Fiecare persoană a întâlnit în mod repetat construcția unei instalații sau instalarea de echipamente: cineva pur și simplu observă procesul, cineva îl realizează direct sau participă la el. Prin urmare, este important să înțelegeți ce operațiuni includ lucrări de construcție și instalare (CEM).

Definirea și componența lucrărilor de construcție și instalare

Lucrările de construcție și instalare la Moscova sunt un complex de lucrări pentru construcția de instalații de producție și non-producție și instalarea diferitelor echipamente în acestea.

Legea reglementează clar procesele incluse în construcție munca de instalare. Lista acestora este stabilită în Instrucțiunea nr. 123 pentru lucrări de construcții (clauza 4.2). Lucrările de construcție și instalare includ:

• procese de construcție a podurilor, drumurilor, terasamentelor, construcției liniilor de transport și comunicații electrice, construcției de poduri și drumuri, precum și alte lucrări speciale (subacvatice, aeriene);
• activități de construcție, extindere, reconstrucție și reechipare tehnică a instalațiilor permanente și temporare, care includ toate lucrările conexe la construcția de structuri metalice, beton armat, lemn, metal-plastic și alte structuri, precum și acțiuni de proiectare a căilor pentru macarale turn și alte macarale;
• munca la organizarea tuturor tipurilor de alimentare cu apa si energie electrica, incalzire, montare conducte de gaz si canalizare;
• procese de realizare a fundațiilor și suporturilor pentru echipamente tehnologice, căptușeală și căptușeală cuptoare, montaj unități sanitare;
• lucrări legate de amenajarea și amenajarea decorativă a teritoriilor;
• măsuri de calcul necesare pentru determinarea costurilor de construcție și management;
• constatarea pierderilor materiale în legătură cu distrugerea obiectelor, a căror restaurare ar trebui efectuată în detrimentul investițiilor de capital alocate în conformitate cu documentatia proiectului pentru lucrari de reparatii si constructii.

Sfera totală a lucrărilor de construcție și instalare include un set de lucrări la anumite elemente ale clădirilor, structurilor sau ansamblurilor, care au fost efectuate pe orice perioadă de timp (lună, an, etc.) atât la instalațiile de lansare ale unei anumite perioade de timp. și la unitățile planificate pentru livrare la următoarea perioadă de timp programată.

Munca organizatiilor de constructii si instalatii

Este puțin probabil ca o persoană care nu este implicată în activități precum construirea de noi instalații și reconstrucția celor existente lista plina lucrari efectuate de o organizatie de constructii si instalatii. Dar importanța unor astfel de companii cu greu poate fi supraestimată: orice modificare într-o casă sau pe un șantier nu se poate face fără participarea lor.

Deci, o organizație profesională de construcție și instalare va efectua calitativ următoarele tipuri de lucrări:

• instalarea (folosind componente și piese gata făcute), care includ asamblarea structurilor din diferite materiale, așezarea rețelelor electrice, alimentarea cu apă, canalele de ventilație și construcția de ascensoare;
• constructii, care sunt impartite in:
  • construcție generală: săpat gropi, șanțuri și șanțuri, procese de decopertare, compactare a solului etc. ( excavare); construcția de pereți de piatră, stâlpi sau piloni din pietre simple și blocuri, cărămizi sau zidărie (lucrări de zidărie); toate etapele construcției betonului și structuri din beton armat(lucrări de beton); montaj pardoseli din lemn, constructii structuri din lemn (tamplarie); instalarea elementelor de acoperiș, lipirea materialelor laminate pe baza pregătită, alte acțiuni de construcție a acoperișului (lucrări de acoperiș); procese de finisare, tapetare, tencuială, acoperire pardoseli cu linoleum și alte lucrări de finisare;
  • cele speciale legate de finisarea echipamentelor tehnologice (căptușirea sau căptușirea cuptoarelor și a altor unități cu zidărie refractară, aplicarea acoperirii anticorozive la dispozitive), construcția de structuri individuale (puțuri de mine, rețele electrice sau telefonice, sisteme sanitare etc.) ;
  • transport și încărcare și descărcare: livrarea materialelor, structurilor, pieselor și echipamentelor către un șantier de construcții folosind benzi transportoare, basculante, remorci și alte mașini.

Aceasta nu este întreaga listă a lucrărilor efectuate de specialiști de la firmele de construcții și instalații. Clientul poate comanda un serviciu, de exemplu, spălarea calei pentru diverse încărcături, sablare oricărei suprafețe, vopsirea unui container mare și alte proceduri non-standard.

Construcția capitală nu poate fi imaginată fără lucrări de construcție și instalare. Mai mult, obiectul construcției și instalării poate fi nu numai construcția de structuri metalice, ci și: fundații și suporturi, pereți și acoperișuri, unități de ferestre și uși, echipamente tehnologice, sisteme de inginerie.

Tipurile de lucrări de construcție și instalare sunt întotdeauna efectuate ținând cont de zona de lucru specifică a șantierului. Rezultatul proiectului depinde de eficiența construcției și instalării. Prin urmare, tipurile de lucrări de construcție și instalare sunt propuse de către antreprenor și sunt enumerate în specificațiile tehnice (TOR) ale clientului. În această publicație vom lua în considerare principalele tipuri de lucrări de construcție și instalare necesare pentru construcția clădirilor și structurilor de la LMK.

Lucrări de construcție și instalare este denumirea generală pentru toate lucrările de construcții.

• Lucrările de construcție se numesc de obicei construcții generale și sunt asociate cu construcția de structuri, clădiri și structuri.
• Lucrările de instalare se efectuează folosind structuri metalice gata făcute, elementele acestora, conexiunile și piesele de montare.

Tipurile de lucrări de construcție și instalare pot fi combinate sau efectuate separat. Întrucât compania noastră este producător, proiectant și constructor, oferim clienților noștri orice tip de lucrări de construcție și instalare într-un serviciu complet la cheie. Citiți despre caracteristicile acestei forme de serviciu, precum și despre avantajele serviciului la cheie, pe acest site. Principalul lucru pe care trebuie să-l înțelegeți este că serviciul la cheie este o colaborare convenabilă și economică, cu un raport optim preț-calitate. Pentru toate întrebările referitoare la serviciile la cheie, vă rugăm să contactați managerii companiei telefonic sau în scris!

Enumerăm principalele tipuri de lucrări de construcție și instalare:

• Lucrările de excavare includ săparea gropilor, gropilor și șanțurilor pentru construcția fundației. Lucrările de săpătură au inclus construcția și instalarea subsolurilor, comunicații subterane, transportul solului, luând în considerare încărcarea, îndepărtarea, descărcarea, amenajarea suprafeței, operațiunile de decopertare, construcția terasamentelor, compactarea solului.
• Lucrările de grămadă includ un dispozitiv fundații de piloți, baterea piloților sau a piloților.
• Lucrările cu piatră se referă la construcția de pereți, suporturi, bolți, stâlpi și blocuri mari de beton.
• Lucrările din beton și beton armat se referă la producerea betonului și a mortarului de beton, transportul acestuia, așezarea, cofrarea, întreținerea betonului, ținând cont de perioada anului și crearea condițiilor pentru întărirea acestuia.
• Lucrările monolitice sunt utilizate pentru realizarea cofrajelor și armarea secțiunilor monolitice.
• Lucrările de construcție implică totul, inclusiv tipurile generale și speciale de construcție.
• Lucrările de tâmplărie și tâmplărie includ montarea de căpriori, ferestre, uși și parchet.
• Lucrările de acoperiș constau în acoperirea acoperișului, montarea acoperișurilor mansardelor etc.
• Lucrările de finisare implică tencuirea, placarea, tapetarea pereților clădirii și instalarea podelelor din beton industrial.
• Lucrările de instalare încep cu livrarea structurilor metalice la locul de muncă, instalarea precisă, alinierea și fixarea acestora.

Există și lucrări speciale care sunt incluse în tipurile de lucrări de construcție și instalare, care includ construcția și instalarea comunicaţii de inginerie, pozarea cablurilor electrice si telefonice, montarea echipamentelor sanitare, de depozitare, tehnice, de ridicare, precum si a stratului de protectie anticoroziv si ignifug al structurilor metalice.

Toate tipurile de lucrări de construcție și instalare enumerate sunt incluse în serviciul la cheie, la care clientul poate economisi până la 40% din bugetul de construcție. Pentru toate întrebările de cooperare, vă rugăm să sunați la 209-09-40! Ne-am bucura sa primim vesti de la tine!

Când vorbim despre construcția de clădiri, drumuri și repararea obiectelor, ne referim la realizarea unui întreg set de activități și acțiuni care duc la rezultatul dorit și anume o clădire nouă sau un drum reparat. Lucrările de construcție și instalare (denumite în continuare lucrări de construcție și instalare) reprezintă tocmai partea principală a sectorului construcțiilor, fără de care este imposibil să se efectueze reparații majore ale spațiilor sau să se construiască clădiri noi.

Explicația lucrărilor de construcție și instalare

O definiție destul de largă este înțeleasă ca însemnând o varietate de lucrări care diferă unele de altele în direcția de acțiune și mijloacele de execuție. Daca dai definiție generală concept, atunci decodificarea lucrărilor de construcție și instalare va arăta astfel - acesta este un set de acțiuni pentru construcția de noi obiecte (cladiri, structuri), repararea și reconstrucția acestora, precum și instalarea și instalarea echipamentelor. O companie pur și simplu nu se poate ocupa de toată munca, deoarece dimensiunea sarcinilor care îi sunt atribuite va fi pur și simplu enormă. Prin urmare, pe piața construcțiilor există organizații ale căror activități au o specializare mai restrânsă. De exemplu, există companii care se ocupă doar de construcția și repararea drumurilor, sau companii care construiesc instalații industriale.

Tipuri de lucrări de construcție și instalare

Există mai multe tipuri principale de astfel de lucrări:

• constructii generale;
• transport și încărcare și descărcare (livrarea materialelor, dispozitivelor și echipamentelor);
• special (cu un fel special materiale).

Cele mai diverse sunt activitățile generale de construcții. Se compune din:

• pământ (săpat gropi, șanțuri, șanțuri), piloți (forarea, instalarea fundațiilor de piloți) și lucrări de piatră(construire ziduri, așezarea pietrei etc.);
• acoperiș (dispozitiv spații de mansardă, acoperișuri), tencuieli (vopsire, lipire) și izolații;
• montaj pardoseli si comunicatii;
• lucrari de montaj din lemn, beton si beton armat, structuri usoare de inchidere;
• amenajarea teritoriului;
• lucrări de instalare a echipamentelor tehnologice;
• si etc.

Pentru a înțelege în sfârșit ce este decodarea lucrărilor de construcție și instalare, trebuie să înțelegeți ce includ toate tipurile de lucrări de mai sus.

Caracteristicile lucrărilor de construcție și instalare

Fiecare domeniu de activitate are o serie de caracteristici și nuanțe. Pentru lucrările de construcție și instalare, cel mai important criteriu este calitatea, care depinde complet de profesionalismul lucrătorilor, de organizarea competentă a procesului și de interacțiunea părților sistemului între ele. La începutul lucrării, scopurile și obiectivele stabilite, planificarea și controlul sunt de mare importanță, iar rezultatul final este lucrări de construcție și instalare competente și de înaltă calitate. La urma urmei, siguranța oamenilor depinde de asta.

Pregătirea și organizarea corectă a procesului au o mare influență asupra obținerii rezultatului dorit. Greșelile sau calculele greșite pot fi costisitoare pentru compania contractantă în sensul literal și figurat al cuvântului. Corectarea defectelor în construcții poate costa vieți omenești. În plus, aceasta este întotdeauna o întreprindere destul de costisitoare. De asemenea, trebuie înțeles că la calcularea lucrărilor de construcție și instalare nu este permisă utilizarea materialelor netestate sau de calitate scăzută, precum și economii nejustificate la elementele de cheltuieli obligatorii. Pentru a ține cont de toate caracteristicile construcției, este necesar să se efectueze toate lucrările în etape.

Ordinea de conduită

Descifrarea lucrărilor de construcție și instalare va include implementarea competentă și consecventă a tuturor etapelor activităților de construcție.

De exemplu, înainte de a construi noi instalații, este mai întâi necesar să se efectueze studii geologice ale solului sitului. Este posibil ca înainte de începerea construcției, să fie necesar să se scurgă mlaștina sau să se efectueze lucrări de drenaj pentru a evita inundațiile.

După aceea, puteți începe să desenați conturul fundației. Acest lucru se face de obicei folosind sârmă, cuie de lemn și frânghie. Apoi, trebuie să săpați un șanț pentru a pune temelia viitoarei clădiri. După aceea, puteți trece la construcția pereților. Dacă plănuiți o clădire din lemn, atunci ar trebui să respectați cu strictețe proiectul întocmit. Pereții de piatră au propriile reguli - de exemplu, așezarea pietrei strict orizontal, bandajarea cusăturilor și umplerea cu mortar.

După aceasta, podelele mansardelor sunt așezate, ferestrele, podurile și căpriorii sunt instalate, totul depinde de numărul de etaje ale clădirii și de complexitatea construcției. În continuare, fronturile de acoperiș sunt închise și materialul de acoperiș este așezat. Următorul pas este de a efectua lucrari de finisare(externă și internă), apoi instalarea echipamentelor (instalații sanitare, sisteme de încălzire etc.)

Sfera lucrărilor de construcție și instalare depinde în mare măsură de sarcinile atribuite. De exemplu, o companie poate fi direct implicată în construcția unității, dar are încredere în altă organizație sau o fac ei înșiși.

Organizarea lucrarilor de constructii si montaj

În procesul de construire a clădirilor și structurilor sunt implicate în mod necesar diverse entități: proiectanți, geometri, furnizori de echipamente și clienți. Pentru ca procesul de construcție și instalare să fie sistematic, trebuie acordată o atenție deosebită organizării muncii.

Este mai bine să clarificați toate întrebările referitoare la tehnologia construcțiilor cu reprezentanții organizațiilor de construcții și instalații și trusturi specializate care pregătesc proiecte.

De obicei, proiectul conține un program de lucru, un plan general de construcție, conform căruia sunt calculate termenele de execuție a lucrării antreprenorului și sunt afișate toate volumele de lucrări de construcție și instalare. În plus, în acest document sunt indicate locația clădirii care se construiește și șantierele de construcție, schemele de alimentare cu apă și energie, precum și numărul de materiale, produse și mașini de construcție utilizate. Pentru clădirile complexe se folosesc hărți tehnologice, care precizează cerințe speciale de siguranță, etape principale, tehnologii de construcție etc.

Organizarea lucrărilor de construcție și montaj este foarte importantă, deoarece determină ritmul în care se vor efectua lucrări de montaj, tâmplărie și alte tipuri de lucrări.

Care este costul estimat?

Nivelul calității activităților de construcție desfășurate depinde în mare măsură de valoarea bugetului alocat pentru construcție. Prin urmare, un astfel de concept precum „costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare” joacă un rol decisiv în procesul de lucru. Este o confirmare oficială a finanțării proiectului. Reflectă toate cifrele finale.

Calculul lucrărilor de construcție și montaj

Slujbele sunt destul de ușor de numărat. Este necesar să se însumeze toate costurile directe (costul materialelor, salariile lucrătorilor etc.), costurile generale (cheltuieli administrative etc.) și economiile planificate. Ultima componentă se numește altfel profitul estimat sau standard al unei organizații de construcții.

Lucrările de construcție și instalare reprezintă cea mai importantă etapă a construcției. Numai cu o planificare și organizare competentă și calificată a lucrărilor de construcție și instalare se poate obține rezultatul dorit cu cheltuiala minimă de efort, bani și timp.

Tipuri și caracteristici ale estimărilor

Metode de bugetare

Calcul deviz de construcție pentru îmbunătățire

Estimarea costurilor (costuri) destinat grupării cheltuieli viitoareîntreprinderi care vizează desfășurarea oricărei activități. În plus, există estimări care vizează finanțarea activităților oricărei întreprinderi sau organizații. Scopul poate fi acela de a finaliza proiectarea sau lucrari de constructii etc. În articolul nostru vom vorbi despre tipurile de deviz, despre metodele de întocmire a acestora și vom oferi un exemplu de calcul al unui deviz de construcție pentru amenajarea teritoriului.

Multe fapte activitate economică necesita o estimare. Există estimări tipuri diferite, depinde de tipul de activitate al organizației, de forma organizatorică și juridică a acesteia. Astfel, firmele producătoare întocmesc deviz de cost pentru producție, organizațiile non-profit - deviz de venituri și cheltuieli, firme de construcții - documentație de construcție de specialitate, care include devizele pentru lucrări de construcție și montaj (lucrări de construcție și instalare) și pentru elaborarea documentației de proiectare.

Tipuri de estimări

Estimarea costului de productie

Include costurile planificate pentru fabricarea produselor și este compilat pentru fiecare tip de produs produs.

Indică costuri directe sau variabile care depind de volumul producției:

• costuri materiale;
• salariile muncitorilor din producție și primele de asigurare;
• deduceri de amortizare;
• alte cheltuieli legate direct de producerea produselor.

Aici se formează costul parțial al produsului.

Astfel de estimări ale costurilor sunt utilizate la calcularea costurilor standard produse terminate, la care va fi contabilizat în depozit, și prețul de vânzare la care aceste produse vor fi vândute clienților.

Estimarea costurilor de producție vă permite să controlați utilizarea resurselor - pentru a preveni supracheltuirea costurilor materiale, pentru a identifica în timp util abaterile indicatorilor reali față de cei planificați, pentru a analiza și a elimina cauzele abaterilor. Fără o estimare a producției, este imposibil de controlat costurile reale.

Estimări de venituri și cheltuieli

În estimările de venituri și cheltuieli ale HOA (asociații de proprietari de case), TSN (asociații de proprietari imobiliari), cooperative de garaje, parteneriate non-profit de grădinărit, venitul indică valoarea de membru și (sau) contribuțiile vizate care merg către întreținere organizație non profit, iar în cheltuieli - toate cheltuielile pe care le face.

Cheltuielile unor astfel de organizații includ, printre altele, salariile contabilului și ale președintelui, costurile de securitate, costurile facturilor de utilități, eliminarea deșeurilor, securitatea la incendiu etc. Estimările sunt aprobate. intalnire generala proprietarii.

La sfârșitul anului, comisia de audit verifică valabilitatea cheltuielilor efectuate, dovezile lor documentare, precum și conformitatea cheltuielilor efective cu cheltuielile indicate în deviz.

Deviz de construcție

Compilat pentru lucrări de construcții și reparații de instalare, renovare majoră cladiri si echipamente, pentru reconstructia si constructia de noi facilitati (cladiri, Cladiri rezidentiale, sate de cabane), amenajarea zonelor de curte, amenajare autostrăzi etc., precum și asupra designului munca de sondaj pe constructii.

3 componente ale devizului pentru lucrări de construcție și instalare:

1) costuri directe;

2) costuri generale;

3) profit estimat.

Estimările pentru proiectele de investiții includ costurile lucrărilor de proiectare, sondaj, construcție și instalare, precum și profitul pe care antreprenorul ar trebui să îl primească din lucrare.

De obicei, prețul este acorduri de investiții iar contractele de constructii sunt negociabile (adica gratuite, nu sunt legate de nimic).

Costul construcției este determinat în etapa de pregătire a documentației de proiectare și deviz, ținând cont de factorii economici, geografici și naturali, precum și de condițiile locale. Subiecte activitati de investitii(investitori, clienți-dezvoltatori, antreprenori) sunt independenți și egali în drepturi, deci prețul obiectelor construcție capitală stabilite de comun acord al părților.

Costul construcției poate fi determinat în diferite etape, de exemplu:

• lucrări de proiectare (întocmirea unui plan general, schițe etc.);
• lucrări de construcție și instalare (execuție directă a lucrărilor de construcție);
• lucrari de punere in functiune pentru punere in functiune echipamentul necesar pe un șantier în construcție.

Prețurile în devizele de construcție sunt stabilite pe baza unei abordări variante și flexibile fără reglementări stricte și centralizare excesivă. Licitarea prin contract vă permite să alegeți costul optim, timpul și calitatea implementării proiectului.

Costul produselor pentru construcții și volumul producției depind de cerere: cu cât se solicită mai multe locuințe, cu atât este mai scump 1 m 2 de spațiu de locuit și cu atât se construiesc mai multe clădiri rezidențiale.

Orice participant la procesul investițional poate întocmi o estimare:

• proiectant care lucrează în baza unui contract cu clientul. În acest caz, devizul se întocmește de obicei folosind metoda resursei sau la nivel de bază folosind un preț fix;
• client - determină costul preliminar proiect de investitii sau pregătește o estimare a investitorului pentru un pachet de documentație de licitație;
• antreprenor general - determinarea costului prin licitatie contractuala.

În funcție de care dintre subiectele activității investiționale au întocmit devizul, se disting următoarele tipuri (Tabelul 1).

tabelul 1

Tipuri de deviz de construcție

Metodologia de determinare a costului estimat al unui proiect de investiții utilizată baza normativă iar procedura de decontare reciprocă sunt convenite de client și antreprenor și sunt consemnate în contractul semnat.

Estimări locale

Calculul de deviz sumar al unei instalații în construcție este întocmit pe baza calculelor de deviz locale (deviz), care, la rândul lor, sunt întocmite pe baza volumelor fizice de lucru, a desenelor structurale ale elementelor clădirilor și structurilor, metode de lucru acceptate și, de regulă, pentru fiecare clădire și structură în funcție de tipurile de lucrări

Acordurile contractuale pot prevedea etape extinse de lucru - complexe complete din punct de vedere tehnologic de lucrări de construcție și instalare. Pentru acestea pot fi întocmite estimări locale separate. De exemplu, în estimările pentru clădiri, se disting părțile subterane și supraterane. Acest lucru permite clientului să plătească antreprenorului pentru etapa finalizată a lucrării. Pentru obiecte relativ simple, costul estimat nu poate fi grupat în secțiuni.

Rezultatul calculului devizului în devizul local sunt costuri directe. În continuare, se determină mărimea costurilor generale și a profiturilor. Costurile generale sunt adăugate la costurile directe totale ca procent. După aceasta, se calculează costul total. Profitul se acumulează pe acesta (de asemenea, ca procent).

Determinarea costurilor de construcție

Costul construcției poate fi determinat de:

• în proiect - conform standardelor de deviz extinse (liste de prețuri, mărite standarde de estimare-USN, prețuri agregate - UR), indicatori agregați ai costurilor de construcție (UPSS) și indicatori de cost obiecte analogice;
• conform devizelor pentru proiecte standard, reutilizabile și individuale, legate de condițiile locale de construcție, și devizele întocmite după desene de lucru, folosind liste de prețuri destinate acestui scop (USN, UR).

Estimări locale pentru achiziționarea de produse tehnologice și echipamente de inginerie sunt întocmite pe baza specificațiilor pentru echipamentele producătorului, a desenelor părții tehnologice a documentației de proiectare, a listelor de prețuri din fabrică și a listelor bursiere de prețuri angro pentru echipamente.

Notă!

Costul echipamentelor, determinat pe baza prețurilor cu ridicata pentru produsele industriale, include costurile de livrare a echipamentelor la depozitul de construcție, costurile containerelor, ambalarea, marjele de aprovizionare și comercializare, costurile de completare a echipamentelor și costurile de achiziție și depozitare.

Datorită inflației și instabilității ridicate, este imposibil să se dezvolte prețuri unitare pentru tipurile individuale de lucru, costul orelor de utilizare a mașinii, mașinile și mecanismele operate și să se determine nivelul salariile. În acest sens, se aplică coeficienți pentru prețurile estimate aprobați de Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse în 2001.

Coeficienții arată modificarea valorii în raport cu nivelul de preț specificat, luat ca bază.

Coeficienții de corecție (indici) sunt elaborați de centrele regionale de prețuri pentru construcții (RCCP), care publică o colecție de coeficienți pentru recalcularea costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare o dată pe trimestru, iar la Moscova - lunar.

Dicționarul nostru

Nivelul actual al prețului— nivelul costului determinat pe baza prețurilor în vigoare la momentul determinării costului.

Nivelul de bază al costurilor— nivelul costurilor determinat pe baza preturi estimative. Conceput pentru a compara rezultatele activităților de investiții pe diferite perioade de timp, analiză economicăși determinarea valorii la prețuri curente.

Metoda de realizare a devizelor folosind prețuri unitare aprobate anterior și de aducere la scara de prețuri a perioadei curente folosind indici se numește indice de bază.

O altă metodă comună de bugetare este descurcăreț: pentru fiecare tip de lucrare, conform colectiilor GESN-2001, resursele materiale si tehnice necesare, timpul petrecut la operarea masinilor si mecanismelor, precum si costurile cu forta de munca ale muncitorilor se determina in contoare naturali. Prețurile și tarifele pentru resursele specificate sunt acceptate curente, adică la momentul întocmirii devizului, sau cu o prognoză pentru posibila modificare a acestora.

Metoda resurselor vă permite să determinați destul de precis costul estimat al construcției în orice moment. Resursele necesare sunt stabilite pe baza documentației proiectului.

În acest caz, un localnic declarație de resurse, iar apoi pe baza ei - o estimare locală.

Calcule de deviz obiect

Calcule de estimare a obiectelor (estimare) sunt compilate pentru construcția fiecărei clădiri și structuri individuale, pe baza estimărilor locale (estimări) pentru tipurile individuale de lucrări și costurile pentru clădiri, structuri și lucrări generale de șantier și determină suma totală a tuturor costurilor asociate construcției unității. .

Calculele estimative (estimele) incluse în devizele de șantier, convenite cu organizațiile contractante de construcții, stau la baza determinării costului estimat al instalației în construcție.

Estimările obiectelor iau în considerare costul tuturor tipurilor de lucrări de construcție și instalare, costul echipamentelor, instalațiilor și stocurilor.

Pentru a determina costul total estimat al unui obiect, fondurile pentru acoperirea costurilor limitate sunt incluse în plus în estimarea obiectului la prețurile curente:

• să crească costul lucrărilor efectuate iarna, precum și alte costuri similare incluse în costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare;
• alte lucrări și costuri, care sunt determinate ca procent din costul fiecărui tip de lucrare, costuri sau totalul lucrărilor de construcție și instalare conform tuturor estimărilor locale;
• o rezervă de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute, prevăzută în devizul consolidat al costului construcției, pentru rambursarea costurilor antreprenorului, a căror valoare este stabilită prin acord separat între client și antreprenor.

Dacă costul unui obiect poate fi determinat dintr-o estimare locală, un deviz de obiect nu este întocmit. În acest caz, rolul devizului de obiect este jucat de devizul local, care indică fonduri pentru acoperirea costurilor limitate în aceeași ordine ca și pentru devizele de obiect.

Pentru informația dumneavoastră

În estimarea bazată pe obiect, sunt indicați în cele din urmă indicatorii costului unitar pe 1 m 3 de volum, 1 m 2 de suprafață a clădirilor și structurilor, 1 m de lungime a rețelei etc.

Deviz de obiect întocmit conform planurilor de lucru, convenite cu antreprenorul organizarea constructiilor si aprobate de client, stau la baza platilor pentru munca prestata. Corectitudinea determinării prețului produselor de construcție și, prin urmare, a rezultatelor producției și activităților economice ale organizațiilor contractante, depinde de calitatea estimărilor obiectului.

Estimare sumară

Estimarea consolidată a costului de construcție a întreprinderilor, clădirilor și structurilor sau a cozilor acestora determină limita estimată a fondurilor necesare pentru finalizarea completă a construcției tuturor obiectelor prevăzute de proiect. Se întocmește pe baza devizelor de obiect (calculele de estimare a obiectului) și a estimărilor pentru costuri suplimentare care nu sunt luate în considerare în devizele de obiect și locale.

Pe baza estimării consolidate aprobate a costului construcției se determină limita investițiilor de capital în finanțarea construcțiilor.

Fiecare linie a devizului rezumat corespunde datelor devizului de obiect (deviz de obiect) pentru obiecte, lucrări și costuri individuale și are un link către numărul documentelor specificate.

În devizul consolidat, o linie separată prevede o rezervă de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute:

• nu mai mult de 2% - pentru obiecte sfera socială;
• nu mai mult de 3% - pentru instalațiile industriale.

La elaborarea unei estimări rezumative, sunt utilizate prețurile curente.

O listă aproximativă a capitolelor unei estimări consolidate a costului construcțiilor industriale și de locuințe și civile:

• Pregatirea santierului.
• Obiecte principale de construcție.
• Obiecte pentru scopuri auxiliare și de serviciu.
• Instalatii energetice.
• Facilități de transport și comunicații.
• Rețele și structuri externe de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură și alimentare cu gaz.
• Îmbunătățirea și amenajarea teritoriului.
• Clădiri și structuri temporare.
• Alte lucrări și costuri.
• Conținutul direcției (supravegherea tehnică) a întreprinderii în construcție.
• Instruirea personalului operațional.
• Lucrari de proiectare si sondaj, supraveghere proiectant.

La devizul sumar transmis spre aprobare în cadrul proiectului este atașat o notă explicativă, care conține:

• referire la aria teritorială în care se află construcția;
• nivelul prețurilor estimate la care s-a făcut calculul;
• lista de cataloage standarde de estimare adoptat pentru întocmirea devizelor de construcție a instalațiilor;
• numele antreprenorului general;
• caracteristici de determinare a costului estimat al lucrărilor de construcție;
• caracteristici de determinare a costului estimat al echipamentului și instalarea acestuia.

Notă!

În practică, la construirea de facilități mari, pe lângă investițiile de capital în construcția unității în sine, sunt prevăzute investiții de capital în construirea unei baze pentru nevoile construcției acestei structuri.

În acest scop, se întocmesc estimări consolidate separate pentru locuințe și construcții civileși pentru a crea o bază pentru industria construcțiilor, care sunt incluse în rezumatul costurilor împreună cu estimarea rezumată pentru instalațiile de producție. Costul total estimat al construcției în aceste cazuri este determinat de un rezumat al costurilor care combină două sau mai multe estimări rezumative.

Dacă în construcția de obiecte sunt implicați mai mulți investitori, atunci pe baza rezultatelor estimării consolidate, costurile pentru acțiuneîn construcţia fiecărui acţionar.

Facem o estimare

Să ne uităm la metodologia de întocmire a estimărilor de cost folosind un exemplu.

Exemplu

Clientul lucrării de amenajare a zonei curții este guvernul raional, antreprenorul este o organizație contractantă care se ocupă de amenajarea și amenajarea teritoriului.

Lucrările la instalație se desfășoară pe baza unui contract și a documentației de deviz.

Sunt planificate lucrări de drum și amenajarea zonei.

În prima etapă, antreprenorul întocmește o listă a tipurilor de lucrări planificate, indicând volumul acestora și modalitatea de execuție (Tabelul 2).

masa 2

Lista tipurilor de lucru planificate

Pe baza listei de tipuri de lucrări planificate, se calculează costurile materiale (Tabelul 3) și salariile lucrătorilor care participă la proiect (Tabelul 4).

Declarația costurilor materialelor indică cantitatea de materiale necesară pentru lucrările de amenajare a teritoriului și costul acestora la prețurile curente.

Tabelul 3

Fisa de calcul al costului materialului

Declarația de plată indică:

• volumele de muncă efectuate de angajații contractorului;
• tarif orar;
• salariu suplimentar;
• fond de salarii (statul de plată) pentru fiecare tip de muncă. Calculat folosind formula:

Salariile suplimentare se calculează numai pentru munca grea și se ridică la 15% din salariul de bază.

Tabelul 4

Fișa de salarizare a salariaților

Devizul include și costurile de întreținere și reparare a utilajelor speciale utilizate în construcții - buldozere, excavatoare, basculante.

Iată un calcul al costului pentru o oră de mașină de funcționare a buldozerului. Datele inițiale sunt prezentate în tabel. 5, rezultatele calculului sunt în tabel. 6.

Tabelul 5

Date pentru calcularea 1 oră de mașină de funcționare a buldozerului

Tabelul 6

Fișă de calcul pentru 1 oră de mașină de funcționare a buldozerului

Timpul de lucru standard pentru un buldozer pentru construirea de căi de acces acoperite cu beton asfaltic este de 20 de ore, pentru amenajarea zonei - 5 ore. În consecință, costurile pentru întreținerea și repararea buldozerului vor fi:

• la efectuarea lucrărilor la drum - 51.999 RUB. (RUB 2.599,95 × 20 ore);
• montaj gazon - 12.999,75 RUB. (RUB 2.599,95 × 5 ore).

În lucrările de îmbunătățire au fost implicate și un excavator și autobasculante. Costurile de întreținere și reparații vor fi:

• la executarea lucrărilor rutiere:

excavator - 48.250 de ruble;

basculante - 60.230 de ruble;

• Lucrari de instalare a gazonului:

excavator - 10.150 de ruble;

basculante - 12.350 de ruble;

• lucrari de plantare a copacilor:

autobasculante - 12.350 RUB.

Pe baza calculelor, vom întocmi estimări locale pentru fiecare tip de lucrare (Tabelul 7-9), ținând cont de faptul că:

• cheltuieli generale - muncitori;
• alte cheltuieli - ;
• profit estimat - 15% din costurile totale;
• TVA - 18% din costurile totale + profit estimat.

Tabelul 7

Deviz local pentru montarea pavajului din beton asfaltic al carosabilului, trotuarelor si alei

Tabelul 8

Deviz local pentru instalarea gazonului

Tabelul 9

Deviz local pentru plantarea de arbori și arbuști

Devizele locale sunt combinate într-un deviz obiect, care rezumă sumele cheltuielilor pentru fiecare tip de muncă din devizele locale.

Devizul de obiect pentru amenajarea zonei curții este prezentat în tabel. 10.

Tabelul 10

Deviz obiect pentru amenajarea zonei curtii

Deci, costul lucrărilor de îmbunătățire conform estimării site-ului s-a ridicat la 443.284,98 ruble.

În baza licitației câștigătoare, antreprenorul a încheiat un acord cu municipalitatea pentru îmbunătățirea suprafeței curții în valoare de 443.284,98 RUB.

Concluzie

Întocmirea estimărilor este importantă pentru activitățile de afaceri ale unei companii. Scopul principal al estimării este de a determina cantitatea de resurse standard pentru a finaliza sarcina. Documentație de deviz bine scrisă, cu un șablon clar și structură ușor de înțeles, în special pentru industrie de contructie, este baza succesului și profitabilității companiei.

E. V. Anisimova,
auditor