Problema locuintei, precum și facturile de utilități și plata acestora au fost și rămân cele mai populare subiecte de discuție generală. Pentru a rezolva rapid aceste probleme trebuie să cunoașteți dimensiunea valoarea cadastrală Case. Aceste informații sunt disponibile pentru fiecare utilizator de internet; trebuie doar să introduceți adresa în căutarea de pe site-ul web al registrului de stat.

Ce este un pașaport cadastral

In pachet documente necesare pentru bunuri imobiliare, pe lângă certificatul de proprietate, se cere și pașaport cadastral pentru un apartament, casă, teren etc. aspect similar cu pașaportul personal al unui cetățean. Conține date complete despre obiect, chiar și coordonate exacte de pe sol.

Pașaportul cadastral este o garanție a legalității amplasării unei case sau a unui teren locație specificatăși mărturisește despre a lui înregistrare oficialăîn registrul de stat. Valoarea cadastrală a proprietății poate fi găsită și în acest document.

Valoarea cadastrală este valoarea unei case sau a altor bunuri imobiliare, calculată de experți guvernamentali independenți.

Angajații care determină valoarea cadastrală reală a unei locuințe sunt persoane independente. Candidaturile lor sunt desemnate în cadrul unui concurs susținut de autorități administrația locală. Evaluarea directă se efectuează în conformitate cu anumite reguli.

Metodologia de calcul a valorii cadastrale este aleasă personal de experți. Dacă proprietarul locuinței nu este de acord cu metodologia aleasă, o poate contesta oficial în termen de trei luni. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere corespunzătoare autorităților locale.

Formula de calcul a impozitului pe teren se bazează pe valoarea cadastrală, care este echivalată oficial cu prețul de piață pentru o anumită proprietate.

Dacă proprietarul imobilului nu este de acord cu mărimea Taxa pe teren, trebuie să depuneți o plângere. Reevaluarea planificată a cadastrului se realizează la intervale de 3 - 5 ani.

Cum se obține un certificat de valoare cadastrală

Pentru a vă asigura că este calculat corect taxa de stat pentru imobile, trebuie să aflați mărimea exactă a valorii cadastrale a acestui obiect. Cel mai adesea, proprietarii de proprietăți vizitează personal camera cadastrală. Când vizitați, trebuie să aveți la dumneavoastră documentele necesare:

1. Certificat de proprietate.
2. Cerere de eliberare a unui certificat de valoare cadastrală.
3. Chitanță de plată pentru această procedură.

E timpul să te pregătești documentul solicitat nu depășește șapte zile lucrătoare. Certificatul primit conține următoarele informații:

• număr cadastral pentru bunuri imobiliare;
• valoarea cadastrală a proprietății;
• data determinării acesteia;
• declarații;
• înscrierea în registrul de stat;
• mărci speciale.

Dacă proprietarul casei are un pașaport cadastral pe hârtie, informațiile necesare sunt cuprinse și pe paginile acesteia în întregime.

Cum se calculează valoarea cadastrală a unei case?

Contribuabilii sunt interesați ca valoarea cadastrală să fie mai mică. Mulți proprietari imobiliari sunt interesați de modul în care se calculează valoarea cadastrală a unei case, apartament sau teren.

Evaluările de stat au fost efectuate în masă într-o perioadă scurtă de timp. În acest caz, este posibil să se fi făcut diverse erori și inexactități. Fiecare cetățean are dreptul inalienabil de a contesta rezultatele în instanțe de arbitraj sau comisii speciale create în temeiul autorităţile teritoriale registrul de stat.

Se știe că valoarea cadastrală a unei locuințe este o valoare destul de aproximativă. Angajații Serviciului Federal de Cartografie și Cadastru (camera cadastrală) sunt chemați să calculeze valoarea acestuia. Se crede că datele obținute sunt cât mai apropiate de prețul pieței pentru acest obiect.

Valoarea cadastrală este determinată de oficialii guvernamentali în baza cerințelor Codului funciar Federația Rusăși acte ale administrației locale. Mărimea calculată depinde direct de următorii factori:

1. Locația acestei proprietăți.
2. Nivelul prețurilor pieței.
3. Suprafața unui anumit teren.
4. Tipul de utilizare permis.
5. Categorii de teren pe care se află casa sau terenul.

În ciuda introducerii de noi reguli, mulți proprietari de proprietăți nu au o idee clară despre cât de mult trebuie să plătească impozite.

În conformitate cu legislația în vigoare, valoarea cadastrală se determină prin două metode:

• modelare (evaluare în masă);
• evaluarea de piata (individual).

În timpul evaluării în masă, apar mari dificultăți atunci când este necesară determinarea valorii cadastrale a construcției neterminate. Aceste dimensiuni sunt calculate folosind metode de evaluare individuale.

Descrierea metodelor de evaluare cadastrală

Atunci când aleg cea mai potrivită metodă de evaluare, lucrătorii serviciilor cadastrale (evaluatorii) utilizează următoarele abordări:

1. Comparativ.
2. Profitabil.
3. Scump.

Cel mai adesea, o tehnică de evaluare comparativă este utilizată pentru a ajunge cât mai aproape de indicatorii pieței. Există adesea cazuri când în aceeași regiune în diferite zonele populate prețurile de piață pentru imobile variază foarte mult. În consecință, și valorile cadastrale ar trebui să difere.

Principalii factori care influențează valoarea cadastrală a proprietăților rezidențiale:

1. Caracteristicile segmentului - comercial, rezidential.
2. Locația casei este gradul de distanță față de centrul orașului, sat, gară, gară.
3. Vârstă santier(anul de construcție).
4. Materiale pentru fabricarea pereților portanti ai unei case.
5. Zona clădirii etc.

Un evaluator independent are dreptul de a alege în mod independent metodologia de calcul a valorii cadastrale în conformitate cu standardele federale de evaluare.

Înainte de a începe lucrul, proprietarul are dreptul de a se întreba despre certificarea inginerului. Aceste date sunt cuprinse în registrul de stat. ÎN acest document sunt postate și informații despre costul serviciilor fiecărui evaluator.

Este posibilă revizuirea valorii cadastrale?

Valoarea cadastrală stă la baza calculării cotei de impozitare pe bunurile imobile. Valoarea acestuia afectează și chiria pentru locuințe. Dacă cadastrul este supraevaluat, chiria va crește corespunzător.

Proprietarii de case, apartamente, terenuri etc., se recomandă citirea cu atenție a datelor registrului de stat pentru a vă afirma dreptul de a revizui calculele dacă sunt identificate inexactități.

Există două modalități de a rezolva problema indicatorilor cadastrali umflați. Pentru a contesta determinarea valorii cadastrale, trebuie să contactați comisia administrației publice locale sau instanța de arbitraj.

În cerere se arată că valoarea cadastrală a acestei proprietăți a fost supraestimată. Un cetățean are dreptul de a depune o plângere la comisia de soluționare a litigiilor în cel mult șase luni de la data evaluării.

Probleme similare au început să apară ca urmare a introducerii noului cod fiscal. Textul acesteia vorbește despre revizuirea valorii cadastrale și creșterea cotei impozitului pe bunuri imobiliare. În esență, impozitele pe proprietate și pe teren sunt combinate aici.

Rezultă că la plata impozitelor pentru un singur obiect, care include atât o casă, cât și un teren, prețul va fi calculat din două sume, luând în considerare ambele valori cadastrale. Conform regulilor anterioare de calcul, impozitul pe teren se lua conform cadastrului, iar proprietarul plătea locuința în baza bazei minime de inventar.

Ce ar trebui făcut dacă este identificat un inventar umflat?

În conformitate cu legea actuală „Cu privire la activitățile de evaluare”, trebuie să contactați Camera Cadastrală cu o declarație scrisă că este necesară o recalculare a valorii cadastrale a unui anumit imobil. Acest organism guvernamental a creat grupuri speciale de lucru pentru a rezolva tot felul de litigii privind cadastre. Temeiurile legale pentru revizuire sunt următoarele:

• date eronate despre obiectul (imobil sau teren) utilizat în calcule;
• La determinarea valorii cadastrale data a fost irelevanta, nu a fost luata in considerare valoarea de piata la momentul actual.

Legea prevede că termenul de examinare a unor astfel de plângeri în procedurile preliminare durează aproape șase luni.

Ajutor de la avocați calificați

Ce înseamnă contestarea cadastrului într-o instanță de arbitraj? Trebuie să vă adresați instanței în cel mult trei luni de la descoperirea valorii cadastrale umflate a imobilului. Cu ajutorul avocaților cu experiență, care vor studia problema apărută și vor stabili dacă merită urmărirea acestei probleme, proprietarul întocmește o declarație de revendicare, al cărei text va avea ca scop obținerea celui mai eficient rezultat în favoarea sa.

Are sens să mergi în instanță numai după ce s-a făcut contestație la comisia funciară. În cazul în care setul de documente este incomplet, instanța de arbitraj are dreptul de a respinge cererea depusă.

Valoarea cadastrală a unui apartament este prețul proprietății, apropiat de prețul de piață al locuinței. De regulă, acest cost este calculat de Camera Cadastrală, cunoscută și ca Serviciul Federal Cadastru și Cartografie. Anterior, valoarea cadastrală nu era importantă pentru ruși.

Acum, cu introducerea sistem nou impozitare, fiecare contribuabil vorbește despre asta.

Valoarea cadastrală a unui apartament în anul 2019 va determina taxa de locuință - nouă în impozitare

Capitolul 32 a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2015 Codul fiscal RF. Potrivit articolelor 399-409, impozitele imobiliare vor fi calculate într-un mod nou. Acum cota de bază a impozitului se va calcula în funcție de valoarea cadastrală a locuinței .

Noul sistem afectează contribuabilii - persoanele fizice care au drepturi de proprietate asupra locuințelor și spații nerezidențiale. De exemplu, o casă, o cabană, un apartament, o cameră, o clădire neterminată, un garaj și chiar un loc de parcare.

Mărimea valorii cadastrale a locuințelor afectează cu adevărat impozitele cetățenilor Federației Ruse. La urma urmei, cu cât această valoare este mai mare, cu atât mai mare dobândă. Si invers.

Rețineți că rata variază de la 0,1 la 2%. Poate fi ridicat de 2 sau chiar de 3 ori dacă proprietatea este situată într-un oraș federal. Aceste orașe includ: Moscova, Sankt Petersburg, Sevastopol.

Conform noii legislații, municipalitatea stabilește taxa.

În plus, el va putea anula cota de impozitare dacă aparțineți următoarei categorii:

1. Pensionar.
2. Veteran.
3. Persoană cu dizabilități.
4. Rănită în urma unui accident la centrala nucleară de la Cernobîl sau la locul de producție Mayak.
5. Personal militar cu peste 20 de ani de experiență.
6. Rudele personalului militar care și-au pierdut întreținerea.
7. Persoane care au servit în forțele speciale sau au servit în Afganistan.

Scuze dar familii numeroase, tații sau mamele singure nu se califică pentru beneficiu.

Valoarea cadastrală este evaluată de o comisie specială la câțiva ani.

În timp, poate crește sau scădea, în funcție de:

1. Situația economică a țării și a unei anumite regiuni. De exemplu, mărimea mediei salariile ruși și alte condiții.
2. Tipul de proprietate. De exemplu, rezidențiale/nerezidenţiale, comerciale sau industriale.
3. Caracteristicile proprietatii: etaj, suprafata, an constructie.
4. Amplasarea proprietatii in oras (aproape de centru, departe). Chiar și prestigiul zonei este luat în considerare.
5. Valoarea de piață a imobilului. De regulă, prețul de piață și cadastral al locuințelor diferă cu 20-25%.

Puteți afla valoarea cadastrală în 3 moduri. Mai jos vom lua în considerare fiecare opțiune mai detaliat. Locuitorii din Sankt Petersburg pot afla mai multe despre împărțirea regională a apartamentelor și evaluarea cadastrală a terenurilor pe site-ul administrației orașului.

Și după ce ați aflat, îl puteți schimba dacă este indicat incorect. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați autoritatea fiscală cu o cerere scrisă și documente care confirmă o evaluare diferită a proprietății.

Cum să aflați valoarea cadastrală a unui apartament pe site-ul Rosreestr - instrucțiuni detaliate

Fiecare contribuabil poate afla datele necesare, inclusiv valoarea cadastrală, fără să ridice privirea de pe ecranul computerului. Puteți obține orice informații gratuit pe site-ul Rosreestr: rosreestr.ru

Instrucțiunile pentru obținerea datelor sunt următoarele:

Aflam valoarea cadastrala a locuintei folosind pasaportul cadastral pentru apartament

Datele necesare se regasesc in pasaportul cadastral al locuintei sau apartamentului.

Vă rugăm să rețineți că prețul afișat poate să nu fie corect. Motivul este că în 2012 s-a efectuat o reevaluare a imobilelor, iar până în acel moment în pașapoarte era trecut prețul vechi.

Cei care au primit pașaport înainte de 2012 trebuie să contacteze Camera Cadastrală. Serviciul de actualizare a pașapoartelor cadastrale nu este gratuit.

Care este valoarea cadastrală a unei case și cum se calculează? Cum se determină valoarea cadastrală prin numărul cadastral Rosreestr? Cum afli online valoarea cadastrală a unei case?

Salutări, dragi cititori ai revistei de afaceri HeatherBober! Consultantul juridic Chemakin Valery este în legătură cu dumneavoastră. În acest articol vom analiza în detaliu care este valoarea cadastrală a unei case.

Pentru mulți, acest concept este asociat cu prețul pentru care vă puteți vinde casa. Cu toate acestea, nu este. După ce ați citit materialul, veți înțelege de ce.

Deci, să începem cu cel mai important lucru.

1. Care este valoarea cadastrală a unei case?

Încă din perioada sovietică, Rusia a moștenit un sistem de impozitare imobiliar învechit. A presupus calculul impozitelor pe locuințe și terenuri pe baza valorii de inventar a proprietății, care a fost calculată de către Biroul de Inventariere Tehnică (BTI) folosind metode învechite care nu țineau cont de aspectul pieței.

Drept urmare, un conac vechi cu o suprafață de 500 m2 ar putea fi evaluat la câteva zeci de mii de ruble. Acest lucru nu reflecta în niciun fel realitatea obiectivă a pieței, iar taxele pentru astfel de bunuri imobiliare erau ridicol de mici și uneori nici măcar nu depășeau 100 de ruble.

Cravată baza de impozitare la valoarea de piață a bunurilor imobiliare a fost nerezonabilă, deoarece acesta din urmă are o volatilitate foarte mare, adică este supusă unor fluctuații bruște frecvente. Prin urmare, s-a decis introducerea conceptului. Puteți citi mai multe despre asta în articolul nostru tematic, dar aici voi da doar definiția.

Valoarea cadastrală– acesta este prețul unei proprietăți, calculat folosind metode speciale care iau în considerare factorii de piață, care servește drept bază pentru calcularea impozitelor pe proprietate.

Deși ceea ce alcătuiește valoarea cadastrală a unei case private servește și ca bază pentru formarea prețului de piață, aceste concepte nu sunt identice. Chestia este că valoarea de piață se modifică aproape zilnic, în timp ce valoarea cadastrală se modifică nu mai mult de o dată la 3 ani și nu mai puțin de o dată la 5 ani.

Exemplu

Am cumpărat recent un apartament în Tyumen pentru 3 milioane de ruble. Valoarea sa cadastrală este de numai 2 milioane de ruble. Faptul este că nu s-a schimbat din 2012, când astfel de locuințe de pe piață au costat de la 2 la 2,3 milioane de ruble.

3. Cum să afli valoarea cadastrală a unei case - 5 pași simpli

Ai aflat de unde provine valoarea cadastrală a unei case și de ce este nevoie. Acum este momentul să aflați unde și cum îl puteți recunoaște.

Voi spune imediat că există mai multe moduri de a face acest lucru. Pe care să o utilizați depinde de dvs., în funcție de preferințele dvs.

Cum afli online valoarea cadastrală a unei case

În Rusia există o bază de date cu toate bunurile imobiliare înregistrate. L-am menționat deja - acesta este Registrul de stat unificat al imobiliare. Operatorul acestei baze de date este Rosreestr, iar orice utilizator de Internet are acces la ea. În acest sens, se pune întrebarea de unde poți afla gratuit valoarea cadastrală a unei case sau a altor imobile. Răspunsul este simplu - pe site-ul Rosreestr.

Algoritm pentru verificarea valorii cadastrale pe site-ul Rosreestr:

1. Intrăm online.
2. Noi vizitam pagina principala Portalul Rosreestr.
3. Găsim un formular pentru introducerea datelor.
4. Introducem adresa sau numărul cadastral al obiectului în el.
5. Faceți clic pe căutare.
6. Vedem pe ecran valoarea cadastrală a casei după adresă sau după număr condiționat.
7. La fel facem și cu casele vecinilor, prietenilor și rudelor noștri din curiozitate, deoarece informațiile sunt complet deschise și disponibile pentru toată lumea gratuit, nu este nevoie să vă înregistrați pe site.

Cu toate acestea, dacă doriți nu numai să vă uitați la valoarea cadastrală a casei dvs., ci și să primiți un certificat sau un extras din pașaportul cadastral al proprietății, este mai bine să contactați unul dintre site-urile care oferă un astfel de serviciu pentru un taxa. Recomand EGRP365 LLC, care este specializata in furnizarea acestui tip de servicii. Compania are un site web funcțional și intuitiv.

Pe site-ul acestei companii nu numai că puteți afla gratuit valoarea cadastrală a unei case online, ci și să comandați documente precum extrase, certificate de valoare cadastrală, pașapoarte cadastraleși alte documente legate de date din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare.

Costul serviciilor în SRL variază de la 290 de ruble la 4.490 de ruble, în funcție de tipul de document furnizat și de prezența unui sigiliu pe acesta.

Dacă obișnuiți să faceți totul singur, atunci iată instrucțiuni despre cum să aflați valoarea cadastrală a unei case pentru a nu plăti în exces taxa.

Pasul 1. Contactați Camera Cadastrală

Întrucât Registrul Unificat de Stat al Imobiliar este deservit de Rosreestr, pentru toate întrebările de valoare cadastrală contactăm reprezentanța acestei organizații. Este indicat să aflați dinainte la ce oră are loc recepția pe astfel de probleme.

Câștigătorii sunt acei utilizatori în al căror oraș există centre multifuncționale de prestare a serviciilor publice (MFC). Este mai bine să mergeți acolo, deoarece calitatea serviciilor și suportul material al unor astfel de centre este mult mai ridicată.

Pasul 2. Compuneți o aplicație

La biroul cadastral, trebuie să completați o cerere folosind un pix conform eșantionului și să o depuneți unui specialist. Poate fi ocupat cu răspunsuri urgente la diverse solicitări, așa că va trebui să completați singur documentul.

La MFC, operatorul va completa cererea pe computer, și vă va cere doar să semnați, zâmbind frumos.

Contactând un astfel de centru, reduceți semnificativ riscul erorilor în documente.

Pasul 3. Furnizați documentele necesare

În orice caz, pe lângă cerere, veți avea nevoie de documente suplimentare pentru ca solicitarea dumneavoastră să fie îndeplinită.

Documente necesare pentru obținerea unui extras din Registrul Unificat de Stat:

• pașaport;
• primirea plății taxei de stat;
• documente de proprietate pentru proprietate.

Și e tot. După cum puteți vedea, nu este nimic special aici.

Pasul 4. Primim o chitanță de acceptare a documentelor

Un specialist sau operator fotocopiază documentele, iar originalele vi se returnează. După aceasta, primiți o chitanță pentru cerere și documente.

Va indica ziua în care ar trebui să vă faceți griji și să veniți pentru rezultat. Dacă ați contactat MFC, veți primi o notificare prin SMS în ziua stabilită, astfel încât să nu uitați.

Pasul 5. Primim un certificat de valoare cadastrală în intervalul de timp specificat

În ziua stabilită venim și primim un certificat de valoare cadastrală pe hârtie și cu sigiliul albastru al Rosreestrului.

Cu toate acestea, dacă ați indicat în cererea dvs. că nu doriți să solicitați un certificat, dar doriți să îl primiți prin poștă, atunci acesta vă va veni într-un plic în termenele acceptate de Poșta Rusă.

4. Asistență profesională în determinarea valorii cadastrale - trecerea în revistă a TOP 3 companii de servicii

Dacă aveți mult timp liber și plimbarea prin birourile guvernamentale nu este o povară, atunci utilizați pașii pe care i-am subliniat mai sus. După ce le parcurgeți, veți obține rezultatul dorit.

In caz contrar, indiferent de scopul obtinerii unui certificat de valoare cadastrala a unei locuinte, comandati-o prin societati comerciale. Acest lucru va economisi timp și va elimina orice erori în pregătirea documentelor. Iată câteva dintre astfel de organizații.

1) ProfService

Dacă decideți să obțineți un împrumut garantat cu o casă, banca vi-l va acorda într-o sumă care nu depășește valoarea cadastrală. Ce să faci dacă este semnificativ mai mic decât prețul pieței? Contactați compania de evaluare ProfService. Compania este specializata in evaluarea imobiliara, astfel ca vi se va asigura cea mai calificata asistenta.

Specialiștii companiei vor desfășura cu competență procesul. Citiți cum se face acest lucru în articolul de referință de pe site-ul nostru. Rezultatele muncii lor vor ajuta la aducerea valorii acesteia mai aproape de indicatorii de piață, ceea ce va face posibilă obținerea o mare cantitate De la banca.

2) Scorul Atlant

Sunt situații în viață când valoarea cadastrală a unei case este luată de nicăieri. Se poate dovedi a fi semnificativ mai mare decât cea de pe piață, ceea ce presupune nevoia de a plăti taxe suplimentare. În acest caz, evaluatorii de la AtlantOtsenka vor veni în ajutor.

Servicii oferite de AtlantOtsenka:

• evaluarea cadastrală a proprietăților de locuit;
• soluționarea judiciară a litigiilor legate de valoarea cadastrală;
• soluţionarea extrajudiciară a litigiilor în comisie la Camera Cadastrală.

3) Agenție juridică centrală

Compania oferă servicii juridice, de expertiză și de evaluare în domeniul locuințelor și al relațiilor funciare. În special, specialiștii companiei contestă valoarea cadastrală, evaluează imobile, reprezintă clientul în instanță sau o comisie la Camera Cadastrală. Costul acțiunilor de evaluare începe de la 15 mii de ruble.

5. Ce să faci dacă nu ești de acord cu valoarea cadastrală umflată - procedură

O valoare cadastrală umflată a unei case sau a altei proprietăți duce la o creștere deduceri fiscale. Această problemă este relevantă atât pentru cetățeni, cât și pentru entitati legale care dețin bunuri imobiliare.

Singura modalitate de reducere a impozitelor este reducerea valorii cadastrale. Cum se face asta - citiți mai departe.

Acțiunea 1. Colectați toate documentele legate de evaluare

Ești sigur că impozitele tale sunt supraevaluate din cauza unei erori în evaluarea proprietății tale? Contactați evaluatorii pentru ajustări. Ei trebuie să furnizeze toate documentele pentru obiect și ei înșiși vor face restul. Dacă rezultatele sunt mai mici decât rezultatele anterioare, veți putea contesta rezultatele evaluării oficiale.

Totuși, rețineți că de la începutul anului 2017 a intrat în vigoare o lege conform căreia organizatii comerciale nu poti . Citiți despre motive în articolul nostru special. În schimb, instituțiile bugetare speciale create în fiecare regiune, cel mai probabil pe baza ITO, sunt chemate să facă acest lucru.

Legea va fi pe deplin operațională în 2020, dar între timp puteți urmări un videoclip care explică principalele inovații.

Acțiunea 2. Contactați Camera Cadastrală

Cu actele justificative în mână, trebuie să contactați Camera Cadastrală, unde au fost create comisii speciale pentru soluționarea litigiilor. Acolo trebuie să scrieți o declarație de dezacord cu valoarea cadastrală a proprietății și necesitatea de a repeta procedura.

Întrucât la momentul redactării articolului a intrat în vigoare legea sus-menționată, ceea ce nu presupune existența unor astfel de comisii, se va putea contesta o valoare cadastrală supraestimată sau subestimată din 2020 doar în instanță.

Pasul 3. Selectați o companie de evaluare

Dacă la momentul de nevoie o specială organizatie finantata de stat implicat în evaluare, atunci nu ai de ales, poți merge acolo doar pentru a organiza o repetare evaluare cadastrală.

Cum afli valoarea cadastrală a unui apartament , pentru care proprietarul va trebui să plătească impozit pe viitor? Despre, cum se află valoarea cadastrală a unui apartament Articolul nostru vă va spune unde se poate face acest lucru și cum să calculați impozitul.

Care este valoarea cadastrală a unui apartament?

Valoarea cadastrală a apartamentelor (și a oricăror alte proprietăți imobiliare) este înțeleasă ca un preț condiționat, care este indicat în documentele Rosreestr, denumită în practică mai des pur și simplu camera cadastrală. Acest serviciu ține evidența tuturor informațiilor referitoare la bunurile imobiliare și drepturile asupra acestuia. Printre alte informații, se ia în considerare valoarea condiționată a obiectelor, inclusiv a apartamentelor.

O utilizare obișnuită a datelor de valoare cadastrală este de a determina suma impozitului pe care trebuie să o plătească proprietarii de case. Cota de impozitare se stabileste in functie de cat costa apartamentul in opinia lui Rosreestr.

Cum se calculează valoarea cadastrală a unui apartament în Rusia?

Trebuie avut în vedere faptul că prețurile cadastrale și cele de piață diferă foarte mult unul de celălalt. În ciuda măsurilor luate începând cu 2012 pentru a apropia aceste două tipuri de valori, diferența dintre ele rămâne. Acest lucru se datorează faptului că datele de preț introduse în Comitetul Proprietății de Stat (Cadastrul Imobiliar de Stat) sunt mediate. Nu țin cont de caracteristicile unui anumit apartament din punctul de vedere al anumitor vânzători și cumpărători (și așa se formează prețurile în cifra de afaceri a pieței).

Cu toate acestea, spre deosebire de conceptul de valoare de inventar folosit anterior, valoarea cadastrală are încă o anumită relație cu realitatea. Deși nu este determinat de piață, ci de Rosreestr în sine, la calcularea acestuia se iau în considerare următorii factori:

• costul mediu pe metru pătrat într-un anumit oraș sau regiune;
• anul în care a fost ridicată clădirea rezidențială (cu cât casa este mai veche, cu atât uzura este mai mare și, în consecință, costul este mai mic);
• amplasarea spațială a apartamentului (de la zonă la etaj);
• zona de locuit;
• situatia economica din locul in care se afla apartamentul.

Cum se calculează valoarea cadastrală a unui apartamentîn fiecare caz specific, se decide de către evaluatori independenți care lucrează la instrucțiunile Rosreestr pe baza unui contract guvernamental. Caracteristicile de mai sus sunt doar o parte din datele pe care le iau în considerare în activitatea lor.

Unde pot afla valoarea cadastrala a unui apartament dupa adresa sa?

Aflați valoarea cadastrală a apartamentului, din informațiile despre care este disponibilă doar adresa, există mai multe modalități. Prima și cea mai modernă dintre ele este utilizarea serviciului online de pe site-ul Rosreestr. Introducând toate datele disponibile despre apartament (oraș, stradă, număr de casă, număr de apartament etc.), puteți obține informațiile care vă interesează.

Proprietarul apartamentului, care are documente cadastrale pentru aceasta, nu trebuie să aflați absolut nimic, deoarece costul este indicat în documente. Singura dificultate poate fi că este recalculat în mod regulat (cel puțin o dată la 5 ani) de către Rosreestr, astfel încât documentele ar putea fi nevoie să fie comandate din nou.

Cum se determină valoarea cadastrală a unui apartament prin Rosreestr?

Dacă trebuie nu doar să estimați cât costă un apartament conform cadastrului, ci și să obțineți un document oficial în mâinile dvs., va trebui să contactați filiala locală a Rosreestr (camera cadastrală). Puteți obține un extras de acolo în următoarele moduri:

1. Prezentați-vă personal, aducând cu dumneavoastră pașaportul, documentele pentru apartament și o chitanță de plată a taxei de stat. Această metodă este extrem de lentă (în funcție de volumul de muncă al angajaților Rosreestr, poate dura de la o oră până la o zi întreagă de lucru), dar lucrul bun este că poți discuta cu specialistul primitor și remedia la fața locului. posibile greșeliîn cererea de extras sau în documente.
2. Trimiteți o cerere și o copie a documentelor prin poștă. În acest caz, nu trebuie să stați la coadă, dar dacă ați greșit datele, veți pierde câteva zile: poate dura 8-10 zile până când scrisoarea sosește, este revizuită, cererea este respinsă și răspunsul vă este trimis înapoi.
3. Utilizați site-ul web Gosuslugi sau unul similar, dacă funcționează în orașul dvs. Timpul este economisit; puteți pur și simplu să vă prezentați când programarea dvs. este programată și să nu stați la coadă.
4. Folosiți serviciile unei companii sau organizații specializate care asigură mediere în obținerea de documente. Această organizație poate fi fie comercială, fie municipală. Aici, taxa pentru documente va fi mai mare, dar datorită experienței angajaților săi, probabilitatea de erori este mai mică, iar viteza de primire a documentelor este mai mare.

Determinarea sumei taxei pe baza calculului valorii cadastrale a apartamentului

Deoarece taxa depinde de ce valoare este indicată în cadastru, puteți încerca să estimați singur cât va trebui să plătiți. Algoritmul de calcul va fi următorul:

1. Se ia valoarea cadastrala obtinuta prin una din metodele de mai sus.
2. Suprafața apartamentului este determinată. Va fi recunoscut împreună cu costul, dar, ca ultimă soluție, oricine din apartament poate încerca să-l calculeze singur folosind o bandă de măsurare și un calculator (sau chiar o bucată de hârtie și un creion).
3. Se calculează un indicator specific, determinat prin împărțirea costului la suprafață.
4. Din suprafata totala scade 20 metri patrati, pentru care nu se plateste impozit (acesta este minimul necesar pe viata).
5. Rezultatul scăderii este înmulțit cu indicatorul specific.
6. Suma rezultată se înmulțește cu cota de impozitare. Mărimea sa exactă poate fi găsită în documente de reglementare, dar pentru un calcul aproximativ al impozitului pe apartament, puteți folosi o cotă de 0,1%. Rezultatul calculelor va fi suma aproximativă pentru care trebuie să vă pregătiți pentru a plăti.

Suma exactă poate varia, deoarece depinde de disponibil beneficii fiscale sau o modificare a valorii cadastrale, dacă are loc înainte de achitarea taxei, dar este foarte posibil să navighezi după ea.

Evaluarea imobilelor conform cadastrului este principalul și singurul indicator pentru calcularea cuantumului impozitului pentru cetățeni. Este în interesul lor nu numai să monitorizeze relevanța evaluării (revizuirea se efectuează o dată la cinci ani și o dată la trei ani în orașele cu importanță federală), ci și să știe după ce principii este determinată. Având astfel de cunoștințe, fiecare proprietar poate determina în mod independent cât de corect a fost efectuată examinarea și dacă valoarea cadastrală a proprietății este supraestimată, deoarece cu cât este mai mare, cu atât valoarea impozitului este mai mare. Legislația rusă actuală oferă posibilitatea de a solicita o revizuire a evaluării și de a merge în instanță pentru a o contesta, dar trebuie să înțelegeți când acest lucru are sens. Pe baza acesteia, proprietarul imobilului trebuie să aibă anumite cunoștințe în domeniul cadastrului pentru a putea naviga în situație.

Nu confundați concepte precum valoarea de inventar, piață și cadastrală: sunt complet diferite, urmăresc scopuri diferite și sunt calculate ținând cont complet caracteristici diferite. Prin urmare, rezultatul final nu este același. De exemplu, prețul cadastral este întotdeauna mai mare decât prețul de inventar, deoarece atunci când se calculează primul, obiectul este considerat nu doar ca o clădire, ci luând în considerare mulți factori suplimentari de importanță socială.

Dragi cititori!

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema particulară, vă rugăm să contactați formularul de consultant online din dreapta →

Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefon (24/7):

Principiile de lucru ale specialiștilor

Calcularea valorii cadastrale este importantă nu doar pentru determinarea cuantumului impozitelor pe imobile, ci și pentru orientarea înainte de tranzacția de vânzare. Desigur, vă puteți referi la valoarea de piață, dar este important să înțelegeți de ce mai multe obiecte similare au adesea evaluări radical diferite. Pentru a determina prețul real, este logic să plecăm de la prețul cadastral. Mai mult, astăzi toată lumea are ocazia să se intereseze complet gratuit cât de mult a evaluat cutare sau cutare proprietate Comitetul Proprietății de Stat, acum fuzionat cu Rosreestr. Astfel, un cumpărător competent nu crede doar pe cuvântul vânzătorului, ci verifică el însuși informațiile.

Evaluarea cadastrală a bunurilor imobiliare se formează pe baza informațiilor obținute din rezultatele lucrărilor complexe efectuate de inginerii de stat în conformitate cu toate cerințele legislației ruse, ținând cont de actele regionale. Când inițiatorul este statul și nu proprietarul (ceea ce este cerut mai rar și de obicei când probleme controversate), este important de știut că proprietățile sunt evaluate în grupuri care au caracteristici similare. Ingineri cadastrali nu evaluați fiecare obiect separat. De regulă, blocuri întregi sau chiar mai multe sunt luate deodată. Mai mult, dacă vorbim de un bloc de locuințe, nimeni nu ține cont de caracteristicile fiecărei camere, așa că putem spune imediat că o astfel de evaluare este foarte obiectivă.

Ce se ia in calcul in calcule

Răspunzând la întrebarea cum este determinată valoarea cadastrală pe teritoriul Federației Ruse, în primul rând, este de remarcat faptul că aceasta este responsabilitatea serviciului de cartografie și cadastru, cu prelucrarea ulterioară de către Rosreestr și introducerea datelor într-o singură bază de date - Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare. Rezultatul final este aplicabil la calcularea impozitului, a chiriei lunare, a împărțirii proprietății între mai mulți cetățeni, precum și la soluționarea conflictelor în procedurile preliminare sau judiciare.

Schema de calcul aprobată utilizată la determinarea evaluării cadastrale analizează informații cu privire la următoarele puncte:

Pe lângă toate cele de mai sus, se ia în considerare o evaluare tehnică. Folosind exemplul unei clădiri, acesta ar putea fi anul în care a fost pusă în funcțiune și materialele utilizate în timpul construcției.

Cum se formează obligațiile

După ce prețul cadastral este determinat de oficialii guvernamentali, acesta este aprobat și transferat către Rosreestr pentru introducerea datelor primite într-o bază de date unică, care combină astăzi Comitetul Proprietății de Stat și Registrul Unificat de Stat. Se transmit informații suplimentare serviciul fiscal, care determină deduceri fiscale pentru fiecare proprietar separat. Cu toate acestea, calculele lor sunt mediate și nu reflectă valoarea reală a proprietății.

Dacă analizați informațiile aprobate privind cadastrul în Rusia, veți observa că în realitate acestea sunt adesea mai mari decât valoarea de piață, ceea ce contravine reglementărilor actuale.

Cel mai comun consecințe negative acestea sunt:

Unii proprietari depun cereri de revizuire preliminară a valorii conform cadastrului, dar astfel de cereri sunt deseori luate în considerare în instanță.

Reevaluarea proprietatii

Începând din ianuarie 2017, un singur agenție guvernamentală, care se ocupă de cadastru și drepturi de proprietate - Rosreestr. Astfel, pentru a obține orice informație de interes asupra unui anumit obiect, acum este necesar să contactați această structură, care simplifică sarcina pentru populație și economisește semnificativ timp. Calculul inițial și ulterior al valorii cadastrale a bunurilor imobile se efectuează de către evaluatori profesioniști care sunt autorizați să efectueze astfel de lucrări. Aceștia pot fi nu numai angajați guvernamentali, ci și profesioniști privați autorizați. Inițiatorul este municipalitatea sau, în cazul litigiilor, proprietarul.

În conformitate cu legea de pe teritoriul Federației Ruse, evaluarea cadastrală se efectuează sistematic:

Fiecare obiect imobil format din contabilitatea statului iar având un număr cadastral individual este supus evaluării. La rândul său, fiecare proprietar trebuie să înțeleagă că prețul cadastral înregistrat în documentele sale de proprietate nu va fi tot timpul actual, ceea ce înseamnă că modificările trebuie verificate periodic.

Factori care influențează

Dacă sunteți interesat de modul în care se calculează valoarea cadastrală, mai întâi ar trebui să țineți cont de faptul că este imposibil să faceți acest lucru singur. Chiar și ghidându-se după principiile de calcul, având toate datele necesare, maximul pe care îl poate face proprietarul este să facă calcule exclusiv pentru el însuși. Oficial, nu pot fi folosite nicăieri. Cu toate acestea, dacă observați neconcordanțe, puteți decide dacă merită timpul dvs. și bani gheata să ordone unui specialist să efectueze o evaluare individuală.

Toate informațiile stocate în Registrul Unificat al Statului Imobiliar sunt introduse de către angajații Rosreestr numai pe baza documentelor oficiale. Același lucru este valabil și când vine vorba de litigii. Argumentele cetățenilor care nu sunt susținute de documente nu sunt luate în considerare.

Evaluatorii profesioniști calculează valoarea cadastrală a imobilului luând în considerare următorii indicatori:

Modificări individuale

Principiile de calcul a valorii imobiliare astăzi s-au schimbat semnificativ în comparație cu regulile valabile anterior. În ciuda faptului că schimbările au avut loc în urmă cu câțiva ani, nu toți cetățenii sunt conștienți de ce este nevoie de acest lucru și la ce ar trebui să acorde atenție. Dacă anterior aceeași sumă de taxe era determinată pe baza unei examinări a inventarului, acum Biroul de inventariere tehnică are responsabilități complet diferite. Pentru cetățeni, schimbările au adus o creștere a acestora obligații financiareînaintea statului.

Astăzi, se folosesc metode complet diferite. Evaluarea cadastrală calculată ține cont de caracteristicile mult mai individuale ale obiectelor, chiar dacă valoarea acestora este determinată pe grupe. Din acest motiv, prețul este semnificativ mai mare decât prețul de stoc. Acest lucru se datorează faptului că, împreună cu obiectul în sine, cetățenii beneficiază de anumite facilități (distanță față de centru, sisteme de comunicații, disponibilitatea stațiilor în apropiere. transport public, magazine etc.).

Programul de stat presupune că o tranziție completă la impozitare bazată pe evaluarea cadastrală va avea loc înainte de 2020.

Primirea informațiilor

Dacă aveți nevoie să obțineți cutare sau cutare informații despre un anume imobiliare pentru a calcula valoarea cadastrală, o puteți obține chiar dacă nu sunteți proprietarul acestui imobil. Pentru a face acest lucru aveți nevoie de:

• Trimiteți o cerere corespunzătoare la oficiul teritorial al Rosreestr sau Centrul Multifuncțional și primiți un răspuns în formular document oficial- extrase din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare (există mai multe tipuri care diferă ca conținut);
• Trimiteți o solicitare similară de pe site-ul oficial al Rosreestr sau de la serviciile guvernamentale (necesită înregistrare prealabilă cont personal). Răspunsul poate fi găsit în în format electronic sau pe hârtie, ridicată independent de la o instituție sau primită prin poștă;
• Trimiteți o scrisoare recomandată cu o listă de atașamente și o notificare de retur de primire (potrivit dacă nu vă grăbiți);
• Încredințați sarcina unor specialiști privați, care este mai scump și mai rapid, dar nu întotdeauna de încredere.

Astăzi, pe internet există servicii speciale online cu ajutorul cărora poți afla valoarea imobilului tău conform cadastrului. Ce să faci dacă nu ești de acord

Știind cum se calculează valoarea cadastrală a imobilelor și terenurilor rezidențiale și nerezidențiale, precum și folosind calculatoare online, puteți afla cât de corect este determinată și dacă plătiți în plus statul. Dacă se dovedește că prețul este umflat semnificativ, aveți dreptul de a merge în instanță cu declarație de revendicare privind contestarea evaluării cadastrale. În general, există două opțiuni pentru a rezolva această situație:

• Prejudiciare - contestatie la oficiul teritorial Rosreestr la comisia abilitata pe probleme de revizuire a valorii cadastrale;
• În instanță, dacă primul nu a dat rezultatul dorit fără un motiv întemeiat.

Înainte de a calcula singur prețul în funcție de cadastru, asigurați-vă că verificați informațiile din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar cu informațiile din documentele dumneavoastră. Acest lucru vă va permite să determinați imediat prezența neconcordanțelor, care este important de subliniat atunci când rezolvați disputa. Persoanele fizice are dreptul de a merge direct în instanță, în timp ce persoanele juridice sunt obligate să treacă prin ambele etape obligatoriu. În acest caz, trebuie să aveți imediat pregătită și prezentată o bază de dovezi, inclusiv o evaluare de către un expert independent.

Dragi cititori!

Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefon (24/7).