Problemele efectuării reparațiilor majore în clădirile înalte sunt reglementate de lege. Merită plătit, legea reparațiilor capitale vă va ajuta să vă dați seama clădire de apartamente. Actele de reglementare au stabilit obligația proprietarilor de apartamente de a aduce contribuții pt renovare majoră clădire de apartamente. Ar trebui să înțelegeți ce este inclus în renovarea majoră a unui apartament, efectuată de proprietarii înșiși și în restaurarea zonele comune toată casa.

Caracteristicile legislației

Întrebările cu privire la modul de plată a reparațiilor majore sunt reglementate de legea Federației Ruse, care explică problemele relevante nr. 271 Legea federală, adoptată la 25 decembrie 2012. Legea privind necesitatea de a plăti a intrat imediat în vigoare, în 2015 au fost aduse modificări actului legislativ. Se afirmă obligația de a plăti taxa pentru reparații majore. Valoarea plății pentru lucrările de restaurare este stabilită de autoritățile regionale. Aceste prevederi nu au fost încă abrogate.

Legea cu privire la contribuțiile pentru reparații capitale are scopul de a dezvolta un mecanism de menținere a clădirilor de locuit în bună stare. Plățile pentru reparații majore sunt calculate pe baza metru pătrat al unui apartament privat. La Moscova, în 2015, plata contribuțiilor pentru reparații majore se efectuează la nivelul de 15 ruble/m2. Acest plata minima pentru reparații majore. Din ce lună plătesc moscoviții reparații majore? Procedura de încasare a taxelor pentru reparații majore a început în iulie 2015.

Legea privind necesitatea plății taxelor pentru reparațiile majore a căpătat forță de la publicarea ei. Dar linia „contribuții pentru reparații majore” a fost inclusă în chitanță în 2015.

Competențele autorităților locale

Legea prevede că în regiuni sunt dezvoltate şi adoptate reglementări care reglementează procedura de efectuare a reparațiilor majore la un bloc de locuințe. Ordinele și hotărârile adoptate stabilesc:

• cum se plătesc contribuțiile pentru reparații majore în oraș;
• metode de monitorizare a stării clădirilor rezidențiale;
• operatorul de registru, procedura pentru activitățile sale;
• metode de sprijin de stat în cadrul Legii federale privind reparațiile majore ale clădirilor de apartamente;
• aprobarea la nivel regional a programelor de reparații majore ale blocurilor de locuințe (în programe puteți afla data reparațiilor majore ale casei);
• procedura de plată a fondurilor pentru reparațiile majore ale unui bloc de locuințe;
• controlul cheltuielilor vizate a fondurilor colectate pentru reparații majore.

Programele locale pot include:

• o listă a clădirilor de locuit, cu excepția clădirilor de urgență și a celor care sunt supuse demolării;
• data renovării majore a casei;
• lista lucrărilor incluse în revizia părții comune obligatorii a proprietății;
• alte informatii de clarificare a legii Reparatii majore de case.

Planurile regionale sunt actualizate anual.

Costuri posibile

Când înțelegeți cum se percep taxele pentru reparațiile majore, trebuie să aflați ce este inclus în reparațiile majore ale oricărei locuințe. Legea reparațiilor capitale ale blocurilor de locuințe din 2015 prevede următoarea listă de cheltuieli:

• refacerea sistemelor din interiorul unei clădiri înalte (apă, canalizare, gaz, încălzire, electricitate);
• repararea echipamentelor de lift, inclusiv puțuri;
• contribuțiile pentru reparații majore includ necesitatea plății pentru restaurarea acoperișului și instalația de ventilație;
• banii pentru reparațiile majore ale blocurilor sunt cheltuiți pentru izolarea părților de fațadă și readucerea lor la normal;
• refacerea subsolurilor neocupate organizatii comerciale;
• instalarea, chiar și în casele noi, a dispozitivelor de contabilitate și management care permit reglarea nivelului de utilizare a resurselor;
• plata reparațiilor majore ale fundației.

Regiunile au dreptul de a include alte servicii (suplimentare) în listă. Este necesar ca în 2016 să existe venituri suficiente plătite pentru reparațiile majore ale blocurilor de locuințe. plata minima. De când plătiți taxa de capital? Am început să includem această linie pe chitanțe în 2015.

Locuitorii au dreptul să majoreze voluntar contribuția pentru reparații majore. Datorită acestui fapt, data renovării majore a casei poate fi apropiată. Banii se acumulează mai repede datorită creșterii sumei plăților pentru reparații majore.

Formarea unui fond de reparații

Bani transferați ca plata obligatorieîn cadrul proiectelor acceptate de revizie a blocurilor de apartamente, acestea sunt acumulate într-un cont desemnat. Acestea sunt cheltuite exclusiv pentru reparații atât la subsol, cât și la acoperiș și la fațadă.

În plus, plățile pentru reparații majore pot fi acumulate nu numai într-un cont special, ci și în conturile reoperatorului. Locuitorii caselor decid în mod independent unde să transfere contribuțiile pentru reparații majore. Locuitorii care nu au luat o decizie în termen de 2 luni de la adoptarea proiectelor regionale de reparații capitale sunt obligați să trimită bani operatorului de relocare.

Conturile speciale pot fi deschise de către cooperativele de locuințe și asociațiile de proprietari (până la 30 de apartamente). Administratorul fondului trebuie să se ocupe de următoarele nuanțe:

• gestionarea fondurilor;
• organizarea procesului de lucru cu institutii bancareși asigurători;
• stabilirea listei de lucrări și determinarea costului acestora;
• cautarea firmelor, intocmirea devizelor, aprobarea acestora, acceptarea de munca.

Este de preferat ca plățile pentru reparațiile majore în clădirile nou ridicate să meargă într-un cont special. Aveți voie să cheltuiți bani din el pe clădirea de la ai cărei rezidenți au fost colectate fondurile. Cuantumul contribuției pentru reparații majore o puteți afla prin internet pe site-urile regionale ale Fondului Regional de Asistență pentru Reparații Majore.

Legea cu privire la plata pentru refacerea capitală a spațiilor prevede că reoperatorii sunt stabiliți de Guvern la nivel local. Organizație non profit organizează lucrări de reparații, plătesc și le acceptă. Reoperatorul creat are dreptul de a muta fonduri în conturile sale. Într-o casă nouă, nu vor fi necesare lucrări majore în curând, prin urmare, pentru taxele încasate de la locuitorii acestei clădiri resurse financiare, nu doar casele nou construite pot fi reparate, ci și o altă clădire veche înaltă.

Această opțiune este de preferat pentru rezidenți Cladiri rezidentiale au nevoie de recuperare rapidă. Se alege atunci când nu este nimeni care să facă reparații majore.

Plata contribuțiilor pentru reparațiile capitale nu este singura metodă de finanțare.

Articolul 170 precizează că fondul include:

• contribuții pentru plata reparațiilor majore;
• penalități pentru reparații majore, dacă rezidenții nu au plătit pentru reparații majore de mult timp;
• dobânda primită pentru depunerea contribuțiilor într-un cont special.

Noua lege prevede obligarea tuturor proprietarilor de apartamente de a plăti sumele specificate în chitanță de la data intrării în vigoare a prezentului regulament. Locuitorii au dreptul de a beneficia de subvenție. Subvenția va acoperi o parte din suma plătibilă pentru lucrarea planificată.

Procedura de acumulare

Proiectul de lege prevedea că pentru reparații majore nu va trebui să plătiți locuitorii clădirilor de locuit deteriorate și supuse demolării. Această prevedere este cuprinsă în versiunea actuală a legii. Pentru majoritatea oamenilor, nu are rost să aflăm dacă o taxă pentru reparații majore de restaurare este legală. Dupa citit cadru legislativ, rușii vor putea să-și dea seama cine nu plătește pentru reparații majore la domiciliu.

Pe lângă locuitorii spațiilor recunoscute ca nesigure și supuse demolării, următorii au dreptul de a nu plăti plăți pentru reparații majore:

• chiriașii locuințelor aparținând fondului locativ municipal sau de stat;
• locuitorii caselor situate pe terenuri de stat sau municipale alocate nevoilor societatii;
• locuind în spații care vor fi preluate de autoritățile statului sau ale orașului.

Acești ruși nu sunt obligați să plătească chitanțe pentru perioadele anterioare care indică datorii pentru reparații majore. Dar nu puteți colecta doar datoria pentru repararea capitalului. Este necesar să se dovedească că plata contribuțiilor pentru reparații majore nu trebuie efectuată.

Plățile pentru reparații majore variază semnificativ în funcție de regiune. La Sankt Petersburg tariful este stabilit la 2, la Moscova - 15, la Tyumen - 20 de ruble/m2. legea federală on Overhaul stipulează că nivelul plăților într-un apartament poate varia în funcție de:

• prezența/absența unui lift;
• tip de construcție (cladire pre-revoluționară, „Hrușciov”, „Stalinka”, clădire nouă).

Când vă dați seama dacă trebuie să plătiți pentru reparații majore sau nu, rețineți beneficiile curente, care acoperă reparațiile majore 2015 - 2017, stabilite prin Legea federală 273:

• pensionarii care au depășit pragul de 70 de ani, persoanele cu handicap din grupele I și II, familiile cu copii cu handicap beneficiază de o reducere de 50% la plată;
• Pensionarii care au peste 80 de ani nu sunt obligați să plătească.

De asemenea, este indicat să aflați dacă plata este necesară sau nu pentru următoarele categorii de cetățeni:

• văduvele participanților și cei care au luat parte la cel de-al doilea război mondial;
• veterani de muncă;
• participanți la diferite războaie;
• familii numeroase;
• victime ale represiunii politice.

Fie că plătesc sau nu, acești ruși pot afla de la administrațiile locale. Li se asigură beneficii pentru utilități, inclusiv taxe pentru reparații majore.

Ordin de plata

Rezidenții au dreptul de a plăti reparațiile majore folosind o chitanță bancară sau de a plăti prin site-urile web ale băncilor, companiilor de administrare și terminalelor de autoservire. Este necesar să se plătească reparațiile majore, altfel va exista o penalizare pentru reparațiile majore. Taxele de întârziere sunt trimise la fondul de reparații capitale.

Când vă dați seama dacă taxele pentru reparațiile majore în fondul de locuințe sunt legale, amintiți-vă ce spune Legea federală 271. Decizia corespunzătoare a fost luată în 2012, apoi oamenii au început să afle ce plătim. Se precizează dacă este legal să se ceară plata datoriei pentru reparații majore. După ce a acumulat suma necesară pentru realizarea lucrării, proprietarii pot decide ca onorariile pentru lucrari de renovare sunt suspendate. Acest lucru nu se aplică acelor rezidenți care au încă datorii pentru reparații majore.

Nu are rost să argumentezi dacă este legal să colectezi bani pentru reparații majore în clădirile înalte, deoarece legalitatea cerinței este confirmată de Legea federală 271. Oamenii trebuie să plătească pentru reparațiile majore. toti proprietarii casei. Ei au dreptul să știe cum se calculează taxa de reparație capitală. Taxa pentru reparatii majore: suprafata spatiului ocupat se inmulteste cu tariful stabilit.

Factura se plătește în termenele stabilite pentru plata pentru utilizarea oricărui alt serviciu de utilități. Plata se confirma printr-o chitanta. Unii oameni se întreabă când vor fi scutite de taxele de restaurare. fondul locativ. Puteți strânge bani, găsi muncitori și organiza singur lucrările de restaurare acasă pentru a:

• să înțeleagă ce este prevăzut pentru neplata contribuțiilor pentru lucrări de reparații;
• înțelege unde se duc banii;
• evita penalizările pentru reparațiile majore.

În această situație, nu va trebui să aflați dacă există și unde să vă uitați la datoria pentru reparații majore.

Datorii contractate

Acumularea penalităților pentru datorie începe din momentul în care se constată neplata următoarei plăți. Nu este greu de înțeles cum se calculează penalitățile pentru datoriile contractate. Dacă nu plătiți, penalitățile încep să se acumuleze în următoarea ordine: zilnic se percepe 1/300 din rata de refinanțare din valoarea datoriei.

Unde pot afla datoria pentru reparații majore? Facturile primite vă permit să verificați datoria; ele conțin informații despre plata taxei de restabilire a capitalului. Dacă există o linie despre reparații, atunci este necesară plata. Dacă nu există informații, atunci proprietarul spațiilor nu își asumă responsabilitatea pentru neplata contribuțiilor. Este posibil ca casa să nu fie inclusă program regional recuperare. Trebuie să plătesc taxe pentru reparații majore în acest caz? Locuitorii nu trebuie să plătească pentru reparații majore dacă nu a fost primită factura corespunzătoare.

Rușii pot afla despre necesitatea plății și cuantumul contribuției pentru reparații majore prin internet. Ar trebui să accesați site-ul dedicat reformei locuințelor și serviciilor comunale și să găsiți programul regional corespunzător. Acolo puteți afla și cum să plătiți online reparațiile majore din regiunea dvs. printr-o căutare.

Datorii apar dacă nu plătiți. Acest lucru se întâmplă adesea pentru că rușii nu știu:

• este obligatorie o revizie majoră?
• dacă a fost adoptată o lege care impune plata pentru restaurarea clădirilor;
• când legea privind contributii obligatorii dactilografiat;
• ce pedeapsă este prevăzută pentru cei care refuză remiterea impozitului pentru reparații majore;
• cum să plătească, a încercat să-și dea seama cum să evite plata taxelor pentru lucrări de reparații;
• Cum se plătesc contribuțiile pentru reparații majore?

Dacă plățile nu sunt efectuate la timp, încep să se acumuleze penalități pentru reparațiile majore. Datoria și penalitățile pentru reparațiile majore trebuie plătite. La urma urmei, legea privind necesitatea de a plăti a căpătat forță cu mult timp în urmă. Acolo puteți afla de la ce oră plătesc pentru renovarea majoră de calitate europeană a unei case.

Rușii au dreptul de a plăti reparațiile majore prin internet cont personal abonat locuințe și servicii comunale.

În timp, obiectele se uzează, iar clădirile nu fac excepție. Pentru a menține o clădire de apartamente în stare corespunzătoare, se efectuează periodic reparații majore. Atunci când comandați reparații majore la un bloc de apartamente, drepturile rezidenților sunt adesea încălcate; pentru a preveni acest lucru, ar trebui să cunoașteți legea privind reparațiile majore ale clădirilor rezidențiale.

Conform regulilor stabilite în sectorul locuințelor, reparațiile majore sunt efectuate de către stat sau rezidenți - această problemă îi interesează pe toți cetățenii. Pentru a preveni apariția unor astfel de întrebări, la 25 decembrie 2012, statul a creat Legea nr. 271 privind reparațiile majore.

Problemele cu locuințe în Rusia sunt reglementate de două acte legislative:

• Legea federală nr. 271.

Legea federală 271 nu acționează ca o lege separată; definește modificări la Codul locuinței.

Conform Codului Locuinței, reparațiile majore vizează:

• înlocuirea pieselor structurale necorespunzătoare pentru utilizare - acoperiș, subsol, încăperi utilitare, fațadă, lift, scară și așa mai departe;
• restaurarea părții fundamentale a unei clădiri rezidențiale;
• efectuarea de lucrări de reparație a sistemelor de comunicații - alimentare cu energie, alimentare cu apă și așa mai departe;
• dotarea unui bloc cu contoare pentru resursele consumate.

Cine ar trebui să plătească și cât de mult?

În conformitate cu criteriile legislative ale Legii federale nr. 271, proprietarii de case sunt obligați să plătească contribuții obligatorii pentru reparațiile majore ale unei clădiri de apartamente (pentru partea sa de proprietate comună). Conform prevederilor legii, contribuțiile pentru reparații majore se încasează de la proprietari conform unui document de plată. Document de plata se plătește lunar, fondurile plătite sunt transferate într-un fond specializat.

Statul suportă cheltuieli doar în legătură cu mutarea cetățenilor în altul apartament, cu condiția ca fostul loc de reședință să fie nelocuitor.

Suma minimă de plată pentru reparațiile majore, conform Legii federale 271, este determinată de actul de reglementare al entității constitutive a Rusiei. Actul se conformează recomandări metodologice, aprobat de guvern Federația Rusă. Conform prevederilor legii, cuantumul plății pentru reparații majore se calculează în funcție de spațiul ocupat dintr-un bloc de locuințe.

Calculul se efectuează în ruble pe metru pătrat. metru înmulțit cu suprafața apartamentului. De exemplu, în regiune taxa pentru 1 mp. metrul este de 5 ruble, suprafata totala apartamente 42 mp. metri. Aceasta înseamnă că plata pentru reparații majore va fi de 5 * 42 = 210 ruble.

Proprietarii de case sunt obligați să plătească pentru reparațiile majore în perioada prevăzută.

Legea federală 271 „Cu privire la reparațiile majore” pentru clădirile noi

Cetăţenii care locuiesc în blocuri de locuinţe nou construite nu sunt obligaţi să plătească contribuţii pentru reparaţii majore, cu condiţia ca imobilul să fi fost dat în exploatare cu cel mult 5 ani în urmă. În Rusia, o clădire nouă este considerată a fi o clădire care are 3-5 ani după punerea în funcțiune. Perioada depinde de regiunea de reședință.

Adesea, companiile de administrare încep mai întâi să colecteze fonduri pentru reparații majore, chiar dacă clădirea nu are încă 5 ani. Potrivit legii, această opțiune este posibilă, dar numai cu acordul tuturor locuitorilor. Pentru a obține acordul, angajații societății de administrare trebuie să organizeze o adunare generală la care să colecteze semnături. Dacă un cetățean nu și-a dat acordul de a efectua plăți anticipate pentru reparații majore, dar primește chitanțe de plată, trebuie să contacteze administrația orașului.

Pe lângă taxa pentru reparații majore, locuitorii caselor vechi și noi sunt obligați să plătească o taxă. Taxa se plătește indiferent de anul în care a fost construită clădirea. Potrivit legii, o anumită categorie de cetățeni este scutită de plata impozitelor.

Legea federală 271 pentru rezidenții regiunilor

Conform legii introduse nr. 271, locuitorii blocurilor de apartamente plătesc taxe diferite pentru reparațiile majore, în funcție de regiune. În orașele federale mari, rezidenții sunt obligați să plătească sume puțin mai mari decât altele aşezări afiliere regională sau raională. Orașele de importanță federală includ Moscova și Sankt Petersburg.

Regiunile au dreptul să stabilească în mod independent procedura de plată și valoarea contribuției pe 1 mp. metru.

Când plata tarzie contribuții obligatorii, legea reparațiilor capitale prevede penalități.

Privilegii

Conform Legii federale nr. 271, există o listă a persoanelor care sunt scutite total sau parțial de plata reparațiilor majore. Proprietarii de case dintr-un bloc de apartamente nu plătesc taxe:

• în paragină;
• pentru care există un decret de sechestru pentru nevoile statului teren unde se afla blocul de locuinte.

Ar trebui pensionarii să plătească reparațiile majore ale blocurilor de locuințe? Legea reparațiilor capitale pentru pensionari și pentru anumite categorii de cetățeni ruși prevede beneficii pentru plata contribuțiilor. Următorii au dreptul de a primi beneficii:

• participanții celui de-al Doilea Război Mondial;
• membrii de familie ai celor uciși în îndeplinirea datoriei;
• cetățeni afectați de radiații;
• persoane cu handicap din grupa 1 și 2;
• profesori care lucrează în mediul rural;
• pensionarii.

Cetăţenii în vârstă de pensionare plătesc o parte din taxă sau sunt complet scutiţi de plăţi. Conform legii cu privire la reparațiile majore, proprietarii de apartamente:

• peste 80 de ani - complet scutit de plata;
• peste 70 de ani - plătiți jumătate din taxă.

Normele legislative de mai sus se aplică în toată Rusia.

Descarca

Personalul Dumei de Stat a adoptat un proiect de lege privind reparațiile majore în decembrie 2012. Legea adoptată conține modificări, modificări și completări la Codul Locuinței și nu se aplică ca lege separată.

Descărcați Legea federală nr. 271 „Cu privire la amendamentele la Codul Locuintei Federația Rusă și acte legislative individuale” este disponibil la.

Rezidenții sunt obligați să plătească contribuții la fond pentru reparații majore?

Da, este o datorie. Plata nu se percepe numai proprietarilor de locuințe aparținând fondului de urgență și categorii individuale cetățeni recunoscuți ca fiind cel mai puțin protejați din punct de vedere social.

Și notorii Decizia nr. A-57-APG14-2 din 4 iunie 2014, la care se face referire, nu abrogă în niciun caz prevederile legii; este doar un răspuns la întrebarea privind legalitatea fondului operatorului regional. Și ce puteri are.

Și despre faptul că trebuie să plătiți pentru reparații majore, fără nicio interpretare greșită, este menționat în legislația federală a Federației Ruse, care încă nu și-a pierdut forța.

Cine are dreptul sa nu plateasca?

Cine nu este obligat să plătească pentru reparațiile majore? proprietate comunăîn MKD? Există astfel de „caste” (Legea federală nr. 399-FZ din 29 decembrie 2015). Plata reparațiilor majore pentru proprietarii de case nu este obligatorie pentru:

Unii cetățeni vor fi rambursați pentru cheltuieli de până la 50%: este vorba despre persoanele cu handicap din grupele 1 si 2, pensionarii de peste 70 de ani ( singuri sau care locuiesc in familie doar de persoane aflate in varsta de pensionare), persoanele cu handicap din copilarie si cei care au un copil cu handicap.

Separat, merită menționat proprietarii de apartamente în clădiri noi. Legea nu spune nimic despre ei și nu îi clasifică drept „debitori legal”.

Deși în cazul lor vom vorbi despre reparații nu mai devreme de cinci până la zece ani. Proprietarii de case sunt obligați să plătească pentru reparații majore dacă clădirea care a avut nevoie de reparații dintr-un motiv sau altul are „mai mică” de 5 ani? În acest caz, toate lucrările de restaurare a unui nou bloc de apartamente sunt atribuite companiei de construcții.

Nu se va putea să nu plătească, dar există toate motivele să sperăm că situația lor va fi luată în considerare de legiuitori.

Ne uităm la prevederile legii

Plata pentru reparații majore este obligatorie sau voluntară? Cu doar câțiva ani în urmă, aceste contribuții erau într-adevăr voluntare.

În 2014 (de la 1 iulie), au fost aduse modificări Legii federale nr. 271-FZ. În special, articolul 13 a fost „împodobit” cu clauza 8.2 și implică tocmai contribuții minime pentru reparații majore.

Legea este perfecta? Momentan, ambiguitățile sunt cu adevărat vizibile, de exemplu, absența unei granițe între reparațiile curente și cele majore.

Adică, în practică, desigur, toată lumea înțelege diferența de terminologie - reparațiile de rutină sunt corecții minore, cum ar fi vopsirea, tencuiala, reparațiile structurale. Lucrările majore includ lucrări de anvergură - îmbunătățiri ale structurilor, restaurare a pieselor uzate etc.

Dar adevărul este că Coloana din facturile de la locuințe și servicii comunale se numește „reparații curente”. Dar locuitorii deja plătesc pentru asta, de aceea sunt indignați: de ce îi obligă să plătească mai mult?!

Singurii oameni care ar trebui să fie revoltați sunt formularea neclară a legii, care nu poate fi întotdeauna înțeles corect imediat. De fapt, banii vor merge în scopurile propuse.

Problema este că granița dintre reparațiile curente și cele majore este adesea foarte arbitrară.

Un alt motiv de nemulțumire a locuitorilor caselor- asta înseamnă a pune bani în ceea ce ei cred că este o „oală comună”. Adică, există două „pușculițe”:

• cont special pentru o clădire separată (stabilit de comun acord cu adunarea proprietarilor);
• cont de operator regional.

Este clar că ultima „pușculiță” este mai voluminoasă și acolo se primesc contribuții de la multe case. Este necesar să plătiți în fondul de reparații capitale, deoarece mulți oameni, pe bună dreptate, nu doresc să plătească pentru reparațiile altor persoane?

Dar, potrivit autorităților, nu trebuie să ne temem de acest lucru - se țin evidențe stricte ale tuturor tranșelor primite și nici o casă nu va fi reparată în detrimentul alteia.

Dimensiunea șanțurilor în diferite regiuni ale Rusiei variază, de asemenea. Mărimea sa este influențată de multe nuanțe, de exemplu, cât de veche are clădirea, din ce material este construită, dacă are sau nu lift etc.

Fără avans și fără plată după primul avans: există o diferență?

Contribuțiile sunt provizorii, lucrarea va fi finalizată când suma necesară se acumulează în cont. HOA poate lua acest proces complet în propriile mâini și își poate deschide propriul cont.

Este adevarat, există un „dar”— dacă se apropie termenul limită și se dovedește că nu există fonduri, proprietarii vor trebui să facă un împrumut de la bancă.

Suntem obligați să plătim reparațiile majore la domiciliu dacă nu există contract? Există și o opinie: dacă contractul nu a fost semnat și prima plată nu a fost efectuată (aceasta este confirmarea efectivă a părții despre existența unei relații contractuale), atunci nu este nevoie să plătească.

În acest caz, se referă la articolul 425 din Codul civil, care reglementează adoptarea acordului.

Articolul 425. Valabilitatea contractului

1. Acordul intră în vigoare și devine obligatoriu pentru părți din momentul încheierii acestuia.
2. Părțile au dreptul să stabilească că termenii acordului pe care l-au încheiat se aplică relațiilor lor care au luat naștere înainte de încheierea contractului, cu excepția cazului în care prin lege se stabilește altfel sau rezultă din esența relației respective.
3. Legea sau contractul poate prevedea că expirarea contractului atrage încetarea obligațiilor părților în temeiul contractului.
   Un acord care nu conține o astfel de condiție este recunoscut ca valabil până la momentul specificat în acesta când părțile își îndeplinesc obligația.
4. Expirarea contractului nu exonerează părțile de răspundere pentru încălcarea acestuia.

Mi-ar plăcea așa, dar în realitate totul se reduce din nou la faimoasa Lege federală nr. 271-FZ și.

Ei, și nu contractul, sunt cei care dictează proprietarilor de apartamente dacă plătesc sau nu. Necesitatea plății este clar menționată în regulament.

După adoptarea legii, au fost alocate opt luni pentru ca proprietarii de apartamente să decidă intalnire generala cărora le vor transfera contribuțiile - operatorului regional sau într-un cont special al clădirii lor.

Pentru că adunarea generală a proprietarilor este organul de conducere al casei (articolul 44 din Codul Locuinței), dar nu este autoritatea finală.

Dacă nu s-a luat nicio decizie, nu e mare lucru.— un cont regional există deja și a fost oferit cu amabilitate de către municipalitate.

Este necesar să plătiți reparațiile majore? După cum puteți vedea, întrebarea „este posibil să nu plătiți” nu merită deloc - obligate prin lege să plătească reparațiile. Alegerea este „unde să transfere contribuțiile” - și aici proprietarilor li se oferă o anumită libertate de acțiune.

Merită plătit sau nu?

Merită dacă nu vrei probleme - asta in primul rand(pentru că numai teama de pedeapsă poate obliga mulți cetățeni să respecte regulile stabilite).

Și în al doilea rând, merită dacă doriți să locuiți într-o casă potrivită pentru locuit - la urma urmei, toate tranșele sunt luate în considerare cu strictețe, iar reparațiile casei sunt efectuate pe cheltuiala lor.

Aceasta înseamnă că cetățenii plătesc nu către Societatea de Administrare, ci către ei înșiși.

Consecințe

Nefavorabil:

• o clădire care se deteriorează treptat (a trăi în ea nu este doar neplăcut, ci uneori nesigur. Puțini oameni vor să ghicească, atunci când intră într-un lift, dacă va ajunge în siguranță la etajul dorit sau nu);
• notificări de la Societatea de Administrare;
• întârzierea plăților și acumularea penalităților;
• proces.

Valoarea penalităților va depinde de tarifele stabilite într-o anumită regiune.

Trebuie făcută o mențiune specială despre modul în care Companie de management. Utilitățile au dreptul să notifice debitorul cu privire la plățile restante (document oficial, prin poștă cu înștiințare împotriva semnăturii), iar apoi aplicați sancțiuni.

Aceasta include oprirea utilităților. în plus prezența copiilor minori nu va constitui un obstacol.

Și vor urma măsurile (clauza 80 din Regulile de furnizare a utilităților publice). Până la „artilerie grea” (un proces prin care se cere evacuarea), pentru că Potrivit ministrului adjunct al Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale A. Chibis, situația este aproape disperată.

Aproximativ un sfert dintre ruși nu consideră necesar să respecte cerințele legii privind contribuțiile obligatorii pentru reparațiile capitale. Dacă autoritățile vor permite cuiva să nu respecte legea este o întrebare retorică.

Prin urmare, atunci când vă puneți întrebarea: „Sunt obligat să plătesc în fond pentru reparații majore la domiciliu?”, gândiți-vă la asta: Cel mai bun mod evita problemele din neplata- asta nu este pentru a permite.

Pentru a face acest lucru, este necesar să ne dăm seama că, deși formularea legii poate fi încă departe de a fi perfectă, În orice caz, plătești singur și numai pe tine- pentru un sejur confortabil si sigur.

Taxele aferente serviciilor de utilități sunt actualizate constant cu articole noi; în 2014, acestea au fost adăugate pe listă noua tranșă numită revizie. Inovația se datorează creșterii locuințelor privatizate, prin urmare, apartamentul este privat - proprietarii trebuie să-l întrețină. Acum 90% din fondul de locuințe din Rusia este privat, restul de 10% include locuințe departamentale și municipale.

Trebuie să înțelegem în detaliu principalul lucru - de la ce data, luna si an platim reparatiile majore ale blocurilor.

Istoricul contribuției

În timpul URSS, toate spațiile rezidențiale erau în bilanțul statului, care era angajat în deservirea clădirilor de apartamente. După începerea privatizării fondul locativ a devenit în mod activ privat. Atunci autoritățile au început să se gândească la eliminarea obligației de alocare bani gheata. Ei nu s-au mai întors la această problemă de mult timp; la planificarea bugetului pentru 2015, guvernul și-a dat seama de posibilitatea de a economisi fonduri publice.

Totul a început cu faptul că organul legislativ al statului nostru a decis să introducă un nou tip de plată numit revizuire. Programul a intrat rapid în vigoare și și-a început funcționarea la 1 ianuarie 2015. Au izbucnit dispute cu privire la legalitatea introducerii. Când a fost introdusă o taxă pentru reparații majore, au fost mult mai mulți oameni nemulțumiți decât cei care au fost de acord cu inovația, au fost organizate mitinguri, iar proprietarii au protestat. Înainte de 1 august 2015, este necesar să se ia o decizie cu privire la alegerea fondului. Proprietarii care nu au luat o decizie au fost automat de acord cu fondul regional creat de subiect.

La sfârșitul anului 2015, cetățenii activi au făcut recurs la Curtea Constituțională, cerând eliminarea adjectivul din această taxă. "necesar". Desigur, instanța a refuzat, dar a făcut câteva ajustări cu privire la clădirile noi. Atunci când se introduce o taxă pentru reparații majore, statul nu este obligat să întrețină clădirile cu mai multe apartamente.

Reglementare legală

Principalele reguli privind reparațiile majore sunt afectate de Codul Locuinței.

• Rezoluția Gosstroy nr. 279;
• Legea federală nr. 271;
• Legea federală nr. 185;
• Legea federală nr. 44.

Subiecții își creează propriile legi care reglementează relațiile referitoare la reparații majore, corespunzătoare celor federale. Totul este normal acte juridice sunt disponibile public, ceea ce permite proprietarilor să monitorizeze în mod constant toate modificările.

Desigur, având în vedere prezența atâtor legi de reglementare, nu se poate pune la îndoială legalitatea introducerii plății. Plățile trebuie efectuate; plățile întârziate vor duce la penalități.

Plătitorii și responsabilitățile lor

Plătitorii sunt proprietarii spațiilor rezidențiale din clădirile cu mai multe apartamente. În caz de închiriere spații rezidențiale Proprietarul trebuie să plătească pentru reparațiile majore (nu se aplică tuturor servicii publice). Dacă proprietarii sunt mai multe entități deodată, aceștia trebuie să plătească în comun.

Plata este obligatorie și întârzierea plății va avea consecințe. Plata trebuie efectuată în data de 20 a lunii următoare; în caz de întârziere, societatea de administrare are dreptul să înceapă să aplice sancțiuni. Există 3 tipuri de sancțiuni:

1. Publicarea unei liste cu apartamentele debitorilor pentru vizionare publică;
2. Acumulează penalități;
3. Dă în judecată.

Instanța impune proprietarului următoarea sancțiune:
plata datoriilor + penalitati + rambursarea cheltuielilor judiciare ale societatii de administrare.

Din ce an plătim reparațiile majore ale unei clădiri noi?

După introducerea plății, locuitorii clădirilor noi au fost cel mai indignați. Proprietarii nu au înțeles de ce fac deduceri dacă clădirea este complet nouă?

A trecut destul de mult timp până când oficialii au decis să permită clădirilor noi să se abțină temporar de la plata taxelor. Programul de loialitate include clădiri care au fost puse în funcțiune după introducerea legii.

Termenul nu a fost precizat, legea prevede că clădirile de locuințe puse în funcțiune după intrarea în vigoare a legii au dreptul să nu plătească taxa timp de 3 până la 5 ani. Termenul exact este stabilit de guvernul regional. După expirarea perioadei de amânare, rezidenții la o întâlnire stabilesc tipul de fond pentru contribuțiile viitoare.

Formula pentru taxe

Adesea apare întrebarea: „pe ce zonă se bazează taxa pentru reparațiile majore?” Raspunsul este simplu! Suprafața apartamentului se ia și se înmulțește cu tariful.

Suma plată = metri pătrați * tarif

Exemple de tarife pe regiune (sumele maxime indicate):

Folosind Moscova ca exemplu:

Apartament 42 metri patrati, tarif maxim

714 ruble = 42 de metri pătrați * 17

Ca peste tot, există excepții. Așa-numitele grupuri preferențiale. A fost definită o listă clară a persoanelor care nu sunt obligate să plătească taxa/parte din taxă.

Beneficiarii includ:

1. Cetăţenii a căror vârstă depăşeşte 80 de ani au dreptul să primească o prestaţie de 100%.
2. Cetăţenii care au împlinit vârsta de 70 de ani, victimele centralei nucleare de la Cernobîl şi familiile acestora, precum şi tutorele persoanelor cu dizabilităţi pot conta pe o despăgubire de 50 la sută din suma plătită.

Consultatie de specialitate

Buna ziua! Sunt proprietarul unui apartament intr-un bloc nou. Clădirea are 2,8. Acum 10 zile am primit chitanta privind reparatii majore, plata nu s-a facut. Am aflat că regiunea noastră încasează bani din clădirile noi după 3 ani și 9 luni de la data predării imobilului. Mulți vecini au plătit chitanța. Trebuie să plătesc pentru renovări majore în noua mea casă? Sunt acțiunile companiei de management legale? Este posibil să returnați banii cheltuiți?

Buna ziua. Trebuie să verificați cu autoritățile regionale dacă a fost acordată permisiunea de a retrage fonduri din timp. Uneori, statul acordă companiei de administrare dreptul de a pretinde bani înainte de începerea programului. Dacă nu a fost acordată permisiunea, acțiunile organizației de management sunt ilegale. Este posibil să vă recuperați banii prin instanțe.

Buna ziua, apartamentul meu are mai mult de 5 ani, nu am primit chitanta pentru reparatii majore. Există cazuri în care proprietarul însuși trebuie să se afle despre existența unei acumulari de plată? În regiunea mea, se percep taxe la 3,5 ani de la finalizarea construcției. Voi putea scăpa de responsabilitate? De cand trebuie sa platesti?

Bună seara. Trebuie să plătiți pentru reparații majore, contactați compania de administrare. Consecințele inacțiunii vor fi destul de complexe. Organizația de management este obligată să vă anunțe orice termen lung care trebuie să fie închis. În cazul în care dosarul va ajunge în judecată, dumneavoastră, în calitate de cetățean care a ridicat această problemă, cel mai probabil veți fi acuzat cu o sancțiune privind plata debitului. Societatea de administrare va suferi pierderi uriașe. Plata trebuie efectuată după perioada specificată de organul legislativ regional.

Aceste acțiuni sunt absolut ilegale; reparațiile curente sunt efectuate indiferent de disponibilitatea fondurilor pentru cele capitale.

Rușii se ocupă în mod tradițional de repararea și întreținerea apartamentelor și caselor lor, apelând la serviciile specialiștilor doar în cazuri extreme. Această atitudine față de întreținerea propriei locuințe este în conflict cu noua lege, în vigoare din 2015, privind serviciile pentru reparații majore. Desigur, nu se aplică spațiului de locuit imediat al proprietarului apartamentului și se extinde și în sfera serviciilor publice și, la prima vedere, este destul de obiectiv și orientat spre bine.

Cu toate acestea, nevoia de a plăti pentru bunele intenții ale autorităților cu propriile noastre finanțe ne obligă să aprofundăm în complexitatea inovației în detaliu și, de asemenea, să căutăm răspunsul la întrebarea: dacă nu plătești pentru reparații majore , ce se va intampla? Pentru unii pare retoric, pentru altii este un motiv de gandire consecinte posibile după ce a luat o astfel de decizie.

Cât de mult va costa?

Datele inexacte despre tarifele pentru noile facturi de utilități nu sunt neobișnuite. Același lucru se poate spune despre plățile pentru reparații majore. Tarifele medii care determină cât să plătească pentru reparații majore variază de la 5 la 15 ruble. pe mp m. Adică, regiunile stabilesc în mod independent cuantumul contribuțiilor în funcție de starea fondului de locuințe locale. Cel mai mize mari au fost notate încă din 2014, când au fost anunțate cifre de 20-50 de ruble. Pe acest moment experții notează în continuare posibilitatea utilizării tehnologii moderneși materiale, precum și probabilitatea creșterii timpului de livrare.

Probabil, acești factori, chiar și în regiunile cele mai neglijate, nu vor permite creșterea prețului minim rezonabil peste 20 de ruble. pe mp m. Momentele neplăcute din această parte includ faptul că mulți cetățeni s-au confruntat deja cu comisioane mari la plata la poștă și prin casele de economii. În medie, este de 30-50 de ruble.

Cine ar trebui să plătească?

Potrivit legii, proprietarii de blocuri de apartamente în obligatoriu trebuie să plătească reparațiile majore. Acum merită să ne dăm seama dacă toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească pentru reparații majore? Potrivit autorilor legii, săracii nu ar trebui să sufere. În acest sens, beneficiile pentru plăți pentru reparații majore vor fi primite de aceiași cetățeni care le au în prezent pentru toate

Cu alte cuvinte, cel de-al Doilea Război Mondial, precum și un număr de cetățeni care sunt incluși în programele de sprijin social, nu se numără printre cei care trebuie să plătească pentru reparații majore și servicii de însoțire. Plata prestațiilor se va efectua conform vechii scheme: dacă costul plății imobilului după includerea reparațiilor majore depășește cu 10%, familia va avea dreptul la subvenții.

Ce este inclus în revizie?

Pentru a evalua fezabilitatea contribuțiilor pentru reparații majore la domiciliu, merită să vă familiarizați cu lista lucrărilor incluse în acest articol de serviciu public. Acesta include următoarele:

• repararea acoperișurilor și a structurilor portante;
• recuperare și ;
• Lucrări de reparații în subsoluri;
• punerea în ordine a fundațiilor;
• actualiza sau repara sisteme de inginerie(canal, alimentare cu apă);
• înlocuirea sau instalarea ascensoarelor.

De asemenea, în unele regiuni este planificată auditarea sistemelor de eliminare a fumului și de stingere a incendiilor, efectuarea de reparații tehnice etc. Dar acestea sunt încă cazuri izolate, deoarece costul reparațiilor majore pe fondul extinderii dimensiunii crește semnificativ. Într-un fel sau altul, munca descrisă ne face să ne reconsiderăm întrebarea: dacă nu plătiți pentru reparații majore, ce se va întâmpla? În acest context, ne referim la ce se va întâmpla cu casa, pentru că numărul de blocuri aflate în paragină și care au mare nevoie de reparații a motivat autoritățile să ia măsuri atât de radicale.

Garantii reparatii

Există mulți oameni care văd pozitiv renovarea casei. Dacă să plătească sau nu nu este o întrebare pentru ei, dar ar trebui să existe garanții. În orice caz, mulți vor să aibă încredere că banii nu vor fi furați, ci vor fi folosiți în conformitate cu scopul propus. Operatorii regionali își vor asuma responsabilitatea pentru acest lucru. În departamentele lor se formează departamente, ale căror sarcini includ efectuarea de reparații majore folosind fondurile primite din fondurile regionale conform planului. Toate clădire de apartamente incluse în liste speciale cu registre, accesul la care va fi asigurat oricărui plătitor. Astfel, puteți urmări cheltuirea fondurilor și finalizarea reparațiilor pentru fiecare obiect.

Argumente împotriva contribuțiilor

De la adoptarea sa, plângerile cu privire la modificare au venit nu numai de la cetățeni de rând, ci și de la experți. În special, fezabilitatea inovației este pusă sub semnul întrebării din cauza faptului că proprietarii de apartamente nu dețin proprietate comună. Acesta este aspectul care justifică însăși formularea întrebării: ar trebui să plătesc sau nu reparațiile majore ale locuințelor? Faptul este că municipalitatea transferă proprietatea doar asupra unei anumite zone a casei, dar mansardă, acoperiș, inginerie de rețea iar subsolul nu sunt proprietatea unui anumit chiriaș. Un exemplu tipic care ilustrează nedreptatea acestei abordări este obligația proprietarilor de apartamente de la parter de a investi bani în înlocuirea liftului.

În plus, nu se cunoaște momentul în care va fi implementat planul planificat de îmbunătățire a stării fondului de locuințe. Din acest motiv, mulți proprietari au refuzat în mod deliberat să plătească pentru reparații majore, deoarece la momentul implementării acesteia își vor schimba complet locul de reședință. Pentru referință: în unele regiuni, implementarea reparațiilor durează decenii - și aceasta se bazează doar pe documente.

Dacă nu plătiți?

Este greu de prezis care vor fi consecințele practice pentru cei care refuză o astfel de cooperare cu municipalitatea. În teorie, proprietarul apartamentului are dreptul de a nu plăti integral toate facturile în bon de utilitate. Cu toate acestea, întrebarea rămâne: dacă nu plătiți pentru reparații majore, ce se va întâmpla? Fondurile de reparații capitale notează că persoanele care au datorii la acest articol vor primi notificări. După aceasta, ca și în cazul altor utilități, ar trebui să așteptați procedurile judiciare. În conformitate cu legea, la suma datoriei se va adăuga și dobândă în fiecare lună. Cu toate acestea, din momentul în care o casă este inclusă în lista celor care fac obiectul unor reparații majore, proprietarii acesteia au dreptul să determine în mod independent formatul de colectare a banilor pentru „fondul de reparații”.

Au existat și zvonuri despre eliminarea compensațiilor lunare pentru cetățenii din categoria protejate social. Acest lucru îi privește în primul rând pe pensionari. Adică, dacă proprietarul acestui grup nu plătește reparațiile majore, atunci beneficiul sub formă de EBC va fi anulat pentru el. De fapt, o astfel de măsură nu are niciun temei, întrucât compensația bănească nu se aplică reparațiilor majore.

Cum să nu plătești legal?

Cea mai rațională modalitate de a scăpa de noile obligații poate fi una dintre opțiunile propuse de autorități: utilizarea economiilor de închiriere din închirierea spațiilor nerezidențiale în casă și efectuarea independentă a reparațiilor pe cheltuiala rezidenților. Desigur, în acest caz, este imposibil să evitați colectarea banilor, care vor fi folosiți și pentru reparații majore. A plăti sau a nu plăti conform chitanței - o astfel de întrebare va dispărea și va fi trecută în responsabilitatea adunării proprietarilor.

Revizie pe cheltuiala acasa

Această opțiune alternativă este convenabilă pentru cei care nu doresc să plătească companiile de utilități și intenționează să efectueze singuri reparațiile. Schema este destul de înțeleasă și a fost elaborată și în alte domenii ale utilităților publice: proprietarii la o adunare generală decid să deschidă un cont de casă din care să provină finanțarea activităților de întreținere. În acest caz, este permisă o suspendare legală a plăților și nu trebuie să plătiți pentru reparații majore. fonduri regionale. Cu toate acestea, este important de menționat că suma din contul casei trebuie să corespundă cu minimul stabilit de autoritățile regionale pentru reparații majore. Adică, banii colectați independent trebuie să corespundă mărimii plăților totale pentru o anumită casă.

Finanțare din chirie și publicitate

Aproape fiecare bloc de apartamente are spații nerezidențiale. Deoarece plata obligatorie contribuțiile pentru reparații majore presupune că toată proprietatea clădirii este în posesia rezidenților, iar aceștia pot dispune de ea la propria discreție. De exemplu, veniturile din chirie pot acoperi costul reparațiilor majore. A plăti sau a nu plăti - în acest caz nu se pune întrebarea. Mai mult, proprietarul apartamentului nu poate investi deloc un ban din buzunarul personal.

Dar, din nou, principalul lucru este că suma din închirierea spațiului nerezidențial este suficientă pentru a acoperi costurile reparațiilor. Pe lângă această metodă, putem remarca și posibilitatea de a oferi fațadei ca platformă publicitară. Apropo, lege noua poate fi un motiv pentru a verifica modul în care acest potențial financiar este utilizat în casă. Cei mai activi membri ai autoguvernării primesc adesea venituri din spații închiriate. Poate că ar trebui redirecționate către îmbunătățirea directă a stării casei?

Case în paragină - trebuie să plătiți?

În acest moment, aceasta este cea mai presantă problemă care afectează nu numai programul de revizie, ci și procedurile de relocare a rezidenților. Legea precizează exact dacă este necesar să se plătească reparațiile majore în locuințe dărăpănate - nu, până când nu este exclus din program. Cu toate acestea, în multe regiuni există cazuri în care proprietarii de apartamente din clădiri nereparabile se plâng de chitanțe cu clauze care indică plata pentru ceva considerat a fi în paragină, care ar trebui excluse din lista obiectelor pentru restaurarea cărora sunt colectate fonduri.

Inconcordanțe similare apar din alte probleme. În acest caz, acestea sunt întârzieri în relocare. Oamenii se plâng că, în timp ce stau la coadă, trebuie să plătească costurile întreținerii unei case potențial nelocuibile. În acest sens, o întrebare interesantă este: dacă nu plătiți pentru reparații majore, ce se va întâmpla cu locuințele care au primit statutul de urgență? Autoritățile indică faptul că toate fondurile colectate pentru astfel de case vor fi folosite pentru demolarea acestora și implementarea unui program de relocare.

Concluzie

După cum se știe, multe legi relevă deficiențe semnificative în primele etape de implementare și sunt ajustate în conformitate cu acestea. Cel mai probabil, acesta va fi și cazul revizuirii obligatorii a caselor, deoarece deficiențele acesteia au un impact foarte vizibil asupra bunăstării financiare a cetățenilor. În același timp, este important de remarcat oportunitățile alternative care au fost lăsate persoanelor care doreau să-și pună singuri ordine casele. Adevărat, nici în astfel de cazuri nu va fi posibil să evitați bătălia de a organiza o revizie majoră. La urma urmei, pe lângă colectarea generală de bani de la proprietari, este necesar să căutați și să angajați un antreprenor.

Într-un fel sau altul, astăzi în Rusia milioane de case au nevoie de reparații. Dacă să-și asume responsabilitatea pentru întreținerea casei în propriile mâini sau să o încredințeze statului este o decizie privată pentru fiecare conducere a casei. Dar un lucru este clar: costurile reparațiilor majore revin înșiși cetățenilor, iar acesta este poate principalul dezavantaj al noului amendament.