Voi și cu mine discutăm chiar această problemă: dacă este sau nu necesar să indicați date de la PZZ/GPZU în SPZU. Încercați să demonstrați ceea ce este necesar, dar nu ați putut oferi o singură normă care să vă confirme punctul de vedere. Susțin contrariul, spunând că nicio altă informație în afară de amplasarea unui imobil de locuit nu este necesară a fi indicată în SPOZU, în sprijinul căruia am citat citate din normele relevante.

Nu fac asta deloc de dragul unei ceartări cu tine (personal, ești liber să faci ce vrei, să gândești cum vrei și să câștigi bani după cum vrei - asta este treaba ta personală), fac asta pentru cei care citesc acest forum, pentru a-i ajuta să înțeleagă complexitățile legislației noastre și să se protejeze împotriva greșelilor inutile.

De aceea, răspund doar la acele replici ale postărilor tale care se referă la esența disputei/discuției noastre.

Interesant este că articolul 55 nu indică nicăieri că se verifică conformitatea locației obiectului conform planului tehnic. Deci de unde ți-a venit ideea că acest lucru este verificat conform planului tehnic? Doar parerea ta?

Da, al meu.

3. Pentru a lua o decizie privind eliberarea autorizației de punere în funcțiune a unei instalații, sunt necesare următoarele documente:
...
12) planul tehnic al instalației construcție capitală, pregătit în conformitate cu Lege federala din data de 13 iulie 2015 N 218-FZ „On înregistrare de stat imobiliare".
...

Și este nevoie de el, regula generala, pentru aceasta:

11. Autorizația de punere în funcțiune a unei instalații trebuie să reflecte informații despre instalația de construcție capitală în măsura necesară pentru punerea în aplicare a stării sale. înregistrare cadastrală. Compoziția acestor informații trebuie să respecte cerințele stabilite în conformitate cu Legea federală din 13 iulie 2015 N 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” pentru compoziția informațiilor din părțile grafice și text ale planului tehnic.

Acest lucru este necesar doar pentru a atinge un singur obiectiv - pentru a verifica conformitatea construcției cu reglementările orașului, care sunt reflectate în GPZU:

1. Autorizația de punere în funcțiune a unei instalații este un document care atestă finalizarea construcției... construcție capitală în în întregime in conformitate cu autorizatie de construire...respectarea termenului construit... cerințe pentru construirea... unui proiect de construcție capitală, stabilit la data emiterii planului de urbanism depus pentru obținerea autorizației de construire teren, utilizarea permisă a terenului...

Intelegi ce scrie aici? Se verifică conformitatea instalației construite cu cerințele specificate în GPZU, și nu în RnS.
Repet încă o dată: cerințele de construcție sunt stabilite prin reglementări de urbanism ca parte a avizului PZZ. GPZU este în esență un extras din PZZ pentru o anumită zonă. Deci, ceea ce este construit trebuie să corespundă ACEST cerințe. În acest context, nu se vorbește deloc despre RnS. RnS certifică conformitatea cu documentația de proiectare ACEST aceleași cerințe. Nimic nu se construiește în conformitate cu RnS; construcția se realizează în conformitate cu documentatia proiectului. Și, deoarece documentația de proiectare nu este necesară pentru proiectele individuale de construcție de locuințe, atunci RnS în acest caz nu devine altceva decât o formalitate, în care nu există nici măcar nimic de indicat, deoarece toți parametrii trebuie luați din documentația de proiectare.
Înțeleg că aceasta este o combinație „extrem de complexă” și, aparent, de aceea mulți oameni doresc să introducă numere din documentația de proiectare (suprafață, număr de etaje etc., etc.) în SPOZU, care nu este obligat să să fie introduse acolo pentru a înlocui documentaţia de proiectare cu acestea .
Scuze pentru sinceritatea mea, dar nu mă pot gândi la ceva mai stupid.

Dacă pentru tine „coeficientul de dezvoltare” este foarte diferit de „procentul de dezvoltare”, atunci personal îți ofer cele mai sincere scuze pentru inexactitate.

Pentru a obține permisiunea de exploatare a clădirii construite, este necesar să se organizeze lucrări legate de studiul șantierului. Rezultatul evenimentului identifică conformitatea clădirii cu cerințele legale.

Este interzisă operarea unui proiect de construcție capitală fără autorizații

Pentru a înțelege ce este punerea în funcțiune, ar trebui să vă familiarizați cu elementele de bază ale reglementărilor legale, a căror implementare, în conformitate cu toate regulile, garantează că obiect de construcție nu prezintă pericol asociat cu neajunsurile sau erorile angajaților. Rezultatul inspecției instalației construite trebuie să fie reflectat în documentul de autorizare. Indică executarea competentă a muncii în volumul planificat.

Standarde legale

Procedura de punere în funcțiune a unui proiect de construcție capitală este reglementată de norme legislative care impun implementarea strictă a tuturor măsurilor prescrise.

Alte reglementări sunt întocmite ținând cont de cerințele prezentului document. Îl completează cu anumite prevederi, dar nu se abate de la normele acestei legi. ÎN acte juridice normative sunt reflectate toate aspectele legate de obținerea autorizațiilor, fără de care este imposibil să se pună în funcțiune oficial o clădire sau o structură. Acolo puteți găsi o listă de documente, instrucțiuni pentru completarea acestora și formulare de autorizare aprobate.

Schema de supraveghere a construcțiilor de stat

Din SNiP-urile actuale pot fi adunate suficiente informații, care reglementează punerea în funcțiune a obiectelor de diferite categorii, fiecare având cerințe separate. La efectuarea operațiunii, trebuie luate în considerare reglementările regionale.

Procedura de examinare și luare a deciziilor privind punerea în funcțiune a proiectelor de construcții capitale

Pentru a obține permisiunea, fără de care este interzisă operarea clădirii, trebuie să acționați în conformitate cu un anumit algoritm. Trebuie să urmați acești pași pas cu pas:

1. Trimiteți o cerere.
2. Pregătiți un pachet de documentație care este un atașament la cerere.
3. Scrie adresă însoțitoare cu atasarea unei scheme de amplasament, care sa afiseze un plan de comunicatii pentru retele ingineresti si tehnice dispuse pe terenul in cauza.
4. Trimiteți o cerere la o organizație specializată.

Decizia de înscriere a imobilului în baza de date a registrului aferentă înregistrării cadastrale, sau de a refuza desfășurarea evenimentului, se ia de către reprezentanții organelor abilitate după examinarea cererii cu un set de documentație.

Documente pentru punerea în funcțiune a instalației

Documente de bază care reglementează activitățile de arhitectură și construcții

Pentru a obține permisiunea de aplicare, trebuie să pregătiți un set de documente care să justifice conformitatea construcției cu anumite standarde, respectarea cărora garantează funcționarea în siguranță. Aceste documente includ:

1. Un document care să dovedească dreptul de proprietate asupra terenului pe care au fost construite clădirile. Acesta poate fi un contract de închiriere, un certificat de proprietate sau un plan cadastral.
2. Planul terenului.
3. Proiect de planificare ținând cont de împărțirea teritoriului.
4. Permisiune primită de către organizatorul construcției înainte de începerea acesteia.
5. Un certificat de acceptare a obiectului în formularul KS - 11 este furnizat în cazul construcției prin contract.
6. Un certificat de conformitate care confirmă conformitatea construcției cu cerințele reglementate. Acesta trebuie semnat de către dezvoltatorul care a organizat și realizat direct lucrarea de construcție.
7. Certificat de conformitate a construcției cu documentația de proiectare. Ar trebui să reflecte informații despre eficiența energetică, precum și disponibilitatea dispozitivelor de contorizare. Lucrarea este semnată de dezvoltator sau client tehnic.
8. Documente de conformitate specificatii tehnice, întocmit de reprezentanți ai organizației care sunt responsabili pentru funcționalitatea rețelelor tehnice și tehnice. Acestea includ companii precum companii energeticeși alimentarea cu apă a orașului.
9. Un plan schematic pentru amplasarea structurilor de inginerie pe șantier, semnat de dezvoltator sau client tehnic. Dacă imobilul aparține categoriei individuale, în care lucrarea a fost efectuată fără implicarea lucrătorilor angajați, această hârtie nu este necesară.
10. Încheierea unităților de supraveghere a construcțiilor de stat privind conformitatea documentației de proiectare și standardelor tehnice.
11. Copie legalizată a contractului asigurare obligatorie. Este necesar să se asigure clientul împotriva pierderilor financiare în caz de accidente și vătămare a sănătății lucrătorilor în timpul procesului de execuție. lucrari de constructii, deoarece sunt clasificate ca fiind periculoase.
12. Un plan al instalației, întocmit în formă tehnică.

Citeste si: Ce este codul OKPO al unei organizații?

Când poate fi refuzat un permis?

Dacă la depunerea documentației spre examinare lipsește cel puțin un document sau lucrările sunt întocmite fără a ține cont de cerințele pentru formular sau legalizare, atunci cererea nu va fi luată în considerare și solicitantului i se va refuza permisiunea.

Precursorii problemelor pot apărea chiar și în etapa de determinare a conformității clădirii cu standardele. Pentru a face acest lucru, este necesar să se organizeze controlul din exterior agentii guvernamentaleîn toate etapele construcției, începând cu obținerea permisului de începere a lucrărilor.

Dacă dezvoltatorul nu a notificat prompt reprezentanții organismelor autorizate despre lucrările planificate și finalizate, în urma cărora producția lor nu a fost controlată, iar etapele de lucru nu au fost înregistrate în acte, atunci va fi dificil să se obțină o concluzie pozitivă. . Într-o astfel de situație, va trebui să apelați la serviciile unor experți independenți autorizați.

Cum se efectuează inspecția finală?

O aviz de expert cu privire la conformitate este emisă după o inspecție finală a echipamentului. Pentru a obține un document, este necesar să-l testați în timpul probelor. În același timp, sunt verificate elemente ale clădirii în scopuri structurale, precum și componente ale echipamentelor amplasate pe șantier.

Dispozitive de măsurare

Într-un test cuprinzător al echipamentului, este necesar să se țină cont de starea ventilației, a conductelor și a sistemelor de siguranță la incendiu. Procedura se desfășoară pe parcursul a 72 de ore, în modul de funcționare activă a sistemelor de inginerie interne și externe. Testul este considerat reușit dacă toate echipamentele funcționează fără defecțiuni.

Dacă sunt identificate defecte, reprezentanții autorităților de reglementare emit ordine pentru eliminarea acestora. După ce toate comentariile au fost luate în considerare și au fost luate măsurile recomandate, testele trebuie repetate.

O concluzie pozitivă privind respectarea cerințelor de reglementare pe baza rezultatelor controlului final se emite în urma verificării actelor care au fost emise în perioada de construcție de către autoritățile de control de stat. De asemenea, este necesar să se furnizeze certificate de la furnizori utilitati, care ar trebui să reflecte informații despre acceptarea clădirii pentru întreținere.

Permisul de a pune în funcțiune o instalație este un formular care atestă că construcția/reconstrucția a fost finalizată în totalitate. Acest document confirmă și conformitatea structurii cu planul de urbanism. O autorizație de punere în funcțiune a unei instalații liniare atestă conformitatea cu cerințele proiectelor de planificare și delimitare a teritoriului.

Organisme autorizate

Permisiunea de a pune în funcțiune o instalație se eliberează la cererea dezvoltatorului. Subiectul trebuie să contacteze una dintre următoarele structuri:

1. Organ executiv regional, federal, municipal.
2. Organizația autorizată care reglementează utilizarea energiei atomice și desfășoară administrație de stat în domeniul activităților referitoare la fabricarea, dezvoltarea, eliminarea armelor nucleare și a centralelor electrice în scop de apărare.
3. Corporația de Stat „Roscosmos”.

Locația autorităților specificate în clauzele 2 și 3, care acordă permisiunea de a pune în funcțiune instalația, este Moscova. Dezvoltatorul trimite o cerere către structura care i-a eliberat autorizația de construire. O persoană interesată o poate contacta personal sau printr-un centru multifuncțional.

Pachet de documente

Pentru a obține permisiunea de a pune în funcțiune o instalație, trebuie să furnizați următoarele documente:

Nuanțe

Documentul și concluzia specificate la paragrafele 6 și 9 de mai sus trebuie să conțină informații despre valori standard parametrii incluși în cerințele de eficiență energetică, precum și valorile efective ale acestor indicatori. Acestea din urmă sunt determinate în raport cu structura reconstruită/construită prin efectuarea de examinări, măsurători, studii și teste. În plus, concluzia și documentul trebuie să conțină alte informații pe baza cărora se stabilește conformitatea obiectului cu cerințele stabilite pentru echipamente cu dispozitive de contorizare și eficiență energetică. La reconstrucția/construirea unui imobil cu mai multe apartamente, actul organului de supraveghere a construcțiilor de stat trebuie să conțină date suplimentare. În special, se dă clasa de eficiență energetică determinată conform normelor legislației privind economisirea energiei.

Interacțiunea interdepartamentală

Documentația (copii sau informații cuprinse în acestea) specificată în clauzele 1-3 și 9 este solicitată de structurile abilitate din guvern, autorităţile municipale, precum și organizațiile subordonate acestora, dacă dezvoltatorul nu a depus-o independent. Documentele de la paragrafele 1-8, 12-13 pentru obținerea permisului de punere în funcțiune a instalației se transferă de către solicitant dacă nu sunt disponibile de la structurile de mai sus. O hotărâre a guvernului poate prevedea alte documente necesare pentru depunerea către organismele abilitate. La solicitările interdepartamentale, materialele sunt transferate în termen de trei zile.

Punct important

Permisiunea de punere în funcțiune a unui imobil se acordă numai pe baza unor documente, a căror listă este stabilită prin lege. Unele tipuri de lucrări pot fi prezentate în în format electronic. Guvernul sau cea mai înaltă structură executivă a regiunii are dreptul de a stabili cazurile în care documentele sunt furnizate exclusiv prin intermediul rețelei de informare și comunicații Internet.

Autorizația de punere în funcțiune a instalației: termene

Organismul sau structura competentă care reglementează utilizarea energiei atomice și desfășoară administrație de stat pe durata desfășurării activităților legate de eliminarea, producerea, dezvoltarea armelor nucleare și a centralelor electrice cu importanță pentru apărare, Corporația de Stat Roscosmos, în termen de 10 zile de la data data primirii documentelor, asigura verificarea exactitatii informatiilor si corectitudinea reflectiilor acestora. În plus, aceste structuri sunt necesare pentru a inspecta structura. Pe baza rezultatelor inspecției, se ia decizia de a elibera sau de a refuza o autorizație.

Inspecţie

Eliberarea permisului de punere în funcțiune a unei instalații se realizează pe baza rezultatelor unei inspecții vizuale a structurii. La verificarea clădirii reconstruite/construite se confirmă sau nu respectarea cerințelor stabilite în documentația de proiectare, plan de urbanism și alte documente. Inspecția nu se efectuează în raport cu individul construcția de locuințe. De asemenea, nu se realizează dacă în timpul evenimentelor se efectuează supravegherea de stat a construcției.

Motive de refuz

Permisiunea de punere în funcțiune a unei instalații nu este acordată solicitantului în următoarele cazuri:

1. Lipsa documentelor enumerate mai sus.
2. Nerespectarea structurii cu cerințele fixate în planul de urbanism, sau în timpul reconstrucției/construcției/renovării unei instalații liniare, cu informarea proiectelor de amenajare și delimitare.
3. Discrepanță între parametrii reali și valorile determinate de documentația de proiectare. Această bază nu se aplică structurilor individuale de construcție de locuințe.
4. Nerespectarea obiectului cu cerințele specificate în autorizația de construcție.

În acest caz, există o clauză în legislație care exclude refuzul. Primirea întârziată sau neprimirea documentelor solicitate ca parte a interacțiunii interdepartamentale nu va servi drept bază.

În plus

În plus față de motivele de mai sus, motivul refuzului de a acorda permisiunea de a pune în funcțiune o instalație poate fi nerespectarea de către dezvoltator a cerințelor stabilite la articolul 51, partea 18 din Codul de urbanism. În aceste cazuri, se aplică o procedură specială. În special, permisiunea de punere în funcțiune a instalației se acordă la finalizarea procedurii transfer gratuit organismului împuternicit, organizația competentă care reglementează utilizarea energiei atomice și desfășoară management în domeniul ce ține de eliminarea, dezvoltarea și utilizarea armelor și centralelor nucleare, sau la Roscosmos informații despre structură. Informațiile ar trebui să includă informații despre:

1. Pătrate.
2. Numărul de etaje și înălțimea.
3. Inginerie și suport tehnic.
4. Documentatia proiectului. Solicitantul trebuie să furnizeze o copie a tuturor secțiunilor.
5. Rezultate anchete de inginerie(într-un singur exemplar).

O copie a diagramei de planificare a amplasamentului este, de asemenea, prezentată autorităților autorizate care acordă permisiunea de a pune în funcțiune instalația. Trebuie să indice locația structurii individuale de construcție a locuințelor. Solicitantul are dreptul de a contesta în instanță refuzul de a acorda permisiunea de punere în funcțiune a instalației.

Reguli generale

Permisiunea de a pune în funcțiune o instalație, un eșantion din care este prezentat în articol, este acordată dezvoltatorului dacă instituția executivă regională, municipală, federală a guvernului, o organizație autorizată care reglementează utilizarea energiei atomice și desfășoară administrație publică. în domeniul producției, eliminării, dezvoltării armelor nucleare și centralelor electrice în scopuri militare, Corporației de Stat Roscosmos a primit gratuit o copie a schemei, care arată locația structurii reconstruite/construite, a rețelelor de inginerie și comunicații tehnice. în cadrul amplasamentului, precum și organizarea de planificare a teritoriului. Datele sunt plasate în baza de informații pentru a sprijini lucrările de urbanism.

Proceduri suplimentare

După permisiunea de a pune în funcțiune o instalație, dezvoltatorul trebuie să efectueze procedura de înregistrare. În timpul acestui proces, se fac modificări corespunzătoare în registrul de stat al structurii reconstruite. Planul tehnic este o anexă obligatorie. Este pregătit conform regulilor stabilite de Legea federală nr. 221. Autorizația de punere în funcțiune (indiferent dacă o parte a instalației este pusă în funcțiune sau se acordă întreaga clădire - nu contează) trebuie să reflecte informații despre structură în măsura necesară pentru efectuarea înregistrării cadastrale. Compoziția informațiilor trebuie să respecte cerințele prevăzute de Legea federală nr. 221 pentru secțiunile de text și grafice ale planului tehnic.

Etape finale

La finalizarea construcției structurii, entitatea care a realizat-o este obligată să transfere dezvoltatorului rezultatele cercetărilor inginerești, rapoarte de inspecție a structurilor, lucrărilor, tronsoane de rețele inginerești, proiectare și alte documentații necesare funcționării normale. a facilitatii. La desfășurarea activităților care vizează conservarea monumentelor de patrimoniu cultural și istoric, furnizarea documentului în cauză de către organismele abilitate și organizațiile competente se realizează ținând cont de caracteristicile prevăzute de legislația privind astfel de ansambluri. Forma de autorizare a punerii în funcțiune a unei instalații este aprobată de autoritatea executivă federală. În termen de 3 zile de la data depunerii documentului, organismul împuternicit transmite o copie a acestuia autorității care efectuează supravegherea de stat a construcțiilor.

Impozitarea

Se crede că obținerea unui permis indică finalizarea lucrărilor la obiect și adecvarea acestuia pentru utilizare. Dezvoltatorul, care acționează ca investitor, înregistrează proprietatea asupra structurii și o acceptă pentru contabilitate ca parte a sistemului de operare. Acesta din urmă poate fi efectuat atât înainte, cât și după înregistrarea dreptului. Între timp, mulți dezvoltatori sunt interesați dacă este necesar să se clasifice o proprietate ca sistem de operare după ce au primit permisiunea. Investitorul determină în mod independent gradul de pregătire a structurii pentru utilizare în etapa în care este furnizat documentul. Oficialii, însă, sunt împotriva acestei abordări. În opinia lor, investitorii întârzie plata impozitelor pe proprietate în acest fel.

În practică, pregătirea unei facilități este determinată nu de prezența permisiunii de intrare, ci de decizia șefului întreprinderii pentru care este reconstruită/construită. În caz de pregătire insuficientă, dezvoltatorul are dreptul prin lege să plătească o sumă incompletă de impozit. Într-o astfel de situație, întreprinderea poate recunoaște instalația ca fiind adecvată pentru funcționare în etapa de obținere a autorizației. După ce a luat decizia potrivită, organizația poate începe lucrari de finisare conform sistemului de operare. De asemenea, conducerea întreprinderii poate finaliza totul lucrari de renovareînainte de a obține permisiunea. Odată ce documentul este în mână, puteți lua o decizie cu privire la pregătirea structurii.

Cheltuieli

Costurile de punere în funcțiune a structurii nu sunt incluse în devizul consolidat. Acestea sunt furnizate într-un document separat. Estimarea ia in considerare costurile pentru:

1. Desfasurarea activitatilor de punere in functiune si punere in functiune a instalatiilor si echipamentelor de catre antreprenori.
2. Materiale și resurse de combustibil și energie necesare pentru testarea și lansarea completă a echipamentelor.
3. Întreținerea muncitorilor și a specialiștilor de inginerie care efectuează punerea în funcțiune și punerea în funcțiune.
4. Asistență tehnică instituțiilor de proiectare și cercetare care desfășoară activități de pregătire a documentației, examinare, consultanță, transport de personal și alte activități.

Concluzie

Înainte de intrarea în vigoare a noii legislații, punerea în funcțiune a unui proiect de reconstrucție/construcție a fost realizată în conformitate cu diverse reglementări. Alegerea unei poziții sau a alteia s-a făcut în funcție de tipul clădirii. În ianuarie 1988, SNiP-urile au fost puse în vigoare. Au stabilit procedura conform căreia punerea în funcţiune a instalații industriale. Conform legislației existente anterior, un act al comisiei de stat a acționat ca document care confirmă finalizarea setului principal de lucrări și conformitatea rezultatelor efective cu cerințele proiectului și reglementărilor tehnice. În prezent, se aplică o procedură diferită. Conform regulilor, punerea în funcțiune se efectuează sub rezerva unei autorizații eliberate de o structură executivă autorizată sau de o organizație competentă specificată în Codul de urbanism.