Cont financiar-personal - un document întocmit pe spațiu de locuit, care aparține cetățenilor în baza unui contract de închiriere, închiriere socială sau drepturi de proprietate. Acesta reflectă toate aspectele legate de plățile efectuate de proprietarul sau chiriașul imobilului pentru utilizarea acestuia, pentru utilități, administrarea și întreținerea blocului.

În același timp, un cont personal nu este un document care stabilește drepturile chiriașului unui spațiu rezidențial de a-l folosi, deține și dispune, precum și proprietate comună pentru proprietarul spațiilor din bloc. Principalul document care stabilește drepturile chiriașilor spațiilor rezidențiale este contractul de închiriere socială. Se încheie între proprietarul spațiilor de locuit (de exemplu, municipiul) și cetățeanul care îl ocupă în baza unui ordin sau decizie a autorității executive care a pus la dispoziție această locuință.

Contul financiar-personal contine informatii despre tipul si natura spatiului de locuit (apartament individual sau apartament comunal, suprafata si numarul de camere ale acestuia, etajul unde se afla apartamentul, numarul de etaje dintr-o cladire de locuit, gradul de uzura casei etc.). Informatii despre gradul de imbunatatire al apartamentului si serviciile oferite sunt oferite si aici. utilitati ah (există încălzire centrală, apă curentă, curent electric, aragaz, boiler pe gaz, sistem de canalizare, cadă de baie, tobogan de gunoi, lift etc.).

Contul financiar și personal conține informații despre toate persoanele care locuiesc într-un anumit spațiu rezidențial. Aceste informații sunt luate în considerare la calcularea taxelor pentru utilizarea anumitor spații rezidențiale și utilitățile furnizate.

Se deschide un cont financiar și personal pentru apartamentul în ansamblu. Dacă apartamentul este deținut, în el sunt introduse informații despre toți proprietarii, indicând cota lor de proprietate. Chiriașul principal este determinat printr-o cerere scrisă emisă la biroul de pașapoarte. În cerere, în prezența tuturor proprietarilor acestui apartament, este dat acordul lor pentru aceasta.

Un cont financiar și personal separat poate fi deschis numai pentru un cetățean adult și capabil al Federației Ruse. El trebuie să locuiască și să fie înregistrat în acest apartament.

Dacă apartamentul este deținut, atunci pentru a deschide sau a modifica un cont financiar și personal trebuie să trimiteți la biroul de pașapoarte:

• document care confirmă proprietatea;
• contract de întreținere;
• pașaport;
• un document care confirmă dreptul de a schimba contul financiar și personal.

Dacă apartamentul este proprietate municipală, atunci pentru a deschide un cont financiar și personal, rezidenții săi trebuie să depună următoarele documente la biroul de pașapoarte:

• contract de închiriere, de închiriere socială sau de închiriere (adică un document care confirmă dreptul de a locui într-o zonă rezidențială dată);
• contract de întreținere;
• pașaport;
• acord pentru modificarea contului financiar si personal.

Eventualele modificări ale contului financiar-personal se fac cu indicarea documentului care dă dreptul de a le face. În plus, trebuie incluse data și semnătura ofițerului de pașapoarte.

Cumpărarea și vânzarea de locuințe

Cumpărarea și vânzarea de locuințe este o operațiune foarte complexă, însoțită de un număr mare de documente. În acest proces este implicat și contul financiar-personal, astfel încât proprietarul spațiilor rezidențiale trebuie să viziteze biroul operațional de service. acest obiect imobiliare. După depunerea cererii corespunzătoare, i se pune la dispoziție un extras din registrul casei. Conține întregul istoric al apartamentului vândut - când și cine a fost înregistrat, înregistrat și verificat.

Se emite și un extras din contul financiar și personal. Indică valoarea plăților de chirie, indicând ce plăți sunt incluse în ea. În plus, se eliberează un certificat de absență a datoriilor la facturile de utilități. Aceste acte sunt valabile o lună, astfel încât cumpărarea și vânzarea proprietății rezidențiale trebuie să aibă loc în această perioadă.

Cumpărătorul de proprietate rezidențială trebuie să reînregistreze contul financiar și personal la noul proprietar. Pentru a face acest lucru, ar trebui să contactați toate organizațiile de furnizare de resurse.

Pentru a reînregistra conturile personale, trebuie să depuneți o cerere corespunzătoare la biroul de pașapoarte de la locul de cumpărare al spațiilor rezidențiale. Odată cu acesta, trebuie să depuneți un pașaport, un contract de vânzare și un certificat de proprietate. Dacă sunt mai mulți proprietari, fiecare trebuie să depună o cerere.

În același timp, trebuie să vă înregistrați la locul de unde ați achiziționat proprietatea. În cazul în care noul proprietar nu este înregistrat în apartament, toate plățile de utilități, gaz și energie electrică se vor efectua la tarife majorate. Nu trebuie să vă anulați înregistrarea la locul dvs. anterior de înregistrare - această procedură va fi efectuată de biroul de pașapoarte.

Apoi trebuie să luați un certificat despre numărul de persoane înregistrate în spațiile rezidențiale sau despre absența acestora. După care ar trebui să depuneți o cerere la informațiile unificate centru de compensare(EIRC) la reînregistrarea contului financiar și personal la noul proprietar. Dacă sunt mai mulți proprietari (apartamentul a fost achiziționat în proprietate comună), proprietarii rămași trebuie să scrie o declarație de consimțământ pentru a reînregistra contul financiar și personal la o anumită persoană.

La reemiterea facturilor pentru gaz, electricitate sau un număr de telefon către noul proprietar, trebuie să aveți un pașaport, un contract de cumpărare și vânzare, un certificat de proprietate și un certificat cu numărul de persoane înregistrate sau absența acestora. Este indicat să verificați dacă foștii proprietari au achitat toate plățile pentru a nu exista dispute cu privire la plata datoriilor.

Dacă numărul de persoane înscrise într-un spațiu rezidențial s-a modificat, este necesar să se recalculeze plata pentru locuințe și serviciile comunale (dacă nu sunt instalate contoare și plata se bazează pe utilizarea efectivă). Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați un extras din registrul casei obținut la biroul de pașapoarte.

Procedura de reînregistrare va necesita un număr mare de copii ale documentelor de bază care urmează să fie prezentate la fiecare dintre organizațiile furnizoare de resurse. Este mai bine să le pregătiți în avans.

Secțiunea de cont personal

Adesea este nevoie să împărțiți un cont personal. Dacă un apartament are mai mulți coproprietari, iar pentru unul dintre ei au fost emise documente de plată, atunci la împărțirea proprietății, este necesar să se împartă conturile personale, astfel încât fiecare să plătească numai pentru partea sa din apartament.

Împărțirea unui cont personal poate presupune: împărțirea facturilor pentru facturile de utilități, obținerea unui certificat separat de proprietate asupra spațiilor de locuit sau a unei părți a acestuia, încheierea unui contract de închiriere socială și stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit. Este necesar să înțelegem diferența dintre financiar și cont personal(pentru apartamente în baza unui contract de închiriere socială) și un card de înregistrare a proprietarului (pentru apartamentele deținute). Procedurile de separare pentru ei diferă în ceea ce privește consecințele juridice.

Codul Locuinței, adoptată în 2004, nu conține prevederi speciale privind împărțirea conturilor personale. Conform Rezoluției nr.14 „Cu privire la unele probleme apărute în practica judiciara la aplicarea Codului Locuinţei Federația Rusă» al Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 2 iulie 2009, un membru al familiei chiriașului nu are dreptul de a cere proprietarului să încheie un contract social separat cu acesta. Între timp, interdicția de a încheia un contract de închiriere socială separat nu înseamnă interdicția de a împărți un cont personal ca atare.

Un cont personal divizat determină pentru o anumită persoană spațiile rezidențiale pentru care trebuie să plătească. Secțiunea de factură ajută la rezolvarea litigiilor legate de procedurile de plată. Plătitorul nu este responsabil pentru datoriile coproprietarului său al apartamentului. Cu toate acestea, divizarea nu afectează datoriile contractate anterior.

La împărțirea unui cont, trebuie îndeplinite următoarele condiții:

• prezența unui spațiu de locuit izolat în apartament (una sau mai multe camere);
• zona camerei izolate trebuie să corespundă cotei membrului familiei care dorește să partajeze contul personal;
• Suprafața bucătăriei nu trebuie să fie mai mică de 6 metri patrati(aceasta prevedere Curtea Supremă de Justiție RF este recunoscut ca nefiind aplicabil).

Un refuz de a împărți un cont personal poate fi obținut dacă cel puțin una dintre camere este considerată nepotrivită pentru rezidență permanentă. Motivele pentru aceasta pot fi următoarele:

• lățimea camerei nu depășește 2 metri;
• intrarea în cameră are deja 70 cm;
• fereastra se deschide spre o curte închisă, a cărei suprafață este mai mică de 5 pe 5 metri;
• distanța de la ferestre până la peretele clădirii opuse este mai mică de 3 metri.

În aceste cazuri, încheierea unui contract de închiriere separat nu este posibilă. De asemenea, persoanele care locuiesc în spații de birouri nu au dreptul de a-și împărți conturile personale.

Dacă nu există obstacole în calea împărțirii contului personal în Biroul Departamentului Politicii Locuințelor și fondul locativ(UZHP și ZhF) din districtul dumneavoastră administrativ trebuie să prezentați următoarele documente:

• cerere de împărțire a contului personal (pentru modificări ale contractului de închiriere pentru spații rezidențiale);
• pașaportul solicitantului;
• planul apartamentului indicând suprafața camerelor din ITO;
• o copie a contului financiar și personal;
• un extras din registrul casei;
• un certificat care să ateste că solicitantul are venituri independente;
• acordul scris al rezidenților rămași ai apartamentului pentru împărțirea proprietății și comandă nouă utilizarea spațiilor de locuit.

După examinarea documentelor depuse, Administrația Districtului Administrativ încheie două contracte de închiriere - unul cu chiriașul anterior al locuinței, celălalt pentru partea alocată a spațiului de locuit cu un membru al familiei chiriașului. În acest caz, fiecare dintre ei deschide un cont financiar și personal separat.

Dacă chiriașii apartamentului nu au putut ajunge la o înțelegere sau proprietarul a refuzat să schimbe contractul de închiriere, este posibil să se adreseze instanței. Declarația de revendicare se depune împreună cu aceleași documente care sunt transmise Administrației Municipale pentru Locuințe. Acestea sunt însoțite de copii ale declarațiilor de creanță în funcție de numărul de pârâți (acestea sunt persoanele rămase care locuiesc în apartament), refuzul proprietarului de a încheia un contract de închiriere separat (dacă a existat) și o chitanță de plată a taxei. .

Locuințe neprivatizate

Dacă locuința este municipală, atunci este înregistrată pe numele chiriașului responsabil. Pe numele lui i se deschide un cont personal separat, prin care se calculează și se rambursează facturile de utilități. În unele cazuri, este posibilă împărțirea acestui cont, dar numai prin modificarea contractului de închiriere relevant.

Conform Codului Locuinței al Federației Ruse (articolul 61), fiecare membru adult al familiei are dreptul de a cere încheierea unui contract de închiriere separat pentru spațiile rezidențiale. Acest lucru se poate face numai cu acordul scris al membrilor adulți rămași ai familiei. În acest caz, ponderea spațiului de locuit trebuie să fie de cel puțin 1 living izolat într-un apartament dat.

Motivul împărțirii contului personal poate fi un divorț, îndepărtarea chiriașului responsabil din apartament sau decesul acestuia etc. Acest motiv este indicat în cererea de reînregistrare a contului personal, care se depune de către toți rezidenții împreună la Oficiul pentru Locuințe, dacă nu se opun împărțirii contului.

Documentele depuse trebuie să includă și un document care confirmă motivul divizării contului (certificat de divorț, furnizarea unui apartament separat chiriașului responsabil, deces etc.). Noi contracte de închiriere și facturi separate pentru fiecare contract sunt emise în decurs de o săptămână.

Locuințe privatizate

Dacă proprietatea se află în mâinile mai multor proprietari, atunci poate fi înregistrată ca proprietate comună, sau cu definiția acțiunilor. Cu toate acestea, împărțiți conturile personale în apartament privatizat posibil numai cu proprietate comună. În caz contrar, conform Codului Locuinței al Federației Ruse, la încetarea relațiilor de familie cu proprietarul proprietății, dreptul de a folosi spațiile rezidențiale încetează.

Dacă apartamentul a fost împărțit în părți în timpul privatizării, atunci fiecare membru al familiei este proprietarul părții sale. În consecință, el poate dispune de partea sa la discreția sa personală.

În acest caz, la împărțire, o persoană primește un cont personal separat în funcție de cota care este înregistrată în proprietatea sa. În acest caz, nu contează dacă este posibilă alocarea unei camere separate în apartament - cota este emisă pentru metri pătrați de proprietate. Apartamentul în sine se transformă dintr-o proprietate în mai multe. Fiecare acțiune are propriul proprietar, care are propriul său cont personal. Conform acestui cont, proprietarul plătește facturile la utilități.

Dacă proprietarii au ajuns la un acord privind împărțirea unui apartament deținut în comun în acțiuni, atunci trebuie să întocmească o listă de documente necesare pentru aceasta de la un notar și să stabilească succesiunea acțiunilor. În cazul în care există un conflict, reclamantul trebuie să depună o cerere de atribuire a unei cote din apartament către magistrat.

Când toate problemele sunt rezolvate și apartamentul este împărțit în cote, este necesară reînnoirea contractului de întreținere a apartamentului. Pentru a face acest lucru, cererile de la proprietari pentru împărțirea conturilor financiare și personale și copii ale certificatelor de înregistrare de stat drepturi de proprietate asupra cotelor din apartament.

Așezarea

Secțiunea de cont personal permite transformarea unui apartament obișnuit într-unul comunal. Relocarea apartamentelor comunale este un proces destul de complex și îndelungat. Program de guvernare reinstalarea este implementată extrem de lent. Cu toate acestea, rezidenții pot efectua singuri această procedură dacă intenția lor de a pleca este serioasă.

Relocarea se realizează prin vânzarea unui apartament comunal și achiziționarea de locuințe separate pentru toți rezidenții. În primul rând, este necesar să se privatizeze apartamentul existent - mai exact, fiecare chiriaș își privatizează propriul spațiu de locuit. Dacă apartamentul este situat într-o clădire departamentală, trebuie mai întâi să obțineți decizie pozitivă asupra transferului acestei locuinţe din subordinea departamentală.

Apoi trebuie să determinați prețul apartamentului vândut. Suma veniturilor din vânzarea sa trebuie să fie suficientă pentru a cumpăra locuințe separate pentru toți participanții la relocare. În același timp, nu ar trebui să fie suprapreț, altfel există riscul de a nu vinde apartamentul.

După stabilirea prețului, este necesar să se calculeze sumele atribuibile fiecărui cont financiar și personal din apartament. Acest lucru face posibilă planificarea sumei pentru achiziționarea unei noi locuințe, ținând cont de toate cheltuielile. Este necesar să se calculeze cu exactitate câți metri pătrați din suprafața totală sunt contabilizați de fiecare cont financiar și personal. Norma pentru spațiul nerezidențial se calculează proporțional cu norma pentru spațiul de locuit.

Înainte de vânzare, trebuie colectate toate documentele necesare pentru finalizarea tranzacției și trebuie obținut acordul autorităților tutelare pentru familiile cu copii minori. După rezolvarea problemelor de mai sus, apartamentul este vândut și, în schimb, se achiziționează locuințe separate pentru fiecare participant la relocare.

Împărțirea conturilor personale întreprinsă de unii cetățeni este utilă în cazul unor dispute privind plata apartamentelor. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați ERIC la locul dvs. de reședință; procedura este legală și se bazează pe legislația civilă și locativă. În timpul inițializării, pot exista obstacole care vor trebui rezolvate în instanță. După o decizie afirmativă, puteți plăti facturile de utilități separat proprietarilor sau chiriașilor care doresc să efectueze această procedură.

Cum să împărțiți un cont personal

După ce s-au făcut modificări la Codul Locuinței, împărțirea conturilor personale pentru plata serviciilor de utilități nu este reglementată în niciun fel prin acte legislative. Acest lucru se explică prin deciziile agențiilor guvernamentale de a elimina complet apartamentele comunale din fondul locativ. Împărțirea facturilor la utilități înseamnă de fapt crearea a două sau mai multe camere într-un apartament. Acestea vor fi considerate comunale, deoarece toți rezidenții vor avea un cont financiar separat.

În realitate, dacă al doilea ocupant proprietar nu plătește chirie, este foarte greu, dar posibil, să împarți plățile în funcție de cote. Crearea de chitanțe separate pentru cheltuielile cu utilitățile menținând un singur cont financiar nu este interzisă, lucru pe care îl folosesc mulți rezidenți ai clădirilor cu mai multe etaje.

Conform legislației Federației Ruse, împărțirea facturilor de utilități și a altor taxe pentru locuințe și servicii comunale între proprietari este fezabilă deoarece:

• toți proprietarii de proprietăți sunt responsabili pentru plățile întârziate pe care le efectuează atunci când locuiesc în spații rezidențiale în conformitate cu proprietatea comună a acestora, acest lucru este indicat. Articolul 249 din Codul civil al Federației Ruse;
• c, fiecare rezident trebuie să plătească și facturile de utilități la timp.

Nu este posibilă împărțirea chitanțelor de plată în următoarele cazuri:

• locuințele aparține unui fond departamental de locuințe;
• cu proprietatea unică a proprietății;
• localul de locuit a fost sechestrat de către autoritățile judiciare.

Conform legilor, doar persoanele care nu au legătură între ele pot împărți chitanțele. Cu alte cuvinte, proprietarii bunurilor divizibile trebuie să divorțeze dacă sunt soț și soție. De asemenea, li se cere să aibă venituri independente unul de celălalt.

Toți rezidenții folosesc utilitățile, iar chitanțele pentru cheltuieli sunt trimise chiriașului. Dar asta nu înseamnă că trebuie să plătească toate datoriile dacă unul dintre proprietari nu își îndeplinește obligațiile de a plăti facturile la utilități. Toți rezidenții înregistrați sunt obligați să plătească cheltuielile de utilități.

În cazul locuințelor comunale, se poate separa încasările pentru locuințe și serviciile comunale dacă consumul de apă și resurse energetice este separat de celelalte. În astfel de circumstanțe, rezidenții instalează dispozitive independente de contorizare pentru a plăti cu exactitate doar cheltuielile lor, precum și pentru numărul de camere ocupate. În continuare, vom analiza cum să separăm încasările pentru spațiile municipale și privatizate.

Într-un apartament municipal

Împărțirea unui cont personal într-un apartament municipal se poate face doar în circumstanțe rare. În practică, acest lucru poate fi făcut de soții divorțați care au încheiat un contract de închiriere socială și locuiesc în același apartament. După despărțire, aceștia vor plăti locuința separat unul de celălalt.

Într-un apartament neprivatizat, îți poți împărți contul personal în două moduri:

1. Cu acordul voluntar al tuturor persoanelor înscrise în locuință. În același timp, locuitorii unui apartament municipal completează și confirmă la un notar o cerere pentru a împărți contul personal între ei. Pentru a obține o astfel de permisiune, este necesar acordul tuturor rezidenților înregistrați în spațiile de locuit. După completarea acestor documente, trebuie să le depuneți la ERIC la locul dvs. de reședință pentru a separa chitanțele pentru cheltuielile cu utilitățile.
2. Prin tribunal. Dacă membrii familiei chiriașului spațiilor rezidențiale refuză să împartă plățile, atunci o cerere trebuie depusă la instanțe. Pentru a face acest lucru, ar trebui să depuneți o reclamație pentru a clarifica cota. De asemenea, ar trebui să solicitați o plată fracționată pentru toți cei înregistrați în locuință. Acest lucru va fi discutat mai detaliat mai jos.

După divizare, rezidenții pot depune o cerere de recuperare a datoriilor la costurile de utilități împotriva unui debitor fără scrupule.

Intr-un apartament privatizat

Împărțirea unui cont personal într-un apartament privatizat se realizează pe bază Articolul 249 din Codul civil al Federației Ruse. Acesta prevede că toți proprietarii sunt obligați să efectueze plăți în conformitate cu cota lor. Obligația de plată a costurilor cu utilitățile este stipulată în Articolul 155 din Codul Locuinței. Conform tuturor acestor legi, proprietarii trebuie să contribuie cu bani proporțional cu cotele lor în proprietatea rezidențială.

Fiecare proprietar are dreptul de a solicita societății de administrare formalizarea unui acord pentru plata separată a costurilor utilităților. Pentru a aplica trebuie să furnizați:

• o cerere prin care se solicită împărțirea încasărilor;
• titlu de proprietate pentru imobilul de locuit ocupat.

Ca și în situațiile cu locuințe municipale, cu apartamentele privatizate există două scenarii:

1. Conform unui acord voluntar, atunci când proprietarii împart plata serviciilor de utilități cu acordul lor deplin. În acest caz, trebuie doar să certificați proprietatea comună a proprietății pentru a împărți chitanțele. Toate părțile la contract întocmesc un acord, care trebuie autentificat la notar. După ce au stabilit proprietatea comună a tuturor rezidenților, aceștia trebuie să vină la Rosreestr pentru a obține un certificat pentru propriile acțiuni. Apoi, cu actele colectate, trebuie să contactați societatea de administrare sau HOA care oferă locuințe și servicii comunale, cu o cerere scrisă pentru furnizarea unui cont independent.
2. Dacă proprietarii de acțiuni nu sunt de acord să împartă plățile într-un apartament separat, ei trebuie să se adreseze instanțelor. Alocarea unui cont separat se efectuează în astfel de cazuri numai după decizia relevantă a judecătorului. Pentru a implementa o astfel de decizie, trebuie să scrieți o cerere de împărțire a facturilor de utilități; după primirea aprobării, societatea de administrare este obligată să împartă plățile. Proprietarii de proprietăți pot primi un refuz în situația în care. După ce acestea sunt rambursate, cererea va fi aprobată.

Dacă nu toți proprietarii sunt de acord să împărțiți plățile, atunci ar trebui să obțineți mai întâi un document pe propria parte și apoi să solicitați instanțelor să împărțiți facturile la utilități.

Din punct de vedere judiciar

Separarea facturilor în instanță este necesară dacă cei care locuiesc în incintă nu sunt de acord să împartă cota de plată a costurilor cu utilitățile. Declarația de cerere trebuie depusă la instanța de la locul de înregistrare a imobilului.

Litigiile privind locuințele privind împărțirea plăților pe încasări sunt recunoscute de către organismele guvernamentale ca neproprietate, drept urmare valoarea taxei de stat este de 300 de ruble conform legislatia fiscala RF.

Pentru a depune o cerere în instanță pentru împărțirea plăților, trebuie să colectați următoarele documente:

• cerere de împărțire a contului personal;
• contract de închiriere socială sau documente definitorii pentru bunuri imobiliare care confirmă legalitatea dreptului de proprietate;
• acorduri cu firme care furnizează apă, gaz și energie electrică spațiilor rezidențiale;
• acord;
• extras din contul personal;
• document care să ateste dacă există obligaţiuni la plata utilităților sau absența acestora;

Un exemplu de cerere poate fi obținut de la instanță. Un avocat profesionist care va ocoli toate capcanele legislației locative vă va ajuta să întocmiți corect toate clauzele acordului privind împărțirea contului dvs. personal. Hotărâre Atât toți cei care locuiesc în locuința în litigiu, cât și angajații companiei de utilități care deservesc acest spațiu sunt obligați să se conformeze.

Refuzul alocarii unei cote si impartirii documentelor de plata poate interveni daca caracteristicile spatiului rezidential sunt incompatibile cu legislatia rezidentiala existenta (numar de camere, dimensiunea acestora, lipsa unei bai etc.). După satisfacerea cererii în favoarea împărțirii încasărilor, societatea de administrare trebuie să împartă și să trimită plăți separate pentru utilități luna următoare.

Adesea, oamenii care locuiesc împreună au o întrebare: cum să împărțiți un cont personal într-un apartament privatizat? Această procedură este foarte insidioasă: pe de o parte, este destul de simplă, pe de altă parte, există multe subtilități care pot derai întregul lucru. Acest articol este dedicat modului de a conduce secțiunea corect.

Împărțirea facturilor la utilități într-un apartament privatizat pe cale amiabilă

În primul rând, trebuie spus că termenul de „divizare a contului” în sine este oarecum depășit. În prezent, partajarea se referă la alocarea unei cote din facturi altor rezidenți. Și dacă nu există dispute între rezidenți și toată lumea este de acord să plătească pentru utilități separat, atunci procedura de separare va arăta astfel:

1. Pentru început, toți proprietarii de apartamente ar trebui să-l transfere în proprietate comună (vezi. Care este procedura de alocare a unei cote într-un apartament?). Acest lucru este valabil mai ales dacă locuința aparține soților, deoarece conform dreptului familiei, tot ce se dobândește în familie este proprietate comună sot si sotie. Prin urmare, primul pas va fi un acord privind împărțirea proprietății. Este în scris și certificat de un notar.
2. După împărțirea proprietății asupra unui apartament, proprietarii trebuie să obțină certificate pentru acțiunile lor de la autoritățile Rosreestr. În funcție de dimensiunea acestora, vor fi alocate noile conturi personale.
3. După aceasta, proprietarii trebuie să contacteze compania care furnizează utilități în casă. Fiecare dintre ele este însoțit de următoarele documente:

   Cerere de alocare a unui cont separat;
   - certificat de drept la o cotă în apartament.

4. După aceasta, serviciile de utilități trebuie să aloce fiecărui solicitant un cont personal separat și, ulterior, să trimită chitanțe pentru plata serviciilor în funcție de mărimea cotei sale în proprietate.

Cum se implementează o partiție dacă nu există un acord între rezidenți

Dar o împărțire pașnică a unui apartament nu este întotdeauna posibilă. Să luăm în considerare o situație în care întrebarea despre modul de împărțire a conturilor personale într-un apartament privatizat trebuie să fie decisă în instanță.

De obicei, prima dificultate la împărțirea conturilor este lipsa unei părți în proprietatea apartamentului. Această problemă trebuie rezolvată în instanță. Acolo se depune o cerere de recunoaștere a drepturilor de proprietate. Cererea este depusă la tribunalul orașului, iar o taxă de stat se plătește în funcție de costul cotei din apartament pe care o revendică reclamantul. Este imposibil să se determine în prealabil temeiurile cererii și lista specifică de documente pentru instanță - fiecare caz necesită o abordare individuală.

Al doilea obstacol în calea împărțirii conturilor personale într-un apartament privatizat poate fi dezacordul unuia dintre proprietari. În acest caz, va trebui să mergeți în instanță cu o cerere pentru a stabili procedura de utilizare a apartamentului, inclusiv utilitățile. Pe lângă tribunal declarație de revendicare De asemenea, va trebui să depuneți o copie a certificatului pentru cota în apartament și o chitanță pentru plata taxei de stat în valoare de 300 de ruble.

Doar după ce a fost primită o hotărâre judecătorească puteți contacta firma de întreținere a locuințelor cu o cerere de alocare a unei cote de plată pentru serviciile de utilități. Totuși, pot exista și dificultăți ascunse aici: locuințele și serviciile comunale nu sunt prea dispuse să facă astfel de alocări. În acest caz, din păcate, va trebui să mergeți și în instanță.

Important de reținut!

1. Împărțirea conturilor personale într-un apartament privatizat este posibilă numai între proprietari. Dacă o persoană este pur și simplu înregistrată într-un apartament, atunci, deși folosește utilități, nu are dreptul la un cont separat.
2. Divizarea este posibilă numai într-un apartament privatizat. Noul Cod al Locuinței al Federației Ruse, în vigoare din 2005, nu mai permite angajare socialăîncheierea de acorduri separate cu locuitorii aceluiaşi apartament.
3. De regulă, determinarea procedurii de utilizare a unui apartament este asociată și cu împărțirea în natură a apartamentului. Și aici se află majoritatea capcanelor pentru reclamant. În acest sens, vă recomandăm ca înainte de a începe procesul, să vă consultați cu un avocat specializat în special în dreptul locuinței.

La nivel legislativ, procedura de împărțire a facturilor se numește „alocarea unei cote de plată pentru locuințe și servicii comunale”.

Conform legii, fiecare proprietar al unei părți a unui apartament privatizat are dreptul la plata exclusiv pentru partea sa din serviciile prestate.

Conturile sunt generate luând în considerare următorii factori:

1. Suprafața totală a camerei.
2. Lista persoanelor înscrise în apartament.

Aceste informații trebuie luate în considerare la întocmirea contractelor de furnizare de locuințe și servicii comunale.

În mod implicit, contractul se întocmește cu unul dintre proprietarii imobilului de locuit. O chitanță de plată a serviciilor se eliberează proprietarului unei părți din spațiul de locuit cu care a fost semnat contractul. Toți ceilalți proprietari sunt răspunzători solidar.

Totodată, legea permite alocarea unei cote din plată fiecărui proprietar al spațiilor și formarea unui cont separat. Reglementările pentru procedură sunt cuprinse în 249 din Codul civil al Federației Ruse și 155 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Procesul este posibil dacă sunt îndeplinite următoarele cerințe:

Spațiul de locuit ar trebui privatizat. Acțiunea nu se poate desfășura în locuințe publice, întrucât unicul său proprietar sunt organele administrația locală, iar rezidenții acționează ca angajatori.

Proprietarii conturilor generate trebuie să fie proprietarii. În cazul în care apartamentul este proprietate comună, fără a se determina cotele fiecăruia, nu se poate face împărțire.

Divizarea se face pe baza Certificatelor Imobiliare. Relațiile de familie dintre proprietarii nu sunt luate în considerare la crearea plăților separate.

Împărțirea conturilor în apartament cu o camera nepermis de lege.

Motive și motive

Împărțirea conturilor personale într-un apartament privatizat în acțiuni, vă permite să calculați suma plăților pentru locuințe și servicii comunale direct pentru fiecare chiriaș.

Această nevoie apare cel mai adesea atunci când soții divorțați, străinii sau familiile care trăiesc separat locuiesc împreună sub același acoperiș.

Cum să împărțiți un cont personal într-un apartament privatizat?

Dacă este necesar să se ia măsuri, situația se poate dezvolta în două moduri:

Diviziunea prin societatea de administrare

Această opțiune este posibilă cu acordul tuturor proprietarilor.

În acest caz, de la fiecare proprietar la companie de management Trebuie depusă o cerere, însoțită de o copie a Certificatului de proprietate.

Managerii vor accepta toate cererile și vor efectua calcule pentru repartizarea plăților proporțional cu cotele din apartament. Din acest moment, se vor emite mai multe conturi pentru un singur imobil de locuit, în funcție de numărul de persoane care dețin proprietatea.

Fiecare proprietar își va putea plăti partea sa din costurile de locuință și utilități și răspunderea pentru datoriile coproprietarului nu se va aplica acestuia.

Cu ajutorul tribunalului

Efectuarea unei proceduri prin depunerea unei cereri la autoritățile judiciare este singura modalitate de soluționare a problemei în caz de dezacord cu împărțirea indivizilor. Inițiatorul procesului trebuie să depună o cerere prin care solicită împărțirea conturilor personale în conformitate cu cotele din sediu.

Atașat la aplicație:

1. Pașaportul solicitantului.
2. Documentatii tehnice pentru spatii rezidentiale.
3. Extras din registrul casei.
4. Certificat de proprietate.
5. O copie a contului personal.
6. Chitanță pentru taxa de stat (300 de ruble).

Cererea se depune la Tribunal Judetean in functie de amplasarea proprietatii. Cazul este luat în considerare în procedura simplificata, care nu necesită prezența tuturor proprietarilor.

Şedinţa are loc la 30 de zile de la data primirii cererii., apoi în termen de 10 zile reclamantului i se dă o rezoluție în baza căreia se împarte conturile după contactarea Codului penal.

Declarația de cerere către instanță trebuie să conțină datele personale ale proprietarilor, motivele împărțirii proprietății și informații despre spațiile de locuit.

În partea principală a revendicării se face o cerere pentru stabilirea procedurii de plată a locuințelor și a serviciilor comunaleîn conformitate cu cotele din incintă şi cerinţa de a obliga societatea de administrare să facă o divizare efectivă documente de plată. La finalul cererii sunt enumerate documentele anexate acesteia.

Motivul demersului în instanță poate fi și o situație în care, cu acordul tuturor proprietarilor, societatea de administrare refuză să efectueze procedura de împărțire a chitanțelor.

Astfel de acțiuni ale managerilor reprezintă o încălcare a legislației ruse.

Alternativ, puteți depune o plângere cu privire la acțiunile ilegale ale Codului Penal la parchet.

Redactarea unei cereri la Codul penal

Nu există o formă strictă, așa că este întocmită conform reguli generale redactarea documentelor de afaceri.

Aplicația trebuie să conțină următoarele elemente:

1. Numele organizației la care solicită solicitantul.
2. Datele personale ale solicitantului.
3. Informații despre proprietarii de conturi suplimentare.
4. Informații privind repartizarea acțiunilor sediului.
5. Semnăturile proprietarului.

Împărțirea facturilor într-un apartament nu înseamnă a-l transforma într-un apartament comunal.

În plus, această acțiune nu presupune o redistribuire a acțiunilor între proprietari; în ceea ce privește imobilul, fiecare dintre aceștia rămâne cu propriile interese.

Restricții

Litigii privind plata pentru locuințe și servicii comunale apar nu numai între proprietarii spațiilor, ci și între proprietarul spațiilor și rezidenții înscriși în acesta. În lege contul poate fi emis exclusiv proprietarului metrilor pătrați.

Dacă, în afară de el, în apartament sunt înscrise și alte persoane, plata acestora pentru locuințe și servicii comunale trebuie să se facă în mod voluntar. Legislația Federației Ruse nu prevede alocarea de conturi cetățenilor înregistrați în apartament, dar care au acțiuni în acesta.

Împărțirea este imposibilă și într-un apartament înregistrat ca proprietate comună..

În această situație, va trebui să începeți cu procedura de alocare a acțiunilor.

Proprietarii spațiilor ar trebui să contacteze un birou notarial pentru a întocmi și semna un acord privind alocarea acțiunilor.

Procedura se desfășoară în conformitate cu reglementările descrise la articolul 16 din Codul civil.

După semnarea acordului de alocare a acțiunilor, proprietarii spațiilor trebuie să contacteze Rosreestr pentru a obține Certificate de proprietate.

După primirea acestui document, procedura de divizare se efectuează în ordinea descrisă anterior.

Dacă nu este posibil să se realizeze participarea la plata locuințelor și a serviciilor comunale de către toți proprietarii spațiilor pe bază de voluntariat, divizarea l / s - cea mai rezonabilă cale de ieșire din situație.

Fiecare proprietar va plăti doar o parte din serviciile consumate, iar motivele conflictelor vor dispărea de la sine. Sperăm că articolul nostru v-a fost de folos.

Video util

Acest videoclip oferă recomandările unui avocat pentru împărțirea unui contract de închiriere personal într-un apartament privatizat, pe acțiuni: