Este necesar să se constituie un grup de inițiativă interesat de crearea unei astfel de organizații. Ar trebui organizată o întâlnire a proprietarilor de case, care poate fi ținută personal sau în lipsă.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

HOA începe să funcționeze din momentul în care se face o înscriere despre el în Registrul Unificat de Stat al Persoanelor Juridice.

Avantaje și dezavantaje

Asociația de proprietari rămâne mod eficient administrarea unui bloc de apartamente. Are dreptul de a încheia în mod independent acorduri privind furnizarea de servicii de utilități.

HOA, cu acordul proprietarilor de case, poate:

• dispune de bunuri comune ale gospodăriei - vinde-o, închiriază-o;
• încheie contracte pentru furnizarea de servicii tehnice și organizatorice - de exemplu, angajarea unui reparator de echipamente de lift, un instalator etc.

Orice proprietar are posibilitatea de a se familiariza cu contabilitatea si documentatia contabila, verificați toate cheltuielile pentru nevoi bloc.

Dezavantajele HOA includ posibile abuzuri din partea conducerii sale. Majoritatea proprietarilor de case nu înțeleg problemele juridice și financiare.

Nemulțumirea rezidenților apare adesea în ceea ce privește taxele suplimentare - de exemplu, pentru reparațiile de rutină, plata serviciilor.

Dacă există datorii, acestea sunt uneori distribuite plătitorilor de bună credință.

În același timp, HOA oferă posibilitatea de a gestiona eficient casa, fără medierea inutilă din partea companiei de administrare.

Reglementare legală

Procedura de organizare și funcționare a HOA este reglementată de Codul locuinței al Federației Ruse, art. 130-160, Codul civil al Federației Ruse - secțiuni care reglementează specificul încheierii unui contract și alte tranzacții de drept civil.

Înregistrarea unui parteneriat este stabilită prin Legea federală „On înregistrare de stat persoane juridice şi antreprenori individuali" din 8 august 2001

Drepturi și obligații

Când rezolvați problema cum să deschideți un HOA în bloc, ar trebui să fiți conștienți de particularitățile relației juridice dintre o organizație non-profit și proprietarii de apartamente.

Parteneriatul are dreptul:

1. Cu permisiunea proprietarilor de apartamente, intrați în tranzacții care vizează gestionarea eficientă a proprietății comune a blocurilor de apartamente.
2. Rezolva probleme actuale legate de organizarea furnizării de utilități și reparații la domiciliu.
3. Organizați taxe suplimentare pentru nevoile generale ale gospodăriei.

Lista responsabilităților HOA include:

• administrarea unei clădiri cu mai multe etaje;
• cheltuieli raționale Bani;
• furnizarea de rapoarte periodice cu privire la activitati financiare parteneriat.

Cum se deschide un HOA?

Pentru a vă familiariza cu procedura care vă permite să rezolvați problema cum să deschideți un HOA, ar trebui să fiți conștienți de problemele organizaționale.

Cetățenii din inițiativă sunt forțați să se angajeze în activități de propagandă, deoarece nu toți proprietarii de apartamente pot fi de acord să devină participanți la o astfel de entitate juridică.

Într-un bloc de apartamente

HOA sunt eficiente în gestionarea unui bloc de apartamente. Legea nu interzice crearea unui parteneriat pe baza altor bunuri imobiliare rezidențiale, de exemplu, clădiri mici, cu mai multe gospodării.

Într-un bloc de locuințe, un parteneriat poate rezolva problemele actuale și revizuire, inclusiv înlocuitori comunicaţii de inginerie, reparatii mansarde si subsoluri.

Într-o clădire nouă (nouă)

O HOA poate fi creată și într-o clădire nouă, deoarece scopul unei astfel de organizații non-profit este de a gestiona proprietățile comune ale casei și de a cântări problemele de a oferi cetățenilor utilități.

La tara

Este posibil să se organizeze un parteneriat în zone rurale– unde există proprietăți rezidențiale cu mai multe apartamente.

Obiectul conducerii vor fi atunci clădirile mici – cu nr o cantitate mare proprietarii.

Au dreptul să administreze mai rațional proprietatea comună, chiar dacă sunt 10-20 de apartamente.

Instrucțiuni pas cu pas

Necesar:

1. Creați un grup de inițiativă.
2. Stabiliți o dată pentru întâlnire.
3. Trimite notificări despre eveniment.

Ar trebui:

1. Proiecta Documente necesare: întocmește procesul-verbal al ședinței, aprobă.
2. Numiți consiliul, președintele și...

Grup de inițiativă

Acesta trebuie să includă cel puțin 5 persoane.

Grup:

• informează cetățenii cu privire la intenția de a crea un HOA;
• subliniază beneficiile unei astfel de organizații;
• trimite notificări.

Este recomandabil ca cetățenii proactivi să cunoască nuanțele tehnice, juridice și contabile ale unei astfel de persoane juridice.

Adunarea întâlnirii

Adunarea generală va fi cel mai înalt organ al HOA. Cetăţenii care deţin apartamentele sunt cei care decid schimbarea preşedintelui şi disponibilitatea cheltuielilor curente. Data primei ședințe se stabilește prin notificare scrisă.

O decizie pozitivă cu privire la formarea unui HOA este indicată în protocol.

La ședință, candidații pentru consiliul HOA trebuie propuși, acesta. Este numită o comisie de audit.

Din momentul organizării, HOA are dreptul de a încheia contracte de munca pentru angajare:

• contabil;
• instalatii sanitare;
• electrician;
• alt personal de service.

Înregistrare

Ar trebui să fie efectuată după ce se ia decizia de a-l crea.

Documentele sunt depuse de către președinte personal sau prin intermediul unui reprezentant prin împuternicire. Autoritățile fiscale trebuie furnizate doar informații fiabile.

Lista documentelor

Pentru a înregistra un parteneriat, trebuie să furnizați următoarele informații scrise:

• pașaportul reprezentantului;
• procesul-verbal al ședinței cu rezultatele votării;
• carta HOA, care determină procedura de lucru a organelor de conducere și de luare a deciziilor, competențele conducerii organizației;
• informații despre contul personal al HOA.

Trebuie furnizat un document care confirmă plata taxelor de stat. În 2018, este de 4 mii de ruble.

După crearea HOA, managementul unui anumit bloc de locuințe trece în bilanțul acestuia.

Procedura necesită participarea unei comisii speciale organizate de administrația locală a unui oraș sau a unei alte localități.

HOA este o organizație non-profit al cărei scop nu este acela de a obține profit, ci de a gestiona eficient un bloc de locuințe, respectând în același timp interesele tuturor cetățenilor.

Există mai multe opțiuni pentru gestionarea unui bloc de apartamente în Rusia. Rezidenții au dreptul de a decide în mod independent mod potrivit. Dar opțiunea aleasă trebuie să fie aprobată legal. Cum se creează un HOA în 2019?

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Dacă rezidenții unui bloc de locuințe decid să formeze o asociație de proprietari, procesul ar trebui să înceapă prin studierea procedurii de creare a unei astfel de asociații.

Această metodă de management presupune că rezidenții își întrețin proprietățile în mod independent. Dar, în același timp, activitățile parteneriatului necesită înregistrare și înregistrare legală corespunzătoare. Cum să creezi un HOA în Rusia în 2019?

Momente de bază

Legislația locuințelor a Federației Ruse definește trei opțiuni pentru gestionarea unui bloc de apartamente:

Proprietarii de blocuri de apartamente care doresc să-și gestioneze proprietatea cât mai eficient posibil preferă să creeze un HOA.

Termeni obligatorii

O asociație de proprietari este o asociație voluntară de proprietari imobiliare. Obiectivele parteneriatului sunt:

• conţinut proprietate comună;
• asigurarea furnizării;
• întreținerea clădirii;
• alte scopuri necesare administrării proprietății comune.

Adică, parteneriatul încheie acorduri cu organizațiile furnizoare de resurse, angajează personal pentru deservirea casei, interacționează cu diverse autorități în numele proprietarilor și are grijă de siguranța proprietății comune.

Pentru proprietarii de proprietăți, crearea unui HOA este benefică din cauza absenței intermediarilor. Rezidenții înșiși decid ce este benefic pentru ei și ce nu și ce probleme trebuie rezolvate. Dar managementul printr-un HOA este legal doar dacă activitatea este înregistrată corespunzător.

Ce este necesar pentru asta

Decizia de a crea o asociație de proprietari se ia cu votul majorității proprietarilor spațiilor din clădire. Următorul pas este acceptarea parteneriatului.

Acest document definește procedura de gestionare a proprietății comune, organele de conducere, responsabilitățile și atribuțiile organului executiv.

După intalnire generala aprobă Carta și selectează persoane pentru conducere, se solicită înregistrarea oficială a constituirii parteneriatului.

HOA este înregistrată ca persoană juridică și reprezintă organizație non profit. Etapele generale ale creării unui HOA sunt următoarele:

1. Ținerea unei adunări a proprietarilor.
2. Luarea unei decizii cu privire la formarea unui parteneriat cu majoritate de voturi.
3. Aprobarea Cartei și numirea persoanelor responsabile.
4. Înregistrarea HOA la agențiile guvernamentale.

În teorie, crearea unui HOA pare destul de simplă. Dar fiecare etapă este însoțită documentațieși trebuie să știți ce documente sunt necesare, unde să aplicați și ce standarde legale trebuie respectate.

Standardele actuale

Crearea și activitățile HOA sunt reglementate (cu modificări și completări).

Asociația de proprietari din ultima editie Codul Locuinței RF este dedicat celei de-a șasea secțiuni cu același nume.

Astfel, înregistrarea de stat se realizează în conformitate cu normele legislative privind înregistrarea persoanelor juridice.

Instrucțiuni pas cu pas

Cum să-ți creezi propriul HOA în casa ta? Crearea unei HOA trebuie efectuată în strictă conformitate cu ordinea legislativă.

Secvența acțiunilor este următoarea:

1. Colectarea de informații despre proprietarii spațiilor. Pentru a face acest lucru, puteți contacta BTI sau Rosreestr.
2. Ținerea unei adunări a proprietarilor și convenirea asupra deciziei de a crea un HOA prin vot.
3. Organizarea unei reuniuni a membrilor HOA.
4. Aprobarea Cartei și alegerea consiliului.
5. Înregistrarea HOA la agențiile guvernamentale.
6. Deschiderea unui cont HOA și trimiterea de notificări despre crearea unui parteneriat către toate părțile interesate.

După parcurgerea tuturor acestor etape, HOA are dreptul de a desfășura activități în conformitate cu prevederile Cartei.

În numele proprietarilor, puteți semna contracte cu furnizorii de servicii de utilități și contractori, puteți percepe plăți rezidenților și puteți efectua alte acțiuni prescrise.

Dar trebuie să țineți cont de faptul că crearea unui HOA este posibilă numai dacă mai mult de jumătate dintre proprietarii casei votează „pentru”.

Cu toate acestea, dacă după luarea deciziei de a crea un parteneriat, mai puțin de 50% dintre proprietari se alătură acestuia, atunci formarea HOA este considerată ilegală.

În plus, trebuie să știți că, dacă casa a fost administrată de HOA înainte de crearea HOA, este necesar să o abandonați.

Întrucât interacțiunea cu societatea de administrare are loc pe baza unui acord, refuzul serviciului este oficializat.

Cum să refuzi o companie de management

Cum să eliminați o companie de management? În acest scop, se organizează adunarea generală a proprietarilor și se ia o decizie corespunzătoare cu votul majorității.
Proprietarii de spații din casă au dreptul de a decide singuri cine își va administra proprietatea. Adică este posibil

refuză serviciile societății de administrare nu numai din cauza îndeplinirii necorespunzătoare a atribuțiilor, ci și din cauza unei schimbări a formei de management.

Următoarea etapă este producerea sigiliului HOA și deschiderea proprietății, care va primi plăți de la proprietari.

Autoritățile fiscale trebuie să fie anunțate cu privire la deschiderea unui cont în termen de trei zile. În plus, este recomandabil să depuneți în termen de o lună de la înregistrare (puteți trimite imediat cu pachetul principal de documente).

Caracteristicile procedurii

De la 1 septembrie 2014, toate HOA sunt înregistrate ca TSN (parteneriat de proprietari imobiliari). Parteneriatele existente nu necesită reînregistrare. În ciuda schimbării numelui, condițiile și procedurile pentru activitățile HOA și TSN sunt aceleași.

Inițial, a fost planificat să-l abandoneze complet cu o tranziție la TSN. Motivul a fost că casele conţin nu numai Spații de locuit, dar și nerezidenţiale.

Pentru că în mod oficial proprietarii spații nerezidențiale nu puteau fi considerați membri ai asociației de proprietari.

În plus, atunci când se creează un parteneriat în asociații de grădinărit și legume, spațiile nu respectă standardele rezidențiale.

Drept urmare, legea a stabilit că TSN este un concept generic care include HOA și alte tipuri de parteneriate.

Un punct important este cine poate participa la alegerea modului de administrare a casei. Toți proprietarii au acest drept, care include:

Reprezentanții acționează în numele persoanelor juridice în baza emisiunii organ executiv YUL.

Într-un bloc de apartamente

Decizia privind alegerea unei metode de administrare a unui bloc de locuințe se ia cu votul majorității proprietarilor. Adică, în acest caz, fiecare proprietar individual are un vot.

Dar atunci când se organizează o reuniune a membrilor HOA, procedura de numărare a voturilor poate diferi ușor. Legea nu stabilește în mod clar modul în care ar trebui determinat votul și acest lucru este determinat de participanții la HOA înșiși.

Următoarele opțiuni sunt considerate acceptabile:

• un membru HOA – un vot;
• numărul de voturi ale proprietarului este proporțional cu cota din proprietatea comună din casă;
• numărul de voturi corespunde numărului de spații deținute din casă (un apartament – ​​un vot);
• alte opțiuni determinate de membrii HOA.

În ceea ce privește deciziile ulterioare ale HOA, acestea pot fi luate și cu votul majorității participanților.

Dar este mai indicat să se delege funcția de luare a deciziilor consiliului ales, deoarece este destul de dificil să se convoace o ședință pentru fiecare problemă care apare.

În cazul în care proprietarii sunt nemulțumiți de activitatea membrilor consiliului de administrație sau a președintelui, are loc o adunare generală pentru a alege o nouă componență a organului executiv.

De asemenea, prin decizie comună, puteți schimba modul în care este gestionată casa dacă HOA se dovedește a fi ineficient.

Pentru mai multe case

Un HOA poate fi creat într-o singură casă, dar un parteneriat poate uni mai multe blocuri de apartamente. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că orice case poate fi combinată. Ce este nevoie pentru a uni mai multe case într-un parteneriat?

Conform ediției actuale, mai multe HOA pot fi combinate într-unul singur clădire de apartamente, care sunt situate pe terenuri adiacente.

În special, teritoriile în care se află blocurile de locuințe au limite comune conform informațiilor cuprinse în cadastrul de stat.

În plus, blocurile de apartamente care fac parte din aceeași HOA pot avea rețele de utilități sau alte elemente de infrastructură care sunt împărtășite de proprietarii acestor case.

În caz contrar, procesul de creare a unui HOA în mai multe case se desfășoară în mod similar. De asemenea, are loc o adunare generală a proprietarilor și se ia decizia de a crea un parteneriat.

Dacă anterior una dintre case a fost administrată, atunci proprietarii acestui bloc de locuințe trebuie să rezilieze în mod independent contractul cu societatea de administrare.

Într-un sat de cabane

Deținând case individuale, proprietarii pot crea un HOA, inclusiv crearea unui parteneriat este posibilă într-un sat de cabană.

În plus, parteneriatul poate include atât dacha, cât și Cladiri rezidentiale. Baza formării unui parteneriat este prezența granițelor comune terenuriși dotarea satului cu infrastructură generală de inginerie și tehnică.

Principalele dificultăți în crearea unui HOA într-o comunitate de cabane sunt considerate a fi faptul că legea nu conține reglementări precise pentru procedură.

Dar, pe baza faptului că zonele trebuie să aibă limite comune, este necesară confirmarea legală a prezenței acestora.

În lipsa documentelor necesare, este necesară stabilirea limitelor. Printre altele, este important să se determine cum vor fi numărate voturile.

Dacă socotiți după numărul de părți în proprietate comună, atunci nu este complet clar ce este considerat proprietate comună.

Este clar că gestionarea proprietății comune nu este scopul în acest caz. Funcția principală a parteneriatului este de a interacționa cu organizațiile furnizoare de resurse și de a asigura primirea serviciilor necesare.

Un alt punct se referă la participarea cetățenilor disidenzi la HOA. Într-un bloc de locuințe, decizia de a-l administra printr-un HOA este obligatorie pentru toți rezidenții dacă este luată de majoritatea proprietarilor.

Video: cum se creează un HOA (TSN)

Când creați un parteneriat într-o comunitate de cabane, nu puteți fi forțat să vă alăturați HOA. De regulă, proprietarii care nu au încheiat un parteneriat plătesc pentru servicii de utilități către HOA, care acționează ca intermediar între consumator și furnizor.

Cât de profitabil este?

Crearea unui HOA are atât avantaje, cât și dezavantaje. Printre avantajele indubitabile trebuie remarcate:

Dezavantajele administrării unei clădiri HOA apar atunci când oamenii necinstiți ajung la bord.

În această situație, este posibilă frauda cu fondurile proprietarilor și îndeplinirea necorespunzătoare a sarcinilor. Dar, în același timp, consiliul de administrație al unei HOA este mai ușor de controlat decât o companie de management.

Proprietarii spațiilor creează o comisie de audit care verifică activitățile organului executiv al parteneriatului și cheltuirea fondurilor.

Crearea unei HOA în Rusia în 2019 nu este dificilă dacă o urmărești întocmai ordinea stabilită. Este posibil să trebuiască să petreceți mult timp pentru o documentare adecvată.

Dar pentru proprietari, crearea unui HOA este o oportunitate de a reduce costurile de administrare a proprietății.

Dacă dintr-un anumit motiv HOA se dovedește a fi ineficient, puteți oricând să schimbați forma de management.

Atenţie!

• Datorită modificărilor frecvente ale legislației, informațiile devin uneori învechite mai repede decât le putem actualiza pe site.
• Toate cazurile sunt foarte individuale și depind de mulți factori. Informațiile de bază nu garantează o soluție la problemele dumneavoastră specifice.

HOA - ce este și cum se organizează? Ce este necesar pentru a crea un HOA într-un bloc de apartamente?

Ideea de a-și crea propria organizație apare printre rezidenți, când sunt nemulţumiţi de activitatea societăţii de administrare.

De obicei, această problemă este tratată de un grup de inițiativă care desfășoară campanie și numește o adunare generală a rezidenților.

Acest grup poate include nu numai proprietari, ci și terți, de exemplu, primăria.

Dar principalul este că iniţiatorii aveau experienţă juridică sau managerială.

Cerințe de parteneriat

Asociația de proprietari trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

1. Își desfășoară activitățile în cadrul legislației locative.
2. HOA este obligată să stabilească pentru rezidenți anumite reguli de utilizare a proprietății comune, determinate de SES.
3. Organizația HOA trebuie creată în conformitate cu normele legislative.

Parteneriatul trebuie să fie înregistrat în autoritățile fiscale si sa ai un cont bancar.

Ce documente vor fi necesare?

Ce documente sunt necesare pentru a crea un HOA? Pentru a crea un HOA, sau mai degrabă, pentru a-l înregistra, Sunt necesare următoarele documente:

• procesul-verbal al ședinței;
• o copie a Statutului parteneriatului;
• procesul-verbal al consiliului de administrație (cu privire la alegerea președintelui);
• formularul 11001;
• o chitanță care confirmă plata taxei de stat;
• procura (dacă este necesar).

Numărul de membri

Care ar trebui să fie numărul membrilor asociației de proprietari care creează asociația? Pentru a crea un HOA este necesar, astfel încât include mai mult de jumătate dintre proprietarii de apartamente din imobil.

În caz contrar, organizația nu poate fi înregistrată ca persoană juridică.

Deci, cum să înregistrați un HOA într-un bloc de apartamente? Utilizați algoritmul.

Instrucțiuni pas cu pas

Cum se creează un HOA?

Asa de, grup de inițiativă, format din proprietari de apartamente, a decis să formeze un HOA.

Toate acțiunile rezidenților trebuie să respecte regulile stabilite:

1. Cu 10 zile înainte de eveniment, ar trebui anunță toți rezidenții.

   Mai mult, sesizarea se intocmeste in scris cu indicarea ordinii de zi. Dacă documentul este livrat personal, atunci trebuie luată o chitanță de la destinatar. Dacă este trimis prin poștă, atunci numai prin scrisoare recomandată. Întâlnirea poate fi normă întreagă sau corespondență.

2. Ținând o întâlnire. La acesta, participanții ar trebui să discute numai acele probleme care au fost puse pe ordinea de zi. Toți rezidenții primesc buletine de vot speciale cu care se votează. Crearea unei HOA are loc dacă mai mult de jumătate dintre proprietarii de case votează pentru aceasta.
3. După un vot reușit, rezidenții trebuie alege consiliul și președintele. Consiliul este organul executiv al organizației, iar președintele servește ca șef.
4. Mai departe se aprobă documentul principal al HOA – Carta. Acesta este documentul fondator care conține toate Informații importante privind crearea, funcționarea și lichidarea parteneriatului.
5. La finalul întâlnirii, cel protocolul este semnat.
6. Responsabilitățile președintelui HOA includ înregistrarea organizației. Cum se înregistrează un HOA? Pentru aceasta, sunt colectate toate documentele necesare, inclusiv procesele-verbale ale ședinței, o copie a Cartei etc. Înainte de a depune lucrările pentru înregistrare, se plătește o taxă de stat.
7. Apoi președintele deschide un cont bancar, care va fi listat pentru o anumită casă.

Procesul-verbal al ședinței

Procesul verbal trebuie păstrat pe fiecare adunarea proprietarilor, începând cu crearea HOA.

1. Acest document indică ordinea de zi și problemele pe care locuitorii trebuie să le rezolve.
2. Protocolul conține informații despre numărul de rezidenți care au votat pentru crearea HOA.
3. Decizia proprietarilor trebuie să fie scrisă.

Dacă ședința se ține în lipsă, atunci documentul mai indică:

• numărul de buletine de vot create;
• numărul de buletine de vot depuse de la rezidenți;
• membrii comisiei care au numărat voturile.

Reorganizarea Comunităţii

Dacă într-un bloc de locuințe a fost creată o asociație de proprietari, reorganizarea acesteia se realizează pe bază. Din moment ce HOA este entitate legală, atunci procedura nu este diferită de reorganizarea altor organizații.

Inițiativa poate veni doar de la fondatori sau de la organul de conducere, dacă aceste competențe sunt specificate în Cartă.

Există mai multe tipuri de reorganizare a unei asociații, în care toate drepturile și obligațiile parteneriatului sunt transferate unei alte persoane:

• aderare;
• transformare;
• fuziune.

În plus, HOA poate fi reorganizat folosind o selecție sau o secțiune.În primul caz, drepturile și obligațiile sunt împărțite între mai multe persoane juridice noi. Împărțirea se realizează pe baza bilanţului de separare.

Toate problemele legate de reorganizarea HOA sunt supuse deciziei în adunarea generală.

Reorganizarea parteneriatului folosit adesea în faliment, deoarece aceasta este singura modalitate de a salva organizația. Întreaga procedură trebuie efectuată conform legii, în caz contrar instanța o poate declara nelegală. Și atunci se va pune problema lichidării sale.

Puteți afla despre problemele care duc la reorganizarea HOA din videoclip:

Cum să aflați data de înregistrare a HOA?

O asociație de rezidenți este o persoană juridică, așa că a afla data de înregistrare a acesteia este destul de ușor.

De exemplu, poți găsiți o organizație după adresă pe site-ul web al serviciului fiscal.

Dacă organizația a fost deja implementată, HOA va fi inclus în listă.

Dacă doriți să document oficial, apoi urmează comanda un extras de la organul fiscal.

Este posibil să se creeze HOA cu mai multe case?

Cum se deschide un HOA cu mai multe case? În lege este permisă crearea unei asociații de proprietari într-un bloc de locuințe. Există însă și excepții când o organizație este implicată în întreținerea mai multor case.

Acesta este așa-numitul HOA cu mai multe case. Poate fi organizat doar dacă dacă casele sunt în apropiere și se învecinează între ele.

Este posibil să se creeze un HOA dacă unele apartamente nu sunt privatizate?

Cum se creează un HOA dacă nu toate apartamentele sunt private? Organizația este creată de proprietarii casei, așadar, din partea apartamentelor neprivatizate Participantul este municipalitatea.

Dar crearea unei HOA este considerată imposibilă dacă există mai multe apartamente neprivatizate decât privatizate.

Rezultate

Parteneriatul are atât avantaje, cât și dezavantaje. Avantajele unui HOA includ:

Dacă vorbesc despre dezavantajele parteneriatului, apoi cele mai comune includ:

1. Lipsa de inițiativă din partea proprietarilor și nerespectarea acestora cu deciziile organizației. Acest lucru duce adesea la Activitățile HOA se dovedesc a fi inutile iar în timp este pur și simplu închis.
2. Management incompetent. Funcția de președinte trebuie să fie ocupată de un specialist, deoarece inițiativa singură nu este suficientă. Este indicat să fie avocat sau să aibă experiență în gestionarea unui număr mare de oameni.
3. Apariția debitorilor.

   Dacă unii locuitori nu plătesc pentru utilitati publice, atunci datoriile lor trebuie plătite de către participanții rămași. Acest lucru duce la situații conflictuale și dizolvarea parteneriatului.

   Organul de conducere, în acest caz adunarea membrilor, trebuie să dezvolte un mecanism de influențare a debitorilor fără scrupule.

4. Cheltuieli suplimentare. Nu tuturor locuitorilor le place asta. Dar dacă considerăm că cheltuielile sunt necesare pentru nevoi generale, atunci cu greu pot fi numite nedirecționate. Acesta ar putea fi, de exemplu, amenajarea unui loc de joacă sau a unei parcări.

Pentru cei mai mulți, se pare că crearea unei asociații de rezidenți ai unui bloc de apartamente singura modalitate de a controla funcționarea proprietății comune. Dar pentru ca această organizație să aducă beneficii semnificative, trebuie luați în considerare mulți factori.

Inclusiv competența membrilor organelor de conducere. Prin urmare, crearea unui parteneriat trebuie abordată cu atenție și cu respectarea procedurii.

Despre, cum să-ți creezi propriul HOA, puteți afla din videoclip:

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

O asociație de proprietari (HOA) este cea mai optimizată formă de organizare a gestionării proprietății comune a unui bloc de locuințe. Scopul său principal este stabilirea procedurii de utilizare, deținere și înstrăinare a bunurilor încredințate rezidenților. O astfel de înstrăinare a drepturilor de proprietate nu ar trebui să contravină intereselor proprietarilor și, în același timp, normelor legii. În cadrul acestui sistem de management trebuie luată în considerare vocea fiecărui proprietar, care garantează că deciziile sunt luate pe baza intereselor comune, și nu în beneficiul personal al unei anumite organizații.

Să luăm în considerare sistemul de formare și funcționare a asociațiilor de proprietari, precum și algoritmul de acțiuni pentru luarea deciziilor colective.

Concept

Puterile si Responsabilitatile

Asociația are dreptul de a desfășura orice acțiuni în justiție pentru administrarea proprietății comune a casei în cadrul scopurilor stabilite prin cartă. În conformitate cu art. 137 din Codul locuinței al Federației Ruse, poate:

• încheie acorduri pentru întreținerea locuințelor de către organizațiile care operează;
• efectuează în mod independent orice acțiuni pentru menținerea stării corespunzătoare a proprietății comune;
• ține evidența cheltuielilor curente cu locuința, analizează nevoile de reparații de rutină și alte nevoi;
• contractați împrumuturi pentru a vă atinge obiectivele;
• colectează chiria de la locuitorii casei;
• organizează verificări ale stării tehnice a proprietății comune a casei;
• exercita alte puteri.

Responsabilitățile cheie sunt respectarea legislației în vigoare, implementarea sarcinilor atribuite, respectarea intereselor proprietarilor etc.

Avantaje și dezavantaje

Fiecare proprietar al unui spațiu dintr-un bloc de apartamente poate găsi pentru el însuși avantajele și dezavantajele creării unui HOA. Nu se vor putea satisface interesele absolut tuturor membrilor parteneriatului, așa că vor exista mereu cei nemulțumiți de starea actuală a lucrurilor.

Avantajele evidente includ capacitatea fiecărui rezident de a influența activitățile asociației sale, ceea ce nu este întotdeauna posibil companie de management. Munca competentă a consiliului vă permite să economisiți plățile curente și să optimizați consumul de resurse în general. Toată documentația HOA este transparentă, iar proprietarii de proprietăți pot monitoriza în mod independent fluxul de fonduri pe care le transferă pentru a plăti facturile de utilități și plățile curente. În cele mai multe cazuri, HOA este cel mai bun la monitorizarea stării area locala, curata si planteaza paturi de flori.

Ca dezavantaje, scoatem in evidenta insuficienta reglementare legislativă activitățile sale cu structurile municipale și organizațiile de exploatare. Adesea, rezidenții înșiși nu doresc să-și exprime opiniile și să participe la întâlniri, ceea ce complică activitățile HOA. Nu toți sunt mulțumiți și contribuții suplimentare pentru nevoile unui bloc de locuinte (camere de supraveghere externe sau organizarea de locuri suplimentare de parcare).

Asociația de proprietari, cu toate atitudinile sale publice contradictorii față de această formă de administrare a proprietății, este un sistem unic pentru atingerea scopurilor comune ale proprietarilor de case.

Dacă aveți întrebări cu privire la crearea unui HOA, vă rugăm să contactați avocații noștri experimentați în conflicte locative pentru sfaturi, sunând la numerele furnizate sau utilizând formularul de feedback.