Familiile tinere nu au adesea suficienți bani pentru a-și cumpăra propriul apartament. În acest caz, dacă există doi sau mai mulți copii, cetățenii pot aplica la Fond de pensie Rusia (PFR) cu o cerere de utilizare a capitalului de maternitate ca avans la o ipotecă.

Ce este o ipotecă cu capital propriu

Statul încearcă să sprijine financiar familiile care cresc mai mulți copii. Din acest motiv, s-au adus modificări programului de capital de maternitate, permițând îmbunătățirea utilizării fondurilor conditii de viata. Legislația reglementează strict modul în care o familie tânără poate cheltui banii publici:

• Pentru a achita cea mai mare parte a datoriei ipotecare și a reduce suma plăților lunare.
• Ca avans la o ipotecă.

Principala dificultate pentru ruși este că nu toate băncile sunt de acord să accepte capitalul de maternitate ca plată a împrumutului. Există însă multe instituții care răspund nevoilor familiilor tinere și emit împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe la o dobândă standard (de la 9 la 14% pe an). Fondurile din capitalul mamei pot fi folosite pentru achitarea datoriei existente până când copilul împlinește vârsta de 3 ani. În 2015, a fost eliminată și restricția, din cauza căreia a fost imposibil să se utilizeze fondurile din certificat ca avans la o ipotecă.

Caracteristicile finanțării unui împrumut de către o bancă

În 70% din cazuri, este foarte dificil să folosești capitalul mamei pentru achitarea avansului, deoarece apartamentul este gajat vânzătorului până când fondurile sunt transferate. Potrivit legii, ipoteca va fi considerată neachitată, ceea ce este nerentabil pentru instituțiile financiare din punct de vedere economic. În plus, familiei îi va fi foarte greu să găsească proprietarul imobilului, care va aștepta până vor ajunge banii de la UIF. O ipotecă pentru suma capitalului de maternitate este acordată de bancă după cum urmează:

1. O persoană colectează un pachet de documente necesare examinării cererii sale. Asigurați-vă că depuneți, împreună cu toate certificatele, un acord scris al soțului/soției pentru un împrumut.
2. Evaluarea solvabilitatii clientului. După ce cetățeanul a aplicat la instituția financiară, managerul va stabili cuantumul împrumutului, ținând cont de valoarea câștigurilor oficiale ale împrumutatului. Partea „neagră” a venitului poate fi luată în considerare, dar ca una neregulată. Creditorul va adăuga valoarea capitalului la suma câștigurilor și va calcula suma finală a împrumutului.
3. O persoană primește un împrumut și apoi trimite imediat o notificare de primire către UIF bani împrumutațiși necesitatea de a transfera bani din capitalul maternității într-un cont bancar pentru a reduce datoria.
4. După 2-3 luni, întreaga sumă va fi creditată în contul bancar ca plată unică.

Ipoteca socială AHML

Anumite categorii de cetățeni pot obține un credit pentru locuință condiţii preferenţiale. Agenția de Credit Ipoteca (AHML) oferă familiilor în cadrul produsului „ ipoteca sociala»folositi imediat capitalul mama la obtinerea unui imprumut. Condițiile de acordare a unui împrumut sunt oarecum diferite de cele oferite de instituțiile financiare și de credit:

• Creditul este inițial împărțit în 2 părți. Primul este un credit ipotecar clasic de la 3 la 30 de ani. A doua parte a împrumutului este acordată pentru 180 de zile. Împrumutatul ei trebuie să plătească fonduri proprii sau cu ajutorul capitalului.
• Co-împrumutatul trebuie să fie soțul legal al titularului certificatului de capital de maternitate.
• Oferta se bazează pe programul Ipoteca Socială. Prima rată a împrumutului reprezintă doar 10% din valoarea acestuia. În funcție de mărimea capitalului inițial, se modifică și rata dobânzii. Valoarea minimă a acestuia este de 5% cu o contribuție de cel puțin 50% din costul locuinței.
• Imobilul poate fi achiziționat pe un primar sau piață secundară.
• Suma minimă a împrumutului este de 300 de mii de ruble.

Reglementare legală

Posibilitate de utilizare a capitalului de maternitate ca o taxă inițială ipoteca acordata lege federala Nr. 131-FZ din 23 mai 2015 și Decretul Guvernului Federației Ruse Nr. 950 din 9 septembrie 2015. Deși ratele inflației rămân ridicate, cantitatea de capital de maternitate pe care o pot folosi familiile tinere nu sa schimbat din 2015 și se ridică la 453.026 de ruble. Indexarea acestuia a fost suspendată prin Legea federală nr. 444-FZ din 19 decembrie 2016. utilizarea prevăzută fondurile de capital familial sunt interzise prin lege.

Utilizarea capitalului maternității pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire până la 3 ani

Din 2015, a devenit posibilă utilizarea fondurilor imediat după nașterea celui de-al doilea copil. Părinții pot solicita o ipotecă înainte ca copilul lor cel mai mic să ajungă trei ani. Pentru a face acest lucru, ca dovadă a utilizării intenționate a fondurilor, va fi necesar să se prezinte la PFR banking scrisoare. De asemenea, este posibilă rambursarea unui credit ipotecar cu capital de maternitate. Pentru a face acest lucru, va trebui să atașați la cerere o copie a contractului de împrumut.

Cum să obțineți un credit ipotecar sub capitalul maternității pentru un avans

Aproape toate familiile tinere vor să cumpere imobile cu ajutorul de stat. A face o ipotecă cu capital de maternitate nu este un proces ușor. Este necesar nu numai să alegeți instituția potrivită, ci și să certificați o mulțime de documente la notar. În plus, creditorul prin lege are dreptul de a solicita orice informații suplimentare pentru încheierea unei tranzacții. Procesul de obținere a unui împrumut și a propriei locuințe constă în mod oficial în 3 pași:

1. Alegerea unui program de creditare bancară și ipotecară. Fonduri de la buget de stat va fi alocată împrumutatului în cazul în care acesta emite un credit ipotecar într-o instituție acreditată care participă oficial la programul de împrumut de capital de maternitate.
2. Obținerea permisiunii de la UIF. După ce cetățeanul ia o scrisoare de confirmare de la creditor, acesta trebuie să viziteze cea mai apropiată sucursală a Fondului de pensii și să lase o cerere de transfer de fonduri din capital la ipotecă. Permisul PFR-ului unui cetățean va veni în 10-30 de zile. După aceea, cu o altă cerere, împrumutatul merge la creditor.
3. Înregistrarea unui credit ipotecar cu capital de maternitate. Conform schemei standard cu așteptarea fondurilor de până la 6 luni, instituțiile financiare acordă împrumuturi foarte rar. Adesea, unui cetățean i se acordă 2 împrumuturi, dintre care unul va fi principala ipotecă, iar al doilea pentru suma capitalului mamei.

Procedura este următoarea:

1. O persoană transferă totul unui angajat al băncii Documente necesare. Procesarea lor durează până la 10 zile.
2. Cu o decizie pozitivă, clientul este invitat la bancă pentru a semna contracte de împrumut.
3. Cu al doilea contract de împrumut (pentru o cantitate mai mica) împrumutatul merge la UIF, întocmește o cerere de utilizare a capitalului mamă pentru achitarea datoriei existente. Până când banii ajung într-un cont bancar, o persoană fizică este obligată să plătească ambele împrumuturi.

Condiții de împrumut

Fiecare instituție financiară își propune propriile cerințe pentru candidații la un împrumut cu capital-mamă ca avans. Aceștia pot include în lista obligatorie de proceduri înainte de semnarea contractului o evaluare preliminară a caracteristicilor proprietății. Lista de condiții pentru un credit ipotecar cu sprijin de stat practic nu diferă de lista de condiții pentru persoanele fizice care primesc un credit pentru locuințe în general:

• Disponibilitate venit stabil. Majoritatea băncilor țin cont de general vechime in munca angajat împreună cu timpul lucrului său în ultima companie. La ultimul loc de munca, potentialul beneficiar al creditului trebuie sa lucreze cel putin 6 luni. Experiența totală de muncă trebuie să fie mai mare de 1 an timp de 5 ani.
• Clientul nu trebuie să fie proprietarul proprietății rezidențiale. Dacă un apartament este înregistrat pentru un cetățean sau teren Pentru construcție individuală cu uzufruct perpetuu si o casa nu poate lua ipoteca.
• Istoric bun de credit. Dacă există întârzieri cu privire la orice tip de împrumuturi, un credit ipotecar nu va fi acordat unei persoane fizice.
• Locuința achiziționată pe bază de credit ipotecar cu avans din capitalul mamei, după achitarea datoriei, trebuie reînregistrată în proprietate fracționată. Aceasta este o clauză obligatorie, a cărei îndeplinire creditorul o poate fixa în contract.

Cerințe pentru debitor și locuințe ipotecare

Familiile care decid să cumpere un apartament cu ajutorul împrumuturilor trebuie să fie pregătite anumite condiții. Doar cetățenii solvabili pot folosi capitalul maternității ca avans la o ipotecă. Dacă o persoană nu are un venit oficial permanent, este mai bine ca acesta să nu contacteze băncile, pentru că. cererea lui de împrumut va fi respinsă. Pretențiile creditorilor față de debitor și locuințe ipotecare:

• Experții preliminari ai companiei vor efectua o inspecție de evaluare a proprietății. Apartamentul nu trebuie situat într-o clădire de urgență care este în curs de pregătire pentru demolare.
• Proprietatea nu trebuie să fie situată pe un site destinat utilizării comerciale.
• O familie care decide să cumpere o clădire nouă poate alege un apartament în ansambluri rezidentiale dezvoltatori verificați de creditor.
• Împrumutatul este obligat să-și confirme venitul cu un extras din 2-NDFL. Dacă o persoană întocmește un certificat sub forma unei bănci, atunci rata împrumutului va crește cu 0,5–1,5%.
• Asigurarea obligatorie a debitorului și a bunurilor imobile. Fiecare bancă își propune propriile cerințe cu privire la această clauză a contractului. Unele instituții solicită împrumutatului să se asigure împotriva invalidității, în timp ce altele solicită o poliță de asigurare completă de viață și de proprietate.

Documente de utilizare a capitalului de maternitate pentru o ipotecă

Fără furnizarea anumitor certificate care confirmă cooperarea cu creditorul, nu va fi posibilă primirea de asistență financiară gratuită din partea statului. Nici certificatul nu îl puteți valorifica. Condițiile de rambursare a unui credit ipotecar cu capital de maternitate sunt precizate clar pe site-ul oficial al PFR. In cazul in care copilul are varsta sub 3 ani, prin transfer bancar, banii pot fi virati exclusiv la banca, si nu se va putea incheia o afacere direct cu vanzatorul. Împrumutatul este obligat să prezinte la UIF următoarele documente:

• cerere pentru cheltuirea țintită a fondurilor;
• pașaport care face dovada identității solicitantului, unde este indicată înregistrarea;
• o copie a contractului de împrumut și a contractului de ipotecă (dacă există) cu sigiliu de înregistrare de stat;
• Dacă acord de împrumut a încheiat soțul titularului certificatului de capital matern, veți avea nevoie de pașaportul acestuia, un certificat de conviețuire și un certificat de căsătorie;
• certificatele de naștere și pașapoartele copiilor minori;
• certificat bancar privind soldul datoriei principale si dobanzi acumulate;
• în cazul în care solicitantul nu a formalizat încă proprietatea comună, atunci trebuie să depună o obligație scrisă de a îndeplini această cerință în termen de 6 luni de la înlăturarea sarcinii de pe imobil, punerea în funcțiune a casei sau transferul de fonduri de la UIF. (dacă sunt folosite pentru achitarea soldului datoriei);
• documentația de urbanism, împreună cu planul cadastral, dispunerea structurilor și comunicarea asupra proprietății dobândite.

Documentele enumerate sunt necesare indiferent dacă familia dorește să primească bani pentru credit ipotecar pentru un avans sau urmează să ramburseze integral datoria către creditor. În funcție de scopul împrumutului, familia va trebui să transfere funcționarilor publici PFR un număr de adeverințe și adeverințe suplimentare. Sunt necesare pentru a confirma utilizarea intenționată a banilor. Aceste documente includ:

• Certificat de proprietate asupra obiectului dobândit. Împrumutatul o are dacă ipoteca a fost emisă pentru un apartament finit.
• Acord de participare la construcție comună. Se ataseaza la acte daca apartamentul este situat intr-o casa in constructie.
• Declarație de apartenență la o cooperativă rezidențială. În cazul în care împrumutul a fost luat pentru a face un avans ZhNK, ZhSK, ZhK.
• Permisiunea de a construi un imobil individual de locuit. În cazul în care creditorul a fost de acord să emită un împrumut pentru construcția de locuințe individuale, dar cabana nu a fost încă finalizată.

Ce bănci oferă împrumuturi

Există puține institutii financiare care sunt de acord să accepte capitalul de maternitate ca avans pe ipoteca rezidentiala. Problema principală este momentul emiterii fondurilor de la bugetul de stat. Unele familii trebuie să aștepte bani 5-6 luni, ceea ce nu este deloc profitabil pentru creditori. Dacă un cetățean este hotărât să obțină un credit ipotecar folosind capitalul mamă ca avans, el poate contacta următoarele organizații:

Avantajele și dezavantajele obținerii unui credit ipotecar cu avans în detrimentul capitalului maternității

Datorită programului de sprijin de stat, multe familii tinere au avut șansa de a-și îmbunătăți condițiile de viață. O ipotecă cu capital de maternitate este benefică pentru cetățenii care nu au fonduri în rezervă pentru a cumpăra un apartament sau pentru a investi în construcția de locuințe individuale. O familie poate alege un apartament într-o casă finisată și se poate muta după semnarea contractului de împrumut. Avantajele creditării cu un avans din capitalul maternității includ:

• majorarea cuantumului creditării ipotecare pe cheltuiala certificatului de familie;
• dreptul de a primi o subvenție suplimentară pentru o familie tânără și o deducere fiscală;
• reducerea cuantumului datoriei datorate ajutorului gratuit din partea statului.

Utilizarea capitalului de maternitate pentru achitarea unui credit ipotecar are un dezavantaj semnificativ, și anume intervalul de timp. Dacă un cetățean investește într-o clădire nouă, atunci nu vor fi probleme cu așteptarea fondurilor de la bugetul de stat. Dar atunci când achiziționează o locuință pe piața secundară, rareori oricare dintre proprietarii legali de imobiliare va fi de acord să aștepte până la 4-6 luni pentru transferul de fonduri în contul pentru tranzacția de cumpărare și vânzare.

Pentru unii cetățeni, dezavantajul este că după înlăturarea sarcinii, proprietatea este împărțită în părți egale. Dacă familia decide să vândă sau să schimbe apartamentul în viitor, atunci va fi necesar să întocmească un consimțământ legal al tuturor deținătorilor de capital. În același timp, serviciile de tutelă vor verifica cu siguranță tranzacția pentru a se asigura că drepturile copiilor nu vor fi încălcate la vânzarea proprietății.

Video

Atunci când o familie primește dreptul la sprijin de la stat pentru nașterea unui al doilea copil, cea mai dificilă întrebare pentru ei este ce bancă poate solicita o ipotecă pe conditii favorabile? Luați în considerare ratingul băncilor care oferă capital de maternitate ca avans pentru o ipotecă.

Având în vedere statisticile din ultimii ani, cea mai populară utilizare un ajutor de stat este „Îmbunătățirea locuințelor”. Statul reglementează strict condițiile de utilizare a capitalului de maternitate. Conform legii federale, permisiunea de a folosi fonduri parțial sau integral poate fi luată în considerare de FIU la 3 ani de la nașterea copilului în familie. Există o excepție de la această regulă: fondurile din capitalul maternității pot fi utilizate până la a treia aniversare a copilului ca parte a obligațiilor legate de împrumuturile pentru locuințe.

Având în vedere faptul că totalul sprijinul statuluiîn valoare de 453.026 de ruble în 2018 nu va fi suficient pentru a vă cumpăra propria locuință, rămâne să luați în considerare opțiunile de creditare ipotecară. Atunci când solicită un credit pentru locuințe, băncile propun o cerință obligatorie - plata avansului. De regulă, aceasta reprezintă 20% din valoarea totală a împrumutului. La întocmirea unui contract de cumpărare de bunuri imobiliare în valoare de cel mult 2.265.000 de ruble, suma totală a capitalului familiei este suficientă pentru a plăti prima tranșă.

Cerințe pentru debitor atunci când solicită o ipotecă

Pentru a utiliza capitalul de maternitate ca avans pentru o ipotecă în 2018, împrumutatul trebuie să îndeplinească cerințele standard pentru bănci:

• Bun istoricul creditului;
• Venit permanent (plata ipotecară lunară nu trebuie să depășească 40-50% din venitul dvs.);
• Durata muncii continue (6 luni, în unele bănci - 3 ani).

Băncile care lucrează cu capital de maternitate

Din întregul set de organizații de credit din Federația Rusă, doar câteva bănci pot fi numite, reprezentând programe credite ipotecareîn cadrul utilizării capitalului familial. Luați în considerare instituțiile financiare cu cele mai profitabile programe de credit ipotecar pentru capital mat în 2018:

• Sberbank a Rusiei;
• DeltaCredit Bank;
• UniCredit Bank;
• VTB 24;
• Banca cu capital rusesc.

Criteriile de activitate ale băncilor cu capital de maternitate diferă în funcție de mărimea avansului, tipul de locuință achiziționată, rata dobânzii și termenul împrumutului.

Ipoteca plus capital de maternitate în Sberbank

Sberbank se oferă să emită un împrumut pt imobil rezidential prin direcționarea fondurilor mat capital pentru a plăti avansul. Debitorii potențiali pot beneficia de unul dintre următoarele programe:

• Achiziționarea locuințelor finisate;
• Achizitie de locuinte in constructie.

Împrumut pentru achiziționarea de locuințe finite

Programul funcționează ca parte a unei campanii pentru familiile tinere cu o dobândă de bază de 8,7% pe an. Sub rezerva înregistrării electronice a dreptului de proprietate dobândă anuală la credit scade cu 0,1%. Aceste dobânzi sunt relevante, cu condiția să primești un salariu pe un card Sberbank, sau dacă proprietatea pe care ai ales-o a fost construită pe împrumuturi bancare.

În cazul nerespectării cerințelor de mai sus, se acordă indemnizații:

• +0,5% dacă nu sunteți membru proiect salarial Sberbank;
• +1% dacă nu ați folosit programul de asigurări de viață și sănătate, conform cerințelor băncii.

Participanții la programul „Familie tânără” pot conta pe o reducere la dobânda anuală de 0,5%. O condiție prealabilă este ca vârsta unuia dintre soți să nu fie mai mare de 35 de ani. Această reducere poate fi folosită de părinții singuri cu vârsta de până la 35 de ani.

Termenul maxim al creditului este de 30 de ani. Din capitalul maternității se poate plăti o contribuție inițială de 15%. Puteți depune o cerere online pe portalul Domklik. Când cumpărați un apartament pe DomClick.ru, puteți economisi bani obținând o reducere de 0,3%.

Sberbank oferă un credit ipotecar pentru achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă pentru capitalul maternității. Condițiile împrumutului prevăd o dobândă redusă - de la 7,4% pe an. Rata dobânzii la conditii generale este de 11,5%. Pentru a o reduce la 7,4%, trebuie să:

• Cumpărați imobile de la anumiți dezvoltatori (rata împrumutului se reduce de la 1,5-2%, în funcție de termenul împrumutului);
• Efectuează înregistrarea electronică a tranzacției (-0,1%);
• Profită de serviciile de asigurări de viață și de sănătate la Sberbank Insurance (-1%);
• Confirmați-vă veniturile cu acte (-0,4%);
• Primiți un salariu pe un card Sberbank (-0,5%).

Reducerea de la dezvoltatori este valabilă doar pentru un termen de împrumut de până la 12 ani.

Condițiile acțiunii „Achiziție de locuințe în construcție” prevăd posibilitatea acordării unui credit în două părți egale. Prima parte este emisă după înregistrarea contractului de participare la capital, a doua - înainte de semnarea actului de transfer.

Împrumutul este acordat pe o perioadă de până la 30 de ani. Suma maximă este de 85% din valoarea imobilului achiziționat cu credit sau alt obiect care este gajat. Plata inițială (15%) poate fi plătită cu capital de maternitate.

Ipoteca sub capital de maternitate in DeltaCredit Bank

Atunci când achiziționați un imobil cu un credit ipotecar folosind DeltaCredit Bank, puteți conta pe posibilitatea de a utiliza capital mat ca avans sau rambursare anticipată a unei obligații. Valoarea avansului este de 10-40% din suma totală și depinde direct de tipul de proprietate pe care l-ați ales. Dacă suma capitalului de maternitate nu este suficientă pentru a achita prima tranșă, împrumutatul trebuie să facă fonduri suplimentare.

Un potențial împrumutat poate alege imobile atât pe piața primară, cât și pe cea secundară. Alegerea tipului de locuință este destul de largă. Ar putea fi:

• Apartament – ​​avans 15%;
• Cota in apartament - 10%;
• Camera - de la 10%;
• Casă la țară - 40%.

DeltaCredit Bank nu face publicitate pentru dimensiunea dobândă ipotecă, argumentând că acest factor al contractului de împrumut este luat în considerare în individual. În această direcție, a fost dezvoltat un program special „Set your rate”, al cărui principiu este reducerea ratei la un împrumut atunci când depui o sumă egală cu un anumit procent din suma totală a împrumutului.

Prin urmare, rata ipotecarului asupra creditului se reduce cu 0,5% la efectuarea unei sume egale cu 1% din costul total al creditului, cu 1% la plata a 2,5%, cu 1,5% la plata a 4,5%. A profita calculator de împrumut pe site-ul oficial al băncii, puteți afla valoarea ratei de bază - 10,75%.

Frecvența de rambursare a creditului ipotecar în DeltaCredit Bank este de 1 dată în 14 zile. Acest lucru vă permite să efectuați încă 2 plăți în fiecare an, ceea ce ajută la reducerea termenului împrumutului.

Ipoteca sub capital de maternitate in UniCredit Bank

Creditele ipotecare în UniCredit Bank pot fi luate pe o perioadă de 1-30 de ani prin plata unei rate inițiale de 20-50% în funcție de tipul proprietății rezidențiale:

• 20% - la cumpărarea unui apartament sau apartament;
• 50% - atunci când cumpărați o casă rezidențială sau de grădină, o casă de oraș sau o cabană.

În acest caz, cuantumul contribuției inițiale poate fi redus cu suma capitalului de maternitate. Una dintre principalele condiții ale băncii la acordarea unui credit este achiziționarea unui apartament într-o clădire în construcție. Cladiri rezidentiale sau un teren cu un imobil de locuit situat pe acesta dintr-o anumită listă de obiecte.

Suma maximă a împrumutului este de 9.000.000 de ruble. Rata dobânzii este fixă, la efectuarea unei contribuții inițiale de 20% - 10,9%, în cuantum de 50% - 12,25%.

O cerință obligatorie a creditorului este locația angajatorului și adresa de înregistrare a participantului la tranzacție în Federația Rusă, cu excepția Republicii Crimeea și a Sevastopolului.

Capital de maternitate, ca avans la o ipotecă în VTB24

VTB24 oferă 3 opțiuni de utilizare a capitalului de maternitate:

• Ca un avans pe o ipotecă;
• Pentru a rambursa un împrumut;
• Creșterea sumei împrumutului.

Rata dobânzii la un credit ipotecar la VTB24 depinde de termenul împrumutului și de valoarea avansului. Pariul minim- 11,9%, maxim - 14,45%. Conditiile de participare la programul Ipoteca + Capital de Maternitate determina suma minimaîmprumut în valoare de 600.000 de ruble. Avansul nu poate fi mai mic de 10% din pretul apartamentului. Termenul maxim al creditului este de 30 de ani.

VTB24 prezintă 2 produs de credit funcționează în cadrul programului Ipoteca + capital de maternitate:

• Cladire nouă;
• Locuinta secundara.

Ipoteca sub capital de maternitate în banca de capital rusesc

Familiile tinere care dețin capital de maternitate pot profita de programele de creditare ipotecare de la Russian Capital Bank. Certificatul poate fi folosit pentru a reduce valoarea avansului și a crește valoarea creditului ipotecar. Opțiunea Capital-mamă este compatibilă cu următoarele programe de credit ipotecar:

• Achizitie de locuinte finisate;
• Achizitie de locuinte in constructie.

Rata dobânzii la credite este variabilă și poate fi indexată în funcție de valoarea indicelui preturile de consum pentru mărfuri din Federația Rusă.

Achiziționarea locuințelor finisate

Programul vizează achiziționarea unui apartament într-un bloc de locuințe sau casă de oraș pe piața primară sau secundară, inclusiv într-o clădire bloc, în condiții preferențiale. Rata dobânzii variază între 9-11,1% pe an, în funcție de valoarea avansului. Avansul minim este de 20%. Împrumutul este acordat pentru o perioadă de 3-30 de ani în valoare de până la 20 de milioane de ruble.

Achizitie de locuinte in constructie

Este posibil să achiziționați locuințe în construcție în cadrul programului de credit ipotecar al Băncii de capital ruse numai în facilități acreditate de AHML. Împrumutații pot achiziționa bunuri imobiliare în obiecte în construcție prin încheierea unui acord de participare la construcția comună.

• Dobândă anuală la împrumut - 9%;
• Durata minimă a împrumutului este de 3 ani, maxim 30 de ani;
• Suma împrumutului de până la 20.000.000 de ruble.

Concluzii: la ce bancă să iei un credit ipotecar?

Comparând condițiile de acordare a creditelor ipotecare de la băncile concurente, putem spune cu încredere că programul Sberbank din Rusia este cel mai profitabil. Acest lucru este confirmat de cei mai mulți rată scăzută pe un împrumut - 7,4% pe an și faptul că suma capitalului de maternitate este destul de suficient pentru a fi folosită ca avans (15%) atunci când cumpărăm imobile în valoare de până la 3 milioane de ruble.

Cum să obții un credit ipotecar cu capital de maternitate?

Ce documente trebuie să depuneți la UIF atunci când solicitați o ipotecă pentru capitalul maternității?

Pentru a solicita un credit ipotecar cu implicarea capitalului de maternitate este necesar sa pregatiti 2 pachete de documente: la banca si la fondul de pensii.

Documente pentru UIF:

• Cartea de identitate a titularului certificatului;
• Aplicarea formularului stabilit pentru transferul de bani la banca;
• Certificat original de capital familial;
• La realizarea contract de ipoteca pentru soț, este necesar să prezinte pașaportul și certificatul de înregistrare a căsătoriei;
• O copie a contractului de credit ipotecar;
• Angajamentul notarial de a înregistrare partajată drepturi de proprietate (nu mai târziu de 6 luni de la data rambursării creditului);
• Documentația tehnică a proprietății, care confirmă conformitatea acesteia cu condițiile locative.

Acte solicitate de banca pentru obtinerea unui credit ipotecar pentru capital de maternitate

Există un pachet standard de documente solicitate de bănci pentru a utiliza capitalul maternității ca avans împrumut la domiciliu. Această listă poate fi completată în legătură cu cerințele individuale ale instituției de credit.

• O fotocopie și originalul certificatului de capital;
• Certificat privind valoarea soldului fondurilor de capital emis de fondul de pensii al Federației Ruse;
• Ajutor 2 impozit pe venit pentru 6 luni;
• SNILS;
• Copii ale celor mai recente declarații fiscale depuse;
• Contract de vânzare de bunuri imobiliare;
• pașaportul solicitantului;
• O copie a actelor care stabilesc dreptul la locuinta dobandita;
• O copie a pașaportului cadastral.

Cum se obține capital de maternitate?

Inainte de a aplica la banca cu o cerere de credit ipotecar cu capital de maternitate, trebuie sa obtineti certificatul corespunzator. Este emis în fondul de pensii al Federației Ruse la depunerea unui pachet obligatoriu de documente:

• Certificatul de naștere al celui de-al doilea copil;
• pașaportul mamei;
• Cerere pentru obținerea unui certificat de forma stabilită;
• SNILS;
• Formularul 9.

Cererea se examinează în termen de o lună, urmată de eliberarea unui certificat.

Cerințe pentru proprietate

Capitalul matern poate fi direcționată către achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale în strictă conformitate cu următoarele condiții:

• Proprietatea trebuie să fie situată în Federația Rusă;
• Disponibilitatea conexiunii de comunicații necesare;
• Recunoașterea proprietății rezidențiale adecvate pentru locuire;
• Se eliberează în proprietatea comună a întregii familii, inclusiv a copiilor.

Dacă condițiile de mai sus nu sunt îndeplinite, FIU poate refuza utilizarea fondurilor de capital mat.

Procedura de obtinere a unui credit ipotecar cu implicarea capitalului maternal ca avans

Efectuarea unei tranzacții necesită interacțiunea simultană cu două organizații: o bancă și un fond de pensii. Primul lucru cu care trebuie să începeți este să depuneți documentele necesare la UIF pentru a obține un certificat. De îndată ce cererea este luată în considerare și primiți documentul relevant, puteți începe monitorizarea programe ipotecareîn diferite bănci care funcționează sub sprijinul statului.

Următorul pas este colectarea pachetul necesar documente pentru înregistrarea unui contract de credit ipotecar. Condițiile de utilizare a capitalului maternal trebuie stabilite în contract. În continuare, aplicăm la UIF cu o cerere de transfer de bani către instituția de credit corespunzătoare, depunând pentru aceasta lista completa documente.

După ce PFR transferă banii către bancă, tranzacția poate fi considerată finalizată. Tot ce trebuie să faceți este să vă plătiți ratele de împrumut în mod regulat. După achitarea integrală a obligației, puteți trece la înregistrarea locuințelor în Rosreestr în proprietatea comună a fiecărui membru al familiei.

Puncte importante

La cererea la fondul de pensii cu cerere de transfer al fondurilor de capital de maternitate către instituție de credit, este necesar să se țină cont de specificul serviciului. Cert este că sumele de angajamente se formează cu o frecvență de o dată la șase luni. De exemplu, dacă intenționați să aplicați pentru un credit ipotecar în perioada de iarna, aplicați la UIF în prealabil, vara.

Pentru a oferi garanții suplimentare pentru bancă, executarea unui credit ipotecar cu atragerea de capital mat este însoțită de asigurare obligatorie. De asemenea, trebuie amintit că proprietatea dobândită va rămâne în sarcina băncii până la achitarea integrală a obligației. Prin urmare, tranzacțiile ulterioare de vânzare sau donațiile sunt excluse.

Capitalul matern în Rusia este sumă forfetară de la stat la familiile în care se nasc al doilea copil și următorii. Suma capitalului mamei este indexată anual, iar fondurile pot fi cheltuite pentru anumite nevoi stabilite de stat, inclusiv rambursarea avansului la cumpărarea unei locuințe.

O ipotecă în Federația Rusă este un gaj de bunuri imobiliare (case, apartamente etc.) primit de o instituție financiară, care este reținut până în momentul decontării reciproce complete a împrumutului.

Cu alte cuvinte, împrumutatul este dat bani gheata sub o ipotecă. O instituție de credit, în special o bancă, primește în garanție ceea ce este cumpărat de împrumutat imobiliareși o păstrează până la maturitate. După ce împrumutul este rambursat, garanția este eliminată de pe proprietate, iar împrumutatul primește drept deplin dispune de proprietate, inclusiv înregistrarea dreptului de proprietate asupra acesteia.

Cum să obții un credit ipotecar pentru capitalul maternității?

Astăzi, multe familii tinere care doresc să-și îmbunătățească condițiile de viață alături de copii se gândesc cum să obțină un credit ipotecar cu capital de maternitate. Decretul Guvernului Rusiei nr. 862 din 12 decembrie 2007 „Cu privire la regulile de direcție a fondurilor (parte a fondurilor) capitalului maternal (familiei) pentru îmbunătățirea condițiilor de locuință” prevede că este permisă cumpărarea sau construirea locuinţă prin rambursarea contribuţiei iniţiale cu capital de maternitate. În acest caz, este necesar să se încheie un contract de împrumut, apoi fondurile în formă fără numerar transferat de banca care acordă împrumutul.

O familie cu capital de maternitate are posibilitatea de a-și aplica certificatul în două cazuri:

1. Plătiți rata inițială în baza unui contract de împrumut pentru îmbunătățirea condițiilor de viață sau în conformitate cu un contract de împrumut țintit.
2. Depuneți bani pentru a plăti principalul datoria de credit si platesc dobanda.

Mat. capitalul poate fi cheltuit în scopuri specifice, respectiv rambursarea împrumuturilor luate pentru cumpărarea sau construirea de locuințe. Este interzisă utilizarea capitalului maternității pentru a închide plata amenzilor, penalităților sau comisioanelor. Motiv special titularii de certificate indică utilizarea fondurilor în cererea către Fondul de Pensii (PFR).

Poti lua un credit ipotecar cu capital de maternitate in banci la programe speciale. Cu toate acestea, nu orice instituție financiară oferă astfel de servicii, așa că ar trebui să aflați în prealabil posibilitatea de a utiliza acest tip de creditare.

Care sunt condițiile pentru a investi mat. capital ipotecar?

Persoanele care îndeplinesc pe deplin cerințele pe care băncile le propun pot lua un credit ipotecar sub capital de maternitate. Practic, lista de cerințe este standard pentru toate instituțiile financiare și are următoarele condiții:

• venitul împrumutatului trebuie să fie stabil, experiența de muncă pe ultimul loc este de cel puțin șase luni, iar în unele cazuri până la 3 ani, iar vechimea totală în ultimii 5 ani nu trebuie să fie mai mică de un an;
• pentru calcul, banca acceptă doar „net” - salariul oficial, nu sunt luate în considerare orice surse suplimentare de venit;
• solicitantul nu trebuie să dețină bunuri imobile;
• după ce imobilul rezidențial achiziționat devine proprietatea împrumutatului, adică după rambursarea împrumutului, acesta trebuie emis în acțiuni pentru toți membrii familiei;
• având un istoric bun de credit.

Care este procedura pentru efectuarea unui avans cu certificat?

Până în 2015, deținătoarele de certificate aveau voie să plătească prima tranșă cu capital de maternitate doar atunci când copilul pentru care s-a eliberat documentul împlinește vârsta de trei ani. Cu toate acestea, după intrarea în vigoare a Legii federale nr. 131-FZ din 23 mai 2015, care se referă la modificări ale articolelor 7 și 10 din legea principală privind mat. de capital, familiile aveau voie să folosească fondurile pentru prima tranșă a împrumutului până când copilul împlinește 3 ani. În 2018, această posibilitate rămâne.

Pentru ca o ipotecă cu capital de maternitate să fie emisă la o bancă cât mai curând posibil, este necesar să obțineți un certificat pentru fonduri, care este eliberat de Fondul de pensii al Federației Ruse. Acest document confirmă dreptul de a primi mat. capital.

Când împrumutatul a decis asupra instituție de credit acolo unde vrea sa ia ipoteca ii pune la dispozitie o copie dupa certificat, dupa care incheie un contract de comodat. Urmează procesul de încheiere a unui contract de vânzare, care este înregistrat la Rosreestr.

După aceea, împrumutatul vizitează Fondul de pensii, unde oferă documente care confirmă dreptul la bunuri imobiliare sub forma unui contract de vânzare și înregistrare a proprietății, un pașaport și un certificat pentru mat. capital. Atingerea finală - scrierea unei cereri de transfer de bani pentru achitarea primei rate în cont organizatie bancara unde se ia ipoteca.

Care este lista de documente solicitată?

Un împrumut ipotecar pentru capitalul maternității, de regulă, necesită colectarea unui număr mare de documente, a căror listă poate varia în funcție de o anumită bancă.

1. Documente care confirmă identitatea împrumutatului sub formă de pașaport, SNILS și altele.
2. Certificat pentru eliberarea mat. capital.
3. Documente care confirmă capacitatea împrumutatului de a plăti împrumutul: Certificat de formular 2-NDFL, certificate de forma bancara, documente din serviciul fiscal confirmând că împrumutatul nu are datorii.
4. Documente care confirmă tranzacția sub forma unui contract de vânzare a unui apartament.
5. Acte pentru imobil de locuit achizitionat: certificat de inregistrare, certificat ITO, extras din cartea casei.
6. Certificat de disponibilitate a fondurilor în cont, care este emis de FIU.
7. O cerere în care împrumutatul se obligă să emită un apartament (casă) pentru toți membrii familiei în acțiuni.

Pentru Fondul de Pensii, împrumutatul trebuie să întocmească documente sub forma:

• hârtia pe care banca o eliberează împrumutatului după depunerea unei cereri care indică intenția de a încheia un acord;
• informații despre locuința care este achiziționată;
• documente cu date personale;
• aplicații de transfer de bani.

O ipotecă cu un avans sub formă de capital de maternitate este emisă pentru o perioadă lungă de timp, așa că documentele trebuie pregătite în avans. De asemenea, este important să anunțați departamentul PFR cu cel puțin șase luni înainte de dorința dvs. de a utiliza covorașul. capital, deoarece plățile se formează o dată la 6 luni.

Dacă fondurile de pe mat. capitalul a fost deja cheltuit în alte scopuri, atunci banii rămași nu pot fi folosiți ca avans. Suma rămasă poate fi cheltuită doar pentru rambursarea creditului locativ existent în bancă.

Un element important și inevitabil într-un credit ipotecar cu capital de maternitate este asigurarea. diferite bănci impun diverse condiții de asigurare: asigură împrumutul în sine, proprietatea dobândită sau viața debitorului.

Ce bănci emit credite ipotecare pentru capitalul maternității?

in Rusia credit ipotecar sub mat. capitalul este ocupat de câteva zeci de bănci. Ipotecile cu capital de maternitate în anul 2018 sunt emise de următoarele trei instituții financiare cunoscute:

tabelul 1

Site-urile oficiale ale fiecăreia dintre aceste instituții financiare au toată documentația necesară, care conține condiții detaliate pentru acordarea creditelor, precum și calculatoare speciale care vă vor ajuta să precalculați plata lunară.

Cum să plătiți un credit ipotecar cu capital de maternitate în 2018 - veți găsi un răspuns detaliat la această întrebare citind acest articol.

Una dintre cele mai comune modalități de utilizare a capitalului maternal este îmbunătățirea condițiilor de viață ale familiei. În același timp, fondurile pot fi utilizate nu numai pentru achiziționarea de locuințe sau construcția acesteia, ci și pentru rambursarea unui credit ipotecar. Avantajul clar al acestei utilizări este că nu trebuie să așteptați a 3-a aniversare a celui de-al doilea copil. Familia poate cumpăra o casă mai devreme sau poate reduce povara bugetul familiei. În articol, ne vom ocupa de toate nuanțele utilizării capitalului de maternitate pentru a plăti un credit ipotecar.

Modalități de utilizare a capitalului de maternitate într-un credit ipotecar

Până în prezent, valoarea capitalului maternității este de 453 mii 26 de ruble. Aceste fonduri, de regulă, sunt suficiente pentru 10-40% din costul locuinței, în funcție de regiunea de reședință. Utilizarea capitalului maternității poate economisi în mod semnificativ fondurile familiei și nu numai timp scurt inchide ipoteca.

Capitalul poate fi cheltuit credit ipotecarîn mai multe moduri:

1. Plata avansului. Nu toate băncile funcționează conform acestei scheme, prin urmare, în timpul consultării inițiale, este necesar să se informeze angajatul băncii că prima tranșă este plătită din capital. În orice caz, majoritatea băncilor nu permit utilizarea capitalului ca avans de 100%. În acest caz, împrumutatul trebuie să plătească cel puțin 5% din costul locuinței în detrimentul fondurilor personale (capitalul poate fi strâns în acest mod numai după ce copilul împlinește trei ani).
2. Rambursarea principalului înainte de termen . Această metodă este interesantă atunci când ipoteca a fost emisă înainte de a apărea dreptul la capital de maternitate. Este cel mai convenabil pentru ambele părți. Împrumutatul efectuează rambursare anticipată, datorită căreia se poate reduce plata obligatorie sau termenul de împrumut. Pentru bancă, această procedură nu prezintă niciun risc.
3. Plata dobânzii la un împrumut. Această schemă este rar folosită. Pentru împrumutat, este interesant doar dacă nu intenționează să facă rambursare anticipată în viitor. Banca primește o garanție că dobânda va fi plătită.

Aplicarea capitalului ca avans

Dacă un potențial împrumutat intenționează să folosească capitalul maternității ca avans, atunci trebuie să alegeți o bancă și un program de creditare care să permită acest lucru.

Cerințele pentru debitorii de astfel de împrumuturi pot fi înăsprite, deoarece procedura implică un anumit risc pentru institutie financiara. Nu este necesar să se întocmească un depozit sau un acord în avans înainte de a obține acordul băncii.

Pe lângă pachetul standard de documente, o instituție de credit trebuie să furnizeze și un certificat de capital de maternitate și un certificat de la Fondul de pensii, care indică soldul din cont. După examinarea documentelor și acceptarea decizie pozitivă puteți seta data semnării achiziției și vânzării și a contractului de împrumut. Procedura va arăta astfel:

1. După încheierea contractului este necesară înscrierea acestuia în registrul de stat, în conformitate cu legislația în vigoare.
2. Acordul înregistrat este depus la bancă și emite fonduri de împrumut(transfer fără numerar către vânzător sau oferindu-i acces la seif, unde fondurile au fost depuse în avans).
3. În bancă, împrumutatul primește un certificat de sold al datoriei și, împreună cu alte documente, îl transferă la Fondul de pensii.
4. Fondul de pensii revizuiește documentele (de obicei durează până la două luni). Dacă este aprobat, anunță împrumutatul și transferă fonduri prin transfer bancar în contul de împrumut al împrumutatului.
5. Banca recalculeaza orarul si astfel reduce plata obligatorie.

Participarea capitalului de maternitate nu numai că vă permite să reduceți semnificativ costul fondurilor proprii atunci când cumpărați bunuri imobiliare, dar crește și suma împrumutului pe care împrumutatul se poate baza pe baza veniturilor sale.

Este posibil să utilizați capitalul ca avans numai dacă nu a avut loc încă niciuna dintre plățile acestuia. Dacă fondurile au fost deja retrase, de exemplu, pentru educația unui copil, atunci capitalul poate fi direcționat doar spre rambursarea ipotecii.

Trebuie remarcat imediat că doar împrumutul care a fost acordat pentru îmbunătățirea condițiilor de viață ale familiei poate fi rambursat cu capital, iar în contract trebuie indicată utilizarea adecvată a fondurilor. Dacă familia a emis un împrumut pentru proprietățile imobiliare și a trimis banii în alte scopuri, atunci nu va fi posibilă achitarea soldului datoriei cu capital.

Împrumutatul conform contractului poate fi atât mama, care are dreptul la capital de maternitate, cât și tatăl copilului, dar numai cu condiția ca aceștia să fie căsătoriți oficial.

Pentru a plăti ipoteca, în primul rând, trebuie să contactați Fondul de pensii și să eliberați certificatul de capital în sine.

1. Contactând banca, unde trebuie să vă informați despre intenția dvs. de a efectua rambursare anticipată și să obțineți un certificat cu soldul datoriei. De asemenea, este recomandabil să scrieți imediat o cerere pentru o rambursare neprogramată, deoarece majoritatea băncilor solicită o notificare scrisă în avans cu privire la orice rambursare care depășește plata obligatorie.
2. Contestație la Fondul de pensii și transferul pachetului de documente necesar, și anume:

• un document care confirmă identitatea persoanei care deține certificatul (mamă, tată sau tutore);
• cerere de plată a capitalului de maternitate în forma stabilită;
• adeverință pentru capitalul de maternitate (în caz de pierdere a acestuia este necesară eliberarea în prealabil a unui duplicat la Fondul de pensii);
• contract de împrumut (trebuie indicată destinația de utilizare a fondurilor, ceea ce presupune îmbunătățirea condițiilor de viață ale familiei);
• o adeverință de la bancă care indică soldul curent al împrumutului;
• o obligație legalizată a proprietarului imobilului de a aranja locuințe pentru toți membrii familiei după încheierea împrumutului și înlăturarea sarcinii de către bancă;
• documente suplimentare la cererea Fondului de pensii (împuternicire, dacă actele sunt depuse de o persoană împuternicită; o hotărâre judecătorească, dacă unul dintre părinți este lipsit de drepturile părintești etc.).

1. Fondul de pensii acceptă documente și emite o chitanță solicitantului.
2. Decizia va fi luată în cel mult 2 luni. Solicitantul va fi apoi anunțat în scris.
3. Cu o decizie pozitivă, banca transferă fonduri în contul de împrumut al împrumutatului. Capitalul maternității nu poate fi obținut în numerar, așa că încercările de a încasa fonduri în acest mod sunt inutile.

În perioada de examinare a documentelor în PF, solicitantul are dreptul să-și revizuiască decizia și să-și anuleze cererea. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o nouă aplicație.

În cazul în care împrumutatul nu solicită recalcularea graficului, atunci cu graficul anuității, plata va rămâne la același nivel, dar se vor reduce perioada de rambursare a creditului și supraplata finală. Dacă doriți să reduceți plata obligatorie, trebuie să contactați banca și să scrieți o cerere corespunzătoare. După modificarea programului, noul său calcul trebuie furnizat împrumutatului.

Capitalul de maternitate poate fi folosit doar pentru rambursarea principalului sau a dobânzii. Este interzisă utilizarea acestuia pentru achitarea oricăror penalități.

Dacă suma de capital este suficientă pentru a rambursa integral soldul, atunci trebuie luate măsuri suplimentare pentru a elimina grevarea. După aceea, proprietarul este obligat să-și îndeplinească obligația și să înregistreze proprietatea în proprietatea comună a tuturor membrilor familiei. Dacă acest lucru nu se face, atunci Fondul de pensii are dreptul de a retrage plata prin hotărâre judecătorească.

Motive pentru respingere

Fondul de pensii poate refuza titularul certificatului din următoarele motive:

• nu furnizarea tuturor documentelor sau completarea unei cereri cu erori;
• privarea titularului certificatului de drepturi părintești unui copil a cărui naștere a devenit baza pentru obținerea dreptului la capital de maternitate;
• săvârșirea de către reclamant a unei infracțiuni împotriva persoanei copilului;
• prezența restricțiilor privind utilizarea capitalului de maternitate în raport cu tutorele (dacă o astfel de restricție este temporară, atunci tutorele poate depune documente la finalizarea acesteia);
• serviciile sociale au luat copilul din familie.

În primul caz, problema este ușor de rezolvat: Fondul de pensii va anunța exact ce documente lipsesc și ce este indicat incorect în cerere. Odată ce erorile au fost corectate, documentele pot fi retransmise. În alte cazuri, dreptul la capital de maternitate poate fi pierdut.

Alte motive pentru refuzul Fondului de pensii sunt ilegale.

Nuanțele utilizării capitalului de maternitate

1. O cerere de plată a fondurilor poate fi anulată, dar nu vă puteți „răzgândi” dacă fondurile au fost deja transferate pentru achitarea ipotecii. Prin urmare, merită să cântăriți în avans toate avantajele și dezavantajele unei astfel de utilizări a fondurilor. Dacă există posibilitatea de a vinde un apartament ipotecat după rambursarea împrumutului, atunci este mai bine să nu folosiți capitalul de maternitate, deoarece este necesară permisiunea consiliului de administrație.
2. Un copil poate folosi în mod independent fondurile de capital de maternitate după împlinirea vârstei de 23 de ani, dar numai dacă mama și tatăl își pierd drepturile la capital. Prin urmare, poate solicita o ipotecă pe cont propriu sau își poate rambursa împrumutul numai dacă este îndeplinită condiția specificată.
3. Dacă împrumutatul are suficient capital de maternitate pentru a rambursa integral împrumutul, atunci împrumutatul poate iniția restituirea primelor de asigurare plătite, ceea ce va face posibilă și primirea de fonduri suplimentare.

Da, de recent, mai precis - din 2015. Pentru o perioadă destul de lungă, o astfel de opțiune de cheltuire a subvenției nu a fost prevăzută de Legea federală nr. 256-FZ. Dar în urmă cu un an, Duma de Stat a Federației Ruse a aprobat proiectul de lege nr. 752376-6, care permitea obținerea de capital de maternitate utilizat pentru credite ipotecare ca avans pentru o ipotecă.

Pentru a aplica pentru asta capitalul familiei, trebuie sa:

• alegeți o casă;
• alege o bancă;
• colectează un pachet de documente și depune o cerere la bancă;
• aplica la Fondul de pensii;
• așteptați o decizie pozitivă a UIF.

Ipoteca cu capital de maternitate ca avans si banci

Nu toată lumea oferă o astfel de oportunitate. Mai mult, sunt mai puțini. Printre cele mai cunoscute se numără:

1. Sberbank.
2. Banca Rosselhoz.
3. VTB 24.
4. Banca Moscovei.

Condițiile de bază pentru toate acestea sunt aproximativ aceleași:

• angajarea oficială a clientului;
• salariu alb;
• informații despre veniturile proprii și veniturile soțului/soției;
• furnizarea de date privind veniturile rudelor apropiate;
• experiență de muncă (în total cinci ani și la ultimul loc de serviciu - cel puțin șase luni până la un an).

În funcție de politica urmată, băncile pot propune alte cerințe, complet neașteptate.

Cum se oficializează o astfel de utilizare a fondurilor

Cum să obțineți un credit ipotecar cu un avans - capital de maternitate? Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați un pachet cu următoarele documente băncii selectate:

• afirmație;
• pașaport general;
• certificat de la PFR privind statul capitalului;
• certificat valabil;
• acte pentru apartament.

Cererea se completează pe un formular special al băncii creditoare.

După acordul băncii se adresează la Fondul de pensii în termen de șase luni, să direcționeze capitalul de maternitate pentru un avans pe o ipotecă. Desigur, aici nu te poți lipsi de un pachet de documente:

• certificat;
• contract ipotecar;
• SNILS;
• pașaport general;
• un extras de la bancă cu privire la valoarea totală a datoriei;
• afirmație

Cererea va fi luată în considerare în termen de o lună. După aceea, Fondul de Pensii va aproba aportul de capital sub formă de avans la credit ipotecar - sau nu va aproba, în funcție de situație.

Documentul contine:

• informatii despre solicitant;
• detaliile contractului de ipotecă;
• numele complet al instituției financiare
• o cerere de direcționare a fondurilor de capital familial pentru achitarea primei rate;
• semnătură cu stenogramă, data.

Cum se transferă bani?

În nici un caz. Certificatul nu este CEC bancar, ci un document care confirmă dreptul de a primi ajutor de stat. De fapt, plata contribuției inițiale de către capitalul maternității nu este altceva decât un alt împrumut, doar pentru același capital familial. El va merge ca tranșă inițială.

Mai mult, se dovedește că rata la acest împrumut nu este atât de mică - 8,75%. Acesta este indicatorul stabilit de Banca Centrală pentru rata de refinanțare.

Adică se dovedește că familia Va trebui să plătiți această dobândă suplimentară până când împrumutul ipotecar este achitat integral.Și numai după aceea, Fondul de pensii va putea transfera bani în contul bancar.

Și având în vedere că creditorilor care sunt de acord cu capitalul de maternitate le place în general să majoreze dobânzile, ne putem imagina că valoarea plăților va fi foarte impresionantă. Poți trage? La prima vedere, se pare că da, dar asta este doar pentru moment.

De asemenea, este imposibil să excludem opțiunea ca unul dintre membrii familiei să-și piardă temporar capacitatea de muncă - plata va acoperi venitul unei persoane? Treaba poate merge și mai departe - nimeni nu se poate considera asigurat împotriva falimentului, iar dacă va trebui să vindeți TVA gajată la licitație, va fi imposibil să returnați capitalul familiei.

Adică poți rămâne fără subvenție și fără acoperiș deasupra capului. Nici măcar prezența copiilor minori nu va ajuta, dar ce este acolo - chiar și statutul de mamă a multor copii va fi inutil în acest caz.

Acest punct trebuie luat în considerare înainte de a declara ceva, darămite de a-l semna.

Este posibil să folosiți bani așa până când copilul împlinește 3 ani

Din păcate, un avans la un credit ipotecar cu capital de maternitate de până la 3 ani nu este posibil. Această regulă, sau mai degrabă, o excepție de la ea, se aplică numai acelor cazuri în care se plănuiește rambursarea unui credit ipotecar existent - partea principală sau dobânda. Acest lucru nu se aplică în niciun caz penalităților, amenzilor și datoriilor.

Deci, oferta guvernului de a vă ajuta să obțineți un credit ipotecar se dovedește, la o inspecție mai atentă, a fi exact aceeași ca majoritatea celorlalte oferte. Și anume - se răspândește ușor, dar greu de adormit. În loc de un împrumut, vor fi de fapt două și trebuie să vă puneți întrebarea de mai multe ori dacă vă puteți permite și să răspundeți sincer.