Nu este un secret pentru nimeni că atunci când cumpărați un apartament cu ipotecă, ar trebui să întocmiți cu atenție un contract de vânzare. Această pagină conține textul unui exemplu de acord pentru o tranzacție de cumpărare și vânzare sigură. Citiți cu atenție întregul acord și faceți modificări dacă este necesar.

ACORD Nr._________ pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament cu ipotecă

"_____" _________ 20___

________________ , denumit în continuare „Vânzătorul”, reprezentat prin _______________, acționând în baza _______, pe de o parte,
gr. _________________________________, denumită în continuare „Cumpărător-garant”, pe de altă parte și
___________________ (numele băncii), denumit în continuare „Creditor-Credit”, înregistrat Banca centrala Federația Rusă(certificat nr._______ din data de „_____” _____________ _____), reprezentat de _______________, acționând___ în baza _________, de la un terț, au încheiat prezentul contract după cum urmează:

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Acest acord este mixt contract civil cu elemente ale unui contract de cumpărare și vânzare de locuințe și un contract de ipotecă.

1.2. Cumpărător-garant pe cheltuială fonduri de credit furnizate de Împrumutătorul-Gajier în conformitate cu Contractul de Împrumut Nr. ____ din data de „_____”_____________ ______, încheiat între Împrumutătorul-Gajier și Cumpărătorul-Gajier (denumit în continuare Contractul de Împrumut), cumpără de la Vânzător un apartament situat la adresa: ____________________________________, formată din ____ camere cu suprafata totala ______ mp. mp, suprafata locuibila _____ mp. m (denumit în continuare Apartamentul (obiectul ipotecii)), și transferă acest Apartament Împrumutător-Debitar ipotecar ca garanție (ipotecă).

1.3. Apartamentul specificat aparține Vânzătorului prin drept de proprietate în baza _________ (document de titlu, certificat de înregistrare de stat a proprietății etc.).

1.4. Valoarea de inventar a Apartamentului specificată în clauza 1.2 din prezentul Acord este de ___________ (______________) ruble, care este confirmată prin certificatul nr. ______ datat „____”__________ ____, eliberat la _________________________.

1.5. Apartamentul (subiect ipotecar) este vândut la un preț de _______ (_____________________) ruble.

1.6. Cumpărătorul-garant și Împrumutătorul-garant la momentul semnării prezentului Acord evaluează Apartamentul ca obiect al unei ipoteci la ________ (______________________) ruble.

2. GARANȚIE

2.1. Vânzătorul confirmă și garantează că:

2.1.1. Este proprietarul deplin și legal al Apartamentului (subiectul ipotecii). Până la încheierea prezentului Contract, Apartamentul nu a fost înstrăinat, nu ipotecat, nu este în litigiu sau în arest, nu este grevat de drepturile terților, dreptul de proprietate al Vânzătorului nu este contestat de nimeni, ceea ce este confirmat de un Extras din Registrul Unificat de Stat eliberat de __________ (organismul care înregistrează drepturile asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta) din „___”_________ ____

2.1.2. Apartamentul nu are proprietăți care ar putea duce la pierderea, deteriorarea sau deteriorarea acestuia.

2.1.3. La momentul încheierii prezentului contract, Vânzătorul nu are nicio datorie la plățile de utilități și impozite pentru Apartament (obiect ipotecar).

3. PROCEDURA DE TRANSFER UN APARTAMENT (OBIECTUL IPOTECEI)
ÎN PROPRIETATEA CUMPĂRĂTORULUI ȘI GARANTULUI ȘI
CA GAMAN FĂRĂ CREDATORUL-DEȚINĂTOR DE IPOTECĂ

3.1. Înregistrarea de stat a acestui Acord se efectuează după plata parțială de către Cumpărător-Gonent a costului Apartamentului în suma stabilită prin clauza 5.1.1 din prezentul Contract.

Dreptul de proprietate asupra Apartamentului trece de la Vânzător la Cumpărător-garant din momentul înregistrării de stat a transferului dreptului de proprietate către Cumpărător-garant.

3.2. Membrii familiei Cumpărătorului-garant dobândesc dreptul de a folosi Apartamentul (obiectul ipotecii) după înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate către Cumpărător-garant. Părțile recunosc că înregistrarea membrilor de familie ai Cumpărătorului-Gajant la locul de reședință permanentă fără înregistrarea de stat a dreptului real de utilizare a spațiilor de locuit nu atrage apariția dreptului de folosință a spațiilor de locuit de către membrii familiei Cumpărătorului.

3.3. Dreptul de gaj al împrumutătorului-garant asupra Apartamentului (obiectul ipotecii) ia naștere din momentul înregistrării de stat a transferului dreptului de proprietate asupra apartamentului către Cumpărător-garant.

4. OBLIGAȚII A CĂROR ÎNDEPLINIRE ESTE GARANTIZATĂ DE IPOTECA APARTAMENTULUI

4.1. Apartamentul (obiectul ipotecii) asigură îndeplinirea obligațiilor Cumpărătorului-Mortgorod care decurg în baza Contractului de Împrumut.

4.2. Obligațiile a căror îndeplinire este asigurată de prezentul acord includ, dar nu se limitează la:

• rambursarea cheltuielilor, inclusiv a cheltuielilor legale, asociate cu colectarea datoriilor în temeiul Contractului de Împrumut.
• plata penalităților conform contractului de împrumut.
• plata dobânzii conform contractului de împrumut.
• rambursarea datoriei principale conform contractului de împrumut.
• compensații pentru pierderi și alte cheltuieli care pot fi cauzate Împrumutătorului-Deținător de gaj prin neîndeplinirea sau executarea necorespunzătoare de către Cumpărătorul-Gontar a Contractului de împrumut și/sau a prezentului Contract.

5. PROCEDURA DE REGULARE ÎNTRE PARTI

5.1. Cumpărătorul-garant plătește Vânzătorului suma specificată în clauza 1.5 din prezentul Contract, în următoarea ordine:

5.1.1. Fondurile în valoare de ______ (_____________) ruble, care reprezintă _____% din costul apartamentului (obiectul ipotecii), sunt transferate de către Cumpărător-Mortgagor în contul vânzătorului în termen de _____ zile de la data încheierii acestui acord. .

5.1.2. Fondurile de împrumut în valoare de ______ (_____________) ruble, reprezentând ____% din costul Apartamentului (obiectul ipotecii) sunt transferate de către Împrumutător-Creditar gaj, pe baza ordinului Cumpărătorului-Gajier din contul său în cadrul depozitului care operează în modul la cerere Nr. _____________________, deschis de Împrumutătorul-Creier ipotecar, în contul Vânzătorului specificat de acesta în prezentul Contract, în termen de _____ zile după ce Cumpărătorul-Debitorul gajist furnizează Împrumutatorului-Creditar gajist o copie a documentului care confirmă plata a ___ % (________ procente) din costul Apartamentului în conformitate cu clauza 5.1.1 din prezentul Contract.

6. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

6.1. Vânzătorul este obligat:

6.1.1. În termen de _____ zile de la data transferului Baniîn contul său în suma specificată în clauza 1.5 din prezentul Acord, efectuează toate acțiunile necesare să oficializeze transferul dreptului de proprietate asupra Apartamentului către Cumpărător-Gojier, pentru trecerea efectivă a Apartamentului (obiectul ipotecii) în proprietatea Cumpărătorului-Gojier, precum și să predea cheile Cumpărătorului- Garant, pentru a desfășura alte acțiuni necesare implementării de către Cumpărător-Gajant a drepturilor de proprietate în în întregime. Transferul Apartamentului se face conform certificatului de acceptare.

6.1.2. La data la care Cumpărătorul-Gestor dobândește dreptul de proprietate asupra Apartamentului (obiectul ipotecii), plătiți integral toate facturile de utilități, taxele și alte cheltuieli care sunt datorate de la proprietarul Apartamentului.

6.2. Vânzătorul are dreptul de a rezilia prezentul Acord dacă părțile nu respectă clauza 5.1 din prezentul Acord.

6.3. Cumpărătorul-garant este obligat:

6.3.1. Asigurați Apartamentul specificat (subiectul ipotecii) în favoarea Împrumutatorului-Gajier pentru o sumă nu mai mică decât valoarea estimată a acestuia (datoria la împrumut și dobânda datorată pentru utilizarea sa pe o perioadă de cel puțin 1 an) împotriva riscurilor de pierdere (distrugerea), lipsa sau deteriorarea în toate cazurile, prevăzute de regulile de asigurare ale asigurătorului, precum și să furnizeze Împrumutatorului gajist o copie a regulilor de asigurare, o copie a contractului de asigurare relevant, certificată de societatea de asigurări , originalul și o copie legalizată polita de asigurare, un document care confirmă plata integrală a primei de asigurare, în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data semnării prezentului Acord de către Părți.

6.3.2. Reînnoiți asigurarea anual până când obligațiile din Contractul de împrumut sunt îndeplinite pe deplin. Perioada de valabilitate a contractului de asigurare trebuie să depășească cu cel puțin șase luni perioada de rambursare a creditului stabilită prin Contractul de împrumut.

6.3.3. Efectuați asigurare în condițiile de mai sus în nume propriu și pe cheltuiala dumneavoastră.

6.3.4. Coordonați în scris cu Împrumutatorul-împuternicit gaj, toate modificările aduse termenilor Acordului de asigurare.

6.3.5. Luați toate măsurile necesare pentru a asigura siguranța Apartamentului ca obiect al unei ipoteci, inclusiv în cazul încălcărilor și solicitărilor de la terți.

6.3.6. Coordonează în scris cu Creditorul-Gajier acțiunile legate de grevarea Apartamentului cu drepturile terților.

6.3.7. Furnizați Împrumutatorului-Debitarul gajist date privind componența persoanelor care locuiesc permanent sau temporar în Apartament și motivele rezidenței acestora; Înainte de mutarea noilor rezidenți, furnizați împrumutătorului gajist și serviciului de pașapoarte, atunci când se înregistrează înainte de mutarea lor efectivă, obligațiile notariale ale cetățenilor care se mută să elibereze Apartamentul ocupat în termen de o lună de la data depunerii noului proprietar cerere de eliberare a apartamentului.

6.3.8. Nu efectuați acțiuni care presupun deteriorarea sau pierderea Apartamentului (obiectul ipotecii) sau o scădere a valorii acestuia, cu excepția unei scăderi de valoare care apare ca urmare a uzurii normale.

6.3.9. Anunțați imediat Creditorul-Deținător de gaj cu privire la amenințarea cu pierderea sau deteriorarea Apartamentului.

6.3.10. Oferiți împrumutătorului gajist posibilitatea de a documenta și de a verifica efectiv disponibilitatea și starea Apartamentului (subiectul ipotecii).

În termen de 5 (cinci) zile lucrătoare, furnizați Împrumutatorului gajat orice informații solicitate cu privire la Apartament.

6.3.11. Anunțați imediat Împrumutatorul-împuternicit gaj despre modificările care au avut loc în Apartament (subiectul ipotecii), despre încălcările acestuia de către terți sau despre pretențiile terților față de Apartament.

6.3.12. În termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data semnării prezentului Acord de către Vânzător, Cumpărătorul-Debitorul gajist, Împrumutatorul-Garitarul, Set complet documentele necesare pentru înregistrarea de stat a prezentului acord în _____________ (organul care înregistrează drepturile imobiliare și tranzacțiile cu acesta).

6.3.13. În cazul în care există minori, persoane incapabile și persoane cu capacitate juridică limitată, care în raport cu Apartamentul achiziționat vor fi coproprietari ai Cumpărătorului-Gonitor sau membri ai familiei acestuia, depuneți acordul autorităților tutelare și tutelare pentru a transfera Apartamentul. ca garanție și posibila înstrăinare a acesteia în cazul nerespectării termenilor contractului de credit.

6.3.14. La cererea Împrumutatorului gajist, înlocuiți Apartamentul (subiectul ipotecii) cu garanții de valoare egală în termen de _____ (__________) zile lucrătoare de la data primirii de către Cumpărătorul-Gajier a unei notificări scrise din partea Creditorului-Gajier despre inlocuirea Apartamentului in cazul pierderii sau deteriorarii acestuia sau in cazul in care dreptul de proprietate asupra acestuia inceteaza din motivele prevazute de lege.

6.4. Apartamentul (obiectul ipotecii) se afla la Cumparatorul-Mortgorod. Nu este permisă gajarea ulterioară a Apartamentului fără acord cu Creditorul-Deținătorul de gaj.

6.5. Cumpărătorul-garant poartă întreaga responsabilitate pentru Apartament, pentru riscul pierderii sau deteriorarii accidentale a acestuia.

6.6. Cumpărătorul-garant are dreptul:

6.6.1. Utilizați Apartamentul în conformitate cu acesta scopul propus, asigurându-i siguranța.

6.6.2. Opriți executarea silită asupra Apartamentului în orice moment înainte de vânzarea acestuia prin îndeplinirea obligației garantate prin gaj sau acea parte a acestuia, a cărei îndeplinire este restante.

6.7. Creditorul gajist are dreptul:

6.7.1. Satisface-ti cerintele din suma compensație de asigurare la producerea evenimentelor asigurate.

6.7.2. Verificați documentele și disponibilitatea efectivă, dimensiunea, starea și condițiile de utilizare a Apartamentului și solicitați în acest scop furnizarea documentelor necesare.

6.7.3. Solicitați Cumpărătorului-Gajier să ia măsurile necesare pentru conservarea Apartamentului (obiectul ipotecii).

6.7.4. Acționați ca terță parte într-un caz în care este luată în considerare o cerere privind Apartamentul, care face obiectul unei ipoteci în temeiul prezentului Contract.

6.7.5. Să execute silite Apartamentul înainte de termenul limită de îndeplinire a obligației garantate prin gaj în cazul în care Cumpărătorul-Debitorul gaj nu își îndeplinește obligațiile prevăzute de Contractul de Împrumut.

6.7.6. Solicitați de la Cumpărător-Gonitor îndeplinirea din timp a obligațiilor sale în cazurile prevăzute de legislația în vigoare a Federației Ruse.

6.7.7. Încetarea dreptului de utilizare a Apartamentului (obiectul ipotecii) de către membrii familiei Cumpărătorului-Debitor în cazul executării silite asupra apartamentului (obiectul ipotecii).

7. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR

7.1. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor din prezentul acord, părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

7.2. În cazul încălcării de către Cumpărătorul-Garitar a oricăreia dintre obligațiile care îi revin în temeiul prezentului Contract, Împrumutatorul-Garitar are dreptul de a recupera de la Cumpărător-Garitar o amendă în valoare de ____% (________ la sută) din valoarea garanția specificată în clauza 1.6 din prezentul acord.

Amenda trebuie plătită de către Cumpărător-Debitorul gajist în termen de 10 (zece) zile lucrătoare de la data primirii unei cereri scrise de plată a amenzii de la Împrumutătorul-Debitorul gajist. Plata amenzii nu îl scutește pe Garantul de la îndeplinirea obligațiilor care îi revin în temeiul Contractului.

7.3. În cazul executării silite a Apartamentului (obiectul ipotecii), Cumpărătorul-Ipoteca și membrii familiei sale, care la momentul executării silite au dreptul de a folosi Apartamentul, își pierd dreptul de a folosi respectivul Apartament și se angajează să elibereze aceasta în termen de ________ după decizia instanței de executare silită (sau încheierea de Acorduri privind executarea silită extrajudiciară a bunurilor gajate sau executarea unui acord de compensare).

7.4. În cazul îndeplinirii parțiale de către Cumpărătorul-Gajant a obligațiilor garantate prin gaj, gajul este reținut în valoarea inițială până când Cumpărătorul-Gajant își îndeplinește în totalitate și în mod corespunzător obligația garantată prin gaj.

7.5. Cumpărătorul-Debitorul gajist nu are dreptul de a cesiona sau transfera, în întregime sau parțial, drepturile sale în temeiul prezentului Acord fără acordul scris al Împrumutatorului-Garitar.

8. CONDIȚII SPECIALE

8.1. Executarea silită a Apartamentului (obiectul ipotecii) pentru a satisface cerințele Împrumutatorului-Gajier se efectuează în cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către Cumpărător-Gajier a oricăror obligații din Contractul de împrumut.

8.2. Suma primită din vânzarea Apartamentului este destinată rambursării datoriei conform Contractului de Împrumut, în următoarea ordine:

1) pentru rambursarea costurilor legale și a altor costuri pentru recuperarea creanțelor;
2) să plătească o penalitate;
3) să plătească dobânzi restante;
4) pentru plata dobânzii urgente;
5) să ramburseze datoria la împrumut restante;
6) pentru rambursare datorie urgentăîmprumutat.

8.3. În cazul în care suma primită din vânzarea Apartamentului este insuficientă pentru a satisface cerințele Creditorului-Gajier, Creditorul-Gajier are dreptul de a primi suma lipsă din cealaltă proprietate a Cumpărătorului-Gajier.

9. DURATA ACESTUI ACORD

9.1. Acordul se consideră încheiat din momentul înregistrării sale de stat în modul stabilit de legislația Federației Ruse.

9.2. Acordul este valabil:

9.2.1. În ceea ce privește cumpărarea și vânzarea Apartamentului - până la data îndeplinirii integrale de către Vânzător și Cumpărător-Genitor a obligațiilor reciproce în temeiul prezentului Acord. După data specificată, toate Acordurile de modificare sau completare a termenilor acestui Acord vor fi Acorduri de modificare sau completare a termenilor acestui Acord cu privire la ipoteca Apartamentului și sunt încheiate între Împrumutătorul-Debitar ipotecar și Cumpărătorul-Ipotecar fără participarea a Vânzătorului.

9.2.2. În ceea ce privește grevarea Apartamentului cu un credit ipotecar - până la data îndeplinirii integrale a obligațiilor Cumpărătorului-Împrumutat conform Contractului de Împrumut.

10. DISPOZIȚII FINALE

10.1. Termenii acestui acord sunt confidențiali și nu fac obiectul dezvăluirii, cu excepția cazurilor prevăzute de legislația actuală a Federației Ruse.

10.2. În toate celelalte aspecte care nu sunt prevăzute de termenii acestui acord, părțile vor fi ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.

10.3. Litigiile în temeiul acestui acord sunt considerate ___________.

10.4. Un acord de modificare sau reziliere a prezentului Acord se încheie în scris, prin încheierea de acorduri suplimentare semnate de părți și înregistrate în modul prevăzut pentru prezentul Acord.

10.5. Dacă una dintre părți se schimbă detalii bancare, adresa poștală sau adresa de înregistrare, aceasta este obligată să informeze cealaltă parte despre aceasta în cel mult 3 (trei) zile lucrătoare de la data modificării efective a detaliilor.

10.6. Orice notificare sau altă comunicare trimisă reciproc de părți în temeiul prezentului Acord trebuie făcută în scris. O astfel de notificare sau mesaj este considerată trimisă în mod corespunzător dacă este livrată destinatarului prin mesager, scrisoare recomandată cu confirmare de primire solicitată sau prin fax la adresa specificată în prezentul Acord.

10.7. Toate anexele la prezentul acord fac parte integrantă din acesta.

10.8. Răscumpărarea evidenței de înregistrare a ipotecii se efectuează pe baza cererii Cumpărătorului-Mortgorod și Împrumutatorului-Ipotecar.

10.9. Costurile de înregistrare a prezentului Contract în _________ (numele organismului de înregistrare a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta) sunt suportate de Cumpărătorul-Gazant.

10.10. Acordul se întocmește în _______ exemplare cu forță juridică egală, dintre care unul se păstrează la organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta, ________ - cu Vânzătorul, _______ - cu Cumpărătorul-Gonitor, ______ - cu Împrumutatorul-Gajier.

Cum să obții o ipotecă pentru un apartament.”

Atunci când cumpără un imobil pe credit, împrumutatul primește un împrumut pe termen lung și își gajă proprietatea ca garanție. Aceasta este o decizie importantă și necesită o analiză atentă. În articol vom vorbi despre caracteristicile contractului de cumpărare și vânzare pentru un apartament sub un credit ipotecar Sberbank și vom oferi cititorilor sfaturi practice.

Concepte de bază ale unui contract

Regulile Sberbank nu prevăd furnizarea unui exemplu de contract ipotecar pentru studiu preliminar. Șabloanele de documente pot fi găsite în domeniul public pe Internet, dar nu trebuie să vă bazați pe ele, deoarece banca întocmește un acord pentru fiecare tranzacție în mod individual, ținând cont de caracteristicile acesteia.

Prin urmare, împrumutații nu au de ales decât să se consulte cu specialiști și să studieze cu atenție toate condițiile în ziua în care are loc semnarea acord de împrumut.

Contractul de ipotecă determină transferul imobilului dobândit ca garanție. Acest lucru diferențiază documentul de un contract de împrumut standard. La ce ar trebui să acorde atenție un împrumutat atunci când semnează un contract de împrumut ipotecar Sberbank?

• Părțile și subiectul ipotecii. Acordul principal definește relația dintre două părți: împrumutatul (cunoscut și ca debitor ipotecar): primește fonduri de împrumut în schimbul garanției, iar banca (cunoscută și ca deținătorul ipotecii): acționează ca un împrumutător. Obiectul contractului este imobilul achiziționat cu bani împrumuți. Ar putea fi o casă, un apartament, teren, camera sau garaj.

Un element important Acest articol este evaluarea obiectului: de regulă, valoarea proprietății achiziționate este determinată de o companie independentă de evaluare. Raportul de evaluare este inclus în pachetul de documente obligatoriu pentru Sberbank și este transferat specialiștilor în creditare înainte de semnarea ipotecii.

Un contract de cumpărare și vânzare este, de asemenea, necesar pentru bancă: acesta specifică parametrii tranzacției și procedura de decontare între vânzător și cumpărător al apartamentului.

Contractul de ipotecă stabilește și drepturile de proprietate ale împrumutatului asupra proprietății gajate ca garanție. Important: municipal sau proprietatea statului nu poate servi ca obiect al unei ipoteci.

• Termen. Se acordă credite ipotecare pt termeni lungi, până la 30 de ani. În această perioadă, împrumutatul se obligă să îndeplinească obligațiile, să efectueze plăți regulate și să întrețină proprietate ipotecata instare buna. Până la rambursarea integrală a datoriei, garanția nu poate fi înstrăinată: donată, vândută, schimbată. Aceste condiții trebuie fixate.

O clauză importantă a documentului determină acțiunile împrumutătorului în cazul încălcării obligațiilor de către debitor: banca poate lua garanția pentru achitarea datoriilor. Este nevoie de hotărâre sau acordul părților.

Împrumutatul ar trebui să acorde atenție condițiilor de rambursare anticipată parțială sau integrală a contractului de împrumut pentru un credit ipotecar cu Sberbank. De obicei banca include această clauză, stipulând procedura, termenii și sumele contribuțiilor anticipate. Clientul trebuie să se asigure că nu există nicio taxă suplimentară pentru această operațiune.

Drepturile și obligațiile părților în temeiul contractului de ipotecă

Un acord de cumpărare și vânzare a unui apartament folosind fonduri de credit trebuie să conțină o secțiune care definește drepturile și obligațiile părților la tranzacție. Vă recomandăm să acordați atenție următoarelor nuanțe:

• Creditorul are dreptul de a modifica unilateral termenii contractului. De obicei, banca își rezervă dreptul, în anumite situații, de a modifica rata creditului și de a solicita rambursarea anticipată a sumei. Pentru astfel de acțiuni, este prevăzută o anumită procedură: împrumutatul trebuie notificat, orice modificare trebuie documentată cu semnăturile ambelor părți.

• Asigurarea garanției și viața împrumutatului. Acesta este unul dintre punctele controversate: conform regulilor, imobilele achiziționate cu bani creditați sunt supuse asigurării. Însă banca poate include în contractul de ipotecă obligația împrumutatului de a-și asigura viața și sănătatea. Aceste tipuri de polițe de asigurare sunt voluntare și pot fi refuzate. Problema este că prezența sau absența unei astfel de asigurări afectează mărimea ratei creditului. Aici recomandăm debitorilor să facă un calcul cost integralîmprumuturi cu și fără politici voluntare și comparați opțiunile.

• Responsabilitatile clientului. Achiziționarea unui apartament folosind un credit ipotecar Sberbank implică o serie de responsabilități: împrumutatului i se poate cere să-și confirme în mod regulat veniturile și angajarea, să plătească asigurarea anual și să furnizeze apartamentul ipotecat pentru inspecție și evaluare. O listă cu toate cerințele este conținută în contract și trebuie să o citiți înainte de a semna.

• Plăți de împrumut. Încheierea unui acord credit ipotecar Sberbank în obligatoriu atașează un program de plată. Acest document este certificat printr-un sigiliu și semnături. Recomandăm împrumutaților să citească cu atenție programul: în toți anii următori va fi necesară efectuarea plăților datoriilor în perioadele specificate, fără întârzieri. În etapa de acord asupra condițiilor, puteți solicita băncii să stabilească date convenabile de plată. De exemplu, dacă un împrumutat primește salarii pe data de 10, atunci perioada confortabilă pentru decontarea cu banca va fi de la 11 la 15.

• Procedura de reziliere a ipotecii. Un contract de cumpărare și vânzare a unui apartament cu ipotecă poate fi reziliat la expirarea perioadei de valabilitate a acestuia sau prin acordul părților. De exemplu, banca poate cere rambursarea integrală a datoriei în caz de întârziere a plăților. Astfel de opțiuni nu sunt excluse. Acțiunile părților în astfel de cazuri sunt stabilite prin acord.

• Sancțiuni financiare și comisioane suplimentare. Contractul de ipotecă prevede penalități pentru încălcarea obligațiilor. De exemplu, o întârziere a plății cu câteva zile poate costa pe împrumutat nu doar o reputație deteriorată, ci și penalități și amenzi. În plus, banca poate crește ratele dobânzilor pentru utilizarea unui credit ipotecar.

În ceea ce privește comisioanele suplimentare, banca poate impune o condiție indispensabilă pentru plata serviciilor pentru menținerea unui cont de împrumut, eliberarea certificatelor și creditarea fondurilor. Întrebarea este mărimea acestor taxe și cât de mult mai scumpă va deveni ipoteca cu ele.

• Situații neprevăzute (forță majoră). Din păcate, circumstanțele pot să nu fie cele mai bune, iar împrumutatul nu își va putea îndeplini obligațiile față de bancă. În cele mai multe cazuri, garanția este vândută, banca își primește banii, iar fondurile rămase sunt emise împrumutatului. Dreptul de a realiza garanția este neapărat stabilit în contractul de vânzare-cumpărare a unui apartament cu ipotecă, iar în acest punct trebuie acordată o atenție deosebită.

Atunci când acordă împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe cu ipotecă, Sberbank respectă cu strictețe formalitățile și procedurile birocratice. Semnarea unui acord înseamnă că părțile sunt de acord cu termenii și obligațiile. Recomandăm cititorilor să studieze cu atenție toate clauzele contractului, să pună întrebări specialiștilor și să facă calcule preliminare ale plăților. Acest lucru vă va ajuta să acceptați solutie corectași evitați riscurile.

Sberbank oferă clienților săi o serie de proiecte de împrumut, inclusiv cele ipotecare. În condițiile acestor programe, împrumuturile sunt acordate pentru o anumită casă, teren sau apartament. Deoarece tranzacțiile imobiliare eșuează adesea, ar trebui să vă protejați concluzând acord preliminar cumpărarea și vânzarea unui apartament cu ipotecă de la Sberbank.

De ce ai nevoie de un antecontract pentru achiziționarea de bunuri imobiliare?

Solicitarea unui credit ipotecar pentru o locuință secundară este un proces lung și, în timp ce cumpărătorul colectează documentația necesară și completează o cerere, vânzătorul, la rândul său, se poate răzgândi, găsi un alt client sau crește costul casei. Un acord care nu este susținut de sigilii nu valorează nimic. Pentru a evita să te regăsești într-o astfel de situație, se recomandă să ajungi la un acord comun prin încheierea unui acord preliminar.
Acordul este benefic pentru ambele părți. Cumpărătorului i se garantează transferul acestei proprietăți în posesia sa, iar vânzătorului i se garantează plata sumei convenite în termenul stabilit. Este imposibil să refuzi acorduri obligatorii din punct de vedere juridic. Un astfel de acord preliminar nu este un capriciu al băncii, ci o necesitate.
Atunci când cumpără imobile, cumpărătorii plătesc adesea vânzătorilor un anumit depozit. Dar acest lucru nu garantează că afacerea nu va eșua. Nu există nicio condiție pentru plata anticipată în acordul preliminar, ceea ce înseamnă că cumpărătorul acționează independent. Dacă se acordă un depozit, sunt necesare atât o chitanță, cât și o notă despre aceasta în contract. Dar, în același timp, dacă clientul care cumpără apartamentul nu a îndeplinit cerințele contractului, acesta se anulează, iar depozitul rămâne la vânzător.

Puncte importante ale acestui acord

Un acord preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament cu o ipotecă de la Sberbank include următoarele puncte:

• informații personale: numele complet, detaliile pașaportului ambelor părți etc.;
• informatii despre proprietate: adresa, metru patrat, data constructiei etc.;
• o listă de documente care confirmă că obiectul se află în posesia vânzătorului;
• data decontării integrale cu cumpărătorul;
• data la care acordul va fi semnat și va intra în vigoare.

Acordul preliminar trebuie formalizat legal, urmând regulile legii, iar ambele părți trebuie să îl semneze. Obligațiile specificate în contract sunt îndeplinite de toate părțile la tranzacție: atât cumpărătorul, cât și vânzătorul. Clientul care solicită o ipotecă i se va garanta că va primi exact această proprietate după tranzacție.

Cum să alegi un credit ipotecar?

Numai după încheierea unui antecontract de cumpărare și vânzare de imobile cu un credit ipotecar de la Sberbank puteți începe să colectați documente și să depuneți o cerere de împrumut.

Proiectul este selectat în funcție de caracteristicile și condițiile cumpărătorului. Sberbank oferă proiectele sale pentru diverse imobiliare. Totul depinde de ceea ce se achiziționează: un apartament într-o clădire nouă, un teren, locuințe secundare, o casă privată.
Dacă luăm condițiile medii pentru toate programele ipotecare ale Sberbank din Federația Rusă, acestea arată cam așa:

• valoarea împrumutului de la 300 de mii de ruble;
• termenul maxim de plată a unui credit ipotecar este de până la 30 de ani;
• vă puteți achita anticipat ipoteca, dar acest lucru se întâmplă prin acord cu banca și necesită o cerere prealabilă;
• sumă avans de la 15%.

Rata dobânzii depinde de caracteristicile împrumutatului, de nivelul său de venit și de parametrii programului de credit ipotecar. Cele mai bune condiții sunt oferite acelor clienți care deja cooperează cu banca, de exemplu, primind un salariu. Dacă vorbim despre mărimea creditului ipotecar, atunci aceasta este egală cu 80-85% din valoarea proprietății achiziționate.

Ce acte sunt necesare pentru a solicita un credit ipotecar?

Înainte de a depune cererea, trebuie să colectați documente. Pachetul de start include:

• pașaport;
• sau alt document de identificare. Ar putea fi pașaport internațional, legitimație militară sau permis de conducere, act de identitate de pensionar etc.;
• contract de muncă, orice certificate de la locul de muncă;
• formularul de impozit pe venitul persoanelor fizice-2 sau alt certificat de venit al unei persoane fizice;
• documente care confirmă veniturile rudelor apropiate;
• documentele co-împrumutatului obligatoriu (soț sau soție);
• documente pentru beneficii și reduceri acordate familiilor numeroase sau tinere.

Cum se întocmește un acord preliminar?

Sberbank vă poate ajuta să întocmiți corect un acord preliminar. Cu siguranță ar trebui să îl vizitați înainte de a aplica. Managerul vă va spune ce informații trebuie să colectați. Banca trebuie să știe mai întâi:

• La cât este evaluată proprietatea selectată? Aceasta trebuie să fie o analiză de specialitate pusă pe hârtie;
• care este înregistrat și are dreptul la o parte a obiectului;
• un document care confirmă că locuința nu este garanție.

Banca verifică toate aceste informații.

Pentru a încheia un acord preliminar de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare cu o ipotecă de la Sberbank, ar trebui să vizitați un notar sau un avocat și să completați formularul corespunzător. Un acord semnat de ambele părți nu este singura opțiune care garantează o înțelegere. Vă puteți asigura și în alte moduri. Puteți închiria un dulap pentru depozitarea documentelor imobiliare sau le puteți transfera la notar. Ambele părți ale tranzacției au acces la conținutul celulei. Acest lucru asigură că niciuna dintre părți nu încalcă acordul preliminar.

Exemplu de contract preliminar pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare pentru o ipotecă în Sberbank

(descărcări: 10289)
Vizualizați fișierul online:
Atunci când alegeți o proprietate care este deja garantată (a fost contractat un credit ipotecar împotriva acesteia), ar trebui să oferiți vânzătorului suma datoriei care va fi utilizată în avans. Și acest lucru este indicat în acordul preliminar. Dar nu veți putea transfera banii până când banca examinează cererea și ia decizia.
Atât vânzătorul, cât și cumpărătorul trebuie să indice două date în contractul preliminar. Prima parte: când va fi plătit avansul. A doua parte: data rambursării datoriei către bancă. Managerul Sberbank vă va spune cum să completați corect câmpurile suplimentare. Un contract competent întocmit de un avocat profesionist și convenit cu Sberbank garantează o înțelegere „fără surprize”.
Nu este nevoie să vă faceți griji dacă proprietarul imobilului nu rambursează datoria către instituție de credit. Banca va merge în instanță.

Acord final pentru cumpararea si vanzarea unui apartament/casa in baza unui acord preliminar

După ce a aprobat un credit ipotecar, banca acordă două luni pentru a rambursa avansul și pentru a semna acordul final.
Acest acord va ține cont de tot ceea ce părțile au convenit în acordul preliminar. Mai sunt câteva puncte (le poți solicita de la un angajat al băncii) care vor fi incluse și în acord. La momentul semnării contractului de ipotecă, trebuie să furnizați băncii următoarele documente:

• un extras din Registrul unificat de stat al proprietății imobiliare privind schimbările de proprietate asupra proprietății;
• acordul rudei vânzătorului;
• renuntarea la dreptul la o parte din imobil de la toate persoanele;
• hârtie de la un expert cu privire la valoarea de piață a locuințelor.

Dacă plata avansului a fost transferată vânzătorului (și acest lucru este menționat în acordul preliminar), banca va solicita copiile corespunzătoare ale documentelor (chitanță, acord, chitanță de transfer). Dacă tranzacția este încheiată fără garanții, atunci înainte de înregistrare tranzacție ipotecară Ar trebui să faceți o declarație despre disponibilitatea fondurilor în cont în suma necesară pentru plata în avans.

Vanzarea unui apartament cu grevare este una dintre modalitatile de garantare a unei obligatii. Grevarea se stabileste pana la plata integrala a apartamentului. Articolul prezentat examinează modul în care este întocmit un acord preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament cu ipotecă și ce nuanțe conține. Veți afla despre documentele necesare pentru încheierea unui acord și cum să înregistrați acordul.

Înregistrarea contractului

Se întocmește un acord preliminar de cumpărare și vânzare a unui apartament cu ipotecă din motivul că procedura de cerere durează foarte mult, la fel ca și executarea unui contract de împrumut. Oferta de credit este limitată în timp, iar locuința selectată poate fi achiziționată de o altă persoană în timpul întocmirii actelor necesare.

Un acord verbal nu oferă garanții, motiv pentru care este necesar să se întocmească un document, cum ar fi un acord preliminar. În esență, lucrarea confirmă acordul de finalizare a unei tranzacții viitoare. Partea care a încălcat termenii contractului este răspunzătoare.

Contractul preliminar de cumpărare și vânzare servește drept bază pentru executarea viitorului contract, iar condițiile esențiale vor fi cu siguranță transferate în documentul principal. Diferența de formă va fi minimă. Ambele acorduri intră în vigoare imediat după semnare. În cazul băncilor, acordul preliminar servește ca proiect al celui principal, dar fără el împrumutul nu va fi emis.

Un acord preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament cu grevare se încheie în scris, se afirmă:

• Informații despre părțile la tranzacție;
• Esența acordului;
• Temeiuri de proprietate;
• Cost, precum și calcule;
• Perioada în care va fi transferată proprietatea, precum și modalitatea de plată aleasă.

Doar dacă sunt îndeplinite toate condițiile și sunt furnizate informațiile corecte, vei primi permisiunea pentru o ipotecă și vei putea achiziționa un apartament. De regulă, o ipotecă nu este emisă fără un contract preliminar de cumpărare și vânzare pentru apartament.

Întocmirea unui acord preliminar este importantă și în cazul în care cumpărătorul nu se grăbește să finalizeze rapid tranzacția și dorește să afle ce condiții sunt oferite de alte bănci. Este important de menționat că acordul preliminar dintre părți conține întotdeauna condițiile pentru încheierea acordului principal.

Prețul din contractul principal nu se modifică; rămâne același chiar dacă vânzătorul și-a dat seama că a vândut la preț.

Unii cumpărători și vânzători care sunt părți la un acord preliminar de achiziție a unui apartament cu ipotecă nu înțeleg importanța unui astfel de document. Dacă una dintre părți evită încheierea acordului principal, instanța va ajuta la executarea contractului.

La încheierea unui acord, un reprezentant al băncii și un terț sunt prezenți pentru a se asigura că nu există modificări ale acordului.

Eșantion și formă

După cum sa menționat deja, documentul preliminar nu este diferit de acordul principal. În primul rând, indică: numele documentului, orașul în care a fost emis și data. Este important să enumerați imediat părțile și să introduceți:

• Data și locul nașterii;
• Detaliile pașaportului și statutul de cetățean într-o tranzacție viitoare.

Textul acordului rămâne același; reflectă multe dintre nuanțele de cumpărare și vânzare a unui apartament, costul și procedura de plată. Numărul acordului nu este atribuit documentului, dar documentul reflectă informații despre ce parte din fonduri rambursează cumpărătorul și ce parte trebuie să plătească banca. Garanția pentru apartament este întotdeauna specificată în acordul preliminar de cumpărare și vânzare a apartamentului. Proprietatea primește acest statut imediat după ce cumpărătorul a înregistrat dreptul de proprietate.

Textul acordului cumpărarea și vânzarea unui apartament cu ipotecă include și:

• Satisfacția cumpărătorului cu privire la starea proprietății;
• Absența persoanelor înregistrate sau locuințe în apartament;
• garanțiile vânzătorului;
• Semnăturile părților;
• Numărul de copii ale contractului și alte informații.

Acordul preliminar trebuie să conțină informații detaliate despre vânzător și cumpărător. Contractul de cumpărare și vânzare pentru un apartament cu ipotecă este întocmit în scris, în baza articolului 339 din partea 3 a Codului civil al Federației Ruse. În unele cazuri, este certificat de un notar.

Pe lângă prevederile principale, părțile pot indica conditii suplimentareîndeplinirea obligațiilor:

• Perioada de executie obligația bănească in functie de tranzactie, momentul anularii sarcinii;
• Responsabilitatea pentru siguranța garanției;
• Condiții pentru plăți amânate și rambursare anticipată.

Odată ce tranzacția este înregistrată la Rosreestr, părțile nu vor putea modifica termenii. Dupa semnarea contractului, vanzatorul si cumparatorul trebuie sa aiba in mana actele necesare privind tranzactia. Gajul este valabil până când cumpărătorul achită la bancă apartamentul cumpărat. Un acord preliminar se întocmește atunci când cumpărătorul dorește să efectueze o tranzacție de cumpărare și vânzare a unui apartament, dar nu a încasat Documente necesareși vrea să amâne înțelegerea. Mai jos veți găsi un exemplu de contract pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament cu ipotecă și un formular care vă va ajuta să întocmiți corect un acord și să evitați greșelile obișnuite.

Cum se înregistrează un acord?

Înregistrarea tranzacțiilor legate de cumpărarea și vânzarea unui apartament se încheie întotdeauna cu înregistrarea documentului în agentii guvernamentale. Vă puteți înregistra la Centrul Multifuncțional și economisiți timp, dar înregistrarea electronică nu este disponibilă peste tot.

Părțile se adresează MFC cu un pachet complet de documente. Această etapă de înregistrare a tranzacției durează 7 zile lucrătoare. După ce cumpărătorul și vânzătorul transferă documentele, ei primesc o chitanță cu o listă a documentelor transferate.

Dacă în timpul procesului de înregistrare se dovedește că unele documente lipsesc, părțile la tranzacție vor fi anunțate despre acest lucru. De regulă, înregistrarea se face fără probleme. Angajații centrului vor refuza să accepte acte dacă părțile nu aduc pașapoarte.

Când vine vorba de credite ipotecare, există întotdeauna înregistrarea sarcinii:

• Trebuie depusă o cerere cu dosar ipotecar;
• O astfel de tranzacție este de obicei înregistrată în termen de 5 zile;
• Îndepărtarea greutății durează de obicei 3 zile;
• Documentul care confirmă plata integrală nu este depus la Rosreestr.

După ce acordul de vânzare-cumpărare a unui apartament este înregistrat la Rosreestr, punctele importante vor rămâne neschimbate.

Documente necesare

Când contactați MFC, trebuie să pregătiți următoarele: hârtie:

• Fotocopii ale pașapoartelor;
• Acte pentru apartament;
• Consimțământul soțului/soției de a finaliza tranzacția de cumpărare și vânzare;
• O chitanță pentru plata taxei de stat în valoare de 2000 de ruble, care este plătită de cumpărător.

Documentele trebuie furnizate nu numai de către cumpărător, ci și de către vânzător. Când vine vorba de o ipotecă, ai nevoie de toate actele pentru apartament. Atunci când contactează o bancă, dacă cumpărătorul mizează pe un împrumut, trebuie furniza:

• Cerere de împrumut;
• Pașaport;
• O copie a cărții de muncă, certificată de notar;
• Contract de munca cu angajatorul;
• certificat de venit;
• Certificat de asigurare de pensie.

Dacă apartamentul a fost selectat, va trebui să obțineți documentele necesare de la vânzător. Este despre despre titluri, plan de etaj. Banca va solicita, de asemenea, acordul soțului/soției pentru a finaliza tranzacția. Anumite documente nu sunt obligatorii, dar sunt incluse uneori de bănci în listă. Acestea includ:

• legitimatie militara;
• documente de studii;
• Permis de conducere;
• Certificat de căsătorie sau de divorț;
• Certificatul de naștere al copilului;
• Un certificat de la autoritățile tutelare atunci când un minor este parte la tranzacție;
• Un acord prenupțial, dacă a fost încheiat unul.

Venitul suplimentar poate fi reflectat și în cererea de împrumut. Putem vorbi despre depozituri bancare, prezența unui apartament suplimentar de închiriat și alte opțiuni de profit.

Când depuneți o cerere, trebuie să depuneți documente actuale care nu au expirat.

Taxa de înregistrare

Alineatul 22 al articolului 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse prevede că înregistrare de stat transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament este însoțit de plata unei taxe, care este de 2000 de ruble. Plata se face la terminale sau la banca. Confirmarea plății trebuie depusă la autoritatea de înregistrare de stat.

Perioada de înregistrare a unui contract de cumpărare și vânzare pentru un apartament cu ipotecă depinde de forma în care au fost depuse documentele, precum și de organismul la care au fost depuse. O înscriere în Registrul Unificat de Stat se face în termen de 7 zile de la data depunerii documentelor. În cazul în care documentele sunt depuse la un centru multifuncțional, perioada va fi de 9 zile lucrătoare.

Trebuie spus că costul asociat pregătirii procedurii nu se limitează la plata taxei. Extrasul din Registrul de stat unificat pentru 2018 sa ridicat la 200 de ruble. Consimțământul soțului de a cumpăra și vinde va costa de la 600 de ruble până la 2000. Costul este determinat de regiunea de reședință.

Când o taxă inițială se transferă în contul bancar al vânzătorului, pentru care se percepe un comision. Acesta variază de la 0,5% la 2% și depinde de valoarea transferului. Cererea pentru un contract de cumpărare și vânzare are loc la un birou notarial și costă de la 15 mii la Moscova și de la 5 mii în regiuni. În unele cazuri, este recomandabil să contactați serviciile unui avocat, acesta va monitoriza tranzacția și va explica punctele importante.

O ipotecă, ca și alte tipuri de împrumuturi, are avantaje și dezavantaje. Este o modalitate accesibilă de a cumpăra un apartament, dar este însoțită de o mare responsabilitate și risc.

LA proÎmprumuturile ipotecare pot include:

• Ai posibilitatea de a locui în propriul apartament cu doar 10% din costul acestuia;
• O persoană poate plăti pentru un apartament și poate locui în el pentru o perioadă lungă de timp;
• Nu este nevoie să închiriezi locuințe sau să locuiești cu părinții;
• În ciuda plății excesive impresionante, un credit ipotecar devine o opțiune excelentă pentru acele persoane care nu pot economisi o sumă mare de bani, deoarece prețurile locuințelor sunt instabile. Nimeni nu poate garanta că în 5 ani prețurile locuințelor nu vor crește de 4 ori. Nu va trebui să plătiți prea mult pentru un credit ipotecar.
• Un aspect important este acel interes asupra credite ipotecare de mai jos. Un apartament cumpărat cu ipotecă devine imediat proprietatea ta.

Dar nu totul este atât de roz și contra Ipotecile au multe:

• În ciuda condițiilor speciale, un credit ipotecar este un împrumut;
• Mulți ani va trebui să plătiți dobândă, care ocupă o mare parte din contribuții;
• Nu puteți influența reducerea ratei dobânzii;
• Pentru a obține un credit ipotecar aveți nevoie de un avans;
• La achiziționarea unui apartament cu ipotecă, locuința este înregistrată ca garanție. Nu îl puteți vinde sau da până când datoria nu este plătită.

Nu toată lumea știe că, la achiziționarea unei locuințe secundare, un acord preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament este întocmit în cadrul unei ipoteci Sberbank. Acest articol este obligatoriu și instalat institutie bancara. Nu poate fi ignorat dacă doriți să vă mutați în propriul apartament în viitorul apropiat. Utilizatorii aleg Sberbank, deoarece și-a câștigat autoritate pe piață de-a lungul multor ani de muncă. În plus, are și unele profitabile programe de creditare. Merită să vorbim mai detaliat despre toate domeniile și caracteristicile achiziției.

Atunci când alegeți să cumpărați o a doua casă, pot apărea mai multe probleme. Cel mai elementar este intervalul de timp. De obicei, obținerea unui credit ipotecar necesită un timp suficient și colectarea unui anumit pachet de documente. La urma urmei, vânzătorul poate refuza tranzacția în orice moment din cauza lipsei de dorință de a aștepta să se ia o decizie. În plus, prețul apartamentului poate crește semnificativ, ceea ce în mod clar nu este benefic pentru cumpărător. Orice acord trebuie semnat și sigilat cu sigilii corespunzătoare. În caz contrar, nu are forță juridică.

Pentru a evita motivele de mai sus pentru discrepanțe cu opiniile părților, merită să încheiați un acord preliminar pentru achiziționarea unui apartament de vânzare cu o ipotecă Sberbank. Oferă beneficii atât vânzătorului, cât și cumpărătorului. Pentru al doilea - va primi fără greșeală spațiu de locuit, care a fost preselectat.

Pentru vânzător, suma convenită anterior pentru tranzacție este transferată în contul său. În acest din urmă caz, sunt respectate toate intervalele de timp specificate în contractul preliminar de cumpărare și vânzare. Toate acordurile preliminare trebuie respectate de fiecare parte. Doar asta deja sugerează că nu există capricii din partea băncii în acest sens. Totul se face în interesul vânzătorului și al viitorului proprietar.

Desigur, puteți acorda o anumită sumă de depozit vânzătorului, dar nici această clauză nu poate garanta respectarea deplină a condițiilor de achiziție a unui apartament. Componentele financiare ale emisiunii nu sunt precizate în documentul încheiat cu banca. În acest caz, cumpărătorul acționează independent. Mai poți acorda un depozit, dar apoi se întocmește o chitanță suplimentară și se face o notă în contractul încheiat. Dar dacă cumpărătorul nu respectă toate condițiile din contract, depozitul nu va fi returnat. Totul trebuie inclus în proiectul viitorului contract.

Proiect de acord folosind ipoteca Sberbank

Dacă se emite o ipotecă Sberbank, așa cum sa menționat mai devreme, se întocmește un acord preliminar. Ar trebui să știți cum să scrieți corect elementele necesare în el și ce să faceți cu ele în general. Toate acestea trebuie reflectate pe hârtie. În fiecare zonă, este mai bine să vorbim mai detaliat pentru a avea o idee despre realitatea atunci când se întocmește un contract de cumpărare a unui apartament folosind.

Dispoziții de bază

Pentru a finaliza actele, va trebui să colectați, pe lângă contractul de cumpărare și vânzare pentru un credit ipotecar la Sberbank, un anumit pachet de documente. Acestea includ:

1. Trebuie să aveți pașaportul la dumneavoastră pentru a vă confirma identitatea. O alternativă poate fi un act de identitate militar, un pașaport străin, un act de identitate al pensionarului etc.
2. Orice informație de la locul de muncă. Acesta ar putea fi, de exemplu, o declarație de salariu sau un contract de muncă încheiat.
3. Informatii despre situatie financiara rude apropiate. Trebuie să aibă un anumit venit.
4. Documentele unui co-împrumutat, care este de obicei soțul sau soția.
5. Orice documente pe baza cărora se acordă reduceri, condiţii preferenţialeîmprumut. De obicei, acestea pot fi folosite de familii tinere sau familii mari. Pentru a face acest lucru, este important să completați fiecare articol.

În acest caz, trebuie să alegeți o anumită opțiune de credit ipotecar. Acest lucru se face după întocmirea și semnarea unui acord preliminar. Orice zone de implementare vor fi prevăzute pentru o opțiune specifică de locuințe. La urma urmei, puteți cumpăra nu numai un apartament într-o clădire nouă, ci și piață secundară, casă privată sau teren.

Dar există și parametri medii pentru programele de creditare. Ca atare, de exemplu, putem numi mărimea împrumutului (începe de la 300.000 de ruble), termenii împrumutului (până la 30 de ani), opțiunile de rambursare anticipată, avansul (de obicei stabilit la 15%).

Totul influențează acest lucru salariuîmprumutatul, financiarul său și statut social, parametri specifici pentru program de credit ipotecar. Dacă clientul a lucrat anterior cu banca și nu a avut întrebări, cel mai probabil va primi cele mai bune conditii la întreținere.

Umplerea probei

Nu trebuie să vă gândiți prea mult la cum să întocmiți corect un acord preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament folosind un credit ipotecar Sberbank - un eșantion vă va ajuta. Dar, în orice caz, ar trebui să știți despre principalele puncte care trebuie reflectate pe hârtie. Dar acest lucru se face în cazul în care aveți deja lista plina documente.

Banca verifică informațiile primite cu privire la cost, numărul de persoane înscrise în apartament și, de asemenea, posibila proprietate parțială a acestuia. De asemenea, trebuie să existe un document care să indice că imobilul nu este clasificat drept garanție.

În plus, acordul este semnat de ambele părți în prezența unui notar sau a unui avocat. În plus, părțile se pot asigura și în alte moduri prin plasarea documentelor pentru apartament într-o unitate de depozitare închiriată. În acest caz, acordul preliminar nu va fi încălcat de niciuna dintre părți.

Contractul în sine trebuie să indice inițial locul și ora întocmirii, părțile la tranzacție cu data nașterii, numele complet, prenumele și patronimul, cetățenia, locul de reședință, datele pașaportului. Următoarele sunt informații despre ceea ce au convenit între ei:

1. Articol. Aceasta include cumpărarea și vânzarea imobiliare, precum și cine o deține prin drept de proprietate apartament specificat sau alte locuințe.
2. Termenii unei tranzacții. Pe lângă faptul că vânzătorul vinde și cumpărătorul cumpără, aici trebuie să se noteze și suma asupra căreia au convenit, procedura de plată și dacă aceasta este gajată la bancă după aprobarea împrumutului.
3. Date de implementare și garanții. Acest paragraf ar trebui să reflecte faptul că acordul este preliminar și specifică termenii principali ai contractului de cumpărare și vânzare, care vor fi specificati în viitorul acord.
4. Dispoziții finale, care includ momentul intrării în vigoare.

În cele din urmă, semnăturile fiecărei părți trebuie să fie plasate pe hârtie. În același timp, trebuie să acordați atenție faptului că atunci când contactați un notar sau un avocat, aceștia au deja mostre de documente la care trebuie doar să faceți anumite ajustări. Dar asta implică minor cheltuieli financiare. Așa arată forma contractului preliminar de cumpărare și vânzare.

Cum se semnează un contract de ipotecă pe baza unui preliminar

Odată ce acordul preliminar este semnat de fiecare parte, acesta devine obligatoriu din punct de vedere juridic. De asemenea, ulterior servește ca bază pentru întocmirea și semnarea unui contract de ipotecă. Dar inițial trebuie scrisă o cerere pentru un anumit împrumut. Pentru a întocmi un credit ipotecar, va trebui să includeți anumite elemente în el, care includ:

• Scopul pentru care se întocmește documentul. Valoarea tranzacției și moneda acesteia sunt de asemenea indicate. Nu trebuie să uităm de suma depozitului și de descrierea imobilului selectat.
• Perioada de timp a acordului, precum și toate condițiile din partea financiară a emisiunii pentru emitere.
• Condițiile în care trebuie îndeplinită rambursarea fondurilor primite. Pentru a face acest lucru, cel mai adesea se întocmește un program de plată corespunzător pe lună, ratele dobânzilor si calculul corect al acestora, capacitatea de a rambursa imprumutul inainte de scadenta fara sanctiuni. În plus, pot fi prescrise condiții la apariția cărora plățile lunare și componentele dobânzii sunt ajustate. În ceea ce privește condițiile, trebuie menționate vânzătorul și cumpărătorul. La rândul lor, sunt stabilite costul tranzacției, subiectul acesteia (în acest caz, un apartament), calendarul și metodele de plată a finanțelor.
• Drepturile și obligațiile fiecărei părți care a participat la semnarea documentului.
• Nu trebuie să uităm de un astfel de punct precum responsabilitatea. Dacă, de exemplu, plățile împrumutului nu se fac luni de zile, pot fi aplicate anumite penalități, precum și penalități. Măsurile prin care toate litigiile vor fi soluționate pot fi notate pe hârtie. În plus, contractul în sine trebuie să intre în vigoare legal într-o anumită ordine și, de asemenea, să fie reziliat atunci când apar anumite condiții.

Contractul specifică, printre altele, informațiile de contact ale fiecărei părți și informațiile despre pașaport. Atât vânzătorul, cât și cumpărătorul trebuie, înainte de a semna, să se asigure că toate punctele de pe hârtie sunt reflectate corect și că sunt îndeplinite toate condițiile pentru contractul principal de cumpărare și vânzare. La urma urmei, acest lucru poate duce la unele consecințe negative. Ar fi bine să discutați mai întâi cu un avocat sau să îl invitați să întocmească un acord la bancă.

Ce este un contract preliminar de cumpărare și vânzare: