). Spațiile rezidențiale din fondul de locuințe specializate sunt asigurate pentru o perioadă de timp în baza unui contract de închiriere. Aceste spații sunt oferite sub rezerva unor condiții speciale care nu se limitează la motive precum nevoia, recunoașterea unui cetățean ca persoană săracă etc. Spațiile rezidențiale dintr-un fond de locuințe specializate sunt asigurate anumitor categorii de cetățeni prin anumite legislații privind locuința. Spațiile rezidențiale ale unui fond de locuințe specializate aparțin statului sau municipiilor (stat și). Utilizarea spațiilor rezidențiale ca spații rezidențiale specializate este permisă numai după ce aceste spații sunt clasificate ca fond de locuințe specializate în conformitate cu cerințele și în modul stabilit de Guvern. Federația Rusă. Persoanele care ocupă aceste spații în baza unui contract de închiriere nu au dreptul să: - privatizeze aceste spații rezidențiale; - le schimba sau dispune in alt mod de ele; - inchiriere, subinchiriere spatii rezidentiale; - efectuează împărțirea spațiilor ocupate; - mutarea rezidenților temporari fără permisiunea autorității teritoriale pe probleme de migrație. Furnizarea de spații rezidențiale a unui fond de locuințe specializate se realizează fără respectarea normelor de asigurare, a cerințelor de locuință. Cerințe speciale pentru astfel de locuințe pot fi stabilite prin actele legale de reglementare relevante. Legislația locuințelor prevede o procedură specială pentru furnizarea unor astfel de spații de locuit și procedura de eliberare a acestora. Sunt supuse spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe specializate contabilitatea statuluiîn conformitate cu Reglementările privind contabilitatea de stat a fondului de locuințe din Federația Rusă, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 octombrie 1997 N 1301.

Enciclopedia locuințelor. - M.: Garant. L. Yu. Grudtsyna. 2008 .

Vedeți ce este „Locuințe specializate” în alte dicționare:

Închirierea unei locuințe- Acest articol sau secțiune descrie situația în raport cu o singură regiune (Rusia). Puteți ajuta Wikipedia adăugând informații pentru alte țări și regiuni. Închirierea unei locuințe este unul dintre tipurile ... Wikipedia

- (vezi: Spații de locuit specializate). Potrivit art. 92 din Codul Locuinței al Federației Ruse, spațiile rezidențiale ale fondului de locuințe specializate includ: spații de birouri; locuințe în pensiuni; locuințe ale fondului mobil; … Enciclopedia locuințelor

casa- Ay); sugestie acasă, acasă; Case; m. 1. Clădire, structură destinată locuinței, pentru a găzdui diverse instituții și întreprinderi. Cooperativa d. Case de clădiri noi. Construcția de case cu panouri mari. Kamenny d. Rezidențial d. Reduceți d. ...... Dicţionar enciclopedic

casa- Ay); prepoziție, în înainte / eu, acasă /; Case/; m. vezi si. casă, domino, casă, casă, casă, casă, d ... Dicționar cu multe expresii

Locuințe specializate- sunt spații de locuit, al căror mod de furnizare și utilizare diferă de locuința obișnuită prevăzută în contract recrutare socială. Locuințele specializate includ locuințe de serviciu, cămine, fond de locuințe flexibile (prevăzut pentru o perioadă, de exemplu, pentru reședința cetățenilor a căror casă este în curs de reparații majore), fond temporar (pentru refugiați, persoane strămutate în interior), fondul de locuințe al serviciului social. sistem (case de bătrâni, hospices).

Cele mai comune tipuri de locuințe specializate sunt căminele și locuințele de serviciu. Milioane de cetățeni locuiesc în astfel de spații, așa că problemele utilizării unor astfel de spații sunt urgente pentru mulți.

Promulgat la 1 martie 2005, Codul Locuinței al Federației Ruse, precum și o serie de regulamente adoptate în conformitate cu acesta, s-au schimbat semnificativ regimul juridic pensiuni si apartamente de birouri.

Un cămin este un spațiu de locuit specializat prevăzut pentru rezidență temporară în timpul muncii, serviciului, studiului rata contabila 6 metri patrati de spatiu de locuit de persoana. La sfârşitul muncii, serviciului, studiului, cetăţenii trebuie să-şi elibereze locuinţa.

Locuințe de serviciu sunt oferite cetățenilor în legătură cu natura muncii lor sub formă de apartamente separate. Încetarea raporturilor de muncă cu proprietarul spațiilor de locuit constituie temeiul rezilierii contractului de muncă și implică obligația rezidenților de a elibera locuința de serviciu.

JK RSFSR anterioară prevedea o listă întreagă de excepții de la această regulă - de exemplu, cetățenii a căror durată de viață sau muncă în întreprindere a fost de cel puțin 10 ani, precum și membrii singuri ai familiei angajatorului cu copii minori nu puteau fi evacuați. din spații rezidențiale specializate. Noul Cod al Locuinței nu mai conține astfel de excepții. Legiuitorul protejează astfel interese economice proprietarii de spații rezidențiale, dintre care multe au trecut în mâini private.

Cu toate acestea, Legea federală nr. 184-FZ „Cu privire la adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse” stabilește că cetățenii care nu au fost supuși evacuării în conformitate cu legislația în vigoare anterior (ZhK RSFSR) - dacă sunt sau au dreptul de a fi înregistrat la locuință.

Problema este rezolvată prin lege în moduri diferite.

În ceea ce privește locuințele din cămine, trebuie avute în vedere următoarele. Dacă pensiunea a fost astfel înainte de 1 martie 2005, atunci, conform legii, normele Codului de locuințe al Federației Ruse privind un contract de închiriere socială se aplică acestor spații. Adică, utilizarea unor astfel de spații se realizează pe o bază generală, iar privatizarea lor este posibilă și legală.

Dacă o locuință este clasificată ca fond de locuințe specializate de cămine după 1 martie 2005, atunci este utilizată pe baza unui contract de închiriere pentru o locuință specializată și privatizarea acesteia este posibilă numai cu acordul cu proprietarul.

Spațiile de locuit de serviciu, conform legii, nu sunt supuse privatizării (fără acordul proprietarului). Cu toate acestea, de la 1 martie 2005, mulți spații de servicii si-au schimbat statutul. Pentru a fi considerată oficială, o locuință trebuie să fie înscrisă într-un registru special. Lucrările privind listarea unor astfel de spații în toată țara nu sunt încă finalizate, iar statutul multor locuințe de birouri este în prezent neclar. Foarte des, astfel de spații sunt transferate în echilibrul orașului, care le transformă automat în locuințe. fond social, adică locuințe supuse privatizării. Așadar, dacă locuiești într-un apartament care odată a fost prevăzut ca apartament de serviciu, ar fi util să afli starea lui actuală.

Dacă locuiți într-o zonă rezidențială specializată, avocații Kobzev & Partners vă pot oferi următoarele servicii:

Sfaturi privind locuința;

Reprezentarea intereselor dumneavoastră în instanță în probleme de evacuare și mutare în birouri etc.

Vezi si:

În conformitate cu prevederile Codului Locuinței al Federației Ruse, pe teritoriul țării noastre se disting mai multe categorii de spații rezidențiale.

Deci, de exemplu, locuințele închiriate prin închiriere socială cetățenilor nevoiași sunt locuințe sociale. Și camerele deținute indivizii asupra drepturilor de proprietate privată - asupra fondului de locuințe individuale și așa mai departe.

În materialul de astăzi, resursa noastră va lua în considerare spațiile de locuit specializate, evidențiind în detaliu acest concept din toate părţile.

Ce este un fond de locuințe specializate?

Conceptul de fond de locuințe specializate (denumit în continuare SZHF) este interpretat de legiuitor în articolul 19 din Codul Locuinței al Federației Ruse (denumit în continuare Codul Locuinței RF).

În conformitate cu prevederile actului de reglementare, SZhF este un complex de spațiu de locuit în Rusia, care este transferat pentru utilizare de către cetățenii din anumite categorii.

Motivele, procedura de furnizare și înregistrare a relațiilor contractuale dintre chiriaș și proprietarul locuințelor specializate sunt stabilite de Codul Locuinței al Federației Ruse.

Cazarea specializata include:

• locuințe de serviciu (furnizate de angajator subordonaților săi);
• camere în cămine, Fondul de manevre, centre de servicii sociale pentru cetățeni, fonduri de locuințe pentru furnizarea de locuințe pentru persoane strămutate în interior și refugiați (furnizate de statul cetățenilor Federației Ruse).

Punerea în funcțiune a spațiilor rezidențiale din SZhF este efectuată de organizații autorizate în acest sens. Adică, la discreția sa, o organizație sau un stat (municipal) au drept deplin transferă forma lor existentă de proprietate într-un fond de locuințe specializate. Principalul lucru în această procedură este respectarea regulilor de bază pentru formarea SZhF, care sunt stabilite de RF LC.

În special, acestea includ:

• conformitatea deplină a locuinței transferate la un fond specializat cu tipurile de spații descrise anterior;
• existența drepturilor de proprietate asupra imobilului transferat SFJ, sau disponibilitatea unei procuri corespunzătoare din partea persoanelor care efectuează procedura de intrare a acesteia într-un fond locativ specializat;
• conformitatea spațiilor rezidențiale transferate către SZhF cu standardele de locuințe în vigoare în Rusia (definite de Codul Locuinței al Federației Ruse).

Nerespectarea acestor condiții face imposibilă introducerea unor spații de locuit într-un fond specializat și, în consecință, utilizarea acestuia ca unitate din această categorie de locuințe.

Puteți lua în considerare conceptul SZHF mai detaliat, referindu-vă la paragrafele relevante din RF LC.

Teren pentru asigurarea spațiilor de locuit specializate

Cine poate obține locuințe specializate?

După cum sa menționat mai devreme, SZhF este un complex de spații rezidențiale pe teritoriul țării noastre, alocate anumitor categorii de cetățeni.

De fapt, există o singură bază pentru obținerea unor astfel de locuințe - aparținând unei anumite categorii de cetățeni.

Lista grupurilor de persoane cărora le sunt furnizate obiecte SZhF pentru utilizare temporară este reglementată de Codul locuinței și de legile federale ale Federației Ruse și este, de asemenea, stabilită direct de proprietarul spațiilor rezidențiale specializate (organizații, municipalitate etc.) .

• în cămine, camerele sunt asigurate la serviciu în structuri de stat, lucru în structuri de stat, studiu în unele institutii de invatamantși alte activități similare. În plus, se pot asigura locuințe specializate în cămine pentru pierderi de memorie, familii tinere, tururi de studii extravilane, refugiați și categorii similare de persoane, dacă este dovedită nevoia lor de metri pătrați;
• în Fondul de manevră, centrele de servicii sociale pentru cetățeni și fondurile de locuințe pentru furnizarea de locuințe pentru persoanele strămutate interne și refugiați, furnizarea de unități SZhF este asociată cu o situație temporară dificilă de viață a unei anumite persoane. Un exemplu de astfel de circumstanțe este o evadare dintr-o țară din cauza unei lovituri de stat militare în ea, pierderea de locuințe din cauza unei inundații care a avut loc și dificultăți similare;
• în segmentul de servicii al NWF, locuințele sunt oferite unor grupuri de cetățeni care lucrează în orice loc în care este utilizată în mod activ practica de a oferi aceste spații angajaților. În calitate de angajatori pot acționa atât organizațiile private individuale, cât și entitățile de stat (autorități de poliție, Ministerul Afacerilor Interne, Ministerul Situațiilor de Urgență etc.).

Lista finală a motivelor în baza cărora este posibil să primiți locuințe de la SZhF pe teritoriul reședinței dvs. este specificată în organele desemnării corespunzătoare.

Procedura de asigurare a locuintei specializate pentru locuit

Cum să obțineți o locuință specializată?

Să presupunem că aparțineți în mod specific categoriei de persoane care pot primi un obiect de la SZhF pentru uzul lor personal, ce ar trebui făcut într-o astfel de situație?

În primul rând, este important să înțelegem că facilitățile specializate sunt asigurate în trei condiții principale:

1. Utilizarea spațiilor primite exclusiv în scopul propus, adică pentru locuire.
2. Respectarea tuturor termenilor contractului pentru furnizarea acestei locuințe.
3. Cazare în unitatea SZhF primită în perioada specificată în acordul relevant, sau nu mai mult de aceea, care limitează șederea chiriașului într-un anumit grup de cetățeni care pot conta pe primirea spațiilor rezidențiale specializate. Mai simplu spus, dacă camera a fost primită din cauza studiilor la o universitate, atunci, după ce a studiat la aceasta, studentul trebuie să elibereze camera (dacă nu se prevede altfel prin acordul său cu proprietarul acestei săli).

Procedura de furnizare de locuințe de la SZhF la versiune standard este:

1. În primul rând, cetățeanul determină și, dacă este cazul, dovedește că are temeiurile potrivite pentru obținerea unui centru rezidențial specializat. Toate documentele care confirmă necesitatea ca o persoană să primească locuințe pentru utilizare temporară pot servi drept dovezi - un certificat de conduită repararea MKD cu apartamentul său, certificat de obținere a statutului de „refugiat” și altele asemenea.
2. După aceea, cetățeanul negociază toate subtilitățile viitorului contract de închiriere de locuințe specializate.
3. În ultima etapă a procedurii se încheie acest acord, ale cărui norme și termeni sunt avute în vedere în LC RF. Cel mai aspect important in materia contractului de inchiriere de locuinte specializate se incheie in perioada de valabilitate a acestuia. În legătură cu acest tip de acord, acesta poate fi după cum urmează:

• sau până la sfârșitul perioadei de timp care limitează șederea chiriașului într-un anumit grup de cetățeni care pot conta pe primirea spațiilor de locuit specializate;
• sau până când unei persoane i se asigură un nou spațiu de locuit (în cazurile de pierdere a unei locuințe din partea sa din cauza dezastrelor naturale și a unor fenomene similare).

La încheierea contractului de muncă, ambele părți la tranzacție se angajează să respecte termenii acestuia. În caz contrar, litigiile vor trebui soluționate în instanță, în conformitate cu legislația civilă a Federației Ruse.

Oportunități de privatizare a obiectelor din fondul locativ specializat

Este posibilă privatizarea locuințelor specializate?

Posibilitatea de privatizare a obiectului SZhF este determinată ținând cont de proprietarul acestuia și de tipul sediului. Mai precis:

• dacă locuințele specializate aparțin unei organizații neguvernamentale, atunci privatizarea este posibilă numai cu acordul proprietarului acesteia;
• dacă locuința aparține statului (inclusiv municipalității), atunci privatizarea se realizează cu acordul proprietarului, dacă spațiile au statutul de unitate specializată sau au fost puse în funcțiune după 1 martie 2005. În caz contrar, este aplicabil în Federația Rusă.

Direct, procedura de privatizare nu este diferită de procedura similară pentru obținerea dreptului de proprietate asupra locuințelor din fondul social. Pentru a avea camera veți avea nevoie de:

1. Dovediți sau pur și simplu confirmați dreptul dumneavoastră la acesta (procedura se desfășoară în conformitate cu prevederile descrise mai sus).
2. Încheiați cu proprietarul proprietății.
3. Înregistrați locuințe în Rosreestr.

Privatizarea de acest tip nu are subtilități, caracteristici.

Pe aceasta, cele mai importante prevederi pe tema de astăzi au ajuns la sfârșit. Sperăm că ați găsit util articolul de astăzi. Succes în obținerea spațiilor SZhF!

Puteți afla dacă merită să utilizați fondul de manevră dacă trebuie să vă mutați din locuința de urgență, urmărind videoclipul:

Scrieți o întrebare avocatului locativ în formularul de mai jos Vezi si Telefoane pentru consultatie

1. Spațiile rezidențiale din fondul de locuințe specializate (denumite în continuare spații rezidențiale specializate) includ:

1) locuințe de serviciu;

2) locuințe în cămine;

3) locuințe ale fondului mobil;

4) locuințe în casele sistemului de servicii sociale pentru populație;

5) locuințe ale fondului de așezare temporară a migranților forțați;

6) locuințe ale fondului de cazare temporară a persoanelor recunoscute ca refugiați;

7) locuințe pentru protecție socială anumite categorii cetăţenii.

2. Spațiile rezidențiale ale fondurilor de locuințe de stat și municipale sunt utilizate ca spații rezidențiale specializate. Utilizarea spațiilor rezidențiale ca spații rezidențiale specializate este permisă numai după ce aceste spații sunt clasificate ca fond de locuințe specializate în conformitate cu cerințele și în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse. Includerea unei locuințe într-un fond de locuințe specializate cu atribuirea unui astfel de spatiu unui anumit tip de spații rezidențiale specializate și excluderea unei locuințe din fondul specificat se realizează pe baza deciziilor organismului care gestionează statul sau fondul locativ municipal.

3. Spațiile de locuit specializate nu sunt supuse înstrăinării, închirierii, închirierii, cu excepția transferului unor astfel de spații în temeiul contractelor de închiriere prevăzute în prezenta secțiune.

1. Articolul comentat conține o listă a spațiilor rezidențiale ale unui fond de locuințe specializate.

Fond de locuinte specializate- acesta este un ansamblu de spații rezidențiale situate pe teritoriul Federației Ruse, deținute de Federația Rusă, de entitățile constitutive ale Federației Ruse și de municipalități, destinate rezidenței temporare a anumitor categorii de cetățeni.

Fondul de locuințe specializate este format din spații rezidențiale ale fondurilor de locuințe de stat și municipale.

Astfel de spații sunt utilizate ca spații rezidențiale specializate după ce sunt clasificate ca fond de locuințe specializate în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse.

Aceste spații nu sunt supuse înstrăinării, închirierii, închirierii, cu excepția transferului unor astfel de spații în baza contractelor de închiriere.

Spații rezidențiale din fondul de locuințe specializate sunt:

1) locuințe de birouri sunt categorii de locuințe destinate cetățenilor care, datorită specificului muncii lor, erau obligați să locuiască direct la locul de muncă sau pe lângă acesta.

2) spații rezidențiale în cămine - acestea sunt spații rezidențiale destinate rezidenței temporare a cetățenilor în timpul muncii, serviciului sau educației acestora;

3) spațiile de locuit ale fondului mobil sunt spații destinate:

- cetățenii care sunt nevoiți să părăsească temporar spațiile pe care le ocupă în temeiul contractelor de închiriere socială în case care fac obiectul unor reparații majore sau reconstrucție;

- cetăţenii care şi-au pierdut singura locuinţă, dobândită pe cheltuiala unui împrumut sau credit, ca urmare a executării silite asupra acesteia ca obiect de ipotecă;

- cetățenii care au pierdut posibilitatea de a locui în spații rezidențiale, care au fost răniți sau distruși ca urmare a unor circumstanțe de urgență;

4) spații rezidențiale în casele sistemului de servicii sociale pentru populație - acestea sunt spații rezidențiale destinate reședinței cetățenilor care au nevoie de servicii speciale. protectie socialași furnizarea de servicii medicale și sociale.

5) locuințe ale fondului de așezare temporară a migranților forțați.

Migrant forțat este cetățean al Federației Ruse care și-a părăsit locul de reședință ca urmare a violenței sau a altor forme de persecuție comise împotriva sa sau a membrilor familiei sale sau din cauza unui risc real de a fi persecutat pe motive de rasă sau naţionalitate, religie, limbă, precum și pe baza apartenenței la un anumit grup social sau a opiniilor politice care au devenit motive pentru desfășurarea de campanii ostile împotriva unei anumite persoane sau grup de persoane, încălcări în masă ale ordinii publice;

6) locuințe ale fondului de cazare temporară a persoanelor recunoscute ca refugiați.

Refugiat este o persoană care nu este cetățean al Federației Ruse și care, din cauza unei temeri întemeiate de a fi persecutată din motive de rasă, religie, cetățenie, naționalitate, apartenență la un anumit grup social sau opinie politică, se află în afara țării de naționalitatea sa și nu se poate bucura de protecția țării respective sau nu dorește să se folosească de această protecție din cauza acestei frici; sau, neavând o anumită naționalitate și fiind în afara țării în care fosta sa reședință obișnuită ca urmare a unor astfel de evenimente, nu poate sau nu dorește să se întoarcă la aceasta din cauza unei astfel de frici;

7) spații de locuit pentru protecția socială a anumitor categorii de cetățeni - este vorba de spații puse la dispoziție cetățenilor care au nevoie de protecție socială specială, dar nu necesită prestarea de servicii medicale și sociale.

2. Organul care administrează fondul locativ de stat sau municipal, prin hotărâre, include locuința în fondul locativ de specialitate. Această premisă aparține unui anumit tip de spații rezidențiale specializate și este exclusă din spațiile rezidențiale ale fondului specificat pe baza deciziei organismului de mai sus.

3. Asemenea spații nu pot fi închiriate sau închiriate. Aceasta înseamnă că tranzacția efectuată în legătură cu astfel de spații rezidențiale va fi considerată invalidă.

Locuința de serviciu este destinată reședinței cetățenilor în legătură cu natura relațiilor lor de muncă cu o autoritate publică, un organism administrația locală, o întreprindere unitară de stat, o instituție de stat sau municipală, în legătură cu serviciul, în legătură cu numirea într-o funcție publică a Federației Ruse sau într-o funcție publică a unei entități constitutive a Federației Ruse sau în legătură cu alegerea unui candidat electiv posturi în autoritățile de stat sau administrațiile locale.

1. Spații de locuit de serviciu- Sunt spații rezidențiale destinate cetățenilor care, datorită specificului muncii lor, aveau nevoie să locuiască direct la locul de muncă sau în apropierea acestuia.

2. Un cetățean i se poate asigura o locuință oficială în legătură cu intrarea în relații de muncă cu:

1) autoritati publice;

2) guvernele locale.

Guvernele locale- aleșii și alte organe abilitate să soluționeze probleme de importanță locală și neincluse în sistemul autorităților statului;

Prezența organelor alese ale autoguvernării locale ale municipiilor este obligatorie.

În subiectele Federației Ruse, orașele cu semnificație federală Moscova și Sankt Petersburg, în conformitate cu cartele și legile subiecților Federației Ruse - orașele cu semnificație federală Moscova și Sankt Petersburg, organisme alese ale orașului autoguvernarea locală a orașelor Moscova și Sankt Petersburg nu poate fi creată;

3) întreprinderile unitare de stat.

O întreprindere unitară este recunoscută organizare comercială nedotate cu drept de proprietate asupra bunului ce i-a fost atribuit de proprietar.

Proprietatea unei întreprinderi unitare este indivizibilă și nu poate fi repartizată între contribuții (acțiuni, acțiuni), inclusiv între angajații întreprinderii.

Federația Rusă creează și operează următoarele tipuri de întreprinderi unitare:

a) întreprinderi unitare bazate pe dreptul de conducere economică – federale întreprindere de statși o întreprindere de stat a unei entități constitutive a Federației Ruse, o întreprindere municipală;

b) întreprinderi unitare bazate pe dreptul de conducere operațională - o întreprindere de stat federal, o întreprindere de stat a unei entități constitutive a Federației Ruse, o întreprindere de stat municipală;

4) instituții de stat sau municipale.

O instituție este recunoscută ca organizație creată de proprietar pentru a îndeplini funcții manageriale, socio-culturale sau de altă natură cu caracter necomercial și finanțată de acesta în totalitate sau în parte;

5) în legătură cu serviciul;

6) în legătură cu o numire într-o funcție publică a Federației Ruse sau într-o funcție publică a unei entități constitutive a Federației Ruse sau în legătură cu alegerea în funcții elective în autoritățile publice sau în organismele autonome locale.

Funcțiile publice sunt stabilite printr-o lege federală sau un alt act juridic de reglementare al Federației Ruse, o lege sau alt act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse.

Posturile de serviciu public sunt împărțite în:

a) posturi ale serviciului public al statului federal;

b) posturi ale serviciului public de stat al subiectului Federației Ruse;

c) posturi militare;

d) posturi de serviciu de drept.

3. Legiuitorul a limitat lista cazurilor în care unui cetățean i se poate asigura un spațiu de locuit de serviciu prin muncă în autoritățile statului, administrațiile locale, întreprinderile unitare de stat, statul sau instituţiile municipale, serviciul, numirea într-o funcție publică a Federației Ruse sau a unei entități constitutive a Federației Ruse, alegerea în funcții elective în autoritățile de stat sau autoguvernarea locală.

Astfel, un angajat al unei organizații neguvernamentale (o companie de afaceri, parteneriat, cooperativă, organizație publică) nu are dreptul să solicite cazare pentru birouri.

Pe de o parte, persoanele care lucrează în alta organizatii guvernamentale, cu excepția celor enumerate mai sus, de asemenea, nu au dreptul să ceară furnizarea de spațiu de locuit pentru birouri.

1. Spațiile rezidențiale din cămine sunt destinate reședinței temporare a cetățenilor în timpul muncii, serviciului sau educației acestora.

2. Casele sau părțile de case special construite sau transformate în aceste scopuri sunt prevăzute pentru cămine.

3. Locurile de locuit din cămine sunt dotate cu mobilier și alte obiecte necesare locuinței cetățenilor.

1. Locuința în cămine este destinată rezidenței temporare a cetățenilor în timpul muncii, serviciului sau educației acestora.

Căminele include următoarele semne:

- se asigură case sau părți de case special construite în aceste scopuri;

- case sau părți de case transformate în aceste scopuri.

2. Nu este permisă folosirea spațiilor de locuit pentru căminele în Cladiri rezidentiale destinate pentru rezidenta permanenta, a cărei utilizare se realizează în baza unui contract de închiriere rezidențială.

Pensiunile sunt create pentru cetățeni singuri, precum și pentru familii (în mare parte tineri).

Căminele se stabilesc după crearea condițiilor de locuit necesare locuirii în ele și obținerea unui certificat de înregistrare.

Principala diferență între conceptul de locuințe oficiale și spațiile de locuit dintr-o pensiune este că spațiile de locuit din cămine sunt asigurate la o rată de cel puțin șase metri pătrați de persoană (articolul 105 din LC RF), iar spațiile de locuit oficiale sunt asigurate. cetățenilor sub forma unui apartament separat (articolul 104 din LC RF).

3. Locurile de locuit din cămine sunt dotate cu:

- mobila;

- alte obiecte necesare reşedinţei cetăţenilor. Proprietatea specificată este inclusă în obiectul contractului de închiriere a spațiilor de locuit în pensiune împreună cu spațiile de locuit propriu-zise.

4. Decretul Consiliului de Miniștri al RSFSR din 11 august 1988 Nr. 328 „Cu privire la aprobarea Regulamentului model privind pensiuni”, definește drepturile și obligațiile cetățenilor care locuiesc într-o pensiune.

Potrivit acestui Decret, lucrătorii, angajații, studenții, elevii, precum și alții cetăţenii au dreptul:

- să utilizeze spațiul de locuit, spațiile prevăzute în scopuri culturale și comunitare și alte scopuri, să solicite furnizarea de mobilier, lenjerie de pat și alte echipamente de cămin, utilități publice, precum și siguranța proprietății lor;

- să aleagă și să fie aleși în organele de autoguvernare ale căminului, să participe la lucrările acestora, să facă propuneri de îmbunătățire a locuințelor și serviciilor culturale ale celor care locuiesc în cămine și să realizeze implementarea acestora;

- cere înlocuirea în timp util a mobilierului uzat, a lenjeriei de pat și a altor echipamente de cămin, precum și eliminarea deficiențelor în locuințe și servicii pentru consumatori.

Locuind într-o pensiune lucrători, studenți, elevi și alți cetățeni obligat:

- folosiți cele furnizate spațiu de locuitîn conformitate cu scopul său;

- respectă regulile căminului socialist, regulamentul intern, securitatea la incendiu și normele sanitare și igienice;

- asigura securitatea spațiilor de locuit, îngrijește echipamentele sanitare și de altă natură, inventarierea;

– cheltuiește economic apă, gaz, energie electrică și termică;

- plata la timp pentru utilizarea spațiului de locuit, utilitățile furnizate și alte servicii la tarifele și tarifele stabilite;

- respectați regulile de întreținere a zonei locale.

Locuitorii pensiunii participă la îmbunătățirea și amenajarea teritoriului adiacent pensiunei, protecția spațiilor verzi, amenajarea, repararea și întreținerea corespunzătoare a terenurilor sportive și de joacă.

5. Contractul de închiriere a unei locuințe într-un cămin se reziliază la încetarea raporturilor de muncă, a studiilor, precum și la concedierea din serviciu.

În cazul rezilierii sau rezilierii contractelor de închiriere pentru spații rezidențiale dintr-o pensiune, cetățenii trebuie să elibereze spațiile rezidențiale pe care le-au ocupat în temeiul acestor contracte. În cazul refuzului de a elibera astfel de spații de locuit, acești cetățeni sunt supuși evacuării într-o procedură judiciară fără a oferi alte spații de locuit.

Nu poate fi evacuat din spații rezidențiale în cămine, fără a furniza alte spații rezidențiale, care nu sunt chiriași ai spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială sau membri de familie ai chiriașului spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială sau proprietari ai spațiilor rezidențiale sau membri de familie ai proprietarului spațiilor rezidențiale și sunt înregistrate ca având nevoie de spații rezidențiale:

- membrii familiei cadrelor militare, funcționarilor, angajaților organelor de afaceri interne, organelor serviciu federal securitate, autoritățile vamale ale Federației Ruse, autoritățile serviciului de pompieri de stat, autoritățile pentru controlul circulației stupefiantelor și substanțelor psihotrope, instituțiile și organele sistemului penitenciar, care au decedat (decedat) sau au dispărut în îndeplinirea serviciul militar sau îndatoririle oficiale;

- pensionari pentru limită de vârstă;

- membrii de familie ai unui angajat căruia i s-a asigurat un birou sau un cămin și care a decedat;

- persoanele cu handicap din grupa I sau II, a căror invaliditate s-a produs ca urmare a unui accident de muncă din vina angajatorului, persoanele cu handicap din grupa I sau II, a căror invaliditate s-a produs ca urmare a unei boli profesionale în legătură cu prestația; a îndatoririlor de serviciu, personalul militar cu handicap care a devenit invalid din grupele I sau II din cauza unei accidentări, contuzii sau leziuni suferite în îndeplinirea îndatoririlor de serviciu militar sau ca urmare a unei boli asociate cu îndeplinirea îndatoririlor de serviciu militar.

Locurile de locuit ale fondului de manevrabilitate sunt destinate rezidenței temporare:

1) cetățeni în legătură cu revizia sau reconstrucția casei în care se află spații de locuit ocupate de aceștia în baza contractelor de închiriere socială;

2) cetățenii care au pierdut spații de locuit ca urmare a executării silite pe aceste spații de locuit, care au fost achiziționate pe cheltuiala unui împrumut bancar sau a altor instituție de credit sau fondurile unui împrumut vizat oferite entitate legală pentru achiziționarea de spații de locuit, și sunt gajate ca garanție pentru rambursarea unui împrumut sau a unui împrumut vizat, dacă la momentul executării silite astfel de spații de locuit sunt singurele pentru acestea;

3) cetățenii ale căror singure locuințe au devenit nelocuibile ca urmare a unor circumstanțe de urgență;

4) alţi cetăţeni în cazurile prevăzute de legislaţie.

1. Locurile de locuit ale fondului de manevrabilitate- este un spatiu rezidential destinat rezidentei temporare a cetatenilor, acest sediu este reprezentat in urmatoarele cazuri:

în legătură cu revizia sau reconstrucția casei în care se află spații de locuit ocupate de cetățeni în baza contractelor de închiriere socială.

Revizuire reparația este considerată o reparație în care structurile și piesele uzate sunt înlocuite sau înlocuite cu altele mai durabile și mai economice care îmbunătățesc capacitățile operaționale ale obiectelor reparate, cu excepția înlocuirii complete a structurilor principale, a duratei de viață. dintre care este obiect dat este cel mai mare (piatră și fundații de beton clădiri și structuri, toate tipurile de pereți ai clădirilor și structurilor, conducte ale rețelelor subterane, suporturi de poduri).

Pe cheltuiala fondurilor prevăzute pentru reparații majore, lucrările cauzate de modificarea scopului tehnologic sau de serviciu al unei clădiri sau structuri, încărcături sporite și alte calități noi nu pot fi efectuate, cu excepția cazurilor permise de Guvern.

Reconstrucții- aceasta este reconstrucția obiectelor existente în scopuri principale, auxiliare și de serviciu, de regulă, fără extinderea clădirilor existente.

Proprietarii și membrii de familie ai proprietarilor de spații rezidențiale trebuie să își rezolve în mod independent problemele de locuit în perioada reconstrucției sau revizuire casa ta.

Spațiile rezidențiale ale fondului de manevră sunt prezentate dacă reparațiile majore, reconstrucția casei sunt efectuate în spații rezidențiale deținute de cetățeni în baza contractelor de închiriere socială.

În temeiul unui contract de închiriere socială a spațiilor rezidențiale, o parte - proprietarul spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe de stat sau fondul de locuințe municipale (organul de stat autorizat sau organismul autorizat al autonomiei locale care acționează în numele său) sau o persoană autorizată. de către acesta (proprietarul) se obligă să transfere celeilalte părți - cetățeanul (chiriașul) spațiile de locuit pentru deținerea și folosința pentru locuirea în acesta în condițiile stabilite de Codul Locuinței.

Transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit ocupate în baza contractului de închiriere nu atrage rezilierea sau modificarea contractului de închiriere a spațiilor de locuit. În acest caz, noul proprietar devine proprietar în condițiile contractului de închiriere încheiat anterior.

În cazul rezilierii contractului de închiriere a spațiilor de locuit, chiriașul și ceilalți cetățeni care locuiesc în spațiile rezidențiale la momentul rezilierii contractului sunt supuși evacuarii din spațiul de locuit pe baza unei hotărâri judecătorești.

Contractul de închiriere socială a unei locuințe se încheie fără stabilirea unei perioade de valabilitate a acesteia;

2) în cazul în care cetățenii care au achiziționat spații de locuit:

- și l-a gajat ca garanție pentru rambursarea unui împrumut sau a unui împrumut vizat (cu condiția ca la momentul executării silite astfel de spații rezidențiale să fie singurele pentru ei.

Credit(din lat. creditum - împrumut) - un împrumut acordat în forma monetara cu privire la condițiile de retur și, de regulă, de plată.

La acordarea unui credit se incheie un contract de imprumut intre banca, o alta institutie de credit si cetateanul care ia creditul.

Acord de împrumut este un acord în baza căruia o bancă sau altă instituție de credit (creditor) se obligă să furnizeze fonduri (credit) împrumutatului în cuantumul și în condițiile stipulate în contract, iar împrumutatul se obligă să restituie suma primită. suma de baniși plătiți dobândă pe ea.

Organizarea creditului- persoană juridică care, în scopul realizării de profit ca scop principal al activității sale, în baza unei licențe; Banca centrala Federația Rusă are dreptul de a exercita Operațiuni bancare prevăzută de Legea federală din 2 decembrie 1990 nr. 395-1 „Cu privire la bănci și bancar". O organizație de credit se formează pe baza oricărei forme de proprietate ca entitate comercială.

bancă este o instituţie de credit care are drept exclusiv efectuează în total următoarele operațiuni bancare: Bani persoane fizice și juridice, plasarea acestor fonduri în nume propriu și pe cheltuiala lor în condițiile de rambursare, plată, urgență, deschidere și menținere conturi bancare persoane fizice și juridice;

- au pierdut spații de locuit ca urmare a executării silite asupra acestor spații de locuit, din cauza neîndeplinirii contractului de comodat (sau a contractului de comodat), pe cheltuiala căruia a fost achiziționată această locuință. În cazul în care executarea silită asupra imobilului de locuit ipotecat a fost percepută ca urmare a neîndeplinirii oricărei alte obligații, sediul din fondul mobil nu este pus la dispoziție cetățeanului.

2. În cazul în care împrumutatul încalcă termenii contractului de împrumut (nerambursarea împrumutului în termenul specificat în contract), împrumutătorul (banca) are dreptul de a se adresa instanței de judecată cu o cerere pentru recuperarea sumelor restante. sumă împrumutată. În cazul în care împrumutatul nu are fonduri pentru a plăti datoria acord de împrumut, în cadrul unei proceduri judiciare, recuperarea poate fi percepută asupra unei locuințe care a fost achiziționată pe cheltuiala acestui împrumut.

Realizarea (vânzarea) bunului gajat se realizează prin vânzare la licitație publică în modul prevăzut de legislația procedurală.

La cererea debitorului gajist (băncii), instanța va avea dreptul, în decizia de a executa silit asupra bunului gajat, să amâne vânzarea acestuia la licitație publică pentru o perioadă de până la un an. Amânarea nu afectează drepturile și obligațiile părților aflate în obligația garantată prin gajul acestui bun și nu eliberează debitorul de despăgubiri pentru pierderile și penalitățile creditorului care s-au majorat în timpul întârzierii.

Prețul inițial de vânzare al bunului gajat, de la care începe licitația, se stabilește prin hotărâre judecătorească în cazurile de executare silită a bunului în instanță sau prin acord între creditorul gajist și debitorul gajist în alte cazuri.

Proprietatea gajată este vândută persoanei care a oferit cel mai mare preț la licitație.

Atunci când o licitație este declarată nulă, creditorul gajist are dreptul, prin acord cu debitorul gajist, de a dobândi bunul gajat și de a compensa creanțele sale garantate prin gaj cu prețul de cumpărare. Regulile privind contractul de vânzare se aplică unui astfel de acord.

Dacă suma primită din vânzarea bunului gajat este insuficientă pentru a acoperi creanța creditorului gajist, acesta are dreptul, dacă legea sau contractul nu prevede altfel, să primească suma lipsă din celelalte bunuri ale debitorului, fără folosind avantajul bazat pe gaj.

Dacă suma primită din vânzarea bunului gajat depășește valoarea creanței creditorului gajist garantată prin gaj, diferența va fi restituită debitorului gajist;

3) dacă, în urma unor împrejurări extraordinare, singurele locuințe ale cetățenilor au devenit improprii locuirii;

circumstanțe extraordinare- sunt împrejurări survenite ca urmare a unui accident, hazard natural, catastrofe, dezastru natural sau de altă natură care a putut sau a provocat victime umane, daune aduse sănătății umane sau mediului, pierderi materiale semnificative și încălcarea condițiilor de viață ale oamenilor.

În articolul comentat, spațiile rezidențiale sunt înțelese ca o cameră izolată, adică imobiliareși potrivit pentru rezidența permanentă a cetățenilor (îndeplinește normele și reglementările sanitare și tehnice stabilite, alte cerințe ale legii);

4) alţi cetăţeni în cazurile prevăzute de legislaţie.

Cetăţenii care au primit locuinţe în casa fondului mobil din alte motive îl folosesc în perioada stabilită de act normativ, care prevedea dreptul de a primi o astfel de locuință în cazurile corespunzătoare.

Spațiile de locuit din casele sistemului de servicii sociale pentru populație sunt destinate reședinței cetățenilor care, în condițiile legii, sunt clasificați ca cetățeni care au nevoie de protecție socială specială cu acordarea de servicii medicale și sociale acestora.

1. Locuinţe în casele sistemului de servicii sociale- Sunt spații rezidențiale destinate reședinței cetățenilor care au nevoie de protecție socială specială și prestării de servicii medicale și sociale.

2. Spații de locuit în casele sistemului de servicii sociale pentru populație:

- destinate reşedinţei cetăţenilor care, în condiţiile legii, sunt încadraţi drept cetăţeni care au nevoie de protecţie socială specială;

- cu acordarea de servicii medicale si sociale acestei categorii de cetateni.

3. Cetăţeni în vârstă:

- (femei peste 55 de ani, bărbați peste 60 de ani) și persoane cu dizabilități (inclusiv copii cu dizabilități);

- cei care au nevoie de asistență externă permanentă sau temporară din cauza pierderii parțiale sau totale a capacității de a-și satisface în mod independent nevoile de bază ale vieții din cauza capacității limitate de autoservire și de mișcare;

- au dreptul la servicii sociale furnizate în sectoarele de stat și non-statale ale sistemului de servicii sociale (articolul 5 din Legea federală din 2 august 1995 nr. 122-ФЗ „Cu privire la serviciile sociale pentru cetățenii în vârstă și persoanele cu handicap”.

4. Serviciile sociale staționare au ca scop acordarea de asistență socială și casnică cuprinzătoare cetățenilor în vârstă și persoanelor cu dizabilități, care și-au pierdut parțial sau complet capacitatea de autoservire și care, din motive de sănătate, au nevoie de îngrijire și supraveghere constantă.

Serviciile sociale staționare includ măsuri pentru a crea pentru persoanele în vârstă și persoanele cu dizabilități:

- aceste măsuri trebuie să fie adecvate vârstei și stării de sănătate a condițiilor de viață;

- includ măsuri de reabilitare cu caracter medical, social și medico-laboral;

– contribuie la acordarea de îngrijiri și îngrijire medicalăși organizarea recreerii și a petrecerii timpului liber.

Serviciile sociale staţionare pentru vârstnici şi cetăţeni cu dizabilităţi se desfăşoară în instituţii staţionare de servicii sociale, profilate în funcţie de vârsta, starea de sănătate şi statutul social al acestora.

5. Cetăţenii vârstnici şi persoanele cu handicap care şi-au pierdut parţial sau total capacitatea de autoservire şi au nevoie de îngrijire externă constantă, dintre cei eliberaţi din locurile de privare de libertate a recidivilor deosebit de periculoşi şi alte persoane care, în conformitate cu legislaţia în vigoare. , au supraveghere administrativă, precum și cetățenii vârstnici și persoanele cu handicap, condamnați anterior sau trași în mod repetat la răspundere administrativă pentru tulburarea ordinii publice, angajați în vagabondaj și cerșetorie, care sunt trimiși de la instituțiile organelor afacerilor interne, în lipsa contraindicații medicale și, la cererea lor personală, sunt acceptate pentru servicii sociale în instituții speciale de servicii sociale staționare, în modul stabilit de autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse.

6. Cetăţenii vârstnici şi persoanele cu dizabilităţi care locuiesc în instituţii staţionare de servicii sociale şi care încalcă în mod constant procedura de locuire în acestea stabilită prin Regulamentul privind instituţia de servicii sociale pot, la cererea acestora sau printr-o hotărâre judecătorească luată pe baza unei recomandări a administrarea acestor instituții, să fie transferate către instituții speciale staționare de servicii sociale

7. Locurile de locuit destinate cetățenilor care au nevoie de protecție socială specială pot fi direcționate atât către fondul locativ de stat, cât și către fondul locativ municipal.

Spațiile rezidențiale ale fondurilor pentru stabilirea temporară a migranților forțați și a persoanelor recunoscute ca refugiați sunt destinate rezidenței temporare a cetățenilor recunoscuți în conformitate cu procedura stabilită de legea federală ca migranți forțați și, respectiv, refugiați.

1 . Spații rezidențiale de fonduri pentru decontare temporară- sunt spații prevăzute pentru rezidența temporară a persoanelor recunoscute ca migranți forțați și a persoanelor recunoscute ca refugiați.

2. Procedura de recunoaștere a cetățenilor ca migranți forțați, refugiați este stabilită prin legile federale.

Migrant forțat:

- cetățean al Federației Ruse;

- a părăsit locul de reședință ca urmare a violenței sau a altor forme de persecuție comise împotriva sa sau a membrilor familiei sale, sau din cauza unui risc real de a fi persecutat pe motive de rasă sau naționalitate, religie, limbă, precum și baza apartenenței la un anumit grup social sau opinii politice care au devenit motive pentru desfășurarea de campanii ostile împotriva unei anumite persoane sau grup de persoane, încălcări în masă ale ordinii publice. (Articolul 1 din Legea federală din 19 februarie 1993 nr. 4530-1 „Cu privire la migranții forțați”.

Migranții forțați sunt:

1) cetățeni ai Federației Ruse forțați să-și părăsească locul de reședință pe teritoriul unui stat străin și au ajuns pe teritoriul Federației Ruse;

2) cetățeni ai Federației Ruse care sunt forțați să-și părăsească locul de reședință pe teritoriul unui subiect al Federației Ruse și care ajung pe teritoriul altui subiect al Federației Ruse.

De asemenea, recunoscut ca migrant forțat cetatean strain sau un apatrid cu reședința legală permanentă pe teritoriul Federației Ruse și care și-a schimbat locul de reședință pe teritoriul Federației Ruse.

Un cetățean este, de asemenea, recunoscut ca migrant forțat fosta URSS care a locuit permanent pe teritoriul unei republici care făcea parte din URSS, a primit statutul de refugiat în Federația Rusă și a pierdut acest statut în legătură cu dobândirea cetățeniei Federației Ruse, în prezența unor circumstanțe care au împiedicat această persoană să se stabilească pe teritoriul Federației Ruse în perioada de valabilitate a statutului de refugiat.

3. Decizia de a recunoaște o persoană ca migrant forțat este luată de persoana relevantă organism teritorial serviciu de migrare. Această decizie se aplică în termen de trei luni de la data înregistrării cererii, indiferent de capacitatea persoanei de a se stabili în mod independent în zonă.

Organul teritorial al serviciului de migrație emite sau transmite o notificare în scris cu privire la rezultatele examinării cererii în termen de 5 zile de la data deciziei.

Decizia de a recunoaște o persoană ca migrant forțat este baza pentru a-i oferi garanțiile stabilite prin această lege, legile federale și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, precum și legile și alte acte juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federația Rusă.

(4) Persoanei recunoscute ca migrant forțat i se eliberează un certificat corespunzător. Informațiile despre membrii familiei sale recunoscuți ca migranți forțați care nu au împlinit vârsta de optsprezece ani sunt înscrise în certificatul unuia dintre părinți.

Forma certificatului de migrant forțat și procedura de eliberare a acestuia sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse. Certificatul este valabil în toată Federația Rusă.

5. Statutul de migrant forțat se acordă pentru 5 ani.

Refugiat:

- o persoană care nu este cetățean al Federației Ruse;

– persoana se află în afara țării naționalității sale din cauza unei temeri întemeiate de a fi persecutată din motive de rasă, religie, naționalitate, apartenență la un anumit grup social sau opinie politică;

– nu poate beneficia de protecția țării respective sau nu dorește să se folosească de această protecție din cauza unei astfel de frici; sau, neavând o anumită naționalitate și fiind în afara țării în care a fost reședința obișnuită ca urmare a unor astfel de evenimente, nu poate sau nu dorește să se întoarcă la aceasta din cauza unei astfel de frici. (Articolul 1 din Legea federală din 19 februarie 1993 nr. 4528-I „Cu privire la refugiați”).

Recunoașterea unei persoane ca refugiat prevede:

1) solicitarea recunoașterii ca refugiat (denumită în continuare cerere)

2) examinarea prealabilă a cererii;

3) luarea deciziei de eliberare a unui certificat de examinare a cererii pe fond sau de refuz de a examina cererea pe fond;

4) eliberarea unui certificat sau aviz de refuz de a examina cererea pe fond;

5) examinarea cererii pe fond;

6) luarea unei decizii privind recunoașterea ca refugiat sau cu privire la refuzul de a fi recunoscut ca refugiat;

7) eliberarea unui certificat de refugiat sau notificarea refuzului de a fi recunoscut ca refugiat.

Decizia de a elibera un certificat sau de a fi recunoscut ca refugiat, sau de a refuza să examineze în fond o cerere sau de a refuza să fie recunoscut ca refugiat, se ia pe baza rezultatelor interogatoriului unei persoane, întocmirea unui chestionar privind pe baza interviurilor individuale, precum și pe rezultatele verificării exactității informațiilor primite despre această persoanăși membrii familiei care au sosit cu el, verificând circumstanțele sosirii lor pe teritoriul Federației Ruse și motivele prezenței lor pe teritoriul Federației Ruse, după un studiu cuprinzător al motivelor și împrejurărilor expuse în petiție.

1. Spațiile de locuit pentru protecția socială a anumitor categorii de cetățeni sunt destinate reședinței cetățenilor care, potrivit legii, sunt încadrați ca cetățeni care au nevoie de protecție socială specială.

1. Spațiile de locuit pentru protecția socială a anumitor categorii de cetățeni sunt spații puse la dispoziție cetățenilor care au nevoie de protecție socială specială, dar nu necesită prestarea de servicii medicale și sociale.

- lege federala.

2. Articolul 11 ​​din Legea federală din 10 decembrie 1995 nr. 195-FZ „Cu privire la bazele serviciilor sociale pentru populația din Federația Rusă” definește o listă a cetățenilor care au nevoie de protecție socială specială pentru asigurarea unui adăpost temporar:

orfani;

copii rămași fără îngrijire părintească;

minori neglijați;

copii în situații dificile de viață;

cetățeni fără un loc fix de reședință și anumite ocupații;

cetățeni afectați de violență fizică sau psihică, dezastre naturale, ca urmare a conflictelor armate și interetnice;

alți clienți ai serviciilor sociale care au nevoie de adăpost temporar;

legislația subiecților Federației Ruse.

Legile entităților constitutive ale Federației Ruse prevăd adesea furnizarea de spații rezidențiale altor categorii de cetățeni care au nevoie de protecție socială specială.

De exemplu, Decretul Guvernului de la Moscova din 14 martie 1995 nr. 205-pp „Cu privire la o casă specială pentru persoanele în vârstă singure”.

1. Spațiile de locuit specializate se asigură în baza deciziilor proprietarilor unor astfel de spații (organe abilitate ale puterii de stat sau organe abilitate ale autonomiei locale care acționează în numele acestora) sau ale persoanelor autorizate de aceștia în baza contractelor de închiriere de locuințe specializate. spații, cu excepția spațiilor de locuit pentru protecția socială a anumitor categorii de cetățeni care au asigurat în baza contractelor utilizare gratuită.

2. Locuințe de locuit specializate sunt puse la dispoziție în temeiul stabilit prin prezentul Cod cetățenilor cărora nu li se asigură spații de locuit în localitatea corespunzătoare.

1. Sunt oferite locuri de cazare specializate:

- prin decizia proprietarilor unor astfel de spații, adică a persoanelor care își exercită drepturile de deținere, folosință și dispunere a spațiilor de locuit ce le aparțin pe baza dreptului de proprietate în conformitate cu scopul și limitele de utilizare ale acestuia;

- în temeiul contractelor de închiriere de spații de locuit specializate, cu excepția spațiilor de locuit pentru protecția socială a anumitor categorii de cetățeni, care sunt asigurate prin contracte de folosință gratuită.

Organismele autorizate ale puterii de stat sau organele autorizate ale autoguvernării locale acționează în numele proprietarilor unor astfel de spații.

2. Potrivit articolului comentat, cetăţenilor cărora nu li se pune la dispoziţie spaţii rezidenţiale li se asigură în localitatea corespunzătoare spaţii rezidenţiale specializate (a se vedea comentariul articolului 98 din LC RF).

1. În baza unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale specializate, o parte - proprietarul spațiilor rezidențiale specializate (un organism autorizat al puterii de stat care acționează în numele său sau un organism autorizat al autonomiei locale) sau o persoană autorizată de acesta (proprietar) se angajează să transfere această clădire rezidențială celeilalte părți - un cetățean (chiriaș) pentru plata pentru posesia și utilizarea pentru rezidența temporară în el.

2. Contractul de închiriere pentru spații de locuit specializate se încheie în baza unei decizii de a pune la dispoziție un astfel de spatiu.

3. Obiectul contractului, drepturile și obligațiile părților pentru utilizarea spațiilor de locuit specializate se stabilesc în contractul de închiriere pentru spații de locuit specializate.

4. Chiriașul spațiilor de locuit specializate nu are dreptul de a schimba imobilul de locuit ocupat, precum și de a-l subînchiria.

5. Regulile prevăzute la articolul 65 părțile 3 și 4 ale articolului 67 și articolul 69 din prezentul cod se aplică utilizării spațiilor rezidențiale specializate în baza contractelor de închiriere a unor astfel de spații rezidențiale, cu excepția utilizării serviciului. spații de locuit, a căror utilizare, în baza contractelor de închiriere a unor astfel de spații, se aplică regulile prevăzute de părțile 2-4 ale articolului 31, articolul 65 și părțile 3 și 4 ale articolului 67 din prezentul cod.

6. Membrii familiei chiriașului sunt indicați în contractul de închiriere pentru spații de locuit specializate.

7. Contractul de închiriere pentru spații de locuit specializate se încheie în scris.

8. Contractele standard pentru închirierea spațiilor rezidențiale specializate sunt aprobate de Guvernul Federației Ruse.

1. Părțile la contractul de muncă locuinta specializata este:

- proprietarul unui spatiu rezidential specializat (un organ autorizat al puterii de stat sau un organism autorizat al autonomiei locale care actioneaza in numele sau) sau o persoana autorizata de acesta (proprietar);

- cetatean (angajator).

2. Obiectul contractului de muncă spatiu rezidential specializat: proprietarul se obliga sa cedeze acest imobil locativ chiriasului contra unei taxe de detinere si folosinta pentru rezidenta temporara in acesta.

Un contract de închiriere pentru spații rezidențiale specializate se încheie pe baza deciziei de a oferi astfel de spații.

3. Contractul de închiriere pentru spații de locuit specializate determină obiectul contractului, drepturile și obligațiile părților pentru folosirea spațiilor de locuit specializate.

4. Chiriaș spații de locuit specializate nu este intitulat:

- sa schimbe spatiile ocupate. Schimb - sunt acțiuni în urma cărora chiriașul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială, cu acordul în scris al proprietarului și al membrilor familiei acestuia care locuiesc împreună cu acesta, schimbă locuința ocupată de aceștia cu o locuință prevăzută în temeiul un contract de închiriere socială către un alt chiriaș;

– transfera in subinchiriere spatii rezidentiale specializate.

5. Proprietar trebuie sa:

1) ceda chiriașului un spațiu de locuit liber de drepturile altor persoane;

2) să participe la întreținerea și repararea corespunzătoare proprietate comunăîntr-un bloc de locuințe în care se află localul închiriat;

3) să efectueze reparații majore la spațiile de locuit;

4) asigura furnizarea locatarului a serviciilor publice necesare de calitate corespunzatoare.

Angajator spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale specializate are următoarele drepturi:

- permite rezidenților temporari să locuiască în spațiile de locuit;

- să schimbe sau să înlocuiască spațiile ocupate.

6. Membrii de familie ai unui chiriaș al unui loc de locuit în baza unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale specializate au drepturi și obligații egale cu chiriașul. Membrii capabili ai familiei unui chiriaș al unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială sunt răspunzători solidar cu chiriașul pentru obligațiile care decurg din contractul de închiriere socială.

Membrii familiei chiriașului sunt indicați în contractul de închiriere pentru spații de locuit specializate.

7. Se întocmește forma contractului de închiriere a spațiilor de locuit specializate. În cele mai multe cazuri, un astfel de acord se face sub formă un singur document semnat de ambele părți. Totuși, legea nu interzice încheierea unui contract de închiriere a spațiilor specializate și prin schimbul documentelor relevante (ofertă și acceptare), fiecare dintre acestea fiind semnată de una dintre părți. Contractul de închiriere de spații de locuit specializate, încheiat cu încălcarea formei scrise obligatorii, își păstrează forța legală, totuși, în cazul unui litigiu, părțile sunt private de dreptul de a se referi la mărturii care să confirme însuși faptul că încheierea contractului și condițiile acestuia.

8. Din momentul intrării în vigoare a RF LC, contractele tip de închiriere de spații specializate emanate de la alte organe guvernamentale federale, de la autoritățile de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse, de la autoritățile locale, devin nule.

Guvernul Federației Ruse aprobă contracte standard pentru angajarea spațiilor rezidențiale specializate.

(1) Contractul de închiriere pentru spații de locuit specializate poate fi reziliat în orice moment prin acordul părților.

2. Chiriașul spațiilor de locuit specializate poate rezilia în orice moment contractul de închiriere a spațiilor de locuit specializate.

3. Contractul de închiriere pentru spații de locuit specializate poate fi reziliat în instanță la cererea proprietarului dacă chiriașul și membrii familiei acestuia care locuiesc împreună cu acesta nu își îndeplinesc obligațiile care decurg din contractul de închiriere a spațiilor de locuit specializate, precum și în alte cazuri prevăzute la articolul 83 din prezentul cod.

1. Prezentul articol stabilește regula generala pentru rezilierea contractelor, adică contractul de închiriere a spațiilor de locuit specializate poate fi reziliat oricând prin acordul părților. Această regulă este obligatorie și nu poate fi schimbată prin voința părților.

2. Prin regula generala Contractul poate fi modificat sau reziliat prin acordul părților. În acest ultim caz, este mai corect să vorbim despre rezilierea contractului prin acordul părților, întrucât rezilierea este o modalitate jurisdicțională de reziliere a unei obligații contractuale.

Chiriașul locuinței specializate poate rezilia în orice moment contractul de închiriere al locuinței specializate. Chiriașul nici măcar nu este obligat să explice proprietarului motivele deciziei sale.

3. La cererea proprietarului, contractul de închiriere pentru spații de locuit specializate poate fi reziliat. judiciar:

1) în cazul neîndeplinirii de către chiriaș și membrii familiei acestuia care locuiesc împreună cu acesta a obligațiilor asumate prin contractul de închiriere a spațiilor de locuit specializate;

2) neplata chiriei pentru locuinta si utilitati publice de peste șase luni. La încetarea contractului din cauza faptului că chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc împreună cu acesta mai mult de șase luni fără un motiv întemeiat nu plătesc plata pentru locuință și utilități, sunt supuși evacuării în instanță cu prevederea a unei alte locuințe în baza unui contract de închiriere socială, a cărei mărime corespunde mărimii spațiilor de locuit stabilite pentru stabilirea cetățenilor în pensiune. Atunci când are în vedere o cerere de reziliere a contractului pe această bază și evacuarea chiriașului, instanța trebuie să se asigure că chiriașul nu a avut motive temeinice pentru a nu plăti chiria pentru locuința (șomaj, întârzieri la plata salariului, prezența persoanelor cu dizabilități în familie);

3) distrugerea sau deteriorarea locuinței de către chiriaș sau cetățeni pentru acțiunile cărora răspunde;

4) -încălcarea sistematică a drepturilor și interese legitime vecinii, ceea ce face imposibilă locuirea împreună în aceeași zonă rezidențială; precum şi utilizarea spaţiilor rezidenţiale în alte scopuri.

1. Contractul de închiriere pentru spații de locuit specializate se reziliază din cauza pierderii (distrugerii) unor astfel de spații de locuit sau din alte motive prevăzute de prezentul cod.

(2) Transferul dreptului de proprietate asupra unei locuințe de serviciu sau a unei locuințe într-un cămin, precum și transferul unei astfel de locuințe către conducerea economică sau conducerea operațională a unei alte persoane juridice, atrage rezilierea contractului pentru închirierea unei astfel de locuințe, cu excepția cazurilor în care noul proprietar al unei astfel de locuințe sau o entitate juridică la care o astfel de locuință este transferată este parte la un contract de muncă cu un angajat - chiriașul unei astfel de locuințe.

1. Contractul de închiriere pentru spații de locuit specializate se reziliază din cauza pierderii (distrugerii) unor astfel de spații de locuit. Distrugerea unei locuințe specializate presupune decesul obiectului contractului. În consecință, conceptul de „pierdere” a premiselor este mult mai larg decât distrugerea (distrugerea) fizică a acestuia.

2. Articolul comentat prevede și alte motive pentru rezilierea contractului de închiriere a unor astfel de spații de locuit

Acestea includ:

- transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor de birouri sau spațiilor într-o pensiune. Transferul de proprietate- aceasta este o schimbare a unui proprietar specific în cadrul formelor de proprietate de stat sau municipale. Acest lucru se poate întâmpla, de exemplu, în cazul în care un spațiu rezidențial specializat este transferat din proprietatea unui subiect al Federației Ruse în proprietatea altuia (sau Federația însăși) sau este transferat dintr-un municipalitate altcuiva;

- transferul unor astfel de spații rezidențiale către conducerea economică sau conducerea operațională a unei alte persoane juridice.

Contractul de închiriere a unor astfel de spații rezidențiale nu va fi reziliat dacă noul proprietar al acestor spații rezidențiale sau entitatea juridică căreia i-au fost transferate aceste spații rezidențiale este parte la contractul de muncă cu angajatul - chiriașul unei astfel de spații rezidențiale.

1. În cazurile de anulare sau reziliere a contractelor de închiriere a spațiilor de locuit specializate, cetățenii trebuie să elibereze spațiile de locuit pe care le-au ocupat în temeiul acestor contracte. În cazul refuzului de a elibera astfel de locuințe, acești cetățeni sunt supuși evacuării în instanță fără a furniza alte spații de locuit, cu excepția cazurilor prevăzute de Partea 2 a articolului 102 din prezentul Cod și Partea 2. Acest articol.

2. Cei care nu sunt chiriași ai spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială sau membri de familie ai unui chiriaș de spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială sau proprietari de spații rezidențiale sau membri de familie ai proprietarului spațiilor rezidențiale și înregistrați ca având nevoie de spații rezidențiale:

1) membri de familie ai personalului militar, funcționari, angajați ai organelor de afaceri interne, organelor serviciilor federale de securitate, autorităților vamale ale Federației Ruse, autorităților de stat de stingere a incendiilor, autorităților de control al circulației stupefiante și substanțelor psihotrope, instituții și organe ale sistemul penitenciar, care a decedat (decedat) sau dispărut în îndeplinirea serviciului militar sau a îndatoririlor oficiale;

2) pensionari pentru limită de vârstă;

3) membrii de familie ai unui angajat căruia i s-au asigurat locuințe oficiale sau locuințe într-un cămin și care au decedat;

4) persoanele cu handicap din grupa I sau II, a căror invaliditate s-a produs ca urmare a unui accident de muncă din vina angajatorului, persoanele cu handicap din grupa I sau II, a căror invaliditate a survenit ca urmare a unei boli profesionale în legătură cu îndeplinirea îndatoririlor de muncă, militarii invalizi care au devenit invalidi din grupele I sau II din cauza unei accidentări, contuzii sau leziuni suferite în îndeplinirea îndatoririlor de serviciu militar sau ca urmare a unei boli asociate cu îndeplinirea îndatoririlor de serviciu militar.

3. Cetăţenilor menţionaţi în partea 2 a prezentului articol li se oferă alte locuinţe, care trebuie să fie situate în limitele zonei relevante. localitate.

4. Evacuarea cetățenilor din spațiile rezidențiale oficiale sau din spațiile rezidențiale din cămine cu punerea la dispoziție a altor spații de locuit în cazul prevăzut de Partea 2 a articolului 102 din prezentul Cod se efectuează de către fostul proprietar sau persoana juridică care transferă locuința relevantă. sediul.

1. Cetăţenii trebuie să elibereze spaţiile de locuit pe care le-au ocupat în temeiul contractelor de închiriere a spaţiilor de locuit specializate în cazul încetării acestora sau a rezilierii contractelor. Acești cetățeni sunt supuși evacuării judiciare în cazul în care refuză să elibereze spațiile de locuit specializate fără a pune la dispoziție alte spații de locuit.

Evacuare- aceasta este o măsură a influenţei stat-juridice, care atrage încetarea raportului de locuit. Ele diferă: evacuarea judiciară (la baza aici este o hotărâre judecătorească) și evacuarea administrativă (efectuată cu sancțiunea procurorului).

Apropo de evacuarea judiciară, trebuie menționat că legislația locativă separă evacuare judiciarăîn trei tipuri:

1) evacuarea cu punerea la dispoziție cetățenilor a unui alt spațiu de locuit confortabil;

2) evacuarea cu punerea la dispoziție a unei alte locuințe;

3) evacuarea fără a oferi cetățenilor alte locuințe.

2. Cetăţenii nu pot fi evacuaţi din spaţiile de locuit specializate:

- dacă noul proprietar al acestui sediu sau persoana juridică căreia i-a fost transferat un astfel de spatiu este parte la un contract de muncă cu un angajat - chiriaș al unui astfel de spatiu;

- cetățenii enumerați în partea 2 a articolului comentat.

Regula privind evacuarea unui cetățean fără furnizarea de alte locuințe nu cunoaște excepții când vine vorba de evacuarea din spații de locuit:

a) fond de manevră. Spațiile rezidențiale ale fondului mobil sunt destinate reședinței temporare;

b) în casele sistemului de servicii sociale. Spațiile de locuit din casele sistemului de servicii sociale pentru populație sunt destinate reședinței cetățenilor care, potrivit legii, sunt încadrați ca cetățeni care au nevoie de protecție socială specială cu acordarea de servicii medicale și sociale;

c) un fond pentru aşezarea temporară a reinstalaţilor forţaţi. Spațiile rezidențiale ale fondurilor pentru stabilirea temporară a migranților forțați sunt destinate rezidenței temporare a cetățenilor care sunt recunoscuți ca migranți forțați în conformitate cu procedura stabilită de legea federală;

d) fond de cazare temporară a persoanelor recunoscute ca refugiați. Locurile de locuit ale fondurilor persoanelor recunoscute ca refugiați sunt destinate rezidenței temporare a cetățenilor recunoscuți în conformitate cu procedura stabilită de legea federală, respectiv, ca refugiați forțați;

e) pentru protectia sociala a anumitor categorii de cetateni.

Spațiile de locuit pentru protecția socială a anumitor categorii de cetățeni sunt destinate reședinței cetățenilor care, potrivit legii, sunt încadrați ca cetățeni care au nevoie de protecție socială specială.

3. Următoarele persoane care sunt înregistrate ca având nevoie de spații rezidențiale și care nu sunt chiriași ai spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială sau membri de familie ai chiriașului spațiilor rezidențiale în temeiul unui loc de muncă social, de către proprietarii de spații rezidențiale sau membri de familie ai proprietarul spațiilor de locuit, persoanele enumerate în Partea 2 a articolului comentat.

Cetăţenilor de mai sus li se asigură alte locuinţe, care ar trebui să fie situate în limitele aşezării corespunzătoare. O astfel de cameră poate îndeplini criteriul: suprafața sa nu trebuie să fie mai mică decât dimensiunea spațiilor de locuit stabilite pentru mutarea cetățenilor într-o pensiune

4. Sarcina de evacuare a cetățenilor din spațiile rezidențiale oficiale sau din cămine și furnizarea acestora cu alte locuințe în cazul schimbării proprietarului sau a proprietarului titlului de proprietate revine fostului proprietar sau unei persoane juridice care transferă locația corespunzătoare către noul proprietar.

1. Locuința de serviciu este oferită cetățenilor sub forma unui apartament separat.

1) de către o autoritate de stat a Federației Ruse - în fondul de locuințe al Federației Ruse;

2) de către o autoritate publică a unei entități constitutive a Federației Ruse - în fondul de locuințe al unei entități constitutive a Federației Ruse;

3) de către un organism local de autoguvernare - în fondul locativ municipal.

3. Contractul de angajare a locuințelor oficiale se încheie pentru perioada de relații de muncă, de serviciu sau de aflare într-o funcție publică a Federației Ruse, o funcție publică a unei entități constitutive a Federației Ruse sau într-o funcție electivă. Încetarea relațiilor de muncă sau șederea într-o funcție publică a Federației Ruse, o funcție publică a unei entități constitutive a Federației Ruse sau într-o funcție electivă, precum și concedierea din serviciu, reprezintă temeiul rezilierii contractului de închiriere de locuințe oficiale. .

1. Norma stabilită prin prezentul articol este obligatorie.

Serviciile de cazare sunt oferite:

1) în fondul de locuințe al Federației Ruse - de către o autoritate publică a Federației Ruse;

2) în fondul de locuințe al unei entități constitutive a Federației Ruse - de către o autoritate publică a unei entități constitutive a Federației Ruse;

3) în fondul locativ municipal - de către organul local de autoguvernare.

2. Contractul de închiriere spații de birouri se încheie pe perioada:

1) relaţiile de muncă. Relațiile de muncă sunt reglementate de un contract de muncă.

Contract de muncă- un acord între un angajat și o întreprindere, instituție, organizație, în conformitate cu care salariatul se obligă să presteze muncă într-o anumită specialitate, calificare sau funcție care face obiectul reglementărilor interne de muncă, iar întreprinderea, instituția, organizația se obligă să plătească salariatul salariile si asigura conditiile de munca prevazute de legislatia muncii, contractul colectiv si acordul partilor.

Un contract de muncă poate fi încheiat pe perioadă nedeterminată, pe perioadă determinată (pe durată determinată contract de muncă) și pe durata unei anumite lucrări. Contractul de munca pe durata determinata se incheie in cazurile in care raporturile de munca nu pot fi stabilite pe perioada nedeterminata, tinand cont de natura muncii de efectuat, sau de conditiile de prestare a acesteia, sau de interesele salariatului, precum si de în cazurile direct prevăzute de lege;

2) ocuparea sau ocuparea unei funcții publice a Federației Ruse, o funcție publică a unei entități constitutive a Federației Ruse sau într-o funcție electivă.

funcţie publică- aceasta este o poziție în autoritățile statului federal, autoritățile de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse, precum și în alte organisme de stat formate în conformitate cu Constituția Federației Ruse, cu termenii de referință stabiliti pentru executarea și furnizarea a atribuțiilor acestui organ de stat, conținutul bănesc și răspunderea pentru îndeplinirea acestor atribuții.

3. Motivele pentru rezilierea contractului de angajare a locuințelor oficiale sunt încetarea relațiilor de muncă sau a mandatului într-o funcție publică a Federației Ruse, o funcție publică a unei entități constitutive a Federației Ruse sau într-o funcție electivă, precum și ca demitere din serviciu.

1. Locurile de locuit în cămine sunt asigurate la tariful de cel puțin șase metri pătrați de spațiu de locuit de persoană.

2. Contractul de închiriere a spațiilor de locuit într-o pensiune se încheie pe perioada relațiilor de muncă, deservire sau formare. Încetarea relațiilor de muncă, studiul, precum și concedierea din serviciu sunt temeiul rezilierii contractului de închiriere de locuințe într-o pensiune.

1. Norma de asigurare a spatiului de locuit de persoana in spatiile rezidentiale de pensiuni este prevazuta in cota de minim 6 metri patrati de persoana. Familiilor li se asigură locuințe izolate.

Cetăţenii care au dreptul la primirea prioritară şi extraordinară a spaţiilor rezidenţiale în casele statului, fondul de locuinţe municipale au avantajul de a primi spaţiu de locuit într-o pensiune.

Cei care se mută în pensiune li se asigură mobilier, lenjerie de pat și alte echipamente. El trebuie să cunoască regulamentul intern, drepturile și obligațiile celor care locuiesc în pensiune.

Contractul de închiriere a unei locuințe într-o pensiune se încheie pe perioada:

– relatii de munca;

- service sau instruire.

Motivul rezilierii contractului de închiriere a spațiilor de locuit în cămine este rezilierea acestuia.

2. În conformitate cu partea 2 a art. 92 din Codul locuinței al Federației Ruse, regulile care determină regimul juridic al căminelor se aplică numai spațiilor rezidențiale care fac parte din fondul de locuințe de stat sau municipal. În cazul în care o persoană juridică non-statală furnizează spații rezidențiale angajaților sau studenților săi pentru perioada de muncă sau de studiu, regulile care reglementează furnizarea și utilizarea spațiilor rezidențiale specializate nu se aplică acestora, deoarece spațiile corespunzătoare aparțin fondului de locuințe private. .

(1) Spațiile rezidențiale ale fondului mobil se asigură la o rată de cel puțin șase metri pătrați de spațiu de locuit per persoană.

2. Contractul de închiriere a spațiilor de locuit ale fondului mobil se încheie pe perioada:

1) până la finalizarea reparațiilor majore sau reconstrucției casei (la încheierea unui astfel de acord cu cetățenii prevăzuți la paragraful 1 al articolului 95 din prezentul Cod);

2) înainte de finalizarea decontărilor cu cetățenii care și-au pierdut spațiile de locuit ca urmare a executării silite asupra acestora, după vânzarea spațiilor de locuit asupra cărora a fost percepută executarea silită (la încheierea unui astfel de acord cu cetățenii prevăzuți la paragraful 2 al articolului 95 din prezentul Cod);

3) până la finalizarea așezărilor cu cetățenii ale căror singure locuințe au devenit nelocuibile ca urmare a unor circumstanțe de urgență, în modul prevăzut de prezentul cod, alte legi federale, sau până când li se asigură spații rezidențiale ale fondului de locuințe de stat sau municipal. în cazurile și în modul prevăzute de prezentul Cod (la încheierea unui astfel de acord cu cetățenii prevăzuți la paragraful 3 al articolului 95 din prezentul Cod);

4) stabilite de legislație (la încheierea unui astfel de acord cu cetățenii prevăzuți la alin.4 al articolului 95 din prezentul Cod).

3. Expirarea perioadei pentru care se încheie contractul de închiriere a spațiilor de locuit ale fondului mobil constituie temeiul rezilierii prezentului contract.

1. Locurile de locuit ale fondului de manevrabilitate, după cum sa menționat mai sus (a se vedea comentariul articolului 95 din LC RF), acestea sunt spații rezidențiale destinate rezidenței temporare a cetățenilor:

- în legătură cu revizia sau reconstrucția casei în care se află spații de locuit ocupate de aceștia în temeiul contractelor de închiriere socială;

- cei care au pierdut spații rezidențiale ca urmare a executării silite pe aceste spații rezidențiale, care au fost achiziționate pe cheltuiala unui împrumut de la o bancă sau altă organizație de credit sau a fondurilor unui împrumut vizat acordat de o persoană juridică pentru achiziționarea de spații rezidențiale , și sunt gajate ca garanție pentru rambursarea unui împrumut sau a unui credit vizat, dacă la momentul executării silite astfel de spații de locuit sunt singurele pentru ei;

– ale căror singure locuințe au devenit nelocuibile ca urmare a unor circumstanțe de urgență;

- alti cetateni in cazurile prevazute de lege.

Norma pentru furnizarea de locuințe în casa fondului mobil în conformitate cu partea 1 a acestui articol este de nu mai puțin de 6 metri pătrați de spațiu de locuit per persoană.

Un contract de închiriere pentru spații rezidențiale ale unui fond mobil se încheie în următoarele cazuri:

până la finalizarea unei revizii majore sau reconstrucție a unei case în care există spații rezidențiale ocupate de cetățeni în baza unor contracte de închiriere socială.

2. Renovare majoră a casei- reparație, în care structurile și piesele uzate sunt înlocuite sau înlocuite cu altele mai durabile și mai economice care îmbunătățesc capacitățile operaționale ale obiectelor reparate, cu excepția înlocuirii complete a structurilor principale, a căror durată de viață în acest caz obiectul este cel mai lung (fundații din piatră și beton ale clădirilor și structurilor, toate tipurile de pereți ai clădirilor și structurilor, conducte ale rețelelor subterane, suporturi de poduri etc.);

2) înainte de finalizarea decontărilor cu cetățenii care au pierdut spațiile de locuit ca urmare a executării silite asupra acestora, după vânzarea spațiilor de locuit care au fost executate silite.

Executarea silite din aceste spatii rezidentiale se adreseaza:

- dacă acest sediu a fost achiziționat pe cheltuiala unui împrumut de la o bancă sau altă instituție de credit sau fondurile unui împrumut direcționat acordat de o persoană juridică pentru achiziționarea de spații rezidențiale și sunt gajate ca garanție pentru rambursarea unui împrumut sau a unui împrumut vizat. Un împrumut bancar este un împrumut acordat în numerar în condiții de rambursare și, de regulă, de plată;

- dacă la momentul executării silite astfel de spații de locuit sunt singurele pentru acești cetățeni;

3) înainte de finalizarea decontărilor cu cetățenii:

- singura locuință care a devenit nelocuabilă ca urmare a unor circumstanțe de urgență, în modul prevăzut de Codul Locuinței al Federației Ruse, alte legi federale. Circumstanțele extraordinare sunt circumstanțe care s-au dezvoltat pe un anumit teritoriu ca urmare a unui accident, hazard natural, catastrofe, dezastru natural sau de altă natură care poate sau au provocat victime umane, daune sănătății umane sau mediului, pierderi materiale semnificative și încălcarea vieții. condiţiile oamenilor;

- până când li se asigură spații de locuit din fondul locativ de stat sau municipal în cazurile și în modul prevăzute de LC RF. La încheierea unui astfel de acord cu cetățenii ale căror singure locuințe au devenit nelocuibile ca urmare a unor circumstanțe de urgență;

4) stabilite de legislatie. Cetăţenii care au primit locuinţă în locuinţa fondului mobil din alte motive (partea 4 a articolului 95 din RF LC) îl folosesc pe perioada stabilită prin actul normativ care prevedea dreptul de a primi o astfel de locuinţă.

3. Motivul rezilierii contractului de închiriere a fondului mobil este expirarea perioadei pentru care a fost încheiat prezentul contract.

Procedura, condițiile pentru furnizarea de spații rezidențiale în casele sistemului de servicii sociale pentru populație și utilizarea unor astfel de spații rezidențiale sunt stabilite de legislația federală, legislația entităților constitutive ale Federației Ruse.

Legislația federală, legislația entităților constitutive ale Federației Ruse stabilește procedura, condițiile pentru furnizarea de spații rezidențiale în casele sistemului de servicii sociale pentru populație și utilizarea unor astfel de spații rezidențiale.

Astfel, Legea federală din 2 august 1995 nr. 122-FZ „Cu privire la serviciile sociale pentru cetățenii în vârstă și persoanele cu handicap” stabilește procedura și condițiile pentru furnizarea de spații rezidențiale în casele sistemului de servicii sociale pentru populație și utilizarea unor astfel de spații rezidențiale.

Serviciile sociale staționare includ măsuri pentru a crea pentru persoanele în vârstă și persoanele cu dizabilități cele mai potrivite vârstei și stării lor de sănătate. Este despre:

- despre condițiile de viață;

- despre măsuri de reabilitare cu caracter medical, social și medico-laboral.

Măsurile de reabilitare cu caracter medical sunt măsuri care vizează restabilirea sănătății;

- acordarea de îngrijiri și asistență medicală. Asigurarea asistenței medicale pentru cetățenii în vârstă și persoanele cu dizabilități se aplică în scopul protejării sănătății acestora.

- despre organizarea recreerii și a petrecerii timpului liber.

Procedura de asigurare a fondurilor pentru locuințe pentru stabilirea temporară a migranților forțați și a persoanelor recunoscute ca refugiați este stabilită de legile federale.

1. Legile federale stabilesc procedura de acordare a fondurilor pentru locuințe pentru cazarea temporară a migranților forțați și a persoanelor recunoscute ca refugiați.

În așteptarea adoptării noului legi federale sunt în vigoare Regulamentul privind aranjamentele de locuit pentru migranții forțați, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 8 noiembrie 2000 nr. 845, precum și Decretul Guvernului Federației Ruse din 9 aprilie 2001 nr. 275 „Cu privire la Fondul de locuințe pentru așezarea temporară a persoanelor recunoscute ca refugiați și utilizarea acestuia”.

2. Migrant forțat- un cetățean al Federației Ruse care și-a părăsit locul de reședință ca urmare a violenței sau persecuției sub alte forme comise împotriva sa sau a membrilor familiei sale, sau din cauza unui risc real de a fi persecutat pe motive de rasă sau naționalitate, religie; limbaj, precum și pe baza apartenenței la un anumit grup social, sau convingeri politice care au devenit motive pentru desfășurarea de campanii ostile împotriva unei anumite persoane sau grup de persoane, încălcări în masă ale ordinii publice.

Un migrant forțat are dreptul de a alege în mod independent un loc de reședință pe teritoriul Federației Ruse, de a locui în la momentul potrivit cu rude sau alte persoane, cu acordul acestora, indiferent de dimensiunea spațiului de locuit ocupat de rude sau alte persoane

Fondul de locuințe pentru așezarea temporară a persoanelor strămutate intern este un ansamblu de spații rezidențiale ( Cladiri rezidentiale, apartamente, cămine și alte spații rezidențiale) destinate rezidenței temporare pe teritoriul Federației Ruse a persoanelor recunoscute în modul prescris ca migranți forțați în perioada de valabilitate a statutului de migrant forțat.

3. Formarea unui fond locativ pentru decontare temporară se realizează pe cheltuiala buget federal alocate pentru implementarea Programului federal de migrație aprobat prin Decretul președintelui Federației Ruse din 9 august 1994 nr. 1668, precum și fonduri primite din alte surse legale.

Spațiile rezidențiale pentru așezare temporară sunt puse la dispoziție familiilor persoanelor strămutate interne în următoarele cazuri:

a) în absența posibilității de a-și determina în mod independent noul loc de reședință pe teritoriul Federației Ruse;

b) dacă niciunul dintre membrii familiei nu are o locuință prevăzută în baza unui contract de închiriere;

c) dacă niciunul dintre membrii familiei nu are o locuință cu drept de proprietate.

4. Finanțarea construcției (achiziției) de locuințe pentru rezidența permanentă a migranților forțați se realizează pe cheltuiala bugetului federal, a bugetelor entităților constitutive ale Federației Ruse, bugetele locale, precum și în comun cu participarea fondurilor personale ale persoanelor strămutate intern și a fondurilor din alte surse legale.

Fondul de locuințe pentru cazare temporară a persoanelor recunoscute ca refugiați este un set de spații rezidențiale, inclusiv case rezidențiale, apartamente, cămine și alte spații rezidențiale destinate rezidenței temporare pe teritoriul Federației Ruse a persoanelor recunoscute ca refugiați și a membrilor familiilor acestora în perioada de recunoaştere a refugiaţilor lor.

Furnizarea de spații rezidențiale pentru protecția socială a anumitor categorii de cetățeni prin contracte de utilizare gratuită se realizează în modul și în condițiile stabilite de legislația federală, legislația entităților constitutive ale Federației Ruse.

1. Legislația federală, legislația entităților constitutive ale Federației Ruse determină procedura de furnizare a spațiilor rezidențiale pentru protecția socială a anumitor categorii de cetățeni prin contracte de utilizare gratuită.

Principala caracteristică a utilizării spațiilor rezidențiale de către cetățenii care au nevoie de protecție socială specială este gratuitățile acesteia. La urma urmei, această locuință este oferită persoanelor care se află într-o situație dificilă de viață (o situație care perturbă în mod obiectiv viața unui cetățean (dizabilitate, incapacitate de autoservire din cauza bătrâneții, boală, orfanitate, neglijență, venituri mici, șomajul, lipsa unui loc fix de reședință, conflicte și abuzuri în familie, singurătate etc.), pe care nu le pot depăși singuri.Bineînțeles, posibilitatea de a folosi locuința gratuită devine una dintre principalele condiții pentru a supraviețui și a se întoarce la o viață normală, cu drepturi depline.

2. Serviciile sociale în instituțiile staționare de servicii sociale se realizează prin furnizarea de servicii sociale cetățenilor care și-au pierdut parțial sau complet capacitatea de autoservire și au nevoie de îngrijire externă constantă, și asigură crearea unor condiții de viață adecvate vârstei și stării lor. sănătate, implementarea măsurilor medicale, psihologice, sociale, alimentație și îngrijire, precum și organizarea fezabilă a muncii, recreerii și petrecerii timpului liber.

Adăpostirea temporară într-o instituție specializată de servicii sociale se asigură orfanilor, copiilor rămași fără îngrijire părintească, minorilor neglijați, copiilor aflați într-o situație dificilă de viață, cetățenilor fără un loc fix de reședință și anumite ocupații, cetățenilor afectați de violență fizică sau psihică, persoane fizice. dezastre, ca urmare a conflictelor armate și interetnice, alți clienți ai serviciilor sociale care au nevoie de adăpost temporar.

Locuința specializată este utilizată de o serie de categorii de cetățeni cărora le este asigurată în conformitate cu anumite reguli. Astfel de chiriași plătesc facturile de utilități, păstrează zona în ordine. În cazul în care există motiv bun- neîndeplinirea obligațiilor, instituția care a alocat o cameră sau un apartament cetățenilor poate retrage locuința pusă la dispoziție prin evacuarea acestora prin instanță. Spațiile rezidențiale ale unui fond de locuințe specializate includ: apartamente de serviciu precum si pensiuni. Precum și zone pentru protecție socială și servicii, cazare pentru persoane strămutate în interior.

Fond de locuinte specializate

În ceea ce privește termenul de „fond locativ”, o serie de experți îl înțeleg ca fiind numărul total de spații de locuit disponibile în clădirile rezidențiale, indiferent de tipul de funcționare.

De exemplu! În locuințele și serviciile comunale (HCS) ale insulei Vasilevsky din Sankt Petersburg, există un serviciu de locuințe și comunale nr. 1, care include 252 de clădiri. Și, de asemenea, încă 5 companii similare. Se formează asociații de proprietari (asociații de proprietari).

Din alt punct de vedere, urmatoarele categorii de spatii apartin fondului locativ.

• Pe baza oricăreia dintre formele de proprietate (de stat, municipală sau privată).
• După metodele și scopurile de exploatare a locuințelor (fonduri sociale, individuale, specializate, comerciale).

În funcție de natura operațiunii, fondurile se disting:

• privat;
• scop social;
• comercial;
• de specialitate.

Astfel, tipurile de spații rezidențiale din fondul de locuințe specializate sunt:

• oficial;
• în pensiuni;
• în fondul de manevră;
• în sistemul social serviciu;
• pentru identificarea temporară a persoanelor strămutate în interior;
• fond de locuințe pentru cazarea temporară a refugiaților;
• pentru protectie sociala.

Despre tipurile de locuințe specializate

Fondul special de locuințe include următoarele tipuri de locuințe.

• Serviciu, plasarea oamenilor pe baza relațiilor de muncă. Acestea sunt puse la dispoziție funcționarilor publici, funcționarilor, precum și celor numiți în funcții alese de putere și administrație de stat. Zonele de servicii sunt alocate de conducerea instituțiilor și întreprinderilor pentru perioada de îndeplinire a sarcinilor de muncă. La sfârșitul mandatului sau la demitere, există motive de încetare a folosirii sediului.
• Căminele găzduiesc muncitori, angajați și studenți, precum și alți cetățeni pe perioada studiului sau lucrului în profesie. Uneori este permis să se pună la dispoziție camere pentru a locui singur sau pentru o familie tânără.
• În incinta manevrabilului fondul locativ găzduiește temporar cetățenii:

1. 1. 1. evacuați din locul lor de reședință permanentă pe baza reconstrucției sau reparațiilor majore ale clădirii;
      2. persoanele care și-au pierdut locuința din cauza unei pedepse care le-a fost impusă de o bancă sau de un gaj;
      3. cetățeni din rândul celor care locuiesc în spații recunoscute ca improprii pentru utilizare.

Locuitorii se mută în acest fond dacă nu au alte locuințe. Lista cuprinde alte tipuri de spații, precum și categorii de cetățeni care au dreptul de a revendica suprafața rezervei de manevră.

• Alte situații includ fondul municipal, care găzduiește refugiați, persoane strămutate în interior. Statutul acestora este stabilit prin lege și trebuie documentat.
• Fondul pentru Protecție Socială și Servicii Sociale este destinat cetățenilor care au nevoie de acest sprijin. Statutul se stabilește pe baza regulilor, documentate. Categoriile sunt definite de legislația federală și locală a regiunilor.

Ce nu se aplică fondului special de locuințe

Excluderea spațiilor de locuit din fondul de locuințe specializate se face în împrejurările în care nu este permisă includerea lor în acest tip de locuințe. Acestea sunt situații în care suprafețe sunt ocupate (sau deținute) în baza altor contracte. Și anume:

• recrutare socială;
• închirierea locuințelor aflate în proprietatea statului și a municipalității;
• au un scop comercial;
• în baza unui contract de închiriere;
• au sarcini de drepturi.

Atenţie! Locuințelor de locuit ale fondului special sunt impuse cerințe: menținerea în calitate corespunzătoare, respectarea standardelor, adecvarea pentru locuit. Numai atunci pot fi incluse în numărul de specializați pentru scopul lor.

Decontare în fond, termeni și procedură

Decontarea suprafețelor vizate la fondul special de locuințe se realizează conform regulilor. Procedura este stabilită de Guvern și autoritățile regionale. Standardul pentru furnizarea de locuințe este de 6 mp. metri de persoană. Cazarea chiriașilor este documentată. Acesta este un contract de închiriere a spațiilor de la un fond specializat, care este semnat:

• până la sfârșitul reconstrucției locuinței anterioare. (Articolul 95 partea 1 din LC RF);
• până la încheierea decontărilor pentru încasări de la persoane care și-au pierdut locuința, după vânzarea acesteia;
• conform condițiilor pentru cercul cetățenilor, definite de Partea 2 a art. 95 ZhK RF;
• până la încheierea decontărilor cu cei a căror locuință este recunoscută ca nepotrivită din cauza unor circumstanțe extraordinare până când statul le alocă apartamente în temeiul părții 3 a art. 95 ZhK RF.

Alte condiții pentru încheierea unui acord de plasare într-un fond special sunt predeterminate de Partea 4 a art. 95 ZhK RF.

Atenţie! La sfârșitul perioadei, contractul încetează, la fel ca și utilizarea spațiilor.

Cum se încheie și se reziliază un contract?

Între părți se încheie un acord privind alocarea locuințelor, dintre care una este proprietarul (sau o entitate autorizată de acesta). Celălalt este cetățeanul căruia i se dă premisele. În contract se precizează că organizația care deține spațiul de stoc se obligă să pună la dispoziție o cameră sau un apartament în folosință pentru locuință temporară cu plată.

Pentru a întocmi un contract de muncă, este necesar un permis, care include o descriere a subiectului tranzacției, o listă a drepturilor și obligațiilor părților. Deci localul nu poate fi schimbat, închiriat. În scris contract standard sunt enumerați membrii familiei cetățeanului care au primit locuință.

Rezilierea contractului este posibilă în orice moment înainte de data expirării. Proprietarul se poate adresa instanței de judecată în cazul neîndeplinirii contractului de către rezidenți. Un caz similar este descris la art. 83 ZhK RF. Poate distrugerea spațiilor sau a altor motive, atunci când acordul părților privind reședința este întrerupt.

Atenţie! Transferul zonei în proprietatea altor organizații are loc odată cu încetarea contractului de închiriere. Excepția este când noul proprietar are un raport de muncă cu un lucrător rezident.

Evacuare

După încetarea contractului sau concediere, angajații plasați în apartamentele și încăperile fundației sunt evacuați fără a asigura alte locuințe. Există categorii de persoane cărora li se asigură încă spațiu de locuit în astfel de circumstanțe. Normele determină următorii cetățeni.

• Persoane cu handicap din cel de-al Doilea Război Mondial, precum și alte operațiuni militare.
• Participanții la războiul armatei active.
• Familiile soldaților dispăruți și morți.
• Persoane cu handicap ale Ministerului Afacerilor Interne care au fost rănite în serviciu.
• Familii de militari.
• Persoane care au lucrat într-o întreprindere de locuințe mai mult de 10 ani.
• Cetățenii au eliberat din posturile lor, dar au rămas să lucreze în organizația care a oferit locuințe.
• Persoanele aflate la vârsta de pensionare.
• Membrii de familie ai angajatului decedat al întreprinderii care i-a asigurat locuință.
• Persoane cu handicap din 1 și 2 grupuri.
• Cetăţeni necăsătoriţi care locuiesc cu persoane minore în întreţinere.

Cadrul legislativ

Conceptul de fond special pentru locuințe este descris de legislația la art. 19 ZhK RF (Codul locuinței al Federației Ruse). Și anume, acesta este un complex de spații rezidențiale destinate transferului către cetățeni dintr-o serie de categorii. LCD stabilește, de asemenea, regulile pentru furnizarea unor astfel de locuințe. Legea fondului special pentru locuințe este detaliată în art. 92 din LC RF, și este, de asemenea, format din autoritățile locale pentru fiecare regiune și Guvernul Federației Ruse. Acum in codul locuinței s-au făcut schimbări semnificative în acest tip de zonă.

Cum se formează fondul special de locuințe

Proprietarul sau un organism autorizat de acesta poate îndruma locuința către un fond specializat. Sunt selectate spații de locuit bine întreținute care îndeplinesc standardele de securitate la incendiu și mediu, sanitare și tehnice. Locuințe de serviciu sunt tocmai apartamente, și nu camere în obiecte în care există alți proprietari și chiriași. ÎN clădire de apartamente acest fond deține total sau parțial sediul.

Formarea unui fond specializat, includerea spațiilor într-o anumită categorie, împărțirea în tipuri, excluderea locuințelor din această rezervă se realizează în mod legal prin decizia organului de conducere. Există Reguli conform cărora spațiile pot fi clasificate ca fond de locuințe de stat sau municipale. Trebuie să furnizați:

• o cerere de atribuire a locuinței unui anumit tip de fond special;
• un document privind dreptul de a deține sau de a administra o locuință;
• concluzie privind conformitatea standardelor locative.

Conceptul de fond de locuințe specializate este aplicat în Codul Locuinței al Federației Ruse. La crearea acestui sistem se ține cont de necesitatea asigurării acestor condiții de trai persoanelor din anumite categorii în cadrul unui contract de muncă. Actele federale, RF LC, decretele guvernamentale, autoritățile regionale determină compoziția, conținutul și scopul obiectelor. Abia după ce spațiile au fost incluse oficial în fond pot fi folosite ca locuințe specializate.