Mulți oameni de afaceri și-au făcut avere literalmente de la zero, sub rezerva următoarelor condiții: o idee bună de afaceri, talent și... investiții externe.

De ce este profitabil un investitor privat?

Mulți tineri antreprenori sunt nedumeriți de cum să găsească un investitor pentru construcții. Și nu este o coincidență: atragerea investițiilor private este mult mai profitabilă decât obținerea de împrumuturi bancare. În primul rând, construcția necesită o sumă mare de bani, iar banca poate refuza pur și simplu să împrumute. Iar recent, băncile au fost în general reticente în a acorda împrumuturi pentru proiecte de afaceri. În al doilea rând, procedura de împrumut nu este atât de rapidă: trebuie să strângi o mulțime de documente, să găsești garanți, să aștepți să se ia o decizie... În al treilea rând, o sumă mare de împrumut presupune o dobândă considerabilă, care cu siguranță va trebui plătită.

Pentru construcții, cel mai bine este să găsești un investitor privat. Beneficiul este că rambursarea se va face din profiturile din proiect. De regulă, investitorii privați investesc bani pe propriul risc dacă presupun că proiectul va da roade. Și sunt gata să prevadă o clauză în acordul de investiții, conform căreia, dacă nu există profit din proiect, atunci nu există rentabilitate a investiției.

Dar tocmai pentru că riscul de inutilitate a investiției (mai ales în construcții) este mare, este destul de problematic să găsești un investitor pentru construcții.

Primul pas este să iei în considerare mediul tău imediat ca potențiali investitori - aceștia sunt rude, prieteni și cunoștințe. Dacă nu găsiți o persoană potrivită printre ei, atunci există și prieteni ai prietenilor, cunoștințe ale cunoștințelor etc. Poate că prin conexiuni personale poți găsi un investitor.

Avantajul acestei opțiuni este că veți ști cu siguranță (cel mai probabil) starea financiara investitor. În plus, chiar dacă ai fost prezentat unui investitor de către o cunoștință nu foarte apropiată, tot va exista mai multă încredere decât într-o relație cu un investitor „din exterior”. Și, desigur, este mai ușor să convingi astfel de oameni.

Dacă nu a fost posibil să găsiți un investitor pentru construcție prin utilizarea conexiunilor personale, atunci este timpul să folosiți posibilitățile internetului. Astăzi există multe site-uri speciale unde antreprenorii caută investitori. Trebuie amintit că investitorii înșiși sunt mereu în căutare idei bune. Au bani pe care sunt gata să-i mărească. Deci de ce să nu faci asta? Prin urmare, nu trebuie să vă gândiți că există doar escroci pe Internet și nu veți găsi nimic bun. Dar ideea ta trebuie să fie foarte bună... Vom vorbi despre asta puțin mai jos.

Multe orașe găzduiesc adesea diverse expoziții, seminarii de afaceri și așa mai departe. Există o oportunitate prin participarea la astfel de evenimente de a întâlni oamenii potriviți.

Să presupunem că ai reușit să interesezi unul sau chiar mai mulți investitori în proiectul tău. Dar își pot pierde rapid interesul pentru tine dacă ideea ta nu este pe deplin dezvoltată la o examinare mai atentă. Cum sa eviti asta?

Scopul tău principal este să convingi o persoană (cel mai adesea un străin) că trebuie să investească bani în proiectul tău. Atractivitatea unui proiect este determinată de mulți factori.

Primul lucru este tipul de proprietate și locația acesteia. Puteți afla ce proprietăți sunt atractive pentru investitori pe Internet folosind diverse resurse analitice despre imobiliare. Desigur, acest lucru trebuie făcut într-un stadiu foarte incipient - etapa nașterii ideii de „construcție”. De asemenea, trebuie să aflați dacă există concurenți, care sunt avantajele și dezavantajele acestora.

Investitorul vă va verifica proiectul în interior și în exterior înainte de a investi în el. Prin urmare, trebuie să aveți un plan de afaceri detaliat, care să sublinieze toate problemele de interes pentru investitor. Să rezumăm pe scurt ce interesează cel mai mult investitorii:

1. Esența proiectului (date despre proprietatea care urmează să fie construită);
2. Concluzii despre cererea de proprietate, susținute de date obiective;
3. Informații despre concurenți și avantajele dumneavoastră față de ei;
4. Costul proiectului;
5. Modalități de a obține profit dintr-un proiect finalizat;
6. Perioada de rambursare;
7. Ce profit va primi investitorul?

Dar cel mai important este să poți demonstra că ești gata să te ții de planul de afaceri. Adică este important pentru tine să te arăți ca o persoană care știe să se descurce.

Dacă decideți să efectuați un scurt sondaj printre prietenii, cunoștințele și rudele dvs. care nu au cunoștințe și experiență în investiții, puneți-le întrebarea: „ Care crezi că este cel mai bun mod de a investi bani?", atunci cel mai probabil 90% dintre ei vor răspunde: " Imobiliare».

Oamenilor le place să investească în imobiliare datorită simplității și fiabilității sale. Ei văd în jurul lor exemple vii de obținere a profitului: cineva a vândut un apartament pe care l-a moștenit, cineva a transformat un apartament de la parter în imobile comerciale și l-a închiriat pentru birouri.

Dar aceasta este opinia oamenilor care nu înțeleg să investească. Acum să ne uităm la această metodă de a investi bani din punctul de vedere al unui investitor cu experiență.

Câștigați bani din imobiliare: închiriere sau vânzare?

Există doar 2 tipuri de câștiguri în imobiliare:

• Vânzare. Venituri speculative: cumpărat mai ieftin, vândut mai scump.
• Chirie.Închirierea proprietății pentru închiriere pe termen lung sau pe termen scurt.

Venituri speculative din imobiliare.

Există o părere că prețurile imobiliarelor cresc mereu, așa că dacă cumpărați o proprietate acum, atunci după un timp poate fi vândută pentru mai mult. Dar, în realitate, prețul nu va crește neapărat.

Dinamica prețului pe metru pătrat al imobilelor rezidențiale din Moscova în ruble.

Graficul arată că în ultimii ani prețul unui metru pătrat la Moscova în ruble a crescut ușor. Și dacă ne uităm la statisticile în dolari, vom vedea că a devenit mult mai ieftin. Aceasta înseamnă că cei care au făcut investiții în imobiliare ruseascăîn valută, până în 2016 se înregistrează o pierdere.

Dinamica prețului pe metru pătrat al imobilelor rezidențiale din Moscova în dolari.

În general, există un tip de imobil care se depreciază cel mai puțin - aceasta este locuința de clasă economică. Cererea pentru astfel de proprietăți este întotdeauna mare, chiar și în timpul unei crize, când imobilele de lux devin mai ieftine.

Prin urmare, investitorii preferă să cumpere proprietăți sub valoarea de piață, apoi să le vândă cât mai repede posibil la prețul pieței.

Investiții în imobiliare și venituri din chirii.

Această metodă de a face bani pe imobiliare este foarte populară. Oamenii cumpără apartamente sau birouri, le închiriază și primesc venituri pasive.

Dar, în realitate, se dovedește a nu fi atât de profitabil pe cât cred ei. De exemplu, randamentul mediu al investițiilor pe termen lung în imobiliare rezidențiale variază între 6% și 10% pe an.

Prin urmare, oamenii care investesc în proprietăți imobiliare rezidențiale încearcă să-și crească profitabilitatea la 30-40% pe an folosind următoarele metode: alegerea cu înțelepciune a locației proprietății, cumpărarea imobiliare mai ieftine decât pe piață și utilizarea hack-urilor care ajută la creșterea veniturilor de la unul. proprietate.

De exemplu, prețurile imobiliarelor din Moscova și Sankt Petersburg sunt atât de umflate încât, cu o închiriere pe termen lung a proprietății achiziționate, puteți obține aproximativ 6% pe an. Dar de îndată ce mergi în regiune, raportul „prețul proprietății/costul chiriei” devine mai profitabil pentru investitor. Puteți câștiga deja până la 10% pe an dintr-o proprietate din regiune.

Despre alte metode vom vorbi mai jos.

Cum sa cumperi ieftin? Investiție profitabilă în imobiliare.

• Fara reparatii.

Obiectele fără renovare, sau renovări care nu au mai fost făcute de pe vremea lui Brejnev, sunt mai ieftine. Se dovedește că, de exemplu, este mai profitabil să iei un apartament „gol” și să faci renovări „investitor” în el decât să cumperi un apartament renovat.

Apartamentul nu este renovat.

Mulți oameni preferă să facă singuri reparații la astfel de obiecte, economisind astfel și mai mulți bani.

• Clădiri noi.

Puteți cumpăra un obiect dintr-o casă în construcție la un preț cu 30% sub prețul pieței. Astfel de obiecte pot fi vândute fie după livrare, primind un profit de până la 1/3 din investiția inițială, fie pot fi închiriate.

Cladire de apartamente in constructie.

• Neterminat.

Cred că, deplasându-te prin orașul tău, vezi adesea obiecte a căror construcție a fost înghețată. Motivele pot fi diferite: banii s-au epuizat, mai mult proiecte profitabile, au apărut neînțelegeri între proprietari etc.

Proprietate neterminată.

Adesea, astfel de obiecte suspendate sunt greutăți pentru proprietarii cărora nu le-ar deranja să le vândă, chiar și la un preț foarte mic. Prin urmare, o astfel de proprietate poate fi cumpărată și finalizată independent.

• Imobile confiscate si ipotecate.

Adesea, băncile confiscă activele debitorilor și apoi le vând la un preț redus. Astfel de active includ nu numai mașini și alte echipamente, ci și bunuri imobiliare.

Deoarece banca trebuie să vândă proprietatea cât mai repede posibil pentru a recupera fondurile cheltuite pe un împrumutat fără scrupule, prețul este stabilit sub prețul pieței. Oricine poate cumpăra această proprietate.

5 hack-uri atunci când investești în imobiliare.

• Împărțiți și guvernați.

Una dintre cele mai comune strategii de a crește profitabilitatea în ultima vreme este să împărțiți o proprietate în altele mai mici și să vindeți fiecare separat. Deci se dovedește mult mai profitabil.

De exemplu, adesea unul apartament cu o camera se transformă în două garsoniere, care cresc veniturile cu 50-70%. Se pare că atunci când intră pe ușă de la intrare, o persoană se găsește într-un vestibul în care există uși către două garsoniere.

Această metodă devine foarte răspândită, astfel că se creează companii specializate în astfel de reamenajări. Ele ajută la crearea mai multor băi și la reamenajare.

Apartament studio.

După același principiu, căsuțele și casele sunt împărțite în garsoniere. După transformare, încep să arate ca pensiuni sau case de oaspeți. Acest format este foarte popular în rândul chiriașilor, deoarece le permite să economisească costurile cu locuința.

Același lucru se poate face și cu imobilul comercial. Adesea, proprietarii de unități împart un spațiu mare în mai multe birouri mici. Ca urmare, se dovedește că închirierea mai multor birouri mici este mai profitabilă decât unul mare.

Dar această metodă are și un dezavantaj, și anume că va trebui să cauți mai mulți chiriași.

• Extensii și extensii.

Oamenii care sunt investitori imobiliari profesioniști înțeleg că trebuie să folosiți fiecare metru patrat. Iar cu ajutorul extensiilor și extensiilor, puteți crește materialul material al obiectului.

Extindere intr-o cladire rezidentiala.

Puteți vedea adesea cum proprietarii de apartamente combină o cameră cu un balcon sau sparg pereții despărțitori dintre cameră și bucătărie, câștigând astfel metri pătrați suplimentari.

• Subînchiriere.

Există mai multe strategii pentru a face bani din proprietăți imobiliare care nu sunt ale tale. Puteți lua proprietăți rezidențiale în inchiriere pe termen lung, și se închiriază pe perioade mai scurte. De exemplu, închiriez un apartament pentru termen lungși închiriez-o zilnic. Cu o încărcătură bună, puteți recupera chiria și puteți obține profit.

Același principiu se poate aplica și în cazul imobilelor comerciale. De exemplu, puteți închiria un birou pentru o perioadă lungă de timp și îl puteți închiria în formatul „birou la oră”.

• De la rezidențial la nerezidenţial și înapoi.

Se întâmplă adesea ca unele obiecte să nu fie profitabile pentru a fi închiriate pentru scopul propus. Prin urmare, acestea sunt transferate de la rezidențial la nerezidenţial și înapoi.

De exemplu, uneori este mai profitabil să transformați un apartament la parter într-o zonă defavorizată în spații nerezidențialeși închiriez-o ca birou antreprenorilor.

Un caz obișnuit de transformare a unei proprietăți nerezidențiale într-una rezidențială este crearea de pensiuni și hoteluri din diverse tipuri de proprietăți comerciale.

• Construcție de la zero.

În loc să cumpărați o proprietate deja construită, puteți investi bani în construcția imobiliară. Casele care folosesc tehnologia canadiană folosind panouri SIP sunt construite rapid și ieftin.

Constructii case si panouri SIP.

Prin urmare, puteți cumpăra sau închiria un teren pe termen lung, puteți construi un obiect pe acesta și îl puteți vinde sau închiria.

De unde pot obține bani pentru a cumpăra un imobil?

Deoarece toate construcțiile și investițiile în imobiliare se desfășoară în principal pe fonduri împrumutate, apare o imagine neobișnuită pentru ochiul unei persoane obișnuite. Se dovedește că cei care au cele mai multe datorii câștigă cel mai mult în acest domeniu.

Amintiți-vă doar de Donald Trump, care, fiind unul dintre cei mai bogați oameni din lume, avea datorii de miliarde de dolari față de creditori.

• Credit.

O modalitate de a obține bani este să mergi la o bancă. Pentru a cumpăra un apartament puteți lua credit ipotecar la 15-20% pe an. Se pare că, pentru a cumpăra o proprietate rezidențială, va trebui să colectați doar 10-20% din valoarea acesteia. De exemplu, dacă un apartament într-o clădire nouă costă 1.000.000 de ruble, atunci va trebui să găsiți aproximativ 150.000 de ruble, care este o sumă relativ mică.

• Împrumut

A împrumuta bani de la prieteni, cunoștințe sau rude pentru a cumpăra bunuri imobiliare este mai ușor decât pentru majoritatea celorlalte nevoi. Pentru că înțeleg că aceasta este una dintre cele mai sigure modalități de a investi bani.

• Investitorii.

Sunt mulți oameni în jur care au economii, dar care nu știu unde să le investească. Invitați-i să investească bani în imobiliare. Puteți investi o parte din banii dvs., primind un randament proporțional sau puteți lua un procent din gestionarea activelor investitorului.

• Co-investiție.

Dacă nu aveți suficienți bani și nu doriți să vă îndatorați, atunci puteți găsi parteneri de investiții. Deci, după ce ai adunat mai mulți oameni, va trebui să investești o cantitate mai mica. Desigur, și veniturile vor fi mici, dar riscurile sunt minime.

De asemenea, văd încercări de a crea platforme de investiții pentru investiții în imobiliare. Iată unul dintre aceste site-uri: Rusinvestproject.ru. Acest tip de investiții este obișnuit în Occident și, sper, vor veni curând la noi.

Investiții în imobiliare comerciale.

LA proprietate comerciala includ birou, depozit, spațiu comercial etc.

Acest tip de investiție nu este potrivit pentru începători din cauza complexității. La urma urmei, atunci când închirieți obiecte, va trebui să înregistrați o persoană juridică, să încheiați acorduri cu chiriașii, să păstrați evidența contabilă și să raportați la biroul fiscal.

Dacă totuși decideți să alegeți un imobil comercial, atunci amintiți-vă că, în primul rând, este mai puțin lichid decât rezidențial și, în al doilea rând, este întotdeauna mai ușor să găsiți chiriași pentru spații mici decât pentru cele mari.

Investiții în imobiliare rezidențiale.

Acest tip include apartamente, cabane, case, case de oaspeți, case de țară, pensiuni etc. Aceasta este una dintre cele mai comune moduri de a investi.

Mai multe opțiuni de randament ridicat:

• Inchiriez apartament spre inchiriere.
• Pentru a sparge un apartament într-o garsonieră și a-l închiria pentru o perioadă lungă de timp. Acest tip de locuințe este popular în rândul tinerilor și studenților.
• Predea Casă de vacanță sau o dacha pentru iubitorii de relaxare retrasă.
• Închiriez o casă de oaspeți. Împărțiți o casă într-o garsonieră și mutați în ea persoane de aceeași grupă de vârstă.
• Construiți și închiriați bungalouri într-o zonă de stațiune pentru turiști.

Investiții în imobiliare străine.

Desigur, din cauza deprecierii moneda nationalași deteriorarea nivelului de trai, investitorii vor să obțină bani în valute mai stabile. Prin urmare, mulți dintre ei caută să cumpere proprietăți imobiliare străine.

În majoritatea țărilor în care se are în vedere achiziția de proprietăți, nivelurile veniturilor sunt mai mari decât în ​​țările fostei CSI, iar prețurile imobiliarelor nu sunt atât de umflate. Prin urmare, raportul „prețul obiectului/costul chiriei” este mai benefic pentru a face bani pe imobiliare.

Cele mai frecvente țări pentru cumpărarea proprietății sunt Iskania, Bulgaria, Franța, Germania, Grecia, Portugalia.

Fonduri mutuale imobiliare.

O modalitate de a investi în imobiliare este să investești în fonduri mutuale imobiliare. Acestea sunt fonduri mutuale de investiții închise, specializate în imobiliare.

De fapt, acest tip investiția are randament scăzut. În plus, atunci când cumpărați acțiuni, nu veți putea retrage bani până la sfârșitul perioadei de investiție. De obicei, aceasta este de aproximativ 5 ani.

Astfel, acest tip de investiție, deși foarte fiabil, este pe termen lung și cu randament scăzut.

Riscurile investiției în imobiliare.

Deși acest tip de investiție este considerat unul dintre cele mai de încredere, investitorul trebuie totuși să știe la ce riscuri se poate aștepta.

În fiecare caz individual, investitorul poate da peste capcane diferite. De exemplu, la cumpărarea unui imobil într-o clădire nouă, construcția poate fi înghețată sau obiectul poate să nu fie livrat la timp. În plus, în timpul construcției, prețul imobilelor din această zonă poate scădea (de exemplu, anularea construcției unei stații de metrou sau deschiderea producției în apropiere etc.).

Prin urmare, nu se poate crede zvonul popular că prețurile imobiliarelor cresc întotdeauna. După cum a arătat ultima criză, și prețurile pot scădea.

Orice afacere, în diferite stadii de dezvoltare, necesită anumite investiții de capital, așa că căutarea de fonduri pentru funcționarea ulterioară a uneia sau aceleia întreprinderi este un subiect destul de relevant. Investi bani gheata A devenit destul de profitabil când vine vorba de investiții în imobiliare și valută străină. Dar cum poate fi furnizat un capital suplimentar stabil?

Nu este un secret pentru nimeni că există obiecte de investiții a căror valoare crește odată cu creșterea inflației în țară. Ce înseamnă acest lucru? Aceasta înseamnă că valoarea anumitor instrumente financiare este în continuă creștere. De exemplu, imobiliare. Costul său crește proporțional cu consolidarea moneda straina pe fundalul unui național slăbit Acest lucru se întâmplă pentru că cumpărarea și vânzarea sa are loc adesea în echivalentul valutei străine. Acest lucru este foarte profitabil, deoarece este potrivit pentru tranzacții atât în ​​interiorul țării, cât și în afara granițelor acesteia.

Dar pentru a vinde imobile, trebuie să îl dețineți. Cum puteți cumpăra locuințe sau alte bunuri imobiliare ca proprietate personală? Este posibil să se oficializeze o tranzacție de cumpărare și vânzare de imobile, sau să o primească cadou sau prin moștenire. O altă opțiune de obținere a unui mandat de proprietate asupra bunurilor imobiliare este construirea acestuia. Nu doar persoanele fizice, ci și persoanele juridice se întreabă despre necesitatea achiziționării imobiliare. De ce au nevoie de el persoanele juridice?

Este necesar să se separe cu precizie tipurile de bunuri imobiliare:

• scop rezidential (se poate achizitiona pt uz personal indivizii sau legal - pentru corporate);
• scop nerezidențial (achiziționat de persoane juridice și întreprinzători privați individuali în scopul de a face afaceri).

În ceea ce privește construcția, pentru a începe și a continua activ, desigur, aveți nevoie de un început financiar puternic. Acest lucru se aplică oricărei proprietăți fără excepție. Devizul pentru fiecare proiect de construcție este verificat cu atenție pentru plăți ascunse și neînregistrate și profitabilitatea din exploatarea acestuia. Astfel, se întocmește un plan de afaceri, care arată clar eficiența punerii în funcțiune a instalației.

Desigur, dacă vorbim de construcții instalatie industriala sau altul strategic, atunci profitabilitatea din exploatarea sa este măsurată în costul mărfurilor și profiturile din vânzări care vor fi produse ca urmare a construcției.

Investitori pentru constructii

Multe proiecte de construcție sunt implementate folosind fonduri investite. Această practică este încurajată în toate țările dezvoltate pace și nu implică mari riscuri externe și interne. Este necesar doar să întocmești corect toate contractele și documentele aferente și să le ai certificat legal. Mulți viitori oameni de afaceri își încep cariera cu fraza: „Caut un investitor pentru construcții”. Este, desigur, promițător, dar nu întotdeauna eficient.

Găsirea unui investitor pentru construcții poate deveni foarte problematică dacă nu există un obiectiv și calcule clare eficiență economică. Acest lucru se explică prin reticența investitorului de a-și investi banii într-un proiect dubios. Și pentru ca posibilii investitori să devină interesați de această construcție, este necesar să se furnizeze într-o formă extinsă toate informațiile reale despre aceasta. Chiar și unele state atrag investitori straini pentru construirea anumitor obiecte strategice.

Apoi apare o altă întrebare: unde să plasați aceasta informatie? Unde să găsești un investitor pentru construcții? Să începem în ordine, fiecare stat este interesat de dezvoltarea unuia sau altuia tip de activitate economică și socială în societate. Desigur, înainte de a lua o decizie privind construcția, subiectul a calculat fezabilitatea acestei acțiuni. Am evaluat toate riscurile și interesele zonei în care va fi amplasată instalația și industria pe care o va deservi. Nu este nimic complicat în acest proces. Un sistem de pași succesivi elaborat de mulți economiști. Prin urmare, pentru a determina cererea de către stat a acestui obiect construcția este reală.

Multe țări au propriile lor proiecte de investiții specifice, de exemplu, pentru construcția de locuințe sociale, construirea de întreprinderi mici și mijlocii. Aceste proiecte au ca scop atingerea anumitor obiective si au cel mai inalt grad de garantie – de stat. Desigur, riscurile aici nu sunt mici, deoarece o situație politică și economică instabilă poate duce la înghețarea acestui tip de finanțare.

De asemenea, pentru a primi investiții în construcții, ar fi indicat să contactați fondurile de investiții cu o propunere de cooperare. Contractele de acest fel pot prevedea fie finanțarea integrală a proiectului în condiții diferite, dar cu beneficii reciproce pentru părți, fie finanțare parțială. În acest caz, beneficiul, profitul din implementarea proiectului de construcție se împarte proporțional cu capitalul investit în acesta. În acest caz, există și riscuri, dar sunt implicate și riscuri valutare și de profitabilitate.

Din păcate, din cauza experienței amare din ultimele decenii, când au existat „piramide” de construcție, încrederea oamenilor în astfel de tranzacții a fost zdruncinată foarte mult.

În mod ciudat, multe bănci mari acționează ca investitori în construirea diferitelor facilități. Acest lucru se poate manifesta atât în ​​schema standard de investire a banilor - investiție directă, cât și în reducerea dobânzii la împrumut, sau oferirea acestuia fără dobândă, doar cu un mic comision, dar cu dreptul de a participa la profit. Orice tranzacție în legătură cu investițiile în construcții care nu încalcă drepturi legale partide – are dreptul de a fi. Prin urmare, dreptul de a alege rămâne întotdeauna. Și, desigur, trebuie să profitați de oportunitățile vaste din această industrie.

Cu grija! Investițiile în construcția de locuințe se pot transforma într-un aspirator pentru a absorbi bani sau a te face BOGAT. Aceste 5 greșeli sunt făcute de FIECARE al doilea investitor în construcții.

• Iată cele mai frecvente cinci greșeli atunci când investiți în construcția de locuințe:
• Yuriy Medushenko, un investitor în blocuri de apartamente, a povestit cum a construit o casă pentru părinții săi
• Vyacheslav Chesnochenko vorbește în detaliu despre o casă cu 2 etaje, cu o suprafață de 140 m2, cu o analiză detaliată a detaliilor

Cunosc mulți oameni care au încercat să investească construcție micăși și-au pierdut investiția. În cel mai bun caz, i-au salvat. Detalii despre metodele de investiții sunt scrise în articol, unde să investești bani ca să funcționeze.

De ce se întâmplă asta?

• Oamenii nu știu multe detalii despre CE anume trebuie construit pentru a-l vinde profitabil mai târziu
• Oricare dintre aceste detalii ratate poate, dacă nu vă poate priva complet de profitul dvs., atunci îl poate reduce semnificativ

„Sarcina este să construiești o casă, pe care o vom vinde cu profit , și să nu construiască cel mai mult casa frumoasaîn lume «

Iată cele mai frecvente cinci greșeli atunci când investiți în construcția de locuințe:

1. Estimare incorectă a costurilor de construcție. Contați pe o singură sumă, dar în realitate această sumă va fi de 1,5 ori mai mare. Dacă rămâneți fără bani în faza de construcție, va fi nerealist să-l vindeți neterminat. Doar cu o reducere foarte mare
2. Gigantomania. Case mari scumpe sunt făcute pentru un anumit client. Construirea unei case compacte este mai rapidă, mai ușoară și mai ieftină. A le vinde este, de asemenea, mai ușor decât o cabană uriașă care poate fi la vânzare de ani de zile
3. Construirea unei case fără proiect. Pare incredibil, dar puteți plăti în exces de la 20 la 50 la sută pentru modificări care vor apărea inevitabil în timpul procesului de construcție, precum și pentru cantitățile în exces de materiale
4. Alegerea proastă a antreprenorului pentru construcția de locuințe. Dacă nu știi cum să găsești constructori buni, fie vei angaja organizarea constructiilor, care va percepe mult mai mult decât costă de fapt munca, sau va lua o echipă care va face o grămadă de greșeli, va întârzia termenele limită și va fura materiale
5. Economie pe teren. După ce v-ați pus ochii pe un preț scăzut, puteți cumpăra un teren care este imposibil de înregistrat, la care este imposibil sau foarte costisitor să conectați comunicațiile, unde nu există un drum normal. Toate acestea pot duce din nou la faptul că nimeni nu-ți va cumpăra casa minunată.

Yuriy Medushenko, un investitor în blocuri de apartamente, a povestit cum a construit o casă pentru părinții săi

(Fragment din webinar)

Vyacheslav Chesnochenko vorbește în detaliu despre o casă cu 2 etaje, cu o suprafață de 140 m2, cu o analiză detaliată a detaliilor

(Fragment din webinarul „Cum să obțineți 100% venit în 3-6 luni în orice regiune investind în construcții clădiri mici»)

Descărcați versiunea completă a webinarului „Cum să obții un venit de 100% în 3-6 luni în orice regiune, investind în construcția de clădiri mici”, chiar acum.

Bună ziua, dragi cititori ai „site-ului” revistei financiare! Astăzi vom vorbi despre investiția în imobiliare.

Din această publicație veți afla:

• Care sunt avantajele si dezavantajele acestui tip de investitie;
• Diverse opțiuni de investiții imobiliare;
• Caracteristicile investițiilor în construcții;
• Cum să începeți să investiți cu o sumă mică de fonduri disponibile.

În plus, la sfârșitul articolului vei găsi răspunsuri la întrebările frecvente.

Articolul vă va atrage și va fi util celor care doar caută modalități de a investi fonduri proprii, și investitori cu experiență. Nu pierde timpul, începe să citești. Și poate că în viitorul apropiat vei face primii pași către investiții de succes în imobiliare.

Care sunt principalele avantaje (+) și dezavantaje (-) ale investiției în imobiliare, în ce imobiliare este mai bine să investești banii, care sunt modalitățile de a obține profit din acest tip de investiție - citește mai multe despre asta și mai multe

1. Avantaje și dezavantaje ale investiției în imobiliare - principalele avantaje și dezavantaje 📑

Fiecare persoană adecvată se gândește la investitii profitabile. Este important ca investițiile să protejeze banii de influențele dăunătoare inflatia. În același timp, este de dorit ca fonduri investite a muncit și a adus venituri suplimentare.

Vă va ajuta să atingeți obiectivele de mai sus instrumente de investiții, folosit pe o perioadă lungă de timp. Este important ca aceștia să aibă un risc minim și să fie foarte promițători. Exact asta sunt investitii imobiliare .

Nevoia de locuințe a apărut cu mulți ani în urmă și continuă până în zilele noastre. Nu va merge nicăieri în viitor. Prin urmare imobiliare Mereu va fi la cerere, ceea ce înseamnă că este un instrument excelent de investiții.

Mai mult, astfel de investiții reprezintă o opțiune complet acceptabilă pentru a face afaceri. Pentru a face acest lucru, nu este deloc necesar să aveți sume uriașe de bani. Puteți investi în continuare bani în imobiliare în stadiul inițial de construcție. În plus, este posibil să deveniți membru al unei cooperative de locuințe prin achiziționarea unei părți din aceasta.

Ca oricine altcineva instrument financiar investițiile imobiliare le au pe ambele pro , asa de minusuri .

Printre avantajele (+) ale acestui tip de investiție se numără următoarele:

• imobiliare are lichiditate mare;
• randamente constante pe termen lung De exemplu, închiriind proprietatea achiziționată spre închiriere, puteți obține profit mulți ani;
• disponibilitatea relativă a investițiilor;
• o gamă largă de opțiuni de investiții.

În ciuda avantajelor semnificative ale investiției în imobiliare, ca toate opțiunile de investiții existente, acestea sunt supuse riscului.

Principalele dezavantaje (-) ale unor astfel de investiții sunt:

• cererea de bunuri imobiliare depinde destul de semnificativ de situația economică a țării în ansamblu și a unei anumite regiuni în special;
• preturile imobiliarelor sunt destul de mari;
• în orașele mici cererea de bunuri imobiliare este la un nivel destul de scăzut;
• costuri suplimentare mari - utilitati, reparatii, taxe.

Mai mult, există și posibilitatea forță majoră . Se întâmplă ca prețul unei proprietăți să scadă brusc din cauza unor circumstanțe insurmontabile. De exemplu, apartamentele dintr-o zonă ecologic curată se vor ieftini dacă în apropiere se construiește o fabrică sau o autostradă aglomerată. Drept urmare, investitorul nu numai că nu va câștiga nimic, dar este și posibil pierde parte din banii investiți.

Pentru a evita majoritatea problemelor, înainte de a investi, este important să analiza preliminara . Acesta compară posibilele opțiuni de investiții și examinează diverși factori și circumstanțe care pot afecta valoarea unei proprietăți.

Opțiuni de investiții populare

2. În ce imobil este profitabil să investești - 8 opțiuni populare + tabel de comparație 📊

Experții în investiții consideră că investiția în imobiliare este mult mai puțin riscantă decât tranzacționarea la bursă, investiția în startup-uri și afaceri. Acest lucru este explicat simplu: imobiliare este foarte rar mai ieftină.

Cel mai bun mod de a investi în imobiliare mare orase. Acest lucru este valabil mai ales pentru spații rezidențiale. În acest caz, există o relație directă: cu cât orașul este mai mare, cu atât este mai profitabil să investești bani în imobiliare. Acest fapt este legat, în primul rând, de diferența de lichiditate pentru el în diferite orașe.

Dar este important să înțelegem că fiecare localitate puteți găsi proprietățile potrivite pentru investiții. Pentru a obține profitul maxim, ar trebui analiză amănunțită toate direcțiile existente și alegeți-o pe cea mai profitabilă dintre ele.

Opțiunea 1. Proprietate rezidențială

Această opțiune este cea mai disponibilă investitori privați. Riscul investiției în imobiliare rezidențiale este minim.

Există două modalități de a face bani cu achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale:

1. cumpărare în scopul revânzare la un cost mai mare;
2. cumpărare pentru închiriere .

În orice caz, atunci când cumpărați un apartament, este important să acordați atenție următoarelor criterii:

• Locație— într-o zonă prestigioasă, rezidențială sau studențească, ecologică, îndepărtată de centrul orașului;
• dispunerea camerei, inclusiv prezența unui balcon, a unei băi combinate sau separate;
• stat— Disponibilitatea și calitatea reparației;
• infrastructură– cât de departe sunt grădinițele, școlile, clinicile, stațiile de autobuz transport public, magazinele.

În general, orice criteriu, chiar și unul aparent nesemnificativ, poate fi important pentru cumpărători:

• vedere de la fereastră;
• podea;
• vecini;
• contingent zonă de locație.

Pentru a cumpăra un apartament (sau altă proprietate rezidențială) cât mai profitabil, va trebui să-l cauți pe cont propriu , fără ajutorul unui agent imobiliar. Cu toate acestea, este important să verificați puritatea tranzacției. Despre cum să faci asta atât pe primar, cât și piață secundară locuințe, am povestit în ultimul număr.

Opțiunea 2. Imobil comercial

Această opțiune este pentru investitori mai experimentați. Astfel de investiții sunt potrivite atât pentru spații mici de birouri și de vânzare cu amănuntul, cât și pentru clădirile mari concepute pentru a găzdui depozite, supermarketuri și ateliere de producție.

Astfel de spații sunt în mod invariabil la cerere destul de mare. Un număr mare de oameni de afaceri caută spațiu pentru a desfășura afaceri și sunt gata să-l dea proprietarului chirie. Cei care cumpără imobile comerciale rămân cu un profit regulat din investiția lor.

Chirie este o varianta clasica pentru obtinerea . Profitul investitorului în acest caz nu depinde de timpul petrecut la muncă.

Este util pentru un investitor să știe că atunci când alege un imobil comercial ca obiect de investiție, este necesar să aibă un spațiu suficient de mare. suma de bani. Contribuțiile în această direcție încep de obicei cu cinci -Șapte milioane de ruble.

Varianta 3. Loturi de teren

Pentru a cumpăra un teren, este necesară o sumă mai mică de bani decât pentru a cumpăra un apartament sau o proprietate comercială.

Există o serie de avantaje de a investi în teren:

• nivelul minim de probabilitate de fraudă;
• nu necesită reparații;
• lipsa plății pentru utilități;
• procedura de cumpărare este mai simplă decât pentru alte imobile;
• impozite relativ mici;
• design simplu;
• nu este nevoie să apelezi la ajutorul agenților imobiliari.

Toate terenurile pot fi clasificate după scopul utilizării. Pentru investitii pe termen scurt cu costuri minime, cele mai potrivite zone care sunt utilizate pentru construcții . Mai mult investiții pe termen lung merită făcută pe teren destinat folosirii în agriculturăși industrie .

Dar există și defecte investitie in teren. in primul rand, statul a înăsprit controlul asupra asigurării că terenul este utilizat în conformitate cu scopul propus. in afara de asta, recent s-au ridicat taxe pe acest tip de proprietate.

Opțiunea 4. Imobile de țară

Achiziționarea de bunuri imobiliare suburbane în scopul revânzării sale în mod constant ocupatie profitabila . Acest lucru este tipic în special pentru orașele mari, datorită faptului că din ce în ce mai mult rezidenții lor încearcă să se stabilească sau au posibilitatea de a se relaxa cât mai departe posibil de zgomotul orașului și aerul murdar.

Există mai multe opțiuni pentru a investi în imobiliare de țară:

• achizitie de obiecte in constructie;
• investiții în cabane finisate;
• cumpărare terenuri, destinat construirii de imobile suburbane.

Perspectivele de a investi în imobiliare de țară cresc în timp. Dar atunci când alegeți un obiect de cumpărat, ar trebui să acordați atenție asupra locației sale, a infrastructurii existente și a comunicațiilor. Alți factori care sunt importanți pentru crearea unor condiții confortabile de viață pot fi, de asemenea, de mare importanță.

Opțiunea 5. Proprietate în construcție

O altă opțiune de investiție este investiția în proprietăți imobiliare în construcție (cladiri noi). În ciuda faptului că riscul acestei opțiuni este oarecum mai mare, puteți obține, de asemenea mult profit mare.

Acest lucru este explicat foarte simplu– o proprietate în construcție costă mult mai puțin decât pe piața secundară. Prin urmare, dacă investiți fonduri în etapa inițială, după finalizarea construcției, cel mai probabil prețurile vor crește semnificativ va crește. Ca urmare, investitorul va primi profituri tangibile.

Riscurile atunci când investiți în imobile în construcție sunt cel mai adesea asociate cu compania dezvoltatoare. Dacă nu este de încredere, crește risc apar urmatoarele situatii:

• punerea în funcțiune la timp a proprietății;
• înghețarea completă a construcțiilor;
• la construcție ilegală sau în lipsa avizelor este posibilă demolarea completă a clădirii.

De aceea, înainte de a investi în imobile în construcție, un investitor trebuie să efectueze o analiză amănunțită a dezvoltatorului.

Este important să studiem nu numai reputația companiei, ci și următoarele caracteristici:

• timpul de existenta a societatii;
• numărul de instalații finalizate și puse în funcțiune;
• dacă au existat perioade de nefuncționare în timpul procesului de construcție în trecut, durata și motivele acestora.

Etape succesive de investitie in constructii

5.3. Cum să investești corect în construcție - 5 etape principale

Orice investitor știe că investiția conform unui plan pregătit în prealabil vă permite să creșteți nivelul profitului și să minimizați riscul investițiilor. Investițiile trebuie făcute în mod consecvent, în conformitate cu strategia elaborată. Există cinci etape în acest proces.

Etapa 1. Selectarea dezvoltatorului

O activitate obligatorie și importantă în etapa inițială a investiției în construcții este analiza dezvoltatorului. Este important nu numai să aflați numele dezvoltatorului, ci și să clarificați care este reputația lui. Experții recomandă să investești doar în acele proiecte în construcție, a căror construcție este realizată de o firmă de construcții binecunoscută din oraș.

Atunci când alegeți un dezvoltator, este important să luați în considerare:

• reputatia companiei;
• câte facilități a pus deja compania în funcțiune;
• recenzii;
• cât de experiență are compania în construcții complexe;
• câți investitori are dezvoltatorul;
• parteneriate cu instituții de credit (băncile aleg cu atenție cu cine să coopereze, efectuează o analiză amănunțită și nu interacționează cu dezvoltatorii care au o reputație îndoielnică);
• Cât de atent respectă dezvoltatorul legea (principalul act de reglementare este legea federală 214 -FZ).

În Moscova și în regiunea Moscovei, puteți avea încredere în următorii dezvoltatori:

GK PIK– unul dintre cei mai mari dezvoltatori din Rusia. Compania a fost fondată în 1994, vinde cu succes mare Proiecte de construcțiiîn toată Rusia. Se concentrează pe construcție accesibil locuințe. De-a lungul anilor de activitate au fost construite circa 250 de mii de apartamente cu o suprafață de 15 milioane de metri pătrați. m. Este una dintre întreprinderile importante din punct de vedere sistemic din economia rusă.

A101 Dezvoltare— compania a construit aproximativ 500 mii mp. m. Rezidențial imobiliare, precum și peste 50 de mii – comercial. Dezvoltatorul construiește și el grădinițe și școli interacționând cu bugetul. S-a stabilit o cooperare cu mai multe bănci mariîn cadrul programelor credit ipotecar. Dezvoltatorul este inclus în TOP-5 în regiunea Moscova și TOP-15 în toată Rusia.

Grupul Capital este o companie care se ocupa de ciclul complet al activitatilor de constructii, de la analizarea santierelor pentru constructii pana la finisarea proprietatii finite. Au fost finalizate 71 de proiecte, rezultatul fiind construcția a 7 milioane de metri pătrați. m. de suprafaţă. Facilitățile companiei sunt denumite cele mai bune proiecte la Moscova și regiunea Moscovei.

Etapa 2. Selectarea unui obiect de investiție

O altă etapă importantă a investiției în imobiliare în construcție este alegerea unui obiect potrivit. Cel mai bun loc pentru a începe este în zona în care cererea de spațiu rezidențial este cea mai mare.

Atunci când alegeți un obiect de investiție, este important să luați în considerare următorii parametri:

• infrastructură;
• apropierea de stații de transport în comun și stații de metrou;
• alte caracteristici care afectează gradul de confort al locuirii.

Dacă intenționați să investiți în imobile comerciale, ar trebui să vă gândiți în avans la obiectivul final al investitorului. De asemenea, ar fi o idee bună să întocmești un plan de afaceri profesional.

Etapa 3. Negocieri

Când sunt selectați dezvoltatorul și obiectul de investiție. Tu poți să începi derularea negocierilor. Este important de înțeles că, în conformitate cu legile țării noastre, este imposibil să se înregistreze drepturi asupra imobilelor în construcție.

Cu toate acestea, investitorul are dreptul:

• întocmește un acord de participare la acțiuni;
• alăturați-vă unei cooperative de construcții;
• înregistrarea unui depozit de investiții;
• încheie un acord de acțiuni.

Experții recomandă alegerea unui acord de participare la acțiuni.

Pe lângă modalitatea de înregistrare a acordului, sunt discutate condițiile de depunere a fondurilor. Principalele sunt achiziția în rate(plată în rate) și depunerea unică a fondurilor, dar sunt posibile și alte opțiuni.

Etapa 4. Studierea documentaţiei

Toate acordurile încheiate trebuie să respecte legislația în vigoare. Ar fi bine să le verificați cu ajutorul unui avocat independent. Mulți oameni cred că aceasta este o risipă de bani. Dar nu este recomandabil să vă zgarciți la securitatea tranzacțiilor.

Etapa 5. Încheierea unui acord

Etapa finală a tranzacției este încheierea unui acord. Înainte de a semna acordul final. Este important să studiați cu atenție toate punctele sale.

În acest caz, ar trebui să acordați atenție:

• când se preconizează finalizarea construcției;
• care sunt termenii de reziliere;
• prețul ar trebui să fie fix, nu ar trebui să existe condiții pe baza cărora se va schimba;
• amenzile în caz de încălcare a termenilor contractului trebuie specificate pentru fiecare parte;
• circumstante de forta majora.

Este important să abordați tranzacția de achiziție de imobile în construcție cu cea mai mare grijă și responsabilitate. Este important de reținut că există riscuri care pot fi reduse respectând cu strictețe succesiunea etapelor de investiție.

5.4. Cum să faci bani din investiții în construcții - TOP 3 metode de lucru

Un investitor ar trebui să știe care modalități de a câștiga bani prin achiziționarea de imobile în construcție sunt cele mai sigure și mai dovedite.

Metoda 1. Închiriere

Câștigurile din transferul imobilelor de închiriere reprezintă investiție pe termen lung . Dar această opțiune are un nivel stabil de profitabilitate.

Perioada de rambursare în acest caz depășește cinci sase ani. Dar nu uitați că zonele rămân în orice caz proprietatea investitorului.

În orașele mari există o cerere pentru diferite tipuri de închiriere imobil rezidential : apartamente de lux pentru o zi, camere situate in zone rezidentiale, garsoniere pentru familii tinere si altele.

Dacă luăm în calcul proprietate comerciala , se poate observa că cererea pentru acesta din partea antreprenorilor este, de asemenea, constant mare. Deosebit de populare în orașele mari sunt spațiile situate în centrele de afaceri și comerciale. Singurul dezavantaj al spațiului comercial este nevoia de investiții sume destul de mari de bani.

De cumpărat apartamente de obicei este suficient 1,5 -2,5 milioane de ruble. Dacă intenționați să investiți în proprietate comerciala, va dura aproximativ de 2-3 ori suma mare.

Metoda 2. Achiziționarea unui apartament în construcție pentru vânzarea acestuia după punerea în funcțiune

Dacă achiziționați un imobil în construcție pentru revânzare, vă puteți recupera destul de repede investiția - Deja inauntru 1 -2 al anului. Cu cât construcția unității este finalizată mai repede, cu atât va fi mai interesantă pentru investitori. Investitorii deosebit de de succes primesc venituri în valoare de 100 % din fondurile investite.

Este important să evaluăm alte opțiuni posibile. Este posibil să efectuați reparații de înaltă calitate într-un apartament finisat. Ca urmare a unor astfel de acțiuni, costul acestuia va crește cu aproximativ un sfert.

Metoda 3. Participarea la plasamente colective

Investitorii care caută cele mai sigure opțiuni de investiție în imobile în construcție pot fi sfătuiți cooperează cu intermediarii . În acest caz, poți deveni membru profesional proiect de investitii fără a cumpăra deloc imobile. Pentru a face acest lucru, este suficient să vă alăturați unui colectiv fond de investițiiși să primească venituri în calitate de acționar.

Există mai multe fonduri de încredere în Moscova și regiune care investesc în imobiliare. Inclusiv cele aflate in constructie:

E3 Investiție- Aici cantitatea minima a intra este 100 mii de ruble. Când profitul este garantat la nivel 25-90 la sută. Toate investițiile în fond sunt asigurate. Investitorul poate alege independent perioada de rambursare a investiției din șase luni inainte de Două ani. Fondurile investitorilor sunt investite de profesioniști în proprietăți imobiliare foarte lichide, lăsând investitorul să facă profit. Această opțiune este venit pasiv cu profit garantat și risc minim. Compania oferă suport informațional, precum și consultatii gratuite investitorilor.

Sminex- firma investeste in apartamente finisate, precum si in obiecte aflate in faza de constructie. Firma își construiește singură case, ca serviciu suplimentar investitorii primesc renovarea apartamentelor. În plus, compania se ocupă de găsirea chiriașilor. Compania construiește cabane, Cladiri rezidentiale, obiecte comerciale. Experții numesc avantajul incontestabil al organizației prezentate concentrarea sa pe obținerea de înaltă calitate a bunurilor imobiliare în construcție, precum și pe siguranța acestora în timpul funcționării.

Astfel, există mai multe modalități de a face bani pe imobile în construcție. Ele diferă nu numai prin nivelul de profitabilitate, ci și prin eforturile cerute de la investitor.

5.5. 4 riscuri principale atunci când investiți în imobiliare în construcție

Orice investiție implică riscul de a vă pierde investiția. Pentru a minimiza probabilitatea pierderilor, ar trebui din timp studiați ce scheme folosesc escrocii în industria imobiliară și de ce ar trebui să vă fie teamă atunci când investiți în construcții.

Risc 1. „Bulon de săpun”

Prima modalitate de a înșela investitorii creduli este extrem de simplă. Companiile Shell vând investitorilor creduli mit , și nu obiecte reale în construcție. Toate lucrările pe șantierele de construcții se desfășoară numai ca o distragere a atenției.

Adesea, astfel de proiecte sunt organizate și derulate cu ajutorul diferitelor structuri juridice. Drept urmare, ofertele arată din exterior absolut legal. Totuși, de îndată ce escrocii încasează o sumă suficientă de bani, aceștia dispar odată cu contribuțiile investitorilor.

Prima modalitate de a identifica un balon de săpun– valoarea imobiliară foarte redusă. Un investitor ar trebui să compare prețurile cu media din zona în cauză. Un preț prea mic ar trebui să fie o problemă.

De asemenea, este important să vă asigurați că informațiile despre dezvoltator sunt disponibile în registrul oficial. Include toate companiile de construcții existente. Prin urmare, dacă firma în cauză nu se află pe această listă, aceasta nu este o persoană juridică reală.

Riscul 2. Falimentul dezvoltatorului

Există multe motive pentru care o companie de construcții poate da faliment:

• management ineficient;
• utilizarea abuzivă a fondurilor;
• lipsa de finanțare;
• costuri ridicate.

Desigur, lipsa banilor afectează nu doar firma de construcții în sine, ci și investitorii. Pentru a evita o astfel de problemă, atunci când alegeți un dezvoltator, ar trebui să vă concentrați asupra companie mare , care a pus deja în funcțiune un număr mare de instalații construite.

Riscul 3. Nerespectarea termenelor de livrare imobiliare

O altă pacoste pentru cei care investesc în imobile în construcție este nerespectarea termenelor de construcție . Acest risc este deosebit de neplăcut pentru cei care cumpără imobile folosind fonduri de împrumut. Creditorului nu îi pasă când proprietatea va fi pusă în funcțiune; pentru el este important ca toate datoriile să fie rambursate la timp și cu dobânda corespunzătoare.

Experții au ajuns la concluzia că fiecare zi de termene ratate mănâncă 0,01 % din venitul investitorilor. În termeni procentuali, acest lucru nu este mult. Cu toate acestea, în termeni de ruble se dovedește o sumă decentă, mai ales când punerea în funcțiune este întârziată cu câteva luni sau chiar ani.

Riscul 4. Situații de forță majoră, precum și schimbări imprevizibile pe piața imobiliară

Aceste circumstanțe pot duce, de asemenea, la pierderea unei părți din fondurile investitorului. Un exemplu de forță majoră este debutul unui lung criză economică . Ca urmare, oferta de pe piața imobiliară poate depăși semnificativ cererea. Această împrejurare duce la reducerea semnificativă a valorii proprietății- de multe ori cu 10 -20%. Chiar și atunci când situația se va echilibra, investitorii își vor fi pierdut deja o parte din veniturile potențiale.

Un alt exemplu de forță majoră este dezastre naturale (incendii de pădure, inundații, cutremure), războaie, dezastre industriale. Singura modalitate de a te proteja de astfel de riscuri este asigurarea imobilelor în construcție.

Astfel, ca orice tip de investitie, investitia in imobile in constructie este insotita de diverse riscuri. Unele dintre ele pot fi minimizate prin efectuarea unei analize amănunțite în timpul procesului de selectare a unui obiect pentru achiziție. În alte cazuri, asigurarea ajută la evitarea consecințelor neplăcute.

6. Recomandări practice pentru creșterea profiturilor din investițiile imobiliare 💎

Când investește bani în imobile în construcție sau gata făcute, orice investitor se străduiește maximiza profitul final. Puteți face acest lucru folosind metodele de mai jos.

Recomandare 1. Faceți o reamenajare și coordonați-o (legitimizați).

Reamenajare imobil rezidential- cea mai simplă opțiune care vă permite să vă faceți casa mai funcțională fără a o schimba suprafata totala. Dacă desfășurați corect activitățile de reamenajare, puteți crește costul unui apartament sau al unei case cu 15 -30%.

În același timp, nu trebuie să efectuați reamenajări necoordonate. Toate modificările planificate trebuie înregistrate la autoritățile care se ocupă de aceste probleme. Astăzi este departamentul de arhitectură în BTI, precum și administrația raională.

Este important de știut că legea interzice efectuarea anumitor tipuri de modificări ale aspectului, De exemplu, demolează pereții portanti și, de asemenea, extind bucătăria în detrimentul spațiului de locuit, mărindu-i dimensiunea cu mai mult de un sfert.

Recomandare 2. Adăugați spațiu suplimentar

Această opțiune de creștere a costurilor este disponibilă pentru case particulare si cabane. Acolo puteți construi etaje suplimentare, puteți transforma mansarde în poduri, puteți construi un balcon sau o verandă și puteți face alte modificări arhitecturale.

Recomandare 3. Efectuați reparații de calitate

Dacă efectuați reparații de înaltă calitate, prețul apartamentului va crește cu aproximativ cu 15 -25%. Profitul va fi mai mare dacă reparațiile le faci singur, investind doar în achiziționarea de materiale.

Important de cumpărat materiale de calitate. Cumpărătorii pot distinge cu ușurință consumabilele de înaltă calitate de cele chinezești ieftine.

Recomandarea 4. Transformați imobilul rezidențial în comercial sau invers

După ce ați studiat cererea de bunuri imobiliare într-o anumită zonă, puteți converti bunurile imobiliare nerezidențiale în rezidențiale și invers. Este important să obțineți profit din reutilizarea spațiului rezidențial în spațiu comercial marile orașe, în special pentru cartierele de afaceri și străzile pe care se poate plimba.

Astfel, este important nu doar să investești în imobiliare, ci și să încerci ulterior să extragi profit maxim din acesta. Și ți-am spus cum să faci asta mai sus.

Modalități de a investi bani în imobiliare cu capital redus

7. Cum să investești în imobiliare cu capital redus - 3 metode reale 📄

Mulți oameni cred că a nu avea o sumă suficient de mare de bani este un obstacol în calea investiției în imobiliare, dar acest lucru nu este adevărat. Oamenii de afaceri inteligenți se pot descurca mijloace minime, precum și pentru a atrage sume suplimentare. Există mai multe metode pentru a face acest lucru.

Metoda 1. Strângerea de fonduri împrumutate

Cel mai popular mod de a crește capital de investitii – procesarea creditului pentru cumpărarea de bunuri imobiliare. Astăzi, multe bănci oferă astfel de împrumuturi.

Apropo, despre asta am vorbit într-unul dintre articolele anterioare ale revistei noastre.

Investitorul ar trebui să țină cont de faptul că orice împrumut este asociat cu plata la sută. Prin urmare, este important să se ia în considerare costurile suplimentare în timpul procesului de analiză. Venitul planificat trebuie să acopere dobânda la împrumut și să ofere profit.

Pentru un împrumut, ar trebui să aplicați la marile organizații de credit cu pozitiv reputatie.

Nu este necesar să contractați un împrumut cu dobândă. Multe rude bogate acordă împrumuturi celor dragi fără a percepe taxe suplimentare.

Metoda 2. Atragerea co-investitorilor

O opțiune ideală pentru investitorii care au capital insuficient este uni . Pentru cei care s-au gândit cu atenție la proiect și i-au convins pe alții de eficacitatea acestuia, găsirea de parteneri nu va fi o problemă.

Metoda 3. Alegerea strategiei potrivite

Orice investitor înțelege asta planificare competentă a investițiilor este o componentă importantă a succesului lor. Cei care nu au cunoștințe de investiții pot fi sfătuiți să caute ajutor de la investitori mai experimentați.

Un exemplu de suport de înaltă calitate pentru începători sunt diversele cluburi de investiții. Astfel de proiecte reunesc investitori care își transmit experiența începătorilor. Cluburile oferă diverse activități– cursuri și seminarii, care vorbește în detaliu despre investițiile private. O atenție considerabilă este acordată și investițiilor în imobiliare.

Următoarele întrebări sunt studiate pe tema investițiilor imobiliare:

• strategii;
• cum să intri în lumea investițiilor cu capital minim;
• investiții în diverse tipuri de bunuri imobiliare;
• inchiriere si subinchiriere.

Astfel, capitalul insuficient nu este un obstacol în calea investițiilor. Orice persoană intenționată va găsi modalități de a realiza investiție profitabilă.

8. Ajutor de la profesioniști atunci când investești în imobiliare ⭐

Ajutor de la profesioniști nu este niciodată gratuit. Cu toate acestea, ajută mult cresterea nivelului de profitabilitate al investitiilor.

Pentru acei investitori care doresc să minimizeze riscuri, dar în același timp să asigure un suficient de mare profit, poate fi indicat să colaborați cu experți în domeniul investițiilor imobiliare.

În Rusia, trei companii care lucrează în această direcție pot fi deosebite:

E3 Investiție oferă investiții pe termen lung în diferite tipuri imobiliare. Acest lucru asigură nivel inalt sursa de venit. Acesta este pragul minim de intrare pe piata imobiliara. Investitorii pot depune o sumă de 100 de mii de ruble.

Cei care doresc să investească în această companie pot afla imediat nivelul profitului așteptat. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să utilizați calculatorul de pe site-ul său web.

Contribuțiile la o societate de investiții se caracterizează printr-un grad ridicat de fiabilitate. Toate tipurile de active au trei tipuri de asigurare.

Activ ofera acces la cele mai lichide zone. Securitatea investițiilor este asigurată prin proprietate colectivă independentă. Atunci când investește fonduri de la două milioane de ruble, compania garantează un profit în valoare de 11,6 %.

Investitorul cumpără imobil și le transferă profesioniștilor pentru administrare. În fiecare lună, compania oferă clienților săi raportare completă, și garantează, de asemenea, siguranța fondurilor investite.

Gordon Rock este o agentie imobiliara reprezentata pe piata internationala. Investitorii, folosind serviciile companiei, pot investi bani în hoteluri, imobiliare comerciale și rezidențiale situate în străinătate.

De asemenea, sunt oferite următoarele servicii:

• achiziționarea de camere de hotel, facilități de catering, centre medicale, mini-hoteluri;
• achiziționarea de bunuri imobiliare pentru persoanele în vârstă de pensionare;
• investirea capitalului într-o afacere gata făcută în mai multe țări din întreaga lume;
• consultări și seminarii privind investițiile eficiente.

Astfel, pentru a investi în imobiliare, nu este nevoie să ai foarte mult capital și cunoștințe semnificative. Este suficient să apelezi la profesioniști pentru ajutor.

9. Întrebări frecvente (FAQ) 💬

Subiectul investițiilor în imobiliare este cu mai multe fațete și greu de înțeles. Prin urmare, mulți investitori au diverse intrebari pe această temă. Mai ales se referă nou-veniti . Vom încerca să răspundem la cele mai populare întrebări.

Întrebarea 1. Unde este mai profitabil să investești bani: în imobiliare sau într-o bancă pentru un depozit?

Adesea, oamenii fără experiență în investiții, care au o sumă impresionantă de bani, se întreabă ce să facă cu ea - să cumpere un apartament și să-l închirieze sau să-l depună la o bancă?

Să presupunem că investitorul are disponibil 3 000 000 ruble Să luăm în considerare ambele opțiuni de investiție.

1. Dacă bagi bani într-o bancă cu 10% pe an, poți câștiga în 12 luni 300 mii de ruble, dacă condițiile depozitului nu prevăd capitalizarea. Citiți despre cum să vă calculați contribuția cu reîncărcare și capitalizare într-un articol separat din revista noastră.
2. Acum să presupunem că un investitor a cumpărat un apartament cu o cameră la Moscova cu fondurile pe care le avea. Închiriind-o, va primi 25 de mii de ruble pe lună. Ca urmare, aceeași sumă de bani se va acumula într-un an 300 mii de ruble.

Când comparați cele două opțiuni, nu trebuie să pierdeți din vedere faptul că în cazul chiriei apar costuri suplimentare - pentru facturi de utilitati, taxe, reparatii si altii. În plus, va trebui să petreci o perioadă semnificativă de timp căutând o proprietate potrivită și stabilind chiriași.

S-ar părea că depozitele sunt mult mai profitabile decât cumpărarea unui apartament și apoi închirierea lui. Dar acest lucru nu este în întregime adevărat; atunci când am analizat exemplul, nu am ținut cont de prezența inflației. Deprecierea fondurilor consumă treptat economiile.

Merită luată în considerare o regulă importantă a investițiilor — Nu poți avea încredere în datele oficiale despre nivelul inflației. De fapt, banii se depreciază mult mai repede. Se pare că, în cel mai bun caz, dobânda la depozit va acoperi inflația, dar este puțin probabil să reușiți să faceți bani pe astfel de investiții.

În același timp, prețurile imobiliare rareori scad. Pe termen lung, valoarea acestuia crește. Închirierea este, de asemenea, din ce în ce mai scumpă.

Astfel, se dovedește că atunci când te gândești la o perioadă pe termen scurt, poți câștiga mai mult din depozite. Cu toate acestea, având în vedere că apartamentele devin din ce în ce mai scumpe, se poate observa că imobiliare ajută la rezistența mai eficientă a inflației.

Întrebarea 2. Ce proprietate este mai profitabilă de închiriat: rezidențială sau comercială?

Unii investitori analizează în mod intenționat piața imobiliară pentru a înțelege care proprietăți sunt mai profitabile de închiriat - Rezidențial sau comercial. În general, este imposibil să răspundem la această întrebare fără ambiguitate, deoarece există riscuri comerciale și financiare pe piață.

Pentru investitorii mari, este de obicei mai preferabil proprietate comerciala . Experții consideră că astfel de investiții se plătesc mult mai repede. Cu toate acestea, datorită caracteristicilor lor, sunt mai dificile pentru începători.

Cu privire la imobil rezidential , este profitabil să-l închiriez celor care l-au primit fără costuri bănești, de exemplu, prin moștenire sau cadou. Când cumpărați o astfel de proprietate, va dura foarte mult timp pentru a plăti.

Merita inteles că investiția în imobile comerciale este destul de riscantă. Acest lucru se datorează faptului că sunt mai mult influențați de situația din economia țării, de exemplu, de debutul unei perioade de criză.

Investițiile în imobile comerciale sunt supuse altor tipuri de riscuri care sunt greu de contabilizat. Ca urmare, pot fi făcute erori în procesul de calcul al capitalului necesar, ceea ce va duce în cele din urmă la o creștere a probabilității de a cumpăra un obiect cu lichiditate scăzută. Astfel de investiții pot nu numai aduce profit , dar implică și pierderi semnificative .

Totuși, vorbind de relatii financiare, se poate observa că în cazul imobilelor comerciale acestea mult mai stabil decât cea a proprietarilor de proprietăți rezidențiale și a chiriașilor acestora. Atunci când închiriază o proprietate comercială, chiriașul este interesat să o păstreze în stare corespunzătoare. Acest lucru se datorează faptului că starea zonelor în care se desfășoară activități modelează opiniile clienților despre companie. Chiriașii încearcă rareori să-și păstreze proprietatea în cea mai bună stare posibilă.

O problemă specială este venitul primit din închirierea diferitelor tipuri de imobile. Toată lumea știe că atunci când se compară spații de zonă similară, proprietățile comerciale generează mult mai multe venituri decât cele rezidențiale.

Notă! Atunci când cumpără un imobil, un investitor trebuie să analizeze ce venit potential va aduce? . Acest lucru este valabil mai ales pentru acele proprietăți care sunt deja închiriate. Este foarte posibil să se facă o prognoză a rentabilității unei proprietăți la momentul achiziției acesteia.

De asemenea, ar trebui să comparați eforturi necesare pentru a gestiona mai multe proprietăți. Desigur, obiectele imobil rezidential(chiar dacă sunt mai multe și sunt situate în diferite părți ale orașului) sunt mult mai ușor de gestionat decât, de exemplu zona de comert, împărțit în părți și închiriat mai multor oameni de afaceri. Este cu atât mai important ca imobilele comerciale să fie închiriate pentru o perioadă mult mai lungă decât imobilele rezidențiale.

Unii investitori vor argumenta că astăzi managementul imobiliar poate fi transferat către organizații specializate. Dar acest lucru necesită din nou investiții suplimentare în numerar.

Ce concluzie se poate trage din asta?

Astfel, este mai profitabil să închiriezi imobile comerciale. Cu toate acestea, acest lucru necesită o investiție semnificativă de bani și efort din partea investitorului, precum și cunoștințe de înaltă calitate privind condițiile pieței în sine.

Investițiile în imobiliare rezidențiale sunt disponibile unui grup mai larg de investitori. Acest lucru va necesita mult mai puțin capital. În același timp, astfel de bunuri imobiliare poate deveni o sursă de practic pasiv venit stabil pentru o perioadă foarte lungă de timp.

Dar totuși, investitorilor care au o experiență minimă în investiții în imobiliare pot primi sfaturi importante. Înainte de a face o alegere în favoarea oricărei proprietăți, merită să efectuați o analiză amănunțită a tuturor opțiunilor posibile, acordând atenție atât proprietăților imobiliare rezidențiale, cât și comerciale.

Întrebarea 3. Cum să cumperi un imobil cât mai ieftin?

Faptul că imobiliare este varianta profitabila pentru a investi fonduri, aproape nimeni nu se va îndoi de asta. Cu toate acestea, există modalități de a vă îmbunătăți semnificativ profitul. Pentru a face acest lucru, puteți folosi sfaturi despre cum să cumpărați bunuri imobiliare cât mai ieftin posibil. În condiții bune, puteți economisi aproximativ 30 % din cost.

Să luăm în considerare opțiunile posibile:

1) Am discutat în detaliu achizitie de imobile in constructie . Astfel de investiții sunt profitabile și au profituri bune. Cu toate acestea, nivelul de risc în acest caz este mult mai mare.

Din pacate, este posibil ca constructia casei de catre dezvoltator sa nu fie finalizata in ziua stabilita. Mai mult, sunt cazuri în care casele nu au fost puse în funcțiune de mulți ani. În astfel de situații, adesea nu este clar dacă lucrările de construcție vor fi finalizate.

În majoritatea orașelor mari există mai multe asociații de acționari fraudați. Acești oameni, din diverse motive - pentru nevoi personale sau pentru investiții - au cumpărat apartamente în case în construcție, dar în cele din urmă ramas fara nimic . a da in judecata companie de constructii Poate fi dificil, mai ales dacă se declară falimentară.

2) O altă opțiune care vă permite să reduceți suma investiției este achizitie de imobile fara renovare . Investitorul investește în Lucrare de finisare, după care prețul imobilului crește imediat. Cu o combinație reușită de circumstanțe, efectuând reparații de înaltă calitate folosind materiale de înaltă calitate, puteți ajunge rapid la 15 % au sosit.

3) Investitorii cu experiență pe piața imobiliară folosesc modalități și mai interesante de a economisi bani la achiziționarea unei investiții imobiliare. De exemplu, mulți dintre ei dobandi imobile confiscate din diverse motive si scoase la licitatie .

In cazul recunoasterii firmelor, creditorii acestora sunt interesati sa restituie cat mai repede banii care li se cuvenesc. Prin urmare, proprietatea aflată în faliment este adesea scoasă la licitație la prețuri foarte mari. preturi mult reduse. Am scris un articol separat despre tranzacționare și tranzacționare.

4) Datorită apariției unui număr mare de neplăți la credite ipotecare și alte tipuri de împrumuturi colaterale, instituțiile de credit sechestrează adesea bunuri de la clienții lor, ceea ce a servit drept garanție a returnării fondurilor în temeiul contractului. Astfel de bunuri imobiliare se vinde și la preturi reduse, deoarece viteza de returnare a fondurilor proprii este importantă pentru bănci.

Unde să cauți astfel de oferte:

Pe Internet găsiți site-uri specializate care conțin informații despre vânzarea imobilelor confiscate de la debitori, precum și a celor sechestrate drept garanție. Investitorii găsesc adesea opțiuni de investiții foarte interesante aici.

În plus, informații despre vânzarea de garanții și bunuri imobiliare confiscate entitati legale cuprinse în registrul relevant pentru falimentul acestora.

Întrebarea 4: Ce cărți despre investițiile imobiliare ar trebui să citească un începător?

Orice probleme legate de domeniul finanțelor necesită anumite cunoștințe din partea celor implicați în acestea. Prin urmare, este important să studiezi literatura de specialitate pe tema de interes. Investițiile în imobiliare nu fac excepție.

Cartea 1.

Mulți investitori profesioniști cred asta cea mai buna carte despre investiția imobiliară creată de Robert Kiyosaki. Se numește destul de banal - „Investiții și imobiliare”.

De asemenea, în această lucrare există o cantitate imensă de sfaturi care nu își pierd relevanța și alte povești pe care profesioniștii le împărtășesc cititorului.

Cartea 2.

Aceasta este cartea perfectă pentru începătoriîn domeniul investiţiilor imobiliare. Se spune aici într-o formă accesibilă, benefic și corect.

Lucrarea conține instrucțiuni detaliate, structurate de înaltă calitate, despre acțiunile pe care trebuie să le efectueze un începător.

Oricine își dorește, chiar și fără să aibă educație financiară, va putea extrage o mulțime de informații utile din carte, citind-o cu ușurință.

Cartea 3.

Această carte este ideală pentru cei care au cunoștințe despre investiții. Vă va ajuta să aflați mai multe despre cum să lucrați cu obiecte de investiții.

Cititorul va învăța cum să aleagă cea mai profitabilă proprietate, cum să lucreze cel mai bine cu un număr mare de informatie necesara si documente.

Lucrarea pune, de asemenea, un mare accent pe cum să maximizezi profiturile.

Cartea 4.

În schimb, lucrarea conține informații utile despre cum să investești în imobiliare fără a risca să-ți pierzi banii personali.

În plus, vă spune cum să obțineți un profit bun din astfel de investiții.

Cartea 5.

Cartea vă spune ce modalități, pe lângă revânzare, există de a face bani din investiții imobiliare.

După ce a citit, investitorul începe să realizeze că există un număr imens de moduri de a face bani prin desfășurarea unor astfel de activități.

10. Concluzie + video pe tema 🎥

Astfel, investiția în imobiliare este o modalitate promițătoare de a obține venituri pasive. Nu contează câți bani are investitorul. ÎN lumea modernă Puteți chiar să începeți să câștigați bani din investiții cu o investitie mica.

Cu toate acestea, este important să te educi în mod constant și să încerci să înveți cât mai multe informații utile.

Și un videoclip - „Cum să creați venituri inepuizabile pe piața imobiliară”:

Asta e tot pentru azi. Aveți o investiție de succes și profitabilă în imobiliare!

Dacă aveți întrebări sau comentarii pe tema acestei publicații, lăsați-le în comentariile de mai jos!