În mod surprinzător, în Rusia, în mod tradițional, cele mai vulnerabile segmente ale populației sunt cele care sunt „în grija” bugetului - medici, profesori și, bineînțeles, militari. Această din urmă categorie a întâmpinat întotdeauna probleme cu locuința, deoarece serviciul militar nu oferă posibilitatea de a cumpăra un apartament, iar după pensionare nu mai este timp să economisească pentru propria casă.
Articolul de astăzi va discuta esența asistenței de stat pentru achiziționarea de locuințe pentru militari, condițiile pentru furnizarea unor astfel de fonduri și alte probleme importante. Vom vorbi și despre ce modificări a suferit programul de credit ipotecar militar în 2018.

Până de curând, militarii puteau primi locuințe care li se cuveneau în diferite moduri: sub formă materială, ca plată în numerar la refuzul locuinței puse la dispoziție, sau sub formă de subvenție. Din 2015, țara noastră are doar un program de subvenții numit ipoteca militară. Enumerăm principalii săi parametri:

• Subvenția se acordă sub formă de numerar, care sunt transferate în contul bancar al personalului de service. Acumularea are loc lunar, sub forma a 1/12 din asistenta financiara anuala stabilita de banca;
• Ipoteca militară nu impune restricții privind aplicarea, regiunea de reședință a militarilor și locul de cumpărare a locuinței;
• Ipoteca militară se aplică tuturor tipurilor de locuințe personale: apartamente, case, cabane, case, apartamente comunale;
• Cu ajutorul fondurilor ipotecare militare, puteți cumpăra atât locuințe în construcție, cât și un apartament pe piața secundară;
• Pentru a utiliza fondurile primite dintr-o ipotecă militară, trebuie să treacă trei ani de la înscrierea în program. În tot acest timp, fondurile se acumulează în contul personal;
• Mărimea unui credit ipotecar militar în 2018 este stabilită la fel pentru toată lumea, fără a lua în considerare regiunea de reședință a militarului, vârsta acestuia și alte condiții. Această sumă este indexată anual ținând cont de inflația din perioada trecută;
• Indexarea creditelor ipotecare militare în 2018 se aplică numai la plata curentă a anului, nu se aplică plăților deja acumulate;
• Pentru a crește economiile, statul poate plasa economii în titluri cu risc scăzut (de obicei acest lucru se întâmplă în primii 3 ani de la aderarea la programul de subvenții);
• Pentru a se înregistra în program, un militar trebuie să depună o cerere la autoritățile superioare (ofițerii sunt incluși în listă automat). După îndeplinirea formalităților și deschiderea unui cont bancar, subvenția începe să se acumuleze;
• Dacă, ca parte a programului, un militar contractează un împrumut bancar pentru achiziționarea de locuințe, atunci avansul și suma ipotecară lunară sunt rambursate din fondurile de subvenție;
• A doua parte a ipotecii militare sunt împrumuturile bancare preferențiale care sunt oferite de marile instituții financiare. Cu ajutorul lor, un militar poate cumpăra locuințe pe credit în orice regiune a țării.

Cine poate primi fonduri în cadrul programului ipotecar militar

• Se poate aplica pentru o subvenție tot personalul militar care servește în baza unui contract pe termen lung(se iau în considerare contracte secunde sau mai multe), absolvenți de școli militare, ofițeri de carieră;
• Obținerea unei ipoteci militare nu este afectată în niciun fel de starea civilă, prezența copiilor sau deținerea altor locuințe și bunuri imobiliare - doar serviciul în temeiul unui contract pe termen lung contează;
• Subvenția este acordată personalului militar care s-a înregistrat în program nu mai devreme de 2005. Toți cei care au solicitat anterior ajutor de la stat primesc compensații bănești sau locuințe construite din fonduri bugetare;
• Când un militar este demis din armată, se ia în considerare vechimea sa. Dacă au fost 20 de ani sau mai mult, economiile sunt păstrate. Dacă vechimea în serviciu este mai mare de 10 ani, atunci concedierea trebuie să aibă loc din motive independente de voința militarilor (desființare, sănătate etc.). În caz contrar, precum și în cazul serviciului scurt, suma ipotecară primită mai devreme trebuie returnată.

Citeste si:

De ce beneficiile și reducerile nu sunt același lucru? Înțelegem promoțiile și ofertele speciale

De fapt, programul de ipotecă militară constă din două părți - alocarea efectivă a asistenței gratuite (subvenții) de către stat, precum și împrumuturi preferențiale militarilor în marile bănci rusești, cu condiția plății contribuțiilor din contul personal al militarului.

Algoritm pentru obținerea unui credit ipotecar militar

Pentru a putea beneficia de sprijinul guvernului, trebuie să vă înscrieți în programul sistemului de economii și credite ipotecare de pe site-ul web http://rosvoenipoteka.ru/ Fiecare personal militar inclus în baza de date a participanților NIS își deschide un cont personal ( cont bancar personal), care primește de la stat ipoteci militare. Următoarele documente sunt atașate listei pentru includerea în baza de date:

• o copie a raportului militarului (pentru personalul militar eligibil pentru participarea voluntară la NIS);
• o copie a pașaportului militarului;
• o copie a primului contract al militarului (pentru sergenți, maiștri, soldați și marinari - o copie a celui de-al doilea contract);
• dacă se depășește un termen de trei luni de la data apariției bazei de înscriere în registru până la data depunerii efective a listei către comandantul unității militare - o explicație a persoanei responsabile

Apoi, trebuie să mergeți la bancă, luând cu dvs. următoarea listă de documente:

• cererea solicitantului;
• pașaportul unui cetățean al Federației Ruse;
• certificat de căsătorie (dacă există);
• certificatele de naștere ale copiilor (dacă sunt disponibile);
• dovada documentară a participării la sistemul de economii.

Dimensiunea ipotecarului militar

Suma pe care o poate primi un militar de la stat depinde de data la care a intrat în programul NIS. Tabelul de mai jos oferă informații despre valoarea sprijinului guvernamental în funcție de data intrării în program:

Băncile care operează în cadrul programului de credit ipotecar militar

După cum am spus deja, implementarea programului de credit ipotecar militar include acordarea de credite pentru locuințe de către bănci în condiții preferențiale. Astfel de programe trebuie să țină cont pe deplin de specificul subvenționării și furnizării de fonduri armatei. Astăzi, în Rusia există aproximativ 10 instituții financiare care acordă împrumuturi în cadrul programului.

Citeste si:

Asigurarea proprietății private împotriva incendiilor și inundațiilor

Principalele bănci care lucrează cu ipoteci militare:

• Sberbank;
• VTB 24;
• Gazprombank;
• Rosselkhozbank și alții.

După cum vedem, în cea mai mare parte acestea sunt bănci mari, cu o rețea largă de sucursale și condiții de creditare destul de favorabile chiar și pentru împrumuturile standard. Cu toate acestea, se fac concesii suplimentare pentru debitorii ipotecilor militare:

• Nu există cerințe pentru venitul lunar, deoarece... rambursarea se va face din fonduri de subvenție;
• Perioada minimă de luare a unei decizii datorită ușurinței verificării datelor specificate de împrumutat;
• Nu există cerințe pentru starea civilă, prezența co-debitorilor, vârsta minimă pentru a solicita un împrumut la diferite bănci este de 21-25 de ani;
• Întrucât schema de rambursare a creditelor ipotecare reduce riscul de neplată la minimum, împrumuturile pentru locuințe pentru personalul militar sunt oferite la dobânzi mai favorabile (în medie aproximativ 12% fără comisioane și plăți suplimentare);
• De regulă, asigurarea de viață și de sănătate a împrumutatului nu este necesară. Cu toate acestea, asigurarea locuințelor achiziționate nu este anulată - aceasta este norma de drept;
• Banca nu impune restricții privind locația locuinței achiziționate (de obicei, aceasta trebuie să fie în regiunea de reședință a împrumutatului) din cauza caracteristicilor serviciului militar.

Să comparăm principalele caracteristici ale programelor de credit ipotecar pe care băncile le oferă personalului militar:

Singura problemă serioasă cu care se confruntă cei care doresc să încheie un credit ipotecar militar este limita superioară de vârstă la vârsta de 45 de ani– momentul pensionării. Până în acest moment, creditul ipotecar trebuie rambursat integral, ceea ce înseamnă că perioada de împrumut poate fi redusă semnificativ.

Dacă un personal militar în vârstă de 35 de ani ia un credit ipotecar militar, acesta se poate califica pentru un împrumut pe o perioadă de cel mult 10 ani. Având în vedere mărimea subvenției lunare (puțin peste 20 de mii de ruble) și perioada de plată, suma ipotecii va fi mică chiar și la o dobândă scăzută. Deci, de exemplu, dacă un împrumut este acordat timp de 10 ani la 12% pe an, atunci cu plăți de 20 de mii de ruble, suma împrumutului va fi de aproximativ 1 milion 400 de mii.

Condiții pentru acordarea unui credit ipotecar militar în 2018

Ipoteca militară în forma sa actuală a apărut abia în 2015. Desigur, implementarea noului program a scos la iveală o mulțime de inexactități și probleme care vor fi rezolvate pe măsură ce implementarea progresează. În 2018, modificările au afectat următoarele condiții:

• Dimensiunea unui credit ipotecar militar în 2018 indexat și s-a ridicat la 260 de mii de ruble. Să reamintim că în 2015 suma a fost stabilită la 246 de mii de ruble, iar în 2016 indexarea necesară nu a fost efectuată din cauza problemelor economice grave din țară. Începând din acest an a fost reluată indexarea creditelor ipotecare militare. Astfel, în ultimii 3 ani, 246 + 246 + 260 = 752 mii de ruble s-au acumulat în conturile personale ale personalului militar.
• A doua știre nu este atât de plăcută - băncile care operează în cadrul programului de credit ipotecar militar au redus valoarea maximă a împrumutului la 2 milioane de ruble. Să reamintim că anterior exista o limită de 2,4 milioane. Trebuie înțeles că vorbim în mod special despre fonduri de credit, și nu despre costul apartamentului. Dacă un militar a acumulat deja o sumă suficientă în contul său (de exemplu, un milion de ruble), o face ca avans și se emite un împrumut pentru fondurile rămase. Ca urmare, costul maxim posibil al unui apartament crește la 3 milioane de ruble.
• Problema combinării subvențiilor a fost rezolvată. Deci, dacă ambii soți sunt militari, atunci fiecare dintre ei are dreptul la o ipotecă militară. Din 2018, a fost permisă combinarea a două subvenții pentru achiziționarea de locuințe comune. În plus, toate obstacolele în calea utilizării capitalului maternal în combinație cu o ipotecă militară au fost înlăturate.
• Dacă un militar părăsește armata din cauza unei boli, este accidentat, iese la pensie, apoi toate fondurile acumulate sunt salvate pentru el, în plus, le poate folosi nu numai pentru a cumpăra o locuință, ci și în alte scopuri. Din 2018, a fost înlăturată condiția în care plățile erau posibile doar dacă armata nu dispune de bunuri imobiliare proprii.

Condițiile Ipoteca Militară, apărută în 2005, se îmbunătățesc de la an la an. Acest lucru este dovedit de creșterea treptată a numărului de bănci partenere Ipoteca Militară, precum și de creșterea anuală a mărimii contribuțiilor anuale de economii ale statului. Astfel, personalul militar inclus în INS în 2005-2008, în 2017, menținând în același timp nivelul de profitabilitate al fondurilor INS la nivelul 2015-2016, va primi suplimentar cel puțin 500 de mii de ruble în contul personal, ținând cont de venituri. din investirea fondurilor NIS.

Sumele ipotecare militare defalcate pe an ne permit să înțelegem principiul formării economiilor personalului militar pentru locuințe și să vedem imaginea de ansamblu.

• În 2005, când soldații contractuali au aflat pentru prima dată despre mecanismul ipotecar militar, statul a stabilit contribuția anuală finală la 37.000 de ruble.

• În 2006, 40.600 de ruble au fost creditate din buget în contul fiecărui participant la sistem.

• În 2007, guvernul a revizuit din nou valoarea contribuției anuale, crescând-o la 82.800 de ruble.

• Un an mai târziu, în 2008, suma contribuției a fost majorată la 89.900 de ruble.

• Mărimea contribuției aproape sa dublat în 2009, când suma alocată fiecărui participant a crescut la 168.000 de ruble.

• Anul următor a fost din nou o creștere a sumei, care în 2010 a ajuns la 175.600 de ruble.

  Materiale conexe

  • În 2011 s-a înregistrat o creștere, deși nu foarte semnificativă. Apoi, suma contribuției a crescut la 189.800 de ruble.
  • În 2012, statul a alocat 205.200 de ruble ca contribuție anuală pentru participanții NIS.
  • În 2013, guvernul a revizuit din nou suma contribuției la 222.000 de ruble.
  • În 2014, aparatul de stat a alocat 233.100 de ruble apărătorilor Patriei.
  • În 2015, participanții NIS au primit 245.880 de ruble în conturile lor personale.
  • , din cauza situației economice din țară, Guvernul a decis menținerea cuantumului contribuției anuale la nivelul anului 2015. Prin urmare, valoarea contribuțiilor în 2016 este egală cu valoarea contribuțiilor în 2015.
  • Contribuția la economii a fost indexată mai mult decât nivelul prognozat, ceea ce este nesemnificativ, dar a compensat subindexarea contribuției în 2016 și s-a ridicat la 260.141 de ruble.
  • Contribuția la economii a fost aprobată în valoare de 268.465,60 RUB.

  
  În fiecare an, contribuția este indexată pe baza datelor oficiale privind inflația, astfel încât valoarea contribuției, chiar dacă nu a fost majorată de stat, nu va scădea.

  Această regulă este consacrată în legislația actuală privind sistemul economii-ipotecare.

  Pe lângă lunar (anual)Încasările în contul personal ale fondurilor din bugetul Federației Ruse, veniturile suplimentare din investirea fondurilor personalului militar sunt, de asemenea, creditate în cont.

  În termeni nominali, aceste sume sunt foarte semnificative și reprezintă un argument puternic atunci când se analizează diferite opțiuni de utilizare a fondurilor INS pentru o eficiență maximă.

  În special, tabelul de mai jos arată, de la 1 ianuarie 2016, suma veniturilor din gestionarea încrederii banilor personalului militar.
  

  Anul originii drepturi de participare la NIS	Gama de venituri din investiții, depinde de luna includerii în sistem (mii de ruble)
  2005	652-685
  2006	610-642
  2007	553-606
  2008	442-540
  2009	346-442
  2010	258-343
  2011	183-249
  2012	111-178

  Ipoteca militară. Schema de contribuții

  
  Contribuțiile sunt acumulate în conturile participanților în conformitate cu două scheme.

  Creșterea contului participanților NIS care nu și-au cumpărat locuințe (cei care nu au încheiat un acord CZH înainte de 31 decembrie 2015), are loc lunar. Fiecare participant primește 1/12 din suma totală anuală în contul său o dată pe lună.

  Pe lângă contribuțiile lunare, contul fiecărui participant primește o sumă trimestrială de venit din investiții.

  Pentru acei participanți care au achiziționat bunuri imobiliare înainte de 31 decembrie 2015, o contribuție anuală este creditată imediat în contul lor la începutul anului - o sumă forfetară, ceea ce înseamnă o creștere a sumei medii totale a economiilor care participă la gestionarea încrederii și, în consecință, afectează creșterea sumei totale primite de personalul militar din investirea fondurilor INS.

De mai bine de 12 ani, fiecare militar care a semnat un contract pe termen lung cu Ministerul Apărării poate participa la programul de locuințe de stat (Sistem de locuințe de economii și ipotecare pentru personalul militar - NIS) în condiții preferențiale. O ipotecă militară profitabilă permite cetățenilor care păzesc interesele patriei să cumpere rapid un apartament și să primească o plată anuală a guvernului până la rambursarea împrumutului.

Conform legii actuale (117-FZ), pentru a evita înșelăciunea și frauda în domeniul imobiliar, la tranzacție iau parte 3 părți - un personal militar, Ministerul Apărării și banca. La depunerea fondurilor de capital matern, va fi necesară asistența a 4 participanți - Fondul de pensii al Federației Ruse.

Caracteristicile obținerii unui credit ipotecar pentru militari

La finalizarea unei tranzacții, un militar are dreptul de a contracta un împrumut preferențial pentru o clădire nouă sau secundară împotriva grevării proprietății achiziționate. Dacă există suficiente fonduri în contul personal NIS pentru un avans, agentul de service poate face o achiziție fără investiții personale. Plățile rămase înainte de transferul în rezervă vor fi plătite de Ministerul Apărării.

Este important de știut! Sistemul de plată funcționează în așa fel încât pe toată perioada de serviciu, plățile pentru împrumut să fie efectuate de către stat prin transferul subvențiilor federale. În 2018, suma contribuției este de 268.465 de ruble 65 de copeici.

Dacă un militar a devenit doar recent participant la program și suma din contul său de economii nu este suficientă pentru prima plată, plata se poate face din economii personale. Cheltuielile individuale vă permit să primiți o deducere fiscală de 13% la depunerea documentelor la inspectoratul de la locul dvs. de înregistrare.

O ipotecă pentru militari poate fi comparată cu un program de sprijin gratuit, deoarece un cetățean nu contribuie cu fonduri personale pentru a obține o locuință. Va trebui doar să servească în mod responsabil, să-și îndeplinească datoria militară și, după încheierea contractului, să demisioneze din serviciu în mod legal.

Important! În cazul rezilierii anticipate a contractului la inițiativa salariatului, Ministerul Apărării încetează să-și îndeplinească obligațiile de împrumut. În acest caz, ofițerul demisionat va trebui să-și achite singur plățile lunare. Cu toate acestea, contribuțiile individuale sunt supuse unor avantaje fiscale, de care un fost militar poate beneficia prin lege.

Următorii au dreptul de a cumpăra locuințe noi:

• fosti militari transferați în rezervă din motive de sănătate;
• personal militar activ al Republicii Armenia;
• reprezentanți ai unităților militare redistribuite și desființate;
• alti salariati cu contracte incetate de unitati ale Ministerului Apararii.

Programul este deschis tuturor personalului militar care a servit în sistem timp de 3 ani sau mai mult. O cerere de cumpărare a unui apartament pe bază de credit ipotecar trebuie depusă din inițiativă personală.

Ipoteca militară pentru angajații Gărzii Ruse

În 2018, angajații Gărzii Ruse nou formate au aflat vești grozave - de la începutul anului, angajații FSVNG vor putea, de asemenea, să profite de împrumuturile ipotecare preferențiale. Modificările vor afecta și ofițerii de securitate privată, SOBR și OMON. Această oportunitate a apărut după ce au fost aduse modificări la legea privind Garda Națională. Angajații Gărzii Ruse vor putea conta pe primirea unui apartament gata făcut, o subvenție în condiții speciale și intrarea în programul de credit ipotecar pentru militari.

Secretele unei afaceri gata făcute: pizzeria

Dacă anterior doar personalul militar putea conta pe sprijinul statului, schimbările din 2018 elimină nedreptatea. Totodată, inovațiile se aplică și celor care în curând vor fi trecuți în rezervă din cauza vârstei.

Important! Termenii programului nu se aplică personalului civil care lucrează în unități militare. Legea nu permite persoanelor care nu au statut militar oficial să primească plăți preferențiale din contribuțiile fiscale de la rezidenții țării. Singurele excepții sunt angajații transferați în viața civilă la inițiativa Ministerului rus al Apărării.

Condiții pentru obținerea unui credit ipotecar militar în 2018

Pentru a participa la programul guvernamental, legea impune respectarea unui număr de condiții. Pentru a cumpăra un apartament cu un credit ipotecar pentru militari de la una dintre băncile mari, trebuie să faceți un avans. Se ridică la 10-20% din valoarea proprietății, în funcție de condițiile băncii. Acestea pot fi fie fondurile familiei de militari, fie banii acumulați în contul său NIS.

La aderarea la program, se deschide un cont personal pentru fiecare participant, la care fondurile bugetului federal sunt transferate timp de 3 ani. Banii acumulați pot fi folosiți numai în scopul propus pentru a îmbunătăți condițiile de viață ale familiei la 3 ani de la înregistrarea în program.

Este important de știut! Un membru activ al serviciului va trebui să cheltuiască economiile personale numai dacă are nevoie urgent să cumpere un apartament sau să-și extindă spațiul de locuit. Acesta este motivul pentru care un credit ipotecar acordat militarilor este considerat „gratuit” în societate.

Cu fonduri din contul dvs. de economii puteți cumpăra:

• casa privata cu teren. Nu este prevăzută o ipotecă militară pentru achiziționarea unui teren fără clădire;
• casa la tara;
• apartament in bloc nou;
• un apartament pe piata secundara imobiliara;
• o cameră într-un apartament comun sau într-un dormitor comun;
• casa de oras cu ziduri comune cu vecinii.

Pentru ca statul să manifeste interes pentru problemele locative ale unui reprezentant al Forțelor Armate, acesta trebuie să servească în sistem mult timp. Prin urmare, o condiție obligatorie pentru obținerea unui credit ipotecar în cadrul unui program preferențial este un contract pe termen lung cu Ministerul Apărării. Legea actuală nu indică durata serviciului militar, prin urmare, soldații contractuali cu o perioadă de contract mai mare de 5 ani sunt acceptați să participe la program.

Culoare și miros care atrag banii și norocul

Condițiile de acordare a plăților guvernamentale sunt următoarele:

• Puteți cumpăra un apartament, casă sau casă în orice regiune a țării, indiferent de înregistrare și durata de viață;
• Rata medie ipotecară este de 9-11% pe an. Mărimea acestuia depinde de condițiile de creditare ale băncii;
• Puteți obține un credit ipotecar pe o perioadă de până la 20 de ani;
• solicitantul trebuie să achite ipoteca înainte de împlinirea vârstei de 45 de ani;
• prin lege, la program pot participa angajații Ministerului Apărării cu vârsta de 25 de ani;
• Ratele împrumutului pot scădea odată cu creșterea vechimii în serviciu în Forțele Armate RF.

Important! Se poate înscrie în program orice militar care a servit în Forțele Armate mai mult de 3 ani și a resemnat un contract pe o perioadă mai mare de 5 ani. Suma alocată de stat pentru îmbunătățirea condițiilor de viață a personalului militar este de 2.400.000 de ruble. Fondurile acumulate în contul NIS sunt transferate către bancă prin transfer bancar. Împrumutatul plătește independent diferența care depășește valoarea subvenției.

Cererea de credit ipotecar pentru personal militar: bănci și condiții

Procesul de obținere a unui credit ipotecar începe cu depunerea unei cereri la locul de muncă. După examinarea dosarului personal al antreprenorului și luarea unei decizii pozitive, se deschide un cont personal pentru angajat, în care se primesc fonduri de la Ministerul Apărării timp de 3 ani.

După perioada stabilită de lege, puteți contacta una dintre băncile care operează în cadrul acestui program și puteți cumpăra o locuință. Prima tranșă este transferată de NIS din contul personal al contractantului. Plățile ulterioare se fac automat în contul bancar creditor. Proprietarul unui apartament poate primi plăți de impozite doar dacă a contribuit cu fonduri personale la achiziționarea unei locuințe.

Programul de creditare ipotecară militară este susținut de toate băncile de top din țară. Condițiile pentru obținerea unui împrumut în bănci și regiuni diferă ușor.

În 2017, procentul de indexare a plății anuale la un credit ipotecar militar per participant a fost de 5,9% față de anul precedent.

Ipotecile militare au fost introduse în urmă cu mai bine de zece ani pentru a se asigura că personalul militar avea posibilitatea de a cumpăra în mod independent locuințe folosind fonduri bugetare. Din 2005, peste 174 de mii de militari și-au achiziționat propriile apartamente. Să ne uităm la principalele condiții ale programului de credit ipotecar preferențial.

Legea prevede că fondurile sunt transferate în contul unui participant INS de către Ministerul Apărării lunar timp de 20 de ani. Angajatul poate primi întreaga sumă acumulată la sfârșitul acestei perioade. Sau poate profita de el în trei ani și îl poate trimite ca avans la un împrumut bancar în cadrul programului de credit ipotecar militar, termenii de prevedere în 2017 pentru care sunt următorii:

• Programul continuă în 2017 și se aplică lucrătorilor contractuali care participă la NIS;
• Suma plăților pentru 2017 este de 260.141 de ruble, adică suma încasărilor lunare în contul participantului NIS este: 21.678,41 copeici.

Condițiile de bază pentru acordarea unui credit ipotecar în cadrul programului sunt similare în diferite bănci, dar ratele dobânzii, termenii, sumele și alți parametri pot diferi.

Banca deschide un cont special „Ipoteca militară”, în care sunt transferate toate fondurile acumulate până în prezent în contul personal al participantului NIS. Ei merg spre plata avansului. Scopul vizat poate fi fie achiziționarea de locuințe finite, fie investiția unei proprietăți în construcție.

Termeni generali

• Pentru a putea contracta un împrumut bancar în temeiul unei ipoteci militare, un membru al Forțelor Armate Ruse trebuie să fie membru al INS și să fi servit cel puțin 3 ani din momentul în care a fost inclus în registru. Apoi depuneți o cerere și așteptați eliberarea certificatului pentru dreptul de a primi un credit pentru locuințe vizate.
• Locuința nu poate fi neapărat achiziționată în regiunea de serviciu sau de înregistrare a personalului militar. În acest caz, împrumutul poate fi eliberat la o sucursală a băncii fie la locul înregistrării acesteia, fie la locația imobilului care se achiziționează.
• Este necesar să rambursați un împrumut emis în temeiul unei ipoteci militare înainte de a împlini vârsta de 45 de ani, prin urmare, cu cât împrumutatul este mai tânăr, cu atât este mai mare suma pe care banca îi poate oferi.
• Împrumutul se rambursează lunar în rate egale. Suma plății este egală cu 1/12 din contribuție, care se virează anual în contul de economii al împrumutatului. Este stabilit anual prin Legea bugetului federal pentru anul corespunzător de rambursare a împrumutului.
• De asemenea, puteți adăuga fonduri personale sau fonduri de capital de maternitate ca avans dacă locuința achiziționată costă mai mult decât suma pe care o poate emite banca. Dacă soțul și soția sunt militari care participă la NIS, atunci prin lege au dreptul de a-și pune în comun fondurile și de a cumpăra locuințe comune.
• Muncitorul contractual are dreptul de a rambursa împrumutul înainte de termen și din fonduri personale, în timp ce banii din contul său de economii vor veni în continuare de la stat.
• Conform condițiilor generale, dacă un soldat părăsește armata înainte de termen, el însuși rambursează împrumutul băncii, iar rata la acesta crește, iar perioada pentru care trebuie să plătească este de 10 ani. Totuși, această condiție nu se aplică soldaților contractuali care și-au încetat serviciul din cauza sănătății precare, desființării sau redistribuirii unei unități militare.

Diferențele față de o ipotecă obișnuită

Să ne uităm la modul în care programul este similar cu o ipotecă obișnuită și cum diferă de acesta.

Tabelul 1. Diferențele dintre ipotecile militare și civile.

Condiții de bază, sume

Conform condițiilor generale, pentru a deveni participant la NIS, trebuie să serviți cel puțin 36 de luni în baza unui contract, după care trebuie să depuneți un raport comandantului unității pentru a participa la program. Se deschide un cont personal pentru participant, către care statul transferă lunar o anumită sumă. După trei ani, antreprenorul are dreptul de a folosi banii acumulați ca avans la un credit ipotecar.

Din 2005, suma plăților a fost indexată pentru fiecare an următor; sumele acumulate în sine nu sunt indexate, a se vedea tabelul 2.

Tabelul 2. Sume creditate în contul participantului INS pe an.

În societatea modernă, problema achiziționării de locuințe este extrem de relevantă. O parte semnificativă a societății noastre este militarii, pentru care există o ipotecă militară care le permite să achiziționeze locuințe în condiții preferențiale. Ar trebui să-și dea seama cât de mult se pot aștepta de la o ipotecă militară și ce factori o pot influența.

Valoarea economiilor la un credit ipotecar militar pe an

Ipoteca militară este un program care vizează îmbunătățirea condițiilor de trai ale personalului militar prin asigurarea acestora cu locuințe ipotecare, îndeplinind în același timp cerințele și condițiile de serviciu contractual.

Este de remarcat faptul că ipoteca militară este unul dintre cele mai profitabile programe de creditare pentru locuințe. Începând de la studiile la academie, se deschide un cont NIS pentru viitorul personal militar, în care se primesc fonduri în fiecare lună. Ulterior, se acumulează o sumă care este folosită în viitor pentru achiziționarea de locuințe.

Dacă un militar vine să servească în baza unui contract fără studii speciale, contul se deschide după trei ani de serviciu fără plângeri de la superiorii săi.

A început să funcționeze în 2005, prin urmare, personalul militar care a intrat în serviciu din acel moment a primit angajamente anuale. Dacă vă întrebați despre valoarea ipotecilor militare pe an, trebuie să știți că în 2005, 37.000 de ruble au fost transferate la NIS, în 2010, 175.600 de ruble, iar în 2015, 245.880 de ruble au fost transferate în conturile militare.

Din cauza crizei din 2014, suma anuală a economiilor a devenit mai mică decât era planificată. Conform planului din 2014, suma pentru o ipotecă militară în 2017 ar fi trebuit să fie de 287.532 de ruble, dar se ridica la 260.141 de ruble. Este posibil să-i aflați dimensiunea pentru viitorul apropiat. În 2018, era planificat să fie de 309.900 de ruble, dar în realitate va fi de 268.465 de ruble. Statul a asigurat militarii că consecințele crizei vor fi eliminate și vor primi toate plățile datorate.

Pentru cetățenii cu experiență în serviciu din 2005, suma maximă de economii la o ipotecă militară pentru 2017 a fost de 2.195.901 de ruble. De asemenea, militarii care au depus cereri pentru apartamente înainte de 2005 și nu sunt incluși în program vor primi de la stat compensații locative sau bănești până în 2020.

Suma maximă în 2017 și 2018

Anterior, militarii puteau obține locuințe în mai multe moduri, dar din 2015 doar programul de credit ipotecar militar a fost în vigoare.

Merită să înțelegeți principalele sale caracteristici:

• lunar, INS primește fonduri din programul de creditare ipotecară militară;
• pentru 2018, suma maximă pentru o ipotecă militară va fi de 2.464.366 de ruble;
• Folosind programul, un militar are dreptul de a alege în ce regiune să cumpere locuințe;
• include proprietăți imobiliare atât de pe piața primară, cât și pe cea secundară;
• Pentru a participa la program, trebuie să depuneți o cerere supervizorului dvs. imediat; ofițerii participă automat la acesta;
• la primirea unui credit pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, avansul și plățile lunare se plătesc din subvenții;
• după trei ani de participare la program, puteți folosi fondurile acumulate pentru a plăti avansul și apoi puteți obține un credit ipotecar de la bancă;
• suma maximă emisă de instituțiile de credit pentru creditele ipotecare militare în 2017 variază ușor (de exemplu, în Sberbank este de 2,33 milioane de ruble, iar în VTB este de 2,29 milioane de ruble).

Procedura de cumpărare a locuinței cu ipotecă militară

Este important de reținut că atunci când utilizați un credit ipotecar militar există o limită de vârstă - 45 de ani în majoritatea băncilor, astfel încât perioada în care trebuie rambursat împrumutul poate fi scurtă.

Condiții de ipotecă militară

Există o serie de bănci care oferă personalului militar posibilitatea de a obține un astfel de împrumut. Folosind exemplul programelor Sberbank și VTB, vor fi analizate beneficiile și condițiile creditării ipotecare pentru militari.

În Sberbank

Sberbank oferă credite ipotecare în condiții preferențiale pentru ca personalul militar să achiziționeze locuințe finite. Condițiile principale sunt o rată anuală de 9,5% pe an, suma unui credit ipotecar militar în Sberbank ajunge la 2,33 milioane de ruble, o plată inițială de 15% și o perioadă maximă de plată de 20 de ani. Cerințele pentru împrumutat sunt participarea la program și vârsta de cel puțin 21 de ani.

La VTB Bank

Contactând VTB, ar trebui să vă așteptați la o rată de 9,7% pe an, un termen de împrumut de până la 20 de ani și o limită de vârstă de 45 de ani la momentul ultimei plăți. Suma eliberată personalului militar de la VTB ajunge la 2,29 milioane de ruble. Avansul este de la 15% si depinde de tipul de locuinta achizitionata.

Nuanțe importante ale programului

Mulți militari pot avea întrebări despre Programul de asistență la domiciliu. Ce se întâmplă la concediere, la ce să vă așteptați în timpul concedierilor?

Dacă concedierea are loc din motive de sănătate, când militarul a servit timp de 10 ani sau mai mult, economiile nu vor dispărea nicăieri; va trebui doar să plătiți suplimentar suma primită de la o instituție financiară la o dobândă preferențială.

Atunci când un militar decide să demisioneze sau a fost concediat înainte de începerea a 10 ani de serviciu, suma economisită este anulată. Acest lucru se va întâmpla și în cazul în care a fost concediat din cauza nerespectării termenilor contractului. Experiența nu va juca un rol în dezvăluirea secretelor militare. În aceste cazuri, suma acumulată va fi restituită integral la bugetul de stat.

Concluzie

Personalul militar poate conta atât pe asistența de stat pentru achiziționarea de locuințe, cât și pe condițiile preferențiale oferite de bănci, în special Sberbank și VTB 24. Atunci când servesc din 2005, suma maximă a unui credit ipotecar militar pentru 2017 este de 2.195.901 de ruble. Dar pentru a utiliza această sumă pe o ipotecă militară, trebuie să serviți cel puțin 10 ani fără încălcări, altfel economiile dvs. pot fi epuizate.