La încheierea unui număr de tranzacții cu bunuri imobiliare se întocmește un act de acceptare și transfer. Acest document este necesar pentru a confirma absența pretențiilor din partea părții destinatare. Citiți în articol cum se întocmește un act de acceptare și transfer al unui apartament în conformitate cu legislația în vigoare.

Necesitatea întocmirii unui act de acceptare și transfer este stabilită la art. 556 din Codul civil al Federației Ruse. Trecerea efectivă a bunurilor imobile în posesia părții care primește are loc tocmai în momentul semnării acestui document. Cu toate acestea, merită luat în considerare că nu este o confirmare a dreptului de proprietate care a apărut în timpul cumpărării și vânzării. Cumpărătorul va fi considerat proprietar deplin numai după trecerea procedurii înregistrare de statîn Rossreestr.

Actul de transfer se intocmeste in toate tranzactiile imobiliare. Cu ajutorul actului se certifică starea efectivă a apartamentului și acordul cumpărătorului cu starea reală a locuinței.

Dragi cititori! Vorbim despre soluții standard probleme juridice dar cazul tău poate fi special. Vom ajuta găsiți gratuit o soluție la problema dvs- sunați doar la telefon consilierul nostru juridic:

Este rapid și este gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin intermediul formularului de consultant de pe site.

În plus, actul stabilește când anume vânzătorul sau chiriașul se obligă să elibereze spațiul de locuit și noul proprietar va fi responsabil pentru plata utilitatiși alte plăți.

După semnarea actului, partea care primește și cheile apartamentului devine noul proprietar. Reclamațiile împotriva vechiului proprietar după acest moment se pot face numai în instanță.

fără a semna act de transfer proprietatea nu va fi considerată transferată. În cazul în care una dintre părți refuză să emită această hârtie, tranzacția nu va avea loc. Fără document, nu va fi posibilă înregistrarea dreptului de proprietate în Rosreestr.

Atunci când una dintre părți evită să semneze documentul, cealaltă parte ar trebui să insiste asupra executării și să încerce să rezolve situația. De regulă, conținutul contractului principal include o clauză care se referă la condițiile de eliberare a locuinței de către partea care cedează. În cazul nerespectării acestora, cumpărătorul are dreptul de a se adresa autorităților judiciare.

Forma actului de acceptare și transfer al apartamentului

Actul de transfer se întocmește întotdeauna în două exemplare - câte unul pentru fiecare parte. Se poate elibera un alt exemplar pentru Rosreestr. Nu există un formular prescris pentru document. Este întotdeauna în scris.

În ciuda faptului că există cerințe clare pentru forma actului în reguli Nu, sunt două lucruri de reținut:

1. Textul documentului poate include orice condiții care nu contravin legislației în vigoare.
2. Până la semnarea actului, întreaga responsabilitate pentru întreținerea și starea locuinței revine părții care cedează.

Unii cetățeni includ actul în textul tratatului principal. Acest lucru este permis în cazul în care data semnării contractului coincide cu data transferului definitiv al proprietății.

Conținutul actului de acceptare și transfer al apartamentului

De regulă, actul de acceptare și transfer conține următoarele informații:

• data întocmirii actului;
• denumirea așezării;
• datele de pașaport sau de înregistrare (pentru persoane juridice) ale părților;
• detalii ale documentului principal (nume, număr de înregistrare și data întocmirii) - relevante dacă actul este întocmit sub forma unei lucrări separate;
• o descriere detaliată a obiectului transferat;
• starea obiectului cu o listă de defecte existente;
• semnăturile părților.

În plus, puteți specifica tipul reparației efectuate și o listă de comunicații - energie electrică, alimentare cu apă, telefon etc. Daca apartamentul este inchiriat, adica in folosinta temporara, actul trebuie scris lista detaliata toate bunurile și echipamentele indicând starea.

Să luăm în considerare mai detaliat punctele prescrise în act.

Datele partidelor

Doar când indivizii, în act trebuie să indicați numele lor complet, datele de pe pașaportul civil - seria, numărul documentului, precum și de către cine și când a fost eliberat. De asemenea, va trebui să înregistrați adresa de înregistrare permanentă.

Participarea la o afacere entitate legală actul trebuie să indice numele și informațiile de înregistrare - TIN, PSRN, adresa legală.

Veți avea nevoie, de asemenea, de numele complet al reprezentantului companiei care este autorizat să semneze actul de transfer și informații despre document (de obicei o procură sau un ordin de numire). CEO) confirmând aceste puteri.

Date despre subiectul tranzacției

Actul de transfer trebuie să precizeze următoarele caracteristici:

• vedere (apartament, casa, camera);
• numărul camerei într-un bloc de apartamente;
• numărul de camere, suprafața și caracteristicile acestora (adiacent, colț etc.);
• abordare blocîn care se află camera;
• suprafata totala si locuibila;
• etaj, intrare;
• numărul de etaje ale casei;
• tip de reparație - cosmetică sau majoră;
• prezența sau absența unei linii telefonice;
• prezența sau absența internetului;
• lista comunicațiilor - cablaj electric, încălzire, conductă de gaz, alimentare cu apă;
• starea tehnică a acoperișului (dacă apartamentul este la ultimul etaj);
• starea balconului, loggiei, ferestrelor și ușilor;
• starea comunicațiilor - cablaje, conducte, calorifere etc.

Toate aceste informații trebuie reflectate în extrasul din USRN (emis de Rosreestr) și în pașaportul tehnic de la ITO. Părțile pot include în document caracteristici suplimentare pe care le consideră necesare.

În plus, este necesar să se repare starea decoratiune interioara apartament (tapet, pereți, tavan) și defecțiuni identificate. Conținutul descrie cantitatea de proprietate transferată (de exemplu, un televizor - 1 buc.).

Daca starea spatiului de locuit nu il satisface pe cumparator, tranzactia mai poate avea loc. Cu toate acestea, defectele identificate trebuie consemnate în actul propriu-zis sau într-o anexă la acesta.

Obligația de a înlătura deficiențele identificate este impusă părții cedente. În cazul în care actul este întocmit la închirierea unui apartament, părțile pot conveni să reducă cuantumul chiriei.

Pe lângă cele de mai sus, se impune indicarea că cheile spațiului de locuit au fost predate persoanei care primește.

Plata tranzacției

Actul de acceptare și transfer al apartamentului trebuie să reflecte faptul că plata costului a fost efectuată în conformitate cu contractul principal. De asemenea, puteți specifica detaliile documentelor care confirmă transferul plății.

Când banii sunt transferați în numerar, se eliberează chitanță. De asemenea, este recomandabil să reflectați datele ei în fapt.

Alte detalii de design

Actul de acceptare și transfer nu trebuie să fie legalizat. Acest document poate fi solicitat de către angajații Rosreestr pentru a se supune procedurii de înregistrare de stat în mod general.

Partea care primește trebuie să verifice cu atenție starea apartamentului și să indice toate deficiențele identificate în act. După semnarea documentului, va fi dificil de dovedit că defectele au fost înainte de înregistrarea transferului. Aceasta înseamnă că puteți obține despăgubiri în instanță.

În cazul în care cumpărătorul nu este mulțumit de calitatea proprietății, atunci toate revendicările ar trebui, de asemenea, indicate în act sau într-o anexă la acesta. În plus, va fi necesar să se includă în textul actului o condiție suspensivă, conform căreia actul de transfer va intra în vigoare numai după ce toate defecțiunile au fost corectate de către vânzător.

Pentru a face acest lucru, i se acordă un timp rezonabil. Până la eliminarea deficiențelor, siguranța și responsabilitatea deplină a proprietății revin părții care cedează.

Cand se semneaza actul de acceptare si transfer al apartamentului?

Momentul semnării actului este reflectat în contractul principal. Nu coincide întotdeauna cu data înregistrării dreptului de proprietate în Rosreestr. Părțile au dreptul să rezolve această problemă în mod independent.

Înregistrarea și semnarea actului de acceptare și transfer este etapa finală a tranzacției. Algoritmul acțiunilor este aproximativ următorul:

1. Părțile inspectează apartamentul. Achizitorul examinează cablurile electrice, contoarele, conductele etc.
2. Vânzătorul predă documentația aferentă apartamentului – chitanțe, fișe tehnice pentru dispozitive și echipamente, contracte pentru servicii de comunicații etc.
3. Dacă proprietatea este achiziționată împreună cu proprietatea, partea care primește o inspectează și el.
4. Se intocmeste un act detaliat.
5. Părțile studiază documentul și își pun semnătura dacă sunt de acord cu conținutul acestuia.

În cameră nu ar trebui să existe alt mobilier și echipament, cu excepția celui care este transferat cumpărătorului. Toți chiriașii anteriori trebuie să iasă și să se mute până la această oră.

Cu toate acestea, ultimul punct nu este întotdeauna respectat. Se întâmplă adesea ca vânzătorul să continue să folosească localul până la predarea definitivă a cheilor. În orice caz, părțile trebuie să cadă de acord asupra momentului eliberării apartamentului după vânzarea acestuia.

Există două tipuri de eliberare de locuințe - legală și reală. Legal înseamnă eliberarea cetățenilor înscriși din apartament. Pentru a face acest lucru, persoanele trebuie să solicite la FMS să scrie o cerere de radiere, deoarece acest lucru nu se întâmplă automat. Data eliberării legale este recomandată a fi inclusă în textul contractului de vânzare.

Eliberarea efectivă este mutarea fizică a fostului proprietar din locuința vândută. Această dată este, de asemenea, prevăzută în termenii contractului principal. Dacă acest lucru nu a fost prescris, se alocă o perioadă rezonabilă, care, de regulă, corespunde unei luni calendaristice.

Ce trebuie făcut dacă se constată deficiențe după semnarea actului?

Cumpărătorul nu poate întotdeauna să inspecteze totul și să identifice deficiențele existente. De exemplu, nu va fi posibilă evaluarea stării sistemului de incendiu fără echipamente specializate. Lipsa unei inspecții adecvate se reflectă în actul care descrie motivul - lipsa capacității tehnice.

Cumpărătorul poate implica specialiști experți în inspecția locuințelor, care, pe baza rezultatelor evaluării, vor întocmi o concluzie adecvată. Documentul este atașat lucrărilor principale.

Dacă se constată defecte, cumpărătorul are dreptul:

• cere o reducere de preț;
• eliminarea cererii pe cheltuiala vânzătorului;
• remediați singur deficiențele și contactați vânzătorul pentru compensație bănească.

Este foarte important să anunțați vânzătorul cu privire la deficiențe. Pentru a face acest lucru, îi puteți trimite o scrisoare cu o listă de atașamente și notificare de livrare către destinatar.

Dacă aveți dificultăți în executarea tranzacției de cumpărare și vânzare, vă rugăm să consultați un avocat. Puteți obține asistență juridică gratuită pe site-ul nostru. Întrebați un expert într-o fereastră specială.

Legea civilă prevede că locuințele trebuie să fie locuibile. Adică sistemele de alimentare cu apă, încălzire, ventilație etc. trebuie să fie funcționale. Dacă ceva nu funcționează, iar vânzătorul refuză să corecteze deficiențele, va trebui să mergeți în instanță. Actul de acceptare și transfer al apartamentului va deveni documentul de bază pentru solicitarea despăgubirilor bănești.

Potrivit normelor de drept civil, pe lângă contractul principal, este necesară semnarea unui act special, denumit în continuare act de transfer.

Cu ajutorul actului de transfer se poate rezolva probleme litigioase

De fapt, merită remarcată importanța deosebită a unui astfel de document. Ajută nu numai la confirmarea dreptului de a transfera proprietatea, ci și la rezolvarea litigiilor, dacă este necesar. Semnăturile aplicate corect de către ambele părți ale tranzacției confirmă, de asemenea, completarea conform contractului principal.

Și devine și mai indispensabil dacă data acceptării și primirii locuinței în sine pentru utilizare ulterioară și data vânzării sunt deosebit de diferite. Un act corect întocmit are mai multe poziții principale care trebuie precizate clar:

• data semnării și locul întocmirii acestuia;
• toate caracteristicile apartamentului care au importanță tehnică: suprafața pătrată a acestuia, numărul de serie al etajului;
• disponibilitatea echipamentelor care pot fi in bucatarie, sanitare, electrice etc.
• parametri speciali - este indicat linia telefonică sau Internetul

Din momentul înscrierii datei și semnăturii, toate riscurile de pierdere a bunului, deteriorarea sau starea necorespunzătoare a acestuia sunt suportate de cumpărător, acesta confirmând dreptul de a primi.

De aceea, este important să indicați că toate revendicările posibile față de cele transmise sunt absente. În plus, notați în el termenul și procedura pentru plata integrală.

Semnificația actului de transfer al proprietății

Act de transfer al apartamentului: mostra

Actul de transfer semnat ajută nu numai la confirmarea faptului că a avut loc cumpărarea și vânzarea apartamentului, ci mărturisește și executarea clară a tuturor conditiile necesare sau evitarea deliberată a acestora. Vânzătorul, în cazul unei compilări incorecte, este de acord indirect cu executarea incompletă a contractului și își pierde dreptul de a-și prezenta pretențiile în caz de pierdere a proprietății, deteriorare a acesteia și posibilă expunere la risc.

De exemplu, ce sa întâmplat dezastru sau un incendiu provocat, să ofere cumpărătorului toate oportunitățile de a refuza obiectul achiziționat și de a contesta o astfel de decizie în instanță. În plus, dau relații dificile cu vecinii, care pot cauza prejudicii accidentale în momentul tranzacției drepturi legale nu luați astfel de proprietate în posesie și returnați-o înapoi până când toate problemele sunt rezolvate.

În cazul în care acest document nu este încă întocmit și semnat, acest lucru va aduce neplăceri și părții achiziționate. Deci, o tranzacție executată incorect lasă o interdicție privind înregistrarea drepturilor de proprietate și, ca urmare, capacitatea de a dispune de proprietate. Cu alte cuvinte, cumpărătorul nu va putea să-l dețină, să îl folosească în scopul propus, să vândă, să ofere sau să lase ca moștenire.

În plus, conform normelor legale, nici măcar nu va fi posibil să iei cheile în mână. De exemplu, dacă, totuși, un astfel de act este întocmit mai târziu decât scadența, această acțiune este considerată o încercare de sustragere a executării legale principale a contractului. Totodată, cumpărătorul însuși dobândește o serie de drepturi pe care le poate exercita în orice moment. Acestea includ:

1. obținerea accesului în apartament;
2. rezolvarea problemei în instanță;
3. de la vânzător.

Consecințele semnării actului

Un astfel de document vă permite să transferați proprietatea cumpărătorului, oferindu-i posibilitatea de a deveni proprietarul deplin și de a dispune de ea la propria discreție. În plus, nu se vor mai putea prezenta vânzătorului toate riscurile, eventualele costuri pe care partea care dobândește un apartament le va suporta.

Pentru a nu greși, aflați cum să acceptați un apartament într-o clădire nouă:

În timpul reorganizării unei întreprinderi, o parte (sau integral) din proprietatea și obligațiile acesteia este transferată unei alte întreprinderi. Transferul are loc pe baza unui act de transfer.

Ce este

Reorganizarea este încetarea unei forme de activitate și crearea uneia noi, ceea ce presupune apariția unor relații de succesiune.

Un act de transfer este un document întocmit pe baza unui bilanţ de separare.

Conform acestui document, una dintre părți transferă o parte sau toate obligațiile și proprietatea sa, iar cealaltă parte acceptă.

Dacă în timpul reorganizării sunt create simultan mai multe întreprinderi, atunci acestea acceptă proprietăți și obligații de la întreprinderea reorganizată în acele acțiuni care sunt reflectate în actul de transfer.

Ce este reglementat

1. Întocmirea unui act de transfer este reglementată Acest articol indică obligația de a-l întocmi pentru unele forme de reorganizare.
2. În plus, trebuie să fie întocmit în conformitate cu cerințele PBU și Ordinele Ministerului Finanțelor pentru întocmirea situațiilor financiare.

Diferențele pentru diferite forme

Reorganizarea unei persoane juridice se poate realiza în următoarele forme:

• prin fuziune - aceasta este combinarea mai multor întreprinderi într-una singură;
  

  În același timp, acele entități juridice care fuzionează încetează să mai existe și formează o nouă întreprindere.

• afiliere - o întreprindere fuzionează în alta și, în același timp, încetează să existe;
• divizarea - pe baza unei singure persoane juridice care încetează să mai existe, se formează noi firme;
• sub forma separarii - formarea unei noi persoane juridice;
  

  În același timp, vechea întreprindere continuă să existe și să desfășoare activități economice.

• transformări - o întreprindere încetează să funcționeze și, pe baza ei, de regulă, apar o întreprindere, mai rar - mai multe, cu o formă diferită de proprietate.

După cum se poate observa din definițiile formelor de reorganizare, succesiunea se produce sub următoarele forme:

• transformare;
  

  Documentul este întocmit de organizația care se transformă.

• fuziune;
  

  Descrieți toate întreprinderile care participă la fuziune.

• sub formă de ataşament.
  

  Eliberat numai de organizația afiliată.

Scopurile creației

Dacă societatea reorganizată își încetează activitatea în cursul unor astfel de acțiuni, aceasta trebuie să își transfere drepturile, obligațiile și proprietățile unei alte organizații, care este succesoare.

Actul de transfer reflectă întreaga listă:

• obligatii;
• datorii fata de creditori;
• toate creantele;
• precum și toate proprietățile.

Pe baza acestui document, organizația gazdă își întocmește situațiile financiare primare.

Video: recepția și transmiterea reziduurilor

Pe ce este bazat

Actul de transfer se intocmeste pe baza bilantului de separare. Acesta este un document care reflectă toate activele și pasivele companiei reorganizate. Nu este necesar să-l compune, dar toate drepturile și obligațiile de transfer sunt mai clar vizibile.

Bilanțul de separare, la rândul său, se întocmește în funcție de date contabilitate, pe baza datelor reflectate în situațiile financiare finale.
Nu există o formă de bilanţ unificat, dar pentru comoditatea unui contabil, se foloseşte un bilanţ obişnuit.

Probă

Nici un singur act legislativ nu a aprobat forma actului de transfer. Prin urmare, compania poate dezvolta în mod independent un formular și îl poate aproba prin ordinul și semnătura șefului.

Însă, pentru ca actul să fie considerat valid, acesta trebuie să reflecte informații complete și de încredere despre societate în sine, precum și despre proprietățile și obligațiile acesteia.

Toate proprietățile întreprinderii reorganizate trebuie împărțite în active și pasive, ca în pregătirea unui bilanţ anual regulat. Totalul pentru ambele coloane trebuie să fie același. Acest lucru indică faptul că compania a ținut corect evidența contabilă.

Dacă nu există erori și discrepanțe, atunci actul este semnat de ambele părți - transferându-și drepturile și obligațiile și primind.

Cine este responsabil de compilare

Persoana responsabilă cu întocmirea actului de transfer depinde de forma reorganizării viitoare.

După cum sa menționat deja, documentul trebuie întocmit în următoarele cazuri:

• când o companie se alătură alteia. Sistem: A + B = A, în timp ce B își încetează activitățile, iar A continuă, păstrând același TIN;
  

  În acest caz, actul este întocmit de societatea reorganizată.

• transformare - o întreprindere încetează să funcționeze și, pe baza ei, de regulă, apar o întreprindere, mai rar - mai multe, cu o formă diferită de proprietate. Sistem: A => B, în timp ce A își încetează activitatea;
  

  Actul constituie întreprinderea care se transformă într-o nouă formă organizatorică și juridică.

• O fuziune este amalgamarea mai multor întreprinderi operaționale într-una singură. În același timp, acele entități juridice care fuzionează încetează să mai existe și formează o nouă întreprindere. Schema de fuziune: A + B = C, în timp ce A și B își opresc activitatea și C începe.
  

  Actul de transfer este format din toate persoanele juridice care participă la procesul de fuziune.

Forma

O formă unificată a actului de transfer nu este stabilită prin niciun act normativ.

Prin urmare, fiecare companie are dreptul de a dezvolta independent „designul” acestui document și de a-l aproba cu ordinea corespunzătoare.

Singura condiție este ca documentul să conțină o declarație a faptului transferului proprietății și obligațiilor de la o întreprindere la alta. Documentul este aprobat de aceleași persoane care au luat decizia de reorganizare.

Anexa la actul de transfer este un bilanț de separare - un document în care, într-un indicator cantitativ, sunt indicate toate elementele unui activ și pasiv care sunt transferate unei alte organizații.

Ce informații sunt incluse

Cum se întocmește un act de transfer? Și deși nu există cerințe stricte pentru forma actului de transfer, acesta trebuie să conțină anumite informații.

• numele documentului în sine;
• data întocmirii acestuia;
• activele, pasivele și proprietățile organizației, care pot fi transferate către o altă organizație. Aceasta este secțiunea cea mai importantă, fără ea actul nu va fi considerat valabil;
• activele și pasivele organizației în termeni cantitativi;
  defalcarea detaliată a activelor și pasivelor. O atenție deosebită trebuie acordată conturilor de plătit și de încasat;
• semnăturile conducătorilor organizațiilor care sunt părțile care primesc și transferă. Trebuie să semneze aceleași persoane care au semnat decizia de reorganizare.

1. Un exemplu de act de transfer în timpul reorganizării sub formă de transformare poate fi
2. Un exemplu de act de transfer la reorganizare prin fuziune poate fi

Cine semnează

Actul de transfer trebuie semnat de aceleași persoane care au luat decizia de a efectua reorganizarea și decizia de aprobare a actului de transfer. Acest lucru se aplică ambelor părți - atât destinatarului, cât și celui care dă.

De regulă, aceștia sunt șefii organizațiilor care sunt în același timp fondatori, participanți sau acționari.

Numărul actelor care se întocmesc este determinat de forma de reorganizare.

• întrucât transformarea este doar o modificare a formei organizatorice și juridice a aceleiași întreprinderi, nu este obligatorie întocmirea unui act de transfer în această formă de reorganizare și depunerea acestuia la Serviciul Fiscal Federal. Dar ei continuă să o ceară „pe teren”;
• într-o fuziune, se poate dovedi că mai multe firme ( 3 sau mai multe) fuzionează pentru a forma una, mai competitivă companie. Numărul de acte va depinde de câte companii participă;
• la constituire, o companie transferă complet proprietăți și pasive. Deci, trebuie să întocmiți doar 1 copie a actului.

Data pentru aprobare

Data redactării documentului și data aprobării trebuie să corespundă.

După finalizarea tuturor procedurilor de reorganizare și întocmirea contabilității definitive, se întocmește un act definitiv de transfer, a cărui copie se depune la serviciul fiscal, împreună cu alte documente, pentru înregistrarea unei noi persoane juridice.

O copie a actului de transfer la reorganizare

Actul de transfer poate fi întocmit la fiecare etapă a reorganizării.

Legea nu interzice întreprinderilor care urmează această procedură să facă acest lucru.

Dacă procedura de lichidare a durat mult timp, atunci este indicat să se întocmească un act de transfer fiecare trimestru.

Dar în fara esec, trebuie intocmit un act final, conform caruia toate obligatiile si bunurile vor fi transferate de la o organizatie la alta (altele).

Acesta este întocmit pe baza datelor din situațiile financiare finale.

Este semnat de liderii ambelor organizații - cea care acceptă proprietăți și obligații, și cea care le dă.

O copie a acestui act se transmite la oficiu fiscal, alături de alte documente, în vederea înregistrării unei noi persoane juridice formate în procesul de reorganizare.

Modificare

Puteți face modificări oricărui document, iar actul de transfer nu face excepție. Modificările pot fi făcute în orice etapă.
Dar este mai dificil să faci acest lucru atunci când documentele au fost deja depuse la Serviciul Fiscal Federal pentru înregistrarea unei noi persoane juridice. Va trebui să scrieți o scrisoare corespunzătoare cu o solicitare de a face ajustări la documente.

1. Dacă informațiile din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice nu au fost încă introduse, atunci documentele vor fi returnate solicitantului pentru modificări.
2. Dacă informațiile sunt deja introduse în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice, atunci va fi mult mai dificil să faci modificări. Va trebui să completați o cerere corespunzătoare și să așteptați modificări la documentele constitutive. De asemenea, va trebui să depuneți un act cu informații specificate.
Aici.

Pentru detalii privind succesiunea în timpul reorganizării unei persoane juridice, a se vedea


Extrage

Acest document conține informațiile care sunt date în actul de transfer, dar într-o formă concisă.

Adică, declarația spune:

1. active totale, împărțite pe linii principale:

• bani lichizi;
• alți debitori;

2. totalul pasivului, de asemenea împărțit:

• creanţe;
• alte datorii.

Concluzie

Un act de transfer nu este întotdeauna necesar, adică nu este întotdeauna cerut de inspectorii fiscali. Dar, este necesar pentru contabilii ambelor părți ale reorganizării pentru o viziune vizuală a întregului volum de proprietate și obligații care trebuie transferate sau acceptate.

Printre documentele care se intocmesc la vanzarea unui apartament se numara actul de acceptare si transfer al unei proprietati. Acest document este semnat dacă apartamentul este transferat de la dezvoltator la cumpărător, precum și atunci când apartamentul este vândut pentru piață secundară. Semnarea acestui document este obligatorie (conform prevederilor Codului civil al Federației Ruse) pentru fiecare dintre părțile la tranzacție, cu toate acestea, nu întotdeauna se acordă suficientă atenție acestei componente a pachetului de documente. Specialiștii portalului site-ului din cadrul acestui articol au decis să afle ce semnificație are acest document și ce informații ar trebui să conțină.

De regulă, atunci când vindeți un apartament pe piața secundară, accentul se pune pe contract, precum și pe procedura de transfer. Bani. Este important să întocmești corect un contract de vânzare coolie, altfel acesta poate fi recunoscut de instanță ca invalid, ceea ce stă la baza anulării tranzacției. In acest caz, apartamentul trece automat la fostul proprietar, dar pot exista anumite surprize cu banii. Dar uneori uită pur și simplu să întocmească un certificat de acceptare, deși în unele regiuni (de exemplu, regiunea Moscova), fără acest document, contractul pur și simplu nu va fi acceptat pentru înregistrare.

Ce spune legea?

În primul rând, luați în considerare ce spune legea despre acest document. În Codul civil al Federației Ruse există articolul 556 „Transferul de bunuri imobiliare”, care prevede că transferul de bunuri imobiliare are loc exclusiv conform actului de transfer (sau alt document de transfer), iar momentul semnării acestui act este in momentul in care apartamentul este transferat. Accentul cheie ar trebui pus pe conceptul de „momentul transferului” - numai după semnarea acestui document, proprietatea este considerată transferată, iar obligațiile părților din contractul de vânzare-cumpărare sunt considerate îndeplinite. Nu dupa semnarea contractului si nici dupa cedarea propriu-zisa a locuintei, si nici macar dupa inregistrarea tranzactiei, ci doar dupa semnarea certificatului de acceptare.

Deci, actul legislativ menționat anterior arată că fără semnarea actului tranzacția nu este finalizată, întrucât părțile nu și-au îndeplinit obligațiile reciproce. Ce consecințe pot veni? În cele mai multe cazuri, nu apar consecințe, noul proprietar al apartamentului poate trăi confortabil în el toată viața, fără să știe că nu a făcut ceva. Din păcate, însă, nu este întotdeauna cazul...

Consecințe nefaste pentru vânzător

Cert este că, pe lângă neîndeplinirea obligațiilor (care până acum suna ca un fel de abstractizare teoretică), cumpărătorul, conform legii, nu își poate asuma obligații privind întreținerea, întreținerea apartamentului și, de asemenea, nu poate suporta. riscurile de deteriorare accidentală și de deces. Toate riscurile enumerate rămân în sarcina vânzătorului. Pentru a ilustra această situație, să dăm următorul exemplu - la un an de la cumpărare (certificatul de acceptare nu a fost niciodată semnat), apartamentul a fost grav avariat de incendiu.

in primul rand pentru că oficial imobiliare nu a fost transferat, noul proprietar poate merge în justiție, argumentând că fostul proprietar i-a predat apartamentul nu în starea indicată în contract (a promis, spun ei, că va vinde tot apartamentul, dar acum este ars. ) sau nu a transferat absolut nimic. În al doilea rândîn cazul în care vecinii au fost răniți într-un incendiu, aceștia vor fi obligați să depună cereri pentru refacerea proprietății. Și, întrucât nu există certificat de transfer-acceptare, atunci fostul proprietar continuă să suporte toate riscurile. Adică, revendicările vecinilor, conform logicii, ar trebui să i se adreseze. În practică, desigur, acest lucru nu se poate întâmpla, va avea loc un proces, iar instanța va fi de partea fostului proprietar al apartamentului, dar posibilitatea deschiderii. litigii probabil că nu va fi fericit.

Consecințe negative pentru cumpărător

Întocmirea și semnarea certificatului de acceptare este deosebit de importantă pentru cumpărător dacă vorbim despre achiziționarea unui apartament într-o casă nou construită. Așadar, pe lângă predarea cheilor apartamentului, nu mai puțin important este momentul în care este momentul să remedieze integralitatea îndeplinirii obligațiilor dezvoltatorului față de client. Singurul instrument care vă permite să faceți acest lucru este doar actul de acceptare și transfer al apartamentului.

Da, companie de constructii a construit o casă și a pus-o în funcțiune, dar cât de bine s-a desfășurat lucrarea? Practica arată că, atunci când inspectează locuințe noi, clienții constructorului uneori nu sunt foarte mulțumiți de modul în care este realizată decorarea, cum funcționează. inginerie Comunicare, și observați și alte neajunsuri. În timp ce contractul (dacă luăm în considerare contractul standard de acțiuni, care prevede că lucrarea trebuie efectuată nu numai ținând cont de codurile de constructieși reguli, dar să fie și de bună calitate) elimină posibilitatea unor astfel de neajunsuri. Adică, se dovedește că dezvoltatorul nu și-a îndeplinit pe deplin obligațiile.

Semnează sau nu?

Unii proprietari fericiți de apartamente noi închid ochii la diverse neajunsuri din cauza faptului că consideră astfel de fenomene o practică obișnuită, o serie de deficiențe pot fi cu adevărat suportate, deoarece sunt nesemnificative, iar unii cetățeni vor Fă-o oricum revizuire, care include reamenajare pe gusturile noului proprietar. Actul este pur și simplu semnat, iar pe baza semnării acestuia (și a contractului), acționarul întocmește un certificat de proprietate. Cu toate acestea, ce ar trebui să faceți dacă există deficiențe grave, a căror corectare pe cheltuiala dvs. poate „costa un ban”?

Ar fi logic să presupunem că, de când a început să construiască o casă, promițând calitatea adecvată a apartamentelor, atunci el este cel care trebuie să corecteze tot ceea ce nu corespunde conceptului de „calitate adecvată”. Așa este, totul trebuie corectat de dezvoltator și, la maximum Pe termen scurtși pe cheltuiala dumneavoastră. Pentru a realiza acest lucru, este necesar să așteptați chiar momentul în care reprezentantul dezvoltatorului sosește pentru a semna actul. În cazul în care clientul nu este de acord să repare totul singur, să piardă timp și să piardă bani, este necesar să se indice defectele identificate în fișa de control și să refuze semnarea certificatului de acceptare (până la eliminarea defectelor enumerate).

Cu toate acestea, dezvoltatorul trebuie să semneze și actul de inspecție cu o listă a deficiențelor identificate - de fapt, semnătura dezvoltatorului înseamnă acordul său cu prezența defectelor, ceea ce duce automat la obligația de a le elimina. Dar, de obicei, dezvoltatorul nu se grăbește să semneze acest document, deoarece corectarea unui defect poate duce la costuri suplimentare, care pot fi foarte semnificative, mai ales dacă procedează la fel.

Ce să faci dacă dezvoltatorul refuză să semneze actul?

Eludarea constructorului de la semnarea certificatului de transfer-acceptare, în principiu, îl poate scuti de nevoia de a corecta eventualele defecțiuni (și suportă în același timp și costuri). Potrivit legii, în cazul în care acționarul nu semnează actul în termen de două luni, dezvoltatorul poate semna documentul din partea sa, iar obligațiile sale se vor considera astfel îndeplinite. Prin urmare, în cazul detectării defectelor în timpul inspecției apartament nou, nu este suficient doar refuzul semnării actului, precum și o motivare scrisă a acestui refuz cu o listă de vicii incluse în fișa de control.

Este necesar să semnați foaia de inspecție din partea dvs. și să trimiteți o revendicare formală către dezvoltator, solicitând să se facă corecțiile necesare. După ce ați așteptat o anumită perioadă, trebuie să vă adresați instanței de judecată cu cererea corespunzătoare.

Pedeapsa pentru sustragerea de la semnarea actului

Totuși, sustragerea de la semnarea certificatului de acceptare a transferului (atât din partea vânzătorului, cât și a cumpărătorului) este considerată și de Codul civil, care prevede penalități în acest caz. În cazul apartamentelor din clădiri noi, în contract trebuie să fie indicată o clauză privind procedura și condițiile de transfer al unui apartament în baza unui act, iar în cazul vânzării de imobile pe piața secundară, poate să nu fie necesară semnarea. un act, este indicată doar data transferului proprietății, însă această procedură este impusă de lege.

Deoarece condițiile transferului sunt indicate în contract, încălcarea acestor termeni de către dezvoltator atrage după sine aplicarea unor penalități (care pot să nu fie precizate în contract, dar sunt destul de clar definite de lege). Cuantumul amenzii este o trei sutimi din rata de refinanțare a Băncii Centrale (indicatorul actual este luat ca bază) din prețul contractului. Astfel, dacă un apartament costă aproximativ 3 milioane de ruble, iar rata Băncii Centrale este, de exemplu, de 15%, atunci vânzătorul apartamentului (dezvoltatorul) este obligat să plătească 4.500 de ruble pe zi pentru fiecare zi de întârziere a transferului de imobiliare (iar transferul unui apartament, după cum ne amintim, are loc tocmai în momentul semnării actului).

Risc de a fi penalizat

Pe piața secundară lucrurile stau oarecum diferit, în ciuda faptului că legea prevede penalități pentru cumpărător și pentru vânzător, situațiile care ar putea declanșa aplicarea acestor sancțiuni sunt rare. Cu toate acestea, un astfel de risc încă există.

Dificultăți în depunerea unei declarații fiscale

De mai mentionat ca cumparatorul, care nu a avut grija ca certificatul de receptie sa fie semnat, poate avea complicatii reale cu executia. deducere fiscală. Dacă locuința a fost achiziționată de la un dezvoltator în baza unui acord de participare comună, atunci, așa cum înțelegem noi, existența unui astfel de act este determinată de ordinea relațiilor dintre dezvoltator și acționar. Dacă locuințele sunt achiziționate pe piața secundară, atunci acest act, în principiu, nu este necesar, dar oficiu fiscal va solicita un certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate, iar pentru a obține acest document într-un număr de regiuni, prezența unui act de transfer este o condiție prealabilă.

Complicații în timpul vânzării

Absența unui certificat de acceptare poate duce la anumite complicații în timpul vânzării unui apartament. Să presupunem că a fost găsit un potențial cumpărător, dar acesta dorește să atragă credit ipotecar. La rândul lor, unele bănci, pe lângă un certificat de proprietate, vor să vadă un act conform căruia spațiul de locuit a fost transferat actualului proprietar. Această cerință este cauzată de dorința de a exclude orice posibilitate de ieșire din proprietate, adică colateral, din grevarea băncii (riscul pierderii garanției).

Astfel, vânzătorul pierde o parte din publicul potențialilor cumpărători care ar dori să-și cumpere apartamentul pe baza unui credit ipotecar. Aceasta implică necesitatea vânzătorului de a reduce prețul în cazul dorinței de a vinde rapid proprietatea sau de a mări timpul de vânzare a locuinței.

Care ar trebui să fie actul de acceptare și transfer

Legislația nu conține o descriere a formei actului de acceptare și transfer al apartamentului, singurul ghid pentru vânzător și cumpărător în întocmirea unui astfel de act este practica de arbitraj. Documentul trebuie să conțină următoarele informații:

• data semnării și locul;
• Descrierea proprietății transferate;
• Date cadastrale (adresa, zona);
• Starea apartamentului (reflectată în actul de inspecție);
• Pot fi atașate fotografii suplimentare;
• Detalii despre contract (la care este atasat actul);
• Datele părților (date cu caracter personal, adrese);
• Semnăturile părților.

Concluzie

Rezumând acest articol, experții portalului site-ului ar dori să sublinieze necesitatea întocmirii tuturor documentelor care, potrivit legii, trebuie să fie semnate de părți în contractul de vânzare. Desigur, proprietarul poate să nu aibă informații despre listă documente necesare. Cu toate acestea, implicarea unor specialiști de specialitate pentru consultanță poate asigura încrederea vânzătorului și cumpărătorului de imobil că tranzacția se încheie în conformitate cu toate regulile. Mai mult, costul unei consultații regulate este întotdeauna mai ieftin decât eliminarea oricăror consecințe apărute ca urmare a unei tranzacții executate insuficient corect.

Confirmarea tranziției efective teren din mâinile vânzătorului în mâinile cumpărătorului este un act de acceptare și transfer. Acest document acționează ca anexă obligatorie la contractul de vânzare-cumpărare. Ce este un certificat de acceptare și sub ce formă este întocmit?

Un contract de vânzare este o dovadă documentară a unei tranzacții bilaterale finalizate. Actul de transmitere face dovada cu înscrisuri a transmiterii bunului în conformitate cu normele drept civilși acordă cumpărătorului drepturi asupra acesteia.

Documentul, conform căruia are loc transferul terenului, documentează evenimentul de transfer obiect de teren vânzător și acceptare de către cumpărător.

La efectuarea tranzactiilor bilaterale de vanzare de bunuri imobiliare este necesar un act de transfer.

În acest document, părțile pot consemna în scris starea obiectului teren la momentul transferului, ceea ce este important pentru ambele părți la tranzacție. Actul semnat este o garanție a protecției împotriva pretențiilor uneia dintre părțile la tranzacție.

De ce am nevoie de un act de transfer atunci când cumpăr și vând un teren?

Anexa la contract în sensul și conținutul său practic o repetă, însă, absența unui act de transfer în cazul unui proces poate afecta semnificativ soluționarea cauzei. De exemplu, în soluționarea litigiilor privind recunoașterea unei tranzacții de cumpărare și vânzare ca fiind nevalidă sau nulă.

De aceea, atunci când faceți o tranzacție, nu trebuie să neglijați executarea actului de transfer. Actul de transfer semnat va deveni o garanție a acordului cumpărătorului cu toate caracteristicile obiectului teren, chiar dacă într-adevăr nu este în cea mai bună stare.

În lipsa unui certificat de recepție, vânzătorul nu va putea prezenta în instanță dovezi semnificative ale cauzei sale, iar cumpărătorul, dimpotrivă, va avea toate motivele să recupereze prejudiciul material în legătură cu achiziționarea unui teren în o stare improprie.

În plus, actul de acceptare și transfer este un document necesar în timpul procedurii de înregistrare de stat a transferului de drepturi asupra unei proprietăți.

Prin urmare, pentru a deveni proprietarul deplin al terenului, este necesar să se oficializeze corect tranzacția, adică nu numai să întocmească un acord, ci și să semneze un act de transfer.

Este necesar să se întocmească un act de transfer la cumpărarea și vânzarea unui teren?

Conform normelor actuale de drept civil, transferul de către una dintre părți și acceptarea de către cealaltă a tuturor lucrurilor imobile se realizează conform actului de acceptare și transfer sau a unui document de conținut similar. La rândul său, transferul obiectului de vânzare presupune predarea lucrului către cumpărător după fapt, care se cheamă din mână în mână.

Articolul 551 din Codul civil Federația Rusă definește transferul dreptului asupra unui obiect imobiliar în temeiul unui contract de vânzare-cumpărare prin înregistrarea unei tranzacții la autoritățile de înregistrare, iar articolul 433 desemnează momentul transferului dreptului de proprietate de la vânzător la cumpărător la obiectul imobiliar indică momentul. de înregistrare.

Necesitatea semnării actului de acceptare și transfer decurge din „ recomandări metodologice» Nr.184 din 1 iulie 2002, care conţin o prevedere privind necesitatea confirmării faptului că au fost îndeplinite toate condiţiile contractului, potrivit cărora vânzătorul cedează cumpărătorului terenul pt. recompensă în numerar. Certificatul de acceptare în acest caz este o astfel de confirmare.

Când, la cumpărarea și vânzarea unui teren, se semnează un act de transfer

Condițiile de semnare a certificatului de acceptare nu sunt limitate de lege. Cod Civil face doar recomandări conform cărora actul să fie semnat într-un „termen rezonabil”. Astfel, cumpărătorul și vânzătorul fixează de comun acord faptul transmiterii terenului.

Legea permite posibilitatea combinării unui contract de vânzare cu un act de acceptare și transfer. Pentru a face acest lucru, este suficient să faceți o prevedere corespunzătoare în contract.

Cu toate acestea, ar fi mai înțelept să emitem actul ca o cerere separată. Aproape toate tranzacțiile bilaterale după semnarea contractului sunt însoțite de executarea actului de acceptare și transfer al imobilelor, fie că este vorba de închiriere sau de cumpărare și vânzare.

Este mai oportun să semnați actul de acceptare după încheierea contractului principal, cu excepția cazurilor în care cumpărătorul folosește deja proprietatea și se bucură de încrederea nelimitată a vânzătorului.

Caracteristicile întocmirii unui act de acceptare și transfer al unui teren

Când semnați actul de acceptare și transfer al unui obiect de teren, acordați atenție Puncte importante referitor la executarea documentului:

• Actul trebuie să conțină caracteristicile și parametrii exacti ai terenului cedat. Nu trebuie să conțină discrepanțe cu contractul și documentele de titlu. În caz contrar, acesta poate fi un motiv pentru a vă pierde drepturile asupra unui obiect de teren;
• Documentul trebuie să consemneze scopul dobândirii proprietății. Asigurați-vă că indicați scopul său și categoria de teren căreia îi aparține (de exemplu, agricol sau de uz individual). În conformitate cu acest paragraf, inconsecvențele sunt, de asemenea, inacceptabile;
• Dacă pe teren sunt prezente clădiri sau structuri, asigurați-vă că indicați acest lucru în act. Și, de asemenea, indicați baza în conformitate cu care vor fi utilizate aceste obiecte;
• Unul dintre paragrafele obligatorii și cele mai importante ale actului trebuie să conțină informații despre absența pretențiilor părților la tranzacție în legătură cu obiectul cedat;
• Un teren care a fost închiriat anterior poate fi cedat numai după expirarea termenului său;
• Este important să vă asigurați că nu există datorii în legătură cu obiectul de teren cedat. Obligația de a furniza documente justificative revine vânzătorului.

Verificați întotdeauna dacă persoana care semnează certificatul de recepție are dreptul de a dispune de obiectul teren.

Din cauza discrepanțelor cu contractul principal, apar situații când contractul de vânzare cumpărare și actul de transfer și acceptare sunt întocmite pentru diferite persoane:

• Data documentului poate diferi de data transferului efectiv al proprietății;
• Scopul utilizării terenului, indicat în contract, trebuie să corespundă cu cel specificat în anexă;
• Textul acordului permite prezența în acesta a unor prevederi referitoare la specificul transferului unui teren;
• La acceptarea și transferul unui obiect de teren cu culturi care cresc pe acesta, este important să se determine dreptul chiriașului de a le folosi, care va fi documentat în act;
• Dacă imobilul este deținut de mai multe persoane, fiecare dintre ele trebuie să își pună semnătura.

Tranzacția de cumpărare și vânzare se consideră finalizată în totalitate numai după transferul tuturor documentelor către cumpărător. Termenele de reînmatriculare și termenele de eliberare a terenului vândut trebuie stabilite prin contract. Actul de acceptare și transfer finalizează în sfârșit procedura de vânzare și transfer al terenului.

Implementarea vânzării și cumpărării cu ajutorul intermediarilor (agenții imobiliari) permite pe deplin o abordare competentă a tranzacției cu executarea tuturor documentelor necesare, inclusiv a certificatului de acceptare, dacă intermediarul are o reputație și calificări destul de bune în domeniul său. .

În cazul în care tranzacția este însoțită de autentificare la notar, înregistrarea actului este facultativă.

În plus, fiecare cetățean are posibilitatea de a face o afacere pe cont propriu, fără participarea intermediarilor. Astfel de contracte sunt, de asemenea, supuse înregistrării de stat nestingherite.

Cum se întocmește un act de acceptare și transfer la cumpărarea și vânzarea unui teren

Actul de acceptare, precum și alte documente care stabilesc raporturile de drept civil ale participanților, se întocmesc într-o formă scrisă simplă. Transferul unui obiect de teren în cuvinte este inacceptabil. Numărul de copii ale actului trebuie să corespundă numărului de copii ale contractului de vânzare (două exemplare pentru părțile la tranzacție și unul pentru autoritatea de înregistrare).

De regulă, actul este întocmit chiar de vânzător, dar în acest proces poate fi implicat și un notar public. În acest din urmă caz, garanția întocmirii unui document legal competent este semnificativ crescută.

Cumpărătorul are dreptul de a face comentarii și completări la certificatul de acceptare cu privire la obiectul transferat (de exemplu, indicați starea în care se află amplasamentul, prezența clădirilor, calitatea solului). Modificările efectuate sunt benefice și pentru vânzător. Reflectarea în document a tuturor caracteristicilor semnificative ale obiectului va elimina riscul de revendicări în viitor.

Exemplu de act de acceptare și transfer în baza unui contract de vânzare a unui teren

Întocmirea unui document este permisă sub orice formă.

Legislația nu stabilește o formă clară, însă textul actului trebuie să cuprindă următoarele detalii obligatorii:

• Denumirea documentului (de obicei: „Act de acceptare și transmitere a terenului”);
• Data și locul întocmirii acestuia;
• Specificați ca loc localitate unde se află obiectul transferat, precum și regiunea în care se află (numele regiunii, regiunii, autonomiei etc.);
• Data documentului poate coincide cu data transferului efectiv al obiectului;
• Obiectul transferului este un teren cu indicarea detaliată a caracteristicilor și scopului acestuia;
• Caracteristicile obligatorii ale unui obiect de teren includ: suprafața acestuia, număr cadastral, adresa exactă a locației, tipul de utilizare permisă, scopul utilizării terenului, prezența sau absența obiectelor imobiliare pe site.

Toate caracteristicile enumerate vor fi similare cu cele specificate în contractul de vânzare în sine. Dar este necesar să descriem în detaliu starea obiectului de teren.

În același timp, includeți în textul documentului nu numai parametrii generali ai pământului ( aspect, starea stratului fertil), dar și neajunsurile și problemele identificate în timpul inspecției. Acest lucru va ajuta la evitarea litigiilor cu privire la obiectul transferat în viitor.

Acordați atenție următoarelor nuanțe:

• Indicați în textul documentului tipul de drept în baza căruia se transferă obiectul. Când vindeți un teren, acesta va fi dreptul de proprietate care decurge ca urmare a unei tranzacții de cumpărare și vânzare. Este opțional, dar de dorit să se înscrie în act numele titlului de proprietate al proprietarului terenului;
• Detalii cuprinzătoare ale ambelor părți, ca în contract (numele complet, adresa, informațiile de contact, data nașterii și detaliile pașaportului);
• Actul de acceptare și transfer este un document de cerere, prin urmare, trebuie să conțină în mod necesar informații despre tranzacția încheiată între cumpărător și vânzător. Precizați informații despre contractul încheiat, denumirea și data acestuia;
• Documentul trebuie sigilat cu semnăturile părților la tranzacție, precum și cu sigiliile acestora, dacă există.

Actul de acceptare, deși Document Important, dar pe baza acesteia, transferul dreptului de proprietate este imposibil. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați Rosreestr și să înregistrați tranzacția. Un document întocmit în conformitate cu regulile descrise mai sus este o bază suficientă pentru finalizarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare a unui teren.

Documente pentru înregistrarea actului de acceptare și transfer în baza contractului de vânzare a terenului

Asigurați-vă că atașați următoarele documente la actul de acceptare și transfer al terenului:

• Plan cadastral al amplasamentului transferat;
• Plan de sondaj pe site.

Înainte de a semna actul, verificați conformitatea parametrilor site-ului specificati în documente oficiale parametrii săi efectivi pe teren.

În plus, insistați ca vânzătorul să prezinte documente care sunt importante atunci când faceți o afacere:

• Un document care conține informații despre absență datorie fiscalăîn raport cu obiectul teren;
• Un document care atestă dreptul de a dispune de terenul părții la tranzacție care transferă obiectul;
• Actele legale ale vânzătorului;
• Un document privind prezența (absența) restricțiilor impuse obiectului de teren.

Ce să căutați la întocmirea unui act de transfer

În sine, un astfel de document, cum ar fi un certificat de acceptare, nu este un titlu, dar conține adesea informații care sunt importante pentru ambele părți ale tranzacției:

• Prezența obiectelor imobiliare pe teren. În actul de acceptare și transfer, este important să se indice ce clădiri sau alte obiecte imobiliare se află pe terenul transferat, precum și să se indice procedura de utilizare a unor astfel de obiecte;
• Certificarea drepturilor vânzătorului asupra obiectului transferat și a numărului de proprietari de teren;
• Stabilirea dreptului la plante de cultură agricole care cresc pe suprafața transferată. De obicei, dreptul de folosință a culturilor agricole se transferă împreună cu parcela, totuși, în actul de acceptare și transfer se poate stabili o procedură diferită;
• Având datorii. Toate datoriile cu impozitul pe teren trebuie rambursate de către vânzător în momentul transferului bunului teren. Absența acestora este consemnată în act și un document corespunzător este furnizat în confirmare;
• Data întocmirii documentului poate să nu corespundă cu data transferului efectiv al obiectului. Dacă la sfârșitul textului actului nu există o dată de transfer a obiectului funciar, atunci o astfel de dată este cea indicată la începutul documentului (data întocmirii).

Dacă documentul dumneavoastră este întocmit în detaliu și competent din punct de vedere juridic, acesta poate deveni o garanție a încheierii cu succes a tranzacției și a absenței pretențiilor din partea cumpărătorului. Prin urmare, este extrem de important să intrați corect și cu acuratețe în actul de acceptare și să transferați toate datele necesare despre obiectul teren care urmează să fie transferat.

Valabilitatea actului de acceptare și transmitere a terenului

Informațiile despre valabilitatea documentului sunt obligatorii pentru a fi indicate în text. Termenii sunt stabiliți prin acordul părților la tranzacție. Momentul de la care începe contractul de vânzare este momentul înregistrării acestuia.

O condiție necesară specificată în contractul de vânzare trebuie să fie o prevedere conform căreia încetarea tranzacției este permisă. De asemenea, indică perioada în care se poate întâmpla acest lucru.

Toate posibilele litigii apărute între părțile la tranzacție sunt soluționate prin procedura de reclamație. În cazul în care această procedură nu este în măsură să rezolve problema, partea ale cărei drepturi sunt încălcate are dreptul de a acţiona în justiţie.

În conformitate cu normele de drept civil, toate obligațiile de întreținere și conservare a unui bun funciar, precum și răspunderea pentru eventualele riscuri datorate forței majore, revin în sarcina cumpărătorului imobilului.

În lipsa unui act semnat de acceptare și transmitere a obiectului de teren, aceste obligații continuă să fie îndeplinite de către vânzător. Singura modalitate de a vă elibera de aceste îndatoriri și responsabilități este să rezolvați problema în instanță.

La soluționarea unor astfel de litigii, instanța aderă la o anumită practică, conform căreia vinovatul este partea care se sustrage de la finalizarea tranzacției cu respectarea tuturor condițiilor, în special, semnarea certificatului de acceptare.

Vinovatul poate fi pedepsit sub formă de amendă pentru încălcarea termenilor tranzacției.

Pentru a evita situațiile juridice dificile din cauza unei tranzacții incomplete sau executate incorect de vânzare a unui teren, solicitați ajutorul unui specialist și finalizați totul corect.