Deci, există un teren, s-au acumulat fonduri pentru construcție, s-a gândit un plan despre ce și cum vrei să faci. În plus, toate nuanțele au fost deja studiate. Aș dori să încep rapid cel mai important proces - achiziționarea materialelor și începerea construcției. Dar se dovedește că mai întâi trebuie să colectați o mulțime de documente și va dura destul de mult timp, așa că trebuie să aveți răbdare.

Unii susțin că în timpul unui proiect de construcție mare, serios, se poate strânge până la un kilogram de documente. Dar cum vă puteți da seama exact ce documente sunt necesare pentru a construi o casă? Mai întâi trebuie să coordonați construcția în sine, să aprobați planul și apoi va trebui să colectați documente pentru a pune casa în funcțiune.

În primul rând, merită luat în considerare faptul că documentele pentru casă, și anume numărul acestora, depind de locul în care va fi amplasată casa. Într-adevăr, în diferite regiuni și chiar raioane există proceduri diferite pentru eliberarea autorizațiilor de construire. Prin urmare, pot fi necesare documente diferite, în cantități diferite. Există doar o listă aproximativă (generală) de documente și un plan de acțiune pentru aprobarea acestora.

Ce acte sunt necesare pentru o casa?

Dacă terenul nu a fost încă înregistrat, atunci aveți nevoie de:

O declarație care indică în ce scop va fi utilizat site-ul, unde se află și dimensiunea acestuia;

Copie a pașaportului;

Contract de cumpărare și vânzare pentru teren;

Plan cadastral (precertificat);

Documente care confirmă dreptul de a deține un teren.

După aceasta, puteți primi deja o decizie privind înregistrarea terenului, care, împreună cu pașaportul, contractul de cumpărare și vânzare și planul cadastral, este furnizată Serviciului Federal de Înregistrare.

Acum puteți începe să redactați documente pentru construirea unei case. Este deja clar pe cont propriu, tot ce rămâne este să obțineți permisiunea pentru construcția sa. Dacă construirea unei case este planificată în afara orașului, pe un teritoriu individual, iar dezvoltarea a fost realizată de un birou de arhitectură, atunci primul pas este verificarea legalității acesteia și disponibilitatea unei licențe, altfel niciuna dintre autorități nu va da permisiunea de construire. Apoi, trebuie să contactați autoritatea executivă cu următoarele documente:

Pașaport;

Un document care confirmă dreptul de folosință a terenului;

Aplicație care solicită construcție;

O copie a designului casei;

Dacă a fost implicată o organizație de proiectare, atunci o copie a licenței sale.

Dacă casa urmează să fie construită într-o comunitate de cabane, este necesară coordonarea proiectului cu vecinii, chiar dacă sunt îndeplinite standardele arhitecturale.

Apoi este necesar să se întocmească un act de stabilire a limitelor terenului și defalcarea clădirilor, axelor clădirii și liniilor roșii. Acest act constituie geosupravegherea comitetului raional pentru arhitectură.

Ar trebui să cunoașteți aceste nuanțe: distanța de la drum până la peretele portant al casei ar trebui să fie nu mai puțin de cinci metri, și de la parcela învecinată, adică distanța de la casă la casă, nu mai puțin de trei metri.

Distanța dintre clădiri ar trebui să fie de cel puțin doi metri. Distanța dintre copaci este permisă să fie de cel puțin trei metri, iar pentru tufișuri - la un metru de la limita terenului.

Dacă terenul a fost achiziționat cu plantații verzi care cresc deja pe el, atunci proprietarul le poate îndepărta numai după permisiunea inspectoratului silvic și a administrației raionale.

Un pașaport de construcție poate fi obținut numai după ce a fost depus un plan de amplasare a tuturor clădirilor pe șantier. teren. La această coordonare participă inspecțiile sanitare și de incendiu. Lucrătorii din gaze și energie aprobă un plan pentru comunicațiile subterane sau supraterane.

Există două scenarii posibile pentru desfășurarea evenimentelor în timpul construcției: din cauza lipsei de resurse materiale, construcția este redusă (se înlătură un etaj sau se construiește un fel de extindere) sau, dimpotrivă, apar idei noi (pentru a a construi o saună sau pentru a adăuga o terasă sau podea). În astfel de cazuri, este necesar permisiunea arhitectului șef. În caz contrar, atunci când comisia interdepartamentală acceptă construcția și vede neconcordanțe în planul inițial și construcția cu peste 10%, se va aplica o amendă destul de mare.

De asemenea, merită să acordați atenție următoarelor puncte:

Sistemele de susținere a vieții (de exemplu, o fântână) se realizează înainte de obținerea autorizației de construire;

Dacă alimentarea cu apă se face dintr-o fântână de pe șantier, atunci este necesară o licență pentru astfel de lucrări;

Gazul se va racorda doar dacă există aprobări și există certificat de racordare (echipamentele de gaz trebuie să fie certificate).

Astfel, dacă știți cel puțin aproximativ ce documente sunt necesare pentru casă, atunci planul de acțiune va fi clar, ce să faceți pentru ce și când, ce serviciu să contactați. De asemenea, trebuie să știți că toată documentația de construcție este valabilă 2 (doi) ani. În acest timp, construcția trebuie să înceapă, altfel va trebui să colectați din nou toate documentele.

La finalizarea construcției, va fi necesară confirmarea din partea comisiei interdepartamentale că totul corespunde proiectului declarat, se va verifica și pașaportul tehnic primit și revizuire de specialitate. Apoi administrația ia în considerare acest caz, iar casa este pusă în funcțiune (acesta nu este un proces rapid - de la 2 la 6 luni).

Atunci poți obține un certificat de răspundere. Dacă construcția nu este finalizată în termen de doi ani, atunci există riscul de a pierde proprietatea (pot fi confiscate), dar dacă construcția este finalizată în proporție de 95%, atunci este deja considerată potrivită pentru locuințe. Ei bine, dacă nu ați investit la timp, puteți înregistra construcția neterminată (desigur, nu vă veți putea înregistra acolo, dar riscul confiscării va fi eliminat).

O procedură similară cu documentele are loc chiar dacă este în construcție, așa că și această problemă merită să vă faceți griji.

Dacă aveți întrebări sau aveți ceva de adăugat, vă rugăm să scrieți despre asta în comentariile articolului.

Puteți începe să construiți o casă în 2019 doar cu permisiunea autorităților. Articolul 51 din Codul de urbanism descrie în detaliu toate subtilitățile proiectării, începerea construcției și multe altele.

Desigur, puțini oameni au timp să analizeze modificările aduse legilor federale, așa că vom încerca să explicăm mai simplu procesul de obținere a permisiunii de a construi o casă, o casă de vară sau o cabană.

Este important de știut că se cere permisiunea pe teren, atât legată, cât și fără legătură cu dezvoltarea individuală. „” simplifică și construcția unei case de locuit. Dar mai multe despre asta mai târziu.

De ce ai nevoie de permis?

Ei spun adesea că îți poți pune casa în funcțiune fără autorizație de construire, dar ce să faci dacă este conectată la comunicații - aceasta este deja o problemă...

În timpul procesului de construcție, pot apărea dificultăți financiare, iar deseori deficitele bugetare pot fi compensate doar printr-un împrumut bancar. Dar orice bancă are dreptul de a solicita o autorizație de construcție în setul de documente.

Pentru informarea locuitorilor de vară, gazeificare căsuță de vară imposibil fără permisiunea, iar acest lucru este, cel puțin, neplăcut.

Colectarea documentelor

Cel mai convenabil loc pentru a depune documentele spre examinare este la MFC (centrul multifuncțional).

Trebuie să furnizați următoarele documente:

1. Document de proprietate asupra site-ului;
2. Planul de dezvoltare urbană a amplasamentului;
3. Pașaportul cetățeanului care depune documentele;
4. Procura oficială (dacă reprezentantul proprietarului lucrează pe documente);
5. Documente de proiect. Și anume: o notă explicativă, lucrări privind rețelele de utilități, un plan de amplasare a clădirilor, obiecte pentru demolare în timpul construcției capitale etc.
6. Confirmarea legalitatii documentelor emise de o societate nestatali.

Revizuirea, luarea deciziei și eliberarea unui permis nu sunt supuse plății! Nu este nevoie să plătiți o taxă.

Procedura simplificată și regulată pentru obținerea permisului

Obținerea permisiunii de a construi o casă nu mai mare de trei etaje efectuate conform unei proceduri simplificate. Trebuie doar să furnizați trei documente:

1. Plan pentru amplasament (urbanism);
2. Schema de organizare si amplasare a unei facilitati legate de constructia capitala;

Într-o versiune simplificată, site-ul trebuie să fie înregistrat. Acesta este cel mai mult punct important. Autoritățile emitente pot solicita în mod independent schema și planul de dezvoltare urbană de la autoritățile competente.

Procedura obișnuită de obținere a documentației include întregul set de documente specificate mai devreme. În plus, acestea pot necesita:

1. diferite tipuri de examinare;
2. autorizații pentru abateri de la parametrii legali ai construcției viitoare;
3. Dacă există mai mulți deținători de drepturi de autor, li se va cere acordul scris;

Conform Codului civil al Federației Ruse, nu puteți furniza alte documente pentru a obține permisiunea. Întregul spectru juridic al acestei probleme este indicat în părțile 7 și 9 ale articolului 51.

Caracteristici importante ale procesului de emitere

Permisul eliberat are o durată limitată. Conform legii, aceasta este 10 ani. Dacă procesul de construcție nu a început în această perioadă, autorizația este resetată. Colectarea documentelor și reobținerea permisiunii este un rezultat inevitabil.

Adesea, autoritățile care eliberează această autorizație solicită un certificat de absență a datoriilor sau creanțelor asupra terenului pe care se preconizează construirea de locuințe.

Chiar și cu permisiunea în mână, ai nevoie in 10 zile pune la dispoziția departamentului local de urbanism documentația de proiectare. Compoziția sa aproximativă a fost descrisă mai devreme în setul de documente pentru MFC.

Autorizațiile eliberate persoanelor juridice și persoanelor fizice înainte de intrarea în vigoare a Codului de urbanism nu pot fi recunoscute ca valabile.

Ajutor din partea organizațiilor pentru a ajuta la obținerea

O opțiune bună și convenabilă pentru această documentație poate fi implicarea unor companii speciale care își concentrează activitățile în mod special pe obținerea diverselor documente.

Astfel de companii vă vor economisi timp și nervi, luând autoritatea de a colecta informații și de a furniza documentație tuturor autorităților.

Începe prețul mediu pentru serviciile unor astfel de companii din regiune de la 20 000 de ruble. Organizațiile de capital vor cere 100 de mii și mai mult. În general, procesul de calcul al serviciilor organizațiilor de sprijin este individual. Cu cât compania este mai experimentată, cu atât serviciul este mai bun, însă prețul depinde de acest factor.

Există și centre de consultanță. Destul de popular pentru Moscova și regiunea Moscovei. Aceste organizații oferă consultatii platite, asistență la completarea certificatelor, formularelor și planurilor.

ÎN Cod Civil există un articol cu ​​numărul 222. Dacă îi corespundeți, atunci privat Cladiri rezidentiale, sunt luate în considerare dachas și căsuțele ridicate fără autorizațiile de construire necesare. Mai simplu spus, s-ar putea să fii privat de drepturile tale la o casă, casă de țară sau cabană. Mai mult, autoritățile au dreptul să forțeze demolarea unei clădiri ilegale, și chiar și pentru banii tăi.

De ce există o cerere pentru servicii de escortă?

În procesul de primire, totul nu este atât de rapid. Dar asta e altceva! Prin lege, locuințele private trebuie construite la standarde înalte. Este necesar să se dovedească sau să se justifice reședința viitoare a întregii familii în aceasta. De exemplu, ei pot găsi defecte cu:

• Filmări ale casei.
• „Densitatea” dezvoltării.
• Dimensiunea parcelei.
• Comunicatii in cartier sau zona de protectie a apei.
• O rezervație naturală la câțiva pași de viitoarea ta casă sau de un peisaj natural și istoric.

Ce altceva este posibil în practică?

Când construiți o clădire rezidențială, o casă de vară sau o cabană, este mai bine să aveți grijă de documente în avans. Să dăm o serie momente reale care poate cauza neplăceri.

• Adesea, cartierul vechi cu sectorul privat este cumpărat de o companie de dezvoltare. Reprezentanții săi știu totul despre fiecare casă în avans și încearcă să încerce să provoace vânzarea caselor pentru aproape nimic. Și cu o autorizație de construcție, încălcări nu sunt posibile din partea legală.
• Vecinii neprietenos pot afla despre construcția ilegală a unei clădiri de locuințe și, de asemenea, apelează la viclenie, apelând la tot felul de servicii ale orașului. Cine are nevoie de asta? Este mai bine să construiți totul conform legii.
• o casă, cabană sau cabană rezidențială fără autorizație de construire este mult mai mică. Poate exista dezamăgire la vânzare, iar asigurarea nu este emisă pentru imobile fără un set complet de documente.
• Dacă există o lipsă de finanțare, construcția este de obicei înghețată. Dar cu permisiunea face parte deja dintr-o clădire rezidențială, iar fără ea este doar teren și Materiale de construcție.

Sancțiuni pentru lipsa permisiunii

Efectuarea oricăror lucrări de construcție unde a fost strict necesară obținerea permisului în prealabil este interzisă la nivel administrativ. ÎN articol din Codul contravențiilor administrative 9.5 spune despre încălcări, și anume:

• Ordinul de construcție a fost încălcat;
• Activități ilegale de reconstrucție;
• Ilegal renovare majoră un obiect în construcție capitală;
• Punerea în funcțiune a unei instalații în construcție capitală;

De lege federala Nr. 243-F3, nici reconstrucția, nici construcția de case, cabane și vilele nu pot fi efectuate dacă a fost necesar să se obțină autorizații pentru aceasta.

Lista amenzilor pentru aceste încălcări:

• Pedeapsa pentru persoane fizice este o amendă de la 2000 la 5000 de ruble.
• Oficialii vor plăti 20.000 - 25.000 de ruble.
• Antreprenori fără persoane juridice persoane - 20.000 - 50.000 de ruble. Dacă nu există nicio plată, atunci activitățile sunt suspendate legal timp de 90 de zile.
• Organizații juridice - o amendă în valoare de 500.000 până la 1 milion de ruble. Dacă nu există nicio plată, atunci activitățile sunt suspendate legal timp de 90 de zile.

Nu puteți ocoli cerințele legale, deoarece acesta a fost inventat și dezvoltat pentru siguranță în timpul construcției individuale de locuințe. Furnizarea în continuare a comunicațiilor către clădirile ilegale este un proces complex și îndelungat, care poate fi, de asemenea, însoțit de o încălcare a legii.

După ce ați primit un refuz, nu ar trebui să urmați principiul și să vă implicați în construcție „în întuneric”. Este mai bine să solicitați o hotărâre judecătorească sau să plătiți pentru servicii de suport pentru documentație de la o companie bună.

Pentru a proteja interesele fiecărui cetățean și ale societății în ansamblu, este necesar să se respecte legile.

Cum să obțineți permisiunea - consultație juridică pe video

Din 2015, obținerea unui permis a devenit necesară. În videoclip, specialistul cu experiență Vladimir Lygin explică exact cum să obțineți un permis.

Ai un teren pe care te-ai hotărât să-ți construiești o casă, dar nu știi de unde să începi? Nu vi s-a eliberat autorizația de a construi o casă privată? Atunci acest articol este pentru tine.

Permisiune de a construi o casă privată

O greșeală comună făcută de persoanele care doresc să-și construiască o casă este să nu cunoască regulile pentru obținerea autorizației de construire pentru o clădire individuală. Toate acestea pot duce la probleme în timpul etapei de construcție și la punerea în funcțiune a casei, dacă e vorba de asta. Ei bine, dacă dețineți un teren care este destinat construcției individuale de locuințe, atunci obținerea permisiunii de a construi construcții individuale de locuințe nu va fi dificilă. Situația este mult mai gravă pentru cei care, din necunoașterea legii, au dobândit teren care nu era destinat construirii unei case. Prin urmare, înainte de a cumpăra teren și de a începe construcția, studiați procedura de bază pentru obținerea documentului „Permisiunea de a construi o casă privată” și lista documentelor care vor fi necesare pentru procedură.

Documente pentru autorizația de construire

Pentru a obține permisiunea de a construi o casă individuală, trebuie să contactați administrația locală sau organismul abilitat să elibereze astfel de autorizații și să scrieți o cerere adresată șefului în numele dumneavoastră. Pentru a face acest lucru trebuie să fiți proprietarul terenului sau chiriaș. Trebuie să aveți la dumneavoastră un pașaport, o adeverință pentru terenul pe care îl dețineți, un plan de urbanism pentru șantier, o diagramă de planificare și organizare care să indice locația în care va fi amplasată proiectul individual de construcție a locuințelor.

Aplicația dvs. și pachetul de documente furnizat sunt revizuite și aprobate colectiv, pe baza opiniilor scrise furnizate ale experților relevanți, iar eliberarea unei autorizații pentru construirea unei case private este o garanție că toate standardele tehnice și sanitare sunt îndeplinite și nu încalcă. planul arhitectural aşezare, în care se preconizează construirea unei case. Dar este posibil să nu obțineți permisiunea de a construi o casă privată dacă proiectul nu este aprobat.

Proiect

Cel mai dificil lucru la colectarea tuturor documentelor este să colectezi Set complet arhitectural, constructii si documentație de inginerie, care cuprinde următoarele planuri: situațional, plan general al șantierului (zonei), subsolului sau podea, planșee, planșee și învelișuri de planșee nerepetabile, elemente ale structurii ferme a acoperișului, acoperiș, fundație.

Desene si diagrame:

• electrice, tablou de distributie, paratrăsnet;
• alimentare cu apă și canalizare, apă caldă și rece;
• incalzire, ventilatie.

• secțiunea casei;
• fațade și topografia șantierului cu strada;
• pașaport de proiect;
• deviz de construcție;
• indicatori tehnico-economici;
• secțiunea fundației cu unități și detalii arhitecturale și de construcție.

După cum puteți vedea, proiectele de case private nu sunt doar o diagramă a viitoarei case desenată în secțiuni, ci și planuri de construcție pe un teren și desene pentru comunicații.

Obținerea autorizației de construire este asociată cu dezvoltarea profesională a întregului proiect. Prin urmare, dacă încercați să îl desenați singur pentru a economisi bani, poate costa mai mult în timp și bani. Este mai bine să contactați o firmă specializată care are proiecte finalizate case particulare. Acest lucru va facilita obținerea autorizației de construire. Sau comandați un proiect individual, atribuindu-i drepturi de autor.

Permisiunea de a construi o instalație poate fi garantată dacă invitați un antreprenor care va fi direct implicat în lucrările de construcție. De regulă, antreprenorii au multe proiecte diferite pentru construcția individuală, dintre care unul se potrivește cu siguranță condițiilor locale. În același timp, economisești bani, timp și nervi luând un proiect gata făcut și licențiat de la client, care te va ajuta 100% să obții permisiunea de a construi o casă în viitorul apropiat. Antreprenorul se va ocupa de condițiile tehnice din serviciile de utilități și de furnizarea rețelelor de alimentare casnice pentru dvs., ceea ce va simplifica în cele din urmă punerea în funcțiune a instalației.

Avizul eliberat este valabil zece ani, chiar și după vânzarea terenului către o altă persoană sau după donație și schimb.

Dacă în zece ani construcția casei nu începe și 95% din volumul de lucru finalizat nu este realizat, atunci va trebui să scrieți din nou o cerere către organizația autorizată să elibereze autorizația, anexând toate documentele de mai sus.

Adesea, viitorii constructori se întreabă dacă este nevoie de o autorizație de construire casa la tara sau garaj.

Casa la tara

O autorizație pentru construirea unei case de țară nu este de cele mai multe ori necesară dacă casa de țară este construită pe un teren de cabană de vară care nu este destinată construcției de locuințe individuale, iar construcția în sine nu este planificată pentru rezidenta permanenta. Nu este necesară construirea unei băi, hambar sau garaj.

Dar, din păcate, această regulă nu se aplică peste tot. De exemplu, dacă site-ul dvs. este situat în regiunea Moscova, atunci este mai bine să mergeți la autoritatea guvernamentală locală și să aflați dacă vi se va cere să obțineți o autorizație de construire. Regiunea Moscova se dezvoltă mai dinamic decât alte regiuni, prin urmare, unde permisiunea nu a fost necesară astăzi, mâine poate fi necesară, deoarece pot așeza conducte, electricitate, o conductă de gaz în apropierea șantierului dvs. și construcția dvs. va încălca cerințele de siguranță.

Care sunt consecințele de a nu avea permisiunea?

Construcția neautorizată a unei case sau cabane fără autorizație amenință să aducă persoana neautorizată la răspundere administrativă și demolarea clădirii sale prin hotărâre judecătorească.

Sunt cazuri cunoscute când au fost demolate sate întregi cu cabane și case situate pe câteva hectare de teren. Un caz izbitor a avut loc în satul Bachurino, regiunea Moscovei, care a fost distrus prin hotărâre judecătorească, în ciuda investițiilor de milioane de dolari în construcții și publicitate.

Satele de pescari sărace, în care locuiau pescari pensionari, care au primit o sută de metri pătrați de teren de la organizațiile lor pentru serviciile lor în urmă cu 50 de ani, nu au scăpat nici ele de demolare și și-au construit case mici pentru vară sau reședință permanentă.

Prin urmare, dacă începeți construcția fără permisiune, vă puteți confrunta cu problema punerii în funcțiune a clădirii. Nu veți putea să construiți comunicații, să vindeți sau să donați această casă și nu va trebui decât să vindeți terenul. Iar dacă sunteți adus la răspundere administrativă, veți fi obligat să demolați singur clădirea într-un interval de timp determinat sau, dacă nu faceți acest lucru, casa va fi demolată fără participarea dvs. și se va emite chitanță de plată. pentru serviciile prestate pentru demolarea imobilului ilegal.

Punerea in functiune a casei

Când o casă privată Dacă clădirea este construită în proporție de cel puțin 95% și potrivită pentru locuit și mai rămân doar lucrări minore, puteți scrie o cerere de punere în funcțiune a casei. În acest caz, organul executiv numește o comisie care vizitează șantierul și verifică cât de bine clădirea de locuințe finalizată corespunde proiectului inițial furnizat înainte de a emite o autorizație de construcție individuală de locuințe. În comisie fac parte: un specialist în arhitectură, reprezentanți ai serviciului de pompieri și supraveghere sanitară și epidemiologică, un dezvoltator și un antreprenor.

Daca nu sunt neconcordante sau sunt in limite acceptabile, nu exista comentarii, comisia semneaza un act de acceptare a obiectului si punere in functiune.

Pașaportul tehnic pentru locuință și certificatul de proprietate sunt produse și eliberate de Agenție înregistrare de statşi cadastru funciar.

Cu aceste documente semnate și un pașaport tehnic, proprietarul merge la organismul împuternicit care i-a eliberat autorizația de construire, deoarece acolo se desfășoară procedura finală de punere în funcțiune a imobilului.

În ce circumstanțe puteți obține un refuz?

Certificatul de recepție care permite punerea în funcțiune a clădirii este un document care confirmă finalizarea lucrărilor convenite în documentatia proiectului, care a fost depusă înainte de eliberarea autorizației de construire. Și reamenajarea, modificarea proiectului în timpul procesului de construcție trebuie să fie convenite cu autoritatea care a emis autorizația. Dacă ați făcut neautorizat reamenajare sau ați făcut alte modificări ale comunicațiilor în planuri de proiect, atunci cel mai probabil nu vor semna actul de punere în funcțiune pentru tine. Cel puțin, va fi necesar să se coordoneze reamenajarea și să se depună din nou o cerere de acceptare a instalației în funcțiune.

Mulți oameni subestimează acest punct, își construiesc case cu câțiva centimetri mai aproape (mai departe) de drum, de gardul vecinului sau schimbă locația spațiu de locuit si bucatarii. După o astfel de reamenajare, aceștia sunt refuzați, aduși la răspundere administrativă și primesc o hotărâre judecătorească de demolare a casei neterminate.

De asemenea, puteți obține un refuz dacă nu ați respectat termenul alocat - zece ani - și predați obiectul cu întârziere. De-a lungul a zece ani, condițiile zonei înconjurătoare pe care construiești o casă s-ar fi putut schimba și, prin urmare, proiectul trebuie ajustat.

Puteți fi refuzat dacă, la momentul eliberării avizului, nu ați îndeplinit un număr de cerințe în primele zece zile și nu ați depus documentele solicitate la organul împuternicit.

Dacă comisia nu are plângeri cu privire la o casă privată, atunci vi se va înmâna un raport în care trebuie remarcate următoarele puncte:

• aleile către casă;
• canalizare;
• Incalzi;
• rezerva de apa;
• electricitate.

Fără certificatul de punere în funcțiune, casa are statutul de neterminată, iar facilitățile centrale nu pot fi conectate la ea.

Casă la țară: punere în funcțiune

O casă de țară este considerată o clădire care nu este destinată reședinței permanente și, în funcție de zonă, prezintă diferențe:

1. Dacha până la 200 metri patrati, pana la doua etaje, bloc utilitati pana la 100 mp. Pentru această clădire de casă de țară trebuie să depuneți următoarele documente:

• proprietatea terenului;
• pașaport BTI.

2. Cabană până la 350 mp, până la două etaje, anexe până la 150 mp:

• proprietatea terenului;
• certificat de primire a casei în exploatare;
• pașaport BTI;
• inspecția inspecției tehnice a autorităților de stingere a incendiilor și a serviciilor sanitare și epidemiologice.

3. Cabana de 350 mp cu anexe:

• proprietatea terenului;
• certificat de primire a casei în exploatare;
• pașaport BTI;
• certificat de inspectie tehnica de catre serviciile de stingere a incendiilor si epidemiologice sanitare.

Poți să te ocupi singur de întrebările legate de punerea în funcțiune a apartamentului tău sau o poți încredința unei organizații specializate care are licență pentru a desfășura acest tip de activitate.

Unitati economice pentru constructii de locuinte individuale: punerea in functiune

Un bloc utilitar este considerat a fi o clădire mică de orice formă care nu este destinată locuinței. O baie, un hambar, un depozit, construite din cadru sau din cherestea, toate acestea aparțin tipului de bloc utilitar și pot avea ferestre, uși și pridvor.

Spre deosebire de case și vilele, un bloc de utilitate poate fi construit fără autorizație de construire și punere în funcțiune. Cu toate acestea, există nuanțe care încă vă obligă să obțineți permisiunea și să puneți în funcțiune unitatea de utilități, de exemplu:

1. Pe locul celor vechi, care au fost demolate, se ridică noi clădiri. Dar dacă aveți grijă în prealabil și întocmiți documente pentru demolare, permisiunea nu va fi necesară.
2. Blocul de utilitate este atașat la clădire rezidențială. Aceasta este considerată o reconstrucție a clădirii principale, deci trebuie obținută permisiunea, în caz contrar, adăugarea poate fi declarată nevalidă, iar incinta principală își poate schimba statutul de desemnare.

Ce documente vor fi necesare pentru a intra într-un garaj:

• O declarație cu informații despre instalația construită, care citează o autorizație pentru construirea unui garaj.
• Acte pentru teren.
• Certificat de înregistrare de stat sau arendare a terenului în curs de dezvoltare.
• Plan cadastral și diagramă cu locația clădirii garaj.
• Concluzie (originale) de la o organizație autorizată cu privire la standardele de conformitate a construcției garajului.

Recurs împotriva refuzului

Refuzul permisului trebuie să fie justificat și poate fi atacat în instanță.

Dacă dintr-un motiv oarecare nu ați semnat certificatul de acceptare pentru punerea în funcțiune a clădirii (de exemplu, sunt adesea cazuri când certificatul nu este semnat de un specialist de pompieri, deși ați construit casa fără a încălca proiectul sau cu un abatere și atât Documente necesare predat la termen) - aveti dreptul de a contesta refuzul in instanta.

Refuzul trebuie justificat în scris. Dacă ai primit un refuz verbal, atunci este foarte posibil să ai un angajat corupt care așteaptă o mită de la tine, iar acesta este un act ilegal. Solicitați un refuz scris și motivat și depuneți o plângere.

Rezuma:

• Înainte de a cumpăra teren, trebuie să aflați scopul acestuia, deoarece nu este întotdeauna posibil să îl convertiți pentru construcția de locuințe individuale.
• Înainte de a începe construcția, trebuie să obțineți permisiunea.
• La obținerea permisului, organizația autorizată poate solicita documente suplimentare. Este mai bine să nu ignorați cerințele, ci să trimiteți totul în termenul prescris - 10 zile.
• Amenajarea, care a suferit modificări în timpul construcției, este convenită cu organismul autorizat care a eliberat autorizația. În caz contrar, vor exista consecințe neplăcute.

Conform cerințelor prevăzute de Codul de urbanism, pentru a obține autorizația de construire a unui imobil individual de locuit sunt necesare mai multe documente. Dacă săriți peste această etapă, atunci pot apărea probleme ulterioare cu construcția clădirii și punerea în funcțiune a proprietății. Lucrarea confirmă conformitatea secțiunilor din documentația de proiect a instalației cu planul de amplasament și topografia terenului. Dacă a fost eliberată o autorizație în conformitate cu Codul de urbanism, dezvoltatorul are dreptul să construiască sau să reconstruiască în mod legal clădiri.

Ce este autorizația de construire

În domeniul construcțiilor, inclusiv al locuințelor individuale de locuit, documentul principal este Codul de urbanism. Aceste standarde sunt utilizate pentru a ghida construcția tuturor clădirilor și structurilor. Conform reglementarilor orasului stabilite regulamente de construcție, construcția necesită obținerea unei autorizații. Este o lucrare în care autoritatea confirmă conformitatea documentației de proiectare pentru construcția unei clădiri cu proiectul de amenajare a șantierului și proiectul de topografie a teritoriului (pentru construirea sau reconstrucția unei instalații liniare).

Cine emite

Potrivit articolului 51 din Codul de urbanism Federația Rusă, se eliberează autorizația de construire menționată organ executiv administrația locală la locația terenului specificat, inclusiv parcela dacha. Există câteva excepții aici:

• la efectuarea lucrărilor de construcţii folosind subsol – de către Minister resurse naturaleși ecologie a Federației Ruse;
• atunci când este utilizat la o instalație de energie nucleară - de către Serviciul Federal de Supraveghere a Mediului, Tehnologic și Nuclear;
• la lucrari de constructiiîn limitele așezărilor istorice - organul executiv al entității constitutive a Federației Ruse, autorizat în domeniul protecției obiectelor mostenire culturala;
• în timpul construcției unei instalații de infrastructură spațială – Corporația de Stat activități spațiale ale Roscosmos.

De ce este necesar?

Scopul principal al unei permisiuni este de a indica faptul că execuția proiect arhitectural cladirea a fost realizata fara abateri de la codurile si reglementarile de constructii stabilite. Acest lucru este necesar pentru a confirma că viitoarea casă îndeplinește cerințele pentru o viață sigură și elimină riscul de deteriorare a mediului sau a infrastructurii situate în zona de construcție. Documentația trebuie verificată pentru conformitate:

• cerințele Codului de urbanism;
• standarde sanitare și epidemiologice;
• coduri de constructii;
• cerințe de securitate la incendiu;
• standardele de supraveghere tehnică.

Care sunt consecințele lipsei documentației de autorizare?

O casă, fie că este vorba despre o cabană, o casă sau o clădire rezidențială privată, pentru care nu există autorizații de construire, este considerată a fi construită în afara legii. Un astfel de obiect nu poate fi conectat comunicaţii de inginerie, iar în cel mai rău caz este amenințată cu demolarea forțată. Dezvoltatorul nu poate împiedica acest lucru, altfel va fi tras la răspundere administrativă. Apare atunci când în timpul construcției unei clădiri este detectată nerespectarea standardelor sanitare și igienice.

O casă construită fără aprobarea statului nu va fi înregistrată de ITO. Individual, care a permis construcția neautorizată, nu are dreptul la:

• vânzare;
• inchiriere;
• donare.

Cum se obține o autorizație de construire

Pentru a obține aprobarea pentru construirea unei clădiri, întregul proiect trebuie dezvoltat profesional. În acest caz, este mai bine să contactați o organizație specializată din orice oraș, fie că este vorba de Moscova sau de locații mai mici. Ea poate oferi proiecte existente sau poate dezvolta unul nou. În caz contrar, va trebui să asamblați independent un set complet de documentație de arhitectură, construcție și inginerie. Acestea sunt atașate cererii și depuse la competent agentie federala, printr-un centru reprezentativ sau multifuncțional.

Artă. 51 cod de urbanism

Detalii despre autorități, procedura de eliberare a autorizațiilor, acte juridice Documentația necesară pentru aceasta, inclusiv documentația de proiectare, precum și procedura de obținere a acesteia sunt prevăzute la articolul 51 din Codul de urbanism. Conține 23 de puncte. Pe lângă procedura de primire și documentare, articolul vorbește despre cum și de către cine se va efectua verificarea documentelor, ce decizie poate lua organismul de autoguvernare și motivele refuzului. Contine si informatii referitoare la perioada de valabilitate, refacere la expirare si transfer in cazul vanzarii.

În ce cazuri nu este necesară permisiunea?

Există o serie de cazuri când nu este necesară eliberarea de autorizații speciale pentru construcția unei instalații. Ele sunt descrise la paragraful 17 al articolului 51 din Codul de urbanism. Aceste cazuri includ construcția:

• un garaj pe un teren prevăzut pentru uz necomercial;
• structură compactă nepermanentă, cum ar fi chioșc, foișor, foișor, bucătărie de vară, șopron, baie, hambar, pivniță, fântână;
• o instalație auxiliară pentru conectarea la rețeaua de utilități sau stabilirea comunicațiilor acesteia;
• conexiuni la sistem intra-canal.

Obținerea permisiunii de construire a locuințelor individuale

Pentru obținerea autorizațiilor pentru construcția de locuințe individuale se realizează după același principiu ca și în cazul obiectelor construcție capitală. Numai că aici pachetul de documente este puțin mai mic, deoarece aceste clădiri sunt considerate mai puțin complexe datorită mai puține cerințe pentru ele. De asemenea, trebuie să contactați centrul multifuncțional de la locația șantierului propus.

Caracteristicile reglementărilor urbanistice

Proprietarul unui teren poate înregistra o singură clădire de locuit, pentru care se obțin autorizații. O pensiune poate fi clasificată ca anexe și alte clădiri auxiliare. Din acest motiv, nu au nevoie de permis. Mansarda și balcoanele sunt adăugate unei clădiri rezidențiale existente. Au nevoie de permisiune.

O clădire rezidențială individuală nu poate depăși 3 etaje. Construcția de mai sus necesită un pachet diferit de documente. Valorile limită reglementate ale parametrilor principali ai unei clădiri rezidențiale arată astfel:

• cel putin un living - 12 mp. living sau 8 mp. dormitor;
• baie separata - latime de la 1,5 m pentru baie si de la 0,8 pentru toaleta;
• bucatarie – 6-8 mp;
• coridoare – latime de la 0,85 m.

Ce obiecte se încadrează în această categorie

Potrivit legii, obiectul individului construcția de locuințe(constructie de locuinte individuale) este separat casă în picioare nu mai mult de 3 etaje, destinate locuirii unei singure familii. Pentru astfel de obiecte nu este necesară colectarea documentației de proiectare. Parcele pentru aceste obiecte sunt separate unele de altele și de teritoriile destinate uz comun, separate prin linii roșii. Distanța minimă de la acestea la structura care se construiește trebuie respectată în timpul proiectării. Fără a ține cont de această condiție, nu se va elibera autorizația de construire.

Trimiterea unei cereri de la dezvoltator către autoritățile locale

Cererea de autorizare a dezvoltatorului este acceptată printr-un centru multifuncțional, care oferă servicii publice. Așteptarea la coadă nu trebuie să dureze mai mult de 15 minute. Organismele autonome sunt obligate să înregistreze cererea în sine în termen de 1 zi lucrătoare. Pentru dezvoltarea individuală folosind subsol, este necesar un document care să confirme dreptul la acesta. Dacă o clădire este ridicată în limitele unei așezări istorice, este necesar să atașați o descriere a aspectului exterior al obiectului în forme text și grafice, inclusiv:

• parametrii de bază ai obiectului;
• Opțiuni schema de culori;
• materiale de construcție planificate;
• fatade.

Documente însoțitoare pentru obținerea autorizației de construcție

Când răspundeți la întrebarea ce documente sunt necesare pentru o autorizație de construire, puteți utiliza Codul de urbanism. Procesul va dura mult timp. Potrivit articolului 51, sunt necesare următoarele:

• documente de titlu;
• documentatia de proiectare;
• documente de identificare a solicitantului;
• o declarație care este scrisă în organul administrației locale conform modelului deja la cerere.

Documente de titlu

Pe primul loc pe lista lucrărilor necesare sunt documentele de titlu. Principalul lucru în acest caz este certificatul de înregistrare de stat a dreptului. În schimb, poate exista un acord de voință, cadou sau vânzare. Primul document este primit prin portalul serviciilor de stat și municipale sau în timpul unei vizite personale la Rosreestr. Pentru a obține un certificat veți avea nevoie de un anumit pachet de documente:

• Confirmarea identității fiecărei părți la tranzacție;
• certificat de mostenire, hotărâre sau alt document care servește drept bază pentru înregistrarea drepturilor de proprietate;
• acord de împrumut la cumpărarea unui imobil cu ipotecă;
• certificat de înregistrare primit anterior;
• document care confirmă plata taxei de stat;
• pașaport cadastral obiect, dacă nu a fost furnizat anterior lui Rosreestr;
• cerere de înregistrare.

Al doilea pas în colectarea tuturor documentelor necesare pentru autorizare va fi pregătirea documentației proiectului. Conform articolului 51 din partea 7 din Codul civil al Federației Ruse, aceasta include:

• notă explicativă;
• o copie a schemei de amplasare a terenului în care este planificată construcția, indicând locația proiectului de construcție capitală, pasajele și intrările în acesta;
• copie a diagramei organizarea de planificare teren care indică linii roșii;
• solutii arhitecturale;
• proiect de organizare a lucrărilor de demontare sau demolare;
• un plan rezumat al suportului tehnic și tehnic, pe care sunt marcate punctele de conectare;
• proiect de organizare a construcțiilor;
• descrierea accesibilității unei unități sociale pentru persoanele cu dizabilități;
• încheierea examinării documentației proiectului;
• permisiunea de a respinge unii parametri;
• acordul deținătorilor de drepturi de autor pentru reconstrucție.

Acest lucru se aplică proiectelor de construcții capitale. Dezvoltatorul le compilează independent sau contactează organizații speciale care vor face acest lucru contra cost. Pentru a obține permisiunea de construcție individuală de locuințe, din documentația de proiect aveți nevoie doar de:

• plan de urbanism al terenului, emis în ultimii trei ani înainte de data întocmirii cererii de autorizare;
• o diagramă a organizării de planificare a terenului, care indică locația obiectelor individuale de construcție a locuințelor;
• o descriere a modului în care obiectul va arăta în exterior dacă este planificată construcția în zona așezărilor istorice.

Încheierea examenului de stat

Unul dintre documentele solicitate este o concluzie pozitivă din examinarea de stat a documentației proiectului. Se realizează autoritățile locale puterea executivă, chiar și în acest caz casa la tara. Trebuie să aplicați acolo cu pachetul de documentație de proiect indicat mai sus. Examinarea non-statală poate fi efectuată în orice regiune, dar împreună cu concluzia va trebui să furnizați apoi o copie a certificatului de acreditare entitate legală care a pregătit lucrarea.

Planul urbanistic al amplasamentului

Acest document trebuie eliberat nu mai devreme de 3 ani înainte de ziua în care dezvoltatorul depune actele necesare pentru obținerea autorizației. Planul poate fi obținut de la Departamentul de Dezvoltare Urbană și Arhitectură al Administrației Orașului. Perioada de furnizare este de 3 luni (conform articolului 46 din Codul civil al Federației Ruse). Nu există nicio taxă pentru acest serviciu. Pentru a obține un plan, sunt necesare următoarele documente:

• ridicarea topografică a amplasamentului cu marcarea structurilor subterane, supraterane și supraterane;
• confirmarea identității solicitantului;
• o aplicație scrisă de dezvoltator pentru emiterea unui plan;
• Paşaport cadastral şi tehnic al obiectului.

Termenele limită pentru eliberarea autorizațiilor

De la data depunerii documentelor, un permis poate fi eliberat în cel mult 7 zile lucrătoare. Acesta este ceea ce scrie în partea 11 a articolului 51 din Codul civil al Federației Ruse. Eliberarea unei autorizații pentru un proiect de construcție capitală care nu este liniară sau pentru construirea unei clădiri pe un teritoriu care este o așezare istorică, durează 30 de zile, dar nu mai mult decât perioada specificată în Codul de urbanism.

Ce trebuie făcut în caz de refuz

Măsurile care trebuie luate depind de motivul refuzului. În general, este necesar să se elimine deficiențele. Acestea vor fi indicate în răspunsul dat de organizație la cererea de autorizare. Apoi poți încerca să-l obții din nou. O altă opțiune este de a contesta decizia organizației autorizate în instanță prin depunerea unei cereri folosind formularul existent. Ar trebui să includă informații despre:

• destinatarul instanței la care se depune cererea;
• numele complet al solicitantului cu numărul și alte detalii de contact;
• persoana interesata cu denumirea organului ale carui actiuni sunt atacate;
• explicarea situației;
• o cerere de declarare a unei decizii a unui anumit organism ilegală;
• cereri cu un pachet minim de documente - copii ale pașaportului, cerere, documentație care confirmă argumentele solicitantului și o copie a refuzului.

Motivele refuzului

Potrivit articolului 51 din Codul de urbanism, există mai multe situații care servesc drept temei pentru refuzul eliberării autorizației. Principalul lucru este absența chiar și a unui singur document din lista necesară pentru acceptare decizie pozitivă. Temeiul refuzului îl constituie și nerespectarea materialelor depuse cu codurile de construcție în vigoare la momentul emiterii. Neprimirea documentului:

• dacă construcția este planificată în zone special protejate;
• dacă site-ul este rezervat nevoilor guvernamentale;
• în lipsa documentelor de proprietate asupra terenului;
• dacă în termen de 10 zile informații privind numărul de etaje, înălțimea și suprafața clădirii sau structurii proiectate nu au fost transmise organismului autorizat, conform copiilor de pe documentația de proiectare și anchete de inginerie, informații despre rețelele de utilități.

Perioada de valabilitate a autorizației de construire

Autorizația de construcție se reține pe toată perioada specificată de proiectul organizației. Perioada de valabilitate este de 10 ani. În acest timp, puteți continua să construiți o casă. Înainte de sfârșitul perioadei de valabilitate specificate, instalația trebuie să fie pusă în funcțiune. Organismul care a eliberat documentul îl poate prelungi dacă este necesar, sau le poate emite în etape individuale de construcție.

Cum să reînnoiești

Pentru a reînnoi autorizația, dezvoltatorul trebuie să depună o cerere cu cel puțin 60 de zile înainte de data expirării aceleiași autorități care a emis documentul anterior. Un refuz poate fi primit dacă, până la sfârșitul termenului limită pentru depunerea acestei cereri, construcția, reconstrucția sau reparațiile majore ale unității nu au început. La construcție comunăÎn plus, va fi necesar un acord care să reflecte o garanție bancară care să confirme îndeplinirea corespunzătoare de către dezvoltator a obligațiilor privind transferul spații rezidențiale cetăţeni ale căror fonduri au fost strânse.

Cât costă autorizația de construire a unei case private?

Documentul de permis în sine, în conformitate cu partea 15 a articolului 51 din Codul civil al Federației Ruse, este eliberat de autoritatea competentă fără a percepe taxă. Costurile pot fi asociate doar cu pregătirea și aprobarea documentației. Companiile specializate, la care se adresează adesea dezvoltatorii, își oferă serviciile la un preț de 10-45 mii de ruble. Totul depinde de complexitatea și viteza de lucru. Când pregătiți documentația într-un timp scurt, trebuie să plătiți suplimentar pentru urgență. În plus, fiecare regiune are propriile tarife și taxe.

Avantajele și dezavantajele construcției de locuințe individuale

Proprietarii terenuri, destinate construcției de locuințe individuale, au o serie de avantaje. Acestea includ:

1. Terenuri pentru construcția de locuințe individuale pot fi participanți la oricare programe guvernamentale a sustine.
2. Dacă nu proprietate comună pe o parcelă, atunci proprietarul său nu se va confrunta cu dependența de alți proprietari.
3. Datorită înregistrării pe site, proprietarul acestuia are posibilitatea de a folosi toate instituțiile sociale.
4. Puteți construi orice casă pe un teren pentru construcția de locuințe individuale, indiferent de aspectele legate de transferul terenului într-o altă categorie.

Chiar și cu atât de multe avantaje, construcția de locuințe individuale are și o serie de dezavantaje. Imobilul nu poate fi mai mare de 3 etaje, iar o singură familie are dreptul de a locui în ea. În plus, pe șantier este interzisă construcția de clădiri rezidențiale de diferite înălțimi și de case. În cele mai multe cazuri, acest lucru nu afectează în niciun fel activitățile dezvoltatorilor, deoarece o clădire rezidențială privată este adesea reprezentată de o clădire cu unul sau două etaje, dintre care există doar una pe șantier.

Video

Construcția unei case, reconstrucția, reamenajarea sau alte acțiuni necesită permisiunea corespunzătoare. Proiectarea și cazurile de aplicare sunt reglementate de articolul 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse. În contextul normelor legale, problema procedurii de obținere a autorizației de construcție, precum și documentele necesare, devine relevantă.

Este nevoie de autorizație de construire

În conformitate cu articolul 51 din Codul civil al Federației Ruse, scopul unei autorizații de construcție constă în informațiile de proiectare. Toate lucrările efectuate și rezultatul final trebuie să respecte regulile de dezvoltare stabilite.

Ținând cont de acest aspect, documentația depusă pentru obținerea autorizației se verifică pentru conformitatea cu următoarele standardele:

• cerințele Codului de urbanism;
• indicatori sanitari și epidemiologici;
• reguli de dezvoltare locală;
• cerințe de securitate la incendiu;
• reglementările de supraveghere tehnică.

Autorizația de construcție este eliberată de organul executiv de la locul instalației. Totuși, în funcție de tipul de amplasament și de dezvoltare, documentul poate fi întocmit:

• prin Ministerul Resurselor Naturale și Ecologiei al Federației Ruse în timpul construcției care afectează subsolul;
• pentru utilizarea energiei atomice la care apelează Serviciul federal privind supravegherea de mediu, tehnică și nucleară;
• atunci când construiți în apropierea așezărilor istorice, contactați autoritatea executivă a entității constitutive a Federației Ruse pentru protecția patrimoniului cultural;
• Pentru construirea infrastructurii spațiale, aceștia apelează la Roscosmos.

Pentru a obține o autorizație de construire, un cetățean obișnuit trebuie doar să solicite către autoritățile locale. Un astfel de document este necesar pentru orice modificări majore ale caracteristicilor tehnice ale unității, inclusiv reconstrucția spațiilor.

Acte pentru obtinerea autorizatiei de construire

Pentru obținerea autorizației de construcție se colectează următoarele documente:

• declarația dezvoltatorului;
• documente care confirmă proprietatea asupra terenului și a imobilelor;
• plan de dezvoltare urbană pentru terenul prezentat;
• notă explicativă la documentația de proiectare;
• schema terenului pentru construcție;
• o diagramă care prezintă soluții arhitecturale în limitele permise pentru dezvoltare;
• informații despre echipamentele de inginerie;
• proiect de demolare sau demontare a unor obiecte;
• proiect de construcție capitală;
• încheierea examinării de stat asupra documentației de proiectare depuse;
• permisiunea de a abate de la parametrii de bază în timpul construcției sau reconstrucției;
• coordonarea lucrărilor viitoare cu toți deținătorii de drepturi ai șantierului.

Toate documentele specificate sunt prevăzute pentru obținerea autorizației pentru un proiect de construcție capitală. Luând în considerare nuanțele însoțitoare, unele dintre ele ar trebui luate în considerare mai detaliat.

Declarația dezvoltatorului

Cererea dezvoltatorului este principalul document folosit pentru eliberarea autorizației de construire. Nu are un formular aprobat și este întocmit conform reguli generale cu urmatoarele informatii:

• instituția la care este trimis documentul;
• informații despre solicitant, pașaport și detalii de contact;
• declarația cererii, indicarea tipului de dezvoltare;
• adresa si descriere detaliata santier;
• detalii ale documentelor de titlu;
• link către documentația proiectului, informații despre compania care l-a dezvoltat;
• o listă a modificărilor efectuate dacă este implicată reconstrucția sau restructurarea;
• lista documentelor anexate;
• semnătura solicitantului, data pregătirii.

Dacă clădirea este ridicată în apropierea unei așezări istorice, aplicația este completată cu informații text și grafice despre aspect viitoarea clădire. Această adăugare ar trebui să reflecte:

• proporțiile și parametrii de bază ai obiectului;
• opțiuni de culoare;
• materiale planificate pentru constructie;
• faţadele clădirilor.

Odată cu cererea de autorizare trebuie depuse următoarele:

• documente de titlu;
• documente de proiect;
• documente care confirmă identitatea solicitantului sau a reprezentantului acestuia.

Întreaga listă de lucrări se depune la centrul multifuncțional sau la autoritățile administrației publice locale. Adesea, o cerere este completată la depunerea documentelor, iar un formular completat este emis pe loc.

Documente de titlu

Documentele de proprietate confirmă legitimitatea dreptului de proprietate și cererea solicitantului pentru o autorizație de construire. Principalele în acest caz sunt certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate și cartea de identitate a solicitantului.

Puteți obține un certificat de înregistrare contactând autoritățile Rosreestr de la locația proprietății. Pentru aceasta veți avea nevoie de următoarele documente:

• document care confirmă proprietatea asupra proprietății - contract de cumpărare și vânzare, testament, act de cadou;
• contract de împrumut, dacă imobilul a fost cumpărat cu ipotecă;
• pașaport cadastral imobiliar;
• primirea plății taxei de stat;
• cerere de certificat de înregistrare.

În unele cazuri, în loc de un certificat oficial, puteți furniza și alte dovezi de proprietate asupra bunurilor imobiliare. Un act de cadou, vânzare sau cumpărare, sau un testament în această situație pot fi considerate și documente de proprietate. Cu toate acestea, obținerea unui certificat rămâne recomandată.

Documentatia proiectului

Documentația de proiectare necesară pentru obținerea autorizației de construcție capitală constă în următoarele acte:

• notă explicativă;
• o copie a diagramei de amplasare a terenului - locația clădirii, abordările planificate și intrările în aceasta;
• o copie a planului de amplasament cu linii roșii - limite limitând construcția;
• solutii arhitecturale;
• proiect de demontare sau demolare a obiectelor individuale;
• plan tehnic care arată locațiile de conectare;
• proiect de organizare a tuturor etapelor de construcție;
• informatii despre accesibilitatea facilitatii planificate pentru persoanele cu handicap;
• avizul de specialitate asupra proiectelor depuse;
• permisiunea de a devia anumiți parametri;
• acordul tuturor deținătorilor de drepturi de autor asupra lucrării propuse.

Lista prezentată se referă la proiecte de construcție capitală. Pentru construcția de locuințe individuale(Constructie de locuinte individuale) este necesar doar:

• un plan urbanistic al terenului, întocmit cu cel mult trei ani înainte de depunerea cererii;
• diagrama de dispunere a unui teren cu locația obiectelor individuale de construcție a locuințelor;
• dacă dezvoltarea se realizează în apropierea așezărilor istorice, sunt necesare informații detaliate descriere externă obiect.

Încheierea examenului de stat

Concluzia examinării de stat este o evaluare pozitivă care caracterizează documentația de proiectare. Pentru a-l obține, cu planurile de mai sus, contactați autoritățile administrației locale de la locația terenului.

O decizie pozitivă poate fi obținută și prin expertiză non-statală. În acest caz, la pachetul general de documente se anexează o copie a certificatului de acreditare al societății care a emis încheierea corespunzătoare.

Planul urbanistic al amplasamentului

Planul de urbanism al amplasamentului se întocmește în direcția de dezvoltare urbană și arhitectură a administrației locale. Documentul este eliberat gratuit; pentru a-l primi trebuie să depuneți:

• ridicarea topografică a amplasamentului care arată structuri subterane, supraterane și supraterane;
• cartea de identitate a solicitantului;
• cerere pentru emiterea unui plan de urbanism;
• pașaport cadastral și plan tehnic.

Perioada de finalizare a unui plan de dezvoltare urbană durează până la trei luni. Cu toate acestea, pentru a obține o autorizație de construire, trebuie întocmit un plan în cei trei ani anteriori depunerii cererii.

Lista de documente pentru un dezvoltator privat

Un dezvoltator privat este o persoană care plănuiește să construiască o casă de până la trei etaje în care să locuiască o familie. Procedura de obținere a permisiunii în acest caz necesită un efort semnificativ mai mic decât în ​​timpul construcției capitale.

Pentru construcția de locuințe individuale aveți nevoie de:

• documentele de proprietate care confirmă proprietatea asupra terenului;
• planul de urbanism al terenului;
• diagrama de organizare layout.

Dacă intenționați să construiți o unitate pentru două sau mai multe familii, schema simplificată încetează să se aplice. În acest caz, dezvoltatorul va trebui să colecteze toate documentele necesare construcției capitale.

Termenele limită pentru obținerea permisului

După depunerea tuturor documentelor solicitate, termenul limită pentru obținerea permisului este 7 zile lucratoare. Cu toate acestea, pentru un proiect de construcție capitală neliniară, precum și pentru dezvoltarea în apropierea așezărilor istorice, această perioadă poate fi mărită. până la 30 de zile.

Autorizația de construire se eliberează pe o perioadă de 10 ani. Pe parcursul din această perioadă construcția trebuie finalizată și instalația pusă în funcțiune. Dacă este necesar, perioada poate fi prelungită prin aplicarea la aceleași autorități care au eliberat autorizațiile.

O prelungire poate fi refuzată dacă nu au fost efectuate lucrări de construcție sau reconstrucție în perioada anterioară.

Refuzul eliberării permisului

Motivul refuzului permisul poate include:

• constructii in arii special protejate;
• rezervarea unui sit pentru nevoile statului;
• lipsa actelor de proprietate asupra terenului;
• deficiențe în documentația de proiectare, lipsa informațiilor tehnice despre instalația care se construiește, înălțimea acesteia, suprafața, numărul de etaje, rețelele de utilități.

Refuzul eliberării permisului este însoțit de explicații. În conformitate cu acestea, este necesar să se elimine deficiențele și să se depună din nou documentele. În caz contrar, puteți contesta refuzul introducând un proces.

Declarație de revendicareîn acest caz, ar trebui să conțină următoarele informații:

• adresa instituției judiciare la care se transmite cererea;
• numele complet, pașaportul și datele de contact ale solicitantului;
• numele și adresa organului administrației publice locale, precum și numele funcționarului ale cărui acțiuni sunt supuse recursului;
• un rezumat al situației;
• o cerere de recunoaștere a deciziei de refuz ca fiind ilegală;
• o listă de documente care confirmă poziția solicitantului, copii ale cărții de identitate și un refuz de construcție.

Când nu este necesară autorizația de construire?

Autorizație de construcție nu este necesar in urmatoarele cazuri:

• construirea unui garaj pe un teren de uz necomercial;
• construirea unei structuri nepermanente de dimensiuni mici - un chioșc, foișor, foișor, hambar, bucatarie de vara, magazie, bai, pivnita, put;
• construirea unei instalații auxiliare pentru conectarea la rețelele de utilități sau montarea liniilor de comunicație;
• construcția de unități de sistem în canal și conexiuni.

În toate celelalte cazuri, deținerea autorizației de construire este considerată obligatorie. Orice lucrare în lipsa unei astfel de lucrări este considerată ilegală. În acest caz, obiectul finit nu poate fi conectat la rețelele de utilități. Restricțiile privind vânzarea, închirierea sau transferul acestuia încep de asemenea să se aplice.

În lipsa permisiunii, proprietarului i se poate cere să readucă imobilul la forma sa inițială prin eliminarea modificărilor efectuate. De asemenea, dezvoltatorul poate fi tras la răspundere administrativă dacă construcția nu respectă standardele sanitare și igienice.