Complexul rezidențial „Zvezda” este situat în cartierul Moskovsky din Sankt Petersburg, pe autostrada Moskovskoe. Dezvoltatorul este.

În ansamblul rezidențial Zvezda Există apartamente de diferite configurații, de la garsoniere până la apartamente spațioase cu 4 camere.

Lângă casa Zvezda există toate dotările necesare infrastructurii sociale și comerciale: copii. grădinițe, școli, dragă. instituții, magazine și centre comerciale. Hipermarketul PRISMA și centrul comercial Continent de pe Zvezdnaya sunt la câțiva pași.

Problemă de transport în ansamblul rezidențial Zvezda: Este la doar câteva minute de mers pe jos, iar drumul până la aeroport durează aproximativ 10 minute. cu mașina fără a ține cont de ambuteiajele.

Ecologie: complexul rezidențial Zvezda este situat în cea mai verde și mai ecologică parte a regiunii Moscova. Parcul Orașelor Eroilor este situat chiar lângă casă.

Noutăți Complexul Rezidențial Zvezda

octombrie 2015: lucrari de constructie nu s-a mai lucrat la șantier din iulie, acționarii sunt extrem de îngrijorați de situație. Data de finalizare a casei a fost deja amânată o dată și trebuie să ne pregătim pentru o a doua amânare. Să vă reamintim că casa trebuia finalizată la jumătatea anului 2014, sau mai exact în trimestrul 3. Cu toate acestea, autorizația de construire a fost prelungită până la sfârșitul anului 2015. Iarna si primavara 2015 santier se lucra, dar ritmul era nesatisfăcător. În vară și încă nu a fost reluat.

ianuarie 2016: Dezvoltatorul Alice a anunțat un nou termen limită pentru finalizarea construcției ansamblului rezidențial Zvezda - decembrie 2016. Nu este deloc clar dacă complexul va fi deloc finalizat, întrucât dezvoltatorul are datorii de miliarde de dolari care au apărut ca urmare a împărțirii activelor și a conflictului foștilor proprietari. Pentru finalizarea clădirii sunt necesare aproximativ 150 de milioane de ruble, iar 370 de apartamente din clădire au fost deja vândute.

octombrie 2016: Dezvoltatorul Alice raportează că casa este pregătită în proporție de 95%. Noua clădire este de așteptat să fie finalizată în decembrie 2016.

decembrie 2016: dezvoltatorul Alice a făcut modificări în declarația de proiect a noii clădiri Zvezda, conform căreia livrarea casei este amânată pentru martie 2017.

aprilie 2017: ansamblul rezidențial Zvezda nu a fost dat în funcțiune în primul trimestru al anului 2017. Acţionarii nu pot decât să spere că acest lucru se va întâmpla în al doilea trimestru. Dezvoltatorul nu comentează situația.

octombrie 2017: A fost primită permisiunea mult așteptată de a pune în funcțiune ansamblul rezidențial Zvezda.

Casa are 21–23 etaje, inclusiv subteran (parcare pentru 95 de locuri) și nivelul superior tehnic. Cladirea este din beton armat monolit (cadru, pereti portanti, fundatie). Peretele despărțitoare interioare sunt din cărămidă, iar compartimentele interioare sunt din beton celular.

Casa este formată din trei secțiuni, fiecare dintre ele va avea 2 lifturi. Ei oferă să cumpere apartamente fără finisare și vitrare a balcoanelor, dar ferestrele din metal-plastic sunt deja instalate.

Există în total 315 apartamente, dintre care:

• 139 – cu o cameră;
• 98 – cu două camere;
• 57 – trei camere;
• 21 – apartamente cu patru camere.

Înălțimea tavanului este de 2,7 metri.

Parcare subterana de la spații rezidențiale separă podeaua tehnică.

Sunt asigurate toate facilitatile necesare persoanelor cu handicap - rampe, 5 locuri de parcare.

Potrivit proiectului de amenajare a teritoriului, vor fi construite alei și trotuare, vor fi asfaltate zone de agrement, iar zona va fi amenajată.

Pentru construcții Corporația Alice Ansamblul rezidențial Zvezda a devenit o adevărată piatră de poticnire. Din 2008 până în 2013, Elis Construction Corporation a pus în funcțiune șapte Cladiri rezidentiale cu suprafata totala aproximativ 180 mii mp. m, precum și complexul comercial și hotelier „Pasajul Vladimirski” și centrul comercial „Cosmos”. În cei trei ani care precedă începerea construcției Zvezda, care a început în august 2012, dezvoltatorul a dat în exploatare trei case chiar cu puțin mai devreme decât termenele înscrise în declarațiile de proiect.

Inițial, dezvoltatorul plănuia să pună în funcțiune Zvezda în al treilea trimestru al anului 2014; construcția a fost anunțată în conformitate cu Legea federală-214. Pe 4 august 2015, termenul a fost amânat pentru trimestrul IV 2015, iar pe 10 noiembrie 2015 - pentru trimestrul IV 2016. În perioada 5 octombrie 2012 - 29 octombrie 2014, costul estimat al construcției conform declarației de proiect a crescut de la 1.071,12 milioane de ruble la 1.305 milioane de ruble. Din 11 decembrie 2012, antreprenor a fost Elis-Stroy LLC, din 8 aprilie 2013 - Alice Construction SRL, din 3 decembrie 2013 - S.K.E. LLC. Acesta din urmă este în prezent în lichidare. Toate companiile enumerate mai sus fac parte din grupul de companii Elis.

Nu totul merge bine pentru dezvoltator și din punct de vedere financiar. În mod invariabil, toate modificările aduse declarației de proiect includ date despre starea de fapt a dezvoltatorului, conform cărora Alice are în mod constant creanţeîn valoare de aproximativ 2-4,5 milioane de ruble. Ceea ce, în principiu, este normal pentru perioada în care începe construcția, dar ridică semne de întrebare într-un stadiu atât de târziu. Având în vedere că dezvoltatorul, conform declarației de proiect, la începutul construcției lucra cu profit, iar acum în pierdere, putem afirma existența probleme financiare la companie.

Aparent, problemele reale ale companiei au început undeva la sfârșitul anului 2015; din acel moment, modificările aduse declarației de proiect au încetat să fie publicate pe site-ul oficial al dezvoltatorului, dar, desigur, ceea ce a dus la ele a apărut mai devreme și la acel moment doar în mod clar s-a manifestat. În noiembrie 2015, au apărut zvonuri despre schimbări de personalîn manualul Alice și chiar despre transferul casei către un alt dezvoltator. Și într-adevăr, CEO compania s-a schimbat, fiica „Alice-Stroy” a fost declarată falimentară de către instanță, fondatorii au început proceduri judiciare între ei. În februarie 2016, a devenit cunoscut faptul că șase companii incluse în corporația Alice au depus cereri la instanță pentru a se declara falimentare. Mai târziu, a devenit cunoscut despre revendicarea Sberbank de 3 miliarde de ruble împotriva Alice Construction Corporation și a companiilor afiliate. După cum sa dovedit, compania a contractat un împrumut garantat proprietate comerciala. În martie, Serviciul Fiscal Federal al Federației Ruse a depus o cerere de faliment a companiilor incluse în Grupul de companii Elis. În aprilie, s-a știut că compania, care a depus o cerere de faliment în februarie, l-a retras.

În iunie s-a știut că răbdarea acționarilor s-a epuizat și au depus plângere la parchet - întârzierea în livrare era deja de 20 de luni, iar disponibilitatea casei a fost estimată de Comitetul de Construcții la 70%. În prezent, biroul dezvoltatorului ne-a informat că casa este planificată să fie pusă în funcțiune până la 31 martie 2017, lucrările exterioare sunt aproape finalizate, iar comunicațiile în interiorul casei sunt în curs. Dar rămâne neclar cum și cu ce costuri dezvoltatorul va face acest lucru.

Nu este surprinzător faptul că ansamblul rezidențial Zvezda a fost inclus în lista întocmită de experții din piață: complexul a primit evaluări bune pentru locație și proiectul în sine și a fost recunoscut ca o investiție cu risc ridicat. Puteți cumpăra locuințe în această zonă în clădiri noi mai fiabile, printre care putem numi și. În aceasta din urmă, de altfel, se vând doar apartamente, dar costul unor astfel de imobile este mai mic decât cel al concurenților din locație.

12 octombrie 2015

Lucrurile nu merg prea bine la această unitate de companie până acum. "Alice". Amânarea datei de livrare a devenit deja un fapt împlinit și există posibilitatea (departamentul de vânzări nu o exclude) ca livrarea casei să se treacă fără probleme în 2016. În general, în ciuda faptului că, în general, dezvoltatorul are o bună reputație și există suficiente clădiri rezidențiale construite în portofoliul companiei, în istorie "Elisa" Au existat unele întârzieri în ceea ce privește livrarea obiectelor.

Dacă evaluezi locația LCD „Zvezda”, atunci este, după standardele zonelor rezidențiale, foarte atractivă. Deși această parte a regiunii Moscovei este departe de „piața de aur”, este totuși un loc care este, de asemenea, solicitat. Cartierul este construit de mult timp, curțile sunt verzi, infrastructura socială necesară este în apropiere. Stația are multe facilități de cumpărături, inclusiv un complex mare de cumpărături și divertisment. Nu departe de ansamblul rezidențial se află instituții de învățământ și de învățământ, facilități sportive etc. Apropo, în acest sens, acest punct este interesant. Locul pe care se construiește "Stea", este situat adânc în bloc și anterior acest loc (conform rapoartelor presei) a fost ocupat de grădiniţă, care ulterior a fost demolată. Acum există o clădire înaltă aici. Dacă numim o pică, atunci aceasta este o dezvoltare compactă, care, sincer vorbind, nu poate mulțumi locuitorii locali. În acest caz, acesta nu este un reproș adresat dezvoltatorului, ci mai degrabă o declarație a deciziilor de urbanism nu prea bine gândite care au fost luate de autoritățile orașului în anii post-perestroika.

Dacă vorbim despre situația de mediu, aceasta nu este, desigur, ideală, dar departe de a fi cea mai rea. Apropierea a două autostrăzi cu trafic intens (și) este, desigur, un minus. În același timp, casele învecinate sunt protejate "Stea" de zgomot și praf, există o mulțime de copaci în acest cartier (după cum am menționat mai sus), plus Parcul Hero Cities este în apropiere - un loc excelent pentru plimbări și sport.

Cel mai important plus "Stele"- la distanță de mers pe jos până la metrou, ceea ce îl deosebește de multe clădiri noi din zone rezidențiale. În caz contrar, accesibilitatea la transport poate fi descrisă ca fiind medie. Schimbul de centură de pe autostrada Moskovskoye nu este departe, ceea ce este, desigur, convenabil. În același timp, în această parte a orașului sunt multe blocaje în timpul orelor de vârf. Ei suferă de ele autostrada din Moscova, Și Bulevardul Dunării, Și . Dar, de fapt, aceasta este o situație generală la periferia orașului, unde fluxurile de trafic de la periferia metropolei converg în orele de vârf.

Dacă vorbim despre avantajele unei clădiri noi, merită menționat priveliști bune. Mulțumită "Stea" mai sus decât casele învecinate, de la etajele superioare ale complexului se deschide o frumoasă panoramă a Moscovei și a zonelor învecinate.

Apartamentele din clădire sunt în general standard ca aspect, dar destul de spațioase. Bucătăriile din multe apartamente sunt în conformitate cu standardele moderne, permițându-le să fie folosite ca o cameră suplimentară - o sufragerie. Holurile au nișe confortabile pentru depozitarea dulapurilor. Varietate de apartamente și bine dezvoltate sfera socială ne permit să evaluăm acest complex ca fiind destul de potrivit pentru o mare varietate de categorii de cumpărători.

În ceea ce privește confortul locuinței, mai trebuie luat în considerare un punct. ÎN "Stea" peste trei sute de apartamente. În același timp, parcarea încorporată este proiectată pentru doar 95 de mașini. Un anumit număr de mașini rămase vor fi acceptate de parcarea locală, dar cu toate acestea, se poate prevedea o lipsă. locuri de parcare. Astfel, aceasta este una dintre întrebările cu care probabil se vor confrunta noii proprietari de mașini.

Selecție de apartamente care mai pot fi cumpărate LCD „Zvezda”, foarte limitat. Dacă vorbim despre opțiuni alternative, atunci în apropiere există clădiri noi precum „House on Moskovskoe Shosse, 3 lit. D", etc.

În regiunea Moscovei, corporația de construcții Alice construiește complexul rezidențial Zvezda. Casă nouă de număr variabil de etaje (19-21 etaje) cu 315 apartamente vor fi amplasate într-o zonă deja populată, lângă stația de metrou Zvezdnaya. La instrucțiunile editorilor site-ului, am decis să vizitez noua clădire care se construiește într-o locație atât de frumoasă și să aflu cum să devin un nou rezident „vedetă”.

Cine construiește?

Construction Corporation „Alice” există din 1998. În ultimii cinci ani, ea a comandat șapte case în Sankt Petersburg. În unele scandaluri de mare amploare iar procedurile judiciare nu au fost observate. Desigur, au existat întârzieri în livrare - un an și jumătate, dar, în primul rând, în timpul crizei majoritatea dezvoltatorilor le-au avut și, în al doilea rând, în cele din urmă toate casele au fost finalizate.

Am găsit informații că procuratura avea plângeri împotriva dezvoltatorului privind clauzele ilegale din contracte. participarea la capitaluri proprii. Parchetul a deschis cinci dosare administrative, acuzându-l pe dezvoltator că a inclus în contract condiții care au încălcat cu bună știință Legea Protecției Drepturilor Consumatorului. Cu toate acestea, judecând după discuțiile de pe forumuri, Alice are o reputație de dezvoltator stabil și de încredere.

Așa cum scrie unul dintre acționari la figurat, citez (ortografie și punctuație păstrate): „Alice” este o companie cunoscută și nu tânără de mult timp. Mulți dezvoltatori noi au venit pe piața din Sankt Petersburg, așa că această companie de asigurări, care a supraviețuit crizei, pe acest fundal arată ca un dinozaur care a supraviețuit Epocii de gheață”.. Adevărat, unii sunt derutați de faptul că acum compania construiește doar ansamblul rezidențial Zvezda și nici măcar nu are proiecte noi în planuri. Dar aceasta este doar o presupunere: poate că există proiecte noi, pur și simplu nu există încă informații despre ele.

Inteligența internetului

În general, dezvoltatorul nu este deosebit de deschis la informații și încearcă să anunțe informații la minimum. Acţionarii scriu despre acest lucru şi pe internet, invocând şi faptul că reprezentanţii companiei sunt reticenţi în a intra în dialog.

Complexul rezidențial Zvezda are un grup VKontakte, dar practic nu este actualizat - nu există subiecte acolo, în afară de a cunoaște vecinii și de a monitoriza cu atenție cele mai mici mișcări la un șantier de construcții cu știri la nivelul „a fost mutat instalația de foraj”. Ultimele stiri pe „peretele” grupului au fost publicate în octombrie 2013.

Pe site-ul dezvoltatorului există Documente necesare, dar nu există randări sau fotografii ale progresului construcției. Selecția de apartamente de pe site, potrivit managerului, este la zi - puteți vedea amenajări și prețuri, precum și apartamentele vândute, disponibile și rezervate. Aceste informații se află în secțiunea „Prețuri”.

Dar nu se caută un apartament după clădire sau etaj. Există o secțiune „Camera web”, dar spune că pagina este în curs de dezvoltare. Același răspuns când dați clic pe secțiunea „Selectarea unei case și a unui apartament”. În general, din 6 file cu informații despre noua clădire, doar 3 sunt „funcționale”: informații generale, adresă și prețuri, și o singură imagine mică 3D. După cum puteți vedea, dezvoltatorul nu strică cumpărătorii cu informații.

Acest lucru este confirmat de broșura, care constă din doar 4 pagini cu locația și aspectul secțiunilor. Este interesant de observat că pentru alte obiecte deja comandate există mai mult de informatii detaliate- există chiar proiecții 3D și fotografii ale progresului construcției.

Vizită la birou

Biroul dezvoltatorului este situat la o plimbare de cinci minute de stația de metrou Novocherkasskaya. Doar fii atent și nu confunda biroul dorit cu o altă divizie Alice, care se află mai aproape de metrou. Și încă ceva - nu treceți de biroul dorit, deoarece intrarea cu un semn este situată oarecum în lateral. Biroul este deschis doar în zilele lucrătoare de la 10.00 la 20.00. Este foarte posibil să sunați pentru a face o programare, dar este mai bine să faceți acest lucru în prima jumătate a zilei.

În departamentul de vânzări sunt doar trei manageri, așa că când m-am prezentat fără programare pe la 10.30, s-ar putea să nu fi avut loc întâlnirea. Totuși, șeful departamentului de vânzări m-a primit în biroul lui. Judecând după cantitatea de hârtii de pe birou, era clar că avea multe alte lucruri de făcut. În ciuda acestui fapt, în timpul conversației a fost concentrat asupra mea și mi-a răspuns cu răbdare, deși succint, la toate întrebările mele. Fără să mă întrebe chiar de la începutul conversației, el a oferit o broșură și s-a comportat calm și politicos pe tot parcursul consultației.

La plângerile mele legate de lipsa mai multor vederi detaliate Acasă a fost de acord, dar nu a putut ajuta. Adevărat, când am întrebat cu care dintre casele construite anterior ar fi asemănător complexul rezidențial Zvezda, managerul a numit cu ușurință complexul rezidențial Dominanta și a explicat în detaliu cum aș putea ajunge la el. Mi s-au prezentat opțiuni de apartamente potrivite - de la garsoniere la apartamente cu 4 camere.

Cu toate acestea, nu a fost posibil să aflați detalii despre apartamente într-o conversație personală: șeful departamentului este politicos, dar la fel de laconic ca site-ul companiei. Au fost rotunjite suprafețele apartamentelor și prețurile acestora, motiv pentru care probabil nu am găsit pe site garsoniere cu o suprafață de exact 25 de metri pătrați. m în valoare de exact 2,5 milioane de ruble, care au fost discutate în timpul întâlnirii. Toate opțiunile au fost prezentate doar în cuvinte și, în ciuda faptului că am întârziat în mod demonstrativ să notez, managerul nu mi-a oferit niciun tipărit.

Ce construiesc ei?

Casa în sine, din trei secțiuni, este construită folosind tehnologia cărămidă-monolitică în forma literei „G”. Secțiunile unu și doi au 19 etaje înălțime și vor fi amplasate perpendicular pe Moskovsky Prospekt, iar a treia secțiune de 21 de etaje va apărea la un unghi de 90 de grade față de ele și mai aproape de strada Zvezdnaya.

Decorarea pereților exteriori este un sistem de fațadă ventilată cu un strat exterior de plăci de gresie porțelanată în două culori. Este prevăzută montarea geamurilor termopan, dar nu vor exista geamuri ale balcoanelor. Potrivit managerului, proiectul va fi adus la cunoștința acționarilor, potrivit căruia aceștia vor trebui să glazureze balconul pe cheltuiala lor. Decoratiune interioara De asemenea, apartamentele nu sunt furnizate.

Potrivit declarației de proiect, data de finalizare a casei este trimestrul trei al anului 2014. Până la această dată este valabilă o autorizație de construire, care va trebui prelungită pentru a ceda apartamentele către acționari până la 31 decembrie 2014. Aceasta este perioada de timp specificată în DDU. Deci niciunul dintre acționari nu este imun de faptul că în loc de necazurile plăcute de Anul Nou vor trebui să se ocupe de acceptarea apartamentului. Cu toate acestea, aceasta este și o corvoadă plăcută.

Având în vedere timpul necesar pentru finisare, cel mai probabil va fi posibil să vă mutați în casă nu mai devreme de primăvara anului 2015. Dacă vorbim despre calitatea caselor livrate anterior de dezvoltator, există atât recenzii pozitive, cât și reclamații. După cum a remarcat un anumit acționar despre calitatea construcției unuia dintre obiecte, citez: „ Amfiteatrul a fost construit ciudat, uneori bine, alteori jamburi" Potrivit recenziilor altor acționari, la acceptarea unui apartament, se întocmesc rapoarte privind încălcările, dar dezvoltatorul nu le corectează. Apropo, celor mai mulți cumpărători le place aspectul caselor companiei de asigurări Alice. Dar în ceea ce privește calitatea, există o singură concluzie - în ciuda clasei de confort declarată de dezvoltator, aceasta tinde mai mult spre „economie”.

Viața socială și culturală

Amplasarea complexului si mai ales infrastructura sunt la nivel inalt, deoarece se construiește într-o zonă de lungă durată cu infrastructură bogată. Complexul rezidential Zvezda este situat foarte convenabil in raport cu statia de metrou Zvezdnaya - nu prea aproape, dar nici prea departe - la o distanta de 7 minute in ritm regulat. Trebuie să mergi doar două case pe stradă. Lensovet și se întoarce în curte.

Abundența de magazine de la primele etaje ale clădirilor, cum ar fi centrele comerciale Continent, Prizma și Zvezdny, acoperă complet nevoile dvs. de cumpărături. De cealaltă parte a Autostrăzii Moscova se află Parcul Orașelor Eroilor, deși cu ansamblul rezidențial Viva ca adaos, complexul sportiv și de recreere Gazprom existent și complexul sportiv și de divertisment Galaktika în construcție.

Chiar vizavi de Zvezda este o școală, iar peste curte, în același bloc, este o grădiniță. Există, de asemenea, o selecție mare de școli și grădinițe în zonele învecinate. Situația cu parcarea este mult mai gravă. Noua clădire oferă parcare subterană pentru doar 95 de locuri, iar numărul locurilor de parcare deschise, conform declarației de proiect, este de doar 27. Desigur, este foarte puțin pentru 315 apartamente.

Situl cu complexul va fi literalmente strâns într-un mediu dens de clădiri deja ridicate: o clădire cu cinci etaje, o școală, o clădire înaltă din apropiere, cu o zonă împrejmuită și o altă clădire cu 2 etaje, de asemenea împrejmuită. În general, nu ar trebui să contați pe locurile de parcare goale în curți. Apropo, dezvoltatorul nu va îngrădi site-ul Zvezda - proprietarii vor trebui să facă acest lucru ei înșiși. Locurile de parcare vor fi disponibile pentru cumpărare numai după ce casa este livrată la un preț estimat de 1 milion de ruble.

Cum să cumpere?

Vânzările sunt efectuate de dezvoltator în baza unui acord de participare la capitaluri proprii (214-FZ). Nu există un acord pe site, dar mi l-au trimis prin e-mail pentru revizuire. Trebuie să spun că acordul este corect, ține cont în mod egal de interesele ambelor părți și conține o singură clauză dubioasă privind înregistrarea.

Potrivit acestei clauze, acționarul este obligat fie, în termen de 10 zile lucrătoare de la data semnării acordului, să depună documente pentru înregistrarea de stat, fie să încheie un acord de prestare a acestor servicii cu dezvoltatorul (costul serviciul este de 5.000 de ruble). Dacă nu se face nici una, nici alta, atunci „obligațiile Părților care decurg din Acord se consideră reziliate fără semnarea niciunui acord suplimentar la acesta, iar Dezvoltatorul va avea dreptul să semneze și să înregistreze un acord similar pentru Apartamentul specificat în clauza 1.1 din prezentul acord, cu orice terță parte.”

Acționarul poate contribui cu bani în baza DDU conform prevederilor plăți fără numerar cu plata unui comision și în numerar la casieria IC „Alice” fără comision. Se poate plati in rate pana in septembrie 2014, dar in acest caz costul apartamentului va fi cu 3-5% mai mare decat cu plata 100%.

Avansul, in functie de pretul apartamentului, poate varia intre 10 si 50% din pretul locuintei. Dar nu există nicio oportunitate de a cumpăra un apartament cu ipotecă. Cu toate acestea, potrivit managerului, probabil va apărea în 1,5-2 luni. Cu toate acestea, până în acest moment, alegerea apartamentelor va fi evident mai mică. Apropo, dezvoltatorul nu strică cumpărătorul cu informații nici aici - nu veți putea afla nimic despre planurile de rate pe site: secțiunea „Cum să cumpărați” este și ea în curs de dezvoltare.

Cât costă?

În timpul negocierilor de la biroul dezvoltatorului, am aflat că până acum există toate tipurile de apartamente - de la garsoniere la apartamente cu 4 camere. Cu toate acestea, nu pot garanta acest lucru la momentul publicării articolului, deoarece... Apartamentele sunt aranjate, după părerea mea, bine.

Cea mai ieftină garsonieră cu o suprafață de 24,13 mp. m este la parter și costă 2 milioane 718 095 de ruble, dar cu înălțimea costul locuinței crește aproximativ.

Apartamentele cu o cameră (de la 41,23 mp la 42,32 mp) au rămas la prețuri începând de la 3.843.378 de ruble. Dintre apartamentele cu două camere, multe au fost deja vândute, dar dintre opțiunile rămase, cel mai mare număr de apartamente cu o suprafață de 62,27 mp. m. Costul lor variază, de asemenea, foarte mult în funcție de etaj: primul etaj va costa 4.836.787 de ruble.

Alegerea „trei ruble” este aproximativ următoarea: de la 83,55 metri pătrați. m la un preț de 5 milioane 681 000 de ruble. la parter pana la 89,7 mp. m la etajul trei la un preț de 6 milioane 523 879 de ruble. Raman de vanzare apartamente cu 4 camere in suprafata de 109,11 mp. m de la 8 milioane 292 317 ruble la primul etaj la 9 milioane 995 416 ruble la al șaptesprezecelea.

Prețul apartamentelor din complexul rezidențial Zvezda, ținând cont de tehnologia de construcție din cărămidă-monolit și de amplasare bună, arată atractiv. Dacă comparăm cu prețurile ansamblului rezidențial Viva, care nu este atât de bine situat și este construit folosind tehnologie îmbunătățită, dar totuși panouri, atunci din punct de vedere al costului metru patrat in apartamente cu 2-3 camere ansamblul rezidential Zvezda va avea un avantaj.

Pe de alta parte, apartamentele din ansamblul rezidential Viva sunt inchiriate deja terminate. În general, aș spune că ansamblul rezidențial Zvezda are potenţial de investiţii, mai ales in ceea ce priveste apartamente cu o camera. Dar va fi implementat doar dacă dezvoltatorul livrează fără întârziere noua clădire.

Geometria apartamentelor

Deoarece a mai rămas un număr limitat de apartamente, voi lua în considerare doar acele amenajări care sunt încă disponibile pentru vânzare. De exemplu, în garsoniere cu o suprafață de 24,13 mp. m, începând de la etajul doi, există balcoane, iar camera în sine are o suprafață de 17,6 mp. m are o formă apropiată de pătrat. Zona de bucătărie este parțial separată de zona de zi printr-un compartiment despărțitor. Un punct interesant: suprafața balconului crește odată cu podeaua, dar o mașină de spălat este puțin probabil să încapă în baie.

Apartamente cu o cameră cu o suprafață de 41,23 mp. m a rămas doar la primele etaje, acolo nu există balcoane. Bucatarie patrata de 10,82 mp. m, o baie separată și o cameră de ventilație situată în toaletă sunt avantaje clare ale aspectului. Dar camera are o suprafață de 19,94 mp. m are forma unui „sticlă”, care afectează iluminarea, în plus, ușa este situată aproape în mijlocul peretelui lung, reducând astfel suprafața sa utilizată.

Într-o altă versiune a „odnushka”, cu o suprafață de 42,32 metri pătrați. m, ferestrele camerei (18,56 mp) si bucatariei (12,43 mp) sunt orientate spre laturi diferite. Dar dacă o bucătărie mare dreptunghiulară este bine iluminată datorită poziționării ferestrei pe partea lungă, atunci camera dreptunghiulară are același dezavantaj cu izolație ca și apartamentul anterior. Holul (6,64 mp), deși are un „gât” îngust pentru intrarea în băi și bucătărie, este el însuși suficient de larg pentru a amplasa acolo mobilier.

„Piesă Kopeck” cu o suprafață de 62,27 metri pătrați. m sunt prezentate într-o singură opțiune de aspect. Dezavantaje evidente: toate ferestrele, cu excepția ieșirii în balcon, sunt pe o singură parte; baie combinată de doar 4,19 mp. m. Având în vedere zona, o mașină de spălat pur și simplu nu se va potrivi în baie - tot ce rămâne este un hol spațios de 10,44 mp. m - în cele din urmă, din cauza ei, împreună cu camera de ventilație, baia s-a transformat într-un dulap. Dar o bucătărie pătrată de 11,31 metri pătrați. m și o cameră de 15,07 mp. m satisfac pe deplin nivelul de confort.

„Treshki” cu o suprafață de 83,55 mp. m a rămas doar la primul etaj, iarăși nu există balcoane. Avantajele amenajării acestor apartamente sunt: ​​o bucătărie de 12,26 metri pătrați. m, ferestre pe două laturi, prezența a două băi și o cameră separată pentru o cameră de depozitare, deși ascunsă fără succes la capătul apartamentului. Dar forma camerelor cu o suprafață de 13,56 metri pătrați. mp, 15,43 mp. m și 17,02 mp. m - același dreptunghi alungit.

Deși, pentru a fi corect, voi spune că biletul de trei ruble este de 89,7 metri pătrați. m, toate camerele au o suprafață ceva mai mare și o formă mai bună. Debara este deja amplasată lângă ușa de la intrare, iar doar lipsa accesului la balcon din bucătărie împiedică acest apartament să fie considerat complet confortabil. Același lucru se poate spune despre amenajarea unui apartament cu 4 camere cu o suprafață de 109,11 mp. m.

rezumat

Avantajele noii clădiri sunt evidente: amplasare excelentă într-o zonă populată, unde toată infrastructura necesară este la îndemână; fiabilitatea dezvoltatorului, care, deși construiește puțin, a supraviețuit crizei; prețuri adecvate pentru locuințe și amenajări relativ bune ale apartamentelor.

Acum „zbura în unguent”: semne clare de dezvoltare a umpluturii; probleme cu parcarea gratuită; plângeri privind calitatea construcției, incapacitatea de a cumpăra un apartament cu ipotecă. Nu tocmai un minus - dar lipsa reparațiilor, chiar și pregătirea pentru finisare, va întârzia pentru o lungă perioadă de timp inaugurarea casei și va adăuga costuri viitorilor rezidenți. În general, LCD „Zvezda” primește „8” puncte.

Ivan Bezdomny

https://www.site/articles/complaints/zhk-zvezda-kategoricheskoe-net/

Clădire nouă verificată

2017-09-07 12:06:00

2017-09-07 12:06:00

Viaceslav Yarnykh

Complexul rezidențial Zvezda este situat la o plimbare de cinci minute de stația de metrou Zvezdnaya. Construcția a început în 2012, interesul pentru obiect a fost mare. Dar în ultimii doi ani, nu au existat vești pozitive despre complex, vai. Să verificăm de ce un proiect promițător s-a transformat într-o construcție pe termen lung.

Dezvoltatorul este Stroykorporatsiya LLC, înființată la 19 ianuarie 1998 (TIN 7826687478).

Fondatorii companiei sunt: ​​Center-Invest SRL cu o cotă de 99% din capitalul autorizat; Bryndikov A.E. cu o cotă de 1% din capitalul autorizat. Capitalul autorizat este de 55.508.349 de ruble. Director al dezvoltatorului - Borovin A. M. În baza de date a Registrului de stat unificat al persoanelor juridice, la momentul scrierii acestui articol, pe 6 septembrie 2017, există informații despre un gaj asupra cotei fondatorilor din capitalul autorizat al dezvoltatorului. Data intrării este 16.07.2013, perioada de valabilitate expiră la 27 iunie 2023. Înainte de începerea construcției complexului rezidențial Zvezda, dezvoltatorul avea experiență în construcția și punerea în funcțiune a clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente.

Potrivit informațiilor din declarația de proiect din 11 decembrie 2012, ansamblul rezidențial Zvezda include o clădire rezidențială cu mai multe apartamente, cu 3 secțiuni, cu 21-23 etaje, precum și o parcare subterană pentru 95 de mașini. Autorizația de construire a fost primită la 13 august 2012; data preconizată pentru obținerea autorizației de punere în funcțiune este trimestrul III 2014; schimbat în trimestrul 4 2015; schimbat în martie 2017. Numărul de apartamente: 315. Cost planificat - 1.071.000 mii de ruble; schimbat la 1.350.000 de mii de ruble. Antreprenor: Elis-Stroy LLC.

La sfârșitul anului 2014, dezvoltatorul a înregistrat pierderi în valoare de 502 milioane de ruble. La sfârșitul anului 2015, dezvoltatorul nu a furnizat rapoarte autorităților Rosstat, cu toate acestea, datele bilanțurilor intermediare, pe care dezvoltatorul le-a reflectat în revizuirile declarației de proiect din 2015, arată că în cursul anului 2015 dezvoltatorul a suferit pierderi semnificative. în valoare de sute de milioane de ruble.

Apartamente de la dezvoltatori cu promotii

Construcție: fie acolo, fie nu

Ultima actualizare a site-ului web oficial al dezvoltatorului de pe Internet a fost datată august 2015. În acest moment, conform informațiilor de pe site-ul Stroykorporatsiya Elis LLC, în clădirea rezidențială Zvezda există 10 apartamente nevândute. Se poate presupune că până în august 2017 toate apartamentele din clădire au fost vândute, iar acele apartamente care apar pe piață pot fi vândute prin cesiuni de la acționarii inițiali.

Nu există fotografii cu construcția casei pe site-ul Alice, camera web nu funcționează. Informațiile de pe diverse rețele sociale arată clar că construcția activă a complexului rezidențial a fost oprită în primăvara anului 2015.

La 14 februarie 2017, Comitetul de Construcții al Primăriei din Sankt Petersburg a ținut o ședință în afara terenului dedicată finalizării construcției complexului rezidențial Zvezda, cu participarea specialiștilor din Comitetul de Construcții, Instituția Bugetarului de Stat din Sankt Petersburg „ Management Project Construction”, antreprenorul general și reprezentanții grupului de inițiativă de participanți construcție comună. Potrivit antreprenorului general, la acel moment a fost finalizată instalarea rețelelor de alimentare cu apă și de canalizare, întreprinderea unitară de stat Vodokanal St. Petersburg urmează să finalizeze legătura cu autostrada orașului și specificatii tehnice. Un act de acceptare pentru punerea în funcțiune a energiei termice, a centrului de încălzire și sisteme interne Incalzi. S-a primit un certificat de conformitate cu condițiile tehnice de alimentare cu energie și un act de conectare tehnologică. În februarie, a fost planificat să se prezinte documente către Rostechnadzor al Federației Ruse pentru permisiunea de a opera instalația electrică.

În plus, până la acest moment instalarea echipamentului liftului fusese finalizată, iar pregătirile pentru punerea în funcțiune a acestuia erau în curs. Potrivit dezvoltatorului, s-au efectuat lucrări la fațadă, circuitul de încălzire a fost închis, iar teritoriul a fost îmbunătățit.

Pe baza rezultatelor întâlnirii antreprenor general A fost însărcinat să finalizeze lucrările de construcție a fațadei și montarea blocurilor de uși, amenajarea teritoriului și, de asemenea, finalizarea acoperișului parcării până la sfârșitul lunii februarie.

Punerea în funcțiune a instalației a fost planificată pentru sfârșitul lunii martie 2017. Cu toate acestea, de la începutul lunii septembrie 2017, casa nu a fost dată în funcțiune, iar la fața locului nu se lucrează.

În construcție complex rezidential "Zvezda" este o construcție tipică problematică pe termen lung.

Detalii neplăcute

In spate Anul trecut Dezvoltatorul a pierdut instanțele, unde a intrat în vigoare decizia, să încaseze de la el datorii în valoare de aproximativ 92 de milioane de ruble. În plus, societatea a pierdut un proces judiciar, ale cărui hotărâri au intrat în vigoare, unde a acționat în calitate de pârât comun alături de alte societăți, în calitate de garant pentru două împrumuturi primite în. Suma totală de recuperat, inclusiv de la dezvoltator, depășește 2,8 miliarde de ruble.

În momentul de față, această creanță a fost achiziționată de la Aptekarsky LLC în baza acordului de cesiune de drepturi (pretenții) Nr. GKELIS/21072016 din 21 iulie 2016, încheiat între și Aptekarsky LLC. Instanța de apel l-a înlocuit pe reclamantul de la Aptekarsky LLC la LLC. Astfel, dezvoltatorul datorează acum această sumă lui Aptekarsky LLC.

La jumătatea anului 2016, a fost inițiat un dosar penal împotriva conducerii dezvoltatorului în conformitate cu articolul 159 din Codul penal al Federației Ruse „Fraude”.

Pe 10 decembrie 2016, acționarii ansamblului rezidențial Zvezda au mers la o întâlnire convenită cu autoritățile în Piața Trinității din Sankt Petersburg, unde au sosit reprezentanți ai comitetului de construcție. Oficialii, în special, au raportat că sunt necesare aproximativ 100 de milioane de ruble pentru finalizarea construcției, dar dezvoltatorul nu are acești bani.

Nu are sens să vorbim despre conflictul corporativ dintre fondatorii Alice Construction Corporation LLC Vadim Shtertser și Andrei Bryndikov, care este însoțit de pretenții legale unul împotriva celuilalt și împărțirea activelor, o tentativă de faliment întreprinsă de însuși dezvoltator la mijloc. -2016. Acest subiect este bine acoperit în mass-media.

Altceva este important. Compania are active: mall-uri „Avenue”, „Cosmos” și „Vladimirsky Passage”, precum și o fabrică de linoleum în Kaliningrad. Cu toate acestea, aceste active sunt revendicate de Euroinvest Group of Companies, care se află în spatele Aptekarsky LLC, care a cumpărat datoria dezvoltatorului către Sberbank din Rusia. Vânzarea proprietății gajate va ajuta la rambursarea parțială a datoriei față de creditor, dar vă va lipsi de fondurile necesare pentru finalizarea construcției.

Faliment?

Este posibil ca procedura de faliment a dezvoltatorului să fie reluată de un nou creditor, întrucât creditorul precedent, care a început-o la jumătatea anului 2016, a suspendat-o oficial. Se poate presupune că această decizie a băncii este legată de poziția autorităților, deoarece în cazul în care dezvoltatorul ar fi declarat în faliment, apartamentele vândute ar fi trecute spre vânzare către mosie faliment, iar după vânzarea primită bani gheata ar fi distribuită între toți creditorii și nu doar între acționari.

O alternativă este participarea acționarilor la procesele de arbitraj pentru a le recunoaște drepturile de proprietate asupra apartamentelor achiziționate în ansambluri rezidențiale. Astfel, acționarii își puteau asigura apartamentele prin proceduri legale. Cu toate acestea, chiar și în acest caz, există o consecință neplăcută pentru acționarii falimentului dezvoltatorului. După ce dezvoltatorul este declarat în faliment și al lui activitate economică, responsabilitățile de finalizare a clădirii de locuit ar urma să fie transferate acționarilor înșiși. Ar fi necesară crearea unei cooperative de construcție de locuințe, contribuția cu fondurile suplimentare necesare pentru finalizare și angajarea unui antreprenor care să facă această lucrare.

Aceasta este o evoluție foarte nefavorabilă a evenimentelor. Autoritățile înțeleg că este plin de scandal, așa că probabil dezvoltatorului i se acordă timp să găsească fondurile necesare și să finalizeze casa.

O modalitate de a pune presiune asupra dezvoltatorului este inițierea unui dosar penal. Tocmai asta a dus la întâlnirea la fața locului din februarie 2017 cu reprezentanții comitetului de construcție și ai dezvoltatorului, unde dezvoltatorului i s-au dat noi termene pentru finalizarea lucrărilor și punerea în funcțiune a casei în martie 2017.

Cu toate acestea, până acum (începutul lunii septembrie 2017) construcția nu a fost finalizată și casa nu a fost dată în funcțiune.

Singura concluzie posibilă

Chiar dacă Alice Construction Corporation găsește fondurile necesare pentru a finaliza construcția unei clădiri rezidențiale (ceea ce nu este un fapt, deoarece costul creanțelor creditorilor poate depăși valoarea activelor), în absența finanțelor este dificil să se facă contați pe finalizarea de înaltă calitate a lucrărilor rămase. Toate deficiențele vor trebui, cel mai probabil, să fie completate de către rezidenți înșiși prin contribuții direcționate la HOA. Și există o mare diferență de costuri - vopsirea intrării, așezarea unei borduri sau repararea ingineriei.

In plus, prin lege, dezvoltatorul este obligat sa suporte obligatii de garantie asupra casei pe care a construit-o timp de 5 ani de la data punerii in functiune. Este evident că Alice Construction Corporation, care ar putea înceta în curând să mai existe, este puțin probabil să poată suporta astfel de obligații.

Din comunicarea dintre oameni în rețelele sociale Este clar că multe dintre lucrări au fost finalizate de dezvoltator la jumătatea anului 2015. Aceasta înseamnă că în ultimii doi ani clădirea a fost practic abandonată cu un circuit parțial închis, adică a fost supusă schimbărilor de temperatură și umiditate. În acest timp, ceva din sisteme de inginerie sau, de exemplu, un acoperiș. Dacă, după punerea în funcțiune a casei, trebuie să cheltuiți bani pentru restaurarea casei, atunci valoarea acestor costuri nu va fi comparabilă cu costurile de vopsire a intrării sau de instalarea unui leagăn, pe care dezvoltatorul nu îl va instala la livrare. . Și costurile vor cădea și pe HOA, adică pe locuitorii acestei case. Prin urmare, a trăi într-o astfel de casă „neterminată”, construită cu dificultate, nu va fi ieftin.

În plus, la momentul redactării acestui articol, în septembrie 2017, rămâne riscul reluării procedurii de faliment de către un creditor care dorește să-și recupereze banii, cu toate problemele care rezultă pentru deținătorii de capital, descrise mai sus.

Nu putem recomanda investitia in achizitionarea de apartamente in ansamblul rezidential Zvezda prin cesiune in astfel de conditii.