Un împrumut pentru construcția unei case private este un produs popular în bănci. Dorind să devină proprietar imobiliar, clienții preferă să investească în crearea unei „casi de vis” mai degrabă decât în ​​implementarea ideilor de inginerie. Condițiile de împrumut depind de unde să obțineți un împrumut pentru a construi o casă sau o cabană: de la o mare bancă de stat sau de la o bancă regională locală.

Prin contractarea unui împrumut la o rată scăzută a dobânzii de la un creditor neverificat, clienții riscă să piardă avansul sau să plătească dobândă umflată.

Care este cea mai bună modalitate de a obține un împrumut pentru a construi o casă sau o cabană?

Cea mai bună modalitate de a aplica pentru un împrumut pentru construirea unei case este să depui o cerere online și să primești decizii preliminare. Apoi, dacă decizia este pozitivă, trebuie să veniți la biroul băncii. Managerul de creditare va explica nuanțele și va vorbi despre posibilele costuri. Dacă totul se construiește, atunci banii pot fi primiți imediat sau în aceeași zi.

Aplicația online este astăzi o modalitate convenabilă și rapidă pentru o persoană modernă care își prețuiește timpul. Mai mult, fără a părăsi casa, poți trimite cereri la mai multe bănci deodată.

Atunci când alegeți o bancă pentru un împrumut pentru construcție, trebuie să acordați atenție următorilor parametri:

• recenzii debitorilor
• condiţiile de împrumut
• metode de rambursare
• reputatie pe piata.

Instituțiile de credit, de regulă, nu caută să „încaseze” clienții și să le prețuiască reputația. Popularitatea produsului indică comoditatea acestuia - dacă se alege un împrumut pentru construcția unei case de țară (casă, apartament), înseamnă că banca este de încredere.

Termenul împrumutului depinde de solvabilitatea împrumutatului și de condițiile produsului. Stabilirea unor condiții minime fără a lua în considerare costurile suplimentare de asigurare, comisioane și situații neprevăzute este riscantă. Dar este, de asemenea, irațional să se stabilească limite maxime, având posibilitatea de a plăti înainte de termen - suma plății în exces va fi mai mare.

Este optimă finanțarea construcției unei băi sau a unor structuri suplimentare cu ajutorul creditului de consum: ratele dobânzilor vor fi mai mari, dar fără garanții sau garanți.

Înregistrarea proprietății existente ca garanție este recomandabilă pentru împrumuturile mari: ca garanție pentru rambursarea împrumutului, aceasta este cea mai bună opțiune care garantează împrumuturi preferențiale pentru construcții.

Cele mai bune bănci pentru un împrumut pentru a construi o casă

Mai jos este un rating al celor mai bune 5 bănci rusești care oferă cele mai favorabile condiții pentru împrumuturi pentru construcția de case și cabane de vară. Ratingul a fost întocmit de experți în domeniul creditării și se recomandă să acordați atenție acestor bănci și să lăsați cererile.

Împrumut în numerar pentru construcția unei case private și a unei daci de la Alfa-Bank

Una dintre cele mai mari bănci private din Rusia oferă un împrumut în numerar tuturor clienților cu vârsta de 20-64 de ani, fără a colecta diverse certificate și a oferi garanții.

Dobânzile atrag atenția debitorilor: de la 11,99% pentru clienții „salariați” și de la 13% pentru toți ceilalți. Suma împrumutului variază în funcție de dorințele împrumutatului - dar nu mai mult de 3 milioane de ruble pentru o perioadă de până la 7 ani. Această sumă și această perioadă vor fi suficiente pentru a alege o plată confortabilă pentru tine.

Banii primiți pot fi folosiți în orice scop, inclusiv pentru construcția și renovarea unei case și cabane private.

Dobânzi favorabile la un împrumut pentru construcția unei case de țară de la OTP Bank

Filiala unei bănci maghiare din Rusia, OTP Bank, nu împarte linia de produse de credit în funcție de nevoile clienților, oferind un împrumut cu orice scop potențialilor împrumutați cu vârsta între 21-65 de ani pe 5 ani.

Este ușor să iei un împrumut fără garanții sau garanți de la OTP Bank: ratele dobânzilor variază de la 11,5% la 750 de mii de ruble.

Împrumutatul are dreptul să primească fonduri de împrumut și să le folosească la propria discreție: condițiile împrumutului nu îl obligă să raporteze la companie pentru împrumutul cheltuit.

Rata de 11,5% este mare pentru creditele ipotecare și creditele pentru locuințe, dar cei care aplică au un avantaj semnificativ: posibilitatea de a muta data plății (se percepe un comision pentru serviciu conform tarifelor companiei).

Împrumuturile OTP Bank sunt ușor de rambursat: în terminale, pe site, prin transfer de bani către alte organizații de plată sau bănci.

Împrumut preferențial pentru pensionari pentru a-și construi o casă de la Sovcombank

Esti pensionar si ai nevoie de un credit pentru constructii? Câștigând popularitate în rândul pensionarilor, banca oferă un împrumut la o rată redusă a dobânzii pentru a-și atinge obiectivele propuse: construirea unei case, cabană, baie sau îmbunătățirea condițiilor de viață.

Puteți solicita un împrumut fără bătăi de cap și birocrație inutile. Este suficient să lăsați o cerere pe site-ul băncii și să primiți o decizie preliminară de calcul și de împrumut în câteva minute.

Credit expres pentru construirea unei case fără certificate și garanți de la Renaissance Credit

O rețea largă de canale de rambursare (M.Video, terminale bancare, Euroset, QIWI) simplifică efectuarea plăților lunare și reduce riscul de nerambursare a creditului.

Credit de consum de la Sberbank pentru constructii si reparatii

Banca de stat și principală a țării, Sberbank, se oferă să emită un credit de consum pentru orice scop, inclusiv construirea unei case private sau la țară fără garanții sau garanți. Acest program este perfect pentru cei care au nevoie urgent de bani pentru reparații sau construirea propriei case.

Puteți face un calcul direct pe site și depuneți o cerere de împrumut. Veți primi un răspuns de la bancă aproape imediat. Pentru a vă înregistra, trebuie să aveți Sberbank Online conectat.

Dacă vă gândiți la băncile de stat Sberbank, VTB sau Rosselkhozbank pentru a contracta un împrumut pentru construirea unei case, atunci Sberbank va fi cu siguranță favorita acestor bănci. Dar nu uitați că aplicarea pentru un împrumut în băncile de stat este puțin mai dificilă decât aplicarea pentru un împrumut în băncile comerciale, care sunt enumerate în recenzia noastră.

Nu toată lumea își dorește să trăiască toată viața într-un oraș zgomotos într-un apartament mic. Mulți oameni visează să aibă propria lor casă. Un credit ipotecar pentru construirea unei case va ajuta ca aceasta dorinta sa devina realitate chiar daca propriile economii nu sunt suficiente. Mulți oameni eliberează un astfel de împrumut direcționat cu privire la securitatea unui teren sau a unei alte proprietăți deținute de client (de exemplu, o clădire rezidențială sau un apartament neterminat). Totodată, clădirea în construcție acționează și ca suport pentru. Puteți vizualiza ofertele curente de astfel de împrumuturi pe portalul nostru. Creditul vă va ajuta să faceți rapid calcule pe baza parametrilor dați și să determinați care opțiune este cea mai profitabilă.

Ipoteca pentru construirea unei case - condiții și cerințe

Principala caracteristică a unui astfel de împrumut este cerința de garanție. Cu cât este mai semnificativă, cu atât mai favorabile va oferi banca. De exemplu, o ipotecă pentru construirea unei case private, dacă nu există doar un teren, ci și comunicații stabilite și a început construcția, este de obicei oferită la o dobândă redusă.

Condițiile în care se emite o ipotecă pentru construcția unei case pot fi rezumate după cum urmează:

• durata împrumutului nu depășește treizeci de ani;
• te poți baza pe o sumă egală cu o treime din costul locuințelor în construcție;
• ratele încep de la 10% pe an;
• Puteți aplica online pentru împrumutul care vă place;
• Plata se face lunar in rate egale.

Pentru a obține un astfel de credit, trebuie să îndepliniți cerințele stabilite de bancă.

Dacă te-ai săturat să locuiești într-o cutie de beton din oraș și vrei libertate, începe să construiești o casă cu un program de credit ipotecar.

Achiziționarea unei locuințe este una dintre cele mai importante achiziții pentru orice familie.

Majoritatea locuitorilor orașelor mari încep să se gândească serios la mutarea într-un loc mai liniștit, în afara orașului.

Aici vorbim despre o mutare completă, cu rezidență permanentă. Va fi aer curat de jur împrejur, fără vecini în spatele zidului, precum și diverse binecuvântări pământești precum râu, lac, lac de acumulare.
De exemplu, la aceiași bani, în loc de un apartament cu 2 camere, puteți construi o casă de țară frumoasă, care va fi de 1,5-2 ori mai mare ca suprafață decât un apartament. De asemenea, în funcție de dimensiunea terenului, în timp va fi posibil să finalizați o baie, un foișor, să faceți o piscină, să adăugați un garaj, iar pe partea rămasă puteți planta copaci.

Cine ar refuza să locuiască într-o astfel de casă? Și toate acestea departe de agitația plictisitoare a orașului.

Credit pentru construirea unei case de vara

Desigur, nu toată lumea are nevoie de o casă de țară cu drepturi depline. Majoritatea oamenilor vor doar să aibă o casă mică de țară sau o casă de grădină. În acest caz, puteți contracta și un împrumut.

Sberbank oferă un împrumut pentru construcția de imobile suburban, pentru achiziționarea acestuia, precum și pentru achiziționarea de teren. Suma minimă este de 300.000 de ruble. La urma urmei, costul mediu al cabanelor de vară din regiuni variază de la 300.000 de ruble.

Daca ai deja un teren, poti contracta un imprumut pentru a-ti construi o casa de tara. Astfel de împrumuturi sunt emise de bănci mai de încredere - Sberbank și Rosselkhozbank, care oferă cele mai favorabile condiții și termene lungi (până la 25 de ani).

Conform termenilor și condițiilor băncii, următoarele sunt utilizate drept garanții:

• bunuri imobiliare existente care sunt proprietate privată a clientului;
• terenurile existente, iar categoria de teren ar trebui să fie construcția de locuințe individuale;
• terenul dobândit și viitoarea casă care se va construi pe acesta;
• bunurile mobile ale clientului;
• capitalul matern.

În prezent oferă credite ipotecare pentru a construi o casă?

Din păcate, există foarte puține oferte bancare. Un credit ipotecar pentru constructia de locuinte este unul dintre cele mai riscante tipuri de credite ipotecare pentru o banca, motiv pentru care cerintele sunt mai stricte.

Riscul principal este cazul construcției neterminate, care reduce automat lichiditatea acestei clădiri la minimum. Pentru a-și compensa riscurile, banca solicită un maxim de obligații colaterale, iar co-împrumutații sunt adesea solicitați.

Să reamintim că instabilitatea din decembrie 2014 din sectorul bancar a forțat aproape toate băncile (inclusiv Sberbank) să restrângă programele de creditare ipotecară pentru construcția de locuințe. Abia pe 29 mai 2015, pe site-ul Sberbank au apărut informații despre reluarea programului de credit ipotecar pentru o locuință privată numită „Constructia unei clădiri rezidențiale”.

Cerințe pentru șantier

Din păcate, nu poți să mergi la bancă și să ceri un împrumut pentru a-ți construi casa visată.

Banca trebuie să se asigure că construcția dumneavoastră este un proces realist fezabil și, de asemenea, că nu vor fi probleme cu punerea în funcțiune în viitor. Va trebui să convingi banca de acest lucru, iar asta nu se face cu discursuri colorate, ci cu acte reale sub formă de autorizații, planuri, proiecte și avize.

Construcția unei case trebuie să aibă loc conform procedurii stabilite de lege. Inițial, trebuie să obțineți toate autorizațiile, să comandați un proiect care trebuie aprobat, astfel încât după finalizarea construcției, la punerea în funcțiune a casei, să nu fie probleme.

Banca acordă o atenție deosebită terenului dumneavoastră. Dacă este proprietatea dvs. - grozav, dar dacă este închiriat - nici nu este rău (singurul lucru este că atunci nu poate acționa ca garanție). Terenul trebuie să fie adecvat pentru construcția de locuințe. Este bine dacă există deja utilități conectate la site. Documentația de pe terenul trebuie să fie cât mai completă posibil și pregătită pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectului. Dacă lucrările de construcție au început deja pe șantier și cel puțin fundația a fost ridicată, atunci pentru a obține o ipotecă este necesară înregistrarea proiectului de construcție neterminat.

Cerințe pentru site:

• Terenul trebuie să fie situat la o anumită distanță de locația băncii creditoare;
• Categoria de teren a parcelei care este gajată trebuie să fie exclusiv „teren de așezări” și destinat construcției de locuințe individuale, agriculturii sau construcției de dacha;
• Site-ul nu ar trebui să fie sub grevare;
• În cazul în care există clădiri și structuri pe teren, proprietatea debitorului asupra acestora trebuie să fie reflectată în Registrul unificat de stat al drepturilor asupra acestui imobil;
• Dacă terenul este deținut în proprietate comună, atunci toți proprietarii vor fi obligați să acționeze ca debitori ipotecari.

Metode de finanțare a construcției unei case folosind fonduri împrumutate

Împrumut țintit pentru construcții.

Este destul de dificil și lung, există o mulțime de nuanțe și obstacole. Puteți primi prima tranșă de bani, puteți confirma cu stângăcie utilizarea acesteia și puteți pierde a doua parte a banilor. Acest lucru ar putea îngheța construcția. Această opțiune necesită, de asemenea, confirmarea disponibilității unui avans. Banca poate oferi doar 70-80% din costul estimat al viitoarei locuințe.

Împrumut garantat cu teren.

Dacă aveți deja un teren, acest lucru simplifică foarte mult problema. Desigur, nu vă vor oferi mulți bani pentru complot. Dar aceasta ar putea fi o sursă suplimentară. Poate că aveți economii suplimentare, care vor face și construcția mai ușoară.

Credit garantat cu imobiliare.

Acesta este un pas mai serios. Puteți ipoteca, de exemplu, apartamentul dvs. pentru a obține o sumă semnificativă de numerar. Băncile aprobă maximum 80% din valoarea de piață a apartamentului care este gajat. Această sumă poate fi suficientă pentru a finanța integral construcția.

Împrumut garantat prin transport.

Dacă vă amanetați transportul, puteți obține și o sumă bună. Trebuie să rețineți că banca va evalua mașina la 60-70% din valoarea sa de piață. În același timp, există atât credite de la casele de amanet auto, cât și de la bănci. Împrumuturile garantate prin transport sunt împrumuturi obișnuite nețintite cu garanții. Sunt disponibile în aproape toate băncile importante.

Utilizarea capitalului de maternitate.

Poate fi folosit si pentru constructii.

Credite de consum fara garantie.

Este posibil și chiar mai bine să aplici pentru mai multe împrumuturi. Construcția este o afacere costisitoare. Este bine, desigur, dacă ai economii. Din nou, nu vă vor oferi o sumă mare de bani decât dacă oferiți băncii ceva drept garanție. Dacă nu doriți împrumuturi garantate, atunci puteți oferi următoarea schemă: economii proprii + credit de consum pentru 1-2. Ați construit o parte din clădire, ați plătit împrumutul și ați luat unul nou. Construcția, însă, va fi amânată, dar este relativ sigură din punctul de vedere al serviciului datoriilor.

Schema de obtinere a unui imprumut pentru construirea unei case in 2017

Schematic, procesul de solicitare și obținere a unui credit ipotecar pentru construirea unei case (Sberbank este dat ca exemplu) arată astfel:

• Completarea unei cereri la bancă;
• Furnizarea documentelor necesare pentru plata avansului (extras de cont, cec);
• Primirea primei părți din banii împrumutului;
• Raportul asupra sumei cheltuite;
• Primirea celei de-a DOUA părți din banii împrumutului;
• Înregistrarea dreptului de proprietate după finalizarea construcției;
• Transferarea casei construite ca garanție către bancă pentru reducerea ratei dobânzii.

Ce acte sunt necesare?

Documentele care vor fi necesare:

• Pașapoarte (al tău, al soțului tău, precum și al celor care sunt co-împrumutați și garanți) - copii cu înregistrări;
• Adeverință de la locul de muncă din care să rezulte venituri;
• Toate documentele referitoare la garanție (certificat de proprietate asupra terenului sau a altor locuințe);
• Planul de construcție pentru viitoarea casă și alte documente pentru aceasta;
• Avans (dovada că există);
• Certificate de căsătorie și de naștere, dacă este necesar.

Banca poate solicita documente suplimentare pe bază individuală (certificat de capital, certificat de stare de cont, legitimație militară etc.).

Beneficiarul creditului ipotecar este în pericol?

Mulți oameni sunt îngrijorați de posibilele riscuri, care reprezintă principalul obstacol atunci când solicită o ipotecă. Cele mai mari griji sunt asociate cu faptul că, în cazul unei ipoteci și în absența capacității de a plăti rate lunare, o persoană își pierde proprietățile. Dar această situație poate fi privită din cealaltă parte. În cazul în care proprietarul ipotecii își pierde capacitatea de a plăti rate lunare, acesta are posibilitatea de a revinde casa privată neterminată. Cererea pentru astfel de bunuri imobiliare este destul de mare pentru piața noastră. Și o ipotecă neînchisă poate fi transferată cu ușurință unui nou proprietar. În acest caz, nu vei pierde absolut nimic și riscul este redus la minimum. Obținerea unui credit ipotecar este o ofertă foarte profitabilă și demnă pentru acele persoane care au nevoie de acești bani. Datorită lor, îți poți construi și amenaja noua casă. Doar fii mai atent când studiezi ofertele de credit ipotecar de la diferite bănci. Alege creditul ipotecar care are termenii și condițiile cele mai favorabile și care îți va cauza cel mai mic inconvenient.

Din ce în ce mai mulți oameni visează nu la apartamente înghesuite în clădiri înalte, ci la case private spațioase fără vecini reparatori și alte momente neplăcute. Numărul de credite ipotecare pe care oamenii le contractează pentru a-și construi casele s-a dublat. Prin urmare, băncile dezvoltă noi programe pentru astfel de împrumuturi, reducând dobânzile din cauza numărului mai mare de concurenți.

Ipoteca pentru construirea unei case private: condiții

Condițiile nu sunt practic diferite de condițiile pentru obținerea altor împrumuturi.

• Vârsta nu mai mică de 21 de ani și nu mai mare de 75 de ani (limita superioară variază de la bancă la bancă).
• Împrumutatul trebuie să aibă un venit regulat, pentru care este furnizat un certificat de angajare.
• Desigur, postul trebuie să fie oficial, trebuie să lucrezi în el cel puțin șase luni, vechimea totală este de minim un an, se iau în calcul doar ultimii cinci ani.

• Disponibilitatea unei anumite sume pentru un avans. În acest caz, contribuția este de obicei mai mare decât la achiziționarea unei locuințe finisate. Acest lucru se poate explica prin faptul că banca își asumă un anumit risc investind într-o casă care încă nu există.
• Disponibilitatea garanției. Deoarece nu există încă o casă, aceasta nu este înregistrată, trebuie să existe și alte imobile pe care banca le va accepta drept garanție în timp ce casa se construiește. Acesta ar putea fi terenul pe care are loc construcția, alte locuințe terminate sau casa în sine, dacă este aproape finalizată și se contractă un împrumut pentru finalizarea lucrării.

Înainte de a contracta un credit ipotecar pentru a construi o casă privată, evaluați-vă cu atenție capacitățile și... Nu este indicat să scoți mai mult decât ai nevoie din cauza dobânzilor destul de ridicate.

Imediat ce casa este finalizată, puteți veni la bancă și puteți reînnoi contractul, făcând chiar această garanție a casei. Apoi banca va recalcula dobanda si va va oferi conditii mai favorabile.

În ciuda faptului că antreprenorii câștigă de obicei mult mai mult decât angajații, contractarea unui credit ipotecar este o problemă reală pentru ei. O ipotecă pentru construirea unei case private pentru antreprenori individuali are o serie de caracteristici. În primul rând, întreprinzătorul individual nu are nici salariu și nici certificat de venit. Acesta este un fapt atât de ciudat: antreprenorii sunt în esență neplătiți, veniturile lor depind de dezvoltarea afacerii, deducerea fiscală etc. Băncile consideră că solvabilitatea lor este mult mai discutabilă decât cea a angajaților din sectorul public, de exemplu.

Instituțiile financiare caută să se protejeze de riscuri, astfel încât cresc rata dobânzii pentru astfel de debitori. Cu toate acestea, Sberbank și VTB24 nu sunt înclinate să impună întreprinzătorilor cerințe diferite decât oricăror altor debitori. Deși antreprenorii individuali care utilizează un sistem simplificat de impozitare se încadrează într-o categorie specială, deoarece nu permite calcularea veniturilor. Li se acordă împrumuturi cu o reticență deosebită.

Banca poate solicita un număr mare de documente suplimentare: extrase de cont, certificate, rapoarte de afaceri, declarații etc.

Ipoteca pentru construirea unei case private: documente

Documentele necesare înainte de obținerea consimțământului diferă ușor de la bancă la bancă. Acesta este un chestionar, pașapoarte, certificat de venit etc. După aprobarea împrumutului, documentele pot fi modificate și completate.

• Pașapoartele tuturor părților la acord, adică ale dumneavoastră, ale soțului dumneavoastră, ale celor care sunt co-împrumutați și garanți. Copii cu înregistrări;
• O adeverință de la locul dvs. de muncă care să indice veniturile dvs., dacă salariul nu este primit pe cardul acestei bănci;
• Toate documentele referitoare la garanție (certificat de proprietate asupra terenului sau a altor locuințe);
• Planul de construcție pentru viitoarea casă și alte documente pentru aceasta;
• Avans (dovada că există);
• Certificate de căsătorie și de naștere, dacă este necesar.

Banca poate solicita unele documente suplimentare pe bază individuală (certificat de capital matern, certificat de stare de cont, legitimație militară etc.)

Nu crede că banca te crede pe cuvânt, emite bani și uită de tine, atâta timp cât plătești corect. Instituțiile de credit monitorizează foarte îndeaproape unde sunt cheltuiți banii lor, astfel încât nu îi veți putea cheltui pe nimic altceva. În acest scop, banca poate să nu emită întreaga sumă, ci să o plătească parțial pe măsură ce lucrările progresează și, de asemenea, să solicite prezentarea unor documente care să confirme că banii au fost cheltuiți în mod special pentru procesul de construcție: un contract pentru lucrare, un deviz. , etc.

Sberbank: ipotecă pentru construcția unei case private, condiții

Liderul constant în emiterea de credite ipotecare, Sberbank, oferă condiții de creditare destul de favorabile, dar tot crește rata dobânzii față de achiziționarea de locuințe finite. Când iei un credit ipotecar pentru a construi o locuință privată, rata dobânzii depinde de cât de mare va fi avansul și de cât timp intenționezi să achiți împrumutul. Cu cât termenul este mai scurt și contribuția este mai mare, cu atât dobânda este mai mică. De exemplu, dacă iei un credit ipotecar pe o perioadă de până la 10 ani și plătești mai mult de jumătate din costul casei deodată, rata dobânzii va fi de 13,5%. În timp ce pentru o perioadă de 20 de ani va fi de 13,75%.

Sberbank nu acordă împrumuturi pentru construcții sub 13,5% pe an. Suma trebuie să fie de cel puțin 300 de mii și nu mai mult de 70% din costul total al locuinței. Dobânda crește în anumite condiții: dacă salariul este creditat pe cardul altei bănci, viața împrumutatului nu este asigurată etc.

O ipotecă pentru construirea unei case private în Sberbank necesită respectarea acelorași condiții ca și pentru achiziționarea unei locuințe: vârsta de cel puțin 21 de ani și nu mai mult de 75 de ani, experiență de muncă de cel puțin șase luni, disponibilitatea unui avans. , etc. Soțul legal acționează în mod necesar ca co-împrumutat. Există un program separat pentru familiile tinere, care oferă condiții mai favorabile. Nu există nicio taxă de procesare.

Împrumut pentru construcția unei case private: Rosselkhozbank

Trebuie spus că Banca Rosselkhoz nu creează programe separate pentru fiecare obiect de creditare. Condițiile se formează individual, pe baza calităților și solicitărilor împrumutatului. Avansul trebuie să fie de cel puțin 15% din costul locuinței. Durata de împrumut este puțin mai mică decât la Sberbank - maximum 25 de ani. Suma poate varia de la 100 de mii la 2 milioane de ruble, în funcție de cererile și veniturile împrumutatului. Vârsta împrumutatului nu trebuie să depășească 65 de ani.

Puteți atrage până la 3 co-împrumutați. Este necesară asigurarea locuinței. Garanția poate fi dreptul de creanță, casa în sine după ce este gata de ocupare, precum și alte imobile. Procentul până la finalizarea casei este de obicei mai mare. După reînnoirea contractului, condițiile devin mai favorabile.

O ipotecă pentru construirea unei case private la Rosselkhozbank permite utilizarea fondurilor de capital de maternitate în orice calitate: ca avans sau ca mijloc de rambursare a unui împrumut. Familiilor tinere după nașterea unui copil li se acordă o amânare de 3 ani, când trebuie să plătească doar dobânda și nu principalul.

Dacă contractați un împrumut în rate pe măsură ce finalizați etapele de construcție, această soluție va fi cea mai profitabilă pentru dvs. Dobânda se calculează numai pe suma primită. În acest fel, banca se protejează de riscuri și vă reduceți plățile. Atunci când se emite o ipotecă pentru construcția unei clădiri rezidențiale, Rosselkhozbank se asigură cu atenție că banii sunt cheltuiți în mod special pentru lucrări de construcție. Angajații băncii vă pot solicita documentele, indiferent dacă le construiți singur sau contactați o companie.

Ipoteca pentru construirea unei case private: VTB 24

Banca oferă clienților săi un program numit „Construirea unei case securizate de un teren”. Numele în sine conține o cerință: terenul trebuie să fie deținut de persoana care dorește să primească un împrumut la momentul depunerii cererii.

Puteți conta pe o sumă de 490 de mii de ruble. Rata dobânzii de la 12,75%, termen – până la 30 de ani. Avantajul incontestabil al acestui program este că banca nu solicită un avans, o taxă de înregistrare, nu vă verifică veniturile și revizuiește rapid cererile în termen de 3 zile lucrătoare. Cu toate acestea, cerințele sunt, de asemenea, mari și există penalități destul de severe pentru întârzierea plăților. Dobânda este și ea considerabilă, în anumite condiții poate ajunge la 17,15%.

Vârsta împrumutatului trebuie să fie între 21-60 de ani. Trebuie să fi lucrat la ultimul său loc de muncă cel puțin o lună.

Este necesară asigurarea proprietății. Terenul și toate clădirile și structurile de pe acesta acționează ca garanții. Merită să ne amintim că aceste condiții există în principal la Moscova; în alte orașe din Rusia, cerințele și tarifele se pot schimba.

Ipoteca pentru construirea unei case private: Gazprombank

Gazprombank are, fără îndoială, avantajele sale. Este o instituție financiară de încredere. Banca oferă tuturor celor care doresc să-și construiască propria casă un împrumut de 15% pe an pe o perioadă de până la 30 de ani. Puteți lua minimum 300 de mii de ruble, maxim 4,5 milioane de ruble.

Ca orice bancă, Gazprombank va studia cu atenție toate documentele privind viitoarea locuință, planurile, proiectele și respectarea standardelor acestora. Până la urmă, până la sfârșitul plăților, casa va fi gajată la bancă.

După depunerea cererii, clientul băncii trebuie să prezinte documente care să confirme că este proprietarul terenului, care pot fi folosite drept garanție până la finalizarea lucrărilor de construcție.

Proiectul casei pe care îl depuneți la bancă spre verificare trebuie finalizat de o firmă oficială de construcții care deține licența corespunzătoare. Documentele trebuie să aibă toate sigiliile și semnăturile necesare.

Împrumutatul trebuie să fie cetățean al Federației Ruse cu vârsta cuprinsă între 21 și 65 de ani, cu cel puțin un an de experiență de muncă. Solvabilitatea clientului va fi verificată nu doar printr-un certificat de venit de la locul de muncă, ci și printr-un istoric de credit. Abia după evaluarea și verificarea tuturor documentelor, împrumutatul primește un răspuns final și poate căuta o firmă de construcții care să execute lucrările în mod oficial.

Ipoteca pentru construcția unei case private: Raiffeisen și Rosbank

Raiffeisen Bank nu are un program separat pentru construirea unei case, dar este posibil să contractați un împrumut nedirecționat garantat cu locuințe existente și să îl cheltuiți pentru construcție sau reparații la 17% pe an.

Termenele unor astfel de credite ipotecare sunt scurte, de până la 15 ani, dar sumele variază - până la 9 milioane de ruble. În acest caz, suma emisă nu trebuie să depășească 60% din valoarea locuinței ipotecate.

Rosbank este, de asemenea, una dintre cele mai mari bănci. Oferă credite ipotecare pentru aproape toate tipurile de locuințe.

Rosbank emite un credit ipotecar pentru construirea unei case private pe securitatea imobilului existent. Terenul este mai ieftin decât un apartament sau o casă, așa că Rosbank nu consideră terenul singur drept garanție. Dacă nu dețineți nicio locuință, nu veți putea obține un împrumut pentru construcție de la această bancă. Rata dobânzii începe de la 11,75%, desigur, poate crește în funcție de situația specifică.

Înainte de a primi bani, trebuie să depuneți cel puțin 15% din costul locuinței. Împrumutul se acordă pe o perioadă de cel mult 25 de ani. Aceasta ia în considerare și vârsta potențialului împrumutat (nu mai mult de 64 de ani la sfârșitul plăților, nu mai puțin de 21 de ani la momentul depunerii cererii) și venitul acestuia.

Rosbank nu funcționează fără un avans. O clientă care participă la un anumit program preferențial trebuie să contribuie cu cel puțin 10% din costul locuinței sau să utilizeze capitalul maternal existent în acest scop.

Ipoteca pentru construirea unei case private: capital de maternitate

Banii alocati de stat dupa nasterea celui de-al doilea copil pot fi folositi ca avans (daca au trecut 3 ani) sau ca mijloc de rambursare a creditului (oricand). Acești bani nu pot fi cheltuiți pentru achiziționarea unui teren necesar construcției de teren. De asemenea, nu puteți construi o dacha folosind capital. Locația trebuie alocată numai pentru construcția unei clădiri rezidențiale.

În acest caz, trebuie mai întâi să furnizați documente la Fondul de pensii, astfel încât să aveți voie să utilizați capitalul. Trimiteți un certificat de proprietate asupra terenului, o autorizație de construire, un acord cu o organizație de construcții (dacă construiți pe cont propriu, atunci nu este nevoie). După finalizarea lucrărilor, casa este înregistrată pe numele tuturor membrilor familiei.

Matkapital poate fi transferat unui antreprenor sau în contul dumneavoastră personal dacă vă construiți singur o casă. În al doilea caz, suma totală nu este transferată. Mai întâi primești jumătate, iar după șase luni, dacă faci dovada că ai construit casa, vei primi restul.

O ipotecă pentru construirea unei case private pentru o familie tânără are avantajele sale. Băncile oferă adesea diverse beneficii sub forma unei rate mai mici a dobânzii și a unui avans mai mic. În plus, dacă dai pe lume un copil, ți se poate acorda o amânare de 3 ani. Daca copilul este al doilea al tau, si ai contractat un credit pentru constructii inainte de nastere, poti cheltui capital de maternitate pentru a rambursa creditul imediat dupa ce ai primit certificatul in mana.

Este posibilă o ipotecă pentru construcția unei case private fără avans, dar nu toate băncile sunt de acord cu acest lucru. Va trebui să plătiți cel puțin un procent minim din costul locuinței. Băncile nu recomandă contractarea unui alt împrumut în acest scop, pentru a nu ajunge mai târziu într-o situație financiară gravă. Băncile pot accepta să emită un împrumut fără avans dacă ați contractat deja un credit ipotecar pentru a vă construi o casă de la o altă bancă și dobânda a fost prea mare pentru dvs. În acest caz, toate documentele dumneavoastră vor fi supuse unei verificări amănunțite. Banca trebuie să se asigure că aveți nevoie de acest împrumut pentru a-l achita pe cel anterior. Și, desigur, majoritatea băncilor acceptă capitalul ca avans.