Multe familii tinere folosesc serviciile credit ipotecar.

Dar, din păcate, după cum arată statisticile, multe unități sociale se dezintegrează fără să aibă timp măcar să ramburseze ipoteca.

Cum să împărtășești apartament ipotecat in timpul unui divort? De fapt, condițiile depind de circumstanțele individuale care au apărut în timpul divorțului. În plus, rezultatul depinde și de obligațiile de credit. Dacă doriți să găsiți soluția optimă pentru problema dvs., trebuie să citiți textul acestui articol.

Să luăm în considerare diferite opțiuni:

1. Dacă ipoteca este emisă unui singur soț.

Foarte des, o ipotecă este emisă doar unuia dintre soți. Este mai ușor, mai ieftin, mai rapid. Și femeile, de exemplu, care sunt în concediu de maternitate, este puțin probabil să își găsească timp pentru documente. Ipoteca se eliberează în întregime tatălui familiei. Ce se întâmplă dacă apartamentul este înregistrat pentru o singură persoană?

Una dintre condițiile ipotecare pentru familiile tinere este alocarea unei cote pentru fiecare membru al familiei. În plus, apartamentul ipotecat este proprietate dobândită în comun, deoarece împrumutul a fost acordat în timpul căsătoriei. Aceasta înseamnă că, în ciuda faptului că ipoteca este emisă unui singur cetățean, ambii au dreptul la un apartament.

Membrul familiei care, conform termenilor, continuă să plătească ipoteca decizie judecătorească sau acord comun va fi proprietarul localului.

2. Dacă soții sunt co-împrumutați.

Co-împrumutații sunt persoane care suportă în mod egal povara creditării ipotecare.

Aceasta înseamnă că, în caz de divorț, ipoteca vor fi împărțite în mod egal. Fiecare deținător de împrumut va contribui cu exact jumătate din cost.

Dacă unul dintre soți refuză un imobil, se întocmește un document de specialitate numit convenție. Acordul prevede că sarcina plății ipotecii și viitorului titlu asupra proprietății revine unui singur soț.

Dacă sunt copii?

O situație în care este necesară împărțirea unui apartament care este ipotecat, iar familia are un copil.

Cel mai adesea, copiii stau cu mama lor. Și în ciuda faptului că mama și copiii vor ocupa o parte mai mare din spații, foștii soți vor plăti ipoteca la jumătate.

În cazul în care mama nu poate lucra sau are probleme de sănătate, atunci plata ipotecii poate fi și ea redusă. Copii în obligatoriu se alocă cote-părţi în incintă astfel încât la vârsta adultă să devină proprietari deplini ai unei părți a localului.

Ce se întâmplă dacă ipoteca a fost luată înainte de căsătorie?

Dacă ipoteca a fost luată înainte de căsătorie, atunci această situație se poate transforma în probleme pentru unul dintre soți. Se pare că împrumutul, precum și apartamentul în viitor, vor fi acordate unui singur cetățean. Celălalt va rămâne fără nimic, chiar dacă și-a plătit cu regularitate cotizațiile în timp ce era căsătorit.

În acest caz, partea care nu a contractat împrumutul trebuie să găsească dovada că ea a ajutat la plata ipotecii. Dacă se găsesc cecuri, certificate și declarații ale martorilor, fostul soț va putea revendica o parte din imobil, ceea ce înseamnă că va continua să plătească o parte din împrumut.

Dacă există un contract de căsătorie

ÎN anul trecut Din ce în ce mai des se încheie acorduri prenupțiale. Acesta prevede diverse evoluții în caz de divorț:

1. De exemplu, unul dintre soți își rezervă dreptul de a achita ipoteca și în viitor va deveni proprietarul unui apartament.
2. Unii cetățeni prevăd în contractul de căsătorie că, în ciuda rupturii relației, vor plăti ipoteca în mod egal, iar proprietatea va reveni copiilor cu drept de proprietate.
3. Alții intenționează să dețină proprietatea în jumătate și, de asemenea, să ramburseze împrumutul.
4. Încă alții împart împrumutul în procentul pe care îl consideră potrivit. De exemplu, bărbatul plătește 70%, restul de 30% este plătit de femeie. În același timp, ea și copiii ei au dreptul de a locui în incintă, în timp ce soțul ei nu.

Există o mulțime de opțiuni pentru întocmirea unui contract de căsătorie, principalul lucru este că clauzele contractului nu contravin legislației în vigoare.

Procedura de înregistrare a împărțirii proprietății într-o ipotecă

Unde sa încep?

În ciuda faptului că împrumutul este contractat de unul sau ambii soți simultan, cel mai important rol în această procedură este atribuit băncii (de exemplu, Sberbank), care a emis împrumutul. Prin urmare, dacă decideți să vă încetați relația sau v-ați încheiat deja relația, despre acest lucru banca trebuie anunţată în consecinţă.

Este organizația financiară și de credit care vă va sfătui cu privire la problemele existente și vă va oferi opțiuni de împărțire a imobilelor. Organizația financiară și de credit va oferi cele mai acceptabile și convenabile condiții pentru fiecare dintre părți. Cu toate acestea, dacă aveți deja o decizie judecătorească sau un contract de căsătorie în mâinile dvs., atunci organizația financiară și de credit trebuie să o revizuiască și să fie de acord cu procedura de plată.

De asemenea, încercați să încheiați cu dvs fostul sot acord de reglementare. S-ar putea să ajungi la un acord fără a te implica agentii guvernamentale, și, de asemenea, fără a merge în instanță.

Cu toate acestea, procedura de împărțire a proprietății nu se termină aici.

Cum ar trebui să anunț banca?

În primul rând, puteți folosi o simplă vizită la cel mai apropiat birou. Uneori timpul sau grijile te împiedică să faci asta. În acest caz, puteți trimite un e-mail pe mail-ul băncii.

O altă opțiune este să suni. Cea mai acceptabilă variantă este să trimiți prin poștă o cerere de divorț, o copie a certificatului de divorț.

Banca este obligată să răspundă la notificarea dumneavoastră în termen de 14 zile calendaristice. Desigur, într-o situație în care are loc aspectul personal, această perioadă se reduce semnificativ.

Banca ar trebui să vă trimită un răspuns oficial și, dacă este posibil, să vă invite la o conversație. Banca se angajează să vă consilieze electronic și să vă ofere recomandări adecvate.

Pachet de documente

Rolul principal este dat de formarea corectă a pachetului de documente. Dacă nu aveți acte, procedura de împărțire a ipotecii va fi amânată, ceea ce înseamnă că se vor adăuga multe momente neplăcute:

• Trebuie furnizat contract de ipoteca.
• Pașaportul sau pașapoartele solicitanților.
• Dacă despărțirea a fost deja oficializată, atunci există dovezi în acest sens.
• Sunt furnizate documente pentru apartament.
• Dacă întreruperea a fost efectuată în instanță, se anexează o copie a hotărârii judecătorești.
• Un document care indică starea tehnică a proprietății.
• Certificat de fonduri depuse, cecuri dacă este posibil.
• Dacă părțile au încheiat un acord între ele, atunci acesta este inclus.

La cererea unui angajat al unei organizații financiare și de credit, pot fi incluse și alte documente care au greutate și semnificație pentru înregistrare.

Posibilitati de reinregistrare

Uneori, una dintre părți respinge ipoteca în favoarea celeilalte. In conformitate cu articolul 395 Cod Civil , există posibilitatea de a transfera datorii de la o persoană la alta. Cu toate acestea, aceasta poate fi reînregistrată numai cu acordul creditorului:

• Pentru a efectua o astfel de procedură, mai întâi trebuie să scrieți o cerere corespunzătoare la biroul organizației financiare și de credit.
• Sunt furnizate documentele necesare.

Dacă împrumutatul este conștiincios, face plățile la timp, are bine istoricul creditului, organizație financiară și de credit aprobă reînregistrarea.

Dacă nu a fost obținut consimțământul, aveți mai multe alte opțiuni:

• Părțile pot rambursa datoria în comun, chiar și după ce separarea a fost oficializată.
• Unul dintre soți la notar renunță la cota sa. În același timp, refuză să plătească împrumutul. Refuzul trebuie certificat de un birou notarial. Formularul este furnizat băncii.
• Se întâmplă adesea ca o persoană să refuze să plătească împrumutul. În acest caz, este posibilă reînregistrarea creditului ipotecar către o altă persoană.

Cum să împărțiți proprietatea într-o ipotecă cu sprijin guvernamental?

Mulți cetățeni solicită o ipotecă utilizând programul de capital de maternitate, ipoteca socială sau militară. Ce să faci în acest caz?

Dacă sediul a fost achiziționat în cadrul programului militar de creditare ipotecară, atunci credit ipotecar va fi rambursat cu fonduri alocate de Ministerul Apărării. În caz de divorț, în teorie, locuința este împărțită în jumătate.

Cu toate acestea, în practică, acest lucru nu este fezabil. De aceea, înainte de a încheia o ipotecă militară, financiar organizatii de credit necesită un contract de căsătorie, potrivit căruia localul va rămâne în proprietatea unicului proprietar.

Din păcate, mulți soți întocmesc un astfel de document fără să se gândească la consecințe. Într-o astfel de situație, de regulă, sediul rămâne la omul care îndeplinește serviciul militar.

Participarea la program ipoteca sociala iar capitalul matern prevede alocarea de părți în caz de divorț copiilor. Prin urmare, locuința rămâne la părintele cu care copiii rămân după divorț. Aceasta înseamnă că acest cetățean este cel care poartă povara plății ipotecii.

Adică, dacă copilul rămâne cu mama, atunci ea este cea care trebuie să contribuie la fondurile ipotecare. Chiar dacă o femeie nu lucrează, va primi pensie alimentară de la soțul ei, cu ajutorul căreia va achita suma datoriei.

Practica de arbitraj

În teorie, totul sună foarte simplu și concis. Dar, în practică, s-ar putea să întâmpinați diferite dificultăți care vă vor constitui un adevărat șoc.

Să începem cu faptul că localul nu rămâne întotdeauna în proprietatea persoanei căreia i s-a emis ipoteca. Prin diverse manipulări, o persoană care, se pare, și-a plătit în mod regulat ratele, nu rămâne cu nimic, iar ipoteca, împreună cu partea restantă, devine proprietatea altei persoane.

Și, de asemenea, practica sugerează că nu este întotdeauna cazul ca, dacă un soț l-a ajutat pe altul să plătească plata ipotecii, localul va fi, de asemenea, împărțit la jumătate. De fapt, cel mai adesea instanța ia partea cetățeanului pentru care a fost emisă inițial ipoteca. Chiar dacă furnizați chitanțe și alte dovezi că ați contribuit bani gheata.

Înainte să te hotărăști să faci un pas atât de serios ca o ipotecă, asigură-te cu atenție că aceasta este persoana cu care vrei să-ți petreci toată viața. Poate ai sărit arma și ai asumat povara pentru împrumutul ipotecar.

Dacă înțelegeți clar că un credit ipotecar este un pas decisiv pentru a dovedi puterea relației voastre, atunci vă dorim mult succes. Vreau să cred că obținerea unui credit ipotecar va fi o experiență plăcută pentru tine.

Video pe tema

Dacă apartamentul este ipotecar și soții divorțează... Avocatul ne va spune în acest videoclip cum puteți împărți responsabilitățile pentru achitarea ipotecii în timpul unui divorț:

In contact cu

Cum se plătește o ipotecă în timpul unui divorț - analizăm toate nuanțele împărțirii datoriilor între foștii soți.

Caracteristicile proprietății ipotecare

Potrivit art. 34 din Legea familiei, bunurile dobândite în anii de viață într-o căsătorie oficială se consideră dobândite în comun. Aceasta include nu numai bunurile imobiliare, ci și orice tip de venit, inclusiv pensii, beneficii, valori mobiliare. Singurele excepții sunt proprietatea donată și bijuteriile. Ele aparțin persoanei căreia i-au fost destinate cadou și nu sunt împărțite în timpul unui divorț.

Nu contează ce cotă a contribuit fiecare soț la bunăstarea familiei. De exemplu, dacă o soție nu a lucrat câțiva ani în timp ce era în concediu de maternitate, dar în acest timp imobiliare sau o mașină au fost achiziționate pe credit, atunci ea are și dreptul la o acțiune. Același lucru este valabil și pentru un apartament cu o ipotecă - cum să divizați în timpul unui divorț devine clar: dacă a fost luat în perioada căsătoriei oficiale, atunci obligaţiuni iar apartamentul primit ca urmare a inchiderii creditului se imparte in mod egal intre ambii soti.

Regulile diviziunii ipotecare

Legea stabilește modul în care un apartament dintr-o ipotecă este împărțit în timpul unui divorț - conform regula generalaîn cote egale, cu excepția cazului în care se prevede altfel în acorduri suplimentare. După semnarea unui acord cu banca, soții își asumă obligațiile specificate în document, inclusiv rambursarea datoriilor:

în părți egale;

ca procent raportat la venitul fiecaruia.

Banca este mai puțin interesată să schimbe situația de viață; principalul lucru este că plățile sunt primite la timp. Prin urmare, după un divorț, foștilor soți li se cere să își îndeplinească în continuare obligațiile de împrumut. Dar ce să faci dacă „vechile reguli ale jocului” nu se mai potrivesc soției sau soțului (sau ambelor)?

Conditii noi

Semnează un acord suplimentar cu banca privind împărțirea obligațiilor comune. Nu numai că va fi necesar acordul ambilor soți, ci și confirmarea solvabilității acestora. În caz contrar, este puțin probabil ca bancherii să facă concesii. Și apoi va trebui să împărțiți locuința ipotecata și obligațiile asupra acesteia prin instanță.

Ieșire

Este posibil să ieși din ipotecă după un divorț. Pentru a face acest lucru, acordul semnat este reemis pe numele unuia dintre soți, în urma căruia acesta devine proprietarul locuinței după achitarea datoriei, iar soțul care pleacă este scutit complet de efectuarea plăților lunare. Pentru a implementa această metodă, este necesar să se întocmească un acord special privind plata pensiei alimentare, unul dintre punctele căruia va fi împărțirea imobilelor ipotecate.

În acest caz, va fi necesar și acordul băncii, care va verifica solvabilitatea celui care transferă complet rambursarea datoriei pe umerii lui și va percepe și un comision pentru reînregistrare (în medie 1% din valoarea datoriei existente).

Important! Dacă soțul sau soția este de acord să își asume pe deplin obligațiile, atunci cel mai probabil „refuzatul” va trebui să plătească înapoi acea parte din banii care au fost contribuți la momentul căsătoriei, cu excepția cazului în care, desigur, soțul este de acord să ierte datoria. .

Vânzare

Când vă dați seama cum este împărțită ipoteca în timpul unui divorț, merită să ne amintim a treia opțiune - să vindeți casa și să împărțiți costul acesteia între foștii soți. Merită să vă pregătiți pentru complicații, deoarece înainte de vânzare va trebui să eliminați grevarea creditului din apartament, adică să plătiți integral banca (din fonduri personale, pe cheltuiala unui cumpărător găsit pentru proprietate, folosind un împrumut nou).

Această cale are multe dificultăți - de la incapacitatea de a găsi rapid un cumpărător bun și pierderea de bani până la frauda totală, care este mai ușor de întâlnit din cauza grabei și a dorinței de a scăpa rapid de o diviziune neplăcută.

Daca sunt copii mici?

Împărțirea unui credit ipotecar în cazul unui divorț între soți și copii are o serie de caracteristici. În primul rând, este important să protejăm interesele copilului pentru ca în viitor să i se asigure o locuință, astfel încât cota sa se adaugă la cota unuia dintre părinți.

În al doilea rând, rambursarea ipotecii cade în mod egal pe umerii foștilor soți, dar suma celui cu care copilul rămâne de locuit poate fi redusă dacă:

Să nu uităm că, pentru a modifica condițiile împrumutului, va trebui să obțineți acordul bancherilor, iar pentru orice tranzacție imobiliară cu participarea copiilor mici, va trebui să obțineți permisiunea serviciului de asigurări sociale. .

Pensiune alimentară și credit ipotecar - nuanțe

Mulți oameni sunt îngrijorați de întrebările legate de pensie alimentară și ipoteci după un divorț.

Dacă împrumutul a fost luat înainte de căsătorie (sau în dreptul civil):

• plata pensiei pentru copii nu este motiv bun pentru a reduce cuantumul plății lunare a ipotecii, dar cuantumul plăților de pensie alimentară poate fi redus prin instanță cu referire la o situație financiară înrăutățită (dacă pensia alimentară este încasată în temeiul articolului 83 din Codul asigurărilor într-o sumă fixă);

  dacă soțul plătește ipoteca, atunci valoarea pensiei alimentare nu va fi redusă, deoarece, după cum știți, pensia alimentară este calculată pe baza câștigurilor, și nu a câștigurilor minus datorii.

Dacă împrumutul ipotecar a fost emis în perioada căsătoriei oficiale, atunci:

dacă pensia alimentară este mai mare de 50% din plata ipotecii, atunci copilul primește diferența;

dacă mai puțin, atunci unul dintre soți plătește în plus pentru a închide datoria ipotecară celui care achită datoria.

Ipoteca înainte de căsătorie

Cum se împarte o ipotecă premaritală într-un divorț? Specificul este important aici.

Dacă locuința a fost plătită integral de unul dintre soți înainte de căsătorie, atunci al doilea soț nu va avea drepturi asupra apartamentului. Nu este proprietate dobândită în comun, deci nu este împărțită.

Ce se întâmplă dacă împrumutul a fost acordat înainte de căsătorie, dar plățile au fost făcute după aceasta? Plățile s-au făcut din bugetul familiei, care este considerată și comună și, prin urmare, un apartament achiziționat cu bani comuni este dobândit în comun, așa că schema de acțiune aici este aceeași ca și cu o ipotecă în căsătorie.

Mărimea cotei fiecărui soț se stabilește pe baza plăților efectuate și a perioadei de participare la rambursarea datoriei. De exemplu, dacă soțul a început să plătească la bancă înainte de căsătorie, atunci instanța îi va oferi cel mai probabil cea mai mare parte a spațiului de locuit.

Cum să te asiguri?

Cum să te protejezi în timpul unui divorț ipotecar? Cel mai bine este să te gândești la asigurare în stadiul căsătoriei prin includerea obligațiilor de rambursare a creditului ipotecar în contractul prenupțial. El vă va ajuta să rămâneți proprietarul de drept al imobilului care a fost achiziționat cu bani împrumutați înainte de a fi înregistrat la oficiul de registratură.

Ținând cont de faptul că astfel de acorduri încă nu sunt populare în țara noastră, în următoarea lună sau două după înregistrare oficială urmează:

notifica institutie financiara despre o schimbare de statut (în loc de necăsătorit, căsătorit sau căsătorit);

include în acord de împrumut al doilea soț în calitate de coîmprumutat sau garant.

Ipoteca și divorțul - acum știi ce să faci. Dacă nu aveți încredere în propriile abilități și vă îndoiți că vă puteți proteja drepturile pe cont propriu, vă recomandăm să găsiți un avocat bun de drept al familiei.

Bine ati venit! Cititorii noștri sunt adesea interesați de întrebarea cum este împărțită ipoteca atunci când soții divorțează. Statisticile arată că mai mult de jumătate din căsătoriile din Rusia se termină în divorț. Până în momentul despărțirii, majoritatea familiilor reușesc să achiziționeze proprietăți dobândite în comun, inclusiv locuințe luate pe credit. Când o persoană care a contractat un împrumut pentru locuință divorțează, se confruntă cu mari probleme legate de împărțirea proprietății dobândite. O ipotecă în timpul unui divorț devine una dintre pietrele de poticnire dintre foștii soți. Întrebări: „Cum se împarte un apartament?” și „Cum să reînnoiești o ipotecă?” devin și mai importante dacă există copii ale căror drepturi trebuie și ele luate în considerare. Există o mulțime de nuanțe care afectează împărțirea unei ipoteci în timpul unui divorț. Să aruncăm o privire mai atentă la punctele principale.

Modul în care este împărțit apartamentul ipotecat în timpul unui divorț depinde în mare măsură de momentul împrumutului. Încheierea unui contract de împrumut înainte sau după înregistrarea oficială a căsătoriei va afecta legalitatea împărțirii bunurilor imobile dobândite la desfacerea legăturilor de familie.

Ipoteca înainte de căsătorie

Divorțul de la o ipotecă încheiată înainte de înregistrarea relației cu oficiul de stat este una dintre cele mai simple opțiuni. Dacă unul dintre soți a cumpărat o locuință cu ipotecă înainte de căsătorie, atunci el rămâne singurul proprietar al apartamentului și va plăti independent soldul datoriei. Al doilea soț poate pretinde o cotă-parte din imobil sau plata compensatiei, dacă poate dovedi că în timpul vieții sale de familie a participat la plata plăților lunare ale creditului sau că reparațiile apartamentului au fost efectuate pe cheltuiala sa.

Conform legii, toate datoriile și bunurile sunt împărțite în mod egal între soți, așa că este foarte posibil ca un soț care nu mai are bunuri să depună o cerere în instanță pentru despăgubiri.

Împărțirea ipotecii într-o căsătorie civilă

Conform legislației ruse, persoanele care trăiesc într-o căsătorie civilă nu au obligații de a împărți bunurile după încetarea relației, ca în cazul unui divorț într-o familie înregistrată.

Locuinta achizitionata in perioada convietuirii va ramane la persoana care o detine conform certificatului de proprietate.

O ipotecă înainte de căsătoria oficială poate fi împărțită între foști îndrăgostiți numai dacă apartamentul a fost înregistrat pentru doi, iar soția și soțul în comun au fost co-împrumutați.

Ipoteca în timpul căsătoriei

Locuința achiziționată în timpul căsătoriei devine automat proprietate comună ambii soți, chiar dacă pe titlul de proprietate figurează un singur proprietar. Dacă un apartament a fost achiziționat pe credit luat de unul dintre soți, atunci al doilea în marea majoritate a cazurilor este un co-împrumutat. Astfel, ambii devin responsabili solidar pentru rambursarea datoriei către creditor. Când legăturile de familie sunt dizolvate, toate proprietățile sunt de obicei împărțite în mod egal. Întrebarea cum să împărțiți un apartament folosind o ipotecă poate duce la o fundătură. , mai ales dacă cei care divorțează mai au o datorie semnificativă la bancă.

• Dacă soții au menținut o relație bună la desfacerea căsătoriei, atunci soții deja divorțați pot continua să plătească împreună ipoteca. Dar va trebui totuși să anunțați banca despre divorț, mai ales dacă această clauză este specificată în contractul de ipotecă.
• În cele mai multe cazuri, foștii soți preferă să împartă proprietatea și plățile lunare în părți egale. Cu toate acestea, astăzi băncile decid foarte rar să reemite un credit ipotecar, deoarece riscă să obțină două credite restante în loc de unul. Mai mult, în caz de divorț, banca poate cere rambursarea anticipată a întregii sume a datoriei.
• Puteți plăti datoria către bancă, puteți vinde apartamentul și puteți împărți veniturile la jumătate. Dacă soldul datoriei ipotecare către bancă este mic, atunci acesta va fi cel mai mare cea mai bună opțiune rezolvarea problemei.
• Unul dintre soți poate renunța la cota sa din apartament. În acest caz, băncile sunt de acord să-l scoată din contractul de ipotecă, cu condiția ca acesta din urmă să fie capabil financiar să efectueze plăți lunare la timp.

Dacă apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei, dar fondurile personale aflate pe proprietate au fost folosite ca avans conturi bancare sau primit ca moștenire, atunci dacă există dovezi suficiente, soțul pentru care a cumpărat efectiv locuința fonduri proprii, se poate aștepta să rămână singurul proprietar. În caz de divorț, ipoteca îi va fi lăsată, iar cel de-al doilea soț va avea dreptul la despăgubiri în cuantum de jumătate din plățile lunare plătite pe perioada conviețuirii.

O situație specială apare dacă locuința a fost achiziționată în cadrul programului Ipoteca Militar. Potrivit termenilor acestuia, doar un militar poate fi proprietarul apartamentului, precum și împrumutatul împrumutului. Membrii familiei sale după divorț nu vor putea pretinde metri patratiîntr-o astfel de zonă rezidențială, ceea ce contravine prevederilor Codului familiei. Băncile rezolvă această problemă prin introducerea unei clauze în contractul de ipotecă care impune încheierea unui contract de căsătorie între soți.

Impactul unui acord prenupțial asupra unei ipoteci într-un divorț

Divorțul în prezența unei ipoteci poate fi amânat semnificativ. Soții care sunt co-împrumutați pot accelera acest proces precizând în contractul prenupțial modul de împărțire a locuinței cu credit și cine va plăti ipoteca după divorț.

Un acord prenupțial certificat de notar poate fi întocmit atât înainte de căsătorie, cât și în timpul vieții de familie, inclusiv după achiziționarea unui apartament cu ipotecă. În acest din urmă caz, trebuie să anunțați banca despre semnarea acesteia. O instituție de credit poate contesta în instanță modul în care ipoteca este împărțită după divorțul unui soț în baza unui contract de căsătorie.

În cele mai multe cazuri, băncile vă cer să semnați un acord prenupțial înainte de a solicita o ipotecă. Cel mai adesea, acest lucru se datorează faptului că unul dintre soți interferează cu o decizie pozitivă privind ipoteca. Principalele motive pot fi:

• Istoric prost de credit;
• sarcina datoriei;
• Lipsa veniturilor oficiale ale soțului și, pe cale de consecință, insolvența generală a familiei.

Acest contract de căsătorie precizează tot ce se poate întâmpla care este important pentru bancă și anume:

• Al doilea soț refuză să pretindă. Împărțirea apartamentului într-o ipotecă în timpul unui divorț va avea loc în favoarea împrumutatului principal.
• Declină obligațiile și nu este responsabil pentru plata depozitului.

Algoritm pentru împărțirea unei ipoteci în timpul divorțului

Pentru a ne da seama ce să faceți cu o ipotecă în timpul unui divorț și cum să o împărțiți între un cuplu care divorțează fără litigiu, vom crea un algoritm de acțiuni pas cu pas:

1. Dacă ipoteca a fost emisă în timpul căsătoriei și soții au decis să divorțeze, atunci trebuie să încheie un acord amiabil privind împărțirea apartamentului și partea rămasă a datoriei;
2. Prin acest acord, debitorii sunt trimiși la administratorul de credite ipotecare al băncii. Acest lucru ar trebui făcut după ce divorțul este înregistrat oficial. Banca va trebui să furnizeze un contract de ipotecă și declarații de venit pentru fiecare co-împrumutat pentru ultimele șase luni;
3. La decizie pozitivă creditorului despre împărțirea ipotecii, se întocmesc două noi contracte de ipotecă pentru fiecare dintre debitori și se emit grafice de plată ajustate. Pentru a reînregistra documentele, cel mai probabil va trebui să plătiți o taxă de 1-2% din suma datoriei. Sau unul dintre co-împrumutați este scos de pe lista debitorilor și este lipsit de dreptul la imobil.

Trebuie amintit că băncilor nu le place să-și asume riscuri. Situația în care co-împrumutații cu un credit ipotecar divorțează nu constituie în sine un motiv pentru ca aceștia să împartă plățile și soldul împrumutului în două părți sau să scoată soțul/soția de pe lista debitorilor. Este extrem de dificil să obții aprobarea pentru o astfel de tranzacție. Prin urmare, este recomandabil să discutați în prealabil ce să faceți dacă banca refuză să modifice termenii acordului.

Ce se întâmplă cu ipoteca dacă soții cu copii minori divorțează?

Ipoteca în caz de divorț al soților cu copii , ca și proprietatea dobândită în comun, aceasta poate fi împărțită numai de o instanță. Apartamentul ipotecat este împărțit ținând cont de interesele copiilor minori.

Un apartament cu ipotecă în caz de divorț într-o familie în care există un copil poate fi împărțit între soți numai dacă este format din mai multe camere. Un apartament cu o cameră cu ipotecă nu poate fi împărțit în timpul unui divorț, deoarece este imposibil să se aloce acțiuni în natură. Dacă un soț își lasă soția cu un copil mic înăuntru apartament cu o camera, i se poate plăti o parte din costul locuinței sub formă de compensare.

Care sunt opțiunile de împărțire dacă apartamentul este ipotecat în timpul unui divorț și există un copil:

• Dacă el renunță la cota sa din apartament, băncile vor emite datoriile rămase din împrumut către fosta soție doar dacă aceasta are suficiente fonduri pentru a plăti plățile. Dacă fosta soție nu poate plăti împrumutul, atunci chiar și în absența pretențiilor pentru locuință, soțul va rămâne printre co-împrumutați și va fi obligat să plătească plățile ipotecare.
• Celui cu care va locui un copil minor cel mai adesea primește o cotă mare spații rezidențiale. Instanța poate împărți ipoteca în mod egal sau proporțional cu cotele din proprietate. Dacă există anumite împrejurări (mama se află în concediu de maternitate, invaliditate sau incapacitate temporară de muncă), cu acordul creditorului, cota-parte a soțului care rămâne cu copilul în plata lunară poate fi redusă. Pensiunea pentru copii și ipoteca vor deveni responsabilitatea celui de-al doilea părinte pentru o perioadă stabilită de instanță.
• Ipoteca și copiii minori pot fi conectați folosind capitalul maternității. După nașterea celui de-al doilea copil, multe familii folosesc subvenția pe care o primesc pentru a-și rambursa parțial datoria ipotecară sau o taxă inițială. În acest caz, părinții devin obligați să-și includă copiii printre proprietarii apartamentului. În caz de divorț, cota din apartamentul părintelui care rămâne cu copiii va fi majorată pe cheltuiala cotelor părți ale copiilor. Datoria de la împrumut va fi, cel mai probabil, împărțită în mod egal între ambii părinți, deoarece ambii sunt responsabili pentru întreținerea copiilor lor în comun.
• După divorț și împărțire a ipotecii, mama își poate achita partea din datorie cu capitalul maternității. Dar ea nu va putea dispune de partea ei din apartament până când fostul ei soț nu va rambursa integral partea rămasă din împrumut.

Refuzul de a plăti datoria de către unul dintre foștii soți

Dacă soțul și soția care se despart nu sunt de acord cu privire la modul de plată a ipotecii în timpul unui divorț, atunci dacă unul dintre ei refuză să plătească plățile lunare, restanțele se vor acumula. Dacă există o întârziere mai mare de trei-patru luni, creditorul are dreptul de a ridica locuința ipotecata pentru a o vinde și a achita datoria.

O situație apare deseori atunci când co-împrumutații pe un divorț ipotecar, iar unul dintre ei rămâne cu apartamentul. Fostul soț care a părăsit apartamentul poate refuza să plătească partea sa din plată către bancă, invocând faptul că nu folosește locuința. Dacă în același timp renunță la cota sa din apartament, atunci ipoteca după divorț, cu acordul băncii, poate fi reînregistrată la împrumutatul rămas.

Dacă fostul soț sau soție refuză doar obligația de a plăti datoria, atunci al doilea soț va trebui să ramburseze independent ambele părți ale plății sau să aștepte sancțiuni de la bancă pentru rambursarea cu întârziere a împrumutului. Băncile așteaptă de obicei câteva luni, percepând penalități pentru suma restante, apoi iau apartamentul și îl scot la licitație.

Apartamentul selectat poate fi vândut la un cost semnificativ mai mic decât prețul său de piață. Veniturile din vânzare vor achita soldul datoriei ipotecare, inclusiv penalități și comisioane de întârziere. Suma rămasă va fi returnată co-debitorilor. Ca urmare, un plătitor conștiincios poate rămâne fără locuință și bani.

Ce altceva poți face cu o locuință cu ipotecă în timpul unui divorț?

În timpul unui divorț, împărțirea banilor este mult mai ușor decât împărțirea locuințelor. Prin urmare, soții pot încerca să vândă apartamentul ipotecat. Pentru a face acest lucru, va trebui să obțineți acordul băncii și să găsiți un cumpărător care dorește să achiziționeze proprietatea sub sarcină. Deoarece cumpărarea unui apartament cu ipotecă este o procedură destul de lungă, cumpărătorul va trebui să compenseze pierderea de timp cu o reducere decentă din valoarea de piață.

Rareori îi place cuiva să trăiască împreună după un divorț. Dacă nu vă puteți vinde apartamentul și nu vă puteți împărți costul pentru a cumpăra o altă casă, vă puteți muta la o locuință închiriată și puteți aștepta până când ipoteca expiră. Cu toate acestea, fără aprobarea băncii, proprietarii nu vor putea închiria apartamentul. Aceasta înseamnă plata chiriei. Împrumut imobiliar nu va funcționa. Dar această cerință bancară este rareori aplicată efectiv. Apartamentele ipotecare se închiriază fără probleme.

Astăzi, soarta locuințelor achiziționate pe credit și a datoriei rămase pentru aceasta către bancă este cel mai adesea decisă în instanță. Practica de arbitraj , format conform împărțirii unui apartament achiziționat cu ipotecă este destul de ambiguu în timpul unui divorț.

Deciziile luate de instanțe situate în diferite regiuni pot fi diametral opuse. Rezultatul depinde în mare măsură de cunoștințele juridice ale soților sau de talentul avocatului. Prin urmare, atunci când alegeți un credit ipotecar ca modalitate de achiziție a unei case de familie, ar trebui să vă gândiți în avans și să prevăzuți orice posibile scenarii.

Dacă aveți nevoie de sprijin juridic pentru divorț și divizie ipotecară, atunci înscrieți-vă consultatie gratuita către avocatul nostru online într-o formă specială în colț. Există o promoție specială până la sfârșitul anului. Cu ajutorul acestuia, este foarte posibil să primiți despăgubiri de la soțul dvs. și să păstrați apartamentul și să protejați interesele copiilor în cazul unui divorț.

Așteptăm cu nerăbdare întrebările dumneavoastră de mai jos și în cererea adresată avocatului nostru. Vă vom fi recunoscători pentru evaluarea articolului, făcând clic pe butoane retele socialeși abonamentul la știri.

Astăzi, peste 50% din toate clădirile noi sunt achiziționate cu un împrumut, iar pentru unii dezvoltatori cifra ajunge la 70%. Creditele ipotecare sunt solicitate în special în rândul familiilor tinere. Din păcate, statisticile divorțurilor arată dezamăgitoare: anul trecut în Rusia au fost mai puțin de un milion de căsătorii și s-au despărțit peste 600 de mii. Prezența unei sarcini ipotecare poate complica foarte mult viața unei familii care divorțează.

Opțiunile pentru obținerea unui credit ipotecar pentru un apartament în timpul căsătoriei pot varia. „O familie poate cumpăra un apartament în proprietate comună comună(fără alocarea de cote, în timp ce legiuitorul definește cotele soților ca fiind egale), în proprietate comună comună(prin definirea acțiunilor ca fiind egale sau indicând că acțiunile nu sunt egale, dar pentru aceasta trebuie încheiat un contract de căsătorie între soți), - Olga Lyubomirova, șefa departamentului, enumeră opțiunile suport juridic tranzactii ale agentiei imobiliare Dream Realty. - Puteți aranja un apartament pentru unul dintre soti" Dar chiar și în acest caz, apartamentul este încă luat în considerare proprietate comună, dacă contractul de împrumut a fost întocmit în timpul căsătoriei și nu a existat un acord prenuptial care să prevadă și alte condiții, subliniază Vladimir Starinsky, asociat director al Baroului Starinsky, Korchago and Partners.

Al treilea nu este de prisos

În toate etapele tranzacție ipotecară O a treia persoana este prezenta invizibil langa cuplu - o institutie de credit, aceeasi banca care emite un credit ipotecar familiei. Fără aprobarea băncii, nu se va putea decide cum va fi înregistrat apartamentul ipotecat, cine va fi împrumutatul și co-împrumutatul etc.

Dacă un divorț se profilează la orizont, cuplul va trebui, de asemenea, să-și raporteze mai întâi problemele la bancă - deoarece divorțul este o încălcare semnificativă a contractului de împrumut.

În mod ideal, trebuie să mergeți mai întâi la bancă și abia apoi la instanță și la grefa.

Soții care divorțează vor trebui să convină asupra opțiunilor de împărțire a proprietății cu banca, cu excepția cazului în care aceste opțiuni au fost deja luate în considerare la acordarea împrumutului ( certificat de căsătorie sau acord).

În mod ideal, mai întâi la bancă, și abia apoi la instanță și la grefa. Însă dacă nu a fost posibil să avertizați instituția de credit înainte de divorț, la faptul divorțului trebuie să mergeți cât mai curând la bancă.

În cazul în care soții sunt în conflict și nu efectuează plăți, după trei luni de neplată, banca are dreptul să se adreseze instanței pentru a-și recupera fondurile prin instanță.

Alexandru MoskatovDirector general al departamentului de brokeraj al Miel-Rețeaua de Birouri Imobiliare

„Este necesar să se informeze banca că s-au schimbat condițiile esențiale ale acordului”, explică Alexander Moskatov, directorul general al departamentului de brokeraj al Miel-Network of Real Estate Offices. - In cazul in care sotii sunt in conflict si nu efectueaza plati, dupa trei luni de neplata, banca are dreptul de a se adresa instantei pentru a-si recupera fondurile prin instante. Aceasta ar putea fi o vânzare a proprietății în instanță la un preț care nu este atractiv pentru vânzători; veniturile din vânzare vor fi folosite pentru a rambursa împrumutul. Desigur, aceasta este cea mai neplăcută decizie pentru debitori; sunt adesea cazuri când, chiar și după vânzare, aceștia rămân îndatoriți la bancă.”

În cazul unui proces, de altfel, vor fi luate în considerare interesele nu numai ale soților, ci și ale instituției de credit (banca este implicată ca terț care nu face pretenții independente).

O să salut

Dacă un apartament este împărțit „pașnic”, fără proces, există patru scenarii principale de diviziune, spune Vladimir Starinsky.

• Acord între soți, care stabilește procedura de rambursare a creditului după un divorț. Documentul este convenit cu banca înainte de divorț și nu poate încălca drepturile copiilor. Daca este disponibil certificat de căsătorie, apartamentul este compartimentat conform prevederilor documentului. Contractul trebuie încheiat înainte de emiterea ipotecii. Deoarece documentul simplifică foarte mult împărțirea proprietății, multe bănci, atunci când acordă împrumuturi, recomandă direct încheierea unui contract de căsătorie care prevede împărțirea proprietății.

„Trebuie amintit că un contract de căsătorie încheiat anterior înregistrare de stat căsătorie, intră în vigoare la data căsătoriei. Adică, dacă, după ce și-au cumpărat un apartament, tinerii nu se căsătoresc, contractul lor de căsătorie nu va avea forță legală, clarifică Natalya Shatalina. „În acest caz, se încheie un acord scris independent, care prevede obligațiile reciproce ale părților.”

• Unul dintre soți renunță la drepturi pentru un apartament, al doilea primește atât obligații imobiliare, cât și obligații de credit. Renunțarea la drepturile imobiliare trebuie să fie certificată de un notar și trebuie să fie convenită cu banca (în caz contrar renunțarea nu va avea efect). De altfel, în acest caz, vechiul contract este reziliat și se încheie unul nou cu unul dintre soți. „Acest lucru este posibil dacă nivelul veniturilor unuia dintre soți permite rambursarea împrumutului, atunci banca va fi de acord cel mai probabil cu refuzul co-împrumutatului. Cu toate acestea, astfel de situații sunt luate în considerare de bănci în mod individual”, spune Alexander Moskatov. Al doilea soț poate cere restituirea fondurilor plătite pentru ipoteca în timpul căsătoriei, notează Dmitri Petrov, avocat la Asociația Baroului Yukov și Parteneri.
• Poti vinde apartamentul, plătiți datoria și împărțiți banii (dacă au mai rămas). Și din nou, o condiție prealabilă este consimțământul băncii pentru tranzacție. În practică, nu toate băncile sunt de acord cu vânzarea. „Băncile stabilesc adesea penalități în contractele de vânzare a unui apartament cu ipotecă, deoarece în cazul unei astfel de vânzări, instituțiile de credit pierd profituri asociate plăților dobânzilor pentru utilizarea bani împrumutați, - amintește Dmitri Petrov. - Adică vânzarea unui apartament care este ipotecat de o bancă este posibilă. Dar probabil că vor exista costuri suplimentare asociate cu plata unui comision băncii pentru vânzarea apartamentului.” În plus, un apartament grevat va fi vândut cel mai probabil cu o reducere față de valoarea de piață.
• Și în sfârșit, banca se poate oferi să vândă apartamentul ipotecat și să împartă banii primiți între soți, astfel încât aceștia să poată folosi fondurile ca avans atunci când fiecare își achiziționează propriul apartament. Prin urmare, o ipotecă „se transformă” în două. Această opțiune este posibilă dacă ambii soți au un venit stabil și ridicat.

apartamentul a fost cumpărat înainte de căsătorie

Dacă un apartament a fost achiziționat de unul dintre soți înainte de căsătorie, iar ulterior l-au plătit împreună, în caz de divorț, apartamentul (și toate obligațiile din împrumut) rămân în sarcina cumpărătorului. Al doilea soț poate cere restituirea fondurilor investite de acesta în rambursarea împrumutului în timpul căsătoriei.

Curte și caz

„În mod implicit”, așa cum spune Dmitri Petrov, conform art. 34 din Codul familiei al Federației Ruse, proprietatea dobândită în comun este proprietate comună. „În cazul în care cotele sociale ale soților nu sunt stabilite, se presupune că acestea sunt egale”, spune avocatul. - In consecinta, datoriile sotilor vor fi recunoscute ca egale. Cu toate acestea, în cazul în care cauza va ajunge în instanță, pot fi luate în considerare circumstanțe care influențează determinarea cotelor din apartament: de exemplu, dacă unul dintre soți a făcut o contribuție mai mare la cumpărarea unei locuințe, instanța poate lua în considerare acest lucru și acordă unuia dintre soți o cotă mai mare în proprietatea apartamentului "

„De cele mai multe ori totul este împărțit în jumătate: atât datorii, cât și apartament”, spune Olga Lyubomirova. - Dar acolo este practica arbitrajului când, după un divorț, un apartament înregistrat pe numele unuia dintre soți rămâne în proprietatea acelui soț. Acestea sunt în principal cazurile în care soțul/soția este singurul debitor și proprietar al apartamentului. În alte cazuri, instanțele îi lasă pe soții ca participanți la proprietatea comună.”

Dacă unul dintre soți reușește să dovedească că o parte din împrumut (de exemplu, avansul) a fost plătită de el din fonduri personale (din bani donați sau moșteniți), atunci în cazul împărțirii proprietății soților prin instanță , instanta poate majora ponderea acestui sot proportional cu suma contribuita .

Natalia ShatalinaDirector general al companiei „Miel-Novostroiki”

Întrebarea copiilor

Dacă în familie există copii minori, instanța poate abate de la o împărțire egală a cotelor. De exemplu, dacă divorțați familia numeroasă iar toți copiii vor rămâne cu unul dintre soți, cota lui va fi cel mai probabil mai mare. Același lucru este valabil și pentru împărțirea unui apartament dacă în familie există copii cu dizabilități. În plus, dacă unul dintre soți are altă locuință, dar copilul rămâne la al doilea soț, care nu are altă locuință, instanța poate redistribui cotele în favoarea „săracilor”.

Daca apartamentul ipotecat este mic, iar in timpul impartirii copilului nu i se va asigura spatiul minim necesar, este probabil ca apartamentul sa fie lasat parintelui la care ramane copilul. Adevărat, în acest caz instanța îl va obliga pe cel de-al doilea soț la plata costului cotei. Combinată cu plățile ipotecare, cheltuiala poate deveni copleșitoare.

fostul soț nu plătește împrumutul

„În practica noastră, există un caz în care un apartament este deținut în acțiuni de foștii soți, un soț și un copil locuiesc în el, iar fostul soț locuiește cu o altă femeie”, spune Natalya Shatalina. - La început a rambursat în mod regulat împrumutul, dar de aproximativ un an și jumătate nu a plătit împrumutul și practic nu comunică. Apartamentul este singura casă pentru fosta soție și copilul ei, plățile lunare sunt prea mari pentru ea. În timp ce ea nu permite nicio întârziere, încercăm să începem un dialog cu fostul soț despre vânzarea apartamentului, rambursarea împrumutului și împărțirea sumei rămase între ei, dar tot nu există niciun rezultat.”

Punct important: dacă la achiziționarea unui apartament ipotecar sau la plata plăților lunare ai folosit capitalul matern, apartamentul este înregistrat pe numele tuturor membrilor familiei. Acestea. Dacă o astfel de familie are trei copii, apartamentul este împărțit în cinci părți. Și întrucât tutorele controlează cotele copiilor până la vârsta de 18 ani, în caz de divorț, părintele cu care vor locui copiii poate revendica ⅘ cote din apartament.

Ipoteca militară

Dacă apartamentul a fost achiziționat în cadrul programului de credit ipotecar militar, soțul militar nu poate pretinde o cotă din: fonduri vizate nu se aplică proprietăților dobândite în comun. Doar militarul însuși plătește împrumutul. „A doua jumătate” poate avea dreptul la o parte din locuință dacă și-a investit fonduri proprii (proporțional cu investițiile - și proporțional cu acestea va plăti împrumutul).

În viață, în special în viața de familie, orice se poate întâmpla. Căsătoriile aparent fericite sunt urmate de divorțuri și împărțirea proprietății dobândite. De obicei, împărțirea proprietății se realizează cu acordul fostului soț și soție sau în instanță.

Procedura de împărțire devine semnificativ mai complicată dacă ambii soți sau unul dintre ei are o ipotecă - împărțirea proprietății în timpul unui divorț are loc în acest caz cu participarea băncii, de a cărei poziție depind mult.

Pot exista mai multe variante de obtinere a unui credit ipotecar pentru persoanele aflate in relatii de familie, fiecare dintre ele urmand sa fie rezolvata diferit in cazul unui divort.

Modalități de oficializare a unui contract de împrumut ipotecar pentru o familie:

• contractul se poate executa pentru una dintre persoanele legal căsătorite cu acordul celeilalte;
• soțul și soția sunt co-împrumutați la împrumut;
• persoane sunt în căsătorie civilă, una dintre ele are un credit ipotecar;
• contractul de credit ipotecar a fost semnat înainte de căsătorie de către unul dintre soți;
• Între soț și soție a fost încheiat un contract de căsătorie.

Orice acțiuni cu locuințe înregistrate cu ipotecă în cazul divorțului de soți pot fi efectuate numai cu acordul băncii, întrucât imobilul este gajat la bancă.

În caz de divorț, banca poate solicita rambursare anticipată datorie, pe măsură ce numărul proprietarilor se modifică, poate apărea un împrumutat al cărui venit nu corespunde cerințelor băncii.

În cazul refuzului de a rambursa datoria înainte de termen, banca poate scoate proprietatea la vânzare prin licitație. Banca va returna soților restul veniturilor din vânzarea imobilelor, minus datoriile ipotecare.

Soții – co-împrumutați

Băncile acordă majoritatea creditelor ipotecare în așa fel încât soții să fie co-împrumutați.

Acest lucru permite familiei să împrumute o sumă mai mare, iar băncii să se asigure în caz de insolvență a unuia dintre debitori. La împărțirea proprietății, locuințele sunt împărțite în mod egal sau ținând cont de interesele copiilor minori.

În cazul divorțului, există mai multe opțiuni pentru împărțirea datoriilor și obligațiilor din cadrul unui credit ipotecar:

• După divorț, soții continuă să ramburseze împrumutul în comun; după rambursarea datoriei, fiecare dintre ei primește partea din apartament.
• Datoria continuă să fie plătită de unul dintre ei, iar apoi încasează din al doilea partea plătită din fonduri, sau preia cota din locuința pentru care a plătit. Aceasta se face prin acordul părților sau în instanță.
• Cu acordul băncii, contractul de ipotecă este reemis, iar fiecare dintre co-împrumutați este responsabil pentru rambursarea părții sale din datorie.
• Cu acordul soților și al băncii, unuia dintre aceștia i se reemite ipoteca, iar celui de-al doilea i se plătește partea sa din fondurile aduse înainte de divorț. În același timp, banca evaluează solvabilitatea împrumutatului. Se poate dovedi că veniturile nu sunt suficiente pentru a semna un contract pentru o singură persoană.

Comisionul băncii pentru reemiterea documentelor va fi 0,5–1,5% sumă împrumutată. De asemenea, contractele de asigurare vor trebui reemise.

Apartament în comun

În timpul unui divorț, soții pot conveni să împartă locuința pentru a plăti datoria ipotecară.

În cazul în care apartamentul are o ipotecă, împărțirea proprietății în timpul unui divorț are loc de comun acord, iar soții au primit aprobarea băncii, aceștia pot închiria această proprietate. Contractul de ipotecă și obligațiile care decurg din acesta nu se modifică în acest caz.

Veniturile din închirierea locuințelor sunt folosite pentru achitarea datoriei, iar după ce aceasta este rambursată, locuința poate fi împărțită în mod egal între soți sau vândută, iar fondurile primite sunt împărțite la jumătate.

Această opțiune este posibilă dacă, după un divorț, fiecare soț are posibilitatea de a se muta în altă locuință.

Vânzare

Dacă este problematică reemiterea unui credit ipotecar, sau niciunul dintre soți nu este de acord să ramburseze singur împrumutul, puteți, cu acordul băncii, să scoateți apartamentul la vânzare.

În acest caz, sunt posibile mai multe opțiuni.

1. Cuplul găsește un cumpărător care este dispus să plătească întreaga sumă a datoriei către bancă. Banca va elibera proprietatea de la ipoteca, apoi va fi posibila finalizarea tranzactiei de vanzare si inregistrarea drepturilor asupra apartamentului. Fondurile primite, minus suma depusă în bancă, se împart în mod egal.
2. Dacă vă este greu să găsiți singur un cumpărător, puteți contacta o agenție imobiliară. Acesta va depune suma lipsă în bancă, va elimina proprietatea din garanție și va ajuta la vânzarea acesteia. Agenția va percepe un anumit comision pentru serviciile sale; aceasta nu este o opțiune profitabilă pentru soți.
3. Cu acordul băncii, rambursează împrumutul înainte de termen, scoate apartamentul drept garanție și pune-l singur la vânzare.
4. Cu acordul băncii, înlocuiți debitorul. În acest caz, banca va emite un contract de ipotecă pentru cumpărătorul apartamentului, iar cumpărătorul va returna vânzătorilor suma plătită în baza contractului.
5. Dacă plățile împrumutului încetează, banca însăși poate scoate proprietatea la vânzare și, după rambursarea împrumutului, va returna debitorilor suma rămasă.

Video: căsătorie și ipotecă

Dacă împrumutul este acordat unuia dintre soți

În ciuda faptului că ipoteca este emisă unuia dintre soții căsătoriți, locuința este proprietatea comună a acestora și este împărțită în părți egale.

Dacă apartamentul poate fi efectiv împărțit în părți (camere), atunci împrumutul, cu acordul băncii, se reemite fiecăruia dintre soți separat. În cazul în care acțiunile nu pot fi alocate cameră cu cameră (într-un apartament cu o cameră), soțul pentru care se acordă împrumutul este obligat să efectueze în continuare plăți.

La finalizarea plăților, acesta poate recupera de la celălalt soț jumătate din fondurile depuse în bancă după divorț sau poate reînregistra contractul de ipotecă numai pe numele său, cu acordul celeilalte părți și al băncii.

Inainte de casatorie

Locuința cumpărată de un soț înainte de căsătorie este proprietatea sa personală. Dacă unul dintre soți a contractat un credit ipotecar înainte de căsătorie, atunci dreptul de proprietate asupra cotei de apartament plătită înainte de căsătorie îi aparține.

După căsătorie, banca, la cerere, îl va înregistra pe cel de-al doilea soț ca co-împrumutat sau garant al împrumutului.

În caz de divorț, cota din apartament care a fost plătită în comun în timpul căsătoriei se împarte în mod egal; plățile ipotecare rămase pot fi efectuate folosind una dintre variantele de mai sus.

După căsătorie

Bunurile primite ca dar sau moștenire sunt proprietatea destinatarului și nu sunt supuse divizării în caz de divorț.

După ce părțile se căsătoresc, contractul de împrumut poate fi reemis soțului sau soției, sau ambii pot fi co-împrumutați. Ei sunt răspunzători solidar pentru obligațiile lor și nu contează dacă sunt sau nu co-împrumutați.

În timpul unui divorț, valoarea datoriei ipotecare este de obicei împărțită în două părți egale, deși uneori împărțirea poate fi diferită prin hotărâre judecătorească, ținând cont de poziția băncii, precum și în prezența copiilor minori.

Certificat de căsătorie

Un contract de căsătorie, semnat de soți înainte de a intra într-o relație juridică sau de a locui împreună, rezolvă multe probleme de împărțire a proprietății.

Un contract de căsătorie legalizat este un document care definește procedura de împărțire a proprietății, inclusiv în cazul în care acesta este dobândit prin contracte de împrumut.

Contractul prenupțial descrie modul în care proprietate ipotecatași cum sunt compensate costurile uneia dintre părți

Poate indica:

• valoarea compensației datoriilor cu alte bunuri și valoarea acesteia;
• mărimea ponderii fiecărui soț;
• cuantumul plății ipotecare de către fiecare soț;
• cuantumul despăgubirii în cazul în care una dintre părțile contractului renunță la drepturile sale la o cotă din apartamentul achiziționat.

Cununia civila

Cetăţenii aflaţi într-o căsătorie neînregistrată nu sunt supuşi prevederilor şi normelor codului familiei. Dacă persoanele aflate într-o căsătorie civilă au întocmit un contract de ipotecă, banca va încheia un acord cu co-debitorii. Rambursarea datoriei poate fi individuală sau comună.

Formal, apartamentul va apartine persoanei pentru care se intocmeste contractul de ipoteca..

Când un apartament ipotecat nu este împărțit în mod egal într-un divorț

Sunt cazuri când, în timpul unui divorț, apartamentul ipotecat nu este împărțit în mod egal.

• Acestea includ ipoteca militara. În timpul unui divorț, se va împărți doar partea contribuită din bugetul familiei. Fondurile NIS sunt considerate alocate și nu sunt supuse divizării.
• Locuințele ipotecare achiziționate din fonduri personale nu vor fi împărțite. Fondurile personale includ fonduri primite prin moștenire, cadou sau din vânzarea de bunuri personale. Actele de cadou, testamentele, actele de privatizare etc. servesc drept dovezi că fondurile aparțin unui singur membru al familiei.

concluzii

În cazul defalcării familiei, împărțirea proprietății în cadrul unei ipoteci este o procedură complexă și multivariată care este imposibilă fără participarea băncii. În funcție de poziția și solvabilitatea părților, contractul poate fi prelungit, reemis, executat înainte de termen sau reziliat. Uneori, locuința este vândută pentru a rambursa o datorie.

Încheierea unui contract de căsătorie, care prevede probleme viitoare și căi de ieșire din ele, va ajuta la evitarea problemelor legate de împărțirea proprietății atunci când relațiile de familie se rup.

Și, în ciuda relației excelente de dinainte de căsătorie și a celor mai bune idei despre viața viitoare împreună, va fi foarte prudent să încheiem un acord prenupțial înainte de nuntă.