Locuri de joacă pentru copii, terenuri de sport moderne, zone de recreere liniștite cu paturi de flori și forme arhitecturale mici - toate acestea pot apărea în orice curte din capitală. Pentru a face acest lucru, rezidenții trebuie să se alăture unuia dintre programele de îmbunătățire ale orașului sau să propună propriul proiect.

Amenajarea curților a devenit de mult o regulă la Moscova. Acestea sunt aduse în ordine în conformitate cu noul standard de confort, inclusiv amenajarea teritoriului, crearea unei zone sigure pentru relaxare, infrastructură de înaltă calitate pentru sport și jocuri, precum și parcare.

Acum, în capitală sunt peste 24 de mii de gospodării. Curțile sunt transformate datorită programelor de îmbunătățire, inclusiv proiecte și. De asemenea, locuitorii pot lua inițiativa. vă spune ce puteți schimba în curtea dvs. și unde să trimiteți sugestii.

Amenajare peisagistică - în fiecare curte

Reparațiile regulate ale infrastructurii curții sunt efectuate în fiecare curte în medie o dată la șapte ani. Pe perioada amenajării teritoriului se modernizează locurile de sport și joacă, se instalează bănci, se fac poteci, se plantează arbuști și arbori, se amenajează zone de parcare. Dacă locuitorii casei decid intalnire generala, apoi după acord cu consiliul deputaților municipalitate Se va putea monta o bariera la intrarea in curte.

Ce vor face anul acesta

În fiecare an este planificată renovarea de aproximativ trei mii de metri. Anul acesta, lista includea 3.520 de zone de curte. În 2.304 dintre acestea, lucrările au fost deja finalizate, iar ameliorarea restului va fi finalizată în toamnă, după plantarea pomilor. Amploarea lucrării este uimitoare.

Pe lângă repararea asfaltului, montarea de mici forme arhitecturale și felinare, curțile vor fi dotate cu 16 locuri pentru uscarea rufelor, 188 de zone pentru recreere liniștită și 468 de zone de sport. Pentru copii vor fi 41 de orașe și 820 de locuri de joacă cu leagăne, carusele și tobogane. Proprietarii de câini vor fi mulțumiți de 403 zone special echipate pentru animale de companie, iar șoferii vor fi mulțumiți de peste 23 de mii de locuri de parcare care nu interferează cu pietonii.

În 4.779 de curți, zonele de eliminare a deșeurilor vor fi îmbunătățite. Unele vor avea containere speciale pentru colectarea separată a deșeurilor.

"Strada mea"

Unele curți sunt aranjate conform programului "Strada mea". Deci, curți și piețe pe Sadovoy inel vor deveni zone de specii cu design individual. În 14 astfel de zone este planificată instalarea de pavilioane, mobilier stradal și plantarea de arbori și arbuști.

Iar curtea școlii nr. 2095 (strada Zemlyanoy Val, clădirea 44) va fi adaptată pentru desfășurarea cursurilor și a jocurilor în aer curat. Punctul culminant al curții de pe Maroseyka (casa 13, clădirea 3) va fi un zid ruinat de la sfârșitul secolului al XIX-lea. Tot aici va fi restaurată grădina și vor fi create zone de recreere cu copii și sport.

Un loc de joacă pentru copii va fi construit lângă casa 3 de pe Komsomolsky Prospekt, iar echipamentele de antrenament vor fi instalate lângă casa 5/2. În centrul curții vor apărea poteci confortabile cu bănci, iar buzunarele de parcare pentru mașini vor fi amplasate convenabil de-a lungul marginilor.

Moscoviții se pot oferi să-și îmbunătățească strada anul viitor, trimițând o cerere prin e-mail. Listele generate sunt supuse la vot. Participanții săi decid ce străzi trebuie abordate mai întâi și selectează cele mai bune proiecte.

Inițiativele rezidenților

Planul de amenajare a zonei curții este alcătuit pe baza dorințelor locuitorilor. Dacă trebuie să echipați un nou loc de joacă sau locuri de parcareîn curte, trebuie să contactați guvernul raional sau prefectura districtului administrativ. În același timp, proprietarii își pot pregăti proiectul și îl pot prezenta consiliului spre examinare. Principalul lucru este că ține cont de locația comunicațiilor și nu se abate prea mult de la bugetul standard de amenajare a teritoriului.

Înainte de începerea lucrărilor, locuitorii trebuie să fie informați cu privire la calendarul lucrărilor, lista obiectelor care urmează a fi instalate și planurile de amenajare a teritoriului. Dacă îmbunătățirea are loc ca parte a programului „My Street”, atunci proiectul trebuie convenit cu rezidenții.

Într-un HOA, este mult mai ușor să îmbunătățești curtea după bunul plac dacă aceasta se află în proprietatea comună comună a proprietarilor spațiilor bloc. Participanții la asociația de proprietari trebuie, în cadrul unei adunări generale, să cadă de acord asupra proiectului și să selecteze un antreprenor sau să încredințeze acest lucru consiliului HOA.

Control și responsabilități: cum să îngrijești curtea

În cazul în care lucrările de îmbunătățire sunt întârziate, efectuate cu încălcări sau nu au fost efectuate deloc, locuitorii se pot plânge la prefectură, OATI sau portal.

După finalizarea lucrărilor, starea toboganelor pentru copii, a băncilor, a echipamentelor de exercițiu și a gazonului este monitorizată de Instituția bugetară de stat „Zhilishchnik” a raioanelor, iar dacă zona curții este în proprietate comună - de către companii de administrare sau HOA. Ei trebuie să picteze locuri de joacă și garduri, să repare căile și infrastructura, să îndepărteze zăpada și frunzele și să aibă grijă de copaci și paturi de flori.

Dacă această lucrare nu este efectuată, rezidenții pot contacta Instituția bugetară de stat „Zhilischnik” sau Asociația proprietarilor de case. Și dacă nu sunt auziți acolo, atunci la OATI sau la portalul „Orașul nostru”: există secțiuni pentru reclamații despre o curte necurățată, echipamente sparte pe locurile de joacă, iluminat nefuncțional, lipsa coșurilor de gunoi sau nisip pe locurile de joacă. .

Mai verde

În această toamnă, curțile capitalei vor fi decorate cu peste 110 mii de arbori și arbuști. În total, este planificată plantarea a aproximativ 400 de mii de plante în oraș.

Mai multe programe vă permit să adăugați verdeață în curte simultan. Cel mai mare dintre ele este . Cererea de participare poate fi trimisă la în format electronic la guvernul raional, pe site-ul web al Departamentului pentru Resurse Naturale și Protecția Mediului sau aduceți-l personal la departament.

În acest caz, va trebui să întocmiți un plan al teritoriului, indicând plantările existente și planificate. O broșură specială vă va ajuta să decideți cu privire la alegerea copacilor, inclusiv 64 de specii de plante caracteristice Rusiei centrale și regiunii Moscovei. Cererile sunt acceptate în fiecare an - toamna până pe 10 septembrie, primăvara până pe 10 martie.

În sistem are loc și votul pentru amenajarea teritoriului. În primul rând, moscoviții aleg curțile în care ar dori să planteze verdeață și apoi determină specii specifice de copaci și arbuști. Cel mai adesea, locuitorii votează pentru molid, mesteacăn, cireș de pasăre, rowan și stejar. Unii oameni vor sălcie, arțar, frasin și zada în zonele lor. Cei mai populari arbuști în rândul locuitorilor orașului au fost liliac, portocaliu simulat, cotoneaster și măceș.

De asemenea, orașul este ecologizat ca parte a programului „My Street”. Anul trecut, teii au fost retrocedați pe strada Tverskaya, New Arbat a fost împodobit cu ulmi, arțari norvegieni, rowan și stejari roșii, iar rowan și castani au apărut pe Piața Taganskaya, strada Narodnaya și Goncharny Proezd.

În timpul îmbunătățirii zonelor urbane din acest an, este planificată plantarea a aproximativ trei mii de arbori și 33 de mii de arbuști. Inelul Bulevardului, Piața Tverskaya Zastava, precum și multe străzi și curți din cadrul Inelului Grădinii vor deveni mai verzi.

Cum vor arăta cartierele în cadrul programului de renovare?

Ca parte a programului de renovare, curțile și zonele din jurul caselor vor fi imediat proiectate conform noilor standarde. Aici este suficient spațiu pentru plimbări cu copiii, pentru relaxare liniștită și pentru sporturi active. În zonele de plimbare, aleile vor fi pavate cu gresie, felinare, mici forme arhitecturale, se vor monta bănci și coșuri de gunoi, se vor amenaja paturi de flori, se vor planta copaci și arbuști.

Locurile de joacă pentru copii vor avea o suprafață de cauciuc sigură; vor fi și locuri de joacă, leagăne, cutii cu nisip, tobogane și labirinturi. În zonele sportive vor fi instalate echipamente de gimnastică și de antrenament. De asemenea, vor exista zone separate pentru plimbarea câinilor. Dar nu vor mai fi treceri prin curte. În ceea ce privește locurile de parcare, acestea vor fi amplasate în afara curților ori de câte ori este posibil. Locurile de parcare pentru mașini sunt prevăzute de-a lungul carosabilului și în zone special amenajate.

Îngrijirea amenajării teritoriului area locala clădire de apartamente se întinde pe umeri proprietar.

Acest moment este cel mai mult controversatȘi neclar pentru majoritatea cetățenilor.

Cine este proprietarul, unde sunt limitele teritoriului, ce lucrări ar trebui făcute - o mulțime de întrebări si toate sunt destul de relevante, privesc fiecare locuitor al casei care plateste o taxa lunara pentru intretinere si ingrijire.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre soluții tipice probleme legale. Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - sunați la numerele de consultanță gratuite:

Area locala este o bucată de pământ pe care există apartament, precum și elementele de infrastructură adiacente.

Un teren care are statutul de zonă locală aparține proprietarilor spațiilor acestei case, fiind proprietate comună comună.

Acest lucru este dovedit de Articolul 16 din Legea „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului Locuinței”, precum și prima parte Articolul 36 din Codul Locuinței Rusia

Ordinul Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse din 26 august 1998 nr. 59„Despre aprobare Instrucțiuni conform calculului dimensiunilor standard terenuriîn condominii” conține instrucțiuni pentru calcularea dimensiunii suprafeței locale.

Dimensiunea parcelei stabilit de autoritati administrația localăîn conformitate cu standardele de urbanismși proporțional suprafata totala spații rezidențiale.

Site-ul include:

1. Garaje, parcări;
2. Locuri de joacă pentru copii sau alte locuri de joacă amenajate în mod specializat;
3. Elemente de amenajare a teritoriului;
4. Structuri auxiliare care participă la funcționarea casei (facilități de stingere a incendiilor, cutii de transformatoare etc.). ( PP Nr 491 din 13.08.06).

Limite terestre determinat de relevant hărți cadastrale sau, dacă imobilul nu este înscris în registrul cadastral, o entitate municipală sau altă persoană juridică civilă.

Pentru a rezolva problema determinării limitelor sitului, părțile interesate trebuie să inițieze o procedură Înregistrarea zonei locale pentru înregistrarea cadastrală.

Absența pașaport cadastral nu reprezintă un obstacol în calea privatizării. Pe parcursul desfășurării se vor stabili limitele teritoriului.

În plus, este necesar să înțelegem corect ce înseamnă conceptul „proprietate comună”.

UDF- aceasta este proprietatea comună a unei anumite proprietăți, dar nu dă dreptul cetățenilor individuali de a-și separa partea și de a o folosi individual.

Acest teritoriu nesupusă înstrăinării din casa in sine, pe ea nu poți construi un punct de vânzare cu amănuntul sau utilizați site-ul într-un alt mod în propriile interese.

Pentru a fi garantată posibilitatea de a folosi zona locala amenajata, este necesar să se efectueze lucrări adecvate asupra acestuia privatizați această parcelă.

Acest lucru poate fi făcut atât de proprietarii de apartamente, cât și de companiile de administrare, HOA-uri și alte asociații sau organizații.

Îmbunătățirea zonelor locale este o problemă de îngrijorare proprietarii.

În același timp, proprietarii de apartamente în mod independent nu curata teritoriul, nu scoateți gunoiul, nu echipați locurile de joacă etc.

Ei o fac angajații companiei de management, responsabil de întreținerea acestei zone.

Astfel, munca directă este desfășurată de companii de management și sunt plătiți de proprietarii de apartamente in casa.

Citiți articolul despre care sunt responsabilitățile unei companii de management în sectorul locuințelor și serviciilor comunale pentru întreținerea și repararea blocurilor de locuințe.

Dacă casa este administrată HOA, atunci pot fi implicați în service oameni special angajati care nu sunt angajaţi ai societăţilor de administrare.

Această opțiune este posibilă, dar este destul de complexă din punct de vedere organizatoric, așa că în majoritatea cazurilor se acordă preferință serviciului companii de administrare.

Dacă teritoriul nu este înregistrat ca proprietate comună, atunci responsabilitatea pentru amenajarea teritoriului cade pe umerii municipalitate. În acest caz, nici HOA și nicio altă asociație de proprietari de apartamente nu au nicio obligație ai grijă de bunurile altcuiva.

Se întâmplă des abuz atunci când autoritățile locale impun proprietarilor obligația de a întreține teritoriul, nu ale lor.

Puteți obține informațiile necesare, inclusiv pe site Rosereestr.

Dacă teritoriul nu îndeplinește cerințele și are nevoie de îmbunătățire, poate fi aranjat adunarea generală a locuitorilor, discutați problema și aplica către administrația locală sau societatea de management.

Un exemplu de cerere este disponibil la administrație, dar poate fi depus doar dacă există o cerere valabilă program de îmbunătățire a curții clădire de apartamente. Cererea la Codul penal se întocmește într-o formă aleasă aleatoriu.

Citiți și articolul nostru despre cum să lichidați un HOA.

Conform Reglementari de constructiiși Reguli (SNiP), numai obiectele și structurile din următoarea listă pot fi localizate în zona locală:

• Paturi de flori, copaci, alte elemente de amenajare a teritoriului;
• Drumuri pietonale și de transport;
• Terenuri de sport;
• Zone de recreere pentru locuitorii casei, inclusiv locuri de joacă;
• Facilități pentru utilități;
• Zone de plimbare pentru câini.

Au fost definite și consacrate legal regulile de aranjament:

1. Vopsirea la timp a structurilor, băncilor și elementelor din curte;
2. Crearea si intretinerea locurilor de joaca pentru copii;
3. Amenajarea teritoriului, îngrijirea zonelor cu plantații;
4. Amenajarea unui loc pentru colectarea deșeurilor, montarea coșurilor de gunoi;
5. Colectarea gunoiului, curățarea zonei locale de zăpadă, organizarea eliminării apei de topire sau de ploaie;
6. Întreținerea potecilor pietonale, aplicarea unui strat antiderapant (nisip);
7. Întreținerea parcărilor, îngrijirea acestora, întreținerea zonelor cu destinație generală.

Aflați aici ce este inclus legal în revizia unui bloc de locuințe.

În același timp, există anumite restricții menite să creeze un anumit echilibru între îndeplinirea acestor cerințe:

• Dimensiuni locuri de parcare mașinile nu pot fi mărite prin reducerea cantități și dimensiuni zone de amenajare a teritoriului. Parcările ar trebui să fie amplasate în zone cu suprafață dură;
• Cazare containere pentru colectarea deșeurilor efectuate pe o suprafață dură în zone special desemnate. Interzis montaj pe gazon sau paturi de flori, drumuri;
• Nepermis serviciu, spălat sau reparație mașini;
• Parcarea vehiculelor cu motorul in functiune;
• Este permisă instalarea de bariere nu mai mare de 60 cm, nu continuu;
• Instalarea interzisă cafenea, chioșcuri, alte puncte de vânzare cu amănuntul;
• Postarea nu este permisă facilități de producție, parcări plătite.

Ultimele două puncte se referă la obiecte nou organizate. Pentru punctele existente formate anterior, aceste prevederi nu sunt relevante.

Program „Curtea noastră”început în decembrie 2016. Ea are un scop îmbunătăţire, punând în ordine orașele rusești.

Să efectueze activitățile necesare și să efectueze lucrări relevante aproximativ 20 de miliarde de ruble alocate., s-a decis folosirea controlul public.

Programul are două părți:

1. Obligatoriu. Dacă proprietarii de case participă la program, pe cheltuială buget federal se efectuează reparații și îmbunătățiri ale drumurilor, se montează bănci și coșuri de gunoi, se instalează iluminat;
2. Adiţional. Amenajarea locurilor de sport sau de joacă pentru copii, lucrări de amenajare a teritoriului, organizarea de parcări, repararea sau montarea gardurilor se realizează fie cu cofinanțare parțială (3% din estimare) a rezidenților, fie cu participarea lor directă la lucrări.

Programul cheamă masa discuțiiȘi conflicte. Transferul dreptului de proprietate către locuitorii zonelor renovate în cadrul programului îi face automat responsabili pentru întreținerea și îngrijirea ulterioară a zonei.

Dacă nu participă, teritoriul poate merge către autoritățile municipale, care poate dispune de el într-un mod complet diferit decât și-ar dori locuitorii caselor.

Lucrarea va fi efectuată organizatii, aprobat municipalitate. Mulți văd acest lucru ca pe un defect al programului, posibilitatea de abuz sau calitatea insuficientă a muncii.

Cu toate acestea, programul este în vigoare și este deja vizibil rezultate. Perioada programului este de 5 ani, timp în care este planificat îmbunătățirea majorității orașelor rusești.

Decizia de participare la program adoptat de adunarea generală a rezidenţilor. Admis plan de îmbunătățire, se discută lista lucrărilor viitoare.

Un exemplu de cerere pentru includerea unei zone de curte în programul de îmbunătățire, proces-verbal al adunării generale a proprietarilor, precum și o formă de proces-verbal al clădirii.

După aceasta, un reprezentant special selectat depune o cerere la administrație. Comisia publică examinează cererile și alege cel mai atractiv dintre ei, asistând la implementarea proiectului întocmit.

Despre cum să participi program federal pentru amenajarea zonelor de curte, vezi prezentare.

Pentru a vedea cum s-a schimbat starea curții după amenajarea teritoriului în cadrul programului federal, urmăriți videoclipul:

Area localaîn legătură cu clădiri noi, aparține inițial către dezvoltator.

Conform cerințelor legislației în vigoare, acesta trebuie privatiza parcela alocate pentru dezvoltare.

Dacă acționează ca dezvoltator municipalitate, Acea privatizarea nu este necesară- acest teren este inițial în proprietate municipală.

Privatizarea zonei locale pentru locuitorii casei poartă ambele pro, și sigur minusuri.

Avantajele includ:

• Apare o oportunitate interzice construcțiaîn zona locală a unităților comerciale sau industriale;
• merge la proprietari dreptul de a controla calitatea punerii comunicatiilor, construirea necesarului structuri de inginerie;
• Oportunitate interzicerea construirii drumurilor sau structuri nedorite;
• Deplin controlul calității curățeniei sau întreținerea teritoriului;
• Oportunitate utilizarea comercială limitată a site-ului. De exemplu, instalarea unui stand publicitar și primirea chiriei pentru întreținerea și întreținerea teritoriului.

Cu toate acestea, există câteva dezavantaje:

1. Responsabilitati pentru întreținerea, întreținerea și îngrijirea completă a teritoriului cad asupra proprietarilor complot;
2. Utilizarea site-ului la propria discreție este exclusă; toate structurile și elementele pot fi doar din lista de permise;
3. Apare obligația fiscală pentru teren, calculat proporțional cu dimensiunea apartamentului;
4. Decizia privind privatizarea se ia la adunarea generală a proprietarilor locuințe, sub rezerva a cel puțin jumătate din prezență.

Pentru încălcări și nerespectare a regulilor de utilizare a zonei locale sunt prevăzute penalități pedepsele.

Acestea se aplică persoanelor care produc direct actiuni ilegale, sau cei care au dat permisiune să le ducă la îndeplinire.

Sunt luate în considerare toate încălcările detectate organizații relevante(de exemplu, comisia administrativă a comitetului executiv al orașului).

La descoperirea unei încălcări, oficialii întocmesc protocol, pe baza cărora se face luarea în considerare și luarea deciziei la emiterea de sancțiuni administrative sau finalizarea procedurii.

Aflați aici cum să scrieți o declarație la parchet cu privire la Codul penal.

Nu ai găsit răspunsul la întrebarea ta? Descoperi, cum să vă rezolvați exact problema - sunați chiar acum:

Este rapid și gratuit!

Achiziționarea unui imobil într-un bloc de apartamente conferă proprietarului drepturi nu numai asupra spațiului de locuit, ci și asupra proprietății comune (lift, palier etc.), precum și asupra teritoriului adiacent.

Amploarea zonei locale este determinată de comitetul local de gospodărire a terenurilor în conformitate cu documentele de urbanism. Codul Funciar permite transferul teritoriului pentru utilizare permanentă unei organizații, cu condiția ca peisagistica să fie efectuată. Dacă proprietarii de locuințe decid să creeze o asociație de proprietate, ei vor putea să privatizeze spațiul terenului gratuit și să organizeze îngrijirea zonei locale a unui bloc de apartamente în conformitate cu preferințele personale.

În conformitate cu legislația în vigoare, spațiul pe care se află un bloc de locuințe este proprietatea comună a proprietarilor de locuințe, dar cu condiția ca teritoriul adiacent să aibă hotar stabilit și să fie înscris în registrul cadastral înainte de 1 martie 2005. Deciziile privind imobilele și curtea sunt responsabilitatea cetățenilor.

Regulile de funcționare a suprafeței de teren adiacente a unui bloc de apartamente și regulile care guvernează interacțiunea proprietarilor sunt cuprinse în următoarele documente legislative:

1. Constituția Federației Ruse garantează dreptul la siguranța mediului.
2. Codul Locuinței reflectă procedura de exploatare a terenului comun.
3. Codul fiscal este necesar pentru a calcula impozitul.
4. Legea federală nr. 78 „Cu privire la managementul terenurilor”, adoptată în iunie 2001, vorbește despre topografie.
5. Legea federală nr. 221 „Cu privire la activitățile cadastrale”, care a fost aprobată în iulie 2007, dezvăluie procedura de privatizare.

Pentru informația dumneavoastră

Pentru a preveni neglijența din partea companiei de administrare sau a altei organizații, proprietarii de apartamente în clădiri cu mai multe etaje trebuie să fie conștienți de drepturile lor.

De obicei toate teren, pe care se află o clădire destinată unui număr mare de proprietari, este proprietatea locuitorilor. Puteți afla cine deține teritoriul adiacent al unui bloc de locuințe de la firma de administrare, camera cadastrală, centru multifuncțional sau HOA.

Dacă zona locală este municipală, atunci rezidenții unui bloc de apartamente îl pot folosi în conformitate cu un acord care include informații despre puterile părților, procedura de proprietate, posibilitatea de închiriere etc.

Locuitorii care au înregistrat proprietatea comună asupra unui teren nu trebuie să-și facă griji că se vor deschide magazin alimentar, parcare sau va incepe construirea unui nou bloc de locuinte. Astfel de acțiuni sunt posibile numai cu acordul scris al proprietarilor.

Îmbunătățirea zonei locale a unui bloc de apartamente adiacent clădirii include:

• instalarea de locuri de joaca, cutii cu nisip si alte facilitati similare;
• montaj si reparatii trotuare;
• întreținerea unui gazon atractiv;
• curățarea frunzelor;
• plantarea de flori, copaci, arbuști și îngrijirea ulterioară a acestora.

Atenţie

Lista conține principalele tipuri de lucrări, dar nu este exhaustivă. Încălcatorii regulilor de amenajare a zonei locale a unui bloc de apartamente pot fi supuși răspunderii administrative.

Spatiul adiacent este proprietatea comuna a locuitorilor blocului. În multe orașe, autoritățile locale organizează evenimente care vizează îmbunătățirea locuințelor. Sprijinul poate fi exprimat în natură (răsad, loc de joacă pentru copii) sau în termeni monetari.

Locuitorii iau în mod independent decizii privind încheierea unui acord cu societatea de administrare, despre organizarea unei asociații de proprietari, precum și opțiuni pentru îmbunătățirea spațiului existent adiacent blocului: instalarea unui loc de joacă, plantarea unui pat de flori, ridicarea unui gard etc.

Codul locuinței, și anume, art. 36 se precizează că terenul pe care se află locuința, precum și amenajările și amenajările peisagistice care necesită întreținere și întreținere regulată, sunt proprietatea comună a proprietarilor imobilului. Mărimea parcelei se determină ținând cont de cerințele prevăzute în Codurile de urbanism și amenajare funciară.

Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491, adoptat la 13 august 2006, prevede că proprietatea comună include îngrijirea amenajării și amenajării peisajului, a căror amplasare este un teren care face parte din proprietatea comună.

În funcție de decizia luată la o ședință colectivă, întreținerea și îmbunătățirea zonei locale a unui bloc de locuințe poate fi încredințată unei societăți de administrare sau unei asociații de proprietari.

Conform Curtea Supremă de JustițieÎn Rusia, plata pentru îmbunătățirea spațiului adiacent al unui bloc de apartamente care a fost supus înregistrării cadastrale de stat este responsabilitatea proprietarilor de apartamente.

Codul Locuinței prevede că proprietarii trebuie să întrețină și să mențină proprietățile comune.În consecință, în cazul în care cetățenii, prin semnarea unui acord, au transferat competențe unei societăți de administrare sau unei alte societăți de servicii, aceștia trebuie să plătească lunar o anumită sumă pentru faptul că atribuțiile lor sunt îndeplinite de alte persoane.

Cele mai multe întrebări sunt ridicate de clădirile cu mai multe apartamente construite înainte de 2005, întrucât nu au fost incluse în înregistrarea cadastrală de stat. Rezultă că, pe de o parte, terenul este municipal, iar pe de altă parte, proprietarii dețin în comun suprafața locală. Companiile de administrare continuă să adauge facturi pentru îmbunătățirea chiar și a unui site nedezvoltat. Conform Instanțele de arbitraj comportamentul organizațiilor de servicii este legal și rezonabil.

Legislația actuală impune ca rezidenții clădirilor de apartamente să respecte următoarele reguli pentru amenajarea zonei locale a unui bloc de apartamente:

1. Băncile, locurile de joacă și alte obiecte au fost vopsite într-o manieră modernă.
2. Au fost instalate containere pentru deșeuri.
3. Au curățat gunoiul.
4. Zona de teren adiacentă a fost curățată de zăpadă și gheață.
5. A organizat drenajul apei formate ca urmare a precipitațiilor.
6. Au creat locuri de joacă și au avut grijă de ele.
7. Au fost plantate spații verzi.
8. S-a instalat o parcare.

Cu toate acestea, nu trebuie să uităm de următoarele restricții:

• nu este permisă creșterea parcării autoturismelor prin reducerea suprafeței spațiilor verzi;
• containerele de gunoi pot fi așezate numai pe suprafețe dure în zone strict desemnate;
• Este interzisă organizarea de spălătorii auto, ateliere auto, cafenele, chioșcuri și altele în zona locală. prize;
• clădirile industriale și parcările cu plată nu pot fi amplasate în curtea unui bloc de locuințe.

Dacă locuitorii decid să instaleze un gard, trebuie să rețină că acesta nu poate fi făcut continuu sau mai mare de 60 cm.

Codurile și reglementările de construcție permit rezidenților să „populeze” zona locală a unui bloc de apartamente cu următoarele elemente și structuri:

Standardele referitoare la îmbunătățirea zonei locale sunt reflectate în SNIP. Suprafața curții dintr-o clădire rezidențială cu mai multe apartamente este influențată de diverși factori - numărul de etaje ale clădirii, numărul de apartamente, precum și anul în care imobilul a fost dat în exploatare.

În cadrul îmbunătățirii, rezidenții sunt obligați să implementeze următoarele acțiuni: menținerea ordinii în zonele comune și în parcări, amenajarea în zonă, instalarea coșurilor de gunoi, dotarea locurilor de joacă, efectuarea reparațiilor de rutină necesare etc.

Împrejmuirea unui teren se referă la îmbunătățirea unui bloc de apartamente, dar atunci când îl construiți, ar trebui să vă amintiți câteva restricții:

• gardul nu trebuie să creeze obstacole în trecerea sau accesul în clădire de către echipajele de reparații, personalul rețelei electrice etc.;
• curtea nu poate fi complet închisă, deoarece poate fi singura cale de trecere pentru locuitorii caselor învecinate;
• Locul de joacă și parcarea pot fi împrejmuite fie parțial, fie complet.

Dacă, la o întâlnire, locuitorii ajung la un consens în ceea ce privește instalarea de bariere metalice care nu permit proprietarilor spațiilor de locuit învecinate să parcheze, trebuie să rețină că este interzisă blocarea intrării serviciilor de urgență.

Curățarea spațiului comun de teren adiacent unui bloc de locuințe este responsabilitatea:

• societatea de administrare care a semnat contractul;
• proprietarii de apartamente care au încheiat un acord cu organizația de servicii;
• O HOA care a contactat o companie care furnizează serviciile relevante sau a angajat muncitorii necesari.

Curățarea terenului adiacent trebuie efectuată în conformitate cu anumite standarde:

• comanda in gradina, pe trotuar sau pe drum necesita implicarea unui serviciu special;
• un element care este inaccesibil tehnologiei trebuie prelucrat manual;
• În timpul defrișării, zăpada poate fi aruncată pe o fâșie deservită de un plug de zăpadă;
• locul unde echipamentele iese sau intră pe trotuar trebuie să fie dotat cu o rampă specială;
• uneltele și echipamentele de curte pot fi depozitate în anumite locații;
• perioada de curatenie este stabilita de organele de autoguvernare;
• iarna, zona înconjurătoare trebuie stropită cu nisip;
• circulatia utilajelor de recoltat in timpul zilei este limitata la o limita de viteza de 4 km/h.

Amploarea lucrărilor desfășurate iarna și vara depinde direct de suprafața și materialele folosite pentru acoperirea teritoriului.

Pentru deșeuri trebuie instalate containere de gunoi cu o capacitate de cel puțin 100 de litri.

Plantarea spațiilor verzi ca parte a amenajării zonei locale a unui bloc de apartamente este necesară pentru a asigura un aspect armonios al zonei locale și pentru a îmbunătăți sănătatea cetățenilor. Amenajarea peisajului este de obicei realizată de locuitorii casei și poate include amenajarea gazonului, plantarea de copaci și arbuști, organizarea paturi de flori etc.

Tăierea copacilor și igienizarea trebuie efectuate de primărie.

Standarde și reguli care trebuie respectate la instalarea unui loc de joacă pentru dezvoltarea și recreerea copiilor:

• o structură situată la distanță de sol trebuie să fie echipată cu un strat antiderapant;
• la calcularea înălțimii treptelor, trebuie luată în considerare grupa de vârstă a vizitatorilor;
• marginile și colțurile ascuțite sunt interzise;
• Nu puteți instala tobogane care nu sunt echipate cu balustrade;
• distanța dintre sol și leagăn nu trebuie să depășească 40 cm.

Respectarea regulilor specificate pentru amenajarea zonei locale a unui bloc de apartamente este direct legată de siguranța copiilor.

Cine este responsabil pentru refacerea suprafeței drumului în zona locală? Municipiul, Companie de management sau președintele HOA. Ultimele 2 opțiuni necesită deschiderea unui cont intern în care rezidenții vor transfera fonduri pentru reparații. Proprietarii de apartamente trebuie să se reunească și să discute despre intențiile lor, astfel încât adversarii să poată vorbi imediat, și nu după sosirea chitanței.

Acumularea sumei necesare permite unei persoane autorizate din societatea de administrare sau parteneriat să găsească o echipă de lucrători capabilă să completeze volumul necesar. Durata refacerii suprafeței drumului variază de la 3 la 7 zile. Totul depinde de zona și complexitatea peisajului.

Proprietarii de imobile din blocurile de apartamente suferă adesea de lipsa locurilor de parcare. Nimeni nu interzice organizarea unei parcări pentru rezidenți, principalul lucru este că acest lucru nu creează dificultăți suplimentare pietonilor și altor șoferi. Parcarea la domiciliu trebuie să respecte următoarele reguli:

• distanța dintre mașină și geamuri nu poate fi mai mică de 10 m;
• parcarea pentru 10 unități necesită o distanță minimă de 15 m;
• capacitate de peste 100 de mașini, necesită pregătirea documentației de proiectare;
• dacă înălțimea unei clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente depășește 28 m, atunci parcarea trebuie să fie echipată cu 2 sau mai multe ieșiri.

Pentru informația dumneavoastră

Fiecare parcare ar trebui să aibă locuri pentru persoanele cu dizabilități. dizabilități care nu se poate mișca fără un scaun cu rotile. În acest caz, lățimea optimă de parcare este de 3,5 m.

Legislația actuală impune ca deciziile privind îmbunătățirea suprafeței locale a unui bloc de locuințe să fie luate numai prin vot general. Procedura poate avea loc atât în ​​persoană, cât și în lipsă. Permiterea încălcărilor poate duce la proceduri judiciare.

Programul federal „Our Yard” a început în decembrie 2016. Scopul principal este îmbunătățirea orașelor rusești. Evenimentul include multe tipuri de lucrări, pentru implementarea cărora statul a alocat aproximativ 20 de miliarde de ruble.

Programul federal de îmbunătățire a zonei locale a unui bloc de apartamente constă din 2 părți:

1. Obligatoriu. Pentru proprietarii de apartamente care devin participanți, statul asigură fonduri pentru pavarea asfaltului, instalarea de coșuri de gunoi și bănci, precum și munca de instalare legate de iluminat.
2. Adiţional. Locuitorii pot conveni asupra finanțării în comun (3% din totalul devizului) sau pot participa direct la amenajarea unui teren pentru copii sau sport, montarea sau repararea împrejmuirilor existente în zonă, precum și organizarea locurilor de parcare.

Lucrarea va fi încredințată unor instituții agreate de primărie. Durata inițială a programului este de 5 ani. Autoritățile consideră că acest timp este suficient pentru a îmbunătăți majoritatea orașelor.

Aderarea la program necesită următoarea secvență de acțiuni:

1. Convocarea rezidenților unui bloc de locuințe pentru o adunare generală.
2. Discuție despre lista lucrărilor viitoare.
3. Coordonarea unui plan de amenajare a zonei locale.
4. Întocmirea unei cereri cu depunerea ulterioară la organul administrației publice locale.

Repartizarea fondurilor bugetare este una dintre cele mai dificile etape ale implementării planului. Rusia are 85 de regiuni, dimensiunea și numărul zonelor locale variază foarte mult, iar zonele îndepărtate au adesea nevoie de îmbunătățiri mai mari decât curțile din capitală.

Îmbunătățirea spațiului adiacent al unui bloc de locuințe este responsabilitatea societății de administrare care a încheiat un acord cu rezidenții sau cu asociația de proprietari. Organizațiile trebuie să răspundă cât mai repede posibil la plângerile legate de leagănele șubrede, plăcile de pavaj crăpate sau gunoiul împrăștiat. Informațiile de contact ale companiei de administrare, precum și ale președintelui și grupului activ al HOA, ar trebui să fie amplasate în locuri accesibile tuturor proprietarilor de case dintr-o clădire de apartamente.

Ca răspuns la nemulțumirile ignorate, cetățenii pot recurge la următoarele măsuri:

1. Întocmește o plângere colectivă și depune-o la inspectoratul pentru locuințe sau la Rospotrebnadzor. Textul plângerii ar trebui să reflecte principalele deficiențe în activitatea serviciului de utilități.
2. Contactați procuratura sau instanța de judecată dacă opțiunea anterioară nu a reușit să obțineți un rezultat.

Pentru informația dumneavoastră

Este recomandabil să confirmați informațiile conținute în reclamație cu materiale foto și video. Textul contestației trebuie să conțină informații despre numărul casei.

Fizic sau entitate legală Cei care comit o încălcare riscă răspunderea administrativă.

Când efectuați lucrări care vizează îmbunătățirea zonei adiacente unui bloc de apartamente, ar trebui să vă amintiți următoarele nuanțe:

1. Orice eveniment care dăunează amenajării teritoriului, suprafețelor drumurilor, iluminatului, împrejmuirilor, sau deteriorează un teren de copii sau de sport existent este supus răspunderii administrative și obligației de despăgubire pentru prejudiciul cauzat.
2. Cuantumul amenzii inițiale pt individual este de 2-3 mii de ruble, pentru o organizație sau antreprenor individual– 15-600 mii de ruble.
3. Încălcarea repetată se pedepsește cu amendă de la 3 la 5 mii de ruble, dacă despre care vorbim despre un cetățean și de la 100 la 1000 de mii de ruble dacă este vorba despre o persoană juridică.

Privatizarea este un punct important. Mulți antreprenori și organizații folosesc ilegal zonele adiacente ale blocurilor de apartamente, plasându-și punctele de vânzare cu amănuntul în locuri în care ar trebui să existe locuri de joacă sau spații verzi. Dacă proprietarii de apartamente s-au ocupat cu promptitudine de privatizarea zonei locale, atunci omul de afaceri va trebui să înlăture clădirile necesare evenimentelor comerciale.

În plus, privatizarea definește clar limitele, ceea ce face posibilă analizarea lucrărilor sanitare efectuate, precum și determinarea costului clar al acestora. Drept urmare, locuitorii pot afla de ce transferă fonduri către companiile de utilități lunar și, de asemenea, se pot asigura în caz de incendiu, explozie de gaze casnice, prăbușire etc.

În jurul fiecărui bloc de locuințe există o zonă locală, care aparține tuturor proprietarilor în același timp. Legislația actuală necesită lucrări regulate de îmbunătățire. Planul acestor lucrări, standardele de calitate și alte reguli sunt descrise în detaliu în articol.

Standardele pentru dimensiunea teritoriului care aparține zonei locale sunt reglementate în primul rând Codul Locuintei(Capitolul 6). Ei acordă atenție și actelor de urbanism, care depind de specific aşezare, documente de construcție și Reguli pentru întreținerea proprietății comune aferente unui bloc de locuințe.

Nu există o formulă unică, specifică pentru toate cazurile. Cu toate acestea, pentru fiecare casă există un plan (se poate vedea în Societatea de Administrare sau HOA), care indică clar limitele teritoriului.

Astfel, pentru a determina zona de responsabilitate pentru îngrijirea și îmbunătățirea zonei curții mai întâi trebuie să-i definiți clar limitele. Din punct de vedere legal, poate fi municipal sau privat. În acest din urmă caz, terenul se consideră a aparține simultan tuturor proprietarilor în cote proporționale cu suprafețele apartamentelor acestora.

Dacă terenul aparține municipalității, atunci reprezentanții Administrației locale sunt responsabili pentru îmbunătățire. Dacă zona locală este proprietate privată, rezidenții poartă responsabilitatea. Cu toate acestea, în acest caz, proprietarii, de regulă, își transferă (delegă) puterile unei anumite persoane juridice:

• Societatea de administrare care este responsabilă de întreținere proprietate comună, amenajarea teritoriului, curățarea curții, îndepărtarea gunoiului și multe altele;
• Comitetul Casei (persoanele responsabile relevante sunt desemnate dintre proprietari).

Astfel, indiferent de dimensiunea zonei locale și de forma de proprietate a acesteia Responsabilitatea pentru îmbunătățire revine proprietarului(direct sau indirect – adică printr-un acord cu Societatea de administrare). Societatea de administrare oferă corespunzătoare servicii cu plată, achitat conform tarifului acceptat.

Proprietarii de apartamente au dreptul de a cere îndeplinirea obligațiilor din contract în în întregime. Puteți citi textul acordului la companie sau îl puteți obține de la persoana responsabilă (de exemplu, președintele HOA sau responsabilul casei).

O listă specifică de lucrări este aprobată la nivel local - prin hotărâri ale guvernelor regionale. De obicei, astfel de programe se numesc „Formarea unui mediu urban confortabil”.

Lista finală de lucrări poate fi stabilită individual pentru fiecare bloc de locuințe. Rezidenții adunării generale a proprietarilor au dreptul de a stabili în mod independent o listă specifică de responsabilități ale Societății de administrare care deservește casa (în limita capacităților lor financiare). Lista lucrărilor include de obicei următoarele tipuri:

1. Curățarea întregii zone destinate uz comun, inclusiv zone de parcare desemnate.
2. Montare coșuri de gunoi și coșuri de gunoi.
3. Constructii de asfalt si trotuare.
4. Montare borduri și borduri.
5. Întreținerea lămpilor de iluminat stradal, lucrări de inspecție și reparații periodice, eliminarea consecințelor situațiilor de urgență.
6. Instalarea sistemelor de iluminat în scopuri suplimentare (de exemplu, iluminarea unui teren de sport, loc de joacă pentru copii etc.).
7. Crearea, întreținerea, extinderea, modernizarea unui loc de joacă în curte (și a altor zone de recreere active, dacă sunt disponibile - de exemplu, bare orizontale, echipamente de exerciții etc.).
8. Efectuarea de lucrări de amenajare a teritoriului, întreținerea arbuștilor, copacilor, paturi de flori.
9. Vopsirea tuturor structurilor staționare instalate pe șantier, inclusiv garduri, bănci, coșuri de gunoi, suporturi etc.
10. Lucrari sezoniere legate de asigurarea securitatii locatarilor si locatarilor - tratarea cailor pietonale cu un amestec antigivrare, distrugerea gheata, gheata, crusta de zapada etc.
11. Lucrări de instalare, întreținere și reparații la gardurile site-ului, zonele sale individuale (de exemplu, o grădină de flori, un loc de joacă pentru copii).
12. Instalarea de rampe, balustrade și alte dispozitive în curte pentru a crea un mediu confortabil pentru persoanele cu dizabilități.
13. Acoperirea zonei - gazon natural sau artificial, asfalt.
14. Instalarea de structuri arhitecturale, sculpturi, mici fantani etc.
15. Crearea de zone pentru plimbarea animalelor, imprejmuire, intretinere a acestor zone.

Volumul fiecărui tip de lucrare are propria sa unitate de măsură - în majoritatea cazurilor este un metru pătrat, metru liniar sau bucăți. De exemplu, bordurile sunt măsurate în metri liniari, așezarea asfaltului - în m2 și instalarea coșurilor de gunoi - în buc.

Listele de lucrări sunt întocmite pentru fiecare an, conținutul tipurilor de servicii și prețurile pentru acestea sunt actualizate pe măsură ce devin disponibile noi informații. De obicei, documentul este aprobat în prealabil, înainte de noul an.

Sunt stabilite standarde specifice atât la nivelul legislației federale, cât și regionale (acte de reglementare, GOST, SNiP și alte documente). Principala sursă de informații este Decretul relevant al Comitetului de Stat pentru Construcții.

Acesta este unul dintre cele mai scumpe articole din buget pentru amenajarea curților. De regulă, înainte de a lua o decizie cu privire la reparații, cel puțin jumătate dintre locuitori se adună și iau decizia corespunzătoare cu majoritate de voturi. Lucrarea se realizează prin finanțare suplimentară de către proprietari (sau prin venituri din închirierea unei părți a zonei locale).

Standardele de asfaltare sunt următoarele:

• înălțimea stratului poate diferi de cea acceptată cu cel puțin 15 cm;
• lățimea acoperirii direct în jurul casei este de cel puțin 100 cm;
• acoperirea drumurilor imediat adiacente intrărilor, precum și în parcare este obligatorie.

Construcția de garduri permanente nu este interzisă prin lege, cu toate acestea, atunci când se efectuează lucrări, trebuie luate în considerare mai multe cerințe:

1. Gardul nu poate bloca trecerea, precum și accesul vehiculelor în casă.
2. Teritoriul curții nu poate fi complet limitat - astfel încât locuitorii altor curți să nu îl traverseze cu ușurință.
3. Totuși, locul de joacă sau parcarea poate fi complet împrejmuită.

Gardurile din parcare nu trebuie să interfereze cu trecerea vehiculelor speciale (poliție, ambulanță, autospeciale de pompieri etc.) către casă.

Când amenajați o curte, aproape întotdeauna se acordă atenție amenajării zonei. Se realizează ținând cont de următoarele cerințe:

1. Gazonul, arbuștii și gardurile vii verzi sunt tunse în mod regulat (de mai multe ori în timpul sezonului cald).
2. Udarea este la timp și crește în verile uscate.
3. Plantarea neautorizată de tufișuri și copaci, precum și dezrădăcinarea acestora este inadmisibilă.
4. Menținerea limitelor clare ale zonelor verzi și ale gazonului. Este inacceptabilă extinderea acestuia în detrimentul căilor pietonale și a altor zone.
5. Nu este permisă folosirea arborilor ca stâlpi, suporturi, structuri publicitare etc.
6. Îndepărtarea în timp util a lemnului mort și a ierbii de anul trecut.
7. Este interzisă amplasarea locurilor de parcare direct în zona verde.
8. Este permisă ridicarea de garduri joase, stâlpi de semnalizare pentru a evidenția vizual gazonul, zonele cu copaci și arbuști.

Uneori, zona verde din curți conține în plus și un iaz artificial. În acest caz, la o întâlnire a proprietarilor, este necesar să se elaboreze o procedură de îngrijire a apei pentru a evita înfundarea iazului, înflorirea apei etc.

Responsabilitatea pentru construirea unui loc de joacă revine:

• asupra dezvoltatorului, dacă această clauză a fost prevăzută inițial în contract (pentru clădiri noi);
• pe proprietarii de apartamente, dacă teritoriul adiacent a fost deja privatizat;
• la municipiu (Administrație), dacă privatizarea nu a avut loc încă.

Cerințele pentru crearea și întreținerea locurilor de joacă sunt cele mai stricte, deoarece vorbim în primul rând despre siguranța copiilor.

În general, la efectuarea instalării sau lucrări de reparații respecta urmatoarele cerinte:

1. Zona pentru amplasarea amplasamentului este selectată pe baza faptului că acesta ar trebui să fie cel mai îndepărtat de carosabil și de coșurile de gunoi (cel puțin 20 de metri).
2. Perimetrul sitului este imprejmuit cu copaci care vor oferi umbra vara.
3. Este imperativ să creați o pernă de nisip pentru a minimiza rănile în cazul căderii. Înlocuirea nisipului se efectuează anual.
4. Menținerea curățeniei și respectarea standardelor sanitare.

Angajații Societății de Administrare trebuie să monitorizeze starea teritoriului. Îndepărtează gunoiul, efectuează reparații de rutină, efectuează inspecții regulate cu întocmirea de rapoarte etc.

Cerințele GOST pentru îmbunătățirea locurilor de joacă pentru copii necesită crearea mai multor zone pentru diferite grupe de vârstă. În practică, această idee nu este posibilă în toate cazurile. Prin urmare, se limitează la instalarea a cel puțin unei bare orizontale (simulator, structură de joc) pentru fiecare vârstă.

Reparațiile majore înseamnă următoarele tipuri de lucrări:

• amenajarea curții cu arbuști și copaci, crearea unui gard viu;
• montaj de garduri si cladiri;
• asfaltarea parcarilor, drumurilor interioare si alei pietonale.

Reparațiile curente includ:

• repararea gropilor de drumuri;
• lucrări de întreținere a gardurilor și clădirilor de pe șantier;
• lucrari de reparatii la terenuri pentru copii si sport.

Atunci când alegem locuințe într-un bloc nou (sau nu atât de nou), acordăm atenție multor nuanțe - preț, starea apartamentului, spații comune, lifturi, infrastructură.

Un rol important joacă și starea zonei comune. la urma urmei, în fiecare zi, când mergem la muncă și ne uităm pe fereastră, vom vedea aceeași poză.

Dar așteptările nu corespund întotdeauna realității și importanței amenajării și amenajării zonelor locale i se acordă atenția cuvenită.

În articolul nostru vom încerca să ne dăm seama ce este inclus în amenajarea zonei locale a unui bloc de apartamente?

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - doar sunați, este rapid și gratuit!

De ce este necesară amenajarea și amenajarea teritoriului unei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje? Copiii ar trebui să meargă pe locuri de joacă bine construite, să existe un loc de parcare lângă casă și, de asemenea, nu ar trebui să uităm de standardele de amenajare a teritoriului, pentru că toți avem nevoie de aer curat, iar ochii noștri au nevoie de plăcere estetică de la vederea paturilor de flori și a grădinilor publice. .

O mențiune despre acest fapt poate fi găsită în pașaport tehnic pentru construcții, emis de ITO. În plus, această normă este reflectată în Ordinul nr. 59 din 26 august 1998, care se referă la dimensiunea terenurilor.

Ce este amenajarea zonei locale a unui bloc de apartamente?
Terenul amenajat inițial, imediat după punerea în funcțiune a casei, este un credit pentru dezvoltator. Dar astfel de servicii imediat după livrarea casei sunt o excepție rară. Îmbunătățirea zonei locale a unui bloc de apartamente presupune desfășurarea diferitelor evenimente, care au ca scop îmbunătățirea condițiilor sanitare și de mediu din jurul casei.

În plus, amenajarea curții unui bloc de locuințe are ca scop aducerea stării terenului și a obiectelor aflate pe acesta la un aspect plăcut din punct de vedere estetic. Acest lucru poate necesita construirea de structuri arhitecturale mici, lucrări la relief și peisaj.

Amenajarea teritoriului unui bloc de apartamente este un eveniment important care vă permite să acordați statutul estetic și de mediu adecvat clădirii.

Din pacate, adesea zona înconjurătoare nu este oficializată, dezvoltatorii acordă puțină atenție acestui factor,și adesea, împreună cu apartamentul, proprietarul primește un teren viran neîntreținut, plin cu deșeuri de construcții, în loc de paturi de flori parfumate și tufișuri bine tăiate. Și se pune întrebarea: cum să proiectăm zona locală?

Această listă de lucrări nu este elaborată de proprietarii, dezvoltatorii sau angajații organizației de conducere, dar este deja cuprinsă în regulile de funcționare tehnică fondul locativ MDK numărul 2-03.2003.

În textul acestor reguli, paragraful 3.8 este dedicat problemelor de amenajare a teritoriului. Din ele proprietarii pot desena Informații importante despre ce lucrări ar trebui efectuate ca parte a proiectării teritoriului adiacent al unui bloc de apartamente și dacă au fost făcute greșeli din partea lucrătorilor, acestea ar trebui eliminate fără întârziere.

Iată principiile de bază ale lucrărilor de amenajare a teritoriului.

1. Lucrările pot fi efectuate numai după ce zona a fost curățată de gunoi și deșeuri de construcții.
2. Tăierea arborilor deja existenți pe teritoriu este interzisă dacă nu există o autorizație adecvată.
3. La selectarea speciilor de arbori pentru plantare, nu se recomandă plantarea speciilor feminine de dud, plop și alte plantări care contribuie la înfundarea teritoriului și a aerului.
4. Implementarea planificată a lucrărilor cuprinzătoare pentru eliminarea și prevenirea apariției dăunătorilor pe plantații.

Mulți proprietari sunt îngrijorați de întrebarea: cine este responsabil pentru amenajarea zonei locale?

Cui să te plângi dacă realitatea nu corespunde deloc cu ceea ce îți dorești? Cine ar trebui să fie responsabil pentru amenajarea zonei locale?

Verificați acordul privind transferul unui bloc de locuințe de la dezvoltator la rezidenți sau organizație de management.

Dacă paragrafele acestui document conțin o bază care vă permite să solicitați dezvoltatorului să lucreze la dezvoltarea zonei locale, nu acceptați certificatul de transfer până când lucrările relevante nu au fost efectuate. Dacă acordul cu dezvoltatorul nu spune nimic despre site, atunci sarcina amenajării curții a unui bloc de apartamente cade pe umerii rezidenților și a organizației de management.

Dezvoltatorul este obligat să efectueze lucrări de amenajare a curții unui bloc de locuințe numai dacă o astfel de acțiune este stipulată în contractul de cumpărare și vânzare imobil și în actul de transmitere a casei.

Dacă nu există astfel de condiții, atunci, din păcate, proprietarii nu pot cere finalizarea lucrărilor de amenajare în curțile cu mai multe apartamente.

Pe lângă regulile de amenajare a teritoriului, documentul MDK 2-03.2003 stabilește următoarele reguli pentru amenajarea zonei locale a unui bloc de apartamente.

Reguli pentru amenajarea curții unei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje:

1. Necesitatea instalării containerelor pentru deșeuri.
2. Necesitatea de îndepărtare a gunoiului și a zăpezii, precum și de scurgere a apei.
3. Construire și renovare de zone de recreere și locuri de joacă.
4. Vopsirea si intretinerea corespunzatoare a gardurilor si bancilor.
5. Curățarea zonelor comune.
6. Amenajarea teritoriului.
7. Efectuarea de lucrări pentru asigurarea siguranței rezidențiale.

Plan de amenajare a teritoriului pentru zona locală a unui bloc de apartamente:

În unele regiuni și municipii există programe de amenajare a curților care fac posibilă subvenționarea unui număr de nevoi de îmbunătățire a blocurilor de locuințe și a teritoriului acestora.

Acest program finanțează costurile pentru:

• amenajarea teritoriului;
• amenajarea locurilor de joaca pentru copii;
• efectueaza reparatii si reconstructii fatade si garduri;
• creează așa-numitele zone verzi;
• creează parcuri de agrement și le îmbunătățește.

Statul nu subvenționează în mod activ aceste programe; fondurile sunt alocate în principal de la bugetul regional.

Dacă vă gândiți cum să amenajați o zonă locală, să ne uităm la ce aparține elementelor de amenajare a unei zone locale:

1. Amenajarea teritoriului:
   • acoperiş;
   • vertical;
   • alăturat
2. Acoperiri de suprafață (asigură ușurința de mișcare):
   • greu;
   • moale;
   • gazon;
   • combinate.
3. Elemente de îmbinare la suprafață:
   • trepte;
   • rampe;
   • scari;
   • pietre laterale.
4. Scrimă
5. Forme arhitecturale mici.
6. Dispozitive de apă.
7. Mobila.
8. Servicii comunale echipamente de inginerie pentru străzi.
9. Echipament tehnic.
10. Echipament de joacă.
11. Echipament sportiv.
12. Echipamente de iluminat:
    • arhitectural;
    • funcţional;
    • informații luminoase;
    • iluminarea zonei;
    • surse de lumină.
13. Structuri nepermanente.
14. Structuri non-staționare.
15. Locuri:
    • pentru copii;
    • pentru relaxare;
    • sport;
    • pentru recipientele de gunoi;
    • pentru plimbarea cu animalele;
    • locuri de parcare;
    • legături pietonale;
    • pasaje de transport.

Dacă doriți să se desfășoare lucrări de îmbunătățire a teritoriului unui bloc de locuințe, puteți convoca o întâlnire a proprietarilor de apartamente unde ridicați această problemă. Dacă majoritatea vă sprijină, atunci puteți contacta organizația dvs. de management sau administrația locală.

Dacă sunteți sigur că în regiunea dvs. există un program de amenajare a teritoriului și amenajarea teritoriului unei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje, atunci puteți scrie o cerere și vă puteți adresa pentru o astfel de asistență.

Pentru a face acest lucru, trebuie să obțineți un exemplu de aplicație de la administrație și, de asemenea, să atașați toate documentatie tehnicaîn ceea ce priveşte starea casei şi a împrejurimilor.

Cererea este scrisă în numele locuitorilor cu semnăturile corespunzătoare. Documentul trebuie întocmit pe o foaie albă goală, de preferință pe computer.

Dacă contactați organizația dvs. de management, atunci cererea poate fi întocmită în numele proprietarilor, dar sub orice formă.

Nu ratați ocazia de a îmbunătăți locul în care locuiți. Folosiți toate resursele posibile pentru a vă asigura că casa dvs. este plăcută locuitorilor nu numai în interior, ci și în exterior.

Monumentul deznădejdii...

Deja vrei să bei repede pentru a uita. Nu! Ajunge, trage-te la un loc, zdrențe! Astăzi vom face din lumea din jurul nostru un loc mai bun!

Vă avertizez imediat că va fi foarte dificil, doar câteva din mii vor ajunge la linia de sosire, procentul de succes în astfel de chestiuni este încă extrem de mic. Dar când ne-au oprit dificultățile? Oamenii cred că punerea în ordine a curții este o poveste fantastică și, cel mai important, foarte scumpă. De fapt, banii sunt secundari în această poveste.

Dar mai întâi, să facem un pas înapoi. Imaginează-ți că ești în vacanță și rezervi un hotel la mare. Studiezi cu atenție recenziile și te uiți la fotografii. Plătești suplimentar pentru ferestrele tale cu vedere la mare; este foarte important pentru tine să existe o plajă curată, să existe un teritoriu verde. Te asiguri că în cameră există halat și papuci, iar mâncarea din restaurantul hotelului este variată. Ești gata să plătești în plus pentru confort, pentru că pleci în vacanță! Acesta este un comportament uman complet logic, deoarece confortul este important pentru noi toți, cu toții ne dorim o cameră confortabilă, o vedere frumoasă în afara ferestrei și facilități de înaltă calitate. Ați închiria vreodată un hotel cu o astfel de vedere?

Sau așa?

În același timp, o astfel de vedere de la propria fereastră nu deranjează pe nimeni. Și aici se pune întrebarea. De ce acordați atâta atenție unui hotel în care veți petrece doar câteva zile? Și atunci de ce nu te gândești deloc la mediul confortabil din casa ta, în care îți petreci toată viața? De ce sunt cei mai mulți oameni dispuși să cheltuiască mulți bani pentru a avea o grădină înflorită în afara ferestrei camerei stațiunii în loc de parcare, dar în același timp îți trântesc ușa în față dacă le ceri să cipeze 2.000 de ruble sa repare intrarea?

Acesta este un comportament complet ilogic, deoarece din punct de vedere al investițiilor pe termen lung, este benefic pentru toată lumea să aibă în jurul lor un mediu de calitate.

Recent, mi-a scris o persoană care și-a dorit ca povestea lui să rămână anonimă. Și povestea este foarte interesantă. A decis să înceapă să-și îmbunătățească curtea și să aducă ordine acolo. Am făcut un deviz și am invitat designeri care au realizat un proiect de amenajare a teritoriului. Curtea era formată din case cu aproximativ 500 de apartamente. Amenajarea curții a costat 5 milioane de ruble. Adică trebuiau strânși din fiecare apartament câte 10.000. Au reușit să scoată o parte din bani de la municipalitate, iar suma a scăzut la 7.000 de ruble. După cum probabil ați ghicit, când un bărbat a mers la vecini cu o ofertă de a strânge bani, a fost trimis și aproape bătut.

S-ar părea că aici era necesar să scuipi pe toate și să punctezi. Dar nu. Bărbatul a abordat mai multe firme imobiliare cu proiectul său și a cerut să calculeze cum s-ar schimba prețul apartamentelor din aceste clădiri dacă locuitorii ar face ordine în curtea. Atunci s-a dovedit că, datorită unei curți abrupte, imobilele ar crește prețul în medie cu 5%! Adică investind chiar și 10 sau 20 de mii în curtea lor, fiecare locuitor și-ar crește valoarea bunurilor cu 200-400 de mii! Investiție bună? Același lucru este valabil și pentru locuințe închiriate. Oamenii care își închiriază apartamentele ar putea crește prețul de închiriere și își pot recupera investiția în șase luni sau un an.

După ce a făcut o prezentare către vecini, eroul nostru a reușit să convingă multe dintre beneficiile reformelor. Sper că această poveste se încheie cu bine și voi scrie despre ea mai târziu.

În Rusia, puțini oameni se gândesc la astfel de lucruri, dar în zadar. Oamenii investesc cu calm sute de mii de ruble în renovarea apartamentelor și reglarea mașinilor, dar nu cred deloc că dacă îmbunătățesc mediul înconjurător, valoarea bunurilor lor va crește, la fel ca și calitatea vieții. De ce să trăiești în rahat dacă poți trăi într-o grădină frumoasă?

După ce am studiat experiențele și poveștile de succes ale oamenilor care au reușit să-și transforme curtea, am venit cu câteva reguli. Poate că vă pot ajuta să vă puneți în ordine curtea.

1. Stabiliți limite

Este imposibil să faci nimic decât dacă există limite clare. Prin urmare, desigur, trebuie să începeți cu topografia terenului, dacă nu ați făcut acest lucru încă. Adică, este necesar să se definească limite clare ale zonei locale. Și, bineînțeles, curtea trebuie să fie decorată și administrată corespunzător de către rezidenți. Nu mă voi opri asupra tuturor nuanțelor topografiei, acesta este un subiect mare separat, citiți-l pe Internet.

Dar nu este suficient să trasezi limite pe hârtie: ele trebuie să existe și în viață. Aceasta este o mare problemă pentru microdistricte, care, spre deosebire de dezvoltarea blocurilor, nu implică o împărțire clară a curților. Adesea, când te uiți pe fereastră, vei vedea un pustiu fără formă, cu amenajare vagă și parcare. Ce să faci cu el?

În orice caz, nu există nicăieri fără zonare. Nu este necesar să ridicați un gard. Puteți, de exemplu, să mutați o parcare la graniță sau să plantați tufișuri acolo. Îl poți separa cel puțin pe al tău de al altcuiva cu o potecă sau un gazon.

Este important ca fiecare locuitor al casei tale să înțeleagă clar unde se află terenul tău. Pentru că în viitor va trebui să lupți și să vărsați sânge pentru acest pământ!

2. Să închidem rândurile!

Aproape toate poveștile de schimbări într-o casă sau curte încep la fel: „M-am înconjurat de vecini și mi-am dat seama că nimeni nu are nevoie de nimic!” Într-adevăr: dacă în afara ferestrei tale există o groapă de gunoi și toată lumea a fost mulțumită de ea, atunci cel mai probabil te vei confrunta cu indiferența vecinilor tăi și cu reticența de a schimba ceva. Aceasta este o poveste banală și nu ar trebui să te sperii de ea. Trebuie doar să te angajezi Starea curenta si schimba-l.

Nu vei schimba nimic singur. Pentru a curăța mizeria și a face o curte mișto, trebuie să te împrietenești cu vecinii tăi! Există o mulțime de moduri aici și fiecare dintre voi probabil că va găsi unul pentru dvs. Acestea ar putea fi niște chat-uri și forumuri în casa dvs., unde rezidenții vor comunica, acestea ar putea fi un fel de activități reale.

Practica europeană arată că oamenii se unesc foarte bine în jurul copiilor. Adică vecinul tău este probabil un nenorocit, dar copiii nu sunt de vină. Și de dragul copiilor, poți să-l înduri. Prin urmare, de exemplu, crearea unei grădini în curte pentru copii, în care să plantezi diverse plante și apoi toată lumea să aibă grijă de ele împreună, poate fi de mare ajutor.

O zonă de grătar poate ajuta și el! Apropo, poți găsi adesea un tandoor în curte! Acesta este sufletul curtii, si este ceea ce uneste vecinii cand cineva pregateste prajituri plate sau pilaf pentru intreaga intrare!

3. Începeți mic

O curte bună este un loc în care îți va face plăcere să fii. Prin urmare, tratați-l ca, de exemplu, un complot personal. Care este primul lucru pe care îl face o persoană pe proprietatea sa? Pune masa! Nimic nu va funcționa fără o masă. Masa aduce oamenii împreună. La masă poți juca domino sau bea cultural. Poți să lucrezi la masă, să faci temele la aer curat sau să desenezi. Dacă te uiți la modul în care oamenii își aranjează propriile curți, vei observa că nimeni nu se poate lipsi de o masă.

În Finlanda există mese în fiecare curte.

Este foarte convenabil și ieftin.

De asemenea, este foarte important să creezi condiții pentru a putea fi în curte în orice vreme. Pentru aceasta aveți nevoie de copertine de la soare și ploaie. Acestea pot fi pergole, care în timp vor împleti plantele, sau foișoare obișnuite.

O soluție bună ar fi să faci un baldachin extins cu bănci peste intrare.

4. Curtea pentru toată lumea

Citind cel de-al treilea punct, probabil că mulți dintre voi s-au gândit: „Da, dă-i bănci și mese să bea ticălosul acolo până târziu?! Ca să locuiască acolo oamenii fără adăpost?”

Lasă-mă să-ți spun despre teoria fără adăpost. Există oameni fără adăpost, bețivi și gopniki în orice oraș. Iar cerințele lor pentru mediul urban, din motive evidente, sunt extrem de scăzute. O persoană fără adăpost nu îi pasă dacă există facilități bune sau nu - poate dormi sub un tufiș. La fel este și cu bețivii. Vor bea oricum, iar interioarele nu sunt foarte importante pentru ei pentru această activitate. Dar oamenii normali au cerințe mari pentru mediul urban. De exemplu, pentru ca un hipster să iasă afară să lucreze cu un laptop, trebuie să-i creezi condiții.

Când condițiile sunt nesatisfăcătoare, ieșim în stradă și ni se poate părea că în jurul nostru există doar elemente asociale care nu fac altceva decât să strice și să interfereze cu viața oamenilor normali. Dar nu sunt atât de mulți pe cât pare: pur și simplu nu există oameni normali. Dar nu există pentru că mediul este rău, iar oamenii normali preferă să stea într-o cafenea, acasă sau la birou și mai degrabă să fugă de pe stradă.

Și acum te uiți pe fereastră și te gândești: cum poți alunga bețivii de sub fereastră? Aici mulți oameni fac o greșeală. În momentul în care te uiți pe fereastră la o companie neplăcută, încerci situația pe tine însuți. Și știi că un mediu neplăcut te-a alungat cândva de pe stradă. Și credeți că dacă înrăutățiți mediul existent, atunci indivizii neplăcuți vor deveni incomozi și vor pleca. Așa că te hotărăști să scoți ultima bancă de la intrare, să introduci o ușă metalică urâtă, să deșurubați becul din felinar pentru ca acești nenorociți să se simtă complet rău.

Aceasta este o mare greșeală, deoarece nu veți putea coborî la nivelul unui mediu inconfortabil pentru aceeași persoană fără adăpost. Ați văzut condițiile în care trăiesc uneori persoanele fără adăpost? Pe unele rețele de încălzire, în gunoaie, rahat și insecte... Serios crezi că îi poți speria cu un bec deșurubat și o bancă curățată?

Deci: dimpotrivă, mediul trebuie îmbunătățit. Scopul tău nu este să cobori ștacheta, ci să o ridici! Și este necesar să se creeze un astfel de mediu, astfel încât cât mai mulți locuitori ai casei să petreacă timp pe stradă. Apoi, printre 100 de oameni normali, nu vei observa un bețiv, iar bețivul va fi incomod, iar el va merge mai degrabă în altă curte. Amintește-ți cum era în curțile sovietice, când mereu era cineva pe stradă. Bunicii jucau domino, bunicile stăteau pe bănci, copiii se jucau, adulții reparau mașini, iar în unele curți chiar și-au făcut temele pe stradă.

Este foarte important să ne asigurăm că oamenii de toate vârstele și toate statut social era ceva de făcut în curte. Bunicile au nevoie de scaune confortabile și umbră, tinerii au nevoie de foișor, adulții au nevoie de grătar și terenuri de sport și așa mai departe. Fiecare proprietar trebuie doar să se întrebe: „Ce mă va face să vreau să petrec mai mult timp în curtea mea?” Distribuiți chestionare rezidenților și rugați-i să noteze ce și-ar dori. Si vei vedea:

Nişă;
- leagan pentru adulti;
- bara orizontala;
- simulatoare;
- hamac;
- Fântână;
- un loc pentru reparatii auto;
- grătar;
- gradina de legume;
- o casă pe un copac.

Aici este important să evitați activitățile zgomotoase sub ferestre. Adică, dacă ai o suprafață mică, nu ar trebui să faci un teren de baschet sau skate park. Astfel vei păstra sănătatea mintală a acelor locuitori ai casei tale ale căror ferestre au vedere la curte)

Așa a fost amenajată curtea din Satka. A fost așa - o curte tipic mizerabilă, dintre care sunt mii în Rusia...

Acolo s-a construit un foișor cu loc amenajat pentru grătarul cărnii și un loc de joacă pentru copii. Îmbunătățirea curții a fost realizată de echipa lui Mihail Shatrov din Ivanovo.

Adesea sunt întrebat cum să vă amenajez curtea ieftin.

Un astfel de proiect este în capacitatea rezidenților înșiși, dacă doresc.

Acesta este modul în care puteți aranja ieftin și ușor o curte obișnuită.

Toate acestea s-au făcut în 10 zile vara trecută, în cadrul primului festival „My Satka”. Arhitecții și designerii invitați au supravegheat procesul de îmbunătățire și au fost ajutați de locuitorii locali grijulii. Au participat și antreprenori Satka: unii au achiziționat plăci pentru designeri și planificatori, alții au furnizat echipamentul necesar, cineva a adus piatră zdrobită.

5. Război de parcare

Acesta va fi cel mai dificil test. Trebuie să puneți lucrurile în ordine cu parcarea. Acest lucru va fi incredibil de dificil, deoarece majoritatea oamenilor vor crede că le este PERMIS să aibă o bucată de pământ sub fereastră! De către cine a fost plasat și de ce, nimeni nu știe. Aparent, dealerii de mașini le promit oamenilor că vor aloca o bucată de teren sub geam pentru mașina lor.

Există o mulțime de lucrări explicative de făcut aici. Tu poți să începi. Termină cu logica și matematica.

Lanțul logic aici este foarte simplu.

Mai întâi, află câte mașini au locuitorii casei tale. În funcție de regiune, casă și zonă, numărul poate varia. Apoi, luați o hartă a curții dvs. și vedeți ce procent din suprafața curții sunteți dispus să o dedicați parcării. Poate că decideți să dați întreaga curte - atunci totul a fost în zadar. Dacă va prevala bunul simț, atunci ar fi bine să alocați pentru parcare nu mai mult de 20% din suprafața curții. În acest caz, este mai bine să organizați parcarea la limita curții.

În plus, cel mai probabil, se va dovedi că nu există suficient spațiu pentru toată lumea. Și parcarea în curte este resurse limitate, care trebuie să fie cumva distribuite corect. Există două moduri. Prima este coada. Adică cine a sosit primul a parcat. Nu este pe deplin corect, deoarece cineva își poate abandona mașina și merge în vacanță, ocupând un loc timp de două săptămâni. Și cineva lucrează până târziu și va rămâne mereu fără loc. A doua modalitate este de a percepe o taxă pentru posibilitatea de a parca o mașină în curte. Aceasta ar trebui să fie exact suma, astfel încât oferta și cererea să fie egale. Poate că vor fi 1000 de ruble pe lună sau poate 5000 de ruble. Totul depinde de zonă și de nivelul veniturilor rezidenților tăi. Da, cei mai bogați își vor parca mașinile într-o parcare frumoasă, iar toți banii vor merge spre amenajarea și întreținerea curții.

Dar chiar dacă nu sunteți pregătit să reduceți numărul de locuri de parcare, puteți reconstrui curtea menținând în același timp numărul de locuri de parcare! De exemplu, în 2014, Biroul Arhitectului Poporului a pregătit un proiect pentru reconstrucția unei curți din Moscova pe strada Berzarina nr. 21.

Aproape 80% din suprafața curții a fost preluată de parcări (140 de locuri de parcare).

Proiectul a presupus amenajarea și amenajarea curții cu crearea de zone de joacă și de recreere, în timp ce parcările ar urma să fie reduse cu doar 13 locuri. S-a propus amenajarea locurilor de parcare in afara curtii.

Parcarea în afara străzii poate fi o resursă foarte importantă pentru finanțarea întregului proiect. De exemplu, 10 mașini pentru 5.000 de ruble - și acum aveți deja un grădinar personal care va menține curtea perfect curată. Și în șase luni va fi posibil să cumpărați un nou foișor sau să plantați copaci noi.

Alți rezidenți vor parca pe străzile adiacente și în alte parcări. Sunt sigur că puteți găsi un loc de parcare în imediata apropiere a oricărei case. Da, trebuie să mergi 5-10 minute pentru a ajunge acasă, dar e în regulă. Nu te destrama.

În același timp, este foarte important să opriți orice parcare neautorizată. O soluție eficientă aici ar fi instalarea de borne care să nu interfereze cu pietonii, dar să împiedice mașinile să circule pe trotuare și peluze.

6. Terenuri virane

În orice curte, se pune întrebarea cu privire la scopul zonelor fără proprietar. Sunt suprafețe de teren care, din diverse motive, nu pot fi folosite, dar trebuie monitorizate. Un tip de astfel de zonă este terenul de sub ferestre. Nu poți face nimic special acolo, deoarece oamenii locuiesc la primul etaj: nu poți pune o bară orizontală sub fereastră. Pe de altă parte, cineva trebuie să curețe și să îmbunătățească acest teren. Se dovedește a fi o astfel de zonă de excludere.

Cel mai logic este ca zona de sub ferestre să fie folosită gratuit locuitorilor de la etajele întâi. Așa sunt acum proiectate toate locuințele moderne din Europa. Etajul al doilea are un balcon, iar primul etaj are o zonă mică. Acolo își pot face o zonă de recreere personală, o grădină de legume - orice doresc.

Principalul lucru este că ei au grijă de acest pământ. Acest lucru se mai întâmplă la multe curți, când o bunica plantează flori sub fereastră sau face figuri din sticle. Atunci vom avea o curte vie.

Scopul tău este să te străduiești să te asiguri că nu există niciunul în curte metru patrat teren nefolosit.

7. Gunoiul

Nimic nu distruge o curte precum coșurile de gunoi. Rezervoare fetide, murdare, care strică vederea, aerul și creează condiții insalubre. Coșurile de gunoi trebuie tratate. Este clar că aceasta nu este în întregime domeniul dvs. de responsabilitate și nu puteți face un depozit subteran dacă nu există camioane speciale de gunoi în zona dvs. Dar organizarea unui site pentru containere, chiar dacă sunt cele mai obișnuite, este o etapă foarte importantă în transformarea curții. Cumpărați coșuri de gunoi noi, dacă aveți altele vechi și stricate, decorați zona pentru ele (de exemplu, cu plante) și păstrați-o curată.

8. Urbanism tactic

Această tehnică este adesea folosită în oraș pentru a înțelege nevoile rezidenților. Principiul principal aici - îmbunătățiți rapid, ieftin și eficient spațiul cu ajutorul modificărilor fără capital. Înainte de a bloca complet strada, puteți să o acoperiți cu paturi de flori pentru vară, să instalați mobilier stradal ieftin și să vedeți efectul. Este exact ceea ce au făcut cu Broadway pe vremea aceea.

În curte funcționează și urbanismul tactic. În prima etapă, îți poți amenaja curtea fără cheltuieli speciale. Aici vă va veni în ajutor un palet sau un palet - un recipient din lemn care este folosit în orice depozit pentru depozitarea și transportul mărfurilor. Un europalet standard măsoară 80 x 120 cm și este ideal pentru a crea mobilier de exterior. Iată câteva idei pentru tine:

Nu este dificil să creezi un astfel de mobilier; nu costă niciun ban. multi bani, dar veți putea înțelege ce va fi solicitat de rezidenți și ce nu. Acest lucru durează de obicei un an. În acest timp, puteți muta mobilierul prin curte, puteți crea zone pentru jocuri și recreere în diferite locuri și puteți aranja flori și plante.

Dacă procesul este organizat corect, va fi posibilă implicarea vecinilor în el și obișnuirea locuitorilor cu noua viață a curții. Când înțelegeți unde este convenabil pentru oameni să se relaxeze și unde preferă să meargă, luând comenzi rapide etc., atunci puteți face totul mai temeinic.

Același lucru cu spațiul pentru grătar. Pentru început, puteți cumpăra pur și simplu un grătar obișnuit ieftin sau puteți echipa o zonă de grătar. În continuare - vedeți cum îl vor folosi rezidenții, dacă vor exista plângeri, dacă este situat convenabil. Și numai după aceea faceți modele solide.

9. Grupuri de intrare

Faceți grupuri bune de intrare la intrări. Bună idee– faceți un baldachin mare și organizați zonele de relaxare sub el. Schimbați ușile cu unele transparente, puneți bănci și aduceți ordine la intrarea în sine. Am scris recent cum.

Într-una dintre casele din Moscova, președintele consiliului casei a instalat o nouă ușă la intrarea ei în spatele fonduri proprii. Locuitorii rămași au donat bani după bunul plac. Ca urmare, din 20 de apartamente de la intrare, doar 5 nu s-au bucurat de schimbările pozitive.

A fost:

A devenit:

Intrarea cu ușă transparentă a devenit imediat mult mai plăcută și nu a fost nevoie de un efort deosebit de la nimeni. Acesta este un exemplu foarte simplu de modificări de bază aduse curții și casei dvs., care vă vor îmbunătăți imediat calitatea vieții.

Cea mai simplă schimbare ar fi înlocuirea ușii. Și aici va trebui să depășești un alt mit. O ușă metalică de la intrare nu are nimic de-a face cu securitatea. Mai mult, este mult mai periculos decât o ușă transparentă. Din punct de vedere al securitatii, o usa metalica nu poate rezolva problema accesului neautorizat la intrare.

Se pare că locuitorii construiesc următorul lanț logic: dacă o ușă metalică este mai sigură pentru un apartament, atunci aceeași regulă se aplică la intrare. Aici orice hoț începe să râdă) La urma urmei, nu ușa este spartă, ci încuietoarea. Dar bine. Sper că nu voi supăra pe nimeni dacă spun că ușa de la intrare și ușa de la apartament sunt lucruri diferite? Iar materialul din care este făcută ușa de la intrare nu contează deloc. Cititorul poate observa că ușile restaurantelor, cafenelelor, magazinelor, băncilor sunt din sticlă - și nimic...

Cea mai mare problemă de securitate cu o ușă metalică solidă este că este opac. Anterior, în case s-a încercat să facă ușile de la intrare cât mai transparente pentru a putea vedea ce era în spate. Exact asta este siguranța. Te apropii de intrare și realizezi că în spatele ușii nu este nimeni, nimeni nu te va lovi în cap, nimeni nu te așteaptă acolo. În plus, atunci când intrarea este vizibilă din stradă, este puțin probabil ca cineva să „greșească” acolo în toate sensurile cuvântului. La fel este și când ieși afară. Deja la intrare vezi ce este în spatele ușii - un maniac cu un topor, te așteaptă gopari sau o bunica stă pe o bancă.

10. PR

Este important nu numai să faci ceva bine, ci și să spui lumii despre asta. Orice cazuri reușite de transformare a mediului urban atrag astăzi multă atenție. Chiar și înlocuirea ușii de la intrare este deja un motiv pentru ca oamenii să scrie despre tine. Publicațiile din mass-media și rețelele sociale îi motivează pe oameni să facă mai mult și mai bine. Complimentele vecinilor și comentariile de aprobare îi pot convinge chiar și pe cei mai înfocați adversari de schimbări pozitive în curtea ta. Oamenii sunt zadarnici, așa că nu te sfiește să spui lumii despre succesele tale.

Mulți oameni subestimează partea PR, dar în zadar. Chiar și la nivelul casei dvs., este important să informați rezidenții despre schimbări și beneficiile acestora. Faceți pliante de propagandă și puneți-le în cutii, închideți reclamele, spuneți tuturor din casa voastră ce faceți și de ce, care va fi efectul. Va fi foarte util să tipăriți articolele corecte și, de asemenea, să le puneți în cutii.

Dacă urmați acești 10 pași în mod constant, curtea medie poate fi oraș rusesc va deveni astfel:

Sau cam asa:

Sau cam asa:

Totul este mai mult decât real.

Apropo, în aproape fiecare curte finlandeză există o lopată atârnată:

Este nevoie să-i lovești peste cap pe scepticii care se plâng că nimic nu poate fi schimbat. Colectionez povești de succes. Dacă ai reușit să-ți aranjezi curtea sau intrarea, dacă ai experiență de a comunica cu vecinii și a aduna oamenii, scrie-mi: [email protected] .

Ei bine, răspândește postarea) Cu cât citesc mai mulți oameni, cu atât mai bine.

Avand grija de imbunatatirea zonei locale blocuri de apartamente se află pe umeri proprietar.

Acest moment este cel mai mult controversatȘi neclar pentru majoritatea cetățenilor.

Cine este proprietarul, unde sunt limitele teritoriului, ce lucrări ar trebui făcute - o mulțime de întrebări si toate sunt destul de relevante, privesc fiecare locuitor al casei care plateste o taxa lunara pentru intretinere si ingrijire.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice. Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - sunați consultatie gratuita:

Teritoriul adiacent unui bloc de apartamente

Area locala este un teren pe care se află un bloc de locuințe, precum și elemente de infrastructură adiacente.

Un teren care are statutul de zonă locală aparține proprietarilor spațiilor acestei case, fiind proprietate comună comună.

Dacă casa este administrată HOA, atunci pot fi implicați în service oameni special angajati care nu sunt angajaţi ai societăţilor de administrare.

Această opțiune este posibilă, dar este destul de complexă din punct de vedere organizatoric, așa că în majoritatea cazurilor se acordă preferință serviciului companii de administrare.

Dacă teritoriul nu este înregistrat ca proprietate comună, atunci responsabilitatea pentru amenajarea teritoriului cade pe umerii municipalitate. În acest caz, nici HOA și nicio altă asociație de proprietari de apartamente nu au nicio obligație ai grijă de bunurile altcuiva.

Se întâmplă des abuz atunci când autoritățile locale impun proprietarilor obligația de a întreține teritoriul, nu ale lor.

Puteți obține informațiile necesare, inclusiv pe site Rosereestr.

Dacă teritoriul nu îndeplinește cerințele și are nevoie de îmbunătățire, poate fi aranjat adunarea generală a locuitorilor, discutați problema și aplica către administrația locală sau societatea de management.

Un exemplu de cerere este disponibil la administrație, dar poate fi depus doar dacă există o cerere valabilă program de îmbunătățire a curții clădire de apartamente. Cererea la Codul penal se întocmește într-o formă aleasă aleatoriu.

Reguli de amenajare a zonei locale

Conform Normelor și Regulilor de Construcție (SNiP), numai obiectele și structurile din următoarea listă pot fi localizate în zona locală:

• Paturi de flori, copaci, alte elemente de amenajare a teritoriului;
• Drumuri pietonale și de transport;
• Terenuri de sport;
• Zone de recreere pentru locuitorii casei, inclusiv locuri de joacă;
• Facilități pentru utilități;
• Zone de plimbare pentru câini.

Definite și consacrate legal:

1. Vopsirea la timp a structurilor, băncilor și elementelor din curte;
2. Crearea si intretinerea locurilor de joaca pentru copii;
3. Amenajarea teritoriului, îngrijirea zonelor cu plantații;
4. Amenajarea unui loc pentru colectarea deșeurilor, montarea coșurilor de gunoi;
5. Colectarea gunoiului, curățarea zonei locale de zăpadă, organizarea eliminării apei de topire sau de ploaie;
6. Întreținerea potecilor pietonale, aplicarea unui strat antiderapant (nisip);
7. Întreținerea parcărilor, îngrijirea acestora, întreținerea zonelor cu destinație generală.

În același timp, există anumite restricții menite să creeze un anumit echilibru între îndeplinirea acestor cerințe:

• Dimensiuni locuri de parcare mașinile nu pot fi mărite prin reducerea cantități și dimensiuni zone de amenajare a teritoriului. Parcările ar trebui să fie amplasate în zone cu suprafață dură;
• Cazare containere pentru colectarea deșeurilor efectuate pe o suprafață dură în zone special desemnate. Interzis montaj pe gazon sau paturi de flori, drumuri;
• Nepermis serviciu, spălat sau reparație mașini;
• Parcarea vehiculelor cu motorul in functiune;
• Este permisă instalarea de bariere nu mai mare de 60 cm, nu continuu;
• Instalarea interzisă cafenea, chioșcuri, alte puncte de vânzare cu amănuntul;
• Postarea nu este permisă facilități de producție, parcări plătite.

Ultimele două puncte se referă la obiecte nou organizate. Pentru punctele existente formate anterior, aceste prevederi nu sunt relevante.

Programul federal „Curtea noastră”

Program „Curtea noastră”început în decembrie 2016. Ea are un scop îmbunătăţire, punând în ordine orașele rusești.

Să efectueze activitățile necesare și să efectueze lucrări relevante aproximativ 20 de miliarde de ruble alocate., s-a decis folosirea controlul public.

Programul are două părți:

1. Obligatoriu. Dacă proprietarii de case iau parte la program, reparațiile și îmbunătățirea drumurilor, instalarea de bănci, coșuri de gunoi și instalarea de iluminat se efectuează pe cheltuiala bugetului federal;
2. Adiţional. Amenajarea locurilor de sport sau de joacă pentru copii, lucrări de amenajare a teritoriului, organizarea de parcări, repararea sau montarea gardurilor se realizează fie cu cofinanțare parțială (3% din estimare) a rezidenților, fie cu participarea lor directă la lucrări.

Programul cheamă masa discuțiiȘi conflicte. Transferul dreptului de proprietate către locuitorii zonelor renovate în cadrul programului îi face automat responsabili pentru întreținerea și îngrijirea ulterioară a zonei.

Dacă nu participă, teritoriul poate merge către autoritățile municipale, care poate dispune de el într-un mod complet diferit decât și-ar dori locuitorii caselor.

Lucrarea va fi efectuată organizatii, aprobat municipalitate. Mulți văd acest lucru ca pe un defect al programului, posibilitatea de abuz sau calitatea insuficientă a muncii.

Cu toate acestea, programul este în vigoare și este deja vizibil rezultate. Perioada programului este de 5 ani, timp în care este planificat îmbunătățirea majorității orașelor rusești.

Decizia de participare la program este acceptat. Admis plan de îmbunătățire, se discută lista lucrărilor viitoare.

După aceasta, un reprezentant special selectat depune o cerere la administrație. Comisia publică examinează cererile și alege cel mai atractiv dintre ei, asistând la implementarea proiectului întocmit.

Pentru informații despre cum să participați la programul federal pentru amenajarea zonelor de curte, consultați prezentarea.

Pentru a vedea cum s-a schimbat starea curții după amenajarea teritoriului în cadrul programului federal, urmăriți videoclipul:

Înregistrarea dreptului de proprietate în case noi

Area localaîn legătură cu clădiri noi, aparține inițial către dezvoltator.

Conform cerințelor legislației în vigoare, acesta trebuie privatiza parcela alocate pentru dezvoltare.

Dacă acționează ca dezvoltator municipalitate, Acea privatizarea nu este necesară- acest teren este inițial în proprietate municipală.

Privatizarea zonei locale pentru locuitorii casei poartă ambele pro, și sigur minusuri.

Avantajele includ:

• Apare o oportunitate interzice construcțiaîn zona locală a unităților comerciale sau industriale;
• merge la proprietari dreptul de a controla calitatea punerii comunicatiilor, construirea necesarului structuri de inginerie;
• Oportunitate interzicerea construirii drumurilor sau structuri nedorite;
• Deplin controlul calității curățeniei sau întreținerea teritoriului;
• Oportunitate utilizarea comercială limitată a site-ului. De exemplu, instalarea unui stand publicitar și primirea chiriei pentru întreținerea și întreținerea teritoriului.

Cu toate acestea, există câteva dezavantaje:

1. Responsabilitati pentru întreținerea, întreținerea și îngrijirea completă a teritoriului cad asupra proprietarilor complot;
2. Utilizarea site-ului la propria discreție este exclusă; toate structurile și elementele pot fi doar din lista de permise;
3. Apare obligația fiscală pentru teren, calculat proporțional cu dimensiunea apartamentului;
4. Decizia privind privatizarea se ia la adunarea generală a proprietarilor locuințe, sub rezerva a cel puțin jumătate din prezență.

Răspunderea pentru încălcări

Pentru încălcări și nerespectare a regulilor de utilizare a zonei locale sunt prevăzute penalități pedepsele.

Acestea se aplică persoanelor care produc direct actiuni ilegale, sau cei care au dat permisiune să le ducă la îndeplinire.

Sunt luate în considerare toate încălcările detectate organizații relevante(de exemplu, comisia administrativă a comitetului executiv al orașului).

La descoperirea unei încălcări, oficialii întocmesc protocol, pe baza cărora se face luarea în considerare și luarea deciziei la emiterea de sancțiuni administrative sau finalizarea procedurii.

De exemplu, SNiP indică exact ce caracteristici tehnice ar trebui să aibă toate elementele:

• amenajarea terenului;
• ordinea amenajării lor;
• cerințe minime de conținut;
• curățarea tuturor zonelor înconjurătoare.

De asemenea, precizează standarde pentru curățarea și înfrumusețarea fațadei clădirilor și organizarea colectării deșeurilor.

Există, de asemenea, un capitol privind răspunderea pentru încălcarea regulilor prescrise. Pe baza SNiP, municipalitatea formează reguli locale, care se bazează pe caracteristicile climatice locale și sunt relevante pentru o anumită regiune.

Cine este obligat legal să facă acest lucru?

Autoritățile locale joacă un rol major în acest proces.. Ei ar trebui să atragă atenția rezidenților asupra problemelor de îmbunătățire a zonelor locale și, de asemenea, să colaboreze cu organizațiile de locuințe și servicii comunale pe această temă. Proprietarii apartamentelor trebuie să decidă în adunarea generală să devină proprietari ai parcelei adiacente sau să-l lase în proprietate municipală.

Cine este responsabil pentru terenul adiacent dacă este în proprietatea primăriei?

Deși nu există nicio înscriere în documentația cadastrală, terenul situat în jurul casei este proprietate municipală. În această perioadă, indiferent de forma de administrare a blocului de locuințe, toată responsabilitatea pentru amenajarea zonei adiacente revine autorităţile municipale. Aceștia sunt obligați să efectueze curent și întreținere, precum și să monitorizeze disponibilitatea locurilor de joacă, trotuarelor și băncilor.

Cine este responsabil pentru parcela adiacentă dacă este deținută de rezidenți?

De îndată ce rezidenții și-au înregistrat proprietatea și au introdus informații despre site document cadastral- responsabilitatea pentru transformarea acestui teritoriu cade pe umerii locuitorilor imobilului.

Există două opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor:

• locuitorii vor îmbunătăți singuri zona;
• delege puteri către HOA sau companie de administrare.

Dar la semnarea unui acord cu Societatea de Administrare, costul altor servicii va include și amenajarea teritoriului din limitele casei.

Ce include aceasta: lista de lucrări

Instrucțiuni: cum se solicită restabilirea ordinii la un PT?

Dacă locatarii nu sunt mulțumiți aspect teritoriul adiacent, atunci este necesar să se convoace o ședință și să se decidă cu votul majorității ce anume trebuie modificat și cum. Apoi puteți întocmi o cerere către autoritățile competente.

Unde sa contactati?

Există două opțiuni de tratament. Dacă în zona în care se află blocul există un program de amenajare a teritoriului și îmbunătățire a curților, atunci trebuie să scrieți o cerere la administrația locală. Există, de asemenea, o practică general acceptată de a contacta deputații care supraveghează districtul în care se află o anumită clădire de apartamente. Aceștia ajută la alocarea banilor din bugetul municipal pentru amenajarea și amenajarea curților.

Cel mai adesea, planurile de implementare a programului includ:

• amenajarea teritoriului;
• amenajarea locurilor de joaca pentru copii;
• repararea si restaurarea gardurilor, fatadelor;
• crearea de „zone verzi”;
• proiectarea parcurilor pentru recreere.

Banii pentru astfel de programe sunt alocați nu din bugetul federal, ci din cel regional. Programul obligatoriu include:

1. repararea si imbunatatirea pasajelor pentru autoturisme;
2. montaj urne, banci si montaj iluminat.

Companie care se ocupă de administrarea clădirilor de apartamente

Dacă terenul din apropierea casei este înscris în registrul cadastral, atunci povara îmbunătățirii acestuia revine proprietarilor de apartamente, care au dreptul de a contacta firma de administrare cu care casa are un acord. Totodată, costul întreținerii zonei locale este inclus în chitanțele emise locuitorilor casei.

În primul rând, ideea trebuie susținută de participanții la adunarea generală a proprietarilor de case. Dar înainte de aceasta, se recomandă organizarea unei întâlniri a grupului de inițiativă, care va dezvolta în mod clar un plan și va indica exact ce trebuie subliniat în timpul îmbunătățirii. În acest caz, întâlnirea locuitorilor va fi mai fructuoasă.

Aplicare la Codul Penal

Dacă se hotărăște cu majoritate de voturi în adunarea generală că este necesar să se efectueze amenajarea curții, atunci următorul pas este redactarea unei cereri la Codul penal. Cererea trebuie depusă personal și în scris sau de la distanță prin internet la adresa de e-mail din Codul Penal. Pentru a fi în siguranță, este mai bine să lăsați două copii.și lăsați unul cu grupul de inițiativă de rezidenți. Trebuie semnat și ștampilat.

1. În antetul cererii, indicați persoana căreia i se adresează rezidenții (numele complet), precum și datele personale ale reprezentantului rezidenților (numele complet, adresa, datele de contact).
2. Apoi, în corpul scrisorii, trebuie să expuneți cererile dvs. cât mai detaliat posibil și să clarificați cerințele specifice pentru îmbunătățire.
3. Data, ștampila și trimite la Codul Penal.
4. Dacă cererea este întocmită colectiv, atunci mai mulți solicitanți pot fi enumerați în antet.

Perioada de timp în care societatea de administrare trebuie să răspundă la cerere

Conform PP nr. 491 p 40, managerul societatea trebuie să răspundă cererii în cel mult 5 zile lucrătoare de la data depunerii. Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci proprietarii pot scrie în siguranță o plângere împotriva companiei de administrare. Este important să nu te oprești în această etapă, ci în orice caz să-ți aperi pretențiile legale.

Ce să faci dacă organizația nu își îndeplinește obligațiile?

Dacă societatea de administrare refuză cu încăpățânare să îndeplinească obligațiile care îi sunt impuse, atunci rezidenții au tot dreptul să se plângă despre o astfel de companie la organizațiile autorizate, până la instanță. Fiecare proprietar trebuie să aibă în mână un contract de management, care detaliază toate condițiile de funcționare ale societății de administrare, îndatoririle și responsabilitățile acesteia față de rezidenți.

Procedura preliminară

În primul rând, dacă nu există niciun răspuns din partea companiei de administrare, este necesar să contactați autoritățile care au autoritatea de a influența societatea de administrare.

Unde sa contactati?

Ar trebui să contactați următoarele organizații pentru asistență cu reclamația dvs.:

• Inspecția de stat a locuințelor.
• Rospotrebnadzor.
• Biroul procurorului.

De asemenea, rezidenții au tot dreptul să refuze serviciile acestei organizații de management și să încheie un acord cu un alt furnizor de servicii.

Plângerea trebuie să fie scrisă în două exemplare. Al doilea exemplar trebuie să conțină data primirii plângerii, numărul de înregistrare și semnătura persoanei care a acceptat documentul. Dacă documentul a fost trimis prin scrisoare recomandată, atunci notificarea primită trebuie salvată.

Acesta, ca și al doilea exemplar, poate fi util atunci când mergeți în instanță. În plângerea în sine, este necesar să se expună în detaliu toate pretențiile proprietarilor complexului de apartamente împotriva societății de administrare. Eu insumi documentul trebuie certificat în prezenţa a doi vecini sau consilieri ai casei.

În plângere este indicat să se facă referire la normele legislative încălcate de Codul penal. Puteți solicita ajutor de la un avocat calificat.

Perioada de răspuns la o reclamație este de 30 de zile, reglementată de articolul 12 din Legea federală nr. 59. Dacă nu se primește niciun răspuns în acest termen, vă puteți reclama în siguranță instanței. Cel mai adesea, companiile de management încep să-și îndeplinească în totalitate atribuțiile după prima plângere. Foarte puține organizații trimit probleme în judecată.

Proces

Aceasta este o măsură extremă în cazul în care rezidenții nu au putut influența altfel societatea de management și o forțează să își îndeplinească responsabilitățile directe. Algoritmul acțiunilor este următorul:

• scrie o declarație de revendicare;
• anexează toate documentele care confirmă pretențiile chiriașilor, precum și dorința de a rezolva lucrurile înainte de judecată pe cale amiabilă;
• așteptați decizia instanței.

De regulă, hotărârea judecătorească, precum și parchetul, sunt puse în aplicare imediat, dar procesul în sine poate dura mult timp.

Amenajarea zonei locale nu este un capriciu, dar munca necesara. Complexul de îmbunătățire include:

1. amenajarea teritoriului;
2. pavaj;
3. crearea de terenuri pentru copii și sport;
4. locuri de parcare.

În unele curți sunt invitați designeri de artă și se creează complexe întregi în jurul casei.

Acest lucru ar trebui să fie făcut de societatea de administrare la inițiativa rezidenților. Ei sunt proprietarii zonei locale dacă aceasta este înscrisă în registrul cadastral și, prin urmare, toată povara cheltuielilor cade pe umerii lor. Dacă un oraș sau o anumită curte se încadrează într-un program de amenajare a teritoriului într-o anumită regiune, puteți contacta municipalitatea.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.