Conflictul din jurul Alice Corporation, cândva cel mai mare companie de constructii Sankt Petersburg nu se grăbește să dispară: așa cum a devenit cunoscut la începutul lunii iunie, acționarii ansamblului rezidențial Zvezda - unul dintre ultimele proiecte finanțate în comun de foștii parteneri Andrei Bryndikov și Vadim Shtertser - au făcut deja apel la parchet.

Investitorii se tem pe bună dreptate că au devenit victime ale fraudei. În primul rând, instalația nu a fost finanțată de câteva luni, deși inițial trebuia să fie finalizată la sfârșitul anului trecut. În al doilea rând, locul managerilor companiei cu care au încheiat anterior contracte participarea la capitaluri proprii, au fost ocupați de manageri de turneu cu experiență tristă de „rezolvare” a problemelor complexe.

În luna aprilie a acestui an, presa a relatat că, din cauza unui conflict între beneficiari, anumiți Ilya Rodionov și Maxim Weinberg s-au dovedit a fi „de fapt reprezentanți” ai celei mai mari companii de construcții din Sankt Petersburg. Ilya Rodionov ar fi fiul lui Boris Rodionov, care, în timp ce directorul general al Kaliningradzhilstroy LLC, în 2005 Tribunal Judetean Kaliningrad a fost găsit vinovat de abuz de putere și deturnare de fonduri a 432 de acționari în valoare de 174 de milioane de ruble. Fiul, desigur, nu este responsabil pentru tatăl său, dar pentru acționarii complexului rezidențial Zvezda semnalul nu mai este foarte bun. Mai mult, potrivit unor surse ale agenției de presă National Interess, compania era atunci condusă de fapt de Ilya Rodionov, iar tatăl său era doar un proprietar nominal.

Cu Maxim Weinberg este și mai interesant: el se descrie drept „un manager de top specializat în cazuri „complexe”: managementul crizelor, reorganizare complexă etc. Cât de „complexă” este o astfel de „reorganizare” poate fi judecat prin faptul că majoritatea structurilor cu care a fost asociată anterior activitate profesională Domnul Weinberg nu mai există sau are probleme serioase. De exemplu, lanțul de vânzare cu amănuntul de electronice din Moscova „MIR” sau holdingul de vânzare cu amănuntul „Marta”. Potrivit agenției de presă Rosbalt, Weinberg a fost condamnat anterior la 5 ani de închisoare pentru pregătirea unei crime. director general compania „Uralplastic” Alexey Goncharov, după care și-a ispășit pedeapsa într-o colonie corecțională din orașul Donskoy, regiunea Tula. Înainte de acest punct de cotitură în cariera sa, Weinberg a deținut funcții de conducere în companii de producție - Drevstroydetal, Bunkovskaya Factory, Marta Factory, precum și în sectorul de retail - Grossmart (exploatație alimentară).

Despre munca sa în lanțul de bijuterii ADAMAS, ultimul loc cunoscut de aplicare a talentelor domnului Weinberg înainte de apariția la orizontul Sankt-Petersburgului, presa scrie că în memoria lui a lăsat mari probleme: de anul trecut, ADAMAS este în faliment. proceduri, cele mai mari bănci, inclusiv Sberbank și VTB, încearcă să încaseze de la aceasta datorii care au apărut în perioada de lucru a specialistului „management anti-criză”. Adică un alt faliment, compania este condusă într-un impas al datoriilor... Poate că CV-ul lui Weinberg ar trebui să indice că este specializat în crearea, nu eliminarea” cazuri complexe" Ca urmare a falimentului deja menționat al Grossmart, proprietarul său, Georgy Trefilov, a fost trecut pe lista internațională de urmărit pentru fraudă și retragere a fondurilor creditorilor, care a devenit scandal zgomotos(exploatația a încetat ulterior să mai existe). „Marta”, „Grossmart” și acum „ADAMAS” sunt un exemplu de consistență rară - competențele manageriale ale unui fost deținut pot fi considerate dovedite.

Având în vedere tot ce s-a spus, este posibil să presupunem în mod rezonabil ceea ce îi așteaptă pe acționarii ansamblului rezidențial Zvezda (și materialul, să vă reamintim, este încă despre ei)? „Rodionov și Weinberg se poziționează în prezent ca manageri ai Grupului de companii Alice și negociază cu acționarii și creditorii”, scrie Rosbalt, citând o sursă din Sberbank din Rusia. „Cu toate acestea, nici Rodionov, nici Weinberg nu sunt implicați în salvarea afacerilor și restructurarea datoriilor, motiv pentru care au inițiat falimentul companiilor din grupul Alice.” Falimentul este întotdeauna interesant, mai ales atunci când este inițiat de către directorii sau beneficiarii companiei înșiși: asta înseamnă, de obicei, că înaintea oricăror acționari în diviziunea „echitabilă” a proprietății falimentului se află creditorii care au apărut de nicăieri, care primesc puținul care este. nu a fost retrasă în procesul de „management anti-criză”. Ulterior, se dovedește adesea că astfel de creditori sunt afiliați la conducerea actuală, cu care joacă în mod activ.

În cazul lui Maxim Weinberg, ale cărui metode de management sunt cunoscute mai mult decât poveștile de succes ale lui Ilya Rodionov, putem spune că nimic bun nu îi așteaptă pe acționari. Ceea ce nu exclude surprizele neplăcute în viitor pentru angajatorii săi - Bryndikov și Shtertser. Foștii colegi își amintesc că, preluând conducerea companiei, Weinberg s-a ocupat deplin de toate deciziile și de operarea tuturor proceselor cheie. Ei își amintesc, de asemenea, cuvintele dintr-o prezentare pe care Weinberg a susținut-o la o conferință din industrie în 2014: „Marketing-ul a murit, managementul strategic este mort, planul de 100 de zile”. O scăpare freudiană a unui bărbat condamnat anterior pentru că a încercat să-și elimine „liderul strategic”? Într-un interviu, ca răspuns la întrebarea unui jurnalist „care este obiectivul pe termen lung al companiei și la ce te străduiești ca manager de top?” Maxim Weinberg a răspuns în glumă „preluează întreaga lume”. Poate că lumea nu merge, dar ar trebui să începeți să vă faceți griji pentru acțiunile acționarilor ansamblului rezidențial Zvezda: dacă managerii anticriză au rămas dedicați principiului lor, numărătoarea inversă a „o sută de zile” lor a început deja.

Atunci când „taie pădurea”, și exact așa se poate descrie împărțirea afacerilor dintre Shtertser și Bryndikov, însoțită de acuzații reciproce și procese, „cipurile” - unii proprietari eșuați de apartamente mici dintr-un complex neterminat - sunt ultimul lucru la care se gândesc. Sunt în joc piese mai mari, care atrag imediat indivizi interesanți care speră să smulgă ceva din când în când. Dar dacă foștii coproprietari ai „Alice” sunt oameni cunoscuți în oraș și interesele lor sunt, în general, clare, atunci este interesant să aruncăm o privire mai atentă asupra vizitatorilor, să-i numim „reparatori”. Redactorii vor continua să monitorizeze evoluția situației.

Acționarii fraudați ai corporației de construcții Alice, care construia complexul rezidențial Zvezda pe Moskovskoye Shosse, au avut o întâlnire convenită cu autoritățile la Piatra Solovetsky din Piața Trinității.

Acționarii au cerut autorităților să exercite un control strict asupra finalizării proiectului de construcție pe termen lung „Zvezda” la Moskovskoye Shosse 16, unde 370 de persoane au cumpărat apartamente. Casa era planificată să fie pusă în funcțiune la sfârșitul anului 2015, dar Smolny a prelungit autorizația de construire până la sfârșitul anului 2016. În luna martie a acestui an, comitetul de construcții a descoperit în mod neașteptat utilizarea abuzivă a banilor de către dezvoltator.

Vineri, 15 aprilie, au trimis o scrisoare deschisă doamnei Matvienko, care este președintele Consiliului Federației al Adunării Federale a Federației Ruse.

Salut Valentina Ivanovna! În numele acționarilor complexului rezidențial Zvezda, care este construit la Sankt Petersburg de către dezvoltatorul Alice Construction Corporation la adresa Moskovskoye Shosse, clădirea 16 lit. A, vă rog să vă familiarizați cu materialele trimise și să luați măsurile necesare reluării anchetei în aceste cazuri.

Din păcate, autoritățile din Sankt Petersburg - guvernatorul, Comisia de construcție, Procuratura, Comisia de anchetă a orașului nostru - nu doresc să ia parte la soarta casei noastre și nu iau măsuri decisive pentru a influența dezvoltatorul. . În ultimul an, încă primim nenumărate dezabonări și refuzuri; nimeni nu este interesat de noi cu problemele noastre.

Din aprilie 2015 s-a oprit construcția, încercări jalnice de a liniști Acționarii prin efectuarea unor lucrări minore la montarea ferestrelor abandonate pe șantier în ianuarie 2015. În februarie 2016. SK Alice și companiile afiliate (8 companii, inclusiv Vladimirsky Passage LLC, Avenue Shopping Center, Cosmos Shopping Center etc.) au depus cu prudență o declarație de INTENȚIE de faliment la Curtea de Arbitraj.

Noi, acționarii, înțelegem că în această problemă dificilă au nevoie de propriul manager de faliment. Compania de dezvoltare îi datorează lui Sberbank 2,8 miliarde de ruble, iar Sberbank a depus, de asemenea, 2 cereri la Curtea de Arbitraj pentru restituirea fondurilor împrumutului. SK Elis avea active și foarte profitabile - loturi de teren, centre comerciale, depozite în regiunea Leningrad. Dar, ca urmare a retragerii țintite și pregătite cu atenție a activelor din companie, a schemelor nesfârșite de atribuire și reînregistrare către alte persoane, acum nu există active (de aceea Sberbank i s-a refuzat garanția pentru 2 creanțe).

Fondatorii IC Elis sunt domnul Bryndikov A.E. Și domnul Shtertser stă în umbră și nu vrea să se întâlnească personal cu acționarii. În plus, la sfârșitul anului, directorul general a fost schimbat în liniște - în locul domnului Bryndikov, împotriva căruia a fost deschis un dosar penal, a devenit domnul D.V. Kravtsov, de asemenea, o persoană din echipa Elis SK. Casa noastră este mică - doar 315 apartamente, o clădire.Pregătirea casei astăzi este de 70%. Contractele de construcție rezidențială au fost încheiate în conformitate cu 214 de legi federale. În clădirea propriu-zisă, în acest moment, toate apartamentele au fost vândute sau încă se vând prin cesiune (în clădire sunt multe apartamente, judecând după ultimul extras din Registrul Unificat de Stat, sau înregistrate persoanelor care au lucrat în conducere). a băncii MBSP, iar acum lucrează în conducerea băncii din Sankt Petersburg BFA și a membrilor familiilor acestora, sau la o companie asociată cu dezvoltatorul și poziționându-se ca antreprenor general al Alice Construction LLC.

Construction Corporation SK Alice a depus cu prudență o cerere pentru încă o prelungire a perioadei de construcție până la 31 decembrie 2016 și și-a retras cu succes activele până în prezent, primind un profit bun din închirierea complexurilor sale comerciale. Noi, Acționarii, nu vrem să rămânem fără apartamentele noastre. Sau nu mai funcționează legile în țara noastră?

Cu stimă, Koroleva Olga Olegovna. Telefonul meu mobil 89213278776.

Ieri i-am trimis o scrisoare guvernatorului din Sankt Petersburg Georgy Sergeevich Poltavchenko. A fost semnat de 78 de acționari. Vă rugăm, Valentina Ivanovna, să ne ajutați, suntem ostatici pentru a clarifica relația atât dintre foștii beneficiari ai Alice Construction Corporation, cât și relația complexă dintre corporație și Sberbank, procesul cu care este programat pe 4 aprilie și 12, și ne este frică să nu rămânem fără apartamente.

Să vă reamintim. Dificultățile din companie au început după criza din 2008 și s-au agravat în urmă cu aproximativ 1,5-2 ani, spun jucătorii de pe piață. Cu toate acestea, motivele probleme financiare ei nu o numesc. Dar reflectarea lor poate fi găsită nu doar pe site-urile de licitații, ci și în instanță.

Întârzierea în transferul apartamentelor va fi de cel puțin 1,5 ani;

La Sankt Petersburg, autoritățile nu îi ajută pe acționarii fraudați;

Banii primiți din vânzarea șantierului Leader Group nu au fost folosiți pentru construcție;

Bani primiti din inchirieri spații de depozitare nici firma Axe (distribuitor de vase Luminarc) nu a mers la constructii;

Potrivit extrasului din Registrul Unificat de Stat, au fost vândute peste 80% din apartamente, ceea ce, pe baza rentabilității afacerii de construcții, ar fi trebuit să fie suficient pentru finalizarea construcției instalației;

Fondatorii, judecând după lipsa de mișcare pe șantier, nu intenționează să continue construcția sau urmează să imite construcția;

Acționarii nu au mecanisme care să-i oblige pe fondatori (Bryndikov și Shtertser) să finalizeze casa;

Potrivit declarației de proiect, ansamblul rezidențial era inițial planificat să fie pus în funcțiune în trimestrul 3 al anului 2014. Acum este deja promis că va fi pus în funcțiune la sfârșitul acestui an, așa cum se indică pe site-ul companiei.

Anul trecut, compania și-a scos la vânzare toate activele existente, dar a reușit să vândă doar site-ul de pe Poklonnaya Gora (a fost achiziționat de Leader Group), precum și stadionul Arsenal de pe bulevardul Metallistov. Centrul comercial „Vladimirsky Passage” și centrul comercial „Avenue”, evaluate colectiv la un miliard de ruble, nu au fost niciodată vândute - pur și simplu nu au existat cumpărători.

În ciuda faptului că instalația este finalizată în proporție de aproximativ 70%, nu a fost efectuată nicio lucrare activă la ea de aproximativ un an. În același timp, aproape toate apartamentele au fost achiziționate, ceea ce va complica căutarea unui alt investitor. Încercările de a afla soarta proiectului nu au avut succes: niciunul dintre numerele de telefon enumerate pe site-ul Elis Insurance Company, inclusiv numărul de telefon al departamentului de vânzări, nu a răspuns.

Pe 7 aprilie, Sberbank PJSC a mers în instanță cu o cerere de declarare a Stroykorporatsiya Elis LLC în faliment. Grupul de companii Alice era dator organizare de credit aproximativ 3 miliarde de ruble.

Pe 18 februarie, banca a intentat un proces împotriva Alice și a altor companii ale grupului pentru mai mult de 1 miliard de ruble. Pe 22 martie, a fost adăugată o cerere împotriva lui Alice, IG Hotel, Hotel LLC, Vladimirsky Passage LLC și S.K.E LLC pentru aproape 1,8 miliarde de ruble. Pe 6 aprilie, instanța a primit o cerere pentru încă 200 de milioane de ruble.

Falimentul aproape finalizat va fi primul de profil de la ultima criză - după ce companiile Stroymontazh și Nevsky Monolit au părăsit piața în 2009. Deși dezvoltatori precum „Gorod”, „Petrotrest”, „Impulse” și „Sigma” au avut probleme serioase - și de câțiva ani încoace - problema nu a ajuns încă la punctul de a-și recunoaște insolvența financiară. În ceea ce privește SU-155, această companie la nivelul guvernului federal este recunoscută ca fiind una care formează un sistem pe piața imobiliară, iar autoritățile au asigurat cu insistență că în mod clar nu i-ar permite să intre în faliment. Promisiunile guvernului s-au dovedit a fi complet nefondate.

Curtea de arbitraj Moscova, la cererea Băncii Moscovei, a declarat CJSC SU-155 Group of Companies insolvabil (faliment). Acest lucru este raportat pe site-ul de arbitraj.

Instanța a ajuns la concluzia că CJSC „GK SU-155” este supusă falimentului, întrucât pentru o perioadă mai mare de trei luni debitorul nu poate satisface pretențiile creditorilor pentru obligații bănești iar restabilirea solvabilității debitorului este imposibilă, spun materialele arbitrale.

Procedura de faliment a fost deschisă împotriva companiei. Potrivit deciziei judecătorești, valoarea totală a creanțelor creditorilor este de 1,7 miliarde de ruble. Se constată că debitorul are bunuri suficiente pentru acoperirea cheltuielilor de judecată.

Pe 18 martie, Curtea de Arbitraj din Regiunea Moscova a introdus o procedură de supraveghere în legătură cu SU-155. A fost deschis și un dosar privind neplata salariilor către angajați în valoare de peste 1 milion de ruble. La începutul lunii septembrie a anului trecut, s-a raportat că SU-155 și-a scos la vânzare sediul la Moscova pentru a acoperi datorii.

Până în 2015, SU-155 a fost considerat cel mai mare dezvoltator din Rusia. În decembrie 2015, a devenit cunoscut faptul că SU-155 va fi transferat conducerii Băncii de capital ruse. El este cel care i se încredințează obligațiile de a finaliza construcția de case în diferite regiuni ale Rusiei. După cum a declarat șeful Capitalei Ruse, Mihail Kuzovlev, finalizarea instalațiilor holdingului este imposibilă fără falimentul companiei.

Referinţă:

„Alice Construction Corporation” a fost fondată în 1998. Prin Center-Invest LLC, aparține Curanum Holdings Limited, înregistrată în Cipru. În plus, grupul Alice include Vladimirsky Passage LLC, care administrează centrul comercial cu același nume, și Hotel Investment Group LLC. Beneficiarii finali ai companiilor sunt inregistrati offshore. Cu toate acestea, proprietarii lui Alice sunt Andrey Bryndikov și Vladimir Shtertser.

Data examinării acesteia nu a fost încă stabilită. Și, în general, este destul de dificil de prezis când un dezvoltator va da oficial faliment - astfel de cazuri pot dura ani pentru a fi luate în considerare. Pentru acționarii singurei facilități Alice aflate în construcție - complexul rezidențial Zvezda de pe Moskovskoye Shosse - situația este destul de confuză. Este foarte posibil ca ei să fie nevoiți să finalizeze singuri construcția casei.

Ce să ia de la ei?

Acțiunile lui IC Elis, desigur, nu au fost o surpriză pentru mulți. Despre problemele companiei și procesul de trei miliarde de dolari de la Sberbank. Dându-și seama că să-ți reglezi conturile cea mai mare bancățară nu există nicio posibilitate, dezvoltatorul, așa cum era de așteptat, a jucat înainte de curbă. Un alt lucru este modul în care toate acestea îi vor afecta acum pe acționari.

În conformitate cu Legea federală „Cu privire la insolvență...”, Curtea de Arbitraj, dacă nu găsește semne de faliment fictiv, va trebui să introducă o procedură de monitorizare, a cărei sarcină este să păstreze proprietatea debitorului, precum și întocmește un registru al creanțelor creditorilor. De regulă, procedura durează șapte luni, după care instanța introduce management extern, înlăturând conducerea de vârf a potențialului falimentat din conducere. Etapa finală a procedurii de faliment este procedura de faliment - aici se termină de obicei povestea unei persoane juridice.

Există reguli speciale pentru activitățile companiilor de construcții care strâng fonduri de la cetățeni. Principala diferență: creanțele deținătorilor de capitaluri proprii sau ale acționarilor sunt satisfăcute cu prioritate față de principalii creditori ai dezvoltatorului pentru obligații bănești. În fața lor, „la rând” sunt doar angajații unei companii în faliment, dacă datorează salarii.

În acest caz, acționarii ansamblului rezidențial Zvezda pot alege una dintre cele trei strategii posibile prevăzute de lege. Prima este să vă creați propria cooperativă de construcție de locuințe, căreia instanța va transfera dreptul de proprietate asupra proiectului neterminat (apropo, aproximativ 70% finalizat). Dar atunci, cumpărătorii care și-au plătit deja casa o dată vor trebui inevitabil să suporte costuri suplimentare – și considerabile.

A doua modalitate este de a găsi o companie dispusă să finalizeze construcția pe propria cheltuială. Adevărat, probabilitatea unei astfel de dezvoltări este extrem de scăzută, deoarece toate apartamentele din complexul rezidențial Zvezda au fost deja vândute.

În cele din urmă, rezidenții pot să nu completeze nimic, ci pur și simplu cer ca banii plătiți anterior să le fie returnați. S-ar părea a fi cea mai bună opțiune de câștig-câștig, având în vedere că activele în valoare de aproximativ un miliard de ruble au rămas în proprietatea IC Elis. Cu toate acestea, nu este atât de simplu.

Totul este promis

Situația se complică și mai mult de faptul că nu este complet clar cine este beneficiarul final al IC Elis. Presa orașului a menționat anterior numele lui Vadim Shtertser și Andrey Bryndikov (CEO al companiei). Între timp, o sursă din Sberbank a declarat pentru BN că „Ilya Rodionov și Maxim Weinberg se poziționează în prezent ca lideri ai Alice Group of Companies, negociază și cu acționarii și creditorii, dar nu există încercări de salvare a afacerii și de restructurare pe care o fac. nu-și asumă datorii.”

Se știe că Maxim Weinberg a fost anterior directorul executiv al holdingului de bijuterii din Moscova Adamas, care se confruntă și cu faliment. Ilya Rodionov este o figură nepublică și se cunosc puține lucruri despre activitățile sale de astăzi.

Să remarcăm că nu au existat falimenturi importante ale dezvoltatorilor cunoscuți din Sankt Petersburg de aproximativ cinci ani. Practic, companiile care au fost declarate insolvente au fost. Cu toate acestea, exemplele SU-155 și GC Gorod arată că pentru ca un cumpărător de locuințe să se transforme într-un deținător de capital fraudat, falimentul dezvoltatorului nu este absolut necesar.

Text: Pavel Ginev Foto: Alexey Alexandronok

Ansamblul rezidențial Zvezda este în construcție din 2012; mijlocul anului 2017 este ultimul dintre termenele „finale” pentru punerea în funcțiune a instalației. Înainte de aceasta au existat: atât 2014, cât și 2016. Începând cu primăvara anului 2017, două clădiri din cărămidă-monolit cu înălțime variabilă de la 19 la 21 etaje, comunicații și lucrări aferente sunt în curs de finalizare:

• efectuat finisare faţadă;
• circuitul termic este ciclic;
• se realizează amenajarea teritoriului;
• rețelele de utilități și ascensoarele sunt în curs de punere în funcțiune.

Complexul rezidențial Zvezda este format din 315 celule de apartamente de clasă confort: de la garsoniere și cu o cameră la patru camere. Preț metru patrat cu o înălțime a tavanului de 2,7 m, variază de la 80 la 131 mii de ruble. Casele sunt inchiriate fara decoratiune interioara si geamuri balcon. Intrările sunt dotate cu tobogane de gunoi, lifturi pentru pasageri și marfă. Electricitatea este furnizată prin propria noastră substație. Proiectul prevede o parcare subterană cu o capacitate de 95 de mașini, pe acoperișul căreia vor fi dotate zone de joacă și sport pentru copii.

Orbita complexului rezidențial Zvezda din jurul corporației Alice

Construcția complexului rezidențial Zvezda din Sankt Petersburg la Moskovskoe Shosse 26/2 este realizată de Alice Corporation, care activează în regiune din 1998. Pe parcursul existenței sale, corporația a comandat paisprezece proiecte de construcție, astfel încât acționarii nu aveau inițial niciun motiv convingător să se îndoiască de integritatea dezvoltatorului. Problemele au început din cauza dezacordurilor din cadrul companiei: principalii fondatori, Bryndikov și Shtertser, au început să rezolve lucrurile și să împartă proprietățile, iar cumpărătorii de apartamente din complexul rezidențial au devenit ostatici ai acestui proces de „divorț de afaceri”.

Discuția asupra subiectului complexului rezidențial Zvezda de pe VKontakte conține versiuni ale unui final dramatic - cu crearea unei cooperative de construcție de locuințe de către acționarii înșiși pentru a finaliza în mod independent lucrările și a pune în funcțiune instalația. Este puțin probabil ca această parcelă să devină realitate, deoarece chiar și conform celor mai pesimiste estimări, ansamblul rezidențial este aproape finalizat; Este puțin probabil ca partenerii de afaceri certați, cu toată antipatia lor unul față de celălalt, să vrea să piardă câteva milioane ca urmare a respingerii forțate a unui proiect de construcție pe termen lung, în care au fost deja făcute toate investițiile intensive în capital.

Banii, după cum se spune, sunt totul pentru noi, iar Alice, care construiește complexul rezidențial Zvezda, este o corporație care este amenințată nu doar de falimentul fictiv, ci și de privarea reală de bunuri imobiliare în valoare de aproximativ trei miliarde de ruble. Astfel de informații pot inspira adepții justiției, care vor crede naiv că trei sute de acționari persistenti au reușit să învingă forțele financiare superioare ale inamicului. Dar tocmai în cazul în care Alice declară faliment înainte de livrarea problemei complex rezidentialîn exploatare, cumpărătorii de apartamente vor trebui cel mai probabil să finalizeze ceea ce au început prin intermediul cooperativelor de locuințe, respectiv, cu investiții bănești suplimentare (ceea ce pentru ei echivalează cu înfrângere).

Acționarii ansamblului rezidențial Zvezda, care doreau să restabilească justiția, au depus o cerere la parchet împotriva conducerii dezvoltatorului lor privind fapta de fraudă, și anume retragerea (citește, furt) țintă. Bani destinat nevoilor de constructii. A apărut o situație în care totul atârnă de un singur șir care sună puternic - ultima dată pentru finalizarea proiectului, pe care dezvoltatorul a cerut-o autorităților de supraveghere și creditorului principal, Euroinvest Group of Companies. Deja în aprilie, distribuirea cheilor ar trebui să oprească toate jocurile interesante din jurul construcției pe termen lung pe autostrada din Moscova, dar șirul se întinde din ce în ce mai mult și sună din ce în ce mai alarmant în fiecare zi.

Complexul rezidențial „Zvezda” - stare înaltă pregătire

După cum indică site-ul oficial al dezvoltatorului despre complexul rezidențial Zvezda, acționarii vor deveni în sfârșit noi rezidenți în al doilea trimestru al anului 2017. Cu toate acestea, există posibilitatea ca „al doilea trimestru” să se dovedească a fi un concept foarte lax, dar cât de mult depinde de Euroinvest Group (cumpărarea datoriilor lui Alice de la Sberbank), de autoritățile de supraveghere, de aducerea la rațiune a fondatorilor certați. și, destul de mult, din activitatea civică și, mai ales, din dorințele proprietarilor de apartamente. La un moment dat, clienții supărați țineau întâlniri și s-au plâns mult, dar deocamdată așteaptă cu speranță: dacă totul va fi bine?

În orice caz, complexul rezidențial Zvezda este situat în locatie buna din punct de vedere al asigurării infrastructurii. Stația de metrou Zvezdnaya este situată la doar zece minute de mers pe jos. Puteți lua autostrada până la șoseaua de centură; Cu mașina, nu durează mai mult de cincisprezece minute pentru a ajunge la Aeroportul Pulkovo. La câțiva pași se află două școli, o grădiniță, un complex comercial, un supermarket și Hero City Park. Dezvoltarea de compactare poate fi considerată un dezavantaj cert, dar din moment ce amplasamentul instalației este deținut de dezvoltator, inconvenientele care apar vor fi asociate cel mai probabil doar cu menținerea unor relații de bună vecinătate, și nu cu certuri juridice.

Investitorii se tem pe bună dreptate că au devenit victime ale fraudei. În primul rând, instalația nu a fost finanțată de câteva luni, deși inițial trebuia să fie finalizată la sfârșitul anului trecut. În al doilea rând, locul managerilor companiei, cu care au încheiat anterior contracte de participare la capitaluri proprii, a fost luat de manageri de turneu cu o experiență tristă în „rezolvarea” problemelor complexe. Editorii au încercat să verifice și să rezume informațiile disponibile.

În luna aprilie a acestui an, presa a relatat că, din cauza unui conflict între beneficiari, anumiți Ilya Rodionov și Maxim Weinberg s-au dovedit a fi „de fapt reprezentanți” ai celei mai mari companii de construcții din Sankt Petersburg. Ilya Rodionov ar fi fiul lui Boris Rodionov, care, în calitate de director general al Kaliningradzhilstroy LLC, a fost găsit vinovat în 2005 de către tribunalul districtual din Kaliningrad pentru abuz de putere și deturnare de fonduri a 432 de acționari în valoare de 174 de milioane de ruble. Fiul, desigur, nu este responsabil pentru tatăl său, dar pentru acționarii complexului rezidențial Zvezda semnalul nu mai este foarte bun. Mai mult, potrivit unor surse ale agenției de presă National Interess, compania era atunci condusă de fapt de Ilya Rodionov, iar tatăl său era doar un proprietar nominal.

Cu Maxim Weinberg este și mai interesant: el se descrie drept „un manager de top specializat în cazuri „complexe”: managementul crizelor, reorganizare complexă etc. Cât de „complexă” este o astfel de „reorganizare” poate fi judecat prin faptul că majoritatea structurilor cu care erau asociate anterior activitățile profesionale ale domnului Weinberg nu mai există sau au întâmpinat probleme serioase. De exemplu, lanțul de vânzare cu amănuntul de electronice din Moscova „MIR” sau holdingul de vânzare cu amănuntul „Marta”. Potrivit agenției de presă Rosbalt, Weinberg a fost condamnat anterior la 5 ani pentru pregătirea uciderii directorului general al companiei Uralplastik Alexei Goncharov, după care și-a ispășit pedeapsa într-o colonie corecțională din orașul Donskoy, regiunea Tula. Înainte de acest punct de cotitură în cariera sa, Weinberg a deținut funcții de conducere în companii de producție - Drevstroydetal, Bunkovskaya Factory, Marta Factory, precum și în sectorul de retail - Grossmart (exploatație alimentară).

Despre munca sa în lanțul de bijuterii ADAMAS, ultimul loc cunoscut unde domnul Weinberg și-a folosit talentele înainte de a apărea la orizontul Sankt-Petersburgului, presa scrie că a lăsat mari probleme în memorie: de anul trecut, ADAMAS este în faliment. proceduri, cele mai mari bănci, inclusiv Sberbank și VTB, încearcă să încaseze de la aceasta datorii care au apărut în perioada de lucru a specialistului „management anti-criză”. Adică, un alt faliment, compania este condusă într-un impas al datoriilor... Poate că CV-ul lui Weinberg ar trebui să indice că este specializat în crearea, mai degrabă decât eliminarea, „cazurilor dificile”. Ca urmare a falimentului deja menționat al Grossmart, proprietarul său, Georgy Trefilov, a fost trecut pe lista internațională de urmărit pentru fraudă și deturnarea fondurilor creditorilor, ceea ce a devenit un scandal puternic (holdingul a încetat ulterior să mai existe). „Marta”, „Grossmart” și acum „ADAMAS” sunt un exemplu de consistență rară - competențele manageriale ale unui fost deținut pot fi considerate dovedite.

Având în vedere tot ce s-a spus, este posibil să presupunem în mod rezonabil ceea ce îi așteaptă pe acționarii ansamblului rezidențial Zvezda (și materialul, să vă reamintim, este încă despre ei)? „Rodionov și Weinberg se poziționează în prezent ca manageri ai Grupului de companii Alice și negociază cu acționarii și creditorii”, scrie Rosbalt, citând o sursă din Sberbank din Rusia. „Cu toate acestea, nici Rodionov, nici Weinberg nu sunt implicați în salvarea afacerilor și restructurarea datoriilor, motiv pentru care au inițiat falimentul companiilor din grupul Alice.” Falimentul este întotdeauna interesant, mai ales atunci când este inițiat de către directorii sau beneficiarii companiei înșiși: asta înseamnă, de obicei, că înaintea oricăror acționari în diviziunea „echitabilă” a proprietății falimentului se află creditorii care au apărut de nicăieri, care primesc puținul care este. nu a fost retrasă în procesul de „management anti-criză”. Ulterior, se dovedește adesea că astfel de creditori sunt afiliați la conducerea actuală, cu care joacă în mod activ.

În cazul lui Maxim Weinberg, ale cărui metode de management sunt cunoscute mai mult decât poveștile de succes ale lui Ilya Rodionov, putem spune că nimic bun nu îi așteaptă pe acționari. Ceea ce nu exclude surprizele neplăcute în viitor pentru angajatorii săi - Bryndikov și Shtertser. Foștii colegi își amintesc că, preluând conducerea companiei, Weinberg s-a ocupat deplin de toate deciziile și de operarea tuturor proceselor cheie. Ei își amintesc, de asemenea, cuvintele dintr-o prezentare pe care Weinberg a susținut-o la o conferință din industrie în 2014: „Marketing-ul a murit, managementul strategic este mort, planul de 100 de zile”. O scăpare freudiană a unui bărbat condamnat anterior pentru că a încercat să-și elimine „liderul strategic”? Într-un interviu, ca răspuns la întrebarea unui jurnalist „care este obiectivul pe termen lung al companiei și la ce te străduiești ca manager de top?” Maxim Weinberg a răspuns în glumă „preluează întreaga lume”. Poate că lumea nu merge, dar ar trebui să începeți să vă faceți griji pentru acțiunile acționarilor ansamblului rezidențial Zvezda: dacă managerii anticriză au rămas dedicați principiului lor, numărătoarea inversă a „o sută de zile” lor a început deja.

Atunci când „taie pădurea”, și exact așa se poate descrie împărțirea afacerilor dintre Shtertser și Bryndikov, însoțită de acuzații reciproce și procese, „cipurile” - unii proprietari eșuați de apartamente mici dintr-un complex neterminat - sunt ultimul lucru la care se gândesc. Sunt în joc piese mai mari, care atrag imediat indivizi interesanți care speră să smulgă ceva din când în când. Dar dacă foștii coproprietari ai „Alice” sunt oameni cunoscuți în oraș și interesele lor sunt, în general, clare, atunci este interesant să aruncăm o privire mai atentă asupra vizitatorilor, să-i numim „reparatori”. Redactorii vor continua să monitorizeze evoluția situației.

Fotografie de pe site-ul http://spb.fedned.ru/