Renovările majore de spații, construcția de clădiri și drumuri reprezintă un complex de lucrări și activități care duc la rezultate. Lucrările de construcție și instalare sunt baza industriei construcțiilor, fără de care construcția și repararea clădirilor și structurilor este imposibilă.

Lucrări de construcție și instalare (Lucrări de construcție și instalare) este un complex de lucrări care vizează construcția de clădiri și structuri, repararea și reconstrucția, instalarea și instalarea echipamentelor. Sfera sarcinilor și mijloacelor de execuție este enormă și o singură companie nu poate face față tuturor tipurilor de lucrări de construcție și instalare.

Tipuri de lucrări de construcții și instalații (CEM)

Lucrările de construcție și instalare sunt împărțite în mai multe tipuri principale:

■ constructii generale;

■ transport și încărcare și descărcare (livrarea materialelor, dispozitivelor și echipamentelor);

■ speciale (cu un tip special de materiale).

Lucrările generale de construcție includ o serie de lucrări:

■ terasamente (săpat gropi, șanțuri, șanțuri), lucrări de piloți (forare, montare fundații de piloți) și lucrări de piatră (construire ziduri, așezarea pietrei etc.);

■ acoperișuri (instalare mansarde, acoperișuri), tencuieli (vopsire, lipire) și izolații;

■ montaj pardoseli, retele de inginerie si comunicatii;

■ lucrari de montaj din lemn, beton si beton armat, structuri usoare de inchidere;

■ amenajarea teritoriului;

■ lucrări de instalare a echipamentelor tehnologice;

■ lucrări de punere în funcțiune etc.

Caracteristicile lucrărilor de construcție și instalare

Cel mai important lucru în lucrările de construcție și instalare este calitatea, care depinde direct de organizarea competentă, interacțiunea dintre unități și profesionalismul specialiștilor. La început, planificarea și controlul joacă un rol important în implementarea lucrărilor de construcție și instalare, iar la sfârșit - producția de înaltă calitate a lucrărilor de construcție și instalare.

Cel mai important lucru în lucrările de construcție și instalare este etapa inițială, și anume organizarea și pregătirea, deoarece greșeala poate duce la pericol pentru toți cei care lucrează la șantier și la corectarea costisitoare a defectelor. De asemenea, este important să achiziționați numai materiale dovedite și de înaltă calitate.

Lucrările de construcție și instalare reprezintă implementarea competentă și consecventă a tuturor etapelor lucrărilor de construcție și instalare.

După cum am scris mai devreme, este important să acordăm atenție organizării muncii, astfel încât prima etapă în construcția clădirilor și structurilor este realizarea proiectului. Proiectul, de regulă, include un plan calendaristic, un plan general și o notă explicativă. Pentru o revizuire mai detaliată a acestor proiecte, puteți căuta aici. De asemenea, pentru clădirile complexe se realizează hărți tehnologice, unde sunt prescrise măsuri de siguranță, etape principale etc.

Calculul lucrărilor de construcție și instalare include costurile directe (costul materialelor, costurile specialiștilor), costurile generale (administrative și economice) și economiile planificate.

Un număr foarte mare de proiecte în curs de implementare în țara noastră sunt asociate cu organizarea construcției diverselor dotări: industriale, rutiere, agricole etc. Clădirile și structurile care se ridică pot fi atât parte dintr-un plan mai global, cât și esența sa principală. Ponderea costurilor financiare în astfel de proiecte revine lucrărilor de construcții și instalații (CEM). De regulă, ele reprezintă cea mai mare cantitate de resurse financiare și materiale.

Lucrările de construcție și instalare reprezintă aplicarea unor metode de reglementare a activităților în construcții, care ocupă un loc aparte în legislație.

Privire de ansamblu

Construcția ca industrie include o gamă largă de lucrări. Aceasta nu este doar construcția de clădiri și structuri noi, ci și activități pentru a le efectua reparații (actuale și majore), restaurare și reconstrucție.

Lucrări de construcție și instalare (în construcții) înseamnă lucrări de construcție și instalare. Principalele lor caracteristici:

• procesul de implementare parcurge mai multe etape succesive: intocmirea unui plan de marketing, justificarea parametrilor proiectului, identificarea unui antreprenor etc.;
• lucrari geodezice;
• elaborarea documentației de proiect;
• etapa suportului material (achizitionarea produselor si a materiilor prime necesare, transportul acestora la santier);
• lucrări de construcție și instalare (pregătitoare, de bază și de finisare);
• punerea în funcțiune (măsuri de control și teste necesare).

Există mai multe interpretări ale termenului „lucrări de construcție și instalare”. Formularea diferită depinde de vocabularul folosit și de reglementările legale. În același timp, toți sunt de acord că lucrările de construcție și instalare în construcții sunt aplicarea unei liste specifice de operațiuni secvențiale care vizează construcția de clădiri și structuri, instalarea echipamentelor necesare (ventilație, sisteme de încălzire, gaz și apă). alimentare, eliminarea apelor uzate etc.) d.).

Pentru a scurta documentația tehnică, se obișnuiește să scrieți lucrări de construcție și instalare.

Ce este reglementat de lucrările de construcție și instalare?

Documentul principal care reglementează toate activitățile de construcție și instalare din Rusia este SNiP, care înseamnă norme și reguli de construcție.

SNiP CMR este reglementarea următoarelor domenii în construcții în secțiuni:

• prevederi de bază;
• standarde de proiectare;
• reguli pentru producerea și acceptarea muncii;
• regulile și regulamentele de evaluare.

feluri

Construcția implică o combinație a unui număr mare de acțiuni în direcții diferite folosind o mare varietate de materiale și echipamente specializate. Lucrările de construcție și instalare reprezintă utilizarea diferitelor metode de organizare a proceselor de producție în construcții.

Proiectul poate fi implementat în mai multe moduri diferite:

• încheierea de contracte care prevăd realizarea tuturor etapelor de către firme specializate;
• toate lucrările sunt efectuate de departamentele proprii ale companiei;
• într-un mod mixt, în care o parte a lucrării este efectuată de antreprenori, iar cealaltă de către sine.

Pe baza conceptului si a rezultatului asteptat se disting urmatoarele tipuri principale de lucrari de constructii si instalatii: constructii generale, transport, incarcare si descarcare, speciale.

Instalarea se realizează folosind piese prefabricate, cabluri de alimentare și alte cabluri, beton armat și structuri metalice.

Activitățile generale de construcție se bazează pe prelucrarea materialelor și construcția elementelor structurale. Ele sunt împărțite în tipuri stabilite. Lucrările de construcție și instalare în funcție de tipul de construcție pot fi clasificate după cum urmează:

• Excavare. Acestea includ excavarea găurilor, șanțurile pentru instalarea fundațiilor benzi și suporturi individuale, rețele de utilități subterane de diferite lungimi.
• Morman. Conducerea sau baterea piloților, pregătirea fundației.
• Piatră. Constructii de piloni, pereti, coloane si alte structuri din blocuri, zidarie din piatra sparta, caramida, pietre naturale si artificiale.
• Beton armat și beton. Pregătirea amestecului, transportul și turnarea acestuia în cofraje, întreținerea, prelucrarea compozițiilor și elementelor prefabricate.
• Asamblare. Livrarea pieselor structurale la destinatie, alinierea, montarea si fixarea acestora.
• Lucrari de tamplarie si tamplarie. Acestea presupun furnizarea și montarea pieselor finisate din lemn (uși, ferestre).
• Acoperișuri. Acestea constau în acoperirea acoperișurilor cu azbociment sau foi de oțel.
• Tencuiala. Pentru volume mari se foloseste alimentarea mecanica iar pentru volume mici se foloseste aplicarea manuala a solutiei.
• Confruntare. Acestea presupun acoperirea suprafețelor verticale și orizontale cu plăci mari și mici, precum și materiale de tablă.
• Pictura. Acestea constau în vopsirea manuală sau mecanică a structurilor, precum și în tapetarea pereților.

Unele dintre aceste procese tehnologice sunt combinate în conceptul de „ciclu zero”, care este faza inițială a construcției și include pregătirea șantierului și a căilor de acces la acesta, lucrări de excavare și punerea fundației. Este finalizată când se ridică partea subterană a clădirii și se instalează rețele de utilități.

Încheierea contractelor

Deoarece lucrările de construcție sunt foarte complexe și în mai multe etape, implică posibilitatea de a implica antreprenori în unele etape. Unele acoperă majoritatea proceselor generale, altele sunt specializate în anumite domenii care necesită echipamente specializate și profesioniști pregătiți. În consecință, cel mai comun tip de acord este unul contractual, în care există două părți: clientul, autorizat de investitor, care stabilește parametrii pentru implementarea proceselor date, determină și verifică rezultatele și plătește pentru acestea; și un antreprenor care îndeplinește cerințele clientului în intervalul de timp specificat.

Acestea din urmă sunt de obicei companii de construcții sau antreprenori individuali autorizați. Dacă antreprenorul nu este în măsură să îndeplinească pe deplin întregul volum de obligații asumate de el, atunci este posibil să atragă un subcontractant în conformitate cu acordul relevant, adică să transfere o parte din muncă către alte organizații.

Conceptul de cost estimat

O parte integrantă a documentației proiectului este evaluarea, adică costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare în construcție. O justificare financiară corect efectuată asigură ritmul și continuitatea tuturor etapelor de lucru.

Dacă se fac inexactități, acest lucru poate duce la pierderi, întârzieri, datorii și nevoia de a obține finanțare suplimentară sub forma unui împrumut.

Costul estimat este de obicei atribuit mai multor componente și este calculat folosind următoarea formulă:

SMR = PZ + NR + PN,

unde lucrările de construcție și instalare reprezintă costul estimat estimat al întregii lucrări, mii de ruble; PZ - suma costurilor directe, mii de ruble; HP - costuri generale, mii de ruble; PN - economii planificate sau profit estimat, mii de ruble.

Valoarea costurilor directe se determină prin calcularea volumului total al tuturor lucrărilor efectuate (în unități de măsură naturale) și a tarifelor utilizate în prezent în conformitate cu standardele. Ponderea costurilor directe este în medie de 65-80% din costul total. Structura lor constă din următoarele elemente:

• salariile lucrătorilor care sunt direct implicați în lucrări de construcții și instalații (10-15%);
• costul tuturor materialelor utilizate în construcția clădirilor (50-55%);
• costul autovehiculelor folosite, echipamentelor speciale, utilajelor, inclusiv salariile specialiştilor care le operează (5-10%).

Costurile generale includ rambursarea către antreprenor sau subcontractant pentru toate costurile asociate cu organizarea și menținerea condițiilor adecvate de viață și producție pe șantier. Volumul acestora este determinat în dependență directă de fondul de salarii și, în mare măsură, de amploarea instalației, metoda de producție și tipul de construcție. De regulă, această cifră variază în intervalul 13-20%.

La efectuarea calculelor, standardele sunt aplicate ținând cont de caracteristicile obiectului.

Cheltuielile generale includ:

• Fonduri pentru nevoi administrative și de afaceri. Aceasta ia în considerare costurile de transport, costurile pentru birou, comunicații poștale și telefonice, întreținerea mașinilor, achiziționarea literaturii de specialitate necesare și abonamentele la periodicele necesare.
• Costul personalului de service. Include pregătirea și recalificarea managerilor și specialiștilor, crearea unor condiții sanitare și igienice adecvate, precum și protecția muncii.
• Costurile de organizare a procesului de construcție. Astfel de costuri includ: întreținerea sistemelor de securitate, securitatea la incendiu, costurile de funcționare ale echipelor de proiect, lucrări geodezice, amenajări.
• Alte cheltuieli (asigurări de proprietate, licențiere, audit, consultanță, publicitate, servicii bancare).

Profitul estimat este venitul planificat al antreprenorului. Organizația trebuie să își acopere costurile pentru bonusuri materiale pentru angajați și metode inovatoare în producție.

Control de calitate

Un contract de construcție impune o mare responsabilitate antreprenorului, deoarece calitatea slabă a lucrărilor, utilizarea materialelor inferioare și nerespectarea standardelor aprobate pot duce la distrugerea șantierelor, pierderi financiare mari sau pierderi de vieți omenești.

Prin urmare, nivelul lucrărilor de construcție și instalare în fiecare etapă este de o importanță deosebită. Calitatea materialelor afectează costul și caracteristicile de performanță ale structurii.

Atunci când se construiesc instalații cu materii prime de calitate scăzută, costul tuturor proceselor crește din cauza necesității de a corecta constant deficiențele identificate, de a crește costurile de operare și de a reduce nivelul de confort al rezidenților.

Esența controlului este verificarea conformității indicatorilor efectivi ai obiectului cu cerințele aprobate stabilite în specificații tehnice, standarde, proiecte, contracte, pașapoarte.

Sarcina principală este de a preveni căsătoria și defectele și de a menține calitatea corespunzătoare a produsului. Există două forme de control: intern și extern.

Prima este realizată direct de angajații întreprinderilor (design, industriale) care produc produsele necesare. Fabricile și fabricile care produc materiale de construcție eliberează documente și pașapoarte care confirmă conformitatea cu standardele de stat. Prezența unui astfel de document la livrarea produselor este obligatorie.

Controlul extern al calității include audituri efectuate de organizații care au drepturi de supraveghere și sunt independente.

Proceduri de certificare și licențiere

Procesul de certificare a produselor fabricate și de autorizare a lucrărilor de proiectare, sondaj și construcție este în prezent obligatoriu. Este o activitate care vizează stabilirea conformității indicatorilor de calitate a produselor cu cerințele standardelor aprobate. Scopul său este de a proteja drepturile consumatorilor și mediul înconjurător, precum și siguranța sănătății umane, a vieții și a proprietății.

Obiectele pot fi: produse industriale, materiale de constructii, cladiri si structuri ridicate.

Certificarea este posibilă în următoarele forme:

• voluntar, la inițiativa producătorului care dorește să confirme calitatea produselor sale;
• obligatoriu, folosit pentru o gamă separată aprobată legal, care, dacă nu sunt îndeplinite anumite cerințe, poate fi periculoasă pentru sănătatea oamenilor și a bunurilor acestora (proiecte pentru case private, lacăte, etanșanți).

Procesul de confirmare a calității oricărui tip de produs are loc în următoarea secvență:

• solicitantul depune o declarație;
• se stabilește o schemă și o metodologie pentru activitățile de testare;
• efectuează prelevarea și identificarea probelor, studiul produselor și studiul stării producției;
• analiza rezultatelor;
• Certificatul este înregistrat și eliberat personal.

Licențierea este examinarea unei întreprinderi și a documentelor pe care aceasta le-a depus cu privire la disponibilitatea acesteia pentru a desfășura activitățile specificate în cerere.

O comisie specială verifică disponibilitatea bazei tehnice și a documentației necesare, implementarea proceselor de producție și tehnologice prezentate, calificările și experiența personalului, precum și recenziile clienților.

Unele tipuri de lucrări de construcție și instalare sunt supuse licenței obligatorii (proiectare, lucrări de inginerie și geodezică și sondaje, producția de materiale de construcție).

Organizarea lucrarilor de constructii si montaj

La procesul de construcție participă diverse organizații.

Pentru a asigura funcționarea neîntreruptă și punerea în funcțiune treptată a părților finite ale instalației, este necesar un sistem de planificare și execuție continuă a lucrărilor.

Există trei metode principale de organizare a procesului tehnologic care determină ceea ce este inclus în lucrările de construcție și instalare în construcții:

• Consistent. În această metodă, anumite activități sunt efectuate una după alta, adică următoarea începe nu mai devreme de sfârșitul celei anterioare.
• Paralel. Se bazează pe cea mai mare combinație posibilă de procese diferite într-o singură perioadă de timp. Acest lucru permite ridicarea mai multor clădiri simultan, dar necesită o cantitate semnificativă de forță de muncă și tehnologie.
• În linie. Constă în împărțirea proceselor complexe care sunt combinate în timp în operații mai simple care sunt efectuate secvenţial. Toate acțiunile sunt împărțite în fire realizate într-o perioadă de timp clar definită. În fiecare facilitate inclusă în flux, lucrările de construcție și instalare se desfășoară de echipe integrate care se deplasează din cameră în cameră, ceea ce permite încărcarea uniformă a personalului și asigurarea muncii ritmate pe șantiere.

Lucrari de constructii si montaj in constructii de drumuri

Construcția drumurilor are propriile sale caracteristici. Procesul se caracterizează prin extinderea șantierului, schimbări constante în locurile de muncă ale complexelor de mașini specializate, distribuția neuniformă a tipurilor de lucru de-a lungul drumului în construcție și, în sfârșit, dependența procesului tehnologic de condițiile climatice și timpul de an.

Durata construcției de zeci de kilometri complică organizarea muncii, complică controlul și managementul și înrăutățește repararea și întreținerea construcției drumurilor și a vehiculelor.

CMP Master: Cunoștințe și funcții

Postul aparține categoriei de manageri care au o serie de responsabilități specifice ca maestru lucrări de construcții și instalații în construcții. Persoana care îndeplinește aceste funcții trebuie să aibă studii superioare tehnice.

Fișa postului de maistru de construcții și instalații în construcții este elaborată la nivelul unei anumite întreprinderi. Cu toate acestea, în general, toate responsabilitățile și funcțiile specificate în această instrucțiune sunt similare pentru diferite întreprinderi.

Un maestru în construcții și instalații trebuie să cunoască:

• Rezoluții, ordine ale autorităților superioare și alte materiale de reglementare privind activitățile șantierelor.
• Compoziția lucrărilor de construcție și montaj în construcții.
• Documentatie de proiectare si deviz pentru proiecte de constructii neterminate.
• Reglementari tehnice, norme si reguli, conditii de realizare si acceptare a lucrarilor de constructii si montaj.
• Principii de planificare a proceselor la fața locului.

Principalele responsabilități ale unui maistru de construcții și instalații în construcții:

• Asigurarea implementarii planului de lucru pe santier.
• Organizarea contabilității operaționale a implementării sarcinilor de producție și a recepției materiilor prime.
• Monitorizarea respectării angajaților cu măsurile de siguranță.
• Organizarea receptiei materialelor, structurilor, produselor, depozitarii acestora, contabilitatii si raportarii.
• Asigurarea utilizării raționale a mijloacelor fixe la instalație.

Când completați un CV pentru un maistru de construcții și instalații în construcții, este necesar să indicați experiența în locurile de muncă anterioare cu o listă specifică de obiecte construite.

Metoda schimbului în construcții și lucrări de construcții

Metoda este o formă de organizare a muncii în afara locului de reședință permanentă a salariaților, sub rezerva asigurării întoarcerii acestora acasă. O schimbare pentru un maistru constructii si instalatii in constructii de drumuri a devenit foarte comuna in ultima vreme. În acest caz, lucrările de construcție și instalare se desfășoară pe site-uri care sunt situate departe de locația organizației și de reședința permanentă a angajaților.

Metoda schimbului este utilizată atunci când nu este practic să se efectueze lucrări prin metode convenționale, precum și să se reducă timpul de construcție în zone nelocuite și îndepărtate sau în locuri cu condiții climatice nefavorabile.

Concluzie

Complexul de construcții de astăzi este destul de numeros și dezvoltat. Totuși, impactul crizei a afectat serios ritmul de dezvoltare al industriei în ceea ce privește creșterea costurilor muncii și reducerea cererii consumatorilor.

Cea mai mare parte a proiectelor mari și mijlocii sunt, într-un fel sau altul, legate de construcția de instalații industriale și agricole, locuințe, poduri, drumuri etc. Clădirile care se ridică sunt fie scopul planului în sine, fie sunt parte integrantă a acestuia, fără de care continuarea proiectului este imposibilă. De regulă, cea mai mare cantitate de resurse financiare și materiale cheltuite este pentru lucrări de construcție și instalare - lucrări de construcție și instalare. În consecință, reglementarea acestei activități în legislație ocupă un loc aparte.

Ce înseamnă lucrările de construcție și instalare și cum sunt acestea reglementate?

Construcția ca atare include o gamă largă de concepte. Aceasta nu este doar construcția de noi structuri și clădiri, ci și activități pentru repararea acestora (actuală și majoră), restaurare, reconstrucție și renovare. Procesul în sine are mai multe fațete și constă din următoarele etape:

• organizatorice (cercetare de marketing, dezvoltarea conceptului de proiect, selectarea clientului și contractantului);
• sondaj (geodezic, geologic, de mediu, geotehnic, hidrometeorologic);
• proiectare (pregătirea proiectării și);
• faza de suport material (achiziționarea produselor și materiilor prime necesare, transportul acestora la șantiere);
• construcție și instalare (pregătitoare, de bază și de finisare);
• punerea în funcțiune (măsuri de control și teste necesare).

Există mai multe interpretări ale termenului „lucrare de construcție și instalare” în funcție de dicționar, carte de referință sau act legislativ în care este menționat acest termen. În același timp, toți sunt de acord că lucrările de construcție și instalare în construcții reprezintă o anumită listă de operațiuni care vizează construirea de clădiri noi, spații și instalarea (instalarea) a echipamentului necesar în acestea (ventilație, încălzire, gaz și apă). sisteme de alimentare, canalizare etc.). Pentru abrevierea în documentația tehnică, abrevierea SMR este adesea folosită mai degrabă decât numele complet.

Documentul principal care reglementează toate activitățile de construcție și instalare din Rusia este SNiP, care înseamnă Norme și reguli de construcție.

Acesta include cinci secțiuni:

1. Întrebări generale, clasificare și terminologie. Management, organizare și economie.
2. Cerințe și standarde pentru proiectarea structurilor, fundațiilor și echipamentelor.
3. Pregatirea, executarea si acceptarea operatiunilor finalizate. Recomandări pentru lucrări de construcție și instalare.
4. Standarde pentru întocmirea devizelor pentru toate tipurile de operațiuni cu explicații.
5. Norme de costuri de muncă și materiale, prețuri pentru efectuarea manipulărilor.

De asemenea, producția de materiale de construcție, structuri și produse este reglementată de GOST (Standarde de stat), dezvoltate de agenții guvernamentale și oameni de știință. GOST-urile sunt aprobate de Gosstandart și Gosstroy din Federația Rusă. Pentru anumite tehnologii și materiale, în special cele noi, producătorii dezvoltă specificații (Condiții tehnice), care sunt convenite cu agențiile guvernamentale. Odată cu dezvoltarea celor mai bune practici și a noilor tehnologii, întregul cadru de reglementare este revizuit în mod regulat și se fac modificări.

Tipuri existente

Construcția unei clădiri noi sau reconstrucția ei profundă necesită implementarea unui număr mare de acțiuni de direcții și intensități diferite folosind o mare varietate de materiale și echipamente specializate. Construcția poate fi realizată folosind mai multe metode diferite:

• contractant(cel mai frecvent în Rusia), când toate operațiunile sunt efectuate de organizații specializate în conformitate cu acordul încheiat cu clientul;
• economic atunci când întreaga sferă a lucrărilor de construcție și instalare este efectuată de departamentele proprii ale întreprinderii;
• amestecat, când o parte a operațiunilor se desfășoară independent, iar contractanții sunt invitați pentru cealaltă.

Pe baza focalizării și a rezultatului așteptat, se disting următoarele tipuri principale de lucrări de construcție și instalare:

• constructii generale;
• transport;
• descărcare și încărcare;
• special.

De obicei, lucrările de instalare sau de construcție se disting în funcție de operațiunile care predomină la o anumită etapă. Instalarea este o activitate care utilizează piese sau componente gata făcute, de exemplu, instalarea cablajelor electrice de putere și a altor cabluri, beton armat și structuri metalice, diverse echipamente (pompare, energie, transport, tehnologice), vopsirea și izolarea conductelor.

Activitățile generale de construcție, bazate pe materialele care se prelucrează și elementele structurale care se ridică, se împart în următoarele tipuri:

Unele dintre aceste acțiuni sunt combinate în termenul „ciclu zero”, care este familiar fiecărui constructor. Reprezintă faza inițială a construcției și include pregătirea șantierului și a căilor de acces la acesta, efectuarea lucrărilor de excavare și punerea fundației. Ciclul zero se încheie atunci când partea subterană a clădirii este ridicată și sunt instalate rețele de utilități. Acesta este urmat de ciclurile supraterane și de finisare.

Activitățile speciale includ cele efectuate într-un mod special sau cu materiale speciale care necesită cunoștințe și abilități specifice. Acestea includ, de exemplu, instalarea de dispozitive și sisteme complexe, ascensoare, linii telefonice, căptușirea unităților cu zidărie rezistentă la foc sau la acid și construcția puțurilor de mine.

Operațiunile de încărcare, descărcare și transport presupun livrarea la locul de muncă a elementelor structurale și a pieselor de diferite dimensiuni, unelte și echipamente necesare. Datorită varietății de încărcătură care este mutată, se utilizează echipamente specializate, cum ar fi suporturi cu panouri, remorci, basculante, transportoare, încărcătoare, excavatoare și macarale.

Uneori se mai disting și operațiunile de achiziție, constând în producția de semifabricate (amestec de beton, cadru de armătură, mortar, structuri prefabricate, inclusiv structuri cu unități mari). În funcție de volumele necesare și de complexitatea producției, acestea pot fi produse fie de întreprinderi specializate (cum ar fi o fabrică de produse din beton armat), fie direct pe șantier.

Pe lângă construcția de clădiri, pe lista operațiunilor de construcție mai sunt incluse și amenajarea și amenajarea peisagistică, reabilitarea terenurilor, dragarea, realizarea structurilor de protecție a mediului (antialunecare, antieroziune, anti-noroi), protecția malurilor, foraj, pomparea apei. , etc.

Relatie contractuala

Având în vedere complexitatea și diversitatea acțiunilor desfășurate pe parcursul implementării unui proiect, în special a unuia mare (construirea unui complex industrial, a unei instalații militare sau agricole), este necesară angajarea de antreprenori care să realizeze toate acțiunile necesare. Unele dintre ele acoperă majoritatea proceselor generale de construcție, altele sunt specializate în anumite domenii care necesită echipamente speciale și personal profesionist calificat.

În consecință, cel mai comun tip de acord este un contract de muncă, care are două părți contractante:

• clientul, autorizat de investitor, care stabilește parametrii pentru efectuarea anumitor procese, acceptă rezultatele și plătește pentru ele;
• un antreprenor care îndeplinește cerințele clientului în intervalul de timp convenit.

Părțile la acord pot fi persoane juridice, persoane fizice sau terțe părți care acționează în numele și în interesul clientului. Contractorii sunt de obicei organizații de construcții sau antreprenori individuali autorizați.

Dacă antreprenorul nu este în măsură să-și îndeplinească pe deplin întregul domeniu de aplicare al obligațiilor sale de unul singur, atunci are dreptul (dacă acest lucru nu este interzis de acord) de a încheia un acord de subcontract în bugetul aprobat, adică de a atrage alte organizații să efectueze anumite procese.

Adesea, pentru a realiza întregul complex de construcție, este determinat un antreprenor general, care asigură și garantează întregul proces de construcție, îndeplinind comanda parțial pe cont propriu, parțial cu participarea subcontractanților. Antreprenorul general este responsabil pentru toate defectele subcontractanților.

Pe lângă prevederile generale, cum ar fi numele părților, data și locul semnării, detaliile, adresele legale și semnăturile părților, un contract standard include următoarele secțiuni principale:

În plus, acordul are ca parte integrantă o serie de anexe, a căror listă este indicată în corpul principal al acordului. Acestea includ:

• plan calendaristic;
• liste de echipamente și materiale necesare;
• o copie a documentelor de proprietate ale clientului pentru terenul;
• o copie a permisiunii clientului de a efectua construcția;
• o copie a licenței de antreprenor;
• acte de recepție și transfer de documentație tehnică, materiale și echipamente;
• o copie a poliței de asigurare;
• regulamente pentru munca desfasurata;
• documentatie de deviz;
• certificat de acceptare.

Dacă este necesar, părțile pot încheia acorduri suplimentare cu privire la anumite aspecte, ca parte a executării acordului general. Problemele apărute în procesul de producție sunt reflectate în protocoalele de dezacorduri și de reconciliere a dezacordurilor.

În funcție de sfera activităților desfășurate și de amploarea proiectului, contractul poate avea conținuturi diferite.

Astfel, un acord pentru construirea unei clădiri rezidențiale mici și a unei fabrici mari poate diferi radical unul de celălalt, atât ca sferă, cât și în detaliul tuturor acțiunilor efectuate.

Un contract de construcție impune o mare responsabilitate antreprenorului, deoarece calitatea slabă a manoperei, utilizarea materialelor de calitate scăzută și nerespectarea standardelor aprobate pot provoca distrugerea structurilor, pierderi financiare mari sau pierderi de vieți omenești. Prin urmare, calitatea lucrărilor de construcție și instalare în fiecare fază a construcției este de o importanță deosebită.

Calitatea produselor de construcție afectează costurile și caracteristicile operaționale ale structurii, durabilitatea și eficiența acestora. Dacă un obiect este construit din materiale netestate sau cu încălcarea reglementărilor tehnice, atunci aceasta duce la o creștere a costului tuturor proceselor datorită necesității de a corecta constant deficiențele identificate, costuri de operare crescute pentru menținerea obiectului în stare de funcționare și o scăderea nivelului de confort al locuitorilor.

Controlul se realizează prin verificarea conformității indicatorilor de produs cu cerințele aprobate consemnate în specificații tehnice, standarde, proiecte, contracte de furnizare, pașapoarte de produse. Sarcina principală este de a evita căsătoria și defectele și de a menține calitatea corespunzătoare a produsului. Există două forme de control al calității:

• sistem de control al producției (intern);
• control extern.

Controlul intern este efectuat direct de angajatii intreprinderilor (de proiectare, industriale) care produc produsele necesare. Fabricile și fabricile care produc materiale de construcție eliberează pașapoarte pentru produsele lor, confirmând că acestea au fost fabricate în conformitate cu standardul de stat. Prezența unui astfel de pașaport la livrarea produselor este obligatorie.

Controlul intern are mai multe domenii care diferă prin caracteristicile și focalizarea lor.

După timpul de implementare:

• Intrare. Acesta este un studiu (inspecție externă) a materialelor, structurilor și produselor care ajung pe șantier, precum și documentația de însoțire și tehnică. Se folosește în principal metoda de înregistrare (analiza pașapoartelor, facturilor, certificatelor), uneori se folosește metoda de măsurare.
• De operare. Se efectuează în timpul proceselor sau imediat după finalizarea acestora, are forma unei măsurători sau inspecții tehnice, rezultatele sale sunt în mod necesar înregistrate în jurnale speciale. Principalele figuri în această etapă sunt maiștri, maiștri și directori de șantier.
• Acceptare. Se efectuează după finalizarea unui anumit tip de operație (piatră, parament), reprezentanții clientului sau proiectantului se alătură adesea inspecției, deci are un element de control extern. Ca urmare, se ia o decizie cu privire la adecvarea instalației și posibilitatea de a continua construcția.

După volumul inspecțiilor:

• Solid. Toate elementele structurale sau unitățile de produs (piloți, structuri metalice etc.) sunt inspectate.
• Selectiv. O anumită parte a produsului, selectată la întâmplare, este studiată, volumele sale sunt determinate de SNiP (Norme și reguli de construcție).

După frecvență:

• Constant. Informațiile despre starea parametrului monitorizat sunt furnizate continuu.
• Periodic. Parametrul este monitorizat la anumite intervale.
• Volatil. Verificarea ocazional (oricand) este folosita atunci cand nu este nevoie de forme mai profunde de control.

Prin metode:

• Vizual. Se bazează pe GOST 16501-81.
• Măsurare. Se efectuează folosind instrumentele de măsurare necesare și, dacă este necesar, analizele de laborator sunt efectuate cu echipamente adecvate. Pot fi utilizate o varietate de metode: mecanice (distructive), pulsate (acustice, vibrații) și radiații.
• Înregistrare. Aceasta este o analiză a datelor care sunt înregistrate în diverse documente (reviste, certificate, rapoarte de inspecție). Se foloseste in cazurile in care, din motive tehnice, accesul la obiectul controlat este imposibil.

Pentru a asigura o calitate adecvată a produsului, marile întreprinderi creează servicii specializate, care sunt de obicei subordonate inginerului șef (inspecție tehnică, laborator de construcții, serviciu geodezic).

Analiza datelor obținute în urma cercetărilor instrumentale și compararea acestora cu documentația legală și de proiectare actuală se numește expertiză în construcție. Poate fi extrajudiciar și judiciar. Toate încălcările, abaterile și defectele identificate sunt consemnate într-un raport de expertiză, care include și fotografii ale defectelor detectate. Pe baza rezultatelor examinării, se determină următoarele:

• evaluarea uzurii elementelor, rețelelor de utilități și structurilor în timpul funcționării;
• determinarea cantității pagubelor din situații de urgență (incendiu, inundații);
• conformitatea cu proiectul, GOST sau SNiP;
• testarea materialelor și structurilor utilizate;
• studiul elementelor portante în pregătire pentru reconstrucție sau reamenajare.

Practica internațională de control al calității sugerează o abordare ușor diferită a acestei probleme, a cărei bază este:

• interesul material și responsabilitatea fiecărui executant pentru executarea corectă a tuturor manipulărilor, care este reglementată de managementul intern - acesta este un fel de standard stabilit la întreprindere;
• instrucțiuni clare pentru fiecare proces de muncă;
• disponibilitatea personalului înalt calificat;
• dotarea cu echipamente moderne de înaltă tehnologie.

Controlul extern al calității include inspecții efectuate de organizații care au dreptul de supraveghere și sunt independente de organizația contractantă. Formele sale principale sunt:

• supravegherea tehnică a clientului;
• supravegherea de către proiectant a organizației de proiectare;
• supravegherea arhitecturii si constructiilor de stat;
• control în timpul punerii în funcțiune a unei instalații de către diferite comitete de recepție: incendiu, supraveghere sanitară și epidemiologică, industrială și minieră, inspecția muncii.

Supraveghere tehnică de către client. Se realizează continuu pe toată durata lucrărilor de construcție și instalare. Reprezentantul clientului participă la inspecția tuturor acțiunilor ascunse efectuate, comisioane de recepție și recepție intermediară a celor mai importante elemente structurale. Dacă nu există aprobarea clientului, atunci nu se mai efectuează operațiuni. Reprezentanții supravegherii tehnice au dreptul de a lua decizii privind suspendarea construcției și refuzul de a plăti pentru procesele efectuate cu încălcarea calculelor de proiectare și a tehnologiei. Dacă în cele din urmă calitatea se dovedește a fi insuficientă, atunci angajații de supraveghere tehnică ai clientului poartă responsabilitatea împreună cu antreprenorii.

Supravegherea autorului de către designer se desfășoară, de asemenea, în mod continuu. Principala sa diferență față de funcțiile de control ale GASN și supravegherea tehnică a clientului este că pentru implementarea sa se încheie un acord separat între client și proiectant cu plata corespunzătoare. Supravegherea arhitecturală constă în monitorizarea respectării exacte a tuturor acțiunilor antreprenorului la documentele de reglementare și la proiectul aprobat.

Toate modificările în proiect și propunerile de raționalizare trebuie convenite cu un reprezentant al supravegherii proiectantului. Este prezent și la recepții și inspecții intermediare, rezolvă probleme privind documentația de proiectare și deviz, evidențiază deficiențe și urmărește eliminarea acestora. Toate comentariile de la supravegherea designerului sunt înregistrate într-un jurnal special, care este apoi transferat clientului.

Supraveghere de stat arhitectura si constructii efectuează controlul general în toate fazele (cercetare, dezvoltare proiecte, construcție). Reprezentanții săi trebuie să verifice documentele anterioare proiectului, să elibereze o autorizație de construcție și să verifice în orice moment implementarea acesteia. Au dreptul să suspende construcția, să amendeze și să inițieze urmărirea penală.

Certificarea și autorizarea ca componente ale controlului calității

Odată cu dezvoltarea rapidă a noilor tehnologii, dezvoltarea materialelor de construcție inovatoare și a metodelor de fixare a acestora, a apărut problema conformității acestor dezvoltări cu standardele și indicatorii de calitate aprobați. Prin urmare, în ultimele decenii, s-a acordat o mare importanță certificării produselor fabricate și acordării de licențe pentru activitățile de proiectare, sondaj și construcție.

– este o activitate care vizează stabilirea conformității indicatorilor de calitate a produselor cu cerințele reglementărilor și standardelor aprobate. Acesta are ca scop protejarea drepturilor consumatorilor și a mediului, precum și pentru siguranța sănătății, vieții și proprietății oamenilor. Obiectele certificării în construcții pot fi:

• produse de design;
• produse industriale fabricate de întreprinderi din industria construcțiilor și materiale de construcții;
• structuri și clădiri ridicate;
• servicii și lucrări relevante;
• elemente importate.

Certificarea vine sub o singură formă:

• Voluntar, bazat pe inițiativa unui producător de produs care dorește să confirme conformitatea produselor sale față de potențialii clienți.
• Obligatoriu, folosit pentru o gamă separată de mărfuri, aprobată legal, care, dacă sunt de proastă calitate, pot fi periculoase pentru sănătatea oamenilor și siguranța proprietății acestora (uși de balcon, ferestre, structuri pentru case particulare, încuietori, etanșanți).

În termeni generali, certificarea oricărui tip de produs are loc după cum urmează:

• solicitantul depune o declarație de certificare;
• se determină schema și metodologia de testare, precum și laboratorul de încercări;
• prelevarea și identificarea probelor, examinarea produselor și studiul stării producției;
• analiza rezultatelor obtinute;
• înregistrarea, înregistrarea și eliberarea unui certificat de conformitate.

Licențiere reprezintă o examinare a solicitantului (juridic sau fizic) și a documentelor depuse de acesta cu privire la disponibilitatea acestora pentru a desfășura tipurile de activități specificate în cerere. O comisie specială verifică disponibilitatea bazei tehnice și a actelor legislative necesare, implementarea proceselor tehnologice declarate și nivelul de control asupra acestora, calificările și experiența de muncă a personalului și revizuirile clienților solicitantului.

Reglementările de licențiere prevăd că solicitantul trebuie să aibă cel puțin jumătate din numărul cu normă întreagă de specialiști și manageri în domeniul proiectării și construcțiilor cu experiență de la 3 la 5 ani în specialitate. În plus, în baza drepturilor de proprietate (sau pe alte temeiuri legale), candidatul trebuie să dispună de obiectele, uneltele și mijloacele de producție necesare (utilaje speciale, scule manuale sau automate, transport, centrale electrice, instrumente de măsură).

Clasificatorul lucrărilor de proiectare, construcție și instalare definește clar lista acțiunilor și echipamentelor necesare. Acțiunile pentru construcția de obiecte în scopuri diverse (funcționale și industriale), precum drumuri, instalații aerospațiale sau agricole, sunt combinate. Nu numai lucrările de construcție și instalare în sine sunt licențiate, ci și funcțiile antreprenorului general și dezvoltatorului.

De regulă, perioada de autorizare după prima cerere este scurtă (1 an); dacă în acest timp analiza nu a evidențiat încălcări din partea solicitantului, atunci următoarea licență poate fi valabilă timp de 5 ani; la cererea repetată, întreaga procedură se repetă complet. Dacă o organizație încalcă legislația în vigoare, licența poate fi revocată.

Organizarea lucrarilor de constructii si montaj

În procesul de construire a obiectelor mari, cum ar fi clădiri cu mai multe etaje, poduri, drumuri, fabrici, de obicei participă diverse organizații specializate și generale de construcții. Pentru a asigura procese neîntrerupte și finalizarea sistematică în etape a unor părți ale instalației, este necesar un sistem de planificare și execuție continuă a lucrărilor.

În practică, există trei metode principale de organizare a lucrărilor de construcție și instalare:

• Consistent. Când îl utilizați, activitățile individuale se desfășoară una după alta, adică următoarea începe nu mai devreme de sfârșitul celei anterioare. Această abordare este slab aplicabilă proiectelor la scară largă, deoarece necesită mult timp, dar este potrivită pentru construcția de clădiri individuale, deoarece poate fi utilizat un număr mic de muncitori.
• Paralel. Se bazează pe combinația maximă posibilă a diferitelor procese (instalare și construcție) într-o singură perioadă de timp. Face posibilă ridicarea mai multor clădiri în același timp, dar necesită o cantitate semnificativă de forță de muncă și echipamente.
• În linie. Constă în împărțirea proceselor complexe, combinate în timp, într-un număr de operații simple efectuate secvenţial. Toate acțiunile sunt împărțite în fire care sunt executate în termene clar definite. În fiecare unitate care este inclusă în flux, lucrările de construcție și instalare sunt efectuate de echipe complexe care se deplasează de la o clădire la alta. Acest lucru asigură o încărcare uniformă a personalului și livrarea ritmică a obiectelor incluse în flux.

Proiectele de execuție a lucrărilor (WPP) includ decizii majore privind organizarea lucrărilor de construcție și instalare. PPR este dezvoltat de trusturi specializate sau alte organizații și constă din:

• un plan calendaristic în care se notează toată munca diferiților interpreți, legat de termene limită;
• un plan general care să indice locația proprietății, amplasamentele auxiliare, instalațiile mecanizate, depozitele, rețelele de alimentare cu energie termică și electrică, căile de acces;
• calendarul cerințelor pentru furnizarea de produse, materiale, structuri, echipamente speciale și muncitori.

Pentru procesele efectuate folosind metode noi și complexitate ridicată, PPR conține hărți tehnologice.

Ele indică indicatori economici și tehnici, cerințe pentru măsurile de siguranță necesare, programe și recomandări privind metodele de organizare a muncii lucrătorilor, nevoia de resurse (piese, inventar, echipamente) și calculele costurilor cu forța de muncă.

Adesea, pe șantier se desfășoară simultan o serie de lucrări independente, de exemplu, instalații electrice, instalații sanitare, tâmplărie și faianță. Ritmul procesului de lucru necesită furnizarea anumitor materiale la momentul potrivit în cantități suficiente și în succesiunea tehnologică corectă. Pentru a preveni timpii de nefuncționare, ținând cont de opinia contractorilor, se elaborează programe orare, în baza cărora producătorul livrează și uzina auto livrează elementele necesare pe șantier.

Pentru a lega aprovizionarea pieselor și montarea acestora, se întocmesc grafice de transport și instalare. Pe baza succesiunii tehnologice de instalare a clădirii și a timpului standard de instalare a fiecărui element, sunt conturate clar ora de sosire a vehiculelor la șantier și gama de mărfuri care sunt livrate pe fiecare zbor. Sunt întocmite programe săptămânale, zilnice și orare, datorită cărora diferite departamente pot vedea imaginea de ansamblu și pot acționa într-o manieră coordonată. Acest lucru vă permite să planificați timpul de finalizare a fiecărui tip de lucrare și să calculați aproximativ data de finalizare a obiectului.

Pentru a acoperi mai complet întregul complex de procese în curs de desfășurare, planificarea calendaristică este utilizată atunci când se lucrează la toate tipurile de obiecte. Oferă o înțelegere generală a secvenței acțiunilor pe diferite perioade de timp (de la o zi la câteva luni), deși planurile necesită în mod regulat ajustări în funcție de circumstanțele emergente. Durata construcției este calculată conform standardelor SNiP și variază foarte mult în funcție de complexitatea structurii. O reducere sau o creștere a duratei de muncă trebuie să fie întotdeauna justificată, deoarece dacă durata este mărită, termenele de livrare pot fi ratate, iar clientul poate suferi pierderi, iar reducerile nejustificate devin adesea motivul nerespectării standardelor de performanță tehnologică. operațiuni.

În funcție de amploarea proiectului, pot fi utilizate următoarele tipuri de planificare:

• metode simplificate;
• diagrame cu linii calendaristice;
• grafice de rețea.

Metodele simplificate sunt folosite pentru sarcinile curente, de obicei pentru următoarele câteva săptămâni sau zile. Astfel de diagrame indică doar tipurile de acțiuni care trebuie efectuate și momentul finalizării acestora; nu sunt suficient de clare și nu sunt optimizate. Formele simplificate includ și planificarea în cea mai generală formă monetară.

Un grafic cu linii calendaristice, altfel cunoscut sub numele de grafic Ganga, este o scară cu linii orizontale marcate de lungimi diferite, reprezentând durata fiecărei activități. Pentru a o compila complet și eficient, trebuie să țineți cont de următoarele puncte:

• întocmește o listă a lucrărilor necesare;
• determina volumele și metodele de producție ale acestora;
• calculează intensitatea muncii lor pe baza standardelor și a experienței anterioare;
• alcătuiește un program preliminar cu termene aproximative pentru îndeplinirea fiecărei sarcini;
• optimizați-l ținând cont de posibilitățile reale de distribuire a forței de muncă, echipamente și alte condiții.

Pentru a calcula corect cantitatea de muncă și timpul petrecut pe aceasta, în plus față de standardele prescrise, ar trebui să se țină seama de alți factori importanți, de exemplu, condițiile meteorologice locale sau caracteristicile terenului. Dacă la etapa de pornire există o întârziere din cauza calculelor incorecte, va fi aproape imposibil să o compensați, deoarece este foarte dificil să ajustați graficul liniar.

Diagrama de rețea este compilată folosind o tehnică grafică mai modernă (hartă, labirint, rețea). Imprimată pe o foaie de hârtie sau afișată pe monitorul unui computer, o astfel de diagramă arată ca un set de vârfuri conectate între ele prin segmente (nedirecționate și direcționate). Cercurile de la începutul și sfârșitul segmentului indică începutul și sfârșitul lucrării. În acest tip de planificare, pot exista o serie de căi diferite între evenimentele de început și de sfârșit. Cea mai lungă cale se numește calea critică și determină durata totală a proiectului. În consecință, alte căi au rezerve de timp și capacitatea de a varia viteza de execuție a procesului.

Puterea unei astfel de planificări este capacitatea de a o ajusta pe parcurs.

Dacă construcția nu respectă termenele convenite, atunci este posibil să se reducă timpul de cale critică prin redistribuirea forței de muncă și a resurselor materiale din etapele necritice ale traseului, atragerea rezervelor sau modificarea secvenței proceselor (dacă este fezabil din punct de vedere tehnologic). Pentru a facilita întocmirea programelor și clarificarea acestora, au fost create o serie de programe de calculator.

Calculul costului estimat

O componentă integrantă a documentației proiectului este estimarea, adică costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare. Calculele financiare corecte contribuie la implementarea ritmică și neîntreruptă a etapelor de construcție. Dacă s-au făcut inexactități, acest lucru ar putea duce la pierderi, termene limită ratate, datorii sau nevoia de a atrage resurse financiare suplimentare, adesea credit.

Costul estimat include de obicei mai multe componente și se calculează folosind următoarea formulă: Ssmr=PrZ+NR+PN(Spr), unde Ssmr este costul estimat al tuturor lucrărilor, PrZ este suma totală a costurilor directe, Pn(Spr) este economiile planificate sau profitul estimat. Pentru a înțelege mai bine cum se fac calculele, ar trebui să vă concentrați mai în detaliu asupra fiecărei părți componente.

Valoarea tuturor costurilor directe este calculată ținând cont de volumul total de lucru (în unități naturale de măsură) și de prețurile aplicate în prezent pe unitatea de măsură în conformitate cu standardele estimate. Costurile directe variază de obicei între 65 și 80% din costul total și constau în:

• salariile angajatilor cei care sunt direct implicați în lucrări de construcții și instalații (10-15%);
• costul tuturor materialelor de construcție care sunt utilizate în construcția de structuri (50-55%);
• costurile de exploatare ale vehiculelor utilizate, echipamente speciale, mecanisme și mașini, inclusiv salariile specialiștilor care le gestionează (5-10%).

Costurile generale includ rambursarea către un antreprenor sau subcontractant pentru toate costurile asociate cu organizarea și menținerea condițiilor adecvate de viață și producție pe șantier. Valoarea costurilor generale este stabilită în funcție de fondul de salarii și depinde în mare măsură de dimensiunea unității care este construită, metoda de producție și tipul de construcție. De obicei, această cifră variază între 13-20%. Pentru a le calcula, se folosesc standarde ținând cont de caracteristicile producției. Este interzisă aplicarea unui factor de multiplicare pentru costurile generale.

Costurile generale includ:

• Cheltuieli pentru nevoi administrative si economice. Aceasta are în vedere plata călătoriilor de afaceri, costurile pentru birou, comunicații poștale și telefonice, întreținerea și service-ul autovehiculelor, achiziționarea literaturii de specialitate necesare (normative, tehnice, economice), abonamentul la periodicele necesare.
• Cheltuieli pentru serviciile de personal. Aceasta include formarea și recalificarea managerilor și specialiștilor, crearea unor condiții de viață și sanitare adecvate și protecția muncii. Acestea includ și plăți suplimentare către angajați (angajare, concediu suplimentar pentru vechime), asigurări sociale.
• Costuri pentru organizarea necesară a procesului. Acestea includ întreținerea securității, asigurarea securității la incendiu, costurile de întreținere a echipelor de proiectare și a laboratoarelor de construcții, deduceri de amortizare, măsuri geodezice și amenajarea teritoriului.
• Alte costuri(asigurări de proprietate, licențiere, audit, consultanță, servicii de publicitate, servicii bancare).

Profitul estimat (se folosește adesea termenul „economii planificate”) reprezintă profitul planificat al contractantului. Ar trebui să acopere costurile stimulentelor materiale pentru personal, precum și dezvoltarea și modernizarea instalațiilor de producție. Volumul acestuia este calculat pentru fiecare organizație separat, pe baza costului contractului de construcție și variază între 7-11% din suma totală. Profitul estimat nu se referă la cheltuielile luate în considerare în costul estimat. Pentru a-l calcula, aceștia sunt ghidați de Orientările relevante.

Există standarde din industrie pentru profiturile estimate, în funcție de tipul de operațiune:

• Standarde generale ale industriei care se aplică tuturor întreprinderilor. Pentru lucrări de reparații și construcții, acestea se ridică la 50% din fondul de compensare a lucrătorilor, care este inclus în costurile directe incluse în deviz. În ceea ce privește lucrările de construcție și instalare, această cifră este de 65%.
• Standarde în funcție de tipurile de procese efectuate. Ele se folosesc la etapa de intocmire a documentatiei de lucru si sunt precizate in Anexa nr.3 la Instructiunile metodologice.
• Standarde individuale pentru organizații individuale. Nu se aplică întreprinderilor care îndeplinesc comenzi cu fonduri de la bugetul federal.

Structura economiilor planificate ia în considerare următoarele cheltuieli:

• reechiparea și modernizarea mijloacelor fixe ale întreprinderii;
• stimulente materiale pentru angajați: asistență financiară, tratament în complexe sanatoriu-stațiune, achiziționare de bilete la evenimente culturale și abonamente la sală, asistență la rambursarea creditelor ipotecare și achiziționarea anumitor servicii și bunuri;
• plăți de impozite (proprietate, profit, impozite locale) la o cotă care nu depășește 5%;
• asistență pentru instituțiile de învățământ partenere individuale.

O estimare corect întocmită, atentă, vă permite să organizați lucrările de construcție și instalare la nivelul corespunzător, evitând depășirile de costuri și întârzierile la plăți în timpul construcției. În plus, este posibil să se realizeze costul lucrărilor de construcție și instalare prin utilizarea unor mecanisme mai productive, economii rezonabile de materiale, schimbarea regimului de muncă sau îmbunătățirea managementului. Pentru a calcula cu acuratețe costul, se utilizează analiza factorială - aceasta este o tehnică pentru studierea impactului fiecărui factor de construcție individual asupra costurilor.

Construcția capitală nu poate fi imaginată fără lucrări de construcție și instalare. Mai mult, obiectul construcției și instalării poate fi nu numai construcția de structuri metalice, ci și: fundații și suporturi, pereți și acoperișuri, unități de ferestre și uși, echipamente tehnologice, sisteme de inginerie.

Tipurile de lucrări de construcție și instalare sunt întotdeauna efectuate ținând cont de zona de lucru specifică a șantierului. Rezultatul proiectului depinde de eficiența construcției și instalării. Prin urmare, tipurile de lucrări de construcție și instalare sunt propuse de către antreprenor și sunt enumerate în specificațiile tehnice (TOR) ale clientului. În această publicație vom lua în considerare principalele tipuri de lucrări de construcție și instalare necesare pentru construcția clădirilor și structurilor de la LMK.

Lucrări de construcție și instalare este denumirea generală pentru toate lucrările de construcții.

• Lucrările de construcție se numesc de obicei construcții generale și sunt asociate cu construcția de structuri, clădiri și structuri.
• Lucrările de instalare se efectuează folosind structuri metalice gata făcute, elementele acestora, conexiunile și piesele de montare.

Tipurile de lucrări de construcție și instalare pot fi combinate sau efectuate separat. Întrucât compania noastră este producător, proiectant și constructor, oferim clienților noștri orice tip de lucrări de construcție și instalare într-un serviciu complet la cheie. Citiți despre caracteristicile acestei forme de serviciu, precum și despre avantajele serviciului la cheie, pe acest site. Principalul lucru pe care trebuie să-l înțelegeți este că serviciul la cheie este o colaborare convenabilă și economică, cu un raport optim preț-calitate. Pentru toate întrebările referitoare la serviciile la cheie, vă rugăm să contactați managerii companiei telefonic sau în scris!

Enumerăm principalele tipuri de lucrări de construcție și instalare:

• Lucrările de excavare includ săparea gropilor, gropilor și șanțurilor pentru construcția fundației. Lucrările de săpătură au cuprins construcția și montarea subsolurilor, comunicații subterane, transportul solului, luând în considerare încărcarea, îndepărtarea, descărcarea, amenajarea zonei, lucrările de decopertare, construcția terasamentelor, compactarea solului.
• Lucrările de piloți includ construirea de fundații de piloți, piloți sau piloți.
• Lucrările cu piatră se referă la construcția de pereți, suporturi, bolți, stâlpi și blocuri mari de beton.
• Lucrările din beton și beton armat se referă la producerea betonului și a mortarului de beton, transportul acestuia, așezarea, cofrarea, întreținerea betonului, ținând cont de perioada anului și crearea condițiilor pentru întărirea acestuia.
• Lucrările monolitice sunt utilizate pentru realizarea cofrajelor și armarea secțiunilor monolitice.
• Lucrările de construcție implică totul, inclusiv tipurile generale și speciale de construcție.
• Lucrările de tâmplărie și tâmplărie includ montarea de căpriori, ferestre, uși și parchet.
• Lucrările de acoperiș constau în acoperirea acoperișului, montarea acoperișurilor mansardelor etc.
• Lucrările de finisare implică tencuirea, placarea, tapetarea pereților clădirii și instalarea podelelor din beton industrial.
• Lucrările de instalare încep cu livrarea structurilor metalice la locul de muncă, instalarea precisă, alinierea și fixarea acestora.

Există și lucrări speciale care se încadrează în tipurile de lucrări de construcție și instalare, care includ construcția și instalarea utilităților, pozarea cablurilor electrice și telefonice, instalarea echipamentelor sanitare, de depozitare, tehnice, de ridicare, precum și anticoroziune și strat de protecție ignifug al structurilor metalice.

Toate tipurile de lucrări de construcție și instalare enumerate sunt incluse în serviciul la cheie, la care clientul poate economisi până la 40% din bugetul de construcție. Pentru toate întrebările de cooperare, vă rugăm să sunați la 209-09-40! Ne-am bucura sa primim vesti de la tine!

Tipuri și caracteristici ale estimărilor

Metode de bugetare

Calculul devizelor de construcție pentru amenajarea teritoriului

Estimarea costurilor (costuri) are scopul de a grupa cheltuielile viitoare ale unei întreprinderi care vizează desfășurarea oricărei activități. În plus, există estimări care vizează finanțarea activităților oricărei întreprinderi sau organizații. Scopul poate fi realizarea lucrărilor de proiectare sau construcție și altele asemenea. În articolul nostru vom vorbi despre tipurile de deviz, despre metodele de întocmire a acestora și vom oferi un exemplu de calcul al unui deviz de construcție pentru amenajarea teritoriului.

Multe fapte ale activității economice necesită estimări. Există diferite tipuri de estimări, depinde de tipul de activitate al organizației, de forma organizatorică și juridică a acesteia. Astfel, firmele producătoare întocmesc deviz de cost pentru producție, organizațiile non-profit - deviz de venituri și cheltuieli, firme de construcții - documentație de construcție de specialitate, care include devizele pentru lucrări de construcție și montaj (lucrări de construcție și instalare) și pentru elaborarea documentației de proiectare.

Tipuri de estimări

Estimarea costului de productie

Include costurile planificate pentru fabricarea produselor și este compilat pentru fiecare tip de produs produs.

Indică costuri directe sau variabile care depind de volumul producției:

• costuri materiale;
• salariile muncitorilor din producție și primele de asigurare;
• deduceri de amortizare;
• alte cheltuieli legate direct de producerea produselor.

Aici se formează costul parțial al produsului.

Astfel de estimări ale costurilor sunt utilizate pentru a calcula costul standard al produselor finite la care vor fi contabilizate în depozit și prețul de vânzare la care aceste produse vor fi vândute clienților.

Estimarea costurilor de producție vă permite să controlați utilizarea resurselor - pentru a preveni supracheltuirea costurilor materiale, pentru a identifica în timp util abaterile indicatorilor reali față de cei planificați, pentru a analiza și a elimina cauzele abaterilor. Fără o estimare a producției, este imposibil de controlat costurile reale.

Estimări de venituri și cheltuieli

În estimările de venituri și cheltuieli ale HOA (asociații de proprietari de case), TSN (asociații de proprietari imobiliari), cooperative de garaje și parteneriate non-profit de grădinărit, venitul indică valoarea membrilor și (sau) contribuțiile vizate care merg către întreținerea organizației non-profit, iar cheltuielile indică toate cheltuielile efectuate.cheltuielile ei.

Cheltuielile unor astfel de organizații includ, printre altele, salariile contabilului și ale președintelui, costurile de securitate, costurile facturilor de utilități, eliminarea gunoiului, securitatea la incendiu etc. Estimările sunt aprobate de adunarea generală a proprietarilor.

La sfârșitul anului, comisia de audit verifică valabilitatea cheltuielilor efectuate, dovezile lor documentare, precum și conformitatea cheltuielilor efective cu cheltuielile indicate în deviz.

Estimări de construcție

Compilat pentru lucrări de construcție și instalare la reparații, revizii majore ale clădirilor și echipamentelor, pentru reconstrucția și construcția de noi facilități (cladiri, clădiri rezidențiale, comunități de cabane), amenajarea zonelor de curte, amenajarea drumurilor etc., precum și pentru proiectare și lucrari de sondaj lucrari de constructii.

3 componente ale devizului pentru lucrări de construcții și instalații:

1) costuri directe;

2) costuri generale;

3) profit estimat.

Estimările pentru proiectele de investiții includ costurile lucrărilor de proiectare, sondaj, construcție și instalare, precum și profitul pe care antreprenorul ar trebui să îl primească din lucrare.

De regulă, prețul în contractele de investiții și contractele de construcție este negociabil (adică gratuit, nu este legat de nimic).

Costul construcției este determinat în etapa de pregătire a documentației de proiectare și deviz, ținând cont de factorii economici, geografici și naturali, precum și de condițiile locale. Subiecții activității investiționale (investitori, clienți-dezvoltatori, antreprenori) sunt independenți și egali în drepturi, prin urmare prețul pentru proiectele de construcție capitală este stabilit de comun acord al părților.

Costul construcției poate fi determinat în diferite etape, de exemplu:

• lucrări de proiectare (întocmirea unui plan general, schițe etc.);
• lucrări de construcție și instalare (execuție directă a lucrărilor de construcție);
• lucrări de punere în funcțiune pentru punerea în funcțiune a echipamentelor necesare la instalația în construcție.

Prețurile în devizele de construcție sunt stabilite pe baza unei abordări variante și flexibile fără reglementări stricte și centralizare excesivă. Licitarea prin contract vă permite să alegeți costul optim, timpul și calitatea implementării proiectului.

Costul produselor pentru construcții și volumul producției depind de cerere: cu cât se solicită mai multe locuințe, cu atât este mai scump 1 m 2 de spațiu de locuit și cu atât se construiesc mai multe clădiri rezidențiale.

Orice participant la procesul investițional poate întocmi o estimare:

• proiectant care lucrează în baza unui contract cu clientul. În acest caz, devizul se întocmește de obicei folosind metoda resursei sau la nivel de bază folosind un preț fix;
• client - determină costul preliminar al proiectului de investiții sau întocmește un deviz investitor pentru un pachet de documentație de licitație;
• antreprenor general - determinarea costului prin licitatie contractuala.

În funcție de care dintre subiectele activității investiționale au întocmit devizul, se disting următoarele tipuri (Tabelul 1).

tabelul 1

Tipuri de deviz de construcție

Tipul devizului de construcție	Cine inventează	În ce stadiu este alcătuit?	Cum se determină valoarea investiției?	Precizia calculelor
Estimare conceptuală	Designer	La elaborarea propunerilor de investiții împreună cu un studiu de fezabilitate al proiectului	Pe baza informațiilor colectate cu privire la costul unitar al proprietăților de consum sau al capacității instalației
Estimarea investitorului	Investitor	În stadiul de pre-proiect se stabilește prețul de pornire al proiectului de investiții	Prețul de pornire se calculează pe baza planului general sau a schiței proiectului de construcție. Specificațiile și volumul materialelor și echipamentelor de construcție sunt calculate folosind indicatori agregați
Devizul antreprenorului (deviz pentru lucrări de construcție și instalare)	Contractant	În etapa încheierii unui contract pe baza documentației de proiectare	Costul estimat include costul materialelor și al lucrărilor de construcție și instalare, pierderile din inflație, profitul antreprenorului și alte aspecte legate de construcție.
Estimarea clientului		Elaborat pe baza unui proiect finalizat sau a unui plan general, desene de lucru luând în considerare standardele elementare de estimare, prețurile unitare, valorile medii ale costului resurselor utilizate în construcție	Costul estimat include costul tuturor etapelor de construcție
Deviz executiv	Client sau antreprenor	După finalizarea construcției. Problema necesității sale este rezolvată în procesul de încheiere a unui contract	Sunt luate în considerare toate cheltuielile efective suportate, inclusiv cele suplimentare apărute în timpul implementării proiectului atât pentru antreprenor, cât și pentru client.

Metodologia de determinare a costului estimat al unui proiect de investiții, cadrul de reglementare utilizat și procedura de realizare a decontărilor reciproce sunt convenite de client și antreprenor și sunt consemnate în contractul semnat.

Estimări locale

Calculul de deviz sumar al unei instalații în construcție este întocmit pe baza calculelor de deviz locale (deviz), care, la rândul lor, sunt întocmite pe baza volumelor fizice de lucru, a desenelor structurale ale elementelor clădirilor și structurilor, metode de lucru acceptate și, de regulă, pentru fiecare clădire și structură în funcție de tipurile de lucrări

Acordurile contractuale pot prevedea etape extinse de lucru - complexe complete din punct de vedere tehnologic de lucrări de construcție și instalare. Pentru acestea pot fi întocmite estimări locale separate. De exemplu, în estimările pentru clădiri, se disting părțile subterane și supraterane. Acest lucru permite clientului să plătească antreprenorului pentru etapa finalizată a lucrării. Pentru obiecte relativ simple, costul estimat nu poate fi grupat în secțiuni.

Rezultatul calculului devizului în devizul local sunt costuri directe. În continuare, se determină mărimea costurilor generale și a profiturilor. Costurile generale sunt adăugate la costurile directe totale ca procent. După aceasta, se calculează costul total. Profitul se acumulează pe acesta (de asemenea, ca procent).

Determinarea costurilor de construcție

Costul construcției poate fi determinat de:

• în proiect - conform standardelor de deviz mărite (liste de prețuri, standarde de deviz mărite - USN, prețuri mărite - UR), indicatori integrați ai costurilor de construcție (UPSC) și indicatori de cost ai obiectelor analoge;
• conform devizelor pentru proiecte standard, reutilizabile și individuale, legate de condițiile locale de construcție, și devizele întocmite după desene de lucru, folosind liste de prețuri destinate acestui scop (USN, UR).

Estimările locale pentru achiziționarea de echipamente tehnologice și de inginerie sunt întocmite pe baza specificațiilor pentru echipamentele producătorului, a desenelor părții tehnologice a documentației de proiectare, a listelor de prețuri din fabrică și a listelor bursiere de prețuri angro pentru echipamente.

Notă!

Costul echipamentelor, determinat pe baza prețurilor cu ridicata pentru produsele industriale, include costurile de livrare a echipamentelor la depozitul de construcție, costurile containerelor, ambalarea, marjele de aprovizionare și comercializare, costurile de completare a echipamentelor și costurile de achiziție și depozitare.

Din cauza inflației ridicate și a instabilității, este imposibil să se dezvolte prețuri unitare pentru anumite tipuri de muncă, costul orelor de mașini, mașinile și mecanismele operate și să se determine nivelul salariilor. În acest sens, se aplică coeficienți pentru prețurile estimate aprobați de Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse în 2001.

Coeficienții arată modificarea valorii în raport cu nivelul de preț specificat, luat ca bază.

Coeficienții de corecție (indici) sunt elaborați de centrele regionale de prețuri pentru construcții (RCCP), care publică o Colecție de coeficienți pentru recalcularea costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare o dată pe trimestru, iar la Moscova - lunar.

Dicționarul nostru

Nivelul actual al prețului— nivelul costului determinat pe baza prețurilor în vigoare la momentul determinării costului.

Nivelul de bază al costurilor— nivelul costurilor determinat pe baza prețurilor estimate. Conceput pentru a compara rezultatele activităților de investiții pe diferite perioade de timp, analiza economică și determinarea valorii la prețuri curente.

Metoda de realizare a devizelor folosind prețuri unitare aprobate anterior și de aducere la scara de prețuri a perioadei curente folosind indici se numește indice de bază.

O altă metodă comună de bugetare este descurcăreț: pentru fiecare tip de lucrare, conform colectiilor GESN-2001, resursele materiale si tehnice necesare, timpul petrecut la operarea masinilor si mecanismelor, precum si costurile cu forta de munca ale muncitorilor se determina in contoare naturali. Prețurile și tarifele pentru resursele specificate sunt acceptate curente, adică la momentul întocmirii devizului, sau cu o prognoză pentru posibila modificare a acestora.

Metoda resurselor vă permite să determinați destul de precis costul estimat al construcției în orice moment. Resursele necesare sunt stabilite pe baza documentației proiectului.

În acest caz, mai întâi este compilată o declarație de resurse locale și apoi, pe baza acesteia, se face un calcul de estimare locală.

Calcule de deviz obiect

Calcule de estimare a obiectelor (estimare) sunt compilate pentru construcția fiecărei clădiri și structuri individuale, pe baza estimărilor locale (estimări) pentru tipurile individuale de lucrări și costurile pentru clădiri, structuri și lucrări generale de șantier și determină suma totală a tuturor costurilor asociate construcției unității. .

Calculele estimative (estimele) incluse în devizele de șantier, convenite cu organizațiile contractante de construcții, stau la baza determinării costului estimat al instalației în construcție.

Estimările obiectelor iau în considerare costul tuturor tipurilor de lucrări de construcție și instalare, costul echipamentelor, instalațiilor și stocurilor.

Pentru a determina costul total estimat al unui obiect, fondurile pentru acoperirea costurilor limitate sunt incluse în plus în estimarea obiectului la prețurile curente:

• să crească costul lucrărilor efectuate iarna, precum și alte costuri similare incluse în costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare;
• alte lucrări și costuri, care sunt determinate ca procent din costul fiecărui tip de lucrare, costuri sau totalul lucrărilor de construcție și instalare conform tuturor estimărilor locale;
• o rezervă de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute, prevăzută în devizul consolidat al costului construcției, pentru rambursarea costurilor antreprenorului, a căror valoare este stabilită prin acord separat între client și antreprenor.

Dacă costul unui obiect poate fi determinat dintr-o estimare locală, un deviz de obiect nu este întocmit. În acest caz, rolul devizului de obiect este jucat de devizul local, care indică fonduri pentru acoperirea costurilor limitate în aceeași ordine ca și pentru devizele de obiect.

Pentru informația dumneavoastră

În estimarea bazată pe obiect, sunt indicați în cele din urmă indicatorii costului unitar pe 1 m 3 de volum, 1 m 2 de suprafață a clădirilor și structurilor, 1 m de lungime a rețelei etc.

Devizele de șantier întocmite după desene de lucru, convenite cu antreprenorul de construcții și aprobate de client, stau la baza plăților pentru lucrările efectuate. Corectitudinea determinării prețului produselor de construcție și, prin urmare, a rezultatelor activităților de producție și economice ale antreprenorilor, depinde de calitatea estimărilor obiectului.

Estimare sumară

Estimarea consolidată a costului de construcție a întreprinderilor, clădirilor și structurilor sau a cozilor acestora determină limita estimată a fondurilor necesare pentru finalizarea completă a construcției tuturor obiectelor prevăzute de proiect. Se întocmește pe baza devizelor de obiect (calculele de estimare a obiectului) și a estimărilor pentru costuri suplimentare care nu sunt luate în considerare în devizele de obiect și locale.

Pe baza estimării consolidate aprobate a costului construcției se determină limita investițiilor de capital în finanțarea construcțiilor.

Fiecare linie a devizului rezumat corespunde datelor devizului de obiect (deviz de obiect) pentru obiecte, lucrări și costuri individuale și are un link către numărul documentelor specificate.

În devizul consolidat, o linie separată prevede o rezervă de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute:

• nu mai mult de 2% - pentru facilitatile sociale;
• nu mai mult de 3% - pentru instalațiile industriale.

La elaborarea unei estimări rezumative, sunt utilizate prețurile curente.

O listă aproximativă a capitolelor unei estimări consolidate a costului construcțiilor industriale și de locuințe și civile:

• Pregatirea santierului.
• Obiecte principale de construcție.
• Obiecte pentru scopuri auxiliare și de serviciu.
• Facilități energetice.
• Facilități de transport și comunicații.
• Rețele și structuri externe de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură și alimentare cu gaz.
• Îmbunătățirea și amenajarea teritoriului.
• Clădiri și structuri temporare.
• Alte lucrări și costuri.
• Conținutul direcției (supravegherea tehnică) a întreprinderii în construcție.
• Instruirea personalului operațional.
• Lucrari de proiectare si sondaj, supraveghere proiectant.

La devizul sumar transmis spre aprobare în cadrul proiectului este atașat o notă explicativă, care conține:

• referire la aria teritorială în care se află construcția;
• nivelul prețurilor estimate la care s-a făcut calculul;
• o listă de cataloage de standarde de deviz adoptate pentru întocmirea devizelor pentru construcția de instalații;
• numele antreprenorului general;
• caracteristici de determinare a costului estimat al lucrărilor de construcție;
• caracteristici de determinare a costului estimat al echipamentului și instalarea acestuia.

Notă!

În practică, la construirea de facilități mari, pe lângă investițiile de capital în construcția unității în sine, sunt prevăzute investiții de capital în construirea unei baze pentru nevoile construcției acestei structuri.

În acest scop, se întocmesc estimări consolidate distincte pentru locuințe și construcții civile și pentru crearea unei baze în industria construcțiilor, care sunt incluse în rezumatul costurilor împreună cu devizul consolidat pentru instalațiile industriale. Costul total estimat al construcției în aceste cazuri este determinat de un rezumat al costurilor care combină două sau mai multe estimări rezumative.

Dacă în construcția de obiecte sunt implicați mai mulți investitori, atunci pe baza rezultatelor estimării consolidate sunt indicate costurile cotei fiecărui acționar în construcție.

Facem o estimare

Să ne uităm la metodologia de întocmire a estimărilor de cost folosind un exemplu.

Exemplu

Clientul lucrării de amenajare a zonei curții este guvernul raional, antreprenorul este o organizație contractantă care se ocupă de amenajarea și amenajarea teritoriului.

Lucrările la instalație se desfășoară pe baza unui contract și a documentației de deviz.

Sunt planificate lucrări de drum și amenajarea zonei.

În prima etapă, antreprenorul întocmește o listă a tipurilor de lucrări planificate, indicând volumul acestora și modalitatea de execuție (Tabelul 2).

masa 2

Lista tipurilor de lucru planificate

Numele lucrării și costurile	Unitate	Cantitate	Tehnică
Bărbaţi la lucru
Construcția de căi de acces acoperite cu beton asfaltic:
dezvoltarea solului h = 0,60 m
instalarea unui strat de bază de nisip h = 0,30 m			Masina de sablare ABSC-1028, compresor TM
instalarea unui strat de beton rigid pus h = 0,16 m			Compactor mecanic IE-4502, basculantă KAMAZ-6520, pompă de beton BN-80
instalarea unui strat de mastic de bitum 0,6-0,8 l/m2			Pompa de bitum DS-125
instalarea unui strat de beton asfaltic h = 0,07 m			Instalatie de amestecare, pavaj, basculanta
instalarea pietrei laterale
amenajarea teritoriului
Instalare gazon
dezvoltarea solului h = 0,40 m			Buldozer de 59 kW (CP), excavator cu cupă de 0,25 m 3, autobasculante
			Basculantă, freză, freză electrică autopropulsată
semănat semințe de iarbă de gazon
			Mașină de udat ZIL, mașină de tuns iarba
Plantare de copaci
Tăierea arborilor și arbuștilor uscați și bolnavi			drujbe
Inclusiv livrarea materialului săditor			Camioane basculante
Îmbunătățirea compoziției mecanice și fertilității solului plantelor			Motocultor montat, cultivator
plantarea arborilor cu un bulgăre de 0,8×0,8×0,5 m, inclusiv:
Arțar de Norvegia cu coroană (4-6 ani, înălțime - 1,5-3 m)
iasomie (înălțime - 3,0-3,5 m)
îngrijire după plantare			Mașină de udat ZIL

Pe baza listei de tipuri de lucrări planificate, se calculează costurile materiale (Tabelul 3) și salariile lucrătorilor care participă la proiect (Tabelul 4).

Declarația costurilor materialelor indică cantitatea de materiale necesară pentru lucrările de amenajare a teritoriului și costul acestora la prețurile curente.

Tabelul 3

Fisa de calcul al costului materialului

Tipul de material	Unitate	Cantitate	Cost unitar, freacă.	Cost total, frecare.
Directii
beton asfaltic cu granulație fină
beton rigid
Total
Peluze
sol fertil
semințe de iarbă de gazon
Total
Copaci
artar de Norvegia
Total

Declarația de plată indică:

• volumele de muncă efectuate de angajații contractorului;
• tarif orar;
• salariu suplimentar;
• fond de salarii (statul de plată) pentru fiecare tip de muncă. Calculat folosind formula:

Salariile suplimentare se calculează numai pentru munca grea și se ridică la 15% din salariul de bază.

Tabelul 4

Fișa de salarizare a salariaților

Nume	Scopul muncii	Ora standard, h	Tarif orar, frec.	Plăți suplimentare, frecare.	Fond de salarii, freacă.
Construcția de căi de acces acoperite cu beton asfaltic
dezvoltarea solului h = 0,60 m (m 2)
instalarea unui strat de bază de nisip h = 0,30 m (m 2)
instalarea unui strat de beton rigid pus h = 0,16 m (m 2)
instalarea unui strat de mastic bitum 0,6-0,8 l/m 2 (m 2)
instalarea unui strat de beton asfaltic h = 0,07 m (m 2)
montaj piatra laterala (rm)
Total
Instalare gazon
dezvoltarea solului h = 0,40 m
creând un strat de sol h = 0,2 m
pregătirea stratului radicular al solului cu adaos de pământ vegetal h = 0,2 m
semănat semințe de iarbă de gazon
îngrijirea gazonului (udare, tundere dublă)
Total
Plantare de copaci
tăierea arborilor și arbuștilor uscați și bolnavi
inclusiv livrarea materialului săditor
imbunatatirea compozitiei mecanice si fertilitatii solului plantelor
Total
Total

Devizul include și costurile de întreținere și reparare a utilajelor speciale utilizate în construcții - buldozere, excavatoare, basculante.

Iată un calcul al costului pentru o oră de mașină de funcționare a buldozerului. Datele inițiale sunt prezentate în tabel. 5, rezultatele calculului sunt în tabel. 6.

Tabelul 5

Date pentru calcularea 1 oră de mașină de funcționare a buldozerului

Indicatori	Unitate	Sumă
Valoarea cărții
Viata utila
Numărul de ore lucrate pe lună
Costul anual de întreținere și reparare a mașinii
Tariful pentru salarii
Costul unui litru de combustibil
Rata de consum de lubrifianți la 100 de litri de consum de combustibil
Costul 1 litru de lubrifianți
Rata generală		90% din fondul de salarii

Tabelul 6

Fișă de calcul pentru 1 oră de mașină de funcționare a buldozerului

Nu.	Numele indicatorului	Unitate	Calcul	Total
	Costul inițial
	Depreciere
	Viata utila
	Amortizarea lunară
	Amortizarea orară		129 032,26 / 166
	Costuri de întreținere și reparații
	Norma anuală
	Costuri anuale		8.000.000 × 0,24
	Costuri lunare
	Costuri orare
	Salariu (salariu șofer)
	Tarif, rub./oră
	Primele de asigurare
	Salariul orar
	Costurile combustibilului
	Rata consumului de combustibil la 1 oră de mașină
	Costul unui litru de combustibil
	Costul orar al combustibilului
	Costuri cu lubrifiant
	Rata consumului de ulei la 100 de litri de combustibil
	Rata consumului de ulei în conformitate cu rata consumului de combustibil
	Costuri orare pentru lubrifianți
	Cheltuieli generale
	Cost total de 1 oră de mașină		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Timpul de lucru standard pentru un buldozer pentru construirea de căi de acces acoperite cu beton asfaltic este de 20 de ore, pentru amenajarea zonei - 5 ore. În consecință, costurile pentru întreținerea și repararea buldozerului vor fi:

• la efectuarea lucrărilor la drum - 51.999 RUB. (RUB 2.599,95 × 20 ore);
• montaj gazon - 12.999,75 RUB. (RUB 2.599,95 × 5 ore).

În lucrările de îmbunătățire au fost implicate și un excavator și autobasculante. Costurile de întreținere și reparații vor fi:

• la executarea lucrărilor rutiere:

excavator - 48.250 de ruble;

basculante - 60.230 de ruble;

• Lucrari de instalare a gazonului:

excavator - 10.150 de ruble;

basculante - 12.350 de ruble;

• lucrari de plantare a copacilor:

autobasculante - 12.350 RUB.

Pe baza calculelor, vom întocmi estimări locale pentru fiecare tip de lucrare (Tabelul 7-9), ținând cont de faptul că:

• cheltuieli generale - muncitori;
• alte cheltuieli - ;
• profit estimat - 15% din costurile totale;
• TVA - 18% din costurile totale + profit estimat.

Tabelul 7

Deviz local pentru montarea pavajului din beton asfaltic al carosabilului, trotuarelor si alei

cheltuieli	Cantitate, frecați.	Notă
Costuri materiale		Pagină 1 declarație de cheltuieli materiale
		Pagină 1 extrase de salariu
Cheltuieli generale		20% din costurile forței de muncă
alte cheltuieli		2% din costurile de compensare a lucrătorilor
Costul total:
Profit estimat		15% din costul total
Total conform estimărilor	273 367,24

Tabelul 8

Deviz local pentru instalarea gazonului

cheltuieli	Cantitate, frecați.	Notă
Costuri materiale		Pagină 2 declarații de cheltuieli materiale
Costurile forței de muncă		Pagină 2 extrase de salariu
Contribuții la serviciile sociale		Calculul primelor de asigurare din salarii
Costuri pentru întreținerea echipamentelor de construcții		Fișe pentru calcularea orelor de funcționare a utilajului
Cheltuieli generale		20% din costurile forței de muncă
alte cheltuieli		2% din costurile de compensare a lucrătorilor
Costul total		Suma tuturor costurilor de mai sus
Profit estimat		15% din costul total
		15% × (cost total + profit estimat)
Total conform estimărilor	148 742,94

Tabelul 9

Deviz local pentru plantarea de arbori și arbuști

cheltuieli	Cantitate, frecați.	Notă
Costuri materiale		Pagină 3 declarații de cheltuieli materiale
Costurile forței de muncă		Pagină 3 extrase de plată
Contribuții la serviciile sociale		Calculul primelor de asigurare din salarii
Costuri pentru întreținerea echipamentelor de construcții		Fișe pentru calcularea orelor de funcționare a utilajului
Cheltuieli generale		20% din costurile forței de muncă
alte cheltuieli		2% din costurile de compensare a lucrătorilor
Costul total:		Suma tuturor costurilor de mai sus
Profit estimat		15% din costul total
		15% × (cost total + profit estimat)
Total conform estimărilor	21 174,81

Devizele locale sunt combinate într-un deviz obiect, care rezumă sumele cheltuielilor pentru fiecare tip de muncă din devizele locale.

Devizul de obiect pentru amenajarea zonei curții este prezentat în tabel. 10.

Tabelul 10

Deviz obiect pentru amenajarea zonei curtii

cheltuieli	Cantitate, frecați.
Costuri materiale
Costurile forței de muncă
Contribuții la serviciile sociale
Costuri pentru întreținerea echipamentelor de construcții
Cheltuieli generale
alte cheltuieli
Costul total:
Profit estimat
Total conform estimărilor	443 284,98

Deci, costul lucrărilor de îmbunătățire conform estimării site-ului s-a ridicat la 443.284,98 ruble.

În baza licitației câștigătoare, antreprenorul a încheiat un acord cu municipalitatea pentru îmbunătățirea suprafeței curții în valoare de 443.284,98 RUB.

Concluzie

Întocmirea estimărilor este importantă pentru activitățile de afaceri ale unei companii. Scopul principal al estimării este de a determina cantitatea de resurse standard pentru a finaliza sarcina. O documentație de deviz bine scrisă, cu un șablon clar și o structură ușor de înțeles, în special pentru industria construcțiilor, stă la baza succesului și profitabilității companiei.

E. V. Anisimova,
auditor