- acesta este un întreg pachet de documente care sunt necesare atât pentru întocmirea unui acord de înstrăinare și înregistrarea transferului de proprietate de la vânzător la cumpărător, cât și pentru evaluarea riscurilor unei tranzacții contestabile.
Articol actualizat la 24.11.2018

Atenţie! din 01.02.2017 singurele dovezi dreptul înregistrat asupra unei proprietăți este prezența unei mențiuni despre aceasta în Registrul Unificat de Stat al Proprietății (USRN)!

Este imposibil să finalizați o tranzacție de cumpărare și vânzare imobiliară fără a avea documente în mână. La urma urmei, este necesar să se identifice subiecții (participanții) tranzacției și obiectul imobiliar.

Să ne uităm la ce documente sunt necesare în detaliu:

Pentru a identifica o proprietate de care aveți nevoie

Poate un pașaport tehnic?

Nu! Este în afara circulației în scopul înregistrării titlului și poate fi solicitat de un evaluator sau de o bancă ipotecară.

Pașaportul cadastral conține identificatorul principal al proprietății - numărul cadastral.

Dar cum rămâne cu adresa, nu este mai importantă?

Nu! Desigur, notăm adresa obiectului în contract, pentru că tocmai după adresă găsim obiectul la pământ, dar semnul cu adresa poate fi schimbat! Asta fac escrocii.

Apropo, pașaportul cadastral conține adresa oficială completă a proprietății, sub care aceasta este înscrisă în Cadastrul imobiliar de stat (GKN).

Pașaportul Cadastral conține și principalele caracteristici tehnice ale proprietății, care sunt suficiente pentru a o descrie în Contractul de vânzare-cumpărare.

Și dacă nu există pașaport cadastral, ce ar trebui să faci?

Un extras din Registrul Unificat de Stat conține toate datele acestuia.

Datele din pașaportul cadastral nu coincid întotdeauna cu unele date din Certificatul de înregistrare de stat drepturi. Acest lucru se întâmplă adesea cu zona obiectului, uneori cu adresa (de exemplu, trecerea a început să fie numită stradă etc.

Nu este nimic înfricoșător în asta. Cel mai adesea, aceste neînțelegeri au apărut din cauza modificărilor în regulile de înregistrare a zonelor și a modificărilor în baza de date cu adrese. La întocmirea unui contract de cumpărare și vânzare - urmăriți cel mai recent extras din Registrul unificat al imobiliar de stat!

Acum Rosreestr a sincronizat înregistrările dintre Comitetul Proprietății de Stat și Registrul Unificat al Drepturilor de Stat (Registrul Unificat al Drepturilor de Stat) iar din 01.02.2017 este în funcțiune Registrul Unificat al Proprietății de Stat (USRE).

Comandați un Extras din Registrul Imobiliar Unificat de Stat, acesta va conține informații fiabile despre proprietate, inclusiv proprietarul și absența/prezența arestărilor și sarcinilor.

Este ușor să comanzi online un astfel de extract. Taxa de stat 250 de ruble

Extract la pe hârtie costă 400 de ruble, poate fi comandat prin biroul de recepție și livrare al Rosreestr sau MFC

Declarația pe care ați privit-o ca exemplu a fost primită prin e-mail la 1 oră și 8 minute după plată.

Documente pentru cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare. Intocmirea contractului

Desigur, pentru a întocmi contracte și acorduri, sunt necesare documente personale ale tuturor părților la tranzacție:

• Pașaport pentru participanții cu vârsta peste 14 ani
• Certificat de nastere pentru minori

Pentru confirmarea drepturilor este necesar un extras din Registrul Unificat al Imobiliar de Stat pentru proprietate și absența sau prezența restricțiilor de vânzare (grevațiuni, arestări, ipoteci)

Pentru analiza riscurilor de contestabilitate tranzacțiile necesită titluri de proprietate, deoarece doar din aceste documente (acorduri, acte, hotărâri judecătorești etc.) devine clară imaginea tranzacției anterioare. De asemenea, pentru a înțelege de câte ori imobilul a fost revândut, adică pentru a obține istoricul tranzacțiilor cu acesta, puteți comanda un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobilului privind transferul drepturilor asupra proprietății.

Acesta este un document scump. Pe hârtie - 1.500 de ruble.

ÎN în format electronic- 1000 de ruble.

De exemplu, utilizarea certificatelor bugetare „Familie tânără” sau a capitalului de maternitate (familie), a căror utilizare în obligatoriu impune alocarea de acțiuni copiilor. Adesea, părinții evită acest lucru și își conduc cumpărătorii într-o tranzacție anulabilă.

Important! Când MSC este utilizat pentru rambursare credit ipotecar mai târziu, nu vom vedea aceste informații în documentele de titlu. Totuși, responsabilitățile părinților sunt susținute de angajament, iar Parchetul nu doarme. Fii atent! În caz contrar, tranzacția va fi considerată ilegală.

De asemenea, este necesar:

• , dacă proprietatea a fost cumpărată în timpul căsătoriei în proprietate unică
• , în cazul în care contractul de vânzare-cumpărare va fi certificat de către notar, precum și acordul soțului/soției de a gaja imobil dacă acesta este achiziționat folosind fonduri de credit
• Adeverințe și certificate de subvenții, dacă se vor folosi bani de la buget
• Contract de împrumut, dacă plata se va face printr-un credit ipotecar.

Documente pentru cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare. Înregistrarea unei tranzacții

Contractul de vânzare-cumpărare nu este supus înregistrării din 01.03.2013. Și se înregistrează transferul drepturilor de la vânzător către cumpărător. Pe baza declarațiilor părților și a documentului care descrie tranzacția (acordul).

Pentru înregistrare transfer de drepturi proprietate de la Vânzător la Cumpărător și înregistrarea drepturilor de proprietate Cumpărătorul trebuie să contacteze Rosreestr.

Pentru a lucra cu solicitanții (orice acțiuni de înregistrare sunt efectuate numai la cererea cetățenilor sau entitati legale) Rosreestr are departamente organizate pentru primirea si emiterea documentelor. Dar acestea sunt treptat desființate și toată munca cu solicitanții este transferată la MFC.

Adică, înregistrarea tranzacțiilor și drepturilor este efectuată de Rosreestr, iar recepția și eliberarea documentelor de către MFC.

MFC este doar un intermediar. Detaliile taxei de stat la depunerea documentelor direct la Rosreestr sau prin MFC sunt diferite, atentie la plata.

Citiți mai multe despre compoziția pachetului de documente în articole:

Principalul lucru este să știi ce 5 pași trebuie făcuți pentru ca un mic lucru ratat în timpul unei tranzacții să nu se transforme într-o problemă majoră pe viitor. La ce să cauți atunci când cumperi un apartament piață secundară?

Pasul 1 – verificarea documentelor de titlu pentru apartament

Dacă vă place un apartament pe piața secundară, atunci trebuie să începeți să studiați istoria problemei verificând documentele pe baza cărora a apărut proprietatea vânzătorului. Cele mai comune opțiuni sunt contractele de vânzare, schimb și donație; mai rar - hotărâri judecătorești care au intrat în vigoare, certificate de drepturi de moștenire și contracte de rentă. Este evident că aceste documente nu trebuie să conțină în niciun caz semne de fals, ștersături etc. Dacă există corecții în text, acestea trebuie să fie certificate prin semnăturile tuturor părților la contract. Dacă contractul este certificat de un notar, atunci corecțiile sunt sigilate și semnate de notar, scrie Proprietar.

„Verificați înregistrarea corectă de stat a contractelor”, sfătuiește avocatul Penny Lane Realty Serghei Popravka. – În cazul în care documentele în baza cărora au luat naștere drepturile de proprietate conțin condiții a căror nerespectare constituie motiv de încetare a tranzacției, asigurați-vă că aceste condiții sunt îndeplinite. O astfel de condiție ar putea fi, de exemplu, obligația cumpărătorului (care, interacționând cu dvs., acționează deja ca vânzător) de a plăti costul apartamentului la ceva timp după încheierea contractului. În cazul neîndeplinirii acestei obligații, contractul poate face obiectul rezilierii.”

O nuanță importantă: dacă descoperiți că apartamentul a fost dat cuiva în dar sau lăsat moștenit prin moștenire (și noul său proprietar nu este rudă), și la scurt timp după aceea noul proprietarîncepe să vândă rapid acest apartament, atunci acest fapt ar trebui să te alerteze.

Pasul 2 – verificarea istoricului apartamentului

Cereți proprietarului un extras din United

registrul de stat al drepturilor imobiliare și al tranzacțiilor cu acesta (USRP). Acest extras va reflecta întreaga istorie a proprietății (transferuri de proprietate, precum și prezența arestărilor pe apartament, interdicții privind tranzacțiile), începând cu anul 1998, adică de la crearea Registrului Unificat de Stat, care este destul de suficient pentru liniștea ta sufletească.

„Dacă din acest extras vedeți că apartamentul a fost recent revândut foarte des și și-a schimbat mâna și, de fapt, nimeni nu a locuit în el pentru o lungă perioadă de timp, atunci este probabil ca tranzacțiile cu acest imobil „nu au fost curate” în acest sens. modul în care cineva a încercat să „încadreze” un cumpărător de bună credință”, avertizează Olga Rykova, directorul departamentului juridic al Panorama Estate. În acest caz, experții sfătuiesc să fii precaut și mai bine să cauți un obiect mai de încredere.

Din extras va reieși și dacă apartamentul s-a aflat sau nu în epicentrul disputei, dacă i-au fost impuse arestări etc. Și dacă, în urma studierii acestor informații, descoperiți eventuale dispute, fiți atenți la modul în care au trecut mulți ani de când au apărut.

Conform legislației ruse, termenul maxim de prescripție pentru declararea tranzacțiilor invalide, inclusiv tranzacțiile imobiliare, este de 3 ani. Prin urmare, dacă în termen de trei anii recenti Nu au existat dispute cu apartamentul înainte de achiziția propusă, așa că nu trebuie să vă faceți griji că proprietarii anteriori își vor afirma brusc drepturile. Dar dacă înțelegeți că au existat dispute în ultimii 3 ani, atunci cereți proprietarului să ofere hotărâre, pe baza cărora se vor putea trage concluzii finale cu privire la legalitatea dreptului de proprietate asupra acestui apartament. Dacă decizia instanței nu a fost încă luată, atunci este logic să o așteptați înainte de a face o înțelegere.

Adevărat, se întâmplă ca apartamentul să nu figureze în Registrul Unificat de Stat. De regulă, acest lucru se întâmplă cu imobilele vechi fondul locativ. Dacă un astfel de apartament nu este în registru, înseamnă că după privatizarea lui nu s-au făcut tranzacții cu acesta, adică acesta este un apartament ideal din punct de vedere legal, este absolut „curat”. Pentru a fi absolut sigur, cumpărătorul poate depune o cerere la Departamentul pentru Politici Locuințe pentru a verifica adevăratele drepturi ale proprietarului său. Nu trebuie să faci nimic altceva.

Pasul 3 – verificarea calității apartamentului

Solicitați proprietarului documentele ITO pentru apartament. Este necesar să se verifice dacă calitatea apartamentului corespunde documentelor: dacă există reamenajări sau reconstrucții care nu sunt aprobate legal. Conform articolului 26 din Codul locuinței al Federației Ruse, aproape orice reconstrucție și reamenajare necesită aprobarea autorității. administrația locală, iar dacă sunt executate „spontan”, atunci vor intra în categorie abateri administrative pentru care se prevede responsabilitatea. Orice renovare a unui apartament pentru care nu a fost obținută permisiunea autorităților competente este considerată ilegală.

Pasul 4 – verificarea vânzătorului

Proprietarul însuși ar trebui verificat cu nu mai puțină atenție. În primul rând, asigurați-vă că pașaportul său este autentic. Acest lucru se poate face folosind un serviciu specializat pe site-ul oficial al Serviciului Federal de Migrație al Federației Ruse. Informațiile obținute în acest fel sunt, desigur, mai mult de natură de referință. Pentru a obține informații oficiale semnificative din punct de vedere juridic, creatorii site-ului recomandă să contactați divizia teritorială a FMS (mai simplu spus, oficiul local de pașapoarte).

„Trebuie să fii extrem de atent dacă contractul este semnat de reprezentantul vânzătorului prin procură”, notează Serghei Popravka. – Trebuie să știți că o împuternicire eliberată de o persoană fizică trebuie legalizată. Ar trebui să vă asigurați că împuternicirea nu a fost revocată și, de asemenea, să înțelegeți în mod clar lista de competențe ale mandatarului: are el doar dreptul de a semna un contract de închiriere sau poate, de exemplu, să primească plata în temeiul contractului . În general, trebuie să înțelegeți că semnarea unui acord de către o persoană de încredere creează riscuri suplimentare.”

Va fi mult mai dificil de înțeles capacitatea vânzătorului. Însă acest lucru trebuie făcut (oricâtă încredere i-ar inspira persoana) pentru a fi siguri că la momentul încheierii contractului proprietarul nu se află într-un complot lunar planificat, într-o stare de influență a drogurilor și că este psihic. sănătos. Fă-ți timp pentru a vizita clinicile de tratament medicamentos și psihoneurologic împreună cu vânzătorul pentru a obține certificatele relevante.

Pasul 5 – verificarea drepturilor terților

Cereți proprietarului să vă ofere

extras prelungit din registrul casei. Vă va permite să verificați cine este înregistrat în apartamentul de la locul de reședință și dacă aceste persoane, în condițiile legii, își păstrează dreptul de a locui în apartament atunci când acesta este vândut.

Cert este că unul dintre riscurile semnificative la cumpărarea unei locuințe este posibila provocare a drepturilor asupra apartamentului de către terți. Pot apărea dispute, de exemplu, dacă există un membru al familiei dispărut înregistrat în apartament. „Nimeni nu garantează că această persoană dispărută nu va apărea în câțiva ani și nu va contesta înțelegerea. Astfel de cazuri se întâmplă”, spune Olga Rykova. „Oamenii stau în închisoare, nu vor să le spună rudelor, apoi ies și își revendică drepturile.” Prin urmare, atunci când cumpărați un apartament în care este înregistrat un membru dispărut al familiei, care a plecat temporar într-o călătorie de afaceri de lungă durată în Arctica pentru un tratament de lungă durată (de exemplu, într-un tratament psihoneurologic sau Dispensar de medicamente) sau în închisoare, îți asumi un anumit risc. Crezi că ar putea merita să cauți o altă opțiune?

De asemenea, sunt în pericol și apartamentele în care sunt înregistrați copii minori, ale căror interese trebuie respectate. Și dacă drepturile minorilor au fost afectate în timpul tranzacției, asigurați-vă că aveți permisiunile corespunzătoare de la autoritățile de tutelă.

„În plus, este necesar să se acorde atenție drepturilor soților vânzătorului: dacă vânzătorul este căsătorit sau apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei, atunci acordul trebuie să indice acordul soțului/soției pentru vânzare”, notează Irina Shugurova, adjunct director general„MIEL-Brokerage” pe probleme juridice.

În ceea ce privește cumpărarea și vânzarea unui apartament, desigur, toate nuanțele sunt importante: conținutul contractului de cumpărare și vânzare, procesul de transfer de bani pentru apartament, scriere competentă a chitanțelor de către vânzător, control asupra transferului efectiv. a apartamentului - toate acestea sunt componente ale întregului concept de „tranzacție”. Principalul lucru este să rețineți că atunci când cumpărați un apartament nu trebuie să vă credeți pe cuvânt, să vă fie teamă să nu fiți mințit sau să cereți documente.

Colectarea la timp a documentelor necesare pentru vânzarea unui apartament este foarte importantă dacă doriți ca toate tranzacțiile imobiliare să aibă succes.

Lista documentelor solicitate

1. Pașaport.
Este necesar pașaportul original dacă sunteți . În cazul în care tranzacția are loc prin împuternicire printr-un terț, o copie a pașaportului proprietarului trebuie autentificată la notar. Dacă proprietarul imobilului care se vinde este copil minor, aveți nevoie de certificatul de naștere al copilului, precum și de un act de identitate al reprezentantului său legal.

2. Documente de titlu.

Documentele care confirmă dreptul de proprietate asupra unui apartament includ:
- contract de cumparare si vanzare imobiliare;
- acord de privatizare;
- acord cadou;
- un document care confirmă dreptul la moștenire;
- acord privind participarea la construcție comună sau despre plata unei cote-parte într-o cooperativă de construcții de locuințe;
- o hotărâre judecătorească privind trecerea locuinței în proprietatea unui cetățean.

Un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate este eliberat pe baza unuia dintre documentele de mai sus.

3. Pașaport tehnic (cadastral) pentru apartament.

Pașaportul cadastral al proprietății trebuie eliberat cu cel mult 5 ani înainte de încheierea contractului de vânzare-cumpărare. În cazul în care documentul tehnic este învechit, ar trebui să comandați unul nou prin depunerea unei cereri corespunzătoare la ITO. Dacă în apartament după livrare pașaport cadastral a fost efectuată reamenajare, documentul necesită și înlocuire.

4. Ajutor de la oficiu fiscal despre absenţa datoriilor.

Acest document este necesar pentru cetățenii care vând un apartament primit cadou sau moștenire.

5. Extras din registrul casei.

Proprietarul apartamentului trebuie să primească un extras, care este valabil 30 de zile calendaristice, la biroul de pașapoarte sau companie de management, furnizarea unui act de identitate, precum și a documentelor de proprietate pentru apartament. Declarația va conține informații despre persoanele înscrise în apartament, precum și starea conturilor personale ale rezidenților. Dacă există datorii la facturile de utilități, va fi imposibil să vindeți apartamentul, așa că toate datoriile trebuie achitate înainte ca tranzacția să fie finalizată.

6. Extras din Registrul Unificat de Stat.

Acest document nu este obligatoriu, dar uneori un cumpărător imobiliar îl solicită pentru a finaliza tranzacția. Un extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare poate fi obținut prin depunerea unei cereri la birou regional Rosereestr. Extrasul confirmă că vânzătorul are drepturi de proprietate asupra apartamentului, care nu este în arest și nu este colateral.

7. Permisiune de la autoritățile tutelare.

Acest document este necesar dacă proprietarul apartamentului este un copil minor sau un cetățean care, din cauza unui handicap grav, se află sub tutela autorităților tutelare. Permisul trebuie obținut de către reprezentanții legali ai proprietarului, contactând autoritățile tutelare de la locul de reședință.

Tutela va da permisiunea de a vinde locuinta numai daca aceasta nu duce la deteriorare conditii de viata. Pătrat apartament nou ar trebui să fie egală cu suprafața spațiului de locuit anterior sau o poate depăși.

8. Certificat de căsătorie sau divorț.

Dacă proprietarul este căsătorit, este necesar un certificat de căsătorie, precum și acordul documentat al soțului/soției pentru a efectua tranzacția. În cazul divorțului sau al decesului unui soț, sunt necesare documente justificative corespunzătoare.

Consimțământul soțului nu este necesar doar dacă proprietarul a primit cadou apartamentul, dacă spațiul de locuit a fost moștenit și, de asemenea, dacă în timpul căsătoriei vânzătorul a privatizat apartamentul.

Cum să-ți vinzi partea din spațiul de locuit

Regulile de vânzare a unei cote într-un apartament sunt reglementate separat. În acest caz, este necesar să se oficializeze consimțământul proprietarilor rămași de a vinde cota din apartament, precum și să se elibereze o notificare scrisă către rezidenți pentru ca aceștia să aibă drept de preempțiune de a cumpăra spațiul de locuit. Refuzul de a răscumpăra o acțiune în termen de o lună conferă proprietarului dreptul de a-și vinde liber acțiunea altor cumpărători.

Surse:

• ce acte sunt necesare pentru a ieși dintr-un apartament?

Sfat 2: Ce documente sunt necesare atunci când vindeți un apartament în Ucraina

Pentru a vinde un apartament în Ucraina, trebuie să pregătiți un pachet destul de voluminos de documente. Fără acestea, notarul nu va putea certifica tranzacția și oficializa transferul dreptului de proprietate

Vei avea nevoie

• -pașaport; - acte de proprietate pentru apartament; -avizul unui expert asupra costului apartamentului; -pasaport tehnic; - adeverință de la Oficiul pentru Locuințe; - acordul legal al celui de-al doilea soț.

Instrucțiuni

Obțineți de la serviciul de înregistrare de la locul dvs. de reședință un extras din Registrul de stat al drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobiliare pentru apartamentul vândut. Acesta atestă proprietatea asupra apartamentului și este necesar pentru finalizarea tranzacției.

Ordin evaluarea de specialitate costul apartamentului. Se face in 2 saptamani si este necesara plata impozitului pe venit indivizii la vânzarea unui apartament, precum și pentru efectuarea plăților legate de legalizarea tranzacției. Vă rugăm să rețineți că expertul trebuie să aibă dreptul de a desfășura activități precum evaluarea proprietății în scopuri fiscale. Opinia expertului valabil 6 luni.

Luați o adeverință de la biroul dumneavoastră de locuințe despre persoanele înscrise în apartament. Dacă în el locuiesc copii minori, precum și persoane incapabile, pentru vânzarea apartamentului este necesar acordul autorității de tutelă și tutelă.

Inaintam noi ( Cumpărător) contribuit. Termenii cheie ai viitoarei tranzacții în Acord prealabil discutat ( vezi pasul anterior despre asta).

Chiar și în stadiul efectuării unei plăți în avans, am convenit cu Vânzătorul că va începe să încaseze pachet de acte necesare pentru achizitionarea unui apartamentși ni-l furnizează pentru verificare ( vezi lista de mai jos). Dacă ne oferă copii pentru a verifica, atunci ar trebui să vedem cel puțin originalele ( Este mai bine dacă ni se iau copii în fața noastră).

Nu este necesar să ceri de la Vânzător dintr-o dată documente necesare- le puteti primi si verifica treptat, unul cate unul. Avem timp pentru asta, a fost prevăzut în același Acord prealabil.

Ce documente trebuie verificate la cumpărarea unui apartament?

Există un minim ( obligatoriu, de bază) lista actelor pentru achizitionarea unui apartament (pentru fiecare tranzacție de apartament), Și documente aditionale, a cărui compoziție depinde de situația specifică cu apartamentul și deținătorul drepturilor de autor ( Vânzător). În plus, despre care vorbimîn special despre documentele pe care noi, în calitate de Cumpărător, trebuie să le avem Verifica (acestea. obține anumite informații de la ei). Pentru înregistrare În aceeași tranzacție, vor fi necesare doar câteva dintre aceste documente. Acum să vorbim despre totul în ordine.

Lista obligatorie de documente de verificat la achiziționarea unui apartament pe piața secundară:

1. 
   — Acest document confirmă cine este proprietarul acestui apartament la data curentă, precum și prezența sau absența grevelor (de exemplu, o ipotecă sau sechestrul apartamentului). Mai multe detalii - urmați linkul.
   Aceleași informații sunt conținute în, dar informații din Extrase USRN mai relevante și, prin urmare, mai de încredere.
   Puteți comanda un Extras din Registrul Unificat de Stat pentru orice apartament de pe site-ul nostru -.
2. 
   - Acesta este principalul legale document, indica in baza caruia apartamentul a devenit proprietatea Vanzatorului, pentru mai multe detalii urmariti link-ul.
3. (informații despre rezidenții „înregistrați” în apartament), sau înlocuirea acestuia
   — Acest lucru nu este necesar pentru înregistrare, dar avem nevoie de el pentru a obține informații despre cei care au drepturi de utilizare apartament, mai multe detalii - urmati link-urile.
4. Pașaportul proprietarului apartamentului sau ( dacă interesele sale sunt reprezentate de o altă persoană).

Acesta este unul minim de bază de documente pentru verificarea pe care trebuie sa o primim de la Vanzator in orice caz, adica IN FIECARE cumpararea unui apartament pe piata secundara . Aceste documente sunt cele care ne oferă Informatii de baza despre deținătorii drepturilor de autor ai apartamentului achiziționat, iar unele dintre aceste documente vor fi solicitate ulterior pentru...

În acest caz, ei vor documente aditionale. Pentru apartamentul in sine, pentru Vanzator si membrii familiei acestuia.

Mai mult, unele dintre acestea documente aditionale ar putea necesita grefier obligatoriu, iar unele vor fi necesare doar de către noi personal pentru a confirma informațiile despre apartament și proprietarii acestuia. Aceste informații ne vor ajuta să evităm diverse „surprize” sub forma unor pretenții neașteptate, restricții sau pretenții care au loc uneori după finalizarea tranzacției.

La cererea registratorului, la achiziționarea unui apartament pot fi necesare următoarele documente:

1. 
   — este necesar dacă apartamentul nu este încă pe înregistrare cadastrală, sau, în caz, pentru mai multe detalii - urmați linkurile.
2. , sau Acord de căsătorie, sau Acord de separare sau Hotărâre judecătorească pentru separare proprietate comună sotii
   — unul dintre aceste documente va fi necesar dacă Vânzătorul căsătorit sau era căsătorit la momentul primirii apartamente în proprietatea dumneavoastră, pentru mai multe detalii - consultați linkurile.
3. 
   — dacă familia Vânzătorului are copii minori, membri ai familiei incapabili sau parțial capabili, pentru mai multe detalii, accesați linkul.
4. Consimțământul creditorului gajist la tranzacție
   - daca apartamentul este situat pe cauțiune in banca.
5. Acord
   - asta numai dacă Vânzătorul nostru a primit apartamentul drept garanție întreținere pe tot parcursul vieții fostul proprietar al apartamentului, pentru mai multe detalii accesati link-ul.
6. Notificarea tranzacției către alți participanți și refuzul scris al acestora
   - asta dacă cumpărăm împărțiți în apartament, mai multe detalii - urmați link-urile.

În anumite regiuni ale Federației Ruse sucursalele locale Rosereestr De asemenea, au nevoie de un document semnat ca parte a pachetului de documente.

Pentru caracterul complet al informațiilor, Cumpărătorul poate solicita suplimentar următoarele documente:

1. 
   - pentru a obține informații despre acestea care a fost înscris anterior în apartament, mai multe despre asta - urmați linkul.
2. - acest lucru ne va calma puțin, reducând riscul posibilei incapacități a Vânzătorului.
3. Copie cont financiar și personal și Certificat de absență a datoriilor la facturile de utilități
   - acestea sunt date de la departamentul de contabilitate al unei organizații de întreținere a locuințelor, aceste date le putem obține și de la Unified document de locuință(EZhD).
4. Permisiune de a ( dacă s-a făcut într-un apartament), sau ( pentru a se asigura că nu a fost reamenajare);

Care din astea documente aditionale vom avea nevoie depinde de situația specifică. De exemplu, dacă Vânzătorul nu era căsătorit în momentul în care a primit apartamentul în proprietatea sa, înseamnă Consimțământul soțului nu vom avea nevoie. Dacă Vânzătorul nu are copii, atunci Protecția Copilului Ei pot lua și o pauză de la noi. Daca apartamentul este in standard casă cu panouri, apoi prezența sau absența reamenajare vizibil fără "etaje".

Si aici Extras de arhivă din Registrul caseiȘi Certificat de lipsă de datorii Este indicat să-l iei oricum. Informațiile din aceste documente cu siguranță nu vor fi de prisos.

Citiți mai multe despre cum să alegeți documente necesareși cum să le analizăm - în pașii următori INSTRUCȚIUNI.

Așa că, după ce l-am încurajat pe Vânzător cu un cuvânt puternic și o promisiune de fericire veșnică, l-am trimis să adune documentele. Și ne-am confruntat cu o singură întrebare simplă, dar alunecoasă: „ce să facem în continuare?”

În curând vom avea în fața noastră un teanc întreg de hârtii importante, frumoase, dar de neînțeles. Ce informații poți obține de la ei? Ce concluzii ar trebui să tragem?