Proprietarii de dachas le pot transforma în cele din urmă într-o clădire rezidențială, care dă beneficii aditionale. Vă puteți înregistra într-o astfel de casă și puteți locui pe tot parcursul anului. Pentru a face acest lucru, este important să efectuați o anumită secvență de acțiuni. Cum să reînregistrați corect o dacha?

Baza normativă

Pentru a transfera dacha la imobil rezidential ar trebui să vă ghidați de cerințele Legii federale nr. 93 „Cu privire la modificările anumitor acte legislative ale Federației Ruse privind problema înregistrării într-o manieră simplificată a drepturilor cetățenilor asupra anumitor obiecte imobiliare”. Se mai numește și legea cu privire la amnistia dacha.

Acesta prevede o procedură simplificată pentru schimbarea stării unei clădiri. Dar pentru aceasta sunt îndeplinite anumite condiții.

Cine are dreptul?

Nu toată lumea are posibilitatea de a parcurge o procedură simplificată de obținere a proprietății.

Deținătorul drepturilor de autor trebuie să se asigure că sunt îndeplinite următoarele cerințe:

• Conform documentelor, parcela poate fi folosită pentru agricultură.
• Casa nu este doar recunoscută ca rezidențială, dar poate fi folosită de fapt pentru a locui în sezonul rece.
• Proprietăți nerezidențiale și rezidențiale, .
• Prezența altor clădiri care nu necesită autorizație.

În conformitate cu art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse, este necesară permisiunea pentru toate clădirile capitale. Legea cu privire la amnistia dacha se aplică numai caselor construite înainte de 1 octombrie 2001.

Cerințe pentru casă și teren

Pentru a recunoaște o clădire dacha ca o clădire rezidențială, aceasta trebuie să îndeplinească anumite criterii:

Notă! Este permisă transferarea tuturor parcelelor către construcția de locuințe individuale. Ele pot face parte dintr-un municipal sau proprietatea statului. Este important să aflați aceste informații în avans.

În plus față de clădire rezidențială se aplică următoarele cerințe:

1. Casa trebuie să aibă un anumit set de camere - o cameră de zi, o bucătărie, o cameră de duș sau o baie. Toate regiunile au propriile standarde minime pentru spații. Astfel, suprafața medie a bucătăriei este de 6 mp, living - 12 mp. m.
2. Tavanele trebuie să aibă o înălțime de cel puțin 2,5 metri.
3. În casă trebuie să existe toate comunicațiile, cum ar fi încălzire, electricitate, apă, canalizare și ventilație.
4. Clădirea trebuie să respecte toate standardele de construcție și sanitare. În plus, trebuie să respecte reglementările de securitate la incendiu.
5. BTI este furnizat un pașaport tehnic pentru construcții. Pentru a o face este posibil să aveți nevoie expertiza tehnica cu vizita unui specialist.

Se disting următoarele diferențe casa la tara din rezidential:

Singurul loc de locuit – acesta este motivul principal pentru transformarea unei case de țară într-una rezidențială. Dacă înregistrarea este permisă, iar dacha este singurul loc de reședință, clădirea poate fi reînregistrată ca clădire rezidențială.

Pachet de documente necesar

Pentru a reînregistra terenul, veți avea nevoie de un pachet semnificativ de documente:

Acestea sunt principalele documente necesare pentru reînnoire. Dar pot fi necesare documente suplimentare în funcție de situația specifică.

Caracteristici de traducere

Astăzi, există două modalități principale de a transforma o clădire dacha într-o clădire rezidențială - prin intermediul organismelor de autoguvernare și prin intermediul instanțelor. Fiecare dintre aceste opțiuni are propriile sale caracteristici.

Prin tribunal

Înregistrarea se poate face mult mai rapid și la costuri mai mici. Acest lucru se datorează faptului că inițiativa nu vine de la o persoană fizică, ci de la o autoritate judiciară.

Pentru a crește șansele de succes, trebuie să efectuați următoarea secvență de acțiuni:

Pregătirea pentru proces	Este necesar să colectați toate documentele care oferă baza pentru transferul dacha la o clădire rezidențială. Dacă lipsesc orice documente, acestea trebuie obținute de la autoritățile competente. Așadar, unele documente pot fi obținute de la ITO, Rosreestr și administrație.
Pregătirea declarație de revendicare	Pentru a face acest lucru, puteți contacta un avocat sau puteți pregăti singur o cerere. Aplicația descrie pe scurt și concis problema și solicită transferul terenului într-o altă categorie. Este important să indicați că nu aveți un alt loc de reședință și posibilitatea de a vă înregistra la o altă adresă.
Transferul cererii și al documentelor către instanță	Cererea se depune la Tribunal Judetean in functie de amplasarea sitului. La recepție, copia dumneavoastră va fi ștampilată cu numărul primit. Nu este necesar să atașați documente originale la cererea dvs.; copii ale acestora sunt suficiente.
Participarea la proces	Este important să vă gândiți în avans la baza de dovezi și argumente pentru validitatea afirmațiilor dumneavoastră. Atunci o decizie pozitivă va fi luată în doar câteva întâlniri. Procesul poate dura până la 2 luni.
Primirea documentelor pentru casa ta	Este important să comandați un pașaport tehnic și cadastral.
Înregistrarea drepturilor de proprietate	Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți documentele pentru casă și teren la Rosreestr. Hotărârea judecătorească se depune cu ei. După înregistrarea drepturilor dumneavoastră, vi se va oferi un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare.

Prin administratie

Este necesar să vă pregătiți pentru faptul că, în acest caz, procedura poate fi întârziată. Va fi necesară coordonarea cu diverse autorități și sunt posibile costuri suplimentare pentru lucrările cadastrale.

Este important să efectuați o anumită secvență de acțiuni:

• Colectați pachetul de documente solicitat.
• Depuneți o cerere și documente la administrație.
• Obțineți un răspuns în scris.
• Reînregistrați documentele la camera cadastrală.
• Înregistrați proprietatea la Rosreestr.

În acest caz, principalele costuri de timp sunt asociate cu colectarea documentației necesare. Este necesară topografia terenului, care se efectuează cu notificarea tuturor vecinilor.

Motivele refuzului

Astfel de cereri nu sunt întotdeauna aprobate; există următoarele motive comune de refuz:

Important! Refuzul nu este întotdeauna definitiv. Aceasta este o oportunitate de a corecta deficiențele și de a retrimite cererea. Dacă sunteți sigur că aveți dreptate, puteți depune o cerere în instanță.

Astfel, transformarea unei case de vară într-o clădire rezidențială vă permite să obțineți beneficii suplimentare pentru locuit. Acest lucru face posibilă obținerea unei înregistrări permanente sau temporare. Dar pentru aceasta trebuie să colectați documente și să efectuați o anumită secvență de acțiuni.

Povestea video vă va spune cum s-a schimbat procedura de decorare a caselor de țară

Pentru a afla cum poți transforma o casă nerezidențială din SNT în rezidențială în 2019, trebuie să fii atent la faptul că, după achiziționarea unui imobil într-un sat de vacanță, în timp ai posibilitatea să îl transferi la statutul spațiilor de locuit. Va trebui să aflați cum se desfășoară această procedură și ce acțiuni ar trebui luate dacă vi se refuză.

Ce proprietăți ar trebui să aibă o dacha?

Transformă cabana în spațiu de locuit posibil dacă este disponibil anumite condiții. Acestea se referă la terenuri și case de țară. În special, cerințele pentru un teren sunt legate de categoria căreia îi aparține terenul. Este imperativ ca acestea să fie terenuri aferente zonelor populate. Dacă spațiile nerezidențiale sunt situate pe un teren care este clasificat drept teren agricol, atunci înainte de a transforma dacha într-o clădire rezidențială, va trebui să transferați terenul de la o categorie la alta. Terenul din parteneriate de grădinărit trebuie să fie situat în zona în care se ridică clădiri cu destinație rezidențială. Vă rugăm să rețineți că sunt permise doar câteva utilizări, acestea includ:

• dachas și case de grădină;
• agricultura subsidiară, care este efectuată personal de proprietar;
• cea mai bună opțiune este dacă terenul este alocat pentru construcția de locuințe individuale.

Vă rugăm să rețineți că nu toate parcelele care se află într-un parteneriat de grădină sau dacha, precum și agricultură și horticultură, au posibilitatea de a schimba scopul construcției individuale. Acest lucru se poate datora faptului că autoritățile municipale au drepturi de proprietate asupra imobilelor.

Hotărârea nr. 47, adoptată de Guvern în 2006, conține cerințe pentru clădirile rezidențiale. O clădire care poate primi statut rezidențial trebuie să aibă următoarele caracteristici: o baie, toaletă, bucătărie și living trebuie să fie amplasate în cameră. În fiecare subiect al țării noastre sunt stabilite dimensiuni minime pentru localul specificat. De exemplu, o cameră clasificată ca rezidențială trebuie să aibă cel puțin 12 metri patrati, iar bucătărie - cel puțin 6. Tavanele ar trebui să se ridice cu cel puțin 2,5 metri. In afara de asta, punct important este că reînregistrarea necesită prezența case de tara sisteme de comunicații - acestea includ alimentarea cu apă, electricitate, sistem de încălzire, ventilație și sisteme de canalizare, de asemenea, trebuie realizate. Clădirea trebuie să aibă caracteristici care să îndeplinească cerințele de securitate la incendiu, precum și standardele de construcție, de mediu, sanitare și alte standarde.

Important! Casa care se transferă trebuie să aibă documentația furnizată de organizația care efectuează inventarul tehnic; va fi suficientă furnizarea unui pașaport tehnic. Uneori este necesară o examinare a construcției și a semnificației tehnice.

De asemenea, nu este de mică importanță dacă dacha este singurul loc de reședință pentru o persoană. În cazul în care un cetățean nu are unde să locuiască, dar există o oportunitate de a se înregistra într-o dacha, atunci procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra dacha ar trebui efectuată și ar trebui să fie reînregistrată ca clădire rezidențială.

Documentație

Pentru a implementa procedura de transformare a unei case de vară într-o clădire rezidențială, va trebui să colectați un anumit pachet de documente. Acestea includ lucrări care au un scop tehnic. Sunt prezentate în raport cu terenul, clădirile situate pe acesta și casa de țară. Documentatie de natura juridica. Este necesar să obțineți permisiunea pentru a efectua reînregistrarea. Acest lucru este necesar atunci când o casă de țară are mai mulți proprietari. Consimțământul trebuie exprimat printr-un document scris. Va trebui să depuneți un document primit de la primărie, care confirmă faptul că terenul a fost trecut de la o categorie la alta, iar noua categorie trebuie să permită construirea de clădiri rezidențiale. Va trebui să contactați comisia de locuințe și să primiți un raport care confirmă că imobilul poate fi transferat în categoria construcției individuale de locuințe.

Dacă casa a fost reamenajată, va trebui să depuneți documentatia proiectului. Persoana care face contestația va trebui să scrie o declarație care să cuprindă scopul. În special, puteți indica ceea ce aveți nevoie pentru a traduce casa la tara intră în categoria spațiilor rezidențiale pentru motivul că vrei să locuiești în el în mod permanent și să te înregistrezi acolo. Trebuie să fie permanent. De asemenea, va trebui să copiați documentul care vă verifică identitatea. La aceste documente poate fi adăugată și o chitanță care indică plata taxei de stat.

Instrucțiuni

Este de remarcat faptul că renovarea unei case de țară se poate face în două moduri. În special, puteți depune recurs la instanță. Inițial, va trebui să pregătiți toate actele necesare; dacă unele lipsesc, va trebui să le obțineți de la organismul autorizat. Apoi, depuneți o reclamație, pentru aceasta puteți contacta un avocat profesionist care vă va ajuta. Vă rugăm să rețineți că este necesar să se indice părți terțe, care sunt organizații care au un interes în rezolvarea acestei probleme. Depuneți cererea, împreună cu documentele anexate acesteia, la autoritatea judiciară de la locul dumneavoastră de reședință. Apoi va începe etapa proces, la care va trebui să participați. Decide din timp ce dovezi vei folosi. Dupa primire decizie pozitivă judecătorii trebuie să solicite documente tehnice și cadastrale. În concluzie, este necesară efectuarea procedurii de înregistrare a drepturilor și obținerea certificatului corespunzător.

Bună, Lyubov Ivanovna.

Principalele acte normative care reglementează relațiile în acest domeniu sunt Constituția Federației Ruse, Cod Civil Federația Rusă, Codul funciar al Federației Ruse, Codul de urbanism al Federației Ruse, legea federală„Despre grădinărit, grădinărit și asociațiile non-profit ale cetățenilor dacha”, Codurile de construcție si reguli.

Curtea Constituțională a Federației Ruse a considerat că normele Legii federale „Cu privire la grădinărit, grădinărit și asociațiile non-profit ale cetățenilor din Dacha”, care interzicea înregistrarea cetățenilor într-o clădire rezidențială ridicată pe un teren prevăzut pentru grădinărit, incompatibil cu Constitutia. În Rezoluția sa din 14 aprilie 2008, această interdicție a fost declarată neconstituțională „în măsura în care limitează dreptul cetățenilor de a se înregistra la locul de reședință într-un loc adecvat pentru rezidenta permanenta imobil de locuit situat pe un teren cu gradina, ce apartine terenurilor din zonele populate.”

Această formulare conține mai multe categorii juridice care necesită un studiu detaliat din cauza ambiguității lor și a lipsei de definiții legale pentru majoritatea dintre ele. În primul rând, aceasta este o „cladire rezidențială” și componentele acesteia („rezidențial” și „cladire”).

Solicită clarificarea ce criterii stabilite de lege indică aptitudinea pentru rezidența permanentă; Cum se corelează destinația unui teren și a unei clădiri care îndeplinește toate caracteristicile unei clădiri de locuit cu posibilitatea de înregistrare la locul de reședință?

Pentru unificarea legislației și prevenirea posibilelor conflicte juridice în practică, pare indicată modificarea art. 1 din Legea „Cu privire la grădinăritul, grădinăritul și asociațiile nonprofit ale cetățenilor dacha” privind înlocuirea termenului „cladire de locuit” cu „loc de locuit”, întrucât acești termeni nu sunt identici din cauza următoarelor.

Deci, art. 1 din Legea „Cu privire la grădinărit, grădinărit și asociațiile non-profit ale cetățenilor” și Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 14 aprilie 2008 funcționează cu conceptul de „cladire rezidențială”. Trebuie remarcat faptul că legislația actuală (Constituția Federației Ruse, Codul Locuinței al Federației Ruse, Codul Civil al Federației Ruse) folosește termenul „locuință”, precum și „locuință” și „sediu” , în timp ce „cladire de locuit” este cuprinsă doar în Legea de mai sus și Rezoluția Curții Constituționale.

Termenul „locuință”, în ciuda utilizării sale în Constituția Federației Ruse și în Codul Locuinței al Federației Ruse, definițiile din aceste reglementări acte juridice neprimite. Definiția legală a locuinței este doar în art. 139 din Codul penal al Federației Ruse (deși este destinat exclusiv în sensul Codului penal al Federației Ruse; în opinia noastră, în această situație, analogia legii este destul de acceptabilă): locuința înseamnă o locuință individuală. clădire cu spațiile sale rezidențiale și nerezidențiale, spațiile rezidențiale, indiferent de forma de proprietate, inclusiv V fondul locativ si potrivite pentru rezidenta permanenta sau temporara, precum si alte spatii sau cladiri neincluse in fondul locativ, dar destinate rezidentei temporare. De asemenea, nu există o definiție legală a conceptului de „local”.

Codul locuinței al Federației Ruse în partea 2 a art. 15 oferă următoarea definiție a spațiilor rezidențiale: un spațiu izolat este recunoscut drept rezidențial, ceea ce este imobiliareși este potrivit pentru rezidența permanentă a cetățenilor (îndeplinește regulile și reglementările sanitare și tehnice stabilite și alte cerințe legale). Adică pentru ca clădirea să teren de grădină a terenurilor așezate a fost recunoscut drept rezidențial, acesta trebuie, conform definiției de mai sus, să îndeplinească următoarele criterii.

1. Fii izolat. Trebuie remarcat faptul că conceptul de „spațiu izolat” nu este dezvăluit nici de Codul civil al Federației Ruse, nici de Codul de locuințe al Federației Ruse, prin urmare, în practică, ele pornesc de la sensul folosit în mod obișnuit al termenului „ izolat” - separat, izolat de alte obiecte.

2. Fii imobiliar, si anume ai o legatura puternica cu terenul. O legătură puternică cu terenul într-o situație în care clădirile de grădină sunt recunoscute ca rezidențiale necesită prezența unei fundații. Adică, casele prefabricate, așa-numitele case din bușteni sau structurile ușoare nu pot fi recunoscute ca rezidențiale.

3. Să fie potrivit pentru rezidența permanentă a cetățenilor. Este adecvarea pentru locuit în toate anotimpurile și nu doar vara, ceea ce distinge un spațiu rezidențial, să zicem, de o casă de țară.

Imobilului de locuit se impun cerințe sanitare și tehnice. În mod logic, pentru a fi considerată potrivită pentru rezidență permanentă, o casă cu grădină trebuie să aibă sistem de încălzire centrală sau autonomă, alimentare cu apă, precum și alimentare cu energie electrică și gaz. Prin urmare, atunci când vorbim despre semnul de locuință permanentă a unei case de grădină, este necesar să începem de la condiții aşezare, în care se află această casă, deși Codul Locuinței al Federației Ruse nu conține o astfel de clauză.

Competența organelor entităților constitutive ale Federației și ale municipalităților include posibilitatea stabilirii unor standarde minime pe care trebuie să le îndeplinească un local propice pentru rezidență permanentă. Astfel, Legea Moscovei nr. 29 din 14 iunie 2006 (modificată la 18 iunie 2008) „Cu privire la asigurarea dreptului rezidenților Moscovei la spații rezidențiale” în Lista standardelor pe care trebuie să le îndeplinească spațiile rezidențiale confortabile din Moscova, indică faptul că spațiile rezidențiale din Moscova trebuie să îndeplinească următoarele standarde: o casă (apartament) cu toate tipurile de facilități (electricitate, alimentare cu apă, canalizare, încălzire, baie sau duș, aragaz sau electric, alimentare cu apă caldă sau boiler pe gaz) indiferent de perete material. Există și criterii Gosstroy, printre care accesibilitatea la transport și disponibilitatea infrastructurii joacă un rol important. Întrebare cu accesibilitatea transportului iar infrastructura din majoritatea asociațiilor de grădinărit și dacha rămâne deschisă.

Au fost create premisele pentru formarea unui nou obiect fondul locativ- cladiri de gradina si modificari regimul juridic terenuri asociatii nonprofit de gradinarit prevazute din terenurile asezate. Desigur, Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 14 aprilie 2008 nu este o noutate în sensul deplin al cuvântului, deoarece Legea Federației Ruse din 24 decembrie 1992, valabilă anterior, „Cu privire la fundamentele federale. politica locativă” la art. 9 „Modificări în relațiile de proprietate” a indicat că cetățenii care dețin clădiri rezidențiale situate pe grădină și țară terenuriși îndeplinind cerințele reglementărilor pentru spațiile de locuit, au dreptul de a le reînregistra ca Cladiri rezidentiale cu parcele personale asupra dreptului de proprietate privată în modul prevăzut de lege. Cu toate acestea, în practică, transferul unor astfel de spații în spații rezidențiale nu a fost aproape niciodată realizat din cauza problemei nesoluționate.

În momentul de față, situația s-a schimbat, deși nu radical.

Încă nu s-au adus modificări Legii „Cu privire la grădinarit, grădinărit și asociațiile nonprofit ale cetățenilor din Dacha”. Posibilitatea reglementării acestei probleme este oferită în ordinea reglementării legale avansate autorităților entităților constitutive ale Federației ( sistemele juridice Până în prezent, nu există informații despre legislația subiecților în acest domeniu).

Astfel, pe baza informațiilor de mai sus, putem identifica următoarele modalități de a recunoaște o casă de grădină ca un spațiu rezidențial.

1. Judiciare. Această procedură se va baza pe normele legislației procesuale civile. Pentru a implementa această metodă de înregistrare, este necesar să se adreseze unei instanțe de jurisdicție generală cu o cerere de stabilire a faptului legal de adecvare pentru reședința permanentă a unei clădiri rezidențiale situate pe un teren. Aceasta metoda, în opinia noastră, este, pe de o parte, destul de scumpă. Cheltuielile vor consta în onorariul avocatului pentru întocmirea cererii și plata taxei de stat pentru examinarea cauzei în instanță. În plus, în instanță, singura dovadă a adecvării unei clădiri rezidențiale pentru rezidență permanentă este o examinare de construcție și tehnică, care costă și bani și va necesita ceva timp (două-trei luni). Pe de altă parte, în opinia noastră, această procedură este cea mai acceptabilă, întrucât mecanismul de desfășurare a examinărilor de construcție și tehnice în cadrul procedurilor judiciare este bine stabilit, la fel ca și întreaga procedură de constatare a faptelor juridice. În plus, nu este necesar să ne așteptăm la modificări ale Legii federale „Cu privire la grădinarit, grădinărit și asociațiile nonprofit ale cetățenilor Dacha”, precum și adoptarea oricăror acte juridice de reglementare la nivel de subiect.

2. Administrativ. Această procedură va începe să funcționeze pe deplin numai după ce subiecții Federației vor stabili procedura de recunoaștere a clădirilor rezidențiale de pe terenurile de grădină ca apte pentru rezidență permanentă. Trebuie remarcat faptul că recunoașterea spațiilor ca locuințe, potrivite pentru locuința cetățenilor în care locuiesc, se realizează de către o comisie interdepartamentală, care trebuie să acționeze în conformitate cu Regulamentul privind recunoașterea spațiilor ca spații de locuit, spații rezidențiale improprii pentru locuire și bloc de urgență și supus demolării sau reconstrucției, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 N 47, precum și în conformitate cu capitolul. 3 din Codul locuinței al Federației Ruse, care stabilește că transferul spații nerezidențiale spațiile de locuit nu sunt permise dacă spațiile nu îndeplinesc cerințele stabilite și nu este posibilă asigurarea respectării acestora, sau dacă proprietatea asupra acestuia este grevată de drepturi ale terților.

Pentru a transfera spații nerezidențiale în spații rezidențiale, proprietarul sau o persoană împuternicită de acesta (solicitantul) depune la organul care efectuează transferul spațiilor (administrația locală) la locul locației transferate:

Cerere de transfer de spații;

Acte de proprietate pentru sediul ce se transferă (originale sau copii legalizate);

Un plan al locației în curs de transfer cu descrierea sa tehnică (declarația).

O decizie privind transferul sau refuzul trebuie luată în termen de 45 de zile. După luarea deciziei, dar nu mai târziu de trei zile lucrătoare, organul care efectuează transferul spațiilor eliberează solicitantului un document corespunzător care confirmă decizia de a transfera sau de a refuza transferul spațiilor nerezidențiale în locuințe.

Imperfecțiunea acestei proceduri este că nu sunt multe municipii Comisiile interdepartamentale funcționează în mod continuu, care ar trebui să includă reprezentanți ai diferitelor autorități (departamente de pompieri, sanitar-epidemiologice etc.). În acest sens, această metodă nu a fost dezvoltată în perioada de valabilitate a părții 3 de mai sus din art. 9 din Legea Federației Ruse „Cu privire la fundamentele politicii federale de locuințe”. În consecință, viitorul constă în metoda judiciară de recunoaștere a unei case de grădină ca potrivită pentru rezidență permanentă.

Decizia Curții Constituționale din 14 aprilie 2008, sub aspectul recunoașterii unei case de grădină ca aptă pentru locuință permanentă, a ridicat problema importantă a destinației terenului pe care se află casa de grădină, indicând că înregistrarea este posibil doar într-o casă care se află pe terenuri de aşezare. În Rezoluție se precizează că „apar regimuri juridice aproape identice pentru terenurile prevăzute pentru grădinărit și pentru agricultura dacha, pe care s-au construit efectiv case individuale." Astfel, în această Rezoluție, pentru prima dată în multe decenii de existență a grădinii, a daciei și a dezvoltării individuale a avut loc prima identificare legală a acestor concepte. Totuși, o astfel de identificare se face în mod firesc. dependent de regimul juridic al terenului prevazut pentru nevoile mai sus mentionate .

Dar acum există o posibilitate solutie practica această problemă și în legătură cu terenurile agricole. Deci, dacă scopul propus al unui teren este desemnat ca teren agricol și utilizarea permisă este agricolă, atunci există un mecanism simplu pentru schimbarea utilizării permise - la construcția de cabane de vară. Acesta din urmă, la rândul său, vă permite să construiți un imobil de locuințe cu drept de înscriere în acesta.

O altă metodă este posibilă, dar mai intensivă în muncă. În cazul în care un cetățean deține un teren agricol, ale cărui limite sunt adiacente unei zone populate, acest teren poate fi transferat în categoria terenului de așezare.

Articolul 4.1 din Legea introductivă a Codului civil al Federației Ruse prevede posibilitatea, înainte de 1 ianuarie 2010, de a include un teren în limitele unei zone populate în scopul de a: construcția de locuințeîn municipiile care nu au planuri generale aprobate. În acest caz, includerea se realizează pe baza unei hotărâri a organului executiv al entității constitutive a Federației cu modificarea simultană a tipului de utilizare permisă. Nu există audieri publice pe această temă.

Desigur, estomparea treptată a granițelor legale dintre grădină, dacha și dezvoltări rezidențiale individuale va duce inevitabil la diverse consecințe socio-economice și juridice. Este necesar să se extindă la aceste clădiri reglementarea legală a raporturilor de proprietate în spațiile de locuit, care este mai detaliată în comparație cu reglementare legală relații de proprietate pentru dachas și case de grădină.

Oferirea de locuințe la prețuri accesibile cetățenilor cu venituri mici, pentru care o casă de grădină este uneori singurul loc de reședință, ceea ce le va permite să își exercite drepturile sociale de a serviciu medical, asigurarea pensiei, educație.

2. Legalizarea proprietăților imobiliare de elită la țară și grădină pentru segmentele bogate ale populației, mai ales că marginile standarde de construcție SNiP-urile actuale nu conțin nici numărul de etaje, nici suprafața.

În acest sens, latura economică a reformelor în curs este interesantă. Potrivit agenților imobiliari, imobiliarele de țară și grădină din regiunea Moscovei vor urma cel mai probabil calea transformării în complexe de apartamente sau stațiuni rezidențiale. Cu toate acestea, având în vedere saturația pieței, creșterea prețurilor pentru locuințe mici va fi în continuare semnificativ mai mică decât pentru locuințe înalte.

Poziția exprimată confirmă posibilitatea rezolvării problemei locuințelor din Rusia prin legalizarea înregistrării în casele de grădină.

În plus, pe baza reformelor în curs, a devenit posibilă transformarea asociațiilor de grădinărit și dacha în așezări. Susținătorii acestei poziții (Uniunea Grădinarilor din Rusia și Fundația pentru Dezvoltarea Mișcării Grădinarilor Ruse) se pregătesc lege noua despre grădinărit în conformitate cu această tendință. Desigur, este necesar de remarcat aspectul pozitiv al soluționării problemei locuințelor prin căsuțe de grădină, totuși, fiecare decizie luată în acest sens trebuie să prevadă consecințe pe termen lung și să fie studiată în continuare ținând cont de opinia populației, întrucât aceasta va necesita scump Securitate Socială cetățenii prevăzuți de Constituția Federației Ruse, tocmai la locul așezării.

Vă mulțumim pentru cererea dvs. Toate cele bune.

Locuiesc constant într-un sat de vacanță. Am dreptul să transform o casă de grădină într-una rezidențială și să mă înregistrez în ea? Dacă da, unde să mergi și ce documente sunt necesare?

Răspuns: Până de curând, cetățenii nu aveau posibilitatea de a-și transforma dacha la statutul de clădire rezidențială și de a se înregistra în ea, deși puteau locui acolo pe tot parcursul anului.

Când o casă de țară cu grădină devine rezidențială?

Pentru a obține statutul rezidențial, casa dvs. trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

• disponibilitatea apei curente, încălzire și alte comunicații vitale;
• absența pretențiilor de la terți și a sarcinilor legale sub formă de arestare și gaj;
• amplasarea satului de vacanță în raza orașului.

În același timp, aveți dreptul de a transforma o casă de grădină într-una rezidențială numai dacă sunteți proprietarul exclusiv al acesteia. Motivele pentru aceasta pot fi:

• acord de cumpărare și vânzare, cadou, schimb etc.;
• certificat de moștenire;
• certificat de punere în funcțiune.

Puteți transforma o casă de grădină într-una rezidențială în trei moduri:

1. prin tribunal;
2. în administrațiile locale;
3. sub amnistia dacha.

Rezolvarea problemei prin instanță

Instanța are competența de a stabili posibilitatea recunoașterii unei case de grădină ca rezidențială. Pentru a face acest lucru, depuneți o cerere corespunzătoare. Atașat la acesta:

• contract de cumpărare și vânzare, cadou sau alt document de proprietate;
• act de punere în funcțiune, dacă casa a fost construită pe cheltuiala dumneavoastră;
• copie pașaport;
• un raport de inspecție al unei clădiri rezidențiale care confirmă prezența comunicațiilor și a altor facilități casnice. Îl puteți întocmi cu participarea a doi vecini și a unui reprezentant al unei cooperative dacha sau al unui parteneriat de grădinărit;
• chitanta pentru plata taxei de stat.

În cursul examinării cererii, instanța va stabili că sediul dispune de fapt de toate comunicările și condițiile pentru viața normală. După care se va lua decizia de a recunoaște căsuța de grădină ca local rezidențial.

Este baza pentru efectuarea modificărilor la Cadastrul de Stat. Această responsabilitate intră în atribuțiile autorității cadastrale Rosreestr.

Rezolvarea problemei în administrațiile locale

Pe lângă instanță, potrivirea unei case de locuit poate fi stabilită de o comisie formată din reprezentanți ai următoarelor instituții

• organ executiv local;
• controlul incendiului;
• arhitectură și urbanism.

Inspecția la fața locului și ședința comisiei are loc în prezența solicitantului. Decizia de a recunoaște o locuință ca potrivită pentru locuit se formalizează sub forma unui act semnat de toți membrii comisiei. Acest act este înmânat solicitantului și servește drept bază pentru înregistrarea dreptului de proprietate și înregistrarea în casă.

Înainte de a finaliza această procedură, trebuie să obțineți o adresă poștală. Pentru a face acest lucru, contactați localul dvs agentie executiva cu o declarație. Atașați-i toate documentele legale și tehnice referitoare la casă și teren.

O adresă poștală este atribuită proprietății în termen de 30 de zile de la data cererii. După ce ați primit documentul de atribuire a adresei, trebuie să completați pașaport cadastral la casa si inregistreaza proprietatea. Aceste acțiuni sunt efectuate de organismele abilitate din Rosreestr. Ultima etapă a muncii dumneavoastră este să obțineți un extras din registrul de stat care confirmă trecerea casei de grădină din nerezidenţial în rezidențial.

Amnistia Dacha

Amnistia dacha este o procedură simplificată de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobiliare și terenurilor dacha, valabilă până la 31 decembrie 2020. Cetățenii își pot exercita acest drept:

• cei care au primit un teren prin moștenire;
• folosirea terenului pe termen nelimitat;
• deține o parte a teritoriului care este deținută de o cooperativă dacha, de grădinărit de legume sau de parteneriat horticol.

Amnistia dacha se aplică clădirilor ridicate pe terenuri cu astfel de terenuri scopuri țintă, Cum:

• intretinerea terenurilor gospodaresti private;
• pentru grădinărit și grădinărit;
• pentru construcția de dachas;
• pentru conducerea unei ferme dacha.

Pentru a transfera o casă de grădină din nerezidenţial în rezidenţial şi pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra acesteia, veţi avea nevoie de:

• pașaport;
• plan tehnic;
• pașaport cadastral;
• plan cadastral;
• certificat tehnic;
• informații care confirmă dreptul de folosință a terenului;
• declarație (în lipsa documentelor tehnice de mai sus);
• aplicarea formei stabilite.

Aceste documente sunt trimise la Rosreestr, unde sunt verificate în termen de 30 de zile. La sfârșitul acestei perioade, vi se va elibera un certificat de proprietate asupra casei de grădină.