De la 1 ianuarie 2018, programul „Oferirea de locuințe pentru familii tinere”, sau, așa cum este denumit în mod obișnuit, „Familie tânără”, a fost integrat în programul de stat „Oferirea de locuințe la prețuri accesibile și confortabile și utilitati cetăţenii Federația Rusă". În acest sens, familiile tinere care decid să obțină un credit ipotecar cu sprijin social în 2019 ar trebui să acorde atenție acestui program de stat.

Condițiile de participare

Condițiile de participare pentru anul 2019 sunt următoarele:

• vârsta ambilor soți la momentul luării deciziei privind participarea familiei la program nu trebuie să depășească 35 de ani;
• familia trebuie să aibă un venit suficient pentru a solicita un împrumut. Fie tânăra familie trebuie să aibă fondurile suficiente pentru a plăti cost mediu locuințe achiziționate. În același timp, ar trebui să depășească valoarea subvenției prevăzute în cadrul acestui program de stat.

De asemenea, este de remarcat faptul că, dacă unul dintre soți nu are cetățenia Federației Ruse, atunci este necesar să aibă cel puțin un copil în familie. În plus, familiile tinere incomplete cu unul sau mai mulți copii, în care părintele are cetățenie rusă, pot participa la program.

Cu toate acestea, respectarea cerinței de mai sus nu vă dă încă dreptul la sprijin social. O familie tânără, printre altele, trebuie să demonstreze că are nevoie de îmbunătățiri conditii de viata. Recunoașterea cetățenilor ca atare este reglementată de articolul 51 Codul Locuintei Federația Rusă.

În general, există patru grupuri de persoane care pot fi recunoscute ca având nevoie de condiții de locuință mai bune:

1. Persoane care nu dețin niciun imobil și nu închiriază locuințe. Cel puțin oficial. În plus, membrii familiei lor trebuie să îndeplinească aceleași cerințe. Aici este de menționat cine, conform legii, sunt membri ai familiei: soț și soție, părinți, copii, părinți adoptivi și copii adoptați, bunici, frați, nepoți.
2. Persoane care închiriază locuințe care nu îndeplinesc standardele pentru spațiul minim de locuit per membru al familiei. În același timp, aceste norme în fiecare regiune variază și depind de mai mulți factori: compoziția familiei, caracteristici fondul locativ, disponibilitatea de locuințe în acest subiect al Federației Ruse etc.
3. Persoane care locuiesc în spații care nu îndeplinesc cerințele pentru spații rezidențiale. Aici sunt incluse locuințele de urgență sau dărăpănate, spații care nici măcar nu au un set minim de utilități.
4. Persoane care împart spațiul de locuit cu pacienți grav bolnavi. În același timp, a fi în aceeași cameră cu ei poate fi dăunător sănătății sau creează disconfort excesiv.

Suma subvenției

În condiții generale (pentru familiile tinere fără copii) plata sociala este de 30 la sută din costul mediu al locuinței. Dacă familia are cel puțin un copil, subvenția crește la 35 la sută. În cazul plății unei contribuții pe acțiuni, cuantumul ajutorului social va fi limitat la suma care poate fi utilizată pentru achitarea datoriei pentru plata soldului acțiunii, dar nu va depăși totuși 30-35 la sută din cost. de locuințe. Același lucru este valabil și pentru plățile ipotecare.

Costul mediu al locuinței este calculat prin formula: costul unui pătrat. metri de locuință * suprafața totală a locuinței:

• cost de 1 mp. metri de locuințe sunt stabiliți în fiecare regiune separat. Cu toate acestea, nu ar trebui să depășească valoarea medie de piață în subiectul dat al Federației Ruse;
• suprafata totala locuință pentru o familie formată din două persoane (soț + soț sau părinte + copil) - 42 mp. metri, iar pentru o familie de trei sau mai multe persoane (soți + copii, un părinte + copii) - 18 mp. metri de persoană.

Un mic exemplu pentru o familie de două persoane care trăiește în regiunea Moscova, unde prețul mediu pe 1 mp. metru este de 61 de mii de ruble. Costul mediu al locuinței = 42 * 61 000. Primim 2 562 000. Valoarea asistenței sociale este de 30% din costul standard. Adică, pentru o anumită familie, va fi egal cu 768.600.

Unde poate fi cheltuită asistența socială?

Plățile sociale sunt utilizate:

1. Pentru a-ți construi propria casă.
2. Pentru plata integrală a aportului de acțiuni. Totuși, numai dacă locuința devine atunci în posesia deplină a familiei. Numai acele familii tinere în care unul dintre soți este membru al unei cooperative de locuințe pot implementa acest articol.
3. Pentru plata primei rate în cazul creditării ipotecare.
4. Pentru achiziționarea de locuințe din clasa economică pe Piața primară. Acest lucru ar trebui însă prevăzut în contractul încheiat cu organizația în care tânăra familie dobândește o locuință.
5. Pentru plata unui credit ipotecar, dar nu penalități și amenzi asupra acestuia.
6. Pentru a plăti un contract în construcție comună.

Merită subliniat faptul că sprijinul social oferit în cadrul programului „Oferirea de locuințe și utilități accesibile și confortabile pentru cetățenii Federației Ruse” nu poate fi cheltuit pentru achiziție. spaţii de locuit rude apropiate (soție și soție, părinți, părinți adoptivi, bunici, frați).

Cea mai favorabilă situație este pentru tineri familii numeroaseși familii cu doi copii care nu au primit încă capitalul matern. Datorită asistenței guvernamentale, puteți reduce semnificativ costul achiziționării unei case. Deci, dacă îndepliniți cerințele pentru participarea la proiectul „Oferirea de locuințe și utilități accesibile și confortabile pentru cetățenii Federației Ruse” și obțineți un credit ipotecar, să zicem, pentru 1 milion de ruble, atunci subvenția de stat oferită în cadrul programului poate fi cheltuit pe o taxă inițială. După aceea, obțineți capital de maternitate și plătiți o altă parte din datorie. Ca urmare, soldul sumei va fi aproximativ egal cu 200 de mii de ruble.

Documente necesare

Dacă decideți să participați la acest program de stat, primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să colectați pachetul necesar documente. Din nou, documentele incluse în pachet pot diferi în funcție de regiune. Ca urmare, înainte de a aplica, mai corect ar fi să verificați la administrația locală ce documente trebuie colectate.

Pachetul general de documente:

1. Cererea în două exemplare. O mostră poate fi obținută de la administrația locului de reședință.
2. Originale și copii ale documentelor care dovedesc identitatea fiecărui membru al familiei. În cazul în care familia are copii sub 14 ani, trebuie furnizate certificatele de naștere ale acestora.
3. Certificat de căsătorie. În cazul în care solicitantul este o familie incompletă, nu este necesar să se depună documentul.
4. Un document care dovedește că familia trebuie să-și îmbunătățească condițiile de viață. Cel mai bine este să întrebați administrația locală despre cum să vă recunoașteți locuința ca nelocuitoare. În cazuri generale, astfel de documente pot fi un extras din USRR, un certificat de evaluare imobiliară, un certificat de la Comitetul pentru resurse funciare.
5. Documente despre pozitie financiară familii. În special, este necesar să se dovedească faptul că familia care solicită condiții de locuință mai bune este capabilă să efectueze prima tranșă la creditul ipotecar și să o plătească în viitor (impozit pentru 2 persoane, extrase bancare privind disponibilitatea fondurilor).
6. Copie certificat de asigurare obligatorie asigurare de pensie fiecare membru adult al familiei.

Important! Toate copiile documentelor trebuie legalizate.

Unde să mergem

Programul este implementat de autorități administrația locală. Cel mai adesea, documentele trebuie depuse la administrația locală. Cu toate acestea, în orașele mari, în aceste scopuri pot fi organizate departamente speciale. Astfel, la Sankt Petersburg, Centrul pentru Construcția de Locuințe pentru Tineri se ocupă de această problemă, iar la Moscova, Departamentul Politicii Locuințelor și fondul locativ orase.

Dacă aveți posibilitatea de a accesa internetul, atunci puteți încerca să găsiți informații despre programul „Oferirea de locuințe și utilități accesibile și confortabile pentru cetățenii Federației Ruse” pe site-ul oficial al administrației locale. Acolo, cel mai probabil, va fi indicat și lista solicitata documente.

Inregistrare ipoteca

Datorită programului „Oferirea de locuințe și utilități accesibile și confortabile pentru cetățenii Federației Ruse”, cetățenii care îndeplinesc condițiile acestuia au posibilitatea de a solicita o ipotecă cu sprijinul statului sub forma unei subvenții, care este utilizată pentru achitarea avansului.

Trebuie menționat că alegerea unei instituții de credit și a unui program de creditare ipotecară este lăsată la latitudinea participanților. În consecință, condițiile de acordare a subvențiilor și plăți ipotecare pot varia foarte mult în funcție de legislația regională și de banca la care se adresează familiile tinere.

Ipoteca cu sprijin de stat pentru familiile cu copii diferă de împrumutul obișnuit prin faptul că statul își asumă obligația de a rambursa parțial împrumutul. Iar dacă familiile fără copii primesc prestații sub formă de plată a 30% din costul mediu al locuinței, atunci familiile cu copii au dreptul de a conta pe 35%. Desigur, dacă doar îndeplinesc cerințele menționate mai sus.

Când solicitați un credit ipotecar, trebuie să furnizați organizare de credit următoarele documente:

• original și copie a pașaportului;
• certificat de la locul de înregistrare;
• original și copii ale documentelor privind starea civilă;
• documente de studii;
• copie cartea de munca;
• o copie a contractului de munca;
• certificat sub forma 2-NDFL;
• o cerere completată de angajator de la bancă, care va confirma câștigurile reale ale creditorului;
• certificat pentru o subvenție în cadrul programului „Oferirea de locuințe și utilități accesibile și confortabile pentru cetățenii Federației Ruse”.

Toate copiile documentelor trebuie să fie autentificate la notar și o copie a cărții de muncă, în plus, semnată de angajator. În anumite circumstanțe, organizațiile bancare pot solicita alte documente de la împrumutat. De exemplu, pașapoartele co-împrumutaților.

Sberbank (https://www.sberbank.ru/ru/person/additional/zhilprog/ms) lucrează cel mai îndeaproape cu statul în cadrul programului Housing for Young Families. Cu toate acestea, alegerea băncii nu joacă un rol deosebit, deoarece fondurile din certificatul oferit de acest program pot fi folosite ca avans în aproape orice organizatie bancara care îndeplinește cerințele specificate. Este important să înțelegem aici că ofertele de credit ipotecar de la băncile numite „Familie tânără” nu au nimic de-a face cu programul „Oferirea de locuințe și utilități accesibile și confortabile pentru cetățenii Federației Ruse”. Deoarece programul oferă doar subvenții și în ce bancă îl veți folosi este decizia dvs.

Documente utile

In contact cu

propriu apartament Acesta este visul a milioane de oameni. Dar nu toată lumea o poate obține. Până în prezent, una dintre opțiunile pentru asistența financiară de stat este acordarea de credite ipotecare sociale.

ipoteca sociala- Acesta este un credit social preferenţial pentru achiziţionarea de locuinţe, acordat anumitor categorii de populaţie. Implementarea unui astfel de program se bazează pe cooperarea dintre agențiile guvernamentale și bănci.

Conform legii ruse ipoteca sociala in 2017 pot fi furnizate în următoarele forme:

1. Împrumut ipotecar cu o subvenție sub formă de dobânzi mai mici. Acest program destinate subvenționării împrumuturilor comerciale. Aceasta este o formă destul de comună de credit ipotecar social, deoarece băncile oferă credite pentru locuințe la rate reduse ale dobânzii, cu un program flexibil de rambursare a creditului.
2. Program ipotecar bazat pe subvenționarea unei părți din proprietatea apartamentului de către stat. În acest caz, băncii i se plătește o anumită parte din costul locuinței sub formă de subvenție, care include dobândă. Această formă de credit ipotecar este destul de comună pentru cei săraci. De exemplu, ipoteca sociala pentru angajatii statului, care includ profesori, medici, lucrători culturali, oameni de știință etc.
3. Vânzarea locuințelor secundare din fondul de locuințe sociale de stat la preț redus pe credit. Practic, acest formular este destinat angajaților anumitor structuri.

Tipuri de credit ipotecar social

Cui i se acordă social? Această întrebare îi interesează pe mulți. De fapt, social credit ipotecar prezentate sub mai multe forme.

Ipoteca socială pentru o familie tânără. În acest caz, împrumutatului i se acordă o subvenție de la stat pentru achiziționarea de locuințe. Familiile cu copii pot conta pe 40% din costul total al locuinței, iar familiile fără copii - 35%. Toate plățile se fac de către plata fara numerar. Ambii soți trebuie să aibă vârsta sub 35 de ani. Trebuie să aibă documente oficiale, confirmând faptul că trebuie să-și îmbunătățească condițiile de viață, să stea la coadă pentru locuințe și să aibă posibilitatea de a rambursa dobânda rămasă la împrumuturi. Suprafața locuinței subvenționate trebuie să corespundă cu reglementările guvernamentale(per persoană - 18 mp).

Oferte avantajoase la creditul social „Familie tânără”

• Sberbank

ipoteca militara . Acest tip ipoteca socială presupune deschiderea unei speciale cont de economii, unde lunar va fi creditată o anumită sumă, care ulterior poate fi folosită pentru îmbunătățirea condițiilor existente de locuință, pentru achiziționarea de locuințe. Mai mult, aceste fonduri pot fi folosite nu numai după concediere, ci și direct în timpul serviciului militar. În total, această sumă cumulată, cel mult, poate fi 2,4 milioane de ruble. Fondurile ipotecare militare pot fi folosite atât pentru un avans la un apartament, cât și pentru achitarea dobânzii la un împrumut. În caz de schimbare situatie financiara in tara se va indexa cuantumul creditelor militare.

Oferte favorabile la credite ipotecare militare

Pe lângă acestea, multe bănci oferă clienților lor multe altele programe ipotecare. Și unul dintre ele este un credit ipotecar social în Sberbank. Acest program este conceput pentru a ajuta segmentele neprotejate social ale populației să își găsească propria locuință.

Pot primi următoarele categorii de cetățeni:

• Familii incomplete.
• , lucrătorii apărării pot fi incluși și în această categorie.
• Profesori, medici, lucrători culturali și angajați de stat.
• Oamenii de știință.

În ciuda faptului că condițiile pentru fiecare categorie de cetățeni sunt individuale, este posibil să se evidențieze Termeni generali programe. De exemplu, vârsta participanților nu trebuie să depășească 35 de ani, rata creditului in functie de program va fi 6 - 12,3%, avans - 10 la suta din valoarea proprietatii. Termenul unui credit ipotecar social de la Sberbank în 2019 variază de la 3 la 30 de ani.

Cerințe imobiliare:

• vârsta de până la 30 de ani;
• locuința trebuie să aibă podele din beton armat;
• trebuie sa fie prevazut cu gaz, apa, curent;
• proprietatea trebuie să fie legal curată;
• amortizarea locuințelor și a tuturor sistemelor de comunicații nu trebuie să depășească 75 la sută.

Ipoteca socială în Sberbank în 2019 este cea mai buna varianta deveni proprietarul unui apartament sau al unei case. La urma urmei, costul ridicat al bunurilor imobiliare este un obstacol semnificativ pentru mulți ruși în rezolvarea problemei locuințelor. O cale de ieșire din situație este credit ipotecar. Dar chiar și acesta este departe de a fi potrivit pentru toată lumea datorită ratei ridicate a dobânzii, costurilor mari care însoțesc înregistrarea, prețurilor exorbitante ale locuințelor. Prin urmare, pentru a face creditele ipotecare mai accesibile categorii sociale populației, banii sunt alocați de la buget pentru a compensa o parte din costurile suportate de împrumutat cu privire la împrumut.

Informații reale

Creditele ipotecare preferențiale de la Sberbank în 2019 au fost implementate doar în cadrul programelor susținute de AHML. Cu ajutorul unei agenții, poți obține mai mult termeni profitabiliîmprumuturi pentru:

• achiziționarea de locuințe pe piața secundară;
• achiziționarea unui apartament în faza de construcție;
• refinanțarea datoriilor existente;
• credit de consum garantat cu imobiliare.

Organizația are și programe specialeîmprumuturi pentru familii tinere, militari, profesori, medici și oameni de știință.

Ipotecile pentru funcționarii publici de la Sberbank sunt finanțate din bugetele regionale sau federale, ceea ce afectează condițiile împrumuturilor. Regiunile mai bogate, desigur, au mai multe oportunități de a compensa sau subvenționa creditele ipotecare.

Apropo, în 2017 un nou program preferenţial. În conformitate cu termenii acestuia, rata dobânzii la creditele ipotecare este de la 7% pe an, în funcție de regiune. De exemplu, în regiunea Novgorod, comisionul de împrumut începe de la 8% pe an, în regiunea Vladimir - de la 7%. Programul nu funcționează încă în toate regiunile, cu toate acestea, numărul de materii federale în care puteți obține deja împrumut ușor pentru achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă, crește treptat. În plus, planurile imediate ale AHML includ extinderea acestui program la obiectele de pe piața secundară.

Forme de sprijin pentru debitorii cu credit ipotecar social:

• compensație în numerar la plata unui avans;
• rata preferenţială a dobânzii;
• compensarea parțială sau totală a dobânzii sau a corpului împrumutului.

Cine poate aplica

Reprezentanții unor profesii importante din punct de vedere social, precum și militarii, familiile tinere sau cu venituri mici, pot solicita un credit ipotecar bugetar de la Sberbank împreună cu AHML.

Este important să rețineți că puteți utiliza ipoteca socială o singură dată.

Dar pentru a deveni participant la program, trebuie să îndepliniți anumite cerințe care sunt stabilite de autoritățile regionale și de bancă.

familii tinere

Familiile la care vârsta a cel puțin unui soț este mai mică de 35 de ani sunt considerate tinere. Condițiile pentru o ipotecă preferențială la Sberbank în 2019 pentru această categorie de clienți sunt următoarele:

• comision de credit - de la 10,25% pe an; daca tranzactia se incheie prin inregistrare electronica, rata va fi de 9,75% pe an;
• durata maximă a contractului este de până la 30 de ani;
• plata în avans - de la 20%.

Aceasta este o ofertă promoțională care este disponibilă publicului larg. Banca participă, de asemenea, la creditarea familiilor în cadrul programului de locuințe, în baza căruia pot fi achiziționate numai locuințe din clasa economică.

persoane ce lucrează în cadrul armatei

Profită de preferință produs de împrumut„Ipoteca militară” poate fi acordată de personalul militar care participă la sistemul de credit ipotecar de acumulare. Următoarele cerințe sunt propuse pentru potențialii împrumutați:

• prezența învățământului militar superior, gradul de ofițer;
• contract de service mai mult de 3 ani - pentru ensignes și intermediari;
• al doilea contract de serviciu - pentru sergenți, maiștri, marinari, soldați.

Militarii care îndeplinesc cerințele art. 9 lege federala din 20 iulie 2004 „Cu privire la sistemul de economii şi credit ipotecar locuințe cadre militare”, pot folosi programul Sberbank sau pot lua un împrumut cu ajutorul AHML. Condițiile băncii prevăd un comision de împrumut de 10,9% pe an, termenul maxim al împrumutului este de 20 de ani, plata inițială este de la 20%, valoarea ipotecii nu depășește 2,22 milioane de ruble.

Agenția poate încheia un acord la 11,5% pe an, în timp ce suma împrumutului nu poate depăși 2,1 milioane de ruble. Plata în avans și termenul maxim al împrumutului sunt similare cu condițiile programului Sberbank.

profesori

Ipotecile pentru angajații de stat din Sberbank în 2019, care includ și profesori, sunt emise pe o bază generală. Cu toate acestea, dacă educatorii îndeplinesc cerințele stabilite de autoritățile regionale, se pot califica foarte bine pentru credite ipotecare sociale. Deci, de exemplu, în regiunea Moscovei, profesorii de școală primară, limba și literatura rusă, matematică, în limba engleză. De asemenea, trebuie să îndeplinească următoarele criterii:

• experienta minima in munca - 3 ani;
• cetățenie rusă;
• lipsa dreptului de proprietate asupra locuințelor în regiune;
• fără delincvență și istoric de credit prost;
• prezența primei sau a celei mai înalte categorii de calificare sau a gradului academic.

Dar asta nu este tot. Pentru a beneficia de credite, cadrele didactice trebuie să aibă un contract de muncă de cel puțin 10 ani.

pensionarii

Împrumuturile pentru pensionari pentru achiziționarea de locuințe nu sunt foarte populare în rândul băncilor. Aceasta este o categorie de clienți destul de riscantă, de obicei cu un nivel scăzut de venit. Cu toate acestea, persoanele în vârstă pot solicita o ipotecă socială. Pentru a face acest lucru, clientul trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

• vârsta la momentul rambursării finale a împrumutului - nu mai mult de 75 de ani;
• nivel suficient de solvabilitate;
• necesitatea îmbunătățirii condițiilor de viață - pensionarul locuiește într-o cameră în care suprafața totală pentru fiecare membru al familiei nu corespunde standardelor (mai puțin de 18 m2 de persoană), sau într-o clădire care nu îndeplinește cerințele sanitare și igienice.

Lucrătorii din sănătate

Ipotecile pentru lucrătorii medicali din Sberbank, în principiu, sunt emise în aceleași condiții ca și pentru profesori. Există încă unele diferențe. Deci, următoarele pot solicita o ipotecă socială în regiunea Moscova:

• medici de urgență, terapeuți raionali, pediatri, resuscitatori, chirurgi cardiovasculari, urologi, hematologi, endocrinologi, patologi etc.;
• limita de vârstă maximă este de 50 de ani (față de 45 de ani pentru alți debitori);
• Pediatrii și medicii de familie nu trebuie să aibă o diplomă sau o calificare de nivel 1.

Creditele ipotecare preferențiale pentru lucrătorii medicali sunt o modalitate eficientă de a atrage specialiști care au mare nevoie de regiune. În 2016, 287 de apartamente au fost puse la dispoziție medicilor în cadrul acestui program.

Participanții la luptă

Ipotecile pentru veteranii de război sunt oferite de Sberbank ca parte a programului Housing for a Russian Family, în baza căruia pot fi achiziționate numai locuințe din clasa economică. Personalul militar poate solicita participarea la ipoteca socială:

O ipotecă la Sberbank pentru veteranii de luptă poate fi emisă și în condiții standard.

familiile aflate în nevoie

Ipotecile pentru familiile cu venituri mici din Sberbank nu sunt emise în condiții standard. Acest lucru se datorează faptului că nivelul veniturilor împrumutatului din această categorie este la un nivel scăzut. Singura opțiune pentru astfel de cetățeni este să folosească ipoteca socială, astfel încât o parte din costul rambursării împrumutului să fie acoperită de bugetul regional sau federal.

Categoria săracilor include familiile sau persoanele singure al căror venit pe membru de familie este mai mic salariu de trai stabilite la fiecare subiect federal. De exemplu, la Moscova, în al patrulea trimestru al anului 2016, această sumă este de 15.092 de ruble.

De asemenea, merită luat în considerare faptul că creditele ipotecare pentru familiile cu venituri mici din Sberbank sunt program social este posibilă dacă solicitantul de împrumut îndeplinește următoarele condiții:

• listate la coada pentru un apartament;
• suprafață per locuitor mai mică de 18 m2;
• locuiește într-o cameră nepotrivită pentru viață;
• aparține uneia dintre categorii: profesor, lucrător sanitar, funcționar public, veteran de război etc.;
• are trei sau mai mulți copii minori;
• este cu dizabilități sau există copii cu dizabilități în familie.

Familii numeroase

Ipoteca pentru o familie numeroasă în 2019 în Sberbank este implementată numai în cadrul programului de stat „Locuințe”. Trebuie remarcat faptul că subvenționarea și datarea împrumutaților din această categorie sunt efectuate de regionale și bugetele federale, așa că trebuie clarificați condițiile de compensare. Totodată, pentru a deveni membru al ipotecii sociale, în unele regiuni trebuie să ai mai mult de 3 copii. Deci, pe teritoriul Krasnoyarsk, pentru a primi o plată socială a unei rate a dobânzii la un credit ipotecar, este necesar ca familia să aibă patru sau mai mulți copii sub vârsta de 16 ani. Și familii numeroase în Regiunea Novosibirsk, în cazul în care există mai mult de 5 copii și venitul per membru al familiei este mai mic decât nivelul de existență, aceștia pot conta pe asistență în valoare de 100.000 de ruble pentru repararea locuințelor.

Creditele ipotecare preferențiale pentru familiile numeroase la Sberbank sunt disponibile cu condiția ca împrumutatul să îndeplinească următoarele criterii standard:

• vârsta - de la 21 la 65 de ani (la momentul rambursării finale a creditului);
• prezența cetățeniei ruse;
• resedinta in regiunea in care banca este prezenta;
• un nivel suficient de venit pentru deservirea împrumutului după plata compensației sau a subvenției;
• fără restanțe;
• experiență de muncă la ultimul loc de muncă - cel puțin șase luni dacă există 1 an în total pentru ultimii 5 ani.

Pentru ca creditele ipotecare pentru familiile numeroase să fie mai accesibile în 2019 la Sberbank, clienții din această categorie pot folosi banii din capitalul maternității pentru a rambursa o parte din împrumut sau pentru a plăti un avans.

mame singure

Pentru a primi un credit ipotecar preferențial la Sberbank pentru o mamă sau un tată singur, este necesar să confirmați statutul unei persoane care are nevoie de condiții de locuință mai bune, precum și să îndepliniți cerințele standard ale băncii (vezi mai sus). Amintiți-vă că mamele singure sunt femei:

• care au născut și cresc copii în afara căsătoriei, în timp ce rubrica privind paternitatea nu este completată în certificatul de naștere al copilului;
• adoptarea și creșterea copiilor pe cont propriu.

Cum se emit

Procesul de obținere a unui credit ipotecar social constă în următoarele etape:

1. Clarificați ce programe și subprograme de credite ipotecare sociale funcționează în regiunea de reședință reală.
2. Aflați pentru ce beneficii vă puteți califica. Acest lucru este descris într-un act juridic regional special.
3. Colectați documentele necesare și transmiteți-le la municipalitatea locală corespunzătoare.
4. După înregistrarea pentru un apartament, colectați documentele corespunzătoare pentru obținerea unui credit ipotecar la Sberbank.
5. Selectați o proprietate de cumpărat. Este important de luat în considerare că trebuie să îndeplinească parametrii de locuințe economice.
6. La decizie pozitivă despre împrumut, întocmește documentele care însoțesc tranzacția și primesc un împrumut.

După aceea, rămâne doar să-și îndeplinească cu conștiință obligațiile din contractul de împrumut.

Lista documentelor

Pentru a aplica pentru o ipotecă preferențială, un potențial client trebuie să prezinte următoarele documente:

• cerere de credit ipotecar;
• o copie a documentului care confirmă nivelul de calificare;
• certificatele de căsătorie/naștere ale copiilor;
• o copie a carnetului de muncă cu notele angajatorului;
• pașapoartele soțului (soților) și ale copiilor (dacă există);
• CV si formular de cerere cu poza 4X6;
• o copie a diplomei de studii superioare;
• descriere de la locul de muncă;
• un extras din contul financiar și personal;
• alte documente care confirmă nivelul de calificare și pregătirea profesională.

Ipoteca socială - ce oportunități au debitorii: Video

Însuși numele programului sugerează că ai ceva profitabil în fața ta, dar nu toată lumea înțelege sensul acestui termen.

Ce este o ipotecă socială?

Ipoteca socială este un program (programe) de stat de asistență în obținerea de locuințe pentru categoriile nevoiașe de cetățeni. Printre aceștia: familii cu venituri mici, medici, profesori, cadre militare, veterani de luptă, angajați ai instituțiilor statului.

Programul de asistență de stat poate fi implementat astfel:

1. Acordarea unei subvenții pentru reducerea ratei dobânzii;
2. Subvenție pentru plata parțială a costului locuinței;
3. Asigurarea unui pret preferential pentru apartamentele aflate in proprietatea statului cu posibilitatea obtinerii unui imprumut.

Valoarea beneficiilor

În primul caz, pentru creșterea accesibilității locuinței, rata ipotecarei variază între 10,6-11,1%, cu condiția plății a 30% din costul locuinței achiziționate ca avans. Nu contează cu ce rată banca a aprobat împrumutul - statul plătește diferența.

A doua opțiune cu subvenții prevede o anumită sumă participarea statuluiîn valoarea bunului dobândit. De exemplu, capitalul de maternitate este una dintre formele statului. subventii. Sumele pentru alte categorii de cetățeni ar trebui clarificate direct cu administrația din regiunea dumneavoastră.

În al treilea caz cu cumpărarea statului. locuințe în condiții preferențiale, din nou, totul depinde de regiune. Există un singur lucru în comun - prețul este mult mai mic decât prețul pieței.

Armata, care participă la programul NIS, poate primi chiar și locuințe în valoare de până la 2,4 milioane de ruble. gratuit. În același timp, dobânda va fi doar de la 9,4 la 11,5%, iar rambursarea contribuțiilor se face pe cheltuiala subvențiilor anuale ale militarului.

Cine poate obține un credit ipotecar social?

Mulți nici măcar nu iau în considerare posibilitatea înscrierii preferențiale, întrucât consideră că nu îndeplinesc condițiile. De fapt, nu este. A profita condiţii preferenţiale, familia dvs. trebuie fie:

• Să fie înscris pe lista celor care au nevoie de locuință;
• Trăiește în condiții nepotrivite locuirii;
• Să aibă mai puțin de 18 metri pătrați per membru al familiei.

După cum puteți vedea, chiar și o familie obișnuită de 3 persoane care locuiește în propriul standard „piesă de copeck” de 45 de metri poate conta pe îmbunătățirea condițiilor de viață cu ajutorul program de stat„Ipoteca socială”.

Cu toate acestea, există și condiții: de exemplu, dacă există un singur copil în familie, atunci vârsta permisă a părinților pentru a participa la programul de stat este limitată la 35 de ani. Prezența a 2 sau mai mulți copii înlătură această afecțiune.
Dacă un militar solicită beneficii, acesta trebuie să fie membru al sistemului ipotecar cumulativ timp de 3 ani.

Ce cazare este inclusă în program?

În cele mai multe cazuri, folosind programul regional de credit ipotecar social, va trebui să alegeți locuințe numai în regiunea dumneavoastră.

Caracteristici precum stadiul de dezvoltare, construcție nouă sau piață secundară nu contează. Excepție fac apartamentele cu ipotecă socială cu preț preferențial – aici trebuie să alegi din ce dau. Lista locuințelor preferențiale poate include atât apartamentele nerevendicate de moștenitori după decesul proprietarului, cât și un imobil nou primit de la dezvoltatori în condițiile unei autorizații de construire.

Cum să obțineți un credit ipotecar social?

Condițiile de implementare a programului sunt diferite în fiecare regiune, așa că să luăm în considerare procedura generală.

Un solicitant de participare la programul de sprijin de stat trebuie să se adreseze administrației districtului său cu o cerere de înregistrare în registrul apartamentelor.

Lista documentelor pentru o ipotecă socială pentru luarea unei decizii de înregistrare în fiecare regiune este diferită. Putem oferi doar pentru ca tu să înțelegi cu ce ai de înfruntat.

Ce bănci oferă credit ipotecar social?

Programul este implementat prin bănci, inclusiv: Sberbank, VTB 24, NikoBank, GazpromBank, Vozrozhdeniye etc.

Condiții de împrumut

Condițiile generale pentru toate băncile sunt următoarele:

• bun;
• Prezența unui document care confirmă dreptul de a obține o ipotecă cu sprijin de stat;
• Experiență grozavă;
• munca oficială;
• salariu stabil;
• Decor asigurare obligatorie proprietate;
• Disponibilitate evaluarea inter pares imobil dobandit

Luați în considerare tarifele și condițiile mai detaliat folosind exemplul Sberbank:

• Durata creditului: de la 1 an la 30 de ani;
• Rata dobânzii: de la 11,4%;
• Prima tranșă: de la 20%;
• Suma minimă a împrumutului: 300 mii de ruble;
• Suma maximă a împrumutului: 3 milioane de ruble. pentru regiuni și 8 milioane de ruble. pentru Moscova, regiunea Moscova și Sankt Petersburg;
• Documentele de locuință trebuie depuse în termen de 60 de zile de la aprobare;
• Asigurarea de viață și sănătate este obligatorie;
• Vârsta împrumutatului: 21-60 ani (bărbați), 21-55 ani (femei);
• Experienta in munca: la locul actual - de la 6 luni, experienta totala 5 ani - minim 1 an;
• Număr de co-împrumutați: până la 3 persoane;
• Ajutor 2NDFL și o copie certificată a muncii;
• Confirmarea documentară a disponibilității primei tranșe;
• Rambursarea anticipată nu este supusă comisionului;
• Este posibil să se utilizeze capital de maternitate.

După cum puteți vedea, pentru a obține un credit ipotecar cu sprijinul statului, va trebui să treceți prin multe situații și să petreceți mult timp. Acesta este ceea ce oprește adesea oamenii care sunt potriviți pentru program. Așa cum se întâmplă de obicei în statul nostru: pare să existe o oportunitate profitabilă, dar pentru a o folosi, va trebui să cheltuiți timp, bani și nervi.

Durata programului.

Pe acest moment, data de expirare a programului de creditare concesională este 31 martie 2016. Băncile sunt gata să accepte documente doar până la 03.01.2016. Dacă nu ai timp să strângi documente, nu ar trebui să fii supărat. Ministrul Construcțiilor și Locuințelor și Utilităților M.Men a anunțat deja că programul va fi prelungit pentru 2016.

Termenele generale stabilite de stat pentru implementarea ajutorului pentru locuințe se vor încheia abia în 2020, deci, în orice caz, programele de sprijin vor fi noi sau aceleași.