Case la tara, și teren, pe care sunt construite, alcătuiesc o parte semnificativă a imobiliarelor suburbane din Rusia.

Constructii de tara si agricultura de tara

Legislația rusă consideră agricultura dacha (construcția dacha) ca un tip de utilizare adiacent grădinăritului și horticulturii. terenuri. ÎN termeni legali mai aproape decât sunt de construcția de locuințe individuale (IHC).

Codul funciar al Federației Ruse folosește sintagma „construcție dacha”. Articolul 81 din acest document se numește ─ „Oferirea de terenuri agricole cetățenilor pentru gestionarea agriculturii țărănești (ferme) și a parcelelor subsidiare personale, cetățenilor și asociațiilor acestora pentru grădinărit, grădinărit de legume și construcția unei daci.”

Un alt document foarte semnificativ pentru rezidenții de vară, Legea federală „Cu privire la grădinărit, grădinărit și asociațiile non-profit ale cetățenilor din Dacha”, folosește sintagma „agricultura dacha”.

Unii experți consideră că expresia „agricultura dacha” are mai mult succes decât „construcția dacha”, deoarece subliniază primatul terenului și caracterul secundar al casei construite pe acesta. În plus, conceptul de „economie” este mai cuprinzător decât „construcții” și îl include ca un caz special.

Oponenții lor subliniază că este evident că construcția dacha (sau agricultura dacha ─ după cum se preferă) ca tip de utilizare a terenului este predominant de natură neagricolă. În plus, după cum s-a menționat mai sus, din punct de vedere legal, construcția dacha este atât de aproape de construcția de locuințe individuale, încât mulți experți solicită, în general, eliminarea oricăror diferențe legale dintre ele. Prin urmare, ei consideră că principalul lucru din simbioza terenului și casei care formează conceptul de „dacha” este acasă. Și ca dovadă a corectitudinii poziției lor, ei citează legislația rusă privind locuința, care nu face o distincție clară între Cladiri rezidentialeși dachas și permite, de exemplu, crearea de asociații de proprietari de case de către proprietarii de case „dacha”. În conformitate cu articolul 136 „Crearea și înregistrare de stat asociația de proprietari” un astfel de parteneriat poate fi creat nu numai de proprietarii de spații din clădire de apartamenteși proprietari de persoane fizice Cladiri rezidentiale construite pe terenuri individuale de construcție a locuințelor, dar și sub rezerva îndeplinirii unor condiții de către proprietarii de case „dacha”.

Trebuie spus că posibilitatea prevăzută de lege pentru construirea de clădiri rezidențiale pe terenuri de tip dacha, având în vedere criteriile „fuzzy” existente de atribuire a proprietarilor acestor terenuri cu un astfel de drept și vagitatea terminologiei („cladire rezidențială” , „cladire de locuit”), sunt pline de abuzuri care nu duc întotdeauna la o legitimare practică solidă din punct de vedere juridic. construcția de locuințe pe terenurile agricole.

Casa si cabana

Motivele pentru a numi o casă dacha pot fi diferite. De regulă, principalul motiv pentru aceasta este sezonalitatea reședinței. Dacha este numită în mod tradițional a doua locuință suburbană după un apartament din oraș, destinată în primul rând utilizării în sezonul cald. Deși astăzi, când pentru o parte semnificativă a orășenilor rolul unei dacha este jucat de o clădire rezidențială individuală cu drepturi depline, care este la fel de confortabilă atât vara, cât și iarna și care înregistrează reședința în ea, spre deosebire de „cladiri rezidențiale” dacha, nu este o problemă, un astfel de argument nu arată impecabil.

Mulți locuitori ai orașului aleg în mod conștient viața la țară în formatul unei case și al unei dacha într-o „sticlă”, nedorind să-și clasifice casele ─ nr. 1 (principal) și nr. 2 (dacha) și atribuind „primul număr” , aparent sortit să fie pentru totdeauna secundă, dacha.

Trebuie spus că posibilitatea de a avea două case nu a fost întotdeauna legală. Cod Civil RSFSR din 1922 a interzis unei familii sovietice să dețină mai mult de o casă.

Poate cel mai justificat motiv din punct de vedere legal pentru a numi o casă (sau o clădire) dacha este faptul că a fost construită pe un teren de tip dacha.

Ce este un teren dacha este explicat în Legea federală „Cu privire la grădinărit, grădinărit și asociațiile non-profit ale cetățenilor”. În acest document, este definit ca un teren pus la dispoziție unui cetățean sau dobândit de acesta în scopuri recreative și „dotându-l” cu anumite drepturi. În primul rând, dreptul de a ridica clădire rezidențială fără drept de înregistrare a reședinței în acesta sau a unui imobil de locuit cu drept de înregistrare, clădiri și structuri economice. În al doilea rând, dreptul de a cultiva fructe, fructe de pădure, legume, pepeni sau alte culturi agricole și cartofi.

Ultimul deceniu pentru Federația Rusă, pe lângă răsturnările economice și politice, a însemnat o intensificare a construcției daciei. Acest lucru este vizibil mai ales în apropierea orașelor mari. Majoritatea oamenilor doresc să iasă cât mai devreme din oraș după o săptămână grea de muncă pentru a petrece timp în natură și a se liniști.

În concept, este o bucată de pământ pe care o persoană se odihnește, în funcție de dorințele sale, sau poate cultiva fructe și legume. Agricultura Dacha este împărțită în două soiuri - cu posibila construcție a unei clădiri rezidențiale sau nu. O clădire construită pe un teren permis poate fi înregistrată în viitor.

Agricultura Dacha este unul dintre tipurile de utilizare a terenurilor permise. Prin urmare, toate casele sunt situate în afara orașului. Dar obținerea permisului înseamnă și creșterea plantelor și construirea de locuințe și, ulterior, înregistrarea.

Atunci când alegeți terenuri pentru agricultură, vă rugăm să rețineți că opțiunile agricole sunt mult mai ieftine decât terenurile din zona de așezare. Dimensiunile locuintei depind de marimea teritoriului, precum si de dorintele cumparatorilor. Construcția o poți face singur sau poți angaja profesioniști.

Construirea unei case nu este atât de simplă; este important să țineți cont de multe nuanțe. Este important să nu uităm de caracteristicile solului, solul de pe sol și, pe baza acestuia, aplicați Materiale de construcție că clădirea nu a căzut, ci a stat drept. Ce poți face la casa ta? Este imposibil să răspunzi fără echivoc.

Acest lucru depinde direct de dorințele proprietarului. Pentru unii, este nevoie de un teren pentru relaxare și frumusețe: începeți să construiți o casă, plantați o grămadă de copaci și flori frumoase în jurul ei. Și unii oameni au nevoie de un teren pentru plantarea legumelor, precum și pentru obținerea de fructe și fructe de pădure. Cu toate acestea, aceste obiective sunt unite de un singur motiv - o pauză de la oraș.

Ce spune legea despre agricultura dacha

Există mulți oameni și diverse organizații care intenționează să cumpere sau deja au teren pentru construcție, amenajarea unei ferme sau în alte scopuri. Mulți oameni se confruntă cu o dificultate - interzicerea dezvoltării terenurilor.

Consecința acestei probleme este tocmai gândirea standard „teritoriul este al meu, așa că fac ce vreau”. Acest tip de gândire provoacă multe dificultăți. Acest lucru este agravat în principal cu zonele agricole.

Dacă căutați în mod independent motivele care au cauzat dificultăți în dezvoltarea site-ului dvs., atunci, de regulă, le puteți găsi în firme de avocatură sau în administrația districtuală și auziți adesea despre zone restricționate care nu sunt potrivite pentru construcție. Este interzis să afli cum a ajuns locul pe care l-ai achiziționat pe o astfel de listă de zone interzise.

Chiar dacă o persoană primește răspunsuri la întrebări de interes, acestea nu vor fi atât de ușor de înțeles. Mai întâi trebuie să vă familiarizați cu legislația referitoare la teren, pentru că aceasta ar trebui să fie activitatea specialiștilor exclusiv calificați, ei sunt cei care ar trebui să explice totul, dar acest lucru se întâmplă extrem de rar.

Pe baza acestui fapt, trebuie înțeles că axiomele care fac posibilă luarea unei decizii corecte în achiziționarea de terenuri pentru dezvoltare sunt o necesitate:

• Este necesar să se înțeleagă care sunt împărțirile terenurilor și tipurile de suprafețe de teren permise și repartizarea acestora în anumite zone.
• Este necesar să înțelegem că utilizarea permisă a sitului se bazează pe zonarea zonei, care este reprezentată pe hărțile schematice adoptate în PZZ.

Pe baza PZZ, fiecare subdiviziune a teritoriului are părți funcționale, care se caracterizează prin reglementări de urbanism și, direct, tipurile de terenuri permise. Tipurile de site-uri care sunt permise de lege sunt, la rândul lor, împărțite în următoarele categorii:

• De bază.
• Secundar.
• Permis condiționat.

Datorită cardului public cadastral, puteți afla despre starea parcelei dvs. Cum să aflați toate informațiile necesare pe baza informațiilor disponibile - adresa locului, precum și număr cadastral Vor deveni asistenți în asta.

Dacă scopul dezvoltării sau ajustării planificate a tipului de teritoriu permis corespunde cel puțin unui articol din lista de tipuri în grupuri, această problemă poate fi rezolvată. Pentru a verifica posibilitatea soluționării acestei probleme, este necesar să se dispună un extras din PZZ privind tipurile de utilizare permisă a suprafețelor de teren aparținând zonei teritoriale, care are propriul număr cadastral.

Pentru a obține acest extras, trebuie să contactați administrația locală sau raională. Dacă nu există conformitate, atunci cel mai probabil va fi necesară ajustarea zonei teritoriale a site-ului sau problema nu va fi rezolvată. Deci mai trebuie să studiezi codul funciar, care stabilește ordinea și ajută la rezolvarea problemelor.

Ce trebuie să știți înainte de a cumpăra

Agricultură la țară, ce poți face pe teren? Înainte de a cumpăra un teritoriu, ar trebui să decideți pentru ce este necesar. Pentru a construi locuințe sau pentru a vă muta dintr-un oraș zgomotos într-un sat liniștit, pentru a începe agricultura sau pentru a vă crea propriile produse agricole.

Nu fi leneș dacă nu l-ai primit informatie necesara despre construcția unui segment de teren, ar trebui să veniți la administrația districtuală și să clarificați despre posibile cazuri, deoarece teritoriul poate să nu fie potrivit pentru construirea unei case, a unui magazin sau a păstrării animalelor. Toate acestea vor fi clarificate de către administrație.

Este posibil ca înainte de construcție să fie necesar să se efectueze muncă în plus pentru a modifica utilizarea permisă a teritoriului. Proprietarul terenului poate alege orice tip de teren permis într-o anumită zonă teritorială.

Doriți să cumpărați teren pentru dezvoltare?

Pe lângă finanțe, sunt necesare și anumite cunoștințe și unele abilități pentru a evita îndrăgostirea de escroci, dezamăgiri și risipa de bani. Pentru a achiziționa un teren, în primul rând, va dura mult timp, deoarece doar alegerea unui teren bun durează de la șase luni la un an.

Documentația poate fi completată în cel puțin o săptămână. Deciziile trebuie gândite cu atenție, altfel vor exista dezamăgiri și pierderi inutile de finanțe. Atunci când alegeți un site, trebuie să vă uitați la parametrii de care depinde confortul. Cerințe personale. Atunci când alegeți un loc care va fi folosit în viitor, de acesta depinde reședința permanentă sau temporară. De asemenea, oportunități materiale.

Este necesar să se determine criteriile principale, de exemplu:

• La ce distanta sunt amplasate infrastructurile?
• Zona de aterizare.
• Există un corp de apă sau o pădure în apropiere?
• Care este distanța până la drum.
• Care este calitatea drumurilor?
• Este zona curată din punct de vedere ecologic?

Achiziționați unul care să îndeplinească aceste cerințe în oraș mare aproape imposibil. Prin urmare, oamenii se întreabă cum să călătorească din suburbii la serviciu și dacă există o oprire în apropiere. Dacă aveți o mașină, atunci ar trebui să acordați atenție drumurilor, fie că sunt de bună calitate. Experiența arată că, după ploaie, un drum larg de pământ se va transforma într-o mlaștină.

Ce cerințe trebuie să îndeplinească site-ul?

În primul rând, suprafața trebuie să fie de cel puțin 10 acri. Practic, o bucată tipică de pământ este de la 8 până la 10 acri. Bineînțeles că poți începe să construiești o locuință pe 5 hectare, dar atunci nu vei avea avantajele de a fi în afara orașului, va fi vedere la vecini de la ferestre, sunete diverse, lipsă de liniște, și va exista De asemenea, să fie puțin spațiu pentru a construi ceva suplimentar, de exemplu, o baie.

Avantajul unui astfel de site este prețul scăzut. Cu cât suprafața este mai mare, cu atât va fi mai bună. Acolo poți săpa o piscină, să faci un foișor sau un teren de sport, un garaj mare sau să instalezi o spălătorie sau o cameră de depozitare separată. Problema se rezolva prin achizitionarea a doua terenuri situate in apropiere. Dacă nu există finanțare pentru un teritoriu mare, atunci puteți începe să căutați parteneri și să începeți să pregătiți documentația pentru achiziționarea a două parcele.

În ceea ce privește forma, este de preferat să alegeți un pătrat sau dreptunghi. Forma triunghiulară necesită un aspect special al clădirii, iar acest lucru poate contribui la dificultăți în timpul procesului de construcție. Confortul de utilizare, precum și amenajarea casei, este influențată de pantă. Dacă are o formă neregulată, atunci dificultatea constă în funcționalitatea de planificare, iar dacă panta este mare, dificultatea constă în planificarea și construcția locuinței în sine.

Nivelul apei și panta pot fi determinate doar primăvara. Informațiile exacte se obțin doar în urma unui sondaj geodezic, iar proprietarii site-ului le oferă rareori. De asemenea, nu ar trebui să cumpărați teren unde există o linie de înaltă tensiune în apropiere.

Uneori terenul este scos la vânzare împreună cu o casă neterminată - proprietarii au oprit construcția din anumite motive. Dacă documentația este în regulă, dar nu vă place planul, atunci modificările pot fi făcute prin acordul cu anumite autorități.

Dintre toate utilizările permise constant popular teren pentru gradinarit si legume.

Acest lucru este de înțeles - fructele și legumele cultivate pe propriul teren, pentru tine, sunt întotdeauna mai gustoase decât cele cumpărate în piețe sau magazine.

Dar nici fructele, nici legumele nu vor crește singure. Atât grădina, cât și grădina de legume necesită îngrijire.

Avem nevoie de utilaje pentru cultivarea pământului și îngrijirea copacilor și tufișurilor. Avem nevoie de containere pentru recoltare.

Toate acestea trebuie depozitate undeva. Deci, trebuie să construiți ceva ca un hambar. Și în general vorbind trebuie să aranjați zona astfel încât să fie confortabilă nu numai pomilor fructiferi și legumelor, ci și celor care cultivă această grădină și aceste grădini de legume.

Trebuie să construiți o baie pentru a vă putea spăla după o zi grea și un baldachin pentru a vă ascunde de soare sau ploaie și, cel mai bine, să construiți o casă de țară. Ei bine, dacă există o oportunitate de a construi o casă pentru rezidenta permanenta, atunci acest lucru poate rezolva în general toate problemele.

Singura întrebare este ce și unde se poate construi. Să ne dăm seama cum diferă condițiile de construcție în funcție de tipul de utilizare permisă a terenului - grădinărit sau grădinărit de legume.

Înainte de a face planuri de dezvoltare, un potențial cumpărător al unui teren ar trebui mai întâi determină caracteristicile viitorului regim funciar.

Se poate întâmpla ca, după ce a achiziționat un teren, proprietarul acestuia să se confrunte cu faptul că legea nu permite construirea unei case de vara pe acest teritoriu, și mai ales o casă de țară.

Cum diferă unele terenuri de altele și cum afectează aceste diferențe ce fel de clădiri pot fi construite pe ele?

Cele mai preferate pentru viitorii proprietari de terenuri sunt parcelele destinate grădinăritului sau grădinăritului de legume.

Grădinărit și horticultură - în esență tipuri diferite Activitățiși, în consecință, permisiunile de folosire a acestor terenuri diferă, de asemenea, unele de altele.

Deci, de exemplu, pe terenurile destinate grădinăritului (cod 13.1 conform) puteți cultiva diverse culturi:

• boabe;
• vegetal;
• pepeni si altele.

Locația activată este permisă construirea unui şopron provizoriu, astfel încât să puteți petrece ceva timp aici fără a vă întoarce la locul de reședință permanentă.

De asemenea, puteți construi:

• magazie pentru depozitarea uneltelor agricole;
• o pivniță pentru depozitarea legumelor și fructelor de pădure cultivate;
• duș și toaletă.

Dar acolo se termină permisiunile. Construcția altor structuri nu este prevăzută de lege.

Autorizațiile pentru zonele destinate grădinăritului arată oarecum diferit.

Există un avertisment de reținut aici.

Clasificatorul VRI ZU 2017 are două coduri pentru grădinărit.

VRI cu codul 1.5 reglementează tipurile de activități de grădinărit pentru întreprinderile agricole care își desfășoară activitatea pe terenuri mari și își vând produsele la scară industrială.

VRI cu codul 13.2 reglementează activitățile individuale în zonele destinate grădinăritului.

Pe lângă cultivarea fructelor, a pepenilor și a altor culturi agricole, inclusiv a cartofilor, construcția este permisă pe șantier. o casă cu grădină care poate găzdui o singură familie, deoarece casa nu este supusă împărțirii în apartamente.

Desigur, este permisă construirea diferitelor structuri de utilități:

• pentru depozitarea uneltelor agricole;
• pentru depozitarea recoltelor recoltate;
• extensii de uz casnic.

Câteva cuvinte despre legislație

În funcție de scopurile pentru care este utilizat terenul, Codul funciar Federația Rusă le-a împărțit în .

Utilizatorii individuali de terenuri sunt interesați doar de terenurile din primele două categorii:

• (ZSN);
• (ZNP).

După cum sugerează și numele, teren agricol situate în afara așezărilor, ale căror teritorii sunt folosite pentru dezvoltarea așezărilor de diferite dimensiuni și statut.

Furnizarea de terenuri pentru grădinărit și horticultură utilizatorilor individuali de teren este posibilă numai pe terenurile din aceste două categorii.

În prezent, toate acțiunile proprietarilor individuali pe terenuri pentru grădinărit sau grădinărit de legume sunt reglementate de Legea federală nr. 66-FZ din 15 aprilie 1998, cu modificările și completările ulterioare.

Această lege este despre asociații de grădinărit, grădinărit și dacha.

Adică, toate acțiunile proprietarilor de parcele dintr-una sau alta categorie de teren sunt reglementate în cadrul stabilit pentru o anumită asociație non-profit.

Acest lucru se aplică, firesc, și posibilităților de dezvoltare a terenurilor.

În vigoare de la 01.01.2019 legea federală Nr. 217-FZ din 29 iulie 2017.

Actuala lege nr. 66-FZ, în articolul său nr. 8, reglementează desfășurarea grădinăritului individual, a legumiculturii sau a agriculturii în cabane de vară în și pe teritoriul asociației non-profit corespunzătoare.

Articolul nr. 6 din noua lege nr. 217-FZ deja despre care vorbim că activitățile individuale de grădinărit și legume cetăţenii se pot exercita fără a se alătura vreunui parteneriat.

În plus, articolul 34 din legea actuală reglementează construcția individuală pe un teren de grădinărit sau de legume numai în conformitate cu planurile de construcție generală pe terenurile unei anumite asociații non-profit.

Articolul nr. 23 din noua lege această restricție este eliminată. Acest lucru este valabil mai ales pentru proiectele de construcții capitale.

Singura condiție este respectarea tuturor regulilor de reglementare utilizarea și dezvoltarea terenurilor, precum și reglementările de urbanism.

Lucrările de construcție pe diferite șantiere sunt reglementate de un clasificator de tipuri de utilizare permisă.

Tipuri de construcție permise

Este timpul să vă dați seama ce este încă posibil și ce este interzis să construiți pe terenul dvs.

Gradinarit

Dacă, conform clasificatorului pentru tipul de utilizare permisă, parcela dumneavoastră este clasificată ca horticolă, atunci permis să construiască pe acest teren:

• magazii;
• sere;
• garaj;
• anexe pentru depozitarea culturilor.

De asemenea, puteți construi casa gradina de vacanta. Un avertisment important este că el nu ar trebui să servească drept loc de reședință permanentă.

Dar dacă doriți să aranjați locuințe departe de zgomotul orașului și să construiți o clădire rezidențială cu drepturi depline? În acest caz, factorul determinant este categoria de teren.

Dacă terenul dvs. este situat pe teren agricol, atunci construirea unei clădiri rezidențiale pentru rezidență permanentă cu înregistrare ulterioară interzisă.

Această problemă poate fi rezolvată dacă teritoriul pe care se află site-ul. Apoi puteți construi o casă și o puteți alimenta cu toate comunicațiile, electricitate și apă, astfel încât această casă să fie recunoscut ca spatiu rezidential.

Schimbarea statutului unei case din „nerezidențială” în „rezidențială” este simplă. Pentru a face acest lucru, este suficient să depuneți o cerere corespunzătoare la administrația locală. În același timp, formal nu este încălcată legislația actuală - la urma urmei, atunci când se va schimba categoria, terenul de grădinărit se va afla deja în limitele ZNP.

De remarcat aici că, spre deosebire de schimbarea statutului unei case, schimbarea categoriei de teren este o sarcină foarte dificilă și uneori chiar imposibilă.

Horticultură

Cât despre parcelele alocate pentru grădinărit, totul este simplu aici. După cum am menționat deja, pe acest pământ este posibil să se construiască astfel de clădiri:

• magazii pentru depozitarea uneltelor agricole si a mobilierului de vara;
• camera de depozitare a culturilor recoltate;
• seră;
• baie, toaletă;
• alte structuri auxiliare și gospodărești.

Dar în acest domeniu este interzisă construirea unei clădiri de locuit. Această interdicție se aplică indiferent dacă teren de grădinăîn interiorul limitelor aşezare sau pe terenuri agricole.

Spre deosebire de schimbarea categoriei de teren, schimbarea statutului unui teren de la „grădinărit” la „grădinărit” sau „LPH - personal ferma subsidiara„Este posibil, dar este procedura este destul de lunga, și necesită răbdare, timp și cheltuieli de la proprietar.

Video pe tema

În acest videoclip, bloggerul explică o serie de puncte legate de construcția pe terenuri agricole:

Să rezumam

Rezumând toate cele de mai sus, putem oferi sfaturi viitorilor proprietari de terenuri. Înainte de a cumpăra teren, ai nevoie studiază cu atenție toate nuanțele legate de apartenența terenului la o anumită categorie și tip de activitate permisă.

Și după aceea, selectați un șantier care să vă satisfacă dorințele atât în ​​ceea ce privește construcția, cât și în ceea ce privește funcționarea șantierului în sine.

In contact cu