Îmbunătățirea curților și a zonelor adiacente se realizează ca parte a programului extins de stat „Formarea unui mediu urban confortabil”. Acest program a început în 2018 și este programat să fie finalizat până în 2022. Principalul volum de lucrări de îmbunătățire a infrastructurii șantierului este planificat pentru 2019-2020. Un detaliu important al programului este că aspectul viitor al curților lor este determinat de înșiși locuitorii curților. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți cererea corespunzătoare.

Esența programului

Curțile rusești au întâmpinat începutul secolului al XXI-lea într-o stare deplorabilă. Sporturile și locurile de joacă pentru copii au fost foarte uzate, nu respectau standardele reale GOST și reprezentau un anumit pericol pentru viața și sănătatea copiilor. La mulți metri, pur și simplu nu existau. Până atunci, aceste complexe erau învechite. Motivul principal al acestei stări a infrastructurii de curte a fost lipsa fondurilor, iar drept consecință s-au efectuat doar lucrări limitate pentru întreținerea și dezvoltarea zonelor de curte.

Până în 2018, amenajarea curților s-a realizat doar pe cheltuiala bugetul local. Dar din cauza cheltuielilor mari pentru nevoi publice, au mai rămas puțini bani pentru îmbunătățire. Tocmai cu scopul de a rezolva această problemă, programul federal „ Crearea unui mediu urban confortabil" Ca parte a acestui program, local și zone publice va fi reconstruit conform noilor proiecte. În același timp, în conformitate cu programul, sunt prevăzute 2 tipuri de muncă: minimă și suplimentară.

Munca minima:

• Instalare sisteme moderne iluminat
• Repararea drumurilor si trotuarelor din curte
• Montare coșuri de gunoi și bănci

Muncă în plus se efectuează la cererea locuitorilor curților, iar în funcție de spațiul curții se alege una sau alta soluție:

• Instalarea locurilor de joaca
• Echipament pentru plimbarea animalelor
• Organizarea de facilităţi de recreere pentru adulţi
• Echipamente locuri de parcare
• Amenajarea zonelor locale

Detaliu important! Dacă locuitorii curții doresc să efectueze lucrări suplimentare, atunci este necesar să se aducă o contribuție personală la această lucrare, fie cu subvenții bănești, fie cu participarea muncii. De exemplu, vopsiți gardurile, plantați copaci. Participarea financiară nu înseamnă neapărat că trebuie să colectați bani de la toți rezidenții pentru a finanța proiectul. Puteți utiliza fondurile acumulate anterior din fondul de reparații capitale.

Cum să devii participant la program

Pentru a deveni participanți la programul „Formarea unui mediu urban confortabil”, trebuie să finalizați anumite condiții. În primul rând, participarea este posibilă numai pentru rezidenți clădire de apartamente. În al doilea rând, numai aşezări cu o populație de cel puțin 1000 de persoane. În al treilea rând, pentru o cerere specifică de participare, este necesar să fie semnată o declarație colectivă a rezidenților șantierului. Consimțământul pentru îmbunătățirea în cadrul programului „Formarea unui mediu urban confortabil” implică faptul că rezidenții sunt gata să cofinanțeze costurile de dezvoltare a teritoriului și să asigure în continuare întreținerea acestuia.

Proiectul de amenajare a zonelor de curte ar trebui propus de administrația locală, iar locuitorii să aleagă direcția specifică a acestuia. Pentru a intra program de stat necesar:

• Familiarizați-vă cu planurile de îmbunătățire pentru perioada dorită. Acest lucru se poate face pe site-ul oficial „mediu urban” - http://gorodsreda.ru/. Aplicațiile sunt generate în anul curent pentru anul următor. Adică, pentru ca lucrările să fie finalizate în 2020, trebuie să depuneți o cerere înainte de sfârșitul anului 2019.
• Contactați administrația locală cu o cerere de înscriere în program sau o plângere cu privire la tulburarea din curte. De obicei, ca răspuns la o contestație, se primește o scrisoare oficială cu o ofertă de participare la programul federal.
• Organizați o întâlnire a locuitorilor acelor case cărora le aparține un anumit teritoriu. Prin vot, cetățenii decid să participe sau nu la program. Când decizie pozitivă este necesar să se selecteze un grup de oameni care pot face lucrări organizatorice și „de hârtie”. Împreună, rezidenții trebuie să decidă cuantumul finanțării.

• Grupul de inițiativă elaborează un plan de schiță pentru viitorul loc de vacanță. În acest caz, este important, dacă este posibil, să se țină cont de toate dorințele locuitorilor exprimate la prima întâlnire. În proiectul preliminar, este necesar să se contureze schematic noua curte, cu obiecte existente și altele noi planificate pentru construcție. Cel mai adesea, rezidenții apelează la firme specializate pentru a întocmi o schiță. Ar fi bine ca locuitorii să aleagă un cetățean responsabil care ar fi de acord să lucreze la aprobarea proiectului.
• Pe măsură ce proiectul de plan este în curs de pregătire, activiștii rezidenți colectează un pachet complet de documente pentru a le trimite administrației. În plus față de diagramă, include: un pașaport de inventar al curții, informații despre colectarea utilităților, o estimare și procesul-verbal al ședinței adunării rezidenților.
• Dacă proiectul este aprobat de comisie, atunci următorul pas este selectarea unei companii care va executa lucrarea. De obicei, are loc un concurs pentru selectarea unui antreprenor Companie de management. Cel mai adesea ei aleg compania cu cea mai mică sumă pentru muncă.
• În timpul lucrărilor, rezidenții sunt sfătuiți să le monitorizeze calitatea. În cazul în care se constată defecte, este important să le indicați în certificatul de recepție pentru lucrarea efectuată.

De regulă, lucrările de amenajare nu necesită mai mult de o lună. Pe viitor, locuitorii trebuie să întrețină noua curte în ordine. Să vă reamintim că curțile renovate în cadrul programului federal după 2022 vor fi transferate în soldul rezidenților. Puteți deservi zonele publice pe cont propriu sau puteți încheia un acord cu o companie specializată.

Pentru informații. Cererile de participare sunt analizate de departamentul de construcții al unei anumite regiuni. În această etapă se verifică caracterul complet al pachetului de documente și corectitudinea execuției. După aceasta, cererile care au trecut de selecție sunt trimise la concursul comisiei publice pentru raion. Evaluarea se face pe o scară de 100 de puncte. Criteriile de evaluare sunt următoarele: procentul de cofinanțare a cetățenilor, numărul de obiecte (cu cât mai multe, cu atât mai bine), absența sau prezența datoriilor de achitat pentru servicii.

În articolele anterioare am vorbit despre proiect national„Locuințe și servicii comunale și mediul urban”. Acesta este planul Ministerului Construcțiilor de a îmbunătăți calitatea locuințelor și a serviciilor comunale și de a crea un mediu urban confortabil. Autorii proiectului promit că până în 2020 orașele vor deveni mai confortabile, mai frumoase și mai convenabile.

Locuitorii vor fi „motorul” transformării, dar nu o pot face fără ajutorul specialiștilor în utilități. Și, în primul rând, vor apela la organizația de management. Prin urmare, vă recomandăm să citiți cu atenție articolul de astăzi. În el am spus cum să includem o casă în program de îmbunătățire pentru 2017.

Ce vor face ei

• reguli de îmbunătățire și întreținere;
• sisteme eficiente de curățare, iluminat și amenajare a teritoriului.

Zonele publice care sunt cel mai des vizitate de locuitorii orașului vor fi echipate în 2017. Și până în 2020 plănuiesc să pună ordine în toate zonele urbane.

Două treimi din finanțare din buget federal vor fi cheltuite pentru amenajarea curților. Prin urmare, cetățenii au o bună oportunitate de a obține finanțare pentru amenajarea zonei curtii.

Dacă curtea va fi transformată depinde de rezidenți. Este important să le transmitem că teritoriul va fi inclus în program doar dacă manifestă interes și inițiativă. Ministerul Construcțiilor din Federația Rusă a explicat în instrucțiuni pas cu pas cum să creezi curtea visurilor tale.

Pasul 1. Aflați termenii programului

Organe administrația locală trebuie dezvoltat și publicat până la 1 aprilie 2017 proiect de program municipal de îmbunătățire a zonelor locale. Acesta precizează condițiile de participare la program, lista minimă de lucrări și exemple de elemente de amenajare a teritoriului și costul acestor elemente.

Dacă vrei să faci mai mult în curtea ta decât sugerează lista minimă, poți muncă în plus.

Pentru a face acest lucru, părțile interesate trebuie să fie găsite printre cei care locuiesc în case din apropiere, chiriași și proprietari de spații și organizații publice. Părțile interesate participă la efectuarea unor lucrări suplimentare.

Cota minimă și modalitatea de participare sunt stabilite de primărie. Participarea la muncă suplimentară poate fi de muncă sau financiară. În primul caz, locuitorii organizează zile de curățenie, plantează plante, fac paturi de flori și instalează singuri mobilier stradal. Cu participare financiară, aceștia plătesc parțial munca.

Puteți strânge fonduri pentru lucrări suplimentare în următoarele moduri:

• utilizare economii pentru reparațiile curente proprietate comună sau fonduri de rezervă,
• primesc din folosirea proprietății comune,
• colectează o taxă țintă unică prin decizia adunării generale prin organizația de management sau HOA sau conform declarației în numerar,
• atrage sponsori.

Pasul 2. Faceți un plan

Se formează un grup de inițiativă din părțile interesate. Este important să luați în considerare a cui proprietate este curtea. Poate aparține:

• proprietarii unui bloc de apartamente (incluși în proprietatea comună);
• proprietarii mai multor blocuri de locuințe (pe terenuri de două sau mai multe blocuri de locuințe);
• municipiul;
• proprietarii mai multor blocuri de locuințe și municipiul (un teren municipal este situat între terenurile blocurilor de locuințe).

Pentru a afla, trebuie să afli frontiere teren , dacă sunt definite. Informații despre limitele terenului pot fi găsite în pașaport cadastral clădiri sau pe site-ul Rosreestr.

Indiferent cine deține curtea, este posibil să o amenajezi conform programului.

Dacă curtea este comună mai multor case, atunci grupul de inițiativă ar trebui să includă reprezentanți ai fiecărei case. Grupul de inițiativă rezolvă următoarele sarcini:

• creați un plan de curte,
• stabilește lista lucrărilor și domeniul de participare a rezidenților,
• conduce OSS,
• controlează implementarea ideilor în toate etapele.

Lucrează pentru a ajuta locuitorii din fiecare municipiu comisie publica. Acesta reunește experți în amenajări peisagistice, construcții și istoria locală. Specialiștii vă vor ajuta să desenați curtea și să țineți cont de:

• dorințele proprietarilor,
• program municipal
• naturale și alte caracteristici ale teritoriului.

Pasul 3. Efectuați OSS

Odată cu desenul terminat, grupul de inițiativă merge la intalnire generala proprietarii. Dacă grupul de inițiativă include reprezentanți ai mai multor MKD, OSS se desfășoară în fiecare casă cu aceeași ordine de zi.

• alege președintele și secretarul OSS, comisia de numărare;
• contactați asigurarea obligatorie de sănătate cu o propunere de includere a zonei curții în program municipal pentru crearea unui mediu urban confortabil pentru anul 2017 (în acest paragraf trebuie să indicați lista de lucrări planificată, care corespunde listelor minime și suplimentare stabilite);
• determinați forma și cota de participare a proprietarilor (valoarea participării financiare este indicată ca procent din cost, participarea forței de muncă - în numărul de persoane implicate în muncă);
• determina procedura si sursa de finantare a lucrarii;
• selectați persoana responsabilă pentru aprobarea proiectului de proiectare, controlul și acceptarea lucrării;
• include obiectele instalate în proprietatea generală a blocului pentru întreținerea lor ulterioară.

Locuitorii vor avea la dispoziție 1-2 luni de la data publicării programului municipal pentru pregătirea și ținerea adunării generale. Și trebuie să vă pregătiți bine pentru o astfel de întâlnire. La urma urmei, dacă în cel puțin una din mai multe case Soluție OSS nu vor fi acceptate, curtea nu va fi inclusă în program.

Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse recomandă alegerea unui formular în persoană și ținerea părții în persoană a întâlnirii în toate curțile în același timp. În acest fel, locuitorii vor putea discuta împreună problemele și vor ajunge la o înțelegere. Toate problemele de pe ordinea de zi trebuie rezolvate în cadrul ședinței.

Pasul 4. Trimiteți o cerere

Pentru a include o curte în program, sunt trimise autoritățile locale Protocolul OSS(una sau mai multe in functie de numarul de blocuri de locuinte carora le apartine suprafata de curte) cu deciziile luate. La protocol poate fi atașat un plan de amenajare a teritoriului.

O comisie publică va examina cererea. Include reprezentanți ai asigurărilor obligatorii de sănătate, ai partidelor politice, ai organizațiilor publice și așa mai departe. Procedura de revizuire trebuie publicată pe site-ul municipalității înainte de 1 aprilie 2017.

Proiect de program municipal supuse dezbaterii publice. Acolo se va decide soarta fiecărei aplicații. Rezidenții pot lua parte la discuție. Cum se face acest lucru este stabilit de primărie.

Pasul 5. Acordați proiectul de proiectare

Dacă curtea este inclusă în planul de dezvoltare a teritoriului, pe baza planului (desenului) a proiect de proiectare. Poate arăta diferit, în funcție de volumul de muncă planificat. Dacă este necesar, poate conține documentație de proiectare și deviz sau doar imagini ale curții cu o descriere a lucrărilor și activităților propuse.

Proiectul de proiectare nu trebuie să încalce drepturile terților sau să interfereze cu trecerea comunicaţii de inginerie. Acesta va fi aprobat de persoana responsabilă selectată la OSS.

Până la 1 iulie 2017, autoritățile municipale trebuie să aprobe proiectul de proiectare a curții. Acest lucru se va întâmpla dacă:

• autorizatîn numele OSS, a convenit asupra proiectului;
• proprietarii în în întregimeși-au depus cota de participare financiară într-un cont special și/sau au depus o scrisoare de garanție că anumiți rezidenți numiți vor participa la implementarea lucrării.

Odată ce proiectul de proiectare este aprobat, va începe selecția competitivă a antreprenorilor. Aceștia vor începe să dezvolte teritoriul la aproximativ 1,5 luni de la anunțarea competiției.

Pasul 6. Controlul lucrării

Un reprezentant autorizat al proprietarilor supraveghează lucrările de îmbunătățire. Dacă vede că antreprenorii fac lucrări de proastă calitate sau nu sunt conforme cu proiectul, scrie contestație la asigurarea medicală obligatorie.

La amenajarea teritoriului, lucrătorii trebuie să respecte cerințe de accesibilitate pentru persoanele cu mobilitate redusă.

Planul pentru curte trebuie finalizat până la sfârșitul anului 2017. Lucrarea este acceptată de o comisie, care include responsabilul selectat la OSS. Pot fi angajați experți care să evalueze munca depusă. Daca activitatile se desfasoara eficient si conform proiectului, se semneaza un certificat de acceptare.

Pasul 7. Mențineți zona curții

Și acum în fața casei tale există un site nou, modern, în crearea căruia ți-ai investit forța și finanțele. Gândiți-vă cât timp va rămâne în această formă: ca în imaginea proiectului de design? La urma urmei, orice proprietate trebuie monitorizată, întreținută și reparată. Aici proprietarii au nevoie de servicii organizarea managementului.

Pentru a lua o decizie cu privire la întreținerea zonei curții, grupul de inițiativă colectează propuneri de la autoritatea de management, HOA, organizații de servicii și le înaintează adunării generale a proprietarilor.

OSS decide ce organizație va întreține curtea și cum va fi plătită această muncă.

Mai multe organizații pot întreține simultan o curte comună mai multor blocuri.

Amintiți-vă că la întreținerea unei suprafețe de curte trebuie luate în considerare caracteristicile acesteia.

Singura curte din Ekaterinburg amenajată în cadrul programului federal „Formarea unui mediu urban modern” se află pe Sedova, 42. Teritoriul anterior gol a fost folosit de locuitorii a două blocuri de apartamente. În iunie, administrația districtului Zheleznodorozhny a invitat proprietarii să participe la program. După cum Natalya Shestakova, directorul executiv al companiei de management REMP Zheleznodorozhny District, a declarat corespondentului site-ului, oficialii i-au ajutat pe rezidenți să depună o cerere.

Natalya Shestakova, director executiv al companiei de administrare „REMP Zheleznodorozhny District”:

Administrația a comunicat cu bătrânii în casele lor, oficialii ne-au ajutat să pregătim documente pentru vot. Una dintre principalele probleme pe care le decideau proprietarii de case era subvențiile. Oamenii trebuie să participe la acest program - plătiți cel puțin 5% din costul reparațiilor. Dar locuitorii plătesc acești bani nu din propriile buzunare, ci, de exemplu, din economii pentru reparații majore. În acest caz, așa s-a întâmplat - nu toți banii adunați au fost cheltuiți, așa că i-am contribuit sub formă de subvenție.

Aproape 7 milioane de ruble au fost cheltuite pentru amenajarea curții. 6,65 milioane este valoarea subvenției federale, alte 200–250 mii au fost luate de la pușculiță pt. renovare majoră fiecare casă. Drept urmare, curtea pustie a fost asfaltată, a fost instalat un loc de joacă, s-au amenajat gazon noi, s-au făcut garduri și s-au lărgit căile de acces. În seara zilei de 9 octombrie, curtea va fi prezentată oficial orășenilor.

Compania de management speră să includă încă una dintre casele sale în programul federal. După cum a spus șeful departamentului de dezvoltare a locuințelor și serviciilor comunale al administrației districtului Zheleznodorozhny, Ivan Trifonov, corespondentului site-ului, trei case sunt pe cale de îmbunătățire. În același timp, suma pe care bugetul federal o va aloca lui Ekaterinburg este încă necunoscută (subvenția va fi apoi împărțită în mod egal între raioane), dar nu există o limită a numărului de gospodării.

Zonele adiacente ale proprietarilor care au timp să depună o cerere și să treacă de selecția competitivă înainte de 1 noiembrie pot fi renovate în 2018. Dacă nu sunt suficienți bani pentru toată lumea, curțile vor fi amenajate una câte una. Programul va funcționa până în 2022.

Instrucțiuni

Dacă doriți ca curtea dvs. să fie inclusă în programul federal „Formarea unui mediu urban modern”, trebuie să:

1. Contactați administrația raională. După cum ne-au explicat oficialii, interacțiunea are loc adesea după următoarea schemă: locuitorii se plâng de dezordinea din curte (loc de joacă spart, lipsă de iluminat, găuri în asfalt etc.). Ca răspuns, ei primesc o scrisoare prin care îi invită să participe la program. Dacă nu a existat o astfel de informare, proprietarii pot contacta direct administrația pentru a afla despre posibilitatea de a participa la program (în districtul Zheleznodorozhny, lucrările la proiect sunt supravegheate de departamentul de dezvoltare a locuințelor și serviciilor comunale al administrației raionale). .

2. După o întâlnire cu oficialii, HOA (sau consiliul casei împreună cu societatea de administrare – în funcție de forma de management) organizează o întâlnire a proprietarilor. Participanții săi votează pentru aderarea la program și valoarea cofinanțării (proprietarii trebuie să plătească cel puțin 5% din costul estimat al lucrărilor de îmbunătățire). Aceștia aprobă și proiectul preliminar. Pot fi luate în considerare dorințele neobișnuite (de exemplu, proprietarii doresc să organizeze un loc de joacă pentru copii temat sau o zonă de antrenament), dar acoperirea întregii curți cu asfalt și organizarea parcării pe ea nu va funcționa - programul prevede lucrări obligatorii: instalare a unui loc de joacă, iluminat, zone verzi etc. d.

4. Oficialii administrației depun un pachet de documente la departamentul de supraveghere a construcțiilor din regiunea Sverdlovsk, unde verifică protocoalele. După inspecție, angajații departamentului își dau părerea cu comentarii.

5. Cererile aprobate de departament se trimit comisiei publice raionale pentru concurs. Include reprezentanți ai deputaților, organizațiilor publice și veterane. Ei evaluează fiecare aplicație pe un sistem de 100 de puncte. Aplicația dumneavoastră poate primi puncte suplimentare pentru umplerea curții (cu cât conține mai multe obiecte – chiar și vechi – cu atât mai bine), o sumă crescută de cofinanțare (proprietarii au decis să plătească nu 5%, ci mai mult), etc. Dimpotrivă, aplicația poate pierde puncte din cauza datoriilor proprietarilor pt utilitati publice.

6. După aprobarea cererii de către comisie, se anunță concurs pentru antreprenori. De regulă, este realizat de societatea de administrare, iar compania care a propus câștigă. o cantitate mai mica pentru munca. Curtea de la Sedova 42, de exemplu, a fost amenajată de firma care a dezvoltat proiectul.

7. Munca antreprenorului este plătită de societatea de administrare (întreaga sumă - atât banii proprietarilor, cât și cuantumul subvenției). Mai târziu, o tranșă ajunge în contul societății de administrare - aceasta este suma subvenției promisă de bugetul federal.

8. În medie, o renovare a curții durează aproximativ o lună.

Clădirile noi nu pot participa la program - dacă casa ta are mai puțin de șapte ani, nu ar trebui să visezi la o curte nouă. În plus, există trei case în coadă pentru participarea la program numai în districtul Zheleznodorozhny. După cum a spus Ivan Trifonov, există astfel de curți atât în ​​districtul Chkalovsky, cât și în cel Kirovsky.

Timp de citire: 8 minute

Orice bloc de apartamente (MKD) este adiacent unei zone numite zonă adiacentă. Conform legislației privind locuințe, acesta trebuie menținut în stare corespunzătoare și amenajat: trebuie amenajate locuri de sport și de joacă pentru copii, să fie plantate plante și să fie alocate locuri de parcare. În plus, sunt asigurate reparații regulate ale zonelor din curte ale blocurilor de apartamente. În acest sens, merită să discutăm cine este responsabil pentru starea zonelor adiacente și este obligat să efectueze lucrări legate de restaurarea obiectelor aflate pe acestea.

• terenul pe care este construită clădirea;
• Locuri de sport și de joacă pentru copii;
• elemente de amenajare și îmbunătățire;
• uscatoare de rufe;
• parcări colective;
• puncte de încălzire;
• pasaje de incendiu;
• stații de transformare;
• alte obiecte care asigură funcționarea normală a casei.

Limitele curții

Toate facilitățile de infrastructură MKD trebuie să fie situate în zona locală. Aceștia, ca și suprafața și alți parametri, sunt reflectați în pașaportul cadastral. Dimensiunile terenului casei sunt stabilite ținând cont de:

• numărul de etaje din casă;
• densitatea clădirilor din jur;
• disponibilitatea drumurilor publice;
• standardele de zonă stabilite pentru o anumită regiune.

Pe baza acestor informații, societatea de administrare calculează costurile curățeniei șantierului.

Toate informațiile despre teritoriu și granițele acestuia sunt stocate în mai multe baze de date:

• în Cadastrul Imobiliar de Stat. Toate informațiile se reflectă asupra publicului harta cadastrală, care este postat pe site-ul oficial al Rosreestr. Date mai detaliate pot fi găsite în pașaportul cadastral păstrat de președintele casei, administrației sau societății de administrare;
• în Registrul Unificat al Drepturilor Imobiliare. Registrul conține date privind drepturile asupra parcelei, suprafața acesteia, data înregistrării și modalitatea de stabilire a limitelor.

Cine este responsabil pentru reparațiile și întreținerea curții?

Cine este responsabil pentru zona locală depinde dacă parcela a trecut de procedura de înregistrare și înregistrare cadastrală bloc, conținutul și întreținerea acestuia.

Atunci când formează un teren al unei case construite înainte de adoptarea Codului Locuinței (înainte de 1 martie 2005), proprietarii de apartamente pot depune o cerere de înregistrare cadastrală a terenului și înregistrarea dreptului de proprietate asupra acestuia la autoritățile de stat sau la administrația locală.

Când se construiesc case noi, terenul de dedesubt devine imediat proprietatea acționarilor.

Este important de clarificat dacă zona adiacentă a fost formată cu elemente de infrastructură și amenajare a teritoriului. Dacă nu, proprietarii de apartamente au dreptul să înregistreze dreptul de proprietate asupra acestuia.

La trecerea la general proprietate comună teritoriul pe care se afla blocul de locuinte, obiectele imobiliare cuprinse in acesta si curtea trebuie sa treaca prin procedura de formare a terenului si sa fie inscrise in registrul cadastral.

La o adunare generală, locuitorii pot decide dacă devin proprietarii terenului adiacent sau îl lasă în proprietatea municipală.

Competențele administrației municipale

Teritoriul pe care se află blocurile de apartamente și infrastructura aferentă nu aparține întotdeauna rezidenților. Până când în cadastrul de stat apare o mențiune corespunzătoare și se stabilesc limitele curții, municipiul este considerat proprietar al terenului. El este cel care i se dă responsabilitatea pentru întreținerea și repararea șantierului, indiferent de modalitatea de administrare a blocului.

În acest caz, nu este greu de stabilit cine este responsabil pentru iluminatul în curtea unui bloc de locuințe sau pavarea căilor - toate acestea sunt responsabilitatea administrației municipale.

Când răspunde societatea de administrare sau asociația de proprietari

Dacă sunt îndeplinite toate formalitățile legale și teritoriul adiacent este proprietatea proprietarilor de apartamente din clădirea de apartamente, aceștia pot realiza în mod independent îmbunătățirea acestuia, monitoriza întreținerea acestuia și poate efectua reparații.

Dacă bloc administrează HOA sau societatea de administrare, rezidenții le delegă de obicei aceste competențe.

Aflați mai multe despre ceea ce este disponibil în materie de amenajări și reparații.

În cazul în care proprietarii de locuințe dintr-un bloc de locuințe au semnat un contract de servicii cu societatea de administrare, aceasta efectuează lucrările de restaurare necesare. Acest lucru se datorează faptului că plățile lunare includ costurile de plată a serviciilor de menținere a ordinii în zona locală.

Cadrul legislativ

Problemele stabilirii dreptului de proprietate asupra zonei locale și, în consecință, responsabilitatea pentru întreținerea și reparațiile acesteia sunt reglementate de Codul locuințelor al Federației Ruse (articolele 153, 154, 158) și Codul civil al Federației Ruse (articolul 210). .

Apartenența site-ului la proprietatea comună a proprietarilor și obligația acestora de a finanța lucrările legate de îmbunătățirea acestuia este menționată în Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491. Acest document a introdus Regulile de întreținere a zonei locale într-un bloc de locuințe.

Lista lucrărilor de amenajări și reparații este stabilită în regulile și regulamentele de funcționare fondul locativ, legalizat prin Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse nr. 170 din 27 septembrie. 2003.

Ce lucrari se desfasoara in zona?

Proprietarii de case din blocurile de apartamente, care plătesc lunar costuri de întreținere pentru proprietatea comună, sunt de obicei interesați de ceea ce este inclus în întreținerea zonei locale a unui bloc de apartamente.

Potrivit legii, astfel de lucrări includ:

• instalarea locurilor de joaca pentru copii;
• curatenie parcari si curti;
• amenajarea curților;
• instalarea rezervoarelor de colectare a deșeurilor;
• instalarea de structuri de închidere în jurul zonei curții;
• vopsirea elementelor de amenajare a teritoriului;
• renovarea teritoriilor MKD.

Locuitorii pot iniția lucrări de îmbunătățire prin depunerea unei cereri la Codul Penal.

Ce este inclus în lucrările de curățenie

Conceptul de „curățare a zonei locale” include curățarea sezonieră de zăpadă și frunze, stropirea potecilor cu compuși anti-alunecare în condiții de gheață.

De asemenea, organizația de management trebuie să controleze eliminarea în timp util a RSU de pe teritoriu.

Menținerea curățeniei și a condițiilor sanitare și igienice corespunzătoare în intrări și zone este responsabilitatea societății de administrare.

Curățarea drumurilor intrabloc se realizează de către organizații specializate, iar mai întâi trotuarele și căile pietonale sunt curățate de moloz, iar apoi carosabilul.

Amenajarea curții

Spațiile verzi joacă un rol important în amenajarea curții. Ele dau un aspect atractiv sitului si imbunatatesc performantele de mediu.

Regulile de funcționare tehnică a fondului de locuințe conțin principiile fundamentale ale măsurilor de amenajare a teritoriului:

• lucrările se efectuează numai după ce șantierul a fost curățat de resturile de construcții și alte deșeuri;
• fără permisiunea specială, este strict interzisă tăierea copacilor care cresc în curte;
• la plantarea plopului și dudului, nu se recomandă alegerea femelelor, care provoacă înfundarea mai activă a zonelor;
• În fiecare an, se organizează controlul planificat al dăunătorilor spațiilor verzi.

Există reguli speciale în ceea ce privește spațiile verzi pe care atât angajații companiei de administrare, cât și rezidenții sunt obligați să le respecte. O listă mare de interdicții vizează prevenirea deteriorarii plantelor și conservarea zonei curții.

Așezarea asfaltului

Starea proastă a drumurilor și a trotuarelor intrabloc ridică întotdeauna întrebarea în rândul locuitorilor despre cine ar trebui să repare asfaltul din curtea unui bloc de locuințe. Decizia cu privire la necesitatea refacerii suprafeței de asfalt ar trebui luată de locuitorii blocului de apartamente în cadrul unei adunări generale.

De regulă, societatea de administrare creează un fond special în care proprietarii de apartamente contribuie cu fonduri pe baza costului calculat al lucrării propuse.

Strângerea suplimentară de fonduri în aceste scopuri se datorează faptului că reparația drumurilor din curțile blocurilor de locuințe va fi reparată de un antreprenor - organizație selectată de societatea de administrare.

Reparațiile rutiere trebuie efectuate în conformitate cu recomandările SNiP pentru:

• grosimea minimă admisă a stratului de asfalt este de 0,15 m;
• lățimea minimă a asfaltului în jurul casei este de 1 m;
• utilizarea compușilor cu granulație fină;
• acoperirea obligatorie a potecilor care duc la intrări și parcări.

Fondul poate fi folosit și pentru repararea trotuarului din curtea unui bloc de locuințe.

Instalarea unei bariere

Decizia de a instala o barieră în curte este luată de adunarea generală a proprietarilor de spații, deoarece rezidenții au dreptul de a limita utilizarea zonei locale.

Pentru o restaurare completă a structurilor sau înlocuirea lor completă, este necesară o revizie majoră. Se realizează la nevoie sau la cerere. Lista lucrărilor societății de administrare pentru reparații majore include:

• refacerea gardurilor;
• refacerea locurilor de joacă pentru copii;
• renovarea facilităţilor de agrement şi altele.

Aflați cât de des se efectuează și ce este inclus.

Cine stabilește tarifele pentru întreținerea curții?

Tarifarea serviciilor în funcție de conținut terenuri, adiacent blocurilor de locuințe, se realizează de către organizațiile de utilități care le furnizează, iar în unele cazuri - de către organele administrației publice locale.

Rolul de reglementare în această materie este atribuit statului. Participă la stabilirea prețurilor adoptând reglementări:

• Legea federală „Pe baza reglementării tarifelor organizațiilor de utilități publice”;
• rezoluții guvernamentale separate.

Factorii de piață au un impact semnificativ asupra costului serviciilor: nivelul inflației, prețurile la combustibil și lubrifianți, salarii și altele. Tarifele pot fi revizuite anual.

Se percep taxe de întreținere pentru zonele locale metru patratținând cont de cota chiriașului în proprietatea comună. Dacă rata tarifară este de 10 ruble pe 1 m2, iar suprafața zonei locale este de 200 m2, apoi cu o cotă de 3% taxa lunară pentru întreținerea acesteia este de 60 de ruble.

Cui să se plângă de calitatea slabă a serviciilor?

Calitatea serviciilor de întreținere a zonei locale ar trebui să rămână mereu la nivelul nivel inalt. Mai ales se referă perioada de iarna când plutirile de zăpadă uneori nici măcar nu vă permit să ieșiți din casă.

Dar companiile de servicii nu se descurcă întotdeauna cu curățarea curților și trotuarelor de zăpadă, îndepărtarea deșeurilor menajere sau curățarea în timp util a șantierului vara. În acest caz, societatea de administrare este obligată să revizuiască tarifele de plată.

Proprietarii site-ului trimit o cerere scrisă de revizuire a tarifelor în cel mult 6 luni din momentul în care a fost înregistrată încălcarea.

În cazul în care oficialii de conducere nu răspund la reclamație cu acțiuni adecvate, proprietarii de locuințe din blocurile de locuințe au dreptul de a contacta Inspectoratul pentru Locuințe, administrația municipală și chiar.

Practică judiciară în cazurile de contestare a taxelor de curățenie

Instanțele primesc adesea procese de la proprietarii de apartamente din blocuri cu privire la contestație taxa stabilită pentru curățarea zonei locale din cauza calității proaste a serviciilor. Atunci când iau decizii, instanțele, ghidate de normele Legislației Locuințelor și de decretele Guvernului Federației Ruse în această problemă, iau adesea partea reclamanților.

Așa cum se arată practica arbitrajului după cartier teritoriile MKD, este mult probleme controversate legate de stabilirea limitelor, utilizarea legală și întreținerea șantierelor. În fiecare caz concret, instanța examinează argumentele, probele și alte informații relevante.

concluzii

Teritoriul adiacent este parte integrantă a proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente. Include casa în sine, elemente de infrastructură și spații verzi. Responsabilitatea, inclusiv responsabilitatea financiară, pentru întreținerea și repararea curții revine proprietarilor apartamentelor, care, prin hotărâre a ședinței, își pot transfera responsabilitățile către companie, manager de casă. Domeniul ei de responsabilitate include lucrări de amenajare a zonei locale, reparații curente și majore.

Avocat. Membru al Baroului din Sankt Petersburg. Peste 10 ani de experiență. A absolvit Universitatea de Stat din Sankt Petersburg. Sunt specializată în drept civil, familie, locuințe și drept funciar.

Programul guvernatorului „Regiunea noastră Moscova”, în cadrul căruia se instalează municipalitățile, a fost deja finalizat aproape pe jumătate, informează serviciul de presă al Ministerului Locuinței și Serviciilor Comunale din Regiunea Moscova.

După cum a reamintit serviciul de presă, programul amplu al guvernatorului Andrei Vorobyov „Regiunea noastră Moscova” pentru instalarea de echipamente moderne este implementat în regiunea Moscovei.

„Până în prezent, în prima etapă au fost instalate 82 de locuri de joacă pentru copii din 101, se lucrează la alte 16 locuri de joacă și putem spune că aproape jumătate din program a fost deja implementat. Acum am început implementarea celei de-a doua etape a programului, în cadrul căreia trei din 76 au fost deja instalate, programul a luat un avânt serios, deschidem mai multe locuri de joacă pe zi”, citează în mesaj ministrul Locuinței și Serviciilor Comunale din Regiunea Moscova, Evgeniy Khromushin.

Anul acesta există cinci furnizori de locuri de joacă, așa că, potrivit lui Khromushin, există o gamă largă de teme și un set de elemente de joacă.

„Apropo, producția tuturor elementelor locurilor de joacă pentru copii, de la șuruburi și nituri până la acoperiri cauciucate rezistente la șocuri și geometrie complexă a formelor plastice de tobogane și leagăne, se află în regiunea Moscovei”, a adăugat ministrul.

Potrivit serviciului de presă, domeniile prioritare pentru implementarea programului sunt instalarea unor astfel de complexe în municipii subvenționate, orașe științifice, entități administrativ-teritoriale închise, orașe foste militare ce au fost trecute în proprietate. municipii de la Ministerul Apărării al Federației Ruse.

„În cadrul programului acestui guvernator, am instalat pentru prima dată complexe de joacă, inclusiv cele adaptate nevoilor copiilor cu dizabilități. dizabilități. Astfel de situri există deja în Ivanteevka, Balashikha, Mozhaisk, ZATO Vlasikha și într-un număr de alte municipalități. Toate astfel de locuri de joacă pentru copii folosesc un strat de cauciuc care absoarbe șocul, rezistent la răniri, care minimizează riscul de rănire și vânătăi la copii. Toate elementele locurilor de joacă sunt realizate din materiale moderne, care au toate certificatele necesare și, de asemenea, respectă toate cerințele GOST și sunt absolut sigure pentru copii. După instalare, teritoriul adiacent tuturor locurilor de joacă este amenajat de servicii de utilități, iluminat, se instalează supraveghere video, apoi amplasamentul este transferat la soldul municipalității”, a menționat Khromushin.

După cum se menționează în material, guvernatorul Andrei Vorobyov a decis recent să extindă programul din acest an, crescând numărul de site-uri la 200 de site-uri (inițial era planificat să se instaleze 190 de site-uri).

Programul guvernatorului de a instala noi locuri de joacă a fost implementat în regiunea Moscovei pentru al patrulea an consecutiv. În perioada 2013-2016, aproape 320 de locuri de joacă moderne pentru copii au fost deja instalate ca parte a programului Regiunea Noastră Moscova. În plus, peste 3,5 mii de locuri de joacă au fost instalate, înlocuite și reparate de primării în cadrul programului de îmbunătățire cuprinzătoare a zonelor de curte, se conchide mesajul.