Construcția ansamblului rezidențial MARZ din apropierea gării Cernoye se desfășoară de cinci ani. Primele trei clădiri au fost puse în funcțiune la timp, dar construcția s-a oprit. Proprietarii de apartamente din două clădiri neterminate se plâng că dezvoltatorul i-a înșelat. Un corespondent RIAMO din Balashikha a analizat situația.

Ademenire pentru investitori

Site-ul novostroy-m.ru

Complexul rezidențial MARZ este situat la cinci minute de mers pe jos de gara Cernoye din Balashikha. De aici puteți lua trenul către centrul Moscovei în doar o jumătate de oră - până la stația de metrou Kurskaya. Acest lucru a atras acţionarii care au cumpărat apartamente în ansamblul rezidenţial în construcţie.

Dezvoltatorul este compania KaskadStroyServis, al cărei unic proprietar este Konstantin Ganich. El este, de asemenea, singurul organ executiv al companiei.

Primele trei clădiri ale ansamblului rezidențial au fost date în funcțiune în perioada 2012-2013. Încă două clădiri ar fi trebuit să fie finalizate la sfârșitul lui 2012 și la sfârșitul lui 2015, dar construcția s-a blocat. Acum, clădirile sunt finalizate în proporție de 82%, respectiv 49%.

Dezvoltatorul amână în mod constant finalizarea clădirilor din cauza problemelor de finanțare. Ultima dată când informațiile despre construcție au fost actualizate pe site-ul oficial al companiei a fost 3 iulie 2017.

Tragedii umane

„Sunt acționar la clădirea nr. 5. Potrivit contractului, casa urma să fie finalizată în al doilea trimestru al anului 2015. În acest moment, pregătirea sa este de 49%. Casa ar trebui să aibă de la 11 la 15 etaje. Până în prezent, monolitul a fost turnat doar până la etajul al nouălea”, a spus Olga Markova.

Ea a menționat că, conform planului, în clădirea nr. 5 ar trebui să existe o unitate socială - o clinică mare cu departamente pentru copii și adulți. Potrivit unor informații neverificate, acolo au fost chiar achiziționate echipamente.

„Am plătit sincer pentru aceste apartamente. Mulți oameni plătesc împrumuturi și credite ipotecare. Există povești terifiante: o femeie cu dizabilități locuiește în Saltykovka într-o casă prăbușită, fără apă sau gaz. Nu avem înregistrare, nu putem primi îngrijiri medicale, copiii noștri nu pot merge la grădiniță sau școală. Din cauza acestei situații s-au întâmplat multe tragedii umane”, a subliniat Markova.

De exemplu, a venit o fată din Ucraina care a părăsit țara în timpul luptelor din sud-estul țării. Ea și-a cumpărat un apartament în ansamblul rezidențial MARZ și nu se mai poate muta de patru ani. Un cuplu tânăr nu se poate căsători pentru că nu li se oferă o locuință.

În clădirea problematică nr.4 au fost vândute toate apartamentele, iar în imobilul neterminat nr.5 au fost vândute peste 100 de apartamente. Unii acționari ar fi bucuroși să-și vândă „casa nefericită”, dar acum acest lucru este imposibil - pur și simplu nimeni nu o va cumpăra.

Confuzie financiară

Site-ul web al administrației districtului orașului Podolsk

„Compania are zero în conturi. Nu au fost plătite titluri executorii în ultimii trei ani. Nu există nicio modalitate de a ne recupera banii. Dezvoltatorul spune că nu a fost finanțare suficientă, că băncii care a acordat împrumuturile i s-a luat licența”, a spus Markova.

În același timp, tranșa de împrumut a băncii, a cărei licență a fost revocată, a fost transferată în valoare de peste 850 de milioane de ruble. Acest fapt a fost confirmat în instanță, dar nimeni nu a restituit banii acționarilor, iar construcția nu a continuat.

Markova a raportat că acționarii fraudați au scris la parchet și au primit răspuns că acolo va avea loc o inspecție. Ca răspuns la apelurile cetățenilor, administrația Balashikha i-a sfătuit să aștepte noi programe pentru punerea în funcțiune a clădirilor.

Simularea lucrărilor de construcție

pagina „Complexul rezidențial MARZ grup de viitori proprietari” VKontakte

„Administrația din Balashikha refuză să recunoască instalația ca fiind problematică. Potrivit legii, există patru puncte asupra cărora o casă poate fi considerată problematică, inclusiv întârzierea livrării pe o perioadă mai mare de 9 luni. Dar administrația spune că dezvoltatorul nu a fugit, el vine la ședințe cu acționarii, prescrie noi programe de livrare a caselor”, se plânge Markova.

Însă acţionarii fraudaţi raportează că de fapt nu se execută nicio construcţie. Ultima dată când s-au efectuat lucrări semnificative în clădirea nr. 5 a fost acum 2,5 ani. De atunci, monolitul a fost acoperit doar cu cărămizi, dar acum construcția este practic înghețată.

„Dezvoltatorul asigură că ritmul de construcție este în creștere și că până la 80 de oameni lucrează pe șantier. Nu a fost niciodată atât de multă muncă acolo! Sunt o duzină de ei acolo, șantierul este liniștit. Și dezvoltatorul ne râde în față. O dată la trei luni se semnează noi grafice de construcție, în care data de livrare a clădirilor este din nou amânată”, a spus Markova.

Acţionarii care au cumpărat apartamente în imobilul neterminat nr. 5 urmăresc ce se întâmplă pe şantier. Potrivit acestora, nu există progrese semnificative, ci doar o simulare a activității.

„Când avem mitinguri, la un șantier pornesc râșnița, mai multe persoane stau la ferestre și mută cărămizi, creând aspectul de lucru. Dacă suntem indignați, ne vor promite din nou că vor livra beton acum, vor turna monolitul și totul va fi bine”, se plânge Markova.

Detalii neașteptate

site-ul web novostroy-m.ru

„Recent a devenit clar că unii angajați ai companiei KaskadStroyServis, care este dezvoltatorul complexului rezidențial MARZ, sunt acționari ai acestui complex rezidențial. Din când în când, administrația Balashikha pretinde că s-a întâlnit cu ei. Ei spun că au încredere în dezvoltatorul și CEO-ul Konstantin Ganich. Aceasta este doar o farsă”, a subliniat Markova.

Ea a menționat că anul trecut ea și soțul ei au depus documente pentru a fi recunoscuți ca acționari fraudați, dar acest lucru nu s-a întâmplat. În primăvară, au fost emise decrete ale președintelui rus privind rezolvarea problemelor acționarilor fraudați, dar acest lucru nu a îmbunătățit situația: noi ordine se aplică doar obiectelor recunoscute oficial ca problematice. Insa ansamblul rezidential MARZ nu este recunoscut ca atare.

„Primim răspunsuri de la administrația președintelui Federației Ruse că am încheiat în mod voluntar acorduri de participare la capitaluri proprii. Legea federală 214, care ar trebui să ne protejeze, nu este de fapt aplicată. Se pare că formularea „cumpărării voluntare a unui apartament” este interpretată ca și cum am cumpărat apartamente undeva în tranziție. Dar permisiunea pentru complexul rezidențial MARZ a fost emisă de Ministerul Construcțiilor din Regiunea Moscova, iar administrația reînnoiește anual contractul de închiriere cu dezvoltatorul”, a conchis Markova.

Construcția ansamblului rezidențial MARZ din apropierea gării Cernoye se desfășoară de cinci ani. Primele trei clădiri au fost puse în funcțiune la timp, dar construcția s-a oprit. Proprietarii de apartamente din două clădiri neterminate se plâng că dezvoltatorul i-a înșelat. Un corespondent RIAMO din Balashikha a analizat situația.

Ademenire pentru investitori

Site-ul novostroy-m.ru

Complexul rezidențial MARZ este situat la cinci minute de mers pe jos de gara Cernoye din Balashikha. De aici puteți lua trenul către centrul Moscovei în doar o jumătate de oră - până la stația de metrou Kurskaya. Acest lucru a atras acţionarii care au cumpărat apartamente în ansamblul rezidenţial în construcţie.

Dezvoltatorul este compania KaskadStroyServis, al cărei unic proprietar este Konstantin Ganich. El este, de asemenea, singurul organ executiv al companiei.

Primele trei clădiri ale ansamblului rezidențial au fost date în funcțiune în perioada 2012-2013. Încă două clădiri ar fi trebuit să fie finalizate la sfârșitul lui 2012 și la sfârșitul lui 2015, dar construcția s-a blocat. Acum, clădirile sunt finalizate în proporție de 82%, respectiv 49%.

Dezvoltatorul amână în mod constant finalizarea clădirilor din cauza problemelor de finanțare. Ultima dată când informațiile despre construcție au fost actualizate pe site-ul oficial al companiei a fost 3 iulie 2017.

Tragedii umane

„Sunt acționar la clădirea nr. 5. Potrivit contractului, casa urma să fie finalizată în al doilea trimestru al anului 2015. În acest moment, pregătirea sa este de 49%. Casa ar trebui să aibă de la 11 la 15 etaje. Până în prezent, monolitul a fost turnat doar până la etajul al nouălea”, a spus Olga Markova.

Ea a menționat că, conform planului, în clădirea nr. 5 ar trebui să existe o unitate socială - o clinică mare cu departamente pentru copii și adulți. Potrivit unor informații neverificate, acolo au fost chiar achiziționate echipamente.

„Am plătit sincer pentru aceste apartamente. Mulți oameni plătesc împrumuturi și credite ipotecare. Există povești terifiante: o femeie cu dizabilități locuiește în Saltykovka într-o casă prăbușită, fără apă sau gaz. Nu avem înregistrare, nu putem primi îngrijiri medicale, copiii noștri nu pot merge la grădiniță sau școală. Din cauza acestei situații s-au întâmplat multe tragedii umane”, a subliniat Markova.

De exemplu, a venit o fată din Ucraina care a părăsit țara în timpul luptelor din sud-estul țării. Ea și-a cumpărat un apartament în ansamblul rezidențial MARZ și nu se mai poate muta de patru ani. Un cuplu tânăr nu se poate căsători pentru că nu li se oferă o locuință.

În clădirea problematică nr.4 au fost vândute toate apartamentele, iar în imobilul neterminat nr.5 au fost vândute peste 100 de apartamente. Unii acționari ar fi bucuroși să-și vândă „casa nefericită”, dar acum acest lucru este imposibil - pur și simplu nimeni nu o va cumpăra.

Confuzie financiară

Site-ul web al administrației districtului orașului Podolsk

„Compania are zero în conturi. Nu au fost plătite titluri executorii în ultimii trei ani. Nu există nicio modalitate de a ne recupera banii. Dezvoltatorul spune că nu a fost finanțare suficientă, că băncii care a acordat împrumuturile i s-a luat licența”, a spus Markova.

În același timp, tranșa de împrumut a băncii, a cărei licență a fost revocată, a fost transferată în valoare de peste 850 de milioane de ruble. Acest fapt a fost confirmat în instanță, dar nimeni nu a restituit banii acționarilor, iar construcția nu a continuat.

Markova a raportat că acționarii fraudați au scris la parchet și au primit răspuns că acolo va avea loc o inspecție. Ca răspuns la apelurile cetățenilor, administrația Balashikha i-a sfătuit să aștepte noi programe pentru punerea în funcțiune a clădirilor.

Simularea lucrărilor de construcție

pagina „Complexul rezidențial MARZ grup de viitori proprietari” VKontakte

„Administrația din Balashikha refuză să recunoască instalația ca fiind problematică. Potrivit legii, există patru puncte asupra cărora o casă poate fi considerată problematică, inclusiv întârzierea livrării pe o perioadă mai mare de 9 luni. Dar administrația spune că dezvoltatorul nu a fugit, el vine la ședințe cu acționarii, prescrie noi programe de livrare a caselor”, se plânge Markova.

Însă acţionarii fraudaţi raportează că de fapt nu se execută nicio construcţie. Ultima dată când s-au efectuat lucrări semnificative în clădirea nr. 5 a fost acum 2,5 ani. De atunci, monolitul a fost acoperit doar cu cărămizi, dar acum construcția este practic înghețată.

„Dezvoltatorul asigură că ritmul de construcție este în creștere și că până la 80 de oameni lucrează pe șantier. Nu a fost niciodată atât de multă muncă acolo! Sunt o duzină de ei acolo, șantierul este liniștit. Și dezvoltatorul ne râde în față. O dată la trei luni se semnează noi grafice de construcție, în care data de livrare a clădirilor este din nou amânată”, a spus Markova.

Acţionarii care au cumpărat apartamente în imobilul neterminat nr. 5 urmăresc ce se întâmplă pe şantier. Potrivit acestora, nu există progrese semnificative, ci doar o simulare a activității.

„Când avem mitinguri, la un șantier pornesc râșnița, mai multe persoane stau la ferestre și mută cărămizi, creând aspectul de lucru. Dacă suntem indignați, ne vor promite din nou că vor livra beton acum, vor turna monolitul și totul va fi bine”, se plânge Markova.

Detalii neașteptate

site-ul web novostroy-m.ru

„Recent a devenit clar că unii angajați ai companiei KaskadStroyServis, care este dezvoltatorul complexului rezidențial MARZ, sunt acționari ai acestui complex rezidențial. Din când în când, administrația Balashikha pretinde că s-a întâlnit cu ei. Ei spun că au încredere în dezvoltatorul și CEO-ul Konstantin Ganich. Aceasta este doar o farsă”, a subliniat Markova.

Ea a menționat că anul trecut ea și soțul ei au depus documente pentru a fi recunoscuți ca acționari fraudați, dar acest lucru nu s-a întâmplat. În primăvară, au fost emise decrete ale președintelui rus privind rezolvarea problemelor acționarilor fraudați, dar acest lucru nu a îmbunătățit situația: noi ordine se aplică doar obiectelor recunoscute oficial ca problematice. Insa ansamblul rezidential MARZ nu este recunoscut ca atare.

„Primim răspunsuri de la administrația președintelui Federației Ruse că am încheiat în mod voluntar acorduri de participare la capitaluri proprii. Legea federală 214, care ar trebui să ne protejeze, nu este de fapt aplicată. Se pare că formularea „cumpărării voluntare a unui apartament” este interpretată ca și cum am cumpărat apartamente undeva în tranziție. Dar permisiunea pentru complexul rezidențial MARZ a fost emisă de Ministerul Construcțiilor din Regiunea Moscova, iar administrația reînnoiește anual contractul de închiriere cu dezvoltatorul”, a conchis Markova.

Microdistrictul „MARZ” se construiește pe teritoriul districtului Balashikha. Dezvoltatorul și constructorul proiectului a fost compania de construcții KaskadStroyServis. Ca parte a proiectului, a fost planificată construirea a cinci clădiri rezidențiale.

Cladirea nr. 5 din noua cladire "MARZ" este un bloc rezidential monolit din caramida cu o inaltime de la 11 la 15 etaje cu clinica incorporata, teren pentru copii si sport si parcare.

Infrastructura microsectorului MARZ. Proiectul prevede construirea unei școli, a unui cinematograf, a unui garaj cu mai multe niveluri cu o stație de service și un magazin auto, precum și a unui complex comercial și de divertisment.

Amplasarea ansamblului rezidential "MARZ": 17 km până la șoseaua de centură a Moscovei, 3,8 km până la orașul Zheleznodorozhny. Zona este ecologică, în apropiere se află o pădure de mesteacăn, o pădure de pini, un râu și mai multe lacuri. In apropierea blocului nou se afla un magazin alimentar si hardware, o farmacie, scoala nr.18, o gradinita si o parcare pazita.

Cum să ajungem acolo: de-a lungul autostrăzii Gorkovskoye sau Nosovikhinskoye, cu calea ferată până la gara Cernoye, cu microbuzul de la stațiile de metrou Novogireevo, Vykhino și Shchelkovskaya (40 de minute).

Noutăți de la Complexul Rezidențial MARZ:

Februarie 2019: Acționarii proiectului au trimis cereri la parchet și la instanță, iar acum peste 130 de procese sunt în curs împotriva CascadeStroyService. În plus, compania se confruntă cu o procedură de faliment. Toate apartamentele din clădirea a 4-a au fost vândute la momentul opririi lucrărilor și erau gata în proporție de 90%. În al 5-lea, 50% finalizat, aproximativ jumătate a fost vândut.

Pe lângă finanțare, motivul întârzierii a fost incapacitatea de a racorda noile clădiri la rețelele de încălzire, iar proiectul nu prevedea propria centrală termică. Pentru implementarea proiectului, administrația locală a prelungit dezvoltatorului atât valabilitatea autorizației de construcție, cât și a contractului de închiriere a terenului. Acum, clădirile sunt planificate să fie puse în funcțiune în 2019.

Septembrie 2019: Complexul rezidențial Fedurnovo este construit cu sprijinul financiar al Băncii Derzhava (JSCB Derzhava (PJSC)), data de finalizare planificată este trimestrul 4 din 2019.

Problema cu companiile de construcții care lasă mulți cetățeni fără proprietăți imobiliare pentru o lungă perioadă de timp, dar cu împrumuturi ipotecare, există în toate regiunile Rusiei. În cele mai multe cazuri, se rezolvă după intervenția administrației, care își găsește un nou investitor. Acţionarii fraudaţi ai MARZ au primit şi ei dreptul de a spera să se mute în curând într-o casă nouă.

despre proiect

În Balashikha, unul dintre cele mai apropiate orașe din regiunea Moscovei, situat de-a lungul autostrăzii Shchelkovskoye, lângă satul Fedurnovo, a fost planificată construcția unui nou microdistrict.5 case cu mai multe etaje din cărămidă erau gata să accepte noi rezidenți. Construcția complexului rezidențial a început în 2012. Gara Cernoye este situată în apropiere, la 5 minute de mers pe jos de microdistrict. Trenul electric până la gara Kursky durează doar o jumătate de oră. Nu departe de zonă se află bălți și o pădure, situația ecologică aici este destul de favorabilă. Lacul Negru este un lac relict, iar în apropiere există și un râu și un parc. În apropiere este o școală. Puteți ajunge la Moscova de-a lungul autostrăzii Nosovikhinskoye, dar în timpul blocajelor de trafic traseul șerpuit și îngust va fi incomod.

În zonă este planificată construcția de infrastructură; de exemplu, în clădirea problematică a 5-a urma să fie amplasată o clinică. Costul mediu pe metru pătrat în aceste case este de 47.000 de ruble. Toate tranzacțiile au fost efectuate în baza acordurilor de participare la capitaluri proprii, în cadrul 214-FZ. Contractele sunt conforme cu legislatia in vigoare si nu contin conditii care sa agraveze situatia cumparatorilor.

Despre dezvoltator

Compania de construcții „KaskadStroyServis” aparține singurului proprietar, Konstantin Ganich. Compania operează pe piața regiunii Moscova de mai bine de 10 ani, dar în portofoliul său există doar 1 proiect finalizat la timp - complexul rezidențial „House of the Sun”. Printre caracteristicile unei persoane juridice care ar putea alerta cumpărătorii și indica o situație financiară precară și prezența unor riscuri semnificative:

• mărimea capitalului autorizat este de 10.000 de ruble, suma minimă nu garantează satisfacerea creanțelor creditorilor;
• alte 200 de firme sunt înregistrate la sediul organului executiv;
• societatea are datorii fiscale care au fost încasate de la aceasta cu ajutorul executorilor judecătorești;
• administrația Balashikha încasează mai mult de 35 de milioane de restanțe în chiria terenurilor de la CascadeStroyService;
• Organizația a fost reorganizată de două ori.

Important: Acum, în ciuda termenelor nerespectate, dezvoltatorul interacționează activ cu acționarii și administrația, oferindu-le în mod regulat noi programe de lucru.

Problema cu investitorii fraudați

Dezvoltatorul a reușit rapid să finalizeze 3 din cele 5 clădiri, dar în 2016 lucrările au fost suspendate. Cumpărătorii de apartamente din cele două clădiri rămase au început să spună că sunt înșelați. Suspendarea construcției, după cum a explicat proprietarul companiei, sa datorat dificultăților de finanțare; licența băncii finanțatoare, Russian Construction, a fost revocată. Peste 400 de familii au fost afectate de amânarea nașterii. În a 4-a clădire, la momentul opririi lucrărilor, 90% din toate obiectele aflate în stadiul de pregătire au fost vândute, adesea cu ipotecă. În al 5-lea, care s-a ridicat, fiind finalizat în proporție de 50%, s-a vândut cam jumătate. În total, 675 de apartamente în clădiri problematice nu au fost livrate. Pe lângă finanțare, motivul întârzierii a fost incapacitatea de a racorda noile clădiri la rețelele de încălzire, iar proiectul nu prevedea propria centrală termică.

Citeste si: Alocarea acțiunilor într-un apartament pe baza capitalului maternității

Cumpărătorii înșelați au trimis cereri la parchet și la instanță, acum peste 130 de procese sunt în curs împotriva CascadeStroyService. În plus, compania se confruntă cu o procedură de faliment. Pe lângă cerințele privind impozitele și chiria pentru teren, sumele împrumutului în valoare de până la o treime din costul proiectului al celei de-a 5-a clădiri sunt colectate de succesorul băncii creditoare - Agenția de Asigurare a Depozitelor.

Notă: Procedurile de faliment nu împiedică compania să continue lucrările la construcția unității.

Autoorganizarea acţionarilor

Acţionarii înşelaţi de MARZ au creat un grup pe VKontakte în care discută toate subiectele care îi privesc. Printre ei:

• organizarea activitatii sociale. Așadar, în februarie 2018, membrii grupului au participat la a 5-a reuniune a acționarilor fraudați din întreaga Rusie;
• interacțiunea cu administrația Balashikha;
• supravegherea progresului proiectului, publicarea fotografiilor recente de pe șantier.

Acum există peste 400 de persoane care comunică activ în grup; acesta este închis. Participanții își susțin în mod activ drepturile, trimițând scrisori către administrația prezidențială, Ministerul Afacerilor Interne, parchetul și alte organisme.

Atenție: imobilul este refuzat să fie clasificat drept solicitant cu probleme. Departamentele nu găsesc semne de utilizare abuzivă a fondurilor.

Perspective de rezolvare a problemei

Administrația a fost implicată în problema acționarilor MARZ. O zi săptămânală de construcție, în care s-au auzit rapoarte de la dezvoltator, a permis autorităților să țină degetul pe pulsul proiectului. Casele nu au fost incluse în registrul proprietăților problematice, în ciuda întârzierilor. În prima etapă, administrația a extins dezvoltatorului atât valabilitatea autorizației de construire, cât și a arendă de teren. Acest lucru nu a ajutat și, cu participarea Ministerului Construcțiilor din Regiunea Moscova, un nou investitor a fost atras de proiect - Derzhava Bank. Ministerul a anunțat toate părțile interesate despre acest lucru printr-o scrisoare oficială. Ulterior, s-au făcut următorii pași:

• a fost încheiat un acord tripartit între dezvoltator, investitor și administrație;
• alimentarea cu căldură a caselor a fost organizată prin racordarea acestora la rețelele uzinei MARZ (reparații aeronave) din apropiere;
• A început vânzarea apartamentelor din clădirea a 5-a.