Unul dintre documentele centrale atunci când solicitați o ipotecă este contractul de cumpărare și vânzare încheiat între împrumutatul-cumpărător și vânzătorul-proprietar. Cu toate acestea, documentul principal de tranzacție poate fi precedat de un acord preliminar. De exemplu, atunci când cumpărați un apartament pe piață secundară Acest lucru se întâmplă destul de des. Există două explicații pentru acest fapt.

1. Clientul a găsit o opțiune de apartament potrivită pentru el, dar nu o poate achiziționa imediat. Pentru că banca trebuie să analizeze proprietatea, să studieze raportul unui evaluator, să verifice transparența juridică a drepturilor de a deține un apartament și alte lucruri similare. Toate acestea pot dura de la una până la trei săptămâni. Și cine știe, poate în câteva zile vânzătorul va avea un alt cumpărător care să ofere o mare cantitate. Pentru a preveni acest lucru, împrumutatul-cumpărător încheie un acord preliminar.
2. Clientul însuși dorește să vândă imobilul ipotecat. Cu toate acestea, procedura de înlăturare a sarcinii poate dura și zile. Pentru a nu pierde o ofertă bună de cumpărător preț bun, de această dată vânzătorul inițiază însuși încheierea unui contract preliminar de cumpărare și vânzare.

În ciuda faptului că un astfel de contract nu trebuie să fie certificat de un notar, este totuși recomandabil să faceți acest lucru. Cu toate acestea, chiar și fără aceasta, după semnarea lucrării de ambele părți, acordul preliminar capătă forță juridică și devine înscris. Principalele bănci ale Federației Ruse - Sberbank, VTB, Gazprombank și, într-adevăr, aproape orice bancă, susțin încheierea tranzacției la nivel preliminar. Angajații Sberbank, de exemplu, atunci când solicită un credit ipotecar, sfătuiesc întotdeauna clienții să încheie un contract preliminar de cumpărare și vânzare pentru bunuri imobiliare rezidențiale cu vânzătorii. În general, versiunea preliminară, scrisă a tranzacției nu este mult diferită de cea principală. Eșantionul standard constă din mai multe secțiuni (capitole):

• Sectiunea 1. Caracteristicile obiectului contractului (cunoscut și ca obiect al ipotecii). Toate datele referitoare la apartament/casa/alte imobile.
• Sectiunea 2. Aceasta indică modul în care va fi plătită proprietatea achiziționată.
• Secțiunea 3. Caracteristicile calculelor.
• Secțiunea 4. Drepturile și obligațiile cumpărătorului și vânzătorului.
• Secțiunea 5. Durata contractului. De asemenea, indică unele aspecte speciale ale acestei tranzacții particulare, condiții nestandard.

Momente de o importanță deosebită

IMPORTANT! Atunci când întocmește și semnează această lucrare, cumpărătorul trebuie să acorde atenție în principal purității drepturilor de proprietate și de posesie pe care le are vânzătorul. Este necesar să verificați cu atenție toată documentația care dovedește că vânzătorul este într-adevăr proprietarul de drept al acestui apartament/case. Că imobilul nu este în proprietate comună, că nu există moștenitori posibili, că nu există înregistrare ascunsă și că imobilul nu este ipotecat nicăieri și nu are sarcini. Și vânzătorul, la rândul său, trebuie să verifice cu atenție solvabilitatea cumpărătorului și intervalul de timp în care acesta se angajează să plătească pentru achiziție. Pentru astfel de momente, Sberbank oferă cumpărătorului un extras, pe care îl poate prezenta vânzătorului ca dovadă că bani gheata el va avea.

Contractul de cumpărare și vânzare începe cu locația (localitatea) și ora încheierii acestuia, iar apoi vin datele personale ale ambelor părți (detalii pașaport).

Secțiunea unu

Începe cu o declarație despre cumpărarea de către cumpărător a unui imobil situat la o astfel de adresă, pe cheltuiala fonduri propriiși fondurile primite de la o astfel de instituție de credit. În plus, trebuie indicat un document care să dovedească proprietatea vânzătorului asupra proprietății. Apoi sunt enumerate detaliile (caracteristicile) proprietății: tehnice și pașapoarte cadastrale, suprafața totală și de locuit, numărul de camere indicând suprafața fiecăreia, numărul de etaje, valoarea de piață și de lichidare. Secțiunea se încheie cu garanțiile vânzătorului că proprietatea este „curată” în ceea ce privește garanțiile, taxele și plățile de utilități. Și că nu include nicio persoană care nu este menționată în acest acord ca rezidenți oficiali ai acestui apartament/case.

Secțiunea a doua

Totul tine de bani. Sunt indicate suma fondurilor personale ale cumpărătorului și fondurile pe care acesta le-a primit sau ar trebui să le primească de la bancă. Aceasta se referă la banii destinați să plătească costul unui apartament/casă. Este indicată suma avansului pe care cumpărătorul a plătit-o vânzătorului. Acesta, de altfel, nu este nici măcar un stimulent, ci mai degrabă o condiție datorită căreia se încheie un acord preliminar. Și acest lucru este extrem de important pentru împrumutatul-cumpărător, deoarece acești bani au plătit deja o parte din costul casei. În consecință, aceasta va afecta mărimea ipotecii, care la rândul său va determina celelalte criterii ale acesteia (rata dobânzii, o taxă inițială etc.). Condiţiile de credit ipotecar sunt menționate și în această secțiune. Aceasta include, de asemenea, informații conform cărora imobilul cumpărat nu este ipotecat nicăieri. În cele din urmă, este necesar să se reflecte detaliile băncii creditoare și numele aşezare, unde se află proprietatea și tranzacția este încheiată.

Secțiunea a treia

Este mai mult o completare la a doua secțiune. Prețul final al acestei proprietăți este înregistrat aici. Costul final al bunurilor imobiliare este unul dintre criteriile cheie ale documentului descris. Nu este vorba doar despre cumpărător. Vânzătorul va fi obligat să plătească din banii primiți taxa de stat la 13%. Apropo, vânzătorul le va putea returna singur () numai în 2 cazuri. Fie vânzătorul deține proprietatea de mai mult de 3 ani, fie prețul acestei proprietăți este mai mic de 1 milion de ruble.

Condițiile tuturor plăților către vânzător sunt indicate în mod clar. De obicei, există două etape - o depunere și primirea ulterioară a întregii sume rămase. Dar contractul de cumpărare și vânzare subliniază că vânzătorul primește toți banii numai după ce drepturile de proprietate sunt transferate cumpărătorului. De asemenea, vânzătorul se obligă, după ce a primit toate fondurile, să scrie o chitanță care să confirme acest fapt. Aceasta este altfel numită „ipotecă de execuție”. obligații financiare cumpărător." Cumpărătorul are fiecare drept cerere acest document de la vânzător după ce a transferat întreaga sumă de bani către acesta din urmă.

Secțiunea a patra

De obicei, această secțiune este formată din trei paragrafe. Părțile se angajează să execute acordul în termenul specificat și convenit de comun acord. Cumpărătorul se obligă să transfere vânzătorului pas cu pas suma de bani, egal cu costul identificat al locuinței (mai întâi o plată în avans, după un timp restul). Vânzătorul se obligă să colecteze o listă cu toate documente necesare din partea mea. Așa eșantion standard acord preliminar. Dar o ipotecă este o chestiune responsabilă. Astfel, Sberbank insistă că acordul (această secțiune) indică obligații suplimentare ale părților. Vânzătorul trebuie să păstreze proprietatea exact în starea în care se afla atunci când evaluatorul a inspectat-o.

Vânzătorul, după semnarea contractului, nu are dreptul de a modifica numărul proprietarilor imobilului sau chiar să-și transfere drepturile de proprietate unei alte persoane (de exemplu, un membru al familiei). Vânzătorul este obligat să transfere imobilul în proprietatea cumpărătorului după semnarea acestui acord. În cele din urmă, vânzătorul este obligat să prezinte cumpărătorului acte care confirmă plata integrală a costului apartamentului/casei. Dar, în același timp, vânzătorul are dreptul de a rezilia unilateral contractul încheiat dacă cumpărătorul nu îi transferă banii în termenul stabilit. Cumpărătorul are, de asemenea, dreptul de a rezilia unilateral contractul și de a solicita depozitul înapoi dacă vânzătorul a furnizat cu bună știință informații false în documente.

Secțiunea cinci

Aici, primul lucru despre care vorbim este perioada de valabilitate a acordului preliminar.Și că până la încheierea acestuia, părțile se angajează să încheie acordul principal. Condițiile speciale pot include o varietate de lucruri. De exemplu, achitarea unei datorii către un vânzător folosind fonduri capital de maternitate. Sau repartizarea costurilor intre parti pt înregistrare de stat acord. La final, un paragraf separat conține prevederile finale, care declară forța juridică a acordului. Si se spune ca documentul se face in 2 exemplare identice (pentru cumparator si vanzator).

Concluzie

Acesta este planul general al contractului de vânzare-cumpărare, care se încheie la contractarea unui credit ipotecar asupra unei locuințe. Uneori, unele secțiuni pot fi combinate. De exemplu, secțiunile 2 și 3. Uneori, băncile pot oferi serviciile specialiștilor lor pentru a ajuta la întocmirea acestui acord. Astfel, angajații Sberbank îi sfătuiesc de bunăvoie pe potențialii împrumutați cu privire la toate complexitățile întocmirii unui astfel de document. Poate pentru că Sberbank sprijină în mod activ creditarea ipotecară pe piața secundară a locuințelor, unde apare cel mai adesea nevoia unui acord preliminar. Sberbank sprijină utilizarea diverselor sprijin guvernamental(matkapital, subvenții) pentru decontare cu vânzătorul.

Acest material spune despre principalele puncte ale întocmirii unui acord preliminar în domeniul cumpărării și vânzării ipotecare bunuri imobiliare. Articolul va fi cu siguranță util acelor persoane care folosesc fondurile de capital de maternitate pentru achiziționarea de imobile rezidențiale. Până la urmă, aici așteptarea se poate prelungi timp de 2 luni (lucrarea Fondului de pensii). Acord preliminar- acesta este probabil singurul mod de încredere asigurați un vânzător care oferă o opțiune potrivită.

Exemplu de acord preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament

Adesea, achiziționarea unui apartament pentru cei mai mulți dintre noi are ca rezultat hotărârea întrebării principale: să iei un credit ipotecar sau nu merită?

O ipotecă, sau gaj, este o grevare, dacă este imposibil să o rambursați, toate drepturile asupra unui apartament care este deja iubit și, parcă, complet propriu, sunt transferate creditorului.

Și, în practică, de multe ori nu suntem pregătiți chiar acum să decidem dacă luăm un credit ipotecar sau nu, iar ofertele interesante, după cum știm, se vând ca niște prăjituri. Așa că de multe ori nu mai rămâne timp de gândire și deciziile trebuie luate rapid. Și aici s-a proiectat convenabil al acordului preliminar, prevăzut la art. 429 din Codul civil al Federației Ruse. Și, deși proiectarea acordului preliminar în sine nu este un panaceu, mulți, dintr-un motiv necunoscut, au speranțe foarte mari în el. În acest sens, oamenii își pun adesea întrebarea: este posibil să se încheie un acord preliminar și apoi să refuze ceva?

Pentru început, este de spus că refuzul acordului preliminar nu este prevăzut de lege, deoarece contrapartea dumneavoastră poate depune o acțiune în justiție pentru a vă forța să încheiați un acord și va avea dreptate dacă va cere și compensarea pierderilor.

Și totuși, această întrebare dă naștere la o altă întrebare de neînțeles: mă întreb cât de compatibil este proiectarea acordului preliminar cu o astfel de obligație precum ipoteca?

Practica judiciară răspunde la întrebarea dacă este posibil să se încheie un contract preliminar de ipotecă fără echivoc - este imposibil. Justificarea este că, se presupune, doar anumite tipuri de obligații sunt prevăzute pentru acordul preliminar iar lista acestora este exhaustivă. Potrivit art. 429 din Codul civil al Federației Ruse, un acord preliminar poate fi încheiat numai cu privire la transferul de proprietate, efectuarea lucrărilor și prestarea de servicii. Doar daca. Iar o ipotecă este o modalitate de îndeplinire a unei obligații, care este de natură accesorie, adică. suplimentar la contractul principal.

În plus, în temeiul unui contract de ipotecă, pot fi gajate numai bunurile pentru care dreptul a fost DEJA înregistrat. Prin urmare, dacă acordul participarea la capitaluri proprii nu este înregistrat în construcție, atunci este imposibil să gajați drepturile de creanță ale unui participant la construcția în comun

De asemenea, este important de inteles ca contractul de ipoteca trebuie sa indice in mod necesar DREPTUL in virtutea caruia imobilul care face obiectul ipotecii apartine debitorului ipotecar. Aceasta este o condiție esențială a contractului de ipotecă.

Revenind la paragraful 3 al art. 429 din Codul civil al Federației Ruse, aflăm că acordul preliminar trebuie să conțină termenii esențiali ai acordului principal.

Astfel, dacă despre care vorbim despre un contract de ipotecă preliminară, atunci când cumpărarea unui apartament este doar în gândurile și inima ta și contractul de cumpărare și vânzare nu a fost încă încheiat, atunci este absolut imposibil să vorbim despre un acord preliminar, deoarece condiția esențială specificată mai sus nu va fi îndeplinite.

Există de fapt două căi de ieșire din această situație.

În primul rând, atunci când achiziționați o casă nouă, așa cum se spune, „pe o ipotecă”, puteți indica ca subiect al ipotecii o altă locuință care vă aparține și nu doar cumpărată. Partea 5 a art. vorbește despre asta. 10 din Legea Ipoteca. Cu cuvinte simple același obiect imobiliare prevăzute pentru a garanta rambursarea unui credit sau a unui împrumut acordat pentru rambursarea creditelor acordate anterior sau a împrumuturilor pentru cumpărarea sau construirea unui imobil sau apartament de locuit, poate face obiectul mai multor acorduri credit ipotecar. În astfel de cazuri, înainte de a înregistra încheierea unui contract de credit ipotecar rezidențial și emiterea unei note de ipotecă, este necesar să rambursați ipoteca existentă anterior și să anulați nota de ipotecă. Ambele procese pot avea loc simultan. În astfel de cazuri, trebuie acordată o ipotecă organismului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor.

În al doilea rând, dacă aveți deja un contract ipotecar care nu interzice încheierea unei ipoteci ulterioare, atunci o astfel de ipotecă ulterioară poate fi cea mai importantă cale de ieșire din situația actuală.

Partea 1 art. 43 din aceeași lege ipotecară prevede că bunurile gajate în temeiul unui contract de ipotecă pentru a garanta executarea unei obligații (ipoteca anterioară) pot fi gajate pentru a garanta executarea unei alte obligații a aceluiași sau a altui debitor față de același sau alt creditor ipotecar (ipoteca ulterioară). ).

Astfel, dacă nu există interdicții în acordurile anterioare, atunci nu ezitați să încheiați un contract ipotecar ulterior.

Așadar, uitați de contractul de ipotecă preliminară ca un vis și acționați în propriul interes și în cadrul legal.

Sberbank oferă clienților săi o serie de proiecte de împrumut, inclusiv cele ipotecare. În condițiile acestor programe, împrumuturile sunt acordate pentru o anumită casă, teren sau apartament. Deoarece tranzacțiile imobiliare eșuează adesea, ar trebui să vă protejați prin încheierea unui acord preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament cu un credit ipotecar de la Sberbank.

De ce ai nevoie de un antecontract pentru achiziționarea de bunuri imobiliare?

Solicitarea unui credit ipotecar pentru o locuință secundară este un proces lung și, în timp ce cumpărătorul colectează documentația necesară și completează o cerere, vânzătorul, la rândul său, se poate răzgândi, găsi un alt client sau crește costul casei. Un acord care nu este susținut de sigilii nu valorează nimic. Pentru a evita să te regăsești într-o astfel de situație, se recomandă să ajungi la un acord comun prin încheierea unui acord preliminar.
Acordul este benefic pentru ambele părți. Cumpărătorului i se garantează transferul acestei proprietăți în posesia sa, iar vânzătorului i se garantează plata sumei convenite în termenul stabilit. Este imposibil să refuzi acorduri obligatorii din punct de vedere juridic. Un astfel de acord preliminar nu este un capriciu al băncii, ci o necesitate.
Atunci când cumpără imobile, cumpărătorii plătesc adesea vânzătorilor un anumit depozit. Dar acest lucru nu garantează că afacerea nu va eșua. Nu există nicio condiție pentru plata anticipată în acordul preliminar, ceea ce înseamnă că cumpărătorul acționează independent. Dacă se acordă un depozit, sunt necesare atât o chitanță, cât și o notă despre aceasta în contract. Dar, în același timp, dacă clientul care cumpără apartamentul nu a îndeplinit cerințele contractului, acesta se anulează, iar depozitul rămâne la vânzător.

Puncte importante ale acestui acord

Un acord preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament cu o ipotecă de la Sberbank include următoarele puncte:

• informații personale: numele complet, detaliile pașaportului ambelor părți etc.;
• informatii despre proprietate: adresa, metru patrat, data constructiei etc.;
• o listă de documente care confirmă că obiectul se află în posesia vânzătorului;
• data decontării integrale cu cumpărătorul;
• data la care acordul va fi semnat și va intra în vigoare.

Acordul preliminar trebuie formalizat legal, urmând regulile legii, iar ambele părți trebuie să îl semneze. Obligațiile specificate în contract sunt îndeplinite de toate părțile la tranzacție: atât cumpărătorul, cât și vânzătorul. Clientul care solicită o ipotecă i se va garanta că va primi exact această proprietate după tranzacție.

Cum să alegi un credit ipotecar?

Numai după încheierea unui antecontract de cumpărare și vânzare de imobile cu un credit ipotecar de la Sberbank puteți începe să colectați documente și să depuneți o cerere de împrumut.

Proiectul este selectat în funcție de caracteristicile și condițiile cumpărătorului. Sberbank oferă proiectele sale pentru diverse imobiliare. Totul depinde de ceea ce se achiziționează: un apartament într-o clădire nouă, un teren, locuințe secundare, o casă privată.
Dacă luăm condițiile medii pentru toate programele ipotecare ale Sberbank din Federația Rusă, acestea arată cam așa:

• valoarea împrumutului de la 300 de mii de ruble;
• termenul maxim de plată a unui credit ipotecar este de până la 30 de ani;
• vă puteți achita anticipat ipoteca, dar acest lucru se întâmplă prin acord cu banca și necesită o cerere prealabilă;
• sumă avans de la 15%.

Rata dobânzii depinde de caracteristicile împrumutatului, de nivelul său de venit și de parametrii programului de credit ipotecar. Cele mai bune condiții sunt oferite acelor clienți care deja cooperează cu banca, de exemplu, primind un salariu. Dacă vorbim despre mărimea creditului ipotecar, atunci aceasta este egală cu 80-85% din valoarea proprietății achiziționate.

Ce acte sunt necesare pentru a solicita un credit ipotecar?

Înainte de a depune cererea, trebuie să colectați documente. Pachetul de start include:

• pașaport;
• sau alt document de identificare. Ar putea fi pașaport internațional, legitimație militară sau permis de conducere, act de identitate de pensionar etc.;
• contract de muncă, orice certificate de la locul de muncă;
• formularul de impozit pe venitul persoanelor fizice-2 sau alt certificat de venit al unei persoane fizice;
• documente care confirmă veniturile rudelor apropiate;
• documentele co-împrumutatului obligatoriu (soț sau soție);
• documente pentru beneficii și reduceri acordate familiilor numeroase sau tinere.

Cum se întocmește un acord preliminar?

Sberbank vă poate ajuta să întocmiți corect un acord preliminar. Cu siguranță ar trebui să îl vizitați înainte de a aplica. Managerul vă va spune ce informații trebuie să colectați. Banca trebuie să știe mai întâi:

• La cât este evaluată proprietatea selectată? Aceasta trebuie să fie o analiză de specialitate pusă pe hârtie;
• care este înregistrat și are dreptul la o parte a obiectului;
• un document care confirmă că locuința nu este garanție.

Banca verifică toate aceste informații.

Pentru a încheia un acord preliminar de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare cu o ipotecă de la Sberbank, ar trebui să vizitați un notar sau un avocat și să completați formularul corespunzător. Un acord semnat de ambele părți nu este singura opțiune care garantează o înțelegere. Vă puteți asigura și în alte moduri. Puteți închiria un dulap pentru depozitarea documentelor imobiliare sau le puteți transfera la notar. Ambele părți ale tranzacției au acces la conținutul celulei. Acest lucru asigură că niciuna dintre părți nu încalcă acordul preliminar.

Exemplu de contract preliminar pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare pentru o ipotecă în Sberbank

(descărcări: 10289)
Vizualizați fișierul online:
Atunci când alegeți o proprietate care este deja garantată (a fost contractat un credit ipotecar împotriva acesteia), ar trebui să oferiți vânzătorului suma datoriei care va fi utilizată în avans. Și acest lucru este indicat în acordul preliminar. Dar nu veți putea transfera banii până când banca examinează cererea și ia decizia.
Atât vânzătorul, cât și cumpărătorul trebuie să indice două date în acordul preliminar. Prima parte: când va fi plătit avansul. A doua parte: data rambursării datoriei către bancă. Managerul Sberbank vă va spune cum să completați corect câmpurile suplimentare. Un contract competent întocmit de un avocat profesionist și convenit cu Sberbank garantează o înțelegere „fără surprize”.
Nu este nevoie să vă faceți griji dacă proprietarul imobilului nu rambursează datoria către instituție de credit. Banca va merge în instanță.

Acord final pentru cumpararea si vanzarea unui apartament/casa in baza unui acord preliminar

După ce a aprobat un credit ipotecar, banca acordă două luni pentru a rambursa avansul și pentru a semna acordul final.
Acest acord va ține cont de tot ceea ce părțile au convenit în acordul preliminar. Mai sunt câteva puncte (le poți solicita de la un angajat al băncii) care vor fi incluse și în acord. La momentul semnării contractului de ipotecă, trebuie să furnizați băncii următoarele documente:

• un extras din Registrul unificat de stat al proprietății imobiliare privind schimbările de proprietate asupra proprietății;
• acordul rudei vânzătorului;
• renuntarea la dreptul la o parte din imobil de la toate persoanele;
• hârtie de la un expert cu privire la valoarea de piață a locuințelor.

Dacă plata avansului a fost transferată vânzătorului (și acest lucru este menționat în acordul preliminar), banca va solicita copiile corespunzătoare ale documentelor (chitanță, acord, chitanță de transfer). Dacă tranzacția este încheiată fără garanții, atunci înainte de înregistrare tranzacție ipotecară Ar trebui să faceți o declarație despre disponibilitatea fondurilor în cont în suma necesară pentru plata în avans.

Nu toată lumea știe că la achiziționarea unei locuințe secundare, un acord preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament este întocmit în cadrul unei ipoteci Sberbank. Acest articol este obligatoriu și instalat institutie bancara. Nu poate fi ignorat dacă doriți să vă mutați în propriul apartament în viitorul apropiat. Utilizatorii aleg Sberbank, deoarece și-a câștigat autoritate pe piață de-a lungul multor ani de muncă. În plus, are și unele profitabile programe de creditare. Merită să vorbim mai detaliat despre toate domeniile și caracteristicile achiziției.

Atunci când alegeți să cumpărați o a doua casă, pot apărea mai multe probleme. Cel mai elementar este intervalul de timp. De obicei, obținerea unui credit ipotecar necesită un timp suficient și colectarea unui anumit pachet de documente. La urma urmei, vânzătorul poate refuza tranzacția în orice moment din cauza lipsei de dorință de a aștepta să se ia o decizie. În plus, prețul apartamentului poate crește semnificativ, ceea ce în mod clar nu este benefic pentru cumpărător. Orice acord în obligatoriu trebuie să fie semnate și sigilate cu sigilii corespunzătoare. În caz contrar, nu are forță juridică.

Pentru a evita motivele de mai sus pentru discrepanțe cu opiniile părților, merită să încheiați un acord preliminar pentru achiziționarea unui apartament de vânzare cu o ipotecă Sberbank. Oferă beneficii atât vânzătorului, cât și cumpărătorului. Pentru al doilea - va primi fără greșeală spațiu de locuit, care a fost preselectat.

Pentru vânzător, suma convenită anterior pentru tranzacție este transferată în contul său. În acest din urmă caz, sunt respectate toate intervalele de timp specificate în contractul preliminar de cumpărare și vânzare. Toate acordurile preliminare trebuie respectate de fiecare parte. Doar asta deja sugerează că nu există capricii din partea băncii în acest sens. Totul se face în interesul vânzătorului și al viitorului proprietar.

Desigur, puteți acorda o anumită sumă de depozit vânzătorului, dar nici această clauză nu poate garanta respectarea deplină a condițiilor de achiziție a unui apartament. Componentele financiare ale emisiunii nu sunt precizate în documentul încheiat cu banca. În acest caz, cumpărătorul acționează independent. Mai poți acorda un depozit, dar apoi se întocmește o chitanță suplimentară și se face o notă în contractul încheiat. Dar dacă cumpărătorul nu respectă toate condițiile din contract, depozitul nu va fi returnat. Totul trebuie inclus în proiectul viitorului contract.

Proiect de acord folosind ipoteca Sberbank

Dacă se emite o ipotecă Sberbank, așa cum sa menționat mai devreme, se întocmește un acord preliminar. Ar trebui să știți cum să scrieți corect elementele necesare în el și ce să faceți cu ele în general. Toate acestea trebuie reflectate pe hârtie. În fiecare zonă, este mai bine să vorbim mai detaliat pentru a avea o idee despre realitatea atunci când se întocmește un contract de cumpărare a unui apartament folosind.

Dispoziții de bază

Pentru a finaliza actele, va trebui să colectați, pe lângă contractul de cumpărare și vânzare pentru un credit ipotecar la Sberbank, un anumit pachet de documente. Acestea includ:

1. Trebuie să aveți pașaportul la dumneavoastră pentru a vă confirma identitatea. O alternativă poate fi un act de identitate militar, un pașaport străin, un act de identitate al pensionarului etc.
2. Orice informație de la locul de muncă. Acesta ar putea fi, de exemplu, o declarație de salariu sau un contract de muncă încheiat.
3. Informatii despre situatie financiara rude apropiate. Trebuie să aibă un anumit venit.
4. Documentele unui co-împrumutat, care este de obicei soțul sau soția.
5. Orice documente pe baza cărora se acordă reduceri, condiţii preferenţialeîmprumut. De obicei, acestea pot fi folosite de familii tinere sau familii mari. Pentru a face acest lucru, este important să completați fiecare articol.

În acest caz, trebuie să alegeți o anumită opțiune de credit ipotecar. Acest lucru se face după întocmirea și semnarea unui acord preliminar. Orice zone de implementare vor fi prevăzute pentru o opțiune specifică de locuințe. La urma urmei, puteți cumpăra nu numai un apartament într-o clădire nouă, ci și pe piața secundară, o casă privată sau un teren.

Dar există și parametri medii pentru programele de creditare. Ca atare, de exemplu, putem numi dimensiunea împrumutului (începe de la 300.000 de ruble), termenii împrumutului (până la 30 de ani), opțiuni rambursare anticipată, avans (setat de obicei la 15%).

Totul influențează acest lucru salariuîmprumutatul, financiar și statut social, parametri specifici pentru program de credit ipotecar. Dacă clientul a lucrat anterior cu banca și nu a avut întrebări, cel mai probabil va primi cele mai bune conditii la întreținere.

Umplerea probei

Nu trebuie să vă gândiți prea mult la cum să întocmiți corect un acord preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament folosind un credit ipotecar Sberbank - un eșantion vă va ajuta. Dar, în orice caz, ar trebui să știți despre principalele puncte care trebuie reflectate pe hârtie. Dar acest lucru se face în cazul în care aveți deja lista plina documente.

Banca verifică informațiile primite cu privire la cost, numărul de persoane înscrise în apartament și, de asemenea, posibila proprietate parțială a acestuia. De asemenea, trebuie să existe un document care să indice că imobilul nu este clasificat drept garanție.

În plus, acordul este semnat de ambele părți în prezența unui notar sau a unui avocat. În plus, părțile se pot asigura și în alte moduri prin plasarea documentelor pentru apartament într-o unitate de depozitare închiriată. În acest caz, acordul preliminar nu va fi încălcat de niciuna dintre părți.

Contractul în sine trebuie să indice inițial locul și ora întocmirii, părțile la tranzacție cu data nașterii, numele complet, prenumele și patronimul, cetățenia, locul de reședință, datele pașaportului. Următoarele sunt informații despre ceea ce au convenit între ei:

1. Articol. Aceasta include cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, precum și cine le deține apartament indicat sau alte locuințe.
2. Termenii unei tranzacții. Pe lângă faptul că vânzătorul vinde și cumpărătorul cumpără, aici trebuie să se noteze și suma asupra căreia au convenit, procedura de plată și dacă aceasta este gajată la bancă după aprobarea împrumutului.
3. Date de implementare și garanții. Acest paragraf ar trebui să reflecte faptul că acordul este preliminar și specifică termenii principali ai contractului de cumpărare și vânzare, care vor fi specificati în viitorul acord.
4. Dispoziții finale, care includ momentul intrării în vigoare.

În cele din urmă, semnăturile fiecărei părți trebuie să fie plasate pe hârtie. În același timp, trebuie să acordați atenție faptului că atunci când contactați un notar sau un avocat, aceștia au deja mostre de documente la care trebuie doar să faceți anumite ajustări. Dar asta implică minor cheltuieli financiare. Așa arată forma contractului preliminar de cumpărare și vânzare.

Cum se semnează un contract de ipotecă pe baza unui preliminar

Odată ce acordul preliminar este semnat de fiecare parte, acesta devine obligatoriu din punct de vedere juridic. De asemenea, ulterior servește ca bază pentru întocmirea și semnarea unui contract de ipotecă. Dar inițial trebuie scrisă o cerere pentru un anumit împrumut. Pentru a întocmi un credit ipotecar, va trebui să includeți anumite elemente în el, care includ:

• Scopul pentru care se întocmește documentul. Valoarea tranzacției și moneda acesteia sunt de asemenea indicate. Nu trebuie să uităm de suma depozitului și de descrierea imobilului selectat.
• Perioada de timp a acordului, precum și toate condițiile din partea financiară a emisiunii pentru emitere.
• Condițiile în care trebuie îndeplinită rambursarea fondurilor primite. Pentru a face acest lucru, cel mai adesea se întocmește un program de plată corespunzător pe lună, ratele dobânzilor si calculul corect al acestora, capacitatea de a rambursa imprumutul inainte de scadenta fara sanctiuni. În plus, pot fi prescrise condiții la apariția cărora plățile lunare și componentele dobânzii sunt ajustate. În ceea ce privește condițiile, trebuie menționate vânzătorul și cumpărătorul. La rândul lor, sunt stabilite costul tranzacției, subiectul acesteia (în acest caz, un apartament), calendarul și metodele de plată a finanțelor.
• Drepturile și obligațiile fiecărei părți care a participat la semnarea documentului.
• Nu trebuie să uităm de un astfel de punct precum responsabilitatea. Dacă, de exemplu, plățile împrumutului nu se fac luni de zile, pot fi aplicate anumite penalități, precum și penalități. Măsurile prin care toate litigiile vor fi soluționate pot fi notate pe hârtie. În plus, contractul în sine trebuie să intre în vigoare legal într-o anumită ordine și, de asemenea, să fie reziliat atunci când apar anumite condiții.

Contractul specifică, printre altele, informațiile de contact ale fiecărei părți și informațiile despre pașaport. Atât vânzătorul, cât și cumpărătorul trebuie, înainte de a semna, să se asigure că toate punctele de pe hârtie sunt reflectate corect și că sunt îndeplinite toate condițiile pentru contractul principal de cumpărare și vânzare. La urma urmei, acest lucru poate duce la unele consecințe negative. Ar fi bine să discutați mai întâi cu un avocat sau să îl invitați să întocmească un acord la bancă.

Ce este un contract preliminar de cumpărare și vânzare:

Obținerea unui credit ipotecar de la Sberbank durează câteva săptămâni. Clientul însuși caută o proprietate care i se potrivește ca suprafață, cost, locație și alți parametri și convine asupra alegerii cu banca. La o anumită etapă, se întocmește un contract preliminar de cumpărare și vânzare pentru Sberbank. Documentul este necesar pentru a asigura condițiile tranzacției în faza de execuție.

Pentru ce este nevoie

Scopul principal al unui astfel de acord este de a obliga proprietarul casei și potențialul împrumutat să încheie un contract primar în viitor. Părțile interesate stabilesc că, într-o anumită perioadă, se va semna și executa un contract de cumpărare și vânzare a unui apartament cu ipotecă.

Cel mai adesea, cumpărătorul are nevoie de timp pentru a colecta documentele solicitate de Sberbank. Se acordă un credit ipotecar dacă se confirmă informații despre debitor: disponibilitatea fondurilor proprii pentru a efectua prima plată, angajare, castigurile medii etc. De asemenea, este necesar să se efectueze o evaluare imobiliară pentru a stabili ce sumă se poate aștepta atunci când se vinde garanția prin licitație.

Dacă proprietarul își abandonează intenția de a vinde apartamentul, atunci toate manipulările își vor pierde sensul.
Proprietarul poate avea nevoie, de asemenea, de câteva săptămâni pentru a se pregăti. De exemplu, cetățenii înscriși în apartament ar trebui radiați sau este necesară aprobarea pentru reamenajare. Aceste formalități trebuie rezolvate înainte de semnarea contractului principal, în caz contrar banca nu va accepta proprietatea drept garanție.

Actualul proprietar garantează că nu va vinde sediul altor cetățeni și organizații, nu va schimba condițiile tranzacției (de exemplu, nu va crește prețul) etc. Daca este cazul, cumparatorul poate obliga pe cealalta parte prin instanta sa vanda apartamentul.

Potentialul proprietar se obliga si sa achizitioneze apartamentul in conditiile convenite, adica pretul va ramane neschimbat.

Refuzul de la tranzacție este posibil dacă cumpărătorul nu a primit un împrumut, sau informațiile furnizate despre proprietate nu sunt adevărate.

Acordul preliminar garantează încheierea acordului principal și implementarea tranzacției

Cum este diferit de contractul principal?

Acordul în cauză reglementează responsabilitățile părților interesate la o anumită etapă a tranzacției. În documentul din schiță generală se indică subiectul și rolurile părților, se convin asupra intențiilor reciproce.

Un contract de cumpărare și vânzare de apartament cu o ipotecă conține un număr mai mare de secțiuni. Astfel, textul descrie în detaliu măsurile de răspundere, acțiunile în caz de forță majoră, procedura de soluționare a litigiilor etc.

Prin acord prealabil, nu este posibilă încasarea unei penalități sau penalități. Este posibilă prin instanță să se oblige proprietarul să semneze contractul principal și să compenseze pierderile financiare reale. Contractul de cumpărare și vânzare conține o secțiune privind penalitățile și penalitățile pentru îndeplinirea cu întârziere a obligațiilor.

Procedura pentru obținerea unui credit ipotecar la Sberbank

Pentru a obține un împrumut garantat de proprietatea achiziționată, unui individ Va trebui să faceți mai mulți pași succesivi:

1. Alegerea unui produs ipotecar. Un cetățean studiază oferă pe site-ul Sberbank și contactează filiala organizației pentru sfaturi. Angajatul studiază și îl informează despre cât de mult se poate aștepta. Aceasta ia în considerare termenul împrumutului, situația financiară a familiei, prezența garanților, mărimea primei plăți și alți factori.

O persoană poate fi eligibilă pentru a primi bani la o rată redusă, de exemplu dacă este membru al unui program sau. Acest fapt afectează și mărimea împrumutului și condițiile de acordare a acestuia. Părțile semnează un contract de împrumut, care trebuie executat după un anumit timp.

1. Caută un apartament.În baza condițiilor exprimate de reprezentantul băncii, cetățeanul caută un imobil potrivit. Viitorul împrumutat poate alege un apartament pe piața secundară, o clădire nouă, o casă sau un alt obiect. Soluție de creditare valabil 3 luni - in aceasta perioada cetateanul trebuie sa gaseasca imobile.
2. Semnarea acordului preliminar. Cumpărătorul și vânzătorul contactează banca și convin asupra condițiilor viitoarei tranzacții. Prețul, valoarea plății în avans și plata finală și alte condiții sunt fixe.
3. Cumpărătorul colectează fonduri și pregătește documente pentru înregistrare. Vânzătorul verifică chiriașii din incintă și rezolvă alte formalități. În același timp, se evaluează valoarea proprietății.
4. Achizitie apartament. Se semnează un contract de ipotecă pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament. Sberbank cere, de asemenea, asigurare de proprietate împotriva incendiilor, inundațiilor etc. Noul proprietar virează avansul vânzătorului, după care părțile semnează certificatul de acceptare. În continuare, drepturile de proprietate sunt înregistrate în Rosreestr. Când vânzătorul și-a îndeplinit obligațiile, acesta primește plata de la bancă.
5. Înregistrarea garanțiilor. Noul proprietar trebuie să informeze Rosreestr despre existența unui contract de ipotecă. Până la rambursarea datoriei către bancă, proprietarul nu are dreptul să vândă proprietatea, să o schimbe, să o închirieze etc.

Pentru a solicita o ipotecă, trebuie să furnizați o listă specificată de documente

Documente necesare

De cumpărat apartament ipotecar obligat să depună la bancă:

• pașaport personal;
• formular de cerere sub forma unei instituții de credit;
• contract de muncă;
• copie cartea de munca, atestat de angajator;
• o copie a certificatului de înregistrare temporară (dacă cetățeanul se adresează la bancă de la locul său de reședință);
• certificat în formă bancară despre câștigul mediu;
• documente care dau dreptul de a primi o subvenție de stat (dacă o persoană se bazează pe fonduri de la buget);
• confirmarea disponibilității fondurilor proprii pentru finalizarea tranzacției (de exemplu, un extras de cont bancar);
• alte documente.

În plus, după selectarea unei proprietăți, sunt furnizate următoarele:

• un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare cu informații despre proprietar și sarcini;
• concluzie privind evaluarea costului apartamentului;
• consimțământul soțului la tranzacție dacă proprietarul este căsătorit;
• permisiunea autorității de tutelă și tutelă de vânzare dacă proprietarul are copii minori;
• certificat tehnic.

Acordul preliminar prevede toate nuanțele tranzacției viitoare.

Puncte de acord

Un exemplu de acord preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament în baza unei ipoteci constă din mai multe secțiuni:

1. Informații despre participanți. Pentru fiecare cetățean se indică:

• NUMELE COMPLET.;
• cetățenie;
• Data și locul nașterii;
• detaliile personale ale pașaportului;
• locul de resedinta permanenta.

Dacă un reprezentant acționează în numele uneia dintre părți, atunci se indică numărul de înregistrare al procurii, data încheierii acesteia, numărul formularului, numele complet. notar.

1. Esența acordului dintre părți. Se indică faptul că vânzătorul imobilului și cumpărătorul acestuia își asumă obligația, după un anumit timp, de a încheia un contract de cumpărare și vânzare a unui anumit apartament în condiții convenite. Se introduc informații despre incintă: locație, număr de camere, suprafață etc. Vânzătorul trebuie să dețină drepturi de proprietate asupra obiectului tranzacției, ceea ce este confirmat de un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare.
2. Sunt indicate numărul de înregistrare și data înscrierii acestuia. Proprietarul garantează că alte persoane nu au niciun drept în legătură cu apartamentul (de exemplu, în baza unui acord de gaj); o cerere privind proprietatea asupra spațiilor nu este luată în considerare în instanță.
3. Preț. Documentul stabilește prețul exact al proprietății, care nu poate fi modificat.
4. Procedura de plata. Participanții la tranzacție trebuie să indice cât de mult își transferă cetățeanul fondurile proprii, ce parte din cost este contribuită din resurse de credit. Textul conține informații despre creditor:

• Numele băncii;
• TIN, punct de control;
• Verificarea contului;
• Locație;
• adresa poștală.

Condiție obligatorie a Sberbank - fonduri împrumutate sunt transferate nu mai devreme de când transferul de proprietate este înregistrat în Rosreestr. Din acest moment, apartamentul va fi considerat garanție în baza articolului 77 din Legea „Cu privire la ipotecă”. În cele specificate act normativ conținea reguli generale utilizarea bunurilor imobile cumpărate cu împrumuturi bancare.

Vânzătorul obiectului și cumpărătorul au dreptul de a utiliza un seif individual Sberbank pentru a transfera numerar contra cost.

1. Responsabilitatile vanzatorului. Proprietarul trebuie să transfere imobilul de locuit în starea în care se află la momentul semnării acordului preliminar. Se stabileste termenul de transfer al apartamentului conform actului. Separat indică dacă în incintă există în prezent cetățeni înregistrați.
   Aplicațiile către Rosreestr sunt supuse unei taxe. Acordul prevede cine plătește pentru introducerea datelor în Registrul Unificat al Statului Imobiliar.
2. Garanții și termene limită pentru implementarea intențiilor. Acordul reflectă detalii care vor fi ulterior incluse în contractul propriu-zis. Documentul trebuie semnat cel târziu la data pe care vânzătorul și cumpărătorul o indică în text. Înainte de această dată, proprietarul nu trebuie să efectueze tranzacții compensate cu sediul. Inclusiv oferirea lui cadou, închirierea, schimbul etc.
3. Dispoziții finale. Se indică faptul că acordul preliminar de cumpărare și vânzare a unui apartament cu ipotecă se aplică înainte de întocmirea acordului principal. Se consemnează câte copii ale documentului au semnat părțile. De obicei sunt emise 2 originale. Documentul este semnat de vânzătorul apartamentului și cumpărătorul acestuia.

Dacă în contract sunt găsite informații false, contractul este considerat nul

Acordul completat este prezentat părților de către avocații Sberbank. Părțile interesate nu pot face ajustări la prevederile documentului. Vânzătorul și cumpărătorul sunt de acord în prealabil cu privire la condițiile de plată, prețul și alte nuanțe semnificative, așa că nu se practică întocmirea unui protocol de dezacorduri.

Dacă se dezvăluie înșelăciunea proprietarului cumpărătorului, contractul va fi considerat nul. De exemplu, se dovedește că mai mulți cetățeni dețin localul în acțiuni. În situația descrisă, niciunul dintre coproprietari nu poate acționa în numele tuturor fără o procură special executată.

Nu este întotdeauna necesar un acord preliminar. Dacă cetățenii au toate documentele pregătite, atunci cetățenii pot trece imediat la tranzacția propriu-zisă. Dar cel mai adesea, angajații Sberbank solicită împrumutatului să semneze un acord preliminar.