MOSCOVA, 2 octombrie - RIA Novosti, Marina Malkova. Vechea generație de ruși își amintește încă cum apartamentele din URSS nu au fost cumpărate, ci primite la rândul lor gratuit, ci în Rusia modernă, aflată de mult timp pe piață, doar unele categorii de cetățeni pot conta pe locuințe gratuite. Pe cine să meargă la muncă pentru a obține un apartament, va spune site-ul RIA Real Estate.

Chiar și în epoca sovietică, când locuințele, s-ar părea, trebuiau să fie pentru toată lumea, fără excepție, în așteptarea unui produs. constructii de locuinte industriale uneori trebuia să lucrez pentru un ban, să mă mut în alte orașe și regiuni, să mă angajez pe un șantier și să nasc copii. Cu cât familia este mai mare, cu atât mai mult metri patrati ea ar putea obține.

Astăzi în țara noastră apartamente municipale se bazează doar pe anumite categorii de cetățeni, iar printre aceștia se numără și propriile lor ieșiri. În primul rând, locuința pe cheltuială publică este oferită veteranilor Marelui Război Patriotic, orfanilor, migranților din case dărăpănate și de urgență, precum și persoanelor care suferă de o formă gravă a oricărei boli cronice. Nu veți alege în mod deliberat o astfel de soartă de dragul unui apartament. Dar, după ce v-ați propus să obțineți cu orice preț o locuință gratuită, puteți fi pe lista de așteptare și puteți conta pe sprijinul statului în rezolvarea problemei locative.

Pogorelskaya citează ca exemplu Moscova și regiunea Moscovei, care, în ciuda construcției active de locuințe, încă aparțin subiectelor problematice ale Rusiei: timpul petrecut la coadă în regiunea capitalei poate fi de 10 sau mai mulți ani.

Directorul general al Grupului Metrium, Maria Litinetskaya, își amintește fapte și mai triste. Potrivit acesteia, printre lista de așteptare se numără mulți care lânceesc în așteptarea locuințelor de mai bine de 20 de ani. „Din păcate, locuințe publice în țara noastră se construiesc într-un ritm foarte lent și în volume mici, iar dimpotrivă, sunt tot mai mulți oameni pe lista de așteptare. Prin urmare, mulți oameni sunt nevoiți să aștepte ani de zile promisiunea. apartamente”, se plânge Litinetskaya.

Într-adevăr, listele de așteptare care nu sunt incluse în niciuna dintre categorii preferenţiale, zăbovesc la coadă pentru o lungă perioadă de timp, confirmă în departamentul de politică locativă și fondul locativ Moscova. Acum, de exemplu, gratuit, în baza contractelor recrutare socială, apartamentele sunt primite de persoanele care au intrat in registrul locuintelor in anii 1989-1990.

Între timp, 10-20 de ani este o perioadă comparabilă cu cea în care alți cetățeni sunt obligați să plătească credit ipotecar cheltuind lunar bani câștigați cu greu pentru rambursarea acestuia.

Totodată, cei aflați pe lista de așteptare au posibilitatea de a rezolva problema locuinței cu ajutorul parțial de stat.Dacă sunt gata să investească fonduri personale, atunci procesul de obținere a locuințelor poate fi accelerat prin metode plătite - subvenții sau ipoteca sociala. Potrivit creditului social, de exemplu, apartament cu o cameraîn Nekrasovka, o familie care a intrat în registrul locuințelor în urmă cu mai bine de 10 ani poate cumpăra pentru aproximativ 1 milion de ruble, potrivit departamentului de politică locativă. Dar această opțiune este potrivită doar pentru cei care sunt dispuși să plătească în plus pentru locuință, ceea ce înseamnă că cu o probabilitate mare nu mai pot fi considerați săraci.

Apropo, aceleași persoane de pe lista de așteptare care doresc să primească asistență gratuită de la stat pentru îmbunătățire conditii de viata, va trebui să vă confirmați starea pentru întreaga perioadă de așteptare. În caz contrar, vă puteți pierde dreptul la o locuință gratuită. „Eu și mama am stat la coadă pentru un apartament de mai bine de zece ani”, spune Dmitri Gorin de la Moscova. „Și am fi așteptat dacă nu am fi moștenit o casă în sat de la bunica mea. După ce am adăugat-o la noi. proprietate, am fost radiați.”

M-as duce la armata, da-mi un apartament!

Această prevedere este reglementată de o lege federală separată nr. 73-FZ „Cu privire la statutul personalului militar”. De regula generala, militarii se pot aștepta să primească un apartament în locul de reședință ales cu o durată totală a serviciului militar de peste 20 de ani. Sau cu o durată totală de serviciu mai mare de 10 ani, dacă militarul a fost concediat din așa-numitele motive preferențiale - din motive de sănătate, la atingerea limitei de vârstă pentru serviciul militar sau în legătură cu activități organizatorice și de personal, clarifică Pogorelskaya.

Ea mai adaugă că, pe lângă personalul militar, judecătorii, procurorii și salvatorii serviciilor profesionale de urgență au un drept similar de a oferi locuințe în baza unui contract social.

Este important ca militarii, atunci când servesc în orașe în care nu au propria locuință, să aibă dreptul de a primi apartamente de serviciu în fara esec. Prin urmare, spre deosebire de oamenii obișnuiți de pe lista de așteptare, militarii au un avantaj semnificativ: în așteptarea unei locuințe gratuite, pot locui într-un apartament separat cu un număr suficient de metri pătrați pentru fiecare membru al familiei.

În plus, militarii au și opțiunea de a folosi o modalitate plătită pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață - sistemul de credit ipotecar acumulabil, care funcționează în țară pentru al cincilea an. Oferă personalului militar după 3 ani de serviciu posibilitatea de a-și exercita dreptul la o locuință permanentă folosind un împrumut pentru locuințe. În același timp, însuși participantul la sistem poate alege locația apartamentului său și caracteristicile acestuia.

Până în 2024, potrivit directorului departamentului locuințe Ministerul Apărării Serghei Pirogov, vor să facă din NIS singura modalitate de a oferi locuințe pentru personalul militar. Cu toate acestea, nu tot personalul militar se străduiește să primească locuințe în acest fel.

„Eu, ca majoritatea militarilor, am refuzat odată ipoteca militara. Pentru că obținerea unui apartament în valoare de 10 milioane de ruble sau a unei subvenții de 2,5 milioane de la stat este o mare diferență. Și oricum vom obține locuințe, nu am nicio îndoială în privința asta”, spune locotenent-colonelul Vyacheslav Morozov.

Ministerul Apărării al Federației Ruse promite că va oferi locuințe permanente pentru peste 40.000 de persoane aflate pe lista de așteptare până la sfârșitul acestui an, a declarat șeful Statului Major General, Valeri Gerasimov, în vară. Astfel, locuințele ar trebui să fie primite de toți militarii care s-au alăturat la coadă înainte de 1 ianuarie 2012. În general, autoritățile plănuiesc să încheie coada pentru locuințe permanente pentru militari până la jumătatea anului 2015.

Apartament pentru deputat

Cercul de solicitanți pentru apartamente de serviciu este mult mai larg. Potrivit lui Pogorelskaya, legislația rusă prevede posibilitatea de a oferi locuințe de serviciu aproape oricărui angajat din sectorul public, dacă, desigur, angajatorul are suficiente fonduri pentru asta.

Totodată, unor categorii de cetățeni, dacă nu au locuințe la locul de muncă sau serviciu, li se asigură în mod obligatoriu locuințe oficiale. Aceștia includ deputați ai Dumei de Stat și membri ai Consiliului Federației, cetățeni care dețin funcții alese, polițiști și alți ofițeri de aplicare a legii, precum și judecătorii și personalul militar menționat mai sus.

Și totuși, locuințele de serviciu, deși temporare, sunt totuși mai bune decât nimic. Chiar dacă perspectivele viitoare pentru obținerea unei locuințe sunt destul de vagi, în timp ce locuiți gratuit într-un apartament cu servicii, puteți economisi semnificativ banii cumpărând propriul spațiu de locuit. De exemplu, deputații Dumei de Stat a Federației Ruse, care, judecând după declarațiile lor de venit, câștigă din 100 de mii de ruble pe lună, pot cumpăra cu ușurință un apartament pe credit, de exemplu, împrumutând mai mult de 4 milioane de la o bancă pentru până la 15 ani.

Desigur, ideea de a se alătura serviciului militar sau guvernamental de dragul perspectivei de a obține locuințe gratuite poate fi cu greu luată în serios. La urma urmei, oricât de complicată este problema locuinței, finalul nu justifică întotdeauna mijloacele și trebuie să lucrezi acolo unde este interesant. Cu toate acestea, dacă ați fost atras de serviciul public înainte, probabilitatea de a obține o locuință vă va ajuta, fără îndoială, să vă întăriți decizia.

Cine este responsabil de curățenia casei? Curățenia trebuie făcută de:

• societati de administrare cu care au fost incheiate contracte speciale;
• direct locuitorii casei semnează ei înșiși documente privind furnizarea de servicii relevante cu diverse companii;
• Membrii HOA care au încheiat direct acorduri cu organizații care oferă servicii de curățenie.

Aceste companii ar trebui să angajeze o persoană care este direct implicată în curățarea zonei din jurul casei. Acest lucru este menționat și în Regulile de conținut. bloc la paragraful 1.

Cine ar trebui să curețe teritoriul învecinat al unui bloc de locuințe de la organizații terțe? Acele companii pe care le angajezi pentru a curăța curțile din apropierea casei tale, vor fi răspunzători pentru neîndeplinirea obligațiilor care le revin sau pentru nivelul scăzut al serviciului. Dar numai dacă există contracte cu ei.

Acest document are forma standard, care va conține următoarele articole:

• numele, adresa clientului;
• pe ce bază funcționează;
• detalii despre organizația de conducere;
• obiectul contractului cu o listă a serviciilor prestate;
• responsabilități;
• drepturile părților;
• plată;
• responsabilitate;
• când contractul este încălcat.

La sfârșitul indicați semnăturile și funcțiile părților responsabile.

Proprietarul trebuie să plătească

Teritoriul adiacent este proprietatea tuturor proprietarilor de case. El vorbește despre asta. ÎN documente legale clarificați că proprietarii de apartamente, indiferent dacă au privatizat proprietatea sau nu, Responsabil cu curatenie si amenajare a teritoriului teren situate în apropierea locuinței lor.

Deoarece chiar amplasarea unei clădiri înalte presupune că toată lumea care locuiește în ea folosește zona locală, ceea ce înseamnă că trebuie să o deservească.

Calculul tarifului pentru curățarea zonei locale se face în funcție de suprafata totala locuințe deținute de proprietar. Acest lucru este menționat în partea 1 a art. 158 din Codul locuinței al Federației Ruse. Cu alte cuvinte, cu cât apartamentul este mai mare, cu atât va fi mai mare suma acordată proprietarului său pentru întreținerea terenului din apropierea locuinței.

IMPORTANT! În cazul în care curățarea zonei locale nu se efectuează sau nu se realizează în totalitate, atunci proprietarul locuinței contactează compania și întocmește un act. Pe baza acesteia, taxa pentru acest serviciu va fi redusă.

Actul precizează:

• titlu: Act privind neasigurarea serviciilor de curățenie pentru un bloc de locuințe;
• data de;
• declarație de revendicare: denumirea organizației de gestionare, adresa casei, lista de creanțe;
• Nume complet, apartament, semnătură.

Pe cât posibil, ar trebui să scrieți ce lucrare nu se desfășoară.

Ce regulament reglementează implementarea

Despre frecvența de curățare a teritoriului învecinat al unui bloc de apartamente, se spune în legi:

• în Codul locuinței al Federației Ruse;
• în legile federale;
• în regulile şi normele de funcţionare tehnică a fondului locativ.

Fiecare localitate elaborează propriile documente, care indică ce organizații de muncă trebuie să efectueze, implicate în întreținerea locuinței, momentul implementării acestora. Aceste documente trebuie să respecte legile Federației Ruse. Un contract tipic este în Regulile pentru întreținerea casei.

Nu numai rezidenții, ci și autoritățile locale sau comitetele tehnice speciale desemnate de aceștia pot controla calitatea curățării teritoriului unui bloc de locuințe.

Ce lucrare ar trebui efectuată

Responsabilitățile unui îngrijitor pentru curățarea teritoriului învecinat al unui bloc de apartamente se schimba in functie de perioada anului. Deci, în sezonul cald, obiectivul principal va fi îndepărtarea prafului și eliminarea gunoiului. În plus, lista lucrărilor de curățare a teritoriilor adiacente include:

• tuns iarba;
• măturarea teritoriului;
• curățarea containerelor;
• colectarea gunoiului de pe șantiere;
• curățarea zonelor de sub coșurile de gunoi;
• udarea spațiilor verzi;
• livrare de nisip la cutiile cu nisip pentru copii;
• reparare, vopsire a formelor arhitecturale mici;
• udarea trotuarelor, aleile de acces, daca temperatura de afara este mai mare de 30 de grade Celsius.

În timpul iernii, împreună cu curățarea teritoriului de resturi, companiile de administrare trebuie să curețe zăpada de pe secțiunile adiacente de drum. În același timp, trebuie efectuate următoarele lucrări:

• curățarea trotuarului de zăpadă și gheață manual sau cu ajutorul mașinilor;
• doborâți gheața sub țevile de scurgere;
• slăbiți zăpada pe gazon;
• asigurați-vă că curățați zone precum aleile de acces, ieșirile pentru pietoni de la intrări, drumurile care duc la containerele de gunoi;
• stropiți poteci în timpul gheții;
• curățați urne;
• măturați zonele de sub coșurile de gunoi;
• curatarea zonei de langa subsoluri;
• curățarea de gheață și zăpadă a căminelor de canalizare;
• colectați gunoiul de pe terenurile pentru copii și de sport.

Întâlnirea chiriașilor casei stabilește în mod independent ce servicii le vor fi furnizate și la ce preț.

Cine controlează

Pentru a monitoriza curățarea zonei din apropierea casei sunt necesare:

• direct locuitorii casei;
• Rospotrebnadzor;
• administratia locala.

În cazul în care proprietarii nu sunt mulțumiți de calitatea curățeniei, trebuie să scrie o cerere corespunzătoare la administrația localității lor. Verificarea va fi aranjată în termen de cinci zile lucrătoare.

Dacă nu există curățenie

În cazul în care zona dvs. locală nu este curățată, puteți raporta:

• președinte al HOA;
• șeful societății de administrare;
• V Serviciul Federal privind supravegherea în domeniul protecției consumatorilor;
• Inspectoratul de Stat pentru Locuințe;
• organele de drept și autoritățile judiciare.

Locuitorii pot rezilia contractul cu o adunare extraordinară companie de managementși alegeți o altă organizație care va curăța zona locală.

O listă cu astfel de companii poate fi obținută de la autoritățile locale.

Principalul lucru este că proprietarii blocului de apartamente nu ar trebui să rămână indiferenți și să verifice ei înșiși calitatea curățeniei. Apoi companiile care deservesc teritoriul dumneavoastră își vor îndeplini atribuțiile cu bună-credință.

În primul rând, acesta este un angajat cu normă întreagă al direcției locuințe și servicii comunale, care ține ordinea în teritoriul care i-a fost încredințat, nu numai în sensul respectării stării sanitare corespunzătoare a curții, alei sau străzii.

Un astfel de muncitor deservește întotdeauna o zonă limitată adiacentă Cladiri rezidentiale, și observă involuntar cine la ce oră părăsește intrarea.

Portarul se obișnuiește cu chiriașii și distinge imediat străinii care au venit cu intenții nu tocmai bune. Prin urmare, portarul este obligat să coopereze cu reprezentanții agențiilor de aplicare a legii și, în primul rând, cu polițistul raional.

Curățătorul de teritoriu cunoaște, dacă nu după nume, atunci după nume și cu siguranță din vedere pe toți copiii curții sale și are dreptul să-i cheme să respecte ordinea publică - să nu facă zgomot, să nu permită lupte și este, de asemenea, obligat să stopeze manifestările de vandalism în legătură cu proprietatea comună.

Este ușor să distingeți un portar adevărat: gardianul curățeniei și ordinii în sensul larg al cuvântului trebuie să fie îmbrăcat în salopete.

Acest angajat de locuințe și servicii comunale are un dulap într-una dintre casele situate pe site-ul său: de obicei, aceasta este o cameră mică în care curățătorul poate păstra unelte - lopeți, mături, mături, range, găleți și alte echipamente. Această muncă este dificilă din punct de vedere fizic, iar în camera din spate nu poți doar să te schimbi, ci și să stai și să te odihnești.

Te poți plânge de portar, văzut în neîmplinire, neglijență, în vene. birou, și o persoană prietenoasă cu directorii ar trebui lăudată, astfel de angajați de încredere și muncitori ar trebui să primească premii de către conducerea locuințelor și a serviciilor comunale.

Descrierea postului de îngrijitor de locuințe și servicii comunale

În contractul de muncă este dată și o listă de sarcini, dar este mai concisă decât în ​​fișa postului.

Acest document ar trebui să conțină o descriere detaliată și detaliată a tot ceea ce ar trebui să facă un îngrijitor de locuințe și servicii comunale la locul său de muncă.

Structura atributii oficiale locuințe de îngrijire și servicii comunale este după cum urmează:

• Dispoziții generale;
• sarcini oficiale;
• drepturi;
• responsabilitate.

Este important ca angajatorul să știe că nu pot exista cerințe pentru gradul de studii sau experiență pentru solicitantul pentru acest post.

Care sunt îndatoririle unui îngrijitor de locuințe și servicii comunale? Principalele responsabilități ale postului sunt următoarele:

Serviciul se raportează la comandantul de locuințe și servicii comunale și la manager, acesta poate primi sarcini direct de la aceștia, iar dacă este necesară eliminarea urgentă a consecințelor unui incendiu, inundații de apă sau alt accident, va fi redirecționat la locul respectiv. acolo unde este nevoie de ajutorul lui.

Acest angajat este cel care este obligat să raporteze conducerii despre tulburarea pe care a observat-o și are dreptul de a sugera modalități de remediere a problemei.

De asemenea, portarul trebuie să respecte normele și regulile adoptate pentru toți lucrătorii din locuințe și servicii comunale - pentru a preveni absenteismul, nerespectarea instrucțiunilor conducerii, respectarea cerințelor de siguranță și protecție a muncii, a standardelor de incendiu și sanitare.

Drepturile îngrijitorului sunt următoarele:

• obțineți instrumentele și materialele necesare pentru lucru;
• necesită asigurarea unor spații pentru depozitarea materialelor și uneltelor, precum și crearea unor condiții normale de lucru;
• transmite propuneri conducerii cea mai buna organizare munca, imbunatatirea activitatii lor de munca;
• solicită familiarizarea cu documentele privind locuințele și serviciile comunale referitoare la îndatoririle și drepturile sale, precum și cu condițiile de plată și bonusuri.

În ceea ce privește răspunderea, portarul trebuie să fie tras la răspundere pentru neîndeplinirea atribuțiilor de serviciu, precum și în cazul în care comite o infracțiune de orice fel.

Curățătorul va răspunde conform legii chiar dacă acțiunile sale provoacă un prejudiciu material întreprinderii.

Standarde de curățare a teritoriului

Sarcina fizică grea în îndeplinirea îndatoririlor oficiale ca îngrijitor de locuințe și servicii comunale ar trebui să fie limitată la zona pe care acest angajat o poate stăpâni.

Normele de curățare a teritoriului pentru îngrijirea locuințelor și serviciilor comunale sunt reglementate de următoarele acte legislative:

S-a dovedit că standardele pentru activitatea de muncă a unui curățenie de locuințe și servicii comunale sunt o întreagă știință.

De exemplu, trotuarele sunt împărțite pe clase, în funcție de aglomerația drumului:

• clasa I, dacă nu trec mai mult de 50 de persoane în ambele sensuri în 1 oră;
• clasa a II-a, când intensitatea traficului pietonal este în intervalul de la 50 la 100 de persoane. la ora unu;
• Clasa a III-a - peste 100 de persoane vor trece în decurs de 1 oră.

Trotuarele aglomerate de oameni sunt greu de curățat fără a interfera cu pietonii, este mai convenabil să le măturați și să le udați dimineața devreme sau seara târziu, în timp ce zona cu o clasă de intensitate diferită are nevoie de frecvențe de curățare diferite.

Întrucât munca portarului era încă manuală, norma suprafeței de curățat este încă luată la 500 m2 - tocmai de curățat, și nu total.

Nivelul salariului

În ciuda faptului că munca de curățenie este grea, publică, adică la vedere și indiferent de condițiile meteo, nivelul salarial al acestei categorii de locuințe și servicii comunale lasă de dorit.

Deci, în 2016, la Moscova, salariul unui îngrijitor nu a depășit 15-16 mii de ruble, iar la periferie nu a depășit 8 mii de ruble. pe luna .

Este nivelul salariilor care îi împiedică pe oameni să-și dorească să devină purtători. În plus, managerii miop cer adesea ca portarul să se afle pe teritoriul care i-a fost atribuit de la 8-00 la 17-00.

Acei angajatori care permit portarului să-și împartă timpul de lucru în orele de dimineață și de seară acţionează mai înţelept.

În acest caz, chiar înainte de ieșirea în masă a rezidenților la muncă, frunzele, zăpada pot fi îndepărtate de pe trotuare și poteci, ceea ce este mai plăcut pentru oameni și împiedică compactarea zăpezii, îngreunând curățarea.

Acelor lucrători de utilități publice care ne fac curțile mai curate și noastre proprietate comună mai îngrijiți și nevătămați, ar trebui să fie tratați cu mai mult respect decât suntem obișnuiți și să apreciem munca lor grea și ingrată pentru adevărata ei valoare.

Astăzi, mulți sunt gata să lucreze în firme unde oferă locuințe pentru muncă.

Și, deși la prima vedere astfel de „câștiguri” pot părea ciudat, este destul de aplicabil în condițiile moderne.

De ce dau apartamente în Rusia

În Uniunea Sovietică, cu salarii mici, oamenii cu greu își puteau permite propriile proprietăți imobiliare, dar statul s-a ocupat de asta: după ce au stat la coadă mulți ani, familiile puteau conta pe bunuri imobiliare gratuite sau pe condiții de viață îmbunătățite.

Astăzi, situația s-a schimbat radical, iar oamenii trebuie să aibă grijă singuri de cărbunele lor: cumpără, schimbă, închiriază.

Dar unele organizații încă încearcă să ajute un specialist valoros să decidă problema locuintei, deși în alte moduri.

Notă: obținerea de locuințe pentru muncă este posibilă atât în ​​firmele publice, cât și în cele private.

Lucrați pentru un apartament sau ceea ce este o locuință corporativă

Militarii pot obține un apartament de serviciu

Un apartament de serviciu este o adevărată salvare pentru mulți funcționari publici care, la datorie, au fost nevoiți să se mute în altul localitate.

Pentru ca aceștia să nu fie nevoiți să cheltuiască întregul salariu pe închirierea locuințelor, statul le pune la dispoziție unul temporar.

Locuința de serviciu este un apartament în care un angajat și familia sa vor locui în timp ce lucrează pentru o întreprindere de stat.

Notă: camere de cămin separate sau conviețuirea în același apartament a mai multor familii nu este o locuință oficială - nu pot fi asigurate pe toată durata muncii.

În funcție de poziția și componența familiei, apartamentele pot varia ca mărime și locație. Un rol important îl joacă capacitățile companiei în sine: de obicei, în structurile de stat, numărul de apartamente libere este limitat.

Lista profesiilor

De asemenea, medicii pot aplica

Potrivit legii, locuințele de serviciu public sunt atribuite următorilor specialiști:

• deputați și funcționari;
• personal militar transferat pentru serviciu într-un alt oraș sau așezare închisă;
• angajații Ministerului Afacerilor Interne, precum și vameșii, judecătorii, funcționarii fiscali;
• medici;
• profesori și profesori de grădiniță;
• angajați ai serviciilor de urgență: pompieri, angajați ai Ministerului Situațiilor de Urgență;
• pădurari și pădurari;
• pescari din fermele de pescuit;
• angajații de locuințe și servicii comunale: cel mai adesea acest lucru se aplică portatorilor, dar și electricienii și lăcătușii pot obține o locuință.

Statul este obligat să ofere locuințe pentru toți acești specialiști în cazul în care decid să plece să locuiască și să lucreze în alt oraș și nu își găsesc singuri un apartament.

Este important să știți: specialiştii sus-menţionaţi au dreptul de a folosi locuinţa numai în perioada în care se află în serviciul public.

Adesea locuința este asigurată de:

• angajații care lucrează în alte orașe pe bază de rotație, de exemplu, lucrătorii angajați în câmpurile petroliere;
• constructori;
• firmele mari interesate de un anume specialist sau manager de top îi pot închiria și un apartament, plătind din „buzunarul” lui.

Procedura de furnizare

Locuința de serviciu ajută la atragerea oamenilor către locuri de muncă mai puțin promițătoare, cum ar fi servitorii

Pentru a obține locuințe de serviciu, trebuie să aplicați la Ministerul Locuinței și Serviciilor Comunale din localitate.

Trebuie să indice faptul că solicitantul este angajat al unei întreprinderi de stat și nu are o locuință proprie.

Următoarele documente trebuie colectate împreună cu cererea:

1. Pașaportul angajaților.
2. Documente referitoare la domiciliul actual al solicitantului. De exemplu, un contract de închiriere sau documente care indică faptul că proprietarul este o rudă a solicitantului, și nu el însuși.
3. Certificat din registrul de stat privind prezența sau absența locuinței.
4. Certificat de absență a locuinței proprii a familiei sau starea nesatisfăcătoare a acesteia.
5. Scrisoare din partea șefului angajatului despre necesitatea ca acesta din urmă să primească locuințe oficiale.

A lua în considerare:în cazul în care locuința este oferită de o companie non-statală, lista documentelor și procedura de eliberare pot varia semnificativ.

Pe lângă ministru, decizia de a elibera spațiu de birou poate fi luată de administrația întreprinderii. În acest caz, este mai bine să-i contactați direct și să aflați ce documente trebuie să pregătiți.

Examinarea cererii se efectuează în termen de o lună. După aceea, se rezolvă problema zonei de locuință și locația acesteia, apoi se încheie un contract de închiriere.

Motive pentru evacuare

După absolvire contract de muncă familia trebuie să se mute din apartamentul de serviciu în termen de o lună

Chiriașii pot fi evacuați din următoarele motive:

1. Incetarea contractului de munca: aceasta se poate datora expirarii contractului sau plecarii voluntare.
2. Deteriorarea intenționată a proprietății sau a apartamentului în sine.
3. Neplata facturilor la utilități timp de șase luni.
4. Incapacitatea altor chiriași de a locui cu angajați la același etaj sau în aceeași casă: acesta poate fi un comportament imoral, alcoolism, dependență de droguri și multe altele.

Nu valoreaza nimic: unele motive de evacuare sunt specificate în contract sau determinate de lege.

Dacă se ia o decizie de mutare, familia trebuie să se mute destul de repede - în decurs de o lună.

Când nu te poți muta

Împreună cu militarul, familia lui se mută și ea în apartamentul de serviciu

În unele cazuri, o familie nu poate fi evacuată „nicăieri” – trebuie să li se asigure locuințe echivalente.

Acestea includ:

• angajaţi ai căror vechime in munca a însumat mai mult de 10 ani;
• familia salariatului decedat care avea dreptul la locuință de serviciu;
• angajați singuri cu copii minori;
• persoane ce lucrează în cadrul armatei;
• participanții la cel de-al Doilea Război Mondial și persoanele care au devenit invalide din cauza ostilităților;
• invalizi de muncă.

O alta conditie este ca la data de 1 martie 2005 sa fii pe lista de asteptare pentru imbunatatirea conditiilor de locuire sau sa traiesti in conditii groaznice care iti permit sa stai oricand la coada.

Notă: angajatorul este obligat să asigure în schimb locuinţă în aceeaşi localitate.

Este posibil să se privatizeze

Privatizarea unui apartament de serviciu este extrem de rară.

Codul Locuinței interzice angajaților să privatizeze apartamente de birouri - acest lucru a fost făcut pentru a combate abuzul de oportunități de privatizare.

Dar a doua parte a aceleiași legi le permite proprietarilor de spații rezidențiale să decidă singuri asupra problemei privatizării: adică societatea care deține proprietatea poate decide singură dacă privatizarea poate fi efectuată.

Cu toate acestea, organizațiile aproape niciodată nu sunt de acord cu privatizarea, ceea ce, totuși, nu este surprinzător. Aceștia pot conveni să transfere apartamentul unui angajat cu multă experiență sau unui specialist cu experiență și valoros.

Bine de stiut: pentru refuzul organizației în privatizare nici măcar nu se cere să se menționeze motivul.

Pentru privatizare, un apartament va trebui să fie transferat de la un statut oficial la unul municipal, transferat unui angajat și apoi privatizat.

Lucrează pentru un apartament în Moscova și Sankt Petersburg

Găsirea unui loc de muncă în care să-ți iei un apartament nu este ușoară, mai ales în capitală și regiune.

Acest lucru se datorează mai degrabă numărului mare de reclame decât întreprinderi de stat pentru care este nerentabil să dai imobile tocmai așa.

Se întâmplă adesea ca pentru specialiștii valoroși nevoiași din afara orașului să se închirieze spații de locuit separate, dar în acest caz cu siguranță nu vor putea fi privatizate.

Dacă dorința de a obține un apartament este încă mare, ar trebui să alegeți una dintre profesiile indicate la începutul articolului: vă vor ajuta temporar să „prindeți” locuințe și, cu o atitudine bună din partea superiorilor, puteți chiar stai aici.

Obținerea unui apartament cu servicii nu este atât de dificilă pe cât ar părea la prima vedere, dar lucrurile stau mai rău odată cu privatizarea. Cel mai adesea, proprietarii de proprietăți refuză acest lucru angajaților, crezând că vor abuza de încredere. Cu toate acestea, există întotdeauna speranță pentru un rezultat favorabil.

Urmăriți un videoclip în care un avocat cu experiență explică caracteristicile privatizării locuințelor de serviciu:

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați:

În vechile vremuri sovietice, aproape orice tânăr specialist care venea să lucreze la o fabrică sau o fabrică mare dintr-un alt oraș putea fi sigur că în câțiva ani îi va primi cu siguranță un apartament. Da, „Hrușciov”, da, mic, dar separat și complet confortabil, și cel mai important - complet gratuit.

Viktor Burkulay. Dormitor. 1968

Practica de a oferi așa-numitele apartamente de serviciu s-a păstrat până în zilele noastre. Numai că numărul lor a devenit mult mai mic, pentru a obține o astfel de locuință gratuită trebuie să stai la coadă ani de zile, iar starea apartamentelor lasă de obicei mult de dorit.

Să încercăm să ne dăm seama cine are dreptul la apartamente de serviciu, cine poate conta pe primirea unor astfel de locuințe, există întreprinderi în țara noastră care oferă angajaților apartamente pe cheltuiala lor și, în sfârșit, este posibilă privatizarea locuințelor de serviciu, făcând este cu adevărat al nostru?

Ce este locuința de serviciu

Astfel, pentru a obține locuințe corporative, nu trebuie să stai deloc la coadă sau să fii sărac, să ai mulți copii și să ești neprotejat social, să ai un fel de beneficii - este suficient să obții cu succes un loc de muncă.

Adesea, apartamentele de serviciu sunt oferite chiar și acelor angajați care au deja propria locuință. Adevărat, într-un alt oraș, de unde este imposibil să mergi la serviciu în fiecare zi. În acest caz, organizația sau întreprinderea în care persoana lucrează îi asigură locuințe oficiale.

Condiția principală pentru furnizarea unui apartament de serviciu este incapacitatea de a îndeplini atribuțiile oficiale din cauza lipsei de locuințe în imediata apropiere a locului de muncă.

În același timp, articolul 93 din Codul locuinței al Rusiei a limitat sensul termenului „locuințe de serviciu” și a stabilit că numai acele apartamente care sunt oferite „cetățenilor în legătură cu natura relațiilor lor de muncă cu o autoritate de stat, întreprindere unitară, organism administrația locală, instituție municipală sau de stat, în legătură cu serviciul, în legătură cu numirea într-o funcție publică Federația Rusă sau o funcție publică a unei entități constitutive a Federației Ruse, precum și în legătură cu alegerea pentru funcții elective în organismele locale de autoguvernare sau autoritățile de stat.

Adică, conform articolului, doar angajații de stat și municipali pot aplica pentru locuințe de serviciu, lucrătorii întreprinderilor private nu pot primi astfel de apartamente. Cu toate acestea, există încă o practică când o companie sau organizație non-statală oferă angajaților săi deosebit de valoroși locuințe și astfel de spații nu pot fi numite altceva decât spațiu de birou. Mulți experți notează că articolul 93 din Codul locuinței nu reflectă situația reală în furnizarea de apartamente de serviciu și, de asemenea, lasă o marjă largă de interpretare.

Cine să meargă la muncă pentru a obține locuințe corporative

M.G. Sokolov. IN SI. Lenin în Razliv. 1969

Așadar, pentru a avea șansa, adesea foarte reală, de a te muta într-un apartament de servicii, ar trebui să alegi astfel de specialități, profesii și domenii de activitate precum:

1. Alegerile oamenilor. Deputații de orice nivel, fie că este vorba de un modest consiliu orășenesc din interior sau de Duma de Stat, au dreptul la locuințe oficiale pe durata îndatoririlor lor. Dacă un deputat reprezintă interesele, de exemplu, ale Teritoriului Krasnoyarsk sau Khabarovsk și ajunge în capitală, unde îl așteaptă un loc în Duma de Stat, el și familia lui primesc un apartament confortabil cu mobilier și un telefon la Moscova. Din anumite motive, el insistă să aibă un telefon legea federală„Cu privire la statutul deputaților Dumei de Stat și al membrilor Consiliului Federațiilor”, care stabilește procedura de repartizare a apartamentelor pentru deputați și senatori din fondul de servicii de stat.
2. Oficialii. Angajati ai numeroaselor ministere, departamente si institutii publice pot aplica și pentru locuințe corporative dacă nu o au în orașul în care au sosit la muncă. Ministerele și departamentele rezolvă adesea „problema locuinței” a angajaților lor prin acordarea de subvenții pentru achiziționarea de locuințe, dar aceasta este deja o variantă de creditare concesională care nu are legătură cu practica furnizării de apartamente de birou.
3. Persoane ce lucrează în cadrul armatei. După cum știți, militarii sunt oameni forțați și pe parcursul anilor de serviciu pot schimba mai multe orașe și orașe. Și dacă un singur militar poate locui într-o pensiune, împărțind o cameră cu un coleg, atunci locuința de familie este obligatorie pentru locuința de serviciu. Tema furnizării atât a apartamentelor de serviciu, cât și a locuințelor permanente acelor militari care părăsesc deja rândurile armatei ruse este destul de acută. Ministerul Apărării raportează în mod regulat cu privire la planurile pentru construcția de noi Cladiri rezidentiale, apartamente în care vor fi alocate cadrelor militare, însă, multe familii de militari mai trebuie să-și îmbunătățească condițiile de viață.
4. Oamenii legii, în special polițiștii raionali, anchetatorii, ofițerii de poliție etc., care sunt trimiși la un punct de serviciu dintr-o altă localitate. În acest caz, angajaților cu familii li se asigură în primul rând locuințe oficiale.
5. Stergatoare. În mod tradițional, pentru a atrage oamenii în această poziție nu cea mai prestigioasă, li se oferă apartamente de serviciu la locul de muncă. Această practică este, de asemenea, legată de nevoile de producție - ștergătoarele încep de obicei să funcționeze la 6 sau chiar 5 dimineața, iar ajungerea la o astfel de oră dintr-o altă parte a orașului este foarte problematică. Alți angajați ai sistemului de locuințe și servicii comunale, de exemplu, lăcătuși sau maiștri de șantier, pot primi și apartamente de serviciu.
6. Personalul de urgență, cum ar fi pompierii.
7. Pădurari, vânători, muncitori la pescuit. Munca reprezentanților acestei categorii de specialiști este adesea asociată cu călătorii în zone greu accesibile, în regiuni îndepărtate de orașele mari, prin urmare, pe durata îndatoririlor lor oficiale, acestor lucrători li se oferă locuințe oficiale.
8. Vameși, funcționari fiscali, judecători.
9. profesori si medici. În mod ideal, după câțiva ani de angajare, locuințe de serviciu ar trebui să fie oferite tuturor personal medical iar profesorii care sunt angajați de stat, adică lucrează în spitale și școli obișnuite, și nu în gimnazii private și clinici de elită. Nu are sens să spunem cum stau lucrurile cu adevărat - este bine cunoscut faptul că profesorii și medicii pot obține practic apartamente de serviciu numai dacă sunt de acord să meargă la muncă în mediul rural și vor trebui să lucreze pentru o anumită perioadă de timp pentru locuințe. .

Este clar că este mai bine să fii adjunct decât un portar - șansele de a obține locuințe oficiale din alegerile oamenilor sunt mult mai mari, dar în principiu să te califici pentru apartamente gratuite pentru timpul de muncă într-o anumită organizație, toate categoriile de mai sus pot.

De asemenea, se poate spune cu certitudine că multe întreprinderi mari, de exemplu, fabricile și uzinele metalurgice, pun la dispoziție specialiștilor lor deosebit de valoroși, de exemplu, manageri sau ingineri invitați din străinătate, apartamente la locul lor de muncă sau plătesc chirie, care pot, de asemenea să fie considerat unul dintre varietățile de obținere a spațiului de locuit oficial.

Procedura de furnizare a locuințelor de serviciu

Conform Codului Locuinței al Rusiei, pentru a primi o locuință oficială, o persoană care are nevoie de spațiu de locuit la locul unui nou loc de muncă trebuie să scrie o cerere corespunzătoare pentru furnizarea unui apartament din fondul de locuințe specializate local.

Cererea trebuie să indice câți membri ai familiei vor locui cu solicitantul, deoarece există norme aprobate privind spațiul minim de locuit per locuitor al unui apartament de serviciu. De exemplu, dacă familia are doi copii - un băiat și o fată peste 9 ani, atunci solicitantul se poate califica pentru apartament cu trei camere. În plus, fiecare membru al familiei trebuie să aibă cel puțin 6 metri pătrați de spațiu de locuit, dar nu mai mult de 15 - acesta este deja considerat un lux inaccesibil.

Vincent van Gogh. Secție la Spitalul din Arles. 1889

Cu toate acestea, astfel de norme nu se aplică peste tot, în multe orașe locuințele de serviciu sunt oferite conform principiului - luați ceea ce dau, nu este nimic altceva. Și nu poți contrazice o astfel de afirmație, deoarece în Codul Locuintei in ceea ce priveste apartamentele de serviciu se indica ca acestea trebuie sa fie „rezidentiale” – si gata, nu mai sunt precizari si norme.

În plus, fondul de locuințe de specialitate municipale constă adesea din așa-numitele locuințe „scăpate”, adică apartamente care au fost privatizate, iar proprietarii decedați nu și-au găsit moștenitori. Astfel de apartamente rămân de obicei abandonate pentru o lungă perioadă de timp, în timp ce căutarea posibililor moștenitori este în desfășurare, sunt în paragină și bugetele locale nu sunt bani pentru reparatia lor, cel putin cosmetica. Sunt frecvente cazuri când, de exemplu, un nou polițist de district care a ajuns la un punct de serviciu dintr-un centru raional a primit o locuință oficială „fără ferestre, fără uși” și nu-i venea să creadă „fericirea”, refuzând să se mute într-un astfel de apartament. .

După ce o cerere de locuință oficială este scrisă și primită de un funcționar autorizat, se încheie un contract de închiriere de locuințe oficiale între organizația care alocă locuința și angajat, care este considerat valabil pentru perioada serviciului militar, relațiile de muncă sau prestarea oficialului. atribuțiile. Chiriașului i se pune la dispoziție un mandat care îi dă dreptul de a se muta în apartamentul specificat.

Locuitorii unui apartament de serviciu plătesc utilitati publice exact la fel și de aceeași dimensiune ca și proprietarii apartamente privatizate. Totodată, aceștia sunt obligați să mențină localul în stare bună, să nu întârzie plățile utilităților etc.

Drepturile rezidenților spatiu de birouri limitat - nu pot închiria apartamentul pus la dispoziție pentru închiriere, rezervare sau schimb cu o altă cazare. Chiriașul își poate muta toți membrii gospodăriei, persoanele aflate în întreținere și rudele în apartamentul de serviciu, dacă ceilalți chiriași adulți nu se deranjează și își dau acordul scris.

Alexandru Benois. Ilustrație pentru „Regina de pică”. 1910

Contractul de închiriere a biroului încetează în caz de încetare a raporturilor de muncă, de expirare a mandatului într-o funcție electivă sau de demitere din funcție.

Este posibil să privatizezi un apartament de servicii?

Lista spațiilor rezidențiale care nu fac obiectul privatizării, stabilită de prima parte a articolului patru din Legea Federației Ruse din 4 iulie 1991 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, include și locuințe pentru birouri. .

Adică, este imposibil să-l privatizezi conform legii, cu toate acestea, într-o serie de cazuri, chiriașii de locuințe de birouri reușesc în continuare să oficializeze totul Documente necesareși obține o decizie pozitivă a autorităților și conducătorilor companiei sau organizației.

O nuanță importantă este că în fiecare regiune a Rusiei, autoritățile locale sunt responsabile de privatizarea spațiului de birouri, astfel încât condițiile și procedura de privatizare pot fi foarte diferite.

De exemplu, la Moscova există un decret guvernamental, conform căruia chiriașii care au locuit în această zonă rezidențială și, în consecință, au lucrat în furnizarea spațiu de locuit organizație de peste 10 ani.

Astfel de angajați pot redacta o declarație în baza căreia va fi reziliat contractul de muncă și va fi încheiat un contract de închiriere socială a unui apartament. Astfel, înainte de a începe procesul de privatizare a spațiului de locuit de birouri, acesta trebuie mai întâi scos din spațiul de birouri specializat. fondul locativși intră în componența fondului social de stat sau municipal al spațiilor de locuit.

Ce va fi nevoie pentru asta? În primul rând, acordul organizației, întreprinderii sau instituției care deține apartamentul.

În anumite cazuri, special stipulate, angajatorii care nu au lucrat încă de 10 ani în organizație pot privatiza și locuințe corporative. Aceste cazuri speciale includ:

• pensionarea angajatorului căruia i s-a asigurat o locuință de serviciu, dacă acesta renunță din cauza împlinirii vârstei de pensionare de la organizația care a furnizat apartamentul;
• obținerea invalidității grupelor 1 și 2, survenită în legătură cu o vătămare din vina organizației angajatoare sau o boală profesională primită în timpul serviciului. În acest caz, organizația își poate „răscumpăra vinovăția” permițând privatizarea apartamentului de serviciu;
• în cazul decesului chiriașului locuinței corporative, familia acestuia poate, ulterior, privatiza și apartamentul care i-a fost pus la dispoziție la locul de muncă;
• restructurarea sau lichidarea întreprinderii, care a dus la concedierea angajatorului de la locul de muncă.

Lista documentelor necesare pentru privatizarea unui apartament de servicii include:

• permisiunea proprietarului fondului de locuințe de serviciu - cel mai important document, fără de care este aproape imposibilă privatizarea locuințelor de serviciu;
• comanda originala pentru apartament sau extrasul in original din decizia cu contractul de munca sociala;
• un extras din toate cărțile de casă, fără excepție, de la toate adresele la care locatarul locuia și era înregistrat anterior, începând cu 1 iulie 1991;
• explicația emisă de ITO, și pașaport cadastral;
• originalele și copiile pașapoartelor tuturor membrilor familiei chiriașului înregistrați în această zonă rezidențială;
• dacă pașaportul a fost eliberat după 1 iulie 1991, este necesar și un certificat de înlocuire a pașapoartelor;
• o împuternicire notarială pentru un angajat al serviciului de fereastră unică;
• declarațiile tuturor membrilor familiei înscriși în apartament, precum și prezența lor personală în timpul actelor;
• chitanță care confirmă plata taxei de stat.

Trebuie remarcat faptul că transferul de locuințe de serviciu dintr-un fond specializat la un municipal sau de stat fond social, care va da dreptul de a privatiza un apartament, poate dura câteva luni și chiar ani. Pentru a accelera acest proces și a privatiza un apartament de servicii, puteți merge în instanță cu declarație de revendicare, care va conține o cerință de recunoaștere a dreptului chiriașului de a privatiza locuința. De asemenea, merită să mergi în instanță dacă angajatorul, organizația care deține apartamentul, nu își dă acordul pentru privatizare, în ciuda faptului că are zece ani de experiență. Din păcate, litigiile pot dura, de asemenea, mult timp și decizie pozitivă cazuri ca acesta sunt rare.

Astfel, pentru a privatiza un apartament de serviciu, este necesar să negociezi cu angajatorul prin orice mijloace și să obții totuși permisiunea de la organizația care a furnizat locuința. În acest caz, este foarte posibilă privatizarea spațiului de birou, deși procesul de colectare a documentelor, în special extrasele din toate cărțile de casă din locurile de reședință anterioară, poate fi întârziat.

Singura consolare pentru acei chiriași ai spațiilor de birouri cărora, în ciuda experienței de zece ani într-o singură organizație, li s-a refuzat dreptul de a privatiza un apartament atât de către proprietar, cât și de către instanță, poate fi faptul că este imposibil să evacuați astfel de familii fără a furniza alte locuințe.

Anna Sedykh, rmnt.ru