Dacă decideți să faceți reparații la logie, veți avea o întrebare despre cine o va face: dvs. sau o echipă de reparații angajată? Oricare ar fi răspunsul, veți întâmpina cu siguranță următoarea problemă: cum să faceți calculul și cum să calculați aria loggiilor. În primul caz, trebuie să cunoașteți dimensiunile pentru a calcula singur suprafața balconului și pentru a cumpăra Materiale de construcție astfel încât să nu existe excedente și, prin urmare, să nu existe costuri inutile. In al doilea caz trebuie facute masuratori pentru a monitoriza echipa care va efectua reparatiile. Acest lucru vă va afecta și costuri financiare. Vorba ar fi potrivită aici: ai încredere, dar verifică!

Când măsurați o loggie, trebuie să aveți acces și la pereții de pe care vor fi luate măsurătorile.

Având date exacte, veți putea naviga prin prețuri și dimensiuni și veți putea face calcule pentru a se încadra în bugetul planificat.

1. O bandă de măsurare este o bandă de oțel flexibilă care este înfășurată folosind un mecanism cu carcasă. Avantajul acestui instrument este un prag special care poate fi folosit pentru a fixa banda de măsurare la obiectul măsurat. Veți avea nevoie de o bandă de măsurare de 2-5 m. Asigurați-vă că în timpul măsurătorilor nu se îndoaie și se așează plat pe suprafață. Acesta este singurul mod de a face măsurători precise.
2. Un contor laser este un dispozitiv electro-optic pentru măsurarea distanțelor folosind un fascicul laser; este convenabil de utilizat pentru măsurarea zonelor în locuri greu accesibile (înălțime, adâncime, obstacol), vă permite să efectuați măsurători fără un partener , singur.
3. Creion pentru înregistrarea dimensiunilor.
4. Calculator.
5. Rigla.
6. Hârtie pentru note.

În ceea ce privește telemetrul, acesta are o serie de avantaje. În special, are o eroare mai mică. Dacă balconul dvs. are o structură complexă, atunci trebuie să-l împărțiți în forme simple, cum ar fi dreptunghi, triunghi, semicerc etc. De exemplu, un bovindou poate fi reprezentat ca un triunghi și un dreptunghi. Un bovindou este o parte triunghiulară, semicirculară sau cu mai multe fațete a unei încăperi. Primul lucru de făcut este să măsurați cu atenție laturile tuturor figurilor rezultate. În continuare, se calculează dimensiunile formelor geometrice simple individuale.

De unde să încep calculele?

Este necesar să măsurați toate valorile cifrelor rezultate folosind instrumentele de mai sus și asigurați-vă că le scrieți.

Apoi schițați - faceți un desen sau o schiță a camerei dvs. pe hârtie și notați dimensiunile rezultate în conformitate cu imaginea reală. Calculele se fac cel mai bine folosind un calculator.

Cum să găsiți aria unui dreptunghi? Înmulțiți lățimea cu înălțimea.

Aria unui triunghi se găsește prin înmulțirea înălțimii triunghiului cu baza aceluiași triunghi. Altitudinea unui triunghi este perpendiculara trasată de la vârful triunghiului la baza acestuia.

Adăugăm datele obținute unul altuia.

Principalul lucru aici este să nu uităm de factorul de reducere. Coeficientul pentru balcoane este considerat a fi 0,5. Coeficientul pentru terase este considerat a fi 0,3, pentru veranda si camera frigorifica - 1,0.

Prin aceasta înmulțim suprafața de balcon rezultată.

Conform SNiP existent 31-01-2003, conform Anexei B la paragraful B.2, aria spațiilor deschise (logii, balcoane, terase) este determinată de dimensiunile acestora, care sunt măsurate de-a lungul conturului intern dintre gard și peretele clădirii fără a ține cont de suprafețele ocupate de gard.

Exemplu de măsurare

Pentru a calcula dimensiunile, procedați după cum urmează:

S dreptunghi = lățime x lungime.

Suprafața tavanului și suprafața podelei sunt egale. Acestea se calculează după cum urmează:

S podea = S tavan = lungimea camerei x latimea camerei.

Suprafețele pereților sunt calculate după cum urmează:

S pereți = (lungimea peretelui podelei x înălțimea peretelui) - (S uși + S ferestre).

Un parapet este un gard din cărămidă, din tablă sau panou metalic de oțel, așa cum se întâmplă cel mai adesea în casele standard, care poate avea o înălțime de 0,7 m. Dimensiunile uzuale pe care le poți folosi drept ghid sunt: ​​deschiderea către strada poate fi 1,8x3 m, dimensiuni usi - 2x1 m, ferestre - 0,8x0,5 m

Să începem calculul. Acesta nu este un proces foarte ușor, dar cu ceva efort și cunoștințe puteți face calculul singur

Dimensiunea peretelui frontal - parapetul - este măsurată și calculată. Apoi calculăm pereții laterali, cu condiția ca acestea să fie goale, măsurăm pereții dintre apartament și balcon fără zonele deschiderilor ușii și ferestrelor, ținând cont de ramele nișelor acestora. Dacă intenționați să acoperiți tavanul, atunci calculăm și dimensiunile acestuia.

Există o metodă puțin mai simplă decât cea numită. Suprafața este calculată în acest fel: puteți lua aria întregii cutii a încăperii măsurate de-a lungul pereților, apoi puteți scădea zona deschiderilor ușii și ferestrelor din suma rezultată. Rezultatul obținut este zona balcoanelor și loggiilor.

Nu vreau să cumpăr un apartament piață secundară, și ținându-și scopul de a cumpăra locuințe într-o clădire nouă, mulți clienți întâmpină dificultăți în birourile companiilor de construcții atunci când încearcă să citească desenele de amenajare.

În special, de ce sunt utilizați anumiți coeficienți.

Să parcurgem întregul lanț pentru a afla de unde provin numerele de neînțeles și dacă există vreo intenție rău intenționată a dezvoltatorului care încearcă să obțină mai mulți bani din vânzarea de metri pătrați de locuință decât este achiziționat efectiv de către cumpărător.

Partea legislativă a problemei

Pentru a înțelege exact pentru ce anume iau această sau acea sumă de către vânzătorii de contoare rezidențiale, ne înarmam cu două documente de reglementare:

1. Codul Locuintei Federația Rusă din 1 martie 2005;
2. SNiP 31.01.2003 „Clădiri cu mai multe apartamente rezidențiale”.

Atenție: în legătură cu introducerea Legii federale a Rusiei din 30 decembrie 2009 nr. 384-FZ, o serie de prevederi care erau în vigoare înainte și-au pierdut vigoarea.

Ar trebui să înțelegi asta în munca ta firme de constructii iar Biroul de inventariere tehnică, care efectuează măsurători ale instalațiilor aflate în funcțiune, utilizează multe documente și instrucțiuni interne.

Cu toate acestea, Codul Locuinței al Federației Ruse este Lege federala, în timp ce instrucțiunile sunt printre statut, iar în cazul problemelor controversate și uneori contradictorii, LC are forță juridică mai mare.

Deci, ce înseamnă actele legislative mai sus menționate și reguli:

1. Din articolul 15 din Codul locuinței al Federației Ruse, în special paragraful 5, aflăm că suprafața totală a spațiilor rezidențiale pe care cumpărătorul unei case într-o clădire nouă o pune în posesie este suma suprafeței toate părțile acestor spații împreună cu spațiile auxiliare, cu excepția balcoanelor, loggiilor, teraselor și verandelor.
2. Din SNiP 31/01/2003 aflăm că suprafața totală a apartamentului, care este proprietatea rezidenților după punerea în funcțiune a casei, este calculată pe liniile dimensiunilor exterioare (laturile exterioare ale pereților) a apartamentului.

În plus, o organizație de construcții poate folosi pentru uz intern vechiul SNiP 2.08.01-89*, care impunea determinarea suprafeței totale a unei clădiri rezidențiale puse în funcțiune ca sumă a suprafețelor totale de apartamente din întreaga clădire.

Probleme controversate

După cum se poate observa din cele de mai sus, probleme controversate a apărut ca urmare a modificărilor aduse legislației.

Dar, în practică, totul este reglementat de regulamente și instrucțiuni interne, care nu sunt disponibile cetățenilor obișnuiți pentru revizuire:

1. Diferența de citire a suprafeței totale a unității, pe baza datelor proiectului organizarea constructiilor iar conform ITO, care efectuează măsurători ale fiecărui apartament și al casei în ansamblu, acesta este afișat pentru referință.
   Această cifră trebuie să fie prezentă și în certificatul de înregistrare a apartamentului;
2. Teoretic, suprafața totală a balcoanelor, teraselor, verandelor și loggiilor, pe care specialiștii BTI le indică în documentația de referință, împreună cu suprafața totală a apartamentelor ar trebui să corespundă valorilor de proiectare.
   Reconcilierea datelor este, de asemenea, de competența celor două organizații.

Ce se întâmplă în practică

Sub rezerva respectării cerințelor stabilite de legislația Federației Ruse, atunci când se determină materialul rezidențial total al unui apartament, zona loggiei nu este inclusă. Dar asta nu înseamnă că dezvoltatorul pur și simplu „donează” structuri de clădire acționarilor săi.

Se prevede legal ca la intocmirea unui acord participarea la capitaluri proprii, atunci când se calculează costul total pentru balcoane și loggii, este necesar să se aplice factori de reducere.

În consecință, dacă suprafața loggiilor, balcoanelor și teraselor este indicată în anexa la acordul de participare la planul de locuințe, atunci trebuie aplicați coeficienți acestor valori atunci când se calculează costul.

În special:

1. Pentru loggii – coeficient 0,5;
2. Pentru terase si balcoane – 0,3;
3. Pentru verande și încăperi frigorifice -1,0.

Adesea, într-un contract construcție comună sunt indicate schematic, dar dezvoltatorul trebuie să o indice în aplicație suprafata totala. De exemplu, dacă aria loggiei, măsurată de-a lungul laturilor exterioare, este de 4 metri pătrați. metri, atunci cumpărătorilor li se poate cere să plătească pentru aceasta pe baza calculului: 4,0 x 0,5 = 2,0 mp.

Drepturile cumpărătorilor

În practică, când vine vorba de calcularea costului total al vânzării locuințelor într-o clădire nouă, nu toate companiile de construcții comunică anumite standarde participanților la construcția comună (cumpărători).

Dacă în anexa la contractul de participare la acțiuni (sau pur și simplu contractul de vânzare-cumpărare), se calculează aria loggiilor:

1. cu un coeficient de 0,3;
2. sau chiar unu la unu (1/1);

atunci există o încălcare a legislației Federației Ruse în ceea ce privește încălcarea drepturilor cumpărătorilor prin inducerea în eroare deliberată.

Adesea, dezvoltatorii fără scrupule se ascund în spatele unor interpretări diferite cadru legislativ, înşelând acţionarii. De exemplu, că ITO este ghidat de documentele sale de reglementare, că spațiul de locuit nu include un număr de spații, dar filmările lor sunt plătite etc.

Dacă ați devenit victima unei astfel de situații și ați plătit mai mult în baza acordului de participare la acțiuni decât s-au dovedit ulterior filmările din locuință conform pașaportului tehnic primit de la ITO, atunci ar trebui să contactați instanțele pentru a vă proteja interesele. .

Legea în astfel de situații este întotdeauna de partea consumatorilor, deoarece:

1. Măsurătorile zonei sunt efectuate fără participarea acestuia;
2. Un cumpărător de bună credință nu este obligat să plătească pentru greșelile altor persoane legate de corectitudinea măsurătorilor;
3. Responsabilitatea pentru calculele incorecte revine executanților.

Litigii

Acționarii (cumpărătorii), care primesc documente pentru locuința achiziționată de la ITO după punerea în funcțiune a casei, sunt atenți la diferența de numere, ceea ce le ridică întrebări în mintea lor.

Pentru majoritatea cumpărătorilor, prețul contoarelor excesiv de plătite este suficient de semnificativ pentru a ierta, însă, cazurile în care dezvoltatorul a returnat banii din proprie voință sunt extrem de rare.

Singura modalitate corectă (legală) de întoarcere este să mergi în instanță. Acționând în calitate de pârât, dezvoltatorii se referă adesea la SNiP învechit 2.08.01.-89*, conform căruia.

Instanța ține cont de aceste împrejurări, întrucât părțile au venit la ele de bunăvoie în timpul executării contractului.

Totuși, instanța mai ține cont de faptul că voința comună a părților la contractul de construcție comună:

1. A avut ca scop construirea și transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament către acționarul suprafeței convenite;
2. De altfel, dezvoltatorul a pus la dispoziția acționarului o suprafață ale cărei dimensiuni s-au dovedit a fi mai mici decât cele stipulate în contract;
3. Acționarul nu a avut posibilitatea de a influența măsurătorile și nici nu avea autoritatea, prin urmare, nu ar trebui să sufere de posibile erori;
4. Acționarul are toate motivele să facă pretenții în temeiul contractului de participare la acțiuni pentru recuperarea sumelor plătite în plus Bani dezvoltatorul din cauza neîndeplinirii obligațiilor sale contractuale.

Exemplu din viață

Să ne uităm la o situație similară pt exemplu concret. La semnarea unui contract de participare la acțiuni cu o companie de construcții, acționarul se aștepta să primească un apartament cu două camere cu o suprafață totală de 77 de metri pătrați, inclusiv.

Cu toate acestea, acordul:

1. Nu conținea referințe la coeficienții aplicați;
2. Nu avea o copie de la planul de etaj.

După punerea în funcțiune și primirea unui pașaport tehnic de la ITO, acționarul a descoperit că apartamentul rezultat are o suprafață de 72,5 mp:

1. 68 mp – suprafata camerei;
2. 4,5 mp – suprafata loggia tinand cont de coeficientul de 0,5;
3. 4,5 mp - diferenta dintre suprafata efectiv primita si suprafata specificata in contract.

Dezvoltatorul a refuzat să returneze fondurile în exces primite în baza contractului, invocând interpretări diferite ale regulilor și legilor între el și ITO regională. În special, argumentele sale despre suprafața reală a loggiei în valoare de 9,0 metri pătrați. Acţionarii nu au fost mulţumiţi de această explicaţie şi au mers în instanţă pentru a-şi apăra interesele.

Pe baza rezultatelor examinării cauzei, instanța a satisfăcut cererile reclamanților. În plus, instanța a calculat cost mediu 1 metru pătrat dintr-un contract specific, și a dispus pârâtei să restituie surplusul de fonduri primite pentru 4,5 mp.

Concluzii: după cum puteți vedea, modificările din legislație sunt încă interpretate ambiguu pe piața primară a locuințelor în ceea ce privește evaluarea balcoanelor și loggiilor. In orice caz, practica arbitrajului indică faptul că, dacă cifrele din contract și pașaportul tehnic al apartamentului diferă, atunci fiecare acționar are dreptul de a cere rambursarea sumei plătite în plus.

Înainte de a cumpăra proprietăți într-o casă nouă, companiile de construcție de locuințe oferă cumpărătorilor desene cu machete și documentație grafică. Clienții se confruntă imediat cu întrebarea cum să calculeze corect metru pătrat al locuinței achiziționate și.

Prin urmare, pentru a cumpăra cu încredere locuința propusă, pentru a fi practic sigur de onestitatea companiei de construcții și de prețul oferit, trebuie să contactați specialiști cu experiență pentru a citi desenele, cifrele și coeficienții propuși ai fondului de construcție.

Ghidându-se de documentația legislativă, pentru a rezolva problema achiziției imobiliare, este necesar să vă înarmați cu documentație:

• baza legislativă pentru cumpărarea/vânzarea unui apartament;
• urmează proiectele de legi ale Codului locuinței al Federației Ruse din 1 martie 2005;
• indrumat de referințe normative conform actelor și regulilor de construcție ale Federației Ruse din 31 ianuarie 2003 „Clădiri cu mai multe apartamente rezidențiale”;
• Trebuie remarcat faptul că Legea Federației Ruse nr. 384-FZ din 30 decembrie 2009 a introdus o serie de modificări și completări cu privire la cerințele legate de procedura de construcție și instalare - aceasta este proiectarea, instalarea, construcția, reglarea și exploatarea instalațiilor și echipamentelor de construcții.

Vă rugăm să rețineți că unele companii de construcții care dau în funcțiune clădiri cu mai multe etaje sunt ghidate de documentația internă referitoare la regulamente și instrucțiuni:

• suprafața totală a spațiului de locuit - suma suprafeței tuturor părților unui spațiu dat, care include suprafața de utilizare suplimentară asociată locuinței, cu excepția verandelor, loggiilor, balcoanelor (clauza 5 a articolului 15 din Codul locuinței al Federației Ruse);
• Potrivit SNiP al Federației Ruse din 31 ianuarie 2003, este necesar să se calculeze suprafața totală a locuinței pe părțile exterioare ale pereților apartamentului.

Uneori apar probleme controversate atunci când o companie de construcții și instalații utilizează vechile documente standard SNiP din 08/02/01-89, conform cărora suprafața totală a unui bloc de apartamente este calculată din suma suprafeței tuturor apartamentelor. în aceeași clădire.

Prin urmare, pentru a evita probleme controversateși neînțelegeri, este necesar să se monitorizeze schimbările în legislația locuințelor, precum și să se solicite sfatul specialiștilor cu experiență, competenți din punct de vedere juridic, care dețin informații fiabile cu privire la legislația locuințelor.

Rezultă din aceasta că atunci când cumpărați un imobil, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la zona de proiect a apartamentului, deoarece, în practică, toate problemele legate de proiect nu sunt făcute publice viitorilor chiriași, dar sunt în mod necesar convenite și eficientizat prin documentația internă și actele legislative ale casei companie de constructii.

Dacă te uiți înăuntru certificat tehnic apartament nou achiziționat, veți vedea figura afișată pentru referință, adică diferența dintre citirile suprafeței totale a întregului clădire cu mai multe etaje pe baza dimensiunilor specificate în proiect, precum și a mărturiei ITO care a efectuat măsurătorile spatii de locuitși întreaga clădire.

Dar, teoretic, profesioniștii BTI își iau măsurătorile și afișează ca referință suprafața totală a spațiilor care nu sunt destinate locuinței - balcoane, loggii, verande, împreună cu suprafața totală a apartamentelor. Aceste valori trebuie să corespundă dimensiunilor din documentatia proiectului.

Ce se întâmplă cu adevărat?

În conformitate cu cerințele legislației privind locuința a Federației Ruse, se calculează suprafața totală a suprafeței de locuit. Amintiți-vă că camerele neîncălzite, de ex. balconul, loggia sau terasa nu sunt incluse în aceste calcule.

Apare întrebarea: chiar a decis compania de construcții să doneze filmări suplimentare? Pentru aceasta, nu este nevoie de presupuneri, trebuie doar să vă ghidați de legislația privind locuințe a Federației Ruse. Prin urmare, în procesul de întocmire a unui contract de achiziție de bunuri imobiliare, calculele costului total al spațiilor neîncălzite sunt utilizate cu coeficienți subestimați. Prin urmare, trebuie să studiați cu atenție documentația privind planul locuinței propuse. Deoarece în proiect parametrii spațiilor neîncălzite sunt incluși în suprafața totală, în calcul sunt utilizați coeficienți subestimați, de exemplu, pentru o logie, acest coeficient este de 0,5, iar pentru o terasă - 0,3.

La încheierea unui contract de cumpărare și vânzare imobiliară în documentația de proiect, zona nerezidențială este indicată schematic, deși, în plus, firma de construcții și instalații trebuie să indice suprafața loggiei în suprafața totală a apartamentului. .

La achiziționarea unui apartament cu coeficienți subestimați, clientul ar trebui să plătească în acest fel: dacă suprafața utilă a apartamentului este de 50 mp. m plata se face in în întregime. Dacă balconul are 4 mp. m, atunci plata se face cu un factor de reducere de 0,3.

Balconul este inclus in suprafata totala a apartamentului?

Ce drepturi au cumpărătorii de imobile?

Atunci când calculează costul bunurilor imobiliare de vânzare într-o clădire nouă, companiile de construcție de case desemnează loggii sau balcoane în termeni generali, deși sunt obligate să indice suprafața lor totală și să prezinte documente de reglementare ale legislației locuințelor a Federației Ruse.

De exemplu, pe lângă contractul de cumpărare și vânzare imobiliară, metru pătrat al loggiei este calculată cu un factor de subestimare de 0,3 sau unu la unu. Acest fapt confirmă încălcarea regulilor cadrului legislativ al locuințelor din Federația Rusă și înșelăciunea deliberată a acționarilor.

Uneori, dezvoltatorul induce în eroare participanții la construcția comună, pretinzând cumpărătorilor că se ghidează de legislația locuințelor a Federației Ruse. De exemplu, impune informații clienților – cumpărători – că anumite camere suplimentare din apartament nu aparțin spațiului de locuit, deși acest spațiu se plătește la cumpărare.

Dacă te-ai găsit într-o astfel de situație și ai cumpărat imobile și ai plătit mai mult decât suma necesară, iar ulterior s-a dovedit din certificatul de înregistrare ITO că suprafața pătrată s-a dovedit a fi mai mică, trebuie să depui o cerere în instanță.

Astfel de proceduri judiciare vor fi întotdeauna în favoarea reclamantului, deoarece:

• cumpărătorul a fost înșelat;
• măsurătorile suprafeței locuinței au fost efectuate fără cumpărător;
• cumpărătorul de imobil nu ar trebui să plătească pentru o suprafață calculată incorect;
• dezvoltatorul este responsabil pentru erorile în măsurători.

Ce probleme de locuință se rezolvă în instanță?

1. Dacă casa a fost pusă în funcțiune și există discrepanțe în cuadratura în pașaportul tehnic de la ITO.
2. Ați plătit în exces pentru proprietatea achiziționată ca urmare a măsurătorilor incorecte de metri pătrați, iar compania de construcții nu returnează banii.
3. Depunerea unui proces este o modalitate eficientă de a recupera banii cheltuiți inutil. Uneori, companiile de construcții sunt ghidate de documentele de reglementare învechite ale vechiului model de coduri de construcție și regulile 2.08.01-89, pe baza plății pentru suprafața calculată în exces.

În cursul judecății, instanța ia în considerare cu atenție versiunile ambelor părți în cazul în care acestea s-au prezentat la ședința de liber arbitru.

Balcon și loggia - sunt incluse în suprafața totală a apartamentului?

Și, de asemenea, instanța ține cont de faptul că există acordul general al ambelor părți cu privire la construcția comună:

• privind construirea si transferul catre client a unui apartament cu suprafata specificata;
• cumpărătorul a devenit proprietarul unui apartament de la o firmă de construcții cu o suprafață mult mai mică decât cea convenită în prealabil;
• deoarece aria de proiectare a apartamentului și alte măsurători tehnice sunt calculate fără implicarea acționarului, iar acesta, la rândul său, se bazează pe deplin pe onestitatea companiei de construcții, adică toate măsurătorile trebuie efectuate în conformitate cu regulile specificate în „Instrucțiunile pentru contabilizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”. Prin urmare, dezvoltatorul poartă întreaga responsabilitate față de cumpărător pentru furnizarea de dimensiuni incorecte;
• clientul are tot dreptul să recupereze penalități bănești de la firma de construcții pentru neîndeplinirea acordurilor și garanțiilor.

Prin urmare, pentru a înțelege suprafața imobiliară, este necesar să se clarifice diferența dintre suprafața totală și cea de locuit. Suma părților încălzite ale apartamentului, precum și a spațiilor auxiliare - acesta este coridor, bucătărie, toaletă - toate acestea reprezintă suprafața totală a apartamentului.

În consecință, plățile de utilități sunt efectuate pentru suprafața spațiilor din apartament destinată nu numai locuinței, ci și nevoilor casnice, cu excepția balcoanelor, verandelor, loggiilor și teraselor.

Probleme controversate la calcularea chiriei

Dacă ați achiziționat un imobil, apare o întrebare foarte importantă: cum să calculați cu exactitate metru pătrat al proprietății. Când cumpărați un apartament, ați plătit pentru „balcon” metri patrati. Este necesar să plătiți chiria în viitor pentru o cameră precum balcon, logie, terasă sau verandă? Desigur, este necesar, chiria se calculează pentru toate zonele rezidențiale și nerezidențiale, încălzite și neîncălzite, doar în funcție de diferiți coeficienți. Dacă spațiul nerezidențial nu este încălzit, de exemplu, un balcon sau o loggia este inclusă în suprafața totală a apartamentului, atunci când se calculează plata pentru încălzire, aceste pătrate ale acestor zone nu sunt luate în considerare. Se calculeaza doar suprafata incalzita: living, hol, bucatarie, baie si toaleta.

Balconul este inclus in suprafata totala a apartamentului?

Uneori există cazuri când plata pentru încălzire a fost taxată ca spațiu de locuit, iar pentru „balcon”, neîncălzit. Prin urmare, ar trebui să solicitați sfatul unui avocat al biroului de locuințe.

Concluzie

Achiziționarea unui imobil este întotdeauna o plăcere. Dar uneori necazurile sunt însoțite de neînțelegeri neașteptate. Pentru a evita neînțelegerile, pentru a finaliza cu succes tranzacția de cumpărare și vânzare a locuinței necesare, pentru a fi încrezător în onestitatea dezvoltatorului, trebuie să fiți ghidat de Codul Locuinței al Federației Ruse și să consultați un avocat cu experiență.

Balconul este inclus in suprafata totala a apartamentului? Balcon și loggia - sunt incluse în suprafața totală a apartamentului? Balconul este inclus în suprafața totală a apartamentului?

Adesea, proprietarii de apartamente se confruntă cu întrebarea: sunt ei proprietarii direcți ai propriilor lor loggii și balcoane, zona balconului este inclusă în zona apartamentului? Pentru majoritatea oamenilor, o loggia este un loc liber unde puteți depozita lucruri vechi: sănii pentru copii, schiuri, Cutii goaleși caiete cu note din orele de antrenament. Dar, întorcându-te într-o zi acasă, ai observat brusc că loggia ta este folosită nu numai din interior, ci și din partea străzii.

Balconul este inclus în zona de living

Conform informațiilorCroitor2.08.01-89 (anexa nr. 1) „Clădiri rezidențiale” definiții precum „veranda”si format activitati de constructii Termenii „logie vitrata”, „balcon vitrificat” și „veranda” au următoarele semnificații:

Integrat sau atașat la un separat bloc o camera vitrata fara incalzire, neconectata prin electricitate la camera adiacenta si neavand parametri limitati de adancime, este o veranda.

O cameră integrată într-o clădire rezidențială cu mai multe apartamente cu adâncime limitată și conectată la o cameră adiacentă prin cabluri electrice este o logie (vitrată sau nu).

• Ideile despre dacă este necesar să se ia în considerare filmările balcoanelor din zona generală a apartamentului diferă în diferite documente. Această confuzie apare datorită faptului că dezvoltarea clădire de apartamente reglementate de reglementările SNiP nr. 31-01-2003 și codurile de construcție existente. Acest document prevede că calculul suprafețelor are loc în conformitate cu regulileinstalabil Instrucțiuni privind contabilizarea stocului imobiliar rezidențial din Federația Rusă, care a fost adoptat la 4 august 1998 prin ordinMinisterul Construcțiilor Funciare № 37.

  

  Suprafața balconului este inclusă în zona apartamentului?

  În conformitate cu articolul de lege, suprafața totală a apartamentului este înregistrarea totală a suprafețelor tuturor, fără excepție, spațiile incluse în acesta. La calcularea suprafeței totale totale se iau în considerare și camerele auxiliare care satisfac nevoile rezidenților.

  În urmă cu câțiva ani, balcoanele și loggiile nu erau considerate astfel legea locuintei. Adică nu s-au numărat printre încăperile suplimentare necesare recreerii și vieții rezidenților. Din care putem concluziona că nu au fost luate în considerare la calcularea costului locuinței. Ce este inclus în suprafața totală a apartamentului astăzi?

  Au fost aduse unele modificări Codului Locuinței de-a lungul timpului. Drept urmare, pe acest moment costul apartamentului conta pe luând în considerare suprafața atât a balcoanelor, cât și a loggiilor. În consecință, acești parametri sunt luați în considerare și în suprafața totală a apartamentului. Acest fapt trebuie cunoscut la cumpărarea/vânzarea sau reînregistrarea unui imobil rezidențial. La calcularea metrajei totale finale, existența balcoanelor/loggiilor/teraselor duce la o creștere a prețului imobilului, deoarece acesta se calculează pentru fiecare metru pătrat.

  

  Spre camerele de zi Sunt incluse toate spațiile potrivite pentru locuire.

  dormitoare;

  spații pentru oaspeți;

  birouri.

  Adiţional:

  dulapuri;

  sufragerie-bucatarii;

  balcoane;

  loggii.

  Spațiul de design joacă un rol important. Include parametrii loggiilor (coeficientul este 0,5) și scara balconului (coeficientul este 0,3). Astfel de spații auxiliare sunt incluse în suprafața totală a spațiilor și sunt luate în considerare la construirea clădirii. conține o astfel de prevedere precum suprafața totală, care este consemnată în certificatul tehnic al incintei.

  

  ÎN Teoretic, suprafața balconului din suprafața totală a apartamentului conform ITO, care este indicată de lucrătorii de servicii în documente, trebuie să corespundă valorilor specificate în proiect.

  În ceea ce privește problema încălzirii, se impune o considerație personală a fiecărei încăperi. Atunci când radiatoarele sunt instalate pe un balcon sau logie și este posibil să petreceți timp acolo în timpul sezonului rece, acestea aparțin suprafeței totale încălzite a apartamentului. Acești contoare vor fi incluse în bonul de plată, întrucât legea prevede plata pentru fiecare metru pătrat. Conform legislației Federației Ruse, dimensiunea loggiilor, balcoanelor și teraselor neîncălzite nu este inclusă în suprafața totală, dar în practică situația este diferită. Majoritatea dezvoltatoriloraflați ce este inclus în suprafața totală a apartamentului și calculați costul acestuia, aplicând coeficienţii stabiliţi.

  Cum să determinați dacă zona balconului este inclusă în total

  O persoană obișnuită i se pare că nu este necesară cunoașterea a ce spații specifice aparțin zonei generale a apartamentului. Dar acest lucru nu este absolut adevărat, aceste date sunt cele care afectează costurile servicii publice si valoarea de piata a apartamentului. Pentru a înțelege toate nuanțele, este necesar să se studieze legea care stabilește dacă zona balconului este inclusă în zona apartamentului.

  Legislația locuințelor prevede cu strictețe că suprafața totală trebuie calculată fără a ține cont de dimensiunea loggiilor, balcoanelor și teraselor.

  Construcție și proiectare de cabane și case private

  Dacă aveți intenția de a cumpăra o casă privată sau alte locuințe, apar întrebări primare și fundamentale:

  care este suprafața casei;

  exprimarea valorii;

  scară.

  Costul locuinței depinde în primul rând de zonă. Pentru ca toate procesele de tranzacție să se desfășoare fără înșelăciune și fără erori, ar trebui să verificați singur acuratețea zonei desemnate specificate în contractul de cumpărare și vânzare a sediului. Și aici veți avea nevoie de cunoștințe ale legii și regulilor de calcul.

  

  Care sunt diferențele dintre spațiul rezidențial și cel al apartamentului comun?

  Mulți cetățeni nu aucunoștințe desprebalconul se extinde în zona comună a apartamentului, deoarece nu am mai întâlnit niciodată o astfel de nevoie. Ei nu știu ce metri pătrați aparțin spațiului de locuit și care aparțin spațiului comun. Unde, de exemplu, ar trebui să fie amplasate baia și bucătăria? Ce să faci cu loggii, balcoane sau scări într-o cameră cu două niveluri?

  Care este suprafața de locuit a unui apartament

  Acestea sunt spații care sunt folosite direct pentru locuit, în limbaj obișnuit - camere. SooÎn mod responsabil, răspunsul la întrebare este dacă balconul este inclus în zona de zi apartamente, cam de jos: nu!

  Se pare că, cu cât există mai multe camere într-un apartament sau casă, cu atât această cifră va fi mai mare. Dar vă rugăm să rețineți că cada nu aparține spațiului de locuit, deoarece această cameră nu este potrivită pentru locuit, ci doar pentru utilizare. Nu te poți descurca fără această cameră, dar nu poți trăi în ea.

  Bucătăria este inclusă în living? De asemenea, nu. Acest indicator merită să i se acorde o atenție deosebită, deoarece vânzătorii fără scrupule încearcă să mărească suprafața în detrimentul bucătăriei, băii și altor spații de apartament.

Seturi diferite de legi și reglementări, codurile răspund la această întrebare în mod diferit. Undeva există informații că sunt numărate, undeva sunt numărate, dar sunt incluse în suprafața totală, doar înmulțite cu diferiți coeficienți (și depind de diverși factori); conform altor documente, loggiile și balcoanele clar nu sunt luate în considerare în zona principală a camerei.

Acest lucru se datorează faptului că înainte de 1991 existau unele documente de reglementare în țară, iar după aceea au existat altele. În plus, noi coduri și seturi de reguli dedicate problemelor de utilități și locuințe sunt publicate la intervale diferite. Diferiți proprietari și companii de utilități folosesc standarde diferite, motiv pentru care uneori apar dispute privind locuința.

Deci, ce ar trebui luat ca bază atunci când studiem această problemă? Codul Locuinței al Federației Ruse a fost publicat la 1 mai 2005, deoarece este documentul principal privind probleme de locuit in tara noastra. Toate regulile și reglementările sale se suprapun pe altele față de alte documente, deoarece acestea sunt cele care au prioritate. Deci, în partea 2, capitolul 16 din acest cod se precizează că spațiile de locuit sunt:

• clădire rezidențială, parte a unei clădiri rezidențiale;
• apartament, parte dintr-un apartament;
• cameră.

Ne interesează doar să stabilim spațiul principal de locuit dintr-un apartament.

Apartament

Un apartament este o cameră în bloc, izolat structural si oferind posibilitatea accesului direct in zonele comune dintr-o astfel de casa. Apartamentul este format din una sau mai multe camere, precum și spații suplimentare, oferind cetățenilor nevoi gospodărești și alte nevoi care garantează o existență prosperă într-o cameră atât de strict amenajată.

Calculul suprafeței totale a apartamentului

Dar în capitolul 15 al aceluiași document, partea 2, există instrucțiuni pentru calcularea suprafeței principale a apartamentului - este alcătuită din suprafețele însumate ale fiecărei părți a sediului, zona spațiilor auxiliare care satisface nevoile gospodărești și de altă natură și legate de reședință este, de asemenea, luată în considerare (cu excepția balcoanelor, loggiilor, teraselor și verandelor).

SNiP din 2003 afirmă, de asemenea, clar că dimensiuni minime apartamentele sunt calculate pe baza suprafeței camerelor și a numărului acestora, excluzând și suprafața balcoanelor, loggiilor, verandelor, teraselor, vestibulelor apartamentelor și depozitelor neîncălzite.

Ce este un balcon și o logie

Conform definițiilor din diferite dicționare, un balcon este o parte proeminentă a unui apartament, neîncălzit și deschis, deși sunt posibile și opțiuni pentru balcoane încălzite și închise. O loggia este, de asemenea, un spațiu deschis pe una, două sau chiar trei laturi.

În principiu, ambele modele au aceeași funcție, singura diferență este în design. Loggia este adiacentă peretelui clădirii și este una cu acesta, iar balconul este o cameră care iese dincolo de fațadă.

Recent, s-a achiziționat spațiu de locuit fără balcoane, iar ulterior acestea sunt adăugate. Următoarea întrebare este care este funcția balconului. Este doar o extindere nerezidențială sau începe să fie folosită ca un spațiu cu drepturi depline?

Balcon încălzit și logie

Deci, atunci când ați instalat încălzire pe un balcon sau o logie, dacă sunt vitrate, compania de utilități are tot dreptul să le număre în suprafața totală a spațiului de locuit.

Când balconul devine încălzit și aveți o reamenajare legală și aprobată oficial pe mâini, suprafața totală a apartamentului crește, iar plățile pentru locuințe și servicii comunale vor crește.

Același lucru este valabil și pentru loggii, dacă în ele au fost instalate ulterior calorifere de încălzire centrală și au fost vitrate chiar de proprietari.

Documente necesare pentru extinderea oficială a balconului:

• Documente care confirmă că proprietarul are dreptul de a deține această proprietate (acord de vânzare-cumpărare, act de cadou, contract de privatizare sau document care confirmă dreptul de moștenire)
• Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse (important - dacă pașaportul și documentele care confirmă proprietatea au nume de familie diferite, atunci este necesar să se pregătească documentele corespunzătoare privind schimbarea numelui de familie).
• Pașaport tehnic pentru locuință (documentul trebuie prezentat cu cel mult 12 luni în urmă).
• Un certificat de la Oficiul Locuințe și Întreținere care indică numărul de cetățeni înregistrați (cu alte cuvinte, un certificat de componență a familiei).
• Consimțământul vecinilor de deasupra și de pe palier, legalizat.

Este important ca zona pe care se află casa ta să nu fie importantă/protejată din punct de vedere istoric sau cultural. În caz contrar, vei avea multe probleme birocratice cu înregistrarea, dacă acest lucru este chiar posibil.

Astfel, dacă dezvoltatorul a prevăzut inițial o logie sau un balcon, atunci compania de utilități nu are posibilitatea de a le include în suprafața totală. Dacă ați finalizat independent balconul sau ați izolat sau vitrat balconul/loggia, atunci serviciile de utilități pot încerca să le includă în suprafața totală și să vă oblige să plătiți o mare cantitate pentru locuințe și servicii comunale.

Totul depinde dacă puteți convinge compania de utilități că, pe baza Codului locuinței din 2005 al Federației Ruse, balcoanele și loggiile nu sunt considerate spații rezidențiale și, prin urmare, nu sunt incluse în suprafața totală.

Este important să ne amintim că acest cod special este principalul document în rezolvarea problemelor locative; toate celelalte coduri și seturi de reguli sunt doar documente auxiliare care descriu situații care nu sunt incluse în codul general de legi.

Și în cazul în care un document îl contrazice pe altul, este necesar să ne întoarcem în mod specific la Codul Locuintei cea mai recentă ediție pentru a clarifica situația controversată. Un „avantaj” deosebit este că ai posibilitatea de a colabora direct, personal, cu organizația care îți asigură locuințe și servicii comunale, ceea ce înseamnă că ai posibilitatea de a negocia sau rezolva problema într-o întâlnire personală.