O ipotecă restante adaugă complexitate unui divorț. Foștii soți au multe întrebări. Cum este împărțit un apartament ipotecat în timpul unui divorț? Cine va rambursa împrumutul în viitor și în ce sumă? Ce să faci cu un co-împrumutat al unei ipoteci în timpul unui divorț?

Ce spune legea

În timpul unui divorț, principiul împărțirii proprietății ipotecare este că acesta este împărțit la jumătate între foștii soți. Acest lucru este valabil și pentru un apartament achiziționat în timpul căsătoriei.

În acest caz, nu contează deloc cui i se acordă împrumutul. Obligații financiare obligațiile față de instituția de credit sunt atribuite în mod egal ambilor soți, iar aceștia trebuie să le îndeplinească chiar și după divorț.

Soții care divorțează au doar câteva opțiuni pentru a rezolva problema unei ipoteci restante:

• continuă să ramburseze împrumutul în aceleași condiții;
• împărțiți apartamentul și datorii;
• rambursează anticipat ipoteca și vinde apartamentul;
• nu mai plătiți împrumutul și așteptați până când banca însăși vinde apartamentul la licitație.

Și dacă totul pare clar cu prima opțiune, atunci a doua provoacă dificultăți. Care este lucrul corect de făcut atunci când, în timpul unui divorț, este necesară împărțirea unui apartament grevat cu ipotecă?

De ce se opun băncile?

Codul familiei prevede că la împărțirea bunurilor comune ale soților este necesară împărțirea datoriilor comune ale acestora. A Cod Civil indică în mod direct că o astfel de împărțire a datoriilor este posibilă numai cu acordul creditorului, adică al băncii. Dar majoritatea debitorilor, încercând să împartă locuința și, în același timp, suma datoriei, sunt refuzați de creditori. Băncile obiectează deoarece la împărțirea obligațiilor de datorie, răspunderea debitorilor devine împărțită în loc de comun.

Cu alte cuvinte, banca pierde posibilitatea de a cere restituirea întregii sume pentru apartament de la oricare dintre foștii soți, ceea ce este complet neprofitabil pentru aceasta. Și cetățenii, după ce au primit odată un refuz, își pierd dreptul de a se adresa din nou la instanță cu o cerere de divizare.

Împărțirea unui apartament ipotecat în instanță

Cum să ocoliți legal o obiecție instituție de credit? Unde sa încep?

Pentru a face acest lucru, avocații sfătuiesc să depuneți inițial o cerere numai pentru împărțirea proprietății comune a soților și să nu împărțiți datoria comună la bancă.

Atunci instanța va fi obligată să plece din faptul că împărțirea unui apartament grevat cu ipotecă se referă la sfera raporturilor juridice de familie și este reglementată exclusiv de dreptul familiei. Și acordul băncii devine inutil.

Și în ciuda faptului că datoria față de bancă rămâne solidară, apare oportunitate legală ocolind obiecțiile instituției de credit și împărțind obligațiile de datorie așa cum au convenit între ei soții divorțați.

Iată algoritmul de împărțire a locuințelor ipotecare:

Pasul 1. Unul dintre foștii soți merge în instanță cu o cerere de împărțire a proprietății comune.În același timp, nu există nicio cerință de a împărți datoria ipotecară în sine. Atunci judecătorul va fi obligat să examineze cauza numai în sfera cererii declarate. Întrucât ca urmare a împărțirii apartamentului, banca nu pierde dreptul de a cere restituirea întregii sume a datoriilor de la oricare dintre soți, instanța are dreptul de a lua o decizie fără acordul acestuia. Locuințele pot fi împărțite în diferite moduri. Chiar și eliminați complet un coproprietar de pe lista debitorilor ipotecari prin transferarea întregului apartament la altul. Practica de arbitraj pentru 2019 cunoaște astfel de precedente.

Acum, cum mă pot reînregistra? acord de împrumut, de exemplu, astfel încât datoria să fie plătită de soțul pe numele căruia imobilul este înscris integral?

Pasul 2. După intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești trebuie să contactați Registrul de stat unificat drepturi pentru un nou certificat de locuință.

Pasul 3. Cu hotărârea judecătorească, certificatul și declarația comună a ambilor soți, trebuie să ceri creditorului să modifice contractul de ipotecă. Întrucât proprietatea a fost deja împărțită sau reînregistrată la unul dintre soții divorțați, nu are sens să se opună băncii. Ca dovadă, oferim răspunsul oficial al Agenției de Credit Ipoteca Locuințe: „În conformitate cu hotărârea judecătorească, Agenția este pregătită să efectueze modificări în actele dosarului de împrumut și ale ipotecii dacă există o expresie de voință a tuturor. debitori.”

Dar toate acestea sunt posibile numai dacă foștii soți au ajuns la un acord comun cu privire la procedura de plată a ipotecii.

Dacă nu suntem de acord

Dacă nu se poate ajunge la un acord, atunci cea mai bună soluție ar fi să vindeți proprietatea și să împărțiți banii rămași după achitarea datoriei.

Cel mai nerezonabil lucru într-o astfel de situație este să încetezi complet plata împrumutului și să aștepți până când banca execută blocarea apartamentului. Deci, debitorii își vor pierde nu numai casa, ci și cei mai mulți bani plătiți pentru aceasta.

Ce se întâmplă dacă casa a fost cumpărată înainte de căsătorie?

Se întâmplă că apartamentul a fost cumpărat cu ipotecă de către unul dintre soți chiar înainte de căsătorie. Apoi, în caz de divorț dreptul la acesta va avea cel pentru care se intocmeste contractul de imprumut. Ei bine, al doilea are dreptul să ceară prin instanță despăgubiri pentru jumătate din el Bani care au fost cheltuite din bugetul familiei pentru plata credit ipotecar.

Ipoteca în caz de divorț al soților cu copii

Atunci când într-o familie există copii minori, instanța se poate abate de la regula generala Codul familiei și împărțiți proprietatea nu în jumătate, ci creșteți cota din apartamentul soțului cu care rămâne copilul.

Ipoteca militară și divorț: ce să faci?

La divorț, un apartament achiziționat cu o ipotecă militară rămâne proprietatea personală a militarului, deoarece a fost achiziționat cu fonduri speciale.

Împărțirea acestuia nu este prevăzută de lege. Iar după un divorț, împrumutatul preferențial și plătitorul de dobânzi rămâne în continuare cel al soților care au executat contractul de împrumut.

Contract ipotecar și prenupțial

Cele mai multe dispute în timpul divizării apartament ipotecar poate fi evitat prin încheierea mai întâi a unui acord prenupțial. Acest lucru se poate face atât înainte de căsătorie, cât și în timpul relațiilor de familie.

Să subliniem încă o dată că, în cazul împărțirii unui apartament într-o ipotecă în timpul unui divorț, cea mai buna strategieÎntre foștii soți va exista o strategie pentru soluționarea pașnică a disputelor apărute.

Video: Ipoteca și divorț

Citeste si:

10 comentarii

Nimic de genul asta, instanta imparte in mod normal apartamentul in jumatate, dobandit cu ipoteca militara. Militarul continuă să-și lase sănătatea în serviciu pentru acest apartament, iar fostul său se răsturnează cu un alt unchi în mod normal pentru jumătate din apartamentul acordat de instanță. Curtea noastră este cea mai umană instanță din lume!!:)

• În primul rând, instanța nu are abilități psihice, iar ipoteca militară trebuia declarată.

  În al doilea rând, există posibilitatea unei căi de atac.

  Ai dreptate în privința umanismului. Rezultatul este un haos de o amploare fără precedent. Bietii barbati nu mai stiu sa se descurce cu femeile care sunt prostituate, indiferent ca este militar sau civil!

Poate instanța, fără acordul meu, la cererea fostei mele soții, să mă îndepărteze din împrumutatul titlului?

Nu vreau să dau consimțământul, deoarece aceasta este singura mea casă

Și ce cerere reconvențională sau ce acțiuni ar trebui luate pentru a preveni acest lucru?

Barbatul macina acum.Sotia e o prostituata, ce daca e capra si sare pe tot ce se misca.Si ce poate sa faca sotia sa stea si sa astepte in functie de vreme.Saracii barbati.

De ce sunteți absolut nebuni! Situația mea actuală este aceasta: un divorț de soțul meu, militar, după 12 ani de căsnicie și 3 copii minori. Apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei și am mers cu el de jos până sus. Și acum, dragi bărbați, ce vreți să-mi spuneți să ies din apartament cu trei copii, lăsându-l pe soțul meu la captuseală cu vreo curvă!

Știți, bărbați, nu vă condamn, părinții voștri sunt de vină pentru creșterea voastră, dacă ați fi văzut dragoste și afecțiune încă din copilărie, atunci totul ar fi bine, dar când iubești singur, totul este rău și nu Nu știu dacă e mai bine să pleci sau să rămâi. Când iubești, nu vei trăda niciodată și vei iubi până la sfârșitul zilelor tale!

Buna ziua! Va rog sa-mi spuneti daca ipoteca a fost luata acum 3 luni, iar acum rudele vor face un acord de donatie pentru plata capital inițial. Va fi valabil acest acord în caz de divorț?

Legislația este structurată în așa fel încât, pentru orice probleme controversate Femeia va beneficia întotdeauna, dar bărbatul va pierde. Același lucru se întâmplă și aici: dacă există un copil, atunci 63% din apartament rămâne primul. Deci, înainte de a intra într-o alianță în conformitate cu termenii codului de familie de astăzi, care este adaptat exclusiv unei femei, cântăriți totul + și - de 100 de ori. Uite, chiar și aici, majoritatea femeilor „înarmate” învață cum să crească în mod competent un fraier pentru un apartament)))

Potrivit statisticilor guvernamentale, până la 60% dintre căsătoriile nou înregistrate din Rusia se despart. Tragediile familiale sunt aproape întotdeauna însoțite de împărțirea proprietății comune, precum și de obligații de datorie. Divorțul și creditele ipotecare în Sberbank sunt un subiect care este discutat constant în ziare și forumuri juridice.

Cele mai multe împrumuturi pentru locuințe sunt luate de tineri căsătoriți care doresc să locuiască separat de părinți. Locuința proprie vă permite să evitați conflictul generațional și interferența părinților în viața unei familii tinere. Soț și soție având angajare oficială, se străduiesc să obțină o ipotecă și să aibă un copil cât mai repede. Ei speră că în viitor vor avea o carieră și o creștere a veniturilor.

Împrumutul este acordat pe termen lung (până la 30 de ani). În acest timp, pot apărea diverse circumstanțe de forță majoră. Cea mai mare problemă este pierderea locului de muncă. Oamenii care lucrează în companii mici devin de obicei șomeri. După ce unul dintre debitori își pierde locul de muncă, veniturile bugetului gospodăriei scad. Deplorabil situatie financiara este agravată de prezența unuia sau mai multor copii, a căror întreținere necesită cheltuieli semnificative. Divorțul și ipoteca la Sberbank se corelează adesea între ele.

Cel mai economic populatia activa nu are alfabetizare financiară si nu intelege terminologia economica. Oamenii speră la ce e mai bun și nu creează rezerve de numerar. Dificultățile financiare bruște iau prin surprindere o familie tânără și reduc drastic nivelul de trai al membrilor săi.

Menținerea unei familii sănătoase este o sarcină complexă care necesită timp, implicare emoțională și investiții financiare. Mentine economie generală cere bărbaților și femeilor să compromită constant și să facă concesii reciproce. Necazurile minore de zi cu zi devin cauza unor certuri și scandaluri. Doar cei mai răbdători și atenți parteneri reușesc să mențină o casă.

Divorțul și ipoteca la Sberbank merg adesea mână în mână. Cele mai frecvente cauze ale divorțului în Federația Rusă sunt:

• Salarii mici;
• Alcoolismul și dependența de droguri;
• Incapacitate de a face compromisuri, egoism excesiv;
• Agresiunea și violența „domestică”;
• Nemulțumirea față de viața sexuală;
• Adulter și gelozie nerezonabilă;
• Rețele sociale și site-uri de întâlniri.

Ultimul punct este deosebit de relevant pentru societate modernă. Mulți oameni apropiați se străduiesc să-și controleze reciproc corespondența prin e-mail. Orice „like”, „repost” sau mesaj personal ridică îndoieli. Numărul divorțurilor cauzate de rețelele sociale este în continuă creștere. În unele cazuri, diferențele naționale, religioase și politice devin o piatră de poticnire. Este dificil pentru oamenii cu viziuni diferite asupra lumii să găsească un limbaj comun.

Defalcarea familiei provoacă traume psihologice de neșters copiilor. Băieții și fetele care au crescut în familii monoparentale repetă soarta părinților lor. Unii oameni își trăiesc întreaga viață singuri, de teamă să nu repete greșelile mamei și ale tatălui. Doar câțiva reușesc să găsească dragostea și să sărbătorească o nuntă „de aur”.

Uniunea familială se desființează de oficiul stării civile sau de instanțe. Prima opțiune este efectuată în următoarele situații:

• Soțul și soția nu au copii împreună și aprobă încetarea relației;
• Soțul este trecut ca dispărut;
• Un membru de familie este declarat incompetent prin decizia unei comisii medicale;
• Soțul a fost condamnat la termen lungînchisoare (mai mult de trei ani).

În alte situații, divorțul necesită o hotărâre judecătorească. După documentul solicitat vor fi primite, foștii soți vor putea contacta oficiul de stare civilă și vor putea anula căsătoria. Soțul trebuie să știe că nu poate divorța de soția sa însărcinată (acest lucru este posibil doar cu acordul ei scris).

Divorțul și ipoteca în Sberbank necesită anumite acțiuni legale. Pentru a depune un divorț veți avea nevoie de:

• Pașapoartele soțului și soției;
• Declarația formei stabilite;
• certificat de căsătorie original;
• chitanță de plată a taxei de stat;
• O copie a hotărârii judecătorești care a intrat în vigoare (vorbim despre o hârtie prin care se confirmă dispariția sau incapacitatea unui cetățean).

Setul de documente colectat trebuie depus la registratura sau Centrul Multifunctional de la locul inregistrarii. Angajat agenție guvernamentală va da soților o chitanță de acceptare a pachetului de acte. Certificatul de divorț se eliberează în termen de 30 de zile.

Cetăţeni care nu doresc să împartă comun valori materiale, poate invalida tandemul familial. Această categorie legală este utilizată în următoarele situații:

• Unul dintre soți a ascuns faptul existenței unei relații conjugale înainte de a încheia o altă căsătorie;
• Relațiile de familie sunt recunoscute ca fiind fictive;
• Căsătoria a fost forțată;
• Soțul sau soția nu a împlinit vârsta majoratului la momentul primirii certificatului de căsătorie;
• Soții sunt rude de sânge;
• Căsătoria se încheie între tutore și copilul adoptat;
• Soțul a fost declarat nebun înainte de căsătorie;
• Partenerul a ascuns prezența periculoaselor boli infecțioase sau SIDA.

Faptele enumerate sunt confirmate prin documente. Căsătoria este declarată nulă prin decizia magistratului. Cererea se depune la domiciliul pârâtului. Data întâlnirii este stabilită în termen de 14 zile.

Dacă împrumutul ipotecar a fost acordat după căsătorie, atunci locuința colaterală este considerată proprietate dobândită în comun. Debitorul titlului este de obicei capul familiei, care împreună cu soția sa rambursează creditul pentru locuință. Dacă după divorț, co-împrumutatul refuză să-și plătească partea, atunci, în vigoare, apare o cerere în regres pentru rambursarea datoriei. Un cetățean are dreptul de a se adresa instanței și de a cere îndeplinirea obligațiilor de datorie.

Dacă apartamentul ipotecat a fost achiziționat înainte de a merge la oficiul de registratură, atunci nu este considerat proprietate comună. Coîmprumutatul are dreptul de a revendica o parte din spațiul de locuit dacă și-a investit fondurile proprii în reparații costisitoare sau a rambursat o parte din împrumutul de la fonduri proprii. Faptul plății trebuie dovedit în instanță. Pentru a face acest lucru, trebuie să prezentați chitanțe, cecuri și alte documente de raportare.

Există o opțiune relativ pașnică pentru rezolvarea problemelor legate de divorț și ipoteci în Sberbank. Foștii soți trebuie să convină în ce cote va fi împărțit spațiul de locuit colateral. După semnarea unui acord notarial, clienții sunt obligați să contacteze Sberbank și să împartă datoria ipotecară în proporții prestabilite. Toate nuanțele viitoarelor relații financiare pot fi fixate în contractul de ipotecă. Conform legislației în vigoare, creditorul are dreptul de a cere rambursarea anticipată a ipotecii în cazul în care garanțiile de rambursare a datoriilor se deteriorează.

Soțul are dreptul de a renunța complet la cota sa din apartamentul ipotecat. În acest caz, el are dreptul să primească despăgubiri pentru cheltuielile efectuate în timpul rambursării împrumutului. La cererea soțului/soției, cota-parte din incintă poate fi transferată gratuit. Foștii soți pot vinde proprietatea ipotecata și pot achita datoria rămasă cu încasările. Vânzarea bunurilor imobiliare necesită acordul creditorului ipotecar (Sberbank).

Rambursarea neprogramată a ipotecii este neprofitabilă pentru Sberbank. Când vinde un apartament ipotecat, ea va pierde o parte semnificativă din marja de dobândă. Înainte de implementare colateral Trebuie să citiți cu atenție contractul de împrumut. Poate exista o clauză care obligă o persoană să plătească un comision în favoarea Sberbank în cazul vânzării unui apartament. Această prevedere poate fi contestată în instanță.

Separat, trebuie spus despre locuințele achiziționate în cadrul „ Ipoteca militară" În acest caz, datoria creditului pentru locuințe este plătită de beneficiarul fondurilor bugetare. Soțul unui soldat nu are dreptul de a revendica o cotă-parte din spațiul de locuit. O excepție de la această regulă se face pentru un cetățean care a plătit contribuții la rentă din fonduri proprii.

Dacă foștii soți nu pot fi de acord, atunci apartamentul este împărțit forțat. Instanța poate lua una dintre două hotărâri:

1. Garanția devine proprietatea unuia dintre debitori, împreună cu soldul rămas din creditul ipotecar. Soțul care și-a pierdut drepturile de proprietate spațiu de locuit, primește despăgubiri în valoare de jumătate din suma transferată pentru rambursarea ipotecii;
2. Apartamentul este împărțit în cote, care sunt plătite de fiecare împrumutat separat. Cea mai mare parte a spațiului de locuit merge de obicei către soțul cu care locuiește copilul.

Divorțul și ipoteca la Sberbank sunt adesea legate. Ipoteca în sine devine destul de des motivul divorțului. Mare Împrumut imobiliar pune mare presiune asupra bugetului de acasă. Situația se înrăutățește crize economice sau alte circumstanțe de forță majoră. Reticența de a-și asuma responsabilitatea pentru deciziile luate duce la dezacorduri și situații conflictuale.

Competent debitori ipotecari depuneți eforturi pentru a reduce constant costurile bugetului gospodăriei și căutați noi surse de venit. Ei folosesc diverse oportunități pentru a reduce ratele dobânzilor ipotecare. Unii își iau un al doilea loc de muncă sau intră în practică privată. Altele se deschid propria afacere sau cumpara valori mobiliare pe bursa. Scopul principal al familiei este achitarea anticipată a creditului ipotecar, ceea ce va ajuta să scăpați de presiunea financiară și psihologică constantă.

Un contract de căsătorie (BC) este un acord care reglementează relațiile de proprietate ale persoanelor căsătorite oficial. Acest document reglementează și drepturile pe care soții le au în caz de divorț. Acordul este încheiat de soți sau persoane care au depus o cerere de înregistrare a relațiilor de familie (conform articolului 92 din RF IC). Un bărbat și o femeie într-o așa-numită căsătorie civilă nu pot încheia un acord de căsătorie.

Acordul este întocmit în scris și certificat de un notar în obligatoriu. Ambii soți trebuie să fie prezenți la semnarea documentului. Acordul capătă forță juridică din momentul notarii. Orice modificare adusă contractului trebuie înregistrată și la notariat. BC nu reglementează condițiile de viață, relațiile cu copiii sau relațiile personale dintre soț și soție. Divorțul și ipoteca în Sberbank nu ar trebui să încalce drepturile copiilor.

BC vă permite să schimbați normele stabilite prin actualul Cod al Familiei. Acest document vă permite să stabiliți următoarele moduri de proprietate asupra activelor materiale:

• Proprietatea comună (cotele proprietarilor nu sunt determinate);
• Proprietatea comună (contractul prevede mărimea cotelor părți ale fiecărui soț în proprietatea comună);
• Proprietate separată (activele și veniturile sunt proprietatea unui membru al familiei).

Contractul nu trebuie să conțină clauze care să oblige transferul proprietății la care face obiectul înregistrare de stat. Astfel de tranzacții necesită semnarea unui acord separat, în baza căruia se face donația de bunuri imobiliare. Unele perechi includ o clauză în casa de pariuri care specifică plătitorul impozitul pe proprietate. Această prevedere permite transferul sarcinii fiscale de la proprietarul proprietății către partenerul conjugal.

Dacă termenii contractului pun una dintre părți într-o poziție financiară extrem de nefavorabilă, atunci aceștia pot fi contestați în instanță. În acest moment, în Rusia a fost creată o bază de date unificată cu informații care conține informații despre toate casele de pariuri încheiate în țară. Această bază de date vă va permite să instalați statut juridic proprietate comună a cetățenilor și prevenirea acțiunilor frauduloase ale terților.

Cum se împarte o ipotecă într-un divorț?

Primul lucru pe care trebuie să-l știți și să vă amintiți este că în acest caz există trei părți la divorț: tu, soțul tău și banca. Da exact. Iar primul lucru pe care ar trebui să-l faci pentru a evita alte probleme cu banca este să o anunți în scris despre situația actuală.

Merită să subliniem imediat că personajele principale sunt, până la urmă, soții care divorțează și depinde de ei să decidă ce să facă și cum să acționeze. Banca poate încerca să-și impună propriile condiții și chiar să ceară rambursarea integrală a împrumutului. Potrivit contractului, el poate avea dreptul să facă acest lucru. Dar, deoarece decizia vă revine, luarea în considerare a acestei chestiuni în instanță va duce cel mai probabil la faptul că scara justiției va înclina în favoarea dumneavoastră, iar instanța va obliga banca să accepte condițiile care se potrivesc soților care divorțează. De exemplu, acordați permisiunea de a vinde sau reemite un împrumut.

Principalul lucru este că familia, unită pe fundalul unui inamic extern, nu face din banca dușmanul ei. Totuși, banca nu este de vină pentru prăbușirea unității sociale și singurul lucru pe care își dorește este banii înapoi. Este o dorință complet firească, nu-i așa?

Ce să faci cu o ipotecă în timpul divorțului

Singurul răspuns la această întrebare este să plătești. Si aici Cum- există opțiuni aici.
Dacă decideți să păstrați spațiul de locuit pentru dvs., atunci singura modalitate de a face acest lucru este un acord amiabil cu privire la cine va primi proprietatea și sub ce formă. Dacă nu se poate ajunge la o înțelegere pe cale amiabilă, instanța va lua hotărârea asupra sa.

Mai înțelept ar fi să scăpăm radical de imobile și datorii. Adică, vindeți locuința, plătiți împrumutul la bancă și împărțiți restul, dacă este cazul, între soți. În acest caz, banca este fericită, iar soții merg pe drumuri separate cu un număr minim de pretenții și obligații. Începe viață nouă, suportarea poverii ipotecare a unui imobil care nu vă aparține (și exact asta se va întâmpla cu unul dintre soți) este dificilă.
Procesul de vânzare a unei locuințe ipotecate nu este ușor, dar este posibil.

1. Banca dă voie pentru vânzare.
2. Noul proprietar depune în bancă suma rămasă conform contractului.
3. Banca înlătură grevarea.
4. Proprietarul plătește soților restul sumei.
5. Soții împart restul.

Este dificil pentru o persoană ignorantă să desfășoare această procedură fără cusur pe cont propriu, așa că profesioniștii imobiliari sunt de obicei implicați în vânzare. Și cel mai adesea furnizate de bancă.

Sau banca preia in totalitate procedura de vanzare, scotand apartamentul la licitatie. Acest lucru reduce semnificativ costul locuinței pentru proprietari ipotecare bunuri imobiliare. Și procedura de licitație în sine va trebui plătită separat.

Dacă ipoteca este emisă unuia dintre soți

Conform Codului Familiei al Federației Ruse, orice proprietate dobândită în timpul căsătoriei este împărțită la cincizeci și cincizeci, ca proprietate comună, inclusiv proprietatea ipotecară. Și nu contează care soț a primit ipoteca.
Mai devreme sau mai târziu, cu sau fără ajutorul instanței, soții pot ajunge la o hotărâre de rambursare a împrumutului în comun. Cu toate acestea, încă merită oficializarea unei astfel de decizii. Nu știi niciodată cum va deveni viața.
În cazul în care se întocmește un contract de ipotecă pentru unul dintre soți, banca poate să nu fie de acord cu reemiterea împrumutului unui alt membru al familiei și îl va obliga pe acesta să plătească întreaga sumă, conform convenției, înainte de a primi bunul. Instanța va împărți în continuare proprietatea la jumătate, iar cel pentru care se emite împrumutul poate cere despăgubiri.

Băncile au devenit mai inteligente în ultima vreme. Din ce în ce mai mult, a primi cantitate mai mare a împrumutului, ambii soți devin co-împrumutați. Iar acordul cu banca prevede condițiile ca, în caz de divorț, dacă unul dintre soți refuză să plătească împrumutul, co-împrumutatul rămas este pe deplin obligat să plătească întreaga sumă specificată în contract. Și băncii nu-i pasă cum foștii soți ajung la o înțelegere între ei, fie că este vorba despre un acord de soluționare sau un proces.

Cum să împărțiți un apartament ipotecat

Situația ideală este atunci când soții, în timpul sau înainte de căsătorie, sau la contractarea unui credit ipotecar pentru un apartament, au convenit asupra împărțirii acestuia în caz de divorț. Pentru a face acest lucru, se încheie un acord în scris, ținând cont de toate nuanțele secțiunii. Poate fi certificat de un notar. Dar acest lucru se face mai degrabă pentru propria liniște sufletească. Deși acordurile necertificate au aceeași forță juridică.
Restul cazurilor sunt speciale. Vor fi luate în considerare în instanță. Inclusiv ponderea copiilor comuni. Ei nu participă la împărțirea proprietății, dar prezența lor este considerată un motiv pentru creșterea cotei. Și numai prin instanță. Sau, după cum am menționat deja, cu ajutorul unui acord de reglementare.

Dacă apartamentul nu poate fi împărțit în natură, de exemplu, este cu o cameră, atunci împărțirea are loc în acțiuni. O cotă într-un apartament nu poate face obiectul unei garanții pentru o bancă, așa că revenim la secțiunile anterioare.
Este posibil să schimbi o ipotecă pe un apartament?

Miracolele se întâmplă. Și numai dacă banca este de acord. Posibilitatea unui astfel de rezultat se apropie activ de zero. Este mai ușor să acționezi prin vânzarea unui apartament. Dar necesită și permisiunea băncii.

Cum se împarte o ipotecă într-un divorț?

După cum am menționat deja, în jumătate, dacă nu se convine altfel. Cu permisiunea băncii, puteți reemite ipoteca unuia dintre soți. Dar numai cu acordul băncii, care va evalua solvabilitatea noului împrumutat. Chiar și soțul pentru care a fost emisă ipoteca va fi recunoscut ca nou. La urma urmei, împrumutul anterior a fost emis în altele conditii financiare, unde al doilea soț a acționat în calitate de garant.
Dacă banca nu o consideră solvabilă, atunci reînregistrarea este imposibilă. Dacă nu prin hotărâre judecătorească. Și acest lucru întârzie procesul, deoarece banca va obiecta cel mai probabil.

Deci, să rezumam. Sunt posibile următoarele opțiuni generale pentru împărțirea unui credit ipotecar:

• convenție de decontare și reînregistrare a ipotecii pentru unul dintre soți cu permisiunea băncii;
• acord de decontare și continuarea plăților de acțiuni ale foștilor soți înainte de preluarea dreptului de proprietate, împărțirea ulterioară a proprietății prevăzută în contractul de soluționare;
• vânzarea unui apartament cu acordul băncii, rambursarea creditului ipotecar, împărțirea pe cale amiabilă a soldului de fonduri, dacă este cazul.

Și totuși cel mai mult Cel mai bun mod pentru a rezolva o problemă atât de complexă - pentru a găsi puterea de a salva familia. Orice s-ar spune, dragostea și familia sunt cele mai importante lucruri din viața oricărei persoane.

: procedura de împărțire a cotelor de apartament și obligații între foștii soți. Cuplurile căsătorite sună adesea și vin la biroul nostru pentru cine problema diviziei ipotecare a devenit un adevărat test de viață. Cert este că împărțirea datoriilor în acest caz implică un terț în litigiu: banca care a acordat creditul ipotecar.

Pentru a ilustra clar riscurile și problemele, citiți principalele întrebări ale cetățenilor și răspunsurile avocatului la acestea. Contactați avocații diviziei noastre ipotecare pentru consultanță juridică. Consultația juridică este gratuită.

Pune o întrebare unui avocat!

Pune o întrebare unui avocat!

Întrebări frecvente despre creditele ipotecare în timpul divorțului pe care le pun avocații

1. Ipoteca în timpul divorțului: împărțirea apartamentului

   Înainte de a mă căsători, mi-am cumpărat un apartament în Sankt Petersburg. Abia atunci mi-am cunoscut viitoarea soție. S-au căsătorit, au avut un copil și au locuit împreună timp de 3 ani. În timpul căsătoriei noastre, mi-am vândut apartamentul cu o cameră și am investit banii din vânzare în ipoteca unui apartament cu trei camere în Shushary. Acum ipoteca este plătită în proporție de 45 la sută, dar căsătoria s-a rupt. Cum putem împărți apartamentul, având în vedere că soția nu a investit nici măcar o rublă în ipotecă? Semyon.

   Potrivit legii, la împărțirea bunurilor pe care soții le-au dobândit împreună, acestora li se alocă 1/2 din cotă, cu excepția cazului în care a existat un acord prenupțial care dictează alte condiții pentru împărțire.

   Însă instanța poate, la discreția sa, să majoreze cota unuia dintre soți în detrimentul celuilalt. Acest lucru se va întâmpla dacă instanței i se prezintă dovezi că majoritatea banilor au fost investiți de soț (dvs.) din vânzarea bunurilor dobândite înainte de căsătorie. Contează și soțul care va crește copilul și prezența altor factori.

7 (812) 925-39-24

2. Ipoteca în timpul divorțului: obțineți o ipotecă și obțineți un divorț

   Eu și soțul meu plănuim să divorțăm. Pentru a mă întreține cât timp sunt încă căsătorit, vreau să obțin o ipotecă. Eu, ca femeie cu soț, o voi aproba 100%. După aceea, vom divorța. Cum să faci asta corect? Este adevarat ca ipoteca in caz de divort si apartamentul va ramane pentru mine? Inga, Sankt Petersburg

   După un divorț, ipoteca se împarte în mod egal între foștii soți. Dacă soțul dumneavoastră nu își plătește cota, atunci dobânda la plata restante se împarte și între cei doi debitori. Dar după un divorț, chiar dacă soțul tău nu plătește ipoteca, el nu este obligat să renunțe la cota sa din apartament. Va avea ocazia să preia 1/2 din apartament și să locuiască în el.

   Dacă soțul dumneavoastră refuză cota sa, veți fi obligat să-i plătiți 1/2 din banii care au fost plătiți pe ipoteca în timpul căsătoriei.

3. Ipoteca în timpul divorțului: soțul cere să renunțe la o parte din apartament

   Eu și soțul meu divorțăm. Cumpărat în timp ce era căsătorit apartament cu o camera. Soțul meu vrea să-mi preia complet apartamentul. Dar nu vreau să-i dau partea mea. El amenință că dacă nu-i dau 1/2 din cotă gratis, nu va mai plăti împrumutul și toate ipoteca in caz de divort va cădea peste mine. Poate face asta, are dreptate? Katerina.

   Soțul tău îți încalcă drepturile. Nu-l lăsa să facă asta. Întrucât apartamentul a fost dobândit în timpul căsătoriei, este proprietate comună conjugală. In caz de divort, acesta se imparte intre voi in 1/2 cote.

   În cazul divorțului, vi se va cere să plătiți ipoteca pentru cota dvs. din apartament și soțul dumneavoastră pentru partea lui. Nu poți fi lipsit de dreptul la această cotă în niciun fel decât printr-o hotărâre judecătorească. Dar poți să refuzi și să primești despăgubiri: 1/2 din banii care au fost plătiți pe ipoteca în timp ce erai căsătorit.

4. Ipoteca în timpul divorțului: cum să împărțiți o casă

   Eu și soția mea am luat o ipotecă pe un teren și o casă. Au înregistrat proprietatea în cote egale. Cinci ani mai târziu, vom divorța. Soția mea fie vrea să-mi vândă partea ei de două ori mai mult decât merită, fie cere să-i dau partea mea. Mai mult, pentru o sumă nesemnificativă, de câteva ori mai mică decât costă. Se poate cumva, prin instanță sau altceva, să o forțez să-mi vândă o cotă din casă pentru prețul real? Este posibil să comandați o evaluare, o examinare și să cumpărați cota sa exact pentru valoarea pe care o va arăta evaluarea? Pavel, Sankt Petersburg

   Nu, instanța nu are dreptul să o oblige pe soția dumneavoastră să stabilească un preț mai mic pentru proprietatea ei. Ieșire: îți vinzi cota. Puteți stabili orice preț și să îi oferiți să vă cumpere acțiunile (ea are dreptul de prim refuz de a vă cumpăra acțiunile). Dacă ea refuză, poți vinde partea ta din casă unui terț, dar la un preț nu mai mic decât cel oferit soțului tău. Ai același drept dacă ea îți oferă să cumperi acțiunea. Dacă ea își vinde acțiunile unei terțe părți pentru mai puțin decât ți-a fost oferit, tranzacția poate fi considerată invalidă de către tine.

5. Ipoteca în timpul divorțului: 1/2 fiecare

   Eu și soțul meu am trăit într-o căsătorie civilă înainte de căsătorie. Apoi am cumpărat un apartament cu ipotecă de 1/2 cotă pentru fiecare persoană. Un an mai târziu, relația a fost înregistrată oficial. Am avut o fată și am avut și o fiică din prima noastră căsătorie. Vom divorța din cauza beției lui. Trebuie să împărțim un apartament, dar este încă sub ipotecă. nu am implementat capitalul matern. Poate mi-ar fi mai profitabil să-l investesc într-o ipotecă, astfel încât cota mea din apartament să fie mai mare? Anna.

   Anna, nu te grăbi să investești capitalul de maternitate în ipoteca acestui apartament. Dacă faceți acest lucru, va trebui să alocați o cotă copiilor. Vorbește cu soțul tău, poate va fi de acord să-și dea cota copiilor.

6. Ipoteca în timpul divorțului: împărțirea ipotecii cu un parazit

   Am luat o ipotecă pentru apartamentul meu înainte de a mă căsători. Înainte de căsătorie, am plătit jumătate din credit ipotecar. Restul banilor au fost plătiți după nuntă. Nu exista un contract de căsătorie. Dar soțul meu a câștigat puțin, iar eu eram singurul care se lupta cu ipoteca. Nu a lucrat câteva luni, a primit un loc de muncă pentru o perioadă scurtă de timp și a demisionat. Din nou acasă m-am întins pe canapea și am sorbit bere. Când m-am săturat de asta, am cerut divorțul. A depus o cerere reconvențională pentru împărțirea proprietății - vrea jumătate din apartament. Ce drept are el asupra proprietății mele legale? Irina, Sankt Petersburg

   Irina, dacă în timpul căsătoriei tale ai plătit jumătate din ipoteca, pretențiile soțului tău sunt parțial justificate. Dar s-a înșelat în dimensiunea pretențiilor sale.

   Are dreptul la 1/2 din banii pe care i-ai contribuit la ipoteca in perioada casatoriei sau convietuirii si gospodariei comune. Adică, el, desigur, nu va primi jumătate din apartament, dar jumătate din jumătate din banii plătiți „în comun” este foarte posibil.

   Dacă dovediți în instanță că ați rambursat împrumutul din banii pe care i-ați primit în baza unui acord de cadou, aceasta este o altă chestiune. Acești bani nu sunt achiziționați în comun, ci doar ai tăi. În acest caz, el nu are dreptul la despăgubiri.

7. Ipoteca în timpul divorțului: nu pot plăti ipoteca după divorț

   Vom divorța. Nu vreau să plătesc o ipotecă după un divorț; nu am această oportunitate. Dacă renunț la jumătatea mea, iar soția mea acceptă să o ia și să plătească integral ipoteca după divorț, voi fi scutită de obligația de a plăti contribuții? Și este adevărat că dacă renunț la proprietatea cotei mele, soția îmi va plăti despăgubiri pentru apartament? Ilya, Sankt Petersburg.

   Da, aveți dreptul la despăgubiri atunci când vă împărțiți ipoteca într-un divorț.

8. Ipoteca în timpul divorțului și drepturi de proprietate

   Am o ipotecă pe apartamentul meu. Ipoteca nu a fost încă plătită, dar vreau să mă căsătoresc. Care sunt riscurile mele dacă viitoarea mea căsătorie se rupe? Ce diferență are dacă înregistrez dreptul de proprietate asupra unui apartament înainte de căsătorie sau dacă sunt căsătorit? Sasha.

   Dacă intrați în proprietatea unui apartament înainte de căsătorie și plătiți ipoteca în timpul căsătoriei, soția dumneavoastră va avea dreptul la 1/2 din banii pe care îi plătiți pentru apartament în timpul căsătoriei. Nu contează dacă ați înregistrat dreptul de proprietate asupra apartamentului înainte de căsătorie sau în timpul căsătoriei.

9. Ipoteca în caz de divorț: contract prenupțial

   Eu și soția mea divorțăm și ne împărțim proprietatea. Au luat o ipotecă pentru a trăi împreună. Acum încercăm să ajungem la o înțelegere: să întocmim un contract de căsătorie. Se poate preciza in ea ca o despagubesc pe sotia mea cu 1/3 din costul apartamentului si imi dau dreptul de a locui in apartament timp de 1 an dupa divort? Nikolai.

   Da, în cazul dumneavoastră trebuie să semnați un acord de împărțire a proprietății. Este necesar să notați toți termenii și condițiile cât mai detaliat și cât mai exact posibil și să aveți contractul certificat de către un notar.



10. Ipoteca în timpul divorțului: cum să obțineți banii?

    Părinții mei ne-au vândut apartamentul și au împărțit banii între ei și mine. Am primit 2.000.000 de ruble. Eu și soțul meu am investit acești bani într-o ipotecă pentru un apartament ca o taxă inițială. Acum divorțăm. Vreau să-mi recuperez banii, cum pot confirma că părinții mei mi-au dat două milioane? Polina, Sankt Petersburg.

    Lăsați-vă părinții să vă scrie un contract cadou pentru a vă transfera bani pentru a cumpăra un apartament. Lăsați-i să indice adresa exactă a apartamentului. În cazul unui acord de cadou convingător, instanța nu va considera acești bani drept proprietate comună. Ei nu vor participa la împărțirea proprietății.

    Chiar dacă soțul tău primește ceva în timpul împărțirii, va fi o sumă mult mai mică.

    Dar poți, în instanță, să oferi soțului tău să lași apartamentul și obligațiile de împrumut. Condițiile dumneavoastră sunt plata către dumneavoastră a unei compensații în valoare de 1/2 din banii depuși în contul de credit în timpul căsătoriei.

11. Ipoteca în timpul divorțului: mergem în instanță?

    Acum doi ani, eu și soțul meu am luat un credit ipotecar, el este împrumutatul, eu sunt co-împrumutatul. Va mai dura 13 ani pentru a plăti ipoteca, dar vom divorța. Ce ar trebui sa facem? Cum se separă o ipotecă de un apartament? Natalya, Sankt Petersburg.

    În caz de divorț, ipoteca se împarte prin instanță. Mai mult, este necesar să se aducă banca în instanță în calitate de terț. Acest proces vizează direct banca, deoarece până la rambursarea împrumutului, apartamentul este deținut de bancă. Cu acordul băncii, puteți reînregistra direct contractul în instanță pentru unul dintre soți. În acest caz, instanța va decide cu privire la despăgubirea celui de-al doilea soț.

12. Ipoteca în timpul divorțului: ce să faci?

    În timp ce eram căsătoriți, am luat o ipotecă de jumătate pentru mine și soțul meu timp de 15 ani. Există un copil mic. Vreau să iau partea mea din apartament, dar nu pot plăti ipoteca nici măcar jumătate din cost. Ipoteca a fost plătită doar de un an. Trebuie să plătesc încă 14 ani, dar nu am unde să locuiesc și tot trebuie să-mi găsesc un loc de muncă. Ce să fac? Olesya, Sankt Petersburg.

    Proprietarul apartamentului până la rambursarea datoriei ipotecare este banca. El trebuie adus în judecată. În caz de divorț, apartamentul ipotecat se împarte între soți în părți egale. Sau este transferat unui soț, iar al doilea primește compensație. Dacă nu poți plăti ipoteca, alege varianta în care proprietatea și obligația ipotecii vor trece fostului tău soț și vei primi despăgubiri.

Pune o întrebare unui avocat!

Pune o întrebare unui avocat!

7 (812) 925-39-24 Împărțirea ipotecii la divorțul soților în Sankt Petersburg

13. Ipoteca în timpul divorțului: cum să împărțiți un apartament?

    Eu și soțul meu am cumpărat un apartament cu ipotecă. Am plătit 60% din banii mei din vânzarea unui apartament în Moscova. După aceea, soțul nu a lucrat nicăieri și a primit venituri din locuri de muncă rare. Peste o lună divorțăm. Sunt gata sa platesc in continuare ipoteca, nu este de acord sa-mi lase apartamentul, incearca sa ia jumatate, 1/2 din cota. Vom da în judecată. Am o intrebare: imi poate atribui instanta apartamentul in totalitate? Nina, Gatchina.

    Și obligațiile de împrumut apar numai cu participarea băncii în instanță. Dacă banca este în proces este de acord cu împărțirea apartamentului și reînnoirea contractului de împrumut, puteți, prin instanță, să stabiliți cuantumul despăgubirii bănești pentru soțul dumneavoastră și să rezolvați problema cu împărțirea ipotecii. Dar, pentru a dovedi instanței că ați plătit ipoteca din fonduri proprii, și nu din banii familiei, va trebui să arătați instanței actele relevante.

    Pentru un astfel de proces, vă recomandăm să angajați un avocat cu experiență în divizia proprietății. Capitol ipoteci în timpul divorțului are o serie de nuanțe complexe. Un bun negociator și specialist cu experiență în astfel de probleme vă va ajuta. Ei vor plăti singuri până la urmă.

14. Ipoteca în timpul divorțului: banca împotriva hotărârii judecătorești

    În timpul divorțului a existat o instanță pentru împărțirea proprietății și împărțirea ipotecii. În hotărârea judecătorească s-a precizat că mi-au fost atribuite obligațiile de apartament și de împrumut. Mi-a fost acordată proprietatea asupra apartamentului și Rosreestr l-a înregistrat. Banca a fost o terță parte în acest proces. Dar reprezentanții săi nu au venit la proces. Banca nu a schimbat contractul de împrumut, deși i-au fost transmise o cerere scrisă și o hotărâre judecătorească. Îmi plătesc ipoteca fără încălcări. Cum să forțezi banca să corecteze acordul în conformitate cu decizie judecătorească? Kirill, Sankt Petersburg.

    Dacă aveți deja o hotărâre judecătorească, toate părțile în cauză, inclusiv banca, sunt obligate să o respecte. Contactați serviciul executorii judecătoreşti, care este obligat să monitorizeze și să faciliteze punerea în aplicare a hotărârii judecătorești. Pentru a-i obliga pe toți participanții la dosar să ia măsuri, obțineți o decizie cu privire la caz de la instanță și aduceți-o executorilor judecătorești. Apoi doar monitorizați progresul execuției.

15. Ipoteca în caz de divorț fără acord prenupțial

    Am cumpărat un apartament cu ipotecă. Salariul meu este mult mai mult decât salariul soției mele. Am achitat integral ipoteca, pentru care detin documentele relevante: chitante de plata platilor ipotecare. Pe aceasta baza as dori sa obtin dreptul de proprietate asupra apartamentului sau cel putin 3/4 din cota apartamentului. Tamir, Sankt Petersburg.

    Prin lege, chiar dacă dumneavoastră și soțul dumneavoastră nu aveți venituri egale, sau unul dintre voi nu a lucrat deloc, întregul venit al soțului și soției este comun (cu excepția cazului în care există un acord prenupțial care prevede altfel). În cazul tău, cel mai probabil vei rămâne împrumutat ipotecar prin hotărâre judecătorească. În cazul în care apartamentul vă este transferat prin hotărâre judecătorească, veți fi obligat să plătiți soției dumneavoastră o despăgubire: 1/2 din fondurile care au fost transferate în baza ipotecii pe toată durata căsătoriei.

16. Ipoteca în timpul divorțului: împărțire prin acord

    Eu și soția mea divorțăm, avem un copil împreună și plăteam ipoteca. Ea a fost de acord să-mi lase apartamentul. Ce acte ar trebui să semnăm pentru ca ea să nu mai aplice pentru apartament pe viitor? Dmitri E., Sankt Petersburg.

    În primul rând, trebuie să reemiteți un împrumut ipotecar de la bancă numai în numele dvs. Dacă banca vă refuză cererea, va trebui să rezolvați problema în instanță. Dacă sunteți în măsură să vă plătiți ipoteca și vă puteți dovedi solvabilitatea, puteți conta pe decizie pozitivă tribunal.

    În al doilea rând, dacă apartamentul și împrumutul îți sunt transferate, stabilește suma și plătește-ți soțului o compensație bănească.

17. Ipoteca în caz de divorț și căsătorie fictivă

    După nuntă, am locuit în apartamentul soției mele și al părinților ei. Apoi am închiriat un apartament și am luat o ipotecă. Co-împrumutatul a fost soția mea, deși am cerut băncii să desemneze pe altcineva drept co-împrumutat. Cu soția mea în picioare apartament inchiriat nu locuiau împreună. Nu existau gospodării comune. Rudele mele mi-au dat banii pentru avansul. Un an mai târziu au divorțat. După divorț și înainte de acesta, soția nu a participat la rambursare datoria de credit. Cum pot obține întregul apartament fără a da o cotă fostei mele soții? Mihail, Vyborg.

    Caz după ipoteca in caz de divort hotarat prin instanta. Este necesar să depuneți o cerere în instanță pentru împărțirea proprietății și împărțirea ipotecii în timpul unui divorț. Daca poti dovedi ca banii au fost un cadou, cota ta din apartament va fi majorata. Dacă poți dovedi că nu ai condus o gospodărie comună și ai avut alt buget, este posibil ca cota din apartament să fie majorată. În funcție de decizia instanței, despăgubirile i se pot acorda fostei soții.

18. Ipoteca în timpul divorțului: datoria ipotecară, ce să faci?

    Sunt divorțat. Să ai un copil. Ipoteca a fost luată în timp ce eram căsătorit cu soțul meu. La împărțirea proprietății, au semnat un acord conform căruia el va plăti jumătate ipoteci în timpul divorțului. Eu sunt principalul împrumutat. Plătesc în mod regulat ipoteca, dar el nu - are multe datorii. În principiu, sunt gata să-mi plătesc integral cota înainte de termen, dar mi-e teamă că banca mă va obliga să plătesc cota soțului meu, plățile cu întârziere și amenzile acestuia. Elena P., Agalatovo.

    Trebuie să acționăm rapid, fără întârziere. Depuneți un proces pentru împărțirea bunurilor conjugale. În caz contrar, banca are dreptul de a vă prezenta cereri de plată a datoriei.

    Pentru a vă proteja interesele, contactați și găsiți un avocat bun.

19. Ipoteca în timpul divorțului: ce procent?

    Eu și soția mea am cumpărat cu ipotecă apartament cu trei camere. Pentru a face prima plată - 3.000.000 de ruble, mi-am vândut apartamentul. Restul (două milioane) a fost luat ca ipotecă cu jumătate de cotă. Ce procent din credit ipotecar voi plăti în cazul unui divorț? Oleg, Sankt Petersburg.

    Prin instanță puteți obține o împărțire corectă a proprietății. Dovediți instanței că ați investit banii primiți din vânzarea apartamentului dvs. personal în apartament. Instanța nu va include acești bani în divizie.

20. Ipoteca în timpul divorțului: cum să refuzi un credit ipotecar?

    Ipoteca a fost luată în timpul căsătoriei. Divorțăm și am dori să ieșim contract de ipoteca, mai ales că sunt co-împrumutată. Opțiunea de înlocuire a unui co-împrumutată poate fi aprobată prin instanță sau în alt mod? Ivan.

    Problema se rezolvă în instanță. Dar este probabil ca instanța să nu vă excludă de la a fi co-împrumutați. Dar puteți semna un acord cu soțul/soția pentru a renunța la drepturile asupra apartamentului și a vă plăti despăgubiri. Despăgubirea poate fi atribuită în mod arbitrar sau ca 50% din fondurile ipotecare plătite în timpul căsătoriei.

21. Ipoteca în timpul divorțului: soțul și-a pierdut locul de muncă

    Acum șase ani am luat un credit ipotecar. Eu, soția, sunt principalul împrumutat, soțul meu este coîmprumutatul. După divorț, am plătit ipoteca în mod egal. Acum soțul meu și-a pierdut locul de muncă și nu poate plăti. Proprietatea nu a fost împărțită; eu și fiica mea locuim într-o altă regiune. Nici el nu plateste pensie pentru copii. Ce să fac? Alina, Sankt Petersburg

    Împărțiți proprietatea prin instanță. În instanță, puteți fie să recuperați datoria de la soțul dumneavoastră, fie să vă transferați toate obligațiile, să vă transferați dreptul la apartament și să stabiliți valoarea despăgubirii fostului dumneavoastră soț. Cere-i să depună o cerere separată.

22. Ipoteca în timpul divorțului: cum să împărțiți dacă există un copil?

    Soțul meu cere despăgubiri pentru apartamentul său ipotecat. Sunt gata să accept ipoteca după divorț. Soțul meu este gata să renunțe dacă îi plătesc despăgubiri. Dar avem un copil care, în caz de divorț, va locui cu mine. Cum afectează faptul că cresc copilul nostru comun? Există o opțiune de a plăti o compensație mai mică decât ar fi fără un copil? Catherine

    De regulă, prezența copiilor nu afectează împărțirea bunurilor între soți. Indiferent cu cine stă copilul, cota ta în apartament este de 50%. O excepție este dacă ați investit capital de maternitate în plata ipotecii, copilul are o cotă în apartament. În acest caz, divizarea va avea loc în cote diferite.

Băncile lucrează pentru bani. Prin urmare, există doar două căi de ieșire dintr-un credit ipotecar: achitați împrumutul sau rămâneți fără apartament. Dar cum vor împărți soții locuința între ei dacă divorțează, băncii nu-i pasă deloc.

Drepturile dumneavoastră la metri patrati trebuie să te aperi. Alegeți una dintre metodele de mai jos - astăzi, în Rusia, acestea sunt toate opțiunile de divizare posibile.

1. Plăți ca înainte

Potrivit dacă nu doriți să anunțați banca despre divorț (dacă banca consideră că pozitie financiară soții s-au înrăutățit, el poate cere rambursarea anticipată a ipotecii). Plătiți ipoteca împreună, iar la finalizarea plăților (când banca elimină grevarea), îl puteți vinde și împărți ca proprietate conjugală comună.

Dacă soțul tău face plăți către bancă și tu îi transferi cota în numerar sau prin transfer, ia o chitanță.

2. Un soț plătește, celălalt se retrage

eu plătesc

Trebuie să alegeți una dintre cele două soluții:

• Solicitați celui de-al doilea soț un document de renunțare la pretențiile sale de locuință. Acesta poate fi un acord de cadou sau un acord privind împărțirea proprietății.

• Solicitați în instanță ca soțul dumneavoastră să vă ramburseze partea lui din plăți.

Amintiți-vă de termenul limită termen de prescripție la 3 ani (clauza 7 a articolului 38 din RF IC). Nu se ia în calcul de la data divorțului: în cazul dumneavoastră, se ia în calcul pentru fiecare plată separat. Instanța va lua în considerare toate plățile pe care le raportați, dar va ordona doar soțului dumneavoastră să le ramburseze pe cele pe care le-ați făcut în ultimii trei ani.

Riscul tău. Dacă al doilea soț refuză acordul și sunteți sigur că nu există nimic de colectat de la el în instanță - este logic să refuzați ipoteca. Există un risc mare ca apartamentul pentru care ați plătit să fie împărțit - sau o răscumpărare plătită pentru el: soțul are dreptul de a cere împărțirea locuințelor dobândite în timpul căsătoriei.

Din viata

Cuplul și copilul au luat un credit ipotecar pe 10 ani, au divorțat după 5, dar au locuit periodic împreună. Soțul meu a plătit întreaga ipotecă și a plătit-o în 2012. Nu i-a trecut niciodată prin cap să-și încaseze o parte din plăți de la soția lui - ea nu a revendicat apartamentul. În 2015 a expirat perioada de 3 ani în care putea da în judecată ceva.

Aproape imediat soția a mers în instanță pentru împărțirea proprietății și a câștigat, primind o jumătate de apartament ca fosta sotie. Din păcate, a doua jumătate a apartamentului i-a mers și ea - pentru datorii cu pensia alimentară (la urma urmei, oficial au divorțat cu mult timp în urmă).

Soțul de care divorțăm plătește

Poate că sunteți gata să renunțați atât la plata locuințelor, cât și la ipoteca, iar soțul dvs. poate plăti, dar se teme că veți cere o cotă mai târziu. Semnează documentele că îi transferi partea ta din locuință împreună cu obligațiile de împrumut. Pentru a face acest lucru, încheie un acord privind împărțirea proprietății (dacă apartamentul este în proprietate comună) sau un acord de cadou (dacă fiecare soț avea propria cotă alocată).

Riscul tău. Formal, veți rămâne datori la bancă: pentru el nu contează acordurile personale ale soților, v-a dat doi bani și vă consideră amândoi datornici. Dacă fostul tău încetează să plătească, este puțin probabil să pierzi bani; banca pur și simplu va vinde apartamentul. Dar a ta istoricul creditului va fi afectat de „neplata obligației ipotecare”. Nu se știe dacă vi se va acorda o altă ipotecă mai târziu.

3. Reemiterea unui credit ipotecar pentru unul

Banca încheie nou acord cu un soț mai solvent. Mai are responsabilitățile de apartament și de împrumut. Cel de-al doilea poate cere de la el o parte din plățile deja efectuate (dacă aceste plăți au fost făcute din fonduri comune ale familiei).

4. Împărțirea obligației ipotecare pentru doi

Banca încheie un nou contract de împrumut cu fiecare persoană - pentru jumătate din totalul datoriei (reînregistrarea va costa 0,5-1% din suma datoriei rămase), Rosreestr va emite noi certificate de drept.
Acum fiecare este responsabil doar pentru partea sa și nu este responsabil pentru întârzierea celuilalt. Dacă soțul dvs. nu plătește împrumutul, banca vă va oferi să cumpărați cota sa (articolul 255 din Codul civil al Federației Ruse); dacă refuzați, o va scoate la licitație.

Ipoteca pentru apartament/garsoniera cu o camera

O astfel de ipotecă nu poate fi împărțită în două, ci doar reemis pentru una. Acest lucru se datorează faptului că locuințele cu o cameră nu pot fi împărțite „în natură” (în două camere izolate), fiecare deținând doar o parte. Și nu se emite ipotecă pentru o parte a încăperii (clauza 4, articolul 5, 102-FZ).

5. Vanzarea unui apartament

Acest lucru este destul de o bătaie de cap pentru cumpărător, așa că cel mai probabil va trebui să faceți o reducere.

Cum să vinzi un apartament cu un credit ipotecar neplătit

• Obțineți acordul băncii pentru vânzare.
• Decideți costul apartamentului, împărțindu-l în 2 părți: datoria dvs. la bancă + venitul dvs. din vânzare.
• Găsește singur un cumpărător și încheie un contract cu el la notar acord preliminar cumpărare și vânzare. Cumpărătorul va transfera suma datoriei dumneavoastră către bancă. Banca va elimina grevarea - iar tu vei deveni proprietarul unui apartament obișnuit.
• Finalizați vânzarea: încheieți contractul principal de cumpărare și vânzare, primiți soldul (venitul dvs.) de la cumpărător și înregistrați tranzacția la Rosreestr, transferând proprietatea noului proprietar.

Odată ce banca a primit banii și a înlăturat grevarea, vânzătorii sunt în continuare proprietari și pot refuza tranzacția sau pot crește prețul apartamentului. Acesta este riscul cumpărătorului, motiv pentru care încheie un acord preliminar, iar cota vânzătorului este dată numai după reînregistrarea dreptului de proprietate (înainte de aceasta, banii sunt păstrați în seif).

6. Rambursarea anticipată a ipotecii

Cel mai simplu mod. Oamenii de obicei nu au bani pentru asta, dar nu pot fi ignorați. Rambursezi întreaga datorie, banca elimină grevarea, apartamentul devine obișnuit proprietate comună: Poate fi împărțit în acțiuni sau vândut.

Banca – indiferent de metoda pe care o alegeți mai sus – poate oferi și restructurarea creditului, adică o reducere plati lunare. Dacă neglijezi complet plățile și eviți negocierile, banca va vinde apartamentul la licitație (chiar dacă este singura ta casă și ai copii).

Nu este foarte profitabil. Da, astfel de probleme nu pot fi rezolvate rapid și, probabil, nu vă vor putea evacua instantaneu; veți trăi în continuare câteva luni. Dar, în primul rând, este mai important ca banca să-și returneze rapid fondurile, așa că vor vinde casa la un preț mic și îți vor reține și amenzi/penalități - până la urmă tot vei fi evacuat, și foarte puțin din încasări vor fi returnate. În al doilea rând, istoricul dvs. de credit va fi distrus.

rezumat

• Relațiile de familie nu sunt semnificative pentru bancă - atât în ​​căsătorie, cât și în divorț vei rămâne împrumutat și co-împrumutat și ambii datorează întreaga sumă (există o singură modalitate de a contracta o ipotecă într-o căsătorie pentru o singură persoană - semn un contract de căsătorie.Al doilea soţ nu va avea nici o acţiune, nici datorii la împrumut). Să-ți plătești jumătate și să nu-ți faci griji pentru cealaltă nu va funcționa. Dacă soțul nu mai face plăți, trebuie să plătiți pentru două sau să renunțați la apartament.

• Băncii nu-i pasă în ce părți împărțiți apartamentul între voi. Acest lucru este decis de dvs. și de soțul dumneavoastră - fie prin acord, fie prin lege.

• Legea se bazează pe fondurile din care ați plătit locuința: generale sau personale. Dacă ați adăugat fonduri personale la costul apartamentului, aveți dreptul să vă majorați jumătate din locuință cu această sumă. Dar instanța va cere probe. Păstrați totul dacă este posibil: acorduri de cadou, declarații de transfer de la părinți, acte de moștenire etc.