Dacă valoarea cadastrală imobiliare nerezonabil de mare, proprietarul are dreptul de a solicita reevaluare. Articolul prevede instrucțiuni pas cu pas modul de reducere a valorii cadastrale a bunurilor imobiliare, precum și specificul reducerii în funcție de tipul de obiect - un apartament, casă, spații nerezidențiale.

Legislativ, procedura de reducere a valorii cadastrale a obiectelor este reglementata prin urmatoarele acte:

• Legea federală nr. 237 „Cu privire la evaluarea cadastrală de stat” din 03 iulie 2016 - stabilește principiile și procedura de evaluare;
• Hotărârea Plenului Curții Supreme nr. 28 din 30 iunie 2015 - reglementează situații particulare care apar la examinarea cauzelor privind recalcularea valorii cadastrale a bunurilor imobile;
• Legea federală nr. 221 „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” din 24 iulie 2007 - oferă lămuriri cu privire la erorile cadastrale și inexactitățile care afectează rezultatul evaluării;
• Legea federală nr. 135 „Cu privire la activitățile de evaluare” din 29 iulie 1998, care reglementează procedura de desfășurare a lucrărilor de evaluare pe teritoriul Federației Ruse.

Pe baza îndrumărilor legislative, puteți da instrucțiuni pas cu pas pentru reducerea valorii cadastrale a imobilelor.

Pasul 1. Stabilirea dacă există motive pentru reevaluare

Dacă proprietarul a descoperit o supraestimare a valorii cadastrale, este necesar să se asigure că majorarea a fost nerezonabilă. De regulă, dobânda pentru prețul unui obiect conform cadastrului vine după primirea unei chitanțe de la fisc, care indică o plată care nu îi convine proprietarului.

mărimea impozitul pe proprietate depinde direct de valoarea cadastrală a apartamentului, casei sau spații nerezidențiale, așadar, oportunitatea reducerii prețului conform cadastrului este evidentă.

Puteți determina ce date sunt conținute în Rosreestr obținând un extras din USRN care indică valoarea cadastrală. Puteți comanda un extras în mai multe moduri:

1. Apel personal la Rosreestr teritorial de la locația proprietății.
2. Vizită la CMF teritorială.
3. Depunerea unei cereri de extras prin portalul Serviciului de Stat.
4. Depunerea unei cereri pe site-ul oficial al Rosreestr.
5. Trimiterea unei cereri de eliberare a unui extras prin poștă. Va trebui să trimiteți destinatarului o scrisoare recomandată cu confirmare de primire.

Obținerea unui extras este supusă taxei de stat. Mărimea sa pentru cetățeni este de 300 de ruble, pentru persoanele juridice - 950 de ruble. Puteți plăti la orice sucursală a băncii sau prin sistemul de internet banking.

În continuare, trebuie să comparați prețul indicat în declarație cu costul aproximativ imobiliare de pe piață. Puteți vizualiza anunțuri pentru vânzarea de proprietăți similare. Dacă valoarea din declarație este mai mare decât valoarea de piață cu aproximativ 30% sau mai mult, atunci acesta este un motiv serios pentru reevaluare.

O alta punct important- puteți solicita reevaluare în cel mult cinci ani (și în unele regiuni ale Federației Ruse 2-3 ani) de la data modificării. Acest lucru se datorează faptului că, după o perioadă specificată, are loc o reevaluare planificată. Rezultatele sale pot fi, de asemenea, contestate.

Pasul 2. Contactarea unei companii de evaluare

Pentru a dovedi diferența dintre valoarea de piață și cea cadastrală va fi necesară încheierea unui evaluator profesionist autorizat să desfășoare astfel de activități. Apelul la firma de evaluare este inevitabil. Un evaluator de specialitate va analiza documentele și vă va spune cât de oportun este să vă angajați în imobiliare.

Desigur, serviciile unui evaluator sunt plătite. În medie, acestea vor costa 7-10 mii de ruble. Prețurile variază în funcție de regiune.

Dacă evaluatorul confirmă că costul este prea mare, va trebui să încheiați un acord cu el pentru a efectua lucrări de evaluare. Costul pregătirii unui raport de evaluare depinde de complexitatea obiectului și de locația acestuia.

Dacă au fost identificate informații inexacte conținute în registrul unificat, atunci va fi necesară o concluzie adecvată. Se face si de un evaluator. Costul examinării este de 10-20 de mii de ruble.

Preturile sunt impresionante. Cu toate acestea, plata unui impozit nerezonabil de mare poate pierde semnificativ mai mult.

Pasul 3. Colectarea documentelor

Pentru a începe procedura de reducere a valorii cadastrale, va trebui să pregătiți o serie de lucrări:

• un extras din USRN care indică valoarea cadastrală;
• o copie a titlului de proprietate - un certificat de proprietate, un contract de vânzare, cadou etc.;
• raport de evaluare sau concluzie privind lipsa de încredere a informațiilor din Rosreestr;
• pașaportul general al Federației Ruse.

De asemenea, instituția va trebui să completeze o cerere a formularului stabilit pentru a reduce valoarea cadastrală a bunurilor imobile.

În cazul în care lipsesc vreun document sau datele din acestea nu corespund realității, cererea nu va fi acceptată la serviciu.

Pasul 4. Adresarea comisiei de examinare a litigiilor privind valoarea cadastrală

Comisia se va forma în Rosreestr. La contactarea proprietarului, va fi emis un formular de cerere, care indică datele personale ale proprietarului, precum și un număr de telefon, adresă și e-mail pentru comunicare. De asemenea, va fi necesar să se precizeze motivele declanșării procesului de contestare a valorii cadastrale.

O cerere poate să nu fie acceptată pentru examinare din următoarele motive:

• nu există documente, a căror listă este dată mai sus;
• au fost încălcate termenele de depunere a cererii de reevaluare;
• valoarea cadastrală a proprietății este identică cu prețul său de piață.

În toate celelalte cazuri, cererea este supusă lucrărilor unei comisii speciale.

Dragi cititori! Vorbim despre soluții standard probleme juridice dar cazul tău poate fi special. Vom ajuta găsiți gratuit o soluție la problema dvs- trebuie doar să sunați la consilierul nostru juridic la telefon:

Este rapid și gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin intermediul formularului de consultant de pe site.

Pasul 5. Se așteaptă decizia comisiei

Cererea va fi luată în considerare în termen de o lună de la momentul acceptării. După examinare, solicitantul va fi informat cu privire la rezultate. În plus, are dreptul de a participa la ședința comisiei.

Revizuirea poate duce la refuzul reevaluării sau la o rezolvare satisfăcătoare. Membrii comisiei notifică în mod independent lui Rosreestr verdictul adoptat. În caz de refuz, proprietarul poate contesta această decizie în instanță în termen de 10 zile.

Pasul 6. Întocmirea unei cereri în instanță

Începând din ianuarie 2017, cetățenii și organizațiile au dreptul de a da imediat în judecată, ocolind comisia specială. Cu toate acestea, această metodă este adesea mai scumpă, așa că mulți oameni folosesc vechiul algoritm.

Întâmpinarea se depune la sediul pârâtei (Rosreestr). Documentul specifică una dintre următoarele cerințe:

• contesta decizia sau actiunile comisiei;
• stabiliți o valoare cadastrală pentru imobile, ținând cont de cele identificate informatii false.

În plus, cererea indică numele instanței, reclamantului și pârâtului, informații despre încălcarea drepturilor sau interese legitime solicitant, motive și argumente pentru confirmarea cerințelor, precum și o listă a documentelor anexate.

Reclamația este însoțită de exact aceleași documente ca și la cererea la comisie și decizia administrativă luată. Va trebui să faceți copii legalizate ale actelor pentru pârât.

Depunerea unui proces în instanță este supusă unei taxe de stat. Pentru cetățeni, dimensiunea sa este de 300 de ruble, pentru organizații - 2000 de ruble.

Pasul 7. Şedinţa de judecată

Instanța va examina cererea în termen de una până la două luni, în funcție de circumstanțele cauzei. În procesul de luare în considerare, reclamantul trebuie să facă dovada nelegalității valorii cadastrale stabilite anterior.

În cazul în care în urma ședinței de judecată se ajustează valoarea cadastrală a obiectului, modificările se vor aplica de la 1 ianuarie a anului în care a fost depusă cererea. Acesta este, oficiu fiscal va trebui să recalculeze impozitul pe proprietate.

Cum se reduce valoarea cadastrală în funcție de obiect

Luați în considerare caracteristicile reducerii valorii cadastrale în funcție de tipul de imobil: apartament, casă sau spații nerezidenţiale în scop comercial.

Apartament

Principalul motiv al scaderii valorii cadastrale a apartamentului este incorectitudinea informatiilor specificate in registrul general imobiliar. De regulă, se comit erori în procesul de analiză a datelor în scop de evaluare.

Plenul Curții Supreme a Federației Ruse a stabilit că se referă la informații nesigure (Rezoluția nr. 28 din 30 iunie 2015):

• manipularea incorectă a informațiilor în timpul calculului;
• informatii eronate in lista unitatilor imobiliare aflate in asteptare de reevaluare;
• ignorarea stării de urgență a apartamentului;
• utilizarea în evaluarea factorilor incorecți care au avut un impact direct asupra rezultatului.

Evaluatorul poate interpreta greșit motiv special apartament, starea lui tehnică, locația și alți factori.

Important de luat în considerare reguli regiuni. În unele zone, calculul impozitului pe proprietate asupra unui apartament se bazează pe valoarea de inventar. În acest caz, se va refuza reevaluarea valorii cadastrale.

Casa

La determinarea valorii cadastrale a unei case se iau în considerare următoarele date:

• pătrat;
• anul de construcție;
• materiale utilizate în construcții;
• locația clădirii;
• prezența sau absența echipamentelor de comunicații și inginerie.

Această listă include și alte caracteristici. Totuși, de multe ori, la determinarea valorii cadastrale, nu se ia în considerare uzura reală a casei, starea ei reală. Din acest motiv, rezultatul final nu este întotdeauna corect și poate fi contestat.

Spații nerezidențiale

Reducerea valorii cadastrale a spațiilor nerezidențiale este mai des de interes pentru persoanele juridice. Pentru ei, este cel mai oportun să reducă acest indicator. După cum arată practica arbitrajului, conform cadastrului, in unele cazuri se poate reduce pretul de 5 ori.

Din 2017, persoanele juridice nu pot pierde timpul aplicându-se la o comisie specială. Anterior, aceasta era o procedură obligatorie înainte de a merge în instanță. Acum acest lucru nu este necesar.

Dacă este necesar, solicitați consiliere juridică. Puteți obține ajutor juridic pe site-ul nostru. Întrebați un expert într-o fereastră specială.

Acum știți cum să reduceți valoarea cadastrală a imobilelor, instrucțiunile pas cu pas prezentate mai sus sunt un algoritm clar și detaliat de acțiuni. Cu toate acestea, pentru a merge în instanță, cel mai probabil veți avea nevoie de ajutorul unui avocat profesionist.

Puteți contesta valoarea cadastrală a unei case atunci când aceasta este nerezonabil de mare. Proprietarul său are dreptul de a solicita reevaluarea imobilului.

Reglementare legislativă

Procedura de desfășurare a procesului de schimbare a indicatorilor cadastrali ai unui obiect este reglementată de:

1. Prevederile FZ-237 din 3 iulie 2016 „Cu privire la evaluarea cadastrală de stat” determină regulile și procedura de desfășurare a activităților de evaluare;
2. Decizia Plenului Curții Supreme a Federației Ruse nr. 28 din 30.06.15 stabilește cazuri speciale care apar în timpul examinării cauzelor privind modificările valorii imobiliare;
3. Normele FZ-221 din 24 iulie 2007 „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” explică neajunsurile și erorile tehnice care afectează rezultatul expertizei;
4. FZ-135 din 29 iulie 1998 „Cu privire la activitățile de evaluare” stabilește regulile de desfășurare a operațiunilor de determinare a prețurilor în Rusia.

Înainte de a trece la contestarea impozitului acumulat, trebuie să aflați cât de mult a fost evaluată locuința. Acest lucru este realizat de organizații independente de evaluare care au încheiat un acord cu agențiile guvernamentale. Totodată, parametrii de cost ai obiectelor sunt plasați în domeniul public pe portalul serviciului Rosreestr. Pentru a căuta o proprietate, va trebui să introduceți adresa acesteia în formularul de solicitare sau număr cadastral, sau găsiți-l pe o hartă publică.

Calcularea mărimii contributie fiscala trebuie amintit că baza de impozitare este evaluarea cadastrală a locuinței, redusă cu prețul de 20 mp. din spațiul său general. Astfel, valoarea sa va fi tot mai mică decât cea stabilită în registrul unificat.

Motive pentru modificarea valorii unei case în Comitetul Proprietății de Stat

Motivele procedurii pot fi:

• Nefiabilitatea datelor privind spațiul de locuit utilizate în calcul indicatori de cost;
• Stabilirea prețului real de vânzare în ziua calculării caracteristicilor cadastrale.

Paragrafele din Decretul Plenului Curții Supreme a Federației Ruse nr. 28 din 30.06.2015 explică faptul că nefiabilitatea evaluării, inclusiv determinarea incorectă a parametrilor casei, este permisă în timpul analizei cadastrale. , care poate distorsiona informațiile despre acesta în anumite circumstanțe:

1. Informații inexacte din lista proprietăților care au fost evaluate;
2. Calcularea incorectă de către expert a condițiilor care afectează prețul;
3. Amplasarea casei;
4. Scopul scopului pământului;
5. utilizarea sa autorizată;
6. Rata de accidentare a stării tehnice;
7. Amplasarea articolului în limitele zonelor teritoriale cu condiții speciale de utilizare;
8. Neutilizarea datelor despre starea de urgență;
9. Utilizarea incorectă a informațiilor la efectuarea calculelor.

În baza normelor FZ-135 din 29 iulie 1998, proprietarul poate solicita de la un expert care este obligat să răspundă în termen de o săptămână de la data înregistrării cererii.

Dacă se detectează un exces al costului în cadastru și indicatorul real al acestuia, componenta efectivă nu trebuie stabilită la acest moment, și în ziua înființării sale în GKN.

Cum să reduceți costul unui obiect imobil în Comitetul Proprietății de Stat

Procesul durează o anumită perioadă și conține următorii pași:

1. Stabilirea motivelor reevaluării. După ce ați identificat o exagerare, trebuie să vă asigurați că acest lucru s-a întâmplat fără niciun motiv. Dobânda la prețul proprietății apare odată cu prezentarea documentelor de plată din Autoritatea taxelor, unde valoarea plății este în valoare, depășind semnificativ așteptările proprietarului. Cuantumul impozitului pe proprietate depinde de valoarea evaluării cadastrale a obiectului.

Se va putea determina valoarea conținută în GKN prin cerere informații generaleîn organizația relevantă. Poate fi obținut contactând:

• Personal la divizia din Rosreestr;
• Vizitați MFC;
• Trimiteți o solicitare pe site-ul web al Serviciilor de Stat;
• Completați formularul de căutare pe resursa oficială a Rosreestr;
• Trimiteți o contestație prin poștă.

Eliberarea unui extras este însoțită de plata unei taxe de stat în cuantumul stabilit de lege: pentru persoane fizice - trei sute de ruble, pentru companii - 950 de ruble. Plata se face in orice sucursala institutie bancara sau folosind online banking.

Este necesar să se efectueze analiza comparativa prețul stabilit de organizația cadastrală și prețul mediu de piață pentru astfel de spații de locuit. Dacă o depășește cu 30% sau mai mult, atunci acesta poate fi un motiv serios pentru reevaluare.

Proprietarul obiectului are dreptul de a solicita recalcularea costului în cel mult 5 ani de la data modificării cifrei. Acest lucru se datorează perioadei de reevaluare de cinci ani. Apropo, rezultatele sale pot fi contestate.

1. Apelați la un expert independent. Pentru a confirma diferența dintre prețurile imobiliare, trebuie să vă aprovizionați cu concluzia unui expert specializat care are licență pentru a desfășura astfel de activități. Acest lucru trebuie făcut, întrucât va analiza documentația depusă și va determina oportunitatea contestării deciziei autorității cadastrale.

Desigur, va trebui să plătiți pentru serviciile lui. În diferite regiuni, suma va varia, dar în medie va costa aproximativ 10.000 de ruble.

Atunci când studiul de evaluare dezvăluie că valoarea casei este într-adevăr mare, trebuie făcută o înțelegere pentru a lua măsuri corespunzătoare. Termenul de întocmire a raportului și prețul acestuia vor fi determinate de complexitatea casei studiate și de locația acesteia și vor varia în limita a 20.000 de ruble. Desigur, costurile nu sunt mici, dar plătind o sumă nerezonabilă de impozit, puteți pierde mult mai mult.

1. Intocmirea documentatiei necesare. Obligația de a dovedi nesiguranța datelor utilizate la calculul indicatorilor cadastrali revine proprietarului casei care a aplicat cu aplicația corespunzătoare. Prin urmare, solicitantul trebuie să pregătească o serie de documente care confirmă poziția sa. Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți:

• Un certificat din registrul unificat al obiectelor care conțin evaluare proprietate;
• Baza apariției dreptului la spațiu de locuit. Acestea pot fi: diverse convenții, acte de cadou, certificate de moștenire sau dreptul proprietarului etc.;
• Opinia expertului cu privire la costul locuintei;
• Raport privind determinarea prețului efectiv al casei la data calculării indicelui său cadastral în format hârtie și sub formă de dosar electronic;
• Lucrări care atestă prezența erorilor identificate;
• Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse;
• Aplicarea formatului stabilit pentru modificarea evaluării cadastrale.

O contestație de revizuire a indicatorului estimativ fără depunerea lucrărilor indicate nu este luată în considerare de către Comisia de soluționare a litigiilor, iar instanța rămâne fără mișcare.

1. Depunerea unei cereri de reevaluare a obiectului. Se depune la comisia competentă formată în Rosreestr. Proprietarul va trebui să completeze un formular care să conțină informații despre proprietarul locuinței, contactele și adresa de reședință a acestuia, precum și motivele de contestare a contravalorii costului spațiului de locuit în cadastru.

Cererea nu va fi acceptată din cauza:

• Lipsa documentației necesare;
• Încălcări ale termenelor de depunere a cererii de revizuire a prețurilor;
• Valoarea obiectului coincide cu valoarea sa de piata.

1. Pregătirea unei decizii de către comisie. Examinarea cererii trebuie efectuată în termen de o lună de la data depunerii acesteia. Pe baza rezultatelor sale, solicitantului i se va comunica verdictul adoptat. În plus, proprietarul unității poate participa la întâlniri. Decizia comisiei se consideră valabilă dacă la ședință participă cel puțin jumătate din membrii acesteia.

Pe baza rezultatelor discuției disputei, poate rezulta un refuz de a efectua o revizuire a evaluării sau un verdict pozitiv. Organele Rosreestr, care participă la adoptarea deciziei comisiei, își notifică avizul.

Proprietarul poate face apel împotriva acesteia în instanță în termen de până la 10 zile de la data pronunțării sentinței. În plus, nu numai o astfel de decizie, ci și rezultatele acțiunilor de evaluare pot fi contestate.

1. Pregatirea contestatiilor la instante. Din 01.2017, proprietarii de spații de locuit se pot adresa instanței de judecată fără a se adresa unei comisii speciale. Actul se depune la sediul diviziei teritoriale a serviciului. Acesta trebuie sa contina:

• Numele instanței;
• Detalii despre reclamant și pârât;
• Informații despre nerespectarea drepturilor sau intereselor solicitantului;
• Argumente și motive în sprijinul pretențiilor formulate;
• Solicitarea de anulare a unui verdict sau acțiune a comisiei sau stabilirea unui cost pe baza anumitor informații false;
• Lista documentatiei atasate.

Odată cu revendicarea se depune aceeași listă de lucrări ca la depunerea unei cereri la comisia specială, precum și decizia luată de aceasta. Depunerea unei cereri este însoțită de plata unei taxe de stat, în cuantumul stabilit de lege: pentru cetățeni - 300 de ruble, pentru companii - 2 mii de ruble.

Proprietarul are dreptul să stabilească în mod independent procedura de contestație la indicele prețurilor cadastrale. Atunci când depun un proces, cetățenii nu trebuie să depună un protest la comisie în prealabil; pentru companii, acesta este un pas obligatoriu. Deși luarea în considerare a problemei în cadrul procedurii preliminare are o mulțime de aspecte pozitive, care sunt analizarea rapidă a situației, absența cheltuielilor de judecată și capacitatea de contestare a verdictului.

1. Luarea în considerare a unei dispute în litigii. Audierea cererii se ține cel mult două luni, în funcție de împrejurări, dar poate fi prelungită cu încă una din cauza complexității materialelor. În ședința de judecată este necesar să se facă dovada nelegalității valorii estimative stabilite anterior. Atunci când, în urma rezultatelor sale, acesta este ajustat, modificările vor începe să fie introduse de la începutul anului în care a fost depusă cererea. Recalcularea impozitului trebuie făcută pentru anul respectiv.

O contestație la acest tip de litigiu poate fi formulată numai în termen de 5 ani de la data introducerii datelor contestate în Comitetul Proprietății de Stat. Dar, dacă la data depunerii cererii prețul casei în cadastru a fost deja modificat, atunci nu se va putea contesta pe cel precedent.

Participanții sunt informați cu privire la audierea cauzei, data și locul audierii. Dar absența lor nu va împiedica pronunțarea unui verdict dacă au fost înștiințați în mod corespunzător.

Dacă, pe baza rezultatelor ședințelor de judecată, pretențiile sunt satisfăcute, atunci partea finală a hotărârii ar trebui să stabilească cuantumul valorii locuinței, stabilit de instanță, care urmează să fie înscris în cadastru.

Hotărârea pronunțată poate fi atacată la instanța de apel în termen de o lună de la data adoptării ei în versiunea definitivă.

Principalul motiv al scăderii prețului unui obiect este incorectitudinea informațiilor conținute în registru, iar inexactitățile sunt permise în principal la examinarea informațiilor utilizate pentru efectuarea procedurii.

Prevederile Plenului Forțelor Armate ale Federației Ruse nr. 28 din 30.06.2015 determină care informații sunt considerate nesigure. Acest:

• Zona casei;
• Anul construcției sale;
• materiale utilizate în construcții;
• Amplasarea proprietății;
• Prezența sau absența echipamentelor tehnice și de comunicații.

În analiză pot fi incluși și alți parametri, dar de foarte multe ori experții nu iau în considerare uzura reală a structurii și starea ei reală. Din acest motiv, rezultatul poate fi incorect și poate fi contestat.

Analiza trebuie să țină cont cadru legislativ supuși ai statului. În diferite regiuni, calculul impozitului pe proprietate asupra unei clădiri rezidențiale se face pe baza unei examinări de inventar. În această situație, va fi refuzată reevaluarea indicatorilor cadastrali.

Ilustrație: Pravo.Ru/Oksana Ostrogorskaya

Valoarea cadastrală determină cât impozit pe proprietate trebuie plătit proprietarului său. Dacă crede că este prea scump, poate fi contestat, dar acest lucru nu este întotdeauna ușor. De exemplu, într-un caz, Tribunalul orașului Moscova i-a refuzat pe proprietarii imobiliarelor de elită din Moscova, care au contestat stabilirea prețurilor pentru obiectele „antecedente”. Într-o altă cauză, instanța a permis includerea TVA în valoarea cadastrală a unui centru comercial. Curtea Supremă de Justiție a inversat ambele soluții și a explicat ce era în neregulă cu ele.

În 2017, valoarea cadastrală este contestată cu aproape 25% mai des față de anul precedent, iar în 97% din cazuri cererile sunt satisfăcute. L-am adus pe acesta la începutul lui 2018. Impozitul pe bunuri imobiliare a crescut semnificativ din 2015-2016, deoarece a început să fie calculat pe baza valorii cadastrale a obiectului. Dar dacă este mai mare decât prețul pieței, acesta este un motiv pentru a-l revizui și a reduce taxa. Valoarea cadastrală a proprietăților rezidențiale (apartamente, case) corespunde de regulă cu valoarea de piață, spune șeful practicii imobiliare și construcții a casei de avocatură Cliff. faleza Rating federal grup Consultanta fiscala grup Proprietate intelectuală locul 12 După numărul de avocați locul 25 După venit per avocat (mai mult de 30 de avocați) locul 36 după venituri × Angela Poltorak. Conform observațiilor ei, dacă vorbim despre proprietate comercialași terenul de sub el în orașul Moscova, în mai mult de jumătate din cazuri valoarea cadastrală este supraevaluată.

Acest lucru este benefic pentru oraș, deoarece taxa este regională, dar dezavantajoasă pentru antreprenorii care merg să conteste devizele.

Nouă firme au ajuns la Curtea Supremă, care a făcut recurs împotriva stabilirii valorii cadastrale a obiectelor lor, de fapt, „antetrodatate”. NPO Center, NPO Tekhnologiya-Tsentr, NPO Tekhnologiya-Zapad, NPO Tekhnologiya, NPO West, Moscow Silk, Pereval, NPO Tekhnologiya-Vostok au fost nemulțumiți de creșterea impozitelor imobiliare , „Centrul de afaceri Zamoskvorechye”. La sfârșitul anului 2016, și anume pe 26 decembrie, guvernul de la Moscova a aprobat Decretul nr. 937-PP, care a modificat valoarea cadastrală pentru întregul 2016 anterior. Un reprezentant al departamentului de proprietate a orașului a explicat acest lucru ca fiind o eroare tehnică a Rosreestr. Din această cauză, birourile de elită și facilitățile de vânzare cu amănuntul din centrul capitalei (de exemplu, centrul comercial european sau Nautilus din Piața Lubyanka) erau considerate facilități sociale sau obiecte cu scop necunoscut, iar valoarea lor cadastrală a fost subestimată de multe ori și s-a ridicat. la 18.000 de ruble. pentru 1 mp. m, a relatat Vedomosti. Autoritățile „s-au întrebat” și au ajustat cifrele pentru 2016 pe 26 decembrie. De exemplu, valoarea cadastrală a centrului comercial european a crescut de la 3 la 24 de miliarde de ruble, ceea ce a majorat taxa cu 277 de milioane de ruble. în 2016, spune un reprezentant al companiei, managing partner al Consul Group Sergey Pivovarchik.

Nouă firme au hotărât să facă recurs în rezoluția instanței nr. 937-PP din 26 decembrie 2016, prin care s-a stabilit valoarea cadastrală pentru anul 2016. Dar a refuzat să ia în considerare cererea acestora, pentru că a considerat că drepturile companiilor nu au fost încălcate. Cert este că Legea din decembrie și-a încetat în curând valabilitatea, deoarece a intrat în vigoare Legea din noiembrie, care a stabilit valoarea cadastrală pentru anul 2017 (Decretul nr. 790-PP din 29 noiembrie 2016).

Curtea Supremă a fost de altă părere. El a atras atenția că prin rezoluția din decembrie a crescut impozitul pe proprietatea pe 2016, iar cameral audit fiscal a dezvăluit o subestimare baza de impozitare. Astfel, sentința din decembrie afectează drepturile reclamanților, iar instanța a refuzat să ia în considerare pretențiile acestora în zadar. În ceea ce privește rezoluția din noiembrie, aceasta stabilește valoarea cadastrală pentru o altă perioadă (2017), prin urmare, nu are legătură cu obiectul revendicării, reiese din definiția nr.5-KP 8-159.

Tribunalul din Moscova a refuzat din motive formale. Însă firmele nu au avut altă ocazie să conteste valoarea cadastrală. Berăria, reprezentând interesele companiilor, este mulțumit de decizia Curții Supreme. Potrivit acestuia, oponenții au început să spună că au luat valoarea cadastrală din decizia comisiei, dar Curtea Supremă a reamintit de decizia guvernului de la Moscova și a indicat că aceasta a încălcat drepturile reclamanților. Totodată, decizia Curții Supreme este exclusiv procesuală, nu a atins esența litigiului. Prin urmare, ultimul cuvânt rămâne la Tribunalul orașului Moscova, unde cazul a fost trimis spre revizuire. Dacă te uiți la practica de arbitraj în litigiile din jurul rezoluției din 26 decembrie 2016, aceasta nu este în favoarea contribuabililor, spune partenerul firmei de avocatură Mozgo și partenerii Mozgo și partenerii Rating federal grup FEA/Legea vamală și reglementarea valutară grup Litigii internaționale grup Proprietate comercială/Construcții × Anton Shamatonov.

Practica arbitrală se dezvoltă în așa fel încât instanțele să permită revizuirea valorii cadastrale. Ei resping trimiterile la art. 5 Codul fiscal, care interzice înrăutățirea cu efect retroactiv a poziției contribuabilului.

Anton Shamatonov

TVA și valoarea cadastrală

Valoarea cadastrală se stabilește la valoarea de piață. Destul de des, taxa pe valoarea adăugată este inclusă, spune Cliff's Poltorak. Dar este ilegal să se calculeze valoarea cadastrală, inclusiv TVA, dacă proprietarul dorește să o folosească în continuare, și să nu o vândă. O astfel de explicație a fost făcută recent de Curtea Supremă în dosarul nr. 5-KG18-96. În acesta, Axioma LLC a contestat valoarea cadastrală a unui centru comercial de la periferia Moscovei, care se ridica la 275,2 milioane de ruble. Compania a insistat ca TVA-ul să fie exclus și atunci ar fi 233,2 milioane.Tribunalul din Moscova a respins cererile Axioma. În opinia sa, taxa trebuie luată în considerare, deoarece valoarea de piață este prețul cel mai probabil la care un obiect poate fi vândut. În acest caz, TVA-ul va fi inclus în el. Și asta nu înseamnă dublă impozitare, a considerat Tribunalul orașului Moscova. Taxa pe proprietate se plătește atunci când obiectul este utilizat, iar taxa pe valoarea adăugată se percepe în cazul vânzării.

Într-adevăr, TVA se plătește în cazul unei vânzări, dar nu și atunci când proprietatea continuă să fie folosită, a reamintit Curtea Supremă. Asta înseamnă că este ilegal să se țină cont de TVA în valoarea cadastrală și nu se bazează pe lege. Cazul a fost trimis spre rejudecare.

TVA ar trebui exclus din valoarea cadastrală dacă imobilul nu se dorește a fi vândut, a decis Curtea Supremă.

Curtea Supremă a ajuns la o concluzie similară încă din februarie 2018 (decizia nr. 5-KG17-258), dar Tribunalul din Moscova refuză în continuare să reducă valoarea cadastrală cu valoarea taxei, spune Ksenia Socheeva, avocat senior la Comunitatea Avocaților Funciari. Potrivit acesteia, judecătorii IGU înțeleg poziția din februarie a Curții Supreme astfel: „Încheierea expertizei medico-legale în cazul contestației valorii cadastrale nu trebuie să conțină sintagma „inclusiv TVA” sau „fără TVA”. Shamatonov se teme că experti criminalisti va lua in continuare in calcul taxa, dar nu o va mentiona in concluzie. „Dar Curtea Supremă a spus clar: decizia va fi anulată dacă se va dovedi că TVA-ul este inclus în valoarea cadastrală”, rezumă Shamatonov.

Când are sens să chemi avocații

Valoarea cadastrală coincide rar cu valoarea de piață până la un ban, prin urmare, formal vorbind, este ușor de realizat revizuirea acesteia, dar acest lucru nu este întotdeauna profitabil, spune Socheeva. Prin urmare, în primul rând, avocații recomandă comandarea unui audit inițial (evaluare expresă) a proprietății. Este logic să te apuci de treabă cu șansa de a reduce costul cu cel puțin 20%, spune directorul executiv al HEADS Consulting. HEADS Consulting Rating federal × Nikita Kulikov. El mai recomandă contestarea valorii cadastrale a obiectelor scumpe atunci când economiile pot acoperi costul evaluatorilor. Cel mai probabil, nu va fi posibilă compensarea cheltuielilor judiciare, așa că trebuie să fie pregătit să plătească nu numai un raport prealabil costisitor, ci și o examinare medico-legală, avertizează Socheeva. Potrivit lui Kulikov, o evaluare fără însoțire în instanță costă 80.000-100.000 de ruble.

Puteți contesta valoarea cadastrală în Comisie pentru examinarea litigiilor privind rezultatele determinării valorii cadastrale (creat sub Rosreestr) și în instanță. Cetăţenii se pot adresa imediat în instanţă, dar pentru organizaţii etapa preliminară este obligatorie. La Moscova, cel mai adesea este formal, deoarece Comisia refuză să revizuiască valoarea cadastrală, Poltorak împărtășește observațiile sale. Potrivit acesteia, instanța, de regulă, abordează cazul mai detaliat și rezonabil.

Principalul dezavantaj al determinării valorii cadastrale este că este prea subiectivă și relativă, se plânge Poltorak. Concepte precum „valoarea de piață” sunt greu de analizat cu acuratețe, explică ea. Un obiect poate costa diferit cu metoda de evaluare a costurilor, comparative și a veniturilor, confirmă Kulikov.

Rezultatul cazului depinde de expert și este destul de dificil să îl prezici. Adesea el numește cifra mai puțin decât a cerut clientul inițial. Opusul este, de asemenea, adesea cazul.

Paşaportul cadastral este unul dintre documente importante pe proprietate. La urma urmei, nu indică doar informații de bază despre imobil, ci și valoarea cadastrală a acestuia - prețul stabilit de stat. Această cifră este unul dintre principalii parametri implicați în impozitare, cumpărare, vânzare și alte tranzacții legate de bani.

În acest articol, vom vorbi despre cum să modificați valoarea cadastrală a unui apartament, casă sau parcelă, precum și să răspundem la întrebarea „Cum să reduceți valoarea cadastrală dacă este indicată corect în pașaportul în sine?”.

Pentru început, să luăm în considerare motivele pentru care valoarea cadastrală a unui apartament este în general modificată în sus sau în jos. Acestea pot fi legate atât de interesele personale ale proprietarului proprietății, cât și de motive juridice mai simple:

• Apartamentul este prea scump. Deși acest lucru este util la cumpărare și vânzare, costul umflat al apartamentului crește și valoarea impozitării, ceea ce nu este atât de benefic pentru proprietarul său. În acest caz, puteți solicita o reducere de preț pentru a depune noi documente la fisc;
• Pretul apartamentului este foarte mic. Această variantă este favorabilă celor care plătesc impozitul, dar creează și anumite probleme la vânzarea proprietății. În primul rând, o valoare foarte subestimată va duce la pierderi în transferul drepturilor de proprietate, iar în al doilea rând, puteți atrage atenția nedorită de la Rosreestr și același birou de impozite și vă veți confrunta și cu amenzi pentru reducerea ilegală a acestora;
• Pretul apartamentului este incorect. Uneori, din cauza greșelilor angajaților Rosreestr sau a oricăror servicii și baze, costul unui apartament în pașaport cadastral declarat a fi complet fals. O astfel de eroare trebuie corectată de urgență prin reevaluare - erorile din pașaportul cadastral pot crea probleme în absolut orice tranzacție imobiliară legală, întrucât valoarea cadastrală este unul dintre cei mai importanți indicatori pe care îi are imobilul.

Informație!

Oricine poate solicita o reevaluare a proprietății. Singura condiție este existența anumitor justificări. Adică va trebui să demonstrezi că opinia ta că prețul este prea mare sau prea mic nu este neîntemeiată.

Cum se solicită verificarea?

Pentru a face acest lucru este destul de simplu. Va trebui să urmați o instrucțiune foarte simplă:

• Aduna pachetul necesar hârtii. Include: titluri pentru bunuri imobiliare, certificat tehnic, pașaport cadastral cu informații incorecte, cartea de identitate;
• Contactați filiala Rosreestr căreia îi este atribuită proprietatea. Acolo va trebui să solicitați un formular de cerere standard pentru modificări ale pașaportului cadastral de proprietate;
• . Completați-l cu toate informațiile despre proprietate și indicați, de asemenea, motivul pentru care aveți nevoie de o reverificare. Apoi plătiți taxa și aplicați;
• Așteptați decizia lui Rosreestre, în ziua stabilită, efectuați o inspecție împreună cu un inginer m. Ia de la el toate hârtiile de care ai nevoie sau comandă-le până la urmă procedurile necesare separat.

După cum puteți vedea, modificarea valorii cadastrale este un proces destul de simplu. Dar acest lucru este ideal - în practică, uneori trebuie să o duci pe cont propriu sau chiar prin instanțe.

Ne verificăm

Verificarea valorii cadastrale, desi este opera serviciilor publice, este posibila si prin eforturile proprietarului spatiului de locuit. Pentru a-l îndeplini, puteți contacta un birou special de evaluare care deține toate drepturile și licențele necesare pentru evaluarea imobilului. Este destul de simplu să faceți acest lucru - va trebui doar să contactați una dintre aceste organizații, să conveniți asupra orei verificării și să plătiți pentru serviciile. Va trebui să aveți doar un pașaport, documente pentru bunuri imobiliare și, dacă este necesar, titluri.

În ziua stabilită, va trebui să vină la dvs. un inginer, care va lua măsurătorile necesare, va întocmi un plan și, în același timp, va indica costul corect al spațiului de locuit. După aceea, vi se va înmâna un pachet de acte, certificate prin semnătura unui specialist și sigiliul biroului de evaluare, pe care le puteți folosi ca documente de stabilire a valorii cadastrale reale. În același timp, mai trebuie efectuate modificări în pașaportul cadastral, deoarece în acte guvernamentale trebuie să conțină și informații corecte.

Ce să faci în caz de refuz?

Se întâmplă adesea ca Rosreestr fie să nu admită deloc greșeli, fie să refuze cererea solicitantului de reverificare, invocând motive insuficient întemeiate sau nenumicând deloc. Dacă ați depus o cerere și acte în conformitate cu toate regulile ȘI aveți într-adevăr motive pentru a reduce valoarea cadastrală, atunci un astfel de refuz va fi ilegal și va trebui să luptați împotriva nedreptății. Și se poate face cu ajutorul tribunalului.

Pentru a forța agențiile guvernamentale să efectueze o inspecție, va trebui mai întâi să raportați o încălcare a drepturilor dumneavoastră la instanță. Puteți face asta cu declarație de revendicare. În el va trebui să specificați:

• Numele instanței la care se depune contestația dumneavoastră, precum și informații despre dumneavoastră în calitate de reclamant și Rosreestr în calitate de pârât;
• O descriere generală a problemei, motivele refuzului Rosreestr și alte dificultăți care vă împiedică să reevaluați proprietatea;
• Cerințele dumneavoastră și justificarea lor din punct de vedere al legii;
• Lista documentelor care vor fi folosite la depunerea unei cereri ca dovezi;
• Semnătura dumneavoastră și data depunerii cererii la instanță.

După ce ați finalizat reclamația, va trebui să o depuneți corect. Puteți face acest lucru pe cont propriu, contactând personal instanța de care aveți nevoie, cu ajutorul unui reprezentant care are o împuternicire de la dvs. sau prin Posta Rusă, trimițând o cerere prin poștă recomandată.

Informație!

După primirea cererii de chemare în judecată, instanța va iniția o acțiune, în cursul căreia va trebui să dovediți că refuzul lui Rosreestr nu este justificat și că aveți motiv bun cred că pașaportul cadastral a fost întocmit cu erori. În acest caz, va trebui să vă dovediți cumva poziția, ceea ce este foarte greu de realizat și de aceea vă recomandăm să vă angajați în prealabil un avocat. În caz de succes, vi se va emite o rezoluție cu ajutorul căreia se va putea obliga angajații Rosreestr să reevalueze imobile. Dacă nu reușești, vei avea la dispoziție 10 zile pentru a depune contestație.

Cum să scazi prețul?

Acum să răspundem la întrebarea „Cum să reduceți singur valoarea cadastrală?”. O astfel de operațiune este necesară pentru cei care nu vor să plătească taxa sau mărimea acesteia pare nejustificat de mare. Răspunsul la această întrebare este simplu - pentru a reduce costul terenurilor, caselor sau apartamentelor în pașaportul cadastral, reduceți valoarea reală a acestuia. Amintește-ți asta prețurile proprietăților sunt afectate în principal de:

• Adresa ei;
• Pătrat;
• data constructiei;
• Starea fizică și nivelul de uzură;
• Materialele și care a fost ridicată clădirea;
• Scopul clădirii și posibilitatea utilizării acesteia în scop de profit;
• Disponibilitatea îmbunătățirilor;
• Rolul infrastructurii din jur.

Informație!

Unii dintre acești parametri nu pot fi modificați în niciun fel, dar majoritatea pot fi modificați. Reduceți suprafața proprietății prin reamenajare, demolați extensii, înlocuiți unele elemente cu altele mai vechi. Cu alte cuvinte, înrăutățiți starea proprietății. În același timp, o astfel de muncă se va dovedi și foarte costisitoare, iar reevaluarea și comandarea documentelor sunt departe de a fi gratuite. Prin urmare, merită să luați în considerare „Merită să luați măsuri pentru a reduce valoarea cadastrală pe cont propriu dacă este măsurată corect?”, Deoarece această operațiune în sine este extrem de neprofitabilă.

Despre metodele de calcul și revizuire a valorii cadastrale

Acest articol vă va spune cum să contestați valoarea cadastrală a unui apartament, a unui teren, a unui teren, a unui imobil comercial și a altor obiecte care fac obiectul înregistrării cadastrale în Federația Rusă. Puteți verifica acest fapt căutând bunuri imobiliare pe harta cadastrală a Moscovei și a întregii Rusii.
Valoarea cadastrală include prețul pentru un bun imobil, a cărui descriere este disponibilă în cadastrul imobiliar de stat.
Calculul acestei valori este efectuat de evaluatori externi. Această procedură este reglementată de lege federala din 29 iulie 1998 Nr. 135-FZ (Legea de reglementare a activităţilor de evaluare).

Decizia că este necesar să se conducă un stat evaluare cadastrală, admis autoritățile locale autoritățile entităților constitutive ale Federației Ruse sau organismele locale de autoguvernare. De asemenea, selectează un specialist și semnează un acord cu acesta. În baza prevederilor legii menționate anterior, procesul de reevaluare se desfășoară cel puțin o dată la cinci ani (în orice regiune) și cel mult o dată la trei ani (în cazul Moscovei, St. ).

Pentru efectuarea evaluării cadastrale de stat, Instituția Bugetelor Federale de Stat „FKP Rossreestr” generează o listă cu obiectele imobiliare care sunt evaluate într-o anumită zonă. O cerere corespunzătoare pentru această procedură trebuie transmisă de către organul care a decis efectuarea unei evaluări cadastrale. Valoarea cadastrală este calculată de evaluatori externi, aleși de autoritățile entităților constitutive ale Federației Ruse pe bază de concurs.

Legislația rusă permite evaluatorilor să ordine independentă determina metoda prin care se va calcula valoarea cadastrala a bunurilor imobile. După încheierea procesului de evaluare, acesta este aprobat de autoritățile locale și transferat la Rosreestr (care introduce toate faptele obținute în Comitetul Proprietății de Stat).

Există următoarele opțiuni, datorită cărora se pot obține informații despre valoarea cadastrală a unei proprietăți:

1. Cu ajutorul portalului Rosreestr și a unui serviciu care face posibilă obținerea de informații de la Comitetul Proprietății de Stat

Această opțiune este posibilă la comandarea extrasului corespunzător. În această situație, există o opțiune de a utiliza un serviciu specializat pe portalul de mai sus. Vizita pagina principala, faceți trecerea la secțiunea fizică sau entitati legale. Faceți clic pe butonul pentru a emite informații de la Comitetul Proprietății de Stat, completați eșantionul și formați o cerere. Elementele cu semn de exclamare trebuie completate. Apoi, asigurați-vă că cererea a fost acceptată, amintiți-vă numărul ei (vă va permite să vă urmăriți cererea). Informațiile de la Comitetul Proprietății de Stat vor fi primite în termen de 5 zile lucrătoare de la data acceptării documentelor.

1. Cu ajutorul portalului Rosreestr și serviciul dedicat publicului harta cadastrală.

Această hartă conține informații GKN. Pentru a căuta un anumit obiect, puteți aplica numărul cadastral și interogarea de căutare. Despre orice obiect reflectat pe portal, există caracteristici standard. Astfel de informații sunt doar pentru referință și nu au forță juridică.

1. Datorită portalului Rosreestr și unui serviciu care oferă online materiale de referință privind obiectele imobiliare.

Pentru a găsi online material de referință despre un anumit tip imobiliar, puteți accesa un portal specializat. Locația sa este o secțiune dedicată lucrări electronice si servicii. Numărul cadastral sau adresa obiectului solicitat vă va oferi posibilitatea de a obține material de referință despre obiectul de tip imobil.

1. Cu ajutorul portalului Rosreestr și a unui serviciu care face posibilă aflarea materialului de referință din fondul de materiale de referință al evaluării cadastrale de stat.

Acest portal va oferi ocazia de a afla rezultatele unei astfel de evaluări efectuate de autoritățile regionale ale Federației Ruse. Accesați secțiunea dedicată persoanelor fizice sau juridice, selectați „emiterea de informații”. Apoi introduceți numărul cadastral al obiectului dorit în motorul de căutare și apăsați butonul corespunzător. Primești un link către tot materialul care te interesează (sau, dacă astfel de informații nu sunt disponibile, apare o inscripție că nu este disponibilă). Informațiile sunt furnizate de serviciu gratuit online.

1. De asemenea, puteți vizita personal biroul Camerei Federale Cadastrale din Rosreestr sau MFC.

Dacă toate metodele de mai sus nu sunt relevante pentru dvs. din cauza anumitor circumstanțe, atunci puteți solicita un certificat cadastral de valoare de la Comitetul Proprietății de Stat. Vizitați un birou sau un MFC din oraș (este posibil să trimiteți o solicitare prin poștă). Dacă Comitetul Proprietății de Stat are material de referință despre obiectul de care aveți nevoie, veți primi gratuit certificatul solicitat (perioada de eliberare este de o săptămână). Când trimiteți o cerere, asigurați-vă că indicați cum sunteți gata să ridicați materialul: personal sau prin poștă.

Calculul impozitului pe proprietatea persoanelor fizice este posibil datorită unui serviciu specializat de pe site-ul web al Serviciului Fiscal Federal al Rusiei.

Cum pot modifica rezultatele calculului valorii cadastrale?

În baza prevederilor Legii evaluării, rezultatele calculării valorii cadastrale pot fi revizuite de către instanța de judecată și o comisie specială care se ocupă de astfel de cazuri.

Următoarele persoane pot revizui calculul valorii cadastrale:

• Persoane fizice - dacă rezultatele calculării valorii cadastrale le afectează drepturile și obligațiile;
• Persoane juridice - similare persoanelor fizice.
• Autoritățile statului, organismele locale de autoguvernare - dacă vorbim asupra bunurilor imobile aflate în proprietatea statului sau a municipiului.

Pentru derularea acestui proces în instanță, se utilizează o procedură specială de examinare a litigiilor similare.

Dacă rezultatele calculării valorii cadastrale doresc să fie revizuite în instanță indivizii, nu trebuie să facă o cerere prealabilă comisiei. Cu persoanele juridice și autoritățile publice, totul este puțin mai complicat - au dreptul să revizuiască rezultatele acestui proces în instanță numai în situația în care comisia a respins cererea pentru o astfel de revizuire (dacă a fost executată corespunzător la același timp), sau dacă comisia nu a luat în considerare cererea în termenele prevăzute de lege.

Procesul este reglementat de art. 24.18 din Legea evaluării. De asemenea, acest proces este reglementat de ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 4 martie 2012 nr. 263.

O cerere poate fi depusă la comisie din ziua în care rezultatele calculării valorii cadastrale au fost introduse în Comitetul Proprietății de Stat și până în ziua în care au fost introduse rezultatele calculului valorii cadastrale determinate în cadrul evaluării cadastrale standard de stat. Comitetul Proprietății de Stat.

Circumstanțele în baza cărora comisia are dreptul de a revizui rezultatele determinării prețului cadastral:

1. Material de referință fals despre un obiect de tip imobil, care a fost folosit la calcularea prețului său cadastral.
2. Dacă în legătură cu un obiect de tip imobil, prețul acestuia a fost stabilit pe piață - în ziua de la care a fost stabilit prețul său cadastral.

Pentru a revizui rezultatele calculului valorii cadastrale în comisie, solicitantul trebuie să depună o cerere.

Atât pentru prima cât și pentru a doua împrejurare, atât persoanele fizice, cât și persoanele juridice pot trimite o cerere la comisie - dacă în urma calculării prețului cadastral s-a produs încălcarea drepturilor și obligațiilor acestor persoane. Autoritățile statului și LSG au un drept similar.

În vederea identificării împrejurărilor de revizuire a rezultatelor calculării valorii cadastrale a unui obiect de tip imobil, solicitantul are dreptul de a întocmi o contestație la clientul serviciilor pentru calcularea valorii cadastrale. Există, de asemenea, o opțiune de a aplica organismului care se ocupă de probleme de acest tip - dacă prețul este calculat prin efectuarea înregistrare cadastrală obiect imobil.

În termen de o săptămână de la data primirii cererii specificate, clientul lucrării și organismul care se ocupă de aceste probleme trebuie să furnizeze solicitantului informațiile necesare. Este categoric imposibil să se încalce perioadele de timp desemnate (pe baza prevederilor legislației Federației Ruse).

Trebuie depuse atât cererea în sine, cât și următoarele tipuri de documente:

• Certificat cadastral al pretului cadastral (se poate comanda online precum si un extras din USRR) al unui obiect de tip imobil. Ar trebui să conțină material de referință privind rezultatele contestate ale calculului valorii cadastrale.
• O copie a titlului pentru un bun imobil - în cazul unei cereri a unei persoane care are dreptul la un bun imobil. Trebuie să fie certificat de un notar.
• Documente care dovedesc orientarea falsă a informațiilor despre un obiect de tip imobil utilizat la calculul prețului cadastral al acestuia (dacă acesta este motivul depunerii cererii).
• Raport privind evaluarea obiectului de evaluare. Ar trebui să fie atât pe hârtie, cât și în interior format electronic– dacă cererea este depusă din motivul determinării prețului său de piață în raport cu un obiect de tip imobil.

Dacă nu există documente desemnate, nimeni nu se va ocupa de cerere.

De asemenea, este posibil să atașați și alte tipuri de documentație.

Comisia trebuie să analizeze cererea primită în termen de 30 de zile de la data primirii acesteia.

In termen de o saptamana de la data primirii cererii, comisia transmite o notificare ca aceasta cerere va fi luata in considerare cu desemnarea zilei studiului acesteia organului local de autoguvernare pe teritoriul caruia se afla imobilul, rezultatele de calcul al valorii cadastrale pe care intenţionează să o conteste. De asemenea, o notificare similară este primită de o persoană care are dreptul la acest obiect imobil.

În cazul în care cererea a fost depusă din cauza unui material de referință incorect despre imobilul care a fost utilizat la calcularea prețului său cadastral, pe baza rezultatelor studierii acestei cereri, comisia poate decide asupra următoarelor decizii:

1. Ea poate respinge cererea dacă au fost folosite informații corecte.
2. Are dreptul de a revizui rezultatele calculului valorii cadastrale - dacă au folosit materiale de referință nesigure despre un obiect de tip imobil.

Dacă cererea a fost depusă din cauza celei de-a doua împrejurări, atunci comisia decide să stabilească prețul cadastral al unui obiect de tip imobil, în funcție de mărimea prețului său de piață. De asemenea, Comisia are dreptul de a respinge cererea și de a nu o examina în continuare.

Comisia funcționează legal dacă la ședință sunt prezenți mai mult de jumătate dintre membrii săi. Voturile sunt exprimate deschis. Membrii comisiei nu pot ignora votul – trebuie să fie fie „pentru”, fie „împotrivă”. Dacă mai mult de jumătate dintre membrii comisiei care au venit la ședință și-au exprimat votul „pentru” vreo decizie, aceasta va fi adoptată de comisie.

În termen de o săptămână lucrătoare de la data adoptării unei hotărâri specifice în baza rezultatelor studierii cererii, comisia transmite o notificare de specialitate persoanei - proprietarul unui obiect de tip imobil, rezultatele calculării prețului cadastral al căruia au fost disputat. O gestionare similară este transmisă organului local de autoguvernare pe teritoriul căruia se află imobilul.

Deciziile Comisiei pot fi contestate în instanță.

În cazul în care rezultatele calculării prețului cadastral în instanță sunt revizuite, decizia comisiei nu este considerată subiect de studiu la studierea cerințelor solicitantului.

Dacă comisia a decis să revizuiască rezultatele calculului prețului cadastral, atunci în termen de o săptămână lucrătoare trebuie să trimită o copie a acestei decizii autorității competente.

În cazul în care comisia a decis să revizuiască rezultatele calculului prețului cadastral datorită calculului prețului său de piață în raport cu un obiect de tip imobil, atunci trebuie să trimită și următoarele documente:

1. Un raport de estimare a prețului pieței. Trebuie să fie în format electronic.
2. Material de referință privind prețul cadastral - către autoritatea de înregistrare cadastrală.

Pe baza prevederilor articolului 403 din Codul fiscal al Federației Ruse, dacă prețul cadastral al unui obiect este modificat printr-o decizie judecătorească sau comisie, toate informatie necesara se ia în considerare la calcularea bazei de impozitare - dar numai după ce prețul cadastral este înscris în Codul Fiscal de Stat.