Unii proprietari de apartamente, când se uită la facturile lor, au o întrebare dacă trebuie să plătească pentru reparații majore dacă casa este nouă și are mai puțin de 5 ani.

Această dilemă rămâne o problemă serioasă, deoarece există articolul nr. 168 din LC, care indică transferurile regulate obligatorii. În exterior, starea excelentă a clădirii indică faptul că nu este nevoie de întreținere.

Plățile obligatorii pentru reparațiile majore sunt discutate de toți rezidenții blocurilor de apartamente. Ei văd în față sume mari, dar înțeleg că sunt obligați să plătească, așa că adesea transferă bani fără plângere. Este necesar să se aibă în vedere anumite cazuri care confirmă ilegalitatea acțiunilor unor societăți de administrare.

• Garantia constructorului.
• Casa a fost pusă în funcțiune după 1 iulie 2016.
• Condiții regionale.

Contribuțiile pentru reparații majore la clădirile noi nu sunt adesea necesare. Dacă respectă toate SNiP-urile, clădirea ar trebui să rămână în stare excelentă timp de zeci de ani. Pentru o mai bună înțelegere, este necesar să luați în considerare toate punctele în detaliu, dezvăluind subtilitățile lor.

Important! Prima plată nu este întotdeauna corectă, așa că este mai bine să contactați imediat dezvoltatorul și să clarificați detaliile.

Garanția dezvoltatorului

Dezvoltatorii mari respectă întotdeauna cerințele actuale. La livrarea fiecăruia bloc Ei dau garantie 5 ani.

Acestea indică faptul că, dacă se produce vreo daune, reparațiile sunt efectuate fără plată de la proprietari.

Astfel de obligații de garanție eliberează rezidenții de a plăti reparațiile majore, deși chiar și acestea pot fi încălcate din anumite motive.

În orice caz, va fi necesar intalnire generala, timp în care se va clarifica necesitatea de a investi fonduri suplimentare pentru finisarea sau înlocuirea comunicațiilor.

Casa a fost pusă în funcțiune după 1 iulie 2016

În conformitate cu legislația Federației Ruse, reparațiile majore trebuie acum plătite în totalitate clădire de apartamente, depusă înainte de 1 iulie 2016. Această prevedere a apărut recent, reglementând conceptul de „cladiri noi”. Aspect clădirea nu contează, momentul principal este încă ziua livrării.

Data specificată este concept general, setat la nivel federal. Da, este lipsit de ambiguitate, dar chiar și poate fi schimbat în funcție de condițiile regionale. Este folosit doar ca o garanție de 100% a lipsei plăților pentru reparații majore.

Important! Data federală este punctul de plecare de la care construiesc autoritățile regionale.

Condiții regionale

Datele reale cu privire la data exactă a livrării unui bloc de apartamente depind de decizia autorităților regionale. într-o clădire nouă, acestea pot fi necesare atât după 2, cât și 3 ani, astfel încât informațiile exacte pot fi clarificate doar la o cunoaștere mai atentă a situației din propria zonă.

Condițiile regionale se aplică chiar și obligațiilor de garanție ale dezvoltatorului. Dacă acestea sunt în vigoare, transferurile lunare se pot face în continuare. Prin intermediul acestora se va crea un fel de fond, care ulterior va asigura reparatii in timp util.

Cum se determină necesitatea plăților pentru reparațiile majore?

Când vă mutați într-o clădire nouă, nu trebuie să sperați că nu va trebui să plătiți banii înapoi în următorul deceniu.

Va veni încă un moment când clădirea va trebui restaurată. În acest moment, locuitorii vor trebui să rezolve multe probleme pentru ca pe viitor să nu apară situații dificile.

• În primul rând, oamenii decid de unde își vor strânge propriile fonduri.
• Apoi calculează taxa lunară aproximativă.
• Selectați o companie pentru servicii ulterioare.

Aceste puncte rămân obligatorii, așa că trebuie decise la o ședință acasă.

Ele nu pot fi tratate individual, deoarece fiecare dintre rezidenți trebuie să ia parte pentru a lua o decizie unanimă. După aceea, tot ce trebuie să faci este să plătești o anumită sumă în mod regulat și să nu-ți faci griji cu privire la distrugerea casei.

Este posibil să schimbi termenul?

Autoritățile regionale continuă să elaboreze facturi care vor reglementa pe deplin plățile pentru reparațiile majore ale clădirilor noi.

Nimeni nu poate spune încă sigur în ce zi va sosi prima plată. Deși și în acest caz, amânarea plății următoare se dovedește a fi o realitate.

Pentru a obține o amânare, trebuie să depuneți o cerere la autorități administrația locală. Trebuie să se bazeze pe legislația federală, precum și să atașeze documente suplimentare.

Aceștia trebuie să indice termenul exact de finalizare a obiectului, care va permite efectuarea calculelor necesare.

Odată ce cererea este depusă, începe examinarea. La anumite condiții, în special, evaluând starea reală a casei, experții trag concluzii exacte.

Ei notează perioada în care nu puteți transfera bani pentru reparații majore sau trimite un refuz. Mai mult, informațiile din acesta se dovedesc a fi avantajoase pentru procedurile ulterioare.

Companiile de management mint mereu?

Companiile de administrare a proprietății colectează de obicei fondurile necesare pentru a menține casa în stare excelentă. Dacă se descoperă o încălcare a termenelor, nu ar trebui să se creadă că oficialii au recurs în mod deliberat la înșelăciune.

Există un principiu care vă permite să colectați o anumită „pernă de control”. Reprezintă o anumită sumă pentru nevoi urgente, deci acțiunile sunt legale.

Treptat, înșelăciunea devine un lucru al trecutului, deoarece companii întregi sunt distruse din cauza ei. Când se descoperă astfel de pași, de obicei se efectuează un audit, deși chiar și acest lucru de obicei nu rezultă nimic.

Din această cauză, acțiunile se dovedesc a fi complet lipsite de sens, ceea ce sugerează imposibilitatea confirmării acțiunilor frauduloase.

Plățile pentru reparații majore la clădirile noi rămân o problemă neplăcută. Primele plăți sperie o persoană.

Va trebui să clarifice multe detalii, iar apoi să țină o ședință publică. După aceasta, fiecare prevedere a legislației va fi luată în considerare, astfel încât proprietarii de apartamente din clădire vor înțelege complexitățile pentru a nu greși.

În august 2014, rușii care locuiesc în blocuri de apartamente vor primi facturi de utilități cu o nouă coloană - „reparații majore” proprietate comună clădire de apartamente”, în legătură cu aceasta, factura totală pentru toate serviciile va crește în medie cu câteva sute de ruble. La început, suma acestei contribuții va varia de la 2 la 14 ruble pe metru pătrat, cu toate acestea, conform datelor preliminare, în viitor, plata acestei coloane va „întârzia” până la 40 de ruble pe metru pătrat.

Costul exact al plății este determinat în funcție de solvabilitatea unei anumite regiuni și de caracteristicile locuințelor cu mai multe apartamente. Acum se știe că locuitorii din Sankt Petersburg vor plăti taxa minimă - 2 ruble pe metru pătrat, în timp ce rezidenții Regiunea Tyumen va trebui să plătiți 14 ruble. în care Cadrul legal a lucra la sistem nou Până acum, a fost creat doar în jumătate din regiunile țării.

Scopul principal al acestei inovații este redirecționarea obligațiilor de întreținere a proprietății comune de la autorități către populație. Astfel, din august 2014, cetățenii vor trebui să plătească independent nu doar pentru apartamentul lor, ci și pentru casa în ansamblu, inclusiv intrările, fațadele, comunicațiile tehnice etc., care nu sunt întotdeauna în stare favorabilă.

Ce va însemna inovația pentru cetățenii de rând?

Nu este un secret pentru nimeni că starea blocurilor de apartamente din Rusia lasă mult de dorit. Conform celor mai recente date de la Rosstat, astăzi numărul blocurilor de apartamente din Rusia este de 2,6 milioane, dintre care 1,6 milioane au nevoie de reparații majore urgente. Aceste case găzduiesc aproximativ 40 de milioane de locuitori. În același timp, datele Rosstat nu iau în considerare clădirile de apartamente din Crimeea, care necesită și reparații majore. Dar chiar și astfel de date înspăimântătoare nu reflectă deloc starea reală a lucrurilor. Din cauza lipsei de finanțare pentru relocarea oamenilor, autoritățile regionale nu recunosc locuințele ca fiind nesigure până la sfârșit. În realitate, pot exista de două până la trei ori mai multe case care au nevoie de reparații majore.

De la începutul anilor 90 până în 2008, aproape nu au fost efectuate reparații majore. În 2008 a fost creat Fondul de Asistență pentru Reforma Locuinței și Sectorului Comunal, ale cărui activități au constat în găsirea și alocarea de fonduri pentru readucerea la normal a locuințelor dărăpănate. De atunci, aproximativ 141 de mii de case au fost reparate la un cost de peste jumătate de trilion de ruble. Conform calculelor analiştilor, să aducă întregul fondul locativ Rusia are nevoie de cel puțin 3,5 trilioane de ruble pentru a fi în stare bună.

Până la sfârșitul anului 2012, când au fost aduse modificări Codului Locuinței, reparații majore la blocurile de locuințe s-au efectuat cu bani din Fondul Locuinței și Serviciilor Comunale. Inovația, care va intra în vigoare în august 2014, presupune că în viitor această structură va fi completată doar prin plăți de la rezidenții strămutați din locuințe dărăpănate și dărăpănate. Acum statul a alocat 18 milioane de ruble Fundației pentru reparații majore - o sumă insuficientă pentru acoperirea cheltuielilor.

Este posibil ca mulți rezidenți, după ce au primit plăți cu noua coloană, să nu mai dorească să plătească pentru reparații majore. Cu toate acestea, această plată este obligatorie, iar întârzierea plății este supusă unei penalități. Dacă proprietarul refuză să plătească, banii vor fi încasați de la el în instanță.

Introducerea noii legi va schimba schema de finanțare a reparațiilor capitale. Anterior, înainte de 1 ianuarie a fiecărui an, subiecții erau obligați să indice în programul lor lista plina blocuri de locuințe cu termene limită pentru reparații majore. Acum, până în iunie a acestui an, rezidenții trebuie să decidă în mod independent cum vor acumula fonduri pentru lucrari de renovare. Puteți acumula fonduri în două moduri - prin depunerea sumei într-un cont MKD special creat sau prin depunerea sumei în contul unui operator regional, așa-numita metodă „oală comună”.

Care este cel mai bun mod de a efectua plăți?

Dacă până în iunie 2014 rezidenții unui bloc de locuințe nu creează un HOA sau acesta nu ia nicio decizie, atunci banii lor din noua contribuție vor fi transferați automat în contul operatorului regional. În acest caz, reparațiile vor fi efectuate în ordinea priorității, adică banii din contribuții vor fi într-o „oală comună”. Totodată, oficialii regionali vor trebui să creeze registre pentru reparațiile majore și să le facă publice pe internet, astfel încât proprietarii de locuințe să poată monitoriza mișcarea cozii. Dacă rezidenții nu sunt mulțumiți de această opțiune de acumulare de fonduri, ei trebuie să deschidă a trezoreria teritorială sau într-o bancă autorizată un cont special pentru depozitarea banilor pentru reparații majore ale locuinței lor.

Nu este greu de ghicit că a doua metodă de acumulare de fonduri este mai profitabilă pentru cetățeni, deoarece în acest caz fondurile colectate de aceștia vor fi folosite pentru a-și repara locuința. În plus, dacă rezidenții colectează o mare cantitate decât este necesar pentru reparații majore, banii rămași pot fi cheltuiți pentru plata altor nevoi. Cu toate acestea, nu toți proprietarii vor putea organiza un HOA și, potrivit analiștilor, aproximativ 70% dintre ruși vor folosi prima opțiune de acumulare de fonduri pentru reparații majore.

Insidiositatea primei variante de acumulare de fonduri constă în faptul că Codul Locuinței stabilește un criteriu de prioritate pentru reparațiile majore, care prevede că în primul rând reparațiile se efectuează în acele case unde nu au mai fost efectuate de la prima privatizare a spații rezidențiale. În consecință, cetățenii vor efectua plăți lunar, dar rândul reparațiilor majore la locuința lor poate veni în 5 sau 10 ani.

Potrivit avocatului Oksana Moon, acumularea de fonduri bazată pe principiul „oală comună” este contrară legislației ruse. Conform legii, fiecare proprietar raspunde de intretinerea exclusiv a propriei proprietati, si nu a celorlalti. Acum se dovedește că oficialii pot direcționa finanțele colectate dintr-o casă pentru a repara o altă casă.

Mai mult, odată cu introducerea a acestei plăți, cetățenii nu vor putea conta pe asistență în finanțarea reparațiilor majore de la stat. Deoarece reparațiile majore nu vor mai fi neapărat o sarcină a funcționarului, ele se vor putea referi întotdeauna la lipsa fondurilor.

Partea pozitivă a introducerii unei taxe pentru reparațiile majore ale unui bloc de apartamente

Noua formare de fonduri pentru reparații majore are și avantajele sale. Odată cu introducerea acestei plăți, proprietarii de case și HOA pot emite împrumut bancar pentru reparații majore, dacă bani proprii nu este suficient pentru a acoperi toate cheltuielile. Împrumutul va fi emis sub garanția operatorului regional.

Cu toate acestea, potrivit lui Yuri Roslyak, auditor al Camerei de Conturi, este imposibil să lansați un nou proiect fără a rezolva patru probleme principale. În opinia sa, autoritățile trebuie să rezolve urgent următoarele probleme:

1. Creare sistem national inventar obiectiv.
2. Crearea de cerințe uniforme pentru evaluarea stării blocurilor de locuințe.
3. Stabilirea unui control transparent asupra documentației de proiectare și estimare.
4. Implicarea contractanților conform regulilor de achiziții publice.

Există multe exemple când, în loc de o revizie completă, Cladiri rezidentiale Constructorii au efectuat doar lucrări cosmetice. Dar, deoarece în acest caz cetățenii strâng în mod independent fonduri pentru reparații majore, ei trebuie să fie încrezători că acestea vor fi realizate în totalitate. De aceea este necesar să se selecteze interpreți pe bază de concurență și să se încheie contracte cu posibilitatea de a introduce amenzi sau de a rezilia contractul din cauza lucrărilor de proastă calitate.

Totuși, pe lângă problemele tehnice, autoritățile vor trebui să depășească și atitudinea cetățenilor. La urma urmei, majoritatea rușilor care nu au plătit niciodată pentru renovarea casei vor fi probabil ostili acestei inovații. Singura modalitate de a obișnui cetățenii cu noile lor obligații este să desfășoare o bună campanie de PR.

Taxele aferente serviciilor de utilități sunt actualizate constant cu articole noi; în 2014, acestea au fost adăugate pe listă noua tranșă numită revizie. Inovația se datorează creșterii locuințelor privatizate, prin urmare, apartamentul este privat - proprietarii trebuie să-l întrețină. Acum 90% din fondul de locuințe din Rusia este privat, restul de 10% include locuințe departamentale și municipale.

Trebuie să înțelegem în detaliu principalul lucru - de la ce data, luna si an platim reparatiile majore ale blocurilor.

Istoricul contribuției

În timpul URSS totul Spații de locuit erau în bilanţul statului, care se ocupa cu deservirea blocurilor de locuinţe. După începerea privatizării, fondul de locuințe a devenit activ privat. Atunci autoritățile au început să se gândească la eliminarea obligației de alocare a fondurilor. Ei nu s-au mai întors la această problemă de mult timp; la planificarea bugetului pentru 2015, guvernul a realizat posibilitatea de a economisi fonduri publice.

Totul a început cu faptul că organul legislativ al statului nostru a decis să introducă un nou tip de plată numit revizuire. Programul a intrat rapid în vigoare și și-a început funcționarea la 1 ianuarie 2015. Au izbucnit dispute cu privire la legalitatea introducerii. Când a fost introdusă o taxă pentru reparații majore, au fost mult mai mulți oameni nemulțumiți decât cei care au fost de acord cu inovația, au fost organizate mitinguri, iar proprietarii au protestat. Înainte de 1 august 2015, este necesar să se ia o decizie cu privire la alegerea fondului. Proprietarii care nu au luat o decizie au fost automat de acord cu fondul regional creat de subiect.

La sfârșitul anului 2015, cetățenii activi au făcut recurs la Curtea Constituțională, cerând eliminarea adjectivul din această taxă. "necesar". Desigur, instanța a refuzat, dar a făcut câteva ajustări cu privire la clădirile noi. Atunci când se introduce o taxă pentru reparații majore, statul nu este obligat să întrețină clădirile cu mai multe apartamente.

Reglementare legală

Principalele reguli privind reparațiile majore sunt afectate de Codul Locuinței.

• Rezoluția Gosstroy nr. 279;
• legea federală №271;
• Legea federală nr. 185;
• Legea federală nr. 44.

Subiecții își creează propriile legi care reglementează relațiile referitoare la reparații majore, corespunzătoare celor federale. Toate actele juridice de reglementare sunt disponibile publicului, ceea ce permite proprietarilor să monitorizeze în mod constant toate modificările.

Desigur, având în vedere prezența atâtor legi de reglementare, nu se poate pune la îndoială legalitatea introducerii plății. Plățile trebuie efectuate; plățile întârziate vor duce la penalități.

Plătitorii și responsabilitățile lor

Plătitorii sunt proprietarii spațiilor rezidențiale din clădire de apartamente. În cazul închirierii spațiilor rezidențiale, proprietarul este obligat să plătească reparațiile majore (nu se aplică tuturor utilităților). Dacă proprietarii sunt mai multe entități deodată, aceștia trebuie să plătească în comun.

Plata este obligatorie și întârzierea plății va avea consecințe. Plata trebuie efectuată în data de 20 a lunii următoare; în caz de întârziere, societatea de administrare are dreptul să înceapă să aplice sancțiuni. Există 3 tipuri de sancțiuni:

1. Publicarea unei liste cu apartamentele debitorilor pentru vizionare publică;
2. Acumulați penalități;
3. Dă în judecată.

Instanța impune proprietarului următoarea sancțiune:
plata datoriilor + penalitati + rambursarea cheltuielilor judiciare ale societatii de administrare.

Din ce an plătim reparațiile majore ale unei clădiri noi?

După introducerea plății, locuitorii clădirilor noi au fost cel mai indignați. Proprietarii nu au înțeles de ce fac deduceri dacă clădirea este complet nouă?

A trecut destul de mult timp până când oficialii au decis să permită clădirilor noi să se abțină temporar de la plata taxelor. Programul de loialitate include clădiri care au fost puse în funcțiune după introducerea legii.

Termenul nu a fost precizat, legea prevede că clădirile de locuințe puse în funcțiune după intrarea în vigoare a legii au dreptul să nu plătească taxa timp de 3 până la 5 ani. Termenul exact este stabilit de guvernul regional. După expirarea perioadei de amânare, rezidenții la o întâlnire stabilesc tipul de fond pentru contribuțiile viitoare.

Formula pentru taxe

Adesea apare întrebarea: „pe ce zonă se bazează taxa pentru reparațiile majore?” Raspunsul este simplu! Suprafața apartamentului se ia și se înmulțește cu tariful.

Suma plată = metri pătrați * tarif

Exemple de tarife pe regiune (sumele maxime indicate):

Folosind Moscova ca exemplu:

Apartament 42 metri patrati, tarif maxim

714 ruble = 42 de metri pătrați * 17

Ca peste tot, există excepții. Așa-numitele grupuri preferențiale. A fost definită o listă clară a persoanelor care nu sunt obligate să plătească taxa/parte din taxă.

Beneficiarii includ:

1. Cetăţenii a căror vârstă depăşeşte 80 de ani au dreptul să primească o prestaţie de 100%.
2. Cetăţenii care au împlinit vârsta de 70 de ani, victimele centralei nucleare de la Cernobîl şi familiile acestora, precum şi tutorele persoanelor cu dizabilităţi pot conta pe o despăgubire de 50 la sută din suma plătită.

Consultatie de specialitate

Buna ziua! Sunt proprietarul unui apartament intr-un bloc nou. Clădirea are 2,8. Acum 10 zile am primit chitanta privind reparatii majore, plata nu s-a facut. Am aflat că regiunea noastră încasează bani din clădirile noi după 3 ani și 9 luni de la data predării imobilului. Mulți vecini au plătit chitanța. Trebuie să plătesc pentru renovări majore în noua mea casă? Sunt acțiunile companiei de management legale? Este posibil să returnați banii cheltuiți?

Buna ziua. Trebuie să verificați cu autoritățile regionale dacă a fost acordată permisiunea de a retrage fonduri din timp. Uneori, statul acordă companiei de administrare dreptul de a pretinde bani înainte de începerea programului. Dacă nu a fost acordată permisiunea, acțiunile organizației de management sunt ilegale. Este posibil să vă recuperați banii prin instanțe.

Buna ziua, apartamentul meu are mai mult de 5 ani, nu am primit chitanta pentru reparatii majore. Există cazuri în care proprietarul însuși trebuie să se afle despre existența unei acumulari de plată? În regiunea mea, se percep taxe la 3,5 ani de la finalizarea construcției. Voi putea scăpa de responsabilitate? De cand trebuie sa platesti?

Bună seara. Trebuie să plătiți pentru reparații majore, contactați compania de administrare. Consecințele inacțiunii vor fi destul de complexe. Organizația de management este obligată să vă anunțe orice termen lung care trebuie să fie închis. În cazul în care dosarul va ajunge în judecată, dumneavoastră, în calitate de cetățean care a ridicat această problemă, cel mai probabil veți fi acuzat cu o sancțiune privind plata debitului. Companie de management va suferi pierderi uriașe. Plata trebuie efectuată după perioada specificată de organul legislativ regional.

Aceste acțiuni sunt absolut ilegale; reparațiile curente sunt efectuate indiferent de disponibilitatea fondurilor pentru cele capitale.

Plătește bani acum și vei obține frumusețe în casa ta în 30-40 de ani. Și nici să nu te gândești la sustragere, altfel vom calcula o amendă și vom merge în instanță. Așa putem caracteriza pe scurt legea reparațiilor majore care a agitat mințile rușilor în ultima vreme. Să ne dăm seama: contribuție pentru reparații majore, este legal?

Să reamintim că a fost introdusă o nouă rubrică în cheltuielile proprietarilor de case editată în iunie 2015 Legea federală nr. 271-FZ „Cu privire la modificările la Codul locuinței Federația Rusăși anumite acte legislative ale Federației Ruse și recunoașterea ca invalide a anumitor prevederi ale actelor legislative ale Federației Ruse". Acest document legislativ i-a obligat pe ruși să plătească lunar cantitate fixă pentru renovari majore de locuinte.

În URSS, renovările majore ale locuințelor au fost realizate în majoritatea cazurilor cu bani guvernamentali. Excepție au fost casele cooperatiste, în care sarcina lucrărilor de restaurare a căzut pe umerii cooperativei de locuințe. După prăbușirea URSS și privatizarea în masă a locuințelor, aproximativ 85% din stocul de apartamente au devenit proprietatea cetățenilor. Restul de 15% includeau locuințe și apartamente departamentale, locuitorii cărora încă nu sunt nedumeriți de privatizare.

Această stare de fapt a dus la faptul că statul a încetat să mai fie responsabil pentru reparațiile majore, iar soluția problemei a fost lăsată în seama regiunilor. În unele locuri, au fost create fonduri specializate pentru a colecta bani de la populație pentru reparații majore; în altele, autoritățile republicane, regionale și regionale nu și-au făcut griji pentru astfel de lucruri, iar locuitorii blocurilor de apartamente nu puteau cere decât reparații majore de la HOA.

Legea cu privire la reparațiile capitale ale blocurilor a fost chemată să pună ordine în haos și șovăieli. Acum, în fiecare regiune, s-au format fonduri care acumulează fonduri pentru reparații majore.

Mai mult, banii acumulați sunt planificați să fie cheltuiți pe case care sunt în cea mai deplorabilă stare. Aritmetica simplă arată că, în medie, timpul de executie pentru reparațiile majore pentru majoritatea clădirilor înalte va dura doar câteva decenii. Această situație provoacă o furtună de indignare în rândul oamenilor care nu cred în promisiunile pe termen lung ale celor de la putere.

Procedura de calcul

Codul Locuinței actualizat al Federației Ruse prescrie un mecanism de colectare a fondurilor pentru repararea caselor dărăpănate. În special, îi obligă pe cetățeni să plătească contribuții corespunzătoare la fondurile speciale locale. Atât proprietarii de case, cât și proprietarii ar trebui să contribuie la oala comună pentru reparații majore ale proprietății comune proprietate comerciala situate în blocuri de locuințe (de obicei, primele etaje sunt alocate locurilor de vânzare de bunuri și servicii).

La calcularea sumei din plata reparațiilor majore se ia în considerare vechimea clădirii și prezența unui lift. Cu toate acestea, schema generală de generare a unei chitanțe este aceeași pentru întreaga țară - suprafața spațiilor este înmulțită cu un anumit coeficient. Dar mărimea acestui coeficient este stabilită local. Apropo, de multe ori aceste calcule provoacă nu mai puțină nedumerire în rândul populației decât taxele impuse pentru reparații majore. De exemplu, diferența de coeficient în orașele cu standarde de viață similare cu Moscova și Sankt Petersburg depășește 10 ruble. Și asta, amintiți-vă, este de la un metru pătrat.

Potrivit legii, fondurile pentru reparații majore ale clădirilor înalte pot fi cheltuite doar pentru restaurarea proprietății comune. Definiția acestui termen este dată de partea 1 a articolului 36 Codul Locuinței RF:

1. Zone comune.
   • Zboruri de scări.
   • Puțurile liftului.
   • Coridoare.
   • Pardoseli tehnice, precum si subsoluri unde sunt amplasate utilitatile.
2. Structuri de închidere portante.
   • Fundație.
   • Pereți portanti.
   • Dale de podea.
   • Coloane portante.
3. Închiderea structurilor neportante în zonele comune.
   • Ferestre și uși.
   • Pereți care separă spațiile rezidențiale de cele nerezidențiale.
   • Usi de intrare exterioare.
   • Imprejmuire acoperisuri, balcoane si verande.
4. Acoperișuri.
   • 4.1. Acoperișul unui bloc de apartamente.
   • 4.2. Acoperișurile extensiilor, dacă sunt date în uz public.
5. Echipamente de service la domiciliu.
   • Sisteme de alimentare cu apă rece și caldă, precum și sisteme de drenaj.
   • Alimentare cu gaz.
   • Incalzi.
   • Furnizarea energiei electrice.
   • Sistem de ventilatie.
   • Tobogan de gunoi.
   • Echipament lift.
   • Sistem de incendiu.

Astfel, proprietarii de case și spatii comerciale nu se pot baza pe taxele de renovare pentru a-și moderniza proprietatea personală.

Nu poți refuza să plătești

Practică introdusă la nivel legislativ plăți obligatorii pentru viitoarea restaurare a clădirilor cu mai multe etaje, desigur, va fi încă finalizată. Există prea multe locuri obscure și momente opace în ea care deschid calea spre abuz și furt de-a dreptul. Cu toate acestea, ei cer bani de la ruși în fiecare lună, fără să aștepte modificări și completări la reglementări. Prin urmare, mulți oameni își pun în mod firesc întrebarea: este legal să contribui pentru reparații majore?

După cum se prevede în partea 14.1 a articolului 155 din Codul locuinței al Federației Ruse, plățile pentru reparațiile majore trebuie rambursate pe aceeași bază ca și chitanțele pentru locuințe și servicii comunale. Dacă o persoană ignoră în mod regulat această plată, atunci i se pot aplica astfel de sancțiuni ca acumulare de penalități (rețineți că suma este de 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse), mergând în instanță și apoi la serviciul executorii judecătoreşti. În continuare, executorii judecătorești pot iniția arestarea sau sechestrarea bunurilor, pot impune interdicția de a călători în străinătate și chiar pot percepe o taxă de executare în valoare de 7% din valoarea datoriei (dar nu mai puțin de 1000 de ruble).

Problemele efectuării reparațiilor majore în clădirile înalte sunt reglementate de lege. Legea cu privire la reparațiile capitale ale blocurilor de apartamente vă va ajuta să vă dați seama dacă merită să plătiți. Actele de reglementare au stabilit obligația proprietarilor de apartamente de a contribui pentru reparațiile majore ale blocurilor de locuințe. Ar trebui să înțelegeți ce este inclus în renovarea majoră a unui apartament, efectuată de proprietarii înșiși și în restaurarea zonele comune toată casa.

Caracteristicile legislației

Întrebările cu privire la modul de plată a reparațiilor majore sunt reglementate de legea Federației Ruse, care explică problemele relevante nr. 271 Legea federală, adoptată la 25 decembrie 2012. Legea privind necesitatea de a plăti a intrat imediat în vigoare, în 2015 au fost aduse modificări actului legislativ. Se afirmă obligația de a plăti taxa pentru reparații majore. Valoarea plății pentru lucrările de restaurare este stabilită de autoritățile regionale. Aceste prevederi nu au fost încă abrogate.

Legea cu privire la contribuțiile pentru reparații capitale are scopul de a dezvolta un mecanism de menținere a clădirilor de locuit în bună stare. Plățile pentru reparații majore sunt calculate pe baza metru pătrat al unui apartament privat. La Moscova, în 2015, plata contribuțiilor pentru reparații majore se efectuează la nivelul de 15 ruble/m2. Acest plata minima pentru reparații majore. Din ce lună plătesc moscoviții reparații majore? Procedura de încasare a taxelor pentru reparații majore a început în iulie 2015.

Legea privind necesitatea plății taxelor pentru reparațiile majore a căpătat forță de la publicarea ei. Dar linia „contribuții pentru reparații majore” a fost inclusă în chitanță în 2015.

Competențele autorităților locale

Legea prevede că în regiuni sunt dezvoltate şi adoptate reglementări care reglementează procedura de efectuare a reparațiilor majore la un bloc de locuințe. Ordinele și hotărârile adoptate stabilesc:

• cum se plătesc contribuțiile pentru reparații majore în oraș;
• metode de monitorizare a stării clădirilor rezidențiale;
• operatorul de registru, procedura pentru activitățile sale;
• metode de sprijin de stat în cadrul Legii federale privind reparațiile majore ale clădirilor de apartamente;
• aprobarea la nivel regional a programelor de reparații majore ale blocurilor de locuințe (în programe puteți afla data reparațiilor majore ale casei);
• procedura de plată a fondurilor pentru reparațiile majore ale unui bloc de locuințe;
• controlul cheltuielilor vizate a fondurilor colectate pentru reparații majore.

Programele locale pot include:

• o listă a clădirilor de locuit, cu excepția clădirilor de urgență și a celor care sunt supuse demolării;
• data renovării majore a casei;
• lista lucrărilor incluse în revizia părții comune obligatorii a proprietății;
• alte informații care clarifică legea Renovare majoră case.

Planurile regionale sunt actualizate anual.

Costuri posibile

Când înțelegeți cum se percep taxele pentru reparațiile majore, trebuie să aflați ce este inclus în reparațiile majore ale oricărei locuințe. Legea reparațiilor capitale ale blocurilor de locuințe din 2015 prevede următoarea listă de cheltuieli:

• refacerea sistemelor din interiorul unei clădiri înalte (apă, canalizare, gaz, încălzire, electricitate);
• repararea echipamentelor de lift, inclusiv puțuri;
• contribuțiile pentru reparații majore includ necesitatea plății pentru restaurarea acoperișului și instalația de ventilație;
• banii pentru reparațiile majore ale blocurilor sunt cheltuiți pentru izolarea părților de fațadă și readucerea lor la normal;
• refacerea subsolurilor neocupate organizatii comerciale;
• instalarea, chiar și în casele noi, a dispozitivelor de contabilitate și management care permit reglarea nivelului de utilizare a resurselor;
• plata reparațiilor majore ale fundației.

Regiunile au dreptul de a include alte servicii (suplimentare) în listă. Este necesar ca în 2016 să existe venituri suficiente plătite pentru reparațiile majore ale blocurilor de locuințe. plata minima. De când plătiți taxa de capital? Am început să includem această linie pe chitanțe în 2015.

Locuitorii au dreptul să majoreze voluntar contribuția pentru reparații majore. Datorită acestui fapt, data renovării majore a casei poate fi apropiată. Banii se acumulează mai repede datorită creșterii sumei plăților pentru reparații majore.

Formarea unui fond de reparații

Bani transferați ca plata obligatorieîn cadrul proiectelor acceptate de revizie a blocurilor de apartamente, acestea sunt acumulate într-un cont desemnat. Acestea sunt cheltuite exclusiv pentru reparații atât la subsol, cât și la acoperiș și la fațadă.

În plus, plățile pentru reparații majore pot fi acumulate nu numai într-un cont special, ci și în conturile reoperatorului. Locuitorii caselor decid în mod independent unde să transfere contribuțiile pentru reparații majore. Locuitorii care nu au luat o decizie în termen de 2 luni de la adoptarea proiectelor regionale de reparații capitale sunt obligați să trimită bani operatorului de relocare.

Conturile speciale pot fi deschise de către cooperativele de locuințe și asociațiile de proprietari (până la 30 de apartamente). Administratorul fondului trebuie să se ocupe de următoarele nuanțe:

• Ordin în numerar;
• organizarea procesului de lucru cu institutii bancareși asigurători;
• stabilirea listei de lucrări și determinarea costului acestora;
• cautarea firmelor, intocmirea devizelor, aprobarea acestora, acceptarea de munca.

Este de preferat ca plățile pentru reparațiile majore în clădirile nou ridicate să meargă într-un cont special. Aveți voie să cheltuiți bani din el pe clădirea de la ai cărei rezidenți au fost colectate fondurile. Cuantumul contribuției pentru reparații majore o puteți afla prin internet pe site-urile regionale ale Fondului Regional de Asistență pentru Reparații Majore.

Legea cu privire la plata pentru refacerea capitală a spațiilor prevede că reoperatorii sunt stabiliți de Guvern la nivel local. Organizație non profit organizează lucrări de reparații, plătesc și le acceptă. Reoperatorul creat are dreptul de a muta fonduri în conturile sale. Într-o casă nouă, nu vor fi necesare lucrări majore în curând, prin urmare, pentru taxele încasate de la locuitorii acestei clădiri resurse financiare, nu doar casele nou construite pot fi reparate, ci și o altă clădire veche înaltă.

Această opțiune este de preferat pentru rezidenți Cladiri rezidentiale au nevoie de recuperare rapidă. Se alege atunci când nu este nimeni care să facă reparații majore.

Plata contribuțiilor pentru reparațiile capitale nu este singura metodă de finanțare.

Articolul 170 precizează că fondul include:

• contribuții pentru plata reparațiilor majore;
• penalități pentru reparații majore, dacă rezidenții nu au plătit pentru reparații majore de mult timp;
• dobânda primită pentru depunerea contribuțiilor într-un cont special.

Noua lege prevede obligarea tuturor proprietarilor de apartamente la plata sumelor specificate in chitanta de la data intrarii in vigoare a acestei legi. act juridic. Locuitorii au dreptul de a beneficia de subvenție. Subvenția va acoperi o parte din suma plătibilă pentru lucrarea planificată.

Procedura de acumulare

Proiectul de lege prevedea că pentru reparații majore nu va trebui să plătiți locuitorii clădirilor de locuit deteriorate și supuse demolării. Această prevedere este cuprinsă în versiunea actuală a legii. Pentru majoritatea oamenilor, nu are rost să aflăm dacă o taxă pentru reparații majore de restaurare este legală. Dupa citit cadru legislativ, rușii vor putea să-și dea seama cine nu plătește pentru reparații majore la domiciliu.

Pe lângă locuitorii spațiilor recunoscute ca nesigure și supuse demolării, următorii au dreptul de a nu plăti plăți pentru reparații majore:

• chiriașii locuințelor aparținând fondului locativ municipal sau de stat;
• locuitorii caselor situate pe terenuri de stat sau municipale alocate nevoilor societatii;
• locuind în spații care vor fi preluate de autoritățile statului sau ale orașului.

Acești ruși nu sunt obligați să plătească chitanțe pentru perioadele anterioare care indică datorii pentru reparații majore. Dar nu puteți colecta doar datoria pentru repararea capitalului. Este necesar să se dovedească că plata contribuțiilor pentru reparații majore nu trebuie efectuată.

Plățile pentru reparații majore variază semnificativ în funcție de regiune. La Sankt Petersburg tariful este stabilit la 2, la Moscova - 15, la Tyumen - 20 de ruble/m2. Legea federală privind revizuirea prevede că nivelul plăților într-un apartament poate varia în funcție de:

• prezența/absența unui lift;
• tip de construcție (cladire pre-revoluționară, „Hrușciov”, „Stalinka”, clădire nouă).

Când vă dați seama dacă trebuie să plătiți pentru reparații majore sau nu, rețineți beneficiile curente, care acoperă reparațiile majore 2015 - 2017, stabilite prin Legea federală 273:

• pensionarii care au depășit pragul de 70 de ani, persoanele cu handicap din grupele I și II, familiile cu copii cu handicap beneficiază de o reducere de 50% la plată;
• Pensionarii care au peste 80 de ani nu sunt obligați să plătească.

De asemenea, este indicat să aflați dacă plata este necesară sau nu pentru următoarele categorii de cetățeni:

• văduvele participanților și cei care au luat parte la cel de-al doilea război mondial;
• veterani de muncă;
• participanți la diferite războaie;
• familii numeroase;
• victime ale represiunii politice.

Fie că plătesc sau nu, acești ruși pot afla de la administrațiile locale. Li se asigură beneficii pentru utilități, inclusiv taxe pentru reparații majore.

Ordin de plata

Rezidenții au dreptul de a plăti reparațiile majore folosind o chitanță bancară sau de a plăti prin site-urile web ale băncilor, companiilor de administrare și terminalelor de autoservire. Este necesar să se plătească reparațiile majore, altfel va exista o penalizare pentru reparațiile majore. Taxele de întârziere sunt trimise la fondul de reparații capitale.

Când vă dați seama dacă taxele pentru reparațiile majore în fondul de locuințe sunt legale, amintiți-vă ce spune Legea federală 271. Decizia corespunzătoare a fost luată în 2012, apoi oamenii au început să afle ce plătim. Se precizează dacă este legal să se ceară plata datoriei pentru reparații majore. După ce a acumulat suma necesară lucrării, proprietarii pot decide suspendarea taxelor pentru lucrările de reparații. Acest lucru nu se aplică acelor rezidenți care au încă datorii pentru reparații majore.

Nu are rost să argumentezi dacă este legal să colectezi bani pentru reparații majore în clădirile înalte, deoarece legalitatea cerinței este confirmată de Legea federală 271. Oamenii trebuie să plătească pentru reparațiile majore. toti proprietarii casei. Ei au dreptul să știe cum se calculează taxa de reparație capitală. Taxa pentru reparatii majore: suprafata spatiului ocupat se inmulteste cu tariful stabilit.

Factura se achita in termenele stabilite pentru plata pentru utilizarea oricarei alte serviciu public. Plata se confirma printr-o chitanta. Unii oameni se întreabă când vor fi scutite de taxele de restaurare. fondul locativ. Puteți strânge bani, găsi muncitori și organiza singur lucrările de restaurare acasă pentru a:

• să înțeleagă ce este prevăzut pentru neplata contribuțiilor pentru lucrări de reparații;
• înțelege unde se duc banii;
• evita penalizările pentru reparații majore.

În această situație, nu va trebui să aflați dacă există și unde să vă uitați la datoria pentru reparații majore.

Datorii contractate

Acumularea penalităților pentru datorie începe din momentul în care se constată neplata următoarei plăți. Nu este greu de înțeles cum se calculează penalitățile pentru datoriile contractate. Dacă nu plătiți, penalitățile încep să se acumuleze în următoarea ordine: zilnic se percepe 1/300 din rata de refinanțare din valoarea datoriei.

Unde pot afla datoria pentru reparații majore? Facturile primite vă permit să verificați datoria; ele conțin informații despre plata taxei de restabilire a capitalului. Dacă există o linie despre reparații, atunci este necesară plata. Dacă nu există informații, atunci proprietarul spațiilor nu își asumă responsabilitatea pentru neplata contribuțiilor. Este posibil ca casa să nu fie inclusă program regional recuperare. Trebuie să plătesc taxe pentru reparații majore în acest caz? Locuitorii nu trebuie să plătească pentru reparații majore dacă nu a fost primită factura corespunzătoare.

Rușii pot afla despre necesitatea plății și cuantumul contribuției pentru reparații majore prin internet. Ar trebui să accesați site-ul dedicat reformei locuințelor și serviciilor comunale și să găsiți programul regional corespunzător. Acolo puteți afla și cum să plătiți online reparațiile majore din regiunea dvs. printr-o căutare.

Datorii apar dacă nu plătiți. Acest lucru se întâmplă adesea pentru că rușii nu știu:

• este obligatorie o revizie majoră?
• dacă a fost adoptată o lege care impune plata pentru restaurarea clădirilor;
• când legea privind contributii obligatorii dactilografiat;
• ce pedeapsă este prevăzută pentru cei care refuză remiterea impozitului pentru reparații majore;
• cum să plătească, a încercat să-și dea seama cum să evite plata taxelor pentru lucrări de reparații;
• Cum se plătesc contribuțiile pentru reparații majore?

Dacă plățile nu sunt efectuate la timp, încep să se acumuleze penalități pentru reparațiile majore. Datoria și penalitățile pentru reparațiile majore trebuie plătite. La urma urmei, legea privind necesitatea de a plăti a căpătat forță cu mult timp în urmă. Acolo puteți afla de la ce oră plătesc pentru renovarea majoră de calitate europeană a unei case.

Rușii au dreptul de a plăti reparațiile majore prin internet cont personal abonat locuințe și servicii comunale.