Ministerul Muncii a propus prelungirea programului de capital de maternitate pe 5 ani, până în 2023. Potrivit statisticilor, peste 60% dintre familii investesc acești bani în îmbunătățire conditii de viata. Unii folosesc capitalul mamă pentru a plăti datoria ipotecară, alții cheltuiesc totul pentru avansul unui apartament. Să luăm în considerare care dintre aceste opțiuni este mai profitabilă.

Termeni de utilizare

Puteți cheltui capitalul de maternitate pentru a achita datoria la un credit ipotecar pe care l-ați luat, indiferent de banca cu care aveți de-a face. Dar nu toate instituțiile financiare sunt de acord să accepte fondurile alocate de stat ca avans, așa că poate fi dificil să găsești condiții adecvate de creditare ipotecară.

Dacă o familie decide să cumpere locuințe scumpe, capitalul maternității poate să nu fie suficient pentru o taxă inițială, ceea ce înseamnă că trebuie să plătești în plus. De la începutul anului, mărimea capitalului mamei a fost de 453 de mii de ruble, iar această sumă nu ar trebui să fie indexată în următorii ani. Plata ipotecară inițială este de 20-30%, așa că cei care doresc să se stabilească într-o clădire nouă din Moscova vor începe cu o sumă care depășește 600 de mii. Prețurile pentru apartamentele cu două camere din capitală încep de la 3 milioane de ruble, ceea ce înseamnă că, chiar dacă aveți norocul să găsiți locuințe ieftine undeva la periferie, va trebui să plătiți cel puțin 150 de mii în plus.

Imediat după completarea familiei, nu va fi posibil să cheltuiți capitalul maternității pentru un avans. De regulile actuale, acesti bani poti folosi in acest fel doar cand copilul are 3 ani. Dar rambursarea ipotecii curente este permisă imediat după primirea certificatului.

Capitalul matern nu îi va ajuta pe împrumutații nedisciplinați să scape de datorii. Nu puteți cheltui aceste fonduri pentru plata amenzilor, comisioanelor sau penalităților conform contractelor de împrumut. Dacă există o întârziere, aceasta trebuie plătită și numai după aceea va fi posibilă utilizarea certificatului. Scopul utilizării fondurilor nu va trebui doar indicat în cererea de eliminare, ci și confirmat de documentele relevante.

Procedura de realizare a capitalului maternității ca avans este asociată cu anumite costuri suplimentare. În primul rând, banca trebuie să acorde un împrumut împrumutatului pentru un avans în valoare de capital de maternitate. Rata credituluiîn același timp este egală cu rata de refinanțare a Băncii Centrale (prin acest moment 10% pe an). FIU va rambursa acest împrumut la doar câteva luni după încheierea tranzacției, iar dobânda va trebui plătită din buzunar. Dacă plătiți datoria pentru un credit ipotecar existent, atunci nu vor exista costuri suplimentare, așa că această metodă de utilizare a unui certificat este mai profitabilă.

Exemplu din viața reală

Familia Vasenin a luat un credit ipotecar în toamna anului 2016. Au primit un certificat de capital-mamă în 2012, dar nu s-au grăbit să-l folosească. Folosirea acestor bani ca avans a fost, la prima vedere, o idee tentantă, dar au apărut anumite dificultăți. În primul rând, în acest caz, ar trebui să solicitați o ipotecă prin Sberbank, în timp ce familia a plătit în plus, deoarece dezvoltatorul lor cooperează cu VTB 24. În al doilea rând, de ce să dați băncii 8 mii în plus dacă acest lucru poate fi evitat?

Un credit ipotecar sub capitalul maternității este acum o modalitate populară pentru familiile tinere de a-și achiziționa propria locuință. În ciuda aparentei simplitate și transparență a procedurii, o ipotecă cu capital de maternitate are și o serie de caracteristici pe care ar trebui să le cunoașteți înainte de a vă decide să cumpărați un apartament pe cauțiune. În acest articol, vom vorbi despre cum să transferăm capitalul maternității pentru a plăti un avans, ce nuanțe are această procedură și ce documente vor fi necesare pentru aceasta.

Ipoteca: capital de maternitate, avans

Capitalul matern oferă familiilor dreptul de a primi fonduri garantate de stat la nașterea celui de-al doilea copil și al următorilor lor.

Această asistență financiară poate fi utilizată în cazurile expres stabilite de lege. Una dintre ele este posibilitatea de a achiziționa bunuri imobiliare rezidențiale, inclusiv prin credit ipotecar.

Puteți utiliza capitalul de maternitate pentru a solicita o ipotecă în 2 moduri:

• Să ramburseze principalul datoriei;
• Pentru a plăti avansul.

Dificultatea constă în faptul că nu toate institutii bancare gata să accepte capitalul de maternitate ca avans. Cu toate acestea, există mulți care sunt gata să răspundă nevoilor potențialilor debitori. Rata dobânzii la astfel de împrumuturi va fi standard: de la 9 la 14% pe an.

Nu-ți cunoști drepturile?

Este important de menționat că pentru a solicita un credit ipotecar, utilizarea capitalului maternității ca avans este posibilă numai după ce copilul împlinește vârsta de 3 ani. În același timp, plătiți ceea ce există credit ipotecar utilizarea certificatului nu este interzisă în nicio zi de la data primirii acestuia.

Capital de maternitate pentru o ipotecă: condiții

A obtine ipoteca sub capital de maternitate, familia împrumutatului trebuie să îndeplinească cerințele băncii. De regulă, aceste cerințe sunt standard și sunt de obicei limitate la o anumită listă în timpul înregistrării:

1. Prezența unui venit stabil și bun pentru debitori, în timp ce vechimea în muncă la ultimul loc de muncă nu poate fi mai mică de șase luni (în unele bănci până la 3 ani), iar general vechime in munca pentru ultimii 5 ani nu trebuie să fie mai mic de 1 an.
2. Atunci când solicitați un credit ipotecar, se ia în considerare doar „albul”, adică venitul legal al împrumutatului. Partea „neagră” a salariului poate fi luată în considerare, dar ca venit instabil sau suplimentar.
3. Absența unui potențial debitor în dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare rezidențiale.
4. Locuința achiziționată în cadrul programului de credit ipotecar, după trecerea acesteia în proprietatea debitorului, trebuie să fie înregistrată în proprietate fracționată pentru fiecare membru al familiei sale.
5. Bun istoricul creditului debitori potențiali.

Oportunități de transfer a capitalului de maternitate în avans

Pentru a traduce resurse financiare pentru a plăti avansul, mai întâi trebuie să obțineți un certificat pentru ei în fondul de pensii, este o confirmare a dreptului de a primi capital de maternitate.

După aceea, împrumutatul trebuie să decidă instituția de credit cu care va fi încheiat acordul, să furnizeze băncii o copie a certificatului și să încheie un contract de ipotecă. După aceea, se încheie un contract de vânzare, care trebuie să fie înscris în registrul de drepturi imobiliare.

CU set complet documente care confirmă dreptul la bunuri imobiliare (contract de vânzare, certificat de înregistrare a dreptului de proprietate) și un pașaport, precum și un certificat, trebuie să contactați Fond de pensie. Dacă certificatul este pierdut, atunci va fi eliberat un duplicat. Acolo va trebui să scrieți o cerere de transfer de fonduri în contul de decontare al băncii creditoare pentru a achita prima tranșă.

Atenţie: bani gheata V bani gheata nu sunt transmise!

Ce documente trebuie să furnizați

Pentru a obține un credit ipotecar sub capital de maternitate, trebuie să oferiți băncii următoarele documente(lista poate varia în funcție de cerințele individuale ale debitorului din diferite bănci):

1. Documente care confirmă identitatea împrumutatului (pașaport, certificat de înregistrare în Autoritatea taxelor Federația Rusă, certificat de pensie (SNILS)). Pot fi necesare alte documente: pașapoarte, permise de conducere etc.
2. Certificat de primire a capitalului de maternitate.
3. Documente care confirmă solvabilitatea împrumutatului: certificat sub formă de 2-NDFL, certificate sub formă de bancă (certificat de venit, certificat de sigiliul angajatorului, reflectă de obicei valoarea salariului sau bonusului „negru”) certificate de la oficiu fiscal, dacă împrumutatul are surse suplimentare de venit (închirierea unui garaj, bunuri mobile etc.), precum și un certificat de lipsă de datorie la plățile obligatorii.
4. Documente care confirmă încheierea tranzacției: contract de vânzare de spații rezidențiale.
5. Documente legate de proprietatea achiziționată: un extras din cartea casei, un certificat de la ITO, certificat tehnic sediul etc.
6. Certificat de la fondul de pensii privind disponibilitatea fondurilor în contul împrumutatului.
7. Declarație de obligație de eliberare spaţii de locuitîn proprietate comună.

Trebuie să depuneți la fondul de pensii:

• un document care confirmă intenția împrumutatului de a încheia un acord (eliberat la bancă după depunerea cererii);
• date privind spațiile de locuit achiziționate în baza contractului;
• documentele personale ale împrumutatului;
• aplicație de transfer de bani.

Notă!

1. Atunci când intenționați să vă folosiți capitalul de maternitate, trebuie să anunțați Fondul de pensii cu cel puțin 6 luni înainte, deoarece sumele plăților sunt planificate o dată la șase luni. Astfel, pentru a primi capital în toamna (a doua jumătate a anului), este necesar să scrieți o cerere în primăvară (în prima parte).
2. Dacă ați folosit deja capitalul de maternitate pentru orice nevoie (de exemplu, pentru educarea unui copil), atunci nu veți mai putea folosi restul pentru a plăti avansul. Acum puteți folosi partea rămasă doar pentru a rambursa o parte a unui împrumut pentru locuințe (ipotecare) deja existent.
3. Înainte de a alege oricare instituție de credit, determinați singuri dacă veți cumpăra o locuință gata făcută sau dacă veți participa construcție comună. Este important să se determine imediat acest lucru, deoarece, în ciuda creșterii riscurilor, în al doilea caz, beneficiile viitorului proprietar sunt incontestabile, deoarece costul metri patrati va fi vizibil mai mic.
4. După transferul spațiilor de locuit în proprietatea împrumutatului, apartamentul trebuie înregistrat pentru toți membrii familiei în părți egale (soții, copii și alți cetățeni echivalați cu membrii familiei).
5. Atunci când solicitați un credit ipotecar sub capital de maternitate, trebuie să alegeți spațiul de locuit potrivit pe care doriți să îl achiziționați. Ideea este că calculul suma maximaîmprumutul în acest caz va fi calculat oarecum diferit. La venitul mediu disponibil al soților sau al altor membri ai familiei care lucrează în calitate de co-împrumutați la un împrumut ipotecar, se adaugă suma capitalului de maternitate. După aceea, se determină valoarea de piață a locuinței achiziționate (numiți prețul pentru care achiziționați locuința), dacă vi se permite un astfel de împrumut, atunci se calculează suma primei rate. Avansul este de obicei de 10% din suma necesară. Dacă capitalul de maternitate acoperă integral suma necesară, atunci totul este în regulă, dar dacă nu, atunci împrumutatul va trebui să plătească și diferența dintre suma capitalului de maternitate și suma plății inițiale calculate.
6. După înregistrarea unui apartament într-o ipotecă și înregistrarea contractelor cu Rosreestr (cumpărare și vânzare și contract de ipoteca), se impune o grevare locuintei. Aceasta înseamnă că veți avea dreptul de a dispune de proprietate (vânzare, schimb, donație etc.) numai după ce vă îndepliniți obligațiile de rambursare a împrumutului sau a unei părți din acesta. Înainte de aceasta, pentru a efectua orice tranzacție cu o astfel de proprietate, este necesar să obțineți permisiunea deținătorului gajului (bancă).
7. Asigurare. Asigurarea este o parte integrantă a împrumuturilor ipotecare. În același timp, diverse structuri bancareși-au prezentat cerințele cu privire la această condiție. În unele structuri de credit, este suficient să se asigure împrumutul în sine în cazul în care împrumutatul nu va putea rambursa împrumutul din cauza dizabilității sau pierderii locului de muncă, inclusiv din cauza reducerii personalului. Alte bănci solicită, de asemenea, asigurarea proprietății împotriva pierderii accidentale sau a pierderii valorii acesteia din cauza daunelor din motive independente de controlul împrumutatului. Și uneori este posibil să întâmpinați o cerință de a asigura viața împrumutatului sau a debitorilor. Nu uita că în caz rambursare anticipată credit veți putea returna partea plătită, dar neutilizată din asigurare.

Da, de recent, mai precis - din 2015. Pentru o perioadă destul de lungă, o astfel de opțiune de cheltuire a subvenției nu a fost prevăzută de Legea federală nr. 256-FZ. Dar în urmă cu un an, Duma de Stat a Federației Ruse a aprobat proiectul de lege nr. 752376-6, care permitea obținerea de capital de maternitate utilizat pentru credite ipotecare ca avans pentru o ipotecă.

Pentru a aplica pentru asta capitalul familiei, trebuie sa:

• alegeți o casă;
• alege o bancă;
• colectează un pachet de documente și depune o cerere la bancă;
• aplica la Fondul de pensii;
• aștepta decizie pozitivă FIU.

Ipoteca cu capital de maternitate ca avans si banci

Nu toată lumea oferă o astfel de oportunitate. Mai mult, sunt mai puțini. Printre cele mai cunoscute se numără:

1. Sberbank.
2. Banca Rosselhoz.
3. VTB 24.
4. Banca Moscovei.

Condițiile de bază pentru toate acestea sunt aproximativ aceleași:

• angajarea oficială a clientului;
• salariu alb;
• informații despre veniturile proprii și veniturile soțului/soției;
• furnizarea de date privind veniturile rudelor apropiate;
• experiență de muncă (în total cinci ani și la ultimul loc de serviciu - cel puțin șase luni până la un an).

În funcție de politica urmată, băncile pot propune alte cerințe, complet neașteptate.

Cum se oficializează o astfel de utilizare a fondurilor

Cum să obțineți un credit ipotecar cu un avans - capital de maternitate? Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați un pachet cu următoarele documente băncii selectate:

• afirmație;
• pașaport general;
• certificat de la PFR privind statul capitalului;
• certificat valabil;
• acte pentru apartament.

Cererea se completează pe un formular special al băncii creditoare.

După acordul băncii se adresează la Fondul de pensii în termen de șase luni, să direcționeze capitalul de maternitate pentru un avans pe o ipotecă. Desigur, aici nu te poți lipsi de un pachet de documente:

• certificat;
• contract ipotecar;
• SNILS;
• pașaport general;
• un extras de la bancă cu privire la valoarea totală a datoriei;
• afirmație

Cererea va fi luată în considerare în termen de o lună. După aceea, Fondul de Pensii va aproba aportul de capital sub formă de avans la credit ipotecar - sau nu va aproba, în funcție de situație.

Documentul contine:

• informatii despre solicitant;
• detaliile contractului de ipotecă;
• numele complet al instituției financiare
• o cerere de direcționare a fondurilor de capital familial pentru achitarea primei rate;
• semnătură cu stenogramă, data.

Cum se transferă bani?

În nici un caz. Certificatul nu este CEC bancar, și un document care confirmă dreptul de a primi un ajutor de stat. De fapt, plata contribuției inițiale de către capitalul maternității nu este altceva decât un alt împrumut, doar pentru același capital familial. El va merge ca tranșă inițială.

Mai mult, se dovedește că rata la acest împrumut nu este atât de mică - 8,75%. Acesta este indicatorul stabilit de Banca Centrală pentru rata de refinanțare.

Adică se dovedește că familia Va trebui să plătiți această dobândă suplimentară până când împrumutul ipotecar este achitat integral.Și numai după aceea, Fondul de pensii va putea transfera bani în contul bancar.

Și având în vedere că creditorilor care sunt de acord cu capitalul maternității le place în general să majoreze dobânzile, ne putem imagina că valoarea plăților va fi foarte impresionantă. Poți trage? La prima vedere, se pare că da, dar asta este doar pentru moment.

De asemenea, este imposibil să excludem opțiunea ca unul dintre membrii familiei să-și piardă temporar capacitatea de muncă - plata va acoperi venitul unei persoane? Treaba poate merge și mai departe - nimeni nu se poate considera asigurat împotriva falimentului, iar dacă trebuie să vindeți TVA gajată la licitație, va fi imposibil să returnați capitalul familiei.

Adică poți rămâne fără subvenție și fără acoperiș deasupra capului. Nici măcar prezența copiilor minori nu va ajuta, dar ce este acolo - chiar și statutul de mamă a multor copii va fi inutil în acest caz.

Acest punct trebuie luat în considerare înainte de a declara ceva, darămite de a-l semna.

Este posibil să folosiți bani așa până când copilul împlinește 3 ani

Din păcate, un avans la un credit ipotecar cu capital de maternitate de până la 3 ani nu este posibil. Această regulă, sau mai degrabă, o excepție de la ea, se aplică numai acelor cazuri în care se plănuiește rambursarea unui credit ipotecar existent - partea principală sau dobânda. Acest lucru nu se aplică în niciun caz penalităților, amenzilor și datoriilor.

Deci, oferta guvernului de a vă ajuta să obțineți un credit ipotecar se dovedește, la o inspecție mai atentă, a fi exact aceeași ca majoritatea celorlalte oferte. Și anume - se răspândește ușor, dar greu de adormit. În loc de un împrumut, vor fi de fapt două și trebuie să vă puneți întrebarea de mai multe ori dacă vă puteți permite și să răspundeți sincer.

Într-adevăr, până în 2015, era în general interzisă folosirea banilor statului pentru un avans. Luați în considerare în acest articol dacă este posibil să folosiți capitalul maternității pentru plata în avans a unui credit ipotecar și când pot fi utilizate aceste fonduri?

Capital de maternitate ca avans la o ipotecă

Este posibil să faci capital de maternitate ca avans la o ipotecă? Da, acum se poate, înainte era interzis. Dar nu trebuie să vă gândiți că totul va decurge fără probleme și fără durere.

Primul, la ce ar trebui să vă gândiți - vă puteți permite deloc un credit ipotecar? Bine, acum se pare că ai suficiente fonduri. Ce se întâmplă dacă un membru al familiei se îmbolnăvește?

De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că o ipotecă este o șansă mare de a pierde atât capitalul locativ, cât și capitalul mat ca avans la un credit ipotecar, în cazul în care apare brusc o datorie pe care nu o poți rambursa și instanța va executa silit apartamentul ipotecat. Nici măcar statutul nu va ajuta familie mare oricum va fi evacuat.

A doua dificultate este alegerea unei bănci. Din păcate, situația este de așa natură încât din ce în ce mai puține bănci sunt de acord să se ocupe de capitalul maternității. Iar cei care totuși merg pe ea, de regulă, nu ezită să ridice dobânda.

Dintre băncile care lucrează cu capital de familie, cele mai cunoscute sunt precum VTB-24, Sberbank, Delta Bank, Bank of Moscow, Russian Agricultural Bank și altele.

Deci, să ne uităm mai detaliat: „Capitalul maternității poate fi folosit ca avans?”

Capital de maternitate și ipotecă, uitați-vă la videoclip:

Ce spune legea?

După cum am spus deja, de mult timp Legea federală nr. 256-FZ o opțiune în care capitalul de maternitate - un avans pentru o ipotecă nu a fost furnizat deloc. Cu ajutorul unei subvenții se putea rambursa doar corpul împrumutului sau procentul.

Cu toate acestea, în 2015, Duma de Stat a aprobat proiectul de lege nr. 752376-6, permițând utilizarea unui „caz” familial pentru a plăti un avans.

Important: va fi posibilă efectuarea unui avans la un credit ipotecar cu capital de maternitate numai atunci când al doilea descendent sau următorul împlinește vârsta de trei ani.

Această regulă nu se aplică doar rambursării corpului împrumutului. Datoriile și penalitățile nu pot fi rambursate prin subvenția primită niciodată, sub nicio circumstanță.

Termeni de utilizare

De fapt, sunt puține dintre ele:

• prezența muncii oficiale pentru ambii soți;
• lipsa altor locuințe în proprietate;
• certificat parental valabil.

Este posibil să folosiți capitalul mat pentru un avans pe o ipotecă și ce condiții, vedeți videoclipul:

Cum se calculează avansul? Acest lucru va depinde de cerințele băncii la care ați aplicat.

Puteți plăti întreaga prima contribuție cu subvenție sau puteți utiliza capitalul maternității ca avans doar parțial. Multe bănci stabilesc rata - cel puțin 20% din costul total al locuințelor.

Instrucțiuni pas cu pas

Deci, fiul sau fiica care ți-a adus dreptul la subvenția mult așteptată are trei ani.

Ai ales un apartament pe care il poti lua cu ipoteca cu capital de maternitate, in timp ce avansul va fi din fondurile capitalului mat.

Acum alege o bancă. Trebuie să studiați cu atenție toate condițiile care vi se oferă.

În special, trebuie să acordați atenție literei mici de sub „asteriscuri” - de obicei, acestea sunt plăți suplimentare. Sau beneficiile anunțate vor funcționa doar cu condiția ca... să scrie care dintre ele.

Dar să presupunem că banca a aranjat pentru tine și că locuința a fost selectată. Acum, înainte de a folosi capitalul de maternitate ca avans, trebuie să colectați un pachet de documente pentru bancă.

Ce este inclus?

• certificat;
• declarații fiscale (copii);
• certificat sub forma 2-NDFL;
• o adeverință de la Fondul de pensii din care să rezulte că în cont este prezent capital de maternitate;
• afirmație.

Mai departe experții băncii calculează solvabilitatea solicitantului. La suma calculată se adaugă capitalul familiei, acesta va fi împrumutul final.

După aceea, trebuie să depuneți la filiala Fondului de pensii a Federației Ruse o cerere de eliminare a fondurilor din „caz”. Acest lucru durează maximum șase luni. De asemenea, va necesita propriul pachet de documente:

• cartea de identitate generala;
• SNILS;
• certificat;
• contract de ipotecă (copie);
• o obligație notarială de a aloca acțiuni tuturor membrilor familiei (executată după scoaterea sarcinii din locuință).

De ce nu există expresia „transfer fonduri”? Pentru că nu o va face încă.

Dacă subvenția a fost înlăturată în acest mod - folosind capitalul maternității ca avans la o ipotecă - atunci mecanismul este oarecum diferit față de o simplă rambursare a creditului.

Certificatul în sine nu inseamna cec bancar, ci numai simbolizează dreptul de a primi fonduri.

Și în spatele cuvintelor „plata avansului” se află următoarele - un alt împrumut este acordat clientului, dar deja sub capitalul familiei. Acest împrumut este folosit ca avans.

Rata dobânzii este de 8,75%. Acesta este cât este stabilit de Banca Centrală ca rată de refinanțare. Adică o primă mică, dar semnificativă, la dobânda la împrumut.

Și familia va trebui să plătească această taxă suplimentară până la rambursarea integrală a creditului ipotecar! Abia atunci Fondul de pensii va transfera banii către bancă.

Cerințe bancare

Cerințele generale pentru instituțiile financiare sunt următoarele:

• prezența câștigurilor oficiale și a unui salariu alb;
• experiență totală de muncă de cel puțin cinci ani;
• cel puțin șase luni la ultimul loc de muncă;
• declarația de venit a rudelor apropiate;
• atragerea co-debitorilor.

În plus, băncile pot declara cerințe suplimentare, despre care vom discuta mai jos.

VTB 24

VTB-24 necesită următoarele documente:

• furnizarea de informații despre educație;
• copii ale contractelor de munca;
• informații despre toate împrumuturile disponibile;
• informații despre prezența bunurilor de valoare.

Sberbank

Cerințele suplimentare ale Sberbank includ furnizarea de:

• prezența a doi garanți;
• experienta pe ultimul loc de la un an;
• atragerea de co-împrumutați;
• date privind veniturile rudelor apropiate;
• istoric de credit bun.

Banca Rosselhoz

Această organizație este, în general, extrem de reticentă în a face orice atenuare a condițiilor. Extreme nu-i place să accepte refinanțarea dacă familia are dificultăți financiare.

Istoricul de credit al solicitantului va fi verificat- Este posibil să se folosească capitalul de maternitate ca avans pentru un credit ipotecar către o anumită persoană. Puteți atrage până la trei co-împrumutați.

În ceea ce privește restricțiile, puteți cumpăra un apartament cu un avans din capitalul maternității doar unul care ar fi de maximum zece ori mai scump decât capitalul familiei.

Și în ceea ce privește clădirile noi, cu atât mai puțin - la cinci. În plus, obiectul nu ar trebui să fie în construcție.

După cum sa menționat deja, în cazul unui avans pe cheltuiala unui „caz” familial, situația este diferită de o simplă rambursare a organismului de credit sau a părții sale de dobândă. Răspunzând la întrebarea: „Este posibil să faci capital de maternitate ca avans pe o ipotecă?” trebuie sa intelegi asta în loc de un împrumut, vei avea, parcă, două.

Economisirea pentru un avans este mai ușor decât pentru întregul apartament, așa că trebuie să vă gândiți de mai multe ori la toate opțiunile posibile. Și, în general, dacă există măcar o șansă - nu luați un apartament pe credit, cu un avans din capitalul maternității!

În orice caz, în acord de împrumut trebuie mentionat ca Locuința este o garanție că acesta este un credit pentru locuințe, nu un simplu credit de consum. Ultima utilizare a capitalului de maternitate ca avans nu este deloc asigurată.

De asemenea, trebuie amintit că orice credit ipotecar este întotdeauna un risc.Și nu contează dacă este un credit ipotecar cu capital de maternitate ca avans sau un alt tip de credit ipotecar.

Drept urmare, nu toată lumea rămâne în apartamentele lor. Dacă este vorba de faliment și vânzarea casei ipotecate la licitație, suma capitalului nu va fi restituită.

Și din aceasta, și chiar și într-o situație economică dificilă, este imposibil să fii asigurat. Mai simplu spus, te vei trezi fără casă și fără subvenție.

De asemenea, trebuie să vă pregătiți pentru faptul că băncilor, în general, le place să „crește” ratele dobânzilor aproape la maximum pentru toți cei care declară capital mat pentru un avans la un credit ipotecar.

Se poate întâmpla ca rata dvs. să fie de aproape 20% pe an. Este posibil pentru familia ta? Dacă aveți îndoieli, este mai bine să refuzați această opțiune.

In mod deosebit nu trebuie sa furnizati certificate "false" 2-impozit pe venit. La urma urmei, dacă te afli într-o situație dificilă și verificările bancare, atunci poți fi ușor acuzat că ai obținut ilegal un împrumut, iar asta va însemna o răspundere judiciară și penală.

Rezumând: „Este posibil să folosiți capitalul mat ca avans?” - răspundem da. Dar în toate se dovedește că capitalul de maternitate ca avans la un credit ipotecar este o afacere foarte riscantă și, sincer, nu este profitabilă.

Potrivit pentru cei care cu adevărat nu și nu prevăd șansa de a obține bani pentru un avans din alte surse sau va dura foarte mult timp pentru a economisi.

Urmărește sfaturile și avertismentele experților despre utilizarea capitalului mat pentru un avans în videoclip:

Una dintre cele mai relevante pentru mulți ruși este problema locuintei. Costul imobiliar în orașe este destul de mare. Luand in considerare dimensiunea medie salariile dintre concetățenii noștri, atunci puteți economisi timp de zeci de ani pentru a vă cumpăra propriii metri pătrați.

Unul dintre cele mai bune opțiuni cumpărarea unei case este o ipotecă. Dar pentru a obține un împrumut, împrumutatul trebuie să facă un avans. De unde le poti lua? O familie tânără poate folosi capitalul maternității ca avans. Mai jos vă vom spune cum să o faceți.

Capital de maternitate: se poate plăti o plată în avans la un credit ipotecar?

Fiecare bancă își stabilește propriile cerințe pentru debitor. Dar o singură regulă se aplică tuturor instituțiilor. Pentru a cumpăra un apartament pe credit, este necesar să efectuați o plată ipotecară de cel puțin 15-20% din costul locuinței. Dacă propriile economii nu sunt suficiente, atunci acesta nu este un motiv pentru a vă abandona planurile.

Pentru a sprijini financiar familiile tinere, oficialii au aprobat o serie de plăți sociale. În special, capitalul de maternitate. Poate fi folosit și ca avans.

Dar, există câteva probleme cu care se poate confrunta o familie tânără:

• Pentru a folosi asta plata sociala, ca avans la o ipotecă, trebuie să treacă cel puțin trei ani din momentul nașterii copilului. Capitalul poate fi folosit pentru rambursarea unui credit ipotecar existent în orice moment.

• Nu orice vânzător este de acord cu o înțelegere cu capitalul de maternitate. La urma urmei, va trebui să aștepte până când statul transferă avansul în cont.

Ipoteca sub capital de maternitate: toate nuanțele tranzacției

Ați cântărit bine toate argumentele pro și contra și sunteți 100% sigur că vă puteți achita creditul ipotecar la timp și fără întârziere? În acest caz, puteți începe să solicitați un împrumut.

În primul rând, trebuie să studiați condițiile de împrumut în diferite bănci și să alegeți cel mai mult propunere profitabilă. Următorul pas este furnizarea documentelor necesare pentru a lua o decizie cu privire la un posibil împrumut.

Această listă include:

• pașaport:
• certificat de capital de maternitate;
• adeverinta de venit;
• un document de la UIF care confirmă că capitalul de maternitate a fost deja vărsat în cont.

După aprobarea cererii, se încheie o tranzacție ipotecară. Trebuie remarcat faptul că procesul împrumut garantat destul de complex. Procesarea acestuia va dura până la 10-14 zile.

Revizuirea ofertelor din 2016

Liderul incontestabil în credit ipotecar este Sberbank a Rusiei. Mai mult de jumătate din creditele pentru locuințe emise sunt emise în acest sens institutie financiara.

O ipotecă cu capital de maternitate poate fi emisă în următoarele condiții:

Suma minimă a împrumutului este de 300 de mii de ruble, iar cea maximă este de 80% din costul locuinței achiziționate.

Durata împrumutului este de 30 de ani. Minim plată în avans este egal cu 20%. Se poate plăti pe cheltuiala capitalului maternității.

Rata dobânzii depinde de contribuția făcută și de termenul împrumutului. Este de 12,5-13,5% pe an. Dacă împrumutatul nu cardul de salariu Sberbank, rata este majorată cu 0,5%, iar în cazul refuzului asigurării personale - cu 1%.

Împrumutații care îndeplinesc următoarele cerințe pot beneficia de acest program:

• vârsta de la 21 la 75 de ani;
• experiență totală de muncă de 12 luni, iar la ultimul loc de muncă - 6 luni;
• are cetățenie rusă;
• sursă stabilă de venit.

Dacă plata ipotecii este mai mare de 50%, atunci clientul nu poate furniza documente pentru starea financiarași angajare.

Programul de credit ipotecar de la Sberbank din Rusia are avantaje semnificative:

• Rata minimă a dobânzii;
• Fără taxe ascunse;
• Analiza individuală a cererii;
• Condiții transparente de creditare;
• Condiții favorabile pentru familiile tinere.

Singurul dezavantaj este procesul îndelungat de luare a deciziilor (până la cinci zile).

Oferta Băncii Moscovei

În această instituție financiară, puteți solicita și un credit ipotecar cu capital de maternitate. Plata în avans este de 20%. În același timp, împrumutatul trebuie să plătească cel puțin 5% din economiile proprii și 15% din economiile mamei sale.

Rata dobânzii - de la 11,65% pe an. Dacă clientul dorește să primească o decizie cu privire la cerere în cât mai repede posibilși nu poate furniza documente privind starea financiară, atunci Banca Moscovei oferă o ofertă unică - absența formalităților.

Instituția financiară este pregătită să ia în considerare cererea într-o zi pe baza a doar două documente. Dar pentru o asemenea loialitate, banca ridică dobândă cu 0,5%.

După cum putem vedea, există încă șansa de a obține un credit ipotecar, chiar și fără bani pentru o plată în avans. Nu-l ratați și deveniți proprietarul propriilor metri pătrați.