Valoarea cadastrală a unui apartament este unul dintre cei mai importanți indicatori care trebuie luați în considerare atât în ​​tranzacțiile imobiliare, cât și în calculul impozitelor. Cum să aflați aceste informații, în ce situații poate fi nevoie, ce să faceți dacă indicatorii s-au schimbat și alte nuanțe ale cadastrului vor fi discutate în articolul de mai jos.

○ Care este valoarea cadastrală a unui apartament.

Valoarea cadastrală a imobilului sau teren– acesta este prețul său real, corespunzător indicatorilor de piață. La nivel legislativ, implementarea sa este reglementată de legile federale:

• „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ (denumit în continuare nr. 135-FZ).
• „Cu privire la evaluarea cadastrală de stat” din 3 iulie 2016 Nr. 237-FZ (în continuare Nr. 237-FZ).

• „1) evaluarea cadastrală de stat - totalitatea celor stabilite de partea 3 a articolului 6 din prezentul regulament Lege federala proceduri care vizează determinarea valoarea cadastralăși efectuate în modul stabilit de prezenta lege federală;
• 2) valoare cadastrală - valoarea unei proprietăți imobiliare, determinată în modul prevăzut de prezenta lege federală, ca urmare a unei evaluări cadastrale de stat în conformitate cu instrucțiuni metodologice privind evaluarea cadastrală de stat sau în conformitate cu articolul 16, 20, 21 sau 22 din prezenta lege federală (articolul 3 nr. 237-FZ).”

○ Când și de ce poate fi necesar.

Valoarea cadastrală a unui apartament este principalul criteriu pe care se bazează prețul acestuia la vânzare/cumpărare sau închiriere. În plus, impozitul pe proprietate se calculează pe baza valorii cadastrale.

• „Valoarea cadastrală se determină în scopurile prevăzute de lege Federația Rusă, inclusiv in scopuri fiscale, pe baza informatii de piatași alte informații legate de caracteristici economice folosirea imobilului, în conformitate cu îndrumările privind evaluarea cadastrală de stat (clauza 2 din art. 3 nr. 273-FZ).”

Având în vedere importanța acestui indicator, acesta este supus actualizării periodice

○ Cum se calculează valoarea cadastrală a unui apartament.

Valoarea cadastrală se calculează de către experți evaluatori, care sunt implicați în cadrul evaluării cadastrale planificate de către stat.

• „Se determină valoarea cadastrală institutie bugetaraîn conformitate cu liniile directoare pentru evaluarea cadastrală de stat.”

La calcul se iau în considerare următorii factori:

• Adresa locației (felicitari aşezare, cartier, strada).
• Starea infrastructurii.
• Indicatori generali ai prețurilor imobiliarelor într-o anumită perioadă de timp.

Documentul final al analizei este un raport întocmit în conformitate cu cerințele prevederilor legale în materie.

• „Actul final întocmit în baza rezultatelor determinării valorii cadastrale este un proces-verbal. Sunt stabilite cerințele de raportare organism federalîndeplinirea funcțiilor de reglementare legală în domeniul evaluării cadastrale de stat (denumite în continuare cerințe de raportare). Raportul este întocmit pe pe hârtieși pe suporturi electronice sub forma unui document electronic (clauza 2 din art. 14 nr. 273-FZ).”

○ Unde și cum puteți afla gratuit valoarea cadastrală a unui apartament.

Aceste informații pot fi obținute contactând personal structura relevantă. Dar indicatorii aproximativi pot fi obținuți și fără a pleca de acasă prin internet.

✔ Calcul aproximativ.

Puteți merge pur și simplu pe site-ul oficial al Rosreestr, scrieți adresa apartamentului și obțineți informații. Dar este mai probabil să fie irelevante, așa că este recomandat să folosiți alte metode după înregistrarea pe site-ul Rosreestr:

1. Crearea unei aplicații. Aceasta metoda este cea mai fiabilă metodă de a obține informațiile de care aveți nevoie fără a părăsi casa. Pentru a face acest lucru aveți nevoie de:
   • Selectează-ți starea pagina principala site-ul web (persoană fizică sau juridică).
   • Accesați secțiunea „Obțineți informații de la Comitetul Fiscal de Stat”.
   • Trimiteți o cerere completând câmpurile obligatorii. Pentru a o compune corect, trebuie să ai certificat tehnic apartamente și cadastru anterior (dacă este disponibil). În conformitate cu aceste documente, trebuie să completați o cerere și să o trimiteți spre examinare. Rezultatul evaluării va fi furnizat în termen de 5 zile gratuit de la data depunerii cererii.
2. Conectați-vă la secțiunea „Public”. harta cadastrală", unde obiectul dorit va fi găsit de către corespondent număr cadastral. Acțiunile obținute în acest mod sunt furnizate doar în scop informativ și nu pot fi folosite nicăieri.
3. Utilizați serviciul „Obținere de informații din fondul de date de evaluare cadastrală de stat”, unde sunt indicate rezultatele ultimei evaluări. Aici puteți obține și un raport gratuit despre evoluția inspecției și criteriile luate în considerare.

○ Cum și când se modifică valoarea cadastrală.

Valoarea cadastrală se modifică prin decizie a autorităților la anumite intervale. Astfel, modificările se fac cel puțin o dată la 5 ani, dar nu mai des de o dată la 3 ani. Pentru orașele federale (Moscova, Sankt Petersburg, Sevastopol), frecvența modificărilor este redusă la 2 ani.

Astfel, informațiile despre valoarea cadastrală a apartamentului se vor modifica la fiecare 5 ani, care trebuie luate în considerare atât la planificarea tranzacțiilor imobiliare, cât și la calculul impozitelor.

De regulă, baza de impozitare a terenurilor se calculează pe baza valorii cadastrale a amplasamentului. În lipsa acestuia, se folosește prețul standard al parcelei. Dacă nu există date privind ambii acești indicatori, baza de impozitare nu poate fi calculată, întrucât nu există obiect de impozitare.

Elena Podlipalina, Expert Contabil

Expertiza articolului:
Viaceslav Gornostaev, Serviciul Consultanta Juridica GARANT, auditor

Din document

Legea Federației Ruse din 11 octombrie 1991 nr. 1738-1 Articolul 25

Prețul standard al terenului este un indicator care caracterizează costul unui teren de o anumită calitate și locație, bazat pe venitul potențial pe perioada estimată de amortizare.

Firma este proprietarul terenului pentru a calcula suma Taxa pe teren(plata în avans asupra acestuia) trebuie să cunoască valoarea cadastrală a acestui obiect, perioada de deținere a acestuia în perioada de raportare (de impozitare), precum și cota de impozitare.

Cota de impozitare este stabilită de organele reprezentative municipiiși autoritățile orașelor federale (Moscova și Sankt Petersburg) și ea dimensiune maximă instalat în Codul fiscal 1 . Valoarea cadastrală a terenului de la 1 ianuarie a anului curent 2 este determinată de Rosreestr 3 prin efectuarea evaluării acestuia 4 în conformitate cu legislația privind activitățile de evaluare 5 . Evaluarea se efectuează cel puțin o dată la 5 ani 6 .

O societate comercială poate solicita informații despre valoarea cadastrală a terenului său prin transmiterea unei cereri scrise la cel mai apropiat oficiu teritorial Rosreestr în modul stabilit de art. 14 din Legea cadastrului imobiliar 7 (vezi model la p. 23). Aceste informații sunt postate și pe internet pe site-ul oficial al departamentului 8.

Dacă nu există valoare cadastrală

Dacă valoarea cadastrală a unei parcele nu poate fi determinată (Rosreestr nu a furnizat informații), atunci când se calculează impozitul pe teren (plăți în avans pe acesta), compania ar trebui să utilizeze indicatorul „prețul standard al terenului” 9. Ministerul de Finanțe al Rusiei 10 , Serviciul Fiscal Federal al Rusiei 11 și instanțele 12 împărtășesc aceeași părere.

Procedura de determinare a prețului standard al terenului este stabilită de Guvernul Federației Ruse 13 . Responsabilitatea pentru calculul acestuia este atribuită autorităților executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse. Ele determină prețul standard pentru terenuri diferite scopul propus pe zone de evaluare, districte administrative, localități sau grupuri ale acestora. Organe administrația locală pot, prin hotărârile lor, să majoreze sau să scadă prețul standard al terenurilor stabilit de autoritățile regionale, dar nu cu mai mult de 25 la sută. În același timp, prețul standard nu trebuie să depășească 75 la sută din nivelul prețului pieței pentru terenurile tipice pentru scopul corespunzător. Pentru a obține un document privind prețul standard al terenului pentru un anumit teren, o companie ar trebui să contacteze comitetele raionale (orașului) pentru resursele funciare și gestionarea terenurilor, trimițând o cerere (cerere) corespunzătoare, întocmită sub orice formă.

Dacă pentru terenul nu s-a stabilit nici valoarea cadastrală, nici prețul standard, atunci nu există baza de impozitare pentru a calcula impozitul pe teren și nu este necesar să-l calculeze 14. În același timp, societatea ar trebui să aibă grijă de dovezi ale faptului că valoarea cadastrală și prețul standard pentru terenul nu au fost stabilite. Este necesar să existe documente relevante de la organismele abilitate cărora societatea le-a transmis solicitări pentru a obține informații despre acești indicatori.

Reflectăm impozitul pe teren în contabilitate

Procedura de reflectare a impozitului pe teren (plățile în avans aferente acestuia) în contabilitate depinde de scopurile pentru care societatea utilizează terenul. Dacă obiectul este implicat în procesul de producție (efectuarea lucrărilor, prestarea de servicii), atunci impozitul pe teren trebuie inclus în cheltuielile pentru activități obișnuite 15 și reflectat în debitul conturilor de cost de producție în corespondență cu contul 68 „Calcule pentru impozite și taxe” subcontul „Impozit pe teren” (denumit în continuare subcontul 68 „Impozit pe teren”).

Dacă societatea utilizează site-ul în activități, veniturile din care sunt recunoscute ca altele, atunci impozitul pe teren ar trebui luat în considerare ca parte a altor cheltuieli 16 și reflectat în debitul contului 91.2 „Alte cheltuieli” și creditul subcontului. 68 „Impozit funciar”.

Atunci când o companie construiește o clădire sau o structură pe amplasamentul său, valoarea impozitului pe teren acumulat în perioada de construcție ar trebui inclusă în costul inițial al obiectului construit (până când acesta este înregistrat ca parte a activelor fixe 17. În acest caz. , impozitul se calculează la debitul contului 08.3 „Construire mijloace fixe” și se creditează la subcontul 68 „Impozit funciar”.

În scopul calculării impozitului pe venit, o companie poate lua în considerare suma impozitului pe teren (plăți în avans pe acesta) ca parte a altor cheltuieli asociate cu producția și vânzările la data la care este reflectată în contabilitate (dacă societatea folosește acumularea). metoda 18). În cazul în care societatea folosește metoda de numerar, atunci sumele impozitului pe teren (plăți în avans) sunt incluse în baza impozitului pe venit la momentul plății către bugetul 19.

Să ne uităm la un exemplu de procedură de calcul și înregistrare a impozitului pe teren pe baza prețului standard al terenului.

Exemplu

Pe 16 octombrie 2013, compania a achiziționat un teren în Moscova, împreună cu o clădire de birouri aflată pe el. Scopul achiziției este închirierea ulterioară a spațiilor interioare. Legea Moscova nr. 74 din 24 noiembrie 2004 „Cu privire la impozitul pe teren” stabilește o cotă de impozitare de 1,5% pentru acest teren. Termenul limită de plată a impozitului pe teren este cel târziu 1 februarie a anului următor expirării perioada fiscala(adică nu mai târziu de 02.01.2014).

Din cauza faptului că Rosreestr nu a furnizat informații cu privire la valoarea cadastrală a amplasamentului, societatea a solicitat și a primit o adeverință de la comitetul orășenesc de resurse funciare cu privire la prețul standard al acestuia. Se ridică la 2.000.000 de ruble.

Astfel, cuantumul impozitului pe teren pentru anul 2013 este egal cu:

2.000.000 de ruble. x 1,5% x 2 luni : 12 luni = 5000 de ruble.

Contabilul a făcut următoarele înregistrări în contabilitate:

DEBIT 20 CREDIT 68 subcont „Impozit pe teren” - 5000 de ruble. – se reflectă cuantumul impozitului pe teren pentru anul 2013; DEBIT 68 subcont „Impozit funciar” CREDIT 51 5000 rub. – valoarea impozitului pe teren se virează la buget (cel târziu la 02.01.2014)

Alexey Sorokin

Șeful Departamentului de proprietate și alte impozite al Ministerului de Finanțe al Rusiei

Calculăm impozitul pe teren pe baza prețului standard al terenului

Dacă valoarea cadastrală a unui teren nu poate fi determinată, prețul standard al terenului este utilizat pentru a calcula impozitul pe teren (clauza 13, articolul 3 din Legea federală nr. 137-FZ din 25 octombrie 2001), inclusiv în litigiile juridice (clauza 7 post al Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 23 iulie 2009 Nr. 54).

Prețul standard al terenului este un indicator care caracterizează costul unui teren de o anumită calitate și locație pe baza venitului potențial pentru perioada estimată de rambursare (Articolul 25 din Legea Federației Ruse din 11 octombrie 1991 nr. 1738-I). ).

Procedura de calcul al prețului standard al terenului se stabilește prin poștă. Guvernul Federației Ruse din 15 martie 1997 nr. 319. Calculele sunt efectuate anual de autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse (clauza 1 din postul Guvernului Federației Ruse din 15 martie 1997 nr. 319) ).

Obligația de a elibera părților interesate un document (sub forma unui certificat sau act corespunzător) privind prețul standard al terenului pentru un anumit teren este atribuită comitetelor raionale (orașului) pentru resursele funciare și gestionarea terenurilor (în prezent - teritorială). departamentele departamentelor Rosreestr pentru entitățile constitutive ale Federației Ruse) (clauza 4 a postguvernului Federației Ruse din 15 martie 1997 nr. 319).

Dacă nici valoarea cadastrală, nici prețul standard al terenului nu pot fi determinate pentru un teren, atunci nu există nicio bază pentru calcularea impozitului pe teren pentru acest teren.

1 lingura. 394 Codul fiscal al Federației Ruse

2 p. 1 art. 391 Codul fiscal al Federației Ruse

3 post. Guvernul Federației Ruse din 1 iunie 2009 nr. 457

4 alin.2 art. 66 Codul funciar al Federației Ruse

5 p. 1 post. Guvernul Federației Ruse din 04.08.2000 nr. 316 (denumită în continuare Rezoluția nr. 316)

6 clauza 3 din Rezoluția nr. 316

7 Legea federală din 24 iulie 2007 nr. 221-FZ; clauza 1 post. Guvernul Federației Ruse din 02.07.2008 nr. 52 (denumită în continuare Rezoluția nr. 52)

8 clauza 2 din Rezoluția nr. 52, https://rosreestr.ru/wps/portal/

9 clauza 13 art. 3 din Legea federală din 25 octombrie 2001 nr. 137-FZ

10 scrisori ale Ministerului de Finanțe al Rusiei din 15.08.2012 Nr. 03-05-05-02/85, din 08.09.2012 Nr. 2012 Nr 03-05-05-02/75

11 scrisoare a Serviciului Fiscal Federal al Rusiei din 13.10. 2011 Nr. ZN-4-11/16897@

12 p. 7 post. Plenul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 23 iulie. 2009 nr. 54

13 post. Guvernul Federației Ruse din 15 martie 1997 nr. 319

14 scrisoare a Ministerului de Finanțe al Rusiei din 15 martie 2012 Nr. 03-05-05-02/15

15 pp. 5, 7 PBU 10/99, aprobat. prin ordin al Ministerului de Finanțe al Rusiei din 6 mai 1999 nr. 33n (denumit în continuare PBU 10/99)

16 p. 4, 11 PBU 10/99

17 p. 8, 14 PBU 6/01, aprobat. prin ordin al Ministerului de Finanțe al Rusiei din 30 martie 2001 nr. 26n

18 subp. 1 clauza 1 art. 264, sub. 1 clauza 7 art. 272 Codul Fiscal al Federației Ruse; scrisoarea Ministerului de Finanțe al Rusiei din 06/07/2011 Nr. 03-03-06/1/333

19 subp. 3 p. 3 art. 273 Codul fiscal al Federației Ruse

În 2015, proprietarii au conștientizat că spațiul lor de locuit, pe lângă valoarea de piață, avea și o valoare cadastrală. De acum încolo, toată lumea este foarte îngrijorată din cauza faptului că baza impozitului pe proprietate este informația de cadastru.

Adică impozitul pe proprietate al cetățenilor este legat de costul apartamentului indicat în datele de cadastru. Cinci ani sunt alocați pentru trecerea la o nouă metodă de impozitare. Să vedem cum poți contesta valoarea cadastrală a unui apartament în 2019, unde să mergi și ce documente să furnizezi.

Ce este valoarea cadastrală?

Evaluatorii independenți calculează valoarea cadastrală a unui apartament atunci când efectuează o evaluare cadastrală de stat. Depinde de mai multe criterii:

• amplasarea apartamentului;
• anul de construcție;
• suprafața totală a proprietății;
• material de construcții.

Costul este aproximativ; poate scădea la jumătate din costul real al casei.

Trecerea la un nou principiu de calcul al impozitului pe bunuri imobiliare va dura o perioadă de cinci ani. În fiecare an, suma sa va crește cu aproximativ douăzeci la sută.

Până în 2020, procesul va fi finalizat și majoritatea locuitorilor țării vor experimenta o creștere de câteva ori a impozitului, iar proprietarii de locuințe scumpe, pe suprafețe mari, o vor plăti în valoare de câteva zeci de mii de ruble.

Supraestima spațiu de locuit este permisă numai după trei ani și cel puțin o dată la cinci ani. Din 2012, acesta a devenit aproape egal cu prețul de vânzare, devenind cu aproximativ douăzeci la sută mai mic decât acesta.

Mărimea impozitului pe locuințe depinde acum de asta. După ce au primit o sumă umflată în chitanțe, mulți proprietari au început deja să o conteste pentru a reduce taxele.

Experții consideră că în câțiva ani instanțele și autoritățile Rosreestr vor fi inundate de cereri care cer o reducere a valorii cadastrale a imobilelor.

Cum să contestați și să reduceți valoarea cadastrală a unui apartament?

În acest moment, mulți proprietari de apartamente sunt nemulțumiți de așa ceva sume mari impozit pe proprietate și doresc să reducă valoarea cadastrală a apartamentelor, ceea ce va duce în cele din urmă la o reducere a plăților. Instanțele de jurisdicție generală iau în considerare un număr mare de pretenții privind cazurile de evaluare incorectă a bunurilor imobile.

În cazul în care datele de cadastru sunt contestate, eroarea făcută în timpul evaluării va fi corectată, iar cuantumul taxelor fiscale va fi redus semnificativ. Nu toți cetățenii care locuiesc în apartamente știu despre această posibilitate. Mulți oameni preferă să nu meargă în instanță din cauza părerii incorecte că este imposibil să corectați o eroare cadastrală.

Contestarea valorii cadastrale este necesară dacă există o eroare de fapt a evaluatorului, care a avut ca rezultat o creștere a costului apartamentului în sistemul de date specificat. În acest caz, va fi nevoie de ceva efort pentru a dovedi informații incorecte din datele Rosreestr. Este recomandat să începeți procesul dacă sunteți ferm convins că există o eroare.

Dacă valoarea cadastrală cuprinsă în Rosreestr depășește semnificativ valoarea reală de piață a apartamentului, probabilitatea unei hotărâri judecătorești câștigătoare este mai mult decât probabilă.

În orice caz, dacă aveți o opinie sau informații despre o eroare a valorii, nu trebuie să întârziați să o contestați pentru a reduce valoarea cadastrală a locuinței.

În prezent, proprietarii de proprietăți au două opțiuni legale pentru a contesta această problemă.

1. Contactați divizia teritorială Rosreestr, unde puteți scrie o cerere de revizuire a valorii cadastrale a imobilelor. Pe lângă cerere, proprietarul apartamentului trebuie să furnizeze un raport privind valoarea de piață și documentele de identificare ale solicitantului.
2. Scrie declarație de revendicare la tribunalul situat la locul imobilului în privința căreia se află pe rol litigiul. Se furnizează documente similare celor furnizate către Rosreestr. În plus, trebuie să atașați și o copie a titlului de proprietate al proprietății.

Lista documentelor poate fi completată dacă instanța solicită lămuriri.

După cum arată practica, atunci când contactați Rosreestr, această problemă poate fi rezolvată mai rapid. Perioada de examinare a cererii de către organizația specificată este de o lună.În acest caz, taxa de stat nu se plătește, spre deosebire de o contestație judiciară.

Decizia celor două autorități competente depinde de concluzia privind costul real al „acoperișului pe capul tău”, de corectitudinea informațiilor specificate acolo. Dacă este mai mare decât valoarea cadastrală, atunci apelul la autorități va avea ca rezultat o decizie pozitivă pentru solicitant.

Este o greșeală a crede că suma specificată în tranzacția de cumpărare și vânzare a locuinței în litigiu va fi suficientă pentru a corecta informațiile cadastrale. Legislația prevede evaluarea de specialitate valoarea bunurilor imobiliare de către evaluatori independenți.

Acest lucru se realizează datorită faptului că în timpul tranzacțiilor de cumpărare și vânzare valoarea acesteia poate fi subestimată sau, dimpotrivă, crescută. Pentru a returna o sumă mai mare a impozitului pe venit sau neachitarea acesteia ulterior.

Prin urmare, în astfel de tranzacții, valoarea de piață nu este întotdeauna indicată corect. Rezultă că acordul nu constituie o bază pentru examinarea autorităților autorizate.

Dacă reușiți să reduceți valoarea cadastrală a locuinței dumneavoastră în prima jumătate a anului, atunci veți avea deja o sumă adecvată de plătit. De asemenea, valoarea cadastrală poate fi redusă nu în orice ordine, ci la nivelul mediu al pieței.

Mai ai întrebări? Scrieți întrebarea dvs. în formularul de mai jos și primiți sfaturi juridice detaliate:

Din ce în ce mai mult, cetățenii, autoritățile de stat și administrațiile locale apelează la filiala Instituției Bugetului Federal de Stat „FKP Rosreestr” din Regiunea Vologda (Camera Cadastrală) din cauza lipsei de informații despre valoarea cadastrală a imobilelor în Registrul Unificat de Stat. de Imobiliare. Să ne uităm la motive.
Informațiile cu privire la valoarea cadastrală a bunurilor imobile sunt înscrise în Registrul unificat de stat al imobilelor pe baza rezultatelor evaluării cadastrale de stat.
În cazul formării sau creării unui obiect imobiliar, atunci când informații despre un obiect imobiliar înregistrat anterior sunt incluse în Registrul Unificat de Stat al Imobiliar, implementarea înregistrare cadastrală modificări de suprafață, categorie de teren, utilizare permisă pt terenuri, precum și scopul, suprafața, numărul blocului cadastral sau obiectul părinte pentru obiecte construcție capitală Camera cadastrală determină valoarea cadastrală.
Pentru a calcula valoarea cadastrală, se utilizează o valoare precum „indicatorul specific al valorii cadastrale”.
Dacă rezultatele evaluării cadastrale de stat a terenurilor nu conțin indicatori specifici ai valorii cadastrale aprobați, nu se poate determina valoarea cadastrală. Determinarea valorii cadastrale a unui teren în acest caz este posibilă numai în cadrul următoarei evaluări cadastrale de stat.
De asemenea, valoarea cadastrală a unui teren nu poate fi determinată dacă informațiile despre terenul nu conțin caracteristici precum utilizarea permisă și categoria de teren.
Proiectele de construcții de capital pot să nu aibă valoare cadastrală dacă obiectul imobiliar este o structură, un loc de parcare, un proiect de construcție nefinalizat, un singur ansamblu imobiliar sau o întreprindere ca ansamblu imobiliar, întrucât procedura de determinare a valorii cadastrale a unui astfel de obiecte imobiliare nu a fost stabilită.
De la 01.01.2017, în conformitate cu inovațiile din legislație, competențele de a efectua o evaluare cadastrală de stat, precum și de a determina valoarea cadastrală în perioada cuprinsă între data ultimei evaluări cadastrale de stat și data următorului stat. Evaluarea cadastrală sunt învestite unei instituții bugetare, care va fi creată și pe teritoriul regiunii Vologda, ceea ce va reduce semnificativ numărul de obiecte imobiliare fără valoare cadastrală.
În regiunea Vologda, evaluarea cadastrală de stat de către o instituție bugetară este planificată pentru anul 2019 pentru terenurile (toate categoriile), pentru anul 2020 pentru proiectele de construcții capitale.

Deja, mulți ruși care au decis să afle evaluarea casei sau apartamentului lor sunt surprinși: „De ce este atât de scump? De unde această cifră?

Ce să faceți dacă vi s-a întâmplat acest lucru, iar impozitul pe proprietate a fost calculat la un preț umflat, a spus AiF Anton Sonichev, avocat la biroul Delovoy Farvater, expert la centrul juridic Duma Publică.

Cum să conteste cadastrul?

Pentru cetățenii care nu sunt de acord cu valoarea cadastrală a imobilelor, există două opțiuni. În primul rând, puteți contesta evaluarea într-o comisie specială sub Rosreestr. În al doilea rând, în instanță.

De exemplu, dacă se dovedește că costul a fost supraestimat din cauza datelor inițiale incorecte - au fost făcute erori aritmetice sau tehnice, experții au greșit calculele, au pus o cifră în plus etc., indicatorii de evaluare din Rosreestr trebuie corectați gratuit. de încărcare.

Dacă nu se descoperă o eroare tehnică, va trebui să contactați un evaluator independent care vă va confirma că valoarea cadastrală a apartamentului sau casei dumneavoastră depășește valoarea de piață.

Cât va costa recalcularea?

Taxa de stat pentru depunerea unei cereri în instanță este de 300 de ruble.

În general, contestarea cadastrului poate costa câteva zeci de mii de ruble sau mai mult de 100 de mii de ruble. Cert este că prețurile pentru serviciile evaluatorilor independenți variază în funcție de regiune și de obiectul evaluării. În unele cazuri, este necesară mai mult de o examinare. În plus, pentru a merge în instanță este posibil să aveți nevoie de serviciile avocaților, ale căror prețuri diferă și în funcție de statutul lor și de regiunea de reședință.

Determinarea incorectă a valorii cadastrale se întâmplă adesea, ceea ce înseamnă că ar trebui să existe multe pretenții pentru a o contesta. Dar sunt oamenii gata să-și petreacă timpul și mulți bani în instanțe?

Cine ar trebui să fie plătit?

Până acum, doar rezidenții din 28 de regiuni vor primi plăți conform noilor reguli. Acestea sunt Moscova și regiunea Moscovei, regiunile Amur, Arhangelsk, Vladimir, Ivanovo, Magadan, Nijni Novgorod, Novgorod, Novosibirsk, Penza, Pskov, Ryazan, Samara, Sahalin, Tver, Yaroslavl, Republica Bashkortostan, Buriația, Ingușeția, Komi , Mordovia, Tatarstan, Karachay-Cerkessia, Udmurtia, Teritoriul Trans-Baikal, Okrugurile Autonome Khanty-Mansi și Yamalo-Nenets.

Guvernul le-a permis celorlalți să intre nou impozit de îndată ce este gata până în 2020. Dar în cele 28 de regiuni pilot nu vor începe să plătească integral imediat, ci treptat. În acest scop au fost introduși factori de reducere, repartizați pe patru ani: 0,2, 0,4, 0,6 și 0,8. Cu toate acestea, suma în plăți va fi în continuare mai mare decât anul trecut.

Când ar trebui să plătesc?

Plățile impozitului pe proprietate pentru 2015 trebuie să sosească cel târziu pe 20 octombrie 2016 și trebuie plătite înainte de 1 decembrie 2016. Dacă nu aveți timp, veți plăti penalități de aproximativ 10-11% pe an. Mai mult, indiferent dacă sunteți sau nu de acord cu evaluarea cadastrală a proprietății dumneavoastră. În cazul în care ulterior se constată că impozitul este supraestimat, plata în exces va fi luată în considerare la plata impozitelor pentru anul următor.