Frontul Popular All-Rusian primește întrebări de la locuitorii din diferite regiuni care sunt îngrijorați de starea proastă a zonelor curților - drumuri în curți clădire de apartamente. Din cauza asta Experții ONF Am pregătit răspunsuri la cele mai frecvente solicitări pe această temă. Aceștia au explicat cine este responsabil pentru calitatea drumurilor interne și ce ar trebui să facă locuitorii pentru a include teritoriul în planurile de reparații.

Spre deosebire de autostrăzile federale sau regionale cu drumurile de curte situatia este putin mai complicata. Aici apar și gropi și alte distrugeri. Dar locuitorii de multe ori nu știu unde să meargă cu problemele lor.

« Înainte de a căuta reparații la drumul din curtea dvs., trebuie să înțelegeți cui îl deține. Nu aparține neapărat orașului, dar poate face parte din zona generală locală. În acest caz, municipalitatea nu este obligată să se angajeze în întreținerea și repararea acestuia. În primul rând, trebuie să vă familiarizați cu pașaportul tehnic al clădirii rezidențiale. Aceasta va ajuta aflați limitele zonei locale și proprietarul acesteia„”, spune moderatorul platformei tematice ONF „Sigur și de înaltă calitate drumuri auto”, coordonator al proiectului „Inspectoratul Rutier al ONF/ Harta drumurilor moarte” Alexander Vasiliev.

El a explicat că datele de înregistrare cadastrală pot fi vizualizate pe site sau contactați administrația locală pentru aceasta. Dacă se dovedește că acest drum nu aparține unei zone comune, trebuie să vă plângeți de starea lui și să solicitați reparații de la administrație decontare. Dacă drumul intră în zona locală, se referă la general proprietate comună acasă, ceea ce înseamnă Societatea de administrare este responsabilă pentru reparațiile acesteia. In astfel de situatie trebuie să trimiteți o cerere către societatea dvs. de administrare. Dar, după cum știți, managerii nu doresc întotdeauna să se ocupe de această problemă. De aceea, daca firma refuza efectua reparatii, este timpul contactati procuratura. De asemenea Puteți lăsa o cerere pe site-ul statului Sistem informatic Locuințe și servicii comunale.

Experții ONF au observat că problemele de reparare a zonelor de curte între rezidenți, companiile de administrare și oficialitățile locale sunt destul de greu de rezolvat.

„De aici depind multe din integritatea unei anumite companii de management sau a unei administrații locale. Deci, rezultatul unei situații problematice poate fi complet imprevizibil și fiecare dintre ele necesită o investigație separată”, a spus Vasiliev.

El a explicat că există o altă modalitate de a repara drumul din curtea dvs., precum și de a vă implementa proiectul de amenajare a teritoriului. În vigoare din 2017 proiect „Formarea unui mediu urban confortabil”. Lista minimă de lucrări de amenajare a teritoriului în cadrul acestui proiect include repararea căilor de acces din curte, instalarea de bănci și coșuri de gunoi și iluminarea curților. Pot fi incluse și alte lucrări selectate de regiune. Lista celor suplimentare include echipamente pentru copii și terenuri de sport, parcări, amenajări și așa mai departe. Rezidenții înșiși, antreprenorii care închiriază sau cumpără spații în clădirile din apropiere, precum și organizațiile publice pot deveni inițiatori ai îmbunătățirii suplimentare. Părțile interesate iau parte la această participare de muncă sau financiară.

« Toate informatie necesara despre activitatea acestui proiect în regiunea dumneavoastră, documente necesareși termenele limită de aplicare cetăţenii pot găsi pe site-ul administraţiei municipiului lor”, a rezumat Vasiliev.

Îmbunătățirea zonelor curților face parte din programul de stat la scară largă „Formarea unui mediu urban confortabil”. Îmbunătățirea locurilor în care cetățenii petrec o cantitate mare de timp liber a început în 2018 și ar trebui să fie în sfârșit finalizată până în 2022. Principalul domeniu de activitate pentru rezolvarea problemelor din curțile clădirilor înalte din Rusia este planificat pentru 2019-2020. Este important ca atunci când alegeți un proiect de reconstrucție a obiectelor, ultimul cuvânt să fie al utilizatorilor zonelor de curte, adică al locuitorilor. Cei care doresc să aducă zona din apropierea casei lor într-o formă adecvată ar trebui să se grăbească și să depună cererea corespunzătoare.

Esența programului

Până de curând, majoritatea curților din orașele și orașele Rusiei erau în stare deplorabilă. Complexele sportive pentru copii și grădinile publice, păstrate din vremurile Uniunii Sovietice, au căzut de mult în paragină și necesită reconstrucție sau înlocuire completă. Motivul acestei situații constă în lipsa fondurilor pentru instalarea și întreținerea dotărilor moderne. Până în 2018, lucrările de amenajare a curții au fost efectuate exclusiv pe cheltuiala bugetele locale. După cum știți, principalele cheltuieli ale fondurilor regionale sunt cheltuite pentru nevoi sociale și practic nu mai rămâne nimic de îmbunătățit. Problema este deosebit de acută în municipiile mici. Guvernul a decis să corecteze situația actuală prin introducerea unui program de stat unic „Formarea unui mediu urban confortabil”.

Conform programului aprobat al site-ului din apropiere Cladiri rezidentialeȘi zone publice vor fi construite conform proiectelor noi. Partea leului din toate costurile va fi suportată de guvern și alocați bani de la bugetul federal. Autoritățile regionale sunt responsabile pentru distribuirea corectă a acestora între orașe și regiuni. Este important de înțeles că municipiile vor primi bani de la trezoreria statului numai după elaborarea și aprobarea propriului program de îmbunătățire.

Participarea directă a cetățenilor la alegerea unui proiect pentru o anumită curte este principala caracteristică a programului de stat. Locuitorii blocurilor de apartamente au dreptul de a decide cum va fi echipată zona din apropierea locuinței lor. Între timp, legea prevede două tipuri de muncă: minimă și suplimentară. Primul include un set standard de servicii:

• montaj de bănci și coșuri de gunoi;
• repararea trotuarelor din curte;
• echipamente sistem modern iluminat.

La cererea utilizatorilor zonelor de curte înșiși, în cadrul programului este posibil să se realizeze muncă în plus. De exemplu,

• dotați locuri de joacă pentru copii de diferite vârste;
• asigurați zone de relaxare pentru adulți;
• organizați locuri pentru plimbarea animalelor de companie;
• efectuarea amenajării zonelor (plantarea gardurilor vii, instalarea formelor arhitecturale mici);
• alocați spațiu și dotați locurile de parcare pentru rezidenți și oaspeți.

Deoarece spațiul din curte este limitat, locuitorii trebuie să facă singuri alegerea între o soluție sau alta.

Important. Dacă doresc să desfășoare lucrări din lista suplimentară, cetățenii vor trebui să își aducă contribuția. Puteți participa la îmbunătățirea curții dumneavoastră prin subvenții financiare și trebuie să plătiți cel puțin 5% din costul reparațiilor. O opțiune este permisă atunci când, în loc de bani, locuitorii investesc resurselor de muncă. De exemplu, ei înșiși pictează locul sau plantează ei înșiși copaci. Participarea financiară nu înseamnă întotdeauna că cetățenii vor trebui să plătească bani din propriile buzunare. Fondurile plătite anterior și acumulate din fond pot fi cheltuite în aceste scopuri. revizuire.

Cum să devii participant la program

Crearea unui spațiu public confortabil, dotat din punct de vedere practic și estetic, în cadrul unui program de îmbunătățire este posibilă doar pentru locuitorii blocurilor de locuințe. Este stabilit legal că participanții pot participa la program: aşezări cu peste 1000 de oameni. Totodată, va fi inclusă în program doar curtea unde locuitorii își exprimă dorința și depun cererea. Consimțământul pentru îmbunătățirea în cadrul programului „Formarea unui mediu urban confortabil” implică faptul că rezidenții sunt gata să cofinanțeze costurile de dezvoltare a teritoriului și să asigure în continuare întreținerea acestuia. Conceptul de amenajare a curții ar trebui propus de primărie. Iar rezidenții au dreptul să aleagă o direcție sau alta la propria discreție.

Pentru a intra în program federal necesar:

• Familiarizați-vă cu planurile de îmbunătățire pentru perioada dorită. Acest lucru se poate face pe site-ul oficial „mediu urban”. Aplicațiile sunt generate în anul curent pentru anul următor. Adică, pentru ca lucrările să fie finalizate în 2020, trebuie să depuneți o cerere înainte de sfârșitul anului 2019.
• Contactați autoritățile raionale cu dorința de a vă alătura programului sau pur și simplu vă plângeți de mizeria din curte. După cum arată practica, ca răspuns la o contestație, va fi trimisă o scrisoare cu o ofertă oficială de a participa la proiectul federal.
• Organizați o întâlnire a locuitorilor acelor case cărora le aparține un anumit teritoriu. Prin vot, cetățenii decid să participe sau nu la program. Când decizie pozitivă este necesar să se selecteze un grup de oameni care pot face lucrări organizatorice și „de hârtie”. Împreună, rezidenții trebuie să decidă cu privire la valoarea finanțării.
• Grupul de inițiativă elaborează un plan de schiță pentru viitorul loc de vacanță. În acest caz, este important, dacă este posibil, să se țină cont de toate dorințele locuitorilor exprimate la prima întâlnire. În proiectul preliminar, este necesar să se contureze schematic noua curte, cu obiecte existente și altele noi planificate pentru construcție. Cel mai adesea, rezidenții apelează la firme specializate pentru a întocmi o schiță. Ar fi bine ca locuitorii să aleagă un cetățean responsabil care ar fi de acord să lucreze la aprobarea proiectului.

• Pe măsură ce proiectul de plan este în curs de pregătire, activiștii rezidenți colectează un pachet complet de documente pentru a le trimite administrației. În plus față de diagramă, include: un pașaport de inventar al curții, informații despre colectarea utilităților, o estimare și procesul-verbal al ședinței adunării rezidenților.

• Dacă proiectul este aprobat de comisie, atunci următorul pas este selectarea unei companii care va executa lucrarea. Concurența pentru selectarea unui contractant este de obicei organizată de o companie de management. Cel mai adesea ei aleg compania cu cea mai mică sumă pentru muncă.
• În timpul lucrărilor, rezidenții sunt sfătuiți să le monitorizeze calitatea. În cazul în care se constată defecte, este important să le indicați în certificatul de recepție pentru lucrarea efectuată.

De regulă, lucrările de amenajare nu necesită mai mult de o lună. Pe viitor, locuitorii trebuie să întrețină noua curte în ordine. Să vă reamintim că curțile renovate în cadrul programului federal după 2022 vor fi transferate în soldul rezidenților. Puteți deservi zonele publice pe cont propriu sau puteți încheia un acord cu o companie specializată.

Pentru informații. Cererile de participare sunt analizate de departamentul de construcții al unei anumite regiuni. În această etapă se verifică caracterul complet al pachetului de documente și corectitudinea execuției. După aceasta, cererile care au trecut de selecție sunt trimise la concursul comisiei publice pentru raion. Evaluarea se face pe o scară de 100 de puncte. Criteriile de evaluare sunt următoarele: procentul de cofinanțare a cetățenilor, numărul de obiecte (cu cât mai multe, cu atât mai bine), absența sau prezența datoriilor de achitat pentru servicii.

Cum să participi la programul de amenajare a zonelor de curte în 2019-2020: video

Singura curte din Ekaterinburg amenajată în cadrul programului federal „Formarea unui mediu urban modern” se află pe Sedova, 42. Teritoriul anterior gol a fost folosit de locuitorii a două blocuri de apartamente. În iunie, administrația districtului Zheleznodorozhny a invitat proprietarii să participe la program. După cum Natalya Shestakova, directorul executiv al companiei de management REMP Zheleznodorozhny District, a declarat corespondentului site-ului, oficialii i-au ajutat pe rezidenți să depună o cerere.

Natalya Shestakova, director executiv al companiei de administrare „REMP Zheleznodorozhny District”:

Administrația a comunicat cu bătrânii în casele lor, oficialii ne-au ajutat să pregătim documente pentru vot. Una dintre principalele probleme pe care le decideau proprietarii de case era subvențiile. Oamenii trebuie să participe la acest program - plătiți cel puțin 5% din costul reparațiilor. Dar locuitorii plătesc acești bani nu din propriile buzunare, ci, de exemplu, din economii pentru reparații majore. În acest caz, așa s-a întâmplat - nu toți banii adunați au fost cheltuiți, așa că i-am contribuit sub formă de subvenție.

Aproape 7 milioane de ruble au fost cheltuite pentru amenajarea curții. 6,65 milioane este valoarea subvenției federale, alte 200-250 mii au fost luate de la pușculiță pentru reparații majore ale fiecărei case. Drept urmare, curtea pustie a fost asfaltată, a fost instalat un loc de joacă, s-au amenajat gazon noi, s-au făcut garduri și s-au lărgit căile de acces. În seara zilei de 9 octombrie, curtea va fi prezentată oficial orășenilor.

Compania de management speră să includă încă una dintre casele sale în programul federal. După cum a spus șeful departamentului de dezvoltare a locuințelor și serviciilor comunale al administrației districtului Zheleznodorozhny, Ivan Trifonov, corespondentului site-ului, trei case sunt pe cale de îmbunătățire. În același timp, suma care buget federal va fi alocată Ekaterinburg (subvenția va fi apoi împărțită în mod egal între districte), dar nu există o limită a numărului de gospodării.

Zonele adiacente ale proprietarilor care au timp să depună o cerere și să treacă de selecția competitivă înainte de 1 noiembrie pot fi renovate în 2018. Dacă nu sunt suficienți bani pentru toată lumea, curțile vor fi amenajate una câte una. Programul va funcționa până în 2022.

Instrucțiuni

Dacă doriți ca curtea dvs. să fie inclusă în programul federal „Formarea unui mediu urban modern”, trebuie să:

1. Contactați administrația raională. După cum ne-au explicat oficialii, interacțiunea are loc adesea după următoarea schemă: locuitorii se plâng de dezordinea din curte (loc de joacă spart, lipsă de iluminat, găuri în asfalt etc.). Ca răspuns, ei primesc o scrisoare prin care îi invită să participe la program. Dacă nu a existat o astfel de informare, proprietarii pot contacta direct administrația pentru a afla despre posibilitatea de a participa la program (în districtul Zheleznodorozhny, lucrările la proiect sunt supravegheate de departamentul de dezvoltare a locuințelor și serviciilor comunale al administrației raionale). .

2. După o întâlnire cu oficialii, HOA (sau consiliul casei împreună cu societatea de administrare – în funcție de forma de management) organizează o întâlnire a proprietarilor. Participanții săi votează pentru aderarea la program și valoarea cofinanțării (proprietarii trebuie să plătească cel puțin 5% din costul estimat al lucrărilor de îmbunătățire). Aceștia aprobă și proiectul preliminar. Pot fi luate în considerare dorințele neobișnuite (de exemplu, proprietarii doresc să organizeze un loc de joacă pentru copii temat sau o zonă de antrenament), dar acoperirea întregii curți cu asfalt și organizarea parcării pe ea nu va funcționa - programul prevede lucrări obligatorii: instalare a unui loc de joacă, iluminat, zone verzi etc. d.

4. Oficialii administrației depun un pachet de documente la departamentul de supraveghere a construcțiilor din regiunea Sverdlovsk, unde verifică protocoalele. După inspecție, angajații departamentului își dau părerea cu comentarii.

5. Cererile aprobate de departament se trimit comisiei publice raionale pentru concurs. Include reprezentanți ai deputaților, organizațiilor publice și veterane. Ei evaluează fiecare aplicație pe un sistem de 100 de puncte. Aplicația dumneavoastră poate primi puncte suplimentare pentru umplerea curții (cu cât conține mai multe obiecte – chiar și vechi – cu atât mai bine), o sumă crescută de cofinanțare (proprietarii au decis să plătească nu 5%, ci mai mult), etc. Dimpotrivă, aplicația poate pierde puncte din cauza datoriilor proprietarilor pt utilitati publice.

6. După aprobarea cererii de către comisie, se anunță concurs pentru antreprenori. De regulă, este realizat de societatea de administrare, iar compania care a propus câștigă. o cantitate mai mica pentru munca. Curtea de la Sedova 42, de exemplu, a fost amenajată de firma care a dezvoltat proiectul.

7. Munca antreprenorului este plătită de societatea de administrare (întreaga sumă - atât banii proprietarilor, cât și cuantumul subvenției). Mai târziu, o tranșă ajunge în contul societății de administrare - aceasta este suma subvenției promisă de bugetul federal.

8. În medie, o renovare a curții durează aproximativ o lună.

Clădirile noi nu pot participa la program - dacă casa ta are mai puțin de șapte ani, nu ar trebui să visezi la o curte nouă. În plus, există trei case în coadă pentru participarea la program numai în districtul Zheleznodorozhny. După cum a spus Ivan Trifonov, există astfel de curți atât în ​​districtul Chkalovsky, cât și în cel Kirovsky.

Rezidenți bloc dețin nu numai propriile apartamente, ci și proprietăți comune, care include teritoriul adiacent, locuri uz comun, inginerie și rețele de comunicații. Pentru ca curțile și drumurile din apropierea casei să devină proprietatea locuitorilor, este necesar transferul oficial al acestora.

Dacă o astfel de procedură nu a fost efectuată, teritoriul va fi considerat proprietate municipală. Proprietatea comună sau municipală necesită, de asemenea, întreținere regulată, reparații periodice și lucrări de amenajare a teritoriului, la fel ca și zona apartamentelor.

Întreținerea blocurilor de locuințe este efectuată de companii de administrare, dar nu se știe întotdeauna cine face reparațiile. zonele adiacente, amenajarea lor? Ar trebui rezidenții să facă acest lucru pe cheltuiala lor sau aceasta este responsabilitatea companiei de administrare sau a autorităților municipale? Repararea zonelor din curte ale blocurilor de apartamente este o condiție importantă pentru crearea unei zone confortabile și sigure în jurul casei.

Program de guvernare

ATENŢIE!În perioada 2018-2022, există un program care prevede îmbunătățirea zonelor locale.

Va îmbunătăți condițiile de locuit într-un bloc de locuințe, va schimba în bine aspectul curților și va crea un număr mare de terenuri pentru copii și de sport în interiorul curții.

Guvernul alocă o sumă uriașă de bani, 20 de miliarde, pentru implementarea programului. Acestea sunt împărțite între regiuni și, la nivel local, managementul va planifica utilizarea ulterioară a acestora.

În acest fel, guvernul ajută locuitorii blocurilor de locuințe rapid și eficient nivel modern să-și îmbunătățească curțile, dar apoi proprietarii de apartamente vor trebui să plătească pentru întreținerea lor. Dacă locuitorii blocurilor de apartamente au acceptat deja curți în proprietate comună, ei au transferat deja fonduri în coloana „întreținere a casei”.

Alocarea fondurilor în cadrul programului presupune dezvoltarea și programe regionale, rezidenții pot deja să participe la acest proces.

La elaborarea programului municipal vor fi identificate acele curți care au cel mai mult nevoie de reparații și îmbunătățiri ale zonei locale. Din 2022, la finalul programului, acele zone care vor fi renovate vor deveni proprietatea locuitorilor complexului de apartamente.

Ei vor trebui să plătească pentru întreținerea și reparațiile lor. Daca este necesar următoarea reparație, la adunarea generală proprietarii de blocuri de apartamente se aprobă o listă a lucrărilor care sunt planificate a fi efectuate în zona din apropierea casei; proprietarii de apartamente pot face propriile completări și își pot exprima opiniile.

Un reprezentant al casei îi va monitoriza pe cei care repară curtea și calitatea tuturor lucrărilor. Locuitorii decid câți bani personali sunt dispuși să cheltuiască pentru îmbunătățiri.

Unde să contactați

Dacă rezidenții unui bloc de apartamente doresc să devină un participant la programul guvernamental, trebuie mai întâi să creeze un grup de inițiativă pentru aceasta:

• Acest grup discută lista lucrărilor, evaluează starea curții și întocmește diagrama acesteia.
• Apoi are loc o adunare generală a proprietarilor de apartamente, la care se discută toate problemele referitoare la reparații și se întocmește un protocol.
• După OS, grupul de inițiativă depune o cerere de participare la program. O mostră pentru o astfel de aplicație pe resurse de locuințe și servicii comunale găsiți pe site-ul primăriei

Desenul curții trebuie să includă diferitele structuri prezente, precum și o indicație a celor care ar fi dorite ca urmare a lucrărilor de amenajare a teritoriului. Dar este important ca toate lucrările planificate să îndeplinească parametrii și capacitățile programului municipal.

Cererea depusă la municipalitate va fi examinată de o comisie specială, apoi locuitorilor casei (sau pot fi mai multe case cu un teritoriu care îi unește) li se prezintă proiecte de proiectare din care să aleagă. Contractorii sunt selectați pentru lucrări de amenajare a teritoriului, iar grupul de inițiativă îi va putea controla.

Conform programului, este posibil nu numai asfaltarea zonei locale, ci și construirea de locuri de sport și de joacă pentru copii pe aceasta, realizarea de iluminat, amenajări și alte procese importante.

Dupa finalizarea lucrarilor conform programului, conform prevederilor legale, intretinerea curtilor si cailor de acces bloc Acest lucru poate fi făcut atât de către rezidenți înșiși, cât și de către societatea de administrare sau HOA care întreține clădirea în sine.

Reparație drum

Aproape în fiecare an, la sfârșit perioada de iarna, se ridică o întrebare stringentă cu privire la repararea drumului de acces la o clădire de locuit. Zăpada și gheața au un efect distructiv asupra suprafeței drumului, mai ales dacă a fost așezată prost, nu în conformitate cu GOST; până în primăvară, sunt expuse găuri uriașe, din cauza cărora mașinile sunt avariate și uneori oamenii sunt răniți.

Adesea după iarnă este necesară repararea trotuarelor. Cine raspunde de drumurile din curti si pe cheltuiala cui ar trebui reparate?

Pentru a repara drumurile și trotuarele din curtea dumneavoastră, puteți contacta autoritățile municipale, dar acestea acționează adesea încet, uneori chiar ignorând solicitarea. Ce ar trebui să facă locuitorii în acest caz? Mai întâi trebuie să aflați exact cine ar trebui să repare drumurile din curțile anumitor case:

1. Dacă drumul este o proprietate comună, societatea de administrare a acesteia este responsabilă pentru reparații. Ea trebuie să cunoască limitele zonei locale a blocului de apartamente care este deservit; acest lucru trebuie să fie indicat în pașaportul tehnic al casei.
2. Dacă teritoriul este urban și nu face parte din proprietatea comună a rezidenților, administrația locală a orașului este responsabilă pentru repararea și întreținerea acestuia.

Este definită responsabilitatea municipalității de a monitoriza proprietatea orașului, inclusiv drumurile Lege federala sub numărul 196 (articolul 12, paragraful 2).

Pentru ca municipalitatea să înceapă să-și repare proprietatea în curtea casei, adică drumul, trebuie să întocmiți o cerere și să o depuneți la autoritățile locale Autoritățile. O astfel de contestație colectivă se întocmește în două exemplare, primirea acestuia trebuie înregistrată. Autoritățile municipale trebuie să analizeze cererea în termen de o lună.

ATENŢIE! Dacă administrația locală refuză să-și repare drumurile de acces care duc la Cladiri rezidentiale, chiriașii au dreptul de a se adresa justiției.

Cerințe de calitate

Există standarde aprobate privind calitatea drumurilor din curțile blocurilor de locuințe. Aceste standarde indică chiar lățimea, adâncimea și lungimea admise a gropilor de pe drumul din curte. Lățimea găurii nu poate depăși 60 cm, iar adâncimea de 5 cm.Daune mai grave sunt periculoase pentru mașinile care se vor deplasa pe o astfel de suprafață de drum.

Cooperativa de locuinte

Membrii cooperativei de construcții de locuințe la adunarea generală decid, de asemenea, în comun toate problemele legate de îmbunătățirea casei și a teritoriului acesteia.

Locuitorii trebuie să decidă câți bani pot aloca pentru reparațiile drumurilor și cum se vor desfășura acestea - pe cont propriu sau cu ajutorul antreprenorilor.

Dacă proprietarii de apartamente din cooperativele locative efectuează ei înșiși lucrări de reparații pentru îmbunătățirea căilor de acces și trotuarelor, aceștia trebuie să respecte cerințele articolelor 153, 154,158 din Codul Locuinței.

Atunci când o casă este deservită de o societate de administrare, aceasta este obligată să efectueze lucrări de reparații în zona locală, deoarece proprietarii apartamentelor îi transferă o anumită sumă din plăți lunare pentru îmbunătățiri.

feluri

Reparațiile curente și majore pot fi efectuate în zona locală:

• Cea actuală presupune lucrări de reparații care vizează eliminarea daunelor și refacerea parțială a teritoriului. De obicei, se efectuează o dată pe an. Locuitorii pot decide singuri (dacă teritoriul este în proprietate comună) ce procese vor fi efectuate în timpul reparațiilor de rutină.
• Se poate realiza refacerea parțială a trotuarelor, căilor de acces și aleilor. Locurile de joacă pentru copii și terenurile de sport sunt în curs de restaurare, se repara garduri, se refac locuri de joacă. containere de gunoi, containerele în sine.
• Reparațiile majore presupun înlocuirea completă a suprafeței drumului și a diferitelor elemente ale zonei locale. Se refac drumuri de acces, se înlocuiesc gardurile sau se restaurează corespunzător și se pot construi noi locuri de joacă și terenuri de sport.

Afirmație

La conducerea Societății de Administrare, care prin contract întreține locuința, se depune o cerere cu cerere de reparare a localității, a căilor de acces și a trotuarelor din curte. Cel puțin jumătate dintre proprietarii de apartamente trebuie să semneze o astfel de declarație.

Acesta trebuie să fie înregistrat și furnizat cu numărul de documente primite. O copie a unei astfel de petiții este păstrată de către solicitanți:

1. Scrisoarea indică numele societății de administrare, informații despre managerul căruia i se trimite cererea, informații despre solicitant și adresa acestuia.
2. Sunt indicate motivele pentru care sunt necesare reparații și este descrisă starea tehnică a curții, drumurilor și trotuarelor.
3. Este enumerat un set de lucrări care, în opinia locuitorilor, trebuie efectuate pentru îmbunătățirea calitativă a zonei locale și crearea condițiilor sigure pentru utilizarea acestuia.
4. Cererea trebuie să fie însoțită de un raport de inspecție și inspecție a teritoriului și avizul unui expert.
5. La final trebuie să existe semnături ale rezidenților, în cuantum de cel puțin 50%.

De asemenea, puteți depune o cerere pe site-ul web al Serviciilor de Stat. De asemenea, stabilește motivele pentru lucrări de reparații, datele dorite, informatii despre solicitant. Acest portal are o filă Capital Repair Fund, unde vă puteți lăsa cererea în formularul furnizat.

Dacă societatea de administrare este inactivă

Locuitorii blocurilor de apartamente nu ar trebui să fie indiferenți față de teritoriul de reședință. Poate fi amenajat și amenajat cu înaltă calitate și la un nivel modern. La efectuarea lucrărilor de reparații, nu numai suprafața trotuarelor și a drumurilor este restaurată, ci se creează și zone confortabile de recreere, sunt reparate zone de gunoi și locuri de parcare pentru locuitorii casei.

IMPORTANT! Dacă Societatea de Administrare primește fonduri pentru întreținerea și îmbunătățirea clădirii, aceasta trebuie, de asemenea, să își îndeplinească obligațiile, să efectueze reparații în în întregime si fara intarziere.

Atunci când societatea de administrare nu dorește să răspundă solicitărilor rezidenților și găsește motive constante pentru amânarea reparațiilor în curte, clienții săi se pot plânge mai întâi șefului acestei organizații. Plângerea trebuie să ofere argumente pentru reparații și prevederi legale cu privire la responsabilitățile Societății de Administrare. Nici conducerea societatii de administrare nu ia nicio masura?

Următoarea autoritate pentru plângeri este Inspectoratul pentru Locuințe. Acest organism emite licențe de funcționare Societăților de Administrare și, prin urmare, are un puternic instrument de influență asupra acestora. Ultimul pas este să mergi în instanță și să faci o cerere împotriva societății de administrare și a conducerii acesteia.

Starea zonei locale nu este doar o chestiune de estetică și confort, ci și de siguranță. Pavaje slabe ale drumurilor și trotuarelor, iluminatul de proastă calitate, lipsa amenajării peisagistice - toți acești factori pot afecta negativ sănătatea locuitorilor clădirilor, deci este imperativ să căutați reparații pentru a crea cele mai bune conditii cazare.

Starea orașelor rusești a lăsat mult de dorit de mulți ani. Curțile se transformă în parcări spontane, spațiile verzi sunt distruse, iar infrastructura pietonală intră în paragină. Dar nu totul este atât de rău - pentru al treilea an în țară, implementarea unui proiect prioritar pentru a crea un mediu urban confortabil este în curs de desfășurare, iar locuitorii din aproape toate blocurile de apartamente pot lua parte la acesta.

Prima încercare serioasă de a schimba situația în ceea ce privește îmbunătățirea orașelor rusești a fost dezvoltarea unui proiect prioritar în 2016. „Formarea unui mediu urban confortabil”. Principiul principal al proiectului este statul pe nivel federal alocă bani, iar în regiuni și orașe locuitorii decid singuri, spre ce proiecte de îmbunătățire să-i îndreptăm.

Implementarea proiectului a început pe 17 noiembrie 2016 și este proiectat pentru 5 ani - până în 2022. Pentru finanțarea proiectului, 20 de miliarde de ruble sunt alocate de la bugetul federal în fiecare an, iar alte 7,5 miliarde vor fi alocate de la bugetele regionale.

În practică, este posibil să se utilizeze chiar și sume mari - în 2017, 25,6 miliarde de ruble au fost cheltuite pentru proiect din bugetul federal și 16,7 miliarde din bugetele regionale.

Pentru 2019, în loc de 20 de miliarde, bugetul federal va aloca de două ori mai mult pentru proiect o mare cantitate– 40 de miliarde.

Proiectul este finanțat în rapoarte diferite– pentru unele subiecți ai Federației Ruse, bugetele federale și regionale alocă sumele în mod egal, în altele proiectul este plătit în întregime din bani „federali”.

Principalele caracteristici ale proiectului sunt:

• 2/3 din sumă este alocată pentru îmbunătățirea zonelor de curte, iar 1/3 din sumă pentru alte spații publice (parcuri, piețe, zone de recreere);
• Doar locuitorii înșiși pot decide unde să trimită banii. Pentru aceasta în orașe, autoritățile locale trebuie să organizeze votul pentru proiecte prioritare de îmbunătățire;
• programul de îmbunătățire se aplică orașelor și orașelor cu o populație de peste 1000 de locuitori. Dar este posibilă îmbunătățirea spațiilor publice conform proiectului în zone rurale, cu anumite restricții;
• există posibilitatea cofinanțării lucrării de la rezidenți – pentru elemente suplimentare de amenajare care nu sunt incluse în proiect.

Proiectul de îmbunătățire este implementat activ în țară - aproximativ 19.000 de curți rusești au fost renovate doar în 2017.

Ce fel de amenajare așteaptă curtea?

Prin finanțare federală, doar un anumit „set” de îmbunătățiri poate fi obținut în cadrul programului:

• repararea (cel mai adesea - asfaltare) a drumurilor interioare și a căilor de acces. Daca parcarea face parte din calea de acces, se va finanta si amenajarea acesteia;
• repararea și amenajarea trotuarelor;
• montaj forme mici - bănci, felinare și coșuri de gunoi;
• repararea intrărilor (partea care aparține curții).

Aceste elemente de amenajare a teritoriului garantat la nivel federal. Cu alte cuvinte, antreprenorul nu va „uita” să asfalteze aleea sau să instaleze și să conecteze luminile stradale.

Cu toate acestea, curțile au nevoie de obicei de alte elemente de amenajare a teritoriului. De regulă, locuitorii nu au suficient locuri de parcare, locuri de joaca si spatii verzi. Aceste elemente sunt finanțate diferit peste tot, în funcție de legislația locală.

Unele regiuni și orașe sunt rugate să plătească o anumită parte din costul îmbunătățirilor suplimentare - de la 1 la 20%. Banii pot fi luați, de exemplu, din colectați companie de management sume pentru reparații curente la domiciliu. De exemplu, în regiunea Sverdlovsk este de 5%, iar în regiunea Chelyabinsk este de doar 3%.

Alte așezări plătesc integral elementele suplimentare de îmbunătățire. Într-o astfel de situație, totul trebuie coordonat cu autoritățile locale.

Important este ca după data de 9 februarie 2019, cofinanțarea de la proprietari să nu fie mai mică de 20% din costul lucrărilor la elemente suplimentare de amenajare a teritoriului. Acest lucru se aplică numai proiectelor care sunt convenite după această dată.

Procedura generală de participare la proiect pentru proprietarii de apartamente este stabilită de autoritățile locale. in orice caz reguli generaleîncă există. De exemplu, municipalitățile acordă prioritate curților în cea mai „deplorabilă” stare – cu aleile sparte și lipsa altor facilități.

Atunci când decid dacă să includă sau nu o curte în programul de îmbunătățire pentru anul de planificare, autoritățile locale iau în considerare și alte criterii - nivelul de plată a locuitorilor pentru locuințe și serviciile comunale (dacă nu plătesc, atunci nu vor lua îngrijirea obiectului de îmbunătățire după reparații), precum și data construcției casei - în realitățile rusești, există adesea cazuri în care nu au existat reparații în curte.

În sfârșit, există o listă de criterii în baza cărora administrația nu va include deloc curtea în program amenajarea teritoriului pentru anul:

• printre casele adiacente curții se numără și cele de urgență – supuse demolării în următorii ani;
• în mod similar – dacă există clădiri noi adiacente care sunt sub garanția dezvoltatorului – de regulă, perioada de garanție este de aproximativ 5 ani;
• planurile pentru anul viitor includ repararea comunicațiilor în curte - nu are rost să așezi asfalt dacă în câteva luni va fi distrus în timpul reparațiilor sistemului de alimentare cu apă;
• Curtea a fost deja reparată folosind fonduri bugetare (fie antreprenorul și-a făcut treaba prost, fie locuitorii au reușit să strice totul din nou).

Deoarece există destul de multe condiții pentru participarea la programul de îmbunătățire a curții, experții recomandă să întrebe administrația locală dacă curtea este eligibilă pentru amenajarea teritoriului. Este posibil ca pentru anul de planificare toți banii din program să fi fost deja repartizați altor gospodării, atunci va trebui să așteptați anul viitor.

Ce trebuie făcut pentru a îmbunătăți curtea

Locuitorii majorității blocurilor de apartamente din Rusia (cu excepția celor enumerate mai sus) pot organiza participarea zonei curții lor la proiect pentru a crea un mediu urban confortabil.

Pentru a face acest lucru, trebuie să parcurgeți mai multe etape. Aceste etape sunt reglementate de regulile proiectului, așa că nu există nicio modalitate de a le „ocoli” - pentru a vă atinge obiectivul, trebuie să le urmați cu strictețe.

Etapa 1– decide că curtea are nevoie de îmbunătățire, dar este încă inclusă în programul actual. Puteți verifica acest lucru pe site-ul administrației locale. Există adesea cazuri în care alți rezidenți ai casei au făcut deja toată munca, dar nu au reușit să transmită această informație tuturor.

Listele zonelor de curte care vor fi reparate anul acesta sunt postate pe site-urile administrațiilor municipale. Ar trebui să deschideți secțiunea „Formarea unui mediu urban confortabil” de pe site; ar trebui să existe informații despre planurile pentru anul în curs.

În plus, pe site-ul administrației puteți vota de obicei zone publice care vor fi amenajate - parcuri, piețe, străzi etc.

Etapa 2. Dacă casa nu este găsită pe lista pentru îmbunătățire, atunci aveți nevoie crearea unui grup de inițiativă locuitorii casei (și alte case care au o curte comună). Este grupul de inițiativă care organizează toată munca - convoacă o ședință a rezidenților, întocmește un plan de lucru, comunică cu administrația.

Cel mai simplu mod de a rezolva problema este cu un grup de inițiativă pentru locuitorii caselor în care este organizat un HOA; apoi președintele, contabilul și alți participanți ai parteneriatului pot fi incluși în grup.

Lucrarea de includere a curții în planul de amenajare va necesita timp, așa că cei care lucrează de dimineața până seara fără zile libere este puțin probabil să poată ajuta.

Etapa 3– dezvoltarea unei scheme de amenajare a teritoriului. Deși acest lucru pare oarecum complicat, este de fapt destul de simplu. Trebuie să decideți ce lipsește curtea și să întocmiți o diagramă.

Nu este necesar să aveți abilități de desen, diagrama poate fi desenată direct pe harta curții, preluat de pe site imagini din satelit(Yandex, Google, Bing și alte servicii). Diagrama ar trebui să reflecte:

• cum sunt situate casele față de curte;
• spatiu ce va fi alocat pentru caile interne de acces, trotuare si parcari;
• amplasarea amenajărilor de îmbunătățire - felinare, bănci, coșuri de gunoi, loc de joacă pentru copii;
• schema de amenajare a teritoriului - unde să plasați copaci, gazon, flori;
• amplasarea altor obiecte.

Totul trebuie măsurat mai întâi și dimensiunile indicate pe diagramă. Trebuie să specificați culorile, materialele și alți parametri. De exemplu, trotuarele pot fi făcute din plăci sau pot fi rulate în asfalt - fiecare opțiune are susținători și adversari.

Etapa 4– efectuarea intalnire generala rezidenți. Trebuie să colectați locuitorii caselor cărora le aparține casa. La o întâlnire a rezidenților, se convine asupra unui plan de îmbunătățire, se aprobă valoarea cofinanțării (dacă este propusă de reguli), grupul de inițiativă este de acord asupra strângerii semnăturilor.

Această etapă este destul de dificilă - nu toți locuitorii vor fi de acord cu proiectul propus și, de asemenea, cu faptul că lucrările de amenajare vor avea loc în curte timp de câteva luni. Șoferii se vor opune interzicerii parcării pe gazon. Există, de asemenea categorie separată rezidenți – care nu sunt deloc de acord cu nicio inițiativă.

Pentru a accepta planul de îmbunătățire de care aveți nevoie atrageți 2/3 dintre locuitori să voteze pentru ca curtea să participeîntr-un program. Decizia rezidenților este documentată în protocolul corespunzător. Protocolul poate fi întocmit folosind șabloane care sunt oferite spre descărcare pe site-ul administrației locale. Procesul verbal indică adresa casei, președintele ședinței, planul de îmbunătățire, cofinanțarea lucrării, precum și persoana responsabilă de proiect.

Pentru cei care nu au participat la întâlnire, există un vot din ușă în ușă pentru participarea la proiect. Inițiatorii vizitează toate apartamentele și cer să completeze un buletin de vot (șablonul ar trebui să fie și pe site-ul administrației).

În buletinul de vot trebuie să indicați informațiile despre pașaport, să răspundeți la întrebările întâlnirii și să vă puneți semnătura. Doar proprietarul apartamentului poate face acest lucru.

Etapa 5– depunerea unei cereri la administrația locală. Șablonul de cerere ar trebui să fie și pe site-ul de administrare. Toate documentele disponibile în acest moment sunt atașate cererii:

• plan de îmbunătățire (schema întocmită de grupul de inițiativă);
• o copie a procesului-verbal al adunării generale a rezidenților;
• buletinele de vot completate în timpul votului din ușă în ușă.

Următorul în administrație municipalitate creați o comisie specială - examinează aplicațiile și selectează curțile care vor fi reparate în anul de planificare. Dacă orașul are un buget mic de îmbunătățire, dar sunt multe solicitări, atunci curțile care au cel mai mult nevoie de reparații vor fi incluse în plan, iar restul vor fi transferate în anii următori.

În cazul în care cererea este acceptată, personalul administrativ îl va contacta pe președintele grupului de inițiativă și îl va informa cu privire la decizie.

Etapa 6– aprobarea proiectului final de proiect. Spre deosebire de o schemă de amenajare a teritoriului, un proiect de design este realizat la un nivel mai profesional. Este o schemă de amenajare detaliată cu toate detaliile.

Cel ales să fie responsabil de proiect va trebui să coordoneze proiectul de proiectare cu administrația. Trebuie să ne asigurăm că nu „dispar” din el. elemente importante precum băncile sau un loc de joacă.

Etapa 7– efectuarea directă a lucrărilor de amenajare a teritoriului. Aici, persoana responsabilă de proiect trebuie să monitorizeze munca antreprenorului. Despre orice abateri de la proiectul aprobat Trebuie să raportați urgent la administrație.

După finalizarea lucrărilor, un reprezentant al rezidenților acceptă lucrarea finalizată ca parte a unui grup de angajați ai administrației. Dacă lucrarea este finalizată cu încălcări, certificatul de livrare nu este semnat până când acestea nu sunt corectate.

Etapa 8 - asigura siguranta facilitatilor. Programul nu va aloca bani de două ori pentru aceeași curte. Cel mai probabil, acestea nu vor fi alocate timp de un deceniu și în cadrul altor programe. Prin urmare, locuitorii trebuie să păstreze ceea ce au primit - să evite cazurile de vandalism în legătură cu curtea, uneori să meargă la zile de curățenie și să nu arunce gunoiul pe lângă coșul de gunoi.

Ce probleme pot apărea

Probleme cu implementarea proiectului pot apărea în orice etapă. Astfel, din cauza finanțării limitate în unele orașe și regiuni, nu toate șantierele sunt acoperite de proiect. Întrucât se acordă prioritate curților cele mai nevoiașe, cele care sunt relativ conservate vor aștepta mult timp rândul lor.

Dezavantajul sunt termenele scurte, acest lucru fiind cauzat de birocrație: programul de îmbunătățire a curții este aprobat înainte de 1 aprilie a fiecărui an, iar proiectul de proiectare este convenit înainte de 1 iulie. Antreprenorul trebuie să finalizeze lucrările de amenajare a teritoriului până la sfârșitul anului - și mai sunt mai puțin de 6 luni pentru asta. Prin urmare, vârful muncii are loc la sfârșitul anului, ceea ce afectează calitatea acestora.

Experții au plângeri cu privire la proiectele standard de design pentru amenajarea curților. Toate reparațiile, de regulă, se reduc la „umplerea” cea mai mare parte a curții cu asfalt și instalarea de bănci standard, felinare și locuri de joacă. Drept urmare, curțile renovate sunt destul de asemănătoare între ele. Deși pentru mulți, chiar și o astfel de îmbunătățire este un mare pas înainte.

În cele mai multe cazuri, există plângeri cu privire la calitatea muncii efectuate. Constructorii se abat de la plan fără avertisment - mută locațiile unor elemente, umplu trotuarele cu asfalt în loc de plăci, "a uita" despre amenajarea teritoriului. Unii antreprenori nu își amintesc nici despre trotuare.

Atunci când coordonați un plan cu rezidenții, va fi dificil să țineți cont de interesele tuturor - dacă pensionarii au nevoie de bănci și copaci, atunci tinerii părinți au nevoie de locuri de joacă, iar șoferii au nevoie de locuri de parcare. Yardele nu sunt infinite, deci trebuie să caute o soluție de compromis.

Site-ul web al proiectului are un director cu cele mai bune practici de amenajare a teritoriului - în el puteți găsi răspunsuri la multe întrebări și, în cele din urmă, găsiți o soluție pe care toată lumea o va plăcea.