Preluarea dreptului de proprietate spațiu de locuit V bloc, nu ne gândim cui aparține și cum să-l folosim, deoarece avem documentele de titlu în mâinile noastre. Se știe exact cât metri patrati in apartamentul achizitionat, in baza caruia a luat nastere dreptul de folosinta.

Întrebarea este diferită cu zona locală - a cui este? Nu toată lumea știe care este zona locală bloc, la ce se referă și cum se definește. Cu toate acestea, îl folosim în fiecare zi când părăsim intrarea sau ne jucăm cu copiii pe terenul de joacă.

Să ne dăm seama ce este inclus în zona locală a unui bloc de apartamente, ce dimensiune este stabilită prin lege, cine este responsabil pentru această zonă și ce drepturi au cetățenii asupra acesteia.

Care este suprafața locală a unui bloc de apartamente?

În primul rând, răspunzând la întrebarea cum este determinat teritoriul adiacent al unui bloc de apartamente, ar trebui să înțelegeți ce este acesta.

Area locala poate exista doar sub formă teren, pe care pot fi amplasate clădiri și structuri suplimentare pentru a îmbunătăți condițiile de viață și de utilizare a proprietarilor sau a altor utilizatori ai spațiilor rezidențiale.

În consecință, problema dreptului de proprietate se rezolvă astfel: zona locală este proprietatea comună a tuturor locuitorilor imobilului de locuit de care aparține.

Teritoriul adiacent se determină pe baza documentației de amenajare a terenului și de urbanism, care se întocmește în timpul construcției clădirii. Acest teren este transferat în folosința rezidenților în mod gratuit la transferul drepturilor asupra proprietății imobiliare din casă. În consecință, locuitorii înșiși sunt responsabili pentru aceasta.

Scop

Scopul zonei locale a unui bloc de apartamente determină ordinea utilizării acestuia. Întrucât avem în vedere un teren cu clădiri și structuri în principal în scop economic, scopul vizat al zonei locale este întreținerea, exploatarea și îmbunătățirea acestei clădiri.

Astfel, scopul principal al utilizării acestui teritoriu este satisfacerea nevoilor rezidenților. Pe de o parte, trebuie să îndeplinească cerințele proprietarilor și celorlalți deținători de drepturi, pe de altă parte, cerințele prezentate trebuie să fie îndeplinite prin eforturile proprietarilor și deținătorilor de drepturi înșiși. Această regulă se bazează pe faptul că terenul este în comun proprietate comună, iar cota fiecărui proprietar se calculează în funcție de raportul dintre ceea ce a dobândit imobiliare la toată casa în ansamblu.

Dacă ne întoarcem la Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491, vom afla că zona locală include:

• terenul propriu-zis pe care se află blocul de locuințe;
• o bucată de teren în jurul unei clădiri cu limite stabilite;
• locuri de joacă pentru copii și terenuri de sport;
• uscatoare de rufe;
• parcare;
• structuri de transformatoare și rețele de încălzire;
• alte clădiri și structuri ridicate la inițiativa locuitorilor.

Lege

Este logic să presupunem că Rezoluția nr. 491 nu este singura, cu atât mai puțin fundamentală act juridic de reglementareîn cadrul temei luate în considerare. Izvoarele de drept care menționează conceptul pe care îl luăm în considerare sunt:

• Codul locuinței al Federației Ruse - concepte de bază și principii de utilizare;
• Codul funciar al Federației Ruse și Legea federală „Cu privire la gestionarea terenurilor” din 18 iunie 2001 nr. 78-FZ - probleme de topografie a terenurilor;
• Codul fiscal al Federației Ruse - probleme ale procedurii de calculare a impozitului pe un teren;
• Legea federală „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” din 24 iulie 2007 nr. 221-FZ - permite procedura de înregistrare a unui teren pentru înregistrarea cadastrală;
• Legea federală „Cu privire la participarea la construcție comună clădire de apartamenteși alte bunuri imobiliare și privind modificările aduse unor acte legislative Federația Rusă» din 30 decembrie 2004 Nr. 214-FZ - probleme de delimitare a drepturilor de proprietate comună;
• HG nr. 491 - stabileste reguli generale de utilizare;
• alte acte juridice de reglementare.

În ciuda simplității percepției zonei locale, regimul de utilizare se bazează pe o varietate de reglementări care rezolvă problemele de determinare a limitelor și a zonei, proprietate, curățare și întreținere, privatizare și îmbunătățire.

Granițele și zona

Nu există un răspuns corect la întrebarea de câți metri este considerată o zonă locală. Nu poate fi formulat regula generala o anumită rază, măsurată de la bloc. Această valoare nu este constantă și trebuie calculată în funcție de mulți factori, cum ar fi:

• zona inițială a șantierului;
• numărul de etaje ale imobilului, respectiv numărul de locuitori - potențiali utilizatori ai terenului;
• densitatea de construcție a zonei (cu cât mai mare, cu atât suprafața locală va fi mai mică);
• cantitatea si motiv special drumuri și pasaje;
• chiar și factorul datei de construcție a casei poate juca un rol.

Ca atare, nu există un standard unic pentru teritoriul adiacent al unui bloc de apartamente, dar există o formulă prin care puteți afla dimensiunea acestuia.

Cel mai într-un mod simplu Definiția acestei valori este pașaportul cadastral al terenului; în acesta sunt indicate toate informațiile și indicatorii numerici. În plus, acest document servește drept bază pentru angajamente plăți obligatorii pentru deservirea acestei zone.

Trebuie remarcat faptul că factorii enumerați care determină dimensiunea zonei locale afectează indirect și posibilitatea instalării unui gard sau a unui alt gard pe acesta. Această situație nu este reglementată direct de lege; Legea federală „Cu privire la adoptarea Codul Locuinței Federația Rusă” din 29 decembrie 2004 nr. 189-FZ și Codul Locuinței al Federației Ruse propun să ia în considerare fiecare caz în mod individual și să ia în considerare circumstanțe precum obligația de a asigura accesul ambulanțelor, echipamentelor de pompieri și serviciilor de urgență.

Cum să măriți suprafața locală a unui bloc de apartamente? Pentru început, trebuie să existe o zonă liberă adiacentă spațiului curent. Dacă există una, atunci fuziunea ar trebui să aibă loc în cadrul unei tranzacții standard pentru transferul de drepturi asupra bunurilor imobiliare (sub rezerva unei hotărâri a adunării blocului de apartamente care aprobă o astfel de tranzacție). După înregistrarea drepturilor, rezidenții pot lua în considerare opțiuni pentru utilizarea ulterioară a terenului la o întâlnire.

Cine o deține?

Teritoriul adiacent al blocurilor moderne de apartamente este a priori proprietatea comună a tuturor locuitorilor clădirii, ceea ce este confirmat de documentele transferate de dezvoltator împreună cu drepturile asupra apartamentelor. Cu toate acestea, există situații (în majoritatea cazurilor acest lucru se aplică caselor vechi) când teritoriul adiacent este, de exemplu, proprietate municipală. Indiferent dacă este adevărat sau nu, îți va spune firma ta de administrare, asociația de proprietari sau camera cadastrală. Dacă rezidenților li se acordă doar dreptul de a folosi terenul specificat, atunci trebuie să existe un acord care să definească drepturile și obligațiile părților. Dacă se dorește, municipalitatea poate transfera proprietarilor teritoriul adiacent al unui bloc de locuințe, dar merită să rețineți că, în același timp, vor apărea și unele obligații (de exemplu, în ceea ce privește întreținerea și iluminatul).

În calitate de proprietari ai zonei locale, rezidenții sunt obligați să aleagă o companie sau un parteneriat care să o deservească, să emită facturi de utilizare și să garanteze funcționalitatea comunicațiilor curente.

Cine ar trebui să curețe?

Întreținerea zonei locale a unui bloc de locuințe se stabilește în cadrul unui acord încheiat cu societatea de administrare sau cu asociația de proprietari. Organizația selectată, în limitele tarifelor stabilite, este obligată să curețe direct șantierul, să presteze servicii de întreținere și reparare a comunicațiilor, precum și amenajarea teritoriului. Conform rezultatelor luna calendaristică organizația responsabilă va depune o factură de plată pentru cantitatea de muncă efectuată pentru întreținerea zonei locale. În plus, la cererea rezidentului în obligatoriu Companie de management sau asociația de proprietari sunt obligate să furnizeze documente pentru a susține cheltuielile efectuate. Selecția unei organizații de servicii se face în cadrul adunării generale a proprietarilor prin vot.

Problema reparațiilor majore ale zonei locale a unui bloc de locuințe este reglementată de art. 170 Codul locuinței al Federației Ruse. Similar cu întrebarea despre renovare majoră a clădirii în sine, renovarea zonei locale la inițiativa proprietarilor este posibilă dacă aceștia aleg opțiunea de a acumula taxe lunare pentru reparații într-un cont special și nu ca parte a unui program general de transfer de bani către fonduri non-profit . Dacă proprietarii s-au ocupat de deschiderea propriului cont, atunci în acest caz trebuie pur și simplu să depună o cerere către societatea de administrare sau parteneriat.

Este posibilă privatizarea?

Dacă terenul nu este proprietatea comună a locuitorilor, atunci, dacă se dorește, acesta poate fi privatizat prin completarea documentelor necesare.

Algoritmul acțiunilor se rezumă la următoarele:

• proprietarii inițiază adunarea generală a blocului de locuințe;
• la adunarea generală se pune problema privatizării, care primește aprobarea majorității participanților săi și se întocmește sub formă de protocol;
• se pregătesc documente: este necesar să se cerceteze șantierul, să-l formeze (se depune o cerere la autoritatea locală), să se pregătească un pașaport tehnic;
• dacă toți sunt prezenți documente necesare se efectuează înregistrarea de stat a transferului de proprietate.

Proprietarul decide întotdeauna pe ce bază să folosească terenul. Un caz alternativ de utilizare este încheierea unui contract de închiriere cu autoritatea municipală - proprietarul zonei locale.

Executarea corectă a documentelor de proprietate este cheia apariției protecției juridice, de exemplu, în cazurile de confiscare neautorizată a teritoriului adiacent al unui bloc de locuințe.

amenajarea teritoriului

După cum sa menționat deja, problema amenajării și amenajării teritoriului acestui site este responsabilitatea companiei de administrare sau a asociației de proprietari selectate. Folosind plățile obligatorii acumulate, compania de servicii plantează paturi de flori, tunde gazonul, îndepărtează resturile de pe acesta și face mult mai mult pentru utilizarea fără probleme de către proprietarii de proprietăți rezidențiale.

Problema cultivării terenului în scopul înființării grădinilor de legume pe acesta este reglementată în mod diferit. Dacă proprietarii decid că terenul este potrivit pentru cultivare, atunci pot cultiva legume și fructe, indiferent de opinia organizației de servicii.

Asfaltare

Asfaltarea zonei locale a unui bloc de apartamente este un subiect dureros pentru majoritatea locuitorilor. Dacă anterior biroul de întreținere a locuințelor era responsabil pentru astfel de lucrări, acum soluția problemei este în întregime responsabilitatea proprietarilor acestui site.

Astfel, dacă drumul care necesită reparații este deținut de locuitori, adică nu este un drum uz comun, poate fi reparat de societatea de administrare folosind fonduri suplimentare colectate de la proprietari. Acest principiu a fost stabilit ca parte a implementării Codului Locuinței al Federației Ruse și a instituirii obligației proprietarilor de a participa la rezolvarea problemelor curente legate de repararea zonei locale.

Instalarea unei bariere

Nu ar trebui să comparați soluția cu problema cu deficitul locuri de parcareîn centrele de afaceri și blocurile de locuințe și depuneți o cerere nechibzuită pentru construirea imediată a unei bariere la intrarea în curte.

La fel ca toate celelalte probleme, aceasta va depinde dacă terenul este deținut de rezidenți și dacă a fost obținut consimțământul în intalnire generala. Dacă ambele condiții sunt îndeplinite, ar trebui să vă pregătiți documentatie tehnicași contact organ municipal autorităților cu notificarea intenției de a ridica o barieră.

O cerință cheie, a cărei încălcare se pedepsește cu refuzul permisului, este asigurarea accesului la toate tipurile de servicii de urgență în zona din spatele barierei. De regulă, o astfel de problemă este rezolvată prin transferarea mijloacelor de ridicare a barierei către reprezentanții tuturor serviciilor de urgență. În caz contrar, structura va trebui demontată.

Parcare si garaje

De regula generala Parcarea auto în zona locală a unui bloc de locuințe se realizează în zone desemnate sau direct pe șosea, sub rezerva regulilor de circulație. Majoritatea site-urilor oferă parcare separată pentru un număr limitat de mașini, ceea ce nu satisface interesele tuturor proprietarilor de case. Asemenea situații duc la necesitatea construirii unor locuri de parcare suplimentare sau chiar instalarii de garaje.

Din nou, decizia trebuie luată de o adunare generală a proprietarilor, luând în considerare locația rețelelor de comunicații și standardele SNiP.

Articolul prezentat a ridicat o problemă destul de importantă a organizării utilizării teritoriului adiacent al unui bloc de apartamente. Legislația actuală atribuie soluționarea aproape tuturor problemelor adunării generale a proprietarilor de locuințe, dându-le libertatea de a alege procedura de utilizare a proprietății comune.

​

Teritoriul adiacent al unui bloc de apartamente este un teren adiacent casei și folosit de rezidenți la discreția lor. Dacă site-ul nu este privatizat, proprietarii de apartamente pot înregistra dreptul de proprietate asupra acestuia. Dar, ca urmare, au nu numai drepturi largi, ci și responsabilități pentru întreținere proprietate comună.

Ce este considerat zonă locală?

Toate cu mai multe etaje Cladiri rezidentiale construit pe un teren ce formează o mică zonă locală. Proprietatea acestuia este înregistrată la Rosreestr în mod obișnuit. Facilitățile comune de pe teritoriu includ următoarele:

1. Pământul dedesubt clădire rezidențială;
2. Unitatea de incendiu;
3. Elemente de amenajare și amenajare;
4. Parcare;
5. camera cazanelor;
6. Stație de transformare;
7. Alte elemente de infrastructură.

Mulți sunt siguri că zona locală este de 3-6 metri. În realitate, mărimea poate fi influențată de diverși factori. Zona și limitele sitului sunt scrise în pașaport cadastral, informații despre care pot fi clarificate în Rosreestr.

Ca regulă generală, zona depinde de indicatori precum numărul de etaje ale clădirii, numărul de drumuri, densitatea dezvoltării urbane pe o anumită stradă și dimensiunea parcelei alocate inițial pentru dezvoltare. Dacă amplasamentul nu este atribuit oficial locuitorilor casei, administrația locală este responsabilă de întreținere și curățenie.

Avocații noștri știu Răspunsul la întrebarea dvs

sau prin telefon:

Cerințe sanitare

În conformitate cu Decretul medicului șef sanitar de stat al Federației Ruse nr. 64 din 10 iunie 2010, sunt stabilite standardele pentru deservirea zonei locale a unui bloc de apartamente. Acestea conțin următoarele cerințe:

• Planul de teritoriu trebuie să conțină distribuția exactă a zonelor, inclusiv zona de amenajare a teritoriului, locul de joacă și parcarea;
• Nu este permisă golirea fluidelor tehnice și a vehiculelor;
• Este interzisă amplasarea de magazine individuale, spatii industriale si facilitati de catering.

Este important ca zona să fie curățată zilnic. ÎN perioada de vara Este necesară udarea spațiilor verzi și îndepărtarea zăpezii și a gheții iarna.

Proprietarii sunt responsabili pentru starea favorabilă a mediului din jurul casei. Este interzisă plantarea arborilor care răspândesc excesiv polen și puf. Acest lucru are un impact negativ asupra persoanelor cu alergii. Dacă suprafața gazonului crește, zonele pietonale nu ar trebui să scadă. Dacă se dovedește deteriorarea intenționată a plantelor, a sanctiune administrativa. Mersul pe gazon nu este permis.

În conformitate cu GOST R 52169-2003, echipamentul locului de joacă local pentru copii este reglementat. Dacă majoritatea rezidenților sunt proprietari, aceștia trebuie să decidă în mod independent asupra instalării și întreținerii acestuia. În cele mai multe cazuri, această funcție este transferată către societatea de administrare sau HOA. În clădirile municipale, această problemă este tratată de către administrație.

Locul de joacă ar trebui să fie situat departe de carosabil. În jurul lui sunt plantate plante verzi pentru a oferi umbră vara. Acest lucru oferă o siguranță suplimentară față de soarele arzător. Dacă în zona complexului pentru copii există nisip, acesta trebuie schimbat în fiecare an.

Trotuarele pietonale și zona din fața intrării sunt realizate din suprafață dură. Trebuie instalate scurgeri de apă pluvială. Pentru a asigura un nivel adecvat de siguranță cetățenilor care trec, întreaga zonă este iluminată seara și noaptea.

Cine este responsabil pentru ordine?

În ciuda existenței proprietății comune, locuitorii se plâng adesea de curățarea proastă a zonei. De obicei despre care vorbim despre performanța slabă a ștergătoarelor. Aceștia din urmă sunt nemulțumiți de condițiile lor de muncă. În primul rând, este important să se determine cine este responsabil pentru starea curții. Responsabilitățile pentru curățarea și starea zonei locale sunt atribuite următoarelor organizații:

1. Societăți de administrare;
2. Organizații private.

Aceasta este una dintre firmele cu care proprietarii au un contract de servicii. Companiile de administrare reglementează o gamă largă de probleme legate de colectarea și îndepărtarea gunoiului, de plată utilitati, îndeplinind parțial funcțiile angajaților biroului de pașapoarte. În ceea ce privește organizațiile private, acestora li se pot încredința anumite responsabilități în baza unui contract de servicii. În același timp, responsabilitatea întreținerii teritoriului revine rezidenților, indiferent de forma lor de proprietate.

Controlul asupra activităților societăților de administrare este exercitat de autoritățile municipale. Dacă sarcinile nu sunt îndeplinite sau îndeplinite necorespunzător, rezidenții sunt obligați să informeze conducerea societății de administrare despre acest lucru și să întocmească un raport. Dacă se confirmă faptul, costul serviciului este redus sau se efectuează lucrări de calitate corespunzătoare.

Dacă societatea de administrare nu răspunde la apelurile cetățenilor, aceștia din urmă pot depune o plângere la administrație, la inspectoratul pentru locuințe sau la Rospotrebnadzor. Dacă nu se iau măsuri suplimentare, se poate intenta o acțiune în justiție cu despăgubiri pentru daune morale și daune cauzate.

Dacă rezidenții încheie un contract de curățenie cu societatea de administrare, prețul serviciului este calculat în avans. Se calculează întotdeauna în funcție de suprafața apartamentului. Cu cât sunt mai mulți contoare într-o proprietate, cu atât costurile de întreținere a proprietății comune vor fi mai mari.

Lista standard de servicii include nu numai curățarea directă, ci și următoarele:

• Cositul sezonier al gazonului și al gazonului;
• Pictura de garduri si garduri;
• Curățarea trotuarelor de resturi;
• Îndepărtarea gheții și a zăpezii;
• Îndepărtarea gunoiului, a ramurilor vechi și a zăpezii.

În ceea ce privește frecvența și regulile de curățare, acestea pot fi găsite în regulile unui anumit oraș. Autoritățile regionale și municipale au dreptul de a-și stabili propriile cerințe, care depind de caracteristicile climatice și de condițiile meteorologice din anumite locuri de reședință. Se ia in considerare si permeabilitatea zonei si cantitatea de precipitatii acumulate.

Această problemă este de obicei tratată autoritățile locale autoritati si societati de administrare. În ultimul caz, grav lucrari de renovare plătite de locuitorii unui bloc de locuințe. În cele mai multe cazuri, vorbim de reparații la intrare și pe zonele podelei. Decizia este luată de proprietarii de apartamente în cadrul unei adunări generale. În plus, zonele de recreere, locurile de joacă sau drumurile din curte pot fi reparate.

Dacă lucrările de reparații sunt efectuate în timp util, nu este nevoie să investiți sume mari de bani. Daune minore pot fi reparate. Dar dacă vorbim de lucrări de capital, proprietarii vor trebui să investească bani și să găsească o organizație care să accepte să execute lucrarea. Ca urmare, casa și zona înconjurătoare vor deveni confortabile pentru toți rezidenții.

Instalarea gardurilor

Dacă proprietarii doresc să protejeze teritoriul de vehiculele din afara și cetățenii, este necesar să se instaleze un gard. Legislația permite instalarea doar a următoarelor garduri:

1. Garduri decorative. Poate fi din lemn, carton ondulat sau metal. Acesta este un gard de înălțime joasă care nu urmărește să ofere securitate completă, dar nu permite mașinilor să circule pe gazon. Poate fi realizat din spații verzi, precum arbuști de diferite înălțimi.
2. Gard plin. Acesta este un gard din lemn sau metal de până la 2 metri, care este instalat în jurul perimetrului casei. Cheile de la porți și porți sunt prezentate tuturor locuitorilor.
3. Gard țintă. Instalat sub formă de plasă metalică pentru imprejmuirea terenurilor de sport și a coșurilor de gunoi. Este permisă împrejmuirea de până la 3 metri.
4. Gard temporar. De obicei, acestea sunt garduri temporare din lemn care sunt instalate firme de constructiiîn timpul reconstrucției sau construcției clădirilor. Acestea asigură trecerea în siguranță și sunt îndepărtate după terminarea lucrărilor.
5. Barieră. Este instalat ca măsură suplimentară care vă permite să blocați o parte a pasajului și să intrați vehicule rezidenți, organizații de servicii și servicii de urgență.

Astfel, există anumite standarde pentru întreținerea zonei locale. Acesta trebuie întreținut în conformitate cu standardele sanitare. Curățenia se efectuează în mod regulat, anumite tipuri de activități nu sunt permise pe șantier și sunt stabilite cerințe pentru amplasarea de facilități sociale și comerciale.

Ce este o zonă locală? Înainte de început constructie clădire cu mai multe etaje ar trebui să existe un transfer al tipului de teren de la o categorie la alta, dacă este necesar.

În plus, este determinat se clarifică limitele sitului, care trebuie să aparțină acestei clădiri.

Aceasta înseamnă că terenul pentru această casă împărțit în două părți- sub și în jurul casei. Problema juridica adesea alocarea corectă a terenului care înconjoară casa este corectă. Aceasta este partea care numită zonă locală.

Important! Definiția funcțiilor și statutului zonei locale este dată în Codul Locuinței (Articolul 36, paragraful 4) și în Legea nr. 189 Legea federală „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului Locuinței” (Articolul 16).

Astfel, teritoriul adiacent este un teren adiacent casei, avand limite clare, inregistrat la autoritati. înregistrare de stat imobiliare, punând la dispoziție locuitorilor exercițiul dreptului la un mediu favorabil, cuprinzând dotări de amenajare și îmbunătățire a locuinței date.

Statutul special al terenului, adiacent casei, este necesar pentru a asigura următoarele funcții (LC RF Art. 36, Legea nr. 189 Legea federală, Art. 16, Codul civil al Federației Ruse, Art. 35).

1. Creaturi structura teritoriala , permițând locuitorilor casei să-și realizeze nevoile în cadrul legislației existente. Structura unui site este împărțirea acestuia în zone în funcție de funcționalitatea lor. Acestea pot include zone verzi, trotuare și poteci, locuri de joacă, parcări etc.
2. Controlul utilizării terenuluiîn conformitate cu scopul propus. În acest caz, controlul este implicat de locuitorii casei și proprietarii terenului.
3. Punerea în aplicare a responsabilităților rezidenților menține în comun zona locală în conformitate cu standardele sanitare la nivel federal și regional.

Baza normativă

Orice suprafata de teren aflata sub jurisdictia unui stat are statut juridic propriu. Zonele locale nu fac excepție de la acest drept. Statutul acestora este asigurat de următoarele reglementări.

• Constituția Federației Ruse, garantând cetățenilor dreptul de proprietate privată asupra pământului (articolul 36), dreptul la un mediu favorabil (articolul 42), precum și definirea obligației de conservare a naturii și a mediului (articolul 58).

  Articolul 36

  1. Cetăţenii şi asociaţiile lor au dreptul de a deţine terenuri în mod privat.
  2. Posesia, folosirea și înstrăinarea terenurilor și altele resurse naturale sunt efectuate de proprietarii lor în mod liber, dacă acest lucru nu provoacă daune mediului și nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane.
  3. Condițiile și procedura de utilizare a terenului sunt stabilite pe baza legii federale.

  Articolul 42

  Orice persoană are dreptul la un mediu favorabil, la informații fiabile despre starea acestuia și la despăgubiri pentru daunele cauzate sănătății sau proprietății sale prin încălcări ale mediului.

  Articolul 58

  Toată lumea este obligată să păstreze natura și mediul înconjurător și să aibă grijă de resursele naturale.

• Codul funciar al Federației Ruse, conform căreia terenul are propria categorie și destinație (articolul 8).
• Cod Civil reglementarea procedurii de dezvoltare a teritoriului (articolul 222).
• Codul de urbanism, în conformitate cu care se stabilesc dimensiunile suprafeței locale. În acest caz, este admisă existența unor reglementări stabilite de subiecții federației. in orice caz standardele regionale nu trebuie să contrazică standardele federale.
• Codul Locuinței, care definește conceptele de bază asociate spațiilor de locuit (articolul 16 și).
• Legea „Cu privire la punerea în aplicare a Codului Locuinței”. Potrivit articolului 16 din această lege, teritoriul adiacent aparține tuturor proprietarilor de apartamente pe baza proprietății comune. Aceasta înseamnă că fiecare proprietar de apartament poate dispune de acest teren în conformitate cu scopul propus. Cu toate acestea, rezidenții își pot exercita acest drept doar printr-un organ colegial - o adunare generală.
• LA obligatoriu cadrul de reglementare documente departamentale precum Codurile de construcțieși reguli (SNiP) și Reguli și norme sanitare (SanPiN). Aceste documente juridice se bazează pe standarde de stat, în conformitate cu care se desfășoară cutare sau cutare activitate.

Atenţie! Din varietatea de documente de reglementare, merită evidențiate principalele care ar trebui să-i ghideze pe rezidenții blocurilor de apartamente. Acestea sunt Codul de urbanism și Legea „Cu privire la adoptarea Codului Locuinței”.

Drepturile și obligațiile proprietarilor de blocuri

Problemă implementarea normelor legale iar obligaţiile privind terenul în acest scop se complică de faptul că acesta limitele nu sunt definite pe teren.

Mai mult decât atât, adesea nu sunt definite legal, deoarece în esență nu se bazează pe nicio normă juridică. La urma urmei, fiecare bucată de pământ ar trebui să fie înregistrată la autoritățile registrului de stat rus.

În documentele acestui organism ar trebui consemnat scopul propus al site-ului, precum și sunt descrise limitele și poziția acestuia. Dacă acest lucru nu se face, atunci de facto zona locală nu există pentru această casă. Această problemă este deosebit de acută pentru casele de construcție veche, care au fost construite pe baza altor standarde (Legea nr. 189 Legea federală, art. 16).

Pentru a determina dimensiunea și limitele zonei locale, trebuie să utilizați reglementările cuprinse la articolul 43.4 din Codul de urbanism. Fiecare subiect al federației își poate face propriile ajustări la aceste regulamente, dar acest lucru se face în conformitate cu formula generala calculul suprafeței locale.

Această formulă ține cont de dimensiunile și caracteristici esențiale ale casei, densitatea clădirii (cât de aproape sunt casele învecinate), zona unui microdistrict dat. Luat in considerare suprafata totala apartamente și spații nerezidențiale, numarul de etaje al casei, anul constructiei, standard regional pentru suprafata.

După ce zona locală și-a primit parametrii și oficializat în Rosreestr, se determină ordinea conținutului acestuia. Acest proces este gestionat de asociația proprietarilor de case (HOA). Natura conducerii este formulată în adunarea generală. Ibid. societatea de administrare este determinată cu care se încheie contractul (art. 46 din Codul Locuinței RF).

Deoarece toți proprietarii de apartamente sunt proprietarii cotei lor din teritoriul adiacent, atunci aceasta proprietatea rămâne în proprietatea locuitorilor chiar dacă casa se prăbușește sau este demolată. Fiecare fost rezident al casei continuă să fie proprietarul terenului pe bază legislatia funciara actuala.

Cu toate acestea, un astfel de drept este păstrat doar atâta timp cât terenul dat rămâne în statutul său anterior. După ce terenul este trecut în altă categorie sau își va schimba scopul, dreptul de a-l deține se va schimba. De exemplu, construirea unei noi case pe locul uneia vechi cu noi rezidenți și proprietari schimbă radical atât zona locală, cât și proprietarii acesteia (Legea nr. 189 Legea federală, art. 16).

Atenţie! Trebuie amintit că proprietatea comună a zonei locale impune o serie de restricții proprietarilor. Curtea din apropierea casei nu este un apartament separat.

Trebuie să locuiești aici reguli de conviețuire, care sunt stabilite nu numai la adunarea generală a HOA, ci și de standarde la nivel federal, regional și municipal (GrK Art. 36, Legea nr. 189 Legea federală, art. 16).

De obicei în orașe cel mai dureros subiect este aleea și parcarea. Deplasarea într-un anumit spațiu al zonei locale poate fi limitată, dar cu condiția ca în acest caz căile de acces nu sunt blocate la facilități pentru mulți alți proprietari de mașini.

Numeroase parcări situat în zona locală, precum și în alte locuri publice, respectă toate reglementările din regulile de circulatie. Această cerință îndeplinește grevare a terenului teritoriul adiacent cu drept de restricționare a utilizării de către alte persoane (LC RF Art. 36, clauza 5).

Acest combinație de proprietate comună cu regulile de viață conform standardelor teritoriului public este specificul unor astfel de terenuri.

ÎNTREBARE:
In blocul nostru este un magazin in partea de jos.Parchez masina sub geamuri, ei sunt indreptati spre partea in care se afla magazinul.Imi spun constant ca nu am dreptul sa parchez acolo.Dar platesc si pentru teritoriul din jurul casei.Am dreptul să plec, există mașina ta?

Maria, 21.06.2011

Editat de:

RĂSPUNS:
Întregul teritoriu adiacent aparținând unui bloc de apartamente (a se vedea și materialul: „”) aparține în mod egal tuturor proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale ale blocului.

Prin excepție, există cazuri când în apropierea casei există obiecte care nu fac parte din blocul de locuințe. Proprietarii clădirii nu au drepturi în legătură cu astfel de obiecte. Prin urmare, este important să cunoaștem limitele zonei locale.

Extras din:

200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");"> Litigii cu privire la drepturile asupra terenurilor pe care se află blocurile de locuințe

66. Conform părții 1 a articolului 16 Lege federala„La intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse” (denumită în continuare Legea introductivă) și partea 1 a articolului 36 din Federația Rusă (denumită în continuare Codul Locuinței al Federației Ruse), proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe dețin, de drept de proprietate comună, un teren cu elemente de amenajare și amenajare a teritoriului, pe care se află un bloc de locuințe și alte obiecte imobiliare cuprinse într-un astfel de imobil (denumit în continuare bloc de locuințe). ).

În virtutea părților 3 și 4 din articolul 16 din Legea introductivă, la cererea oricărei persoane autorizate printr-o hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, autoritățile realizează formarea terenului pe care casa este situata.

Dacă terenul sub un bloc de apartamente a fost format înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse și a fost efectuată înregistrarea cadastrală de stat în legătură cu acesta, dreptul de proprietate comună a acestuia între proprietarii de spații din clădirea de apartamente este considerată a fi luată în considerare cu forța legii din momentul în care Codul locuinței al Federației Ruse a intrat în vigoare (Partea 2 Articolul 16 din Legea introductivă).

Dacă un teren sub un bloc de locuințe a fost format după intrarea în vigoare a Codului locuinței al Federației Ruse și a fost efectuată înregistrarea cadastrală de stat în legătură cu acesta, dreptul de proprietate comună a acestuia între proprietarii de spații din imobilul de locuințe ia naștere cu putere de lege din momentul înregistrării cadastrale de stat (Partea 5 a articolului 16 Legea introductivă).

În virtutea părților 2 și 5 din articolul 16 din Legea introductivă, terenul aflat sub un bloc de locuințe trece gratuit în proprietatea comună a proprietarilor spațiilor dintr-o astfel de clădire. Nu sunt necesare acte ale autorităților privind apariția dreptului de proprietate comună în comun între proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe.

67. În cazul în care terenul nu s-a format și nu s-a efectuat înregistrarea cadastrală de stat în legătură cu acesta, terenul aflat sub imobil este proprietatea corespondentului. învăţământul juridic public. Totodată, în sensul părților 3 și 4 ale articolului 16 din Legea introductivă, proprietarul nu are dreptul de a dispune de acest teren în partea în care ar trebui să se formeze un teren pentru bloc de locuințe. La randul lui, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au dreptul de a deține și de a folosi acest teren în măsura necesară pentru funcționarea lor a blocului de locuințe, precum și obiectele incluse în proprietatea comună dintr-o astfel de clădire.. Atunci când se determină limitele competențelor proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente de a deține și de a utiliza terenul specificat, este necesar să fie ghidat de partea 1 a articolului 36 din Codul locuinței al Federației Ruse.

În aceste cazuri, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente, în calitate de proprietari legali ai terenului pe care se află această casă și care este necesar pentru funcționarea acesteia, în temeiul articolului 305 din Codul civil al Federației Ruse, au dreptul de a cere eliminarea oricăror încălcări ale drepturilor lor, chiar dacă aceste încălcări nu au fost asociate cu privarea de posesie, precum și dreptul de a-și apăra posesia, inclusiv împotriva proprietarului terenului.

68. Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul de a contesta în instanță, ținând cont de competența cauzelor, conform regulilor capitolului 25 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse sau capitolului 24 din Codul de procedură de arbitraj a Federației Ruse, acțiunile (inacțiunea) autorității de a forma terenul pe care se află casa, pentru a dezvolta documentația pentru planificarea teritoriului (articolele 45 și 46 din Codul de urbanism al Federației Ruse), precum și acțiunile premergătoare cedării unui teren, în special decizii privind punerea la dispoziție a unui teren pentru construcție, organizarea de licitații pentru vânzarea unui teren sau dreptul de a încheia un contract de închiriere de teren etc.

Dacă, ca urmare a unor astfel de acțiuni ale autorității guvernamentale, terții au dreptul la un teren necesar pentru funcționarea unui bloc de locuințe, proprietarii spațiilor din acesta se pot adresa acestor terți în instanță cu o cerere îndreptată la contestarea dreptului relevant sau cu o cerere pentru stabilirea limitelor unui teren.

Atunci când analizează aceste pretenții, instanța permite probleme controversate asociat cu limitele unui teren dat, în conformitate cu cerințele legislației funciare și ale legislației privind activitățile de urbanism (Partea 1 a articolului 36 din Codul locuinței al Federației Ruse). În acest caz, sarcina dovedirii circumstanțelor care au stat la baza formării unui teren în limitele și dimensiunea în litigiu revine autorității competente.

Hotărârea judecătorească care a stabilit limitele unui teren este baza pentru modificarea informațiilor despre acest teren în cadastrul imobiliar de stat.

Pe larg zonele populate Federația Rusă ia în considerare cu multă atenție problema determinării terenurilor situate în jurul ansamblurilor rezidențiale cu mai multe apartamente.

Proprietarii de bunuri imobiliare rezidențiale ar trebui să se gândească în timp util la regulile de trasare a limitelor teritoriului adiacent al unui bloc de apartamente. Această problemă trebuie luată în considerare mai detaliat.

Limitele zonei locale sunt clar definite prin documente

Organismele guvernamentale fac în mod regulat anumite ajustări la Federația Rusă. Modificările au fost făcute ultima dată pe 1 martie 2015. În această perioadă, art. 26 Codul funciar al Federației Ruse.

De la această dată, limitele se trasează în conformitate cu prevederile actuale ale art. 11.9 din Codul funciar și alte prevederi ale cadrului legislativ care abordează problematica urbanismului. Acest articol stabilește următoarele cerințe:

• Cele mai mari și mai mici zone posibile de teritoriu trebuie stabilite prin reglementări relevante.
• Zonele pentru care reglementările urbanistice nu sunt relevante trebuie aprobate în conformitate cu articolele Codului funciar al Federației Ruse.
• Limitele parcelelor adiacente nu trebuie să se extindă pe zona în care sunt amplasate facilități municipale sau alte așezări.
• Este inacceptabil să se formeze zone într-o situație în care acest lucru duce la absența posibilității de funcționare acceptabilă a proiectelor de construcții construite pe aceste teritorii.
• Împărțirea teritoriilor este interzisă dacă restricțiile aprobate nu permit posibilitatea exploatării în alt mod a zonelor în cauză.
• În procesul de formare a secțiunilor, nu ar trebui să existe limite rupte, nu sunt permise traversarea benzilor sau încălcări ale altor cerințe stabilite de lege.
• Este inacceptabilă formarea unui sit pe teritoriul silvic, zonele de parc, cu excepția zonelor rezervate pentru diverse lucrări geologice, minerit, instalarea oricăror obiecte, structuri speciale etc.

Acestea sunt regulile de bază enunțate cadru legislativ, în conformitate cu care trebuie realizată definirea zonei locale.

Informații suplimentare

Când vine vorba de amenajare, nu este ușor să găsești proprietari

Locuitorii trec cu vederea adesea problema definirii zonei locale. Oricine poate depune o declarație specială la serviciu, care definește limitele și oferă informații despre cine este proprietarul legal al zonei locale.

Dacă proprietarul este municipalitatea, zona locală poate fi închiriată rezidenților pentru utilizare. Din acest motiv, terenul poate fi vândut oricând pentru amenajarea unei viitoare parcări sau a unei zone comerciale.

Dacă proprietarii teritoriului sunt rezidenți, va trebui să faceți plăți regulate pentru întreținerea terenului. Locuitorii vor trebui să angajeze o cooperativă sau să aranjeze ei înșiși zona locală. În cazul în care teritoriul nu este înregistrat în registrul cadastral, iar proprietarii de spații de locuit intenționează să gestioneze acest teritoriu în mod independent, ei vor trebui să înregistreze teritoriul și să efectueze înregistrarea corespunzătoare.

Nevoia de topografie a zonei adiacente apare într-o situație în care proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente doresc să-și protejeze teritoriul de dezvoltarea neautorizată. Este necesar să se determine zona zonei locale în timp util, astfel încât să nu fie construite clădiri pe acest site. platforme de tranzacționare, parcări, restaurante etc.

Când se stabilesc limitele teritoriului, proprietarii de blocuri de apartamente primesc următoarele oportunități:

1. Instalarea diferitelor elemente de amenajare a teritoriului;
2. Împrejmuirea zonei pentru parcarea vehiculelor;
3. Instalarea unei bariere la intrarea pe teritoriul unei clădiri rezidențiale;
4. Livrarea teritoriului.

Departamentele administrației locale sunt responsabile pentru delimitarea secțiunilor clădirilor de apartamente. De fapt această parte buget de stat este întotdeauna finanțat doar pe bază reziduală. Din acest motiv, autoritățile se referă adesea la o banală lipsă a mijloacelor de plată.

În consecință, problema determinării limitelor unei anumite zone locale poate rămâne nerezolvată de ceva timp. Dacă proprietarii de spații de locuit au în mână documentația de titlu corespunzătoare, aceștia au posibilitatea de a-și apăra drepturile în temeiul art. 305 din Codul civil al Federației Ruse.

Întreținerea zonei locale

Teritoriul adiacent este proprietatea locuitorilor casei

Deoarece zona locală, precum și tot ceea ce este situat pe ea, este luată în considerare proprietate comună locuitorilor blocurilor de locuințe, toată lumea va trebui să monitorizeze starea de calitate a clădirilor și a dispozitivelor tehnice situate în aceste zone.

În această zonă pot fi instalate următoarele structuri:

1. Obiecte de uz casnic pentru depozitarea uneltelor necesare la efectuarea anumitor lucrări de întreținere a clădirii, precum și a zonei înconjurătoare;
2. Spații nerezidențiale puse la dispoziție de chiriași;
3. Clădiri și structuri pentru divertisment pentru copii.

În ciuda faptului că zona locală este oferită rezidenților pentru utilizare ulterioară gratuit, aceștia trebuie întotdeauna să suporte împreună costurile de întreținere. Ideea este că este considerat un obiect de impozitare. Volumul necesar contributii fiscale determinată de numărul de rezidenți înscriși în blocul de locuințe.

Pașaportul cadastral conține toate informațiile despre zona locală. Datorită acestor informații, companiile de administrare pot întocmi estimări pentru serviciile prestate pentru menținerea teritoriului în stare corespunzătoare. Zonele neînregistrate ar trebui să fie tratate numai de autoritățile locale.

Teritoriul adiacent nu poate fi alocat pentru utilizare rezidenților de la o singură intrare. Locuitorii au fiecare drept oferă posibilitatea de a gestiona site-ul următoarelor organizații:

• comitetul casei, care este ales de rezidenți în mod independent;
• Organizație non-profit specializată în acest domeniu;
• Societăți de administrare autorizate.

Proprietarii de apartamente nu pot restricționa accesul personalului de service la comunicațiile situate în zona locală. Pentru a putea rezolva diverse probleme legate de întreținerea site-ului este necesară ținerea de ședințe. Decizia poate fi considerată justificată doar în situația în care la ședință sunt prezenți cel puțin 50% dintre locuitorii casei.

Drepturile legale ale proprietarilor de apartamente din blocurile de apartamente învecinate nu trebuie încălcate sub nicio circumstanță.

Fiecare proprietar de apartament are drept legalîși exercită influența asupra a ceea ce se întâmplă în zona locală. Toată lumea știe că aria localității este determinată în pașaportul cadastral. Granițele acestui teritoriu pot fi determinate în baza de date a companiilor de administrare, care încearcă adesea să ascundă aceste informații de rezidenți sub diverse pretexte pentru un anumit scop. După ce a citit informațiile prezentate în acest articol, nimeni nu va avea întrebări despre care este zona locală a blocului.