Alăturați-vă discuției

Puteți posta acum și vă puteți înregistra mai târziu. Dacă aveți un cont, .
Notă: postarea ta va avea nevoie de aprobarea moderatorului înainte de a deveni disponibilă.

• 
  

  „Fiica” celui mai mare dezvoltator din Rusia jefuiește clienți, dar este încă aproape de faliment. Compania de management „PIK-Comfort” este aproape de colaps. Unul dintre creditorii companiei și-a anunțat deja intenția de a aplica Curtea de arbitraj să declare falimentul „managerului”. Utilitățile publice datorează literalmente tuturor - valoarea creanțelor împotriva companiei în ultimele 12 luni este de 1,7 miliarde de ruble. în care, autoritatile de supraveghere găsesc tot mai mult încălcări în activitatea Codului penal.
  Joi, 9 mai, în timp ce toată țara urmărea Parada Victoriei, un apartament a luat foc în complexul autostrăzii Kashirskoye de la etajul 9. Pompierii au răspuns rapid la apel, dar ce rost mai are dacă toate pasajele către curte ar fi baricadate? Mai departe mai mult. Salvatorii nu au putut deschide trape care acoperă hidranții de incendiu - cheile universale nu au ajutat. Ceea ce este ciudat este că nici măcar cele furnizate de angajații PIK-Comfort nu se potriveau trapelor. Drept urmare, pompierii au fost nevoiți să ia apă direct la intrare.
  După cum vor povesti mai târziu vecinii victimelor incendiului, ei au aflat despre incendiu din fumul care a întunecat intrarea și mirosul înțepător de ars. Nu au funcționat nici alarma de incendiu, nici sistemele de evacuare a fumului care, potrivit dezvoltatorului și companiei de administrare, sunt dotate cu intrare.
  Rezultatul inacțiunii Codului Penal este cadavrul unei fete care a ars de viu într-un apartament de la etajul 9. Oamenii legii, ca standard, au început o anchetă cu privire la moartea fetei. Dar, conform informațiilor noastre, agenții nu au avut întrebări despre activitatea PIK-Comfort. Ce este ciudat: după ce am studiat mai multe verificări efectuate de angajații Ministerului Situațiilor de Urgență al Capitalei, am reușit să găsim mai multe cazuri absolut identice. Problemele de siguranță la incendiu sunt o poveste standard pentru PIK-Comfort.
  Pe 21 martie, salvatorii au venit într-o altă casă, subordonată companie de management. În aceeași lună, în timpul unui incendiu izbucnit într-una dintre casele de pe strada Lukinskaya, nici sistemul de evacuare a fumului, nici sistemul de avertizare nu au funcționat. Un audit al Ministerului Situațiilor de Urgență a confirmat aceleași încălcări în alte clădiri care au fost auditate.
  În același timp, inspecția metropolitană a locuințelor prinde tot mai mult utilitățile publice cu privire la încasarea plăților ilegale. Unul dintre verificări s-a încheiat literalmente acum 4 zile - pe 7 mai. Iată o listă a încălcărilor constatate de experți:
  Încălcarea 1
  9101512 Taxa ilegala pentru locuinte si servicii comunale
  Încălcarea 2
  9100155 Calculul plății pentru apă caldă și apă rece la tarife care depășesc cele stabilite în condițiile legii.
  Încălcarea 3
  9100058 Acumulare pentru alimentarea cu apă caldă la standarde umflate
  Acestea sunt condițiile confortabile de viață pentru cumpărătorii de apartamente de la cel mai mare dezvoltator din Rusia și principalul participant la programul de renovare de la Moscova. Nu cu mult timp în urmă, am scris despre alte victime ale acțiunilor dezvoltatorului - locuitorii din Kotelniki, după vânzarea terenurilor urbane de către oficialii locali, au rămas fără apartamente proprii. „PIK” urmează să construiască o nouă zonă rezidențială pe locul fostelor clădiri cu cinci etaje. Numai că el nu are nevoie de locuitori acolo - în încălcarea legii, ei sunt trimiși să locuiască în alte zone ale regiunii Moscovei.

  
  

  Există contoare pentru încălzire. Două apartament camera. Începând din octombrie 2018, plata pentru încălzire a fost majorată în mod regulat. În medie, 6 mii doar pentru încălzire. Cei care nu au contoare - plătesc de trei ori mai puțin. Cine mai are problema asta? Scrieți cum ați rezolvat-o.
  In mp eu nu traiesc.
  A scris o cerere de recalculare - a fost refuzată.
  

  Anatoly Chubais, șeful Rosnano și fost oficial guvernamental de vârf, a declarat că statul încă nu a renunțat la ajustările de preț pentru utilitati publice. Și aceasta este principala greșeală a țării.
  Problema este că din sfera municipală s-ar putea obține venituri mult mai mari. Și în plus, este de asemenea necesar să înțelegem că dacă prețurile europene au fost stabilite în Rusia, atunci capital străin atât de necesar pentru dezvoltarea Rusiei.
  Rușii ar trebui să plătească ca europenii
  Chubais consideră că sectorul de utilități este în prezent ineficient tocmai pentru că statul oprește creșterea prețurilor la serviciile de utilități. Când acest lucru se oprește, atunci proprietarii efectivi vor ridica prețurile la nivelul necesar și vor putea organiza totul atât de bine, încât rușii înșiși vor fi fericiți doar în cele din urmă.
  Este de remarcat faptul că Chubais, desigur, exprimă poziția majorității celor care oferă servicii publice în Rusia. Pentru că în fiecare an ei cer statului să ridice tarifele, și tot mai mari. Faptul că tarifele noastre sunt acum la un anumit nivel este doar decizia statului, dar nu a celor care prestează servicii. Dacă ar fi avut voința lor, prețurile ar fi crescut o dată la 6-8 ori.
  Apropo, Chubais crede doar că este posibil să crească prețurile pentru un apartament comunal de 6 ori, ceea ce, desigur, nu ar lovi atât de tare buzunarele rușilor, având în vedere că Chubais se consideră aparent pe sine și prietenii săi a fi ruși. .
  De ce rușii plătesc mai puțin?
  Adevăratul motiv pentru care rușii plătesc mai puțin decât europenii este că la noi Resurse naturale, și în general țara noastră este exportator major aceleași resurse.
  Evident, dacă constituția prevede că resursele sunt bogăție națională, atunci cel puțin într-o oarecare măsură, aceste resurse ar trebui furnizate cetățenilor noștri diferit de consumatorii din Europa.
  Dar asta nu este tot: salariile europenilor și salariile rușilor sunt rai și pământ. De fapt, dacă rușii ridică prețurile la utilități la nivel european, atunci întregul salariu al oamenilor va merge să plătească pentru utilități, de care, se pare, cifrelor precum Chubais nu le pasă deloc.
  https://cont.ws/@SevaRyz/1195434
  

Rezidenți () clădire de apartamente au dreptul de a decide în mod independent asupra administrării locuinței lor. Adevărat, acestea nu ar trebui decise pe o bancă din fața intrării, ci la o adunare generală (AG), ținută după anumite reguli. Despre nuanțele întâlnirilor din MKD, inclusiv ordinea de zi intalnire generala proprietarii bloc, vom spune mai departe .

Procedura de organizare a unei întâlniri a rezidenților unui bloc de apartamente. Fotografia nr. 1

Întâlnirile proprietarilor trebuie organizate pentru management în toate clădirile cu mai multe apartamente. Aceștia sunt chemați să rezolve toate problemele necesare pentru a asigura o viață normală în MKD. Acestea pot include probleme de renovare a locuințelor, eliminarea proprietății comune, utilizarea terenului în temeiul MKD, alegerea modului adecvat de gestionare a MKD.

Pentru ca toate deciziile luate de locuitorii casei să fie valabile, ședința trebuie să se desfășoare în conformitate cu procedura stabilită de Codul Locuinței (LC RF).

Anunț de ședință

Nu există o dată specifică pentru organizarea unei întâlniri în LCD-ul Federației Ruse. Rezidenții sunt obligați să o efectueze anual în al doilea trimestru al anului următor anului de raportare. Proprietarii pot decide când vor să-și dețină întâlniri anuale. Dacă este necesar, pot fi convocate ședințe suplimentare (extraordinare).

În orice caz, aceștia trebuie anunțați în prealabil. Un mesaj despre întâlnirea viitoare trebuie comunicat tuturor proprietarilor de apartamente din MKD cu cel puțin zece zile înainte de data acesteia.

Cu toate acestea, acest lucru se poate face în mai multe moduri:

1. Livrare personala catre proprietari contra semnatura.
2. Trimiterea de scrisori recomandate.
3. Amplasare pentru vizionare publică în casa însăși.

Proprietarii pot prevedea o procedură diferită de notificare. În plus, notificările trebuie să includă anumite informații. Orice chiriaș al MKD ar trebui să învețe din el:

• care a inițiat adunarea chiriașilor;
• ce probleme vor fi discutate pe aceasta;
• când va avea loc;
• sub ce formă;
• unde și cum vă puteți familiariza cu toate materialele pentru întâlnire.

Stabilirea agendei întâlnirii

Cum se organizează o întâlnire a rezidenților din MKD? Fotografia #2

Întrucât avizul ar trebui să stabilească deja ordinea de zi a ședinței viitoare, acesta este întocmit în prealabil. Poate fi dezvoltat de inițiatorii ședinței sau de alți proprietari activi (consiliul casei).

La întâlnirile anuale, de regulă, sunt necesare rezultatele perioadei trecute, estimări de costuri pentru viitor lucrări de reparații. La ședințele extraordinare, problemele urgente sunt de obicei rezolvate, de exemplu, o modificare a Codului Penal sau încheierea de contracte de publicitate pe o casă.

În general, la întocmirea agendei, trebuie să se țină seama de următoarele puncte:

• toate întrebările sunt formate în prealabil;
• trebuie să fie clare, concise, lipsite de ambiguitate;
• nu este permisă combinarea mai multor probleme într-un singur punct de pe ordinea de zi;
• nu ar trebui să existe articole numite „diverse”;
• întrebările nu trebuie să depășească competența reuniunii;
• primul lucru la întâlnire este întotdeauna problema alegerii lui și a secretarului.

Definirea cvorumului

Pentru ca ședința desemnată să fie recunoscută ca desfășurată, este necesară prezența persoanelor care dețin mai mult de cincizeci la sută din numărul total de voturi. Dacă numărul este mai mic sau egal cu ședința specificată nu va avea loc și va trebui să o convocați din nou.

Trebuie înțeles că voturile nu se numără la propriu, după numărul de persoane care au venit. Fiecare proprietar din MKD deține numărul de voturi proporțional cu cota sa în proprietatea comună a MKD. Și se calculează pe baza spațiului de locuit care îi aparține. Prin urmare, cu cât apartamentul este mai mare, cu atât mai multe voturi.

În ce formă poate fi organizată o întâlnire a rezidenților unui MKD? Fotografia #3

Uneori nu este ușor pentru toți proprietarii de apartamente să se reunească în MKD. Prin urmare, conform Codului Locuinței al Federației Ruse, întâlnirile pot avea loc nu numai în persoană, adică cu prezența personală a fiecărui chiriaș. Ele sunt ținute în corespondență, precum și în forme mixte (corespondență cu normă întreagă). Să aruncăm o privire mai atentă la fiecare dintre ele.

Cu normă întreagă

Cu forma full-time, totul este clar. Proprietarii MKD se reunesc, își exprimă părerea asupra problemelor prezentate pe ordinea de zi. Desigur, nu toată lumea poate veni. Totuși, acest lucru nu împiedică votul dacă există suficiente voturi pentru un cvorum. Toți cei prezenți trebuie să voteze, rezultatele se consemnează de către secretar în procesul-verbal.

Extramural

Cu acest formular, prezența personală la domiciliu nu este necesară. De obicei, este folosit atunci când nu a existat cvorum la o întâlnire față în față. Apoi, tuturor persoanelor care dețin apartamente în MKD li se trimit mesaje cu întrebări pentru vot. De asemenea, ele indică până la ce dată, la ce oră este necesar să se ia această decizie și să o transfere unei persoane autorizate sau într-un anumit loc.

În plus, prin decizia rezidenților înșiși, ședința se poate desfășura folosind special sisteme electronice. În astfel de cazuri, luarea deciziilor are loc online.

Forma part-time

Din 2015, a devenit posibil să se organizeze întâlniri într-o formă mixtă. Acest lucru a făcut posibilă combinarea avantajelor acestor două forme, precum și creșterea șanselor de a ajunge la un cvorum. Cum decurge o astfel de întâlnire?

Proprietarii pot discuta problemele de pe ordinea de zi prin întâlniri. Și chiar luarea deciziilor cu privire la ele ar trebui să fie efectuată în lipsă. Pot fi avute în vedere și alte opțiuni. Principalul lucru este că ar trebui să fie o singură întâlnire. În consecință, voturile participanților la ambele părți ale ședinței vor fi însumate și, ca urmare, se va întocmi un singur protocol.

Luarea deciziilor la ședințe

Cum se iau deciziile la o întâlnire a rezidenților MKD? Fotografia numarul 4

Pentru ca deciziile luate de chiriași să fie valabile, este important să urmați toate procedurile. Este necesar să se înștiințeze pe toată lumea despre ședința viitoare, să strângă numărul necesar de voturi, să oficializeze corect realizările. Fiecare punct de pe ordinea de zi este supus unui vot separat.

În cele mai multe cazuri, un vot majoritar este suficient pentru a aproba o decizie. Dar pentru unele întrebări acest lucru nu este suficient. Deci, atunci când se iau decizii cu privire la metoda de formare a unui fond de reparații capitale, este nevoie de mai mult de cincizeci la sută din numărul total de voturi. Unele decizii pot fi luate doar cu votul a două treimi.

Acestea includ soluții:

1. Despre reconstrucția casei, revizia proprietății comune, construcția diferitelor anexe.
2. Cu privire la încheierea de contracte de împrumut (credit) pentru nevoile de revizie.
3. Cu privire la folosirea terenului de sub casă, proprietate comună.

Pe baza rezultatelor votării, ar trebui să se întocmească un protocol și decizia în sine. Aceste documente sunt oficiale și obligatorii. Informațiile despre vot, deciziile luate trebuie comunicate tuturor locuitorilor prin afișare pe un stand de informare sau alt loc special amenajat din casă. Copii ale acestor documente trebuie furnizate Codului Penal sau HOA, ZhSK în cel mult zece zile de la întâlnire.

îndeplinirea cerințelor procesului verbal

La orice ședință, trebuie ales un secretar care să-și păstreze procesul-verbal. Protocolul este un document obligatoriu și trebuie să îndeplinească anumite cerințe. Acestea au fost introduse prin Ordinul Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse din 25 decembrie 2015 Nr. 937 / pr.

Ar trebui să includă următoarele date:

• Nume;
• număr;
• data, locul de desfasurare;
• titlul și conținutul;
• adresa de păstrare a proceselor-verbale și a deciziilor ședințelor;
• aplicații;
• semnături.

Textul documentului ar trebui să fie format din părți introductive și principale. Prima reflectă informații despre proprietarii prezenți, precum și despre persoanele invitate pentru orice clarificare. Despre fiecare chiriaș al MKD sunt indicate nu numai numele complet și datele pașaportului, ci și informații despre apartamentul pe care îl deține, suprafața acestuia, documentele privind drepturile asupra acestuia și numărul de voturi disponibile. Cealaltă parte reflectă ordinea de zi și deciziile luate cu privire la fiecare dintre punctele sale.

Fiecare protocol trebuie să fie însoțit de următoarele documente:

• lista (registrul) tuturor proprietarilor din casa;
• anunțul de ședință;
• documente privind livrarea mesajelor despre OS (cu excepția cazurilor de plasare a acestora pentru vizionare generală în casă);
• o listă de proprietari care au venit la OS;
• împuterniciri (alte documente), cu participarea reprezentanților în OS;
• documente asupra cărora s-au luat decizii privind OS;
• deciziile proprietarilor în cazul votului în persoană (personal-absent);
• alte documente (materiale) pe care adunarea le consideră necesar să le anexeze.

Este posibilă contestarea deciziei adunării generale a rezidenților MKD? Fotografia numărul 5

Adoptată în adunarea generală poate fi atacată cu recurs. Acest lucru poate fi făcut de unul dintre proprietarii care au un apartament în casă. Puteți cere instanței de judecată anularea unei hotărâri dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:

1. A fost adoptată cu încălcarea prevederilor LC RF.
2. Reclamantul nu a participat la ședință și nu a votat împotrivă.
3. Această decizie îi încalcă interesele (drepturile).

În sensul legii, pentru eventuala anulare a hotărârii este necesară prezența tuturor acestor puncte. Proprietarul nemulțumit își poate exprima pretențiile prin instanță. Pentru depunerea acestuia, se stabilește un termen de șase luni din momentul în care reclamantul a luat cunoștință de decizie.

În același timp, nicio încălcare nu poate duce la anularea acestei decizii. Dacă sunt nesemnificative, nu au adus pierderi acestui proprietar, iar votul lui nu a contat la luarea deciziei, atunci decizia poate fi lăsată în vigoare.

Procedura de transfer al protocolului la GZhI

Deciziile luate anterior la OS, precum și protocoalele întocmite în proces, trebuiau transmise doar Codului Penal, HOA, ZhSK. Odată cu intrarea în vigoare a Ordinului Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse nr. 937 / pr, a apărut o nouă cerință.

Copiile acestor documente trebuie acum transferate (trimise) organismelor regionale din Goszhilnadzor (GZhI). Schema de transmisie este stabilită după cum urmează. În primul rând, aceste documente, la zece zile de la întâlnire, sunt transferate Codului Penal, HOA sau ZhSK. Și aceste organizații trebuie să le transmită deja GZhI în termen de cinci zile de la data primirii. În GZhI, aceste decizii și protocoale sunt stocate timp de trei ani.

Astăzi, persoanele care dețin locuințe în MKD sunt înzestrate cu un număr suficient de drepturi pentru a-și administra locuințele. Cu toate acestea, departe de toți sunt încă activi în această chestiune. Și mulți nu știu cum să convoace în mod corespunzător o întâlnire, cum să o conducă și unde ar trebui îndreptate deciziile mai târziu. Totodată, valabilitatea deciziilor luate la OS depinde de respectarea corectitudinii procedurii.

Puteți afla cum să organizați o întâlnire absentă a chiriașilor-proprietari ai unui bloc de apartamente urmărind videoclipul:

Scrieți o întrebare avocatului locativ în formularul de mai jos Vezi si Telefoane pentru consultatie

Exemplu de anunț

ANUNȚ privind ținerea adunării generale a proprietarilor sediului unui bloc de locuințe N ____ strada _________________________

Dragi proprietari!

„__” ___________ 200_ la ____ ore 00 min. în sala de întruniri a imobilului situat la adresa: oraș, str. __________________________, d. N ______, o adunare generală a proprietarilor de locuințe și nerezidențiali spaţii de locuit bloc de locuințe N ____, la strada _______________________________.

Această adunare generală se va ține la inițiativa lui ______________________.

Pentru a vă înscrie ca participant la adunarea generală, trebuie să aveți cu dvs.:

1) persoanelor fizice notificarea specificată, actul de identitate, certificatul sau o copie legalizată a certificatului de proprietate asupra imobilului rezidențial (nerezidențial);

2) persoanelor juridice - o procură a unei persoane juridice - proprietarul spațiilor rezidențiale (nerezidențiale), alte documente care confirmă dreptul de proprietate asupra spațiilor.

Fiecare proprietar la adunarea generală are numărul de voturi proporțional cu cota de participare a acestuia, stabilit în conformitate cu prevederile Codul Locuintei Federația Rusă.

Ordinea de zi a adunării generale:

1. Alegerea unei modalități de a gestiona un bloc de locuințe.

2. Aprobarea Statutului asociației de proprietari.

3. Alegerea consiliului de administrație al asociației de proprietari.

4. Selectarea comisiei de audit (auditor).

5. Transferul unei părți (toate) a funcțiilor de administrare a unei asociații de proprietari către o societate de administrare.

6. Înregistrarea dreptului generalului proprietate fracționată pe terenul cu elemente de amenajare și amenajare pe care se află blocul de locuințe, precum și limitele de utilizare a acestuia.

7. Alegerea unei persoane împuternicite să desfășoare toate acțiunile efective și legale, în conformitate cu hotărârile luate în adunarea generală.

8. Diverse.

Vă reamintim:

Hotărârea adunării generale, adoptată în conformitate cu procedura stabilită de Codul Locuinței, este obligatorie pentru toți proprietarii de imobile din bloc, inclusiv pentru cei care, indiferent de motive, nu au luat parte la vot (partea 5 a articolului 46 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Pentru o cunoaștere prealabilă a proiectului de Statut al asociației de proprietari, alte documente care vor fi discutate în adunarea generală, vă puteți contacta la o oră convenabilă de la ___ h 00 min până la ___ h 00 min. in ______________________ la adresa: oras, str. _________________________________________, d. N ______.

Inițiatorul adunării generale ____________________

Yury Netreba de la Asociația Baroului Arbat Moscova vorbește despre cum să țină în mod corespunzător o adunare generală a proprietarilor sediului unui bloc de apartamente. Dacă nu sunt respectate toate formalitățile, decizia ședinței poate fi declarată nulă. Prin urmare, este important să știți cum să pregătiți documentația, să raportați despre întâlnire, să o organizați corespunzător, să formalizați și să calculați rezultatele. Avocatul a vorbit și despre procedura de sesizare a oficialilor și de păstrare a documentelor de ședință.

Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe (atât spații rezidențiale, cât și nerezidențiale, locuri de parcare, un garaj subteran, adică proprietarii oricăror spații) este organul de conducere al unui bloc de locuințe.

Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente poate avea loc de un număr nelimitat de ori. Legiuitorul nu interzice desfășurarea mai multor ședințe în același timp cu agende diferite. De asemenea, nu a fost stabilită durata adunării generale, ceea ce înseamnă că adunarea generală poate dura o lună, două, și așa mai departe, dar cel puțin o dată pe an, dacă nu se stabilește altfel. Totodată, nu există nicio sancțiune pentru neținerea adunării generale.

Principalele etape ale organizării și desfășurării unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe (în continuare - OSS) sunt următoarele:

1. Definiția unui initiator.
2. Întocmirea documentelor pentru adunarea generală.
3. Convocarea adunării generale.
4. Ținerea adunării generale conform formei alese ( full-time, part-time, part-time).
5. Înregistrarea rezultatelor votului.
6. Notificarea rezultatelor OSS către proprietari și părți interesate.
7. Trimiterea documentelor către autoritatea de supraveghere a locuințelor (GZhI).
8. Depozitarea documentației.

Adunarea generală este inițiată de un grup activ sau de persoane fizice, o adunare extraordinară este de cele mai multe ori proprietarii. Există un astfel de drept entitati legale, de exemplu, o societate de administrare operațională (clauza 7 a articolului 45 din LC RF).

Inițiatorii pot acționa prin reprezentant, ceea ce necesită o procură certificată de notar, sau executată în conformitate cu Cerințe generale Artă. 185.1 din Codul civil.

Pentru pregătirea Adunării Generale vor fi necesare următoarele documente:

1. Registrul proprietarilor de spații ale unui bloc de locuințe.
2. Anunț de organizare a adunării generale a proprietarilor.
3. Formele deciziilor proprietarilor.
4. Fișe de înregistrare.

De unde și cum să obțineți aceste documente?

Registrul proprietarilor spațiilor unui bloc de locuințe este necesar pentru a trimite avizele adunării generale și a număra voturile pe punctele de pe ordinea de zi. Ar trebui să includă informații despre proprietarii spațiilor unui anumit bloc de apartamente, indicând suprafața spațiilor ocupate de aceștia. Documentul face parte integrantă din procesul-verbal al adunării generale.

Poate fi obținut de la organizația de conducere a unei anumite case. Dacă refuză, registrul poate fi întocmit pe cont propriu. Pentru a face acest lucru, trebuie să solicitați proprietarilor spațiilor să depună certificate de înregistrare emise înainte de 15 iulie 2016 sau să solicitați informații de la Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare. După 15 iulie 2016, dreptul este confirmat printr-un extras din USRR, iar certificatele pe hârtie au fost anulate (scrisoarea Ministerului Construcțiilor din 17 noiembrie 2016 Nr. 38396-OD/04).

Mesaj (aviz) cu privire la ținerea unei adunări generale

Ce ar trebui să conțină un mesaj despre organizarea unei adunări generale a proprietarilor spațiilor unui bloc de apartamente?

Anunțul de desfășurare a unei adunări generale a proprietarilor spațiilor unui bloc de locuințe va indica:

1. informații despre persoana (persoanele) din a cărei inițiativă (care) este convocată ședința;
2. forma adunării (ședință personală sau vot în absență, întâlnire personală sau prin corespondență);
3. data, ora, locul adunării sau, în cazul desfășurării acestei adunări sub formă de vot în persoană sau în absent, ora, data începerii și încheierii adoptării hotărârilor proprietarilor cu privire la problemele supuse votul, locul sau adresa unde trebuie depuse astfel de decizii;
4. ordinea de zi a ședinței;
5. procedura de cunoaștere a informațiilor și (sau) materialelor care vor fi prezentate la această întâlnire, locul sau adresa unde pot fi găsite.

Fiecare proprietar al spațiilor dintr-un bloc de apartamente ar trebui să fie informat cu privire la ora și locul OSS cu cel puțin 10 zile înainte de data adunării generale. În funcție de modalitatea de informare a adunării generale stabilite, puteți agăța un anunț la intrare sau în alt loc public, puteți înmâna un anunț semnat fiecărui proprietar sau îl puteți trimite prin scrisoare recomandată (partea 4 a articolului 45 din LC RF). ).

Ce probleme se rezolvă la adunarea generală a proprietarilor spațiilor?

• Schimbarea Codului Penal sau a modului de administrare a locuintei.
• Crearea/lichidarea HOA.
• Aprobarea procedurii de înregistrare și păstrare a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor.
• Reconstructia casei si orice probleme legate de depozite si anexe pentru nevoile gospodariei.
• Demontarea obiectelor individuale legate de clădire.
• Utilizarea zonei locale.
• Închirierea teritoriului pentru magazine sau alte scopuri.
• Locuitorii decid cu privire la construirea unui loc de joacă, parcare, interzicerea utilizării teren aparținând casei.
• Rezolvarea problemelor legate de alocarea fondurilor colectate pentru reparații capitale.

(Fondurile pot merge atât în ​​contul propriu al TSN, cât și în general fond de stat. O astfel de decizie nu necesită întârziere.)

Modalități de a gestiona un bloc de apartamente

Legislația locuințelor prevede trei moduri de a gestiona un bloc de locuințe (partea 2 a articolului 161 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Adunarea generală a proprietarilor spațiilor alege cea mai convenabilă și adecvată metodă de administrare și o poate modifica în orice moment pe baza deciziei sale (partea 3 a articolului 161 din LC RF).

Metoda 1. Gestionarea directă a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente (Articolul 164 din Codul Locuinței al Federației Ruse)

Administrarea directă este posibilă într-un bloc de apartamente, numărul de apartamente în care nu este mai mare de treizeci (partea 2 a articolului 161 din RF LC). În numele proprietarilor spațiilor dintr-o astfel de casă, în relațiile cu terții, unul dintre proprietarii spațiilor dintr-o astfel de casă sau o altă persoană care deține împuternicirea certificată prin procură (partea 3 a articolului 164 din LC RF) are dreptul de a acționa.

Metoda 2. Administrarea unei asociații de proprietari (HOA) sau a unei cooperative de locuințe sau a unei alte cooperative de consumatori specializate

HOA este creat de proprietarii unui bloc de locuințe (prin decizia a mai mult de 50% dintre proprietari) sau de proprietarii de apartamente din mai multe imobile, este un tip de asociație a proprietarilor de imobile, care este o asociație de proprietari. de spații într-un bloc de locuințe și este înregistrată ca organizație non profit(Clauza 4, Partea 2, Articolul 44, Partea 1, Articolul 46 din LC RF; Subclauza 4, Clauza 3, Articolul 50; Clauza 2, Articolul 291 din Codul civil al Federației Ruse).

Scopul HOA este de a gestiona proprietatea comună a casei și de a desfășura activități pentru crearea, întreținerea, conservarea și creșterea acestor proprietăți, furnizarea de utilități, desfășurarea altor activități care vizează atingerea obiectivelor de administrare a blocurilor de locuințe sau de împărțire a proprietății. proprietarii (partea 1 a articolului 135 din LCD RF).

HOA are dreptul de a presta servicii și (sau) de a efectua lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-o clădire de apartamente pe cont propriu sau de a angaja, pe bază de contracte, persoane angajate în activități relevante. Dacă HOA a încheiat un acord cu organizația de gestionare, acesta controlează îndeplinirea obligațiilor care decurg din un astfel de acord.

Metoda 3. Managementul organizației de conducere

Managementul organizatiei - organizare comercială furnizarea de servicii pentru administrarea unui bloc de locuințe pe bază de licență (partea 1.3 din articolul 161 din LC RF).

Pe lângă metoda de gestionare, adunarea generală a proprietarilor spațiilor trebuie să aleagă o anumită organizație de management, să convină asupra termenilor contractului și cuantumul taxelor de întreținere și reparații cu aceasta.

La alegerea unei organizații de conducere de către adunarea generală a proprietarilor de spații, se încheie un contract de management cu fiecare proprietar în condițiile specificate în hotărârea adunării generale (partea 1 a articolului 162 din LC RF). Conform termenilor contractului, organizația de gestionare, în perioada convenită, contra cost, se angajează să presteze servicii și să efectueze lucrări de întreținere și reparare corespunzătoare a proprietății comune dintr-un bloc de apartamente, să furnizeze servicii de utilități proprietarilor de spații și persoanelor. folosind spațiile din această casă, desfășurați alte activități care vizează atingerea obiectivelor de gestionare a activităților de clădire de locuințe (partea 2 a articolului 162 din RF LC).

Un contract de administrare a blocului de locuințe se încheie pe o perioadă de cel puțin un an și nu mai mult de cinci ani (partea 5 a articolului 162 din LC RF). Totodată, proprietarii spațiilor au dreptul de a rezilia contractul de administrare pentru motivele prevăzute în partea 8 a art. 162 ZhK RF. Pentru prestarea necorespunzătoare a serviciilor, organizația de conducere este răspunzătoare față de proprietari. Ei au dreptul la adunarea generală să refuze îndeplinirea contractului de administrare a unui bloc de locuințe dacă organizația de gestionare nu respectă termenii unui astfel de acord și decid să aleagă o altă organizație de gestionare sau să schimbe metoda de administrare a casei. (partea 8.2 din articolul 162 din LC RF).

Ținerea unei adunări generale

În ziua ședinței, membrii grupului de inițiativă se întâlnesc cu ceilalți proprietari ai localului la locul și la ora convenite. Proprietarul localului poate vota la adunarea generală fie personal, fie prin reprezentant. Procura de vot trebuie să conțină informații despre proprietarul localului reprezentat și reprezentantul acestuia (numele sau titlul, locul de reședință sau locația, datele pașaportului) și trebuie întocmită în conformitate cu cerințele clauzelor 4 și 5 ale art. . 185 din Codul civil al Federației Ruse sau certificat de un notar. Informațiile despre persoanele care participă la partea personală a votului se înscriu pe listele de înregistrare. Indiferent de participarea la partea personală a votului, toți proprietarii votează în scris, completând formularul de decizie. Formularele de decizie trebuie trimise sau emise în prealabil, precum și data, ora și locul de primire a formularelor completate.

Adunarea Generală nu poate lua hotărâri asupra chestiunilor neincluse pe ordinea de zi, precum și o poate modifica.

Procedura de realizare este reglementată în detaliu de Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 31 iulie 2014 nr. 411 / pr „Cu privire la aprobarea termenilor aproximativi ai contractului de administrare a unui bloc de locuințe și instrucțiuni privind procedura de organizare și desfășurare a adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocurile de locuințe"

Ce ar trebui să conțină decizia proprietarului sediului MKD?

În decizia proprietarului asupra problemelor supuse votului trebuie precizate următoarele informații:

Informații despre proprietar:

1. informații despre persoana care participă la vot (numele complet al proprietarului cu drept de vot (reprezentantul proprietarului), numărul localului, cota sa în proprietatea localului);
2. informații despre documentul care confirmă proprietatea persoanei care participă la vot pentru spațiile din blocul relevant (numărul formularului de certificat sau numărul de înregistrare din extrasul USRN);
3. decizii cu privire la fiecare punct de pe ordinea de zi, exprimate în cuvintele „pentru”, „împotrivă” sau „abținut” (partea a 3-a a articolului 48 din LC RF).

Dacă votul este luat de un reprezentant, acesta trebuie să atașeze o împuternicire. Reprezentantul legal care a votat pentru proprietarul minorului (părintele) trebuie să atașeze o copie a certificatului de naștere al minorului.

Informații despre ora, data și locul primirii formularelor de decizie, semnătura proprietarului sau a reprezentantului acestuia. (Un formular de decizie fără semnătură este considerat invalid și nu este luat în considerare la numărarea voturilor pe baza rezultatelor votului).

Este foarte important de reținut că adunarea generală este competentă (are cvorum) dacă la ea au participat proprietarii spațiilor sau reprezentanții acestora, care au mai mult de 50% din voturile din numărul total de voturi. Numărul de voturi pe care fiecare proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe le are la adunarea generală este proporțional cu cota sa de drept, și anume: 1 mp. m = 1 vot.

Atunci când se rezolvă problema creării unui TSN, formularul de decizie, precum și ordinea de zi, ar trebui să includă următoarele întrebări:

1. Cu privire la înființarea Asociației Proprietarilor de Proprietăți.
2. La aprobarea numelui său;
3. Cu privire la aprobarea statutului său;
4. La alegerea președintelui acestuia;
5. Despre alegerea metodei de management;
6. La încetarea contractelor de management încheiate anterior.

Mai mult de 50% din numărul total de voturi este necesar pentru a lua decizia de a crea un TSN. Toți proprietarii care au votat „PENTRU” crearea TSN și aprobarea statutului trebuie să semneze procesul-verbal al adunării generale.

Înregistrarea rezultatelor votului

Comisia de numărare procesează buletinele de vot și numără rezultatele votului. Componența comisiei de numărare se stabilește de către proprietari în adunarea generală.

Vor fi luate în considerare doar acele voturi pentru care proprietarul a ales o singură variantă de răspuns într-o decizie scrisă. În caz contrar, deciziile sunt declarate nule. Dacă pe ordinea de zi sunt mai multe întrebări, un răspuns incorect nu invalidează întreaga decizie (partea 6 a articolului 48 din LC RF).

Hotărârea finală a adunării generale este întocmită într-un protocol cu ​​toate buletinele de vot anexate. Cerințele pentru protocol sunt reglementate în detaliu prin Ordinul Ministerului Construcțiilor, Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse din 25 decembrie 2015 Nr. 937 / pr.

Detaliile obligatorii ale protocolului sunt:

1. Titlul documentului;
2. data și numărul de înregistrare a procesului-verbal al adunării generale;
3. data și locul adunării generale;
4. încadrarea în cuprinsul procesului-verbal al adunării generale;
5. conținutul procesului-verbal al adunării generale;
6. locul (adresa) de păstrare a proceselor-verbale ale adunărilor generale și a deciziilor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe cu privire la problemele supuse la vot;
7. anexe la procesul-verbal al adunării generale (dacă sunt indicate în cuprinsul procesului-verbal al adunării generale);
8. semnătura președintelui și a secretarului, a membrilor comisiei de numărare sau a inițiatorului adunării generale a proprietarilor localului, dacă nu au fost aleși președintele și secretarul.
9. Semnăturile tuturor proprietarilor care au votat „PENTRU” crearea TSN și aprobarea statutului Parteneriatului.

În textul protocolului se disting două părți: introductivă și principală.

Introducere - statistici înregistrate, fapte.

Întocmind protocolul, în această secțiune sunt indicate datele: Inițiatorul întâlnirii.

Pentru o persoană juridică, în conformitate cu actele de înregistrare și constitutive, numele organizației este prescris fără abrevieri, OGRN. Pentru o persoană fizică, în conformitate cu un act de identitate, sunt indicate numele complet fără abrevieri, numărul locuinței, al cărei proprietar este persoana fizică, detaliile documentului privind dreptul de proprietate.

Se indică președintele, secretarul și componența comisiei de numărare.

Lista membrilor adunării generale. Numărul total de voturi proprietarii MKD. suprafata totala bloc. Agendă. Prezența/absența cvorumului și eligibilitatea ședinței.

În cea mai mare parte, momentele procedurale ale etapei la fața locului sunt înregistrate direct. Etapa la distanță nu este descrisă.

Parte principală

Ordinea de zi și secțiunile individuale sunt scrise aici (numărul acestora corespunde întrebărilor). Problemele sunt puse în considerare de către proprietari în conformitate cu anunțul de adunare. Unul sau mai multe puncte pot fi pe ordinea de zi. Întrebările sunt numerotate.

Este interzisă adăugarea articolului „Diverse”, pentru a discuta în cadrul acestuia diverse intrebari. Este interzisă introducerea pe ordinea de zi a problemelor care nu sunt incluse în anunțul de ședință.

Este imposibil să combinați întrebări cu conținut diferit într-o singură formulare.

Partea principală include 3 secțiuni:

Partea 1. „Ascultat” - aici este scris numele complet al vorbitorului întâlnirii, numărul de ordine, conținutul problemei conform ordinii de zi, conținutul prescurtat al discursului sau o indicație a anexei cu textul discursul.

Partea 2. „Propus” - esența neechivocă și scurtă a propunerii privind problema care se votează.

Partea 3. „Decizi” - decizii cu privire la toate problemele de pe ordinea de zi: formularea poate fi „pentru”, „împotrivă”, „abținut”. Asigurați-vă că scrieți numărul și formularea exactă a problemei în conformitate cu ordinea de zi, cu numărul de voturi pe diferite puncte.

Într-o decizie pot exista mai multe elemente numerotate.

Informații despre cei prezenți și invitați

Cei prezenți la ședință sunt persoane fizice și juridice care au drept de vot la ședință (au dreptul de proprietate asupra spațiilor din MKD). Invitate la ședință - persoane care sunt prezente la ședință, dar nu au drept de vot. Cel mai adesea aceștia sunt avocați sau alți experți.

După cuvântul „Participanți” se introduc informații despre toate persoanele prezente la adunarea generală.

Ei includ:

Pentru indivizii- Numele complet (dacă există) al proprietarului spațiilor din blocul de locuințe și (sau) reprezentantului acestuia (dacă participă la adunarea generală).

Pentru persoane juridice - denumirea scrisă fără abrevieri și OGRN jur. persoane conform actelor de înregistrare și constitutive, denumirea și detaliile documentului care confirmă dreptul de proprietate asupra localului, numărul total de voturi deținute de persoana în cauză. Numele complet (dacă există) al reprezentantului persoanei juridice (înscrierea se face în conformitate cu actul de identitate), numele și detaliile documentului care confirmă autoritatea reprezentantului persoanei juridice, semnătura acestei persoane.

Acestea sunt indicate conform documentului care dovedește identitatea cetățeanului. Este scris numărul spațiilor din clădirea de apartamente, proprietarul căruia este o persoană fizică și detaliile documentului care confirmă proprietatea asupra spațiilor. Sunt indicate numărul de voturi ale persoanei relevante, numele și detaliile documentului care confirmă autoritatea reprezentantului proprietarului spațiilor (sub rezerva participării la adunarea generală și a votului), semnăturile tuturor acestor persoane.

Datele privind persoanele prezente la ședință pot fi întocmite sub formă de listă dacă numărul acestora depășește 15 persoane. De asemenea, înregistrează informații despre cei prezenți în conformitate cu cerințele de mai sus ale paragrafului 12 din Ordin.

Lista este o anexă obligatorie la procesul-verbal al adunării generale. În protocolul propriu-zis, se pune imediat după scrierea numărului total al celor prezenți nota „Se atașează lista, Anexa Nr. ____”.

O anexă obligatorie la procesul-verbal al adunării generale este:

1. un registru al proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente care conține informații despre toți proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente, indicând numele de familie, prenumele, patronimul (dacă există) proprietarilor - persoane fizice, numele complet și PSRN al persoanelor juridice, numerele spațiilor care le aparțin și detaliile documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra spațiilor, numărul de voturi deținute de fiecare proprietar al spațiilor dintr-un bloc de locuințe;
2. convocarea adunării generale, întocmită conform paragrafului 5 al art. 45, alin.4 al art. 47,1 RF LC.
3. un registru de livrare către proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente a mesajelor despre organizarea unei adunări generale, care conține informații despre proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente (reprezentanții proprietarilor) cărora le-au fost trimise mesaje și metoda de trimitere a mesajelor, data la care au fost primite de către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe (reprezentanții proprietarilor), cu excepția cazului în care hotărârea adunării generale prevede că anunțul de desfășurare a adunării generale este plasat în incinta acestei casă, determinată printr-o astfel de decizie și accesibilă tuturor proprietarilor de spații din această casă;
4. o listă a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe care au fost prezenți la adunarea generală, care conține informații despre proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe (reprezentanți ai proprietarilor).
5. împuterniciri (sau copiile acestora) sau alte documente (copiile acestora) care atestă atribuțiile reprezentanților proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe care au fost prezenți la adunarea generală. Dacă un părinte a votat pentru un copil imperfect, trebuie atașat certificatul de naștere al copilului;
6. documente asupra cărora, în cursul examinării problemelor incluse pe ordinea de zi și supuse la vot, s-au luat hotărâri în adunarea generală;
7. deciziile proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în cazul unei adunări generale sub formă de vot în persoană sau absent;
8. alte documente sau materiale care vor fi stabilite ca anexă obligatorie la procesul-verbal al adunării generale printr-o hotărâre a adunării generale adoptată în modul prescris.

Procesul-verbal al adunării generale se întocmește în termenele stabilite de adunarea generală a proprietarilor spațiilor unui bloc de locuințe, dar nu mai târziu de 10 zile de la ședință.

Raportarea rezultatelor întâlnirii

Hotărârea finală a adunării generale a proprietarilor se întocmește sub forma unui protocol cu ​​toate buletinele de vot anexate. Inițiatorul adunării trebuie să publice hotărârile luate de adunarea generală, precum și rezultatele votării. Pentru a face acest lucru, trebuie să postați un mesaj în incinta acestei case, care este determinat de decizia adunării generale și este disponibil pentru toți proprietarii.

Este necesar să se informeze toți proprietarii în cel mult zece zile de la data adoptării acestor decizii (partea 3 a articolului 46 din LC).

Transmiterea procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor spațiilor unui bloc de locuințe către autoritatea de supraveghere

Procedura de transfer de copii ale procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații este stabilită prin Ordinul Ministerului Construcțiilor, Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse din 25 decembrie 2015 nr. 937 / pr.

1. În legătură cu adoptarea Legii federale nr. 485-FZ din 31 decembrie 2017, Organizația de conducere, Consiliul asociațiilor de proprietari, ZhK, ZhSK după 11 ianuarie 2018. sunt obligaţi să trimită nu copii, ci originale hotărârile și procesele-verbale ale adunării generale a proprietarilor spațiilor care le-au fost transmise în conformitate cu partea 1 a art. 46 din Codul locuinței al Federației Ruse de către persoana care a inițiat adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, către organul de supraveghere a locuințelor de stat al entității constitutive a Federației Ruse pe teritoriul căreia se află clădirea de apartamente, proprietarii sediului în care a avut loc adunarea generală.

2. Originale decizii, protocolul trebuie să fie transferat în termen de cinci zile de la momentul în care a fost primit de la inițiator de către organizația de management, consiliul de conducere al HOA, ZhK sau ZhSK. Livrarea trebuie efectuată în așa fel încât să fie posibilă confirmarea faptului și a datei primirii documentelor de către autoritatea de supraveghere a locuințelor de stat. În plus, rămâne obligația de a plasa în sistemul informațional de stat al locuințelor și serviciilor comunale (denumit în continuare sistem) imagini electronice ale deciziilor, un protocol în formă electronică.

3. Copiile deciziilor, proceselor-verbale se consideră transferate în cazul în care imaginea electronică a deciziilor, proceselor-verbale este în domeniul public și disponibil pentru vizualizare în sistem, precum și la transferul deciziilor, procesele-verbale în orice alt mod, cu excepția plasării. în sistem, - în cazul în care organizația de conducere are , consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, cooperativă de locuințe sau construcții de locuințe, alte cooperativa de consumatori un document care confirmă faptul și data transferului acestora la organul de supraveghere a locuințelor de stat.

Depozitarea materialelor adunării generale a proprietarilor sediului unui bloc de apartamente

În legătură cu adoptarea modificărilor la Codul locuinței al Federației Ruse lege federala Nr.485-FZ din 31 decembrie 2017, din 11 ianuarie 2018 acum este permis doar depozitarea copii procesele-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe și deciziile acestor proprietari asupra problemelor supuse la vot, la locul sau la adresa stabilite prin hotărârea acestei adunări. (Clauza 4, articolul 46 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Adunarea generală a chiriașilor este cel mai înalt organ autonom al unui bloc de locuințe. Dar organizarea unui astfel de eveniment, de regulă, este plină de multe probleme. În articol, vom evidenția pe scurt principalele proceduri pe care ar trebui să le ia cei care doresc să inițieze cutare sau cutare schimbare în viața locuinței lor.

Pregătirea întâlnirii

Subliniem încă o dată că adunarea generală a proprietarilor de spații este un organ a cărui sarcină este de a soluționa problemele cu privire la (clauza 1, articolul 44 din LC RF):

· administrarea proprietății comune a unui bloc de locuințe;

· administrarea proprietatii comune a unui bloc de locuinte.

Adunarea Generală a Proprietarilor poate fi organizată în două formate.

În primul rând, evenimentul poate fi organizat personal. În acest caz, proprietarii se adună într-un loc pre-desemnat pentru aceasta. Această opțiune este mai productivă pentru rezolvarea anumitor probleme, deoarece oferă un pluralism mult mai mare de opinii. Cu toate acestea, practica arată că adunarea cvorumului necesar pentru luarea unei decizii nu este o sarcină ușoară.

Vă rugăm să rețineți: cvorumul este garantat numai dacă cel puțin jumătate dintre proprietari (sau reprezentanții acestora) sunt prezenți la întâlnire. O astfel de cerință conține paragraful 3 al articolului 45 din Codul locuinței.

În al doilea rând, dacă cvorumul încă nu este atins, atunci ședința proprietarilor spațiilor din clădirea poate avea loc în lipsă. În acest caz, votul are loc prin transmiterea în scris a deciziilor proprietarilor asupra problemelor supuse votului (clauza 1, art. 47 din LC RF).

Pentru a ține adunarea generală, aceasta trebuie să aibă un inițiator. De exemplu, o persoană interesată de conducere revizuireîntr-un bloc de locuințe și colectarea necesarului Bani. Sau o persoană care consideră că este oportun să schimbe societatea de administrare (MC). O astfel de persoană poate fi (clauza 1 a articolului 45 și clauza 8 a articolului 148 din LC RF):

· orice proprietar individual;

· grup de proprietari;

· Asociația proprietarilor de case (HOA).

Iniţiator:

· stabilește ordinea de zi (de exemplu, reparații majore);

· determinat cu forma de vot;

· planifică locul și ora întâlnirii;

· selectează candidații pentru persoane responsabile (președinte, secretar);

· trenuri Documente necesare(registrul proprietarilor, buletinele de vot, formularele de protocol);

· generează un mesaj despre organizarea unei adunări generale a proprietarilor.

După aceea, inițiatorul ar trebui să anunțe proprietarii întâlnirii.

Anunțăm proprietarii

Inițiatorul anunță toți proprietarii sediului imobilului. Aceasta se realizează prin (clauza 4, articolul 45 din LC RF):

· postarea de informații în locuri publice;

· Vinstrucțiuni pentru sesizări împotriva semnăturii;

· trimiterea de notificări prin scrisoare recomandată.

Vă rugăm să rețineți: proprietarii spațiilor trebuie să fie anunțați cu privire la întâlnire cu cel puțin 10 zile înainte de aceasta.

Textul mesajului trebuie să conțină:

· agendă ;

· datele inițiatorului (inițiatorilor) adunării generale;

· forma, data, locul și ora întâlnirii;

· procedura de familiarizare cu materialele și informațiile relevante.

În cazul în care adunarea generală se ține în lipsă, trebuie să se precizeze suplimentar următoarele (clauza 5, articolul 45 din LC RF):

· data încetării acceptării deciziilor proprietarilor;

· locul și adresa unde trebuie transferate deciziile proprietarilor;

· informații despre administratorul adunării generale, sediul acestuia, data și ora adunării generale, procedura de luare a deciziilor (când se utilizează sisteme informatice pentru votul în absență - clauza 4 al articolului 47.1 din LC RF).

Ținem o întâlnire

În primul rând, ar trebui să înregistrați toți participanții la adunarea generală și să verificați dacă a fost atins cvorumul. După aceea, sunt aleși președintele, secretarul și comisia de numărare a ședinței.

Vă rugăm să rețineți: adunarea generală a proprietarilor de locuințe nu are autoritatea de a lua decizii cu privire la acele aspecte care nu au fost incluse anterior pe ordinea de zi, precum și de a modifica ordinea de zi și a o ajusta. Alineatul 2 al articolului 46 din Codul Locuinței vorbește direct despre toate acestea.

Cu o întâlnire absentă, totul este mai simplu - așadar, proprietarii pot, în funcție de tipul de exploatație - clasic sau electronic:

· depune buletinele de vot în termenul specificat;

· indicați deciziile cu privire la fiecare problemă de pe ordinea de zi în format electronic;

· transmite în scris administratorului decizia relevantă.

Deciziile asupra punctelor de pe ordinea de zi, în cazul general, se iau cu majoritate simplă de voturi din numărul total de participanți (clauza 1, art. 46 din LC RF).

Dar există și excepții. În special, aceste întrebări includ:

· reconstrucție și construcție;

· limitele de utilizare a unui teren legat de proprietatea unui bloc de locuințe;

· folosirea proprietății comune a proprietarilor de către terți.

Orice decizie cu privire la aceste aspecte se ia cu o majoritate calificată de 2/3 din numărul total de participanți la întâlnire.

Numărul de voturi ale proprietarului se determină prin aflarea cotei sale proporționale în proprietatea proprietății casei comune - alin. 3 al articolului 48 din Codul locuinței.

Pe baza rezultatelor votării(lor) și, în general, în urma rezultatelor adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, trebuie întocmit un protocol (clauza 1, art. 46 din LC RF).

ÎN documentul respectiv sunt indicate:

· data și locul adunării generale;

· agendă ;

· cvorumul necesar de participanți.

Când se ține o ședință personal, procesul-verbal este semnat:

președintele;

· secretar de ședință;

· membrii comisiei de numărare.

· inițiatorul întâlnirii;

· membrii comisiei de numărare.

Dacă a existat o cerere Sistem informatic, apoi deciziile se formează sub formă de protocol și se afișează în termen de o oră de la vot - paragraful 11 ​​al articolului 47.1 din Codul locuinței.

Vă rugăm să rețineți: hotărârea adunării generale poate fi contestată de către proprietar (proprietari), care consideră că această decizie i-a încălcat drepturile și interese legitime. Pentru aceasta sunt alocate șase luni din momentul în care a aflat sau ar fi trebuit să afle de decizia luată. Cu toate acestea, instanța are dreptul de a menține decizia menționată sub rezerva mai multor condiții (de exemplu, decizia nu trebuie să cauzeze pierderi proprietarului imobilului). Această procedură este prevăzută la paragraful 6 al articolului 46 din Codul locuinței.

Rezultatele votului și hotărârile adoptate de adunarea generală trebuie aduse la cunoștința fiecărui proprietar specific al localului. Responsabilitatea pentru o astfel de notificare revine în întregime inițiatorului evenimentului. Termen - nu mai târziu de 10 zile de la data deciziei și votării.

De regulă, proprietarii sunt notificați în următoarele moduri (clauza 3, articolul 46 din LC RF):

· plasarea unui mesaj de informare într-o încăpere publică specială a casei (locația unei astfel de încăperi se stabilește și la adunarea generală a proprietarilor);

· printr-o notificare personală a proprietarilor împotriva semnăturii;

· prin trimiterea de scrisori recomandate către proprietari.

Anunțul trebuie să atragă atenția proprietarilor de spații de locuit asupra faptului că hotărârile adunării generale, adoptate în competența sa, sunt, în general, obligatorii pentru toți proprietarii spațiilor, indiferent de faptul participării acestora la evenimentul specificat. Această procedură este prevăzută direct de prevederile paragrafului 5 al articolului 46 din Codul locuinței.

Rezumat:

(1) Adunarea generală a proprietarilor de locuințe se poate ține personal și în lipsă.
2. Cvorumul pentru o ședință este asigurat numai dacă sunt prezenți cel puțin jumătate dintre proprietari.
3. Inițiatorul ședinței anunță toți proprietarii sediului blocului.
4. Adunarea generală a proprietarilor de locuințe nu are împuternicirea să ia hotărâri asupra acelor probleme care anterior nu au fost incluse pe ordinea de zi, precum și să modifice ordinea de zi și să o ajusteze.
5. Deciziile asupra punctelor de pe ordinea de zi, în general, se iau cu majoritate simplă de voturi din numărul total de participanți.
6. Deciziile asupra celor mai importante probleme se iau cu o majoritate calificată de 2/3 din numărul total de participanți la întâlnire.
7. Numărul de voturi ale proprietarului se determină prin aflarea cotei proporționale a acestuia în proprietatea asupra proprietății casei comune.
8. Pe baza rezultatelor votării(lor) și, în general, a rezultatelor adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, trebuie întocmit un protocol.
9. Hotărârea adunării generale poate fi contestată de către proprietar (proprietari), care consideră că această decizie i-a încălcat drepturile și interesele legitime.
10. Rezultatele votării și hotărârile adoptate de adunarea generală trebuie aduse la cunoștința fiecărui proprietar specific al localului.