Ai un teren pe care te-ai hotărât să-ți construiești o casă, dar nu știi de unde să începi? Nu vi s-a eliberat autorizația de a construi o casă privată? Atunci acest articol este pentru tine.

Permisiune de a construi o casă privată

O greșeală comună făcută de persoanele care doresc să-și construiască o casă este să nu cunoască regulile pentru obținerea autorizației de construire pentru o clădire individuală. Toate acestea pot duce la probleme în timpul etapei de construcție și la punerea în funcțiune a casei, dacă e vorba de asta. Ei bine, dacă dețineți un teren care este destinat construcției individuale de locuințe, atunci obținerea permisiunii de a construi construcții individuale de locuințe nu va fi dificilă. Situația este mult mai gravă pentru cei care, din necunoașterea legii, au dobândit teren care nu era destinat construirii unei case. Prin urmare, înainte de a cumpăra teren și de a începe construcția, studiați procedura de bază pentru obținerea documentului „Permisiunea de a construi o casă privată” și lista documentelor care vor fi necesare pentru procedură.

Documente pentru autorizația de construire

Pentru a obține permisiunea de a construi o casă individuală, trebuie să contactați administrația locală sau organismul abilitat să elibereze astfel de autorizații și să scrieți o cerere adresată șefului în numele dumneavoastră. Pentru a face acest lucru trebuie să fiți proprietarul terenului sau chiriaș. Trebuie să aveți la dumneavoastră un pașaport, o adeverință pentru terenul pe care îl dețineți, un plan de urbanism pentru șantier, o diagramă de planificare și organizare care să indice locația în care va fi amplasată proiectul individual de construcție a locuințelor.

Aplicația dvs. și pachetul de documente furnizat sunt revizuite și aprobate colectiv, pe baza opiniilor scrise furnizate ale experților relevanți, iar eliberarea unei autorizații pentru construirea unei case private este o garanție că toate standardele tehnice și sanitare sunt îndeplinite și nu încalcă. planul arhitectural al localitatii in care se preconizeaza a fi construita casa . Dar este posibil să nu obțineți permisiunea de a construi o casă privată dacă proiectul nu este aprobat.

Proiect

Cel mai dificil lucru atunci când colectați toate documentele este să colectați un set complet de arhitectură, construcții și documentație de inginerie, care cuprinde următoarele planuri: situațional, plan general al șantierului (zonei), subsolului sau podea, planșee, planșee și învelișuri de planșee nerepetabile, elemente ale structurii ferme a acoperișului, acoperiș, fundație.

Desene si diagrame:

• electrice, tablou de distributie, paratrăsnet;
• alimentare cu apă și canalizare, apă caldă și rece;
• incalzire, ventilatie.

• secțiunea casei;
• fațade și topografia șantierului cu strada;
• pașaport de proiect;
• deviz de construcție;
• indicatori tehnico-economici;
• secțiunea fundației cu unități și detalii arhitecturale și de construcție.

După cum puteți vedea, proiectele de case private nu sunt doar o diagramă a viitoarei case desenată în secțiuni, ci și planuri de construcție pe teren, și desene de comunicații.

Obținerea autorizației de construire este asociată cu dezvoltarea profesională a întregului proiect. Prin urmare, dacă încercați să îl desenați singur pentru a economisi bani, poate costa mai mult în timp și bani. Este mai bine să contactați o companie specializată care are modele gata făcute pentru case private. Acest lucru va facilita obținerea autorizației de construire. Sau comandați un proiect individual, atribuindu-i drepturi de autor.

Permisiunea de a construi o instalație poate fi garantată dacă invitați un antreprenor care va fi direct implicat în lucrările de construcție. De regulă, antreprenorii au multe proiecte diferite pentru construcția individuală, dintre care unul se potrivește cu siguranță condițiilor locale. În același timp, economisești bani, timp și nervi luând un proiect gata făcut și licențiat de la client, care te va ajuta 100% să obții permisiunea de a construi o casă în viitorul apropiat. Antreprenorul se va ocupa de condițiile tehnice din serviciile de utilități și de furnizarea rețelelor de alimentare casnice pentru dvs., ceea ce va simplifica în cele din urmă punerea în funcțiune a instalației.

Avizul eliberat este valabil zece ani, chiar și după vânzarea terenului către o altă persoană sau după donație și schimb.

Dacă în zece ani construcția casei nu începe și 95% din volumul de lucru finalizat nu este realizat, atunci va trebui să scrieți din nou o cerere către organizația autorizată să elibereze autorizația, anexând toate documentele de mai sus.

Adesea, viitorii constructori se întreabă dacă este nevoie de o autorizație pentru a construi o casă de țară sau un garaj.

Casa la tara

O autorizație pentru construirea unei case de țară nu este de cele mai multe ori necesară dacă casa de țară este construită pe un teren de cabană de vară care nu este destinată construcției de locuințe individuale, iar construcția în sine nu este planificată pentru rezidenta permanenta. Nu este necesară construirea unei băi, hambar sau garaj.

Dar, din păcate, această regulă nu se aplică peste tot. De exemplu, dacă site-ul dvs. este situat în regiunea Moscova, atunci este mai bine să accesați autoritate locală autorităților și aflați dacă vi se va cere să obțineți o autorizație de construire. Regiunea Moscova se dezvoltă mai dinamic decât alte regiuni, prin urmare, unde permisiunea nu a fost necesară astăzi, mâine poate fi necesară, deoarece pot așeza conducte, electricitate, o conductă de gaz în apropierea șantierului dvs. și construcția dvs. va încălca cerințele de siguranță.

Care sunt consecințele de a nu avea permisiunea?

Construcția neautorizată a unei case sau cabane fără autorizație amenință să aducă persoana neautorizată la răspundere administrativă și demolarea clădirii sale prin hotărâre judecătorească.

Sunt cazuri cunoscute când au fost demolate sate întregi cu cabane și case situate pe câteva hectare de teren. Un caz izbitor a avut loc în satul Bachurino, regiunea Moscovei, care a fost distrus prin hotărâre judecătorească, în ciuda investițiilor de milioane de dolari în construcții și publicitate.

Satele de pescari sărace, în care locuiau pescari pensionari, care au primit o sută de metri pătrați de teren de la organizațiile lor pentru serviciile lor în urmă cu 50 de ani, nu au scăpat nici ele de demolare și și-au construit case mici pentru vară sau reședință permanentă.

Prin urmare, dacă începeți construcția fără permisiune, vă puteți confrunta cu problema punerii în funcțiune a clădirii. Nu veți putea să construiți comunicații, să vindeți sau să donați această casă și nu va trebui decât să vindeți terenul. Iar dacă sunteți adus la răspundere administrativă, veți fi obligat să demolați singur clădirea într-un interval de timp determinat sau, dacă nu faceți acest lucru, casa va fi demolată fără participarea dvs. și se va emite chitanță de plată. pentru serviciile prestate pentru demolarea imobilului ilegal.

Punerea in functiune a casei

Când o casă privată Dacă clădirea este construită în proporție de cel puțin 95% și potrivită pentru locuit și mai rămân doar lucrări minore, puteți scrie o cerere de punere în funcțiune a casei. În acest caz agentie executiva numește o comisie care vizitează șantierul și verifică cât de bine corespunde structura de locuințe finalizată cu proiectul inițial prevăzut înainte de eliberarea autorizației de construcție individuală de locuințe. În comisie fac parte: un specialist în arhitectură, reprezentanți ai serviciului de pompieri și supraveghere sanitară și epidemiologică, un dezvoltator și un antreprenor.

Daca nu sunt neconcordante sau sunt in limite acceptabile, nu exista comentarii, comisia semneaza un act de acceptare a obiectului si punere in functiune.

Pașaportul tehnic pentru locuință și certificatul de proprietate sunt produse și eliberate de Agenția de Înregistrare de Stat și Cadastru Funciar.

Cu aceste documente semnate și un pașaport tehnic, proprietarul merge la organismul împuternicit care i-a eliberat autorizația de construire, deoarece acolo se desfășoară procedura finală de punere în funcțiune a imobilului.

În ce circumstanțe puteți obține un refuz?

Un certificat de acceptare care autorizează punerea în funcțiune a unei clădiri este un document care confirmă finalizarea lucrărilor convenite în documentația de proiectare care a fost depusă înainte de eliberarea autorizației de construire. Și reamenajarea, modificarea proiectului în timpul procesului de construcție trebuie să fie coordonată cu autoritatea care a emis autorizația. Dacă ați făcut neautorizat reamenajare sau ați făcut alte modificări de comunicare la planurile de proiect, atunci cel mai probabil aceștia nu vor semna certificatul de punere în funcțiune pentru dvs. Cel puțin, va fi necesar să se coordoneze reamenajarea și să se depună din nou o cerere de acceptare a instalației în funcțiune.

Mulți oameni subestimează acest punct, își construiesc case cu câțiva centimetri mai aproape (mai departe) de drum, de gardul vecinului sau schimbă locația spațiu de locuit si bucatarii. După o astfel de reamenajare, aceștia sunt refuzați, aduși la răspundere administrativă și primesc o hotărâre judecătorească de demolare a casei neterminate.

De asemenea, puteți obține un refuz dacă nu ați respectat termenul alocat - zece ani - și predați obiectul cu întârziere. De-a lungul a zece ani, condițiile zonei înconjurătoare pe care construiești o casă s-ar fi putut schimba și, prin urmare, proiectul trebuie ajustat.

Puteți fi refuzat dacă, la momentul eliberării avizului, nu ați îndeplinit un număr de cerințe în primele zece zile și nu ați depus documentele solicitate la organul împuternicit.

Dacă comisia nu are plângeri cu privire la o casă privată, atunci vi se va înmâna un raport în care trebuie remarcate următoarele puncte:

• aleile către casă;
• canalizare;
• Incalzi;
• rezerva de apa;
• electricitate.

Fără certificatul de punere în funcțiune, casa are statutul de neterminată, iar facilitățile centrale nu pot fi conectate la ea.

Casă la țară: punere în funcțiune

O casă de țară este considerată o clădire care nu este destinată reședinței permanente și, în funcție de zonă, prezintă diferențe:

1. Cabană până la 200 mp, până la două etaje, anexe până la 100 mp. Pentru această clădire de casă de țară, trebuie să depuneți următoarele documente:

• proprietatea terenului;
• pașaport BTI.

2. Cabană până la 350 mp, până la două etaje, anexe până la 150 mp:

• proprietatea terenului;
• certificat de primire a casei în exploatare;
• pașaport BTI;
• inspecția inspecției tehnice a autorităților de stingere a incendiilor și a serviciilor sanitare și epidemiologice.

3. Cabana de 350 mp cu anexe:

• proprietatea terenului;
• certificat de primire a casei în exploatare;
• pașaport BTI;
• certificat de inspectie tehnica de catre serviciile de stingere a incendiilor si epidemiologice sanitare.

Poți să te ocupi singur de întrebările legate de punerea în funcțiune a apartamentului tău sau o poți încredința unei organizații specializate care are licență pentru a desfășura acest tip de activitate.

Unitati economice pentru constructii de locuinte individuale: punerea in functiune

Un bloc utilitar este considerat a fi o clădire mică de orice formă care nu este destinată locuinței. O baie, un hambar, un depozit, construite din cadru sau din cherestea, toate acestea aparțin tipului de bloc utilitar și pot avea ferestre, uși și pridvor.

Spre deosebire de case și vilele, un bloc de utilitate poate fi construit fără autorizație de construire și punere în funcțiune. Cu toate acestea, există nuanțe care încă vă obligă să obțineți permisiunea și să puneți în funcțiune unitatea de utilități, de exemplu:

1. Pe locul celor vechi, care au fost demolate, se ridică noi clădiri. Dar dacă aveți grijă în prealabil și întocmiți documente pentru demolare, permisiunea nu va fi necesară.
2. Blocul de utilitate este atașat la clădire rezidențială. Aceasta este considerată o reconstrucție a clădirii principale, deci trebuie obținută permisiunea, în caz contrar, adăugarea poate fi declarată nevalidă, iar incinta principală își poate schimba statutul de desemnare.

Ce documente vor fi necesare pentru a intra într-un garaj:

• O declarație cu informații despre instalația construită, care citează o autorizație pentru construirea unui garaj.
• Acte pentru teren.
• Certificat de înregistrare de stat sau arendare a terenului în curs de dezvoltare.
• Plan cadastral și diagramă cu locația clădirii garaj.
• Concluzie (originale) de la o organizație autorizată cu privire la standardele de conformitate a construcției garajului.

Recurs împotriva refuzului

Refuzul permisului trebuie să fie justificat și poate fi atacat în instanță.

Dacă dintr-un motiv oarecare nu vi s-a dat un certificat de acceptare pentru punerea în funcțiune a clădirii (de exemplu, sunt adesea cazuri când certificatul nu este semnat de un specialist pompieri, deși ați construit casa fără a încălca proiectul sau cu un abatere acceptabilă și a depus toate documentele necesare la timp) - aveți dreptul de a contesta refuzul în instanță.

Refuzul trebuie motivat în scris. Dacă ai primit un refuz verbal, atunci este foarte posibil să ai un angajat corupt care așteaptă o mită de la tine, iar acesta este un act ilegal. Solicitați un refuz scris și motivat și depuneți o plângere.

Rezuma:

• Înainte de a cumpăra teren, trebuie să aflați scopul acestuia, deoarece nu este întotdeauna posibil să îl convertiți pentru construcția de locuințe individuale.
• Înainte de a începe construcția, trebuie să obțineți permisiunea.
• La obținerea permisului, organizația autorizată poate solicita documente suplimentare. Este mai bine să nu ignorați cerințele, ci să trimiteți totul în termenul prescris - 10 zile.
• Amenajarea, care a suferit modificări în timpul construcției, este convenită cu organismul autorizat care a eliberat autorizația. În caz contrar, vor exista consecințe neplăcute.

Din documente!

• Și primul lucru de făcut — pregătiți un pachet de documente pentru construcția unei case private!

Dar să mergem în ordine. Toată lumea știe ce fel de cozi avem la construcția de apartamente. Atât 5, cât și 10 ani, și unii chiar mai mulți, așteaptă râvniții metri pătrați de locuințe „prețioase”. „Prețios” - în sensul literal al cuvântului. Preturi metru pătrat de clădire nouă crescând ca ciupercile după ploaie. Și nimic nu-i poate opri!

Așa că apare întrebarea, ca în romanul lui Cernîșevski: „Ce să faci?” Așteptați cine știe cât timp începe construcția? Îngrijorare în timpul construcției: „Dacă nu m-ar arunca!”? Constructorii noștri „minune” trebuie să termine și să refacă multe lucrări după punerea în funcțiune a casei? Adăugând aproape un sfert din costul apartamentului la sumele astronomice cheltuite?

Dacă nimic altceva nu este la vedere, atunci aceasta nu este cu siguranță cea mai proastă cale de ieșire din criza imobiliară.

Dar dacă există posibilitatea de a construi o clădire rezidențială privată pe cont propriu, deși mică, bucată de teren, atunci mulți au ales recent această metodă specială de rezolvare a problemei metrilor pătrați.

Dar, dragii mei cititori, vreau să-i avertizez pe cei care încă fac o alegere.

Indiferent dacă să construiești un apartament sau să construiești o casă privată, este o diferenta uriasa. Cred că poți ghici singur pe care.

• Nu va fi posibil să construiți o clădire rezidențială privată fără efort!

Va trebui, dacă nu să fluturați personal o lopată și să bateți cu un ciocan, atunci măcar să fiți în rolul unui auditor (sau supraveghetor), precum și al unui contabil sau contabil în cazuri extreme. Controlul și contabilitatea sunt pe primul loc!În caz contrar, casa ta nu va fi altceva decât amintiri sub forma unui morman de deșeuri de construcții.

Gândul constructorilor noștri este de neeliminat: „Cu ce ​​lucrez este ceea ce am!” Și nu poți face nimic în privința asta.

De care va beneficia și viitorul proprietar privat cunoștințe despre tehnologii de constructii, deoarece lucrari de constructie necesită imersiune completă în proces. Aici, informațiile de pe internet despre materialele de construcție și tehnologiile de construcție vor fi foarte utile.

Deci, alegerea este făcută! ÎNCEPE construirea unei case particulare!

Dar nu poți construi o casă în aer! Deși unii reușesc să o facă în aer, pe apă și pe cinci metri patrati construi.

Dar asta nu ne convine. Ideea unei clădiri permanente sub forma cel puțin a unei cabane este ferm în mintea slavilor, dacă nu există destui bani pentru un palat. Și toate acestea pe propria suprafață decentă: cu o grădină de legume, o grădină, un pat de flori, un gazon și, recent, cu o piscină - nici nu e rău. Trei sau chiar șase sute de metri pătrați nu ne vor mai satisface ambițiile. Minimul este zece și, dacă este posibil, mai mult. Aici se poate desfășura sufletul rusesc!

Unde să ajungiteren pentru construirea unui bloc de locuit?

Există mai multe opțiuni de luat în considerare aici.

1. Cumpără teren pentru construirea unui bloc de locuit de la un proprietar privat în faliment;
2. Cumpărați teren cu o casă veche pentru o sumă simbolică, demolați clădiri vechi și construiți-vă propriile conace;
3. Obțineți-l gratuit de la comitetul executiv. Această opțiune este mai potrivită pentru cei care se află pe lista de așteptare și au nevoie de condiții de viață mai bune;
4. Cumpărați la licitație;
5. Primiți o moștenireși așa mai departe.

După cum puteți vedea, există multe opțiuni. Fiecare va găsi unul care se potrivește atât ambițiilor, cât și portofelului.

După ce ați achiziționat teren, este mai bine să întocmiți imediat documentele: faceți înregistrare de stat teren ca să nu apară probleme mai târziu.

Cum și unde să obțineți o autorizație de construire pentru o clădire rezidențială privată?

Lucrările se întocmesc în comitetul executiv, sau mai bine zis în departamentul de arhitectură.

Acolo scrieți o cerere pentru eliberarea autorizațiilor de construcție.

Dosarul de documentație include diferite tipuri de autorizații pentru efectuarea anumitor lucrări:

• permisiunea de a construi o casă privatăși clădiri nerezidențiale,
• proiectpasapoarte dezvoltator,
• și aprobări formale diverse birouri, care includ pompieri, „rețele electrice” și alte organizații serioase,
• proiect de constructii rezidentiale.

Puteți colecta singur toate semnăturile și aprobările, dar este mult mai ușor să acționați prin „One Window”. Trebuie doar să indicați în aplicație material de construcții, din care intenționați să vă construiți proprietatea și să oferiți o schiță aproximativă a dimensiunilor viitoarei case.

Dar, dragi proprietari, dacă aveți un șantier cu clădiri învecinate dense, consultați proiectantul înainte de a scrie o cerere. El vă va ajusta dorințele cu privire la locația clădirii, deoarece alegerea noastră nu corespunde întotdeauna. Și trebuie luate în considerare, altfel mai târziu nu veți putea da casa în funcțiune, pompierii nu vor semna act de intrare!

Am primit o consultație, am stabilit locul și dimensiunea și puteți scrie o cerere. Puteți obține un formular de cerere de la consiliu. Este obligatoriu sa ai documente pentru teren la tine, cererile nu vor fi acceptate fara ele.

Pune mâna pe el în două săptămâni „Extract din hotărârea comitetului executiv” Cu

• 1) rezoluție,
• 2) un plan aproximativ al clădirii și
• 3) concluziile organizaţiilor coordonatoare.

De unde pot obține un proiect pentru o clădire rezidențială?

Dacă aveți suficiente cunoștințe și experiență, vă puteți desena singur proiect de constructii rezidentiale, dar este mai bine să apelezi la specialiști. De asemenea, pot exista mai multe opțiuni aici:

• Poți alege gata Proiect de casa,
• Poate sa Ordin individual în orice organizarea designului,
• Poate sa negociați cu un designer privat autorizat pentru acest tip de activitate.

Este cum vrei tu.

Ce este pașaportul unui dezvoltator?

• Notă, pașaportul dezvoltatorului- aceasta este foarte Document Important, și nu ar trebui să-l ignori!

Aici, din nou, va trebui să fie independent sau prin „One Window” specificatii tehnice peinginerie si suport tehnic pentru o cladire rezidentiala conform listei stabilite de departamentul de arhitectură.

După ce ați depus condițiile tehnice pentru revizuire și aprobare, după un timp veți primi în mâinile dumneavoastră pașaportul dezvoltatorului.

Ce ar trebui să fie în pașaportul dezvoltatorului?

• ar fi trebuit este indicat tot ce va fi construit: casa, garaj etc.;
• abordare indicând strada și numărul casei;
• extras din hotărâre Comitetul executiv;
• titlu de proprietate pentru un teren;
• Proiect de casa;
• Planul principal cu clădiri învecinate;
• specificatii tehnice.

Acum puteți începe să construiți o clădire rezidențială privată.

În total, întreaga procedură de pregătire a documentelor în comitetul executiv durează puțin mai mult de o lună, dar aceasta nu ține cont de timpul alocat pregătirii proiectului.

Va trebui să plătiți doar pentru cerere (și, prin acord, pentru proiect).

Asta e tot. A mai rămas doar puțin - să construiești o casă!

Să-l ai pe al tău este un vis pentru mulți oameni. Cu toate acestea, traducerea sa în realitate necesită un efort considerabil. În ceea ce privește bunurile imobiliare, legislația stabilește un regim de reglementare special. Când construiți case private, trebuie să obțineți diverse autorizații și să respectați alte cerințe legale.

Să luăm în considerare ce documente sunt necesare pentru construcția unei case private, înregistrarea și funcționarea acesteia.

Cum să construiești o casă privată? Fotografia nr. 1

După ce au decis să înceapă să construiască o casă, mulți nu se gândesc să obțină permisiunea pentru a face acest lucru. Cu toate acestea, după cum rezultă din prevederile Codului de urbanism al Federației Ruse, prezența acestuia este necesară pentru a conferi statutului juridic clădirii.

Conform prevederilor sale, o astfel de autorizație este obligatorie pentru construirea sau reconstrucția oricăror facilități de capital. Casele particulare aparțin și ele în categoria clădirilor permanente și sunt clădiri (până la 3 etaje înălțime) în care locuiește o familie. Casele construite cu această cerință nu pot fi considerate construite ilegal.

În absența acestuia, pot apărea probleme cu introducerea informațiilor într-un cadastru unificat, înregistrarea drepturilor de proprietar și stabilirea comunicațiilor. Obținerea de împrumuturi pentru construcția de case private fără autorizații va fi, de asemenea, problematică. Agentii guvernamentale iar autoritățile recunosc astfel de clădiri ca fiind construite efectiv fără permisiune, cu încălcarea legii. Sunt amenzi pentru construirea lor.

Când nu este necesară permisiunea?

Care proprietăți nu vor necesita autorizații suplimentare? Fotografia #2

Deoarece dezvoltarea de obicei nu se limitează la o singură casă, cetățenii au adesea întrebări despre obținerea autorizațiilor pentru toate clădirile. Când răspundeți la această întrebare, ar trebui să vă referiți la articolul 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse. Prevederile sale conțin o listă de cazuri în care o astfel de permisiune nu este obligatorie:

• pentru clădiri auxiliare economice;
• pentru un garaj la o casă de țară sau alt loc neutilizat pentru activități comerciale;
• în timpul construcției și reconstrucției clădirilor care nu sunt legate de proiecte de construcție capitală;
• repararea, reconstrucția obiectelor fără modificări semnificative ale designului și caracteristicilor de bază ale acestora.

Această listă nu este definitivă și închisă; prevederile legislației urbanistice pot prevedea și alte cazuri.

Cum să obții permisiunea?

Legalizarea lucrarilor de constructii pe teren privat. Fotografia nr. 3

Pentru a obține autorizații pentru construcția legală a unei case private, trebuie să pregătiți un pachet documente necesareși depune o plângere la autoritatea competentă. Potrivit legii, administrațiile locale (alte organisme din locațiile site-ului) sunt autorizate să rezolve astfel de probleme.

În prezent, cetățenii au și posibilitatea de a depune o cerere de autorizare la Centrele Multifuncționale de Prestare a Serviciilor Statale și Municipale. O altă modalitate este să trimiteți o cerere prin Portalul Serviciilor Unificate de Stat în mod electronic.

Puteți depune (trimite) cereri nu numai dvs., ci și prin reprezentanți. În astfel de cazuri, este necesar să se confirme autoritatea lor de a semna și de a prezenta documente.

Pe lângă cererile de soluționare a problemei obținerii avizelor, este furnizată următoarea listă de documente:

• documente de titlu pentru site;
• plan de urbanism pentru acest sit;
• schema de organizare planificată a șantierului;
• documente care confirmă identitatea solicitantului.

În ceea ce privește documentația de proiect, aceasta se realizează și se furnizează doar la solicitarea dezvoltatorilor. Această regulă va intra în vigoare până la 1 martie 2018.

Cererea depusă va fi luată în considerare timp de cel mult zece zile.

După perioadă dată se ia o decizie de eliberare a unui permis sau de refuz cu explicarea motivelor. Refuzul de a satisface cererea poate fi atacat la instanță.

Nuanțele obținerii permisului pentru construirea de proiecte individuale de construcție de locuințe

Schimbarea proprietarului unui teren alocat pentru construcția de locuințe individuale. Fotografia nr. 4

În legătură cu obținerea autorizațiilor pentru construcția de locuințe individuale, potențialii dezvoltatori au multe întrebări. În primul rând, trebuie menționat că până în 2018 există o procedură simplificată de obținere a acestora pentru construcția de locuințe individuale. A pregati documentatia proiectului astazi nu este necesar. Procedura în sine este gratuită; nu se percep taxe sau taxe la eliberarea autorizațiilor.

Merită să luăm în considerare mai ales cazurile în care există o schimbare de teren sau clădirea în sine. Ce ar trebui să fac dacă, după obținerea autorizației, parcela alocată construcției devine proprietatea altei persoane?

Mulți oameni cred că în acest caz vor trebui să obțină din nou permise sau să reelibereze pe cele vechi. De fapt, acest lucru nu este necesar dacă termenul său nu a expirat. Astfel, va fi valabil pentru toți proprietarii site-ului până când acesta își va înceta valabilitatea.

Când sunt împărțite sau îmbinate terenuri pentru construcția de locuințe individuale, construcția poate fi realizată și pe baza autorizațiilor eliberate anterior.

Rezilierea autorizației de construire

Conform normelor legislative actuale, perioada de valabilitate a autorizațiilor pentru realizarea proiectelor individuale de construcție de locuințe este de zece ani. Prin urmare, conform regula generalaîncetat la expirarea acestei perioade.

Cu toate acestea, în anumite circumstanțe, acesta poate fi reziliat mai devreme. Acestea includ:

• renunțarea la proprietatea site-ului;
• la încetarea cu forța a unui astfel de drept, inclusiv pentru nevoile statului;
• rezilierea (anularea) contractelor-baze de proprietate asupra terenului;
• încetarea drepturilor de folosință a subsolului dacă construcția ulterioară este imposibilă fără acestea.

Pe baza informațiilor despre încetarea drepturilor de teren, organele abilitate revocă autorizația în termen de o lună.

Înregistrarea drepturilor de proprietate asupra obiectelor IZHS

Înregistrarea drepturilor asupra unei clădiri de locuit. Fotografia numărul 5

Pentru a deveni proprietarul deplin al unei case construite, trebuie să parcurgeți procedura de înregistrare. În același timp, puteți solicita înregistrarea atât pentru o casă complet reconstruită, cât și pentru o construcție neterminată.

Diviziile teritoriale se ocupă de problemele de înregistrare. Până în martie 2018, posibilitatea de înregistrare în cadrul unei proceduri simplificate rămâne disponibilă pentru obiectele individuale de construcție de locuințe.

Pentru a contacta autoritățile Rosreestr veți avea nevoie de:

• cerere de înregistrare;
• pașaportul solicitantului (alt document de identificare);
• documente care confirmă construcția.

Dacă site-ul este înregistrat în în modul prescris si inscrisa in cadastru, procedura de inregistrare va fi mai simpla. În acest caz, nu este nevoie să depuneți niciun document pentru acesta; Rosreestr are deja toate informațiile.

Dacă terenul nu este inclus în cadastru, atunci înregistrarea unității IZHS ridicată pe acesta de la începutul anului 2017 nu poate fi efectuată. Cu toate acestea, până în 2020, este posibil să-l puneți și să îl înregistrați pe baza unei declarații cu descrierea obiectelor.

În ceea ce privește documentele care confirmă construcția unității, acestea includ pașaport cadastral si o autorizatie de construire. Acesta din urmă este necesar pentru obiectele a căror construcție nu este finalizată. La randul sau, pasaportul cadastral se intocmeste pe baza unui plan tehnic, intocmit tinand cont de autorizatia de construire primita. Cu exceptia documentele specificate este necesară plata taxei de stat.

Dacă sunt furnizate toate documentele necesare, cererea va fi examinată în termen de zece zile.

Documente pentru înregistrarea unui teren pentru construcția de locuințe individuale

Ce documente sunt necesare pentru a obține un teren pentru construcție individuală? Fotografia numărul 6

Înainte de a începe să vă construiți propria casă privată, trebuie să cumpărați un teren destinat acestui lucru. Problemele referitoare la furnizarea unor astfel de site-uri sunt de competența administrațiilor municipii. Oricine dorește să primească un teren pentru construcția de locuințe individuale trebuie să depună cererea acolo, indicând scopul utilizării.

Repartizarea parcelelor se realizează pe bază de licitație. Unele categorii de persoane au dreptul să primească teren gratuit, în special familiile numeroase, veteranii și persoanele cu dizabilități. Decizia de alocare a terenului acestor persoane se decide în ordinea priorităților de către o comisie specială.

A doua oportunitate de a cumpăra teren pentru construcția de locuințe individuale este să-l cumpărați de la o altă persoană privată la. Indiferent de temeiul dobândirii acestuia, dreptul la acesta trebuie înregistrat la Rosreestr. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere și un anumit pachet de documente. Acestea includ:

• pașaport (alt document de identitate);
• un document care atestă drepturile unei persoane asupra bunurilor imobiliare;
• plan cadastral al amplasamentului;
• cerere de înregistrare;
• primirea plății taxei de stat.

Proiect de casă privată și pașaportul acesteia

Întocmirea unui proiect pentru o casă privată și pașaportul acesteia. Fotografia numărul 7

Pentru a obține permisiunea de a vă construi propria casă, nu este necesară furnizarea documentației de proiect. În același timp, dezvoltatorul îl poate pregăti la cererea sa. Proiectul casei cuprinde toate datele de bază și caracteristicile necesare construirii acesteia. Include informații de arhitectură, construcție și inginerie, inclusiv planuri, desene ale tuturor părților casei, comunicațiile, estimările și designul acesteia.

Puteți încredința dezvoltarea proiectului unei companii specializate, sau faceți-o singur. Cu toate acestea, fără cunoștințe speciale, va fi dificil să țineți cont de toate subtilitățile. La urma urmei, proiectul include o cantitate mare de informații, pe lângă numărul de etaje și încăperi ale casei, tipul de materiale și finisaje. La construirea unei case, este necesar să se rezolve problemele plasării acesteia pe șantier, aranjarea tuturor comunicațiilor.

Pașaportul de proiect include toate documentele principale legate de construcția clădirii, în special:

• pentru construcții;
• despre drepturile funciare;
• contract pentru construirea unei case;
• copierea din planul general;
• sarcina pentru proiectarea unei case private;
• planuri, desene ale clădirii;
• conditii de aderare rețele de inginerie.

Rezumând comunicațiile

Planificați conectarea comunicațiilor la o clădire rezidențială. Fotografia numărul 8

La achiziționarea de terenuri pentru construcția de locuințe individuale, nu primiți întotdeauna o bucată de teren pregătită pentru exploatare. Dacă site-ul este situat într-o cooperativă dacha sau într-o altă zonă populată, atunci problema conectării comunicațiilor este mai ușor de rezolvat.

Alimentarea cu apă, canalizare, gaz sau electricitate sunt necesare pentru funcționarea normală a casei. În funcție de locația site-ului în sine și de comunicațiile din apropiere, problemele de conectare a acestora pot implica costuri mari de timp și financiare.

Dacă nu există posibilitatea de conectare la rețele publice sau este prea scump, puteți instala singur comunicații autonome.

Punerea in functiune a unei cladiri rezidentiale

Obținerea autorizației de punere în funcțiune a unei locuințe construite. Fotografia numărul 9

Finalizarea logică a construcției unei case private este punerea în funcțiune a acesteia. Pentru a obține permisul corespunzător, trebuie să contactați administrația locală. Această procedură este gratuită și nu necesită costuri.

Conform normelor legislației urbanistice, o astfel de permisiune este necesară pentru înregistrarea drepturilor proprietarului asupra structurii ridicate. Totuși, temporar, până la 1 martie 2018, această cerință poate să nu fie îndeplinită.

Pentru punerea în funcțiune a clădirii, trebuie să depuneți o cerere însoțită de următoarele documente:

• documente privind drepturile asupra unui teren;
• planul de urbanism al amplasamentului;

Puteți începe să construiți o casă în 2019 doar cu permisiunea autorităților. Articolul 51 din Codul de urbanism descrie în detaliu toate subtilitățile proiectării, începerea construcției și multe altele.

Desigur, puțini oameni au timp să analizeze modificările aduse legilor federale, așa că vom încerca să explicăm mai simplu procesul de obținere a permisiunii de a construi o casă, o casă de vară sau o cabană.

Este important de știut că se cere permisiunea pe teren, atât legată, cât și fără legătură cu dezvoltarea individuală. „” simplifică și construcția unei case de locuit. Dar mai multe despre asta mai târziu.

De ce ai nevoie de permis?

Ei spun adesea că vă puteți pune casa în funcțiune fără autorizație de construire, dar ce să faceți dacă este conectată la comunicații - aceasta este deja o problemă...

În timpul procesului de construcție, pot apărea dificultăți financiare, iar deseori deficitele bugetare pot fi compensate doar printr-un împrumut bancar. Dar orice bancă are dreptul de a solicita o autorizație de construcție în setul de documente.

Pentru informarea locuitorilor de vară, gazeificare căsuță de vară imposibil fără permisiunea, iar acest lucru este, cel puțin, neplăcut.

Colectarea documentelor

Cel mai convenabil loc pentru a depune documentele spre examinare este la MFC (centrul multifuncțional).

Trebuie să furnizați următoarele documente:

1. Document de proprietate asupra site-ului;
2. Planul urbanistic al amplasamentului;
3. Pașaportul cetățeanului care depune documentele;
4. Procura oficială (dacă reprezentantul proprietarului lucrează pe documente);
5. Documente de proiect. Și anume: o notă explicativă, lucrări privind rețelele de utilități, un plan de amplasare a clădirilor, obiecte pentru demolare în timpul construcției capitale etc.
6. Confirmarea legalitatii documentelor emise de o societate nestatali.

Luarea în considerare, decizia și eliberarea permisului nu sunt supuse plății! Nu este nevoie să plătiți o taxă.

Procedura de autorizare simplificată și regulată

Obținerea permisiunii de a construi o casă nu mai mare de trei etaje efectuate conform unei proceduri simplificate. Trebuie doar să furnizați trei documente:

1. Plan pentru amplasament (urbanism);
2. Schema de organizare si amplasare a unei facilitati legate de constructia capitala;

Într-o versiune simplificată, site-ul trebuie să fie înregistrat. Acesta este cel mai mult punct important. Autoritățile emitente pot solicita în mod independent schema și planul de dezvoltare urbană de la autoritățile competente.

Procedura obișnuită de obținere a documentației include întregul set de documente specificate mai devreme. În plus, acestea pot necesita:

1. diferite tipuri de examinare;
2. autorizații pentru abateri de la parametrii legali ai construcției viitoare;
3. Dacă există mai mulți deținători de drepturi de autor, li se va cere acordul scris;

Conform Codului civil al Federației Ruse, nu puteți furniza alte documente pentru a obține permisiunea. Întregul spectru juridic al acestei probleme este indicat în părțile 7 și 9 ale articolului 51.

Caracteristici importante ale procesului de emitere

Permisul eliberat are o durată limitată. Conform legii, aceasta este 10 ani. În cazul pt aceasta perioada procesul de construcție nu a început, permisiunea este resetată. Colectarea documentelor și reobținerea permisiunii este un rezultat inevitabil.

Adesea, autoritățile care eliberează această autorizație solicită un certificat de absență a datoriilor sau creanțelor asupra terenului pe care se preconizează construirea de locuințe.

Chiar și cu permisiunea în mână, trebuie in 10 zile pune la dispoziția departamentului local de urbanism documentația de proiect. Compoziția sa aproximativă a fost descrisă mai devreme în setul de documente pentru MFC.

Avizele eliberate pentru legal si indiviziiînainte de intrarea în vigoare a Codului de urbanism nu pot fi recunoscute ca valabile.

Ajută organizațiile să ajute în obținerea

O opțiune bună și convenabilă pentru această documentație poate fi implicarea unor companii speciale care își concentrează activitățile în mod special pe obținerea diverselor documente.

Astfel de companii vă vor economisi timp și nervi, luând autoritatea de a colecta informații și de a furniza documentație tuturor autorităților.

Începe prețul mediu pentru serviciile unor astfel de companii din regiune de la 20.000 de ruble. Organizațiile de capital vor cere de la 100 de mii și peste. În general, procesul de calcul al serviciilor organizațiilor de escortă este individual. Cu cât compania este mai experimentată, cu atât este mai bun serviciul, însă prețul depinde și de acest factor.

Există și centre de consultanță. Destul de popular pentru Moscova și regiunea Moscovei. Aceste organizații oferă consultatii platite, asistență la completarea certificatelor, formularelor și planurilor.

ÎN Cod Civil există un articol cu ​​numărul 222. Dacă îi corespundeți, atunci privat Cladiri rezidentiale, sunt luate în considerare dachas și căsuțele ridicate fără autorizațiile de construire necesare. Mai simplu spus, s-ar putea să fii privat de drepturile tale la o casă, casă de țară sau cabană. Mai mult, autoritățile au dreptul să forțeze demolarea unei clădiri ilegale, și chiar și pentru banii tăi.

De ce există o cerere pentru servicii de escortă?

În procesul de primire, totul nu este atât de rapid. Dar asta e altceva! Prin lege, locuințele private trebuie construite la standarde înalte. Este necesar să se dovedească sau să se justifice reședința viitoare a întregii familii în aceasta. De exemplu, ei pot găsi defecte cu:

• Filmări ale casei.
• „Densitatea” dezvoltării.
• Dimensiunea parcelei.
• Comunicatii in cartier sau zona de protectie a apei.
• Rezervația se află la câțiva pași de viitoarea casă sau de peisajul natural și istoric.

Ce altceva este posibil în practică?

Când construiți o clădire rezidențială, o casă de vară sau o cabană, este mai bine să aveți grijă de documente în avans. Să dăm o serie momente reale care poate cauza neplăceri.

• Adesea, cartierul vechi cu sectorul privat este cumpărat de o companie de dezvoltare. Reprezentanții săi știu dinainte totul despre fiecare casă și încearcă să încerce să provoace vânzarea caselor pentru aproape nimic. Și cu o autorizație de construire, încălcarea nu este posibilă din punct de vedere legal.
• Vecinii neprietenoși pot afla despre construcția ilegală a unei clădiri rezidențiale și, de asemenea, pot merge la șmecherie, apelând la tot felul de servicii ale orașului. Cine are nevoie de asta? Este mai bine să construiți totul conform legii.
• o casă, cabană sau cabană rezidențială fără autorizație de construire este mult mai mică. La vânzare, poate apărea dezamăgirea, iar asigurarea nu este emisă pentru imobile fără set complet documente.
• Dacă există o lipsă de finanțare, construcția este de obicei înghețată. Dar, cu permisiunea, aceasta face deja parte dintr-o clădire rezidențială și, fără ea, este doar teren și materiale de construcție.

Sancțiuni pentru lipsa permisiunii

La nivel administrativ este interzisă efectuarea oricăror lucrări de construcție unde a fost neapărat necesară obținerea unei autorizații prealabile. ÎN articol din Codul contravențiilor administrative 9.5 spune despre încălcări, și anume:

• Ordinul de construcție a fost încălcat;
• Activități ilegale de reconstrucție;
• Ilegal renovare majoră un obiect în construcție capitală;
• Punerea în funcțiune a unei instalații în construcție capitală;

De lege federala Nr. 243-F3, nici reconstrucția și nici construcția de case, cabane și cabane de vară nu pot fi efectuate dacă a fost necesar să se obțină autorizații în acest sens.

Lista amenzilor pentru aceste încălcări:

• Pedeapsa pentru persoane fizice este o amendă de la 2000 la 5000 de ruble.
• Oficialii vor plăti 20.000 - 25.000 de ruble.
• Antreprenori fără persoane juridice persoane - 20.000 - 50.000 de ruble. Dacă nu există plată, atunci legal activitatea este suspendată pentru 90 de zile.
• Organizații juridice - o amendă în valoare de 500.000 până la 1 milion de ruble. Dacă nu există plată, atunci legal activitatea este suspendată pentru 90 de zile.

Este imposibil să ocoliți cerințele legale, deoarece a fost inventat și dezvoltat pentru siguranță în IZHS. Furnizarea în continuare a comunicațiilor către o clădire ilegală este un proces complex și îndelungat, care poate fi însoțit și de o încălcare a legii.

După ce ați primit un refuz, nu ar trebui să urmați principiul și să vă implicați în construcție „în întuneric”. Este mai bine de realizat hotărâre sau plătiți pentru servicii de suport pentru documentație de la o companie bună.

Pentru a proteja interesele fiecărui cetățean și ale societății în ansamblu, este necesar să se respecte legile.

Cum să obțineți permisiunea - consultație juridică pe video

Din 2015, obținerea unui permis a devenit necesară. În videoclip, specialistul cu experiență Vladimir Lygin explică exact cum să obțineți un permis.

Vrei să știi cum să eviți necazurile atunci când solicitați o autorizație de construire a unui garaj sau a unei clădiri rezidențiale? Nu știi unde să mergi cu problema ta și ce documente sunt necesare? Apoi citiți cu atenție și amintiți-vă toate aspectele care sunt importante pentru dvs.

De ce ai nevoie de autorizatie de construire?

Mulți dezvoltatori sunt interesați de întrebarea: cum să obțineți o autorizație de construire? La urma urmei, toată lumea știe că atunci când se înregistrează, este necesar un pachet mare de documente:

• Proiect și lista documentației relevante.
• Documentație care să permită efectuarea lucrărilor de construcție și restaurare.
• Permis pentru construirea unei clădiri rezidențiale individuale (IZHS).

În ciuda faptului că disponibilitatea documentelor pentru construcția de locuințe individuale nu joacă cel mai important rol și vor fi necesare doar atunci când încercați să puneți în funcțiune locuințe, nu trebuie să le neglijați. Este de remarcat faptul că valoarea amenzii pentru construirea de locuințe neautorizate pe un teren variază de la 7.000 de ruble.

Petrecând câteva săptămâni colectând documentația necesară, vă veți economisi timp și bani. Prin urmare, nu ar trebui să amânați o chestiune atât de importantă decât mai târziu.

În ce cazuri nu este necesară obținerea autorizației de construire?

Necesitatea de a obține documente oficiale care să facă construcția legală este descrisă la articolul 51. Codul de urbanism Federația Rusă. Deci, iată o listă categorică a lucrărilor care nu necesită o autorizație pentru construcția de locuințe individuale:

• Clădiri auxiliare instalate pe șantier.
• Spații în care se efectuează lucrări de finisare.
• Renovare majoră a localului fără modificarea amenajării.
• Modernizarea spațiilor care nu constituie o modificare a limitelor.
• Nu este necesară autorizația atunci când se plănuiește construirea unui garaj, baie și alte obiecte similare care nu aduc niciun beneficiu comercial dezvoltatorului.

Obiecte pentru care se poate obține permisiunea

Dacă un dezvoltator intenționează să construiască o instalație care se încadrează în categoria prevăzută de reglementările urbanistice, obținerea autorizației pentru construcția de locuințe individuale este pur și simplu necesară. În cazul în care clădirea nu este inclusă în această categorie, trebuie să acordați atenție faptului că este necesar să obțineți un alt tip de autorizație de muncă, de exemplu, pentru a începe construcția capitală.

Respectarea cerințelor pentru instalație la obținerea permisului

Pentru a obține permisiunea de a construi o casă, trebuie să țineți cont de unele dintre cerințele specificate în minimul reglementat.

1. Prezența a cel puțin un living, a cărui dimensiune trebuie să fie de cel puțin: 12 m2 - living, 8 m2 - dormitor.
2. Disponibilitatea unei bucatarii, dimensiune minimă care ar trebui să fie de cel puțin 6 m2 și 8 m2 dacă centrala de încălzire este instalată în cameră.
3. Disponibilitatea unei bai. Pentru separat - lățimea minimă este de 1,5 metri, pentru combinat - 0,8 metri.
4. Prezența unui coridor, a cărui lățime trebuie să fie de cel puțin 85 de centimetri.
5. Înălțimea pereților din interiorul camerei trebuie să fie de cel puțin 270 de centimetri.
6. Distanța de la clădire până la linia roșie a străzii ar trebui să fie de 500 de centimetri.
7. Distanța față de zonele învecinate și drumul trebuie să fie de cel puțin 3 metri.
8. Spatiul rezidential trebuie sa aiba racordare la utilitati. De exemplu, gaz, electricitate, încălzire și ventilație.

Aceste cerințe sunt descrise în detaliu în Codul civil al Federației Ruse în secțiunea „ Proiectarea clădirii» 55.13330.2011 SNiP. În cazurile în care obiectul nu îndeplinește toate cerințele de mai sus, procedura de obținere a documentației poate diferi de cea standard. De asemenea, poate varia foarte mult în ceea ce privește numărul de lucrări necesare și timpul necesar obținerii acestora.

Ce este regulamentul de urbanism?

Dezvoltatorul trebuie să fie înregistrat în Registrul Unificat al Drepturilor de Stat planul terenului, referitoare la o imobil în construcție, ale cărei dimensiuni sunt cuprinse în registrul general de zonare teritorială. Trebuie avut în vedere faptul că acest regulament nu se aplică zonelor de extracție a resurselor, monumentelor culturale și locurilor publice.

IHS este un termen bine definit. Clădirile rezidențiale individuale includ următoarele clădiri:

• Separat structuri de constructii destinat traiului de familie. Numărul maxim de etaje dintr-o clădire este de trei.
• Prelungirile, mansardele și structurile similare trebuie să îndeplinească aceleași cerințe ca și clădirea căreia îi aparțin.

Dacă structura atașată nu încalcă limitele roșii ale străzii, nu este necesară o autorizație. Construcția unui garaj și a altor obiecte detașate creează o situație ambiguă.

Cum să economisiți timp când obțineți un permis

Respectând toate cerințele enumerate de reglementări, puteți economisi timp personal și puteți obține permisiunea de a construi o clădire rezidențială individuală într-o perioadă scurtă de timp. Pentru a face acest lucru, este suficient să comparați cerințele minime și pragul maxim cu obiectul existent. Dacă este evident că unele puncte nu se potrivesc sau lipsesc, fiți siguri că perioada autorizației de construire va fi amânată mult timp.

Etapa de apel la organele de autoguvernare

Primul lucru cu care trebuie să începeți este să scrieți o cerere către administrația orașului. Forma documentului depinde de locația teritorială a unității în construcție. Prin urmare, un exemplu de cerere de autorizație de construire a unei clădiri rezidențiale trebuie preluat direct de la secretariat. Este de remarcat faptul că cererea trebuie să fie însoțită de un pachet complet de documente:

• Rezoluție administrativă decontare că dezvoltatorului i s-a pus la dispoziție un teren pentru construirea de locuințe individuale și autorizație de construire.
• Documentație care indică dreptul de proprietate.
• Planul terenului.
• Un pachet complet de documente de proiect. Include certificat tehnic teren, proiect imobil rezidential, general plan, act UGZU și plan situațional.
• Rezultatele examinării documentelor de proiectare furnizate de dezvoltator.
• În unele cazuri, este necesar să obțineți permisiunea de a încălca granițele stabilite.
• Pentru a atribui un contract, trebuie să atașați o licență care vă permite să efectuați lucrări de construcție.

După colectarea și depunerea tuturor documente necesareÎncepe procesul de revizuire, care durează aproximativ o lună. După timpul alocat acestei proceduri, dezvoltatorul va primi un răspuns pozitiv sau negativ. În ultima variantă, alături de refuz, se va da o explicație a motivelor și argumentelor autorităților care au luat o astfel de decizie.

Dezvoltatorul are și dreptul de a obține autorizații pentru alte lucrări de construcție. De exemplu, instalarea fundației unei case (fundație, piloți), lucrări de terasament sau ziduri de construcție. Care pot fi cerințele pentru proiectul de construcție? Codul civil al Federației Ruse, articolul 49, partea 3 descrie că pregătirea documentelor de proiectare pentru construcția de locuințe individuale este inițiativa dezvoltatorului. În consecință, pentru a construi un imobil pentru o reședință de familie care are mai puțin de 3 etaje, colectarea documentelor de proiectare și guvern. examinarea este opțională, acest lucru simplifică foarte mult procedura de obținere a permisului.

Înregistrarea statutului „lucrare de construcții”

După primirea autorizației, dezvoltatorul este obligat să furnizeze administrației locale următoarele documente în termen de zece zile:

• Dispunerea planului.
• Schema de conectare la comunicații.
• Suprafața clădirii și înălțimea acesteia.
• Furnizați informații despre numărul de etaje ale viitoarei clădiri.

După ce a furnizat o listă de documente, dezvoltatorul înregistrează permisiunea de a construi o casă pe șantier și legalizează construcția. Autorizația de construire este valabilă 10 ani. O prelungire a perioadei este posibilă în cazul începerii lucrărilor de construcție.

Merită să luați în considerare faptul că trebuie să depuneți o cerere de prelungire a perioadei în avans și cu cel mult 2 luni înainte de expirarea permisului actual.

Este important de știut!

GRK subliniază câteva aspecte importante:

1. Permisiunea de a construi o casă pe propriul site nu poate fi obținută numai dacă documentația de însoțire este incompletă sau dacă documentele furnizate nu sunt de încredere.
2. Timpul de procesare a cererii este de 10 zile.
3. Obținerea documentației de autorizare nu presupune obligații financiare, adică este obținut de dezvoltator complet gratuit.
4. Pentru a obține permisiunea, aveți nevoie de o listă de documente prevăzute de cod, prin urmare autoritățile locale nu au dreptul de a solicita dezvoltatorului să furnizeze documente suplimentare.
5. Dacă proprietarul terenului se schimbă, autorizația de construire rămâne valabilă.

Așadar, știind cum să obținem o autorizație de construire, putem spune cu fermitate că această procedură este simplă și nu necesită mult timp. Primirea unui document oficial va proteja dezvoltatorul de plângerile vecinilor.

Cum să obțineți documentele care permit construirea unei case?

Pentru a obține permisiunea de a construi o clădire rezidențială individuală, aveți nevoie de un plan de construcție bine desenat. Pentru ca proiectul să fie corect din punct de vedere ingineresc și tehnic, este necesar să contactați arhitectura locală, unde specialiști calificați vor elabora un pașaport tehnic pentru viitoarea casă. Trebuie să indice locația tuturor anexelor și locația comunicațiilor. De asemenea, este necesară obținerea avizului de securitate la incendiu și aprobarea cerințelor teritoriale. supraveghere. Merită să luați în considerare această permisiune construcție capitală o clădire de locuit poate fi obţinută numai cu cunoştinţa şefului administraţiei oraşului căreia îi aparţine terenul.

Pentru a obține un astfel de document, trebuie să depuneți o cerere. La el este atașat un anumit pachet de hârtie. Deci, documentele de construcție care trebuie depuse autorităților sunt:

• Declarație directă.
• Contract de proprietate sau de închiriere.
• Planul tehnic al unui teren.
• Plan și diagramă a limitelor terenului indicând structura de pe acesta.

Conform Codului civil al Federației Ruse, autenticitatea documentelor furnizate este verificată în zece zile de la data transferului către persoana autorizată. Dacă titularul titlului se schimbă, autorizația de construire rămâne valabilă. În cazurile în care construcția nu a fost finalizată și autorizația expiră, este necesară o prelungire a autorizației de construire a unei case. Pentru a prelungi valabilitatea a acestui document, este necesar să contactați în prealabil administrația locală cu această problemă. Trebuie să luați cu dvs. următoarea listă de documente:

1. Cerere de prelungire a autorizației de construire.
2. Un certificat de la Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și un extras din tranzacțiile legate de acest imobil.
3. Un extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor care confirmă drepturile asupra terenului.
4. Pașaport cadastral aparținând șantierului pe care se efectuează lucrări de construcție.
5. O listă a tuturor structurilor construite și structurilor temporare situate pe un anumit teren.

Perioada de examinare a documentelor depuse autorităților pentru reînnoirea autorizației de construire a unei clădiri rezidențiale sau a unei structuri permanente este de 10 zile lucrătoare.

Construirea ilegală a unei clădiri rezidențiale

Uneori, dezvoltatorul efectuează lucrări fără a permite documentarea. În astfel de cazuri, merită să ne amintim că construcția neautorizată fără autorizație de construire face construcția ilegală. De asemenea, astfel de clădiri nu pot fi conectate la comunicații precum electricitatea și gazul. Potrivit legii, o astfel de structură este supusă demolării în viitorul apropiat de către organele guvernamentale, care efectuează aceste acțiuni cu forța.

În caz de obstrucție a autorităților, făptuitorul poate fi urmărit penal și repartizat pedeapsa administrativă. De asemenea, pedeapsa administrativă îi amenință pe cei care încalcă limitele roșii ale terenului, iar în cazurile de încălcări evidente ale siguranței la incendiu.

Consecințele construcției neautorizate a unei clădiri rezidențiale

Un dezvoltator care nu a eliberat autorizația de a construi o casă pe propriul șantier ar trebui să știe asta acest obiect nu o va putea inregistra la ITO, prin urmare, constructia va fi ilegala. În plus, o structură construită ilegal nu poate fi înregistrată în Registrul Unificat al Drepturilor al Federației Ruse. Acest factor reprezintă un obstacol în calea utilizării legale a unei clădiri rezidențiale atât în ​​scopuri rezidențiale, cât și comerciale. Statul nu prevede rezolvarea acestei situatii nici in cazuri de necunoastere a legii. Din acest motiv, soarta viitoare a clădirilor ilegale este decisă în instanță. Practica arată că obținerea dreptului de proprietate asupra unei clădiri ilegale este imposibilă în 99% din cazuri. De regulă, această situație este destul de dificil de corectat; în plus, această procedură necesită mult timp și bani.

Ce obiecte pot fi considerate ilegale?

Construcția este considerată ilegală dacă:

• Autorizațiile de construcție nu au fost primite în timp util.
• Au fost încălcate unele coduri de construcție recunoscute.
• Există încălcări ale standardelor sanitare și epidemiologice.

Dacă există cel puțin o încălcare, structura primește statutul de ridicată ilegal, ceea ce atrage după sine o serie de necazuri. La urma urmei, legislația prevede pedepse administrative și demolarea ulterioară a obiectului pe cheltuiala dezvoltatorului.

Instanța recunoaște dreptul de proprietate asupra unui astfel de obiect numai dacă:

• Dacă nu încalcă drepturile altor cetățeni.
• Când construcția nu reprezintă o amenințare pentru viața altor cetățeni.

Toate aceste puncte sunt descrise în Codul civil al Federației Ruse.

După achiziționarea de terenuri pentru construcție, trebuie să obțineți câteva documente. În primul rând, trebuie să completați toate documentele necesare. Primul lucru pe care trebuie să-l faceți pentru aceasta este să înregistrați terenul în registru și după acea comandă un proiect pentru viitoarea casă și o autorizație pentru construirea de spații rezidențiale.

Cum se obține o autorizație de construire? Să rezumam

1. Este necesar să se înregistreze terenurile pentru construcție în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor ca teren pentru construirea de unități rezidențiale.
2. Este necesar să se întocmească un plan de casă. Îl comandă în arhitectură. Este imperativ să discutați toate detaliile cu tehnicianul care va întocmi pașaportul tehnic al casei.
3. Trimiteți o cerere autorităților locale pentru a obține permisiunea de a construi o clădire rezidențială individuală pe șantier. Formularul de cerere poate varia în fiecare regiune. Prin urmare, este de remarcat faptul că un exemplu de autorizație de construcție trebuie obținut de la secretarul șefului administrației.
4. Obținerea aprobării și înregistrarea acesteia în Registrul Unificat de Stat.

Nu începeți lucrul pe un teren fără toate actele necesare. Înainte de a depune documente pentru autorizație de construire, trebuie să solicitați secretarului șefului administrației locale o listă cu actele anexate cererii. Când predați documente unei persoane competente, luați o chitanță care descrie lista plina lucrările pe care le-ați depus. Acest lucru va fi util dacă ceva se pierde în timpul procesării. Înainte de a semna documentele, trebuie să le citiți cu atenție. Asigurați-vă că faceți copii ale tuturor documentelor.

Urmând aceste sfaturi, nu vă veți întreba cum să obțineți permisiunea de a construi o casă, conac sau alte structuri.