CLĂDIRI PUBLICEȘI FACILITĂȚISNiP 2.08.02-89*MOSCOVA 2000 ANEXA 3* REGULI Obligatorii PENTRU CALCULUL SUPRAFEȚII TOTALE, UTILE ȘI ESTIMATE, A VOLUMULUI DE CONSTRUCȚIE, A SUPRAFEȚEI CONSTRUCȚII ȘI A MAGAZINEI 1.* Suprafața totală a unei clădiri publice este determinată ca suma suprafețelor tuturor etajelor (inclusiv tehnică). , mansarda, subsol si subsol). Suprafața podelei clădirilor trebuie măsurată în interiorul suprafețelor interioare ale pereților exteriori. Zona de mezanin, pasaje către alte clădiri, verande vitrate, galerii și balcoane ale sălilor și altor săli ar trebui incluse în suprafața totală a clădirii. Zona camerelor cu mai multe lumini ar trebui inclusă în suprafața totală a clădirii pe un singur etaj. Suprafața podelei mansardei se măsoară în suprafețele interioare ale pereților exteriori și ale pereților mansardei adiacenți sinusurilor mansardei. (Ediție schimbată. Rev. Nr. 4). Pentru pereții exteriori înclinați, suprafața podelei se măsoară la nivelul podelei. 2. Suprafața utilă a unei clădiri publice este definită ca suma suprafețelor tuturor incintelor situate în aceasta, precum și a balcoanelor și mezaninelor din holuri, foaie etc., cu excepția caselor scărilor, puțurilor de lift, interioare. scările și rampele deschise. 3*. Suprafața estimată a clădirilor publice se determină ca suma suprafețelor tuturor incintelor situate în acesta, cu excepția coridoarelor, vestibulelor, pasajelor, caselor scărilor, puțurilor lifturilor, scărilor interioare deschise, precum și spațiilor destinate amplasării. echipamente de inginerie și rețele de inginerie. Suprafața coridoarelor utilizate ca spații de agrement în clădirile instituțiilor de învățământ, precum și în clădirile spitalelor, sanatoriilor, caselor de odihnă, cinematografelor, cluburilor și altor instituții destinate recreerii sau de așteptare a celor deserviți, este inclusă în suprafața estimată. . Zonele hub-urilor radio, camerelor de comutație, încăperilor utilitare pe scene și scene, săli de echipamente cinematografice, nișe cu o lățime de cel puțin 1 și o înălțime de 1,8 m sau mai mult (cu excepția nișelor pentru scopuri inginerești), precum și dulapurile încorporate (cu excepția dulapurilor încorporate pentru scopuri inginerești) sunt incluse în suprafața calculată a clădirii. (Ediție schimbată. Rev. Nr. 5). 4*. Zona subterană pentru ventilarea unei clădiri destinate construcției pe soluri cu permafrost, o mansardă, un subteran tehnic (mansarda tehnică) cu o înălțime de la podea la fundul structurilor proeminente mai mică de 1,8 m, precum și loggii, vestibule, balcoane exterioare , porticurile, verandele, scarile exterioare deschise nu sunt incluse in suprafata totala, utila si estimata a cladirilor. 5.* Suprafața spațiilor clădirilor ar trebui să fie determinată de dimensiunile acestora, măsurate între suprafețele finisate ale pereților și pereții despărțitori la nivelul podelei (cu excepția plintelor). Zona mansardei este luată în considerare cu un factor de reducere de 0,7 în zona din înălțimea tavanului înclinat (perete) la o pantă de 30 ° - până la 1,5 m, la 45 ° - în sus la 1,1 m, la 60 ° sau mai mult - până la 0,5 m. (Ediție schimbată. Amendamentul nr. 4). 6. Volumul de construcție al unei clădiri este definit ca suma volumului de construcție peste marcajul ±0,00 (partea supraterană) și sub acest marcaj (partea subterană). Volumul de construcție al părților supraterane și subterane ale clădirii se determină în cadrul suprafețelor de delimitare cu includerea structurilor de închidere, lucarne, cupole etc., pornind de la marcajul planșeului finit al fiecărei părți a clădirii, excluzând elementele arhitecturale proeminente. detalii și elemente structurale, canale subterane, portice, terase, balcoane, volumul pasajelor și spațiul de sub clădire pe suporturi (curate), precum și subterane ventilate sub clădiri destinate construcției pe soluri permafrost. 7. Suprafața construită a unei clădiri este definită ca aria secțiunii orizontale de-a lungul conturului exterior al clădirii la nivelul subsolului, inclusiv părțile proeminente. Zona de sub clădire, situată pe stâlpi, precum și căile de acces de sub clădire, sunt incluse în intravilan. 8*. La determinarea numărului de etaje ale unei clădiri, numărul de etaje include toate etajele supraterane, inclusiv etajul tehnic, mansarda, precum și etajul subsolului, dacă partea superioară a etajului acesteia se află la cel puțin 2 m deasupra nivelului. cota medie de planificare a terenului. Subteranul pentru ventilație sub clădirile destinate construcției pe permafrost, indiferent de înălțimea acestuia, nu este inclus în numărul etajelor supraterane. Cu un număr diferit de etaje în diferite părți ale clădirii, precum și la amplasarea clădirii pe un șantier cu o pantă, atunci când numărul de etaje crește din cauza pantei, numărul de etaje este determinat separat pentru fiecare parte a clădirii. clădire. Etajul tehnic situat deasupra ultimului etaj nu este luat în considerare la determinarea numărului de etaje ale clădirii. 9*. Suprafața de vânzare a unui magazin este definită ca fiind suma suprafețelor etajelor de tranzacționare, a spațiilor pentru primirea și emiterea comenzilor, sala cantinei și a zonelor pentru servicii suplimentare pentru clienți.

CLADIRI REZIDENTIALESNiP 2.08.01-89*Moscova 2000 ANEXA 2 REGULI OBLIGATORII PENTRU CALCULUL SUPRAFEȚII DE APARTAMENTE ÎN CASE ȘI HOTELURI, SUPRAFAȚĂ DE LOGIBIL HOTELURILOR, ZONA CĂDĂRILOR DE REZIDENȚĂ, SUPRAFAȚIA ​​SPEJINULUI, VOLUMUL CONSTRUCȚII, SUPRAFAȚA CONSTRUCȚILOR ȘI MAGAZINEI LOCURILOR DE REZIDENȚĂ Suprafața de 1 piese. determinată ca suma suprafețelor camerelor de locuit și camerelor utilitare, cu excepția loggiilor, balcoanelor, verandelor, teraselor și camerelor frigorifice, vestibulelor. 2. Suprafața totală a apartamentelor trebuie determinată ca suma suprafețelor spațiilor lor, dulapuri încorporate, precum și loggii, balcoane, verande, terase și încăperi frigorifice, calculată cu următorii factori de reducere: pentru loggii - 0,5, pentru balcoane si terase - 0,3 , pentru verande si camere frigorifice - 1,0. Suprafața ocupată de cuptor nu este inclusă în suprafața podelei. Zona de sub marșul scării intra-apartament cu o înălțime de la podea la partea inferioară a structurilor proeminente de 1,6 m sau mai mult este inclusă în zona incintei în care se află scara. 3. Suprafața totală a spațiilor de dormitor trebuie determinată ca suma suprafețelor camerelor de zi, încăperilor utilitare, spațiilor publice, precum și loggiilor, balcoanelor și verandelor, calculată în conformitate cu alineatul 2. 4. Suprafața totală a apartamentelor din clădirile rezidențiale ar trebui să fie determinată ca suma suprafețelor apartamentelor acestor clădiri, determinată în conformitate cu paragraful 2; suprafața totală a spațiilor publice încorporate Cladiri rezidentiale, calculat separat conform SNiP 2.08.02-89*. Zonele subterane pentru ventilarea unei clădiri destinate construcției pe soluri de permafrost, o mansardă, un subteran tehnic (mansarda tehnică), comunicații non-apartamente, precum și vestibule ale caselor scărilor, liftului și alte puțuri, porticurile, pridvorurile, scările exterioare deschise sunt nu sunt incluse în suprafața totală a clădirilor. 5. Suprafața unei clădiri rezidențiale trebuie determinată ca suma suprafețelor etajelor clădirii, măsurate în interiorul suprafețelor interioare ale pereților exteriori, precum și a suprafețelor balcoanelor și loggiilor. Zona scărilor, lifturilor și altor puțuri este inclusă în suprafața podelei, ținând cont de suprafețele acestora la nivelul acestui etaj. Zona mansardelor si utilitatii subterane nu este inclusa in zona cladirii. 6.* Suprafața spațiilor clădirilor rezidențiale ar trebui să fie determinată de dimensiunile acestora, măsurate între suprafețele finisate ale pereților și pereții despărțitori la nivelul podelei (cu excepția plintelor). Atunci când se determină suprafața camerei mansardei, se ia în considerare suprafața acestei încăperi cu o înălțime a tavanului înclinat de 1,5 m la o înclinare de 30 ° față de orizont, 1,1 m - la 45. , 0,5 m - la 60 ° sau mai mult. Pentru valorile intermediare, înălțimea este determinată prin interpolare. Zona unei camere cu o înălțime mai mică trebuie luată în considerare în suprafata totala cu un coeficient de 0,7, în timp ce înălțimea minimă a peretelui ar trebui să fie de 1,2 m cu o pantă a tavanului de 30 °, 0,8 m la - 45 ° - 60 °, nelimitată cu o pantă de 60 ° sau mai mult. 7. Volumul de construcție al unei clădiri rezidențiale este definit ca suma volumului de construcție peste marcajul ±0,000 (partea supraterană) și sub acest marcaj (partea subterană). Volumul de construcție al părților supraterane și subterane ale clădirii se determină în cadrul suprafețelor de delimitare cu includerea structurilor de împrejmuire, lucarne etc., pornind de la marcajul planșeului curat al fiecărei părți ale clădirii, excluzând cele proeminente arhitecturale. detalii și elemente structurale, canale subterane, portice, terase, balcoane, volumul pasajelor și spațiul sub clădire pe suporturi (curate), precum și subterane ventilate sub clădiri destinate construcției pe soluri permafrost. 8. Suprafața construită a unei clădiri este definită ca aria secțiunii orizontale de-a lungul conturului exterior al clădirii la nivelul subsolului, inclusiv părțile proeminente. Zona de sub clădire, situată pe stâlpi, precum și căile de acces de sub clădire, sunt incluse în intravilan. 9. La determinarea numărului de etaje ale părții supraterane a clădirii, numărul etajelor include toate etajele supraterane, inclusiv etajele tehnice, de la mansardă și de la subsol, dacă partea superioară a etajului acesteia se află la cel puțin 2 m deasupra. cota medie de planificare a pământului Subteran pentru ventilarea sub clădiri destinate construcției pe soluri de permafrost, nu este inclus în numărul etajelor supraterane. Cu un număr diferit de etaje în diferite părți ale clădirii, precum și la amplasarea clădirii pe un șantier cu o pantă, atunci când numărul de etaje crește din cauza pantei, numărul de etaje este determinat separat pentru fiecare parte a clădirii. clădire. Etajul tehnic situat deasupra ultimului etaj nu este luat în considerare la determinarea numărului de etaje ale clădirii.

CLĂDIRI INDUSTRIALESNiP 31-03-2001 4.5 Suprafața totală a clădirii este definită ca suma suprafețelor tuturor etajelor (supraterane, inclusiv tehnice, subsol și subsol), măsurate în suprafețele interioare ale pereților exteriori (sau axele coloanelor cele mai exterioare, unde nu există pereți exteriori), tuneluri, platforme interioare, mezanin, toate nivelurile de elemente interioare, rampe, galerii (proiecție orizontală) și tranziții către alte clădiri. Suprafața totală a clădirii nu include suprafața subteranului tehnic cu o înălțime mai mică de 1,8 m până la partea inferioară a structurilor proeminente (în care pasajele nu sunt necesare pentru deservirea comunicațiilor), deasupra tavanelor suspendate proiectate în conformitate cu 5.2, precum și platforme pentru întreținerea pistelor macaralelor, macaralelor, transportoarelor, monoșinelor și lămpilor. Suprafața spațiilor care ocupă două sau mai multe etaje în înălțime într-o clădire cu mai multe etaje (cu înălțime dublă și cu mai multe înălțimi) ar trebui inclusă în suprafața totală dintr-un etaj. Atunci când se determină numărul de etaje ale unei clădiri, se iau în considerare platformele, nivelurile și mezaninele, suprafața care la orice nivel este mai mult de 40% din suprafața podelei clădirii.

Reguli pentru determinarea suprafeței spațiilor, a suprafeței clădirii și a numărului de etaje ale unei clădiri în timpul proiectării

Reguli pentru determinarea suprafeței spațiilor, suprafeței clădirii și numărului de etaje ale unei clădiri în timpul proiectării 1. Suprafața spațiilor clădirilor rezidențiale ar trebui să fie determinată de dimensiunile acestora, măsurate între suprafețele finisate ale pereților și pereții despărțitori la podea nivel (excluzând plinte). Suprafața ocupată de o sobă, inclusiv o sobă cu șemineu, care sunt incluse în sistemul de încălzire al clădirii, și nu sunt decorative, nu este inclusă în suprafața podelei. 2. Suprafața spațiilor deschise (balcoane, loggii, terase) ar trebui să fie determinată de dimensiunile acestora, măsurate de-a lungul conturului interior (între peretele clădirii și gard) al spațiului deschis, fără a ține cont de suprafața ocupată. lângă gard. 3. Suprafața spațiilor publice situate în volumul unei clădiri rezidențiale se calculează conform regulilor stabilite în SNIP 02.08.02. 4. Suprafața construită a unei clădiri este definită ca aria secțiunii orizontale de-a lungul conturului exterior al clădirii la nivelul subsolului, inclusiv părțile proeminente. In intravilan sunt incluse suprafata de sub cladire, situata pe suporturi, precum si pasajele de sub aceasta. 5. La determinarea numărului de etaje ale unei clădiri, numărul etajelor supraterane include toate etajele supraterane, inclusiv etajul tehnic, mansarda, precum și podea dacă partea superioară a tavanului acestuia se află la cel puțin 2 m deasupra cotei medii de planificare a solului.Suportul de sub clădire, indiferent de înălțimea acesteia, precum și spațiul interplans cu o înălțime mai mică de 1,8 m, nu sunt incluse în numărul de etaje deasupra solului. Cu un număr diferit de etaje în diferite părți ale clădirii, precum și la amplasarea clădirii pe un șantier cu o pantă, atunci când numărul de etaje crește din cauza pantei, numărul de etaje este determinat separat pentru fiecare parte a clădirii. clădire. La determinarea numărului de etaje ale unei clădiri pentru calcularea numărului de lifturi, etajul tehnic situat deasupra ultimului etaj nu este luat în considerare. Note 1. Suprafața unui apartament și alți indicatori tehnici calculați în scopul contabilității statistice și al inventarului tehnic sunt determinate conform regulilor stabilite în „instrucțiunea privind contabilizarea fondului de locuințe din Federația Rusă”. 2. Regulile de determinare a suprafeței unei clădiri rezidențiale, a numărului de etaje și a volumului clădirii, care nu sunt indicatori tehnici, sunt transferate la setul de reguli pentru soluțiile de arhitectură și planificare pentru clădirile rezidențiale.

Conceptul de ciclu zero și partea subterană a clădirilor

Majoritatea dezvoltatorilor și chiar echipele de constructori de antreprenori, atunci când ridică fundații și întocmesc acte, planuri de etaj și alte documente, sunt adesea confuzi în termenii care determină amplasarea spațiilor sub nivelul zero. Să explicăm termenii cei mai des folosiți.

Ciclu zero- un termen care există în construcții și literatura de specialitate, neprevăzut de Regulamentul și Regulile de construcții și alte documente de reglementare. Indică partea subterană a clădirilor și structurilor sau lucrările pregătitoare la un șantier.

Care sunt diferențele dintre un etaj de subsol (subsol) și un etaj de subsol?

Podea- un etaj cu un marcaj de podea sub nivelul trotuarului, a zonei oarbe sau a marcajului de amenajare al pământului, dar nu mai mult de 1/2 din înălțimea încăperii (Fig. 29, a).

Subsol (subsol)- un etaj cu un marcaj de podea sub nivelul trotuarului, zonei oarbe sau marcajului de amenajare al pământului cu mai mult de 1/2 din înălțimea localului situat în acesta (Fig. 29, b).

Orez. 29. Schema etajelor demisolului si subsolului: a - subsol; b - subsol: 1 - etaj al camerei; 2 - suprapunere subterană; 3 - zid de fundație; 4 - baza; 5 - etajul etajului 1 (marca zero); h - înălțimea încăperii (2,4 m); h1 - înălțimea de la podea până la nivelul zonei oarbe (1,1 m), nu mai mult de 1/2 din înălțimea încăperii; h2 - înălțimea de la podea până la nivelul zonei oarbe 1,5 m, mai mult de 1/2 din înălțimea camerei

soclu in constructie - Partea de jos peretele exterior al unei clădiri sau structuri, situat direct pe fundație ( vezi fig. 28). Suprafețele exterioare (asupra pământului) ale bazei sunt realizate din materiale durabile.

Se crede adesea că subsolul este partea superioară a fundației și se înșelează. Numele de plintă vine de la italianul zoccole, literalmente - un pantof cu talpă de lemn.

Marca zero. În construcție, marca zero (± 0,000) este considerată a fi marcajul podelei curate de la primul etaj. De la acest semn, toate nivelurile elementelor și structurilor subiacente sunt indicate cu semnul minus (-). Unii autori ai literaturii populare iau în mod eronat nivelul de amenajare a teritoriului, care în construcții se numește un semn brut, ca o notă zero.

Zonă rezidenţială - constă din suma suprafeței tuturor părților unei astfel de spații, o clădire rezidențială, inclusiv suprafața spațiilor auxiliare destinate să satisfacă nevoile casnice și alte nevoi ale cetățenilor asociate locuirii acestora în spații rezidențiale, cu excepția balcoanelor. , loggii, verande si terase.

Adesea, se pune întrebarea cum se calculează suprafața totală locuinta individuala, deoarece există discrepanțe în multe documente?

Proiectarea caselor individuale se realizează în conformitate cu SP 55.13330.2011 „CASE SINGLE DE APARTAMENT”.
Conform SP 55.13330.2011 clauza 4.7, Regulile pentru calcularea suprafeței spațiilor, determinarea volumului și numărului de etaje ale casei și a numărului de etaje sunt acceptate conform SP 54.13330 „Clădiri de locuit cu mai multe apartamente” . Ne uităm acolo. Anexa B (obligatoriu) punctul B.1.1 Suprafața unei clădiri rezidențiale trebuie determinată ca suma suprafețelor pardoselii clădirii, măsurate în interiorul suprafețelor interioare ale pereților exteriori. Suprafața de etaj cuprinde zonele de balcoane, loggii, terase și verande, precum și paliere și trepte, ținând cont de suprafața acestora la nivelul acestui etaj.

Verificăm Codul Locuinței.

În conformitate cu codul locuinței articolul 15 „Obiecte drepturi de locuire» Clauza 5 „Suprafața totală a unei locuințe constă din suma suprafeței tuturor părților unor astfel de spații, inclusiv suprafața spațiilor auxiliare destinate să satisfacă nevoile casnice și alte nevoi ale cetățenilor asociate cu locuința lor în o locuință, cu excepția balcoanelor, loggiilor, verandelor și teraselor”. Norma art. 15 alin. 5 este imperativă și nu poate fi modificată de către părțile la raportul contractual.

În conformitate cu articolul 16 din Codul locuinței al Federației Ruse „Tipuri de spații rezidențiale” „1. Spațiile de locuit includ:
1) clădire de locuit, parte dintr-o clădire de locuit;
2) un apartament, parte dintr-un apartament;
3) camera.

Se pare că cerințele SP 54.13330 pentru calcularea suprafeței unei clădiri rezidențiale sunt CONTRADICE Codului Locuinței.

Pe de altă parte, SP 54.13330 prevede cerințe pentru calcularea apartamentelor multiple Cladiri rezidentiale. Atunci ne vom da seama ce este o clădire rezidențială individuală?

Conform SP 55.13330.2011 „CASE SINGLE DE APARTAMENT” Anexa B, termenul 1.3

Casă unifamilială rezidențială - aceasta este o casă formată din apartament separat(bloc rezidențial autonom), care cuprinde un complex de spații destinat așezării individuale și/sau unifamiliale a rezidenților, cu reședința permanentă, de lungă durată sau de scurtă durată a acestora (inclusiv sezonier, de vacanță etc.)
În consecință, casa noastră este un apartament separat.

Luați în considerare regulile pentru determinarea suprafeței unui apartament, este dat in SP 54.13330.2011 "Case cu mai multe apartamente", Anexa B (obligatoriu)

B.2.1 Suprafața apartamentelor se determină ca suma suprafețelor tuturor spațiilor încălzite (camere de zi și spații auxiliare destinate satisfacerii nevoilor gospodărești și altor nevoi), fără a ține cont de spațiile neîncălzite (logii, balcoane, verande, terase, camere frigorifice şi vestibule). Suprafața ocupată de aragaz și (sau) șemineu, care sunt incluse în sistemul de încălzire al clădirii (și nu sunt decorative), nu este inclusă în zona incintei apartamentului. Zona de sub marșul scării interioare în zona cu o înălțime de la podea la partea inferioară a structurilor proeminente ale scărilor de 1,6 m sau mai puțin nu este inclusă în zona încăperii în care se află scara. este localizat. La determinarea suprafeței încăperilor sau spațiilor situate la mansardă, se recomandă aplicarea unui factor de reducere de 0,7 pentru suprafața părților camerei cu o înălțime a tavanului de 1,6 m - la unghiurile de înclinare a tavanului până la 45 °, iar pentru zona unor părți ale camerei cu o înălțime a tavanului de 1, 9 m - de la 45o și mai mult. Suprafețele părților camerei cu o înălțime mai mică de 1,6 m și 1,9 m la unghiurile corespunzătoare de înclinare ale tavanului nu sunt luate în considerare. Înălțimea camerei mai mică de 2,5 m este permisă pentru cel mult 50% din suprafața acestei încăperi. B.2.2 Suprafața totală a unui apartament este suma suprafețelor camerelor și spațiilor sale încălzite, a dulapurilor încorporate, precum și a spațiilor neîncălzite, calculată cu factorii de reducere stabiliți prin regulile de inventar tehnic.

Astfel, apar din nou următoarele neconcordanțe: în Codul Locuinței al Federației Ruse, suprafața totală este considerată fără balcoane, loggii și terase, iar în SP 54.13330.2011 „Case cu apartamente” apar două concepte:

Zona apartamentului, care coincide cu conceptul de suprafață totală a complexului rezidențial al Federației Ruse și este introdus un alt concept:
Suprafata totala a apartamentului, unde plus suprafața balcoanelor, loggiilor și teraselor cu factor de reducere.

Să ne uităm la un alt document.
Conform Ordinului de Minister dezvoltare economică Federația Rusă(Ministerul Dezvoltării Economice al Rusiei) din 30 septembrie 2011 N 531 Moscova

„La aprobarea cerințelor pentru determinarea suprafeței unei clădiri, spații”

1. Valoarea suprafeței și suprafața totală a clădirii, spațiilor se determină în metri pătrați, rotunjiți la 0,1. metru patrat, iar valorile distanțelor măsurate utilizate pentru determinarea suprafețelor sunt metri rotunjiți la cel mai apropiat 0,01 metru.

III. Determinarea suprafeței totale a unei locuințe, clădiri rezidențiale

1. Suprafața totală a unei locuințe, case de locuit constă din suma suprafeței tuturor părților unei astfel de locuințe, case de locuit, inclusiv suprafața spațiilor pentru uz auxiliar, destinată satisfacerii locuințelor și altor locuințe ale cetățenilor. nevoi legate de traiul lor intr-o locuinta, cu excepția balcoanelor, loggiilor, verandelor și teraselor.

Suprafața spațiilor de utilizare auxiliară cuprinde zonele bucătăriilor, coridoarelor, băilor, băilor, dulapuri încorporate, depozitelor, precum și suprafața ocupată de scara interioară.

Măsurarea distanțelor utilizate pentru determinarea suprafeței totale a unei locuințe, a unei clădiri rezidențiale, se efectuează de-a lungul întregului perimetru al pereților la o înălțime de 1,1 - 1,3 metri de podea.

Atunci când se determină suprafața totală a unei locuințe, a unei clădiri rezidențiale, este necesar:

- suprafața nișelor cu o înălțime de 2 metri sau mai mare ar trebui inclusă în suprafața totală a incintei în care sunt situate. Zonele deschiderilor arcuite trebuie incluse în suprafața totală a încăperii, începând de la o lățime de 2 metri;

- suprafața podelei de sub marșul scării intra-apartament, cu o înălțime de la podea până la partea de jos a structurilor proeminente ale marșului de 1,6 metri sau mai mult, ar trebui să fie inclusă în suprafața totală a camera în care se află scara;

- suprafața ocupată de elemente structurale proeminente și sobe de încălzire, precum și situată în interiorul ușii, nu trebuie inclusă în suprafața totală a incintei.

Atunci când se determină suprafața totală a mansardei, se ia în considerare suprafața acestei camere cu o înălțime de la podea la tavanul înclinat:

1,5 metri - la o înclinare de 30 de grade față de orizont;

1,1 metri - la 45 de grade;

0,5 metri - la 60 de grade sau mai mult.

Pentru valorile intermediare, înălțimea este determinată prin interpolare.

Anexa D*
(obligatoriu)

Reguli pentru calcularea suprafețelor totale, utile și estimate, volumul clădirii, suprafața clădirii și numărul de etaje ale unei clădiri publice

Cu modificări și completări de la:

D.1.1* Suprafața totală a clădirii se determină ca suma suprafețelor tuturor etajelor (inclusiv tehnică, mansardă, subsol și subsol).

Suprafața totală a clădirii include următoarele suprafețe: mezanin; galerii și balcoane ale sălilor și altor săli; verande; logii și galerii vitrate exterioare, precum și pasaje către alte clădiri. Suprafețele oricăror încăperi (inclusiv cele tehnice), indiferent de înălțimea suprafeței deasupra acestora, sunt incluse în suprafața totală.

Zona spațiilor cu mai multe camere, precum și spațiul dintre scările cu o lățime mai mare de 1,5 m și deschideri în tavanele de peste 36, precum și liftul și alte puțuri, ar trebui incluse în suprafața totală a clădirii în cadrul unui singur etaj.

În plus, suprafața totală a clădirii include suprafața elementelor de planificare deschise neîncălzite ale clădirii (inclusiv zona acoperișului exploatat, galerii exterioare deschise, loggii deschise, vestibule exterioare etc.), a cărui suprafață este scrisă pe un rând separat în suprafața totală a clădirii.

Spatiul ocupat in interiorul structurilor cladirii la etajele subsolului nu este inclus in suprafata totala.

Informații despre modificări:

D.2* Suprafața utilă a unei clădiri este definită ca suma suprafețelor tuturor incintelor situate în aceasta, precum și a balcoanelor și mezaninelor din holuri, holuri etc., cu excepția caselor scărilor, puțurilor lifturilor, scări interioare deschise și rampe și puțuri și spații (spații) pentru utilități.

D.3* Suprafața estimată a clădirii se determină ca suma suprafețelor spațiilor incluse în acesta, cu excepția:

coridoare, vestibule, pasaje, case de scări, scări interioare deschise și rampe;

puțuri de lift;

spații și spații destinate amplasării de echipamente inginerești și rețele inginerești.

Suprafața calculată nu include spațiul de sub suprafața înclinată sub 1,5 m.

D.4* Suprafața totală utilă a clădirii nu include: zonele subterane pentru ventilarea clădirii pe soluri cu permafrost; pod subteran tehnic cu o înălțime de la podea până la fundul structurilor proeminente (portante și auxiliare) mai mică de 1,8 m, precum și balcoane exterioare, portice, verande, scări și rampe exterioare deschise, precum și la etajele subsolului, spații dintre structurile clădirilor acoperite cu pământ.

D.5 Suprafața spațiilor clădirii este determinată de dimensiunile acestora, măsurate între suprafețele finisate ale pereților și pereților despărțitori la nivelul podelei (excluzând plinte). Zona mansardei este luată în considerare cu un factor de reducere de 0,7 în zona din înălțimea tavanului înclinat (perete) la o pantă de 30 ° - până la 1,5 m, la 45 ° - în sus până la 1,1 m, la 60 ° sau mai mult - până la 0,5 m

D.6* Volumul de construcție al unei clădiri este definit ca suma volumului de construcție peste marcajul 0,00 (partea supraterană) și sub acest marcaj (partea subterană).

Volumul de construcție al părților supraterane și subterane ale clădirii se determină în cadrul suprafețelor exterioare ale pereților exteriori cu includerea structurilor de închidere, lucarne, cupole etc., pornind de la marcajul planșeului finit al fiecărei părți a clădirii. , excluzând detaliile arhitecturale proeminente și elementele structurale, canalele subterane, porticurile, terasele, balcoanele, volumul pasajelor și spațiul de sub clădire pe suporturi (curate), precum și subterane ventilate sub clădiri pe permafrost și canale subterane.

D.7* Suprafața construită a unei clădiri este definită ca aria unei secțiuni orizontale de-a lungul conturului exterior al clădirii de-a lungul subsolului, inclusiv părțile proeminente (platforme și trepte de intrare, verande, terase, gropi , intrări la subsol). Zona de sub clădire, situată pe stâlpi, căile de acces de sub clădire, precum și părțile proeminente ale clădirii, în consolă dincolo de planul peretelui la o înălțime mai mică de 4,5 m, sunt incluse în intravilan. Nu este inclusă în intravilan proiecția unei părți a clădirii care iese dincolo de perete deasupra teritoriului alocat peste 4,5 m.

Suprafața intravilană include și partea subterană care depășește conturul proiecției clădirii.

D.8* La determinarea numărului de etaje se iau în considerare toate etajele supraterane, inclusiv etajul tehnic, mansarda, precum și etajul subsolului, dacă vârful etajului acestuia se află la cel puțin 2 m deasupra nivelului. cota medie de planificare a terenului.

Notă - Suprastructurile tehnice separate de pe acoperiș (ieșirile de pe acoperiș din scări: sălile mașinilor ale lifturilor orientate către acoperiș; camere de ventilație etc.) nu sunt incluse în numărul calculat de etaje.

Subteranul de sub clădire, indiferent de înălțimea acesteia, precum și spațiul interetaj și podul tehnic cu o înălțime mai mică de 1,8 m, nu sunt incluse în numărul etajelor supraterane.

La determinarea numărului de etaje se iau în considerare toate etajele, inclusiv subterane, subsol, subsol, supraterane, tehnice, mansardă și altele.

Cu un număr diferit de etaje în diferite părți ale clădirii, precum și la amplasarea clădirii pe un șantier cu o pantă, atunci când numărul de etaje crește din cauza pantei, se determină separat pentru fiecare parte a clădirii.

Când amplasați o clădire pe un șantier cu pantă, când este imposibil să se determine apartenența unui etaj conform Anexei B *, determinarea numărului de etaje trebuie aplicată pentru fiecare zonă de planificare a etajului separat. Pentru aceasta, este necesar să se țină cont schema de planificare a unei anumite etaje și încăperi, poziția peretelui exterior al camerei în raport cu zona oarbă și parametrii luminii naturale din cameră.

La determinarea numărului de etaje ale unei clădiri pentru calcule structurale sau de altă natură, etajele tehnice sunt luate în considerare în funcție de caracteristicile acestor calcule, stabilite prin documentele de reglementare relevante.

La calcularea numărului de lifturi nu se ia în considerare mansarda tehnică situată deasupra ultimului etaj. Etajul tehnic, situat în partea de mijloc a clădirii, se ia în considerare doar la înălțimea lifturilor.

Instruire

Conform curentului de pe teritoriul Federației Ruse codurile de constructiiși regulile - SNiPam și, în special, SNiP 31-01-2003 "Clădiri cu mai multe apartamente rezidențiale", suprafața clădirii este stabilită egală cu aria secțiunii orizontale de-a lungul conturului exterior al clădirii la subsol nivel. În același timp, ia în considerare toate părțile proeminente ale clădirii cu tavane - balcoane, terase, galerii, verande și portice. Dacă există detalii arhitecturale ale clădirii susținute de stâlpi, atunci acestea sunt incluse și în suprafața totală a dezvoltării acesteia.

Datorită faptului că în prezent pe teritoriul multora aşezări sunt deja în vigoare regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor, care stabilesc limitele diferitelor zone teritoriale, este necesar să se determine corect zona de dezvoltare. Este o valoare reglementată și are o semnificație proprie pentru fiecare zonă teritorială. Pentru zonele de depozitare este mai mult, pentru dezvoltare rezidențială - mai puțin.

Procentul maxim permis de dezvoltare în limitele unui anumit teren este definită ca raportul dintre suma suprafețelor construite ale tuturor clădirilor și suprafața totală a terenului. Pentru a afla acest raport, trebuie să aveți un plan de construcție pentru site-ul dvs. sau planuri pentru fiecare clădire ridicată pe acesta.

Dacă se construiesc clădiri proiecte de arhitectura, atunci puteți determina toate dimensiunile necesare din ele, deoarece conțin Planuri de nivel cu dimensiuni, inclusiv pereții exteriori. În cazul în care nu cunoașteți dimensiunea clădirilor și structurilor de pe site-ul dvs., comandați un sondaj topografic, topografii își fac măsurătorile de-a lungul conturului exterior al clădirilor. Obțineți un plan topografic al site-ului. Deoarece toate schemele topografice sunt create în prezent folosind programe GIS speciale, suprafața construită a fiecărei clădiri va fi calculată automat. Doar cereți să o indicați pe diagramă.

Surse:

• suprafata de constructie teren
• Determinarea suprafețelor încălzite și a volumelor clădirilor

Sub general Yu a clădirii construite se înțelege ca suprafața totală a elementelor sale, inclusiv etajele, podul, încăperile tehnice, scările, puțurile de lift și altele.

Instruire

Sub cladire se intelege teren cu interior in diverse scopuri. Suprafața totală a clădirii este suma suprafețelor fiecărui etaj (măsurătorile se fac ținând cont de finisarea suprafețelor interioare ale pereților și podelelor, cu excepția plintelor), precum și a suprafețelor balcoanelor, loggiilor, galeriilor , verande si mansarda. Este inclusă și zona atriumurilor și puțurilor de lift, dar numai pe un etaj. În suprafața totală nu sunt incluse zonele subterane, tehnic și de comunicații cu înălțimea mai mică de 1,8 metri. Nici suprafața etajului de parcare nu este luată în considerare. Există, de asemenea, suprafață utilă, suprafață a sediului și spațiu de locuit clădire.

Suprafața utilă a clădirii este suma suprafețelor tuturor încăperilor, inclusiv camere, coridoare, foaiere și balcoane. Calculul nu include: suprafața scărilor, puțurile lifturilor, rampele.

Suprafața construită a unei clădiri este aria de-a lungul conturului exterior al clădirii, calculată de la nivelul subsolului și incluzând toate părțile proeminente. De asemenea, intravilanul cuprinde pasaje sub structură și zona subteranului, dacă este construit pe stâlpi.

Uneori între participanții la construcție: client, proiectant și antreprenor direct - există o neînțelegere reciprocă. Oamenii par să vorbească limbi diferite. În special, mulți termeni sunt interpretați foarte vag și nu întotdeauna corect. Să vorbim astăzi despre suprafață construită, suprafață totală și alte concepte conexe pentru a clarifica termenii menționați.

Ce este suprafața clădirii?

Acest termen se referă la zona secțiunii orizontale a clădirii, desenată la nivelul subsolului și incluzând toate părțile proeminente. Include și o rampă cu pridvor, în contrast cu părțile proeminente ale acoperișului.

Sună logic: teritoriul sitului este ocupat de spațiul alocat clădirii, zona oarbă, poteci, platforme, alei. Dacă, de exemplu, la etajul doi există un balcon, al cărui contur depășește contururile subsolului, acesta nu este inclus în intravilan. O excepție ar fi opțiunea când un astfel de balcon este susținut de stâlpi portanti.

Proprietarul șantierului pe care se execută construcția ar trebui să aibă o idee despre suprafața de construcție permisă. De regulă, dimensiunea sa nu depășește 30% din întregul teritoriu ocupat de terenul.

Intrăm înăuntru

Să trecem la conceptul zonei camerei. Se calculează după finisarea tuturor pereților cu pereți despărțitori. Este egală cu suprafața calculată la nivelul podelei fără plinte.

În cazul în care sistemul de încălzire prevede un șemineu sau sobă, dimensiunea acestora este „aruncată” din zona camerei. La terase si balcoane se considera in contur interior (fara garduri). Corecțiile în calcul se fac în încăperi de mansardă cu o înălțime a peretelui mai mică de 1,8 metri.

Suprafața totală construită a unei clădiri rezidențiale se calculează prin adăugarea suprafețelor tuturor spațiilor. Se ține cont, printre altele, de loggii, dulapuri încorporate, vestibule, verande, cămare. Astfel, este suprafața totală a tuturor spațiilor rezidențiale și auxiliare de apartamente.

Zona rezidentiala si utila - care este diferenta?

Rezidențial este înțeles ca suprafața totală a tuturor camerelor de zi. Pe care dintre ele să se considere ca atare este stabilit de proiect. Înălțimea tavanelor în fiecare dintre spațiile rezidențiale nu trebuie să fie mai mică de 2,2 m, scopul lor este rezidenta permanenta al oamenilor. Dimensiunile dressingului și alcovului se adaugă figurii zonei de zi.

Constructorii și arhitecții autohtoni înțeleg suprafața utilă ca fiind suma suprafețelor tuturor spațiilor, inclusiv balcoane, mezaninele etc. Nu aparțin caselor scărilor, puțurile liftului, scările interioare deschise și rampele. În străinătate, acest termen este interpretat ca „zonă folosită”.

Surse de reglementare

Cum este determinată suprafața construită în normele și regulile interne? Principalul document de reglementare este SNiP 31-01-2003 „Clădiri cu mai multe apartamente rezidențiale”, ale cărui prevederi sunt aplicabile și caselor private.

Ce informații putem obține de acolo? Atasat la acest document se indică faptul că aria camerei din clădirile rezidențiale se măsoară ca dimensiune între suprafețele verticale finisate (adică pereți și pereți despărțitori) la înălțimea podelei. Soba sau șemineul (cu excepția cazului în care sunt decorative) nu sunt incluse.

Pentru spații deschise: loggii, balcoane, terase - măsurarea zonei se efectuează între gard și peretele clădirii, adică de-a lungul conturului intern.

Când vorbim despre întreaga clădire, suprafața construită este calculată ca fiind egală cu dimensiunea secțiunii orizontale trasate la înălțimea subsolului cu toate părțile proeminente de-a lungul conturului exterior. Se întâmplă ca clădirea să fie amplasată pe suporturi. În acest caz, suprafața construită include tot spațiul de sub ele, inclusiv aleile de acces.

Să numărăm etajele

Cum se determină numărul de etaje ale unei clădiri? Toate etajele sunt considerate a fi ridicate, inclusiv mansarda, tehnice (în cazul în care nivelul vârfului etajului său este situat la 2 sau mai mulți metri deasupra marcajului de planificare).

Spațiul subteran (de orice înălțime) și interplanșeu, dacă înălțimea acestuia este mai mică de 1,8 m, nu se aplică etajelor supraterane.

Există cazuri când diferite părți ale clădirii au un număr diferit de etaje. Uneori, o clădire poate fi amplasată pe un site cu o pantă, apoi, pe de o parte, numărul lor poate fi mare. În acest caz, numărul de etaje este calculat separat pentru fiecare dintre părți.

Să ne întoarcem la pământ

În conformitate cu alte reguli, se calculează parametrii pentru căsuțele de vară și parteneriatele cu grădină.

Dacă dimensiunea casei de țară sau teren de grădină nu depășește 0,06-0,12 hectare, atunci spațiul ocupat de clădiri, poteci, zone oarbe, platforme și suprafață dură existentă nu trebuie să ocupe mai mult de 30% din întregul său teritoriu. De regulă, în construcția de locuințe individuale, datele din local cadrul de reglementare. Uneori, acestea pot să nu fie disponibile sau pur și simplu să nu existe.

Despre loggii, balcoane și scări

În apartamentele urbane, dacă se calculează suprafața totală a clădirii, se folosesc factori de reducere, care sunt 0,5 pentru loggii, 0,3 pentru terase și balcoane. Spațiul care se află în prezența unei scări intra-apartamentului sub marșul acesteia este luat în considerare ca parte a întregii încăperi dacă înălțimea acesteia nu este mai mică de 1,6 metri.

Cum se calculează suprafața întregii clădiri rezidențiale? Ar trebui să adăugați datele pentru fiecare etaj. Amintiți-vă că măsurătorile sunt luate între suprafețele interioare ale pereților exteriori. La acestea se adaugă suprafața tuturor loggiilor și balcoanelor. În plus, la nivelul fiecărui etaj se calculează dimensiunea scării de adăugat. Teritoriul subteranului, care are un scop economic, precum și mansarda, nu se aplică suprafeței totale a clădirii.

Daca ai mansarda

Când vine vorba de camera de la mansardă, atunci când calculați, ar trebui să acordați atenție înclinării tavanului și înălțimii acestuia. Dacă panta este de 30 de grade față de orizont, înălțimea estimată este de un metru și jumătate, dacă 45 de grade - 1,1 metri.

Dacă unghiul cu o pantă de 60 de grade sau mai mult, luați în considerare spațiul, înălțimea tavanului deasupra căruia este de la jumătate de metru. În cazul valorilor intermediare se utilizează interpolarea. Dacă camera are o înălțime mai mică decât cea specificată, se aplică un coeficient de 0,7. Înălțimea minimă a pereților se ia egală cu 1,2 metri cu o pantă de 30 de grade și 0,8 metri dacă panta este de la 45 la 60 de grade. Nu există restricții când panta depășește 60 de grade.

Conceptul de factor de construcție

Dar să revenim la un astfel de concept precum suprafața de construcție a unei bucăți de teren. Dimensiunile acestuia, precum și piesa care poate fi alocată pentru construcție, sunt strict reglementate de lege. Recomandările generale sunt specificate în reglementările federale. Dar, de regulă, autoritățile locale au propria lor opinie cu privire la această problemă, iar datele pentru capitală și regiuni pot diferi foarte mult.

Coeficientul de construcție adoptat în regiunea Moscova este de 40%. Acesta este exact de 2 ori mai mult decât 20% recomandat de setul de reguli federale pentru planificarea urbană și dezvoltarea așezărilor de terenuri urbane. Administrația locală are dreptul să corecteze aceste cifre, dar nu în rău.

Ce este acest indicator? Coeficientul de dezvoltare al unui teren este raportul dintre dimensiunea suprafeței ocupate de clădiri și dimensiunea întregului teritoriu. Adică, pentru a-l calcula, trebuie să împărțiți suprafața clădirii la dimensiunea amplasamentului în aceleași unități de măsură.

Despre densitatea clădirii

Există și conceptul de coeficient de densitate a clădirii. Cu acesta, puteți estima volumul posibil al clădirii. Este egal cu raportul dintre suprafața totală a tuturor etajelor (atât supraterane, cât și subsol) și dimensiunea amplasamentului. Mai mult, se iau în considerare dimensiunile exterioare ale clădirii.

Conform regulilor adoptate pentru regiunea Moscova, normalizarea acestui coeficient are loc indirect. Reglementările stipulează că casele nu trebuie să aibă mai mult de trei etaje. Astfel, acest coeficient poate fi egal cu 120% (coeficientul de dezvoltare egal cu 40% se inmulteste cu 3).

Este mai spațios în provincii?

În alte zone care nu aparțin regiunii Moscova, cifra recomandată pentru coeficientul de densitate nu depășește 40%. Normele pentru regiunea Moscovei reglementează, de asemenea, dimensiunea emisă de autoritățile municipale terenuri. Valoarea acestora este afectată de zona în care se află amplasamentul și de indicatorul populației.

Foarte des, pentru o așezare aparținând regiunii Moscova, această dimensiune nu depășește standardul de 6 acri. Pe nivel federal astfel de norme sugerează condiții mai benigne. Ceea ce nu este surprinzător - la urma urmei, în regiunea Moscovei se apropie din ce în ce mai mult, pământul începe să fie apreciat literalmente în valoare de greutatea sa în aur. Astfel, vedem că regiunile câștigă clar în acest parametru.

Sperăm că informațiile furnizate în articol s-au dovedit a fi subiecte utile care planifică individual construcția de locuințe sau doar interesat de subiect.