Merită să faci reparații scumpe într-un apartament de închiriat? Și trebuie să cumpăr acolo aer condiționat și un televizor mare? Am intervievat experții noștri și am încercat să ne dăm seama cum să creștem corect tariful de închiriere pentru un apartament la Moscova.

Greșit: să cumpărați electrocasnice suplimentare și electronice pentru apartament

Prezența în apartament a unei mașini de spălat, aragaz și frigider a fost mult timp un atribut obligatoriu pentru un apartament închiriat. Nu vei surprinde un chiriaș cu un astfel de set de echipamente și să ceri o taxă suplimentară pentru ceva nu are sens. Aceasta înseamnă că nu merită nici cumpărarea de electrocasnice și gadgeturi scumpe pentru un apartament destinat închirierii. Singura excepție este aerul condiționat: dacă vizați un client cu venituri medii (sau mai mari), prezența aerului condiționat va juca un rol important atât în ​​stabilirea prețurilor, cât și în atragerea potențialilor chiriași.

Dar în loc de o sobă cu drepturi depline, este foarte posibil să te descurci cu o singură plită; dacă apartamentul tău este închiriat, de exemplu, de un singur om care lucrează, este puțin probabil ca acesta să aibă o nevoie urgentă de a folosi cuptorul.

„Un apartament închiriat ar trebui să aibă tot ce ai nevoie, dar în același timp nu ar trebui să existe nimic de prisos - ceva de care clientul tău pur și simplu nu va avea nevoie”, spune hotelierul Dmitri Shilov.

Adică, dacă nu toată lumea are propriul televizor, de exemplu, atunci noul tău chiriaș va aduce cu el cel mai probabil un fier de călcat, un uscător de păr și un ceainic (dacă vorbim despre închiriere pe termen lung). Cel mai bine este să discutați această problemă cu clientul separat și în avans: dacă apartamentul i se potrivește, dar nu există televizor în el, puteți conveni asupra unei achiziții luna viitoare pe cheltuiala chiriei sale.

Așa este: puneți instalații sanitare noi bune

Chiar dacă baia din apartamentul tău este comună și finisată nu cu gresie venețiană, ci cu panouri obișnuite din plastic, principalul lucru este să fie curată, ordonată și cu instalații sanitare bune. Nimic nu-i descurajează pe chiriași (în special femeile și mai ales pe cei cu copii) decât un vas de toaletă îngălbenit, un rezervor care curge și o cadă ruginită. Prin urmare, este mai bine să cheltuiți imediat bani pentru actualizarea sau înlocuirea completă a instalațiilor sanitare din toaletă și baie, apoi nu ezitați să adăugați valoarea costurilor împărțită la 12 la preț.

Greșit: faceți reparații costisitoare

Desigur, dacă doriți să vă închiriați proprietatea la un preț mai mare, sunt necesare reparații în apartament, dar deloc pretențioase și deloc costisitoare.

În primul rând, renunțați la orice soluții de design sclipitoare și non-standard: acestea sunt, de regulă, nerezonabil de scumpe și nu fiecare potențial client le va putea aprecia. Apartamentul trebuie sa fie cat mai impersonal si pregatit pentru orice transformari la cererea viitorului chirias.

În al doilea rând, faceți un calcul simplu: faceți o estimare a reparației propuse (să zicem, ați primit 400 de mii de ruble), estimați câți ani vă așteptați să returnați aceste costuri (de exemplu, 4 ani), apoi împărțiți prima cifră la al doilea și încă 12. Astfel, veți primi suma cu care va trebui să creșteți tariful de închiriere pentru ca reparația dumneavoastră să fie justificată economic (400.000: 4: 1 = 8333 ruble).

Acum gândește-te: cine este potențialul tău chiriaș? De ce facilități are nevoie? Și cât este dispus să plătească chirie? Când răspundeți la aceste întrebări, în primul rând, țineți cont de dimensiunea și locația apartamentului dvs. Dacă doriți să închiriați o bancnotă de trei ruble în centrul sau în altă zonă prestigioasă a orașului, cel mai probabil clientul dvs. va avea un venit mare și solicitări corespunzătoare. În acest caz, reparațiile costisitoare se pot justifica. Dar dacă închiriați o odnushka undeva, nu departe de periferie, reparațiile costisitoare nu vor atrage, ci mai degrabă sperie clienții. Ta publicul țintă- persoane cu venituri mici sau care se asteapta sa economiseasca bani, deci nu au nevoie de reparatii costisitoare, iar pretul mare este pur si simplu inacceptabil.

„Din experiența mea, reparațiile într-un apartament închiriat nu ar trebui să fie costisitoare, ci de înaltă calitate”, spune Dmitri Shilov.

Potrivit hotelierului, în acest caz este mai bine să te ghidezi după principiul „cu cât mai simplu, cu atât mai bine”. În plus, merită luat în considerare faptul că, în timpul funcționării, anumite elemente de ornamente se vor uza și se vor deteriora, indiferent de cât de înaltă sunt de calitate. Aceasta înseamnă că atunci când schimbați chiriașul, toate acestea vor necesita o actualizare, ceea ce înseamnă noi costuri din partea dumneavoastră.

Așa este: aranjați intrarea și casa scărilor

În mod ciudat, chiar și o curățenie și o ordine banală în apartament (precum și îndepărtarea tuturor mobilierului vechi, covoarelor, draperiilor și a altor lucruri care par uzate și ponosite) poate crește costul acesteia cu una până la două mii pe lună. Și, bineînțeles, pentru a atrage un număr mult mai mare de potențiali clienți.

Același lucru este valabil și pentru curățarea la intrare și pe casa scării. Dacă nu o poți face acolo redecorarea, asigura-te ca in zilele de arata apartamentul tau, oriunde trec potentialii chiriasi, acesta este usor, curat si bine ventilat. După cum notează Dmitri Shilov, „o intrare îngrijită, un coridor, o curte - în general, tot ceea ce se numește un grup de intrare - este un mare plus pentru un client atunci când ia o decizie privind alegerea unei case”.

Deci, sunt necesare transformări. Dar mai întâi trebuie să determinați în ce măsură sunt posibile, ce tactici să alegeți. Vai, dar aici trebuie sa discutam multe lucruri cu proprietarii apartamentului.

Dacă se pot face reparații
Acum sunt de închiriat o mulțime de apartamente confortabile, luminoase, cu reparații excelente. Nu este nimic de spus despre această opțiune - cel mai probabil, nu va fi necesar să se schimbe nimic acolo, cu excepția unor lucruri mici, accesorii, ceea ce este pe gustul tău, ceea ce creează starea de spirit. Dar o astfel de locuință cu siguranță nu va fi cea mai ieftină opțiune.

Daca iti doresti o varianta economica, atunci iti poti face rost de un apartament la care nu a fost renovat de cel putin 10 ani, cu gunoaie vechi si nu prea spatioase. Și aceasta, cea mai comună opțiune, necesită adesea reparații. Dacă proprietarii îți permit să faci asta, grozav, dar aici ai nevoie și de un mijloc de aur. Dacă nu intenționați să locuiți aici, să zicem, 20 de ani, atunci nu ar trebui să cheltuiți toate economiile personale pentru a aduce proprietatea altcuiva la un aspect exemplar.

Reparația ar trebui să fie ușoară, cosmetică, nu este necesar să refaceți totul. In primul rand, schimba ceea ce a căzut cu adevărat în paragină. În al doilea rând, concentrați-vă pe ceea ce dă efectul transformărilor instantanee. Neapărat - . Ele pot oferi cincizeci la sută succes. În continuare - puteți așeza linoleum sau covor, dar nu puneți parchet.

Puteți schimba șorțul de bucătărie, și nu trebuie să fie făcut din gresie, puteți folosi panouri speciale. Principalul lucru este să fie curat, ordonat, priveliștea a fost bine îngrijită. Orice altceva poate fi schimbat prin decor, fără intervenții radicale.

Dacă nu se pot face reparații
Incredibil, dar adevărat - de multe ori proprietarii (în special pensionarii) interzic nu doar efectuarea de reparații, ci chiar rearanjarea mobilierului. Este inexplicabil, desigur, de ce oamenii nu vor să îmbunătățească un apartament pe cheltuiala altcuiva. Ei bine, dacă nu vor, nu trebuie. Și în acest caz, nu trebuie să fii descurajat. Orice apartament poate fi întotdeauna actualizat în detrimentul altor mijloace. Iar primul pas este scapă de gunoiurile inutile.

Rezolvăm problema lucrurilor vechi
Foarte des, în apartamentele închiriate există mobilier spart, aparate electrocasnice nefuncționale și toate aceste gunoaie sunt acolo, aglomerand întreg spațiul de locuit. Dar proprietarii prețuiesc toate acestea și nu le vor arunca. Discutați mai multe opțiuni cu ei.

În primul rând, puteți îngrădi un compartiment de pe balcon sau puteți aranja un dulap unde să le puneți. În al doilea rând, îl poți duce la cămară, dacă există. În al treilea rând, puteți aranja cutii suspendate, rafturi, mezanin pentru lucruri vechi în apartament. În al patrulea rând, dacă există un garaj, unele dintre lucruri pot fi scoase acolo. În al cincilea rând, puteți aranja un dulap pe coridor (dacă, desigur, dimensiunile coridorului permit).

Lucruri vechi

Dacă proprietarii nu sunt de acord cu niciuna dintre cele de mai sus, atunci calea de ieșire este să puneți canapele în unghi, să puneți lucrurile vechi în spatele canapelelor și să faceți plăci de gips-carton și panouri de mobilier deasupra. Sau este banal - să grupați toate gunoiul într-un singur loc și să faceți o perdea despărțitoare din material sau să folosiți jaluzele. Îndoiți articolele mai mici în valize speciale din țesătură cu fermoar (cum sunt vândute pentru dressinguri) și pe dulapuri.

Promoție de marcă

depozitarea lucrurilor

Decor activ
Orice interior poate fi decorat în așa fel încât să arate într-un mod nou, datorită accesoriilor active, care formează stil. Vă rugăm să rețineți că orice accesorii și decor sunt detașabile, fără a deteriora pereții, podelele, mobilierul, altfel proprietarii vor avea o mulțime de plângeri. Inspectați cu atenție apartamentul și înăuntru în primul rând, va trebui să decorați ceea ce a căzut în paragină și este izbitor.

Huse pentru mobila

Mobilier ponosit, vechi 30 de ani, care „țipă” despre sine, poate fi ușor și simplu transformat cu huse detașabile sau cuverturi de pat noi. Husele detasabile sunt utile pentru scaune si taburete, si nu doar pentru a ascunde defectele. Faptul este că cel mai adesea vor fi de diferite dimensiuni și foarte nepretențioși. Dar cu ajutorul huselor textile, rezolvate într-un singur mod, combini vizual piese de mobilier care nu se potrivesc între ele într-un singur ansamblu și în același timp creezi stilul de care ai nevoie.

. Husele și cuverturile de pat sunt lucruri detașabile, decoretto poate fi dezlipit cu ușurință fără a provoca cel mai mic rău suprafeței pe care au fost lipite.

Dacă există zgârieturi, pete sau chiar găuri pe tapet- le puteți bloca cu același decoretto, precum și - oglinzi și chiar draperii din material textil. Este mai bine să alegeți astfel de decorațiuni în format mare. Formatul mare distrage complet atenția de la orice tapet. Uneori, întregul perete poate fi acoperit cu postere potrivite, desigur, cu povești discrete.

grea, întunecată, precum și o masă decojită usor de deghizat prin acoperire cu o fata de masa potrivita. De asemenea, puteți decupa o bucată pentru a se potrivi blatului mesei din tapetul frumos care vă place, puneți această bucată pe masă și puneți sticlă deasupra - de asemenea, tăiați după forma blatului.

Loc sau „familie” de covoare mici pe podea, depinzând de aspect gen. Un covor usor mare (alb, crem, nisip) da impresia unei podele noi si fara reparatii.

Pentru a vă personaliza interiorul, o mică lampă de podea sau un decor suspendat - și detalii interesante au apărut în interior, care, printre altele, pot „justifica” vizual unele piese din mobilierul maestrului (care, după cum știm, nu pot fi decorate și nici orice poate fi scos sau ascuns). Nu vor ocupa mult spațiu, dar vor crea stil.

Neapărat necesar. Perdelele vechi - jos. În schimb, atârnă țesături moderne, frumoase, de preferință ușoare, din materiale ecologice. „Joacă-te” cu designul ferestrei. Puteți face un lambrequin frumos, puteți atârna perdele multistrat, le puteți atașa tot felul de pandantive,

Fiecare chiriaș înțelege că nici cel mai tare apartament închiriat nu este pentru totdeauna. Dar nu există nimic mai permanent decât temporar. Nu interziceți chiriașilor să schimbe singuri apartamentul. Lasă-i să arunce comoda antică, să rearanjeze mobilierul, să atârne alte perdele, să înlocuiască candelabru sau să cumpere un pat nou.

Vasily, 31 de ani: „Fostul nostru proprietar nu a vrut să schimbe canapeaua cu un pat. Dar nu am încadrat într-o canapea în lățime, iar în cealaltă - în lungime "

Dacă tot nu ridici mâna pentru a arunca mobila, folosește servicii de depozitare, precum skladovka.ru sau cheapsklad.ru.

În mod ideal, permiteți reparații la chirie.

Prea personal

Locuinta ideala de inchiriere nu poarta pecetea individualitatii proprietarilor. Eliberați balconul de gunoi, luați-vă lucrurile, aruncați tot ce este spart și inutil. „Renovarea de designer pentru tine” pentru locuințe închiriate este mai degrabă un minus. Încercați să vă păstrați decorul calm și neutru. Pereții ușori fără model, laminatul simplu, absența covorului preferat al bunicii și fotografiile rudelor decedate pe pereți dau +100 la carisma apartamentului.

Gazde inadecvate

Nu uitați că aceasta este o afacere: chiriașul vă plătește (și foarte mult), iar în schimb îi oferiți spațiu de locuit pentru uz personal indiviz. În niciun caz nu veniți fără un apel preliminar și, cu atât mai mult, nu încercați să deschideți ușa cu cheia. Pentru a transfera bani, cel mai bine este să vă întâlniți pe un teritoriu neutru sau chiar să conveniți asupra unui transfer regulat pe un card. Și nu, nu poți să intri și să verifici dacă totul este în ordine dacă se întâmplă să fii în apropiere.

Marina, 28 de ani: „Odată am venit și am constatat că nu pot deschide ușa, deoarece cheia ieșea din încuietoare din interior. Am început să sun, ușa s-a deschis și în prag am văzut fundul gol al proprietarului apartamentului. A venit acolo să facă baie”.

Minimizați-vă prezența în viața chiriașilor. Nu vă oferiți să vă trimiteți soțul să repare o mașină de spălat stricate, este mai bine să acceptați imediat să plătiți reparațiile curente la jumătate cu chiriașii.

Cerințe discriminatorii

„Fără copii și animale. Numai slavi. Doar căsătorie oficială. Înregistrare numai Moscova și Regiunea Moscova. Toate acestea sunt teribil de nedrept și acum se numesc cuvântul la modă discriminare. Proprietarii din alte orașe ale Rusiei nu sunt mai răi decât moscoviții, iar oamenii într-o căsătorie civilă trebuie, de asemenea, să locuiască undeva.

Sasha, 30 de ani: „Când eu și viitoarea mea soție căutăm un apartament, am ratat o opțiune mișto: proprietarul a vrut să închirieze doar unui cuplu oficial căsătorit. Și nici faptul că nunta noastră a fost programată în trei luni nu l-a convins.

Îngrijorarea cu privire la deteriorarea proprietății de către animale și copii este de înțeles, dar nu excludeți de la bun început acești chiriași. Mulți sunt gata să facă concesii, doar să nu se despartă de favoriții lor.

Nastya, 28 de ani: „Am o pisică Sphynx. Sunt de acord cu un depozit, o inspecție preliminară a apartamentului înainte de a mă muta cu un inventar detaliat al proprietății și aceeași inspecție înainte de plecare.”

Instalații sanitare și electrice proaste

Mucegai pe pereți, țevi care curg, o toaletă care este înfricoșătoare chiar și de a ajunge aproape, darămite a fi folosită în scopul propus. Baia este cea mai importantă parte a apartamentului. Înainte de livrare, asigurați-vă că totul este în ordine. Actualizați cada din acril, tratați pereții cu un agent antifungic special, fixați robinetele și rezervorul de scurgere. Chiriașii îți vor fi extrem de recunoscători și poți cere mai mult pentru un apartament cu o baie decentă. Același lucru este valabil și pentru electrice. Sunați expertul și verificați starea cablajului. Faceți acest lucru nu numai pentru confortul viitorilor chiriași, ci și de dragul siguranței de bază.

dezordine

Decorul multor apartamente de închiriat arată adesea ca cineva a aruncat mobilier. Trei biblioteci, dar fără dulap. Două canapele și nicio masă. O baie fără un singur raft și un cârlig, dar cu un set de cinci chiuvete de dimensiuni diferite. Lăsați mobilier pe care îl puteți folosi cu siguranță: pe pat - pentru a dormi, la masa din bucătărie - pentru a mânca, în dulap - pentru a depozita hainele. Trei fotolii umflate apartament cu o camera? Cu greu.

prost conceput

Cetățenii moderni din apartamente nu doar dorm, mănâncă și navighează pe internet. Mulți lucrează acasă, majoritatea au hobby-uri. Lăsați spațiu pentru desktop. Nu vă fie teamă de spațiul gol: puteți întinde acolo un covoraș de yoga, puteți pune un suport pentru chitară sau un șevalet. Te poți descurca cu ușurință fără televizor, dar toată lumea are nevoie de o bucătărie utilată, o mașină de spălat, un dulap și un pat bun. Este logic să investești într-o ușă solidă din față, atunci apartamentul va fi cald, liniștit și confortabil.

Tratează închirierea ca pe o afacere. Jos sentimentul! Atunci va fi mult mai ușor să schimbi tapetul floral preferat al bunicii în simplu și să arunci de pe balcon sania ruptă pentru copii. Succes cu afacerea!

Proprietarul apartamentului închiriat v-a sugerat brusc să ridicați și să eliberați apartamentul cât mai curând posibil, deși acordul privind închirierea apartamentului era pe o perioadă mai lungă? În ce cazuri proprietarul nu poate da afară din apartamentul închiriat înainte de perioada convenită?

Materiale conexe:

Totul depinde de existența unui contract de închiriere (închiriere) sau de absența acestuia. Dacă contract de închiriere(chiria) este si este intocmita corect, va deveni arma dumneavoastra intr-o disputa asupra conditiilor de inchiriere a unui apartament.

Drepturile chiriașului spaţii de locuit:

• locuiesc in spatii inchiriate;
• da in judecata in caz de nerespectare de catre proprietar.

Obligațiile proprietarului apartamentului închiriat (articolul 676):

• transfera chiriasului un spatiu de locuit liber in stare propice locuirii;
• asigura sau dispune furnizarea catre angajator, contra cost, a necesarului utilitati pentru a asigura reparatii proprietate comună blocși dispozitive pentru furnizarea de servicii publice situate într-o zonă rezidențială.

Fara contract

Mânca contract de închiriere rezidenţială nu a fost semnat, si nu ai luat chitanta pentru chiria platita de la proprietar, vai, nu mai ramane decat sa te muti. Fără angajare, poți fi dat afară din cauza unei schimbări de plan sau pentru că ai inundat o floare într-un apartament pe care l-ai ocupat. În acest caz, va fi dificil să obțineți de la instanță o decizie privind reședința dumneavoastră pentru perioada care a fost negociată la mutarea într-un apartament. Nu există nimic care să documenteze faptul de închiriere a locuinței și termenii acesteia, cu excepția de a oferi mai mulți martori care au văzut cum ați transferat chiria proprietarului și au convenit asupra condițiilor de reședință.

Dacă proprietarul unui apartament închiriat amenință cu o instanță și alte pedepse, cum ar fi poliția, nu ezitați. Judecătorul va fi de partea ta, cu excepția cazului în care proprietarul poate dovedi că tu ai încălcat contractul de închiriere.

Rețineți că, dacă termenul contractului de închiriere se apropie de sfârșit, proprietarul trebuie să vă anunțe refuzul de a-l reînnoi cu trei luni înainte. Dacă nici dumneavoastră, nici proprietarul nu v-ați ocupat de prelungire și valabilitatea acesteia este pe cale să se încheie, apare o situație controversată deoarece dacă proprietarul nu a avertizat asupra intențiilor sale, așa cum ar fi trebuit, din punct de vedere legal, contractul este considerat. extins (, p. 684) .

folosirea de către chiriaș sau alți cetățeni pentru acțiunile cărora răspunde a imobilului de locuit în alte scopuri, sau încălcarea sistematică a acestora a drepturilor și intereselor vecinilor.

Printr-o hotărâre judecătorească, chiriașului i se poate acorda o perioadă pentru a elimina încălcările care au servit drept bază pentru rezilierea contractului de închiriere. Dacă în această perioadă chiriașul nu ia toate măsurile necesare, instanța, la cererea repetată a proprietarului, decide rezilierea contractului de închiriere.

Context

După anunțul recent al autorităților de la Moscova că până la sfârșitul anului aproape fiecare apartament din capitală va fi verificat pentru reședința migranților ilegali, mulți au devenit îngrijorați. Inclusiv - o mare armata de cetățeni ruși care închiriază locuințe la Moscova. Proprietarii de apartamente sunt și ei alarmați, închiriind spațiu de locuit unor nerezidenți, și chiar moscoviților nativi, care se trezesc fără propriul colț.

Ce drepturi și obligații au rușii în astfel de situații și cum să se comporte competent dacă polițiștii sau alte autorități au venit să vă verifice? Cele mai importante acte legislative și sfaturi practice- în numărul următor al rubricii noastre.

Sună ei? Deschide usa!

Pe baza dreptului la inviolabilitatea locuinței, noi, în principiu, avem dreptul să nu deschidem ușa nimănui. Pe de altă parte, aceeași lege fundamentală permite, în anumite cazuri, intrarea într-un apartament împotriva voinței chiriașilor. Adică, încuietoarea poate fi pur și simplu deschisă sau chiar ușa în sine este spartă. Desigur, nu am vrea să o ducem la o asemenea extremă. Pentru a vă salva proprietatea și nervii, este important să știți următoarele.

Conform legislației actuale, doar reprezentanții autorităților publice au dreptul de „a intra în locuință împotriva voinței lor”.

Acestea includ, în special, poliția, executorii judecătoreşti, V cazuri excepționale angajații FSB și ai altor agenții de aplicare a legii. Cu toate acestea, de acum vorbim despre întărirea controlului asupra reședinței migranților ilegali, atunci, în practică, ne putem aștepta în principal la vizite din partea reprezentanților poliției, în principal a polițiștilor de raion. Competențele lor sunt precizate în legea „Cu privire la poliție” ( legea federală din 7 februarie 2011 Nr. 3-FZ, ultima editie- 2 iulie 2013).

Concluzie

Desigur, cu toții ar trebui să respectăm legile, este ilegal să trăiești pentru totdeauna fără înregistrare sau să închiriem un apartament mulțimilor de imigranți ilegali. Cu toate acestea, cunoașterea drepturilor tale și a nuanțelor legii te va ajuta să eviți abuzurile și excesele care se întâmplă uneori în timpul campaniilor de inspecție în masă.