Denumiți diagrama unei clădiri, structuri, teren, în alte cazuri și întreaga zonă înconjurătoare. Diagrama prezintă o vedere a zonei exclusiv de sus.

Planul situațional indică toate drumurile adiacente terenului, structuri de inginerie, rețele, rute transport public. Obiectele indicate pe plan sunt însoțite de informații despre data, crearea, numele străzilor, numerele casei și numărul etajelor.

Planul de situație este furnizat împreună cu planul general de utilizare a teritoriului și este utilizat în situațiile în care:

• Este necesară oficializarea unei tranzacții imobiliare, deoarece cumpărătorul trebuie să aibă o idee nu doar asupra proprietății care se achiziționează, ci și asupra zonelor înconjurătoare. Din punct de vedere juridic, planul situațional nu este important, este necesar doar pentru familiarizarea vizuală a cumpărătorului sau chiriașului;
• Companiile relevante vor echipa terenul și... Fără un plan situațional, organizațiilor li se va oferi să efectueze propriul sondaj topografic pe teren, ceea ce în mod natural le va costa banii;
• Proprietarul decide să construiască o casă pe teren. În acest caz, planul de situație trebuie depus la administrația de la locul amplasamentului;
• Obiectele semnificative din punct de vedere istoric sunt reconstruite pentru a determina gradul de deteriorare a fundației.

Conține următoarele date:

• Adresa terenului;
• Toate clădirile și structurile din apropiere cu informații despre numărul de etaje ale acestora;
• Numele tuturor străzilor din jurul terenului;
• Săgeți care indică direcțiile cardinale;
• Iluminarea zonelor;
• Locatie exacta comunicaţii de inginerie;
• Informații despre clientul planului situațional;
• Ştampila şi semnătura persoanei responsabile care a emis planul de situaţie.

Ne-am familiarizat cu informațiile generale despre planul situațional, acum direct despre cum să vizualizați online planul situațional al unui teren.

Astfel de materiale sunt clasificate sau pot fi obținute doar pentru bani.

După numărul cadastral

Pentru fiecare imobiliare Din 2007 au început să atribuie numere conform cadastrului. A afectat și asta terenuri. Numărul cadastral este format din 19 cifre, fiecare dintre ele conține informații specifice despre un anumit obiect, de exemplu, locație, regiune, district și așa mai departe.

- este asa numitul cod de identificare folosit in diverse situatii conflictuale privind determinarea limitelor unui teren.

Daca este cunoscut număr cadastral, atunci puteți vizualiza cu ușurință planul situațional al terenului pe Internet. instrucțiuni detaliateîn secțiunea următoare.

După adresa

Pentru a vizualiza planul situațional al unui teren, nu este necesar să aveți un număr cadastral. Este suficient doar să știți adresa exactă a locației terenului. Vizualizarea unui plan situațional la adresa unui teren este o modalitate completă de a obține informații despre zona de interes.

Întocmește singur un plan situațional

Îți poți crea singur un plan de situație. Baza pentru crearea va fi imaginile online din satelit Rezoluție înaltă. Întreaga procedură de întocmire a propriului plan situațional va fi descrisă în secțiunea de mai jos. Înainte de a întocmi un plan situațional independent, se recomandă notificarea organizației sau individual, pentru care se întocmește planul situațional.

Instrucțiuni pas cu pas

După numărul cadastral

Pentru a vizualiza planul situațional al unui teren după numărul său cadastral, trebuie să accesați site-ul oficial al Rosreestr. Pe site trebuie să găsiți o secțiune cu o hartă cadastrală publică. Public harta cadastrală situat în fila „Servicii”.

O hartă este o informație afișată grafic despre un obiect cu teritorii desemnate cu precizie, prezența clădirilor și structurilor pe site, a obiectelor adiacente etc.

Algoritmul de vizualizare este următorul:

1. Deschide site-ul web Rosreestr;
2. Accesați fila „Servicii”.
3. Între lista de servicii găsim articolul solicitat;
4. Completați formularul furnizat pentru a crea o solicitare de informații;
5. Completam o cerere intr-un formular special pus la dispozitie de site;
6. Trimitem o cerere, al cărei răspuns va fi trimis prin e-mail.

Această metodă de vizualizare a unui plan situațional este destul de convenabilă pentru cei care pur și simplu nu au timp să meargă la oficiul teritorial al camerei cadastrale.

Un răspuns va fi trimis pe e-mailul dvs. în termen de 10 zile. În practică, răspunsurile ajung în cel mult 3 zile de la data depunerii unei cereri pentru un plan situațional.

Dacă se găsesc erori în cererea trimisă sau lipsesc informații, se va trimite o notificare prin e-mail.

După adresa

Este ușor să vizualizați un plan situațional, cunoscând doar adresa terenului.

Mergem pe site-ul oficial al Rosreestr și efectuăm aceleași acțiuni ca la vizualizarea planului de situație după numărul cadastral al terenului. Abia acum, în locul numărului cadastral al proprietății, indicăm adresa locației exacte a terenului.

Elaborarea independentă a unui plan situațional

etapa 1. Descărcați programul SAS.Planet

Site-ul http://sasgis.ru/sasplaneta/ oferă posibilitatea de a descărca gratuit programul SAS.Planet. Folosind acest software, puteți obține orice imagine cartografică și prin satelit sub formă de date brute.

Datorită faptului că sursele de informații sunt supuse unei actualizări constante, pe lângă fișierul de instalare, este necesară descărcarea și instalarea pachetelor ZMP care asigură interacțiunea stabilă cu sursele de baze de date deschise.

a 2-a etapă. Configurați și selectați sursa imaginilor cartografice

Programul SAS.Planet poate salva orice zonă imagine prin satelit la un dosar cu o rezoluţie potrivită planului situaţional. Fișierul instantaneu rezultat poate fi legat în mai multe moduri pentru MapInfo. Harta cadastrală publică a orașului Rosreestr poate fi obținută cu o rezoluție de 3-5 cm pe pixel.

Secțiuni mici ale planului de situație sunt capturate manual, iar imaginea este rotită cu un unghi mic fără a modifica rasterul.

a 3-a etapă. Transformarea rasterului în GlobalMapper

Pentru a evita utilizarea topografiei geodezice, puteți utiliza referințe matematice precise. În acest caz, imaginea raster vă permite să faceți vizibilitate la aproximativ 0,5-2 metri pe teren plat și 3-5 metri pe teren accidentat. Pentru a face acest lucru, trebuie să transformați rasterul folosind fișierul de georeferință obținut de la SAS în GlobalMapper.

Când folosim un datum (PRJ), obținem o imagine raster transformată corect cu un fișier de georeferință precis deja în sistemul de coordonate local.

Astfel, planul situațional al terenului conține doar Caracteristici generale obiect și oferă o idee despre locația acestuia pe teritoriu. Planul este perfect pentru cei care doresc să se familiarizeze cu proprietatea care se presupune a fi cumpărată sau închiriată.

Când construim orice instalație, de la o fabrică mare la o casă de grădină mică, tu și cu siguranță vom avea nevoie de un plan situațional. Ce este și de unde să-l obțineți atunci când planificați, de ex. căsuță de vară? Și poți să o faci singur?

Un plan de situație este un plan topografic sub forma unui desen al terenului în care este planificată construcția, realizat la scara 1: 1000, 1: 1500 sau 1: 2000. Acest desen trebuie să arate toate obiectele existente (cladiri, drumuri, trasee de cabluri și conducte, râpe, râuri și pâraie, contururile zonelor învecinate). Atunci când se construiește o instalație de către o organizație de construcții și instalații, planul situațional include referire la baza de producție situată în apropiere aşezăriși comunicații (rețele de energie electrică și gaze, structuri și rețele de alimentare cu apă și canalizare). În plus, desenul conține în mod necesar principalele caracteristici naturale ale șantierului.
Este întocmit pe baza proiectelor de planificare raională, dar dacă proiect general absent - pe baza datelor din proiectele individuale de dezvoltare din zonele apropiate, precum și pe materialele din studiile de inginerie.

Studiile de inginerie și geodezică în literatura de reglementare sunt numite un set de măsuri pentru studiul geodezic al unui sit (măsurători pe teren) și munca de birou (prelucrarea datelor obținute și înregistrarea rezultatelor). Studiul geodezic este necesar atunci când se elaborează nu numai situațional, ci și topografic, precum și pentru elaborarea unui plan situațional. sondaj geodezic relieful nu este produs, sunt marcate doar clădiri, structuri, drumuri și alte repere.

Proprietarul terenului sau teren de grădină, care a conceput amenajarea ei, și cu atât mai mult - construcția unei case. Când vă gândiți la modul de proiectare a unui site, începeți cu un plan situațional. Dacă un astfel de document nu este prezent printre altele la achiziționarea unui teren, este ușor să îl întocmiți singur. Luați o coală de hârtie în format A4 (foaie peisaj) sau A3 (de două ori mai mare) - dacă suprafața este mare. Cel mai convenabil este să faci un desen la scara 1:200. Aceasta înseamnă că fiecare centimetru pe hârtie corespunde la doi metri pe pământ. O parcelă obișnuită de 10 până la 20 de acri în dimensiune se potrivește bine pe o foaie de peisaj la această scară. Pentru dimensiuni foarte mici ale parcelei, puteți lua o scară de 1:100 (un centimetru pe hârtie - un metru pe pământ). Pentru o suprafață mare veți avea nevoie de o coală în format A3 sau chiar A2.

Planul de situație presupune semne verticale de relief (poate că sunt disponibile pe desenul existent al site-ului), precum și o indicație a direcțiilor cardinale și a rozei vânturilor. Dacă nu aveți o busolă, nu este deloc dificil să determinați singur direcțiile cardinale - partea în care soarele stă de la prânz la 14:00 va fi sud. Opusul, respectiv, este nordul. Direcțiile cardinale sunt întotdeauna desenate pe plan sub formă de săgeți, cu nordul îndreptat în sus. Cunoașterea direcțiilor cardinale și a direcțiilor predominante ale vântului vă va ajuta să alegeți cu înțelepciune un loc pentru plantarea plantelor care iubesc umbră sau lumină, așezați o peluză pentru plajă sau o zonă de recreere umbrită sau construiți un „perete verde” de plante cățărătoare pentru a vă proteja de frig. vânt. Examinați zona înconjurătoare, selectați cele mai avantajoase priveliști ale peisajului și gândiți-vă la modul de aranjare a ieșirii din sit către pajiștea pitorească sau pădurea umbroasă învecinată. Dacă site-ul dvs. este înconjurat doar de case învecinate și un drum, este cu atât mai important să luați în considerare tipul și înălțimea structurilor de împrejmuire pentru a asigura confort și intimitate evitând în același timp efectul de „sac de piatră”.

Dacă dezvoltați un proiect de peisaj pentru un sit existent cu clădiri și plantații existente, atunci este important să identificați mai întâi toate problemele și puncte slabe gradina ta. Este recomandabil să negociezi cu prietenii și membrii familiei, să ții cont și să notezi toate dorințele cu privire la modificările propuse în aspect. Planul va trebui cu siguranță să includă distanța de la granițele teritoriului (laturile adiacente ale gardului) până la pereții casei (adică „plantați casa pe plan”), precum și toate „suprafețele dure” - linii de poteci, fundații, indicând lățimea. Dacă există plantații mari (de exemplu, copaci mari), acestea sunt marcate pe plan cu o proiecție a coroanei copacului desenată. Acest lucru este necesar pentru a determina zonele umbrite și pentru a selecta un loc pentru plantare (după cum știți, rădăcinile unui copac sunt de obicei situate în conturul proiecției coroanei sale).

Este mai bine să descrieți suprafețe mari de plante pe foi separate de hârtie mai detaliat pentru planificarea detaliată ulterioară.

Atunci când se construiesc noi facilități sau dacă este necesar să se reconstruiască clădiri, este necesar să se înțeleagă infrastructura zonei înconjurătoare. În acest caz, un plan situațional va ajuta.

Plan de situație: ce este?

Un plan de situație este o diagramă specială pe care este reprezentată locația unui teren și a imobilului situat pe acesta în raport cu sistemul de planificare al unui oraș, oraș, parteneriat de grădină sau cartier.

Planul specificat este elaborat la scara 1:500 pe baza unor sondaje topografice si geodezice. Planul situațional stă la baza pregătirii proiectelor de inginerie și arhitectură.

Important!Planul de situație diferă de ridicarea topografică în absența acest document indicatii ale terenului.

Ce informatii contine?

Este foarte important să știți ce informații ar trebui să conțină un plan situațional. Acesta trebuie să indice:

Principalele componente ale planului situațional sunt:

1. Sistem.
2. Descriere.
3. Analiza izolației (este indicată iluminarea tuturor zonelor de pe teren).

În partea descriptivă, este necesar să se indice parametrii unității care urmează să fie proiectată sau reconstruită și tipurile de lucrări care vor fi efectuate pe șantier.

Probă

Principala diferență dintre un plan situațional și un plan topografic sau cadastral similar este că nu există simboluri obligatorii pentru afișarea diferitelor obiecte pe el. „Convențiile” sunt întotdeauna indicate - la urma urmei, acest plan este pregătit nu numai pentru specialiști, ci și pentru cetățenii obișnuiți.

Exemplu de diagramă nr. 1

Exemplu de diagramă nr. 2

Pentru ce este?

Să ne gândim de ce este nevoie de un plan situațional.

Este necesar un plan de situație pentru:

1. Întocmirea unui act de aprobare a limitelor unui teren atunci când se efectuează tranzacții sau producție pașaport cadastral.
2. Obținerea permisiunii de a efectua lucrări de proiectare și inspecție în timpul construcției de noi instalații.
3. Obținerea autorizației pentru reconstrucția clădirilor și structurilor.
4. Chitanțe specificatii tehnice pentru racordarea la rețelele de alimentare cu energie electrică și gaz.
5. Pentru un studiu detaliat al zonei și planificarea locației unei clădiri rezidențiale, anexe și alte obiecte.

Atunci când se elaborează planuri situaționale în scopul furnizării de gaze a instalațiilor în construcție sau reconstrucție, este necesar să se indice:

• posibilă sursă de alimentare cu gaz;
• perioada planificată de proiectare și construcție.

Atunci când se elaborează planuri situaționale în scopul alimentării cu energie electrică a instalațiilor în construcție sau reconstrucție, este necesar să se indice:

1. Toate clădirile de pe teren, inclusiv cele auxiliare.
2. Linii electrice externe pe tot site-ul.
3. Informații despre rețelele interne ale fiecărei clădiri (mărci de cabluri și contoare de energie electrică).
4. Informații despre sistemele de împământare.

De unde pot obține un plan de situație?

Normele legislației federale nu stabilesc un organism specific care emite un plan situațional. Această problemă este reglementată de local organele executive Autoritățile.

Un plan situațional poate fi:

• primesc (în funcție de regiune) de la autorități administrația locală;
• producție de comandă în organizații specializate;
• fă-l singur (dacă legislația locală permite).

Documente necesare, termene și costuri

Pentru a primi un plan de situație, solicitantul va trebui să cunoască adresa exactă, numărul cadastral al obiectului, coordonatele limitelor sitului și să îl depună la cerere. următoarele documente:

1. Aplicație care indică datele de contact.
2. Documente legale.
3. Document de identitate.
4. Procura (dacă este necesar).

Aplicația trebuie să indice motivul pentru care trebuie să obțineți un plan de situație. În majoritatea regiunilor, acest serviciu este gratuit, perioada de eliberare a documentelor este de 10 zile.

Important! Un plan situațional poate fi obținut de la Departamentul de Geodezie și Cartografie al Arhitecturii Districtului.

În caz de eșec autoritățile locale autoguvernare în emiterea unui plan, puteți face apel la o autoritate superioară cu o plângere cu privire la încălcarea drepturilor constituționale. Dacă este imposibil să obțineți un plan de situație de la autoritățile locale, puteți contacta:

Costul minim al serviciului este de 5.000 de ruble. Termenii sunt stabiliti prin contract. Dacă este posibil, conform legislației locale, să pregătiți singur un plan de situație, trebuie să luați în considerare următoarele:

1. Este necesar să se studieze regulile de elaborare a planurilor situaționale.
2. Este necesar să aveți abilități în întocmirea planurilor geodezice.
3. Trebuie să înțelegeți topografia topografică și geodezică.
4. Aveți o idee despre toată lumea rețele de inginerieși cum să le conectați.

Când pregătiți în mod independent un plan situațional, puteți utiliza planul de șantier, care este un apendice la pașaportul cadastral.

Unul electronic poate fi emis pe portalul oficial (https://rosreestr.ru/wps/portal/) pentru toate proprietățile imobiliare din Rusia. În termen de 15 minute de la primirea cererii și a plății pentru servicii, o copie este trimisă la adresa de e-mail a solicitantului. Costul înregistrării versiunii electronice este de 500 de ruble.

Astfel, planul situațional depinde de volumul de lucru planificat pe șantier, de dimensiunea acestuia, de tipul de proprietate care se construiește și necesită o abordare profesionistă a pregătirii acesteia. Prin urmare, cel mai bine este să contactați organizațiile specializate pentru a-l obține. La urma urmei, este baza pentru producția de proiecte de inginerie și arhitectură.

Un plan situațional este un document grafic care arată modul în care un anumit obiect este situat în sistemele de planificare a peisajului și urbanism și identifică legăturile sale funcționale, compoziționale și de transport cu alte obiecte. Astfel de planuri, de regulă, descriu un teritoriu destul de vast și arată legătura acestuia cu împrejurimile. Planul arată, de asemenea, legăturile dintre obiectul în construcție și alte structuri situate în oraș sau oraș. Planul situațional include, de asemenea, imagini ale limitelor parcelei și liniilor clădirii și imagini schematice ale structurilor principale. Conține informații despre prezența sau absența parcării, numărul de etaje ale clădirilor și numele străzilor care sunt adiacente proprietății. Printre altele, planul situațional include o diagramă de comunicații de transport.

Planul situațional nu este de obicei foarte precis; scara sa este semnificativ mai mică decât scara planului general. Cu alte cuvinte, un plan situațional este o diagramă care demonstrează clar interacțiunea unui obiect cu mediul și conține toate informațiile necesare despre natura acestei interacțiuni. Cu toate acestea, importanța acestui document nu poate fi subestimată. Necesitatea unui plan situațional apare atunci când este necesar să se convină asupra limitelor unui teren, să se efectueze o tranzacție pentru vânzarea sau achiziția unui teren și așa mai departe.

Compania noastră va colecta toate datele necesare și va pregăti un plan situațional clar, cuprinzător, pe care vor fi prezentate cu maximă claritate toate obiectele de interes pentru dvs. Fiți siguri: calculele vor fi efectuate corect, iar toate dimensiunile, denumirile și semnăturile vor fi plasate în locurile potrivite. Suntem gata să garantăm alfabetizarea în pregătirea și execuția planului situațional și scrupulozitatea calculelor.

Caracteristicile planului situațional

Un astfel de plan reflectă schematic poziția oricărei structuri pe sol: conexiunile sale cu comunicațiile, apropierea de clădiri, drumuri și obiecte create de om. Planul se bazează pe o ridicare topografică care conține informații despre toate structurile existente și dimensiunile acestora.

Planul situațional conține, de asemenea, informații despre inventar și insolație. Pe baza primei se poate face o analiză a tipului și vârstei sale, pe baza celei de-a doua se poate face o analiză a iluminării diferitelor părți ale obiectului în diferite anotimpuri ale anului și moment al zilei. Aceste date sunt necesare pentru realizarea (în viitor) lucrări de îmbunătățire a zonelor înconjurătoare și modernizare a structurii. Pe planurile de acest fel se obișnuiește să se marcheze atât punctele de vedere pozitive, cât și cele negative (rute, întreprinderile industriale, poligoane). Planul conține două tipuri de blocuri: proiectare și analitice. Ambele se bazează pe documentație grafică (diagrame) și texte însoțitoare.

Schemele sunt obligatorii și opționale. Diagrame ale sistemelor (facilităților) de gaz, căldură, apă, alimentare cu energie electrică, precum și o diagramă a autostrăziși alte comunicații de transport, o diagramă a utilizării teritoriului pe care se află obiectul și o diagramă care arată limitele zonelor de influență negativă a structurilor de capital.

Astfel, scopul planului situațional este de a crea o idee despre locația unei bucăți de teren (sau a unui șantier) în raport cu alte site-uri (obiecte). Pentru a plasa o comandă pentru un plan de situație, clientul trebuie să ne spună numărul cadastral al parcelei sau adresa acestuia. Aceste informații sunt destul de suficiente pentru a elabora un plan situațional cuprinzător.