Creditorii Grupului de Companii Elis nu au putut colecta fondurile necesare pentru finalizarea complexului rezidential Zvezda. Bătălia este pierdută, dar nu războiul, îi liniștește dezvoltatorul pe acționari.

fotografie de pe vk.com

Curtea de Arbitraj din Sankt Petersburg a încheiat procedura de faliment împotriva societate comercială„Alice” și SRL „Sergievskoe”. Ambele sunt asociate cu holdingul de construcții Alice, care a fost chinuit de un conflict între acționari în ultimii trei ani. Instanța nu a audiat creditorii care au cerut continuarea procedurii și obligarea debitorilor să își îndeplinească obligațiile. Partea literalmente interesată a fost îndepărtată din sala de judecată - acționarul Zvezda a susținut prea activ creditorii.

Ultima ședință de judecată privind falimentul TC Elis a început pe 14 iunie cu o notă dramatică - o petiție de descalificare a judecătorului. S-a insistat asupra acesteia de către S.K.E LLC (parte a holdingului de construcții Elis), precum și de cel mai mare creditor al dezvoltatorului, Aptekarsky LLC. Anterior, această companie a cumpărat datoriile Alice Group of Companies către Sberbank în valoare de peste 3 miliarde de ruble. S-a presupus că suma colectată va fi folosită pentru a plăti contractanții complexului rezidențial Zvezda, care a fost aproape finalizat pe Moskovsky Prospekt.

Sberbank a inițiat procedura de faliment personal împotriva coproprietarului Alice Group of Companies Vadim Shtertser, precum și a partenerilor săi Viktor Nechiporenko și Yuri Petrov în primăvara anului 2017. Motivul a fost nerespectarea condițiilor contractului de decontare pentru deservirea împrumutului, în temeiul căruia toți trei au acționat în calitate de garanți. pentru fiecare cerere s-a ridicat la 206,5 milioane de ruble.

După cum i-a explicat Andrey Brovin lui Fontanka, CEO„Alice Construction Corporation” (un alt fragment al holdingului de construcții, care finalizează construcția „Zvezda”), cererile pe care Aptekarsky LLC urma să le facă către TC „Alice” (deținută 100% de Viktor Nichiporenko), precum și precum Sergievskoye SRL din familia lui Yuri Petrov, sunt „solidari”, adică au scopul de a realiza același lucru, dar în moduri diferite.

Cu toate acestea, judecătorul Pokrovsky a refuzat să includă pretențiile lui Aptekarsky în registrul creditorilor și a lăsat fără acțiune o serie de plângeri împotriva acțiunilor administratorului de faliment al TC Elis. Acest lucru ridică îndoieli cu privire la imparțialitatea judecătorului, a remarcat un reprezentant al lui Aptekarsky. Opinia ei a fost susținută de S.K.E LLC și Arby-Club LLC. Însă judecătorul a decis că nu există motive de recuzare și a continuat audierea.

Atunci creditorii au cerut să nu pună capăt falimentului TC Elis. De exemplu, argumentele lui Aptekarsky, care anterior au fost refuzate să fie luate în considerare, sunt acum studiate de instanța de apel. În plus, aducând la răspundere vicaria fost lider compania ar ajuta la completarea mosie faliment. Administratorul de faliment al TC Elis s-a pronunțat împotriva acestuia: proprietatea debitorului a fost complet epuizată, doar 0,14% din creanțele de a treia prioritate au fost satisfăcute, așa că nu mai este nimic de plătit noilor creditori. Nu există motive pentru a aduce conducerea la răspunderea subsidiară, a adăugat ea.

Aici nervii acţionarilor prezenţi la şedinţă nu au suportat. „Aceștia sunt bani pentru finalizarea construcției casei. Au trecut deja doi ani!” – a spus de la fața locului Marina Enina, șefa grupului de inițiativă. Judecătorul a mustrat-o, femeia nu s-a lăsat, iar el a scos-o din instanță. Apoi a aruncat mâinile în sus: „Ce treabă au acționarii cu asta dacă se judecă un caz de faliment al unei societăți comerciale?” „Nu sunt mai puțin surprins decât tine”, a răspuns administratorul falimentului. Drept urmare, judecătorul a încheiat procedura de faliment împotriva societății comerciale.

Audierea cauzei privind SRL Sergievskoye s-a desfășurat exact după același scenariu. Judecătorul nu a dat curs cererilor Aptekarsky LLC de amânare și a închis procedura de faliment.

Dar este prea devreme pentru a pune capăt acestei chestiuni, este sigur Andrei Brovin. Potrivit acestuia, creditorii dezvoltatorului vor contesta decizia. „Astăzi am primit un conflict juridic - pretențiile împotriva lui Viktor Nechiporenko și Iuri Petrov ca persoane fizice au fost recunoscute și primite titluri executorii, a fost iniţiată procedura de faliment. În același timp, instanța a considerat că aceleași pretenții împotriva companiilor pe care le dețineau nu sunt dovedite”, a spus el.

Cu toate acestea, șansele de a încasa datorii necesare finalizarii construcției Zvezda prin faliment personal nu arată încă 100%. După ce Sberbank a cerut să-l declare insolvenți pe Vadim Shtertser și partenerii săi, aceștia au depus cereri, în timp ce instanța i-a lăsat fără acțiune, cerându-le să elimine erorile de proiectare. Procedura în cererea Sberbank împotriva lui Vadim Shtertser însuși a fost încheiată: instanța de arbitraj a constatat că, după vânzarea creanțelor către Aptekarsky, instituția de credit nu mai putea acționa ca reclamant. Dar o cerere similară împotriva lui Yuri Petrov și Viktor Nechiporenko a fost acceptată spre examinare.

Să vă reamintim că conflictul dintre proprietarii Elis Group of Companies Vadim Shtertser și Andrei Bryndikov se dezvoltă din 2014 cu intensitate diferită. La sfârșitul anului 2015, părțile au convenit să împartă afacerea prin încheierea unui acord de reglementare. În conformitate cu aceasta, o companie special creată, Exxon Filth Industries, urma să finanțeze Zvezda și să plătească datoriile Sberbank, în care Andrei Bryndikov și-a investit activele rămase. Cu toate acestea, atunci războiul corporativ a izbucnit cu o vigoare reînnoită asupra finanțării și construcției Zvezda.

Acum „Alice Construction Corporation” termină construcția unui complex rezidențial cu banii săi, dar nu își pierde speranța de a primi fonduri de la debitorii lui „Aptekarsky”. Potrivit SPARK, anterior proprietarii acestei companii includeau coproprietari ai unei mari companie de investiții Euroinvest Yuri Vasiliev și Andrey Berezin, precum și președintele Consiliului de Administrație al PJSC Svetlana Vasily Pavlov. În 2016, Aptekarsky a fost revândută către necunoscuta companie Victoria Stratton LTD, înregistrată în Belize.

După o lungă funcționare de succes a companiei, livrarea casei a fost amânată de aproape trei ani, ședințe ale acționarilor și prăbușirea dezvoltatorului. Ce se întâmplă acum cu construcția pe termen lung din „Alice”?

Timp de citire: 8 minute

Construcția pe termen lung „Zvezda” este gata în proporție de 98%.

Pentru al șaselea an acum, în imediata apropiere a stației de metrou a fost construit un complex de clasă confort numit după un corp ceresc strălucitor. Toată lumea ar beneficia de complex: casele și-au câștigat de multă vreme reputația de a fi confortabile, iar noua clădire are o locație convenabilă. Nu este clar când va străluci o stea la capătul tunelului lung de construcție pe termen lung.

„Războiul Stelelor” Alice

Construcția ansamblului rezidențial a coincis cu o scindare în cadrul companiei de dezvoltare. În timp ce proprietarii „Alice” Vadim Shtertsera și Andrey Bryndikov rezolvau lucrurile și împărțeau proprietatea, panica a început printre acționarii complexului în construcție. Casa ar fi trebuit să fie finalizată în 2014, dar data de finalizare a fost amânată brusc în 2016, apoi în martie 2017. Cel mai recent termen - trimestrul 3 din 2017 - nici măcar nu este indicat pe site-ul dezvoltatorului.

Acum in complex rezidential După încercarea de punere în funcțiune, deficiențele tehnice sunt eliminate pe baza comentariilor comisiei de stat. Managerii se asigură că casa este pregătită în proporție de 98%. Totodată, toate apartamentele din complex și-au găsit deja proprietari și au mai rămas la vânzare doar o duzină de spații, care pot fi achiziționate doar prin cesiune cu plata 100%.

În anii care au trecut de la începerea construcției casei, firma s-a trezit cu datorii serioase și și-a pierdut practic toate activele. În martie anul acesta a fost iniţiată procedura de faliment cu privire la dezvoltator. Teama de acționari este legată de asta. Dacă „Alice” este declarată falimentară înainte de punerea în funcțiune a casei, atunci proprietarii apartamentelor nu numai că vor trebui să își apere drepturile în instanță, ci și să plătească suplimentar pentru finalizarea construcției. Scrisorile deschise și apelurile către autorități de la cumpărătorii de case din Zvezda pot fi găsite pe site-urile investitorilor imobiliari fraudați. Există și întrebări pe forumurile de avocați. În urmă cu câteva luni, experții au descris perspective triste pentru cumpărători.

Cel mai recent proiect de la „Alice”

Înainte să înceapă marea ceartă dintre proprietarii „Alice”, acest dezvoltator s-a impus ca unul dintre cei mai de încredere din oraș. Printre obiectele sale: complexul rezidențial "Sosnovka" pe strada Vedeneeva 8, complexul rezidențial "Dominanta" la intersecția Tipanov și Kosmonavtov, " Casă nouă pe Staraya Grazhdanka" și "Heart of Citizen", "OZERKI style TOWER". Compania este cunoscută din 1998, dar, conform rapoartelor de presă, în 2008 dezvoltatorul a început să aibă dificultăți financiare.

În prezent, toată proprietatea companiei este gajată către Sberbank, căreia Alice îi datorează aproximativ 3 miliarde de ruble. În plus, compania are acum noi proprietari și este imposibil de prezis care va fi politica lor. După cum a spus biroul companiei, cel mai probabil va părăsi piața construcțiilor.

Am construit și construit și aproape am terminat construcția

Construcția este în curs din 2012. Acestea sunt două clădiri conectate din cărămidă-monolit de clasă confort, cu o înălțime de 19-21 etaje. Există trei intrări la două case, 315 apartamente de la garsoniere la 4 camere cu o înălțime a tavanului de 2,7 metri.

La intrări sunt instalate 2-3 lifturi, pasageri și marfă, și există tobogane de gunoi. Complexul este dotat cu statie electrica proprie. Există parcare subterană cu o capacitate de 95 de mașini. Este posibil să se îngrădească zona curții, dar acest lucru va trebui făcut doar de către rezidenți înșiși, în acord cu companie de management. În curte sunt locuri de parcare, se va dota un teren pentru copii și sport, iar peisagistica va fi asigurată.

Apartamentele sunt inchiriate fara finisaje si geamuri balcon. Pregătirea brută include cablaje electrice, uși metalice de intrare, instalarea ferestrelor cu geam termopan și șapă. Vor fi instalate și interfoane cu supraveghere video. Interesant este că pe planurile apartamentelor de pe site-ul dezvoltatorului, băile separate sunt indicate doar în apartamente cu o camera oh, pe planurile apartamentelor cu două camere sunt desenate combinate. Totuși, potrivit managerilor, în realitate băile din toate apartamentele vor fi separate.

Ce a mai rămas de vânzare

În prezent există 10 apartamente de vânzare care pot fi achiziționate în baza unui contract de cesiune. Acestea sunt 2 garsoniere, 3 apartamente cu o cameră, 4 apartamente cu două camere și un apartament cu trei camere. Garsoniere de 24 și 25 mp. m pentru 2,79 milioane și 3,2 milioane Odnushki de la 4,14 milioane ruble. Apartamentele cu două camere se vând la prețuri de la 5,12 la 6,18 milioane Apartamente cu trei camere cu o suprafață de 83,55 mp. m la etajul 13 costă 8,7 milioane de ruble.

Vorbind despre sortiment, managerul a promis că, după livrarea casei, prețurile vor crește imediat, dar nu este încă clar când va avea loc această livrare.

Ne dăm seama pe loc

Nu este ușor să ajungi la biroul dezvoltatorului. Este posibil ca telefonul fix să nu răspundă timp de câteva ore. E mai bine să suni număr de telefon mobil departament de vânzări, dar și aici, în funcție de norocul tău. Nu am putut să mă întâlnesc cu managerul.

Toate apartamentele disponibile de vânzare cu amenajări și prețuri sunt pe site. Este imposibil să intri pentru a inspecta proprietatea până la finalizarea lucrărilor pentru a corecta comentariile comisiei. Mi s-a spus că va fi posibil să organizez un tur al site-ului până la sfârșitul lunii septembrie.

Am mers pe cont propriu pentru a mă asigura că casa era foarte pregătită. Într-adevăr, ambele clădiri par gata, dar există câteva comentarii. În unele locuri, plăcile de față au căzut deja. În curte se desfășoară lucrări de asfaltare. Pe casa sunt mai multe reclame pentru apartamente de vanzare de la proprietari.

Mediu „Stele”

Amplasarea complexului pare a fi bună. Stația de metrou Zvezdnaya este la 5 minute de mers pe jos. Există, de asemenea, un complex comercial mare, cu un cinema în apropiere. Casele sunt situate între autostrada Moskovskoye și strada Lensovet. Acest cartier poate fi considerat un dezavantaj de mediu. Dar, în ciuda apropierii de autostrada de transport, locul arată liniștit și calm. Complexul este înconjurat de curți verzi, cu paturi de flori și locuri de joacă. O altă clădire nouă este vizibilă lângă Zvezda - club house, restul zonei este ocupată de clădiri staliniste cu cinci etaje, datorită cărora se va deschide o vedere bună de la etajele superioare ale Zvezda.

Literal, la câteva minute de mers pe jos de complexul Parcului Pulkovsky. În apropiere sunt mai multe școli și grădinițe. Cea mai apropiată școală se află chiar sub ferestrele clădirii, grădinița este la 10 minute de mers pe jos. Există multe magazine universale, cafenele, brutării, saloane de înfrumusețare și alte facilități de zi cu zi.

Legăturile de transport din zonă pot fi numite cu încredere bune. Pe lângă metrou, aici există multe rute transport terestru, ale căror opriri sunt peste curte față de ansamblul rezidențial. Șoferii vor fi mulțumiți de accesul apropiat la principalele autostrăzi: la aproximativ un kilometru distanță - la Bulevardul Dunării și la Autostrada Moskovskoe - chiar și la o jumătate de kilometru.

Dacă închideți ochii la construcția pe termen lung și vă bazați pe experiența anterioară a lui „Alice”, puteți presupune că acestea vor fi apartamente de înaltă calitate și casa buna. Locația sa este, de asemenea, atractivă. Totuși, decizia de a cumpăra un apartament în Zvezda înainte de punerea în funcțiune a casei necesită curaj și ar fi o idee bună să te consulți mai întâi cu un avocat.

În regiunea Moscovei, corporația de construcții Alice construiește complexul rezidențial Zvezda. O clădire nouă cu număr variabil de etaje (19-21 etaje) cu 315 apartamente va fi amplasată într-o zonă deja populată, lângă stația de metrou Zvezdnaya. La instrucțiunile editorilor site-ului, am decis să vizitez noua clădire care se construiește într-o locație atât de frumoasă și să aflu cum să devin un nou rezident „vedetă”.

Cine construiește?

Construction Corporation „Alice” există din 1998. În ultimii cinci ani, ea a comandat șapte case în Sankt Petersburg. În unele scandaluri de mare amploare iar procedurile judiciare nu au fost observate. Desigur, au existat întârzieri în livrare - un an și jumătate, dar, în primul rând, în timpul crizei majoritatea dezvoltatorilor le-au avut și, în al doilea rând, în cele din urmă toate casele au fost finalizate.

Am găsit informații că procuratura avea plângeri împotriva dezvoltatorului privind clauzele ilegale din contracte. participarea la capitaluri proprii. Parchetul a deschis cinci dosare administrative, acuzându-l pe dezvoltator că a inclus în contract condiții care au încălcat cu bună știință Legea Protecției Drepturilor Consumatorului. Cu toate acestea, judecând după discuțiile de pe forumuri, Alice are o reputație de dezvoltator stabil și de încredere.

Așa cum scrie unul dintre acționari la figurat, citez (ortografie și punctuație păstrate): „Alice” este o companie cunoscută și nu tânără de mult timp. Mulți dezvoltatori noi au venit pe piața din Sankt Petersburg, așa că această companie de asigurări, care a supraviețuit crizei, pe acest fundal arată ca un dinozaur care a supraviețuit Epocii de gheață”.. Adevărat, unii sunt derutați de faptul că acum compania construiește doar ansamblul rezidențial Zvezda și nici măcar nu are proiecte noi în planuri. Dar aceasta este doar o presupunere: poate că există proiecte noi, pur și simplu nu există încă informații despre ele.

Inteligența internetului

În general, dezvoltatorul nu este deosebit de deschis la informații și încearcă să anunțe informații la minimum. Acţionarii scriu despre acest lucru şi pe internet, invocând şi faptul că reprezentanţii companiei sunt reticenţi în a intra în dialog.

Complexul rezidențial Zvezda are un grup VKontakte, dar practic nu este actualizat - nu există subiecte acolo, în afară de a cunoaște vecinii și de a monitoriza cu atenție cele mai mici mișcări la un șantier de construcții cu știri la nivelul „a fost mutat instalația de foraj”. Ultimele stiri pe „peretele” grupului au fost publicate în octombrie 2013.

Pe site-ul dezvoltatorului există Documente necesare, dar nu există randări sau fotografii ale progresului construcției. Selecția de apartamente de pe site, potrivit managerului, este la zi - puteți vedea amenajări și prețuri, precum și apartamentele vândute, disponibile și rezervate. Aceste informații se află în secțiunea „Prețuri”.

Dar nu se caută un apartament după clădire sau etaj. Există o secțiune „Camera web”, dar spune că pagina este în curs de dezvoltare. Același răspuns când dați clic pe secțiunea „Selectarea unei case și a unui apartament”. În general, din 6 file cu informații despre noua clădire, doar 3 sunt „funcționale”: informații generale, adresă și prețuri, și o singură imagine mică 3D. După cum puteți vedea, dezvoltatorul nu strică cumpărătorii cu informații.

Acest lucru este confirmat de broșura, care constă din doar 4 pagini cu locația și aspectul secțiunilor. Este interesant de observat că pentru alte obiecte deja comandate există mai mult de informatii detaliate- există chiar proiecții 3D și fotografii ale progresului construcției.

Vizită la birou

Biroul dezvoltatorului este situat la o plimbare de cinci minute de stația de metrou Novocherkasskaya. Doar fii atent și nu confunda biroul dorit cu o altă divizie Alice, care se află mai aproape de metrou. Și încă ceva - nu treceți de biroul dorit, deoarece intrarea cu un semn este situată oarecum în lateral. Biroul este deschis doar în zilele lucrătoare de la 10.00 la 20.00. Este foarte posibil să sunați pentru a face o programare, dar este mai bine să faceți acest lucru în prima jumătate a zilei.

În departamentul de vânzări sunt doar trei manageri, așa că când m-am prezentat fără programare pe la 10.30, s-ar putea să nu fi avut loc întâlnirea. Totuși, șeful departamentului de vânzări m-a primit în biroul lui. Judecând după cantitatea de hârtii de pe birou, era clar că avea multe alte lucruri de făcut. În ciuda acestui fapt, în timpul conversației a fost concentrat asupra mea și mi-a răspuns cu răbdare, deși succint, la toate întrebările mele. Fără să mă întrebe chiar de la începutul conversației, el a oferit o broșură și s-a comportat calm și politicos pe tot parcursul consultației.

La plângerile mele legate de lipsa mai multor vederi detaliate Acasă a fost de acord, dar nu a putut ajuta. Adevărat, când am întrebat cu care dintre casele construite anterior ar fi asemănător complexul rezidențial Zvezda, managerul a numit cu ușurință complexul rezidențial Dominanta și a explicat în detaliu cum aș putea ajunge la el. Mi s-au prezentat opțiuni de apartamente potrivite - de la garsoniere la apartamente cu 4 camere.

Cu toate acestea, nu a fost posibil să aflați detalii despre apartamente într-o conversație personală: șeful departamentului este politicos, dar la fel de laconic ca site-ul companiei. Au fost rotunjite suprafețele apartamentelor și prețurile acestora, motiv pentru care probabil nu am găsit pe site garsoniere cu o suprafață de exact 25 de metri pătrați. m în valoare de exact 2,5 milioane de ruble, care au fost discutate în timpul întâlnirii. Toate opțiunile au fost prezentate doar în cuvinte și, în ciuda faptului că am întârziat în mod demonstrativ să notez, managerul nu mi-a oferit niciun tipărit.

Ce construiesc ei?

Casa în sine, din trei secțiuni, este construită folosind tehnologia cărămidă-monolitică în forma literei „G”. Secțiunile unu și doi au 19 etaje înălțime și vor fi amplasate perpendicular pe Moskovsky Prospekt, iar a treia clădire de 21 de etaje va apărea la un unghi de 90 de grade față de ele și mai aproape de strada Zvezdnaya.

Decorarea pereților exteriori este un sistem de fațadă ventilată cu un strat exterior de plăci de gresie porțelanată în două culori. Este prevăzută montarea geamurilor termopan, dar nu vor exista geamuri ale balcoanelor. Potrivit managerului, proiectul va fi adus la cunoștința acționarilor, potrivit căruia aceștia vor trebui să glazureze balconul pe cheltuiala lor. Decoratiune interioara De asemenea, apartamentele nu sunt oferite.

Potrivit declarației de proiect, data de finalizare a casei este trimestrul trei al anului 2014. Până la această dată este valabilă o autorizație de construire, care va trebui prelungită pentru a ceda apartamentele către acționari până la 31 decembrie 2014. Aceasta este exact perioada indicată în DDU. Deci niciunul dintre acționari nu este imun de faptul că în loc de necazurile plăcute de Anul Nou vor trebui să se ocupe de acceptarea apartamentului. Totuși, acestea sunt și treburi plăcute.

Având în vedere timpul necesar pentru finisare, cel mai probabil va fi posibil să vă mutați în casă nu mai devreme de primăvara anului 2015. Dacă vorbim despre calitatea caselor livrate anterior de dezvoltator, există atât recenzii pozitive, cât și reclamații. După cum a remarcat un anumit acționar despre calitatea construcției unuia dintre obiecte, citez: „ Amfiteatrul este construit ciudat, pe alocuri e bine, în altele sunt bancuri" Potrivit recenziilor altor acționari, la acceptarea unui apartament, se întocmesc rapoarte privind încălcările, dar dezvoltatorul nu le corectează. Apropo, celor mai mulți cumpărători le place aspectul caselor companiei de asigurări Alice. Dar în ceea ce privește calitatea, există o singură concluzie - în ciuda clasei de confort declarată de dezvoltator, aceasta tinde mai mult spre „economie”.

Viața socială și culturală

Amplasarea complexului si mai ales infrastructura sunt la nivel inalt, deoarece se construiește într-o zonă de lungă durată cu infrastructură bogată. Complexul rezidential Zvezda este situat foarte convenabil in raport cu statia de metrou Zvezdnaya - nu prea aproape, dar nici prea departe - la o distanta de 7 minute in ritm regulat. Trebuie să mergi doar două case pe stradă. Lensovet și se întoarce în curte.

Abundența de magazine de la primele etaje ale clădirilor, cum ar fi centrele comerciale Continent, Prizma și Zvezdny, acoperă complet nevoile dvs. de cumpărături. De cealaltă parte a Autostrăzii Moscova se află Parcul Orașelor Eroilor, deși cu complexul rezidențial Viva ca adaos, complexul de sport și recreere Gazprom existent și complexul sportiv și de divertisment Galaktika în construcție.

Există o școală chiar vizavi de Zvezda și peste curte în același bloc - grădiniţă. Există, de asemenea, o selecție mare de școli și grădinițe în zonele învecinate. Situația cu parcarea este mult mai gravă. Noua clădire oferă parcare subterană pentru doar 95 de locuri, iar numărul locurilor de parcare deschise, conform declarației de proiect, este de doar 27. Desigur, este foarte puțin pentru 315 apartamente.

Situl cu complexul va fi literalmente strâns într-un mediu dens de clădiri deja ridicate: o clădire cu cinci etaje, o școală, o clădire înaltă din apropiere cu o zonă împrejmuită și o altă clădire cu 2 etaje, de asemenea împrejmuită. În general, nu ar trebui să contați pe locurile de parcare goale în curți. Apropo, dezvoltatorul nu va îngrădi site-ul Zvezda - proprietarii vor trebui să facă acest lucru ei înșiși. Locurile de parcare vor fi disponibile pentru cumpărare numai după ce casa este livrată la un preț estimat de 1 milion de ruble.

Cum să cumpere?

Vânzările sunt efectuate de dezvoltator în baza unui acord de participare la capitaluri proprii (214-FZ). Nu există un acord pe site, dar mi l-au trimis prin e-mail pentru revizuire. Trebuie să spun că acordul este corect, ține cont în mod egal de interesele ambelor părți și conține o singură clauză dubioasă privind înregistrarea.

Potrivit acestei clauze, acționarul este obligat fie, în termen de 10 zile lucrătoare de la data semnării acordului, să depună documente pentru înregistrarea de stat, fie să încheie un acord de prestare a acestor servicii cu dezvoltatorul (costul serviciul este de 5.000 de ruble). Dacă nu se face nici una, nici alta, atunci „obligațiile Părților care decurg din Acord se consideră reziliate fără semnarea niciunui acord suplimentar la acesta, iar Dezvoltatorul va avea dreptul să semneze și să înregistreze un acord similar pentru Apartamentul specificat în clauza 1.1 din prezentul Acord, cu orice terță parte.”

Acționarul poate contribui cu bani în baza DDU conform prevederilor plăți fără numerar cu plata unui comision și în numerar la casieria IC „Alice” fără comision. Se poate plati in rate pana in septembrie 2014, dar in acest caz costul apartamentului va fi cu 3-5% mai mare decat cu plata 100%.

Avansul, in functie de pretul apartamentului, poate varia intre 10 si 50% din pretul locuintei. Dar nu există nicio oportunitate de a cumpăra un apartament cu ipotecă. Cu toate acestea, potrivit managerului, probabil va apărea în 1,5-2 luni. Cu toate acestea, până în acest moment, alegerea apartamentelor va fi evident mai mică. Apropo, dezvoltatorul nu strică cumpărătorul cu informații nici aici - nu veți putea afla nimic despre planurile de rate pe site: secțiunea „Cum să cumpărați” este și ea în curs de dezvoltare.

Cât costă?

În timpul negocierilor de la biroul dezvoltatorului, am aflat că până acum există toate tipurile de apartamente - de la garsoniere la apartamente cu 4 camere. Cu toate acestea, nu pot garanta acest lucru la momentul publicării articolului, deoarece... Apartamentele sunt aranjate, după părerea mea, bine.

Cea mai ieftină garsonieră cu o suprafață de 24,13 mp. m este la parter și costă 2 milioane 718 095 de ruble, dar cu înălțimea costul locuinței crește aproximativ.

Apartamentele cu o cameră (de la 41,23 mp la 42,32 mp) au rămas la prețuri începând de la 3.843.378 de ruble. Dintre apartamentele cu două camere, multe au fost deja vândute, dar dintre opțiunile rămase, cel mai mare număr de apartamente cu o suprafață de 62,27 mp. m. Costul lor variază, de asemenea, foarte mult în funcție de etaj: primul etaj va costa 4.836.787 de ruble.

Alegerea „trei ruble” este aproximativ următoarea: de la 83,55 metri pătrați. m la un preț de 5 milioane 681 000 de ruble. la parter pana la 89,7 mp. m la etajul trei la un preț de 6 milioane 523 879 de ruble. Raman de vanzare apartamente cu 4 camere in suprafata de 109,11 mp. m de la 8 milioane 292 317 ruble la primul etaj la 9 milioane 995 416 ruble la al șaptesprezecelea.

Prețul apartamentelor din complexul rezidențial Zvezda, ținând cont de tehnologia de construcție din cărămidă-monolit și de amplasare bună, arată atractiv. Dacă comparăm cu prețurile ansamblului rezidențial Viva, care nu este atât de bine situat și este construit folosind tehnologie îmbunătățită, dar totuși panouri, atunci din punct de vedere al costului metru patrat in apartamente cu 2-3 camere ansamblul rezidential Zvezda va avea un avantaj.

Pe de alta parte, apartamentele din ansamblul rezidential Viva sunt inchiriate deja terminate. În general, aș spune că ansamblul rezidențial Zvezda are potenţial de investiţii, mai ales in ceea ce priveste apartamentele cu o camera. Dar va fi implementat doar dacă dezvoltatorul livrează fără întârziere noua clădire.

Geometria apartamentelor

Deoarece a mai rămas un număr limitat de apartamente, voi lua în considerare doar acele amenajări care sunt încă disponibile pentru vânzare. De exemplu, în garsoniere cu o suprafață de 24,13 mp. m, începând de la etajul doi, există balcoane, iar camera în sine are o suprafață de 17,6 mp. m are o formă apropiată de pătrat. Zona de bucătărie este parțial separată de zona de zi printr-un compartiment despărțitor. Un punct interesant: suprafața balconului crește odată cu podeaua, dar o mașină de spălat este puțin probabil să încapă în baie.

Apartamente cu o cameră cu o suprafață de 41,23 mp. m a rămas doar la primele etaje, acolo nu există balcoane. Bucatarie patrata de 10,82 mp. m, o baie separată și o cameră de ventilație situată în toaletă sunt avantaje clare ale aspectului. Dar camera are o suprafață de 19,94 mp. m are forma unui „sticlă”, care afectează iluminarea, în plus, ușa este situată aproape în mijlocul peretelui lung, reducând astfel suprafața sa utilizată.

Într-o altă versiune a „odnushka”, cu o suprafață de 42,32 metri pătrați. m, ferestrele camerei (18,56 mp) si bucatariei (12,43 mp) sunt orientate spre laturi diferite. Dar dacă o bucătărie mare dreptunghiulară este bine iluminată datorită poziționării ferestrei pe partea lungă, atunci camera dreptunghiulară are același dezavantaj cu izolație ca și apartamentul anterior. Holul (6,64 mp), deși are un „gât” îngust pentru intrarea în băi și bucătărie, este el însuși suficient de larg pentru a amplasa acolo mobilier.

„Piesă Kopeck” cu o suprafață de 62,27 metri pătrați. m sunt prezentate într-o singură opțiune de aspect. Dezavantaje evidente: toate ferestrele, cu excepția ieșirii în balcon, sunt pe o singură parte; baie combinată de doar 4,19 mp. m. Având în vedere zona, o mașină de spălat pur și simplu nu se va potrivi în baie - tot ce rămâne este un hol spațios de 10,44 mp. m - în cele din urmă, din cauza ei, împreună cu camera de ventilație, baia s-a transformat într-un dulap. Dar o bucătărie pătrată de 11,31 metri pătrați. m și o cameră de 15,07 mp. m satisfac pe deplin nivelul de confort.

„Treshki” cu o suprafață de 83,55 mp. m a rămas doar la primul etaj, iarăși nu există balcoane. Avantajele amenajării acestor apartamente sunt: ​​o bucătărie de 12,26 metri pătrați. m, ferestre pe două laturi, prezența a două băi și o cameră separată pentru o cameră de depozitare, deși ascunsă fără succes la capătul apartamentului. Dar forma camerelor cu o suprafață de 13,56 metri pătrați. mp, 15,43 mp. m și 17,02 mp. m - același dreptunghi alungit.

Deși, pentru a fi corect, voi spune că biletul de trei ruble este de 89,7 metri pătrați. m, toate camerele au o suprafață ceva mai mare și o formă mai bună. Debara este deja amplasată lângă ușa de la intrare, iar doar lipsa accesului la balcon din bucătărie împiedică acest apartament să fie considerat complet confortabil. Același lucru se poate spune despre amenajarea unui apartament cu 4 camere cu o suprafață de 109,11 mp. m.

rezumat

Avantajele noii clădiri sunt evidente: amplasare excelentă într-o zonă populată, unde toată infrastructura necesară este la îndemână; fiabilitatea dezvoltatorului, care, deși construiește puțin, a supraviețuit crizei; prețuri adecvate pentru locuințe și amenajări relativ bune ale apartamentelor.

Acum „zbura în unguent”: semne evidente de dezvoltare a compactării; probleme cu parcarea gratuită; plângeri privind calitatea construcției, incapacitatea de a cumpăra un apartament cu ipotecă. Nu tocmai un minus - dar lipsa reparațiilor, chiar și pregătirea pentru finisare, va întârzia pentru o lungă perioadă de timp inaugurarea casei și va adăuga costuri viitorilor rezidenți. În general, complexul rezidențial Zvezda primește „8” puncte.

Ivan Bezdomny

Acționarii fraudați ai corporației de construcții Alice, care construia complexul rezidențial Zvezda pe Moskovskoye Shosse, au avut o întâlnire convenită cu autoritățile la Piatra Solovetsky din Piața Trinității.

Acționarii au cerut autorităților să exercite un control strict asupra finalizării proiectului de construcție pe termen lung „Zvezda” la Moskovskoye Shosse 16, unde 370 de persoane au cumpărat apartamente. Casa era planificată să fie pusă în funcțiune la sfârșitul anului 2015, dar Smolny a prelungit autorizația de construire până la sfârșitul anului 2016. În luna martie a acestui an, comitetul de construcții a descoperit în mod neașteptat utilizarea abuzivă a banilor de către dezvoltator.

Vineri, 15 aprilie, au trimis o scrisoare deschisă doamnei Matvienko, care este președintele Consiliului Federației al Adunării Federale a Federației Ruse.

Salut Valentina Ivanovna!În numele acționarilor complexului rezidențial Zvezda, care este construit la Sankt Petersburg de către dezvoltatorul Alice Construction Corporation la adresa Moskovskoye Shosse, clădirea 16 lit. A, vă rog să vă familiarizați cu materialele trimise și să luați măsurile necesare reluării anchetei în aceste cazuri.

Din păcate, autoritățile din Sankt Petersburg - guvernatorul, Comisia de construcție, Procuratura, Comisia de anchetă a orașului nostru - nu doresc să ia parte la soarta casei noastre și nu iau măsuri decisive pentru a influența dezvoltatorul. . În ultimul an, încă primim nenumărate dezabonări și refuzuri; nimeni nu este interesat de noi cu problemele noastre.

Din aprilie 2015 s-a oprit construcția, încercări jalnice de a liniști Acționarii prin efectuarea unor lucrări minore la montarea ferestrelor abandonate pe șantier în ianuarie 2015. În februarie 2016. SK Elis și companiile afiliate (8 companii, inclusiv Vladimirsky Passage LLC, Avenue Shopping Center, Cosmos Shopping Center etc.) au depus cu prudență o declarație de INTENȚIE de faliment la Curtea de Arbitraj.

Noi, acționarii, înțelegem că în această problemă dificilă au nevoie de propriul manager de faliment. Compania de dezvoltare îi datorează lui Sberbank 2,8 miliarde de ruble, iar Sberbank a depus, de asemenea, 2 cereri la Curtea de Arbitraj pentru restituirea fondurilor împrumutului. SK Elis avea active și foarte profitabile - loturi de teren, centre comerciale, depozite în regiunea Leningrad. Dar, ca urmare a retragerii țintite și pregătite cu atenție a activelor din companie, a schemelor nesfârșite de atribuire și reînregistrare către alte persoane, acum nu există active (de aceea Sberbank i s-a refuzat garanția pentru 2 creanțe).

Fondatorii IC Elis sunt domnul Bryndikov A.E. Și domnul Shtertser stă în umbră și nu vrea să se întâlnească personal cu acționarii. În plus, la sfârșitul anului, directorul general a fost schimbat în liniște - în locul domnului Bryndikov, împotriva căruia a fost deschis un dosar penal, a devenit domnul D.V. Kravtsov, de asemenea, o persoană din echipa Elis SK. Casa noastră este mică - doar 315 apartamente, o clădire.Pregătirea casei astăzi este de 70%. Contractele de construcție rezidențială au fost încheiate în conformitate cu 214 de legi federale. În clădirea propriu-zisă, în acest moment, toate apartamentele au fost vândute sau încă se vând prin cesiune(în clădire sunt multe apartamente, judecând după ultimul extras din Registrul Unificat de Stat, fie înregistrate la persoane care au lucrat în conducerea băncii MBSP, iar acum lucrează în conducerea băncii din Sankt Petersburg BFA și membri ai familiilor lor, sau unei companii asociate cu dezvoltatorul și poziționându-se ca companie - Antreprenor general SRL „Alice-Construction”.

Construction Corporation SK Elis a depus cu prudență o cerere pentru o nouă prelungire a perioadei de construcție până la 31 decembrie 2016, în siguranță până la astăzi retrage active, primind profituri bune din închirierea complexelor sale comerciale. Noi, Acționarii, nu vrem să rămânem fără apartamentele noastre. Sau nu mai funcționează legile în țara noastră?

Cu stimă, Koroleva Olga Olegovna. Telefonul meu mobil 89213278776.

Ieri i-am trimis o scrisoare guvernatorului din Sankt Petersburg Georgy Sergeevich Poltavchenko. A fost semnat de 78 de acționari. Vă rugăm, Valentina Ivanovna, să ne ajutați, suntem ostatici pentru a clarifica relația atât dintre foștii beneficiari ai Alice Construction Corporation, cât și relația complexă dintre corporație și Sberbank, procesul cu care este programat pe 4 aprilie și 12, și ne este frică să nu rămânem fără apartamente.

Să vă reamintim. Dificultățile din companie au început după criza din 2008 și s-au agravat în urmă cu aproximativ 1,5-2 ani, spun jucătorii de pe piață. Cu toate acestea, motivele probleme financiare ei nu o numesc. Dar reflectarea lor poate fi găsită nu doar pe site-urile de licitații, ci și în instanță.

Întârzierea în transferul apartamentelor va fi de cel puțin 1,5 ani;

La Sankt Petersburg, autoritățile nu îi ajută pe acționarii fraudați;

Banii primiți din vânzarea șantierului Leader Group nu au fost folosiți pentru construcție;

Bani primiti din inchirieri spații de depozitare nici firma Axe (distribuitor de vase Luminarc) nu a mers la constructii;

Potrivit unui extras din Registrul Unificat de Stat, au fost vândute peste 80% din apartamente, ceea ce, pe baza rentabilității afacerii de construcții, ar fi trebuit să fie suficient pentru finalizarea construcției unității;

Fondatorii, judecând după lipsa de mișcare pe șantier, nu intenționează să continue construcția sau urmează să imite construcția;

Acționarii nu au mecanisme care să-i oblige pe fondatori (Bryndikov și Shtertser) să finalizeze casa;

Potrivit declarației de proiect, ansamblul rezidențial era inițial planificat să fie pus în funcțiune în trimestrul 3 al anului 2014. Acum este deja promis că va fi pus în funcțiune la sfârșitul acestui an, așa cum se indică pe site-ul companiei.

Anul trecut, compania și-a scos la vânzare toate activele existente, dar a reușit să vândă doar site-ul de pe Poklonnaya Gora (a fost achiziționat de Leader Group), precum și stadionul Arsenal de pe bulevardul Metallistov. Centrul comercial „Vladimirsky Passage” și centrul comercial „Avenue”, evaluate colectiv la un miliard de ruble, nu au fost niciodată vândute - pur și simplu nu au existat cumpărători.

În ciuda faptului că instalația este finalizată în proporție de aproximativ 70%, nu a fost efectuată nicio lucrare activă la ea de aproximativ un an. În același timp, aproape toate apartamentele au fost achiziționate, ceea ce va complica căutarea unui alt investitor. Încercările de a afla soarta proiectului nu au avut succes: niciunul dintre numerele de telefon enumerate pe site-ul Elis Insurance Company, inclusiv numărul de telefon al departamentului de vânzări, nu a răspuns.

Pe 7 aprilie, Sberbank PJSC a mers în instanță cu o cerere de declarare a Stroykorporatsiya Elis LLC în faliment. Grupul de companii Alice era dator organizarea creditului aproximativ 3 miliarde de ruble.

Pe 18 februarie, banca a intentat un proces împotriva Alice și a altor companii ale grupului pentru mai mult de 1 miliard de ruble. Pe 22 martie, a fost adăugată o cerere împotriva lui Alice, IG Hotel, Hotel LLC, Vladimirsky Passage LLC și S.K.E LLC pentru aproape 1,8 miliarde de ruble. Pe 6 aprilie, instanța a primit o cerere pentru încă 200 de milioane de ruble.

Falimentul aproape finalizat va fi primul de profil de la ultima criză - după ce companiile Stroymontazh și Nevsky Monolit au părăsit piața în 2009. Deși dezvoltatori precum „Gorod”, „Petrotrest”, „Impulse” și „Sigma” au avut probleme serioase - și de câțiva ani încoace - problema nu a ajuns încă la punctul de a-și recunoaște insolvența financiară. În ceea ce privește SU-155, această companie la nivelul guvernului federal este recunoscută ca fiind una care formează un sistem pe piața imobiliară, iar autoritățile au asigurat cu insistență că în mod clar nu i-ar permite să intre în faliment. Promisiunile guvernului s-au dovedit a fi complet nefondate.

Curtea de arbitraj Moscova, la cererea Băncii Moscovei, a declarat CJSC SU-155 Group of Companies insolvabil (faliment). Acest lucru este raportat pe site-ul de arbitraj.

Instanța a ajuns la concluzia că CJSC „GK SU-155” este supusă falimentului, întrucât pentru o perioadă mai mare de trei luni debitorul nu poate satisface pretențiile creditorilor pentru obligații bănești iar restabilirea solvabilității debitorului este imposibilă, spun materialele arbitrale.

Procedura de faliment a fost deschisă împotriva companiei. Potrivit deciziei judecătorești, valoarea totală a creanțelor creditorilor este de 1,7 miliarde de ruble. Se constată că debitorul are bunuri suficiente pentru acoperirea cheltuielilor de judecată.

Pe 18 martie, Curtea de Arbitraj din Regiunea Moscova a introdus o procedură de supraveghere în legătură cu SU-155. A fost deschis și un dosar privind neplata salariilor către angajați în valoare de peste 1 milion de ruble. La începutul lunii septembrie a anului trecut, s-a raportat că SU-155 și-a scos la vânzare sediul la Moscova pentru a acoperi datorii.

Până în 2015, SU-155 a fost considerat cel mai mare dezvoltator din Rusia. În decembrie 2015, a devenit cunoscut faptul că SU-155 va fi transferat conducerii Băncii de capital ruse. El este cel care i se încredințează obligațiile de a finaliza construcția de case în diferite regiuni ale Rusiei. După cum a declarat șeful Capitalei Ruse, Mihail Kuzovlev, finalizarea instalațiilor holdingului este imposibilă fără falimentul companiei.

Referinţă:

„Alice Construction Corporation” a fost fondată în 1998. Prin Center-Invest LLC, aparține Curanum Holdings Limited, înregistrată în Cipru. În plus, grupul Alice include Vladimirsky Passage LLC, care administrează centrul comercial cu același nume, și Hotel Investment Group LLC. Beneficiarii finali ai companiilor sunt inregistrati offshore. Cu toate acestea, proprietarii lui Alice sunt Andrey Bryndikov și Vladimir Shtertser.

https://www.site/articles/complaints/zhk-zvezda-kategoricheskoe-net/

Verificat personal

2017-09-07 12:06:00

2017-09-07 12:06:00

Viaceslav Yarnykh

Complexul rezidențial Zvezda este situat la o plimbare de cinci minute de stația de metrou Zvezdnaya. Construcția a început în 2012 și a existat un mare interes pentru instalație. Dar în ultimii doi ani, nu au existat vești pozitive despre complex. Să verificăm de ce un proiect promițător s-a transformat într-o construcție pe termen lung.

Dezvoltatorul este Stroykorporatsiya LLC, înființată la 19 ianuarie 1998 (TIN 7826687478).

Fondatorii companiei sunt: ​​Center-Invest SRL cu o cotă de 99% din capitalul autorizat; Bryndikov A.E. cu o cotă de 1% din capitalul autorizat. Capitalul autorizat este de 55.508.349 de ruble. Director al dezvoltatorului - Borovin A. M. În baza de date a Registrului de stat unificat al persoanelor juridice, la momentul scrierii acestui articol, pe 6 septembrie 2017, există informații despre un gaj asupra cotei fondatorilor din capitalul autorizat al dezvoltatorului. Data intrării este 16.07.2013, perioada de valabilitate expiră pe 27 iunie 2023. Înainte de începerea construcției complexului rezidențial Zvezda, dezvoltatorul avea experiență în construcția și punerea în funcțiune a clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente.

Potrivit informațiilor din declarația de proiect din 11 decembrie 2012, ansamblul rezidențial Zvezda include o clădire rezidențială cu mai multe apartamente, cu 3 secțiuni, cu 21-23 etaje, precum și o parcare subterană pentru 95 de mașini. Autorizația de construire a fost primită la 13 august 2012; data preconizată pentru obținerea autorizației de punere în funcțiune este trimestrul III 2014; schimbat în trimestrul 4 2015; schimbat în martie 2017. Numărul de apartamente: 315. Cost planificat - 1.071.000 mii de ruble; schimbat la 1.350.000 de mii de ruble. Antreprenor: Elis-Stroy LLC.

La sfârșitul anului 2014, dezvoltatorul a înregistrat pierderi în valoare de 502 milioane de ruble. La sfârșitul anului 2015, dezvoltatorul nu a furnizat rapoarte autorităților Rosstat, cu toate acestea, datele bilanțurilor intermediare, pe care dezvoltatorul le-a reflectat în revizuirile declarației de proiect din 2015, arată că în cursul anului 2015 dezvoltatorul a suferit pierderi semnificative. în valoare de sute de milioane de ruble.

Apartamente de la dezvoltatori cu promotii

Construcție: fie acolo, fie nu

Ultima actualizare a site-ului web oficial al dezvoltatorului de pe Internet a fost datată august 2015. În acest moment, conform informațiilor de pe site-ul Stroykorporatsiya Elis LLC, în clădirea rezidențială Zvezda există 10 apartamente nevândute. Se poate presupune că până în august 2017 toate apartamentele din clădire au fost vândute, iar acele apartamente care apar pe piață pot fi vândute prin cesiuni de la acționarii inițiali.

Nu există fotografii cu construcția casei pe site-ul Alice, camera web nu funcționează. Informațiile de pe diverse rețele sociale arată clar că construcția activă a complexului rezidențial a fost oprită în primăvara anului 2015.

La 14 februarie 2017, Comitetul de Construcții al Primăriei din Sankt Petersburg a ținut o ședință în afara terenului dedicată finalizării construcției ansamblului rezidențial Zvezda, cu participarea specialiștilor din Comitetul de Construcții, Instituția Bugetului de Stat din Sankt Petersburg " management" Proiecte de construcții„, antreprenorul general și reprezentanții grupului de inițiativă de participanți construcție comună. Potrivit antreprenorului general, la acel moment a fost finalizată instalarea rețelelor de alimentare cu apă și de canalizare, întreprinderea unitară de stat Vodokanal St. Petersburg urmează să finalizeze legătura cu autostrada orașului și specificatii tehnice. Un act de acceptare pentru punerea în funcțiune a energiei termice, a centrului de încălzire și sisteme interne Incalzi. S-a primit un certificat de conformitate cu condițiile tehnice de alimentare cu energie și un act de conectare tehnologică. În februarie, a fost planificat să se prezinte documente către Rostechnadzor al Federației Ruse pentru permisiunea de a opera instalația electrică.

În plus, până la acest moment instalarea echipamentului liftului fusese finalizată, iar pregătirile pentru punerea în funcțiune a acestuia erau în curs. Potrivit dezvoltatorului, s-au efectuat lucrări la fațadă, circuitul de încălzire a fost închis, iar teritoriul a fost îmbunătățit.

Pe baza rezultatelor întâlnirii antreprenor general A fost însărcinat să finalizeze lucrările de construcție a fațadei și montarea blocurilor de uși, amenajarea teritoriului și, de asemenea, finalizarea acoperișului parcării până la sfârșitul lunii februarie.

Punerea în funcțiune a instalației a fost planificată pentru sfârșitul lunii martie 2017. Cu toate acestea, de la începutul lunii septembrie 2017, casa nu a fost dată în funcțiune, iar la fața locului nu se lucrează.

În construcție complex rezidential "Zvezda" este o construcție tipică problematică pe termen lung.

Detalii neplăcute

In spate Anul trecut Dezvoltatorul a pierdut instanțele, unde a intrat în vigoare decizia, să încaseze de la el datorii în valoare de aproximativ 92 de milioane de ruble. În plus, societatea a pierdut un proces judiciar, ale cărui hotărâri au intrat în vigoare, unde a acționat în calitate de pârât comun alături de alte societăți, în calitate de garant pentru două împrumuturi primite în. Suma totală de recuperat, inclusiv de la dezvoltator, depășește 2,8 miliarde de ruble.

În momentul de față, această creanță a fost achiziționată de la Aptekarsky LLC în baza acordului de cesiune de drepturi (pretenții) Nr. GKELIS/21072016 din 21 iulie 2016, încheiat între și Aptekarsky LLC. Instanța de apel l-a înlocuit pe reclamantul de la Aptekarsky LLC la LLC. Astfel, dezvoltatorul datorează acum această sumă lui Aptekarsky LLC.

La jumătatea anului 2016, a fost inițiat un dosar penal împotriva conducerii dezvoltatorului în conformitate cu articolul 159 din Codul penal al Federației Ruse „Fraude”.

Pe 10 decembrie 2016, acționarii ansamblului rezidențial Zvezda au mers la o întâlnire convenită cu autoritățile în Piața Trinității din Sankt Petersburg, unde au sosit reprezentanți ai comitetului de construcție. Oficialii, în special, au raportat că sunt necesare aproximativ 100 de milioane de ruble pentru finalizarea construcției, dar dezvoltatorul nu are acești bani.

Nu are sens să vorbim despre conflictul corporativ dintre fondatorii Alice Construction Corporation LLC Vadim Shtertser și Andrei Bryndikov, care este însoțit de pretenții legale unul împotriva celuilalt și împărțirea activelor, o tentativă de faliment întreprinsă de însuși dezvoltator la mijloc. -2016. Acest subiect este bine acoperit în mass-media.

Altceva este important. Compania are active: mall-uri „Avenue”, „Cosmos” și „Vladimirsky Passage”, precum și o fabrică de linoleum în Kaliningrad. Cu toate acestea, aceste active sunt revendicate de Euroinvest Group of Companies, care se află în spatele Aptekarsky LLC, care a cumpărat datoria dezvoltatorului către Sberbank din Rusia. Vânzarea proprietății gajate va ajuta la rambursarea parțială a datoriei față de creditor, dar vă va lipsi de fondurile necesare pentru finalizarea construcției.

Faliment?

Este posibil ca procedura de faliment a dezvoltatorului să fie reluată de un nou creditor, întrucât creditorul precedent, care a început-o la jumătatea anului 2016, a suspendat-o oficial. Se poate presupune că această decizie a băncii este legată de poziția autorităților, deoarece, în cazul în care dezvoltatorul ar fi declarat faliment, apartamentele vândute ar fi trecute spre vânzare la masa de faliment, iar după vânzare, cele primite. bani gheata ar fi distribuită între toți creditorii și nu doar între acționari.

O alternativă este participarea acționarilor la procesele de arbitraj pentru a le recunoaște drepturile de proprietate asupra apartamentelor achiziționate în ansambluri rezidențiale. Astfel, acționarii își puteau asigura apartamentele prin proceduri legale. Cu toate acestea, chiar și în acest caz, există o consecință neplăcută pentru acționarii falimentului dezvoltatorului. După ce dezvoltatorul este declarat în faliment și al lui activitate economică, responsabilitățile de finalizare a clădirii de locuit ar urma să fie transferate acționarilor înșiși. Ar fi necesară crearea unei cooperative de construcție de locuințe, contribuția cu fondurile suplimentare necesare pentru finalizare și angajarea unui antreprenor care să facă această lucrare.

Aceasta este o evoluție foarte nefavorabilă a evenimentelor. Autoritățile înțeleg că este plin de scandal, așa că probabil dezvoltatorului i se acordă timp să găsească fondurile necesare și să finalizeze casa.

O modalitate de a pune presiune asupra dezvoltatorului este inițierea unui dosar penal. Tocmai asta a dus la întâlnirea la fața locului din februarie 2017 cu reprezentanții comitetului de construcție și ai dezvoltatorului, unde dezvoltatorului i s-au dat noi termene pentru finalizarea lucrărilor și punerea în funcțiune a casei în martie 2017.

Cu toate acestea, până acum (începutul lunii septembrie 2017) construcția nu a fost finalizată și casa nu a fost dată în funcțiune.

Singura concluzie posibilă

Chiar dacă Alice Construction Corporation găsește fondurile necesare pentru a finaliza construcția unei clădiri rezidențiale (ceea ce nu este un fapt, deoarece costul creanțelor creditorilor poate depăși valoarea activelor), în absența finanțelor este dificil să se facă contați pe finalizarea de înaltă calitate a lucrărilor rămase. Toate deficiențele vor trebui, cel mai probabil, să fie completate de către rezidenți înșiși prin contribuții direcționate la HOA. Și există o mare diferență de costuri - vopsirea intrării, așezarea unei borduri sau repararea ingineriei.

In plus, prin lege, dezvoltatorul este obligat sa suporte obligatii de garantie asupra casei pe care a construit-o timp de 5 ani de la data punerii in functiune. Este evident că Alice Construction Corporation, care ar putea înceta în curând să mai existe, este puțin probabil să poată suporta astfel de obligații.

Din comunicarea dintre oameni în rețelele sociale Este clar că multe dintre lucrări au fost finalizate de dezvoltator la jumătatea anului 2015. Aceasta înseamnă că în ultimii doi ani clădirea a fost practic abandonată cu un circuit parțial închis, adică a fost supusă schimbărilor de temperatură și umiditate. În acest timp, ceva din sisteme de inginerie sau, de exemplu, un acoperiș. Dacă, după punerea în funcțiune a casei, trebuie să cheltuiți bani pentru restaurarea casei, atunci valoarea acestor costuri nu va fi comparabilă cu costurile de vopsire a intrării sau de instalarea unui leagăn, pe care dezvoltatorul nu îl va instala la livrare. . Și costurile vor cădea și pe HOA, adică pe locuitorii acestei case. Prin urmare, a trăi într-o astfel de casă „neterminată”, construită cu dificultate, nu va fi ieftin.

În plus, la momentul redactării acestui articol, în septembrie 2017, rămâne riscul reluării procedurii de faliment de către un creditor care dorește să-și recupereze banii, cu toate problemele care rezultă pentru deținătorii de capital, descrise mai sus.

Nu putem recomanda investitia in achizitionarea de apartamente in ansamblul rezidential Zvezda prin cesiune in astfel de conditii.