„Cum să afli dacă un apartament este privatizat sau nu» — această cerere poate fi relevantă, de exemplu, pentru moștenitorii unui proprietar de apartament decedat. Acest articol vă va spune cum să aflați dacă un apartament este privatizat sau nu.

Cum să afli dacă un apartament a fost privatizat în Rosreestr

Te interesează cum să afli dacă un apartament este privatizat sau nu? Cea mai simplă, mai convenabilă și de încredere modalitate este să solicitați informații de la serviciul Rosreestr. Această opțiune poate fi utilizată dacă este prezentă una dintre cele două condiții:

1. Locuința a fost privatizată după 31 ianuarie 1998 (data de începere a legii privind înregistrarea de stat a imobilelor).
2. Apartamentul a fost înregistrat ca proprietate privată mai devreme de 31 ianuarie 1998, dar după această dată apartamentul a făcut obiectul de cumpărare și vânzare, cadou, schimb, sau a fost gaj sau moștenit.

În aceste cazuri, Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare (USRE) trebuie să conțină informații despre imobilul în sine, toți proprietarii acestuia și drepturile acestora, precum și prezența sau absența sarcinilor asupra drepturilor de proprietate (ipotecă, arest, etc.). ).

Orice cetățean are dreptul de a contacta unitatea Rosreestr și de a solicita informații de la Registrul Unificat de Stat pentru o anumită proprietate. În acest caz este necesar:

Nu-ți cunoști drepturile?

• prezenta de identificare;
• redactează o cerere de furnizare de informații;
• plătiți o taxă în valoare de 200 de ruble. pentru fiecare obiect solicitat.

Informațiile referitoare la obiectul de interes vor fi furnizate sub forma unui extras din registru. Dacă se dovedește că Registrul Unificat de Stat nu deține informații despre apartament, înseamnă că fie acesta nu a fost privatizat, fie privatizarea a avut loc înainte de 1998 și nu au mai fost oficializate tranzacții cu apartamentul.

Modalități suplimentare de a afla dacă un apartament este privatizat

În perioada 1991-1998. înregistrarea privatizării a fost încredințată ITO, așa că dacă există motive să se creadă că privatizarea a avut loc înainte de 1998, atunci acest serviciu ar trebui contactat pentru informații. Baza de informații ITO trebuie să conțină informații despre toate spațiile transferate în proprietate privată înainte de începerea serviciului Rosreestr.

Cu toate acestea, trebuie menționat că, spre deosebire de informațiile din Registrul Unificat de Stat, informațiile din ITO nu sunt furnizate tuturor părților interesate. Numai persoanele enumerate în mod expres în lege (proprietarul proprietății, moștenitorii acestuia, instanțe, organe guvernamentale, statistici și alte instituții) au dreptul de a primi astfel de informații.

Când vorbim despre modul de a afla dacă un apartament a fost privatizat sau nu, trebuie să menționăm o altă metodă destul de simplă. Cert este că în chitanțele de plată pentru locuințe și servicii comunale există un termen „Chirie” sau „Chirie socială”. Dacă apartamentul este proprietate privată, atunci există liniuțe în această linie, deoarece proprietarul nu plătește chiria. Dacă apartamentul nu este privatizat, atunci această linie indică suma de plată acumulată conform contractului social. angajarea Prin urmare, dacă ai acces la bonurile de utilități din ultima lună, poți înțelege cu ușurință dacă locuința este privatizată.

Într-un fel sau altul, locuința personală a devenit de mult un obiect de dorit pentru fiecare persoană. Astăzi piața imobiliară este aglomerată. Dacă doar recent nu a existat practic nicio alegere de apartamente, atunci astăzi nu se poate pune problema asta.

Un număr mare de oferte vă așteaptă la orice agenție imobiliară.

Cu toate acestea, odată cu creșterea numărului de propuneri, preturile imobiliarelor sunt si ele in crestere.

Astăzi, pentru a cumpăra spațiu de locuit, trebuie să ai o sumă impresionantă de bani. Nu toți cetățenii își permit astfel de locuințe.

Dacă efectuați un sondaj sociologic, veți afla că se dovedește o parte semnificativă a cetățenilor țării noastre nu locuiește în propriile apartamente, dimpotrivă, care închiriază spații de locuit de la alte persoane.

Acestea sunt cheltuieli suplimentare care îi împiedică să economisească pentru propria locuință. Între timp, programele de credit ipotecar nu sunt întotdeauna profitabile și nu orice familie își poate permite.

Ce ar trebui să facă cetățenii care nu au proprietăți imobiliare și, de asemenea, nu au un venit decent de închiriat de la alții?

Astăzi, tendința de angajare socială a devenit larg răspândită. Constă în faptul că locuințele care erau în bilanțul municipalității sunt date în folosință unui cetățean.

Aceasta este o oportunitate excelentă de a nu cheltui bani pe chirie, ci de a plăti doar utilitățile consumate. În plus, există un bonus semnificativ care diferențiază chiria socială de alte tipuri de locuințe închiriate.

După ceva timp, poți deveni proprietarul proprietății în care ai locuit în toți acești ani. Pentru a face acest lucru, trebuie să treceți printr-o procedură de privatizare foarte simplă, care o dată și vă va asigura pentru totdeauna ca proprietar al unei anumite proprietăți imobiliare.

Cu toate acestea, există o avertizare. Nu toate imobilele care sunt închiriate pentru chirie socială nu sunt privatizate. Din păcate, nu puteți cumpăra proprietăți care au trecut deja prin procedura de privatizare.

Prin urmare, înainte de a începe procedura de însuşire a imobilelor, trebuie să vă asiguraţi că spaţiul de locuit în care locuiţi în baza unui contract de închiriere socială nu este privatizat. Vom vorbi despre modalitățile prin care poți afla starea locuinței tale în acest articol.

Modalități de a afla dacă un apartament este privatizat sau nu

Unde pot afla dacă un apartament este privatizat sau nu?

Prin chitanță

Acum să vorbim direct despre cele mai populare modalități de a determina prezența sau absența faptelor de privatizare. Prima, și cea mai simplă modalitate, este să aflați proprietarul folosind chitanța.

Un document de plată este trimis la adresa dumneavoastră în fiecare lună, acesta indică numărul de servicii consumate, resurse, precum și plata pentru acestea.

Pe lângă datele organizației de management care trimite astfel de notificări, Chitanța indică și inițialele proprietarului.

Dacă proprietatea nu este privatizată, atunci inițialele proprietarului nu sunt indicate; în schimb, este specificată adresa administrației locale.

Citiți pe site-ul nostru despre privatizarea unui apartament și dacă puteți solicita.

După adresa

A doua modalitate este de a clarifica informațiile la adresa dvs. de domiciliu.

Pentru a face acest lucru, trebuie să mergeți la administrația locală, care a emis locuințe cu contracte de închiriere socială și clarifica problema prezenței sau absenței privatizării.

Dacă ea nu era acolo, asigurați-vă că luați certificatul corespunzător, stabilind acest fapt. Acest certificat poate fi numit extras și poate fi semnat de șeful primăriei.

Este disponibil un exemplu de cerere adresată instanței de judecată pentru recunoașterea dreptului de privatizare a spațiilor rezidențiale.

Prin BTI

Centrul multifuncțional este autorizat să furnizeze informații despre prezența sau absența privatizării, dar numai dacă are legătură directă în vreun fel cu acest spațiu rezidențial.

La fel ca și în cazul lui Rosreestr trebuie să completați o cerere, trimiteți-l angajatului și așteptați un răspuns la cererea dvs.

De obicei, perioada de așteptare poate fi de la două până la trei săptămâni. Veți fi anunțat cu privire la un răspuns prin telefon sau e-mail.

În internet

Astăzi, pentru a obține orice informație, nu este deloc necesar să pleci de acasă.

De exemplu, astăzi, pentru a stabili faptul privatizării, puteți pur și simplu să porniți computerul.

Ai nevoie accesați site-ul web al registrului de stat de înregistrare a tranzacțiilor, înregistrați-vă pe el și găsiți elementul de meniu corespunzător.

După ce ați selectat elementul de meniu corespunzător, trebuie să introduceți orașul și adresa obiectului de interes.

Dacă apartamentul a fost vreodată privatizat de cineva, atunci cu siguranță vei fi anunțat despre acest fapt folosind o fereastră electronică. Va indica faptul că această proprietate este deținută de cineva.

Apartamentul este privatizat: cum să obțineți informații?

Privatizarea locuințelor: obținerea de informații

În prezent, în Rusia, majoritatea locuințelor sunt proprietate privată. Această stare de fapt a fost atinsă în mare parte datorită acțiunii Legii federale nr. 1541-1 din 07/04/1991 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe”, care, în conformitate cu articolul 2, stabilește pentru cetățenii ruși. Federația are dreptul la proprietate gratuită asupra spațiilor rezidențiale pe care le utilizează în baza contractelor de închiriere socială.

În același timp, în ciuda faptului că valabilitatea acestei legi este în prezent limitată la 1 martie 2015, nu toate locuințele pe care cetățenii le folosesc în baza contractelor de închiriere socială sunt privatizate. De aceea, uneori este atât de important să aflăm dacă un apartament a fost transferat din fondul de locuințe de stat sau municipal în proprietate privată. La urma urmei, tocmai această procedură oferă temeiuri legitime unui cetățean care deține un apartament pentru a face tranzacții cu acesta, cum ar fi cumpărarea și vânzarea, moștenirea și așa mai departe. Participanții la astfel de tranzacții pot fi interesați să obțină informații fiabile despre dacă obiectul unei astfel de tranzacții este proprietate privatizată sau este utilizat de persoanele care locuiesc în apartament în baza unui contract de închiriere socială. Cum să afli dacă un apartament este privatizat?

Pentru a afla dacă un apartament este privatizat, există în prezent mai multe opțiuni care diferă prin natura procedurii și condițiile de aplicare pentru aceasta.

Solicitare de informații de la Biroul de inventariere tehnică

Punctul cheie atunci când alegeți o organizație pe care să o contactați pentru informațiile necesare este timpul estimat pentru încheierea unui acord de privatizare. Legea care acorda cetățenilor acest drept a fost adoptată în 1991: astfel, acest acord nu ar fi putut fi încheiat mai devreme de anul acesta. Mai mult, în perioada 1991-1998, Biroul de Inventariere Tehnică a fost responsabil pentru executarea contractelor de privatizare: în consecință, toate informațiile despre tranzacțiile privind locuințele privatizate încheiate în acești ani se află în această organizație și este necesar să se solicite pentru aceasta. Acolo.
Fiecare organism teritorial al Biroului de inventariere tehnică, de regulă, își stabilește propria procedură pentru furnizarea unor astfel de informații și eliberarea certificatului corespunzător, cu toate acestea, toate sunt caracterizate de o serie de puncte comune. În special, se stabilește, de obicei, o listă exhaustivă a persoanelor care au dreptul de a primi informații despre faptul privatizării imobilelor rezidențiale din arhiva ITO. Acestea includ:

• proprietarii și proprietarii acestui imobil, reprezentanții autorizați ai acestora, care trebuie să își confirme statutul prin prezentarea unei împuterniciri executate corespunzător în numele persoanei pe care o reprezintă. După ce a primit informațiile necesare, proprietarul poate furniza aceste informații persoanei pe care o consideră necesară, de exemplu, cumpărătorul unui apartament;
• moștenitori care au dreptul să primească acest apartament. Printre astfel de moștenitori se numără beneficiarii apartamentului atât prin lege, cât și prin testament;
• organele de drept și autoritățile judiciare. Furnizarea de informații cu privire la anumite obiecte imobiliare rezidențiale se realizează în cadrul cazurilor în curs;
• organele puterii de stat și ale autoguvernării locale. Solicitarea de informații de la aceste entități ar trebui să se refere la obiecte imobiliare situate în apartenența teritorială corespunzătoare;
• autoritățile fiscale. Reprezentanții acestor organisme sunt autorizați să contacteze ITO pentru informații despre bunurile imobiliare rezidențiale în conformitate cu limitele teritoriului aflat sub jurisdicția lor;
• organele de statistică de stat. Furnizarea de informații către astfel de organisme se realizează în cadrul formelor existente de observare statistică;
• instituțiile de justiție care implementează înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare rezidențiale;
• alte persoane și organizații îndreptățite să primească astfel de informații în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

Solicitare de informații de la Registrul Unificat al Drepturilor de Stat

În cazurile în care este necesar să se obțină informații despre starea unui apartament care ar fi putut fi supus procedurii de privatizare după 1998, persoana interesată trebuie să se adreseze autorităților de înregistrare de stat responsabile cu înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile rezidențiale. Volumul complet al acestor informații pentru perioada începând din 1998 este conținut în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta (USRP), care este o bază de informații de stat. Conține informații despre toate drepturile actuale și încetate asupra bunurilor imobiliare rezidențiale, precum și motivele pentru acordarea acestor drepturi. În plus, baza de date include date privind prezența arestărilor și a grevelor aplicate fiecărui apartament specific.
Formularul standard al extrasului din Registrul Unificat de Stat furnizat solicitantului cuprinde principalele caracteristici ale obiectului analizat, tipul de drepturi înregistrate asupra acestuia, informații despre persoanele sau organizațiile care dețin astfel de drepturi, precum și toate informațiile disponibile despre prezență. de restricții, sarcini, pretenții și procese în legătură cu această proprietate rezidențială.
Cercul persoanelor care au dreptul de a solicita informații din Registrul Unificat de Stat nu este limitat în prezent de legislația în vigoare. Orice persoană fizică sau juridică care are motive să fie interesată de informații despre dacă acest apartament a fost privatizat, care sunt condițiile și circumstanțele încheierii unui contract de privatizare poate acționa în această calitate. Se plătește procedura de furnizare a unui extras din Registrul de stat unificat: pentru a primi un răspuns la cerere, trebuie să plătiți o taxă de stat, a cărei valoare variază în funcție de cine este interesat de această problemă, adică dacă solicitantul este o persoană fizică sau o entitate juridică. În prezent, taxa pentru furnizarea de informații despre o proprietate rezidențială unei persoane este de 200 de ruble, unei persoane juridice - 600 de ruble.
Atunci când solicită în persoană un extras din Registrul de stat unificat către autoritățile de înregistrare de stat, solicitantul va trebui să scrie o cerere de furnizare de informații, la care ar trebui să fie atașat originalul sau o copie a chitanței de plată a statului. taxa. În plus, dacă solicitantul este o persoană fizică, va trebui să prezinte un document care să ateste identitatea sa.
Reprezentantul unei organizații care solicită un extras trebuie să aibă cu el o listă mai lungă de documente, inclusiv un certificat de înregistrare de stat a instituției, documente constitutive în cea mai recentă versiune valabilă, inclusiv un extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice, un document care îi atribuie un număr individual de contribuabil (TIN). În plus, reprezentantul organizației va trebui să aibă cu el o procură, care este o dovadă a dreptului său de a reprezenta interesele acesteia, și un pașaport.
În plus, este posibil să obțineți informații din Registrul Unificat de Stat fără o vizită personală la autoritățile de înregistrare de stat: o solicitare pentru informațiile necesare despre obiectul de interes poate fi făcută prin utilizarea serviciilor poștale. De asemenea, se pot solicita informațiile necesare prin gestionarea electronică a documentelor: datele pot fi obținute prin e-mail sau prin portalul de servicii publice al Serviciului de Înregistrări de Stat (Rosreestr). Trebuie avut în vedere faptul că atunci când primește informații despre imobil rezidențial prin gestionarea electronică a documentelor, pentru a-și confirma identitatea, solicitantul trebuie să aibă o semnătură digitală electronică, care va fi utilizată în procesul de pregătire a documentelor necesare.

Când cumpărați proprietăți imobiliare pe a doua piață, apare o întrebare interesantă - cum să aflați dacă apartamentul este privatizat sau nu. Escrocii și escrocii pot profita de ignoranța cumpărătorului și îi pot prezenta documente fictive, dar este posibil să se găsească informații exacte în domeniul public? Să încercăm să ne dăm seama în acest articol.

Cum și unde să afli dacă un apartament este privatizat sau nu?

Privatizarea este procesul de deznaționalizare a fondului de locuințe, atunci când chiriașilor de locuințe federale și municipale li se oferă posibilitatea de a obține această zonă ca proprietate privată. Când a început privatizarea locuințelor în Rusia?

De ce este atât de important dacă apartamentul este privatizat? Deoarece o proprietate neprivatizată aparține municipalității sau Federației Ruse, ceea ce înseamnă că rezidenții săi nu o pot vinde, dona, schimba sau moșteni.

Când cumpărați locuințe, în special locuințe vechi - sovietice, este important să vă asigurați dacă este privată sau publică, altfel puteți cădea într-o schemă frauduloasă și puteți rămâne fără bani și fără imobile.

Există mai multe modalități fiabile de a verifica un obiect.

Aflând starea în Rosreestr

Este posibil ca un obiect să nu fie în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare? Da, imobilul poate să nu fie înregistrat în cadastrul de stat, dar în cazul locuințelor municipale acest lucru este puțin probabil, deoarece statul este cel mai interesat să completeze registrul și deține toate actele necesare pentru fondul său de locuințe.

Aceasta înseamnă că Registrul Unificat de Stat va conține informații despre apartamentul care a fost sau este municipal.

Cum pot obține aceste informații?

Informațiile de la Rosreestr sunt furnizate sub formă de extrase și certificate. Unele dintre ele pot fi obținute de fiecare utilizator, în timp ce pentru altele trebuie să aveți drepturi speciale - drepturi de proprietate sau puteri ale unui funcționar public.

Ce date poate obține cineva?:

1. Declarație generală despre obiect;
2. Informații de fundal despre obiect.

Toate aceste informații pot fi solicitate nu doar de la departament în persoană, ci și online, fără a părăsi acasă.

Pentru a obține informații de fundal, puteți folosi un serviciu foarte util de pe site-ul Rosreestr: rosreestr.ru.

În formularul propus, completați câmpurile:

• număr - condiționat, cadastral sau atribuit anterior;
• abordare;
• dreapta.

Pentru a găsi un obiect, trebuie doar să completați oricare dintre câmpuri - nu trebuie să le completați pe toate. Cel mai simplu este să introduceți adresa.

Important - adresa trebuie să se potrivească cu baza de date FIAS, altfel nu va fi în sistemul Rosreestr. Prin urmare, trebuie să verificați adresa reală cu numele oficiale ale străzilor, numerele casei etc.

Câmpurile din adresă sunt completate:

• regiune;
• zonă;
• strada - nume complet;
• casa si numarul apartamentului.

Sistemul va afișa rezultatele. Pot fi mai multe dintre ele. Trebuie să te uiți și să găsești ceea ce ai nevoie printre ei.

• numărul cadastral;
• pătrat;
• disponibilitatea drepturilor înregistrate;
• tipul de drepturi;
• data ultimei actualizări a informațiilor;
• si etc.

Coloana de titlu va indica „proprietate privată”, ceea ce înseamnă că apartamentul este privatizat sau a fost inițial în proprietate privată.

Dar, uneori, această coloană spune „fără date”, atunci trebuie să utilizați a doua metodă de obținere a datelor de la Rosreestr - comandați un extras.

Extrasul este furnizat oricărei persoane cu singura condiție - plata taxei de stat:

• Costul unei declarații pe hârtie este de 400 de ruble.
• Costul versiunii electronice este de 250 de ruble.

Puteți comanda documentul la MFC sau pe site-ul departamentului

Pentru a face o cerere, trebuie să cunoașteți adresa și numărul cadastral al proprietății.

Nu are rost să te bazezi pe un extras din Rosreestr de acum un an.

Pentru o solicitare „în direct”, se completează o cerere și i se atașează o chitanță de plată. Cu metoda online, se completează un formular special, iar apoi se plătește serviciul folosind un link, după care este furnizat un link către extrasul generat, dacă se comandă o versiune electronică sau data și locul în care puteți alege sus pe cea de hârtie.

Puteți nu numai să ridicați un document pe hârtie de la sucursală, ci și să îl primiți prin poștă - puteți alege această metodă de livrare.

Una dintre caracteristicile informațiilor Rosreestr este perioada de valabilitate a acesteia. Registrul unificat de stat este actualizat în mod regulat și, prin urmare, extrasul sau informațiile de referință trebuie verificate pentru data curentă. Nu are rost să te bazezi pe un extras de acum un an.

BTI

Până în 1998, Biroul de Inventariere Tehnică a luat în calcul toate obiectele imobiliare și, în esență, a făcut ceea ce face acum Rosreestr.

Prin acest departament pot afla informatii despre apartament:

• Proprietarii înșiși și reprezentanții lor autorizați;
• Moștenitori;
• Departamentele guvernului.

Astfel, nu orice persoană poate contacta departamentul ITO și poate afla dacă apartamentul a fost privatizat sau nu.

Biroul eliberează certificate de privatizare numai unui anumit cerc de persoane și numai pentru perioada 1991-1998.

Prin intermediul internetului

Singura modalitate de încredere de a căuta informații pe Internet este utilizarea resurselor Rosreestr.

Toate celelalte site-uri care oferă orice documente imobiliare sau bază de date de proprietăți imobiliare sunt prea dubioase și percep, de asemenea, o taxă, iar taxa va include taxa guvernamentală plus un comision pentru serviciile site-ului.

Resursa de informatii suplimentare - Buletinul Inregistrarii de Stat - jurnal electronic. Puteți face întrebări și acolo.

O altă metodă de încredere este să solicitați un extras din contul dvs. personal, care va indica proprietarul apartamentului - o persoană/persoane private sau o municipalitate/Federația Rusă.

Cum se verifică când apartamentul a fost privatizat?

În informațiile de referință din Registrul Unificat de Stat al Imobilului, în extrasul general, precum și în certificatele ITO, va fi o coloană despre data de proveniență a dreptului actual. Dacă forma de proprietate este privată, nu contează dacă este comună sau comună (ce este privatizarea generală a unui apartament), atunci data este tocmai momentul privatizării.

Această dată este indicată și în contractul de privatizare, pe care proprietarul trebuie să îl aibă.

Dacă proprietarul a pierdut contractul de privatizare, se poate comanda un duplicat:

• În administrarea municipiului cu care a fost încheiat acest acord;
• La notar, dacă documentul a fost certificat.

Pentru a emite un duplicat, va trebui să plătiți o anumită sumă de bani.

Cum să afli dacă privatizarea unui apartament este gata?

Cele mai recente informații gratuite din registrul USRN sunt verificarea stării executării cererii. De exemplu, vânzătorul unui apartament susține că a depus documente pentru înregistrarea drepturilor după privatizare, dar nu a primit încă documentele. Puteți verifica din nou veridicitatea cuvintelor sale folosind acest serviciu rosreestr.ru.