Costurile generale sunt costuri suplimentare ale unei organizații care nu sunt direct legate de producția principală. Să vorbim despre ele mai detaliat folosind exemplul costurilor generale în construcții.

Costurile generale în construcții sunt asociate cu organizarea, întreținerea și managementul producției ().

A forma compozitia generala a costurilor organizației se fac estimări locale, care reprezintă un calcul al costurilor viitoare ale efectuării unui anumit tip de muncă. Preț lucrari de constructii, determinat prin estimări, include costurile directe, costurile generale și profitul estimat (clauza 4.10 din Rezoluția Gosstroy al Rusiei din 03/05/2004 N 15/1).

Costuri directe în deviz

Costurile directe din deviz sunt costuri direct legate de finalizarea lucrării. Acestea pot fi incluse direct în prețul lor. Acestea includ (clauza 4.10 din Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia din 5 martie 2004 N 15/1):

• costurile materiale, inclusiv costul materialelor, produselor, structurilor, echipamentelor, mobilierului, stocurilor;
• cheltuieli tehnice, inclusiv costul de exploatare a mașinilor și mecanismelor de construcții;
• costurile cu forța de muncă sunt costurile plătirii lucrătorilor.

Cheltuieli generale în deviz

Costurile generale din estimare sunt costurile asociate cu crearea conditii generale producția, întreținerea, organizarea și gestionarea acesteia (clauza 4.10 din Rezoluția Gosstroy a Rusiei din 03/05/2004 N 15/1). Cheltuielile generale sunt incluse în costul lucrării (produse, servicii) indirect, adică proporțional cu costul materialelor, suma salariile sau cuantumul costurilor directe.

Costurile generale din deviz includ, în special, închirierea și întreținerea spațiilor, salariile personalului administrativ și de conducere, costurile de publicitate, plăți pentru informații, consultanță, servicii juridice, costurile serviciilor de comunicații (telefon, internet) și alte costuri.

Procentul costurilor generale față de costurile directe

Procentul costurilor generale din costurile directe este o valoare care permite, în faza de planificare, să se determine prin calcul cuantumul costurilor generale din deviz și costul final de vânzare a produselor (lucrări, servicii). Pentru a determina ce parte a costurilor directe este generală, se aplică coeficientul de cheltuieli generale (Kn), care se calculează folosind următoarea formulă:

Кн = (Valoarea costurilor generale / Valoarea costurilor directe) * 100%

Profitul estimat în construcții reprezintă fondurile prevăzute în devizele pentru contractele de construcție și destinate acoperirii costurilor antreprenorilor pentru dezvoltarea capacităților de producție și stimulente materiale pentru muncitori. Profitul estimat este remunerația contractantului - articolul 709 Cod Civil RF. Dimensiunea sa este determinată la nivelul costurilor necesare extinderii reproducerii firme de constructii regiune și se stabilește pentru fiecare organizație specifică în mod individual pe baza rezultatului justificării prețului de construcție a contractului (acordat). Profitul estimat este partea din costul lucrărilor de construcție și al produselor care nu este inclusă în prețul de cost.

Pentru a calcula profitul estimat, ar trebui să vă ghidați după Orientările pentru determinarea valorii profitului estimat în construcții (MDS 81-25.2001).

Standarde de profit estimate

Departamentul de stabilire a prețurilor și standardizări estimate în construcții și sectorul locuințelor și comunale din Gosstroy din Rusia îndeplinește funcția de îndrumare metodologică generală și control asupra pregătirii standardelor industriale pentru profiturile estimate, precum și a standardelor pentru tipurile de lucrări care sunt dezvoltate. de către organizații speciale.

Toate proiectele de standarde sunt revizuite de Comisia interdepartamentală pentru elaborarea documentelor privind prețurile în construcții (IMC) a Comitetului de stat pentru construcții din Rusia. Organizațiile de dezvoltare, ținând cont de comentariile Comisiei Internaționale, ajustează standardele și le trimit spre examinare Departamentului de prețuri.

Există trei tipuri de standarde (pe baza acestora, se determină profitul estimat):

• General pentru industrie de contructieși instalat pentru toate întreprinderile. Pentru construcții munca de instalare- 65% din fondul de salarii pentru muncitori ca parte a costurilor directe din devizul bugetar, pentru reparatii si constructii - 50%.
• Împărțit după tipul de muncă. Acest tip de standarde este definit în Anexa 3 la Ghidul MDS 81-25.2001 și se aplică în etapa de pregătire. documentatie de lucru.
• Persoana fizica pentru intreprinderi contractante specifice. Acest tip de standarde nu se aplică contractanților care efectuează lucrări pe cheltuiala bugetului federal.

Rata dobânzii la fondul de compensare a lucrătorilor în funcție de tipul de muncă este determinată de centrele federale și teritoriale pentru stabilirea prețurilor în industria construcțiilor și, odată cu lansarea de noi reglementări, este supusă ajustării oficiale (inclusiv aplicarea posibilă a factorilor reducători de la 01). /01/2011 - 0,8 pentru toți și 0, 9 - pentru un sistem de impozitare simplificat). La încheierea contractelor de muncă, este interzisă efectuarea de modificări în mod independent.

Părțile la contractul încheiat au drepturi egale atunci când aleg tipul de etalon de calcul adecvat.

Calculul standardelor individuale de profit estimat

Standardele individuale de profit sunt dezvoltate dacă standardele și standardele la nivel de industrie pentru tipuri de muncă nu acoperă costurile contractantului pentru dezvoltarea producției și stimulente materiale pentru lucrători. De regulă, calculul este efectuat de către antreprenor și este supus aprobării și examinării necesare din partea investitorului (clientului). În caz de dezacord, antreprenorul face ajustările propuse de investitor și trimite calculul spre reaprobare.

De asemenea, calculul poate fi efectuat de către un centru regional de stabilire a prețurilor în industria construcțiilor sau de către organizațiile de proiectare pe baza contractelor pentru efectuarea acestei lucrări.

Calcul standard individual se efectuează după formula:

Ni - standardul profitului individual, procent;

Pp - suma profitului determinată individual pentru organizația contractantă prin calcul, mii de ruble;

Z - suma fondului de salarii pentru muncitori (mecanici și constructori) ca parte a costurilor directe estimate, mii de ruble.

Calculul profitului estimat în timpul elaborării documentației

În cazul în care calculul estimat local nu este împărțit în secțiuni separate, profitul estimat este acumulat la sfârșitul întregului calcul. Dacă devizul este împărțit în capitole, atunci acumularea se efectuează sub fiecare capitol și la sfârșitul devizului, ca total.

Rata profitului în construcții se calculează în moduri diferite în funcție de metoda de calcul a costului estimat de producție producția de construcțiiși etapele de elaborare a documentației proiectului:

La nivelul actual al prețurilor

Etapa „Proiect”

Etapa „Documentație de lucru”

P este suma profitului estimat, mii de ruble;

Z - suma fondului de compensare a lucrătorilor ca parte a costurilor directe ale estimării, mii de ruble.

NZ - rata profitului estimat la nivel de industrie stabilită pentru fondul de salarii al muncitorilor (mecanici și constructori) ca parte a costurilor directe;

N cni - standardul profitului estimat pentru al i-lea tip de muncă prevăzut în Anexa nr. 3 la MDS 81-25.2001, în procente;

n este numărul total de tipuri de lucrări la locul contractului.

Metoda baza-index

Etapa „Proiect”:

Etapa „Documentație de lucru”:

Zb - suma fondului de salarii al lucrătorilor ca parte a costurilor directe ale estimării, compilată folosind standarde estimate și prețuri de bază, mii de ruble;

Зci și Зmi - salariile estimate pentru muncitori, total pentru al-lea tip de muncă planificată, mii de ruble;

Iot - indicele nivelului actual de salarizare în raport cu nivelul salariilor luat în considerare de standardele estimate și ratele de nivel de bază;

n este numărul total de tipuri de lucrări efectuate la o anumită instalație.

Ce nu este inclus în profitul estimat?

Conform Ghidurilor, unele tipuri de costuri nu sunt luate în considerare la calcularea profitului estimat. Aceste costuri sunt grupate în trei categorii: nefuncționale, reaprovizionare capital de lucru care vizează menținerea infrastructurii întreprinderii.

Cheltuieli cu capitalul de lucru

Aceste costuri trebuie prevăzute la încheierea contractelor de muncă, care trebuie să includă clauze legate de achiziție materialele necesare pe credit sau plata în avans.

Costuri care nu sunt legate de activitățile de producție ale antreprenorului

• caritate;
• îmbunătățirea condițiilor sociale și comunitare;
• donații și contribuții la fondurile electorale;
• plata bonusurilor angajatilor care nu au legatura cu productia principala;
• plata concediilor suplimentare;
• asistență unică la pensionarea angajaților, precum și diverse indemnizații pentru pensionari;
• compensații pentru mesele angajaților;
• plata documentelor de călătorie (pentru transportul public);
• cheltuieli pentru periodice;
• plată cheltuieli de calatorieși cheltuielile asociate cu efectuarea muncii pe bază de rotație sau cu caracterul de deplasare a muncii, peste standardele stabilite;
• asigurare suplimentară pentru angajați (cu excepția asigurărilor sociale și medicale obligatorii);
• cheltuieli pentru organizarea de societăți mixte;
• costurile de emitere și distribuire a valorilor mobiliare;
• costurile menținerii organizațiilor de nivel superior și instituțiilor de învățământ ale propriului bilanț;
• plăți pentru excesul de emisii de poluanți;
• cheltuieli pentru plata împrumuturilor și avansurilor, inclusiv dobânzile, în exces procent de reducere Banca Centrală a Federației Ruse;
• plata parțială gratuită a creditelor pentru locuințe pentru angajați, inclusiv a creditelor care vizează achiziționarea de mobilier și ustensile de uz casnic;
• cheltuieli pentru întreținerea unităților agricole proprii;
• alte cheltuieli din resursele proprii ale întreprinderii.

Costuri care vizează menținerea infrastructurii organizației

• plata pentru nevoile de facilitati sociale ale bilantului intreprinderii;
• cheltuieli pentru construirea instalaţiilor de producţie şi neproducţie.

Ce este inclus în profitul estimat

Ca parte a profitului estimat, trebuie luate în considerare următoarele cheltuieli:

• Modernizarea și reechiparea instalațiilor legate de mijloacele fixe ale întreprinderii și care afectează creșterea producției. Notă: Pentru a calcula acest articol, sunt utilizate datele din planul de afaceri de investiții pentru dezvoltarea întreprinderii contractante și contabilitatea cheltuielilor pentru acest articol pentru perioada trecută. De asemenea, ar trebui să analizați starea proprietății contractantului (cotele de părți active și active ale mijloacelor fixe) și, într-adevăr, situația cu mijloacele fixe. active de producție(dezafectarea și reînnoirea, uzura echipamentelor, capitalul de lucru propriu).
• Acordarea de stimulente materiale pentru angajati - plata ajutorului financiar, activitati recreative pentru angajati care nu au legatura cu productia principala; Notă: Costurile la acest punct trebuie reflectate în anexa la bilanț pentru perioada trecută. Cererea trebuie să conțină, de asemenea, următoarele cheltuieli de neproducție (dacă există) indicând impozitul social unificat:
  • plata voucherelor pentru tratament la sanatoriu si statiune, abonamente sportive, bilete la evenimente culturale;
  • remuneratii suplimentare neprevazute in contracte si contracte de munca muncitorii;
  • cheltuieli pentru acordarea de asistență financiară angajaților care participă la programe de credit ipotecar;
  • cheltuieli pentru acordarea de asistență angajaților pentru construcția de locuințe individuale;
  • cheltuieli care apar la furnizarea de bunuri si servicii angajatilor unei intreprinderi la preturi preferentiale.
• Asistență gratuită instituțiilor de învățământ care nu sunt în bilanţ organizarea constructiilor. Notă: Acest element trebuie confirmat în bilanţ.
• Plăți de impozite: pe profitul organizației, pe proprietate, individual regional și impozitele locale, dar cu o rată de cel mult 5%. Notă:
  • Impozitul pe venit este determinat pe baza indicatorilor estimați pentru fiecare element inclus în calculul profitului estimat.
  • Impozitul pe proprietate se calculează pe baza informațiilor despre mijloacele fixe care vor fi utilizate în producerea lucrărilor, precum și a fondurilor planificate pentru achiziționarea sau modernizarea acestora.

Informațiile din note sunt utilizate la calcularea standardului individual de profit estimat.

Dacă fezabilitatea organizației de construcție este justificată din punct de vedere economic și confirmată de proiectarea proiectului de construcție, este posibil să se includă costurile pentru dezvoltarea infrastructurii organizației de construcție și instalare și a bazei sale de producție în Capitolul 9 „Alte lucrări și costuri”. ” din devizul consolidat al costului final al construcției - în baza acordului cu investitorul.

În prezent, contabilizarea costurilor generale ca parte a costului estimat al produselor de construcții, așa cum sa menționat deja, este efectuată în conformitate cu Orientările pentru determinarea sumei costurilor generale în construcții (MDS 81-33.2004 al Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia). din 12 ianuarie 2004, în loc de MDS 81-4,99 și MDS 81-34.2004 ). Prevederile cuprinse în noile Ghiduri sunt obligatorii pentru toate întreprinderile care realizează construcții pe cheltuiala buget de stat toate nivelurile și obiectivele fonduri extrabugetare. În alte cazuri, acestea sunt de natură consultativă.Standardele de costuri generale sunt stabilite ca procent din baza de calcul de mai sus În conformitate cu MDS 81-33.2004, sunt utilizate în prezent următoarele tipuri de standarde de costuri generale: mărităstandarde pentru principalele tipuri de construcții; standarde pentru tipuri de construcții, lucrări de instalare și reparații, lucrări de reparații și restaurare, lucrări de punere în funcțiune; standarde individuale pentru un anumit antreprenor. MăritEste recomandabil să se utilizeze standarde pentru principalele tipuri de construcție pentru a elabora estimări ale investitorilor, precum și în etapa de pregătire a documentației de licitație atunci când se desfășoară licitație pentru contract. Standardele de costuri generale pentru tipurile de lucrări ar trebui aplicate în etapa de elaborare a proiectului de lucru și a documentației de estimare la elaborarea estimărilor locale, precum și la plata lucrărilor efectuate. Tarifele generale individuale iau în considerare condițiile reale de construcție și costurile anumitor antreprenori. Calculul standardelor se realizează prin calcularea cheltuielilor pe post de cost și atribuirea sumei totale rezultate la fondul de salarii pentru muncitori (constructori și operatori de mașini. Decizia finală cu privire la alegerea tipurilor și sumelor costurilor generale este luată de către client (investitor) și antreprenor în timpul negocierilor. La determinarea costului lucrărilor de construcţie efectuate antreprenori individuali (indivizii ) în cadrul contractelor de construcție, se recomandă calcularea cuantumului cheltuielilor generale pe baza unei norme individuale, luând în considerare pentru calcul numai acele elemente de costuri și cheltuieli care corespund condițiilor efective ale lucrării contractuale. Norma individuală nu trebuie să depășească 50% din suma reală a fondurilor pentru salariile muncitorilor din construcții și operatorilor de mașini (MDS 81-33.2004). MDS 81-33.2004 4.8.Standarde pentru costurile generale pentru lucrări renovare majoră clădiri industriale iar structurile executate de antreprenori sunt acceptate in sumele stabilite pentru lucrari de constructii. În același timp, pentru a determina costul estimat al reparațiilor majore ale instalațiilor industriale folosind standarde de costuri generale pentru tipurile de lucrări de construcție și instalare, nu se aplică un factor de reducere de 0,9. 4.9 Valoarea costurilor generale pentru lucrările de construcție (reparații și construcții) efectuate în mod economic este determinată conform unui standard individual. Atunci când se utilizează costurile generale pe tipuri de construcție sau tipuri de lucrări în estimări, trebuie aplicat un coeficient de 0,6. 4.10.La determinarea costului estimat al materialelor, semifabricatelor, precum și semifabricatelor metalice și de conducte fabricate în condiții de construcție, cheltuielile generale sunt percepute la o cotă individuală sau în valoare de 66% din fondul de salarii al lucrătorilor (constructori). și operatori de mașini). Procedura specificată se aplică și în decontările pentru lucrările efectuate între client și antreprenor (K = 0,85 CP NU este aplicabil). Notă: La determinarea costului estimat lucrări de reparațiiîn clădirile rezidențiale și publice similare proceselor tehnologice în construcții noi (inclusiv ridicarea de noi elemente structurale într-o clădire în reparație), folosind colecțiile TER-2001 (FER-2001), costurile generale trebuie aplicate cu un coeficient de 0,9. Coeficientul specificat nu se aplică la determinarea costului lucrărilor la revizia externă retele de utilitati, străzi și drumuri cu importanță la nivel de oraș, regional și local, poduri și pasageri. La reconstrucția instalațiilor de metrou, precum și a podurilor, pasajelor supraterane, structurilor artificiale care sunt clasificate ca fiind complexe, costurilor generale se aplică un coeficient de 1,2. La efectuarea reparațiilor majore ale echipamentelor (GESNm-2001-41) în clădiri rezidențiale și publice, standardul costurilor generale este acceptat cu un coeficient de 0,9. La efectuarea lucrărilor de punere în funcțiune a echipamentelor tehnologice industriale, se presupune că tariful general este de 65% din fondul de salariu pentru personalul de punere în funcțiune. La reconstrucția și revizia centralelor nucleare existente și a altor instalații cu reactoare nucleare, se aplică un coeficient de 1,2 standardelor de costuri generale. De la 1 ianuarie 2011, coeficientul de 0,94 la standardele de costuri generale, introduse prin scrisoarea lui Rosstroi din 31 ianuarie 2005, își pierde din semnificație. Nr. YUT-260/06. Pana la 1 ianuarie 2011 - Din cauza scaderii de la 01.01.2005. cota maximă a impozitului social unificat (UST) este de până la 26%; toate standardele (normele) pentru costurile generale sunt aplicate cu un coeficient de 0,94. În conformitate cu Legea federală nr. 70-FZ din 20 iulie 2004, de la 1 ianuarie 2005, cota impozitului social unificat (UST) s-a modificat și este de 26% în loc de 35,6%. Totodată, costurile generale prevăzute în MDS 81-33.2004 MDS 81-34.2004 iau în considerare costurile pentru anii 2002-2003. pentru plata impozitului social unificatcu o rată de 35,6%. De aceeadatoratăcu o modificare a ratei UST într-o scrisoare Agenție federală cu privire la construcții și locuințe și servicii comunale din 31 ianuarie 2005 Nr. YuT-260/06 se prevede că standardele de cheltuieli generale prevăzute în anexa. Nr. 3,4,5 MDS 81-33.2004, precum și în anexă. Nr. 4.5 MDS 81-34.2004, ar trebui aplicat un coeficient de 0,94 (cu excepția organizațiilor care utilizează sistem simplificat fiscalitate, pentru care procedura de aplicare a cheltuielilor generale este determinată de clauza 4.7 din MDS 81-33.2004 sau clauza 3.7 din MDS 81-34.2004). În cazul în care indicii pentru lucrări de construcții și instalații sunt acceptați cu un coeficient de reducere de 0,94 și iau în considerare reducerea cotei unice a impozitului social de la 1 ianuarie 2005, atunci coeficientul specificat (0,94) nu se aplică cheltuielilor generale în baza de bază. nivelul prețului De la 1 ianuarie 2011, se aplică un coeficient de 0,85 la ratele costurilor generale prezentate în Anexa 4 la MDS 81-33.2004 și MDS 81-34.2004. Coeficientul de 0,85 la standardele pentru costuri generale nu se aplică standardelor prevăzute pentru piloți, poduri și conducte, stabilizarea solului, tuneluri și metrouri atunci când sunt finanțate de la bugetul federal; Acest coeficient ia in calcul cresterea cuantumului primelor de asigurare de la 1 ianuarie 2011. V Fond de pensie Federația Rusă, Fondul de asigurări sociale al Federației Ruse, Fondul federal de asigurări medicale obligatorii până la 34% din salariile angajaților, comparativ cu 26% în 2010. În conformitate cu articolul 24 Lege federala din 24 iulie 2009 213-FZ, organizațiile care aplică sistemul simplificat de impozitare nu sunt scutite de obligația de a plăti primele de asigurare pentru obligativitatea asigurare de pensie, asigurarea sociala obligatorie in caz de invaliditate temporara si in legatura cu maternitatea, obligatorie asigurare de sanatate, asigurări sociale obligatorii pentru accidente de muncă și boli profesionale. În acest sens, de la 1 ianuarie 2011, clauza 4.7 din MDS 81-33.2004 își pierde vigoare și clauza 3.7 din MDS 81-34-2004 nu se aplică. 4.7. Atunci când se determină costul estimat al construcției și se efectuează plăți pentru lucrările efectuate pentru întreprinzătorii individuali și organizațiile care utilizează sistemul de impozitare simplificat, este necesar să se excludă din calculul cotei individuale de cheltuieli generale costurile asociate cu plata impozitului social unificat (UST). ). Pentru a respecta o abordare metodologică unificată asociată cu aplicarea factorilor de reducere a costurilor generale și a standardelor de profit estimat, sunt raportate următoarele: Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse nr. 41099-КК/08 din 6 decembrie 2010; Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse nr. 3757-КК/08 din 21 februarie 2011; Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse nr. 4391-КК/08 din 03/01/2011. (Textul scrisorii nu a fost publicat oficial); Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse nr. 6056-IP/08 din 17 martie 2011; Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse nr. 10753-VT/11 din 29 aprilie 2011; Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse nr. 15127-IP/08 din 06.09.2011; Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse nr. 20246-AP/08 din 28 iulie 2011. 1. La determinarea costului estimat de construcție, reconstrucție, reechipare tehnică, reparații majore și curente se aplică factori de reducere (0,85 la costurile generale și 0,8 la profitul estimat) la nivelul prețului curent: la standardele de costuri generale agregate pentru principalele tipuri de construcții (Anexa 3 la MDS 81-33.2004 și Tabelul 1 la MDS 81-34.2004); la standardele de costuri generale pentru tipurile de lucrări de construcții și instalații (Anexa 4 MDS 81-33.2004 și MDS 81-34.2004), excluzând, în același timp, restricția privind neaplicarea coeficientului de 0,85 la anumite tipuri de lucrări specificate în scrisoarea datată. 06.12.2010 Nr 41099- KK/08; la standardele de costuri generale pentru tipurile de lucrări de reparații și construcții (Anexa 5 MDS 81-33.2004 și MDS 81-34.2004); la standardele la nivel de industrie de profit estimat ca parte a costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare în valoare de 65% și lucrări de reparații și construcții - 50% din suma fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor din construcții și a operatorilor de mașini (clauza 2.1 și clauza 2.2 din MDS 81-25.2001); la standardele recomandate de profit estimat pentru tipurile de lucrări de construcții și instalații (Anexa 1 la scrisoarea lui Rosstroi din 18 noiembrie 2004 nr. AP - 5536/06), cu excluderea restricției privind neaplicarea coeficientului de 0,8; la anumite tipuri de lucrări specificate în scrisoarea din 06.12 .2010 Nr. 41099-КК/08; la standardele recomandate de profit estimat pentru tipuri de lucrari de reparatii si constructii (Anexa 2 la scrisoarea lui Rosstroi din 18 noiembrie 2004 Nr. AP-5536/06). 2. Coeficientul de 0,94 la standardele de cheltuieli generale, introdus prin scrisoarea lui Rosstroi din 31 ianuarie 2005 nr. YUT-260/06, și-a pierdut din semnificație pentru organizațiile care utilizează regimul general de impozitare și nu se aplică standardelor date. în Anexele 3, 4, 5 MDS 81-33.2004 și tabel. 1 și anexele 4, 5 MDS 81-34.2004. În legătură cu publicarea Legii federale nr. 432-FZ din 28 decembrie 2010, pentru organizațiile care operează sub un sistem simplificat de impozitare, se aplică un coeficient de 0,94 standardelor de costuri generale. 3. Atunci când se calculează costurile generale și profiturile estimate la nivelul actual al prețului, toate notele din anexă rămân în vigoare. 4 MDS 81-33.2004 și MDS 81-34.2004, anexă. 1 și 2 la scrisoarea lui Rosstroy din 18 noiembrie 2004 Nr. AP-5536/06. 4. Ordinea stabilită aplicarea factorilor reducători la standardele pentru costurile generale (0,85) și profitul estimat (0,8) în construcții se aplică organizațiilor care funcționează într-un sistem de impozitare simplificat. În acest sens, nu se aplică coeficientul de 0,7 la standardele de costuri generale agregate, precum și standardele pentru tipuri de lucrări de construcție, instalare, reparație și punere în funcțiune (clauza 4.7 din MDS 81-33.2004 și clauza 3.7 din MDS 81-34.2004). . În același timp, nota la anexă rămâne valabilă. 1 și 2 din scrisoarea lui Rosstroi nr. AP-5536/06 din 18 noiembrie 2004 privind aplicarea unui coeficient de 0,9 la standardele de profit estimat pentru tipuri de lucrări de construcții, instalații și reparații în regim de impozitare simplificat. 5. Atunci când se aplică coeficienți la standardele pentru costurile generale și profiturile estimate, standardele sunt rotunjite la numere întregi. 6. Documentația estimată care a promovat examenul înainte de publicarea acestei scrisori și a scrisorii din 6 decembrie 2010 Nr. 41099-KK/08 nu este supusă recalculării. Costurile generale includ multe elemente de cost, care sunt combinate în funcție de scopul lor în patru grupuri: I Cheltuieli administrative (43,45%) 1. Costuri pentru remunerarea personalului administrativ și economic: Personal de conducere (manageri, specialiști și alți angajați clasificați drept angajați); Personal de linie: producători superiori de lucrări (șefi de șantier), producători de lucrări, maiștri de șantier, mecanici locali; Lucrători care prestează servicii economice personalului de conducere (operatori de telefonie, operatori de telegrafie, operatori radio, operatori de telecomunicații, operatori de calculatoare electronice, portar, curățenie, însoțitori de vestiar, curieri etc.). 2. Valoarea plății impozitului social unificat (contribuția) în conformitate cu legislația Federației Ruse, calculată din costul remunerației personalului administrativ și economic. 3. Cheltuieli poștale și telegrafice, plata serviciilor de comunicații, în special, plata apelurilor telefonice internaționale și la distanță lungă, convorbiri folosind radiotelefoane, comunicații celulare, mesaje transmise prin paginare, costuri pentru întreținerea și exploatarea centralelor telefonice, comutatoarelor, teletipurilor , instalatii camere de control, radio si alte tipuri de comunicatii utilizate pentru management si listate in bilantul organizatiei, cheltuieli pentru inchirierea acestor mijloace de comunicare sau pentru plata serviciilor relevante prestate de alte organizatii, cheltuieli pentru servicii de fax si comunicatii prin satelit, e- mail, precum si sisteme de informare(SWIFT, Internet și alte rețele similare). 4. Cheltuieli aferente dobândirii dreptului de utilizare a programelor de calculator și a bazelor de date în baza acordurilor cu titularul dreptului (în baza acordurilor de licență). Aceste cheltuieli includ costul de achiziție drepturi exclusive pentru programe de calculator și pentru actualizarea programelor de calculator și a bazelor de date. 5. Cheltuieli pentru întreținerea și exploatarea echipamentelor informatice, care sunt utilizate pentru management și sunt listate în bilanțul organizației, precum și costul achitării lucrărilor relevante efectuate în temeiul contractelor de către centrele de calcul, stațiile de numărare a mașinilor și birouri care nu sunt în bilanţul organizaţiei de construcţii. 6. Cheltuieli pentru lucrări de tipografie, întreținere și exploatare mașini de mașină și alte echipamente de birou. 7. Cheltuieli pentru întreținerea și exploatarea clădirilor, structurilor, spațiilor ocupate și utilizate de personalul administrativ și economic (încălzire, iluminat, alimentare cu energie, alimentare cu apă, canalizare și curățenie), precum și cheltuieli legate de plata terenului. 8. Costuri pentru licențiere, servicii juridice și de informare. 9. Costuri de plată pentru consultanță și alte servicii similare. 10. Plata catre un notar public si/sau privat pentru inregistrarea notariala in limitele tarifelor aprobate in modul prevazut. 11. Cheltuieli de plată servicii de audit legate de verificarea fiabilității situațiilor contabile (financiare), efectuată în conformitate cu legislația Federației Ruse. 12. Cheltuieli pentru achiziționarea de rechizite de birou, formulare contabile, documente de raportare și alte documente, periodice necesare în scopul producerii și gestiunii, pentru achiziționarea de literatură tehnică, legătorie de cărți. 13. Cheltuieli pentru efectuarea de toate tipurile de reparatii (deduceri la fondul de reparatii sau rezerva pentru reparatii) a mijloacelor fixe utilizate de personalul administrativ si economic. 14. Cheltuieli pentru formarea unei rezerve pentru reparații în garanție și service în garanție. 15. Cheltuieli asociate cu deplasările oficiale ale angajaților personalului administrativ și economic din locația organizației. 16. Cheltuieli pentru întreținerea și exploatarea mașinilor oficiale, enumerate în bilanțul unei organizații de construcții și angajații de întreținere ai aparatului de conducere al acestei organizații, inclusiv: Salariile (cu deduceri pentru un singur impozitul social) lucrătorii care deservesc vehicule de pasageri; Costul combustibilului, lubrifianților și altor materiale, uzură, repararea cauciucului auto, întreținerea vehiculelor; Costuri de întreținere a garajelor (alimentare cu energie electrică, alimentare cu apă, canalizare etc.), chirie pentru garaje și parcări, deduceri de amortizare(uzura) si cheltuielile pentru toate tipurile de reparatii (deduceri la fondul de reparatii sau rezerva pentru reparatii) autoturisme si cladiri de garaj. 17. Costurile angajării angajaților autoturisme de pasageri. 18. Cheltuieli de compensare pentru utilizarea mașinilor personale pentru călătorii de afaceri în limitele stabilite de Guvernul Federației Ruse. 19. Cheltuieli aferente achitării costurilor de relocare pentru personalul administrativ și de afaceri, inclusiv angajații care deservesc autovehicule oficiale de pasageri, și plata indemnizațiilor de ridicare pentru acestea în conformitate cu legislația în vigoare privind compensarea și garanțiile pentru transfer, reangajare și trimitere la muncă în alte zone. 20. Cheltuieli pentru călătoriile de afaceri legate de activitățile de producție ale personalului administrativ și economic, inclusiv angajații care deservesc vehicule oficiale de pasageri, pe baza standardelor stabilite de legislația Federației Ruse, inclusiv: Deplasarea angajatului la locul călătoriei de afaceri și înapoi la locul de muncă permanent; Indemnizație zilnică și (sau) indemnizație de teren în limitele aprobate de Guvernul Federației Ruse; Înregistrarea și eliberarea de vize, pașapoarte, vouchere, invitații și alte documente similare; Taxe consulare, portuare, de aerodrom, taxe pentru dreptul de intrare, trecere, tranzit auto și alte transporturi, pentru utilizarea canalelor maritime, a altor structuri similare și alte plăți și taxe similare; Inchiriere spatii rezidentiale. 21. Deduceri efectuate de diviziunile structurale care nu sunt entitati legale, pentru întreținerea personalului de conducere al unei organizații de construcții. 22. Deduceri de amortizare (chirie) pentru mijloacele fixe destinate deservirii aparatului de gestiune. 23. Cheltuieli de reprezentare asociate activităților organizațiilor: cheltuieli pentru primirea și deservirea reprezentanților altor organizații (inclusiv celor străine) care participă la negocieri în vederea stabilirii și (sau) menținerii unei cooperări reciproc avantajoase, precum și a participanților care au ajuns la o întâlnire. a Consiliului (conducere) sau a altui organism similar al organizației. Includerea cheltuielilor de divertisment în costul produselor (lucrări, servicii) este permisă numai dacă există documente contabile primare, acestea documentație si control. Cheltuielile efective nu trebuie să depășească limitele stabilite prin procedura actuală. 24. Cheltuieli pentru studiul (cercetarea) în curs de desfășurare a situației pieței, colectarea și difuzarea informațiilor legate direct de producerea și vânzarea de muncă (servicii). 25. Plata pentru servicii bancare. 26. Alte cheltuieli administrative și de afaceri (plata serviciilor prestate de organizații terțe de management al producției, în cazurile în care personal organizaţia de construcţii nu asigură anumite servicii funcţionale etc.). II Cheltuieli pentru deservirea lucrătorilor din construcții (37,32%) 1. Costurile asociate cu pregătirea și recalificarea personalului. Cheltuielile pentru formarea și recalificarea personalului includ cheltuielile necesare pentru a asigura activitățile organizației asociate cu plata serviciilor furnizate în conformitate cu acordul cu instituție educațională serviciile educaționale prevăzute de statutul instituției de învățământ, precum și formarea suplimentară a personalului acestei organizații. Cheltuielile de mai sus sunt supuse includerii în costul produselor (lucrărilor, serviciilor) sub rezerva încheierii unui acord cu instituții profesionale de stat și nestatale care dețin licența corespunzătoare, precum și cu străini. institutii de invatamantși nu poate depăși dimensiunea stabilită. 2. Deduceri pentru impozitul social unificat din costurile de remunerare a lucrătorilor angajați în lucrări de construcții, precum și exploatarea mașinilor și mecanismelor de construcții și a lucrărilor fără capital efectuate în detrimentul cheltuielilor generale. 3. Costuri pentru asigurarea condițiilor sanitare, igienice și de viață: Deduceri de amortizare (sau chirie), costuri pentru toate tipurile de reparații (contribuții la fondul de reparații sau rezervă pentru reparații) și pentru deplasarea clădirilor prefabricate și mobile în scop sanitar; Întreținerea spațiilor și echipamentelor oferite gratuit ca institutii medicale pentru organizarea de posturi de prim ajutor direct pe șantier sau pe teritoriul organizației de construcții, precum și pentru unitățile de alimentație publică (atât cele incluse, cât și care nu figurează în bilanțul organizației de construcții) care deservesc forța de muncă, inclusiv deducerile pentru amortizare (chirie). ), costuri pentru toate tipurile de reparații (contribuții la fondul de reparații sau rezerva pentru reparații), costuri pentru iluminat, încălzire, alimentare cu apă, canalizare, electricitate, combustibil pentru gătit, precum și costuri pentru livrarea alimentelor la locul de muncă; Costurile pentru asigurarea condițiilor normale de muncă și măsurile de siguranță prevăzute de legislația Federației Ruse, precum și costurile pentru tratamentul bolilor profesionale ale lucrătorilor care lucrează cu condiții de muncă dăunătoare și dificile; Costurile achitării serviciilor organizațiilor terțe pentru a furniza lucrătorilor unei organizații de construcții cantine, bufete, posturi de prim ajutor, instalații sanitare sau acțiune conform continutului lor. 4. Cheltuieli de sănătate și siguranță: Costurile de uzură și reparare și spălare a îmbrăcămintei de protecție și a echipamentului individual de protecție eliberate gratuit; Costul substanțelor neutralizante, grăsimi, lapte, nutriție medicală etc., oferit gratuit în cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse; Costuri aferente achiziționării de truse de prim ajutor și medicamente, cu servicii sanitare, casnice și medicale pentru lucrători; Costuri pentru achiziționarea cărților de referință, afișelor și diapozitivelor necesare privind măsurile de siguranță, prevenirea accidentelor și bolilor în construcții, precum și îmbunătățirea condițiilor de muncă; Costuri de contribuție obligatorie asigurări sociale de accidente industriale și boli profesionale în conformitate cu legislația Federației Ruse. Costurile de educare și instruire a lucrătorilor în metode de lucru sigure în domeniul protecției muncii și dotarea camerelor de siguranță; Cheltuieli pentru examene medicale; Cheltuieli pentru certificarea locurilor de muncă; Costuri de achiziție documente de reglementare privind protecția muncii; Alte cheltuieli prevăzute de Nomenclatorul măsurilor de sănătate și securitate în muncă, cu excepția cheltuielilor care sunt de natura investițiilor de capital. III Costuri de organizare a lucrărilor pe șantiere (15,7%) 1. Costurile de amortizare și reparații ale uneltelor și utilajelor de producție utilizate în lucrările de construcții, contabilizate conform procedurii stabilite. 2. Amortizarea și cheltuielile asociate cu repararea, întreținerea și dezmembrarea structurilor temporare (fără titlu), a instalațiilor și dispozitivelor, care includ: Birouri și magazii la fața locului pentru maiștri și meșteri; Depozite și hale pe șantier; Dușuri, cuve, latrine fără canalizare și încăperi pentru lucrătorii de încălzire; Pardoseli, scări, scări, alei, scânduri de mers, aruncate la distrugerea unei clădiri; Structuri, dispozitive și dispozitive de siguranță; Schele si schele neprevazute in normele estimative pentru lucrari de constructii sau in standardele de montare a utilajelor, leaganelor suspendate exterioare, gardurilor si balustradelor necesare efectuarii lucrarilor, viziere de siguranta, adaposturi in timpul forajului si sablare; Cablaje temporare din principalele rețele de distribuție a energiei electrice, apei, aburului, gazelor și aerului din zona de lucru (teritorii de până la 25 de metri de perimetrele clădirilor sau de axele structurilor liniare); Cheltuieli asociate cu adaptarea clădirilor în construcție și existente pe șantiere în locul construcției clădirilor și structurilor temporare (nu de titlu) de mai sus. 3. Deduceri de amortizare (chirie), cheltuieli pentru toate tipurile de reparații, precum și pentru deplasarea aparatelor și echipamentelor de producție neincluse în colecțiile GESN-2001 și contabilizate ca parte a mijloacelor fixe proprii și închiriate. Costuri cu forța de muncă (cu deduceri pentru UST din costurile forței de muncă) pentru angajații departamentului de securitate, inclusiv paramilitari, pază și pompieri profesioniști, indiferent dacă paza este efectuată de angajați obișnuiți ai organizației sau prin angajarea unei companii specializate de securitate, împreună cu cu prezența lucrătorilor de securitate cu normă întreagă în organizație; Papetarie, postal-telegraf si alte cheltuieli pentru intretinerea securitatii departamentale; Cheltuielile de plată pentru securitatea privată asigurată de organele de afaceri interne, apărarea împotriva incendiilor asigurată de organele de afaceri interne, precum și securitatea asigurată în prestarea serviciilor de către alte organizații; Cheltuieli pentru întreținerea și uzura echipamentelor, echipamentelor și îmbrăcămintei de protecție de stingere a incendiilor; Cheltuieli pentru plata serviciilor de protectie a proprietatii, intretinere a sistemelor de alarma la incendiu, servicii de aparare impotriva incendiilor si alte servicii de securitate, precum si cheltuieli pentru intretinerea propriului serviciu de securitate pentru indeplinirea functiilor de protectie economica a bancilor si tranzacții de afaceri si siguranta bunuri materiale(excluzând cheltuielile pentru echipament, achiziționarea de arme și alte mijloace speciale de protecție); Deduceri de amortizare, cheltuieli pentru toate tipurile de reparații (contribuții la fondul de reparații sau rezervă pentru reparații) și întreținere a caselor de pază și a stațiilor de pompieri (garaje), inclusiv salariile (cu deduceri la impozitul social unificat din costurile forței de muncă) pentru curățenia și alte servicii. lucrătorii acestor premise. 5. Cheltuieli pentru lucrările de reglementare: plata către firmele de proiectare și tehnologie pentru organizarea și asistența tehnică pentru firmele de construcții și de reglementare și cercetare pentru lucrările efectuate privind introducerea metodelor avansate de organizare a muncii, standardizarea muncii și publicarea literaturii de reglementare și tehnică privind bune practici în construcții. 6. Costurile asociate cu invenția și inovarea, inclusiv: Cheltuieli pentru efectuarea lucrărilor experimentale, fabricarea și testarea modelelor și mostrelor pentru invenții și propuneri de raționalizare; Cheltuieli pentru organizarea de expoziții și recenzii, concursuri și alte evenimente de invenție și raționalizare; Plata bonusurilor pentru asistență în implementarea invențiilor și a propunerilor de raționalizare; Alte cheltuieli. 7. Cheltuieli pentru lucrări geodezice efectuate în timpul lucrărilor de construcție. Acest articol ia în considerare costurile cu forța de muncă (cu deduceri pentru UST din costurile forței de muncă) ale angajaților angajați în lucrări geodezice, costul materialelor, amortizarea, amortizarea, cheltuielile pentru toate tipurile de reparații (deduceri la fondul de reparații sau rezerva pentru reparații) și pentru mișcarea echipamentelor, instrumentelor și dispozitivelor geodezice, transportului și alte cheltuieli pentru lucrări geodezice, inclusiv acceptarea din partea organizațiilor de proiectare și sondaj a bazei geodezice. 8. Costuri pentru proiectarea lucrării. Acest articol ia în considerare costurile cu forța de muncă (cu deduceri la impozitul social unificat din costurile forței de muncă) pentru angajații grupurilor și grupurilor de proiectare și deviz pentru proiectarea producției de muncă și legarea clădirilor și structurilor temporare standard situate la trusturi de constructii(firme) sau direct la diviziile de constructii (de specialitate) structurale, alte cheltuieli pentru intretinerea acestor grupuri, plata serviciilor organizatiilor de proiectare si trusturilor pentru intocmirea proiectelor de lucrari si acordarea asistentei tehnice. 9. Cheltuieli pentru întreținerea laboratoarelor de producție. La acest articol sunt luate în considerare următoarele costuri: Costuri cu forța de muncă (cu deduceri pentru UST din costurile forței de muncă) pentru angajații laboratoarelor de producție; Amortizări, cheltuieli pentru efectuarea de toate tipurile de reparații (Deduceri la fondul de reparații sau rezerva pentru reparații) spațiilor, utilajelor și inventarierii laboratoarelor; Costul materialelor, structurilor și părților structurilor uzate sau distruse în timpul încercărilor, cu excepția costurilor de testare a structurilor în ansamblu (poduri medii și mari, rezervoare etc.), plătite din fondurile prevăzute în acest scop în devizele de construcție; Cheltuieli pentru expertiza si consultatii; Cheltuieli pentru plata serviciilor oferite laboratoarelor de către alte organizații; Alte cheltuieli. 10. Cheltuieli legate de plata serviciilor unităților de salvare miniere militarizate în cursul lucrărilor de minerit subteran și de capital. 11. Cheltuieli de îmbunătățire și întreținere șantiere de construcții: Pentru costurile cu forța de muncă (cu deduceri la impozitul social unificat din costurile forței de muncă) și alte cheltuieli pentru curățarea și curățarea (cu eliminarea gunoiului) a șantierului și a fâșiei stradale adiacente, inclusiv a porțiunilor de drum și trotuare, construcția de poteci, poduri și alte lucrări legate de îmbunătățirea teritoriului șantierelor; Pentru energie electrică (inclusiv din centrale electrice temporare), becuri, salarii (cu deduceri pentru nevoi sociale) ale electricienilor de serviciu și alte costuri asociate cu iluminarea zonei de construcție. 12. Cheltuieli pentru pregătirea obiectelor de construcție pentru punere în funcțiune. Acest articol include: Costuri cu forța de muncă (cu deduceri la impozitul social unificat din costurile forței de muncă) pentru instalatorii și electricienii de serviciu, menajere, precum și lucrătorii pentru colectarea gunoiului, spălat podele și geamuri; Cheltuieli pentru achiziționarea detergenților și a altor materiale folosite pentru curățare la predarea obiectelor; Cheltuieli pentru îndepărtarea resturilor de construcție de pe șantier după finalizarea construcției unității; Costurile de încălzire în perioada de punere în funcțiune. 13. Costuri pentru relocarea organizațiilor de construcții liniare și a diviziilor lor structurale în șantier (cu excepția costurilor pentru relocarea mașinilor și mecanismelor de construcții incluse în costul unei ore de mașină, precum și a costurilor pentru relocarea organizațiilor de construcții și a diviziilor lor structurale către alte șantiere). IV Alte cheltuieli generale (3,53%) 1. Amortizarea prin active necorporale. 2. Plăți la împrumuturi bancare (cu excepția împrumuturilor aferente achiziției de active fixe, necorporale și alte active imobilizate), precum și la împrumuturi bugetare, cu excepția împrumuturilor acordate pentru investiții și activități de conversie. Ratele de credit nou stabilite Banca centrala Federația Rusă banci comerciale se aplică contractelor nou încheiate și prelungite, precum și contractelor încheiate anterior care prevăd modificarea ratei dobânzii. V Costurile nu sunt luate în considerare în tarifele generale, dar incluse în cheltuielile generale 1. Plăți prin asigurare obligatorieîn conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse pentru proprietatea unei organizații de construcții, luată în considerare ca parte a activelor de producție, categorii individuale lucrătorii angajați în producția primară, precum și în exploatarea mașinilor și mecanismelor de construcții și în lucrări fără capital, cetățeni implicați în activități de detectiv privat și de securitate și în alte cazuri de asigurare permise de legislația Federației Ruse. 2. Cheltuieli pentru crearea de fonduri de asigurare (rezerve) în limitele stabilite de legislația Federației Ruse pentru finanțarea costurilor de prevenire și eliminare a consecințelor accidentelor, incendiilor, dezastre naturale, dezastre de mediu și alte situații de urgență, precum și pentru asigurarea de viață a lucrătorilor și răspunderea civilă pentru daunele aduse intereselor patrimoniale ale terților. 3. Impozite, taxe, plăți și alte deduceri obligatorii efectuate în conformitate cu procedura stabilită de lege. 4. Costuri pentru certificarea produselor și serviciilor. 5. Sumele comisioanelor și alte cheltuieli similare pentru munca prestată de organizații terțe (servicii prestate). 6. Costuri de plată ( prime de asigurare) De asigurare voluntarăîn conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse pentru mijloacele de transport (apă, aer, uscat, conducte), mărfuri de construcție, active fixe în scopuri de producție, active necorporale, proiecte de construcție neterminate, riscuri asociate lucrărilor de construcție și instalare , inventariere, alte bunuri utilizate în lucrări de construcții și instalații, răspundere civilă pentru daune, precum și asigurarea voluntară a salariaților cu contracte de asigurare de viață pe termen lung, asigurări de pensie și de sănătate personală. 7. Indemnizații de invaliditate din cauza accidentelor de muncă, plătite angajaților în baza hotărârilor judecătorești. 8. Contribuții la rezerva pentru construcția clădirilor (structurilor) temporare (de titlu) în cazurile în care în prețul contractual al proiectului de construcție sunt prevăzute fonduri pentru construirea acestora. 9. Cheltuieli rambursate de clienții construcțiilor din alte costuri legate de activitățile antreprenorului: a) costurile transportului angajaților care locuiesc la o distanță mai mare de trei kilometri de la locul de muncă la locul de muncă și înapoi Cu mașina(propriu sau închiriat), dacă transportul municipal sau suburban nu este în măsură să asigure transportul acestora și nu este posibilă organizarea transportului prin organizarea de rute speciale de transport urban de călători; costuri suplimentare asociate cu atragerea baza contractuala cu autoritățile executive locale din fonduri de la organizația de construcții pentru a acoperi costurile de transport a lucrătorilor pe rutele de transport urban terestre de pasageri uz comun(cu excepția taxiurilor), peste sumele determinate pe baza tarifelor actuale pentru tipurile de transport relevante; b) costuri suplimentare asociate implementării lucrărilor contractuale pe bază de rotație; c) costurile de relocare a organizațiilor de construcții și a diviziilor acestora pe alte șantiere; d) costurile prevăzute de legislația Federației Ruse asociate cu recrutarea forței de muncă, inclusiv plata către absolvenții școlilor secundare profesionale și tinerii specialiști care au absolvit învățământul superior sau secundar special instituție educațională, deplasare la locul de muncă, precum și concediu înainte de a începe munca; e) costuri suplimentare asociate cu utilizarea echipelor de studenți, a unităților militare de construcție și a altor contingente în construcția de instalații (realizate în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse); f) cheltuieli pentru realizarea măsurilor speciale pentru asigurarea condițiilor normale de muncă (pentru combaterea radioactivității, silicozei, malariei, muschilor, căpușelor de encefalită etc.); g) costurile aferente trimiterii muncitorilor pentru executarea lucrărilor de construcții, instalații și construcții speciale. În scopuri fiscale, aceste costuri sunt acceptate în cuantumurile stabilite de lege; h) costurile curente asociate întreținerii și exploatării activelor fixe de mediu (facilități de tratare, colectoare de cenușă, filtre și alte instalații de mediu), tratarea apelor uzate și alte tipuri de costuri curente de mediu; i) valoarea indemnizațiilor plătite în limitele stabilite în conformitate cu legislația Federației Ruse; j) comisioane, depozite și alte plăți obligatorii plătite organizatii non-profit, în cazul în care plata unor astfel de taxe, depozite și altele plăți obligatorii este o condiție prealabilă pentru activitățile organizațiilor de construcții care plătesc astfel de contribuții sau este o condiție pentru furnizare organizatie internationala Servicii; k) plăți pentru înregistrarea drepturilor la imobiliareși terenuri, tranzacții cu aceste obiecte, plăți pentru furnizarea de informații cu privire la drepturile înregistrate, plata serviciilor organismelor abilitate și organizațiilor specializate pentru evaluarea proprietății, producerea documentelor cadastrale și tehnice de înregistrare (inventar) a bunurilor imobile; l) alte cheltuieli rambursate de către clienți în conformitate cu legislația Federației Ruse; m) cheltuieli pentru Cercetare științificăși dezvoltări de design experimental legate de crearea de produse noi sau de îmbunătățire a produselor fabricate (lucrări, servicii). Referințe MDS 81-33.2004 (așa cum a fost modificat în 2004) Orientări pentru determinarea sumei costurilor generale în construcții MDS 81-34.2004 linii directoare pentru determinarea sumei costurilor generale în construcții efectuate în regiunile din nordul îndepărtat și zonele echivalente acestora

Specificul calculării costurilor generale și a profiturilor estimate este una dintre cele mai frecvente întrebări care apar în rândul specialiștilor în stabilirea prețurilor în procesul de lucru. Acest lucru nu este surprinzător, deoarece nici o singură estimare nu poate fi finalizată fără acumularea NR și SP, în timp ce un număr mare de documente de reglementare și scrisori explicative pe această temă lasă încă multe ambiguități, pe care astăzi vom încerca să le rezolvăm.

Deci ce este "capete generale" Și "profit estimat" ? După cum am menționat deja, aceasta este o componentă obligatorie a oricărui calcul estimativ, deoarece costul estimat constă din următoarele elemente:

Unde

Cheltuieli suplimentare - costuri suportate de antreprenor din cauza condițiilor dificile de producție (cunoștințe și structuri temporare, creșteri de preț de iarnă, cheltuieli neprevăzute, sume rambursabile, taxe sub formă de diferite taxe federale și municipale la bugetul organizațiilor de construcții).

Impozite - compensare TVA.

După cum se poate observa din formulă, costurile generale și profitul estimat constituie împreună costurile indirecte ale estimării, acestea. costurile de organizare a producției de construcții și de deservire a producției, precum și profitul organizației de construcții. Să ne uităm la fiecare dintre aceste variabile în detaliu.

Overhead (OOP) - acestea sunt costurile de organizare a producției de construcții și de deservire a producției. Acestea includ costurile de întreținere a personalului administrativ și managerial, costurile de organizare și efectuare a muncii și costurile de deservire a lucrătorilor.

Pentru a aduce mai multe detalii în conversația noastră, observăm că au fost elaborate următoarele linii directoare pentru a determina HP: MDS 81-33.2004 „Orientări pentru determinarea sumei costurilor generale în construcții”(fără a se lua în considerare regiunile Nordului Îndepărtat și localitățile echivalente acestora), precum și MDS 81-34.2004 „Orientări pentru determinarea cuantumului cheltuielilor generale în construcții efectuate în regiunile Nordului Îndepărtat și localități echivalente acestora. .” ÎN Anexa 6 date din documentele de reglementare, conținea lista plina elemente de cost incluse în cheltuielile generale în construcții. Această listă, la rândul său, împărțit în 5 secțiuni. Astfel, cu referire la Anexa specificată, aflăm că HP include :

1. Cheltuieli administrative și economice, care sunt asociate în principal cu managementul producției în timpul construcției instalațiilor: costuri cu forța de muncă pentru personalul de conducere, personalul de linie și lucrătorii de întreținere; deduceri pentru plata impozitului social unificat; Cheltuieli poștale și telegrafice, de tipărire, de birou și de divertisment; cheltuieli pentru exploatarea clădirilor, structurilor și spațiilor ocupate de personal administrativ și economic; cheltuieli pentru operarea vehiculelor oficiale de pasageri; cheltuieli pentru călătorii de afaceri, comisioane pentru servicii bancare și formulare de audit și alte cheltuieli asociate activităților de management.

2. Costurile de deservire a lucrătorilor din construcții: costurile de formare și recalificare a personalului; deduceri pentru impozitul social unificat din fondul de salarii al lucrătorilor, contabilizate în costuri directe; cheltuieli pentru menținerea condițiilor sanitare, igienice și de viață; costurile de sănătate și siguranță.

3. Costuri de organizare a lucrărilor pe șantiere: amortizarea și costurile asociate cu întreținerea, repararea și dezmembrarea structurilor, dispozitivelor și dispozitivelor temporare (fără titlu); costurile de amortizare și reparații ale uneltelor și echipamentelor de producție de valoare redusă și uzate; cheltuieli pentru întreținerea pompierilor și a paznicilor; cheltuieli pentru lucrări de reglementare și geodezică; costurile asociate cu invenția și inovația; cheltuieli pentru proiectarea producției lucrărilor și întreținerea laboratoarelor de producție; cheltuieli pentru îmbunătățirea și întreținerea șantierelor; costurile de pregătire a proiectului de construcție pentru livrare și alte cheltuieli.

4. Alte costuri generale: amortizarea imobilizărilor necorporale; plăți la împrumuturi bancare și cheltuieli de publicitate.

5. Costuri care nu sunt incluse în tariful general, dar sunt debitate din cheltuielile generale:plăți pentru asigurarea obligatorie a proprietății unei organizații de construcții și a anumitor categorii de salariați; impozite, taxe, plăți și alte deduceri obligatorii efectuate în conformitate cu procedura stabilită de lege; cheltuieli rambursate de clientii constructiilor pe cheltuiala altora costuri capitale legate de activitățile antreprenorului. Secțiunea 5 costuri situațiile financiare consultați articolul „Cheltuieli generale”, iar în documentația de deviz sunt cuprinse la capitolul 8 „Clădiri și structuri provizorii” și capitolul 9 „Alte lucrări și costuri”.

Acum că știm ce se înțelege exact prin cheltuieli generale, merită remarcat și asta În funcție de scopul lor funcțional și domeniul de aplicare, HP sunt împărțite în următoarele grupuri (Clauza 1.4 MDS 81-34.2004): - standarde consolidate pentru principalele tipuri de construcții, ale căror norme sunt enumerate în Anexa 3 (se recomandă utilizarea pentru elaborarea devizelor investitorilor și la etapa de pregătire a documentației de licitație); - standarde pentru tipurile de lucrări de construcție, instalare și reparații, ale căror standarde sunt enumerate în Anexa 4, 5 (trebuie aplicate în etapa de elaborare a documentației de proiectare a lucrărilor și deviz, precum și la plata lucrărilor efectuate);- standarde individuale pentru o anumită construcție și instalare sau organizare de reparații și construcții (calculate separat pentru a lua în considerare condițiile reale ale unei anumite construcții, diferite de cele medii prevăzute în standardele de costuri generale agregate).

Indiferent de grup costurile generale sunt întotdeauna determinate în același mod - indirect ca procent din costurile estimate cu forța de muncă pentru constructori și operatorii de mașini ca parte a costurilor directe, adică din fondul de salarii (statul de plată) . Cu toate acestea, formulele de găsire a HP și succesiunea calculelor depind atât de grup, cât și de metoda de întocmire a estimărilor (resursa, indicele de bază).

Dacă pleci de la grup , atunci când se utilizează standardele de costuri generale agregate pentru tipurile de construcție, costurile generale sunt acumulate la sfârșitul estimării după totalul costurilor directe. Dar acumularea costurilor generale pe tip de lucrare se realizează pentru seturi de lucrări determinate în conformitate cu denumirile colecțiilor GESN-2001, GESNm-2001, GESNr-2001, GESNp-2001 (legarea standardelor NR pe tip de lucrarea la colecții este dată în Anexele 4 și 5) .

Dacă vorbim de metoda de întocmire a unui deviz , apoi la aplicare metoda resurselor, când, în procesul de elaborare a devizelor locale (devizelor), fondurile pentru compensarea lucrătorilor sunt determinate la nivelul actual al prețului, valoarea costurilor generale poate fi determinată prin formula:

la etapa de proiect:

H - suma costurilor generale, frecare. sau o mie de ruble;

Z - suma fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor din construcții și a operatorilor de mașini, luate în considerare ca parte a costurilor directe ale devizului local (deviz), frec. sau o mie de ruble;

N s - standard mărit cheltuieli generale pe tip de construcție, prezentate în Anexa 3 (în procente);

N n - rata individuală a costurilor generale pentru antreprenor (în procente);

Hpi - costuri generale standard i- tipul lucrărilor de construcție, instalare și reparații prezentate în Anexele 4 și 5 (în procente).

Atunci când se utilizează metoda baza-indicelui, atunci când calculul fondurilor pentru compensarea lucrătorilor se face pe baza salariilor estimate luate în considerare în devizul 2001 și cadrul de reglementare, se pot aplica următoarele formule:

În etapa de proiect:

În stadiul documentației de lucru:

Z s Și Z m - suma totală estimată a remunerației pentru muncitorii din construcții și operatorii de mașini la nivelul normelor și prețurilor estimate de la 01/01/2000, în ruble;

Și de la - indicele nivelului actual al fondurilor pentru salariile în construcții în raport cu nivelul salariilor estimate ale muncitorilor, luat în considerare de normele și prețurile estimate din anul 2001;

Z ci Și Z m i - total cu i-pentru acest tip de lucrari salariile estimate pentru lucratori in constructii si operatori de masini sunt la nivelul preturi estimative de la 01/01/2000, în ruble;

n

Conform acestor formule se realizează partea principală a calculului costurilor generale din deviz. Dar, după ce a determinat valoarea HP, calculele în sine nu se termină aici. Adevărul este că suma costurilor directe și a costurilor generale formează împreună doar costul estimat, adică costurile de realizare a lucrării în sine și de organizare a acesteia. Este clar că nicio organizație nu poate lucra cu preț, așa că următorul lucru pe care trebuie să-l găsiți este profitul estimat .

Profit estimat - fonduri destinate să acopere costurile antreprenorilor pentru dezvoltarea producției și stimulente materiale pentru lucrători.

Pentru a determina profitul estimat, există o instrucțiune metodologică separată - MDS 81-25.2001 „Orientări pentru determinarea valorii profitului estimat în construcții”. Conform acest document, Profitul estimat include următoarele costuri: - impozite și taxe federale, regionale și locale separate, inclusiv: impozit pe profit, impozit pe proprietate, impozit pe venit al întreprinderilor și organizațiilor la ratele stabilite de autorități administrația localăîn cuantum care nu depășește 5 la sută;- reproducerea extinsă a organizațiilor contractante (modernizarea echipamentelor, reconstrucția mijloacelor fixe);- stimulente materiale pentru angajati ( ajutor material, desfășurarea de activități de sănătate și recreere care nu au legătură directă cu participarea lucrătorilor la proces de producție); - organizarea de asistenta si servicii gratuite catre institutiile de invatamant.

ÎN Anexa 2 MDS81-25.2001 sunt deasemenea costuri neluând în considerare în standardele de profit estimat . Acesta este, în primul rând:- costuri care nu afectează activitățile de producție ale antreprenorului;- costurile asociate cu reînnoirea capitalului de lucru;- costurile asociate cu infrastructura organizației de construcție și instalare.

Profitul estimat, precum și costurile generale, este o parte normalizată a costului produselor pentru construcții și, de asemenea este împărțit în următoarele grupe de standarde :

• standardele generale ale industriei, stabilite pentru toți executanții lucrărilor (65% pentru lucrări de construcție și instalare, 50% pentru lucrări de reparații și construcții), sunt utilizate pentru elaborarea devizelor investitorilor, studiul de fezabilitate al proiectului și determinarea prețului competitiv de pornire;
• standarde pentru tipurile de lucrări de construcție și instalare(enumerate în Anexa 3 din MDS 81-25.2001), sunt utilizate în stadiul de elaborare a documentației de lucru și a plăților pentru munca prestată;
• standardele individuale, dezvoltat pentru un anumit antreprenor.

ÎN Fondul general de salarii al lucrătorilor este, de asemenea, utilizat ca bază pentru determinarea profiturilor estimate (FOT) . De aceea, HP și SP sunt numite „costuri indirecte” - atunci când le calculează, ele preiau anumite procente din componentele costurilor directe, adică. determinarea mărimii are loc „indirect” și nu „direct”. Dar din nou, există anumite nuanțe în schema de calcul în sine . De exemplu, la întocmirea estimărilor locale (devizelor) fără a împărți în secțiuni, profitul estimat se acumulează la sfârșitul calculului (devizului), iar la formarea pe secțiuni - la sfârșitul fiecărei secțiuni și în ansamblu conform estimare (estimare).

Dacă vorbim despre formulă acumularea standardului de profit estimat în documentația de estimare, apoi de asemenea depinde de metoda de determinare a costului estimat al produselor de construcție și de etapele de proiectare , ca si in cazul NR. De exemplu, atunci când se determină costul estimat al produselor de construcție la nivelul actual al prețului calea resurselor Suma profitului estimat poate fi găsită folosind formulele:

În etapa de proiect:

P - suma profitului estimat, mii de ruble;

Z - suma fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor din construcții și a operatorilor de mașini, luată în considerare ca parte a costurilor directe ale estimării locale (estimare), mii de ruble;

N s - standardul de profit estimat la nivel de industrie stabilit pentru fondul de salarii al muncitorilor (constructori și operatori de mașini) ca parte a costurilor directe;

N s ni - rata profitului estimat pentru cel de-al i-lea tip de lucrari de constructii si instalatii, prezentata in Anexa 3, ca procent;

n - numărul total de tipuri de lucrări pe acest obiect.

Și când este aplicat index de bază metoda, formula pentru profitul estimat arată diferit:

În etapa de proiect:

La etapa „documentație de lucru”:

Z b - suma fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor din construcții și a operatorilor de mașini, luată în considerare ca parte a costurilor directe ale devizului local (deviz), întocmit folosind norme și prețuri estimate la nivelul de bază, mii de ruble;

Z ci Și 3t i - salariul total estimat (salariul de bază) pentru muncitorii din construcții și operatorii de mașini pentru al-lea tip de muncă, mii de ruble;

Și de la - indicele nivelului actual al fondurilor pentru salariile în construcții în raport cu nivelul salariilor (salariile de bază estimate ale muncitorilor), luate în considerare de normele și prețurile estimate ale nivelului de bază;

n - numărul total de tipuri de lucrări pe acest obiect.

Și, în sfârșit, la determinarea costului lucrărilor de construcție și instalare efectuate de către întreprinzătorii individuali (persoane fizice) în baza contractelor casnice sau de construcție, se recomandă determinarea valorii profitului estimat conform unei rate individuale convenite cu clientul și determinată prin următoarea formulă. :

N și - rata profitului individual, ca procent;

P n - suma profitului determinată prin calcul pentru o anumită organizație contractantă, mii de ruble;

Z - suma fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor (constructori și operatori de mașini ca parte a costurilor directe), mii de ruble.

Un alt punct important este legat de HP și SP . Cert este că rezultatele numeroaselor observații și analize ale costurilor estimate indică faptul că în prezent structura costurilor directe în costul estimat al lucrărilor de construcție, instalare și reparație cu o creștere a ponderii costurilor pentru compensarea lucrătorilor față de baza nivelul luat în considerare în estimare Cadrul de reglementare din 2001 sa schimbat semnificativ. Acest lucru a condus la o creștere a valorii estimate a costurilor generale și a profiturilor estimate, deoarece costurile estimate de plată a lucrătorilor din construcții și a operatorilor de mașini au fost luate ca bază de calcul. De aceea pentru a alinia standardele de costuri generale cu structura existentă a costurilor directe ale lucrărilor de construcție și instalare și pentru a respecta o abordare metodologică unificată a aplicării standardelor specificate în MDS la determinarea costului estimat al construcției HP și SP se aplică o serie de așa-numiți factori de reducere.

Din 2001, a fost lansată o serie întreagă scrisori de la Ministerul Dezvoltării Regionale, explicând aplicarea factorilor de reducere la NR și SP:1. Scrisoare de la Ministerul Dezvoltării Regionale Nr. 41099-КК/08 din 6 decembrie 2010;2. Scrisoare de la Ministerul Dezvoltării Regionale Nr. 3757-КК/08 din 21 februarie 2011;3. Scrisoare de la Ministerul Dezvoltării Regionale Nr. 6056-IP/08 din 17 martie 2011;4. Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale Nr.10753-VT / 2 din 29.04.2011;5. Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale Nr.15127-IP / 08 din 06.09.2011;6. Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale Nr.20246-AP / 08 din 28 iulie 2011;7. Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale Nr.22317-VT / 08 din data de 24.08.2012;8. Scrisoare de la Ministerul Dezvoltării Regionale Nr.29630-VK/08 din 26 noiembrie 2012;9. Scrisoarea Comitetului de Stat pentru Construcții Nr. 2536-IP/12/GS din 27 noiembrie 2012.

Cu toate acestea, pe acest moment din întreaga listă Numai ultimele două litere sunt valabile. Pentru a rezuma informațiile conținute în aceste documente, precum și în MDS 81-33.2004Și MDS 81-25.2001, poate fi identificat 4 perechi principale de cote , aplicat costurilor generale și profitului estimat în buget.

Există, de asemenea, astfel de coeficienți pentru costurile generale precum:

1.2 - trebuie folosit la intocmirea devizelor pentru reconstructia si revizia centralelor nucleare existente si a altor instalatii cu reactoare nucleare, precum si pentru reconstructia instalatiilor de metrou, poduri, pasaje supraterane, structuri artificiale clasificate ca complexe.

0,9 - la efectuarea reparațiilor majore la echipamente (GESNmr-2001-41) în clădiri rezidențiale și publice.

Astfel, am aflat ce sunt costurile generale și profitul estimat, cum sunt localizate și ce documente sunt reglementate. Acum Este logic să treci de la teorie la practică . Cu toate acestea, vom vorbi despre asta în următoarea noastră postare.

Estima- acesta este un tip de plan atunci când se calculează diverse tipuri de activități. Se poate face o estimare pentru a calcula atât veniturile, cât și cheltuielile.

Cost estimat- acesta este un calcul complet al cheltuielilor pentru producerea sau vânzarea produselor pe o anumită perioadă de timp. Devizul poate include diverse elemente: materiale de bază; cheltuieli pentru salarii, cheltuieli pentru materiale suplimentare etc.

Salariile, impozitele și costurile indirecte sunt costuri generale în deviz și nu vor fi niciodată zero.

Cheltuieli generale- aceasta este acea parte a costului lucrări generale conform devizului, care include costurile de creare a condițiilor generale de lucru necesare (construcție, reparație, reglare și alte tipuri de lucrări), precum și costurile de gestionare, organizare și întreținere a acestora în timpul procesului de lucru.

Valoarea costurilor generale din deviz

În funcție de tipul activității principale, profitul planificat, scara muncii sau producției, departamentul economic al întreprinderii întocmește o rată planificată a costurilor generale în devizul general.

În consecință, valoarea costurilor generale depinde direct de următorii factori:

• cheltuieli cu salariile(FOP - fond de salarii);
• costurile asociate sistemului serviciu;
• cheltuieli de gestiune;
• cheltuielile aferente cu instalare;
• toate cheltuielile pentru alte tipuri de muncăși elementele de cheltuieli aferente.

Valoarea costurilor generale depinde de scara producției. Și cel mai bine este să calculați valoarea costurilor generale în principalele zone funcționale.

De exemplu, acestea ar putea fi următoarele:

• pe tipuri principale constructie;
• pentru anumite tipuri de constructii(instalare, reparare, reglare și alte tipuri de lucrări);
• calculul normelor individuale pentru un anumit tipul muncii

Astfel de calcule ale standardelor și planurilor vor ajuta la prezicerea mai precisă a costurilor totale totale și, în consecință, va fi mult mai ușor de controlat activitate economică organizatii.

Cum se calculează costurile generale?

Pentru a calcula corect costurile generale în estimare, cel mai bine este să respectați valoarea de piață a bunurilor și serviciilor ( politica de piata tarifare).

În calcul sunt incluse următoarele:

• pret pentru anumite tipuri lucrări;
• Costul materialelor, mașini, mecanisme;
• plata salariilor etc.

La fel și toate costurile fiscale și bugetare asociate.

Există programe speciale de bugetare pe calculator și cu ajutorul lor este foarte ușor să calculați nu numai costurile generale, ci și alte elemente de cheltuieli în procesul de activitate.

Formula pentru calcularea costurilor generale în estimări

Pentru a calcula toate costurile generale, există o formulă foarte simplă - aceasta este însumarea tuturor elementelor de costuri generale în procesul de activitate.

Și poate fi formulat după cum urmează:

• deasupra capului = suma tuturor elementelor de cheltuieli generale + fondul de salarii + deducerile fiscale.

Pentru a calcula procentul costurilor generale din estimarea totală, utilizați următoarea formulă:

• K, % = suma totală a cheltuielilor generale / suma fondului de salarii pentru lucrătorii principali * 100%.

Procentul costurilor generale din estimarea totală ajută la determinarea mai precisă a mărimii posibilului profit estimat în perioadele următoare.

Compoziția costurilor generale în deviz

Estimarea costurilor generale poate conține următoarele tipuri de articole:

• cheltuieli pentru plata angajaților diverse domenii economice;
• impozite și contribuții sociale la bugetul de stat;
• costuri de operare, întreținerea echipamentelor (necesare unui anumit tip de activitate);
• cheltuieli de calatorie;
• costurile de întreținere a biroului Vehicul;
• plata pentru consultanta necesara sau servicii de audit;
• costuri de operare alte unități structurale;
• variat cheltuieli de distractie;
• comisioane bancare;
• costurile de formare a personalului, formarea sau recalificarea acestora;
• cheltuieli de întreținere conditiile necesare muncă(standarde sanitare și igienice, anumite condiții de viață etc.);
• cheltuieli pentru echipamente de siguranțăși legate de protecția muncii a personalului muncitor implicat;
• diverse costuri de reparatie(utilaj, transport);
• cheltuieli pentru securitatea obiectelor si altii.

În funcție de tipul de activitate, de amploarea acesteia, de nivelul de personal și de multe alte aspecte, estimarea costurilor depinde. În consecință, devizul poate conține un anumit număr de articole în funcție de disponibilitatea și necesitatea anumitor costuri în procesul de activitate.

Costurile de transport ca element general al devizului

Costurile de transport din deviz sunt una dintre cele mai importante mai ales la planificare și bugetare.

Costurile de transport includ toate cheltuielile asociate cu achiziționarea, închirierea, întreținerea operațională, repararea, achiziționarea de combustibil pentru toate tipurile de transport care sunt implicate în procesul de activitate.

Costurile de transport includ, de asemenea toate costurile pentru achiziționarea, repararea și întreținerea vehiculelor oficiale.

La întocmirea unei estimări trebuie luate în considerare toate tipurile de costuri de transport, precum și eventualele fluctuații ale valorii de piață (de exemplu, costul benzinei, plata serviciilor de exploatare, reparații etc.).

Cel mai adesea este foarte dificil să se determine costurile exacte de transport, deci estimări luând în considerare costuri de transport Cel mai adesea este compilat pentru o perioadă scurtă de timp, dar totul depinde și de scara producției și, în consecință, de cantitatea de echipament utilizat.

Numai după un anumit calcul al tuturor costurilor generale (ținând cont de costurile de transport) puteți calcula aproximativ profitul estimat al organizației.

Departamentele economice ale companiilor stabilesc anumite standarde(planuri) costuri estimate și profituri estimate, iar pe baza acesteia in lunile urmatoare (trimestri, semestri, ani etc.) reduc sau maresc anumite elemente de cost, tinand cont de specificul indicatori economiciîn cursul activităților companiei.