Dar mai întâi, să ne dăm seama care este vânzarea bunurilor sechestrate. executorii judecătoreştiîn Rusia în 2017, cum se desfășoară și care este reglementarea legislativă a problemei.

Ce trebuie sa stii

În această secțiune, vă vom spune despre conceptele și termenii de bază, procedura de vânzare a bunurilor confiscate, reglementare legislativă această întrebare.

Este important să cunoașteți aceste nuanțe dacă aveți de gând să licitați și să achiziționați proprietăți confiscate.

Executorii judecătorești efectuează vânzarea bunurilor sechestrate, cum ar fi mașini, aparate de uz casnic, imobile și alte bunuri de valoare. Să ne uităm la această procedură mai detaliat.

Noțiuni de bază

De ce este posibil

Vânzarea diferitelor proprietăți confiscate de executorii judecătorești pentru neplata datoriilor se efectuează la licitații și licitații specializate.

Aceste licitații au loc nu numai în scopul pur și simplu de a pedepsi contravenientul prin confiscarea proprietății sale și vânzarea acesteia la licitație.

Esența licitației este compensarea prejudiciului care a fost cauzat din cauza datoriilor cetățeanului, pe care acesta refuză să o plătească din diverse împrejurări.

În fiecare regiune a Federației Ruse, există un site web al executorilor judecătorești pentru vânzarea bunurilor sechestrate, unde puteți vedea oferte și licitații viitoare în viitorul apropiat.

Executorii judecătorești au dreptul de a sechestra bunurile pe baza unor astfel de motive:

• obligații de credit restante sau credit ipotecar;
• refuzul de a plăti pensia pentru copii;
• pierdere în proceduri judiciare, în urma căreia făptuitorul este obligat la plata unei anumite sume financiare;
• alte tipuri de datorii.

Aceste motive se aplică cetățenilor care nu desfășoară activități antreprenoriale și nu sunt persoane juridice.

O situație similară cu confiscarea proprietății pentru datorii, cu excepția plății pensiei alimentare, se aplică întreprinzătorilor.

Practic, executorii judecătorești sunt angajați în confiscarea bunurilor mobile, astfel încât cele mai frecvente bunuri confiscate sunt mașinile, aparatele de uz casnic, uneltele și alte obiecte scumpe.

De asemenea, executorii judecătorești în cazul unor datorii semnificative pot confisca imobile, inclusiv rezidențiale.

În cazul confiscării bunurilor întreprinderii pentru datorii, de regulă, executorii judecătorești confiscă astfel de bunuri:

• proprietatea companiei care nu a luat parte la proceduri;
• bunurile mobile și imobile ale proprietarului societății;
• produse finite ale întreprinderii.

Serviciul executorului judecătoresc nu scoate la vânzare bunurile confiscate ale debitorilor. Angajații săi doar efectuează hotărâre.

Din acest motiv, executorii judecătorești au dreptul de a acționa numai atunci când primesc un verdict aprobat de instanță.

Serviciul oferă debitorului posibilitatea de a achita voluntar datoria în termen de 5 zile de la primirea notificării și numai după această perioadă și în cazul refuzului debitorului de a achita datoria, este legal permisă anunțarea vânzării a confiscat bunurile și a efectua vânzarea.

În cazul persoanelor juridice, procedura este similară. După sechestru, în termen de 3 zile, se transmite fiscului o notificare că este obligată să vândă bunul confiscat.

Dacă debitorul nu poate închide singur datoria, declarație de revendicareîn curtea de Arbitraj referitor la faliment.

Procedura de implementare la licitații este simplă, întregul proces durează două luni. Este de datoria executorilor judecătorești să anunțe pe toată lumea despre licitație publicând informații în ziare și reviste, precum și în alte mass-media.

Complexitatea licitației constă tocmai în aceasta, deoarece nu toată lumea poate afla despre licitație și, de multe ori, achiziția proprietății la licitație devine și ea problematică.

Nu toți cetățenii au posibilitatea de a participa la licitație, cu toate acestea, cu monitorizarea constantă a știrilor din anumite publicații de specialitate, puteți alege proprietatea potrivită și o puteți cumpăra.

Un moment avantajos în licitație este că dacă în cursul lunii nu au existat cereri de cumpărare a unui lot scos la vânzare, atunci costul acestuia se reduce la jumătate.

Drept urmare, puteți achiziționa un vehicul sau un echipament la un cost foarte rezonabil pe bază legală.

Baza normativă

Potrivit legislației, cea mai eficientă metodă de a obliga debitorul să ramburseze datoria este apelarea la instanță, drept care, în baza unei hotărâri judecătorești, executorii judecătorești descriu bunul și îl pun sub sechestru.

În 2016, a fost modificată Legea federală „Cu privire la procedurile de executare”, conform căreia nu este permisă confiscarea proprietăților pentru datorii mai mici de 3 mii de ruble.

Codul civil al Federației Ruse reglementează această problemă. În conformitate cu art. 58 în caz de sustragere sau refuz al debitorului de a plăti debitul, această procedură se efectuează în autoritatea judiciară.

Proprietatea debitorului este confiscată de autoritățile competente, iar apoi se întreprind acțiuni cu această proprietate în conformitate cu legea federală actuală.

Adesea apar diverse evenimente de forță majoră neplanificate. Astfel, mulți cetățeni iau împrumuturi, dar ulterior își pierd locul de muncă și capacitatea de a efectua plăți pentru împrumuturi.

Apoi, în cazul unei datorii semnificative, pe baza unei hotărâri judecătorești, executorii judecătorești descriu proprietatea existentă și o pun la vânzare pentru a plăti datoria către o instituție bancară.

În această secțiune, ne vom ocupa direct de procedura de vânzare a bunurilor confiscate, de modul de oficializare a acestuia și de modul în care se desfășoară corect licitația.

Documentarea

Vânzarea proprietății poate fi efectuată direct de către debitor, dar dacă acesta nu dorește să se ocupe de această problemă, procesul are loc în cursul judecății.

După pronunțarea hotărârii judecătorești, executorii judecătorești au dreptul de a face inventarierea proprietății și de a o retrage pentru vânzare ulterioară.

Documentarea transferul bunurilor sechestrate de la debitor la executorul de stat este reglementat de Legea federală privind procedurile de executare.

O întreprindere sau un cetățean al debitorului trebuie să aibă următoarele documente:

• o copie a hotărârii judecătorești;
• o copie a ordonanței de deschidere a procedurii de executare;
• un act de inventariere și sechestru de bunuri în cazul unei cereri din partea reclamantului.

Cu aceste societati se incheie un acord, ale carui anexe sunt:

• document executiv;
• un act de sechestru de bunuri, care este completat de angajații autorității competente;
• documentatie imobiliara.

Licitația se desfășoară pe o perioadă de 2 luni.

Determinarea prețului

Conform actelor legislative în vigoare în Federația Rusă, executorii judecătorești calculează valoarea proprietății colaterale pe baza titlu executoriu.

Dacă valoarea nu este specificată în această fișă, atunci debitorul gajist trimite o cerere către autoritatea judiciară, iar instanța stabilește valoarea bunului.

Calculul valorii imobilului ipotecat se efectuează de către autoritatea judiciară, ținând cont de faptul dacă acest imobil este gajat în baza unui contract de comodat sau luat ca ipotecă.

Potrivit art. 350 din Codul civil al Federației Ruse, colectarea se efectuează în conformitate cu legislația privind credit ipotecar dacă proprietatea a fost cumpărată cu ipotecă.

În acest caz, instanța este obligată să prescrie prețul inițial al imobilului, preluat din acordul de acordare a garanțiilor către bancă.

Dacă imobilul a fost achiziționat în baza unui contract, atunci instanța ia în considerare prețul de piață al imobilului, care va acționa ca preț inițial la licitație.

Dacă acordul privind furnizarea de garanții precizează prețul convenit al proprietății, atunci instanța va accepta și va emite un verdict bazat pe acordul existent.

Dacă valoarea realizabilă a bunului gajat este calculată printr-o procedură extrajudiciară, atunci este necesar să se efectueze evaluare independentă.

Se încheie un acord cu o firmă specializată, pe baza căruia se efectuează o evaluare și se calculează costul conform acordului părților.

De regulă, prețul este stabilit la aproximativ 80% din valoarea actuală de piață. Dacă prima licitație eșuează și proprietatea nu este vândută, atunci valoarea acesteia este redusă cu 15% din prețul inițial.

Cum se desfășoară licitațiile

Pentru vânzarea bunurilor sechestrate și confiscate se desfășoară licitație sau licitație deschisă.

Pentru fiecare licitație se formează o comisie, în care numărul minim de participanți este de 5 persoane.

la comisia din fara esec include oficiali ai administrației publice locale, reprezentanți serviciul fiscalși profesioniști independenți. Componența membrilor comisiei este aprobată de organul fiscal.

Video: vânzarea mașinilor sechestrate

Comisia ia în considerare toți candidații care au depus cereri, cu toate acestea, numai cei care au respectat pe deplin normele legislației Federației Ruse au voie să participe la licitație.

În cazul în care candidatului i s-a refuzat participarea, acesta are dreptul de a retrage cererea, precum și de a primi înapoi avansul plătit.

Dacă la licitație participă un singur cetățean, atunci se poartă negocieri între membrii comisiei și un astfel de cetățean, în urma cărora se stabilește prețul final pentru proprietatea vândută. Apoi materialele sunt trimise organului fiscal și organizatorilor licitației.

In Moscova

În Moscova, Sankt Petersburg și alte regiuni, procedurile de licitație sunt similare. Licitația se desfășoară la adresa socială a imobilului ipotecat.

Cu 10 zile înainte de licitație, organizatorul trebuie să sesizeze despre aceasta prin diverse surse de informare.

Cei care doresc să participe trebuie să plătească un depozit de 5% din prețul inițial al proprietății. În cazul în care licitația nu are loc, depozitul se returnează.

Cetăţeanul care oferă cel mai mare preţ pentru proprietate printre alţi participanţi câştigă licitaţia.

Apoi organizatorul și câștigătorul încheie un protocol privind rezultatele licitației. Dacă cetățeanul câștigător refuză să semneze protocolul, acest lucru atrage consecințe în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse.

În termen de 5 zile, cetățeanul câștigător este obligat să plătească suma pentru proprietate, minus depozitul plătit.

Dacă o persoană nu plătește această sumă, atunci depozitul nu îi va fi returnat. Apoi se întocmește un contract de vânzare, în urma căruia o persoană devine proprietarul deplin al proprietății.

în Sankt Petersburg

La Sankt Petersburg, licitațiile se desfășoară după o schemă similară. Vânzătorul trebuie să facă următoarele:

• specificați tipul de tranzacții;
• organizați o evaluare independentă a proprietății și indicați costul de pornire;
• indicați treapta de preț la licitație;
• stabiliți suma depozitului care urmează să fie plătit de fiecare ofertant;
• încheie un acord cu organizatorul licitației;
• determină membrii comisiei;
• finalizarea licitației prin încheierea unui contract cu cumpărătorul.

Rețineți că comisia este obligată să țină o ședință la care cel puțin 2/3 dintre membrii săi trebuie să fie prezenți pentru ca această ședință să fie recunoscută ca legală.

Cât este timpul total termen de prescripție citeste aici.

Procedura de lichidare a unei firme cu datorii si fara datorii vezi aici.

Așadar, am examinat modul în care se efectuează vânzarea bunurilor arestate pentru datorii la licitație, ce documente se ghidează executorii judecătorești atunci când sechestrează bunurile și, de asemenea, am stabilit reglementarea legală a procedurii.

Cum este implementarea bunului sechestrat de către executorii judecătorești?

Executarea deciziilor luate ca urmare a luării în considerare a litigiilor se realizează de către Serviciul Executorilor Judecătorești. Vânzarea bunurilor sechestrate este una dintre măsurile de executare silită a recuperării datoriilor. Trebuie remarcat faptul că în practică este folosit destul de des. Să luăm în continuare în considerare modul în care are loc vânzarea bunului arestat de către executorii judecătorești.

Informatii generale

Procedura de vânzare a bunurilor sechestrate de către executorii judecătorești este reglementată de Legea federală nr. 229. Acest act normativ conține un articol special 87. El reglementează principalele puncte privind vânzarea. bunuri materiale aparținând debitorului. Legea federală nr. 229 stabilește regulile pe care executorii judecătorești trebuie să le respecte. Proprietatea sechestrată spre vânzare este supusă în primul rând unei evaluări independente. Pentru aceasta este invitat un expert. După cum arată practica, costul bunurilor materiale scoase la vânzare este destul de scăzut.

etapa preliminara

De regula generala, în cazul sechestrului bunurilor materiale, cetățeanului i se acordă 30 de zile pentru achitarea datoriei. Subiectului i se anunță existența unei obligații. Anunțul indică perioada în care trebuie să le ramburseze. După expirarea termenului stabilit, dacă cetăţeanul nu a întreprins nicio măsură de plată, proprietatea sa este transferată către instituţii specializate, care realizează implementarea. Vânzarea bunurilor materiale are loc, de regulă, în prezența unei mari datorii.

Nuanțe de evaluare

După cum sa menționat mai sus, vânzarea bunurilor confiscate de către executorii judecătorești din Sankt Petersburg (sau alt oraș) începe cu o evaluare. Expertul trebuie să întocmească o concluzie în cel mult 1 lună de la data implicării sale în procedură. Este de remarcat faptul că un inventar întocmit de angajații FSSP fără un evaluator poate fi invalidat. Valoarea de vânzare a proprietarului debitorului va depinde de caracteristicile bunurilor materiale. Dacă proprietatea nu are caracteristici specifice (de exemplu, nu include opere de artă scumpe), vânzarea se va efectua la prețul pieței.

Licitaţie

Legislația stabilește o anumită procedură pentru vânzarea bunurilor sechestrate de către executorii judecătorești. Proprietatea debitorului este vândută prin licitație. Pentru aceasta, sunt implicate autoritățile locale. Pentru desfășurarea licitației se formează o comisie de cel puțin cinci persoane. Este compus din reprezentanți ai autorităților locale, Autoritatea taxelorși experți independenți. IFTS aprobă structura comisiei. Numai acele entități care au reușit să depună o cerere, au completat în mod corespunzător documentele solicitate și au plătit un depozit pot fi permise să participe la licitație. Comisia va lua în considerare toate cererile primite, dar le va satisface numai pe cele care îndeplinesc cerințele legii. Persoanele care nu au trecut de verificare au dreptul de a retrage documentele și de a returna depozitul. În unele cazuri, există un singur cumpărător în licitație. Într-o astfel de situație, membrii comisiei poartă negocieri cu acesta pentru a conveni asupra costului obiectelor vândute. Se trimite documentația bazată pe rezultatele interviului la oficiu fiscalși transferat organizatorilor licitației.

Progresul procesului

Vânzarea bunurilor sechestrate de către executorii judecătorești la Moscova (ca, într-adevăr, în alte orașe) se realizează prin instituții specializate. Aceste organizații desfășoară licitații în cadrul legislației în vigoare. Normele stabilesc anumite termene pentru vânzarea bunurilor sechestrate de către executorii judecătorești. Licitația trebuie să aibă loc în termen de două luni de la data primirii bunurilor materiale de către organizatorii licitației. Cu 10 zile înainte de începerea lor, un anunț este plasat în mass-media și pe internet. Subiecții care doresc să participe la licitație trebuie să aplice și să plătească un depozit. Dimensiunea sa nu este mai mică de 5% din costul inițial al obiectelor vândute. Suma depozitului este indicată în mesajul postat în mass-media și pe internet. Vânzarea bunurilor sechestrate de către executorii judecătorești se efectuează la adresa de înregistrare a acestuia. Autoritățile teritoriale au dreptul de a limita cercul ofertanților.

Finalizarea licitației

Entitatea care oferă cel mai mare preț pentru obiectele scoase la licitație este recunoscută ca fiind câștigătoarea licitației. El și organizatorul vânzării trebuie să semneze protocolul. În termen de cinci zile de la încheierea licitației, câștigătorul trebuie să plătească suma pentru obiectele pe care le-a achiziționat, minus depozitul. Dacă nu face acest lucru, plata efectuată nu va fi restituită. După plata integrală, se încheie un contract de vânzare cu câștigătorul licitației. Din momentul înregistrării sale, subiectul este considerat proprietar al bunurilor materiale. Dacă imobilul este vândut, contractul este supus înregistrării de stat. Proprietatea va fi recunoscută după această procedură în la momentul potrivit. Pentru persoanele care nu câștigă licitația, depozitul se returnează.

Punct important

În cazul în care vânzarea bunului sechestrat de către executorii judecătorești la costul inițial nu a avut loc, bunurile materiale sunt supuse unei reduceri de 15%. Pentru aceasta, ofițerul FSSP emite o decizie corespunzătoare. Merită spus că reducerea valorii de vânzare poate fi efectuată în continuare. În acest sens, legislația nu stabilește nicio restricție.

Opțiuni pentru reclamant

În condițiile legii, în cazul în care vânzarea bunului sechestrat de către executorii judecătorești nu a avut loc în termen de 1 lună, atunci ofițerul FSSP care conduce procedura de executare poate transmite reclamantului o propunere de cumpărare a obiectelor. În același timp, costul activelor materiale va fi redus semnificativ (cel puțin cu 25%). Reclamantul trebuie să dea răspunsul în termen de cinci zile. Dacă reclamantul nu și-a exprimat dorința de a dobândi proprietatea, atunci debitorului i se trimite o propunere de răscumpărare.

Licitație eșuată

Cel puțin un cumpărător trebuie să participe la licitație. În caz contrar, licitația va fi considerată invalidă. În acest caz, se va efectua revânzarea bunului arestat de către executorii judecătorești. După cum sa menționat mai sus, în astfel de situații, valoarea activelor materiale este redusă cu 15%. Cu cât vânzarea durează mai mult, cu atât prețul proprietății va fi mai mic.

Actul unui angajat al FSSP

Se întocmește după licitație și finalizarea tranzacției de cumpărare și vânzare. Actul conține toate informațiile despre proprietatea vândută. Compoziția informațiilor include date despre caracteristicile obiectelor. În special, cumpărătorul trebuie să știe că dobândește bunuri sechestrate.

Ce valori pot fi sesizate?

Recuperarea pe IL este prevăzută în primul rând Baniîn valută sau ruble, inclusiv cele disponibile în conturile debitorului, în depozite, păstrate în credit sau în alte instituții financiare. Dacă nu sunt suficiente pentru achitarea datoriei, alte bunuri de valoare deținute de cetățean în gospodărie sunt supuse arestării. management, proprietate, management operațional. Excepție fac obiectele care sunt retrase din circulație și, de asemenea, pentru care, în conformitate cu actele normative, nu se poate percepe executarea silită, indiferent cine le deține sau le folosește efectiv.

În plus

Dacă există motive de încetare proceduri de executare silita, consacrat de legislația Federației Ruse, precum și dacă perioada de suspendare sau amânare a acțiunii depășește perioada de vânzare a proprietății, executorul judecătoresc retrage valorile materiale de la licitație. Pentru a face acest lucru, el ia o decizie adecvată. Acest act acționează ca bază pentru rezilierea contractului de vânzare a obiectelor arestate. În termen de 3 zile (lucrătoare), organizatorul licitației trebuie să transfere obiectele de valoare angajatului FSSP, iar acesta, la rândul său, să le accepte. Totodată, se întocmește un act de acceptare și transfer.

Suspendarea/Amânarea procedurilor de executare

În astfel de situații, în termen de 1 zi lucrătoare, executorul judecătoresc trebuie să transmită o copie a hotărârii sau a rezoluției către direcția de organizare a executării silite și de vânzare a bunurilor sechestrate. Documentele sunt transferate în continuare către instituția care desfășoară direct licitația. Transmiterea unei copii a rezoluției/hotărârii se face și în termen de o zi lucrătoare. După primirea documentelor, organizatorul licitației este obligat să înceteze imediat toate acțiunile legate de procedura de vânzare a proprietății.

Concluzie

Trebuie spus că nu orice proprietate poate fi scoasă la licitație. Legislația, în special, nu permite o licitație cu valori materiale, a cărei valoare este mai mică de trei mii de ruble. Dacă prețul proprietății nu depășește 30 de mii de ruble, debitorul are dreptul de a lua măsuri pentru a o vinde el însuși. Veniturile din vânzarea activelor materiale trebuie transferate în contul FSSP. Operația este finalizată în cinci zile. Ca data de încheiere a vânzării proprietății se recunoaște data calendaristică la care s-a efectuat transferul încasărilor, iar în cazul returnării obiectelor nevândute, momentul executării actului de acceptare și transfer. După cum arată practica, licitarea nu este o astfel de raritate. Sumele mari de datorii sunt o mare problemă atât pentru creditori, cât și pentru organele executive. Adesea, proprietatea nu poate fi vândută la timp. Dacă obiectele nu sunt vândute, iar creditorul nu dorește să le achiziționeze, debitorul le poate returna. Desigur, pentru aceasta va trebui să găsească fonduri pentru achitarea obligațiilor care au apărut. Este puțin probabil că va fi posibil să se evite arestarea cu o datorie mare. Există cerințe legale care trebuie respectate. Există o singură modalitate de a preveni astfel de probleme - rambursarea la timp a obligațiilor. Legea prevede o listă de obiecte a căror recuperare nu poate fi impusă. Include, printre altele, imobile, dacă este singurul loc de reședință al debitorului. Cu toate acestea, recent au fost aduse modificări reguli, conform căruia astfel de obiecte pot fi retrase. Pentru a sechestra astfel de bunuri, trebuie să existe motiv bun. În orice caz, nu ar trebui să aduci situația la astfel de consecințe.

Procedura de vânzare a bunurilor sechestrate de către executorii judecătorești

Vânzarea bunurilor confiscate de către executorii judecătorești

Dacă vă confruntați cu o problemă a datoriilor sau nu ați reușit să rambursați plățile împrumutului, atunci ați primit o hotărâre judecătorească de a încasa datoria și nici nu ați făcut față acesteia, ceea ce înseamnă că executorii judecătorești vor veni în curând și vor începe un inventar al proprietății.

Dacă sunteți o persoană negravată din punct de vedere legal, atunci nu este nimic surprinzător în faptul că nu știți ce să faceți într-o astfel de situație. Ce trebuie să faceți, va trebui să suportați astfel de pierderi, dar pentru a preveni pierderile mari, trebuie să vă dați seama de procedura de evaluare și vânzare a bunurilor confiscate.

Procedura de vânzare a bunurilor sechestrate

Conform legislației ruse, se acordă un termen de zece zile pentru vânzarea bunurilor sechestrate ale debitorului de la data semnării actului de acceptare și transfer al proprietății, precum și evaluarea acestuia. Decizia de transfer al gajului este trimisă de executorul judecătoresc Agenției Federale de Administrare a Proprietății, unde, în termen de cinci zile de la data primirii, se ia o decizie cu privire la păstrarea dreptului de a vinde sau de a atrage organizații speciale care se ocupă de astfel de vânzări. .

Când se ia hotărârea, aceasta trebuie transmisă serviciului executorului judecătoresc de la locul confiscării.

Vânzarea bunurilor confiscate se efectuează la licitație. Anunțul despre deținerea acestora trebuie plasat în mass-media și rețelele de informare și telecomunicații cu 30 de zile înainte de începere.

În plus, Agenția Federală de Administrare a Proprietății sau o organizație atrasă de aceștia (denumită în continuare organizație specializată) notifică Oficiul Serviciului Federal de Execuții Judecătorești de la locul confiscării că informații despre licitație au fost postate în mass-media și oferă un link către lor. Administrația, la rândul ei, plasează aceste informații pe site-ul său oficial.

Perioada totală pentru care toate proprietățile trebuie vândute este de 2 luni. Dacă în acest timp bunul confiscat nu a fost vândut prin licitație sau pe bază de comision, vânzarea este recunoscută ca eșuată, iar Agenția Federală de Administrare a Proprietății sau o organizație specializată anunță executorii judecătorești, care, la rândul lor, iau o decizie privind necesitatea să reducă prețul bunurilor debitorului cu 25%.

Procesul de vânzare a proprietății este finalizat în momentul transferului de fonduri într-un cont special de decontare al unității structurale a Oficiului Serviciului Federal de Execuții Judecătorești sau din momentul semnării actului invers de acceptare și transfer, dacă gajul a fost nu a fost transferat spre vânzare, și a fost retras, de la intrarea în vigoare a hotărârii de restituire a bunurilor sechestrate.

Valoarea de vânzare a imobilului ipotecat, după cum este determinată

Nota colateral este o condiție esențială a contractului. Legiuitorul o face referire la această categorie, deoarece este concepută pentru a proteja interesele creditorului. În același timp, nu este semnificativ obiectul gajului în sine, ci valoarea sa estimată, prin urmare, creditorul și creditorul gajist într-o singură persoană, în caz de încălcare a contractului, au drepturi depline de a vinde bunul gajat. și primește fonduri din vânzarea acesteia, cu toate acestea, el nu are dreptul de a deține acest subiect.

Evaluarea proprietății se efectuează pentru a obține numere reale pe care împrumutatul de fonduri să se poată baza, ceea ce înseamnă că trebuie efectuată chiar înainte de semnarea contractului. La finalizarea procesului de evaluare se incheie un contract de imprumut in care, fara gres, este indicata valoarea garantiei.

Stabilirea judiciară a prețului de vânzare

Cel mai adesea, determinarea valorii de vânzare a garanției este determinată de părțile la contract, eventual cu participarea terților - organizații specializate. Stabilirea prețului de vânzare prin instanță este o măsură necesară numai dacă părțile, indiferent de motiv, nu se pot pune de acord asupra prețului efectiv de vânzare.

Ea poate fi stabilită de instanță numai dacă una dintre părți face dovada de nerefuzat că valoarea indicată de această parte este valabilă. În orice alt caz, intervenția judiciară este lipsită de sens.

Stabilirea prețului într-o procedură extrajudiciară

În general, legislația nu definește reguli speciale pentru evaluarea garanțiilor reale. Cu toate acestea, avocații de renume recomandă utilizarea valorii de piață a articolului atunci când se stabilește valoarea garanției. Mai mult, dacă în contract există o altă cifră, agreată de părți, care nu este contestată de niciuna dintre ele, instanța va decide în direcția valorii specificate în contract.

Procedura de licitație

Inițial, persoanele care doresc să participe la licitație depun un abonament într-o anumită formă, menționând că sunt avertizate și că legea nu le împiedică participarea la licitație și, de asemenea, depun o sumă egală cu zece la sută din evaluarea proprietății la un cont de depozit.

La efectuarea unei achiziții la licitație, această sumă preplătită este luată în considerare la plata, dacă participantul nu a fost implicat în licitație, banii îi sunt returnați în cel mult o zi de la încheierea licitației.

Prețurile inițiale la care sunt programate licitațiile:

• La valoarea bunului indicată în inventar, dacă părțile nu au fost în dezacord asupra acestora.
• La un cost stabilit prin expertiza.
• La un cost determinat executorul judecătoresc dacă părțile convin că evaluarea a fost făcută corect.

Proprietatea este considerată vândută participantului care a oferit cel mai mare preț pentru aceasta.

Există și cazuri în care licitația poate fi declarată invalidă:

• În caz de neprezentare sau prezență insuficientă (sub 22 de persoane) a cumpărătorilor.
• În cazul în care niciunul dintre ofertanți nu ține cont de prețul de pornire.
• În cazul în care cumpărătorul nu plătește suma pe care a fost obligat să o ramburseze la cumpărarea proprietății în termen de șapte zile.

Licitaţie

Toate probleme organizatorice efectuat de organizatorul licitaţiei. Când vânzătorul decide să vândă articolul prin licitație, el vine la organizator și încheie cu acesta un contract de comision pentru desfășurarea unei licitații pentru vânzarea articolului.

Obligațiile vânzătorului și ale organizatorului de licitații

Organizatorul îndeplinește următoarele funcții:

• Publică anunţuri de licitaţie.
• Căutări de potențiali cumpărători.
• Face publicitate unei viitoare licitații.
• Încheie cu părțile un acord privind drepturile și obligațiile.
• Desfășoară o licitație.
• Acceptă cereri de la potențiali participanți.
• Rezolvă conflictele litigioase.
• Pregătește rezultatele licitației.

Vânzătorul este responsabil pentru următoarele sarcini:

• Decideți tipul de licitație.
• Evaluați proprietatea și setați un prag de valoare inițial.
• Setați pasul licitației.
• Încheiați un acord cu organizatorul licitației pentru organizarea și desfășurarea acesteia.
• Încasați un comision pentru licitație.
• Stabiliți depozitul necesar pentru a participa.
• Încheiați un contract de vânzare cu cumpărătorul care a câștigat licitația.

Merită menționată și poziția comisiei. Comisionul este creat pentru desfășurarea fie a unei licitații, fie pentru o anumită perioadă. Şedinţa comisiei se ţine dacă la ea sunt prezenţi mai mult de 2/3 din numărul total de participanţi. Hotărârile în ședințe se iau cu majoritate de voturi, dacă numărul lor pentru și împotrivă este același, votul decisiv aparține președintelui sau locțiitorul acestuia.

Ce se întâmplă după vânzarea proprietății ipotecate

După desfășurarea licitației, executorul judecătoresc emite act privind vânzarea bunului, unde este indicată momentul; loc; participanți; denumirea proprietății; toate prețurile care au fost anunțate în timpul licitației, inclusiv ultimul, pentru care articolul „a trecut sub ciocan”. În plus, acolo sunt introduse și informații despre cumpărător.

Cumpărătorul, la rândul său, este obligat să plătească în termen de șapte zile întreaga sumă pentru care a fost cumpărat bunul gajat. Dacă cumpărătorul nu a răscumpărat bunurile în cele șapte zile alocate, suma plătită anterior este reținută din veniturile statului, iar bunurile sunt revândute. Dacă toate fondurile pentru proprietate au fost plătite, executorul judecătoresc trimite cumpărătorului o copie a actului de vânzare.

Site-ul executorilor judecătorești - vânzarea bunurilor sechestrate

Site-ul web al Serviciului Federal de executori judecătorești este conceput astfel încât să puteți înțelege nu numai ce face această organizație, ci și să întrebați despre întrebările care vă interesează. Nu contează de ce parte vă aflați - debitorul sau creditorul, în orice caz, puteți găsi ajutor acolo.

Mergând pe acest site veți găsi o mulțime de Informatii utile pentru a vă ajuta să vă rezolvați problema. În plus, există datele de contact ale executorilor judecătorești, cu care puteți contacta și discuta totul mai detaliat.

În concluzie, putem spune următoarele - principalul lucru este, dacă ați ajuns într-o astfel de situație cu datorii pe care acum trebuie să le plătiți cu proprietăți, nu vă pierdeți capul, tot vă va fi la îndemână.

În primul rând, poți să răzuiești prin fundul butoiului și să găsești măcar un ban pentru a angaja un avocat bun, poate că situația ta nu este atât de deplorabilă, poate te va ajuta să găsești o cale de ieșire. În al doilea rând, chiar dacă proprietatea a ieșit la licitație, nu este un fapt că va merge la alt proprietar, acesta este și un plus în direcția ta. Așa că căutați căi de ieșire, pentru că sunt mereu acolo.

Birou carte executor

Realizarea bunului debitorului

În conformitate cu partea 1 a art. 87 din Legea privind procedurile de executare, vânzarea proprietății debitorului, cu excepția cazului în care legea federală stabilește altfel, se realizează prin vânzarea acesteia de către organizații specializate implicate în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse.

Conform Decretului Președintelui Federației Ruse din 12 mai 2008 nr. 724, Decretului Guvernului Federației Ruse din 5 iunie 2008 nr. 432, funcțiile de vânzare a proprietății confiscate în temeiul hotărârilor judecătorești sau actelor de organisme cărora li s-a acordat dreptul de a lua decizii cu privire la executarea silită a proprietății, iar Agenția Federală pentru Administrarea Proprietății de Stat (Rosimushchestvo) îndeplinește, de asemenea, funcțiile de vânzare a bunurilor confiscate.

Procedura de interacțiune între Serviciul Federal de Execuții Judecătorești și Agenția Federală pentru Administrarea Proprietății de Stat cu privire la organizarea vânzării bunurilor sechestrate în temeiul unor hotărâri judecătorești sau acte ale organelor cărora li s-a acordat dreptul de a lua decizii cu privire la executarea silită a proprietății a fost aprobată de o comună. Ordinul Serviciului Federal al Executorilor Judecătorești din Rusia nr. 347 și al Agenției Federale de Administrare a Proprietății nr. 149 25 iulie 2008

Punerea în aplicare a bunurilor sechestrate se realizează de către Agenția Federală de Administrare a Proprietății și persoanele fizice și juridice atrase de aceasta, selectate de aceasta pe bază de concurență (denumite în continuare organizații specializate).

Transfer de proprietate spre vânzare

În conformitate cu partea 6 a art. 87 din Legea executării silite privind transferul bunului debitorului spre vânzare, executorul judecătoresc ia o decizie. Decizia de a transfera bunul sechestrat spre vânzare constituie temeiul vânzării bunului sechestrat.

Agenția Federală de Administrare a Proprietății în termen de cinci zile lucrătoare de la data primirii notificării de pregătire pentru vânzarea bunurilor sechestrate și a deciziei (copii certificate ale deciziei) privind transferul proprietății debitorului pentru vânzare (în calitate de organizator al vânzarea bunului sechestrat, arată hotărârea

Agenția Federală de Administrare a Proprietății) ia o decizie cu privire la vânzarea independentă a proprietății confiscate sau la vânzarea bunurilor confiscate prin organizații specializate, care este notificată în scris de către organul teritorial al Serviciului Federal de Execuții Judecătorești din Rusia.

Transferul proprietății debitorului către o organizație specializată de vânzare se efectuează de către executorul judecătoresc în baza actului de acceptare și transfer în termen de zece zile de la data evaluării bunurilor debitorului. În cazul în care transferul proprietății în natură este imposibil, se transferă documentele de proprietate și documentele care confirmă dreptul.

În cazul transferului spre vânzare a tipului de proprietate relevant, documentele prevăzute în părțile 8-10 ale art. 89 din Legea privind executarea silita. La actul de acceptare și transfer pot fi anexate și alte documente care caracterizează proprietatea relevantă.

Proprietatea se consideră transferată de la data semnării actului de acceptare și transfer.

Pregătirea pentru vânzarea proprietății

Pretul la care o organizatie specializata ofera imobil cumparatorilor nu poate fi mai mic decat valoarea bunului specificat in rezolutia privind evaluarea bunului debitorului, cu exceptia cazurilor prevazute de prezenta Lege privind executarea silita.

În plus, partea 8 a art. 87 din Legea privind executarea silita permite unei organizatii specializate care ofera bunuri cumparatorilor sa stabileasca un pret mai mare decat cel indicat in decizia executorului judecatoresc privind evaluarea proprietatii.

Din câte se pare, legiuitorul a pornit de la faptul că reclamantul este interesat să primească o sumă mai mare. Cu toate acestea, de fapt, o creștere a prețului inițial de vânzare poate face imposibilă vânzarea proprietății la licitație din cauza lipsei de interes a potențialilor participanți la licitație, ceea ce va duce la recunoașterea acestora ca nereușită, iar acest lucru, la rândul său, va întârzierea executării actului executiv și imposibilitatea reclamantului de a primi banii datorați. Prin urmare, considerăm că o astfel de creștere este inadecvată și încalcă drepturile părților la procedura de executare.

O organizație specializată este obligată, în termen de zece zile de la primirea bunurilor debitorului în temeiul actului de acceptare și transfer, să posteze informații despre proprietatea vândută în rețelele de informații și telecomunicații. uz comun, și despre proprietățile vândute la licitație - tot în presa scrisă.

În termen de șapte zile lucrătoare de la publicarea anunțului, Agenția Federală de Administrare a Proprietății (organizații specializate) va transmite în scris autoritate teritorială FSSP din Rusia un link (nume și detalii) către site-ul web relevant al rețelelor publice de informare și telecomunicații și mass-media tipărită în care a fost publicat anunțul.

Forme de vânzare a proprietății: caracteristici generale

Legislația privind procedurile de executare prevede două forme de vânzare a bunurilor sechestrate: licitații și vânzări cu comisioane.

Potrivit părții 3 a art. 87 din Legea executării silite, vânzarea bunurilor sechestrate se efectuează prin efectuarea de licitatie deschisa sub forma unei licitații la vânzare:

• imobiliare debitor;
• hârtii valoroase(cu excepția acțiunilor de investiții ale acțiunilor deschise fonduri de investiții, iar prin hotărâre a executorului judecătoresc-executor - și acțiuni de investiții ale fondurilor mutuale de investiții interval);
• drepturi de proprietate, inclusiv creante;
• proprietate gajată, care este executată silită pentru a satisface pretențiile unui recuperator care nu este gaj;
• obiecte de valoare istorică sau artistică;
• lucruri, a căror valoare depășește 500 de mii de ruble, inclusiv un lucru indivizibil, complex, lucrul principal și un lucru legat de el printr-un scop general (accesoriu).

Alte proprietăți sunt vândute pe bază de comision.

negociere. În conformitate cu partea 1 a art. 89 din Legea privind procedurile de executare, vânzarea bunurilor debitorului, inclusiv a drepturilor de proprietate, la licitație este efectuată de o organizație sau persoană care, în conformitate cu legislația Federației Ruse, are dreptul de a desfășura licitații pentru tipul de proprietate (denumit în continuare organizatorul licitației).

Organizatorul unei licitații publice este persoana împuternicită, potrivit legii sau altui act juridic, să înstrăineze bunuri în modul de executare silită.

Prețul inițial al bunului scos la licitație publică nu poate fi mai mic decât valoarea indicată în hotărârea de evaluare a proprietății, iar prețul inițial de vânzare al bunului gajat, care este executat silit în instanță de judecată, nu poate fi mai mic decât prețul. determinat printr-un act judiciar.

Potrivit art. 90 din Legea privind executarea silită, licitația trebuie să aibă loc în termen de două luni de la data la care organizatorul licitației primește bunul spre vânzare.

Procedura de desfășurare a licitațiilor publice este stabilită de Codul civil al Federației Ruse. Legea privind procedurile de executare, alte legi federale și rezoluții ale Guvernului Federației Ruse.

Organizarea și procedura de desfășurare a licitațiilor publice sunt reglementate de art. 448, 449 din Codul civil al Federației Ruse.

Debitorul, reclamanții și persoanele care au drepturi asupra bunurilor vândute la licitații publice au dreptul de a fi prezente la acestea.

Debitorul, organizațiile însărcinate cu evaluarea și vânzarea bunurilor debitorului și angajații acestor organizații, funcționarii autorităților și organelor statului administrația locală, a căror participare la licitație poate afecta condițiile și rezultatele licitației, precum și membrii de familie ai persoanelor fizice în cauză.

Protocolul privind rezultatele licitației publice trebuie să indice toți participanții la licitație, precum și propunerile de preț pe care aceștia le-au făcut.

Cu excepția cazului în care prin lege se prevede altfel, un anunț de licitație trebuie publicat de către organizator cu cel puțin treizeci de zile înainte de desfășurare și, de asemenea, postat pe site-ul web al organului care efectuează procedurile de executare.

Anunțul trebuie să conțină, în orice caz, informații despre ora, locul și forma licitației, subiectul și procedura acestora, inclusiv înregistrarea participării și licitației, identificarea persoanei care a câștigat licitația, precum și informații despre prețul inițial. , o indicație a proprietarului (titularul dreptului de autor) al proprietății .

Plasarea unui astfel de anunț este o obligație legal stabilită a organizatorului licitației în temeiul prevederilor paragrafului 2 al art. 448 din Codul civil al Federației Ruse. Între timp, când vorbim despre licitațiile deschise, la care poate participa orice persoană, anunțul (în sensul clauzei 1.2 din articolul 448 din Codul civil al Federației Ruse) trebuie făcută astfel încât orice persoană interesată să participe la licitație să poată aflați despre licitație. Cu alte cuvinte, ofertanții potențiali au dreptul să fie anunțați despre licitația în desfășurare.

Evident, modalitatea de informare a unui cerc nedefinit de oameni este plasarea informației necesare în mass-media.

Totodată, art. 448 din Codul civil al Federației Ruse nu conține cerințe speciale pentru publicațiile în care poate fi plasat un anunț de licitație și nu definește în mod specific lista acestora. Cu toate acestea, această circumstanță nu trebuie interpretată ca oferind organizatorului licitației deplină discreție în a decide locul publicării mesajului. Conform demersului elaborat de instanțele de judecată, forma improprie de comunicare a informațiilor despre licitațiile publice, în care se încalcă art. 448 din Codul civil al Federației Ruse se dovedește a fi practic inaccesibil persoanelor potențial interesate să dobândească proprietăți realizabile sau nu este oferită posibilitatea percepției neechivoce și fixării nestingherite a informațiilor de către potențialii ofertanți (ca, de exemplu, atunci când un mesaj este distribuită nu într-o publicație tipărită, ci la radio), este o încălcare, suficientă pentru a anula licitația.

Astfel, Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse în scrisoare de informare din 22 decembrie 2005, nr. 101 a indicat că anunţul licitaţiei, ca conţinând informaţii semnificative din punct de vedere al volumului, greu de înţeles, trebuie raportat potenţialilor ofertanţi prin publicarea lui în presă (clauza 4). În prezent, cerința de a plasa un mesaj despre licitație în presa scrisă este consacrată legal în partea 1 a art. 87 din Legea privind executarea silita.

Cu toate acestea, pot exista și încălcări atunci când se publică un mesaj despre o licitație într-o publicație tipărită. Astfel, de exemplu, cerința de a anunța o licitație deschisă cu greu poate fi considerată îndeplinită dacă organizatorul unei licitații plasează un anunț de licitație într-un ziar cu tiraj de 2 exemplare. În caz contrar, fără îndoială, ar contrazice atât esența licitațiilor deschise, cât și scopul desfășurării acestora - vânzarea proprietății în condițiile cele mai favorabile pentru vânzător.

Mai mult, problema disponibilității unui mesaj despre licitație ar trebui, de asemenea, decisă ținând cont de teritoriul de distribuție al unei anumite publicații. Astfel, un mesaj despre o licitație într-o publicație publicată, de exemplu, în orașul Vladimir, nu poate fi considerat un anunț corespunzător atunci când dreptul de a închiria o clădire situată în orașul Novosibirsk este exercitat la o licitație.

În același timp, în practică există cazuri când, dintr-un motiv sau altul, vânzătorul nu este interesat să desfășoare o licitație competitivă reală. În astfel de circumstanțe, organizatorul licitației, prin plasarea unui mesaj într-o publicație tipărită puțin cunoscută, distribuită într-un alt localitate un tiraj redus, poate crea o situație de vânzare a proprietății la licitație, la care vor participa un număr nerezonabil de mic de persoane, și la un preț mai mic decât cel care s-ar primi la licitație în condiții de concurență reală. Dovadă suplimentară a încălcării de către organizatorul licitației a procedurii de notificare într-un astfel de caz pot fi date care indică absența însăși intenției de a atrage potențiali cumpărători la licitație și dezinteresul „participanților” pentru câștigarea licitației, în informații speciale despre componența participanților la licitație, existența unei legături între aceștia.

Necesitatea de a posta un mesaj despre o licitație deschisă într-un mod care să asigure accesibilitatea informațiilor pentru o gamă largă de persoane și posibilitatea percepției sale fără ambiguitate decurge din însuși conceptul de licitație deschisă și este împărtășită de practica judiciară.

Cu toate acestea, până în prezent, nu există criterii statutare pentru postarea de informații despre licitații, inclusiv nici cerințe speciale pentru mass-media în care este publicat un astfel de mesaj.

În același timp, stabilirea legislativă a unor cerințe clare și specifice pentru o publicație tipărită (dimensiunea tirajului, aria de distribuție etc.) poate rezolva problema cu greu. Fiecare caz de vânzare a proprietății la licitație are propriile sale specificități, în mare măsură determinate de valoarea și natura proprietății vândute, astfel încât este pur și simplu imposibil să se elaboreze reguli universale de publicare pentru toate astfel de situații.

Este clar că costul publicării unei reclame în presa scrisă depinde de o serie de factori, inclusiv, de exemplu. editie editie. În cazul vânzării la licitație a proprietăților care nu au o valoare mare, publicarea informațiilor în mass-media costisitoare poate fi pur și simplu inoportună din punct de vedere economic. O situație similară este posibilă cu vânzarea de proprietate, interes în care, datorită specificului său, poate apărea numai în rândul anumitor categorii de potențiali cumpărători și, prin urmare, publicarea unui anunț în mass-media distribuit peste tot nu va avea sens 1 Vezi: Pristanskova E., Tur I Condiții de declarare a ofertelor invalide în cazul unei forme necorespunzătoare de notificare a licitației//Avocat corporativ. 2008. Nr 12. S. 27. .

Astfel, atunci când se analizează dacă anunțul de licitație a fost adecvat, este necesar să se evalueze de la caz la caz circulația, public țintă, teritoriul și modalitatea de distribuire a mass-media și alte circumstanțe care asigură disponibilitatea participării la licitație a potențialilor cumpărători interesați să achiziționeze imobilul care se vinde, precum și natura în masă a licitației.

După primirea informațiilor despre licitație, persoanele care doresc să participe la ea - participanții la licitație fac un depozit în suma, termenii și procedura specificate în anunțul de licitație. Dacă licitația nu are loc, depozitul este rambursabil. Depozitul se returnează și persoanelor care au participat la licitație, dar nu l-au câștigat.

La încheierea unui acord cu persoana care a câștigat licitația, suma depozitului constituit de acesta se ia în calcul la îndeplinirea obligațiilor care decurg din contractul încheiat.

Persoana care a câștigat licitația și organizatorul licitației semnează în ziua licitației sau concursului protocolul privind rezultatele licitației, care are puterea contractului. Cel care a câștigat licitația, dacă se sustrage de la semnarea protocolului, pierde depozitul pe care l-a făcut. Organizatorul licitației, care a evitat să semneze protocolul, este obligat să restituie depozitul în mărime dublă, precum și să despăgubească persoana care a câștigat licitația pentru pierderile cauzate de participarea la licitație, în partea ce depășește suma de depozitul.

Din mai multe motive, licitația poate fi declarată invalidă.

În conformitate cu art. 91 din Legea privind executarea silită, organizatorul licitației declară licitația nulă dacă:

• cererile de participare la licitație au fost depuse de mai puțin de două persoane;
• ofertanții nu s-au prezentat la licitație sau a apărut un ofertant;
• dintre ofertanții care s-au prezentat, nimeni nu a făcut abatere la prețul inițial al imobilului;
• cel care a câștigat licitația nu a achitat costul bunului în termen de cinci zile de la data licitației în întregime.

În cazul în care licitația este declarată nulă, organizatorul licitației nu mai devreme de zece zile, dar nu mai târziu de o lună de la data anunțării licitației ca eșuată, desemnează o licitație secundară.

Licitațiile secundare sunt anunțate și organizate în conformitate cu art. 89 din Legea privind executarea silita, respectiv. conform regulilor licitaţiei iniţiale.

Dacă licitația secundară se datorează faptului că 1) cererile de participare la licitație au fost depuse de mai puțin de două persoane; 2) ofertantii nu s-au prezentat la licitatie sau s-a prezentat un ofertant; 3) niciunul dintre ofertantii care au venit la licitatie nu a facut un plus la pretul initial al imobilului, pretul initial al imobilului la licitatia secundara se reduce cu 15% prin decizia executorului judecatoresc.

Dacă desfășurarea licitației secundare se datorează faptului că cel care a câștigat licitația nu a achitat integral costul imobilului în termen de cinci zile de la data licitației, prețul inițial al imobilului la licitația secundară nu nu scade.

În cazul în care licitația secundară este declarată nulă, executorul judecătoresc transmite reclamantului o propunere de păstrare a bunului în modul prevăzut de art. 87 din Legea privind executarea silita.

În conformitate cu art. 93 din Legea privind procedurile de executare, licitațiile pot fi declarate nule pe motivele și în modul prevăzute de Codul civil al Federației Ruse. Potrivit art. 449 din Codul civil al Federației Ruse, licitațiile desfășurate cu încălcarea regulilor stabilite de lege pot fi declarate nule de către instanță la cererea persoanei în cauză. Recunoașterea licitației ca invalidă atrage nulitatea contractului încheiat cu persoana care a câștigat licitația.

Implementare pe bază de comision. A doua formă de vânzare a bunurilor sechestrate este vânzarea acestuia pe bază de comision.

Procedura de vânzare a proprietății pe bază de comision este reglementată de Cap. 30, 51 din Codul civil al Federației Ruse, precum și alte legi și acte juridice. Deci, de exemplu, motivele și procedura de vânzare a produselor nealimentare sunt reglementate de Regulile pentru comerțul comisionar cu produse nealimentare, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 iunie 1998 nr. 569.

Proprietatea debitorului, transferată spre vânzare pe bază de comision, în conformitate cu partea 10 a art. 87 din Legea executării silite trebuie să fie puse în aplicare în termen de o lună de la data transferului spre punere în aplicare.

În conformitate cu comp. 87 din Legea executării silite, dacă bunul debitorului, cu excepția celui trecut spre vânzare la licitație, nu a fost vândut în termen de o lună de la data transferului în vederea vânzării, atunci executorul judecătoresc emite o hotărâre de reducere a prețului cu 15. %.

Dacă bunul debitorului nu a fost vândut în termen de o lună de la reducerea prețului, atunci executorul judecătoresc transmite reclamantului o propunere de păstrare a acestui bun. În cazul în care sunt mai mulți reclamanți din aceeași coadă, propunerile se transmit de către executorul judecătoresc reclamanților în conformitate cu ordinea de primire a actelor executive în unitatea de executori judecătorești.

Bunurile nevândute ale debitorului se transferă recuperatorului la un preț cu 25% mai mic decât valoarea acestuia specificată în decizia executorului judecătoresc privind evaluarea bunurilor debitorului. Dacă acest preț depășește suma datorată reclamantului conform document executiv, atunci recuperatorul are dreptul de a păstra pentru sine bunul nevândut, cu condiția plății (virării) simultane a diferenței corespunzătoare în contul de depozit al unității de executor judecătoresc. Recuperătorul, în termen de cinci zile de la data primirii propunerii menționate, este obligat să notifice în scris executorului judecătoresc decizia de păstrare a bunului nevândut.

În cazul în care reclamantul refuză bunurile debitorului sau dacă nu îl notifică asupra deciziei de a lăsa bunul nevândut pentru el însuși, bunul este oferit altor reclamanți, iar în lipsa acestuia (absența deciziei lor de a lăsa bunul nevândut). pentru ei înșiși) se restituie debitorului.

La transferul bunului nevândut al debitorului către recuperator, executorul judecătoresc emite o hotărâre, care se aprobă de executorul judecătoresc principal sau de adjunctul acestuia. Transferul bunului debitorului către recuperator de către executorul judecătoresc-executor se formalizează prin actul de acceptare și transfer.

Copii ale hotărârilor cel târziu în ziua următoare datei adoptării acestora, transmise părților la executare.

Caracteristici ale vânzării anumitor tipuri de proprietate

Legislația privind procedurile de executare silită prevede specificul vânzării anumitor tipuri de bunuri, precum și specificul transmiterii anumitor tipuri de bunuri în vederea vânzării.

Acest lucru se aplică în primul rând vânzării de bunuri imobiliare, construcției în curs de desfășurare, dreptului de închiriere pe termen lung, creanțelor, titlurilor tranzacționate pe piața organizată a valorilor mobiliare, precum și vânzării bunurilor mobile gajate.

Vânzarea de bunuri imobiliare și drepturi de închiriere pe termen lung. În conformitate cu partea 8 a art. 89 din Legea cu privire la executarea silită în timpul transferului în vederea vânzării bunurilor imobile, la hotărârea executorului judecătoresc și la actul de acceptare și transmitere se anexează următoarele:

• o copie a actului privind poprirea bunurilor debitorului:
• actele de proprietate și documentele care caracterizează proprietatea;
• copii ale documentelor care confirmă dreptul la teren, în cazul vânzării unui imobil decomandat.

Potrivit părții 9 a art. 89 din Legea menționată, la trecerea în vederea vânzării unui obiect de construcție în curs, la hotărârea executorului judecătoresc și la actul de acceptare și transmitere, pe lângă documentele menționate în partea 8 a prezentului articol, se anexează următoarele: :

• o copie a deciziei de atribuire a terenului;
• o copie a autorizației de construcție a autorității de stat și (sau) a administrației locale.

La transferul pentru exercitarea dreptului de închiriere pe termen lung a bunurilor imobiliare la decizia executorului judecătoresc și la actul de acceptare și transfer, în plus față de documentele specificate în Partea 8 a art. 89 din Legea cu privire la executarea silita, se ataseaza:

• o copie a contractului de închiriere;
• o copie a documentului care confirmă consimțământul locatorului de a exclude dreptul de închiriere pe termen lung sau un document care oferă posibilitatea de a transfera dreptul de închiriere pe termen lung fără acordul locatorului.

Realizarea creantelor. O caracteristică a vânzării de creanțe este aceea că, potrivit părții 4 a art. 92 din Legea executării silite, în situația în care o licitație secundară pentru vânzarea de creanțe este declarată nulă, executorul judecătoresc oferă recuperatorului să rețină drepturile de proprietate la un preț cu 25% mai mic decât prețul lor inițial la licitația primară, luând în considerare acest suma pentru rambursarea penalității. Debitorul își păstrează obligația de a rambursa creanțele (creditorul pentru care recuperatorul devine) în aceeași sumă.

Realizarea de valori mobiliare. În ceea ce privește valorile mobiliare care circulă pe piața organizată a valorilor mobiliare, în conformitate cu părțile 3-7 ale art. 89 din Legea executării silite, acestea sunt supuse vânzării la licitația organizatorului comercial pe piața valorilor mobiliare. Valorile mobiliare sunt supuse vânzării la licitație de către un broker sau manager (dacă valorile mobiliare sunt transferate acestuia pentru administrare), care este participant la licitația relevantă.

Activitatea de organizare a tranzacționării pe piața valorilor mobiliare este reglementată de Regulamentul privind activitățile de organizare a tranzacționării pe piața valorilor mobiliare, aprobat prin Ordinul Serviciului Federal al Piețelor Financiare din Rusia din 9 octombrie 2007 Nr./pz-n.

Organizarea tranzacționării pe piața valorilor mobiliare poate fi efectuată numai de persoane juridice care dețin licența unui participant profesionist pe piața valorilor mobiliare pentru a desfășura activități de organizare a tranzacționării și (sau) o licență de desfășurare a activităților unei burse de valori.

După cum rezultă din art. 3 lege federala„Pe Piața Valorilor Mobiliare”, un broker este un participant profesionist pe piața valorilor mobiliare, care desfășoară activități pentru efectuarea de tranzacții de drept civil cu valori mobiliare în numele și pe cheltuiala clientului (inclusiv emitentul de valori mobiliare emisive atunci când acestea sunt plasat) sau în nume propriu și pentru contul clientului pe baza contracte compensate cu un client.

Procedura stabilită pentru vânzarea valorilor mobiliare care circulă pe piața organizată a valorilor mobiliare este menită să asigure o mai mare deschidere a procesului de executare, să atragă numărul maxim de persoane care doresc să achiziționeze valori mobiliare și, prin urmare, să asigure respectarea la maximum a drepturilor părților la procedurile de executare silită. .

Deci, în conformitate cu art. 9 din Legea federală „Cu privire la piața valorilor mobiliare”, organizatorul tranzacționării pe piața valorilor mobiliare este obligat să dezvăluie următoarele informații oricărei persoane interesate:

• reguli de admitere la tranzacționare a unui participant la piața valorilor mobiliare;
• reguli de admitere la tranzacționare cu valori mobiliare;
• reguli pentru încheierea și reconcilierea tranzacțiilor;
• reguli de înregistrare a tranzacțiilor;
• procedura de executare a tranzactiilor;
• reguli care limitează manipularea prețurilor;
• graficul de prestare a serviciilor de către organizatorul comercial pe piața valorilor mobiliare;
• regulament pentru efectuarea de modificări și completări la posturile de mai sus;
• lista valorilor mobiliare admise la tranzacționare.

Orice persoană interesată primește următoarele informații despre fiecare tranzacție încheiată în conformitate cu regulile stabilite de organizatorul comercial;

• data și ora tranzacției;
• denumirea valorilor mobiliare care fac obiectul tranzacției;
• numărul de înregistrare de stat al emisiunii (emisiunea suplimentară) de valori mobiliare și dacă, în conformitate cu această lege federală, emisiunea (emisiunea suplimentară) de titluri de valoare de calitate nu este supusă înregistrare de stat, — un număr de identificare o astfel de emisiune (emisiune suplimentară) de titluri emisive;
• prețul unui titlu;
• numărul de titluri de valoare.

Tranzacțiile organizatorului comercial pe piața valorilor mobiliare se efectuează în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse privind piața valorilor mobiliare, fără aplicarea prevederilor art. fără a stabili un termen limită pentru ținerea acestora și a declara invalidă licitația.

Organizatorul comercial trebuie să dezvăluie informații pe site-ul său pe internet. Pagina principală a site-ului trebuie să conțină un link către secțiunea site-ului care conține informații dezvăluite de organizatorul de tranzacționare în conformitate cu Regulamentul de organizare a tranzacționării pe piața valorilor mobiliare.

Toate informațiile pe care organizatorul comerțului este obligat să le dezvăluie pe internet trebuie să fie disponibile în termenele stabilite prin aceste acte normative de reglementare pe un site de pe internet.

Valorile mobiliare sunt scoase la licitație de către un organizator comercial pe piața valorilor mobiliare la un preț care nu este mai mic decât prețul mediu ponderat al acestor valori mobiliare pentru ultima oră de tranzacționare din ziua precedentă de tranzacționare.

O cerere de vânzare a valorilor mobiliare la licitația organizatorului comercial pe piața valorilor mobiliare poate fi depusă în mod repetat în termen de două luni de la data primirii deciziei executorului judecătoresc.

Dacă în termen de două luni de la data primirii de către broker sau administrator a deciziei executorului judecătoresc, valorile mobiliare nu au fost vândute la licitație, atunci executorul judecătoresc oferă recuperatorului să păstreze valorile mobiliare la prețul mediu ponderat al acestor titluri pentru ultima oră de tranzacționare în ultima zi de tranzacționare, în care brokerul sau managerul le-a scos la licitație.

Vanzarea proprietatii ipotecate. În conformitate cu partea 3 a art. 78 din Legea executării silite, proprietatea gajată, a cărei executare silită se percepe în ziua satisfacerii creanțelor creditorului gajist, se realizează în modul stabilit de prezenta lege, ținând cont de particularitățile prevăzute de Legea ipotecare și Legea privind gajul, precum și alte legi federale care prevăd specificul executării silite asupra anumitor tipuri de proprietăți ipotecate.

După cum rezultă din art. 56 din Legea cu privire la ipotecă, proprietatea gajată în baza unui contract de ipotecă, care este executată silit printr-o hotărâre judecătorească, se vinde prin vânzare la licitație publică, cu excepția cazurilor prevăzute de Legea federală menționată.

În ceea ce privește specificul desfășurării licitațiilor publice în cursul procedurilor de executare silită pentru vânzarea imobilelor gajate, potrivit art. 57 din prezenta Lege, la locul acestei proprietăți se desfășoară licitații publice pentru vânzarea bunurilor gajate.

Organizatorul licitațiilor publice va anunța despre viitoarele licitații publice cel târziu cu zece zile, dar nu mai devreme de treizeci de zile înainte de desfășurarea acestora într-un periodic, care este organismul oficial de informare al autorității executive a subiectului Federației Ruse, la locația imobilului și, de asemenea, trimite informații relevante pentru postare pe internet în modul prescris de Guvernul Federației Ruse. Anunțul va indica data, ora și locul licitației publice, natura proprietății vândute și prețul inițial de vânzare al acestuia.

Persoanele care doresc să participe la licitațiile publice fac un depozit în cuantumul, termenele și procedura care trebuie să fie indicate în anunțul de licitații publice. Suma depozitului nu poate depăși 5% din prețul inițial de vânzare al bunului gajat.

Pentru persoanele care au participat la licitațiile publice, dar nu le-au câștigat, depozitul se restituie imediat după încheierea licitației publice. Depozitul este rambursabil și în cazul în care licitația publică nu are loc.

Prezența la licitațiile publice pentru vânzarea bunurilor gajate a persoanelor care nu participă la acestea poate fi limitată numai de organele locale de autoguvernare, în interesul menținerii ordinii publice. La licitațiile publice, în orice caz, au dreptul de a fi prezente persoanele care au drepturi de folosință asupra bunului vândut sau drepturi reale asupra acestui imobil, precum și creditorii ipotecari la ipoteci ulterioare.

Câștigătorul licitației publice este persoana care a oferit cel mai mare preț pentru proprietatea vândută la licitația publică. Această persoană și organizatorul licitației publice semnează în ziua licitației protocolul privind rezultatele licitației publice. Sustragerea oricăruia dintre ele de la semnarea protocolului atrage consecințele prevăzute la alin.5 al art. 448 din Codul civil al Federației Ruse.

Persoana care a câștigat licitația publică trebuie, în termen de cinci zile de la finalizarea acesteia, să depună suma pentru care a cumpărat bunul gajat (prețul de cumpărare), minus depozitul plătit anterior în contul indicat de organizatorul licitației publice. Dacă această sumă nu este plătită, depozitul nu va fi returnat.

În termen de cinci zile de la data plății prețului de cumpărare de către persoana care a câștigat licitația publică, organizatorul licitației publice încheie un acord cu acesta. cumpărare și vânzare. Acest acord și protocolul privind rezultatele licitațiilor publice stau la baza efectuării înscrisurilor necesare în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta.

În cazul în care imobilul nu a fost vândut la licitație publică din cauza faptului că la licitația publică s-au prezentat mai puțin de doi cumpărători, la licitația publică nu s-a făcut o suprataxă față de prețul inițial de vânzare al bunului gajat, persoana care a câștigat licitația publică. nu a achitat prețul de cumpărare în termenul stabilit, organizatorul licitației publice le declară nule.

O licitație publică trebuie să fie declarată nulă cel târziu în ziua următoare apariției oricăreia dintre circumstanțele de mai sus.

În termen de zece zile de la anunțarea licitației publice ca eșuată, creditorul gajist are dreptul, de comun acord cu debitorul gajist, să achiziționeze bunul gajat la prețul său inițial de vânzare la licitația publică și să se compenseze din prețul de cumpărare creanțele sale garantate. prin ipoteca acestui imobil.

Regulile legislației civile a Federației Ruse privind contractul de vânzare se aplică unui astfel de acord. Ipoteca în acest caz este reziliată.

Dacă acordul privind dobândirea proprietății de către creditorul gajist nu a avut loc, în cel mult o lună de la prima licitație publică, au loc licitații publice repetate. Prețul inițial de vânzare al bunului gajat la licitații publice repetate, dacă ele sunt cauzate de faptul că la licitația publică s-au prezentat mai puțin de doi cumpărători sau nu s-a efectuat nicio majorare la licitația publică față de prețul inițial de vânzare al imobilului gajat, este redus cu 15%.

În cazul în care licitația publică repetată este declarată invalidă din cauza faptului că la licitația publică s-au prezentat mai puțin de doi cumpărători, la licitația publică nu s-a făcut o suprataxă față de prețul inițial de vânzare al bunului gajat, cel care a câștigat licitația publică nu a să plătească prețul de cumpărare în termenul prevăzut, creditorul gajist are dreptul de a cumpăra (reține) proprietatea gajată la un preț cu cel mult 25% sub prețul său de vânzare inițial la prima licitație publică și de a compensa cu yenul de cumpărare creanțele sale garantate prin ipoteca bunului.

Dacă creditorul gajist a reținut bunul gajat, care prin natura și scopul său nu îi poate aparține, inclusiv bunuri cu valoare istorică, artistică sau de altă valoare culturală semnificativă pentru societate, un teren, el este obligat să înstrăineze acest bun în termen de un an în conformitate cu cu de la art. 238 din Codul civil al Federației Ruse.

În cazul în care creditorul ipotecar nu își exercită dreptul de a păstra obiectul ipotecii în termen de o lună de la anunțarea licitațiilor publice repetate ca eșuate, ipoteca este reziliată.

Se consideră că și-a exercitat dreptul gajatorul menționat dacă, în termen de o lună de la data anunțării ca eșuată a licitației publice repetate, trimite organizatorul licitației sau, dacă executarea silită a fost efectuată în instanță, organizatorul licitației. licitaţia şi executorul judecătoresc-executor o cerere (în scris) de a lăsa în urmă subiectul ipotecii. Protocolul de recunoaștere a nulității licitațiilor publice repetate, cererea creditorului gajist de reținere a obiectului ipotecii și documentul de confirmare a depunerii cererii la organizatorul licitației sunt temei suficiente pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectului ipotecii.

O caracteristică a vânzării bunurilor mobile gajate este aceea că, potrivit art. 28.1 din Legea gajului, vânzarea (vânzarea) bunurilor mobile gajate, care este executată silită pe baza unei hotărâri judecătorești, se realizează prin vânzarea la o licitație publică organizată în modul prevăzut de legislația Federației Ruse privind executarea silită. proceduri.

La vânzarea bunurilor mobile gajate la licitație publică în temeiul unei hotărâri judecătorești, executorul judecătoresc este obligat să trimită o înștiințare care să indice data, ora și locul licitației gajatorului și debitorului care are obligația principală cu cel puțin zece zile înainte. data licitației.

Prețul inițial de vânzare al bunului mobil gajat în cazurile de executare silită asupra bunurilor mobile în cadrul unei proceduri judiciare se stabilește prin hotărâre judecătorească.

Bunul mobil gajat este vândut persoanei care a oferit cel mai mare preț la licitație.

La realizarea bunurilor mobile gajate la licitație, organizatorul licitației le declară nule în cazurile în care:

• la licitație au participat mai puțin de doi cumpărători;
• nu a existat o creștere a prețului inițial de vânzare al bunului mobil gajat la licitație;
• persoana care a câștigat licitația nu a plătit prețul de cumpărare în termenul stabilit.

Licitația trebuie să fie declarată nulă cel târziu în ziua următoare după ziua în care a avut loc oricare dintre circumstanțele specificate.

În termen de zece zile de la declararea nulității licitației, creditorul gajist, de comun acord cu debitorul gajist, are dreptul de a dobândi bunurile mobile gajate și de a compensa creanțele sale garantate prin gaj cu prețul de cumpărare. Regulile privind contractul de vânzare se aplică unui astfel de acord.

În cazul în care acordul privind dobândirea proprietății de către creditorul gajist nu este încheiat, în cel mult o lună de la data primei licitații, se organizează licitații repetate. Prețul inițial de vânzare al bunului mobil gajat la licitații repetate, dacă la licitație au participat mai puțin de doi cumpărători sau prețul inițial de vânzare al bunului mobil gajat nu a fost majorat la licitație, se reduce cu 15%.

Atunci când o licitație repetată este declarată nulă, creditorul gajist are dreptul de a păstra pentru el obiectul gajului cu evaluarea acestuia în cuantum de până la 10% mai mic decât prețul inițial de vânzare la licitația repetată, cu excepția cazului în care se stabilește o evaluare mai mare prin acordul părților.

În cazul în care creditorul gajist nu își folosește dreptul de a reține obiectul gajului în termen de o lună de la data anunțării licitațiilor repetate ca nereușite, contractul de gaj va fi reziliat. Creierul gajist se consideră că și-a exercitat dreptul menționat dacă, în termen de o lună de la data anunțării licitației repetate ca eșuată, transmite în scris organizatorului licitației și debitorului gajist sau, dacă executarea silită a fost efectuată în instanței, organizatorului licitației, gajului și executorului judecătoresc o cerere de lăsare a imobilului în urmă. Dacă în momentul în care creditorul gajist părăsește bunul mobil gajat, acesta nu cunoaște locația gajului, înștiințarea va fi înaintată persoanei sau organismului încredințat de lege cu contabilitatea și (sau) înregistrarea gajului de acest tip. bunuri mobile sau, în cazul în care legea federală nu prevede contabilitatea și (sau ) înregistrarea gajurilor de acest tip de bunuri mobile, la un notar din ultima locație sau loc de reședință a debitorului gajist cunoscut de către creditorul gajist.

Dreptul de proprietate asupra obiectului gajului, rezervat de către creditorul gajist, îi revine acestuia în momentul transferului obiectului gajului către acesta sau, dacă subiectul gajului până la momentul în care creditorul gajist transmite cererea organizatorului gajului. licitația de lăsare a bunului mobil gajat este la gajul, la momentul trimiterii cererii menționate, dacă legea nu stabilește un alt moment al apariției dreptului de proprietate asupra acestui tip de bunuri mobile.

În cazul în care obiectul gajului sunt drepturi de proprietate, aceste drepturi se transferă creditorului gajist în momentul transmiterii către organizatorul licitației a unei cereri de rezervare a drepturilor de proprietate, cu condiția ca niciun alt moment al transferului de drepturi asupra acestui tip de proprietate să nu fie efectuat. stabilite de legea federală.

Arestarea bunurilor - etapa finală a procedurii de executare Aceasta este o măsură pentru executarea unei hotărâri judecătorești. După arestare începe vânzarea bunului arestat, o vom analiza mai detaliat ulterior.

Cadrul legal

Vânzarea bunurilor sechestrate de către executorii judecătorești se bazează pe următoarele acte juridice:

Artă. 446 Codul de procedură civilă al Federației Ruse - conține o listă de obiecte care nu intră sub incidența confiscării proprietății executorilor judecătorești;

Artă. 80 din Legea federală nr. 229 „Cu privire la procedurile de executare” - conține regulile de impunere a arestării;

Legea federală nr. 118 din 22 iulie 2009 - conține procedura de lucru și atribuțiile executorilor judecătorești.

Pe lângă actele juridice de mai sus, din 2012 executorii judecătorești au dreptul de arestare conturi bancareîn scopul executării hotărârilor judecătoreşti. Cu toate acestea, rețineți că există o serie de limitări:

este interzisă reținerea a mai mult de 50% din sumă de pe cardurile bancare;

unele conturi sunt imune la executorii judecătorești: indemnizații de îngrijire, anumite tipuri de pensii etc.

Cetăţenii noştri sunt deja obişnuiţi cu surprize de la executorii judecătoreşti, când în loc de mesaje de salariu primesc mesaje despre debitarea fondurilor. Proces, hotărâri privind procedurile de executare - totul se întâmplă în secret, fără o notificare corespunzătoare. Drept urmare, cetățenii rămân fără fonduri atunci când nu bănuiesc nimic. Acest lucru este valabil și pentru vizitele neașteptate, după care lucrurile sunt confiscate de executorii judecătorești.

Ceea ce nu poate fi confiscat

Mulți se întreabă ce fel de proprietate poate fi arestat. Vom răspunde astfel: pot retrage acele lucruri care nu intră sub interdicție. Potrivit legii, executorilor judecătorești sunt interzise dacă:

• singura locuință a debitorului, membri ai familiei acestuia, cu excepția imobilelor dobândite de cetățeni cu credit ipotecar;
• terenuri pe care se află singura locuință, excepție fac și creditul ipotecar;
• articole de uz personal (haine, pantofi etc.), cu excepția bijuteriilor și (paltoane de nurcă, pălării etc.);
• articole necesare pentru activitate profesională, de exemplu un computer pentru un programator;
• animale din personal ferma subsidiara, precum și clădirile și incintele în care sunt păstrate;
• semințe pentru însămânțare;

• combustibil utilizat pentru încălzirea și gătitul familiei (lemne, cărbune, butelii de gaz etc.);
• mijloace, inclusiv transport, care sunt necesare persoanelor cu handicap;
• semne comemorative, premii;
• imobil care nu aparține debitorului într-un apartament comun;
• numerar care este mai puțin decât salariu de trai pentru fiecare membru al familiei aflat în întreținere.

După cum puteți vedea, lista este destul de impresionantă. Cu toate acestea, se pretează la logica juridică: legea trebuie să aibă principiul oportunității.

Nu poți lua lucruri de la debitor dacă acest lucru îi va înrăutăți grav situația. Executorii judecătorești sunt interesați în principal de conturi bancare, a doua proprietate, mașini, bijuterii. Unele femei ai căror foști soți nu au plătit datorii pentru întreținerea copiilor de ani de zile sunt gata să înăsprească legea. Se fac propuneri de privare de libertate a debitorilor și de a descrie toate bunurile sale pentru confiscarea de către executorii judecătorești.

Evaluarea proprietății

După sechestrul bunurilor, debitorul are la dispoziție 30 de zile pentru a plăti datoria. Vânzarea bunurilor sechestrate de către executorii judecătorești începe cu o evaluare. În unele cazuri, executorul judecătoresc însuși evaluează proprietatea „cu ochi”. Acestea sunt articole aparate electrocasnice, ustensile de uz casnic etc. Cu toate acestea, legea prevede cazuri de implicare obligatorie a unui evaluator profesionist:

• imobiliare;

• valori mobiliare;
• metale pretioase;
• obiecte de colecție, obiecte de artă;
• lucruri, a căror valoare depășește 30 de mii de ruble.

În plus, dacă executorul judecătoresc a estimat, de exemplu, un televizor cu plasmă la 1 mie de ruble, atunci debitorul are dreptul să nu fie de acord cu acest lucru. În acest caz, trebuie să sunați evaluatorul. Rezultatul muncii sale îi surprinde în mod neplăcut pe împrumutați: proprietatea, chiar și scumpă, este evaluată mult mai puțin decât prețul pieței. Scopul este de a obține bani rapid.

Cetăţenii ştiu acest lucru şi apelează adesea la serviciile diferitelor comisioane. Trebuie avut în vedere că nu are sens să scrieți autorităților superioare cu privire la rezultatul evaluării, trebuie să mergeți în instanță.

Recurs

Evaluarea unui evaluator profesionist poate fi atacată la instanță în termen de 10 zile de la data primirii avizului de evaluare. Este important de reținut că împotriva deciziei executorului judecătoresc se impune contestație, și nu a rezultatului evaluării, întrucât aceasta din urmă are caracter consultativ, în timp ce decizia executorului judecătoresc are statut de act normativ.

Bun sechestru de vanzare

Bunurile confiscate peste 500 de mii de ruble se desfășoară prin licitații specializate. Acest proces este protejat de stat, are multe reclamații în ceea ce privește onestitatea și deschiderea.

În prima etapă sunt publicate informații despre licitație, care proprietate va fi scoasă la vânzare cu 30 de zile înainte de licitație. Aceasta este ceea ce face Agenția Federală de Administrare a Proprietății. Persoanele care doresc să participe la acestea trebuie să facă un depozit de 5% din cost pentru a confirma solvabilitatea.

Cu toate acestea, manipulările în timpul licitațiilor cu participarea nominalizaților pentru a crește prețul lotului au devenit mai frecvente. Autoritățile ridică adesea ștacheta la 50%. Acest lucru provoacă nemulțumire, spun ei, restricționează artificial accesul. Dar nu uitați că după licitație trebuie să plătiți costul integral al proprietății, așa că această măsură nu li se pare draconiană autorităților.

Bunul sechestrat spre vânzare trece prin licitație.

Pentru a menține ordinea autoritățile locale Autoritățile înseși desemnează un cerc de persoane.

Dacă licitația nu are loc, atunci executorii judecătorești trimit creditorului o scrisoare corespunzătoare. După aceea, trebuie să meargă în instanță pentru a reduce suma inițială cu 15%. Apoi totul se întâmplă din nou până la implementarea completă.

Participantul câștigător trebuie să plătească pentru achiziție în termen de 5 zile.

Proprietate arestată: licitație. Cum să participi

La dobândirea confiscării executorilor judecătorești pot participa atât persoanele fizice, cât și persoanele juridice. Acest lucru va necesita următoarele documente:

• cerere;
• copii ale chitanței de plată a depozitului;
• copii ale actelor de identitate;
• consimțământul notarial al soțului/soției pentru dobândirea proprietății;
• un plic sigilat cu o ofertă inițială;
• copii legalizate ale actelor constitutive pentru persoane juridice.

Rezultate

Deci, confiscarea are loc de către instanţele de judecată. Bunul poprit se împarte în continuare în două categorii. Lucrurile ieftine sunt pe primul loc. Ele sunt vândute prin licitații. Lucruri scumpe, imobile, utilaje sunt vândute prin licitații speciale.

1. În absența unei dispute cu privire la valoarea proprietății debitorului, care nu depășește 30.000 de ruble, debitorul are dreptul de a vinde aceste proprietăți în mod independent. Vânzarea obligatorie a proprietății debitorului se realizează prin vânzarea acestuia de către organizații specializate implicate în modul stabilit de Guvern. Federația Rusă. O organizație de specialitate este obligată, în termen de zece zile de la data primirii bunului debitorului în temeiul actului de acceptare și transfer, să plaseze informații despre bunul care se vinde în rețelele publice de informare și telecomunicații, precum și despre bunul care este vândut la licitație, de asemenea în presa scrisă.

(Partea 1 modificată prin Legea federală nr. 34-FZ din 12 martie 2014)

(vezi textul anterior)

ConsultantPlus: notă.

Despre conditii generale interacțiunea privind vânzarea bunurilor confiscate, vezi Acordul FSSP și Agenția Federală de Administrare a Proprietății N 01-12 / 65 din 30.04.2015.

2. Bunuri sechestrate sau confiscate în cursul executării act judiciar la confiscare, este transferat organelor sau organizațiilor de stat spre apel proprietatea statuluiîn conformitate cu competența lor stabilită de Guvernul Federației Ruse, cu excepția cazului în care se stabilește altfel printr-un tratat internațional al Federației Ruse.

(modificată prin Legea federală nr. 382-FZ din 5 decembrie 2017)

(vezi textul anterior)

3. Realizarea bunurilor imobile ale debitorului, a titlurilor de valoare (cu excepția acțiunilor de investiții ale fondurilor mutuale de investiții deschise, și prin hotărâre a executorului judecătoresc - de asemenea acțiuni de investiții ale fondurilor mutuale de investiții interval), drepturi de proprietate, bunuri gajate, care sunt silite la satisface cerințele reclamantului care nu este un gaj, obiecte de valoare istorică sau artistică, precum și lucruri a căror valoare depășește cinci sute de mii de ruble, inclusiv un lucru indivizibil, complex, principalul și un lucru asociat cu acesta cu un general scop (accesoriu), se realizează prin desfășurarea de licitații deschise sub formă de licitație.

4. Vânzarea creanțelor se realizează prin desfășurarea de licitații în cazurile prevăzute la articolul 76 din prezenta lege federală.

5. Pentru implementarea acțiunilor de investiții ale fondurilor mutuale de investiții deschise și interval, executorul judecătoresc solicită societății de administrare răscumpărarea acestora.

6. Executorul judecătoresc nu mai devreme de zece și nu mai târziu de douăzeci de zile de la data pronunțării hotărârii privind evaluarea bunurilor debitorului emite o hotărâre privind transferul bunului debitorului spre vânzare.

(Partea 6 modificată prin Legea federală nr. 441-FZ din 28 decembrie 2013)

(vezi textul anterior)

7. Executorul judecătoresc este obligat să se transfere la o organizație de specialitate, iar organizația de specialitate este obligată să primească de la executorul judecătoresc spre vânzare bunul debitorului în termen de zece zile de la data hotărârii de transmitere a bunului debitorului spre vânzare. Transferul proprietății debitorului către o organizație specializată de vânzare se efectuează de către executorul judecătoresc-executor conform actului de acceptare și transfer.

(Partea 7 modificată prin Legea federală nr. 441-FZ din 28 decembrie 2013)

(vezi textul anterior)

8. Prețul la care o organizație specializată oferă bunuri cumpărătorilor nu poate fi mai mic decât valoarea proprietății specificată în rezoluția privind evaluarea proprietății debitorului, cu excepția cazurilor prevăzute de prezenta lege federală.

9. Prețul creanțelor nu poate fi mai mic decât valoarea creanțelor specificată în decizia executorului judecătoresc privind evaluarea drepturilor de proprietate, cu excepția cazului în care debitorul transferă fonduri în contul de depozit al unității executorului judecătoresc în conformitate cu articolul 76. din această Lege Federală. Prețul creanțelor scade proporțional cu raportul dintre valoarea datoriei principale a debitorului față de debitor și suma fondurilor transferate de debitor.

10. În cazul în care proprietatea debitorului, cu excepția celor transmise spre vânzare la licitație, nu a fost vândută în termen de o lună de la data transferului spre vânzare, atunci executorul judecătoresc hotărăște reducerea prețului cu cincisprezece la sută.

11. Dacă bunul debitorului nu a fost vândut în termen de o lună de la reducerea prețului, atunci executorul judecătoresc transmite reclamantului o propunere de păstrare a acestui bun. În cazul în care sunt mai mulți reclamanți din aceeași coadă, propunerile se transmit de către executorul judecătoresc reclamanților în conformitate cu ordinea de primire a actelor executive în unitatea de executori judecătorești.

12. Bunurile nevândute ale debitorului se transferă recuperatorului la un preț cu douăzeci și cinci la sută mai mic decât valoarea acestuia specificată în decizia executorului judecătoresc privind evaluarea bunurilor debitorului. În cazul în care acest preț depășește suma datorată recuperatorului în baza actului executiv, atunci recuperatorul are dreptul de a păstra pentru el bunul nevândut, sub rezerva plății (transferului) concomitent a diferenței corespunzătoare în contul de depozit al unității de executor judecătoresc. Recuperătorul, în termen de cinci zile de la data primirii propunerii menționate, este obligat să notifice în scris executorului judecătoresc decizia de păstrare a bunului nevândut.

13. În cazul în care reclamantul refuză bunurile debitorului sau nu primește notificarea de la acesta cu privire la decizia de a lăsa bunul nevândut pentru el, bunul este oferit altor reclamanți, iar în lipsa acestora (lipsa deciziei lor de a părăsi proprietatea). bunurile nevândute pentru ei înșiși) se restituie debitorului.

La transferul bunului nevândut al debitorului către recuperator, executorul judecătoresc emite o hotărâre, care se aprobă de executorul judecătoresc principal sau de adjunctul acestuia. Transferul bunului debitorului către recuperator de către executorul judecătoresc-executor se formalizează prin actul de acceptare și transfer.

(modificată prin Legea federală nr. 225-FZ din 18 iulie 2011)

(vezi textul anterior)

15. Copii de pe hotărârile la care se referă prezentul articol, cel târziu în ziua următoare datei emiterii, se transmit părților la procedura de executare.

Licitații și licitații electronice în faliment

Utilizarea platformelor electronice a crescut semnificativ eficiența procedurii de faliment. Pe de o parte, o astfel de schemă vă permite să cheltuiți un minim de resurse, pe de altă parte, elimină aproape complet posibilitatea de corupție și vânzarea de active prin acord cu cumpărători predeterminați. Platforma electronica JSC „Centrul de realizare” răspunde prompt la toate modificările din cursul licitației și informează participanții la licitație despre acestea.

Ce se întâmplă cu bunurile confiscate

Conversația a fost informativă și interesantă. Serviciul executorului judecătoresc își abordează activitatea în mod creativ. Și șansele de a evita plata datoriilor sunt din ce în ce mai mici în fiecare an. În plus, profesioniștii abordează problema cu cunoștințe de psihologie. A existat un caz (deși într-o altă regiune a Federației Ruse) când o pisică mestișă a fost arestată ca proprietate de valoare. Și din anumite motive, conștiința debitorului s-a trezit imediat.

Cum este licitația bunurilor sechestrate

PREFAȚĂ LA LICITARE Bunurile vândute la licitație inițiată de executorii judecătorești pot fi împărțite condiționat în două categorii: bunuri sechestrate și vândute în scopul colectării silite a fondurilor de la debitor; bunuri gajate acționând ca garanție pentru obligațiile debitorului, a căror vânzare vizează și satisfacerea cerințelor creditorului. CE SE VINDE LA PASARE Atat prima cat si a doua proprietate, inainte de a intra in mall-uri, trebuie sa treaca printr-o procedura de arestare.

Vânzarea garanției

Participantul la licitație plătește o taxă de garanție (autovehicule - maximum 15%, imobile - maximum 3% din costul inițial al proprietății vândute, cuantumul taxei fiind stabilit pentru fiecare lot de către organizatorul licitației); depune la organizatorul licitației o cerere scrisă de participare și o copie a chitanței care confirmă plata taxei de garanție. 2. Înregistrarea unui participant

Pentru a face acest lucru, este suficient să vă înregistrați în secțiunea corespunzătoare a site-ului web al Ministerului Justiției sau pe site-ul web al Departamentului de Justiție din regiunea dumneavoastră.

Dacă vorbim despre practica mondială, comerțul electronic a fost implementat în multe țări și s-a dovedit a fi un serviciu convenabil pentru cetățeni și un mediu pentru afaceri. De exemplu, în Georgia, care pentru mulți din țara noastră de pe vremea guvernului Saakashvili a fost un reper pentru inovație în domeniul controlat de guvern, pe licitatie electronica aproximativ 75% din imobilul expus este vândut de acest fel.

Ce sunt licitațiile de faliment și cum funcționează?

În timpul procedurii de faliment a unei persoane juridice sau fizice (PI), proprietatea care îi aparține trece sub ciocan pentru a rambursa datoria către creditori cu încasări. Printre astfel de proprietăți pot exista active interesante, care pot fi achiziționate la un preț semnificativ mai mic decât valoarea de piață. Înțelegerea subiectului pe cont propriu este destul de dificilă, eu personal am urmat cursul Investorante de la Tatyana Koryanova.

Răspunsuri la întrebările frecvente

Potrivit legii privind executarea silită, licitația trebuie să aibă loc în termen de două luni. În cazul nevânzării bunului la prima licitație, executorul judecătoresc emite o decizie de reducere a valorii imobilului cu 15 la sută, apoi se anunță a doua licitație. În cazul nerealizării bunului de la a doua licitație, acesta se oferă reclamantului la un cost mai mic cu 25 la sută față de cel inițial.

Vânzarea bunurilor sechestrate

Nu este un secret pentru nimeni faptul că din timpuri imemoriale oamenii, atât bogați, cât și, din mai multe motive, ar putea rămâne fără mijloace de existență. Pierderi, datorii, împrumuturi - toate acestea implică consecințe grave. Cea mai comună măsură de pedeapsă pentru datorii este arestarea și transferul în continuare a proprietății debitorului pentru vânzare. Deci, cum funcționează această procedură? Să ne prefacem că nu ai plătit salariile angajații firmei sale de, să zicem, un an.

Sistem de licitație și licitație

Sunt posibile diferite tipuri de vânzare a proprietății și a drepturilor de proprietate, în funcție de prezența grevelor (gaj, arestare, restrângerea acțiunilor de înregistrare) și stadiul implementării: monitorizare (acceptarea ofertelor de la cumpărătorii interesați, urmată de determinarea vânzării inițiale). prețul proprietății) - așa-numita „prevânzare” - studierea cererii de proprietate, cu evaluare paralelă, în cazurile în care evaluarea este obligatorie; vânzarea extrajudiciară (voluntară) de bunuri colaterale sau necolaterale; vânzarea de bunuri de către executorii executori judecătorești în cadrul procedurilor de executare silită.

Pe 1 iulie au avut loc primele licitații online pentru vânzarea bunurilor confiscate. Din septembrie 2014, proiectul pilot a fost extins pe întreg teritoriul Ucrainei. Primele licitații online vor avea loc pe 1 octombrie, cu excepția acelor zone în care acest proiect a fost introdus anterior. Prin instrucțiuni orale ale președintelui statului serviciu executiv Ucraina Storozhuk D.A. din 11 martie 2014, toate departamentele regionale ale Serviciului Executiv de Stat sunt obligate să suspende transferul proprietății spre vânzare către organizațiile comerciale specializate.

Din 01.03.2014, 3 mln.

Vom încerca să luăm în considerare mai detaliat întreaga procedură de vânzare a proprietății debitorului. Conform regulilor standard „Cu privire la procedurile de executare”, se efectuează evaluarea și vânzarea bunurilor sechestrate de către executorii judecătorești. În conformitate cu rezoluția Serviciului Federal, au fost elaborate o procedură specială și reguli de cooperare între organizația care gestionează proprietatea statului și executorii judecătorești ai instanței din Federația Rusă.

Cum se confiscă vânzarea proprietății pentru datorii la împrumuturi

Adesea se eliberează un astfel de permis. Confiscarea este efectuată de executorii judecătorești, iar vânzarea proprietății pentru obținerea de fonduri care vor fi virate băncii ca plată a împrumutului se realizează prin licitații. Procedura de licitație Un anunț de licitație trebuie să apară cu cel puțin o lună înainte de data stabilită de organizator. Organizatorul în acest anunț trebuie să indice toate informațiile despre viitoarea licitație: valoarea contribuției, valoarea minimă a proprietății care se vinde, descrierea lotului oferit etc.

Cum și unde să cumpărați bunuri sechestrate

Executorii judecătorești confisc o listă uriașă de tipuri de proprietăți, care sunt ulterior transferate departamentului teritorial al Agenției Federale de Administrare a Proprietății pentru vânzare ulterioară. Desigur, bunurile sechestrate sunt scoase la vânzare la prețuri reduse. Astfel de produse pot satisface nevoile multor consumatori. Bunurile sunt sechestrate și confiscate în vederea executării hotărârilor judecătorești.

Înainte de arestarea bunurilor debitorilor se efectuează următoarele:

• examinarea titlurilor de proprietate;
• clarificarea parametrilor tehnici ai bunului sechestrat;
• evaluarea valorii imobilului.

Modalități de cumpărare a bunurilor sechestrate

Nu cădeți în amăgirea că proprietățile confiscate pot fi cumpărate foarte ieftin. Este un mit. Ieftin este doar ceea ce este, ca să spunem așa, într-o stare deplorabilă și aproape nepotrivit pentru utilizare ulterioară. Confiscarea nu este încă un sinonim pentru gunoi. S-ar putea să fie niște lucruri cu adevărat valoroase acolo. Evaluarea acestei „valori” se face de către executorul judecătoresc la faţa locului, în conformitate cu preţurile pieţei în vigoare la momentul arestării bunului. Și executorul judecătoresc are tot dreptul să aleagă pe cel mai bun. Ei bine, dacă nu trebuie să alegeți, atunci el poate pune mâna pe proprietatea care, cel puțin teoretic, poate fi vândută. Prin urmare, atunci când cumpărați bunuri sechestrate, puteți întâlni atât prețuri cu un zero, cât și prețuri cu șase zerouri. Nu te mira. Diferența de preț poate fi foarte mare.

De unde să cumpărați bunuri sechestrate

Proprietatea se vinde la licitatie sau pe baza de comision. Metoda de implementare este aleasă de executorul judecătoresc. O prescrie în rezoluția corespunzătoare. Toate informațiile sunt introduse ulterior în baza de date a sistemului AS LO „PIBI” și sunt afișate și pe portalul oficial al Agenției Federale de Administrare a Proprietății www.rosim.ru. Pentru a căuta, trebuie doar să selectați subiectul Federației Ruse care vă interesează să cumpărați un obiect și data viitoarei licitații. De asemenea, există date în unele ziare care publică regulat informații despre licitație. Oricine poate găsi orice obiect de interes pentru el despre proprietatea transferată spre vânzare. Conține tot informatie necesara despre costul mărfurilor și contactele firmei care vinde activele.

Agenția Federală de Administrare a Proprietății face tot posibilul pentru a se asigura că cumpărătorii primesc cât mai multe informații posibil. Acest lucru crește semnificativ interesul pentru proprietatea vândută și vă permite să atrageți mai mulți ofertanți. Drept urmare, licitațiile desfășurate cresc semnificativ suma încasărilor. Pentru a face acest lucru, organizațiile specializate și executorii judecătorești interacționează pe multe probleme. Acest lucru vă permite să rezolvați rapid orice probleme care apar adesea în timpul implementării.

De asemenea, vânzarea bunurilor debitorilor se realizează și pe site-ul http://torgi.gov.ru. După ce ați intrat pe site, selectați tipul de licitație „vânzarea proprietății debitorilor”, în câmpul de căutare, selectați produsul sau regiunea de care aveți nevoie.

Cum să cumpărați bunuri sechestrate

Pentru a participa la licitație, trebuie să depuneți o cerere, să faceți un depozit, să participați la licitație și, în caz de câștig, să plătiți diferența de cost. De asemenea, va fi necesară încheierea unui contract de vânzare. După aceea, cumpărătorul va putea dispune de obiectul cumpărat.

Dacă licitația nu a avut loc sau a fost declarată invalidă, atunci organizatorul acestora nu mai devreme de 10 și nu mai târziu de 30 de zile anunță data licitației secundare. Prețul proprietății vândute este redus cu 15%. O excepție este situația în care câștigătorul licitației nu a plătit întreaga valoare a proprietății în termen de 5 zile (articolul 91 din Legea federală „Cu privire la procedurile de executare”). Dacă a doua licitație este declarată invalidă, atunci executorul judecătoresc trebuie să transmită reclamantului o propunere de păstrare a imobilului cu o valoare mai mică cu 25%. Dacă prețul redus este mai mare decât suma plătibilă conform documentelor, atunci reclamantul poate păstra obiectul pentru sine după ce a transferat diferența în contul de depozit FSSP. Reclamantul are 5 zile pentru a rezolva această problemă.

Există o altă posibilitate. Faceți o vizită personală la o companie care vinde bunuri confiscate. Și deja la fața locului pentru a discuta toate condițiile achiziției.

Forma preferată de plată - plăți fără numerar prin transfer bancar. Prin urmare, „aprovizionați” cu detaliile destinatarului banilor dvs. La urma urmei, puteți ridica articolul pe care l-ați cumpărat numai după prezentarea unei chitanțe de plată și a unui contract de vânzare.

Numărul de crime în Rusia

Articolul 18. Vânzarea proprietății de stat sau municipale la licitație

1. Proprietățile de stat sau municipale sunt vândute la licitație dacă cumpărătorii săi nu trebuie să îndeplinească nicio condiție în legătură cu o astfel de proprietate. Dreptul de a-l dobândi aparține cumpărătorului care va oferi cel mai mare preț pentru o astfel de proprietate în timpul licitației.

2. Licitația este deschisă în ceea ce privește participanții.

3. Oferte la pretul statului sau proprietate municipală depuse de participanții la licitație în plicuri sigilate (formular închis pentru depunerea propunerilor de preț) sau declarate de aceștia în mod deschis în timpul licitației ( formă deschisă depunerea ofertelor). Forma de depunere a propunerilor pentru prețul proprietății de stat sau municipale se stabilește prin decizia privind condițiile de privatizare.

Licitația, la care a participat un singur participant, este declarată nulă.

Dacă două sau mai multe oferte pentru prețul proprietății de stat sau municipale sunt egale la o licitație încheiată conform formularului de depunere a ofertei, câștigătorul este participantul a cărui ofertă a fost depusă mai devreme decât alte oferte.

4. Durata de acceptare a cererilor de participare la licitație trebuie să fie de cel puțin douăzeci și cinci de zile. Recunoașterea solicitanților ca participanți la licitație se realizează în termen de cinci zile lucrătoare de la data limită de acceptare a acestor cereri. Licitația are loc cel târziu în a treia zi lucrătoare din ziua în care solicitanții sunt recunoscuți ca participanți la licitație.

(Clauza 4 modificată prin Legea federală nr. 180-FZ din 29 iunie 2015)

(vezi textul anterior)

5. La desfășurarea unei licitații, dacă se folosește un formular deschis pentru depunerea de propuneri privind prețul proprietății de stat sau municipale, pe lângă informațiile specificate la articolul 15 din prezenta lege federală, mesajul de informare va indica valoarea majorării prețul inițial („etapa de licitație”).

6. Pentru a participa la licitație, solicitantul va constitui un depozit în valoare de 20 la sută din prețul inițial indicat în anunțul de informare privind vânzarea proprietății de stat sau municipale.

Documentul care confirmă primirea depunerii în contul specificat în mesajul de informare este un extras din acest cont.

(Clauza 6 modificată prin Legea federală nr. 180-FZ din 29 iunie 2015)

textul anterior)

7. În cazul unui formular închis de depunere a propunerilor pentru prețul proprietății de stat sau municipale, acestea se depun în ziua însumării rezultatelor licitației. La cererea solicitantului, la depunerea cererii se poate depune un plic sigilat cu o propunere de preț pentru proprietatea specificată.

8. Solicitantul nu are voie să participe la licitație din următoarele motive:

documentele prezentate nu confirmă dreptul solicitantului de a fi cumpărător în conformitate cu legislația Federației Ruse;

nu toate documentele au fost depuse în conformitate cu lista specificată în mesajul de informare (cu excepția propunerilor pentru prețul proprietății de stat sau municipale la licitație) sau înregistrare documentele specificate nu respectă legislația Federației Ruse;

cererea a fost depusă de o persoană neîmputernicită de solicitant să efectueze astfel de acțiuni;

nu a fost confirmată primirea depozitului pe conturile indicate în mesajul de informare în termenul stabilit.

Lista motivelor pentru refuzul unui ofertant de a participa la licitație este exhaustivă.

9. Anterior recunoașterii solicitantului ca participant la licitație, acesta are dreptul de a retrage cererea înregistrată printr-o notificare scrisă. În cazul în care solicitantul retrage cererea în conformitate cu procedura stabilită înainte de termenul limită de acceptare a cererilor, depozitul primit de la solicitant se restituie în cel mult cinci zile de la data primirii notificării de retragere a cererii. În cazul în care solicitantul retrage cererea mai târziu de termenul limită de acceptare a cererilor, depozitul va fi returnat în modul stabilit pentru participanții la licitație.

10. O persoană are dreptul de a depune o singură cerere, iar în cazul unei licitații cu formular închis de depunere a propunerilor pentru prețul proprietății de stat sau municipale, o singură propunere pentru prețul proprietății vândute la licitație.

11. Notificarea de recunoaștere a participantului la licitație ca câștigător este emisă câștigătorului sau reprezentantului său autorizat contra primirii în ziua însumării rezultatelor licitației.

(Clauza 11 modificată prin Legea federală nr. 180-FZ din 29 iunie 2015)

(vezi textul anterior)

12. Daca castigatorul licitatiei se sustrage sau refuza sa incheie un contract de vanzare a bunului in termenul stabilit, depozitul nu i se restituie si pierde dreptul de a incheia respectivul contract.

Depozitele se restituie participanților la licitație, cu excepția câștigătorului acesteia, în termen de cinci zile de la data însumării rezultatelor licitației.

14. În termen de cinci zile lucrătoare de la data însumării rezultatelor licitației, se încheie un contract de vânzare cu câștigătorul licitației.

(modificat prin Legile Federale Nr. 401-FZ din 6 decembrie 2011, Nr. 180-FZ din 29 iunie 2015)

(vezi textul anterior)

15. Transferul proprietății de stat sau municipale și înregistrarea dreptului de proprietate asupra acesteia se efectuează în conformitate cu Federația Rusă și cu contractul de vânzare în cel mult treizeci de zile de la data plății integrale a proprietății.

16. Relațiile care nu sunt reglementate de prezentul articol și legate de organizarea unei licitații sunt reglementate de Guvernul Federației Ruse.

Pe definiția site-ului oficial al Federației Ruse în rețeaua de informații și telecomunicații „Internet” pentru postarea de informații despre desfășurarea licitațiilor și modificări la anumite acte ale Guvernului Federației Ruse", Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 ianuarie 2013 Nr. 66 „Cu privire la regulile de transmitere a informațiilor despre licitațiile privind vânzarea bunurilor imobile și mobile gajate în cursul procedurii de executare, precum și asupra licitațiilor pentru vânzarea bunurilor mobile gajate pe cale extrajudiciară pt. plasarea în rețeaua de informații și telecomunicații pe internet, Ordinul Guvernului Federației Ruse din 29 iunie 2011 nr. 1076-ri din Legea federală din 21 iulie 2005

Anunturi de licitatie publica

Atenţie

Cu aceste societati se incheie un acord, ale carui anexe sunt:

• document executiv;
• un act de sechestru de bunuri, care este completat de angajații autorității competente;
• documentatie imobiliara.

Licitația se desfășoară pe o perioadă de 2 luni. Stabilirea prețului În conformitate cu actele legislative în vigoare în Federația Rusă, executorii judecătorești calculează valoarea proprietății colaterale pe baza unui titlu executoriu. Dacă valoarea nu este specificată în această fișă, atunci debitorul gajist trimite o cerere către autoritatea judiciară, iar instanța stabilește valoarea bunului.

Calculul valorii imobilului ipotecat se efectuează de către autoritatea judiciară, ținând cont de faptul dacă acest imobil este gajat în baza unui contract de comodat sau luat ca ipotecă. Potrivit art.

Vânzarea executorilor judecătorești confiscați în regiunea Moscova

• copie a pașaportului;
• un inventar al pachetului de documentație depus de solicitant, realizat în două exemplare de către reprezentantul său autorizat
• consimțământul soțului unei persoane fizice de a participa la licitație în conformitate cu Codul familiei;
• oferta inițială pentru prețul obiectului vândut, întocmită în scris și în plic sigilat;
• copii ale actelor constitutive care confirmă faptul înregistrării unei persoane juridice;
• documente care confirmă autoritatea de a participa la licitație, persoane care reprezintă organizația-participantă;
• o copie a raportului contabil, care să indice solvabilitatea persoanei juridice.

Avantaje și dezavantaje Care sunt punctele pozitive în achiziționarea de bunuri sechestrate de către serviciul FSSP? Totul este foarte simplu, partea financiară a problemei este foarte profitabilă aici.

Vânzarea executorilor judecătorești confiscați în regiunea Moscova | pagina numarul 6

Important

Codul civil al Federației Ruse de executare silită se efectuează în conformitate cu legislația privind creditarea ipotecară, în cazul în care proprietatea a fost achiziționată pe bază de ipotecă. În acest caz, instanța este obligată să prescrie prețul inițial al imobilului, preluat din acordul de acordare a garanțiilor către bancă. Dacă imobilul a fost achiziționat în baza unui contract, atunci instanța ia în considerare prețul de piață al imobilului, care va acționa ca preț inițial la licitație.

Dacă acordul privind furnizarea de garanții precizează prețul convenit al proprietății, atunci instanța va accepta și va emite un verdict bazat pe acordul existent. Dacă valoarea realizabilă a bunului gajat este calculată printr-o procedură extrajudiciară, atunci trebuie efectuată o evaluare independentă. Se încheie un acord cu o firmă specializată, pe baza căruia se efectuează o evaluare și se calculează costul conform acordului părților.

Licitarea bunurilor confiscate pe site-ul Agenției Federale de Administrare a Proprietății pentru începători

În țara noastră, mulți oameni folosesc servicii de creditare. Cu toate acestea, nu toată lumea este capabilă să-și îndeplinească obligațiile acord de împrumut, iar proprietatea lor este confiscată de către FSSP ( serviciu federal executorii judecătorești), care, de altfel, are propriul site oficial. Scopul principal al organizației care a emis împrumutul este să le returneze banii.

Realizarea obiectului confiscat al debitorilor în conformitate cu legislația în vigoare rezolvă această problemă. Pentru partea de consumator, în unele cazuri, acest lucru este suficient oferta profitabila, deci cererea de bunuri sechestrate este și va fi. De menționat că o parte din populația țării noastre nu știe că bunurile confiscate pot fi cumpărate.
Mulți, cu siguranță, au devenit deja curioși despre cum să facă acest lucru. Să încercăm să considerăm totul în ordine.

2017 agenție federală pentru managementul proprietăților de stat.

Рязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский автономный округ - ЮграЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский автономный округЯмало-Ненецкий автономный округЯрославская область Цена, до: Конфискат → Продажа конфиската судебных приставов → Москва

• Primul
• ← Aici
• Acolo →
• Ultimul

În această secțiune a site-ului, puteți vizualiza toate ofertele de vânzare a executorilor judecătorești confiscați din toate categoriile din regiunea Moscova | Pagina nr.6 din ultima actualizare a bazei de date a bunurilor confiscate din data de 23.06.2016

Cum să obțineți bunuri confiscate și arestate de către executorii judecătorești

Angajații săi efectuează doar punerea în aplicare a hotărârii judecătorești. Din acest motiv, executorii judecătorești au dreptul de a acționa numai atunci când primesc un verdict aprobat de instanță. Serviciul oferă debitorului posibilitatea de a achita voluntar datoria în termen de 5 zile de la primirea notificării și numai după această perioadă și în cazul refuzului debitorului de a achita datoria, este legal permisă anunțarea vânzării a confiscat bunurile și a efectua vânzarea.

În cazul persoanelor juridice, procedura este similară. După sechestru, în termen de 3 zile, se transmite fiscului o notificare că este obligată să vândă bunul confiscat. Dacă debitorul nu poate închide singur datoria, o declarație de creanță este trimisă instanței de arbitraj cu privire la faliment.

Info

Rețineți că aceasta ar trebui să fie precedată de o verificare amănunțită a întregii liste de documente. În conformitate cu legislația în vigoare, orice persoană fizică sau entitate. Cu toate acestea, pentru aceasta este necesar să solicitați participarea cu furnizarea unui anumit pachet de documente.

Implementarea se desfășoară în următoarea ordine. În etapa inițială, un potențial ofertant trebuie să convină cu organizatorii să facă o depunere și să o plătească. După aceea, persoana-solicitantă întocmește o cerere de participare, un eșantion, care se află în organizația care desfășoară licitația. După ceva timp, o comisie specială din partea organizatorilor licitației ia o decizie cu privire la admiterea solicitantului la licitație sau la refuzul acestuia.

Licitația executorilor judecătorești de proprietate arestată la Moscova

• vehicule ipotecare și leasing ( mașini, vehicule comerciale);
• bunuri imobiliare colaterale, imobile aflate în bilanţ (apartamente, case, terenuri);
• ipotecare și leasing echipamente speciale (camioane, echipamente speciale);
• echipamente de garanție, echipamente din bilanț;
• drepturi de proprietate, cesiune de drepturi de creanță (cesiunea).

În Rusia, există mai multe informații despre desfășurarea de licitații online (licitații), iar în prezent există câteva zeci de platforme de tranzacționare diferite care organizează vânzări publice - licitații, la care potențialii cumpărători sunt informați despre oportunitatea de a cumpăra sau vinde diferite tipuri de proprietăți: active non-core, bunuri imobiliare, transport și echipamente, drepturi de proprietate, drepturi de creanță, creanţe de încasat, creanţe, actiuni, actiuni la capitalul autorizat.

Procedura de vânzare a bunurilor sechestrate de către executorii judecătorești Adesea există diverse forțe majore neplanificate. Astfel, mulți cetățeni iau împrumuturi, dar ulterior își pierd locul de muncă și capacitatea de a efectua plăți pentru împrumuturi. Apoi, în cazul unei datorii semnificative, pe baza unei hotărâri judecătorești, executorii judecătorești descriu proprietatea existentă și o pun la vânzare pentru a plăti datoria către o instituție bancară.

În această secțiune, ne vom ocupa direct de procedura de vânzare a bunurilor confiscate, de modul de oficializare a acestuia și de modul în care se desfășoară corect licitația. Documentație Vânzarea bunului poate fi efectuată direct de către debitor, dar dacă acesta nu dorește să se ocupe de această problemă, procesul are loc în cursul judecății.
Procedura de implementare la licitații este simplă, întregul proces durează două luni. Este de datoria executorilor judecătorești să anunțe pe toată lumea despre licitație publicând informații în ziare și reviste, precum și în alte mass-media. Complexitatea licitației constă tocmai în aceasta, deoarece nu toată lumea poate afla despre licitație și, de multe ori, achiziția proprietății la licitație devine și ea problematică.

Nu toți cetățenii au posibilitatea de a participa la licitație, cu toate acestea, cu monitorizarea constantă a știrilor din anumite publicații de specialitate, puteți alege proprietatea potrivită și o puteți cumpăra. Un moment avantajos în licitație este că dacă în cursul lunii nu au existat cereri de cumpărare a unui lot scos la vânzare, atunci costul acestuia se reduce la jumătate.

În 2019, din ce în ce mai des poți întâlni un astfel de fenomen precum vânzarea de mașini și alte vehicule arestate anterior de executorii judecătorești. Probabilitatea de a întâlni o situație în care mașinile sunt vândute de la executorii judecătorești este posibilă într-o varietate de circumstanțe.

Printre cele mai frecvente situații, se remarcă căutarea unei mașini potrivite la un cost redus. O altă situație comună este riscul de a vă găsi mașina arestată în catalogul executorilor judecătorești.

Acest articol oferă informații despre cum se desfășoară vânzarea mașinilor arestate de executorii judecătorești, cum să achiziționați mașini care au fost arestate la un cost redus.

Arestarea bunurilor mobile și imobile personale este o măsură coercitivă specială.

O arestare poate fi impusă în cazul în care proprietarul mașinii nu are dreptul și posibilitatea de a o folosi în scopul propus sau de a dispune de ea în alt mod. Arestarea unui autoturism se face exclusiv pentru datoriile acumulate.

Pentru confiscare, executorii judecătorești întocmesc documentație specială, care indică principalul Caracteristici vehicul. Iată puncte importante, cum ar fi:

1. Decizia de culoare.
2. Daune minore și majore.
3. Prezența elementelor de reglare.
4. Kilometraj și alte caracteristici tehnice și operaționale.

În procesul de confiscare a unor bunuri precum mașinile confiscate de executorii judecătorești, fostul proprietar este sechestrat certificat tehnic pe mașină, iar mașina este sigilată.

Aceste evenimente se desfășoară strict în prezența a doi martori. Debitorul semnează un act special, care este întocmit de executorii judecătorești înainte de confiscarea mașinii.

Imediat ce mașina este ridicată, aceasta este transportată într-un loc special de depozitare.. Un evaluator profesionist este invitat acolo câteva zile mai târziu pentru a determina valoarea mașinii.

Potrivit acesteia, executorii judecătorești vor vinde mașina primită la dispoziție. Acest lucru se poate face în diferite moduri - licitație și cumpărături online.

Veniturile din vânzarea mașinii sunt folosite pentru achitarea datoriei fostului proprietar al mașinii.

Dacă reclamantul, dintr-un motiv oarecare, refuză să compenseze prejudiciul prin intermediul unui autoturism, mașina este returnată din nou.

Asemenea situații apar destul de rar, pot exista întotdeauna cei care doresc să achiziționeze mașini arestate anterior la un preț semnificativ mai mic decât prețul mediu pe piață.

Autoturismul poate fi confiscat nu numai pe bază de litigiu ca compensare pentru datorii cesionate. Mașinile pot fi confiscate în următoarele cazuri:

• la vamă în curs de trecere a frontierei, dacă nu este disponibil pentru transport Documente necesare sau pur și simplu se interzice transportul mărfurilor peste graniță;
• vehiculul a fost vândut ilegal;
• mașina arestată a fost achiziționată prin împrumut, iar proprietarul nu își îndeplinește obligațiile financiare.

Dacă executorii judecătorești decid să vândă mașina arestată prin licitație, se alocă aproximativ 10 zile pentru evaluare.

După aceea, documentația specială este compilată și depusă la Agenția Federală de Administrare a Proprietății, unde se obține permisiunea oficială pentru licitație.

După aceea, sarcina executorului judecătoresc este să posteze informații despre licitația planificată în mass-media populară. Fără greșeală, astfel de informații apar pe site-ul web FSSP.

Sistemul de notificare permite tuturor să învețe despre licitație fără excepție. În timp ce mai devreme, astfel de informații erau transmise doar între cunoscuți. Acum orice legală și individual poate deveni participant la licitațiile organizate.

Acoperirea informațională a licitației în mass-media locală trebuie să aibă loc cu o lună înainte de data programată a licitației.

Persoana în cauză, dacă dorește să depună cerere pentru a participa la licitația auto a executorului judecătoresc, trebuie să prezinte un act de identitate.

De asemenea, trebuie achitat un avans de 5% din costul de pornire stabilit al mașinii, care este indicat și în mass-media.

În cazul în care solicitantul pentru achiziționarea unei mașini nu devine câștigător, fondurile depuse vor fi returnate în contul său în termen de 24 de ore.

Iată câteva reguli de conduită pentru executorii judecătorești atunci când vând o mașină arestată:

• executorii judecătorești au la dispoziție 2 luni pentru a găsi un cumpărător pentru vehicul;
• dacă mașina nu este vândută în 30 de zile, valoarea acesteia se reduce automat la jumătate;
• de îndată ce perioada specificată a trecut în totalitate, reclamantului i se va propune să ia mașina în sine ca plată integrală sau parțială;
• in cazul in care recuperatorul oficial refuza oportunitatea indicata mai sus, bunul i se va restitui automat de catre actualul proprietar, adica va putea dispune de el strict la propria discretie.

Ca în orice licitație, câștigătorul este persoana sau organizația care a oferit o mare cantitate . Tocmai aceasta este soluția la întrebarea cum să cumpărăm o mașină confiscată de la executorii judecătorești.

În executorii judecătorești câștigătoare încheie un contract standard oficial de vânzare. Documentul se eliberează imediat după câștigător cost integral auto. Cumpărătorul are 5 zile pentru a trimite. Depozitul plătit anterior este luat în considerare ca parte a costului total al mașinii.

În cazul în care câștigătorul nu a încasat și achitat suma cerută în termen de 5 zile, acesta pierde automat dreptul de a achiziționa o mașină, în acest caz depozitul nu îi este restituit, iar după câteva săptămâni se reia vânzarea de mașini de către executorii judecătorești.

Executorii judecătorești nu au dreptul de a vinde bunurile sechestrate pe cont propriu. Ei transferă cazurile către birouri speciale care acționează pe baza certificatului lor și au permisiunea specială în acest sens.

Licitațiile în care puteți cumpăra bunuri confiscate care au fost în arest sunt organizate destul de des. De asemenea, băncile importante organizează licitații speciale pentru mașinile care le sunt gajate..

Sberbank, de exemplu, desfășoară astfel de licitații cu maximă regularitate. Aceasta este o oportunitate ideală de a cumpăra o mașină la un preț sub cel de piață cu aproximativ 20%.

Vânzarea autovehiculelor se realizează în strictă conformitate cu legea, la mașină este atașată toată documentația necesară.

Evaluarea mașinii este efectuată de experți profesioniști independenți. Mulți oameni cumpără mașini de la companii specializate profesional în vânzarea de proprietăți ipotecate.

Adesea, mașinile confiscate sunt vândute prin magazine online sau site-uri speciale care organizează vânzări de mașini. Ofertele de vânzare de mașini sunt prezentate aici înainte de a se lua o decizie judecătorească.

Proprietarii se străduiesc astfel să-și achite datoria cât mai repede posibil. Este mult mai ușor să cumperi o astfel de mașină. Trebuie doar să suni proprietarul mașinii pentru un test de conducere.

Dacă cumpărătorul este mulțumit de toate, nu mai rămâne decât să verifice toate actele și să plătească achiziția, urmată de înregistrarea acesteia la poliția rutieră.

Un potențial cumpărător ar trebui să fie, de asemenea, conștient de unele dintre dezavantajele unei astfel de achiziții a unei mașini..

Dacă vânzarea este efectuată de vânzători necinstiți, există riscul de a întâlni deficiențele existente ale mașinii, minusurile acesteia. Pentru a verifica acest lucru, va trebui să efectuați o verificare independentă a mașinii, să faceți un fel de test drive.

Există riscul de a întâmpina unele probleme în documente. Este indicat să invitați un avocat cu experiență pentru a preveni riscul de falsificare a documentelor.

O alta punct important este faptul că fostul proprietar al mașinii în termen de 10 zile de la vânzare are dreptul de a contesta costul tranzacției și de a înainta o cerere de revânzare a mașinii. În acest caz, vehiculul este confiscat automat.

În ciuda tuturor neajunsurilor enumerate mai sus, cumpărarea unei mașini arestate este destul de profitabilă. Avantajul achiziționării unei mașini arestate anterior sunt câțiva factori importanți:

1. Costul unei mașini este cu un ordin de mărime mai mic decât cel al pieței, în plus, poate fi și mai subestimat.
2. După tranzacție, datoria față de clienți față de instituția financiară va fi rambursată integral.
3. În cazul unei pierderi probabile la licitație, clientului i se va restitui integral suma depozitului, și nu mai târziu de trei zile.
4. După primirea câștigurilor, depozitul va deveni acont să cumpere o mașină.

Indiferent de modalitatea de achiziție a unei mașini arestate în prealabil, executarea tranzacțiilor este lină și simplă. Există doar câteva puncte importante la care să acordați atenție.

Dacă vehiculul este deținut de terți, aceștia au dreptul să pretindă că prețul nu le convine. De asemenea, există riscul ca vehiculul confiscat să fie deținut de alți terți.

Pot să explice clar și să scrie o declarație oficială că nu sunt mulțumiți de prețul care a fost luat pentru mașină.

Dacă costul este subestimat semnificativ, instanța are dreptul de a lua o decizie cu privire la încălcarea drepturilor împrumutatului. În astfel de situații, vehiculul va cădea din nou în arest, iar după aceea va fi returnat proprietarului anterior pentru revânzare.

Dacă a fost a cumparat o masinași abia atunci s-a cunoscut despre restricțiile impuse acestuia, va fi necesar în primul rând să se afle motivul formării lor.

Datorită acestui fapt, puteți determina cum să eliminați arestarea și cum să oficializați o nouă proprietate. Dacă vânzătorul nu este dovedit greșit, pentru a înmatricula mașina, va trebui să plătiți toate datoriile la împrumuturi.

Pentru a nu cumpăra o mașină cu multe restricții, ar trebui să efectuați mai întâi o simplă verificare a mașinii. Puteți face acest lucru în diferite moduri - întrebați proprietarul mașinii despre posibilele restricții sau efectuați un studiu independent.

A doua opțiune este mai de încredere, deoarece escrocii care intenționează să înșele o mașină adesea nu răspund la întrebare cu adevărat.

Pentru o verificare mai fiabilă a unei mașini, ar trebui să utilizați o modalitate garantată 100% - verificați mașina conform bazei de date a poliției rutiere.

Singurul punct important este faptul că informațiile pe această resursă nu ajunge la timp. Puteți verifica nu numai printr-o vizită personală la poliția rutieră, ci și prin intermediul site-ului oficial al organizației.

Pentru a face acest lucru, va trebui să faceți următoarele:

1. Trebuie să accesați site-ul poliției rutiere.
2. Găsiți secțiunea „servicii”.
3. Pe pagină, selectați elementul de verificare automată.
4. Introduceți într-o coloană specială numărul mașinii sau numărul caroseriei, adică codul vin.

Dacă totul este făcut corect, sistemul va oferi imediat toate informațiile despre mașină, prezența sau absența restricțiilor privind înregistrarea, inclusiv.

Dacă după achiziționarea mașinii au fost descoperite diverse restricții, va trebui să contactați poliția cât mai curând posibil. În aceste cazuri, mașina este de obicei retrasă. Noul proprietar îl va putea returna doar prin instanță, iar apoi să înregistreze dreptul de proprietate asupra mașinii.

Rezumând

Destul de des, șoferii care cumpără o mașină pe credit își folosesc propria locuință drept garanție.

De îndată ce devine necesar să plătească datorii, proprietarii tuturor moduri posibileîncearcă să vândă mașina cât mai curând posibil pentru a nu rămâne fără adăpost.

Datorită acestui fapt, cetățenii responsabili au posibilitatea de a dobândi noi vehicule la un pret sub piata.