într-o persoană care acționează pe bază, denumită în continuare „ Creditor ipotecar", pe de o parte, și în persoana care acționează în baza, denumită în continuare " Pledgor", pe de altă parte, denumită în continuare " Petreceri", au încheiat prezentul acord, denumit în continuare "Acordul", după cum urmează:

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Obiectul acestui Acord este transferul ca garanție către Debitorul gajist al proprietății deținute de Garant. imobiliareși drepturile de închiriere asupra terenului corespunzător pe care se află această proprietate (denumit în continuare „Subiectul gajat”).

1.2. Obiectul gajului este:

1.2.1. Un obiect imobiliar aflat in proprietatea Garantului - un imobil in suprafata de mp, la adresa: , sub numarul de inventar conform unei copii a explicatiei Biroului Teritorial de Inventariere Tehnica din data "" an, compilat începând cu anul "", care este parte integrantă a Acordului (Anexa nr. 1) . Limitele imobilului cuprins în Obiectul Gajului se stabilesc în conformitate cu copii Planuri de nivel Biroul Teritorial de Inventar Tehnic din anul „”, care fac parte integrantă din prezentul Acord (Anexa nr. 2).

1.2.2. Dreptul de închiriere teren o suprafață care susține funcțional imobilul ipotecat situat pe acesta, în valoare de mp conform planului terenului, care face parte integrantă din prezentul Contract (Anexa nr. 3).

1.3. Proprietatea debitorului ipotecar asupra imobilului specificat în clauza 1.2.1 din prezentul Contract este confirmată printr-un certificat de înregistrare de stat drepturi din anul seria Nr., despre care s-a făcut o înregistrare Nr. (numărul de înregistrare al obiectului) în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta anul „”.

1.4. Dreptul Garantului de a închiria terenul specificat în clauza 1.2.2 din Contract este confirmat prin contractul de închiriere a terenului Nr. datat „“ an, încheiat pe o perioadă de până la un an și înscris în registru sub Nr. datat „ " an.

1.5. Valoarea de inventar a proprietății specificată în clauza 1.2.1 este rubla, care este confirmată prin certificatul nr. datat „” anul, eliberat de ITO teritorial.

1.6. Prețul standard al terenului specificat în clauza 1.2.2 din prezentul acord, în conformitate cu data semnării acordului, este de ruble, pe baza ratei Taxa pe teren ruble la hectar.

1.7. Obiectul gajului în ansamblu este evaluat de către părți în ruble.

1.8. Angajarea ulterioară a Subiectului gajat fără acordul scris al gajului nu este permisă.

1.9. Elementul gajat rămâne în uz și depozitat cu Garantul.

2. OBLIGAȚII, A CĂROR PERFORMANȚĂ ESTE ASIGURATĂ DE O GARANTIE

2.1. Obiectul gajului asigură îndeplinirea obligațiilor (denumit în continuare „Împrumutatul”) în temeiul contractului de împrumut nr. datat „” (denumit în continuare „Contractul de împrumut”), care intră în vigoare din momentul încheierii acestuia. semnarea si este valabila pana la rambursarea integrala a sumei imprumutului si la plata dobanzii aferente acestuia, obligatii fata de contractul de fidejusiune Nr. datat "" din anul. In cazul indeplinirii partiale a obligatiei prevazute in Contractul de comodat, gajul este reținută în suma inițială până la îndeplinirea integrală a obligației garantate.

2.2. oferă Împrumutatului un împrumut în valoare de ruble pentru un an. Suma împrumutului este emisă în termen zile bancare din momentul înregistrării prezentului Acord și a contractului de gaj Nr. datat „” an.

2.3. Dobândă pe împrumut este de % pe an.

2.4. Rata dobânzii majorată este % pe an din suma datoriei restante pentru fiecare zi de întârziere.

2.5. Scopul împrumutului: .

2.6. Împrumutul este acordat într-o singură tranșă.

3. DECLARAȚII ȘI GARANȚII

3.1. Garantul confirmă și garantează că:

3.1.1. Acționează în conformitate cu atribuțiile stabilite prin actele sale constitutive.

3.1.2. Este proprietarul deplin și legal al drepturilor asupra Subiectului gajat. Până la încheierea Contractului, Subiectul gajat nu este înstrăinat, nu gajat, nu este în litigiu sau în arest, nu este grevat de drepturile terților, drepturile de închiriere ale Garantului nu sunt contestate de nimeni, ceea ce se confirmă. prin informații din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Nr. datată „” an, emisă.

3.1.3. Nu există obiecții la grevarea terenului cu gaj, ceea ce se confirmă.

3.1.4. Garanția nu are proprietăți care ar putea duce la pierderea, deteriorarea sau deteriorarea acestuia.

4. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

4.1. Debitorul ipotecar este obligat:

4.1.1. Nu întreprindeți acțiuni care presupun încetarea dreptului de gaj sau diminuarea valorii bunului gajat.

4.1.2. Luați măsurile necesare pentru a proteja Subiectul gajat de atacurile terților.

4.1.3. Nu împiedicați debitorul gaj să inspecteze Subiectul gajat în timpul perioadei de valabilitate a prezentului acord.

4.1.4. Asigurați-i Garantului gaj că subiectul gajat transferat nu va fi din nou gajat până când obligația garantată prin gaj nu este îndeplinită în în întregime.

4.1.5. Notificați imediat Creditarul gajat cu privire la informațiile despre modificările care au avut loc cu Subiectul gajat, despre încălcări de către terți asupra Subiectului gajat sau despre apariția unei amenințări de pierdere sau deteriorare a Subiectului gajat.

4.1.6. Nu înstrăinați și nu cedați Subiectul gajat către terți fără acordul scris al gajului.

4.1.7. Luați toate măsurile necesare pentru a asigura siguranța Subiectului gajat, inclusiv actualul și renovare majoră.

4.1.8. Asumați riscul de deces accidental sau de deteriorare accidentală a Subiectului gajat.

4.2. Garantul are dreptul:

4.2.1. Deține și folosește bunul gajat în conformitate cu scopul propus și să primești venituri din utilizarea imobilului gajat, asigurând siguranța acesteia.

4.2.2. Opriți executarea silită asupra subiectului gajat în eveniment rambursare anticipată obligație garantată printr-un gaj.

4.3. Creatorul gajist are dreptul:

4.3.1. Verificați documentele și efectiv prezența, starea și condițiile de utilizare a Subiectului Agajat.

4.3.2. Solicitați debitorului gaj să ia măsurile prevăzute de legislația actuală a Federației Ruse necesare pentru a păstra Subiectul gajat. Creatorul gajist are dreptul de a bloca Subiectul gajat înainte de termenul limită de îndeplinire a obligației garantate prin gaj în cazurile prevăzute de lege. Federația Rusă.

4.3.3. Acționați ca terță parte într-un caz în care este luată în considerare o cerere privind proprietatea care face obiectul gajului conform Acordului.

5. EXECUTAREA SILETĂ PE OBIECTUL GARANTIEI

5.1. Împrumutatul are dreptul de a exclude Subiectul gajat în cazul neîndeplinirii de către Împrumutat a obligațiilor specificate în termenii Contractului de împrumut, la zile după termenul limită pentru îndeplinirea acestor obligații, inclusiv: în caz de neplată sau plata tarzie cuantumul datoriei principale în întregime sau parțial, precum și în cazul încălcării termenelor de plată a dobânzii de utilizare a creditului.

5.2. Executarea silită a Subiectului gajat se efectuează printr-o hotărâre judecătorească în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

5.3. Gajul asupra obiectelor imobiliare garantează creanțele gajului în temeiul Contractului de împrumut în măsura în care acestea există la momentul executării lor efective de către Împrumutat, inclusiv dobânda, dobândă crescută pentru întârzierea plăților, precum și rambursarea cheltuielilor de încasare și vânzare a bunului gajat.Suma primită din vânzarea Subiectului gajat merge la rambursarea datoriei în temeiul Contractului de împrumut în următoarea ordine:

• pentru rambursarea costurilor legale și a altor costuri pentru recuperarea datoriilor;
• să plătească amenzi și penalități;
• să plătească dobânzi restante la împrumut;
• pentru plata dobânzii urgente;
• să ramburseze datoria de la împrumut restante;
• pentru rambursare datorie urgentăîmprumutat.

6. CONDIȚII SUPLIMENTARE

6.1. Acest acord este supus înregistrării în în modul prescris si se considera ca intra in vigoare din momentul inregistrarii sale.

6.2. După înregistrarea acestui Acord, care constă în certificare prin efectuarea unei note speciale de înregistrare pe Acord, un original al Acordului este transferat debitorului gajist, iar celălalt debitorului gajist.

6.3. Modificările și rezilierea prezentului acord se fac prin acordul comun al părților, în modul prevăzut de lege, prin încheierea unui acord suplimentar, certificat de notar și înregistrat în modul stabilit de legislația Federației Ruse.

6.4. Costurile de executare, legalizare și înregistrare a prezentului Contract, prin acordul părților, sunt suportate de către Debitorul gajist.

7. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR

7.1. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor în temeiul acordului, părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

7.2. În cazul încălcării de către Garantul a clauzei 1.8 sau a clauzei 4.1.6 din prezentul Contract, Garantul va fi obligat să plătească Debitorului gajist o amendă în valoare de % din valoarea Subiectului gajat specificat în clauza 1.7 din Contract. Amenda este plătită de către Debitorul gajist în termen de zile lucrătoare de la primirea unei cereri scrise din partea Debitorului gajist de plată a amenzii. Plata amenzii nu îl scutește pe Garantul de la îndeplinirea obligațiilor care îi revin în temeiul Contractului.

8. DURATA ACORDULUI

8.1. Acordul intră în vigoare din momentul înregistrării sale de stat în modul stabilit de legislația Federației Ruse și este valabil până la îndeplinirea integrală a obligațiilor Împrumutatului în temeiul Contractului de împrumut și ale Garantului în temeiul prezentului Acord.

9. DISPOZIȚII FINALE

9.1. Toate litigiile apărute în timpul executării prezentului acord vor fi examinate în prealabil de către părți pentru a dezvolta o soluție reciproc acceptabilă. Dacă nu se ajunge la un acord, disputa va fi soluționată la Curtea de Arbitraj a orașului, în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

9.2. În cazul în care una dintre părți își schimbă adresa, aceasta va fi obligată să informeze cealaltă parte despre acest lucru înainte de înregistrarea de stat a modificărilor relevante în actele constitutive, dar nu mai târziu de zile calendaristice de la data modificării efective. detalii bancare. În cazul în care una dintre Părți modifică datele bancare, aceasta este obligată să informeze cealaltă Parte despre acest lucru înainte de intrarea în vigoare a modificărilor, dar nu mai târziu de zile calendaristice de la data modificării efective a datelor bancare.

9.3. Orice notificare sau altă comunicare trimisă reciproc de părți în temeiul Acordului trebuie făcută în scris și semnată de o persoană autorizată. O astfel de notificare sau mesaj este considerată trimisă în mod corespunzător dacă este livrată prin curier sau transmis prin fax utilizând detaliile specificate la articolul 10 din prezentul acord.

9.4. Prezentul Contract este parte integrantă din Contractul de împrumut nr. datat „” an și din Contractul de garanție nr. din data „” an.

9.5. Prezentul Acord se întocmește în trei exemplare - câte un exemplar pentru fiecare dintre părți, câte un exemplar se păstrează în dosarele notarului.

10. ADRESELE LEGALE ȘI DETALELE BANCARE ALE PĂRȚILOR

Creditor ipotecar

• Adresa legala:
• Adresa poștală:
• fax telefon:
• INN/KPP:
• Verificarea contului:
• Bancă:
• Cont corespondent:
• BIC:
• Semnătură:

Pledgor

• Adresa legala:
• Adresa poștală:
• fax telefon:
• INN/KPP:
• Verificarea contului:
• Bancă:
• Cont corespondent:
• BIC:
• Semnătură:

În contextul dezvoltării relațiilor de piață, organizațiile au început să intre din ce în ce mai mult contracte de ipotecă pentru clădiri (structuri). Acest lucru se datorează faptului că organizațiile necesită fonduri suplimentare pentru dezvoltare, care le sunt oferite de către o bancă sau alta organizare de credit. Pentru a asigura returnarea fondurilor, organizațiile oferă clădiri (structuri) ca garanție.

Ipoteca unei clădiri (structuri), spre deosebire de alte elemente ipotecate, are propriile sale caracteristici, pe care vom încerca să le luăm în considerare mai jos.

1) La ipotecarea clădirilor (structurilor), este necesar să se ia în considerare problema soartei terenului pe care se află clădirea (structurii), care se decide în funcție de dreptul căruia îi aparține terenul debitorului ipotecar. Dacă debitorul ipotecar este proprietarul unui teren, ipotecarea unui imobil (structură) este posibilă numai cu acordarea concomitentă a unei ipoteci a terenului pe care se află imobilul (structura) (articolul 340 din Codul civil). Federația Rusă, articolul 69 din Legea federală „Cu privire la ipotecare”). Dacă debitorul ipotecar închiriază un teren, atunci când ipotecă o clădire (structură), este necesar un gaj al dreptului de a închiria terenul (articolul 340 din Codul civil al Federației Ruse, articolul 69 din Legea federală „Cu privire la ipotecă” ). Dacă terenul aparține dreptului de folosință permanentă, nu este necesar un gaj al acestui drept asupra terenului (articolul 35 din Codul funciar al Federației Ruse).

O situație poate apărea atunci când se constituie o ipotecă pe un teren pe care se află clădiri sau structuri care nu aparțin debitorului ipotecar, ci unei alte persoane. În acest caz, atunci când creditorul ipotecar execută silit asupra acestui teren și îl vinde la licitație publică, drepturile și obligațiile pe care debitorul ipotecar le avea în raport cu această persoană se transferă dobânditorului terenului.

2) Dacă nu se prevede altfel formular de contract de ipotecă, clădire (structură), dobândit în totalitate sau în parte folosind fonduri de credit banca sau altă organizație de credit prevăzută pentru achiziționarea acesteia sunt considerate a fi gajate din momentul înregistrării de stat a dreptului de proprietate al împrumutatului asupra acestei clădiri sau structuri. gaj de către această garanție este o bancă sau altă organizație de creditare care a furnizat fonduri de credit.

3) Într-un exemplu de contract ipotecar pentru o clădire (structură) este necesar să se indice numele, adresa clădirii (structurii), suprafața totală, număr cadastralși alte caracteristici individuale ale unei clădiri (structuri) care fac posibilă identificarea acestei clădiri (structuri) printre alte clădiri (structuri).

• Dreptul în virtutea căruia imobilul care face obiectul ipotecii aparține debitorului ipotecar;
• Numele organismului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta, care a înregistrat acest drept al debitorului ipotecar (clauza 2 a articolului 9 din Legea federală „Cu privire la ipoteca (gajul) imobiliar”).

Vezi alte documente din Acordurile de grup pentru asigurarea îndeplinirii obligațiilor.

Contract de ipotecă (gaj) de clădiri și structuri

Denumită în continuare , în persoana care acționează în baza ,

denumite în mod colectiv Părțile și în mod individual - Partea,

Obiectul acordului

1.1.

Obiectul Contractului este transferul ca garanție a bunurilor imobiliare deținute cu drept de proprietate, specificate la alin. 1.2 Acord (denumit în continuare Subiectul gajului).

1.2.

Obiectul gajului este o clădire (structură) cu suprafata totala mp, situat la adresa: , nr. cadastral Nr. Garanția are următoarele caracteristici individuale: .

1.3.

Dreptul de proprietate asupra Subiectului gajat este confirmat de următorul document de titlu: (Anexa nr. -). O copie a documentului care confirmă proprietatea este o anexă la Acord și parte integrantă a acestuia.

1.5.

Subiectul gajului rămâne în întregime în posesia și folosința sa. trebuie să folosească Elementul gajat în conformitate cu scopul său, fără a permite ca Obiectul gajat să se deterioreze și să-și reducă valoarea dincolo de uzura normală. În acest caz, fructele și veniturile primite de la Subiectul Gajului sunt proprietatea Proprietății.

Valoarea de inventar a Subiectului gajat este de () ruble, care este confirmată de numărul datat emis.

1.6.

Obiectul gajului este evaluat de către părți la () ruble în conformitate cu nr. datat.

1.7.

Garantează că la momentul încheierii Contractului nu are datorii la impozite, taxe, utilități și alte plăți asupra Subiectului gajat.

1.8.

Concomitent cu Subiectul gajului, dreptul de gaj se extinde și asupra terenului pe care se află Subiectul gajului. Terenul aparține dreptului de proprietate.

Obligații a căror îndeplinire este garantată printr-un gaj

2.1.

Obiectul gajului asigură îndeplinirea obligațiilor ce decurg în baza Nr. datat, încheiat între și în (denumit în continuare Contractul Principal).

2.2.

În conformitate cu Acordul, în cazul neîndeplinirii obligațiilor care îi revin în temeiul Contractului Principal, acesta are dreptul de a primi satisfacerea creanțelor sale bănești din valoarea Subiectului gajat, în mod preferențial, înaintea altor creditori.

2.3.

Contractul asigură creanțele în suma pe care o vor avea până la momentul în care acestea sunt satisfăcute pe cheltuiala Subiectului gajat.

2.4.

Obligațiile a căror îndeplinire este asigurată prin acord includ:

2.4.1.

Rambursarea datoriei principale în temeiul Acordului principal în totalitate în valoare de () rub.

2.4.2.

Despăgubiri pentru pierderile apărute în legătură cu executarea necorespunzătoare a Acordului principal

2.4.3.

Plata unei penalități (amendă, penalizare) din cauza neexecutării, întârzierii în executare sau altei executări necorespunzătoare a Acordului principal

2.4.4.

Plata dobânzii pentru utilizarea ilegală a altora în numerar conform Acordului principal

2.4.5.

Rambursarea cheltuielilor pentru vânzarea Subiectului gajat

2.4.6.

Rambursarea cheltuielilor juridice legate de colectarea datoriilor în temeiul Contractului Principal

2.4.7.

Rambursarea altor cheltuieli cauzate de executarea necorespunzătoare a Contractului Principal

2.4.8.

2.6.

Valoarea Acordului principal este supusă determinării viitoare. Procedura si alte conditii pentru determinarea cuantumului Contractului Principal: .

2.7.

Contractul principal este supus executării pe părți. Termeni (frecvența) și sumele plăților: .

Durata contractului

3.2.

Acordul este valabil până la eliberarea ipotecii de către autoritatea de înregistrare a drepturilor. Din acest moment, toate raporturile dintre Părți sunt guvernate de această ipotecă.

Drepturile și obligațiile părților

4.1.

Obligatii:

4.1.1.

Fără acordul scris, nu dispuneți de Subiectul gajat (vindeți, cesionați, donați, transferați ca contribuție (cota-parte) la proprietatea unei persoane juridice).

4.1.2.

Asigurarea posibilității de verificare documentară și faptică a prezenței, stării și condițiilor de utilizare a Obiectului gajat, inclusiv furnizarea oricăror documente și informații solicitate cu privire la Obiectul gajat în termen de zile lucrătoare.

4.1.3.

Să nu întreprindă acțiuni care presupun o modificare, desființare a Subiectului gajat sau o scădere a valorii acestuia, cu excepția unei scăderi de valoare care apare ca urmare a deprecierii Subiectului gajat în cursul funcționării sale economice normale.

4.1.4.

Fără consimțământul scris, nu închiriați articolul gajat, nu îl transferați temporar utilizare gratuită, să nu acorde dreptul de utilizare limitată a Subiectului gajului (servitute) sau să nu îngreuneze în alt mod Subiectul gajului cu orice alte obligații.

4.1.5.

Asigurați în beneficiul bunului gajat într-o sumă nu mai mică decât valoarea estimată a acestuia împotriva riscurilor de pierdere (distrugere), lipsă sau deteriorare. După aceasta, furnizați o copie a regulilor de asigurare, o copie a contractului de asigurare relevant certificat de compania de asigurări, originalul și o copie legalizată. polita de asigurareîn termen de zile lucrătoare de la data semnării Contractului. Totodată, acesta se obligă să reînnoiască anual asigurarea în condițiile de mai sus până la îndeplinirea integrală a obligațiilor din Acord.

Privat de dreptul de a-și satisface pretenția din compensare de asigurare, dacă pierderea sau deteriorarea Subiectului gajat a avut loc din motive pentru care acesta este responsabil.

4.1.6.

Efectuați prompt reparațiile curente și majore ale Subiectului gajat.

4.1.7.

Luați măsuri adecvate adecvate circumstanțelor pentru a asigura siguranța Subiectului gajat, inclusiv pentru a-l proteja de atacurile terților, incendii și dezastre naturale.

Obligat să creeze condiții adecvate pentru întreținerea Subiectului gajat, excluzând deteriorarea sau distrugerea acestuia.

4.1.8.

Notificați imediat despre modificările care au avut loc în Obiectul gajului, despre încălcările acestuia de către terți sau despre pretențiile terților față de Obiectul gajului.

4.1.9.

Păstrați obiectul gajat în stare bună și suportați costurile de întreținere a articolului gajat până la sfârșitul Acordului.

4.1.10.

Notificarea imediată a pretențiilor împotriva altor persoane pentru recunoașterea dreptului de proprietate sau a altor drepturi asupra Subiectului gajat, sechestrarea (reclamarea) sau grevarea Subiectului gajat sau alte cerințe, a căror îndeplinire poate duce la o scădere a valorii sau o deteriorare. a Subiectului gajat. Atunci când depune o cerere corespunzătoare în instanță, instanță de arbitraj sau instanță de arbitraj, acesta este obligat să se implice în participarea la cauză, precum și să utilizeze metode adecvate circumstanțelor pentru a-și proteja drepturile asupra Subiectului gajat. Dacă a refuzat să-și protejeze drepturile asupra Subiectului Gajului sau nu le exercită, el are dreptul de a utiliza aceste metode de protecție în numele său fără o împuternicire specială și de a cere despăgubiri pentru cheltuielile necesare efectuate în legătură cu aceasta. .

4.2.

Obligatii:

4.3.

4.3.1.

Înstrăinați Subiectul gajat unei alte persoane prin vânzare, donație, schimb, contribuție la proprietatea unui parteneriat de afaceri sau a unei companii sau o contribuție la proprietatea unei cooperative de producție sau în orice alt mod cu acordul scris.

4.3.3.

Opriți executarea silită asupra Subiectului gajat în orice moment înainte de vânzarea acestuia, prin îndeplinirea obligației garantate prin Contract sau acea parte a acestuia, a cărei îndeplinire este întârziată.

4.3.4.

În orice moment, îndepliniți-vă obligațiile conform Acordului principal în totalitate înainte de termen.

4.4.

4.4.1.

Dacă nu ați avertizat cu privire la drepturile terților față de Subiectul gajat, solicitați executarea anticipată a Acordului principal sau modificați termenii Acordului.

4.4.2.

Solicitați luarea măsurilor necesare pentru păstrarea Subiectului gajat.

4.4.3.

Acționați ca o terță parte într-un caz în care este luată în considerare o reclamație cu privire la Obiectul garanției.

Verificați documentele și efectiv prezența, starea și condițiile de utilizare a Subiectului gajat și solicitați în aceste scopuri prestarea documente necesareși informații.

Totodată, acesta se obligă, prin inspecțiile efectuate, să nu creeze interferențe nejustificate în folosirea Subiectului gajat sau a altor persoane în a căror folosință se află Subiectul gajat.

4.4.4.

În cazul înstrăinării Subiectului gajat, cu încălcarea clauzei. 4.3.1 Contract la alegere pentru a solicita:

Recunoașterea tranzacției de înstrăinare a Subiectului gajat ca nulă și aplicarea consecințelor prevăzute la art. Codul civil al Federației Ruse;

Îndeplinirea din timp a obligațiilor garantate prin Contract și executarea silită asupra Subiectului gajat, indiferent de cine îl deține. Dacă se dovedește că dobânditorul Subiectului gajat, la momentul dobândirii acestuia, știa sau ar fi trebuit să știe că Subiectul gajat era înstrăinat cu încălcarea regulilor alin. 4.3.1 din Contract, un astfel de cumpărător poartă, în limitele valorii Subiectului gajat, răspunderea pentru neîndeplinirea obligației garantate prin Contract în solidar cu debitorul în temeiul acestei obligații.

4.4.5.

În caz de încălcare gravă a regulilor de utilizare a Bunului gajat, a regulilor de întreținere sau reparare a acestuia, obligații de a lua măsuri pentru conservarea articolului gajat, dacă o astfel de încălcare creează o amenințare de pierdere sau deteriorare a articolului gajat, precum și ca și în cazul încălcării obligațiilor de a asigura Obiectul gajat sau în cazul unui refuz nerezonabil de a inspecta Obiectul gajat, angajarea de a solicita îndeplinirea anticipată a obligațiilor garantate prin Acord. În cazul în care îndeplinirea unei astfel de cerințe este refuzată sau nu este îndeplinită în termenul prevăzut în Acord și dacă o astfel de perioadă nu este prevăzută, în termen de 1 (o) lună, are dreptul de a exclude Subiectul gajat.

4.4.6.

Să vă satisfacă pretențiile din sumele compensației de asigurare la apariția evenimentelor asigurate pentru pierderea sau deteriorarea articolului gajat, cu excepția cazului în care pierderea sau deteriorarea articolului gajat a avut loc din motive pentru care este responsabil.

4.4.7.

Transferați drepturile dumneavoastră conform Acordului unei alte persoane prin cesionarea dreptului de revendicare. Cesiunea drepturilor cuiva în temeiul Contractului către o altă persoană este valabilă dacă drepturile de revendicare în temeiul obligațiilor din Contractul Principal sunt cesionate aceleiași persoane.

4.4.8.

În cazul unei amenințări reale de pierdere, lipsă sau deteriorare a Garanției din nicio vină a Companiei, solicitați înlocuirea garanției și, dacă această cerință este refuzată, executați executarea garanției înainte de termenul limită pentru îndeplinirea obligațiilor garantate de acordul.

4.4.9.

Primiți despăgubiri pe cheltuiala Subiectului gajat în cazurile în care, din cauza necesității de a asigura păstrarea Subiectului gajat, cineva este obligat să suporte costurile de întreținere și/sau securitate a acestuia sau să plătească datorii la impozite, taxe sau facturile de utilități asociate Subiectului gajat.

4.5.

Dreptul asupra Subiectului gajat se extinde asupra accesoriilor acestuia.

4.6.

Are dreptul, în termen de zile lucrătoare, de a restabili Obiectul gajat sau de a-l înlocui cu alte bunuri echivalente, la cerere, în cazul pierderii sau deteriorării articolului gajat sau a încetării dreptului de proprietate asupra articolului gajat.

Înlocuirea Subiectului gajat se realizează prin modificarea Acordului.

4.7.

Dacă dreptul de proprietate asupra Subiectului gajat este reziliat din motivele și în modul stabilite lege federala, ca urmare a sechestrării Subiectului Gajului pentru nevoi de stat sau municipale, rechiziția sau naționalizarea acestuia și alte bunuri sau despăgubiri corespunzătoare sunt prevăzute, gajul se extinde asupra bunului furnizat în schimb sau dobândește dreptul de prioritate pentru a-și satisface pretențiile. din cuantumul despăgubirii datorate.

În acest caz, Societatea are dreptul de a cere îndeplinirea anticipată a obligațiilor garantate prin Contract și executarea silită a bunurilor furnizate în schimbul bunului sechestrat.

În cazurile în care Subiectul gajului este ridicat de la stat sub forma unei sancțiuni pentru săvârșirea unei infracțiuni sau a unei alte infracțiuni (confiscare), gajul rămâne valabil. Cu toate acestea, în acest caz, are dreptul de a cere îndeplinirea anticipată a obligațiilor garantate prin Acord și executarea silită asupra garanției confiscate.

4.8.

În cazul în care subiectul gajului este confiscat de la persoană în conformitate cu procedura stabilită de legea federală pe baza faptului că, în realitate, proprietarul subiectului gajului este o altă persoană (revendicare), gajul în legătură cu subiectul gajului este Angajamentul este reziliat. după ce hotărârea judecătorească relevantă a intrat în vigoare, are dreptul de a cere îndeplinirea anticipată a obligațiilor care au fost garantate prin acord.

4.9.

În termen de zile calendaristice de la data semnării Acordului, Părțile se angajează să execute toate acțiunile necesare pentru înregistrarea de stat a ipotecilor, în modul prevăzut de art. și Legea federală din 16 iulie 1998 N 102-FZ „Cu privire la ipotecă (garajul imobiliar)”.

4.10.

Cheltuielile de legalizare și înregistrare de stat a ipotecii la autoritatea de înregistrare sunt suportate de.

Credit ipotecar

5.1.1.

dreptul de a primi executare obligații bănești, garantate prin Acord, fără a furniza alte dovezi ale existenței acestor obligații;

5.1.2.

dreptul de gaj asupra Subiectului gajat.

5.2.

O copie a ipotecii este Anexa nr. la Contract și parte integrantă a acestuia.

Se întocmește ipoteca. Ipoteca este emisă autorității de înregistrare a drepturilor inițiale după înregistrarea de stat a ipotecii. În cazul în care ipoteca este întocmită după înregistrarea de stat a ipotecii, se depune o cerere comună la autoritatea de înregistrare a drepturilor, precum și o ipotecă, care se eliberează în termen de 1 (o) zi din momentul în care solicitantul depune cererea de înregistrare a drepturilor. autoritate.

5.3.

La transferul datoriei în temeiul obligațiilor garantate prin acord și schimbarea ipotecii, acordul părților prevede fie efectuarea de modificări la conținutul ipotecii, anexând acestuia originalul unui astfel de acord și indicarea de către un funcționar al autorității de înregistrare. drepturile din textul ipotecii în sine asupra contractului ca document care face parte integrantă din ipotecă, sau anularea ipotecii și, în același timp, emiterea unei noi ipoteci, întocmit ținând cont de modificările relevante.

5.4.

Ipoteca se virează la , situată la adresa: pentru contabilitatea sa de depozit. În ipotecă se face o notă despre contabilitatea sa de depozit, iar drepturile proprietarului acesteia sunt confirmate printr-o înregistrare în contul de titluri în sistemul de contabilitate depozitar. Transferul drepturilor asupra unei ipoteci, precum și executarea altor tranzacții cu o ipotecă, pot fi efectuate numai prin efectuarea înregistrărilor corespunzătoare în contul de valori mobiliare.

După ce s-a făcut o notă privind contabilizarea depozitarului ipotecii, în orice moment, în baza unui acord cu depozitarul, proprietarul ipotecii poate transfera ipoteca depozitarului pentru evidența sa de depozit. La înlocuirea depozitarului, proprietarul ipotecii face o notă asupra acestuia despre noul depozitar, indicând numele și locația acestuia.

5.5.

Ipoteca trebuie să conțină toate condițiile și să respecte cerințele prevăzute de legea federală din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ „Cu privire la ipotecă (gajul imobiliar)”.

5.6.

La indeplinirea obligatiilor garantate prin Contract, acesta este obligat sa cedeze de indata ipoteca cu o nota prin care sa se indice indeplinirea integrala a obligatiilor, iar in cazurile in care obligatia este indeplinita partial, sa certifice indeplinirea sa partiala intr-un mod suficient pentru și evident pentru eventualii proprietari ulterioare ai ipotecii, inclusiv prin anexă relevantă documente financiare sau efectuarea unei notificări asupra ipotecii despre îndeplinirea parțială a obligațiilor.

5.7.

În cazul în care ipoteca nu respectă Contractul sau Contractul principal, conținutul ipotecii este considerat corect, cu excepția cazului în care dobânditorul cunoștea sau ar fi trebuit să cunoască o astfel de discrepanță la momentul tranzacției. Titularul legal al ipotecii are dreptul de a cere eliminarea discrepanței specificate prin anularea ipotecii aflate în posesia sa și, concomitent, emiterea unei noi ipoteci, dacă cererea a fost făcută imediat după ce titularul legal al ipotecii a luat cunoștință de această neconcordanță. Elaboratorul ipotecii este răspunzător pentru pierderile apărute în legătură cu discrepanța specificată și eliminarea acesteia.

5.8.

De la data emiterii ipotecii de către autoritatea de înregistrare a drepturilor, Contractul și Contractul principal își încetează valabilitatea. Din acest moment, toate raporturile dintre Părți sunt guvernate de această ipotecă.

Condiții pentru executarea silite și vânzarea garanției

6.1.

Executarea silită a Subiectului gajat are loc în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

6.2.

Executarea silită cu privire la subiectul gajului pentru a satisface pretențiile în temeiul Acordului principal poate fi făcută în cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor din Acordul principal.

6.3.

Executarea silită asupra Obiectului Gajului conform cerințelor se aplică Subiectului Gajului, prin hotărâre judecătorească.

6.4.

La vânzarea Subiectului gajat dintr-o licitație, organizatorul licitației îl declară invalid în următoarele cazuri:

6.4.1.

La licitație au participat mai puțin de doi cumpărători.

6.4.2.

Nu a existat nicio creștere a prețului inițial de vânzare al Subiectului gajat la licitație.

6.4.3.

Persoana care a câștigat licitația nu a plătit prețul de cumpărare în termenul stabilit.
Licitația trebuie să fie declarată nulă cel târziu în ziua următoare după ziua în care s-a produs oricare dintre circumstanțele specificate.

6.5.

În termen de zece zile de la declararea invalidă a licitației, prin acord, Compania are dreptul de a achiziționa Subiectul gajat și de a compensa creanțele sale garantate prin Contract cu prețul de cumpărare. Regulile privind contractele de vânzare se aplică unui astfel de acord.

6.6.

Vânzarea Subiectului gajat se realizează prin vânzare la licitație publică, cu excepția cazurilor prevăzute de legislația actuală a Federației Ruse. Procedura de desfășurare a licitațiilor publice pentru vânzarea Subiectului gajat este determinată de legislația Federației Ruse.

Licitațiile publice pentru vânzarea Subiectului gajat au loc la locația Subiectului gajat.

6.7.

Suma încasată din vânzarea Subiectului gajat este distribuită între deținătorii de gaj care și-au depus creanțele de colectare, alți creditori și garanția în sine. Repartizarea se face de către organul de executare a hotărârilor judecătorești.

După repartizarea veniturilor din vânzarea Subiectului gajat, sumele penalităților, altor penalități, precum și daune-interese de plătit se repartizează între toți gajații Subiectului gajat vândut, care și-au declarat creanțele de încasare, în ordinea: prioritate stabilită pe baza datelor Registrului unificat de stat al proprietății imobiliare.în conformitate cu termenii Acordului.

Responsabilitatea părților

7.1.

Părțile sunt responsabile pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul Acordului, în conformitate cu legislația rusă.

Motivele și procedura de reziliere a contractului

8.1.

Acordul poate fi reziliat prin acordul părților, precum și unilateral la cererea scrisă a uneia dintre părți, pe motivele prevăzute de acord și de legislație.

8.2.

Rezilierea unilaterală a Acordului se efectuează numai la cererea scrisă a părților în termen de zile calendaristice de la data la care partea primește o astfel de cerere.

8.3.

Dreptul de gaj și Acordul încetează:

8.3.1.

Odată cu încetarea obligațiilor garantate prin Acord.

8.3.2.

În cazul pierderii sau distrugerii Subiectului gajat, dacă nu v-ați exercitat dreptul prevăzut la alin. 4.6 Acord.

8.3.3.

În cazul vânzării (vânzării) Subiectului gajat în vederea îndeplinirii cerințelor în modul stabilit de legislația în vigoare și Contract, precum și în cazul în care vânzarea acestuia se dovedește imposibilă.

8.3.4.

La transferul de drepturi la Subiectul gajat la .

8.4.

Are dreptul de a solicita îndeplinirea anticipată a obligațiilor garantate prin Acord în următoarele cazuri:

8.4.1.

Decesul sau pierderea Subiectului gajat din cauza unor circumstanțe pentru care acesta nu este responsabil, cu excepția cazului în care și-a exercitat dreptul prevăzut la alin. 4.6 Acord privind restaurarea sau înlocuirea Subiectului gajat cu o proprietate echivalentă.

8.5.

Are dreptul de a cere îndeplinirea anticipată a obligațiilor garantate prin Contract și, în cazul în care cererea sa nu este satisfăcută, de a executa silit Subiectul gajat în cazuri.

Formularul de document „Contract de gaj imobiliar” aparține rubricii „Contract de împrumut, acord de gaj" Salvați linkul către document în în rețelele sociale sau descărcați-l pe computer.

ACORD
gaj de bunuri imobiliare (ipoteca)

__________________ "___"_____________________ 200___

____________________________________________________________________________,
(Numele companiei)
reprezentată de ___________________________________________________________________,

acționând pe baza ________________________________________________________________,
denumit în continuare Garant și ________________________________________________________,
(Numele companiei)
reprezentată de __________________________________________________________,
(nume, inițiale, funcție)
acționând pe baza _____________________________________________,
(cartă, regulamente, împuternicire)
denumite în continuare Creditorul gaj, au încheiat prezentul Acord după cum urmează:

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Obiectul acestui Contract este transferul ca garanție către Debitorul gaj al bunurilor imobiliare deținute de Garant și dreptul de a închiria terenul corespunzător pe care se află această proprietate (denumit în continuare „Obiectul gajului”).
1.2. Obiectul gajului este:
1.2.1. Proprietatea deținută de Garant este un imobil cu o suprafață de ___________ mp. m, la adresa: _________________________________________________,
(in cuvinte)
sub numărul de inventar conform unei copii a explicației Biroului Teritorial de Inventariere Tehnică ________________________ din data „___” ___________________ ____, întocmită la data de „___” ___________________ ____, care face parte integrantă din Acord (Anexa nr. 1).
Limitele clădirii cuprinse în Obiectul Gajului se stabilesc în conformitate cu copiile planurilor de etaj ale Biroului Teritorial de Inventariere Tehnică __________________________________________ datate „____” _________________________ ____, care fac parte integrantă din prezentul Contract (Anexa nr. 2).
1.2.2. Dreptul de arendare a unui teren cu o suprafață care susține funcțional imobilul ipotecat situat pe acesta, în valoare de ____________ (_____________________________________________) mp. m în conformitate cu planul funciar, care este parte integrantă a prezentului Acord (Anexa nr. 3).
1.3. Proprietatea debitorului ipotecar asupra imobilului specificat la subparagraf. 1.2.1 din prezentul Acord, se confirmă prin certificatul de înregistrare de stat a drepturilor _________ din data de __________, Nr. ______________, seria ______________, despre care s-a făcut înscrierea Nr. _____________ în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu Este „___”________________ ____ (numărul obiectului de registru).
1.4. Dreptul de închiriere al Garantului asupra terenului specificat la subparagraf. 1.2.2 din Acord, confirmat prin Contractul de închiriere a terenului Nr. ________________ din data de „___” ___________________ ____, încheiat cu _______________ pe o perioadă de până la ____________ și consemnat în registrul _______________ sub Nr. _________ din data de „___” _______________ ____.
1.5. Valoarea de inventar specificată la sub. 1.2.1 al proprietății este de ________________________ ruble, ceea ce este confirmat prin certificatul nr._____ din data „____”_____________ ___, eliberat de ITO teritorial ___________.

1.6. Prețul standard al terenului specificat la subparagraf. 1.2.2 din prezentul Acord, în conformitate cu ____________________, în ziua semnării Acordului este de ______________________ ruble, pe baza cotei impozitului pe teren ____________________ ruble pe hectar.
1.7. Obiectul gajului în ansamblu este evaluat de către părți la ___________________________ dolari SUA, care este de ____________________ ruble la cursul de schimb al Băncii Centrale a Federației Ruse de la data semnării prezentului acord.
1.8. Angajarea ulterioară a Subiectului gajat fără acordul scris al gajului nu este permisă.
1.9. Elementul gajat rămâne în uz și depozitat cu Garantul.

2. OBLIGAȚII A CĂROR ÎNDEPLINIRE
ASEGURAT DE GARANTIE

2.1. Garanția asigură îndeplinirea obligațiilor ________________________________ (denumit în continuare „Împrumutatul”) față de ________________________________ conform Contractului de împrumut nr. ___________________ din data de „___”__________________ ____ (denumit în continuare „Contractul de împrumut”), care intră în in vigoare din momentul semnarii acestuia si este valabila pana la rambursarea integrala a sumei creditului si la plata dobanzii aferente acestuia, obligatii catre ____________________________________ prin contractul de fidejusiune nr.________ din data de „___”__________________ ____.In cazul indeplinirii partiale a obligatiei prevazute pentru în Contractul de împrumut, gajul este reținut în suma inițială până la îndeplinirea integrală a obligației garantate.
2.2. ___________________________ oferă Împrumutatului un împrumut în valoare de ____________________ (________________________________________________) dolari SUA pentru ______ ani. Suma creditului
(in cuvinte)
emis în termen de trei zile bancare de la data înregistrării prezentului Acord și Acordului de gaj nr. ______ din data de „___”____________________ ____ în ______________________.
2.3. Rata dobânzii la împrumut este de ____% pe an.
2.4. Rata dobânzii majorată este de ___% pe an din suma datoriei restante pentru fiecare zi de întârziere.
2.5. Scopul împrumutului: ________________________________.

3. GARANȚII ALE PĂRȚILOR
3.1. Garantul confirmă și garantează că:
3.1.1. Acționează în conformitate cu atribuțiile stabilite prin actele sale constitutive.
3.1.2. Este proprietarul deplin și legal al drepturilor asupra Subiectului gajat. Până la încheierea Contractului, Subiectul gajat nu este înstrăinat, nu gajat, nu este în litigiu sau în arest, nu este grevat de drepturile terților, drepturile de închiriere ale Garantului nu sunt contestate de nimeni, ceea ce se confirmă. prin informații din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Nr. ___________ din data „___” _______________________ ____ ., emisă de ___________________________________________________________________________________.
3.1.3. Nu există obiecții la grevarea terenului cu gaj, ceea ce este confirmat de ____________________________.
3.1.4. Garanția nu are proprietăți care ar putea duce la pierderea, deteriorarea sau deteriorarea acestuia.

4. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
4.1. Debitorul ipotecar este obligat:
4.1.1. Nu întreprindeți acțiuni care presupun încetarea dreptului de gaj sau diminuarea valorii bunului gajat.
4.1.2. Luați măsurile necesare pentru a proteja Subiectul gajat de atacurile terților.
4.1.3. Nu împiedicați debitorul gaj să inspecteze Subiectul gajat în timpul perioadei de valabilitate a prezentului acord.
4.1.4. Asigurați-i Garantului gaj că subiectul gajat transferat nu va fi re-gajat până când obligația garantată prin gaj nu este îndeplinită în totalitate.
4.1.5. Notificați imediat Creditarul gajat cu privire la informațiile despre modificările care au avut loc cu Subiectul gajat, despre încălcări de către terți asupra Subiectului gajat sau despre apariția unei amenințări de pierdere sau deteriorare a Subiectului gajat.
4.1.6. Nu înstrăinați și nu cedați Subiectul gajat către terți fără acordul scris al gajului.
4.1.7. Luați toate măsurile necesare pentru a asigura siguranța garanției, inclusiv reparațiile curente și majore ale acestuia.
4.1.8. Asumați riscul de deces accidental sau de deteriorare accidentală a Subiectului gajat.
4.2. Garantul are dreptul:
4.2.1. Deține și folosește bunul gajat în conformitate cu scopul propus și să primești venituri din utilizarea imobilului gajat, asigurând siguranța acesteia.
4.2.2. Opriți executarea silită asupra Subiectului gajat în cazul rambursării anticipate a obligației garantate prin gaj.
4.3. Creatorul gajist are dreptul:
4.3.1. Verificați documentele și efectiv prezența, starea și condițiile de utilizare a Subiectului Agajat.
4.3.2. Solicitați debitorului gaj să ia măsurile prevăzute de legislația actuală a Federației Ruse necesare pentru a păstra Subiectul gajat. Creditarul gaj are dreptul de a bloca Subiectul gajat înainte de termenul limită pentru îndeplinirea obligației garantate prin gaj în cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse.
4.3.3. Acționați ca terță parte într-un caz în care este luată în considerare o cerere privind proprietatea care face obiectul gajului conform Acordului.

5. EXECUTAREA SILETĂ PE OBIECTUL GARANTIEI

5.1. Împrumutatul are dreptul de a exclude Subiectul gajat în cazul neîndeplinirii de către Împrumutat a obligațiilor specificate în termenii Contractului de împrumut după ___________ după termenul limită pentru îndeplinirea acestor obligații, inclusiv: în caz de neplată sau achitarea la termen a datoriei principale în totalitate sau în parte, precum și în caz de încălcare a termenelor de plată a dobânzii la împrumut.
5.2. Executarea silită a Subiectului gajat se efectuează printr-o hotărâre judecătorească în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
5.3. Gajul asupra obiectelor imobiliare garantează creanțele Creatorului gajist în temeiul Contractului de împrumut în măsura în care acestea există la momentul îndeplinirii lor efective de către Împrumutat, inclusiv dobânda, dobânda majorată pentru plățile întârziate, precum și rambursarea cheltuielilor pentru incasarea si vanzarea bunului gajat.
Suma primită din vânzarea Subiectului gajat este destinată rambursării datoriei conform Contractului de Împrumut, în următoarea ordine:
a) pentru rambursarea costurilor legale și a altor costuri de colectare a creanțelor;
b) să plătească amenzi și penalități;
c) să plătească dobânzi restante la împrumut;
d) să plătească dobânzi urgente;
e) să ramburseze datoria la împrumut restante;
f) să ramburseze o datorie urgentă la un împrumut.

6. CONDIȚII SUPLIMENTARE

6.1. Prezentul acord este supus înregistrării în modul prescris și se consideră că a intrat în vigoare legal din momentul înregistrării sale.
6.2. După înregistrarea acestui Acord, care constă în certificare prin efectuarea unei note speciale de înregistrare pe Acord, un original al Acordului este transferat debitorului gajist, iar celălalt debitorului gajist.
6.3. Modificările și rezilierea prezentului acord se fac prin acordul comun al părților, în modul prevăzut de lege, prin încheierea unui acord suplimentar, certificat de notar și înregistrat în modul prevăzut de legislația Federației Ruse.
6.4. Costurile de executare, legalizare și înregistrare a prezentului Contract, prin acordul părților, sunt suportate de către Debitorul gajist.
7. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR

7.1. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor în temeiul acordului, părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
7.2. În cazul încălcării de către Garantul a clauzei 1.8 sau sub-clauzei. 4.1.6 din prezentul acord, Debitorul gajist va fi obligat să plătească gajului o amendă în valoare de ________% (_________________________ la sută)
(in cuvinte)
din costul Subiectului gajat specificat în clauza 1.7 a Acordului.
Amenda este plătită de către Debitorul gajist în termen de cinci zile lucrătoare de la data primirii de la Creatorul gajist a unei cereri scrise de plată a amenzii. Plata amenzii nu îl scutește pe Garantul de la îndeplinirea obligațiilor care îi revin în temeiul Contractului.
8. DURATA ACORDULUI

8.1. Acordul intră în vigoare din momentul înregistrării sale de stat în modul stabilit de legislația Federației Ruse și este valabil până la îndeplinirea integrală a obligațiilor Împrumutatului în temeiul Contractului de împrumut și ale Garantului în temeiul prezentului Acord.

9. DISPOZIȚII FINALE

9.1. Toate litigiile apărute în timpul executării prezentului acord vor fi examinate în prealabil de către părți pentru a dezvolta o soluție reciproc acceptabilă. În cazul în care nu se ajunge la un acord, disputa va fi soluționată în __________________________________________ în conformitate cu
(perioada de timp)
cu legislația actuală a Federației Ruse.
9.2. În cazul în care una dintre Părți își schimbă adresa, aceasta va fi obligată să informeze cealaltă parte despre acest lucru
Partea înainte de înregistrarea de stat a modificărilor relevante în documentele constitutive, dar nu mai târziu de _________ (________________________________________________) zile calendaristice de la data modificării efective a detaliilor bancare.
În cazul în care una dintre părți modifică datele bancare, aceasta este obligată să informeze cealaltă parte despre acest lucru înainte de intrarea în vigoare a modificărilor, dar nu mai târziu de _______ (______________________________)
(in cuvinte)
zile calendaristice de la data modificării efective a detaliilor bancare.
9.3. Orice notificare sau altă comunicare trimisă reciproc de părți în temeiul Acordului trebuie făcută în scris și semnată de o persoană autorizată. O astfel de notificare sau mesaj este considerată trimisă în mod corespunzător dacă este livrată prin curier sau transmis prin fax utilizând detaliile specificate în prezentul Acord.
9.4. Prezentul Contract este parte integrantă din Contractul de împrumut nr. _______ din data „___”_____________ ____ și din Contractul de garanție nr. _________ din data de „___”_______________ ____.
9.5. Prezentul Acord se întocmește în trei exemplare - câte un exemplar pentru fiecare dintre părți, câte un exemplar se păstrează în dosarele notarului.

ACORD Nr.
ipoteca de bunuri imobiliare
g.________________________________________________________________ „_____” ___________ _____g.
___________________________________________________________________________________
(Numele companiei)
denumit în continuare „Creditorul gajist”, reprezentat de __________________________________________

(funcție, prenume, prenume, patronimic)
acţionând în baza ________________________________________________________________, pe de o parte,
(Cartă)
ȘI ________________________________________________________________________________________,
(Numele companiei)
denumit în continuare „Gajant”, reprezentat de _____________________________________________
__________________________________________________________________________________________
(Numele complet)
acționând în baza ________________________________________________________________, pe de altă parte,
(Cartă)
au încheiat acest acord după cum urmează:
1. Obiectul acordului
1.1 Obiectul prezentului acord este gajarea proprietății față de debitorul gajist
Garantul are dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare și dreptul de a închiria terenul corespunzător pe care se află această proprietate (denumit în continuare „Subiectul gajului”).
1.2. Obiectul gajului este:
1.2.1. O proprietate imobiliară deținută de Garant este o clădire cu o suprafață de
() mp. m, la adresa: , sub numărul de inventar conform unei copii a explicației Biroului Teritorial de Inventariere Tehnică __________ din „______ “__________, întocmită la data de „_____”_______ ___, care face parte integrantă din Acord ( Anexa nr. 1).
Limitele clădirii incluse în Obiectul Gajului se stabilesc în conformitate cu copiile planurilor de etaj ale Biroului Teritorial de Inventariere Tehnică _____________ din data „____ ”_________ ____, care fac parte integrantă din prezentul Contract (Anexa nr. 2).
1.2.2. Dreptul de arendare a unui teren cu suprafata ce sustine functional imobilul ipotecat situat pe acesta, in valoare de (_____) mp. m în conformitate cu planul terenului, care este parte integrantă a prezentului Acord (Anexa nr. 3).
1.3. Proprietatea debitorului ipotecar asupra imobilului specificat la subparagraf. 1.2.1 din prezentul Acord, aparține în baza Acordului nr. datat " ",
(cumpărare și vânzare, privatizare etc.)
care este confirmată prin înregistrarea de stat nr. _____ (departamentul autorității de înregistrare a imobilelor)
din „ ” (certificat de înregistrare de stat a drepturilor de la „____” ______ ___).
1.4. Dreptul gajului de a închiria terenul specificat în subclauză. 1.2.2 din Contract, confirmat prin contractul de închiriere a terenului Nr. datat „____” _____ ___, încheiat cu
pentru o perioadă de până la " " ___
1.5. Valoarea de inventar specificată la sub. 1.2.1 imobilul este (____) rublă,
care se confirmă prin adeverința Nr. datată „ ”, eliberată de ITO Teritorial.
1.6. Garanția în ansamblu este evaluată de părți în dolari SUA, ceea ce se ridică la
(_____) ruble la cursul de schimb al Băncii Centrale a Federației Ruse la data semnării prezentului acord.
1.7. Angajarea ulterioară a Subiectului gajat fără acordul scris al gajului nu este permisă.
1.8. Obiectul gajului rămâne în uzul și posesia gajului.
2. Obligații a căror îndeplinire este garantată printr-un gaj
2.1. Obiectul gajului asigură îndeplinirea obligațiilor Debitorului gajist față de Creatorul gajist în temeiul contractului de împrumut Nr. datat „____” _____ ___ (denumit în continuare „Contractul de împrumut”), care intră în vigoare din momentul încheierii acestuia. semnarea și este valabilă până la rambursarea integrală a sumei împrumutului și la plata dobânzii aferente acestuia.În cazul îndeplinirii parțiale a obligației prevăzute în Contractul de împrumut, gajul se reține în suma inițială până la îndeplinirea integrală a obligației garantate. Contractul de împrumut este parte integrantă a acestui acord.

2.2. Suma împrumutului este de (____) dolari SUA.
Suma împrumutului se eliberează în termen de trei zile bancare de la data înregistrării prezentului Contract la autoritățile de înregistrare imobiliară.
2.3. Rata dobânzii la împrumut este de % pe an.
3. Declarații și garanții
3.1. Garantul confirmă și garantează că:
3.1.1 Acționează în conformitate cu atribuțiile stabilite prin actele sale constitutive.
3.1.2 Este proprietarul deplin și legal al drepturilor asupra Subiectului gajat. Până la încheierea Contractului, Subiectul gajat nu este înstrăinat, nu gajat, nu este în litigiu sau în arest, nu este grevat de drepturile terților, iar drepturile de închiriere ale Debitorului gajist nu sunt contestate de nimeni.
3.1.3 Obiecții la grevarea unui teren cu gaj de către ___________________________________________________________________________________
(proprietar teren)
nu este disponibil, ceea ce este confirmat de ____________________________________________________.
(certificat (sau acord) proprietarului terenului)
3.1.4 Garanția nu are proprietăți care ar putea duce la pierderea, deteriorarea sau deteriorarea acestuia.
4. Drepturile și obligațiile părților
4.1. Debitorul ipotecar este obligat:
4.1.1 Nu întreprindeți acțiuni care presupun încetarea dreptului de gaj sau diminuarea valorii bunului gajat.
4.1.2 Luați măsurile necesare pentru a proteja Subiectul gajat de atacurile terților.
4.1.3 Nu împiedicați debitorul gaj să inspecteze Subiectul gajat în timpul perioadei de valabilitate a prezentului acord.
4.1.4. Garantați gajului că Subiectul gajat transferat nu va fi re-gajat până când obligația garantată prin gaj nu este îndeplinită în totalitate.
4.1.5 Notificați imediat Detarul gajat cu privire la informațiile despre modificările care au avut loc cu Subiectul gajat, despre încălcări de către terți asupra Subiectului gajat sau despre apariția unei amenințări de pierdere sau deteriorare a Subiectului gajat.
4.1.6 Nu înstrăinați și nu cedați Subiectul gajat unor terțe părți fără acordul scris al gajului.
4.1.7 Luați toate măsurile necesare pentru a asigura siguranța Subiectului gajat, inclusiv reparațiile curente și majore ale acestuia.
4.1.8 Asumați riscul de deces accidental sau de deteriorare accidentală a Subiectului gajat.
4.2 Garantul are dreptul:
4.2.1 Deține și folosește bunul gajat în conformitate cu scopul propus și să primești venituri din utilizarea Bunului gajat, asigurând siguranța acesteia.
4.2.2 Oprirea executării silite asupra Subiectului gajat în cazul rambursării anticipate a obligației garantate prin gaj.
4.3 Creditorul gajist are dreptul:
4.3.1 Verificați documentele și disponibilitatea reală, starea și condițiile de utilizare ale Subiectului gajat.
4.3.2 Solicitați debitorului gaj să ia măsurile prevăzute de legislația actuală a Federației Ruse necesare pentru a păstra Subiectul gajat. Creditarul gaj are dreptul de a bloca Subiectul gajat înainte de termenul limită pentru îndeplinirea obligației garantate prin gaj în cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse.
4.3.3 Acționați ca terță parte într-un caz în care este luată în considerare o cerere de proprietate care face obiectul gajului conform Acordului.
5. Executarea silită a garanției
5.1. Debitorul gajist are dreptul de a exclude Subiectul gajat în cazul neîndeplinirii de către Debitorul gajist a obligațiilor specificate în termenii Contractului de împrumut la expirarea ________________________________
dupa expirarea termenului de indeplinire a obligatiilor specificate, inclusiv: in caz de neplata sau plata intempestiva a sumei principalului integral sau partial, precum si in cazul incalcarii termenelor de plata a dobanzilor pentru utilizarea creditului.
5.2. Executarea silită a Subiectului gajat se efectuează printr-o hotărâre judecătorească în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
5.3. Gajul obiectelor imobiliare garantează creanțele gajului în temeiul Contractului de împrumut în măsura în care acestea există la momentul îndeplinirii lor efective de către gaj, inclusiv dobânda, dobânda majorată pentru plățile întârziate, precum și rambursarea cheltuielilor pentru incasarea si vanzarea bunului gajat.
Suma primită din vânzarea Subiectului gajat este destinată rambursării datoriei conform Contractului de Împrumut, în următoarea ordine:
— pentru rambursarea costurilor legale și a altor costuri pentru recuperarea datoriilor;
- să plătească amenzi și penalități;
- să plătească dobânzi restante la credit;
— pentru plata dobânzii urgente;
— să ramburseze datoria la împrumut restante;
— pentru a rambursa o datorie urgentă la un împrumut.
6. Termeni suplimentari
6.1 Prezentul Acord este supus înregistrării în modul prescris și se consideră că a intrat în vigoare legală din momentul înregistrării sale.
6.2 Modificările și rezilierea acestui acord se fac prin acordul comun al părților, în modul prevăzut de lege, prin încheierea unui acord suplimentar înregistrat în modul prevăzut de legislația Federației Ruse.
6.3 Costurile de executare și înregistrare a prezentului Contract, prin acordul Părților, sunt suportate de Garant.
7. Răspunderea părților
7.1. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor în temeiul acordului, părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
8. Durata contractului
8.1. Acordul intră în vigoare din momentul înregistrării sale de stat în modul stabilit de legislația Federației Ruse și este valabil până la îndeplinirea integrală a obligațiilor Garantului în temeiul Acordului principal.
9. Dispoziții finale
9.1 Toate litigiile apărute în timpul executării prezentului acord vor fi examinate în prealabil de către părți pentru a dezvolta o soluție reciproc acceptabilă. Dacă nu se ajunge la un acord, disputa va fi soluționată în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
9.2 În cazul în care una dintre Părți modifică datele bancare sau alte detalii, aceasta este obligată să informeze cealaltă Parte despre acest lucru înainte de intrarea în vigoare a modificărilor, dar nu mai târziu de () zile calendaristice de la data modificării efective a detaliilor.
9.3. Orice notificare sau altă comunicare trimisă reciproc de părți în temeiul Acordului trebuie făcută în scris și semnată de o persoană autorizată. O astfel de notificare sau mesaj este considerată trimisă în mod corespunzător dacă este livrată prin curier sau transmis prin fax utilizând detaliile specificate în Secțiunea 10 din prezentul Acord.
9.4 Prezentul Acord este întocmit în trei exemplare - câte un exemplar pentru fiecare dintre părți, câte un exemplar pentru autoritățile de înregistrare de stat a drepturilor imobiliare.
10. Adresele legale și alte detalii ale părților
gaj: gaj:
Nume
Numele Organizatiei
organizatii
Adresă juridică Adresă juridică
STANIU
Cod OKPO Cod OKPO
c/s c/s
În bancă la Banca Centrală a Băncii Centrale de Stat
BIC
NUMELE COMPLET. NUMELE COMPLET.
Semnătură
p.p. M.P.

Angajarea este folosită ca una dintre modalitățile de a garanta o tranzacție. Dacă obiectul este imobil, conținutul contractului de gaj va depinde de tipul obiectului. Un exemplu de acord va ajuta la pregătire.

Citește în articol:

Care sunt regulile care reglementează ipoteca imobiliară?

Tranzacțiile privind gajul imobiliar sunt tranzacții care sunt supuse regulilor Codului civil al Federației Ruse și, precum și normelor legii cu privire la ipoteci. Din articol vei afla:

• care sunt specificul unor astfel de tranzacții, inclusiv în ce condiții terenurile de proprietate de stat sau municipală devin obiectul garanției;
• ce condiții trebuie îndeplinite pentru ca instanța să recunoască contractul de gaj imobiliar ca fiind încheiat;
• în care cazuri va fi necesară aprobarea gajului ca tranzacție majoră.

Pentru pregătirea tranzacției, un exemplu de contract va fi util.

Un gaj asupra bunurilor imobiliare (contract de ipotecă) este un acord în baza căruia creditorul ipotecar are un avantaj în satisfacerea creanței împotriva debitorului ipotecar față de alți creditori ai debitorului ipotecar. Specificul constă în faptul că aceste relații decurg dintr-o obligație garantată printr-o ipotecă (Partea 1, Articolul 1 „Cu privire la ipoteca (gajul imobiliar)”, denumită în continuare Legea nr. 102-FZ).

Un contract de gaj imobiliar oferă creditorului ipotecar plata:

• datorie în baza unui contract de împrumut sau a unei alte obligații (în întregime sau parțial);
• pierderi și/sau penalități (amendă, penalizare) pentru neîndeplinirea, îndeplinirea cu întârziere sau altă îndeplinire necorespunzătoare a unei obligații garantate printr-o ipotecă;
• dobândă pentru utilizarea ilegală a fondurilor altor persoane;
• costurile judiciare și alte cheltuieli pe care reclamantul le-a suportat ca urmare a cererii de protecție a drepturilor;
• cheltuieli pentru vânzarea bunurilor gajate (art. 3 din Legea nr. 102-FZ);
• sume pentru asigurarea bunurilor care fac obiectul gajului, impozite pe aceasta (articolul 4 din Legea nr. 102-FZ).

Subiectul unui gaj imobiliar este proprietatea, ale cărei drepturi sunt înregistrate în conformitate cu regulile de înregistrare de stat a bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta. O astfel de proprietate este:

• parcele (cu excepția terenurilor din proprietatea statului sau municipală și a terenurilor cu o suprafață mai mică dimensiune minimă, pentru care se aplică alte reguli, art. 63 din Legea nr. 102-FZ);
• întreprinderi, clădiri, structuri și alte bunuri imobiliare (inclusiv construcții neterminate, sub rezerva respectării legii);
• clădiri rezidențiale, apartamente, precum și părțile acestora dintr-una sau mai multe camere izolate (hotărâre de recurs a Tribunalului orașului Moscova din 14 decembrie 2017 în dosarul nr. 33-46315/2017);
• dachas, case de grădină, garaje și alte clădiri de consum;
• avioane și nave;
• locuri de parcare (art. 5 din Legea nr. 102-FZ).

Legea prevede posibilitatea de a specifica zone de proprietate de stat sau municipală ca garanție în cadrul unui contract de ipotecă. Astfel de terenuri ar trebui să fie destinate:

• constructii de locuinte;
• dezvoltare integrată în scopul construcției de locuințe

Acestea sunt transferate pentru a asigura restituirea fondurilor pe care instituția de credit le asigură pentru dezvoltarea acestor terenuri prin construirea de infrastructură inginerească (art. 62.1 din Legea nr. 102-FZ).

Ce condiții sunt incluse în contract la gajarea bunurilor imobiliare?

Un gaj imobiliar este o tranzacție care se întocmește în scris și se înregistrează (articolul 9 din Legea nr. 102-FZ). În cazul în care părțile nu respectă regula de înregistrare, instanța va declara nulitatea acordului ().

Părțile indică:

• subiectul ipotecii;
• evaluare;
• esența, dimensiunea și termenul de îndeplinire a obligației (clauza 1, art. 9 din legea nr. 102-FZ). Acordul trebuie să includă informații despre proprietatea care este garantată prin ipotecă.

În cazul în care obligația va fi îndeplinită parțial, este necesar să se indice termenele pentru fiecare etapă, sumele plăților sau condițiile care vor permite determinarea unor astfel de sume (clauza 4 și clauza 5 din articolul 9 din Legea nr. 102-FZ). ). De asemenea, contrapărțile au dreptul de a indica modalitatea și procedura de vânzare a proprietății gajate în cazul executării silite printr-o hotărâre judecătorească (clauza 1.1. Articolul 9 din Legea nr. 102-FZ).

Astfel, instanța a recunoscut contractul de ipotecă ca fiind încheiat. Obiectul tranzacției au fost:

• 327/6494 părți dintr-o clădire nerezidențială - o extindere a unei fabrici de servicii pentru consumatori, cu o suprafață totală de 649,4 mp. m;
• 1/20 cotă dintr-un teren cu o suprafață totală de 920 mp. m.

Instanța a apreciat că părțile au convenit asupra tuturor condițiilor esențiale, acordul ca formă și conținut este conform legii ().

Într-un alt caz, instanța a recunoscut și acordul ca tranzacție valabilă. Documentul pe care partidul l-a depus pentru înregistrarea de stat conținea datele necesare. Ei au făcut posibilă identificarea obiectului: exista un nume, zonă, locație și număr cadastral. Contrapărțile au indicat informații despre înregistrarea dreptului în contract folosind denumirea din Registrul Unificat de Stat, datele și numărul de înregistrare de stat ().

Perioada de valabilitate a contractului de gaj imobiliar este determinată de părți în mod independent. În acest caz, perioada pentru care împrumutătorul asigură fonduri împrumutate, nu este durata contractului. Acestea sunt termene limită diferite.

De exemplu, părțile au încheiat un contract de împrumut. De asemenea, au semnat un acord de gaj imobiliar pentru a garanta obligația principală. Împrumutatul (debitorul ipotecar) nu a rambursat datoria și dobânda pentru utilizarea sumei. El credea că împrumutătorul (creditorul ipotecar) și-a pierdut dreptul de a încasa deoarece contractul a expirat. Dar împrumutatul a confundat termenii împrumutului și valabilitatea acordului. Nu au existat motive pentru încetarea gajului (articolul 352 din Codul civil al Federației Ruse). Instanța a colectat datoria, dobânzile, penalitățile și, de asemenea, a executat silit asupra proprietății gajate (hotărârea de recurs a Novosibirsk tribunal regional din data de 31 octombrie 2017 în dosarul nr. 33-10458/2017).

În ce cazuri este necesar să se aprobe un acord de gaj imobiliar ca tranzacție majoră?

O tranzacție majoră este una sau mai multe tranzacții conexe care:

• depășește cursul normal al activității;
• sunt asociate cu valoarea proprietății în valoare de 25 la sută sau mai mult din valoarea contabilă a activelor companiei (,).

Astfel, dacă o tranzacție de gaj imobiliar îndeplinește aceste condiții, aceasta trebuie aprobată. Totuși, instanța nu va permite contestarea unei tranzacții a cărei procedură de aprobare a fost încălcată dacă tranzacția nu este una majoră.

De exemplu, o bancă a mers în instanță și a cerut o datorie contracte de împrumut. Pârâta a formulat întâmpinare. A cerut invalidarea contractelor de fidejusiune si gaj si aplicarea consecintelor nulitatii tranzactiilor. Instanța a admis cererea inițială și a respins cererea reconvențională. Instanța a examinat bilanț societatea pârâtă și a constatat că, ținând cont rezultate financiare tranzacția nu aparține categoriei celor mari (rezoluție Curtea de Arbitraj Districtul Volga-Vyatka din 23 martie 2017 Nr. F01-424/2017 în dosarul Nr. A38-6821/2015).

Este posibil să dovediți legalitatea unei tranzacții dacă confirmați că:

• societatea a primit o sumă echivalentă cu bunul înstrăinat;
• tranzacția comercială a ajutat la prevenirea pierderilor mari;
• tranzacția, deși neprofitabilă, făcea parte din tranzacții interconectate cu un singur scop economic, în urma cărora societatea trebuia să primească beneficii (clauza 3).

Fișiere atașate

• Contract de ipotecă funciară.doc