În acest material:

Spațiul de locuit propriu este visul multor familii tinere din Rusia. Achiziționarea chiar și a unui apartament cu o cameră costă o sumă ordonată, ca să nu mai vorbim de construcția unei case de țară. Oamenii sunt nevoiți să obțină credite ipotecare, împrumuturi și să se îndatoreze pentru a economisi sau pentru a-și cumpăra locuința. Tehnologiile moderne rezolvă parțial această problemă, deoarece construcția caselor cu cadru implică cheltuieli cu 30-35% mai puțin decât indicatorii standard, iar timpul de construcție nu depășește 2-3 luni. În același timp, calitatea locuințelor nu este în niciun fel inferioară clădirilor din cărămidă și, în unii indicatori, chiar le depășește. Planul de afaceri pentru construcția de case cu cadru prezentat mai jos îi va ajuta pe antreprenorii începători să-și organizeze propria afacere, să ia în considerare riscurile și, de asemenea, să determine valoarea potențialului profit.

Descrierea afacerii, relevanța ideii, perspective

Afacerea de a construi case cu cadru implică mai multe opțiuni - construirea unei case din materialele clientului; constructie din materii prime proprii.

Prima variantă este ca clientul să cumpere materiale de construcție pe cheltuiala lui, iar echipa doar montează structura. În acest caz, întreprinzătorul primește plata numai pentru serviciile lucrătorilor.

A doua opțiune este că clientul plătește integral materialele și serviciile, iar antreprenorul face toată munca la cheie.

Referinţă. In ambele variante, omul de afaceri nu suporta cheltuieli la achizitionarea materialelor, pentru ca in orice caz acestea sunt platite de client la cost sau cu un marj mic. Principalul venit este munca echipei de constructii.

Principiul organizării unei afaceri pentru construcția de case cu cadru nu este atât de complicat pe cât ar părea:

Căutarea și angajarea muncitorilor, care include neapărat specialități de management (maistru, maistru).

Încheierea unui acord cu o fabrică de producție de materiale de construcție pentru case cu cadru.

Promovarea serviciilor pe piata.

Primirea si onorarea comenzilor.

Ideea de afaceri pentru construirea de imobile de tip cadru a apărut în Rusia relativ recent. Cu doar 10-15 ani în urmă, aproape nimeni nu știa ce este, iar primele case au fost percepute cu scepticism de către populație, deoarece erau considerate nesigure, reci și nepotrivite climatului rusesc.

Astăzi situația s-a schimbat, dar nu dramatic. Oamenii vechii școli încă mai construiesc case din cărămidă, cheltuind de mai multe ori mai mulți bani și timp pe ea. Pentru a construi o astfel de casă cu o suprafață de 100 de metri pătrați. m poate dura până la 2-3 ani și uneori mai mult. În paralel cu aceasta, în sectoarele private și satele de cabane, case cu cadru. Având în vedere viteza de construcție a clădirii, vecinii sunt surprinși de cum este posibil ca fundația să fi fost pusă în urmă cu o lună, iar astăzi familia sărbătorește o petrecere de inaugurare a casei.

Acesta este ceea ce captivează oamenii - nu trebuie să aștepte câțiva ani pentru a se muta în propria lor casă. Tinerii moderni sunt oameni născuți în anii 90 care sunt bine versați în tehnologiile moderne. Prejudecata că aceasta nu este o casă, ci o „cutie de carton” este de domeniul trecutului. Toată lumea înțelege că viitorul construcțiilor private se află în tipul de cadru.

Acest lucru duce la deschiderea de perspective pentru antreprenor. După ce ai cucerit chiar și o mică nișă a pieței construcțiilor, în câțiva ani poți ajunge la un nivel serios în regiune și nu numai. Cererea de case cu cadru crește exponențial. Comenzile vin atât de la persoane fizice, cât și de la organizații implicate în proiectarea și construcția de noi zone ale orașului.

Lista serviciilor companiei

Sfera lucrării este determinată în etapa încheierii unui contract de construcție a unei case cu cadru. Dacă clientul are nevoie, aproximativ, doar de pereți, atunci acest lucru se reflectă în hârtii. Cu toate acestea, mai mult de 90% din casele cu cadru sunt construcții de locuințe la cheie. Oamenii vor doar să treacă pe aici casă nouăși începe să trăiești imediat. În acest sens, echipa de construcții trebuie să includă muncitori de diverse specialități, de la un electrician la un specialist în instalarea antenei parabolice.

Lista principală a serviciilor companiei pentru construcția de case cu cadru:

• montaj structura locuintei;
• așezare, cablare și conectare comunicații;
• forarea sondelor;
• Lucrari de finisare;
• lucrări de peisaj (cu acord);
• construirea de anexe;
• montaj de garduri si porti;
• curățare și îndepărtare a gunoiului.

Pe lângă criteriile enumerate, contractul specifică și alte servicii discutate și incluse în proiect anterior.

Ce este o casă cu cadru?

Carcasa de tip cadru este împărțită în 2 categorii:

• podeaua ca bază pentru structurile verticale cu elemente de finisare și finisare ulterioare;
• un sistem de stâlpi și grinzi, datorită căruia întregul cadru este conectat unul cu celălalt prin structuri fiabile.

Este dificil de evidențiat avantajele sau dezavantajele uneia sau altei categorii, deoarece în final rezultatul este un complex rezidențial cu un singur cadru.

Tehnologia constructiilor

Fără a intra în detalii, casele cu cadru sunt construite folosind următoarea tehnologie:

Este selectat un loc pentru construcție.

Zona este curățată și pregătită (smulgerea rădăcinilor, tăierea stratului superior de sol).

Fundația este bandă sau grămadă.

Montaj la podea.

Asamblarea cadrului - în stadiul inițial, se instalează pereții, apoi podelele și acoperișul.

Instalarea materialelor izolatoare și de protecție pentru a preveni formarea de ciuperci, putrezire și rozătoare.

Finisaj exterior si interior.

În principiu, construcția carcasei de tip cadru nu este diferită de oricare alta, cu excepția faptului că pereții sunt structuri gata făcute pentru asamblare. Din acest motiv, instalarea se desfășoară de câteva ori mai rapid.

Avantajele construirii caselor cu cadru

Aspectele pozitive sunt evidente:

• viteza de construcție – 2–3 luni;
• investițiile în construcții sunt cu 35% mai mici decât la utilizarea materialelor clasice;
• munca în toate anotimpurile - casele cu cadru sunt ridicate în aproape orice vreme;
• izolație termică sporită, care afectează economia de energie și încălzirea;
• durabilitate - durata de viață garantată a caselor cu cadru este de 60 de ani, dar durata reală de viață ajunge la 80-90 de ani.

Referinţă. Independența față de vreme este un concept foarte vag, deoarece nimeni nu își va construi o casă într-o furtună sau la o temperatură de -50 de grade. Cu toate acestea, condițiile meteorologice precum -15...-20 de grade, burniță ușoară, zăpadă nu sunt periculoase pentru construcția cadrelor de rame. Construcția clădirilor din cărămidă este suspendată pe o astfel de vreme.

Analiza pieței și a industriei

Conform statisticilor, construcția de case cu cadru crește în fiecare an cu 8–13%. Distribuția pe regiuni este inegală, ceea ce se reflectă în predominanța cererii pentru serviciile companiilor de construcții din Siberia, Urali și Orientul îndepărtat. Partea centrală a Rusiei este încă reticentă în a trece la construcția de cadre, dar se observă în continuare o tendință de creștere.

Un antreprenor trebuie să efectueze o analiză de piață în regiunea selectată, să determine numărul de potențiali concurenți, precum și lista serviciilor oferite. Acest lucru nu este dificil de făcut, deoarece nu există multe companii implicate în construcția de case cu cadru.

Pentru a obține informații mai detaliate, ar trebui să analizați cererea de servicii în mai multe entități constitutive ale Federației Ruse, deoarece absența concurenților poate indica atât o regiune bine aleasă, cât și invers - o nișă este liberă din cauza lipsei cererii ( număr mic de locuitori aşezare, nivel de trai scăzut, caracteristici climatice).

Planul organizatoric al companiei Inregistrarea activitatilor

Când plănuiește să se angajeze în construcția de case cu cadru, un antreprenor trebuie să decidă cu privire la partea juridică a afacerii. Puteți alege fie un antreprenor individual, fie un SRL, dar este mai bine să acordați preferință unei persoane juridice. Acest lucru se explică prin încrederea mai mare a clienților în companii comparativ cu antreprenorii individuali, precum și prin raportarea simplificată atunci când își extind afacerea.

Înregistrarea unui antreprenor individual sau SRL este aproape aceeași, cu excepția diferenței de documente. Un antreprenor individual trebuie să pregătească un pașaport, TIN și cerere. Pentru a înființa o societate cu răspundere limitată, trebuie să pregătiți:

• acte constitutive;
• cărți de identitate ale fondatorilor;
• statutul companiei;
• informații despre capitalul autorizat (cel puțin 10 mii de ruble).

Taxa de stat pentru întreprinzătorii individuali este de 800 de ruble, pentru o persoană juridică – 4.000.

Sistem fiscal – sistem fiscal simplificat 6%.

În plus, va trebui să vă alăturați unui SRO - o organizație de autoreglementare. Aceasta este o structură non-profit care reunește mai multe organizații de construcții, le controlează activitățile și oferă asistență în munca lor.

Informații: construcția caselor cu cadru necesită calitatea de membru obligatoriu la un SRO.

Caută colegi

Având în vedere tipul de activitate, selecția personalului trebuie făcută cât mai responsabil posibil. Munca în sine necesită acest lucru, deoarece oamenii trebuie să aibă nu doar experiență, ci și educație. Regulile SRO mai prevăd că o echipă de construcții trebuie să fie condusă de o persoană cu diploma corespunzătoare.

În etapa inițială a afacerii, vor fi solicitate persoane cu următoarele specialități:

• proprietarul întreprinderii este și un manager care reglementează toate aspectele juridice și organizatorice;
• maistru - conducator al echipei de constructii;
• muncitori implicati in constructia fundatiei - 2-3 persoane;
• montatori de dale de cadru – 2–3 persoane;
• instalatori comunicatii (sanitarie, abur si hidroizolatii, electrice) – 2–3 persoane;
• echipa de finisare – 3 persoane;
• designer și designer – part-time 1–2 persoane;
• contabil – 1 persoană.

Echipamente

În primul rând, trebuie să ai grijă de spațiul de birou. Este necesar să negociezi cu clienții, să coordonezi proiecte și să discutăm detalii. Un birou mic cu o suprafață de 20-25 mp. m va fi suficient. Pentru muncă trebuie să cumpărați mobilier și Echipamente de birou de necesitate:

• masa;
• scaun;
• dulap;
• noptiera;
• calculator;
• Imprimanta;
• scaner;
• papetărie.

Echipa de constructii va avea nevoie de:

• set de instrumente;
• o uniforma;
• vehicul pentru transportul materialelor de constructii;
• macara pentru lucru la santier(la început puteți închiria, dar pe viitor este mai bine să cumpărați proprietate);
• constructii si consumabile.

Toate materialele de construcție necesare sunt achiziționate și livrate la șantier de către client sau organizator prin acord.

Publicitate și marketing: cum să găsiți clienți?

Promovarea unei companii pentru construcția de case cu cadru se realizează în următoarele moduri:

• publicitate la TV și radio - având în vedere acoperirea largă a mass-media, informația se va răspândi rapid în tot orașul;
• crearea și promovarea propriului site web - pe resursa trebuie să indicați informații despre tehnologiile de construcție, să plasați un portofoliu de comenzi finalizate (fotografiile proiectelor vor fi suficiente pentru prima dată) și, de asemenea, să vă gândiți la un calculator pentru calcularea costului o casă în funcție de suprafața proprietății;
• rețele sociale – menținerea și promovarea grupurilor pe VK, Instagram, Facebook cu capacitatea de a comunica cu abonații;
• publicitate în ziare este ieftină și productivă;
• plasarea informațiilor pe panouri publicitare în interiorul orașului și nu numai în zona satelor de cabane.

Calcule financiare

Investiții în proiect

Calculele nu includ costul materialelor pentru construcție, deoarece acestea sunt vândute la preț sau furnizate direct de către client.

Cheltuieli la început (în ruble):

• 20.000 – deschiderea unei activități de afaceri și procesarea documentelor suplimentare;
• 150.000 – plata taxelor la aderarea la un SRO;
• 40.000 – încheierea unui contract de închiriere a spațiilor;
• 80.000 – echipamente de birou;
• 200.000 – utilaje pentru echipa constructoare;
• 100.000 – plata pentru publicitate și crearea site-ului web.

Rezultat: 590.000 de ruble

Cheltuieli curente

Cheltuielile principale ale unei companii pentru construcția de case cu cadru sunt salariile pentru muncitori.

Personalul este format din 14 persoane. Costurile salariale lunare - 500 de mii de ruble.

La aceasta merită adăugată închirierea de echipamente speciale - o macara și un camion - 40.000 pe lună.

Chirie birou – 40.000.

Rezultat: 580.000 de ruble.

Calculul veniturilor și profitului

Profitul proiectului constă în costul lucrării pe 1 mp. m. Prețul mediu pe piață este de 7.000 de ruble pe metru.

Suprafața medie a unei case cu cadru este de 100-150 de metri pătrați. m. Costul construcției de locuințe va costa 880.000 de ruble fără materiale.

Viteza de construcție - 2 luni.

Prin urmare, profit net este de 150.000 de ruble pe lună.

Cifra poate fi mai mare dacă cea mai mare parte a comenzilor implică o suprafață a casei de 150 de metri pătrați sau mai mult. m. și mai sus.

Rentabilitatea investiției va fi de șase luni.

Afacerea de a construi case cu cadru în Rusia, și mai ales în regiuni, câștigă avânt, astfel încât aproape fiecare antreprenor are șansa de a-și ocupa nișa. Perspectivele pentru proiect sunt pozitive, deoarece bunurile imobiliare nu numai că sunt întotdeauna la preț, dar cresc și în fiecare an. Urmând toate etapele unui plan de afaceri, un antreprenor este capabil să formeze o mare companie de construcții cu filiale în toată țara.

Comandați un plan de afaceri

	Investiții: 258.000 - 675.000 de ruble. Franchisarea serviciilor încărcătoarelor și lucrătorilor de mână - profit de la 200.000 de ruble. pe luna. Nu aveți nevoie de bunuri, birouri și echipamente scumpe. Nu este necesară experiență în afaceri. Model de afaceri care funcționează din 2007, peste 250 de filiale în Federația Rusă și CSI. Citiți descrierea și aflați TOTUL despre această afacere în 5 minute. chiar acum. De ce există peste 250 de parteneri în...
	Investiții: de la 450.000 de ruble O franciză de vânzare concretă este un produs care interesează mulți antreprenori. Au dreptate, pentru că în țara noastră construcția nu se oprește și nevoia unui astfel de produs precum betonul crește zilnic. Prin urmare, franciza de la marea rețea de fabrici de beton „Betonbaza” este la o cerere considerabilă. Caracteristicile francizei Franciza de la compania Betonbaza este o mare oportunitate deschide-ți propria casă de tranzacționare...
	Investiții: Investiții 149.000 - 1.000.000 de ruble.
	Investiții: Investiții de la 900.000 de ruble. Compania SKD Dom este specializată în case din cherestea de furnir laminat, oferind servicii pentru proiectarea, producția și implementarea acestora. lucrari de constructii din 2003. SKD Dom este o companie cu ciclu complet care însoțește proiectul de la etapa de proiectare până la livrarea la cheie a casei finite către client. Lucrările noastre folosesc cherestea furnir laminată din producția proprie și, prin urmare, putem garanta produse de înaltă calitate,...
	Investiții: Investiții 884.000 - 2.500.000 de ruble. Platforma, o companie lider pe segmentul construcțiilor și renovarilor, oferă o gamă completă de soluții. 1Platforma prezintă vânzări offline și online - consultații cu specialiști, ridicare încărcături la podea, închiriere de echipamente și utilaje aferente (deocamdată serviciul este implementat doar la Moscova). Valabil program federal loialitate (cumulativ carduri bonus). Reprezentare regională largă a Companiei - toate districtele federale Rusia,...
	Investiții: Investiții 25.000 - 450.000 de ruble. Interior Club este un model unic de lucru cu o gamă largă de tendințe de interior. Site-ul nostru web prezintă peste 10.000 de cataloage de tapet din mai mult de 15 țări; produse ceramice arhitecturale unice care te pot duce înapoi în epoca antică; o selecție uriașă de decorațiuni din stuc de la cele mai renumite mărci de pe piața rusă - și alte materiale, nu mai puțin uimitoare...	Investiții: Investiții de la 1.000.000 de ruble. Holdingul LETO este format dintr-un grup de întreprinderi care produc uși de interior și panouri de relief din MDF, pardoseli, panouri din gips si ciment fibra de sticla. LETO oferă o gamă largă de produse pentru interior și exterior, și produce, de asemenea, mobilier de cabinet și echipamente comerciale la comandă. Prezența unui departament profesionist de design și tehnologie în companie ne permite să realizăm proiecte de anvergură cu integrarea diferitelor materiale...
	Investiții: Investiții 170.000 - 499.000 de ruble. Rețeaua federală de companii de construcții „RosFundament” este angajată în proiectarea și instalarea fundațiilor de diferite tipuri. Tinem pasul cu vremurile, introducand cu promptitudine in activitatile noastre toate dezvoltarile inovatoare si update-urile de pe piata constructiilor. Pe toată perioada de activitate, rețeaua noastră de companii a proiectat și instalat câteva mii de fundații. Astăzi suntem liderii fără îndoială pe nișa noastră foarte specializată. Dar…
	Investiții: Sumă forfetară de la 99.000 la 249.000 de ruble + costuri de pornire de la 30.000 de ruble Serviciul unificat pentru comanda echipamente speciale STROYTAXI a fost format în mai 2013. La momentul constituirii, era singurul serviciu de dispecerat pentru comandarea utilajelor de constructii si speciale care se putea numi firma, cu 3 persoane in personal. În anul și jumătate în care suntem în piață, am experimentat multe suișuri și coborâșuri. Din fericire, au fost mai multe suișuri și coborâșuri pe parcurs, așa că... ECOPAN Investiții: 250.000 - 2.732.000 de ruble. Compania rusă de construcții Ecopan este angajată în construcția de case din materiale ecologice. Acesta este tocmai domeniul de afaceri în care compania nu are practic concurenți. Franciza din asta companie de constructii va fi o investiție bună pentru cei cărora le plac astfel de practici de afaceri fundamentale. Compania Ecopan vă invită să deveniți partener de franciză și să vă creați propria afacere extrem de profitabilă. Acest lucru s-a întâmplat deja...

Piața imobiliară arată o imagine paradoxală: apartamentele, chiar și în orașele mici, sunt foarte scumpe multi baniși suburban, case de tara luând în considerare toate comunicările necesare - de la 23 la 30 de mii de dolari. Mai mult, suprafața unei astfel de clădiri nu va depăși 60 de metri pătrați. Dar în apartament, familiile se înghesuie adesea în „căsuțe de păsări”, cinci dintre ele pentru 40 metri patrati. Și cumpără astfel de clădiri cu 35 de mii de dolari și mai mult. Dar cu case de tara totul este diferit.

Este confortabil să locuiești aici, aer curat, o suprafață mare a casei și un teren unde poți organiza o grădină, grădină de legume și crește animale. Dar, chiar și uitându-se la astfel de avantaje, oamenii încă urmăresc apartamente, dar se construiesc case de țară pentru rezidență temporară. Dar există o cerere pentru astfel de servicii și a rămas constant ridicată în ultimele decenii.

Având în vedere informațiile descrise mai sus, putem ajunge la concluzia că construcția case de tara pentru trai temporar sau pe tot parcursul anului - o afacere complet de succes. Desigur, în dezvoltarea sa trebuie investit mult efort, iar călătoria prin sate în căutarea caselor potrivite nu este o sarcină ușoară. Dar succesul va veni cu siguranță la cei care decid să facă așa ceva. La urma urmei, deși munca este dificilă, necesitând cunoștințe și efort în această industrie, profitul va fi cu siguranță impresionant.

Angajarea unui echipaj de lucru.

Aceasta este prima etapă în construirea unei afaceri. O echipă bună de profesioniști devine decizie corectă pentru o afacere de succes. Aceasta este o echipă de 5-7 persoane. Unul trebuie ales ca lider sau maistru. El va fi responsabil pentru munca altora, ceea ce înseamnă că va fi o cerere mai mare din partea lui și va trebui plătit salariul maxim. Toți specialiștii sunt constructori cu experiență bună. Când angajați oameni, este important să aflați recenzii despre ei. Un aspect important devine onestitate. Unii oameni fac bani furând materiale de construcție de la client. Este important de știut că angajații nu au acest caracter. Deoarece este necesar să începeți o afacere în timpul sezonului, cel mai bine este să alegeți primăvara. Apoi, după primele luni de muncă, se poate întâmpla să fie necesară angajarea unei a doua echipe de muncitori. Dar trebuie doar să începi cu unul.

Salariu Va exista un bonus la bucata. Desigur, fiecare muncitor va avea al lui plata minima forța de muncă și bonusurile vor trebui adăugate la toate. Acesta este un stimulent pentru finalizarea lucrărilor înainte de termen, calitate înaltă și impact mai mare. Aproximativ 4-6 mii de dolari trebuie alocați pentru a plăti lucrătorii unei echipe.

Alegerea unei camere.

Pentru a opera o afacere, aveți nevoie de un birou, precum și de un depozit pentru stocarea inventarului. Este mai bine să închiriezi un birou în oraș, într-un loc aglomerat, pentru ca semnul tău să fie vizibil la mașinile care trec. Întâlnirile cu clienții vor avea loc în birou. Aici va fi necesar să se organizeze totul pentru întâlnirea cu clientul și furnizarea lucrari terminate. În primele etape, puteți afișa opțiuni sau aspecte cu ceea ce sunteți gata să lucrați. Un birou poate avea o suprafață mică - aproximativ 27-30 de metri pătrați. Toate comunicațiile pentru munca confortabilă și mobilier de birou sunt importante.

Trebuie organizată munca separată depozite. O opțiune excelentă este un hangar și un garaj mare. Aici este necesar ca lucrarea la electricitate sa fie reglata, camera sa fie curata si fara daunatori. Uneltele pentru lucru vor fi stocate aici materialele necesare. În total aveți nevoie de aproximativ 120-150 de metri pătrați. Ținând cont de închirierea spațiului de birouri și a unui depozit, aveți nevoie de cel puțin 1,2 mii USD pentru muncă.

Echipamente.

Pentru ca o echipă de muncitori să lucreze, este necesară achiziționarea următoarelor dispozitive de construcție:

1. Rindele electrice (minim 2 unitati) - 500$;
2. Ferăstrău cu lanț (minim 3 unități) - de la 700$;
3. Centrale electrice mici - 600 $;
4. Roabe de constructii - 200 $;
5. Scari - 150 $;
6. Seturi de instrumente de construcție - 3 mii USD;
7. Nivel - 400 $;
8. Contor de distanță - 90 USD;
9. Unelte pentru lucrari de terasamente (lopeti, târnacopi, rangi etc.) - 350 $;
10. Unelte pentru lucrări de beton și cofraj (cutii, ciocane, extractoare de cuie, piese turnate etc.) - până la 1 mie USD;
11. Foraj - 1,2 mii USD;
12. Șurubelniță - 700 USD.

Costul total al setului minim de echipamente va fi de cel puțin 20 mii USD.

Pentru etapa inițială a lucrării, puteți cere constructorilor să-și aducă uneltele de acasă. Și numai după înființarea și promovarea afacerii se vor putea adăuga investiții în achiziționarea echipamentelor necesare.

Materiale.

Un cost separat al veniturilor va fi achiziționarea de materiale pentru muncă. Unii clienți se vor strădui să cumpere totul ei înșiși, după ce au decis ce vor alege cele mai bune materiale. Dar cel puțin jumătate, pur și simplu pentru că nu vor să-și piardă timpul, vor da problema investiției de bani specialiștilor din această industrie, adică ție. Și aici puteți conveni cu companiile că aveți o reducere personală. Acest procent reducere suplimentară Datorită volumelor mari, achiziția va deveni profitul tău separat. Uneori, această sumă poate ajunge la câteva mii de dolari atunci când lucrați cu obiecte mari. Pentru construcția caselor de țară sunt necesare materiale precum cherestea, bloc ceramic, beton celular, materiale pentru acoperiș și lucrări interioare și așa mai departe.

În total, este nevoie de cel puțin 9 mii de dolari pentru acest aspect și achiziționarea unui set minim de materiale.

Orice afacere necesită publicitate competentă. Pe lângă site, publicitate pe internet, lucru pe forumuri și servicii online, este important să plasați un semn bun la birou. De asemenea, puteți investi bani în publicitate exterioară în diferite zone ale orașului și la intrarea în oraș, publicitate la radio și televiziune. Este acceptabil să distribui pliante, să demonstrezi propriile proiecte și orice altă activitate care atrage atenția asupra companiei tale. În total, aveți nevoie de cel puțin 1 mie de dolari pentru a începe o strategie de marketing.

Costuri de bază.

Principalele costuri ale afacerii dvs. vor include:

1. Angajarea muncitorilor - 4-6 mii USD;
2. Închirierea spațiilor - 1,2 mii USD;
3. Echipament - 20 mii dolari;
4. Materiale - 9 mii USD;
5. Publicitate - 1 mie USD.

Când lucrați pentru a organiza o afacere pentru construcția de case de țară, trebuie să dețineți un capital de cel puțin 37 mii USD.

Profit și rambursare.

Rentabilitatea investiției va avea loc în 1-2 sezoane. Rentabilitatea acestei afaceri poate ajunge la 40%. Dintr-un obiect strâng aproximativ 5-10 mii de dolari, în funcție de dimensiunea și complexitatea lucrării. Aici calculele sunt efectuate strict prin cuadratura. Lucrând în această afacere, puteți câștiga cel puțin 15 mii USD pe lună.

Dezvoltarea afacerii si clienti.

Clienții sunt persoane fizice și entitati legale care vor să aibă o casă de țară. Cel mai adesea aceștia sunt oameni cu venituri medii și peste medie. Vă puteți dezvolta afacerea în mai multe direcții. Aici puteți construi nu numai case de țară, ci și case serioase de țară. Puteți lucra și în interiorul orașului. În același timp, puteți lucra la realizarea de mobilier, la decorare parcele de gradina, construind băi sau saune. Există suficientă muncă pe piața imobiliară, important este doar să învingi concurența.

Înapoi

Înainte - Antrenorul de fitness ca propria afacere

Afacerea în construcții a fost întotdeauna un tip de afacere destul de profitabil. Acest lucru se datorează mai multor factori. În primul rând, există o cerere constantă. Oamenii se mută în orașe, iar cererea de blocuri este în continuă creștere. În al doilea rând, acestea sunt volume mari și, în consecință, o rentabilitate potențială mai mare a acestei afaceri. Perioada aproximativă de rambursare pentru construcție bloc este de 20 de luni, începând de la începerea vânzărilor de apartamente, pragul de rentabilitate este deja în a doua lună de vânzări.

Pentru a organiza această afacere, veți avea nevoie nu numai de mari investitii financiare, dar și resurse umane destul de mari. Pentru a construi rapid și eficient clădirea, va fi necesară angajarea a 111 persoane. Cei mai mulți dintre ei sunt constructori și muncitori. De asemenea, pentru construirea imobilului va trebui sa inchiriezi teren langa oras. Suprafața minimă este de 10 hectare.

Suprafața totală a clădirii rezidențiale va fi de 16.000 m2. Dintre acestea, 12.000 m2 vor fi spații rezidențialeși 4.000 m2 de spațiu comercial (ținând cont de rata de pierdere a spațiului de 30%). Costul mediu de construcție de 1 m2 este de 13.500 de ruble/m2. Marja acestei afaceri variază de la 30 la 40%. Ca urmare indicatori financiari proiectele vor fi urmatoarele:

Investiție inițială - 251.905.000 de ruble

Profit lunar - 12.500.000 de ruble

Perioada de rambursare - 45 de luni

Pragul de rentabilitate - 26 de luni

Rentabilitatea vânzărilor - 240%

2. Descrierea afacerii, produsului sau serviciului

Prima necesitate pentru o persoană este nevoia de locuință. Cerere imobil rezidentialîn continuă creștere. Acest lucru este evidențiat de creșterea constantă a vânzărilor și de punerea în funcțiune în creștere a clădirilor noi. Prin urmare, investiția în construcția de clădiri cu mai multe etaje este un tip de afacere profitabil și promițător.

Activitatea principală a întreprinderii va fi construcția și vânzarea de locuințe și proprietate comerciala, precum și gestionarea acestor case după construcție.

Pentru acest plan de afaceri, înălțimea totală a clădirii este de 10 etaje. Casa are 5 intrari. Sunt 3 apartamente la fiecare etaj: 1 apartament studio, suprafata 35 m2, 1 apartament cu doua camere - 60 m2 si 1 apartament cu trei camere- 90 m2. Este necesar să se construiască casă monolitică. Acest lucru va reduce semnificativ costurile și va accelera procesul de construcție.

Pentru a deschide și a începe construcția, este necesar să colectați autorizații și să vă pregătiți documentatie tehnica. Un factor important este disponibilitatea educației specializate. Pentru directorul si ceilalti angajati ai societatii este obligatoriu sa aiba studii de specialitate. Fără aceasta, compania nu va putea obține o licență pentru a efectua lucrări anchete de inginerie, intocmirea documentatiei de proiectare, constructii, instalatii si alte lucrari. Permisiunea de a efectua această activitate trebuie obținută de la o organizație de autoreglementare (SRO).

Inițial, organizația trebuie să selecteze un teren. Cel mai simplu mod de a începe căutarea unui teren este studierea planului de urbanism al orașului. Acest lucru vă va permite să determinați cu cea mai mare precizie zonele în care poate fi planificată construcția. clădire de apartamente. Următorul pas este să verifici cine deține terenul. Acesta poate fi fie teren de stat, fie teren privat. În cazul terenurilor de stat, trebuie să încheiați un contract de închiriere sau să cumpărați terenul la licitație (în cazul unei licitații).

Apoi, compania poate începe să lucreze la documentația proiectului. Documentația de proiectare joacă un rol decisiv în obținerea autorizației de construcție de la expertul în construcții de stat. Perioada medie de întocmire a documentației de proiect este de 6 luni. Este necesară elaborarea unui proiect de plan și proiectare în conformitate cu extrasul din Biroul de Arhitectură și proiectul de amenajare a teritoriului.

Imediat ce documentația de proiectare a fost întocmită, proiectul poate fi trimis spre aprobare și examinare Glavgosexpertiza din Rusia. Drept urmare, societatea trebuie să obțină o autorizație de construcție și o aviz pozitiv de expert anexat. Perioada medie de obținere a permisiunii și încheierii este de 30-40 de zile.

Odată primită concluzia, compania poate începe terasamenteși pregătirea pentru turnarea fondului de ten. În același timp, va trebui să obțineți specificatii tehnice pentru energie electrica, conditii tehnice pentru alimentarea cu apa si canalizare, pentru alimentarea cu energie termica si gaz. CU organizatii specializate trebuie să semnezi un contract de afiliere.

Odată ce toate autorizațiile și contractele sunt semnate, compania poate începe construcția completă. Perioada medie de pregătire și aprobare a tuturor condițiilor este de 1 an.

Pentru a organiza o companie de construcții, va trebui să achiziționați următoarele echipamente:

• 2 încărcătoare
• truse de scule pentru constructori
• betoniere
• un autobasculant
• macara camion
• îmbrăcăminte de lucru pentru angajați
• alte echipamente de personal

Lista acestor echipamente nu este exhaustivă și se completează în funcție de necesități. Cea mai mare parte a muncii este externalizată. Aceasta include comandarea betonului, nisipului de la fabrici, achiziționarea de sisteme de inginerie și comunicații. Toate aceste costuri sunt incluse în costul pe 1 m2, care este în medie de 13.500 de ruble/m2.

Perioada totală de construcție a casei va fi de la 1,5 până la 2 ani.

Respectând toate cerințele de reglementare și respectând toate reglementările tehnice, compania va putea să construiască case de înaltă calitate și să ocupe o poziție de lider pe piață.

3. Descrierea pieței de vânzare4. Vânzări și marketing5. Planul de producție6. Structura organizationala

Calculul salariului pe 24 de luni, luând în considerare partea de bonus și contribuțiile de asigurare, este prezentat în modelul financiar.

7. Plan financiar

Plan de vânzări pe 24 de luni, ținând cont de sezonalitate, previziunea și calculul eficienței investițiilor indicatori economici afacerea este prezentată într-un model financiar.

8. Factori de risc

Principalele riscuri la începerea unei afaceri pentru construcția de clădiri cu mai multe etaje includ:

• Caracteristicile unei case din lemn
• Recrutare

Caracteristicile unei case din lemn

Pe o perioadă lungă de timp, a existat o creștere a cererii de case construite din lemn. Astăzi, peste 40% din toate casele în construcție din Federația Rusă se află în Case din lemn. Și există o explicație pentru asta. În primul rând, lemnul este un material natural ecologic care oferă unei persoane un mediu de viață confortabil. O casă din lemn a crescut schimbul de aer, astfel încât bunăstarea unei persoane într-o astfel de casă este mult mai bună. În al doilea rând, o casă de lemn este ceva mai aproape de om prin natură. propriu Casă de vacanță realizat din lemn permite unei persoane să evadeze mai departe din agitația orașului și să se apropie de natură. În al treilea rând, construirea unei case mici din lemn nu necesită cheltuieli mari. Casa de lemn măsurând 6 pe 9 m, gata de mutare, va costa doar 600 de mii de ruble. Datorită acestor trei factori, cererea de case din lemn crește în fiecare an.

Și dacă mai devreme cererea de case din lemn a fost restrânsă de ideea că o astfel de casă este dificil de fabricat, se micșorează și se deformează după construcție, atunci tehnologii moderne, disponibile astăzi în construcție, vă permit să evitați aceste aspecte negative.

varietate Case din lemn si caracteristicile acestora

• Case din lemn cu cadru;
• Case din bușteni rotunjiți;
• Case din lemn din cherestea laminată profilată;
• Case din lemn construite manual.

Casele cu cadru din lemn, de regulă, sunt cele mai ieftine și în același timp destul de calde, dar sunt inferioare caselor din bușteni și cherestea în ceea ce privește confortul și respectarea mediului, datorită prezenței materialelor sintetice în pereți.

Casele din bușteni rotunjiți sunt de obicei cu 10-15% mai scumpe decât casele cu cadru și au toate avantajele lemnului ca produs ecologic. material de construcții. În același timp, cele mai intensive procese de muncă asociate cu construcția unei case din bușteni sunt transferate de la șantier la producție. Și tehnologia de instalare în sine este determinată în etapa de proiectare a casei. În Europa, casele construite din bușteni rotunjiți sunt considerate cele mai prestigioase.

Casele construite din lemn sunt relativ ieftine și pot fi construite rapid. Dar au un dezavantaj - lipsa unui blocaj termic. Din acest motiv, este foarte dificil să izolați o astfel de casă și coeficientul de ventilație pentru o astfel de casă va fi mai mare decât pentru o casă construită din bușteni. Prin urmare, pentru a reduce pierderile de căldură, se folosește izolație suplimentară folosind eurocăptușeală, siding sau alt material. În ciuda acestui fapt, o casă din lemn s-a dovedit foarte bine în climatul nostru. La urma urmei, lemnul în sine are o conductivitate termică foarte scăzută. Un perete de lemn de 20 de centimetri este echivalent din punct de vedere al conservarii căldurii cu un zid de cărămidă, grosimea de 1,05 metri.

Costul unei case de lemn construite din cherestea de furnir laminat va costa clientul de la 20.000 de ruble/mc, din cheresteaua profilată - de la 11.000 de ruble/m3, din bușteni rotunjiți - de la 6.000 de ruble/m3.

Astăzi, succesul unei firme de construcții depinde nu doar de calitatea casei construite, ci de gama de servicii de construcții pe care compania le oferă clientului. De exemplu, unii clienți nu doresc să se deranjeze cu probleme atât de complexe precum găsirea unui șantier pentru construcție, instalarea sistemelor de utilități, amenajarea teritoriului etc. Este mai ușor pentru astfel de oameni să cumpere o proprietate la cheie care este imediat gata de ocupare. În acest sens, unele firme de construcții își dezvoltă latura de dezvoltare a afacerii, construind sate publice întregi din case de lemn.

Dar aceasta este mai degrabă o întrebare pentru viitor, deoarece pentru companiile nou-înființate problemele de înregistrare a activităților, găsirea de personal, echipamente, materii prime și consumabile pentru construcții și, ei bine, clienții înșiși sunt mai importante.

Plan pas cu pas pentru începerea unei afaceri

Pe lângă înregistrarea unei companii (LLC), pentru a furniza servicii de construcții „prin lege”, trebuie să deveniți membru al unei organizații de autoreglementare (SRO) prin depunerea unui pachet relativ mic de documente. Așa-zisul licente de constructie se eliberează în baza unei hotărâri a comisiei SRO după efectuarea contribuțiilor la fondul de compensare și îndeplinirea formalităților necesare. După cum arată practica, o licență de construcție poate fi obținută destul de rapid, dar merită luat în considerare faptul că SRO va exercita un anumit control asupra progresului lucrărilor de construcție și instalare și asupra momentului de punere în funcțiune a instalației. Perioada de valabilitate a licenței este de 5 ani. În total, costul obținerii unei licențe se ridică de obicei la aproximativ 50 de mii de ruble.

Un element de cost suplimentar va fi achiziționarea de unelte de construcție. Acest lucru poate necesita până la 300 - 350 de mii de ruble, în funcție de categoria de preț a instrumentului și de tipul de lucru (tăiere, găurire, șlefuire etc.). Instrumentele de bază includ ferăstraie, burghie, șurubelnițe, ferăstrău, capsatoare, șlefuite și ciocane.

De asemenea, este important să se rezolve problema aprovizionării cu materii prime pentru construcții. Concurența pe piața pentru construcția de case din lemn crește în fiecare an. Și dacă înainte firmele luptau pentru clienți, acum este mai dificil să găsești materii prime (cherestea) pentru construirea unei case.

Trebuie să cauți furnizori de materiale lemnoase prin internet sau la expoziții de specialitate. Prin urmare, o parte semnificativă a firmelor de construcții organizate astăzi au început cu prelucrarea lemnului și furnizarea de cherestea din terenuri forestiere închiriate. Datorita materiilor prime proprii, compania are un avantaj competitiv, atat in ceea ce priveste onorarea comenzilor, cat si in ceea ce priveste costul acesteia. Pentru a obține propria bază de date a materialelor lemnoase, trebuie să câștigați o ofertă de închiriere a unui teren forestier în regiunea dumneavoastră.

De câți bani ai nevoie pentru a deschide o firmă de construcții?

Investiția totală, luând în considerare înregistrarea activităților, obținerea licenței de construcție, achiziționarea de unelte și echipamente și alte costuri organizatorice, va varia între 500 și 600 de mii de ruble.

Recrutare

Niciuna dintre firmele de construcții nu va avea succes dacă nu are în personal specialiști cu experiență. O organizație de construcții de renume are nevoie de designeri, arhitecți și manageri de servicii pentru clienți. Pentru a pregăti angajații companiei, puteți atrage specialiști în construcții cu experiență care vor desfășura cursuri de formare (cursuri de master) pentru echipele dvs. direct pe șantierele în construcție. Investiția în formarea lucrătorilor va permite companiei dumneavoastră să construiască case din lemn de orice nivel, de orice complexitate și să nu rateze niciun client.

Astăzi, un rol important în găsirea clienților pentru construcția de case din lemn îl joacă world wide web. A avea propriul site web de înaltă calitate pentru o companie de construcții este de mare ajutor în lupta pentru un client. Potrivit unor companii din Moscova, acestea primesc 9 din 10 comenzi prin internet, mergând pe site-ul lor prin publicitate contextuală. Mai mult, comenzile vin din toată țara, și nu doar din regiunea capitalei.

Rentabilitatea construcției de case din lemn, conform diferitelor estimări, variază de la 30 la 40%. În același timp, începerea în această afacere este foarte simplă. Este un alt lucru de ținut. Pentru a face acest lucru, trebuie să investiți în mod inteligent și constant în dezvoltarea organizației, pe care unele firme mici de construcții nu o iau în considerare și, în cele din urmă, „se epuizează”.

Cât de mult poți câștiga construind case din lemn?

Potrivit statisticilor, în Rusia există o creștere a volumelor de construcție de 5%. Dar totuși, acești indicatori nu acoperă nevoia. De aceea, construcția de case din lemn are o rentabilitate ridicată, care este de 40% - 90%. De exemplu, la construcția de case cu cadru puteți obține de la 5 mii de ruble. pe mp m. Rentabilitatea ridicării structurilor din lemn depinde de:

• Lemn folosit: calitate, calitate;
• Dimensiuni bușteni;
• Costul materialelor;
• Suprafața totală a clădirii.

Marja de profit în construcția clădirilor crește din numărul de case puse în funcțiune și dimensiunea acestora. Investiția inițială se amortizează în 2-3 luni.

Ce OKVED să alegi atunci când înregistrezi o afacere?

30.2 - producerea de structuri prefabricate din lemn pentru orice scop.

25.3 - așezarea cofrajelor de beton și a altor lucrări de beton.

42 - montaj structuri din lemn de producție neproprie.

Ce documente sunt necesare pentru înregistrare

În funcție de faptul că investitorii sunt atrași, se realizează înregistrarea afacerii. Folosind capitaluri proprii La început, este suficient să organizezi un antreprenor individual. Dacă o sumă mare va fi împrumutată din exterior, este indicat să deschideți un SRL. Este de remarcat faptul că SRL este cel care emite licențele de construcție zgârie-nori, al căror număr de etaje este mai mare de trei. Documente pentru deschiderea unui antreprenor individual:

• O cerere în forma adecvată;
• Fotocopie pașaport, certificat de naștere;
• Chitanță pentru plata taxei de stat.

Ce sistem fiscal să alegeți

Cel mai cea mai bună opțiune pentru antreprenorii individuali va fi utilizarea sistemului fiscal simplificat 6%.

Ai nevoie de permis pentru a deschide o afacere?

Pentru construcții clădiri mici(până la 3 etaje) nu este nevoie să vă înregistrați pentru calitatea de membru SRO și să cumpărați o licență. Afacerea de construire a caselor din lemn nu necesită autorizații suplimentare.

Foarte afaceri profitabile- construirea de case de vânzare, în special pentru acei antreprenori care au capital decent de investit.

În același timp, nu trebuie să fii un constructor profesionist; entuziasmul și abordarea serioasă a afacerilor sunt suficiente. O astfel de afacere vă poate aduce profituri bune și poate deveni o sursă de încredere de venit. Recomandările și sfaturile noastre vă vor ajuta să implementați această idee de afaceri.

Decide ce anume vei construi. Va fi o comunitate de cabane, apartament, casă de oraș sau casă de țară separată - decideți singuri. Dar nu uitați că popularitatea cabanelor nu scade. Sunt destul de mulți oameni care doresc să cumpere o astfel de casă. Prin urmare, cea mai bună idee este să construiești cabane la țară.

Site, proiect, comunicații

Achizitionam un teren pentru constructie. Ideal dacă ai deja unul. Selectați un site într-o direcție populară, într-o zonă aglomerată și cu comunicații stabilite. Cumpărătorii nu vor fi mulțumiți de un loc incomod și neinteresant, așa că acordați atenție peisajului din jur și estimați locația casei. Contactați un agent imobiliar pe care îl cunoașteți pentru a vă ajuta să alegeți un site și să vă dea sfaturi costul aproximativ case din această zonă. Bună idee- achiziționarea unui teren prin licitație, dar aceasta necesită o creștere a investițiilor în numerar.

Contactați un serviciu geodezic pentru a efectua o analiză a solului. Acest lucru trebuie făcut pentru a fi sigur de fiabilitatea pământului de sub fundație.

Următoarea etapă este documentarea de proiectare. Comandați un proiect preliminar și un pachet de documente de la specialiști. Când este gata, trimiteți-l autorităților de reglementare pentru aprobare. Toate acestea necesită timp și bani. După aprobare, veți primi specificații (condiții tehnice) pentru racordarea la rețelele electrice, precum și la canalizare și alimentare cu apă, dacă construiți în raza orașului.

Să aducem în discuție comunicațiile. Această lucrare trebuie efectuată de organizații speciale, cărora le plătiți pentru lucrarea în sine, precum și pentru cablurile și conductele care sunt așezate la punctul dvs. de conectare. Toate duce la rețele de inginerie trebuie executat cu înaltă calitate. De acord, este o idee bună să conectați și o linie telefonică și internetul la casă.

Reveniți la cuprins

Construcția casei

Cautam o echipa de constructori care sa finalizeze lucrarea eficient si la timp. munca necesara. Asigurați-vă că echipa cunoaște tehnicile de zidărie, placare și turnarea fundației. Invitați pentru această afacere companie de constructii- Idee rea. Nu este profitabil. Ea va „înghiți” toate profiturile. O echipă angajată va costa mult mai puțin, dar veți avea nevoie de un control strict și de vizite frecvente pe șantier.

Dacă sunteți chiar voi un constructor calificat și proiectul casei nu este complicat, atunci puteți realiza singur construcția, implicând asistenți. Sau efectuați câteva etape individuale de construcție în care sunteți singur maestru. Acest lucru vă va ajuta să mențineți o rentabilitate ridicată a proiectului.

Achiziționând materiale de construcție de la marii angrosisti sau direct din fabrici, ocolind magazinele și piețele, economisești aproximativ 20% din bani. Nu trebuie să vă zgarciți niciodată cu calitatea și fiabilitatea materialelor de construcție.

Cel mai bine este să începeți construcția la începutul primăverii, astfel încât până în toamnă să obțineți profit. Dar pentru a face acest lucru, munca trebuie făcută într-un ritm rapid, fără a rata termene limită. Dacă construcția este accelerată, casa poate fi vândută în 2 luni. Pentru ca această idee de afaceri să genereze profit maxim, este mai bine să construiți mai multe case deodată. Trebuie să decideți asupra opțiunii de finisare: finisaj aspru sau finală. Sunt cumpărători care doresc să obțină imediat o casă la cheie. Dar cuiva poate să nu-i placă cum ai decorat camera.

Reveniți la cuprins

Calcul și vânzare

Să vorbim despre cel mai dificil lucru - plățile în numerar. Această afacere necesită fonduri pentru a cumpăra terenuri, materiale de construcție, pentru a plăti documentația de proiectare și munca antreprenorilor. Dacă intenționați să atrageți investitori, veți avea nevoie de un plan de afaceri cu calcule detaliate în secțiunea financiară. După construcție, calculați întregul proces pentru a determina valoarea de piață a casei. Desigur, costul caselor în diferite regiuni ale Rusiei variază. De exemplu, 1 mp. m de construcție în zona de mijloc a țării noastre costă aproximativ 20 de mii de ruble (în orașele mari până la 40 de mii). După ce a cheltuit 2 milioane de ruble pentru a construi o casă și a vinde-o cu 3 milioane, veți primi un profit de 1 milion de ruble.

Casa a fost construită, acum trebuie vândută. Puteți căuta singur un cumpărător sau puteți plăti un agent imobiliar. Casele din clasa economică se vând mai repede decât cele de lux. Pune reclame în mass-media. Rețineți că majoritatea cumpărătorilor vor veni de pe internet. O idee grozavă - scuturi și fire de tip.