Privatizarea locuințelor din proprietatea municipală este solicitată de mai bine de 20 de ani. Dar există încă cetățeni care preferă să închirieze spațiu de locuit în baza unor contracte de închiriere socială. De asemenea, sunt frecvente cazuri de deprivatizare a locuințelor înregistrate anterior. În acest articol vom lua în considerare ce avantaje și dezavantaje are un apartament neprivatizat. Aceste informații vă vor permite să înțelegeți mai în detaliu și să decideți dacă merită să vă privatizați locuința.

Dezavantajele unui apartament neprivatizat

Când stați în apartament municipal S-ar putea să întâmpinați niște situații destul de urâte. Dezavantajul cheie este incapacitatea de a dispune de el la propria discreție. În consecință, pe toată perioada de rezidență în el nu o veți putea vinde, dona sau lăsa moștenire. În cazuri mai rare, există pericolul de a fi evacuat apartament privatizat. Într-o astfel de situație, chiriașul se poate găsi folosind spațiul de locuit în alte scopuri, încălcând drepturile vecinilor și încălcând ordine generală. Pentru a evita acest lucru, puteți emite spațiu de locuitîn proprietate, așa cum fac toți cetățenii practicieni.

Următorul dezavantaj al unui apartament neprivatizat este creșterea costului plății pentru întreținere și service. Desigur, toate situațiile de urgență sunt eliminate de către Oficiul Locuințelor și Biroul Regional de Reparații, dar de multe ori trebuie să plătiți pentru ele. Dacă nu sunteți mulțumit de toate aceste dezavantaje, dar nu știți ce să faceți în cazul dumneavoastră, este recomandat să solicitați ajutorul calificat al unui avocat care nu numai că vă va sfătui în toate problemele de interes, ci vă va oferi și recomandări adecvate. . Poți să faci singur privatizarea, dar va dura mult timp și efort.

Avantajele unui apartament neprivatizat

Dacă apartamentul nu este privatizat, atunci nu disperați, pentru că puteți găsi o mulțime de avantaje în asta. Și, în primul rând, este de remarcat faptul că nu va trebui să plătiți anual impozite pe proprietate, ceea ce este o sumă destul de decentă. De asemenea, este de remarcat faptul că angajatorul nu trebuie să plătească pentru reparații majore sau să elimine situațiile de urgență pe cheltuiala sa.

Un avantaj neîndoielnic este posibilitatea de îmbunătățire conditii de viata, mizand cu incredere pe minimul stabilit de legislatia in vigoare, in timp ce proprietarii unui apartament privatizat nu pot schimba decat pe imobil echivalent. În cazul distrugerii spațiului de locuit în caz de incendiu sau de altă urgență, chiriașul are fiecare drept să primească locuințe echivalente de la stat. Proprietarii de apartamente privatizate nu ar trebui să se bazeze pe un astfel de cadou.

Dacă încă aveți îndoieli dacă ar trebui să vă privatizați apartamentul, atunci ar trebui să luați în considerare următorul avantaj: absență completă escrocii care încearcă să ia apartamentul prin orice mijloace. Chestia este că este destul de problematic să efectuezi o tranzacție ilegală cu proprietarul locuințelor municipale, iar procedura de privatizare în sine durează destul de mult.

Privatizarea locuințelor rămâne în continuare gratuită pe teritoriul Federației Ruse, dar nu orice familie își poate permite să devină proprietară din cauza taxelor mari de întreținere și furnizare. utilitati, precum și impozitele anuale, al căror cuantum se calculează pe baza valorii de piață a imobilului.

Dar este posibil să vinzi un apartament neprivatizat? Această întrebare interesează aproape fiecare chiriaș municipal. Răspunsul este clar - nu. Dar puteți, de asemenea, să privatizați spațiul de locuit și, devenind proprietar, să vindeți sau să lăsați moștenire, totuși, pot apărea unele dificultăți în acest sens. Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unui apartament, este necesar să obțineți acordul tuturor persoanelor înregistrate la această adresă, chiar dacă unele dintre ele nu locuiesc acolo de mult timp. Dreptul la privatizare se acordă o singură dată, ceea ce, fără îndoială, merită luat în considerare. Dar devenind proprietarul propriei case, vei putea aprecia toate avantajele și libertatea de acțiune. Pentru documentare și autorizare mai rapidă probleme controversate Este important să beneficiați de asistență juridică calificată.

Cât costă un avocat bun pentru locuințe?

Deși Guvernul a prelungit recent încă o dată termenele privatizare gratuită, totul s-ar putea termina pe 1 martie 2018.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Din cauza asta:

• unii cetățeni colectează în grabă documente și transferă locuința în proprietate privată;
• alții, după ce au calculat avantajele și dezavantajele consecințelor dacă apartamentul nu este privatizat, rămân printre chiriași.

Locuința este proprietatea primăriei

Privatizarea este procesul de transfer al locuințelor din proprietatea statului în proprietatea privată, lansat în anii 90 ai secolului trecut. Până în acest moment, practic nu existau apartamente deținute de cetățeni.

Cooperativele de construcții de locuințe apărute ceva mai devreme nu reușiseră încă să genereze un număr semnificativ de proprietari.

Unul dintre motivele transferului apartamentelor către persoanele care locuiesc în ele a fost oportunitatea de a transfera o parte semnificativă a costurilor de întreținere a acestei proprietăți asupra lor.

Pe lângă plata utilităților, proprietarii suportă și costurile:

• curent şi renovare majoră;
• serviciu area locala etc.

Și totuși mulți cetățeni rămân în apartamentele municipale și nu doresc să-și exercite dreptul la privatizare. Aceștia rămân în apartamente pe bază de chirie socială nedeterminată. Nici după încheierea perioadei de privatizare gratuită, nimeni nu le va lua acest drept.

Adică, dacă apartamentul nu este privatizat, consecințele unei astfel de decizii nu vor duce la pierderea locuinței.

Cu toate acestea, dreptul la locuințe municipale este destul de limitat. Chiriașul cu care se încheie contractul poate folosi acest apartament pe tot parcursul vieții.

Pe lângă el, familia lui are același drept:

• copii;
• părinţi;
• soție.

Toate pot fi înregistrate (înregistrate) fără a cere permisiunea proprietarului (orașului).

Orice persoană care este înregistrată ca familie a chiriașului are dreptul la ședere pe viață în apartament. Și, de asemenea, să-și înregistreze soții și copiii acolo în viitor, etc. Aceasta continuă până când toți cei care au dreptul de a folosi permanent această locuință o părăsesc în sfârșit.

Cazarea într-un apartament municipal nu este gratuită. Se percepe chiria pentru utilizarea spatiului si asigurarea utilitatilor. Dacă angajatorii încetează să plătească, atunci după șase luni se pot găsi...

Municipalitatea are dreptul de a rezilia contractul anticipat pe această bază. Acesta, ca toate celelalte motive de evacuare din locuințe închiriate, este prevăzut în Codul Locuinței - principalul document care reglementează relațiile în domeniul imobiliar rezidențial.

Care sunt consecințele dacă apartamentul nu este privatizat?

Rezultă că cei care au refuzat să-și privatizeze spațiul de locuit nu riscă să ajungă în stradă, cu condiția să respecte termenii contractului de închiriere. Este într-adevăr necesar în acest caz să se facă eforturi pentru a dobândi dreptul de proprietate asupra locuințelor și? Să încercăm să ne dăm seama.

Dezavantajele privatizării

Există destul de multe aspecte negative asociate cu privatizarea. Și aceasta nu este doar nevoia de contact cu diferite tipuri de funcționari și bătaia de cap de a colecta documente.

Cele mai multe dintre dezavantaje provin din deținerea unor astfel de locuințe după privatizare.

În primul rând, proprietatea privată este impozitată. Până de curând era simbolică, constituind o mică parte din valoarea contabilă a locuințelor, calculată de ITO. Însă din 2018 se vor face calcule în funcție de valoarea cadastrală, care este mai apropiată de prețul pieței.

În orașele mari, unde locuințele sunt în mod tradițional scumpe, se estimează că această taxă va crește de 5 ori sau mai mult.

În al doilea rând, proprietarii de case împart costurile:

• intretinere apartament;
• toată casa.

În consecință, vor trebui suportate și costurile de întreținere a proprietății comune tuturor apartamentelor, precum și reparațiile majore.

În al treilea rând, privatizarea este un eveniment unic. Puteți participa la el o dată în toată viața. Și după ce ați primit o mică cotă într-un apartament mic, va trebui să cumpărați spațiu suplimentar la prețul pieței pentru a vă extinde deținerile.

Cu toate acestea, după încheierea perioadei de privatizare gratuită, va fi posibilă obținerea dreptului de proprietate asupra acestei locuințe doar pe bază de plată.

Ce se va întâmpla cu apartamentul?

Nu tuturor le plăcea proprietatea privată, prin urmare, prin încercare și eroare, legiuitorul și-a dat seama cum să-i ajute pe cetățeni să readucă dreptul la un apartament la poziția inițială, iar oamenii au numit acest proces deprivatizare. Ce este deprivatizarea în sensul obișnuit? Aceasta este revenirea locuințelor privatizate în proprietatea statului cu încheierea ulterioară a unui contract de închiriere socială pentru această locuință. Dar este imposibil să reziliați pur și simplu acordul de privatizare a apartamentului și, prin urmare, merită să studiați temeinic condițiile acestuia.

Locuința privatizată poate fi deprivatizată dacă este singurul loc de reședință, liber de orice obligații. Prin urmare, dacă un apartament este înregistrat ca garanție într-o bancă, atunci va fi liber de drepturile terților numai după rambursare. datoria de credit in fata bancii. Povestea este similară cu datoriile la chirie.

Deprivatizare și deprivatizare - care este diferența?

Avocații se concentrează și pe două în diverse moduriîncetarea dreptului de proprietate asupra spațiului de locuit privatizat ─ deprivatizare și deprivatizare.

Deprivatizarea invalidează contractul de transfer al locuinței (prin hotărâre judecătorească). Codul civil prevede această posibilitate în cazul încălcării regulilor, de exemplu, atunci când drepturile persoanelor cu handicap sau ale minorilor sunt încălcate. În acest caz, dreptul la singura privatizare a locuințelor pentru toată lumea este considerat nerealizat.

O modalitate fundamental diferită de a transfera un apartament în fondul de locuințe publice este deprivatizarea, bazată pe voluntariatatea absolută a proprietarului spațiilor rezidențiale. Deprivatizarea îi conferă unui cetățean dreptul, prin transferarea gratuită a unui apartament în proprietatea municipală, de a deveni chiriaș al aceleiași locuințe în baza unui contract de închiriere socială. După deprivatizare, spre deosebire de deprivatizare, dreptul la privatizare este considerat realizat.

Motive pentru refuzul privatizării unui apartament

1. Există puține cazuri de refuz de a înregistra locuințele ca proprietate, dar o astfel de decizie poate juca un rol în viitor. Cel mai important motiv al deprivatizării unui apartament este locuința care se află într-o clădire dărăpănată sau într-o clădire pentru demolare. În acest caz, proprietarul are posibilitatea de a primi un nou spațiu de locuit, egal ca suprafață cu suprafața apartamentului demolat, iar chiriașul de locuințe sociale primește un apartament după calcule complet diferite - 18 metri pătrați. m, care este înregistrată în această zonă.
2. Într-o astfel de situație, apar motive pentru deprivatizarea apartamentului. Dacă, înainte de relocare, cinci chiriași erau înscriși într-un apartament mic, ei vor beneficia doar de asta. Atunci când proprietarii au un apartament cu o suprafață mai mare decât cea specificată în regulament, proprietarii pierd metri pătrați prețioși, în acest caz, este indicată privatizarea apartamentului.
3. Un alt motiv poate fi impozitul mare pentru locuințe pentru persoanele cu venituri mici, inclusiv costul întreținerii casei și a zonei înconjurătoare. Cei care locuiesc în apartamente sociale beneficiază în această chestiune.
4. Securitatea este, de asemenea, calculată din considerente similare atunci când se protejează împotriva acțiunilor escrocilor. Uneori se folosește deprivatizarea foștilor soți dacă după divorț trebuie să se mute într-un spațiu de locuit neprivatizat.
5. Bine . Dacă proprietarul locuiește în apartament pentru închiriere, atunci își poate înregistra pur și simplu moștenitorul (de exemplu, o nepoată). Într-un apartament privatizat, la intrarea într-o moștenire, cu siguranță vor fi probleme cu plata taxelor de stat și intrarea într-o moștenire. Apar adesea moștenitori neaștepți.

Imposibilitatea privatizării

Toate acestea sunt motive pentru care proprietarul refuză să privatizeze un apartament, dar există și acelea când apartamentul nu poate fi privatizat de către stat:

• casa este deja în paragină, metri pătrați nu mai pot fi salvați;
• Un apartament nu este supus privatizării dacă este situat pe teritoriul unui lagăr militar închis și, prin urmare, personalul militar nu este amenințat cu privatizarea apartamentului;
• dacă proprietatea rezidenţială este spatiu de birouri;
• locuințe în pensiuni;
• într-o casă clasificată drept locuință flexibilă ─ fond specializat care este destinată șederii temporare categorii individuale rezidenți.

Principiul returnării apartamentului

Dacă decizia de deprivatizare (deprivatizare) este definitivă, este necesar să se întocmească documente și să se verifice apartamentul pentru conformitatea cu cerințele autorităților:

Motive pentru refuzul deprivatizării:

• sarcini (drepturile terților) asupra locuințelor privatizate (ca în exemplul cu banca);
• dacă vreunul dintre proprietarii apartamentului privatizat are alte locuințe;
• mutarea într-un apartament privatizat al chiriașilor care nu erau înregistrați înainte de privatizarea acestuia (tip de grevare);
• dacă într-un zbor de lux nu au avut timp să o aprobe în ITO, atunci în loc de deprivatizare poate fi o amendă;
• dacă unul dintre proprietari a părăsit apartamentul privatizat (inclusiv din cauza decesului);
• dezacord cu deprivatizarea a cel puțin unui proprietar;
• dacă nu există permisiunea de înstrăinare din partea autorităților de tutelă și tutelă (dacă există un proprietar minor sau o persoană cu handicap);
• documente învechite sau falsificate la înregistrarea deprivatizării.

În general, dacă chiar și o scrisoare s-a schimbat în documentele unui apartament privatizat, puteți uita de deprivatizare.

Cum are loc procesul de deprivatizare?

Pentru a-și deprivatiza apartamentul, proprietarul acestuia trebuie să depună o cerere semnată de toți coproprietarii la Departamentul Locuinței din Moscova, districtul său administrativ.

Cererea trebuie să fie însoțită de un pachet de documente:

• documente originale de constatare a dreptului de proprietate;
• un document care confirmă absența sarcinilor asupra apartamentului;
• certificat de înregistrare (validitatea documentului este de până la un an);
• certificat de înregistrare sau extras din registrul casei (utilizare în termen de o lună);
• fotocopii cărți de identitate;
• o copie a contului financiar personal (valabil o lună);
• chitanta achitarii taxei de inscriere.

Dreptul de a privatiza locuința se acordă o singură dată în viață. Excepție este deprivatizarea unui apartament cu copil minor. Prin urmare, numai copiii au dreptul de a reprivatiza un apartament după deprivatizare. Toți ceilalți joacă privatizare o dată.

Prevederea privind restituirea apartamentului la stat are atât de multe capcane încât decizia de a avea încredere în avocații profesioniști la pregătirea documentelor este complet justificată. Costul serviciului este în medie de 25 de mii de ruble, consultație – o mie de ruble pe oră.

Cum beneficiază deprivatizarea autorităților?

În acest fel, autoritățile orașului au posibilitatea de a returna locuințele scoase anterior din acesta în proprietatea municipală. Deprivatizarea gratuită a unui apartament (dacă vorbim de cost) transformă locuința în proprietatea orașului; în cazul decesului sau mutării chiriașului în alt loc de reședință, metri pătrați eliberați pot fi din nou furnizați celor de pe lista de asteptare. Putem spune că deprivatizarea locuințelor completează automat fondul de locuințe urbane.

Cu toate acestea, această procedură, la rândul său, are propriile sale limitări și perioadă de valabilitate. Dacă s-au încheiat tranzacții cu apartamentul, dacă acesta a fost moștenit sau locuința a fost cumpărată, atunci un astfel de apartament nu este supus deprivatizării. Deprivatizarea locuințelor este posibilă numai în cazul privatizării personale a locuințelor.

Cu alte cuvinte: deprivatizarea unui apartament înseamnă că ceea ce primești de la oraș este ceea ce îi întorci. Și acum locuiești în aceeași locuință, dar în condiții sociale de închiriere. Aceasta înseamnă că deprivatizarea îi îndepărtează chiriașului de posibilitatea de a vinde, de a da sau de a moșteni o locuință care era proprietatea sa privată. Deprivatizarea locuințelor, în plus, nu oferă o a doua șansă de a privatiza același apartament.

Mai mult, dacă apartamentul este proprietatea mai multor persoane, atunci deprivatizarea lui este posibilă numai cu o decizie comună a tuturor proprietarilor săi. Uneori, la această problemă iau parte și autoritățile de tutelă și tutelă. Până în 2006, deprivatizarea apartamentelor era permisă numai locuitorilor cu venituri mici. Astăzi, legea a fost modificată pentru a elimina această restricție. Și totuși, un număr foarte mic de proprietari pot folosi această oportunitate, deoarece la Moscova o treime din toate apartamentele au participat deja la un fel de tranzacție și, prin urmare, deprivatizarea lor nu mai este posibilă.

Rezilierea contractului de privatizare poate fi inițiată și de autoritățile locale autorităților, în cazul în care proprietarii folosesc locuința în alte scopuri. Dacă luăm pensionarul mediu cu venituri mici care și-a privatizat odinioară apartamentul, acum trebuie să îl asigure, deoarece nu își permite să repare apartamentul după un incendiu sau alt dezastru natural. Reparațiile majore și taxele (până la 2%) necesită deja cheltuieli considerabile. Deprivatizarea apartamentului rezolvă toate aceste probleme. Și este clar că pensionarii, scutiți în prezent de la plata unor taxe, îi vor plăti în continuare.

Deprivatizarea apartamentului a fost efectuată de proprietari care doreau să economisească taxele de locuințe; pentru acești oameni, deprivatizarea locuinței este pur și simplu necesară!

După ce au cedat înregistrării gratuite pe scară largă a apartamentelor ca proprietate, unii chiriași regretă acum, amintindu-și proverbul „măsoară de șapte ori”. Procedura de transfer a drepturilor asupra unui apartament după moarte s-a schimbat, deoarece după privatizare pot apărea moștenitori nedoriți. Înregistrarea acordurilor și testamentelor de donație necesită plata taxelor, în loc de simpla înscriere a moștenitorului în spațiul de locuit. Deprivatizarea este concepută pentru a rezolva aceste probleme.

Unii cetățeni beneficiază de locuințe de stat sau municipale, care pot fi înregistrate ca proprie. După ceva timp, poate apărea întrebarea dacă este posibil să deprivatizați apartamentul. Această procedură este efectuată, trebuie doar să cunoașteți nuanțele sale de bază.

Concept

Deprivatizarea unui apartament este o procedură de transfer de proprietate de la o persoană privată către agentii guvernamentale. De la proprietarul localului, cetățeanul devine angajator. Există 2 opțiuni pentru înstrăinarea unui obiect:

• Prin decizia tribunalului;
• consimțământul voluntar.

Legea nu conține termenul de deprivatizare, dar procesul de înstrăinare este specificat în multe documente. Ar trebui să te bazezi pe ei atunci când o faci.

De ce este necesară procedura?

Reparațiile sunt compensate integral de proprietarul spațiului de locuit. Deprivatizarea unui apartament presupune scăparea de plăți pentru întreținerea teritoriului. De asemenea, nu este nevoie să plătiți impozite pe proprietate. Un anumit număr de oameni pot locui într-o clădire guvernamentală, iar dacă familia este numeroasă, atunci este prevăzută o suprafață mai mare.

Într-un apartament privatizat, este necesară plata pentru toți rezidenții în viață. Există, de asemenea, un dezavantaj - dacă casa este în stare de urgență, numai proprietarii spațiilor privatizate pot obține locuințe în altă casă.

Condiții

Pentru a finaliza procedura, trebuie îndeplinite mai multe condiții:

• depuneți o cerere, doar cel care a privatizat locuința trebuie să facă acest lucru;
• localul nu poate fi cotat ca garanție;
• nu ar trebui să existe datorii pentru utilități;
• Numai un singur loc de reședință poate fi deprivatizat;
• procedura este disponibilă în lipsa unor obligații ale sediului față de alte persoane.

Anterior, era necesară recunoașterea proprietarului casei ca având venituri mici. Doar dacă sunt îndeplinite aceste condiții se poate depune o cerere de deprivatizare.

Diferența dintre deprivatizare și deprivatizare

Acestea sunt două modalități de a înceta dreptul de proprietate asupra locuințelor înregistrate. La deprivatizare, contractul de obținere a unui apartament este declarat nul. Acest lucru se întâmplă pe baza unei hotărâri judecătorești. Conform Codului civil al Federației Ruse, această posibilitate este prevăzută în cazul încălcării regulilor de privatizare, de exemplu, în cazul încălcării intereselor persoanelor cu dizabilități sau copiilor sub 18 ani. Atunci dreptul la o singură procedură pentru obținerea unei locuințe nu se va realiza.

O altă modalitate de a transfera un apartament către stat este deprivatizarea. Presupune transferul voluntar al locuinței de către proprietar. Un cetățean poate transfera gratuit un obiect către municipalitate prin întocmirea unui contract de închiriere socială. După deprivatizare, dreptul la privatizare nu se va realiza.

Cum se realizează procedura?

Întrebarea dacă se poate răspunde pozitiv. Este necesar să folosiți câteva nuanțe ale procedurii. Cum să deprivatizezi un apartament? Pentru aceasta se folosesc 2 metode. Primul pas este să mergi în instanță. Reclamantul trebuie să pregătească argumente cu privire la motivul pentru care este necesară deprivatizarea. Acest proces va fi lung și dificil.

Uneori sunt refuzuri. Cu ajutorul instanței, este posibilă anularea înregistrării proprietății private. Rezilierea unui acord de privatizare și declararea lui invalid sunt două lucruri diferite. Motivele deciziilor și consecințele pot varia.

O altă variantă

Cum să deprivatizezi un apartament în alt mod? Există o lege conform căreia proprietarul are dreptul să încheie un acord cu statul. Acest document indică faptul de a oferi locuințe în proprietatea statului. Acest lucru este aprobat de articolul 9.1 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Administrația locală are dreptul de a refuza un cetățean. Apoi se încheie un contract de închiriere socială. Dacă vă întrebați dacă este posibil să deprivatizați un apartament, atunci ar trebui să vă asigurați că decizia este luată. Nu va fi posibilă reînregistrarea dreptului de proprietate asupra proprietății.

Ce obiecte sunt potrivite pentru procedură?

Se poate deprivatiza un apartament dacă acesta a fost moștenit? Procedura poate fi efectuată dacă privatizarea a fost efectuată anterior. Acest lucru nu se poate face cu obiecte care:

• au fost transmise ca moștenire;
• cumparat;
• donat.

Localul trebuie să fie singurul loc de locuit. Dacă persoanele sunt înscrise într-un alt apartament, cererea poate fi respinsă. Este posibil să deprivatizați un apartament achiziționat dacă este grevat? Procedura nu poate fi efectuată dacă în apartament sunt înregistrate alte persoane decât proprietarul. Localul nu trebuie să fie garanție. Nu va fi posibilă finalizarea procedurii dacă casa este destinată demolării. Trebuie să vă pregătiți cu atenție pentru asta. Un astfel de spațiu de locuit nu poate fi vândut sau donat sau folosit ca garanție.

Unde sa contactati?

Cum să deprivatizezi o cotă într-un apartament sau întreaga zonă? Mai întâi trebuie să contactați departamentul de locuințe al administrației. Toți proprietarii trebuie să fie prezenți la momentul depunerii cererii. Dacă sediul nu este grevat, iar oficialii guvernamentali oferă un refuz, atunci trebuie să vă adresați instanței. Trebuie pregătite următoarele documente:

• pașapoarte de proprietar;
• documente de locuit;
• certificat de proprietate;
• explicație și plan;
• certificat din registrul de adrese;
• afirmație;
• cont personal;
• extras din registrul casei;
• certificat de plata impozitului.

Originalele pot fi înlocuite cu duplicate, dar nu și copii. Cum să deprivatizezi un apartament cu un minor? Procedura se desfășoară în același mod, doar că trebuie să obțineți un acord privind înstrăinarea locuințelor de la autoritățile de tutelă și tutelă. CU documentele colectate Ar trebui să contactați Departamentul de Proprietăți al orașului. Cererea va fi luată în considerare în ziua depunerii.

Proprietarii trebuie să aibă cel puțin 14 ani pentru această procedură. Dacă cineva nu poate participa, atunci este invitată o persoană de încredere. Contractul se incheie nu mai tarziu de 2 luni mai tarziu. Acesta trebuie semnat de toți proprietarii cu vârsta peste 14 ani sau de reprezentanții autorizați. Documentul se depune la Rosreestr pentru înregistrare. Aceasta completează procedura.

Nuanțe ale transferului unui apartament

Toate procedurile legale au multe subtilități care trebuie luate în considerare. Cum să deprivatizezi o cameră într-un apartament comun? Legislația prevede că atunci trebuie să obțineți permisiunea de la proprietarul fiecărei părți, în caz contrar, cererea va fi refuzată.

În caz contrar, procedura nu diferă de cea standard. Este posibil să deprivatizați un apartament fără acordul proprietarului? Această procedură este considerată invalidă. Dacă se face acest lucru, atunci tranzacția va fi declarată invalidă, iar locuința va fi transferată proprietarului pe aceeași bază.

În ce cazuri poate fi deprivatizat un apartament? Acest lucru se face în toate situațiile, cu excepția:

• locuințe grevate;
• sediul transferat prin moștenire sau cadou;
• în caz de reamenajare neautorizată;
• se vinde apartament;
• locuințe departamentale.

Avantaje și dezavantaje

Deprivatizarea se realizează din cauza incapacității de a plăti impozitele pe proprietate. Acum baza ei este valoarea cadastrală proprietate. Prin urmare, taxa a devenit mult mai mare. Anterior, a fost scăzut și se ridica la o cantitate mică.

Din 2015, mulți au început să readucă locuințele în proprietatea statului. Pentru mulți, motivul a fost întreținerea costisitoare a locuințelor și reparațiile majore. Mulți oameni folosesc rambursarea pentru a obține locuințe în cadrul programelor sociale. La de urgență, de exemplu, incendiu, inundații, statul va plăti pagubele.

Această procedură are și dezavantaje. Când rezidenții nu sunt proprietari, ei nu au posibilitatea de a vinde, dona sau lăsa moștenire proprietatea. În timpul deprivatizării, nu va fi posibilă reînregistrarea sediului ca proprie. proprietatea statului nu poate fi lăsat drept garanție, de exemplu, pentru a obține un împrumut. Chirie apartament social mai dificil.

Deprivatizarea cotei

Pentru a efectua această procedură, trebuie să obțineți permisiunea de la alți proprietari. Fără aceasta, este imposibil să transferați locuința în proprietatea municipală. Și nimeni nu poate obliga pe nimeni să-și dea consimțământul.

Prin urmare, dacă chiar și un proprietar este împotrivă, deprivatizarea nu poate fi efectuată. Dacă sunt disponibile permise, procedura se desfășoară conform regulilor standard prevăzute de lege.

Deprivatizare cu un minor

Mulți oameni se confruntă cu această situație. Este necesar să se stabilească dacă copilul este considerat proprietar sau dacă este înregistrat doar în locuință. Dacă aveți înregistrare, trebuie să contactați autoritățile de tutelă și tutelă, furnizând o listă de documente. Acolo trebuie să depuneți o cerere și apoi să primiți o concluzie. Toată documentația trebuie furnizată pentru a finaliza procedura standard.

Dacă copilul este proprietarul, atunci acest proces va fi dificil, deoarece autoritățile de tutelă protejează drepturile copiilor. Prin urmare, obținerea permisului nu va fi atât de ușoară. În acest caz, trebuie să consultați un avocat care vă va ajuta la rezolvarea problemei. Pentru decizie pozitivă Vor fi necesare documente suplimentare care să confirme beneficiile procedurii pentru un copil minor.

Preț

Cât costă această procedură? Trebuie să plătiți o taxă de stat. În plus, sunt necesare fonduri pentru munca unui notar și pregătirea documentației. Cuantumul taxei de stat se modifică în mod regulat. Mărimea ei este pentru indivizii mai putin fata de cele legale. Suma exacta o puteti afla in administratie.

Încetarea voluntară

Consecințele unei proceduri voluntare sunt diferite față de cele efectuate prin instanță. După confirmarea finalizării deprivatizării, se încheie un contract de închiriere socială cu rezidenții. În caz contrar, nu apar modificări.

Dezavantajul acestei proceduri este imposibilitatea reprivatizării, întrucât cetățeanul și-a folosit dreptul și apoi l-a abandonat. Chiar dacă unul dintre proprietari nu dă permisiunea pentru aceasta, nu se va putea face acest lucru administrativ. Puteți merge în instanță, dar în practică șansele unui rezultat pozitiv sunt mici.

Cum este deprivatizarea benefică autorităților?

Prin această procedură, autoritățile orașului pot returna proprietățile municipale care au fost acordate anterior în posesie. Deprivatizarea transferă locuința gratuit în proprietatea orașului. Când un chiriaș moare sau se mută în alt loc, locuința este transferată pe rând celorlalți.

Procedura returnează locuințele în fondul de locuințe. Dar nu va fi posibil să-l îndepliniți după moștenire sau cumpărare. După deprivatizare, trebuie să locuiți într-un apartament în condițiile chiriei sociale. Autoritățile locale îl pot iniția în cazul în care locuința nu este utilizată în scopul propus.

După această procedură, proprietarul suportă o mulțime de costuri. Apartamentul trebuie asigurat, iar acest serviciu se plateste. Dar fără ea, restaurarea locuințelor după orice factor va fi și mai dificilă. De asemenea, trebuie plătite reparațiile majore și taxele. cantități mari. Datorită deprivatizării, multe probleme sunt rezolvate. Prin urmare, înainte de a efectua această procedură, trebuie să cântăriți cu atenție argumentele pro și contra, pentru a nu regreta pe viitor.

Un bloc de locuințe este un complex format din două părți. O parte oferă confort rezidenților; în același timp, le aduce venituri sau este capabil să genereze venituri. Include spații rezidențiale, care sunt de obicei folosite pentru reședința proprietarilor. Dar spațiile rezidențiale pot genera și venituri comerciale pentru proprietari dacă sunt vândute sau închiriate. Poate genera și venituri comerciale spații nerezidențiale. Dacă proprietarul unei case (nu al unui apartament) închiriază așa-numitele spații încorporate, de exemplu pentru prize sau pentru a adăposti instituții, de obicei obține venituri din proprietatea sa.
Complet diferit rol economic pe cealaltă parte bloc, care este conceput pentru a servi primul. Această a doua parte include toate acele elemente ale casei care nu sunt utilizate direct de rezidenți și chiriași, dar fără de care funcționarea spațiilor rezidențiale și a altor spații de utilizare este imposibilă. Echipamentele de uz casnic și echipamentele de uz casnic în sine nu sunt capabile să genereze venituri pentru proprietarul casei, dar fără ele este imposibil să se utilizeze spațiile rezidențiale și alte spații, de exemplu. pentru ce a fost construită casa.
Ambele părți considerate ale unei clădiri rezidențiale nu sunt echivalente nu numai din punct de vedere economic, ci și din punct de vedere juridic. Dacă considerăm apartamentele ca principalul lucru într-un complex numit „cladire rezidențială”, atunci toate structurile, dispozitivele, precum și teren este justificat să se considere ca aparținând spațiilor rezidențiale; Tocmai această împrejurare le permite să fie recunoscute în anumite circumstanțe ca proprietate comună sau publică a rezidenților. Cine deține dreptul de proprietate asupra unei gospodării într-un bloc de locuințe cu apartamente privatizate până la organizații HOA este o întrebare specială pentru că permite nu unul, ci două răspunsuri.
Potrivit unei opțiuni, până când rezidenții se vor uni într-un HOA, drepturile și obligațiile din această gospodărie ar trebui să aparțină proprietarului anterior - fie că este vorba de administrația locală, Federația Rusăîn ansamblu (reprezentat de un departament federal) sau un subiect al Federaţiei reprezentat de un departament subordonat acesteia. Odată ce un HOA este creat și înregistrat, proprietatea și responsabilitățile aferente pentru locuință sunt transferate parteneriatului.
Potrivit unei alte opțiuni, rezidenții apartamentelor privatizate ar trebui să fie inițial recunoscuți ca proprietari comuni (indivizibili) în relație cu gospodăria (articolul 253 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă rezidenții organizează un HOA, atunci acest parteneriat devine proprietarul gospodăriei ca corporație, adică. entitate legală. în care proprietate comună dispare; este permis să se spună că devine proprietate publică.
A doua variantă pare logică. Se pare că acesta este ceea ce aderă Codul Locuinței al Federației Ruse, deoarece nu conține nicio mențiune despre transferul managementului gospodăriei de la birourile de locuințe la eliminarea și dreptul de proprietate asupra HOA. Totuși, dacă s-ar adopta această opțiune, s-ar dovedi a fi neviabilă, pentru că locuitorii casa mare de obicei, nu iau parte la întreținerea și funcționarea acestuia; mulți au doar o idee vagă despre gestionarea gospodăriei lor. Recunoaște-le ca articulații proprietari comuni menaj este inutil; asta echivalează cu a-l condamna la neglijare. Prima opțiune pare mai corectă și mai practică, și anume, înainte de crearea unui HOA, recunoașteți ca proprietar al gospodăriei (sau reprezentant al proprietarului) organizația locativă care s-a ocupat de aceasta mai devreme, înainte de privatizarea apartamentelor.
Proprietatea comună „comună” (așa cum se menționează la articolul 290 din Codul civil al Federației Ruse) trebuie să conțină structurile de susținere ale unui bloc de apartamente, precum și echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente care deservesc mai mult de un apartament. La lista elementelor de proprietate comună (și după organizarea HOA - publică), ar trebui să se adauge acoperișul, podul, subsolul, fundația, scările și zborurile, puțurile și holurile lifturilor, precum și un teren lângă casă și sub casă. Trebuie avut în vedere faptul că nu există cote în structuri portante și împrejmuitoare, acoperișuri, poduri sau părți sub formă de metri patrati niciunul dintre locuitori nu are unul în curtea orașului – nici înainte de crearea HOA, nici (cu atât mai mult) după crearea acestuia. Vezi: Sheinin L.B. Menaj și proprietatea locuinței // Sindicate și economie. 2008. N 1. P. 59 - 68.
Ar trebui să plecăm de la faptul că proprietatea locuitorilor gospodăriei nu este deloc legală. Proprietatea unei gospodării ia naștere dintr-un grup de rezidenți numai atunci când aceștia se unesc într-un HOA; Mai mult, dreptul de proprietate nu va aparține lor, ci HOA, care este gata să își asume responsabilitatea pentru gestionarea gospodăriei. (Apropo, când locuitorii din casele mari au privatizat apartamente, în graba privatizării nimeni nu i-a avertizat despre a cui gospodărie era sau ar trebui să fie proprietatea.) Proprietatea comună a gospodăriei nu ar fi trebuit să fie recunoscută nici pentru membrii cooperativelor de locuințe, întrucât cooperativele de locuințe au fost acceptate inițial să-și asume responsabilitatea pentru această afacere.
În prezent, problema drepturilor chiriașilor asupra proprietății locuințe s-a dovedit a fi confuză. Codul Locuinței al Federației Ruse nu menționează dreptul de proprietate asupra HOA în gospodărie. În schimb, el vorbește despre proprietatea comună a locuitorilor. Între timp, proprietatea comună a locuitorilor imobilului (chiar dacă a existat) ar trebui să dispară după formarea parteneriatului, deoarece aceasta va fi transformată în proprietate publică a unei persoane juridice.
Proprietatea HOA pentru gospodării, așa cum este formulată în Codul Locuinței al Federației Ruse, are propriile capcane. Clauza sa 6 art. 135 prevede că HOA este răspunzătoare pentru obligațiile sale „cu toată proprietatea sa”. Indiferent dacă autorii Codului Locuinței al Federației Ruse au ținut cont de ceea ce se ascunde în spatele acestei formule sau nu, dar, judecând după semnificația exactă a cuvintelor date, creditorul HOA poate executa silit o gospodărie deținută de HOA sau orice parte a acestuia. Dar acest rezultat este inacceptabil. La urma urmei, dacă HOA este privat de proprietatea gospodăriei, atunci sensul existenței HOA se pierde. Starea apartamentelor privatizate va avea de suferit cu siguranță. Prin urmare, legea trebuie să indice că HOA este răspunzătoare pentru datoriile sale cu toate bunurile sale, cu excepția bunurilor de uz casnic pe care le deține și acel minim capital de lucru care sunt necesare pentru a-l menține.
Legea rezolvă problema altfel dacă debitorul insolvabil se dovedește a fi o cooperativă de locuințe. Întrucât cooperativele de locuințe sunt echivalente cu cooperativele de consum, pierderile acestora trebuie acoperite contribuții suplimentare membrii cooperativei, în conformitate cu partea 4 a art. 116 din Codul civil al Federației Ruse. Autorii Codului Locuinței al Federației Ruse nu au fost mulțumiți de statutul cooperativelor de locuințe ca cooperative de consum. Articolul 122 din Codul locuinței al Federației Ruse permite și încurajează transformarea acestora în HOA. Cu toate acestea, statutul HOA, așa cum este prezentat în Codul Locuinței al Federației Ruse (a se vedea mai sus), s-a dovedit a nu fi mai bun. Evident, acest statut necesită o dezvoltare suplimentară.
Din analiza de mai sus a stării HOA, unele lacune evidente sunt vizibile nu numai în Locuințe, ci și Cod Civil, care a trecut în tăcere multe probleme de colectare a creanţelor cu care persoane fizice şi entitati legale. Se știe de mult că atunci când colectați datorii de la o întreprindere, organizație economică, producător individual debitorului nu i se poate lua un anumit minim de fond de rulment, precum si acele mijloace fixe cu ajutorul carora i se conduce afacerea si se sustine productia. În prezența unei astfel de intrări în Codul civil al Federației Ruse, este puțin probabil să fi putut apărea norma prost concepută a Codului locuinței al Federației Ruse în cauză.
În caz contrar, nu se pot exclude cazurile în care, pentru datoriile, să zicem, unei întreprinderi agricole, efectivul de muls acesteia este confiscat și trece sub cuțit.
Codul Locuinței al Federației Ruse evită termenul „menaj”; folosește în schimb expresia „proprietate comună”. Dar această ultimă expresie este departe de a fi exactă. Nicio lege sau ghid nu conține niciuna lista plina acele articole și dispozitive care ar trebui clasificate ca proprietate comună. Codul Locuinței al Federației Ruse evită separarea dintre privat și public într-un bloc de apartamente; în același timp, el creează impresia (falsă) că o astfel de sarcină nu există, deoarece totul este deja clar. Dar de fapt situația este diferită.
Din anumite motive, Codul Locuinței al Federației Ruse nu aplică conceptul de lungă durată de „proprietate de locuințe”. Aplicat bloc proprietatea casei înseamnă un complex format din spații rezidențiale și nerezidențiale (închiriate de obicei de către persoane din afară), precum și facilități de uz casnic, inclusiv structuri portante și de închidere ale casei, echipamentele sale interne, o curte, clădiri auxiliare și comunicații subterane. .
De exemplu, nu există o astfel de listă în documentul Rosstroi din 2003, Reguli și standarde pentru funcționarea tehnică a fondului locativ. Se pare că înșiși autorii acestui document au fost deranjați de absența unei astfel de liste sau liste. De exemplu, despre dispozitivele și aparatele electrice din acest document există o notă că îngrijirea sobelor electrice revine „proprietarului fondului de locuințe” - fără a specifica cine este considerat acest proprietar. Despre contoarele electrice se spune că în diferite cazuri „bilanţul lor poate fi diferit” (clauzele 5.6.3, 5.6.10).
Fiecare apartament conține articole a căror afiliere legală nu este bine definită. Adeseori apar întrebări cu privire la cine deține caloriferele de încălzire centrală, aragazul cu gaz din bucătărie (sau aragazul și focarul bucătăriei), conducta de ventilație, ușile și pereții despărțitori (inclusiv între apartamente), ramele ferestrelor, podelele, unele țevi (deci -numite coloane), echipamente tehnice sanitare, balcoane, precum si holuri, daca acestea din urma sunt situate in afara apartamentului. Nu este clar a cărui proprietate ar trebui să rămână sau să devină hambarele (sau pivnițele pentru cărbune și lemn de foc) după transformarea casei în combustibil gazos.
Separarea proprietății individuale și colective, precum și stabilirea unor restricții justificate privind utilizarea primei, nu este o problemă academică. De decizia sa depinde claritatea relației dintre proprietarul spațiilor rezidențiale și proprietarul gospodăriei. La urma urmei, un chiriaș își poate remodela apartamentul în așa fel încât rezistența structurilor portante, estetica fațadei, prevenirea incendiilor, izolarea fonică și ventilarea apartamentelor învecinate vor avea de suferit și vor apărea complicații cu încălzirea acestora. Între proprietarul gospodăriei și proprietarii apartamentelor apar uneori dispute, de exemplu cu privire la următoarele aspecte: cine ar trebui să elimine defectele de construcție într-un apartament dintr-o clădire nou construită; care va întări balconul prăbușit, va repara aparatele și țevile care deservesc apartamentul: proprietarul acestuia sau proprietarul gospodăriei; cine este responsabil pentru scurgerile și defecțiunile acestor articole; în ce măsură articolele indicate pot fi eliminate (înlăturați, înlocuiți, remodelați, reconstruiți) de către proprietarul apartamentului și în ce măsură - de către proprietarul gospodăriei. Dacă nu există un acord cu privire la aceste aspecte, atunci cazurile nu pot fi excluse (cum se întâmplă uneori) când un proprietar privat invadează obiecte și echipamente care nu îi aparțin. În același timp, el se ocupă de modificarea obiectelor de uz casnic, la care nu are dreptul.
În prezent (2010) statul alocă fonduri mari pentru repararea multor vechi Cladiri rezidentiale. Aceste fonduri ar trebui cheltuite pentru punerea în ordine a proprietății gospodăriei (gospodărie), dar nu pentru repararea apartamentelor. Între timp, multe articole legate de proprietatea casei sunt situate în apartamente. Acest lucru se aplică nu numai pereților exteriori, ci și altor pereți principali, conducte de tranzit (așa-numitele coloane), conducte de ventilație etc. Prezența unor astfel de dispozitive și obiecte în apartamente necesită o împărțire clară a acestora în natură în ceea ce aparține. proprietarul apartamentului și atunci asta nu-i aparține. Codul Locuinței al Federației Ruse a evitat complet această problemă.
Împărțirea între privat și public afectează nu numai renovarea majoră a unei case sau a unui apartament. De exemplu, astfel de accesorii ale unui apartament privat precum balcoanele au o semnificație socială considerabilă. Percepția estetică a casei depinde de aspectul acestora. Indiferent de estetică, le sunt impuse cerințe diferite. Balcoanelor se aplică reglementări speciale de incendiu. Balcoanele în ansamblu și părțile lor trebuie să fie suficient de puternice pentru a nu reprezenta o amenințare pentru persoanele și obiectele situate pe sau sub ele. Astfel, întreținerea de rutină a balcoanelor, reparațiile acestora și îmbunătățirile capitale depășesc domeniul de aplicare al dreptului privat. Balcoanele ar trebui să fie în câmpul vizual al organizațiilor locative responsabile de casă, precum și al autorităților de supraveghere relevante.
În unele situații, organizațiile locative (împreună cu organizațiile comunale care deservesc casele) trebuie să se ocupe și de alte „umpluturi” ale apartamentelor private: dispozitive de alimentare cu căldură, echipamente sanitare etc. Dacă aceste dispozitive și echipamente eșuează, atunci uneori creează un situație de urgență pentru toată casa. Din punct de vedere juridic, problemele care apar la identificarea vinovaților efectivi ai accidentelor care au avut loc pot fi foarte dificile, deoarece rețelele, aparatele electrocasnice și echipamentele de uz casnic nu sunt întotdeauna clar împărțite între rezidenți, organizații locative și servicii de utilități.
Având în vedere pericolul deosebit al gazelor, birourile specializate în gaz s-au ocupat în mod tradițional de conductele de gaz și aparatele de gaz din apartamentele private. Dar cine deține aparatele cu gaz rămâne o întrebare deschisă.
Codul Locuinței al Federației Ruse preferă să nu observe (trece în tăcere) o serie de probleme dificile, cum ar fi cele enumerate. Într-o oarecare măsură, poziția sa are o explicație rațională. La urma urmei, oamenii locuiesc în case de diferite serii, cu menaj diferit și amenajări diferite ale apartamentelor.
Trebuie să ne gândim că materialele și designul caselor, de exemplu, construite în nordul și sudul țării, nu sunt aceleași. Drepturile și obligațiile proprietarilor de apartamente ar trebui să fie diferite în diferite clădiri; În consecință, drepturile și obligațiile organizațiilor care întrețin și operează gospodării trebuie să difere.
Codul Locuinței al Federației Ruse, destinat întregii Rusii în ansamblu, nu poate acoperi întreaga varietate de situații întâlnite. Concluzia de aici este: nu te poți descurca cu un singur cod pentru întreaga țară. Regiunilor ar trebui să li se acorde dreptul (și încurajate) să-și adopte propriile lor codurile locativeîn elaborarea Codului locuinței al Federației Ruse. Este recomandabil să faceți o astfel de înregistrare în Codul locuinței actual al Federației Ruse. Coduri de model pt regiuni marițările ar putea fi recomandate de avocați – specialiști în domeniul dreptului locuinței.