PLENATURĂ A CURȚII SUPREMEI A FEDERATIEI RUSE

REZOLUŢIE

DESPRE UNELE ÎNTREBĂRI,

ÎN CÂND CÂND INSTANȚELE EXAMINĂ CAZURI DE CONTESTAȚIE

REZULTATE ALE DETERMINARII VALORII CADASTRALE

IMOBILIARE

În legătură cu întrebările care apar în instanțe atunci când se examinează cazurile de contestare a rezultatelor determinării valorii cadastrale, Plenul Curții Supreme a Federației Ruse, ghidat de articolul 126 din Constituția Federației Ruse și de Legea constituțională federală „Cu privire la Curtea Supremă a Federației Ruse”, decide să ofere următoarele clarificări:

1. Valoarea cadastrală a terenurilor și a obiectelor imobiliare individuale este stabilită în scopuri fiscale și în alte cazuri prevăzute de legile federale (clauza 5 a articolului 65 din Codul funciar al Federației Ruse (denumit în continuare Codul funciar al Federația Rusă), articolul 375 din Codul fiscal al Federației Ruse (denumit în continuare Codul fiscal al Federației Ruse), capitolul III.1 din Legea federală din 29 iulie 1998 N 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” (denumită în continuare Legea privind activitățile de evaluare).

Pentru a determina valoarea cadastrală a terenurilor și a obiectelor imobiliare individuale (denumite în continuare obiecte imobiliare), pe baza unei decizii a organului executiv al puterii de stat al unei entități constitutive a Federației Ruse sau în cazurile stabilite de legislația unei entități constitutive a Federației Ruse, prin decizia unui organism guvernamental local (denumit în continuare și clientul lucrării), se efectuează o evaluare de stat de evaluare cadastrală, ale cărei rezultate sunt introduse în imobilul de stat cadastru (

Valoarea cadastrală poate fi determinată și în cazurile stabilite la art. 24.19 din Legea activităților de evaluare, sau stabilită prin contestarea rezultatelor determinării valorii cadastrale cuprinse în cadastrul imobiliar de stat (Legea activităților de evaluare).

În acest caz, contestarea rezultatelor determinării valorii cadastrale înseamnă prezentarea oricărei revendicări, posibil rezultat al satisfacerii care este o modificare a valorii cadastrale a bunurilor imobile, inclusiv contestarea deciziilor și acțiunilor (inacțiunii) comisiei de soluționare a litigiilor cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrale (denumită în continuare Comisie).

ConsultantPlus: notă.

Articolul 7 din Legea federală nr. 221-FZ din 24 iulie 2007 și-a pierdut vigoare la 1 ianuarie 2017 din cauza adoptării Legii federale nr. 361-FZ din 3 iulie 2016. În conformitate cu Legea federală din 13 iulie 2015 N 218-FZ, informațiile despre valoarea cadastrală a unei proprietăți sunt introduse în cadastrul imobiliar, care este un registru al Registrului de stat unificat al proprietăților imobiliare.

Ținând cont de faptul că informațiile privind valoarea cadastrală a bunurilor imobiliare sunt informații dintr-o resursă de informații a statului federal (cadastrul imobiliar de stat), sunt disponibile publicului și sunt utilizate pentru determinarea impozitelor și a altor plăți, aprobate printr-o decizie a organului executiv a puterii de stat a unei entități constitutive a Federației Ruse sau printr-o decizie a unui organism administrativ local, contestarea informațiilor cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrale se efectuează în conformitate cu regulile de procedură în cazurile care decurg din relații juridice publice; din 15 septembrie 2015, conform regulilor Codului de procedură administrativă al Federației Ruse (clauza 11 din partea 2 a articolului 7 din Legea federală din 24 iulie 2007 N 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” ( denumită în continuare Legea Cadastrului), Legea privind activitățile de evaluare, capitolul 25 din Codul de procedură administrativă al Federației Ruse (denumit în continuare Codul de procedură administrativă al Federației Ruse), Legea federală din 8 martie 2015 N 22-FZ „Cu privire la introducerea în vigoare a Codului de procedură administrativă al Federației Ruse”).

2. Rezultatele determinării valorii cadastrale a unui imobil pot fi contestate de către solicitant, iar după data de 15 septembrie 2015 - de către reclamantul administrativ în instanță prin prezentarea următoarelor cerințe:

privind stabilirea valorii sale de piață în raport cu proprietatea; privind o modificare a valorii cadastrale ca urmare a identificării unor informații inexacte despre obiectul de evaluare utilizat la determinarea valorii sale cadastrale, inclusiv corectarea unei erori tehnice și (sau) cadastrale (denumite în continuare cereri de revizuire a valorii cadastrale) ;

a contesta o decizie sau o acțiune (inacțiune) a Comisiei.

3. O cerere de revizuire a valorii cadastrale pe baza paragrafului 8 din partea 1 a articolului 26 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse (denumit în continuare Codul de procedură civilă al Federației Ruse), paragraful 15 din Articolul 20 din CAS a Federației Ruse este depus la curtea supremă a republicii, la tribunalul regional, regional, la tribunalul unui oraș federal, la tribunalul regiunii autonome, la tribunalul districtului autonom la locația clientului lucrării sau organismul guvernamental care a determinat valoarea cadastrală în conformitate cu articolul 24.19 din Legea privind activitățile de evaluare (articolul 28 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, partea 2 a articolului 24 din CAS al Federației Ruse).

Datorită prevederilor interdependente ale părții 1 a articolului 154 și părții 1 a articolului 246 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, litigiile privind revizuirea valorii cadastrale sunt soluționate de instanță înainte de expirarea a două luni de la data de primire a cererii la instanță conform regulilor capitolului 23 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse.

Ținând cont de faptul că scopul solicitării Comisiei este revizuirea valorii cadastrale, decizia, acțiunea (inacțiunea) Comisiei poate fi contestată cu respectarea regulilor de competență stabilite de paragraful 8 al părții 1 a articolului 26. din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, paragraful 15 al articolului 20 din CAS al Federației Ruse, în modul și în termenele prevăzute, respectiv, de capitolul 25 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse , Capitolul 22 din CAS al Federației Ruse.

5. În vederea respectării regulilor de competență și subordonare a cauzelor, cererile de contestare a rezultatelor determinării valorii cadastrale nu sunt supuse examinării în comun cu alte cereri, de exemplu, pentru revizuirea obligațiilor fiscale, plăți de leasing (clauza 8 din partea 1 a articolului 26 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, clauza 15 din articolul 20 din CAS RF ). În funcție de componența subiectului participanților la raportul juridic disputabil, judecătorul refuză să accepte cererea privind pretențiile care nu fac obiectul unei examinări comune, în temeiul paragrafului 1 partea 1 a articolului 134 din Codul de procedură civilă Federația Rusă, paragraful 1 din partea 1 din articolul 128 din CAS RF, sau îl returnează în conformitate cu alineatul 2 din partea 1 din articolul 135 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, clauza 2 din partea 1 din articolul 129 din Codul de proceduri de arbitraj al Federației Ruse.

Datorită faptului că regulile de procedură în cazurile de contestare a actelor juridice de reglementare sunt stabilite de capitolul 24 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, capitolul 21 din CAS al Federației Ruse, cerința de a recunoaște un act juridic de reglementare ca nevalidă nu poate fi considerată, de asemenea, împreună cu cerința de a contesta rezultatele determinării valorii cadastrale.

Trebuie avut în vedere că la revizuirea valorii cadastrale din cauza unor informații nesigure despre proprietate, la solicitarea solicitantului, se poate stabili valoarea de piață a unui astfel de obiect.

6. Persoanele juridice și persoanele fizice care dețin o proprietate prin drept de proprietate, folosință permanentă (perpetuă) sau posesie moștenită pe viață, precum și alte persoane, au dreptul de a depune o cerere, o cerere administrativă (denumită în continuare cerere) pentru o revizuire a valorii cadastrale, precum și a altor persoane, dacă sunt afectate rezultatele determinării valorii cadastrale, drepturile și obligațiile acestora (alineatele unu și doi din art. 24.18 din Legea activităților de evaluare, art. 373 din impozit). Codul Federației Ruse).

În ceea ce privește obiectele imobiliare aflate în proprietatea statului sau a municipalității, autoritățile de stat și organismele locale de autoguvernare care acționează în numele entității juridice publice relevante au dreptul de a se adresa instanței de la locul respectivului obiect imobiliar cu o cerere. să-și revizuiască valoarea cadastrală.

În virtutea prevederilor paragrafului 2 al articolului 3.3 din Legea federală din 25 octombrie 2001 N 137-FZ „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului funciar al Federației Ruse”, eliminarea terenurilor pentru care este proprietatea statului. nedelimitat se efectuează de către organele administrației publice locale, iar în cazurile prevăzute de lege, - autoritățile executive federale, autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse. Ținând cont de acest lucru, aceste organisme au dreptul de a solicita o revizuire a valorii cadastrale a terenurilor relevante.

Fostul proprietar al unui imobil are dreptul de a solicita revizuirea valorii sale cadastrale dacă rezultatele evaluării cadastrale afectează drepturile și obligațiile unei astfel de persoane în calitate de contribuabil în perioada fiscală în care a fost depusă cererea.

Chiriașii bunurilor imobile aflate în proprietatea statului sau a municipiului au dreptul de a aplica cu cererea menționată în cazurile în care chiria se calculează pe baza valorii cadastrale a proprietății.

În cazul în care chiria pentru utilizarea proprietății deținute de cetățeni și (sau) persoane juridice este calculată pe baza valorii sale cadastrale, chiriașul are dreptul de a contesta valoarea specificată atunci când consimțământul proprietarului la o astfel de revizuire este exprimat într-un acord sau în altă formă scrisă.

O persoană care are dreptul exclusiv de a cumpăra sau de a închiria un teren situat în proprietatea statului sau a municipalității are dreptul de a contesta valoarea cadastrală a acestuia dacă prețul de răscumpărare sau chiria unui astfel de teren este calculat pe baza valorii sale cadastrale (LLC al Rusiei). Federația, alineatele 1 și 2 ale articolului 2, alineatele 2, 2.2 ale articolului 3 din Legea federală din 25 octombrie 2001 N 137-FZ „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului funciar al Federației Ruse”).

Procurorul, în cazurile prevăzute la articolul 45 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse și articolul 39 din CAS al Federației Ruse, are dreptul de a se adresa instanței de judecată pentru a contesta rezultatele determinării valorii cadastrale în apărare. a drepturilor, libertăților și intereselor legitime ale cetățenilor, interesele Federației Ruse, entităților constitutive ale Federației Ruse și ale municipalităților.

7. În virtutea prevederilor articolului 34 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, părțile interesate și după 15 septembrie 2015, în temeiul părții 4 a articolului 38 din CAS al Federației Ruse, Pârâții administrativi în cazurile de stabilire a valorii cadastrale în cuantumul valorii de piață sunt organul de stat sau organul administrației publice locale care a aprobat rezultatele determinării valorii cadastrale, și organul de stat care îndeplinește funcțiile de evaluare cadastrală de stat.

În cazul în care rezultatele determinării valorii cadastrale sunt contestate din cauza unor informații nesigure despre obiectul evaluării, în cauză este implicat și organul încredințat cu răspunderea pentru corectarea erorii cadastrale sau tehnice.

În cazurile de revizuire a valorii cadastrale a obiectelor prevăzute la art. 24.19 din Legea activităților de evaluare, persoana interesată (pârâtul administrativ) este organul care îndeplinește funcțiile de evaluare cadastrală de stat.

În cazurile de contestare a deciziilor, acțiunilor (inacțiunii) Comisiei, părțile interesate (pârâții administrativi) sunt Comisia și organul de stat care îndeplinește funcțiile de evaluare cadastrală de stat, în temeiul căruia a fost creat.

Instanța implică alte persoane ale căror drepturi și obligații pot fi afectate de hotărârea judecătorească de a participa la cauză. De exemplu, proprietarul, coproprietarul, fostul proprietar, co-chiriașul unei proprietăți imobiliare (și partea 3 a articolului 247 din Codul de arbitraj al Federației Ruse).

8. Potrivit paragrafului unu al articolului 24.12 din Legea cu privire la activitățile de evaluare, evaluarea cadastrală de stat se efectuează prin decizie a organului executiv al puterii de stat al unei entități constitutive a Federației Ruse sau în cazurile stabilite de legislația unei entități constitutive. al Federației Ruse, prin decizia unui organism administrativ local nu mai mult de o dată în trei ani (în orașele cu semnificație federală nu mai mult de o dată în doi ani) și cel puțin o dată în cinci ani de la data la care evaluarea cadastrală de stat A fost rezolvat.

Având în vedere periodicitatea evaluării cadastrale de stat stabilite de lege, o cerere de revizuire a valorii cadastrale poate fi depusă la instanță în cel mult cinci ani de la data intrării în cadastrul imobiliar de stat a rezultatelor litigioase de determinare. valoarea cadastrală în cazul în care la momentul sesizării instanței de judecată rezultatele determinării valorii cadastrale nu au fost înscrise în cadastrul imobiliar de stat următoarele rezultate ale determinării valorii cadastrale sau informații referitoare la modificările calitative sau caracteristicile cantitative ale unei proprietăți imobiliare, care duc la o modificare a valorii sale cadastrale (Partea 3 a articolului 245 din CAS al Federației Ruse).

Nerespectarea termenului specificat nu constituie motiv pentru refuzul de a accepta cererea. Dacă, după expirarea termenului stabilit de lege, următoarele rezultate ale determinării valorii cadastrale nu au fost înscrise în cadastrul imobiliar de stat, se poate restabili termenul de depunere a cererii la instanţa de judecată de revizuire a valorii cadastrale.

Întrucât problemele respectării termenului de depunere a cererii în instanță se referă la fondul cauzei, motivele lipsei acestuia sunt clarificate în ședința de judecată, iar concluziile privind restabilirea sau refuzul refacerii acestuia în temeiul părții 4 a articolului. 198 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, partea 5 a articolului 180 din Codul de arbitraj al Federației Ruse trebuie să fie cuprinsă în decizia instanței.

Deciziile și acțiunile (inacțiunea) ale Comisiei pot fi contestate în termenul stabilit de partea 1 a articolului 256 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, partea 1 a articolului 219 din Codul de proceduri de arbitraj al Federației Ruse.

Procedura prealabilă de adresare la Comisie stabilită de articolul 24.18 primul paragraf din Legea activităților de evaluare pentru persoanele juridice, autoritățile de stat și administrațiile locale este o procedură preliminară pentru soluționarea unui litigiu. În acest sens, cererea de contestare a rezultatelor determinării valorii cadastrale trebuie să fie însoțită de documente care confirmă conformitatea acesteia.

Respectarea procedurii preliminare este dovedită prin decizia Comisiei de a refuza satisfacerea cererii de revizuire a valorii cadastrale sau a documentelor care confirmă faptul depunerii cererii la Comisie și neconsiderarea cererii în termenul stabilit de lege.

Dacă cererea nu a fost acceptată de Comisie pentru examinare (de exemplu, din cauza lipsei unui raport privind valoarea de piață sau documentele de proprietate), atunci o astfel de contestație nu indică respectarea procedurii preliminare pentru soluționarea litigiului.

10. În temeiul articolului 24.18 primul paragraf din Legea activităților de evaluare, rezultatele determinării valorii cadastrale pot fi contestate de persoanele juridice, autoritățile de stat și administrațiile locale în cadrul Comisiei și în instanță.

Pentru persoanele fizice, contactarea Comisiei cu o astfel de cerere nu este obligatorie (alineatul trei al articolului 24.18 din Legea activităților de evaluare).

În temeiul capitolului 3 din Codul civil al Federației Ruse și al paragrafului 2 al articolului 11 din Codul fiscal al Federației Ruse, un antreprenor individual este o persoană care desfășoară activități antreprenoriale fără a forma o entitate juridică. În acest sens, nu este supus cerințelor Legii activităților de evaluare cu privire la respectarea procedurii preliminare de depunere a cererii la Comisie.

certificat cadastral despre valoarea cadastrală a proprietății, care conține informații despre rezultatele contestate ale determinării valorii cadastrale, precum și informații despre data la care a fost determinată valoarea cadastrală a proprietății (informațiile despre dată pot fi cuprinse și în raport de determinare a valorii cadastrale, întocmit pe baza rezultatelor evaluărilor cadastrale de stat, în actul de determinare a valorii cadastrale și în alte documente);

copie legalizată a titlului de proprietate sau a titlului de proprietate în cazul în care cererea de revizuire a valorii cadastrale este depusă de persoana care are dreptul la proprietate.

În cazul în care o cerere de revizuire a valorii cadastrale este depusă în legătură cu informații nesigure despre proprietatea utilizată la determinarea valorii sale cadastrale, solicitantul depune și documente și alte date, inclusiv cele care confirmă prezența unei erori cadastrale și (sau) tehnice.

ConsultantPlus: notă.

Legea federală nr. 274-FZ din 29 iulie 2017, a declarat clauza 5 din partea 2 a articolului 246 din CAS al Federației Ruse ca fiind invalidă începând cu 10 august 2017. Din lista documentelor anexate la declarația administrativă de creanță pentru contestarea rezultatelor determinării valorii cadastrale, o expertiză pozitivă întocmită de un expert sau experți ai unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor, dintre care evaluatorul care a întocmit raportul este un membru, cu privire la conformitatea raportului privind evaluarea valorii de piață a obiectului evaluat cu cerințele legislației Federației Ruse este exclus din activitățile de evaluare.

Atunci când depuneți o cerere de stabilire a valorii sale de piață în legătură cu o proprietate, datorită prevederilor interdependente ale paragrafelor 4 și 5 din partea 2 din articolul 246 și paragraful 2 din partea 1 din articolul 248 din CAS RF, documentul necesar este un raport. întocmit de la data la care valoarea cadastrală a fost stabilită proprietatea, precum și o opinie de expertiză pozitivă întocmită de un expert sau experți ai unei organizații de auto-reglementare a evaluatorilor în cazurile stabilite de organismul federal autorizat care exercită funcțiile juridice. reglementarea activitatilor de evaluare.

Lipsa acestor documente este un motiv pentru a lăsa cererea fără progres în conformitate cu articolul 136 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, articolul 130 din Codul de procedură de arbitraj al Federației Ruse și în cazul neeliminării. deficiențele specificate în hotărârea judecătorului - motive pentru returnarea acesteia (clauza 1 din partea 1 a articolului 135 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, clauza 7 din partea 1 articolul 129 CAS RF, părțile 4 și 5 din articolul 246 CAS RF).

În cazul în care faptul lipsei documentelor necesare, inclusiv a unui raport de evaluare întocmit la data la care a fost determinată valoarea cadastrală a imobilului și (sau) a unui expert al unei organizații de autoreglementare asupra acestui raport, devine clar în timpul examinării cauzei, instanța acordă reclamantului administrativ un termen pentru a elimina încălcările, iar dacă acestea nu sunt eliminate, în temeiul paragrafului 5 din partea 1 a articolului 196 din CAS al Federației Ruse, lasă cererea fără considerare.

12. Este necesar să se țină cont de faptul că obiectele de evaluare la determinarea valorii cadastrale sunt obiecte imobiliare, informații despre care sunt cuprinse în cadastrul imobiliar de stat.

La efectuarea unei evaluări cadastrale de stat, data determinării valorii cadastrale este data de la care s-a întocmit o listă de obiecte imobiliare supuse evaluării cadastrale de stat (denumită în continuare Lista), informații despre care sunt cuprinse în cadastrul imobiliar de stat (alin. doi al art. 24.15 din Legea activităţilor de evaluare).

În cazul determinării valorii cadastrale a unui imobil înscris în cadastrul imobiliar de stat la data evaluării cadastrale de stat, dar neinclusă în Listă, data determinării valorii cadastrale este data formării Listei ( paragraful unu al articolului 24.13 și paragraful unu al articolului 24.17 din Legea activităților de evaluare).

Data de determinare a valorii cadastrale a obiectelor imobiliare specificată la art. 24.19 din Legea activităților de evaluare este data introducerii în cadastrul imobiliar de stat a informațiilor despre formarea unui nou sau identificarea unui obiect imobiliar neînregistrat anterior, sau data introducerii informațiilor despre modificări ale caracteristicilor calitative și (sau) cantitative ale obiectului imobiliar, având ca rezultat modificarea valorii cadastrale.

În sensul alineatului unu al art. 24.17 din Legea activităților de evaluare, data aprobării indicatorilor specifici utilizați la determinarea valorii cadastrale a obiectelor individuale prevăzute la art. 24.19 din prezenta lege nu este data determinării valorii cadastrale a astfel de obiecte.

Dacă o modificare a caracteristicilor calitative și (sau) cantitative nu implică o modificare a valorii cadastrale a proprietății, atunci data pentru determinarea valorii cadastrale a acestei proprietăți nu se modifică.

La contestarea rezultatelor determinării valorii cadastrale, valoarea de piață a imobilului trebuie stabilită de la data la care a fost determinată valoarea cadastrală a acestuia (alin. patru al art. 24.18 din Legea activităților de evaluare).

13. Atunci când se analizează cazuri de revizuire a valorii cadastrale în legătură cu informații nesigure despre obiectul de evaluare, este necesar să se țină cont de faptul că informațiile nesigure includ denaturarea datelor despre obiectul de evaluare realizate în timpul evaluării cadastrale, pe baza cărora i s-a determinat valoarea cadastrală. De exemplu, indicarea incorectă a informațiilor din lista obiectelor imobiliare supuse evaluării cadastrale de stat sau determinarea incorectă de către evaluator a condițiilor care afectează valoarea proprietății imobiliare (locația proprietății care se evaluează, destinația acesteia, permisă). utilizarea terenului, starea de urgență a proprietății, amplasarea proprietății în limitele sanitare).zone de protecție și alte zone cu condiții speciale de utilizare a teritoriului și alte condiții), utilizarea incorectă a datelor la calcularea valorii cadastrale, neutilizarea informațiilor despre starea de urgență a proprietății care se evaluează.

Pe baza conținutului articolului 28 din Legea Cadastrului, erorile cadastrale care au afectat mărimea valorii cadastrale, precum și erorile tehnice care au avut ca rezultat introducerea incorectă a informațiilor despre valoarea cadastrală în cadastrul imobiliar de stat, trebuie considerate ca fiind informații nesigure despre proprietate.

14. În conformitate cu paragraful 7 al art. 4 din Legea cadastrului, la modificarea informațiilor cadastrale se păstrează informațiile introduse anterior în cadastrul imobiliar de stat (denumite în continuare informații de arhivă).

O cerere de revizuire a unei valori cadastrale devenită arhivistică poate fi luată în considerare pe fond dacă, la data depunerii cererii către Comisie sau instanță, rămâne dreptul de a aplica rezultatele unei astfel de revizuiri în scopurile stabilite de lege. (paragraful cinci al articolului 24.20 din Legea activităților de evaluare).

În cazul în care, în cursul examinării cauzei, se constată că valoarea arhivistică cadastrală contestată de solicitant la data de mai sus nu este supusă aplicării, procedura în cauză se încheie în temeiul paragrafului 1 al părții 1 a art. 134 și articolul 220 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, paragraful 3 din partea 1 a articolului 128 și partea 2 articolele 194 CAS RF.

15. Cauza privind revizuirea valorii cadastrale trebuie analizată pe fond, indiferent de faptul că înainte de a se pronunța instanța de judecată, rezultatele următoarei evaluări cadastrale sunt aprobate sau trecute în cadastrul imobiliar de stat, întrucât reglementarea legala actuala prevede dreptul solicitantului de a recalcula cuantumul bazei de impozitare din prima zi a perioadei anului fiscal, iar in alte scopuri prevazute de lege, din prima zi a anului calendaristic in care se depune cererea de a fost depusă revizuirea valorii cadastrale, dar nu mai devreme de data intrării în cadastrul imobiliar de stat a valorii cadastrale, care a făcut obiectul unei contestații (clauza 15 din art. 378.2, clauza 1 art. 391, alin. 2 art. 403). din Codul Fiscal al Federației Ruse, paragraful 5 Articolul 24.20 din Legea privind activitățile de evaluare).

16. Trebuie avut în vedere că în cazul în care, în cursul examinării cauzei, rezultatele următoarei evaluări cadastrale aplicabile imobilului în litigiu sunt aprobate și înscrise în cadastrul imobiliar de stat, solicitantul nu are dreptul de modificare. cerințele în conformitate cu partea 1 a articolului 39 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, partea 1 a articolului 46 din Codul de proceduri de arbitraj al Federației Ruse și contesta rezultatele următoarei evaluări cadastrale.

În acest caz, reclamantul are dreptul de a se adresa instanței de judecată cu o cerere independentă, sub rezerva procedurii preliminare de soluționare a litigiului, atunci când este stabilit de lege, și a prezentării probelor relevante.

17. La soluționarea unui caz la cererea unui participant la proprietate comună, instanța revizuiește valoarea cadastrală a imobilului în ansamblu. În cazul în care participanții la proprietate comună care au intrat în cauză în calitate de părți interesate se opun stabilirii unei mărimi diferite a valorii cadastrale a imobilului, instanța evaluează aceste obiecții împreună cu alte probe din cauză. Totodată, dezacordul altor coproprietari cu revizuirea valorii cadastrale în sine nu constituie un temei pentru refuzul îndeplinirii cerințelor enunțate.

18. La examinarea cazurilor de revizuire a valorii cadastrale, instanțele trebuie să aibă în vedere particularitățile valabilității actului juridic de reglementare privind aprobarea rezultatelor evaluării cadastrale de stat în timp.

În scopuri care nu țin de fiscalitate (de exemplu, pentru achiziționarea de bunuri imobiliare sau pentru calcularea chiriei), aceste acte juridice de reglementare sunt valabile din momentul intrării în vigoare. Din acest moment, rezultatele determinării valorii cadastrale în cadrul evaluării cadastrale de stat se consideră aprobate, dar pot fi utilizate de la data introducerii informațiilor despre valoarea cadastrală în cadastrul imobiliar de stat, cu excepția cazurilor prevăzute. căci la alineatele patru până la șase ale articolului 24.20 din Legea activităților de evaluare.

În măsura în care aceste acte juridice de reglementare dau naștere la consecințe juridice pentru contribuabili, ele funcționează în timp, în modul stabilit de legea federală pentru intrarea în vigoare a actelor legislative privind impozitele și taxele (Codul fiscal al Federației Ruse).

De exemplu, un act juridic de reglementare privind aprobarea rezultatelor determinării valorii cadastrale, publicat la 15 decembrie 2014, este supus aplicării fiscale de la 1 ianuarie 2016.

19. În cazurile de revizuire a valorii cadastrale, persoanele care participă la cauză sunt obligate să facă dovada împrejurărilor la care se referă în susținerea pretențiilor și obiecțiilor lor.

Obligația de a dovedi nesiguranța informațiilor despre imobilul utilizat la determinarea valorii sale cadastrale, precum și a valorii de piață stabilită ca valoare cadastrală revine solicitantului (reclamantul administrativ) (partea 5 a art. 247 și partea 1 al articolului 248 din CAS RF).

În cazul în care o persoană interesată (pârâtul administrativ) se opune la satisfacerea cererii, aceasta este obligată să dovedească fiabilitatea informațiilor despre obiectul utilizat la determinarea valorii sale cadastrale, nesiguranța informațiilor despre valoarea de piață prezentate de solicitant, precum și ca şi alte împrejurări care confirmă argumentele sale.

Mai mult, dacă instanța are îndoieli cu privire la temeinicia argumentelor reclamantului (reclamantului administrativ), aceste împrejurări sunt aduse în discuție, chiar dacă partea interesată (pârâtul administrativ) nu s-a referit la acestea (art. 56 din Codul de procedură civilă). al Federației Ruse, CAS RF).

De asemenea, părțile au dreptul să soluționeze litigiul privind revizuirea valorii cadastrale prin încheierea unui acord de împăcare pe baza probelor disponibile în cauză (de exemplu, pe unul dintre rapoartele privind evaluarea imobilului depuse de părți) , care trebuie să conțină termenii de reconciliere, precum și procedura de repartizare a cheltuielilor de judecată (partea 4 articolul 46, CAS RF).

20. La examinarea unui raport de evaluare imobiliară, instanța verifică conformitatea acestuia cu legislația privind activitățile de evaluare, inclusiv cu standardele federale de evaluare (articolul 1 din Legea privind activitățile de evaluare).

În acest caz, instanța trebuie să constate dacă persoana care a întocmit raportul privind valoarea de piață îndeplinește cerințele legislației privind activitățile de evaluare pentru evaluatori. În special, în baza prevederilor paragrafului unu al art. 4, art. 15, paragraful 4 al art. 15.1, art. 24.7 din Legea activităților de evaluare, lipsa în raport a informațiilor privind asigurarea obligatorie de răspundere civilă a evaluatorului și nerespectarea a furniza alte dovezi care confirmă astfel de circumstanțe indică faptul că această persoană nu este subiectul activităților de evaluare, iar raportul întocmit de aceasta nu poate fi considerat drept probă admisibilă (articolul 60 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, CAS RF).

Dacă apar îndoieli cu privire la validitatea raportului de evaluare și la fiabilitatea determinării valorii de piață, instanța, în conformitate cu partea 2 a articolului 56 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, articolul 62 din Codul de arbitraj Procedurile Federației Ruse, aduce aceste circumstanțe în discuție, chiar dacă părțile nu s-au referit la acestea.

21. Instanța are dreptul de a implica în cauză un specialist pentru a primi sfaturi, explicații și alte asistențe tehnice în examinarea probelor, inclusiv pentru a soluționa problema necesității efectuării unei examinări (art. 188 din Codul civil). Procedura Federației Ruse, articolul 50, CAS RF).

Trebuie avut în vedere faptul că o persoană care se află în dependență oficială sau de altă natură față de persoanele care participă la dosar, de exemplu, un membru al comisiei de examinare a litigiilor privind rezultatele determinării valorii cadastrale (art. 18 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, CAS al Federației Ruse) nu poate fi implicat în calitate de specialist.

Publicitate (Articolul 69 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, CAS al Federației Ruse).

În sensul părții 2 a articolului 67 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse și părții 2 a articolului 84 ​​din CAS al Federației Ruse, avizul expert al unei organizații de autoreglementare cu privire la un raport de evaluare nu are prealabil. -a stabilit forță pentru instanță și se apreciază pe bază de egalitate cu alte probe (alin. opt al art. 17.1 din Legea activităților de evaluare).

23. În cazul în care apar întrebări care necesită cunoștințe speciale în domeniul activităților de evaluare, instanța, la cererea unei persoane care participă la cauză sau din proprie inițiativă, desemnează o examinare, definind gama de probleme de soluționat pe parcursul desfășurării acesteia. (Articolele 79, 80 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, articolele 77, CAS RF).

Ținând cont de faptul că rezultatul evaluării este valoarea determinată în raportul de evaluare, examinarea trebuie să vizeze stabilirea valorii de piață a proprietății și să includă verificarea raportului pentru conformitatea cu cerințele legislației privind activitățile de evaluare (

Ultima modificare: septembrie 2019

În conformitate cu art. 402 din Codul Fiscal al Federației Ruse, pentru a calcula impozitul pe proprietatea cetățenilor, se utilizează o valoare numită valoare cadastrală. Uneori, potrivit proprietarilor, această evaluare este prea mare, uneori chiar depășind valoarea de piață. Dacă este cu adevărat nerezonabil de mare, o persoană ar trebui să știe cum să reducă legal valoarea cadastrală a imobilului. În articol ne vom uita la modul în care se efectuează această procedură pas cu pas, precum și ceea ce este necesar pentru aceasta.

Cadrul legislativ

Orice acțiune semnificativă din punct de vedere juridic se bazează pe reglementările în vigoare în stat. Prin urmare, pentru a reduce valoarea evaluării cadastrale, este important să știm ce legi reglementează această problemă. Acestea includ:

• Legea federală nr. 237 din 3 iulie 2016, care stabilește procedura și principiile de desfășurare a evaluării;
• Legea federală nr. 221 din 24 iulie 2007, prin care se explică eventualele erori și inexactități care pot afecta valoarea cadastrală;
• Legea federală nr. 135 din 29 iulie 1998, care stabilește procedura de efectuare a lucrărilor de evaluare în Federația Rusă.

Nu mai puțin importantă este Hotărârea Curții Supreme nr. 28 din 30 iunie 2015. Ea examinează unele cazuri individuale apărute în cursul unor proceduri judiciare legate de revizuirea valorii cadastrale a imobilelor.

În conformitate cu Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”, rezultatele determinării valorii cadastrale pot fi contestate în instanță sau prin contactarea unei comisii pentru examinarea unor astfel de conflicte. Cei ale căror interese, drepturi și obligații legitime sunt afectate au dreptul să depună o evaluare a prețurilor, și anume:

• indivizi;
• organizații;
• organisme guvernamentale sau organisme locale de autoguvernare, dacă imobilul se află în posesia acestora.

Instrucțiuni pas cu pas pentru reducerea valorii cadastrale

Pe baza cerințelor actelor legislative de mai sus, se poate stabili procedura dacă proprietarul unui apartament sau al unei case dorește să conteste valoarea valorii cadastrale. Instrucțiunile pas cu pas într-o astfel de situație ar arăta astfel:

1. Alegerea motivelor pentru revizuirea costurilor.
2. Contactați un evaluator profesionist.
3. Colectarea tuturor documentelor necesare.
4. Depunerea unei cereri la comisia de la Rosreestr (puteți sări peste ea).
5. Apel la instanță (dacă o persoană nu este mulțumită de rezultatele examinării cererii de către comisie sau dacă dorește să soluționeze imediat cauza în cursul procesului de judecată).

Schema detaliată a procedurii de reducere a valorii cadastrale a imobilelor

Găsirea bazelor (pasul 1)

Mai întâi trebuie să clarificați dacă prețul cadastral a fost într-adevăr umflat nerezonabil. De obicei, o persoană începe în general să fie interesată de acest lucru după ce s-a familiarizat cu valoarea impozitului pe proprietate pentru persoane fizice, deoarece dimensiunea acestuia este direct legată de valoarea cadastrală. Informațiile specificate sunt conținute în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare, prin urmare, trebuie să solicitați un extras de acolo. Puteți face acest lucru în mai multe moduri:

• prin contact personal cu Rosreestr sau pe site-ul oficial al acestui organism;
• depunerea unei cereri prin MFC;
• depunerea unei cereri utilizând portalul Serviciilor de Stat;
• trimiterea cererii prin poștă (posta recomandată cu confirmare de livrare).

Valoarea cadastrală preliminară poate fi clarificată online gratuit. Pentru un extras pe hârtie, va trebui să plătiți o taxă de stat la orice bancă sau prin transfer prin Internet banking. După ce l-ați primit, trebuie să comparați prețul indicat și costul aproximativ al apartamentelor similare de pe piața imobiliară. Dacă valoarea cadastrală este cu 30% sau mai mare decât valoarea de piață, acesta este considerat un motiv serios pentru solicitarea unei reevaluări.

Important! O cerere de reevaluare a bunurilor imobiliare poate fi depusă în cel mult cinci ani de la data modificării. Aceasta este procedura care a fost stabilită, deoarece după această perioadă are loc o revizuire planificată a prețurilor. Cu toate acestea, noua valoare poate fi contestată dacă există motive imperioase.

Contactarea unei companii de evaluare (pasul 2)

În etapa următoare, va trebui să contactați o firmă specializată, deoarece fără concluzia unui evaluator profesionist nu se va putea dovedi diferența dintre valoarea cadastrală și cea de piață. Specialistul trebuie să analizeze documentația disponibilă și, de asemenea, să sfătuiască proprietarul cu privire la oportunitatea provocării și probabilitatea unui rezultat pozitiv.

Evaluatorul oferă servicii contra cost, așa că trebuie să vă așteptați la cheltuieli suplimentare, a căror valoare depinde de regiunea de reședință. În medie, sunt de la 7000 la 10000 de ruble.

În situația în care un specialist confirmă că valoarea cadastrală este supraevaluată, este necesară încheierea unui acord cu acesta pentru efectuarea lucrării. Dacă sunt identificate prețuri nesigure, va trebui să obțineți o opinie de specialitate. Se face si de un evaluator, iar costul serviciului poate ajunge 20.000 de ruble. Prețurile sunt destul de mari, dar uneori acest lucru ajută la economisirea transferului impozitelor pe proprietate la buget.

Colectarea documentelor necesare (pasul 3)

Pentru a începe procesul, va trebui să pregătiți o serie de anumite lucrări. Printre acestea, principalele sunt:

• un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare, care indică prețul cadastral al unui apartament sau al unei case;
• o copie a documentului care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare, care trebuie să fie certificată de un notar;
• pe suport de hârtie sau în formă electronică, un raport de evaluare întocmit de o organizație specializată sau o concluzie privind lipsa de încredere a informațiilor introduse în Rosreestr;
• document de identificare (de obicei un pașaport rusesc).

De asemenea, ar trebui să completați o cerere a unui anumit eșantion, în care persoana cere o reducere a prețului cadastral al proprietății.

Notă!În cazul în care lipsesc vreun document, cererea nu va fi acceptată de către organele abilitate. În unele cazuri, pot fi necesare documente suplimentare.

După aceasta, puteți contacta fie o comisie special creată sub Rosreestr, fie direct instanței. În continuare, să ne uităm la caracteristicile ambelor opțiuni.

Proceduri în fața comisiei (pasul 4)

Aceste comisii sunt create și funcționează în departamentele Rosreestr ale fiecărei entități constitutive a Federației Ruse. La aplicarea acolo, proprietarului imobilului i se oferă un formular de cerere, unde va trebui să indice datele personale (nume complet, pașaport), precum și informații de contact pentru comunicare. Ar putea fi un număr de telefon, o adresă de e-mail. De asemenea, este important să nu uităm de precizat motivele justificate ale revizuirii valorii cadastrale.

Uneori, cererea nu este acceptată pentru examinare. Acest lucru se poate întâmpla din următoarele motive:

• lipsa oricăror documente;
• încălcarea termenelor stabilite pentru depunerea spre revizuire;
• egalitatea valorii cadastrale si de piata.

Comisia are la dispoziție o lună pentru a analiza cererea. După o analiză cuprinzătoare a documentelor și faptelor furnizate, ea ia o decizie motivată și informează solicitantul despre aceasta. În plus, proprietarul are dreptul de a participa personal la întâlnire.

Rezultatul poate fi o decizie pozitivă sau negativă. În același timp, membrii comisiei sunt obligați să notifice în mod independent Rosreestr în mod direct cu privire la rezultatele examinării cererii în termen de 5 zile. Dacă proprietarului locuinței (sau spațiilor nerezidențiale) i se refuză o cerere, acesta are dreptul de a se adresa instanței. Comisia are un termen de zece zile pentru a contesta această decizie.

Litigii (pasul 5)

Din ianuarie 2017, cetățenii și persoanele juridice au dreptul, ocolind cererea către comisie, să depună o petiție și să încerce reducerea valorii cadastrale direct prin instanță. Această metodă este adesea considerată mai scumpă, așa că nu este întotdeauna folosită.

Pentru a vă adresa uneia sau altei autorități judiciare, va trebui să întocmiți o cerere de creanță. Se depune la sediul inculpatului, adica Rosreestr. În cerere se precizează scopul principal al procedurii:

• contesta decizia finală a comisiei;
• stabilește o nouă valoare cadastrală, ținând cont de informațiile inexacte detectate.

De asemenea, în cerere trebuie incluse numele reclamantului și al pârâtului, informații despre toate drepturile încălcate și interesele legitime afectate, precum și o listă a documentelor anexate cauzei. Când depuneți o cerere, va trebui să plătiți o taxă de stat la buget.

În mod obișnuit, ședința de judecată are loc la una până la două luni de la primirea cererii de către instanță. Pe parcursul procesului, reclamantul va trebui să facă dovada că valoarea cadastrală a fost stabilită incorect sau fără motiv. Dacă decizia instanței este pozitivă, atunci noua evaluare va fi aplicată pentru calcularea impozitului de la începutul anului următor. În consecință, atribuțiile inspectoratului fiscal vor include recalcularea impozitelor pe proprietate.

Reducerea costurilor in functie de obiect

Reducerea valorii cadastrale are loc in functie de ce fel de imobil vorbim: un apartament, o casa privata sau spatiu nerezidential.

Apartament

Motivul principal al reducerii în acest caz este incorectitudinea informațiilor înscrise în registrul imobiliar unificat. În mod obișnuit, se comit erori atunci când se analizează informațiile furnizate pentru evaluare. Dintre datele nesigure, se remarcă următoarele:

• utilizarea unor factori incorecți care influențează rezultatul la evaluare;
• neluarea în considerare a stării de urgență a locuinței;
• informații incorecte pe baza cărora s-a făcut calculul.

Pentru informația dumneavoastră! La evaluare se iau în considerare actele juridice regionale. Unele regiuni, până în 2020, când se calculează impozitul pe proprietate, se bazează mai degrabă pe valoarea de inventar decât pe valoarea cadastrală. Atunci reevaluarea va fi cu siguranță refuzată.

O casă privată

La calcularea valorii cadastrale a unei case decomandate trebuie să se țină seama de următorii factori:

1. Suprafata in metri patrati.
2. Anul construcției clădirii.
3. Materiale folosite în construcție.
4. Disponibilitate de comunicații și facilități.

Această listă nu este exhaustivă, sunt luate în considerare și alte caracteristici. Cu toate acestea, adesea rezultatul final nu este de încredere, deoarece uzura casei nu a fost luată în considerare, precum și starea actuală a acesteia.

Spații nerezidențiale

Reducerea costului spațiilor nerezidențiale este de obicei de interes pentru companii și organizații. Conform practicii judiciare, în unele cazuri se dovedește reduceti pretul de 5 ori. Așa cum sa menționat mai sus, pana in 2017 persoanele juridice trebuiau să înceapă procesul de revizuire a evaluării contactând o comisie specială. Cu toate acestea, aceasta nu mai este o cerință. Ei, la fel ca și indivizii, au voie să meargă direct în instanță pentru proceduri. Oricum, nimeni nu ar beneficia de ajutorul unui avocat competent si calificat, mai ales daca cazul este prea complicat si complicat.

Să rezumam

Astfel, pentru a reduce valoarea cadastrală, o organizație sau un individ se adresează unei comisii special formate sub Rosreestr sau unei autorități judiciare. Pentru a aplica, va trebui să plătiți un expert pentru a efectua o evaluare independentă. De asemenea, stabilește cât de legal a fost calculată valoarea cadastrală. Apoi, trebuie să colectați toate documentele și să scrieți direct cererea.

Dacă valoarea este revizuită, noua ei valoare este luată în considerare de către organele fiscale de la începutul anului următor. În consecință, impozitul pe proprietate este recalculat pe baza datelor modificate.

Oferim consultanță online gratuită.
Dacă aveți întrebări, vă rugăm să nu ezitați să întrebați un avocat în chat-ul online din dreapta, în formularul de mai jos sau apelând linia de asistență telefonică: 8-800-350-84-21

Valoarea cadastrală a imobilului este determinată de mulți factori, după care informațiile pot fi obținute prin cunoașterea numărului cadastral al imobilului sau a adresei acesteia, făcând o cerere la Rosreestr sau privind harta cadastrală. Statul stabilește un astfel de preț, referindu-se la parametrii obiectului, la valoarea actuală de piață și, bineînțeles, la legislația în vigoare.

Astăzi, în 2017, cuantumul impozitării depinde de evaluarea cadastrală, așa că este important pentru proprietari ca prețul să nu fie umflat. Mai ales având în vedere că contribuabilii, în conformitate cu Codul Fiscal al Federației Ruse, sunt absolut toți cetățenii cărora le sunt înregistrate drepturi de proprietate imobiliară. Obiectele care au fost retrase din circulație, precum și cele care și-au limitat circulația, nu sunt supuse impozitării. Perioadele fiscale sunt ani calendaristici obișnuiți, prin urmare, reevaluarea se efectuează anual.

Deoarece evaluarea proprietății nu este un indicator constant, astfel de informații sunt modificabile. În plus, există posibilitatea revizuirii valorii cadastrale a imobilelor la inițiativa proprietarului acestuia, dacă există motive întemeiate pentru aceasta.

Dragi cititori!

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema particulară, vă rugăm să contactați formularul de consultant online din dreapta →

Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefon (24/7):

De ce depinde rezultatul final?

Trebuie înțeles că valorile cadastrale și de piață nu sunt niciodată egale. Mai mult, valoarea conform cadastrului chiar înainte de 2017 era mai mică decât prețul pieței. De aceea a fost posibilă achiziționarea profitabilă, de exemplu, a terenurilor aflate în proprietatea statului sau a unui organism municipal, întrucât prețul nu putea fi mai mare decât evaluarea cadastrală.

Acesta din urmă este determinat luând în considerare factori precum:

Deoarece parametrii fiecărui obiect, într-un fel sau altul, au propriile lor caracteristici individuale, costul nu poate fi același. Cu cât proprietatea este mai profitabilă, cu atât va fi evaluată mai scumpă.

Cum afectează acest lucru impozitele?

Interesați de posibilitatea de revizuire și modificare a informațiilor despre valoarea cadastrală, proprietarii de bunuri imobiliare trebuie să cunoască câteva nuanțe despre formarea impozitelor pe acestea. Cotele de impozitare pot fi stabilite de fiecare municipalitate în mod independent, în funcție de scopul și categoria obiectului. În plus, această zonă este pe deplin reglementată de reglementări guvernamentale, conform cărora cota de impozitare nu trebuie să depășească:

• 0,3% pentru suprafețe agricole, terenuri agricole din zonele populate, dotări de infrastructură inginerească, ansambluri de utilități, dotări pentru construcția de locuințe individuale;
• 1,5% pentru alte proprietăți de teren.

Cea mai importantă condiție pentru ca tarifele reduse să fie aplicate este utilizarea bunurilor imobiliare în scopul propus. În cazul în care obiectul este utilizat în alte scopuri, contravenientul va fi obligat să plătească o amendă administrativă în conformitate cu Codul contravențiilor administrative.

Legislația actuală permite și o revizuire a evaluării cadastrale atunci când valoarea de piață a acesteia este revizuită. Rezultatele unei astfel de revizuiri pot fi contestate în instanță sau puteți încerca să solicitați o revizuire printr-o cerere înainte de judecată direct la Rosreestr.

Impozitarea se modifică

Ținând cont de modificările aduse Codului Fiscal, care au devenit relevante în 2017, trebuie avute în vedere următoarele:

În ciuda cotei de impozitare aparent mici, pentru mulți cetățeni, în special pentru cei cu venituri mici, aceasta este o sumă semnificativă. Unele beneficii există doar pentru familiile numeroase. De aceea, proprietarii ar trebui să monitorizeze periodic modificările din registrul de stat cu privire la bunurile personale, pentru a nu plăti în exces acolo unde, potrivit legii, nu ar trebui să fie așa. Uneori trebuie să apelați la specialiști în drept pentru ajutor, în special atunci când chestiunea vine în instanță, iar reclamantul nu are suficientă experiență în astfel de proceduri.

Depanare

Legislația federală conține și prevederi privind erorile de registru care pot fi detectate în baza de date a statului. De exemplu, evaluarea fiscală incorectă poate fi efectuată nu numai din cauza valorii cadastrale calculate incorect, ci și din cauza faptului că au fost introduse informații incorecte în baza de date. Acest lucru se poate întâmpla, de exemplu, dacă documentele depuse conțineau o eroare sau dacă angajatul responsabil a fost neatent. În acest caz, toată responsabilitatea va fi suportată de cel care a provocat eroarea în registrul unificat al imobiliar de stat. Dacă aceasta este neatenția angajatului responsabil cu introducerea datelor, Rosreestr va fi pârâtă; dacă eroarea a fost făcută de un inginer cadastral, persoana juridică în care lucrează acest specialist (de obicei și Rosreestr).

Erorile apar adesea la terenurile dacă specialistul care a efectuat procedura de topografie a înregistrat incorect limitele sau a introdus în plan o suprafață mai mare decât este în realitate.

Indiferent de motiv, proprietarul imobilului, în cazul în care consideră că evaluarea a fost efectuată incorect și informațiile din baza de date nu sunt de încredere, are dreptul de a se adresa Rosreestr sau instanței. Trebuie avut în vedere că din 2017, toate competențele referitoare la problemele cadastrale au fost transferate către Rosreestr.

Ce trebuie să știe proprietarii

Dacă anterior toate problemele emergente legate de cadastru erau rezolvate prin Camera Cadastrală, acum singurul organism pe care proprietarii de proprietăți ar trebui să îl contacteze este Rosreestr. O persoană juridică sau persoană fizică care este proprietarul proprietății are dreptul de a depune o cerere de revizuire și modificare a valorii cadastrale. La cerere este atașată o listă de documente.

În cazul în care cererea este acceptată, aceasta va fi apoi transferată unei comisii speciale, care va efectua procedura de reevaluare a obiectului de interes. În același timp, nu trebuie să uităm de informațiile obligatorii care trebuie reflectate în cerere, de exemplu, cele care descriu solicitantul - numele de familie, prenumele și patronimul acestuia (numele complet al persoanei juridice), datele pașaportului ( informatii de inregistrare intreprinzator), date de contact, adresa, SNILS . De asemenea, este obligatoriu să înregistrați informații de bază despre proprietatea în sine și cerințele solicitantului.

Puteți depune o cerere personal la oficiul teritorial Rosreestr, precum și prin trimiterea unei cereri prin scrisoare recomandată sau împreună cu reprezentantul dumneavoastră prin împuternicire. Este important să păstrați copii ale tuturor cererilor și răspunsurilor, dacă există, în cazul în care mergeți în instanță.

Pe ce bază se fac modificări?

Pentru a solicita modificarea sau cel puțin revizuirea valorii cadastrale a imobilului, proprietarul trebuie să atașeze la cerere o listă standard de documente:

Dacă ignorați această listă obligatorie, Rosreestr are dreptul să nu accepte cererea, iar instanța nu o va lua în considerare. Atunci când nu există comentarii, Rosreestr trebuie să ia în considerare cererea într-un termen de cel mult o lună, după care se desemnează o comisie și se dă răspuns solicitantului.

Dacă Rosreestr nu răspunde solicitărilor sau rezultatul revizuirii acesteia nu îl mulțumește pe proprietar, acesta are dreptul să se adreseze instanței cu aceeași listă de documente, la care se adaugă copii ale așa-zisei comunicări cu Rosreestr. Fiecare caz individual poate include și documente suplimentare, în funcție de circumstanțe.

Secvențierea

Ținând cont de modificările care au fost în vigoare din 2017 după fuziunea Registrului Unificat de Stat și a Comitetului Proprietății de Stat, acum toate procedurile se desfășoară mult mai rapid decât înainte. Acest rezultat a fost obținut prin combinarea tuturor informațiilor disponibile despre imobiliare într-o singură bază de date. În acest caz, succesiunea acțiunilor în determinarea valorii cadastrale este următoarea:

În general, procedura pentru persoana interesată nu este prea complicată, deoarece din partea sa trebuie doar să colecteze documentele necesare și să depună o cerere, așteptând un răspuns. Recalcularea deducerilor fiscale în viitor va fi efectuată fără participarea proprietarului proprietății, deoarece serviciul fiscal primește informații de la Rosreestr.

Motivele refuzului

Este necesar să se țină seama de ce motive are Rosreestr tot dreptul de a nu accepta o cerere cu cereri de revizuire și modificare a valorii cadastrale a unui apartament sau a altor bunuri imobiliare:

• Lipsa documentelor obligatorii solicitate;
• Încălcarea termenelor de circulație (șase luni de la stabilirea evaluării cadastrale curente);
• Stabilirea mărimii actuale în conformitate cu toate cerințele și prețul pieței.

Dacă cererea este acceptată spre examinare, trebuie să știți că solicitantul are tot dreptul de a participa personal la întâlnire pentru a analiza problema sa. Indiferent dacă acesta a fost prezent, după luarea deciziei comisiei, solicitantul este obligat să notifice solicitantul în scris în cel mult cinci zile, adică să notifice oficial despre acest lucru și să facă modificările corespunzătoare în registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare.

În cazul în care refuzul de a accepta cererea este ilegal, proprietarul imobilului poate intenta acțiune în justiție. Cu toate acestea, el poate face acest lucru fără să o contacteze mai întâi pe Rosreestr. Dar este important să ne amintim că aceleași motive pentru refuzul de a accepta o cerere se aplică în instanță.

Trimiterea cauzei în instanță

Când vă întrebați cum se modifică valoarea cadastrală, trebuie menționat că toate inexactitățile existente în registru pot fi eliminate, un plan de șantier întocmit sau introdus incorect poate fi corectat sau oricare poate fi corectat direct prin instanță. Cererea trebuie depusă de proprietarul imobilului, fie că este vorba de locuințe, teren, clădire nerezidențială, spații.

Cine poate fi implicat în calitate de inculpat:

• Proprietarul imobilului care a furnizat informații incorecte (când reclamantul este o agenție guvernamentală);
• Un organism administrativ local care a furnizat documente cu informații incorecte;
• Ingineri cadastrali care sunt responsabili cu efectuarea anumitor lucrări cadastrale.

După ce instanța de judecată ia hotărârea, pârâtul este obligat să o respecte fără îndoială în termenul precizat. De obicei, modificările la baza de date unificată de informații trebuie făcute imediat, deoarece acest lucru afectează activitatea agențiilor guvernamentale și afectează drepturile cetățenilor. De asemenea, se fac corecții la pașaportul cadastral al proprietarului și la alte documente de titlu.

Unde să mergi mai exact

Pentru ca rezultatele evaluării cadastrale să fie corect contestate în instanță, unde vor fi revizuite, proprietarul trebuie să depună o contestație cu cerințe specifice la autoritatea judiciară selectată: regională, orășenească, supremă, regională, regiune sau district autonom.

Anterior, astfel de cereri erau examinate de Curtea de Arbitraj în conformitate cu regulile generale de competență. Referitor la acestea, fiecare dintre litigiile economice care apar și alte cazuri cu participarea organelor guvernamentale au fost efectuate în mod necesar cu implicarea structurilor de evaluare cadastrală, astăzi aceasta este Rosreestr. Acum, el singur este competent în astfel de chestiuni, iar acest lucru nu contrazice Codul de procedură de arbitraj al Federației Ruse și alte legi federale.

Întrucât actualul Cod de procedură de arbitraj nu menționează cazuri care provoacă probleme precum prețul cadastral, trebuie să ne referim la legile privind activitățile de evaluare. De aici rezultă că, ca urmare a tuturor modificărilor de legislație, nu există nicio normă care să sesizeze această categorie de litigii instanței de arbitraj. Practica nu face decât să confirme această afirmație. Prin urmare, chiar și acele declarații de susținere care au fost acceptate inițial vor fi întrerupte.

Dragi cititori!

Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefon (24/7).

Valoarea cadastrală a unui apartament sau a oricărei alte imobile determină valoarea impozitului pe care proprietarul metrilor pătrați va trebui să o plătească statului pentru deținerea proprietății.

Din acest motiv, proprietarii de locuințe sunt interesați să nu majoreze indicatorii la stabilirea valorii cadastrale, deoarece acest lucru va duce la o creștere a impozitelor.

Cum să obțineți valoarea cadastrală corectă și să reduceți impozitul?

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!

Cadrul legislativ

Valoarea cadastrală a imobilelor este reglementată în prezent de:

• Legea federală „Cu privire la evaluarea cadastrală de stat” din 3 iulie 2016 N 237-FZ stabilirea principiilor, reglementării și procedurii pentru efectuarea evaluării cadastrale de stat pe teritoriul Federației Ruse. Legea mai definește o perioadă de tranziție pentru aplicarea acestui document de la 01.01.2017 la 01.01. 2020
• Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 30 iunie 2015. N 28. Documentul conține informații despre anumite situații apărute în timpul examinării de către autoritățile judiciare a cauzelor legate de litigii cu privire la rezultatele calculării valorii cadastrale a bunurilor imobile; definește în mod clar o listă de circumstanțe în care valoarea evaluării cadastrale este supraevaluată.
• Legea federală din 24 iulie 2007 N 221-FZ privind cadastrul imobiliar de stat. Legea clarifică faptul că erorile cadastrale sunt clasificate drept date inexacte care afectează mărimea finală a valorii cadastrale. Erorile cadastrale includ și defecte tehnice, din cauza cărora au fost înregistrate date incorecte în Cadastrul Imobiliar de Stat (GKN).
• Legea federală nr. 135-FZ din 29 iulie 1998, care caracterizează activitățile de evaluare pe teritoriul Federației Ruse.

Motivele revizuirii valorii cadastrale

Există două motive principale pentru revizuirea valorii cadastrale a bunurilor imobile:

• Date specificate incorect despre o unitate imobiliară atunci când imobilului i s-a dat o evaluare incorectă, din această cauză, proprietarul trebuie să plătească un impozit umflat.
• Prețul pieței ar trebui stabilit în ziua în care a fost calculat anterior.

Nefiabilitatea informațiilor este de obicei considerată a fi prezența erorilor care au fost făcute în timpul procesului de analiză.

Informațiile false aprobate prin Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse nr. 28 din 30 iunie 2015 includ:

1. Manipularea incorectă a datelor în timpul calculelor;
2. Afișarea incorectă a indicațiilor din lista unităților imobiliare aflate în așteptarea evaluării cadastrale de stat;
3. Ignorarea faptelor care indică starea de urgență a apartamentului;
4. Identificarea incorectă de către evaluator a factorilor care influențează rezultatul final.

Caracteristicile apartamentului care au condus la calcularea incorectă a valorii cadastrale, care poate fi luată în considerare incorect de către un specialist:

• Scopul apartamentului;
• Stare de urgenta a apartamentului;
• Localizarea obiectului evaluat;
• Casa este situată într-o zonă care necesită respectarea unor reguli speciale pentru funcționarea teritoriului, cum ar fi o zonă de protecție sanitară;
• Alti factori.

Valoarea cadastrală poate fi comparată cu valoarea reală de piață la data la care a fost stabilită valoarea cadastrală.

Proprietarul apartamentului, folosind o evaluare independentă, află valoarea de piață a spațiului de locuit la momentul evaluării cadastrale, astfel că primește o evaluare retrospectivă.

În continuare, este necesar să se compare apartamentul modern cu cel retroactiv; dacă diferența dintre cele două valori depășește 30%, proprietarul spațiului de locuit ar trebui să contacteze organizațiile relevante cu o cerere de revizuire a valorii cadastrale.

Evaluarea cadastrală a valorii locuințelor în acele regiuni în care impozitele sunt încă plătite pe bază nu este în curs de revizuire.

Unde pot contesta?

Potrivit legislației în vigoare, proprietarul unei locuințe, în vederea reducerii valorii cadastrale și a reducerii sarcinii fiscale, are dreptul:

1. Contactati comisia care se ocupa de luarea in considerare a conflictelor privind rezultatele calculului CAS (valoarea cadastrala) si este situata la fiecare departament al Rosreestr din toate regiunile tarii.
2. Mergeți în instanță în conformitate cu paragraful 2 al articolului 403 din Codul fiscal al Federației Ruse.

Proprietarul alege în mod independent autoritatea care să efectueze revizuirea.

Trimiterea unei cereri la comisie are o serie de avantaje clare, printre care:

• Efectuarea procedurii de revizuire într-un timp scurt - până la o lună;
• Procedura liberă spre deosebire de procedurile judiciare, când trebuie să plătiți o taxă de 300 de ruble pentru o persoană și 2000 de ruble pentru organizații;
• Dreptul de a contesta decizia comisiei în instanță dacă aceasta din urmă nu este potrivită solicitantului.

Dacă persoanele fizice pot depune imediat o cerere de avansare a cazului în instanță, atunci persoanele juridice vor trebui cu siguranță să treacă mai întâi prin procedura preliminară pentru rezolvarea problemei, contactând comisia de sub Rosreestr.

Ce documente trebuie să prezint?

Atunci când un solicitant dorește să dovedească că evaluarea existentă (valoarea cadastrală) a locuinței se bazează pe date incorecte, va trebui să furnizeze dovezi pentru contestație.

Pachetul de documente pe care va trebui să-l colecteze pentru a aplica la comisie include:

1. Cerere de revizuire a rezultatelor determinării valorii cadastrale a unui imobil;
2. Certificat cadastral care reflectă valoarea evaluării apartamentului;
3. O copie a titlului de proprietate pentru apartament, certificată de un notar - va fi necesară dacă solicitantul este proprietarul imobilului;
4. În cazul în care motivul depunerii cererii este o informație inexacte care a determinat o valoare cadastrală eronată, vor fi necesare acte oficiale care să dovedească că informațiile nu sunt actuale;
5. În cazul în care cererea se întocmește din necesitatea stabilirii valorii de piață a imobilului, va fi necesar să existe un raport de evaluator pozitiv asupra valorii imobilului, întocmit la data determinării valorii cadastrale a apartamentului; raportul se depune în versiune digitală și hârtie;
6. Dovada documentară a inexactităților tehnice sau cadastrale, dacă acestea constituie motivul întocmirii cererii.

Vă oferim un exemplu de cerere către comisia Rosreestr pentru a revizui rezultatele determinării valorii cadastrale: Descarcă.

În cazul în care solicitantul depune o cerere în instanță, pe lângă lista de mai sus, acesta trebuie să depună un pachet de lucrări, care să includă:

• O declarație administrativă de revendicare și documentație care confirmă că alți participanți la caz au primit copii ale declarației de cerere sau alte documente care le-au fost trimise;
• Chitanță pentru plata taxei de stat;
• Procura certificata de notar daca interesele solicitantului sunt reprezentate de un tert;
• Pentru persoane juridice - documentație care să confirme că s-a urmat procedura prejudiciară pentru soluționarea unei situații controversate.

În cazul în care pachetele de lucrări depuse nu sunt anexate la cererile depuse, nici Rosreestr, nici instanța nu vor continua cazul.

Vă oferim un exemplu de cerere administrativă pentru a contesta rezultatele hotărârii Curții Constituționale: Descarcă.

Procedura de contestare

Să luăm în considerare schemele pe baza cărora este rezolvată problema.

Procedura preliminară

Contactarea comisiei:

1. Cetățeanul depune o cerere prin care solicită revizuirea valorii cadastrale sau stabilirea valorii de piață și furnizează toate documentele necesare.
2. Comisia analizează cererea.
3. Se ia o decizie finală cu privire la problema solicitantului, în care fie sunt de acord să revizuiască valoarea cadastrală, fie să stabilească CS-ul apartamentului în cuantumul valorii sale de piață, fie să respingă cererea.
4. Decizia este notificată solicitantului și autorităților administrației publice locale pe teritoriul cărora se află apartamentul.

Ordinul judiciar

Mergând în instanță.

• Solicitantul se adresează instanței (persoane fizice) sau să conteste decizia comisiei, dacă este persoană juridică.
• Cererea este revizuită în termen de 2 luni.
• Instanța satisface cererea pârâtului sau o respinge.
• Hotărârea judecătorească se transmite reclamantului și organelor de autoguvernare.

Dacă doriți să aflați dacă un soț poate primi o deducere a impozitului pe proprietate pentru soția sa la cumpărarea unui apartament, vă sfătuim să citiți.

La ce ar trebui să acordați o atenție deosebită?

Dacă proprietarul se confruntă cu o situație în care problema revizuirii KS a apărut în procesul de evaluare a valorii de piață, va trebui să obțină nu numai raportul evaluatorului, ci și o opinie suplimentară de la SRO al evaluatorilor.

SRO - Organizații de autoreglementare ale evaluatorilor.

Ce trebuie să știți despre concluzia suplimentară:

1. Prin acest document, SRO al evaluatorilor confirmă că raportul privind costul apartamentului a fost întocmit ținând cont de cerințele și standardele;
2. Concluzia este întocmită pe hârtie și digital;
3. Documentul este necesar atunci când mergeți în instanță.

Verificați în prealabil dacă firma dvs. de evaluare are capacitatea de a obține o opinie pozitivă.

Și nu uitați că valoarea de piață se calculează la momentul evaluării valorii cadastrale.

Revizuirea STC face adesea posibilă restabilirea echității și aducerea sumei taxei la valoarea corectă.

Contestarea valorii cadastrale a unui apartament are un interval de timp limitat. După introducerea rezultatelor în cadastrul de stat, puteți merge în instanță în termen de cinci ani.

Este demn de luat în considerare că adesea datele privind valoarea cadastrală pot fi stabilite pe baza unor indicatori medii, care, atunci când sunt aplicați unui anumit obiect, pot fi supraestimați. Prin urmare, această problemă ar trebui rezolvată cât mai curând posibil, în conformitate cu standardele procedurale.

Reducerea valorii cadastrale este un subiect care îngrijorează un număr foarte mare de ruși, în special la Moscova. Relevanța problemei se datorează faptului că calculele sunt efectuate folosind metode de evaluare în masă și nu iau în considerare caracteristicile individuale ale fiecărei proprietăți. Acest lucru duce la rezultate inexacte și la taxe mari. Contestarea valorii cadastrale este singura modalitate de a vă proteja drepturile. Specialiștii Grand Real sunt gata să vă ajute în acest sens.

De ce trebuie să contestați rezultatele evaluării?

O procedură precum reducerea valorii cadastrale a unui obiect permite:

• Reducerea sarcinii fiscale;
• Reduceți plățile de închiriere;
• Este profitabil să efectuați diverse operațiuni cu imobiliare.

Cine poate solicita o reducere a valorii cadastrale

Următoarele categorii de persoane au dreptul de a iniția contestarea rezultatelor:

• Cetăţeni şi persoane juridice, dacă cuantumul decontărilor le afectează direct drepturile şi obligaţiile;
• Agențiile guvernamentale și municipalitatea când vine vorba de obiecte imobiliare aflate sub jurisdicția lor.

Exemple de rezultate de contestare a valorii cadastrale

Reguli noi

La 1 ianuarie 2017, în Rusia au intrat în vigoare modificări legislative care reglementează procedura de stabilire și reducere a valorii cadastrale a imobilelor. Una dintre ajustări afectează algoritmul pentru evaluările provocatoare ale persoanelor juridice. Dacă anterior li s-a cerut să respecte procedura preliminară de soluționare a litigiului și să se adreseze comisiei, atunci modificările adoptate îi eliberează de această obligație, dându-le dreptul de a depune imediat o cerere în instanță.

O altă modificare pozitivă este reducerea listei documentelor necesare. Acum trebuie să atașați aplicației dvs.:

Extras din Registrul Unificat al Statului Imobiliar.

O copie a titlului sau a documentului de proprietate pentru proprietate.

Raport de evaluare a valorii de piață. Când mergeți în instanță, va trebui să efectuați o examinare a acesteia. Rezultatul acestuia ar trebui să fie o concluzie pozitivă din partea SRO cu privire la raportul de evaluare întocmit.

Pret pentru servicii de reducere a valorii cadastrale la cheie in firma noastra

Persoane fizice - OFERTA SPECIALA
Obiectul evaluării	Raport despre evaluare, frecare.	Legal servicii, frecare.
Apartament de până la 100 mp. m.	9 000	15 000
Apartament de la 100 mp. m.	15 000	15 000
Apartament peste 220 mp. m.	20 000	20 000
Casă la țară până la 350 mp. m.	20 000	20 000
Casă la țară de la 350 mp. m.	25 000	20 000
Teren de până la 50 de acri SNT, construcție de locuințe individuale, terenuri de gospodărie privată	15 000	20 000
Entitati legale
Obiectul evaluării	Raport despre evaluare, frecare.	Legal servicii, frecare.
Teren de peste 50 de acri SNT, construcție de locuințe individuale, terenuri gospodărești private	35 000	45 000
Teren comercial, neamenajat	40 000	45 000
Teren comercial + 1 bloc	65 000	50 000
Teren comercial + mai multe blocuri	de la 85 000	de la 65 000
Clădire de până la 1000 mp. m.	40 000	40 000
Clădire de până la 5000 mp. m.	50 000	55 000
Cladire de la 5000 mp. m.	de la 85 000	65 000
Cameră de până la 500 mp. m.	35 000	45 000
Cameră de până la 2500 mp. m.	45 000	45 000
Spatiu de la 2500 mp. m.	65 000	55 000

Au încredere în noi:

Cum să contestați rezultatele evaluării

Entitati legale. După cum am menționat mai sus, acum persoanele juridice nu trebuie să contacteze comisia de sub Rosreestr pentru a contesta valoarea cadastrală. Cu toate acestea, această regulă nu se va aplica cazurilor de contestare a rezultatelor unei evaluări care a fost începută înainte de 1 ianuarie 2017. Deși contactarea comisiei nu este obligatorie, această opțiune are avantaje semnificative. Litigiul se soluționează, de regulă, în termen de 1 lună, apoi soluționarea instanței poate dura de la 2 la 6 sau mai multe luni. În plus, solicitantul nu va trebui să cheltuiască bani pentru cheltuieli judiciare.