Unul dintre documentele centrale atunci când solicitați o ipotecă este un contract de vânzare, încheiat între împrumutatul-cumpărător și vânzătorul-proprietar. Cu toate acestea, documentul principal al tranzacției poate fi precedat de un acord preliminar. De exemplu, atunci când cumpărați un apartament pe piață secundară acest lucru se observă destul de des. Există două explicații pentru acest fapt.

1. Clientul a găsit o opțiune de apartament potrivită pentru el, dar nu o poate achiziționa imediat. Deoarece banca trebuie să analizeze obiectul, să studieze raportul unui evaluator de specialitate, să verifice transparența legală a drepturilor de a deține un apartament și alte lucruri similare. Toate acestea pot dura de la una până la trei săptămâni. Și cine știe, poate în câteva zile vânzătorul va avea un alt cumpărător care să ofere o mare cantitate. Pentru a preveni acest lucru, împrumutatul-cumpărător trece la încheierea unui acord preliminar.
2. Clientul însuși dorește să vândă imobilul ipotecat. Cu toate acestea, procedura de înlăturare a sarcinii poate dura și zile. Pentru a nu pierde o ofertă bună de cumpărător preț bun, de această dată vânzătorul inițiază însuși încheierea unui antecontract de vânzare.

În ciuda faptului că un astfel de contract nu este supus unei certificări obligatorii de către un notar, este totuși de dorit să se facă acest lucru. Cu toate acestea, chiar și fără aceasta, după semnarea lucrării de către ambele părți, acordul preliminar devine obligatoriu din punct de vedere juridic și devine document. Principalele bănci ale Federației Ruse - Sberbank, VTB, Gazprombank și, într-adevăr, aproape orice bancă, susțin încheierea tranzacției la nivel preliminar. Angajații Sberbank, de exemplu, atunci când solicită o ipotecă, sfătuiesc întotdeauna clienții să încheie un contract preliminar de vânzare a imobilelor rezidențiale cu vânzătorii. În general, versiunea preliminară, scrisă a tranzacției nu este mult diferită de cea principală. Eșantionul standard constă din mai multe secțiuni (capitole):

• Sectiunea 1. Caracteristicile obiectului contractului (este si obiectul ipotecii). Toate datele referitoare la apartament/casa/alte imobile.
• Sectiunea 2 Acesta precizează cum va fi plătită proprietatea achiziționată.
• Secțiunea 3 Caracteristicile calculelor.
• Secțiunea 4 Drepturile și obligațiile cumpărătorului și vânzătorului.
• Secțiunea 5 Durata contractului. De asemenea, indică câteva momente speciale ale acestei tranzacții particulare, condiții non-standard.

Momente de o importanță deosebită

IMPORTANT!În întocmirea și semnarea acestei lucrări, cumpărătorul trebuie să acorde atenție în principal purității drepturilor de proprietate și de posesie pe care le are vânzătorul. Este necesar să verificați cu atenție toată documentația care demonstrează că vânzătorul este cu adevărat proprietarul de drept al acestui apartament/case. Că imobilul nu este în proprietate comună, că nu există moștenitori posibili, că nu există înregistrare ascunsă și că imobilul nu este gajat nicăieri și nu are sarcini. Și vânzătorul, la rândul său, trebuie să verifice cu atenție solvabilitatea cumpărătorului și condițiile în care acesta se obligă să plătească pentru achiziție. Pentru astfel de momente, Sberbank oferă cumpărătorului un extras, pe care îl poate prezenta vânzătorului ca dovadă că bani lichizi el va avea.

Contractul de vânzare începe cu indicarea locului (decontării) și a orei încheierii acestuia, iar apoi vin datele personale ale ambelor părți (date pașaport).

Secțiunea Unu

Începe cu o declarație despre achiziționarea de către cumpărător a unui astfel de imobil situat la o astfel de adresă pe cheltuiala fonduri propriiși fondurile primite de la o astfel de instituție de credit. În plus, trebuie indicat un document care să dovedească proprietatea vânzătorului asupra acestui imobil. Apoi sunt enumerate detaliile (caracteristicile) proprietății: tehnice și pașapoarte cadastrale, suprafața totală și de locuit, numărul de camere cu indicarea suprafeței fiecăreia, numărul de etaje, valoarea de piață și de salvare. Secțiunea se încheie cu garanțiile vânzătorului că proprietatea este „curată” în ceea ce privește garanțiile, taxele și plățile de utilități. Și că nu conține o singură persoană care să nu fie menționată în acest acord ca rezidenți oficiali ai acestui apartament/case.

Secțiunea a doua

Totul este despre bani aici. Sunt indicate suma fondurilor personale ale cumpărătorului și acele fonduri pe care acesta le-a primit sau ar trebui să le primească de la bancă. Aceasta se refera la banii destinati platii costului unui apartament/casa. Se indică valoarea avansului plătit de cumpărător vânzătorului. Acesta, de altfel, nu este nici măcar un stimulent, ci mai degrabă o condiție datorită căreia se încheie un antecontract. Și acest lucru este extrem de important pentru împrumutatul-cumpărător, deoarece acești bani au plătit deja o parte din costul locuinței. În consecință, aceasta va afecta mărimea ipotecii, care la rândul său va determina celelalte criterii ale acesteia (rata dobânzii, o taxă inițială etc.). Termenii credit ipotecar sunt menționate și în această secțiune. Aceasta include, de asemenea, informații că imobilul achiziționat nu este ipotecat nicăieri. În cele din urmă, este necesar să se reflecte detaliile băncii creditoare și numele localitate unde se află proprietatea și se încheie tranzacția.

Secțiunea a treia

Este mai mult o completare la a doua secțiune. Iată prețul final al acestei proprietăți. Valoarea finală a proprietății este unul dintre criteriile cheie ale documentului descris. Nu este vorba doar despre cumpărător. Vânzătorul va trebui să plătească cu banii primiți taxa de stat la 13%. Apropo, vânzătorul le poate returna singur () numai în 2 cazuri. Fie vânzătorul deține proprietatea de mai mult de 3 ani, fie prețul acestei proprietăți este mai mic de 1 milion de ruble.

Condițiile tuturor plăților către vânzător sunt indicate în mod clar. De obicei, acestea sunt două etape - un depozit și primirea ulterioară a întregii sume rămase. Dar în contractul de vânzare se subliniază că vânzătorul primește toți banii numai după ce drepturile de proprietate sunt transferate cumpărătorului. De asemenea, vânzătorul se obligă, după ce a primit toate fondurile, să scrie o chitanță care să confirme acest fapt. Într-un alt mod, aceasta se numește „ipotecă pe performanță obligații financiare cumpărător." Cumpărătorul are drept deplin cerere acest document de la vânzător după transferul către acesta din urmă a întregii sume de bani.

Secțiunea a patra

Această secțiune constă de obicei din trei paragrafe. Părțile se obligă să execute contractul în termenul convenit și convenit de comun acord. Cumpărătorul se obligă să transfere vânzătorului în etape suma de bani, egal cu costul dezvăluit al locuinței (primul avans, după un timp restul). Vânzătorul se obligă să colecteze o listă cu toate documente necesare din partea mea. Astfel de eșantion standard contract preliminar. Dar o ipotecă este o afacere responsabilă. Deci, Sberbank insistă ca contractul (această secțiune) să indice obligații suplimentare ale părților. Vânzătorul trebuie să păstreze proprietatea în exact aceeași stare în care se afla la momentul inspecției sale de către evaluator.

Vânzătorul, după semnarea contractului, nu are dreptul să modifice numărul de proprietari ai imobilului sau chiar să-și transfere dreptul de proprietate către o altă persoană (de exemplu, un membru al familiei). Vânzătorul este obligat să transfere proprietatea în proprietatea cumpărătorului după semnarea acestui contract. În sfârșit, vânzătorul este obligat să prezinte cumpărătorului actele, care confirmă plata integrală a costului apartamentului/casei. Dar, în același timp, vânzătorul are dreptul de a rezilia unilateral contractul încheiat dacă cumpărătorul nu i-a transferat banii în termenul stabilit. Cumpărătorul are, de asemenea, dreptul de a rezilia unilateral contractul și de a cere restituirea depozitului în cazul în care vânzătorul în documente, la rândul său, a indicat cu bună știință informații false.

Secțiunea a cincea

Aici, primul lucru care se spune este durata antecontractului.Și că până la data încheierii acestuia, părțile se obligă să încheie contractul principal. Printre condițiile speciale pot fi menționate o varietate de lucruri. De exemplu, achitarea unei datorii către un vânzător folosind fonduri capital de maternitate. Sau repartizarea costurilor intre parti pt înregistrare de stat contracte. La sfârşitul unui paragraf separat se află prevederile finale, unde se declară forţa juridică a contractului. Și se spune că documentul se face în 2 exemplare identice (cumpărătorului și vânzătorului).

Concluzie

Acesta este planul general al contractului de vânzare, care se încheie la luarea unui credit ipotecar. Uneori, unele secțiuni pot fi combinate. De exemplu, secțiunile 2 și 3. Uneori, băncile pot oferi serviciile specialiștilor lor pentru a ajuta la întocmirea acestui acord. Deci, angajații Sberbank îi sfătuiesc de bunăvoie pe potențialii împrumutați cu privire la toate complexitățile întocmirii unui astfel de document. Poate pentru că Sberbank sprijină în mod activ creditarea ipotecară pe piața secundară a locuințelor, unde apare cel mai adesea nevoia unui acord preliminar. Sberbank sprijină utilizarea diverselor sprijin guvernamental(capital de maternitate, subventii) pentru decontare cu vanzatorul.

Acest material spune despre principalele puncte ale întocmirii unui antecontract în domeniul vânzării ipotecare bunuri imobiliare. Articolul va veni cu siguranță la îndemână acelor persoane care folosesc fondurile de capital de maternitate pentru a cumpăra proprietăți imobiliare rezidențiale. Până la urmă, aici așteptarea poate dura 2 luni (lucrarea UIF). Acord preliminar- acesta este probabil singurul mod de încredere asigurați un vânzător care oferă o opțiune adecvată.

Exemplu de contract preliminar pentru vanzarea unui apartament

Adesea, achiziționarea unui apartament pentru majoritatea dintre noi se transformă într-o soluție la întrebarea principală: să iei o ipotecă sau nu merită?

O ipotecă, sau gaj, este o grevare, dacă este imposibil să o rambursăm, toate drepturile asupra unui apartament, deja iubit și, parcă, complet al tău, sunt transferate creditorului.

Și, în practică, de multe ori nu suntem pregătiți să decidem imediat dacă luăm sau nu un credit ipotecar, iar propunerile interesante, după cum știți, se vând ca prăjiturile calde. Așa că adesea nu mai rămâne timp pentru reflecție și deciziile trebuie luate rapid. Și aici construcția convenabilă a antecontractului, prevăzută de art. 429 din Codul civil al Federației Ruse. Și, deși proiectarea unui acord preliminar nu este un panaceu în sine, mulți, dintr-un motiv necunoscut, își pun speranțe foarte mari în el. În acest sens, oamenii își pun adesea întrebarea: este posibil să se încheie un contract preliminar și apoi dacă ceva urmează să fie refuzat?

Pentru început, este de spus că legislația nu prevede refuzul unui antecontract, deoarece. contrapartea dumneavoastră poate depune o acțiune în justiție pentru a vă obliga să încheiați un acord și va avea dreptate dacă va cere și compensarea pierderilor.

Și totuși, această întrebare dă naștere la o altă întrebare de neînțeles: mă întreb cât de compatibil este proiectarea unui antecontract cu o astfel de obligație precum ipoteca?

Practica judiciară cu privire la întrebarea dacă este posibil să se încheie un contract preliminar de ipotecă răspunde fără echivoc - este imposibil. Motivul este că, spun ei, doar anumite tipuri de obligații sunt prevăzute pentru acordul preliminar, iar lista acestora este exhaustivă. Potrivit art. 429 din Codul civil al Federației Ruse, un acord preliminar poate fi încheiat numai cu privire la transferul proprietății, efectuarea lucrărilor și prestarea de servicii. Doar daca. O ipotecă este o modalitate de îndeplinire a unei obligații, care este de natură accesorie, adică. suplimentar la contractul principal.

În plus, în temeiul unui contract de ipotecă, pot fi ipotecate numai bunuri, al căror drept este DEJA înregistrat. Prin urmare, dacă nu este înregistrat contractul de participare la capitaluri proprii în construcție, atunci este imposibil să se gaje drepturile de creanță ale participantului la construcția de capitaluri proprii.

De asemenea, este important de inteles ca contractul de ipoteca trebuie sa indice in mod necesar DREPTUL, in virtutea caruia imobilul care face obiectul ipotecii apartine debitorului ipotecar. Aceasta este o condiție esențială a contractului de ipotecă.

Referitor la paragraful 3 al art. 429 din Codul civil al Federației Ruse, aflăm că antecontractul trebuie să conțină termenii esențiali ai contractului principal.

Astfel, dacă vorbim despre un contract preliminar de ipotecă, atunci când achiziționarea unui apartament este doar în gândurile și inima voastră, iar contractul de vânzare cumpărare nu a fost încă încheiat, atunci este absolut imposibil să vorbiți despre un acord preliminar, deoarece condiția esențială indicată mai sus nu vor fi îndeplinite.

Există de fapt două căi de ieșire din această situație.

În primul rând, atunci când achiziționați o locuință nouă, așa cum se spune, „pe o ipotecă”, puteți indica alte locuințe care vă aparțin, și nu doar achiziționate, ca obiect al ipotecii. Acest lucru este indicat de Partea 5 a art. 10 din Legea Ipoteca. Cu cuvinte simple același obiect imobiliare prevăzute pentru a garanta rambursarea unui împrumut sau a unui împrumut acordat pentru a rambursa împrumuturile acordate anterior sau împrumuturile pentru cumpărarea sau construirea unei case de locuit sau a unui apartament, poate face obiectul mai multor acorduri credit ipotecar. În astfel de cazuri, înainte de a înregistra încheierea unui contract de împrumut ipotecar și emiterea unei ipoteci, este necesar să se achite ipoteca existentă anterior și să anuleze ipoteca. Ambele procese pot avea loc simultan. În astfel de cazuri, trebuie acordată o ipotecă organismului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor.

În al doilea rând, dacă aveți deja un contract ipotecar care nu interzice încheierea unei ipoteci ulterioare, atunci o astfel de ipotecă ulterioară poate fi o cale de ieșire din această situație numărul doi.

Partea 1 Art. 43 din aceeași lege ipotecară spune că bunurile gajate în baza unui contract de ipotecă pentru a garanta executarea unei obligații (ipoteca anterioară) pot fi gajate pentru a garanta executarea unei alte obligații a aceluiași sau a altui debitor față de același sau alt creditor ipotecar (ipoteca ulterioară). ).ipoteca).

Astfel, dacă nu există interdicții în acordurile anterioare, atunci nu ezitați să încheiați un contract ipotecar ulterior.

Așadar, uitați de contractul preliminar de ipotecă ca pe un vis și acționați în propriile interese și în cadrul legal.

Sberbank oferă clienților săi o serie de proiecte de creditare, inclusiv cele ipotecare. În condițiile acestor programe, împrumuturile sunt acordate pentru o anumită casă, teren sau apartament. Deoarece există adesea întreruperi în tranzacțiile imobiliare, ar trebui să vă protejați prin încheierea unui contract preliminar de vânzare a unui apartament pe o ipotecă de la Sberbank.

De ce am nevoie de un antecontract pentru achiziționarea de bunuri imobiliare?

Obținerea unui credit ipotecar pentru o a doua casă nu este o sarcină ușoară și, în timp ce cumpărătorul colectează documentația necesară și completează o cerere, vânzătorul, la rândul său, se poate răzgândi, găsi un alt client sau crește costul locuinței. Un acord care nu este susținut de sigilii nu valorează nimic. Pentru a nu te regăsi într-o astfel de situație, se recomandă să ajungi la un acord comun prin încheierea unui acord preliminar.
Acordul este benefic pentru ambele părți. Cumpărătorului i se garantează transferul acestei proprietăți în posesia sa, iar vânzătorul - plata sumei convenite la timp. Este imposibil să renunți la acorduri obligatorii din punct de vedere juridic. Un astfel de acord preliminar nu este un capriciu al băncii, ci o necesitate.
Atunci când cumpără imobile, cumpărătorii plătesc adesea vânzătorilor un anumit depozit. Dar acest lucru nu garantează că afacerea nu va eșua. Nu există nicio condiție de plată anticipată în contractul preliminar, ceea ce înseamnă că cumpărătorul acționează independent. Dacă se acordă un depozit, sunt necesare atât o chitanță, cât și o notă despre aceasta în contract. Dar, în același timp, dacă clientul care cumpără un apartament nu a îndeplinit cerințele contractului, acesta se anulează, iar depozitul rămâne la vânzător.

Puncte importante ale acestui acord

Contractul preliminar de vânzare a unui apartament pe o ipotecă de la Sberbank include următoarele puncte:

• informații personale: numele complet, detaliile pașaportului ambelor părți etc.;
• informatii despre proprietate: adresa, filmare, data constructiei etc.;
• o listă de documente care confirmă că obiectul se află în posesia vânzătorului;
• data decontării integrale cu cumpărătorul;
• data la care contractul va fi semnat și va intra în vigoare.

Antecontractul trebuie să fie formalizat legal, în conformitate cu normele legii, și trebuie să fie semnat de ambele părți. Obligațiile specificate în contract sunt îndeplinite de toți participanții la tranzacție: atât cumpărătorul, cât și vânzătorul. Clientul care solicită o ipotecă va avea garantat că va primi acest obiect special după tranzacție.

Cum să alegi un credit ipotecar?

Numai prin încheierea unui antecontract de vânzare de imobile într-o ipotecă de la Sberbank, puteți începe să colectați documente și să solicitați un împrumut.

Proiectul este selectat în funcție de caracteristicile și condițiile cumpărătorului. Sberbank oferă proiectele sale pentru diverse tipuri de imobiliare. Totul depinde de ceea ce se achiziționează: un apartament într-o clădire nouă, un teren, o locuință secundară, o casă privată.
Dacă luăm condițiile medii pentru toate programele ipotecare ale Sberbank din Federația Rusă, atunci acestea arată cam așa:

• valoarea împrumutului de la 300 de mii de ruble;
• perioada maximă de rambursare a unui credit ipotecar este de până la 30 de ani;
• puteți achita ipoteca înainte de termen, dar acest lucru se întâmplă prin acord cu banca și necesită o cerere prealabilă;
• cuantumul primei rate de la 15%.

Rata dobânzii depinde de caracteristicile împrumutatului, de nivelul său de venit și de parametrii programului de credit ipotecar. Cele mai bune condiții sunt oferite acelor clienți care deja cooperează cu banca, de exemplu, primind un salariu. Dacă vorbim despre suma unui credit ipotecar, atunci aceasta este egală cu 80-85% din valoarea proprietății dobândite.

Ce acte sunt necesare pentru a solicita un credit ipotecar?

Înainte de a aplica, trebuie să colectați documente. Pachetul de start include:

• pasaportul;
• sau alt document de identificare. Ar putea fi pașaport internațional, legitimație militară sau permis de conducere, certificat de pensionar etc.;
• contract de munca, orice referințe de la locul de muncă;
• formularul de impozit pe venitul persoanelor fizice-2 sau alt certificat de venit al unei persoane fizice;
• documente care confirmă veniturile rudelor apropiate;
• documentele co-împrumutatului obligatoriu (soț sau soție);
• documente pentru beneficii și reduceri care sunt acordate familiilor numeroase sau tinere.

Cum se întocmește un antecontract?

Sberbank vă poate ajuta să întocmiți corect un contract preliminar. Asigurați-vă că îl vizitați înainte de a aplica. Managerul vă va spune ce informații trebuie să colectați. Banca trebuie să știe:

• cât de mult este evaluată proprietatea selectată. Ar trebui să fie o analiză expertă pe hârtie;
• care este înregistrat și are dreptul la o parte a obiectului;
• un document care confirmă că locuința nu este garanție.

Banca verifică toate aceste informații.

Pentru a încheia un contract preliminar de vânzare de bunuri imobiliare cu o ipotecă de la Sberbank, ar trebui să vizitați un notar sau un avocat și să completați formularul corespunzător. Un acord semnat de ambele părți nu este singura modalitate de a garanta o înțelegere. Vă puteți asigura și în alte moduri. Puteți închiria o celulă pentru a stoca documente pentru bunuri imobiliare sau le puteți transfera la un notar. Ambii participanți la tranzacție au acces la conținutul celulei. Acest lucru asigură că niciuna dintre părți nu încalcă acordul preliminar.

Un eșantion al unui contract preliminar de vânzare de bunuri imobiliare pentru o ipotecă în Sberbank

(descărcări: 10289)
Vizualizați fișierul online:
Atunci când alegeți o proprietate care este deja garantată (a fost luat un credit ipotecar împotriva acesteia), ar trebui să oferiți vânzătorului suma datoriei, care va acționa ca o plată în avans. Și acest lucru este indicat în contractul preliminar. Dar nu va putea fi transferat banii până când banca nu ia în considerare cererea și ia decizia.
Atât vânzătorul, cât și cumpărătorul trebuie să precizeze două date în antecontract. Prima parte: când va fi plătită avansul. A doua parte: data rambursării datoriei către bancă. Cum să completați corect coloanele suplimentare, vă va spune managerul Sberbank. Un contract competent, întocmit de un avocat profesionist și convenit cu Sberbank, garantează o înțelegere „fără surprize”.
Nu vă faceți griji dacă proprietarul imobilului nu plătește datoria în timp util instituție de credit. Banca va merge în instanță.

Acord final privind cumpararea si vanzarea unui apartament/casa in baza unui contract preliminar

După ce a aprobat un credit ipotecar, banca acordă două luni pentru a achita avansul și pentru a semna acordul final.
Acest contract va avea în vedere tot ceea ce părțile au convenit în acordul preliminar. Mai sunt cateva puncte (pot fi solicitate de la un angajat al bancii), care vor fi incluse si in contract. La momentul semnării contractului de ipotecă, trebuie depuse la bancă următoarele documente:

• extras din USRR privind schimbarea dreptului de proprietate asupra imobilului;
• acordul rudei vânzătorului;
• renuntarea la dreptul la o parte din imobil de la toate persoanele;
• hârtie de la un expert cu privire la valoarea de piață a locuințelor.

Dacă avansul către vânzător este transferat (și acest lucru este menționat în acordul preliminar), banca va solicita copiile corespunzătoare ale documentelor (chitanță, acord, bon de transfer). Dacă tranzacția este executată fără garanție, atunci înainte de înregistrare afacere ipotecară ar trebui să faceți un extras privind disponibilitatea fondurilor în cont în suma necesară pentru avansul.

Nu toată lumea știe că la achiziționarea unei locuințe secundare se întocmește un contract preliminar de vânzare a unui apartament pe o ipotecă Sberbank. Acest articol este obligatoriu și este setat institutie bancara. Nu poate fi ignorat dacă există dorința de a vă muta în propriul apartament în viitorul apropiat. Utilizatorii aleg Sberbank, deoarece a câștigat credibilitate pe piață de-a lungul multor ani de muncă. În plus, are și unele benefice programe de creditare. În toate direcțiile și caracteristicile achiziției, merită să vorbim mai detaliat.

Atunci când alegeți să cumpărați o a doua casă, pot apărea mai multe probleme. Cel mai elementar este intervalul de timp. De obicei, înregistrarea unei ipoteci necesită un timp suficient și colectarea unui anumit pachet de documente. La urma urmei, vânzătorul va putea oricând să refuze tranzacția din cauza lipsei de dorință de a aștepta o decizie. În plus, prețul unui apartament poate crește semnificativ, ceea ce în mod clar nu este în mâinile cumpărătorului. Orice contract în fara esec trebuie să fie semnate și sigilate cu sigilii corespunzătoare. În caz contrar, nu are forță juridică.

Pentru a evita motivele de mai sus pentru a nu fi de acord cu opiniile părților, merită încheiat un acord preliminar pentru achiziționarea unui apartament de vânzare într-o ipotecă Sberbank. Beneficiază atât vânzătorul, cât și cumpărătorul. Pentru al doilea - va primi fără greșeală spaţii de locuit care a fost selectat anterior.

Pentru vânzător - suma convenită anterior pentru tranzacție este transferată în contul său. În acest din urmă caz, sunt respectate toate termenele prevăzute în contractul preliminar de vânzare cumpărare. Toate acordurile anterioare trebuie să fie respectate fără greșeală de către fiecare parte. Doar asta deja sugerează că nu există capricii din partea băncii în acest sens. Totul se face în interesul vânzătorului și al viitorului proprietar.

Desigur, puteți acorda o anumită sumă din depozit vânzătorului, dar nici măcar punctul specificat nu va putea respecta pe deplin condițiile de cumpărare a unui apartament. Componentele financiare ale emisiunii nu sunt precizate în documentul încheiat cu banca. În acest caz, cumpărătorul acționează independent. Mai poți acorda un depozit, dar apoi se întocmește o chitanță suplimentară și se face o notă în contractul în curs de întocmire. Dar dacă cumpărătorul nu respectă toate condițiile din contract, depozitul nu va fi returnat. Totul ar trebui inclus în proiectul viitorului contract.

Proiect de acord folosind ipoteca Sberbank

Dacă se emite o ipotecă Sberbank, așa cum sa menționat mai devreme, se întocmește un acord preliminar. Ar trebui să știți cum să scrieți corect elementele necesare în el și ce să faceți cu ele în general. Toate acestea trebuie reflectate pe hârtie fără greș. Pentru fiecare direcție, este mai bine să vorbim mai detaliat pentru a avea o idee în realitate când se întocmește un contract de cumpărare de apartament folosind.

Puncte cheie

Pentru intocmirea actelor, va fi necesara, pe langa contractul de vanzare cumparare pentru un credit ipotecar in Sberbank, si colectarea unui anumit pachet de documente. Acestea ar trebui să includă:

1. Trebuie să aveți pașaportul la dumneavoastră pentru a vă verifica identitatea. Ca alternativă, se poate folosi un act de identitate militar, un pașaport străin, un certificat de pensionar etc.
2. Orice referințe de la locul de muncă. Acesta poate fi, de exemplu, o declarație de salariu sau un contract de muncă încheiat.
3. Informatii despre pozitie financiară rude apropiate. Trebuie să aibă un anumit venit.
4. Documente ale co-împrumutatului, care sunt de obicei soțul sau soția.
5. Orice documente pe baza cărora se acordă reduceri, condiţii preferenţialeîmprumut. De obicei, acestea pot fi folosite de familii tinere sau familii numeroase. Pentru a face acest lucru, este important să completați fiecare articol.

În acest caz, trebuie să alegeți o anumită opțiune de credit ipotecar. Aceasta se face după pregătirea și semnarea antecontractului. Orice instrucțiuni de implementare vor fi furnizate pentru o anumită opțiune de locuință. La urma urmei, nu numai un apartament într-o clădire nouă poate fi cumpărat, ci și pe piața secundară, o casă privată sau un teren.

Dar există și parametri medii pentru programele de creditare. Ca atare, de exemplu, puteți numi dimensiunea împrumutului (începe de la 300.000 de ruble), termenii împrumutului (până la 30 de ani), opțiunile rambursare anticipată, avans (setat de obicei la 15%).

Totul afectează salariuîmprumutatul, financiarul său și statut social, parametri specifici pentru program de credit ipotecar. Dacă clientul a mai lucrat cu banca și nu au fost întrebări pentru el, cel mai probabil va primi cele mai bune conditii serviciu.

Umplere eșantion

Nu ar trebui să vă gândiți prea mult la cum să întocmiți corect un contract preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament pe o ipotecă Sberbank - un eșantion vă va ajuta. Dar, în orice caz, ar trebui să fii conștient de principalele puncte care trebuie reflectate fără greș pe hârtie. Dar acest lucru se face în cazul în care aveți deja lista completa documente.

Din partea băncii, se verifică informațiile primite cu privire la cost, numărul de persoane înscrise în apartament și, de asemenea, eventual proprietatea parțială a acestuia. De asemenea, trebuie să existe un document care să indice că imobilul nu este printre garanții.

În plus, contractul este semnat de ambele părți în prezența unui notar sau a unui avocat. În plus, părțile se pot asigura în alte moduri prin plasarea documentelor pentru un apartament într-o cutie de valori închiriată. În acest caz, acordul preliminar nu va fi încălcat de niciuna dintre părți.

Contractul în sine ar trebui să indice inițial locul și ora întocmirii, părțile la tranzacție cu data nașterii, prenumele complet, numele și patronimul, cetățenia, locul de reședință, datele pașaportului. Următoarele sunt informațiile despre ceea ce au convenit între ei:

1. Subiect. Aceasta include vânzarea și cumpărarea de bunuri imobiliare, precum și cine deține proprietatea apartament specificat sau alte locuințe.
2. Termenii unei tranzacții. Pe lângă faptul că vânzătorul vinde și cumpărătorul cumpără, aici ar trebui să se mai scrie și suma asupra căreia au convenit, procedura de plată, gajarea acesteia la bancă după aprobarea împrumutului.
3. Condiții de implementare, precum și garanții. Alineatul specificat ar trebui să reflecte faptul că contractul este preliminar și precizează termenii principali ai contractului de vânzare, care vor fi precizați în viitorul contract.
4. Dispoziții finale, care includ momentul la care intră în vigoare.

La final, lucrarea trebuie să fie semnată de fiecare parte. În același timp, ar trebui să acordați atenție faptului că atunci când contactați un notar sau un avocat, aceștia au deja modele de documente, în care rămâne doar să faceți anumite ajustări. Dar asta implică minor cheltuieli financiare. Așa arată forma antecontractului de vânzare.

Cum este semnarea unui contract ipotecar pe baza unui preliminar

Odată ce contractul preliminar este semnat de fiecare parte, acesta devine obligatoriu din punct de vedere juridic. De asemenea, ulterior servește ca bază pentru întocmirea și semnarea unui contract de ipotecă. Dar mai întâi trebuie scrisă o cerere pentru un anumit împrumut. Pentru a întocmi un împrumut ipotecar, va trebui să includeți anumite elemente în el fără greș, care includ:

• Scopul pentru care este redactat documentul. Sunt de asemenea prescrise valoarea tranzacției și moneda acesteia. Nu trebuie să uităm de suma depozitului, descrierea obiectului imobiliar selectat.
• Perioada de timp a contractului, precum și toate condițiile din partea financiară a emisiunii pentru emitere.
• Condițiile în care trebuie efectuată rambursarea fondurilor primite. Pentru aceasta, cel mai adesea se întocmește un program adecvat pentru plățile pe luni, ratele dobânzilor si calculul corect al acestora, posibilitatea rambursarii creditului inainte de scadenta fara sanctiuni. În plus, pot fi prescrise condiții, la apariția cărora plățile lunare și componentele dobânzii sunt ajustate. În ceea ce privește condițiile, trebuie menționate vânzătorul și cumpărătorul. La rândul lor, se stabilesc costul tranzacției, subiectul acesteia (în acest caz, un apartament), termenii și metodele de plată a finanțelor.
• Drepturile și obligațiile fiecărei părți care a participat la semnarea documentului.
• Nu trebuie să uităm de un astfel de articol ca responsabilitate. Dacă, de exemplu, nu se fac plăți lunare de împrumut, pot fi aplicate anumite penalități, precum și penalități. Se pot scrie pe hârtie măsuri prin care se vor reglementa toate litigiile. În plus, contractul în sine trebuie să intre în vigoare într-o anumită ordine și se reziliază și la apariția unor condiții specifice.

Contractul specifică, printre altele, datele de contact ale fiecărei părți, detaliile pașaportului. Atât vânzătorul, cât și cumpărătorul trebuie, înainte de a semna, să se asigure că toate articolele de pe hârtie sunt reflectate corect și că sunt îndeplinite toate condițiile contractului principal de vânzare. La urma urmei, acest lucru poate duce la unele consecințe negative. Nu va fi de prisos să discutați mai întâi cu un avocat sau să îl invitați să întocmească un acord la bancă.

Ce este un contract preliminar de vânzare și cumpărare:

Obținerea unui credit ipotecar de la Sberbank durează câteva săptămâni. Clientul însuși caută o proprietate care i se potrivește ca suprafață, cost, locație și alți parametri și coordonează alegerea cu banca. La o anumită etapă, se întocmește un contract preliminar de vânzare a Sberbank. Documentul este necesar pentru a stabili termenii tranzacției în etapa de înregistrare.

Pentru ce este nevoie

Scopul principal al unui astfel de acord este obligarea proprietarului casei și a potențialului împrumutat să încheie pe viitor contractul principal. Părțile interesate stabilesc că într-o anumită perioadă va fi semnat și executat contractul de cumpărare și vânzare a unui apartament cu ipotecă.

Cel mai adesea, cumpărătorul are nevoie de timp pentru a colecta documentele solicitate de Sberbank. Se acordă un credit ipotecar dacă se confirmă informații despre debitor: disponibilitatea fondurilor proprii pentru efectuarea primei plăți, angajare, castigurile medii etc. De asemenea, este necesar să efectuați o evaluare imobiliară pentru a determina pe cât puteți conta atunci când vindeți garanții prin licitație.

Dacă proprietarul abandonează intenția de a vinde apartamentul, atunci toate manipulările își vor pierde sensul.
Proprietarul poate avea nevoie, de asemenea, de câteva săptămâni pentru a se pregăti. De exemplu, cetățenii înregistrați în apartament ar trebui radiați sau este necesară aprobarea de reamenajare. Aceste formalități trebuie decontate înainte de semnarea contractului principal, în caz contrar banca nu va accepta proprietatea drept garanție.

Actualul proprietar garantează că nu va vinde sediul altor cetățeni și organizații, nu va schimba condițiile tranzacției (de exemplu, nu va crește prețul) etc. Daca este cazul, cumparatorul poate obliga pe cealalta parte prin instanta sa vanda apartamentul.

Potentialul proprietar se obliga si sa achizitioneze apartamentul in conditii convenite, adica pretul va ramane neschimbat.

Anularea tranzacției este posibilă dacă cumpărătorul nu a primit un împrumut sau informațiile furnizate despre proprietate nu sunt adevărate.

Precontractul oferă o garanție a încheierii principalului și a implementării tranzacției

Cum este diferit de contractul principal

Acordul în cauză reglementează obligațiile părților interesate la o anumită etapă a tranzacției. Într-un document în in termeni generali se indică subiectul și rolurile părților, se convin intențiile reciproce.

Contractul de vânzare a unui apartament cu ipotecă conține un număr mai mare de secțiuni. Astfel, textul descrie în detaliu măsurile de răspundere, acțiunile în caz de forță majoră, procedura de soluționare a litigiilor etc.

Potrivit unui acord preliminar, este imposibil să se recupereze o penalitate sau o penalizare. Este posibilă prin instanță să se oblige proprietarul să semneze contractul principal și să compenseze pierderile financiare reale. Contractul de vânzare cumpărare conține o secțiune privind penalitățile și penalitățile pentru executarea cu întârziere a obligațiilor.

Procedura pentru obținerea unui credit ipotecar în Sberbank

Pentru a obține un împrumut garantat cu proprietatea dobândită, unui individ va trebui să faceți mai mulți pași consecutivi:

1. Alegerea produsului ipotecar. Un cetățean oferă studii pe site-ul Sberbank, contactează filiala organizației pentru sfaturi. Angajatul studiază și îl informează despre cât de mult poate conta. Aceasta ia în considerare termenul împrumutului, situația financiară a familiei, prezența garanților, valoarea primei plăți și alți factori.

Poate că o persoană are dreptul de a primi bani la o rată redusă, de exemplu, dacă este un participant la program sau. Acest fapt afectează și mărimea împrumutului și condițiile acordării acestuia. Părțile semnează un contract de împrumut, care trebuie executat după un anumit timp.

1. Caută un apartament.În baza condițiilor exprimate de reprezentantul băncii, cetățeanul caută un imobil potrivit. Viitorul împrumutat poate alege un apartament pe piața secundară, o clădire nouă, o casă sau un alt obiect. Decizia de creditare valabil 3 luni - in aceasta perioada un cetatean trebuie sa gaseasca imobile.
2. Semnarea antecontractului. Cumpărătorul și vânzătorul contactează banca și convin asupra condițiilor viitoarei tranzacții. Prețul, cuantumul avansului și decontarea finală și alte condiții sunt fixe.
3. Cumpărătorul colectează fonduri, pregătește documente pentru înregistrare. Vânzătorul scrie chiriașii din locație, rezolvă alte formalități. În același timp, se efectuează și evaluarea imobilului.
4. Achizitie apartament. Se semnează un contract de ipotecă pentru vânzarea unui apartament. Sberbank cere, de asemenea, asigurare de proprietate împotriva incendiilor, inundațiilor etc. Noul proprietar virează vânzătorului avansul, după care părțile semnează actul de acceptare și transfer. Urmează înregistrarea dreptului de proprietate în Rosreestr. Când vânzătorul și-a îndeplinit obligațiile, acesta primește plata de la bancă.
5. Înregistrarea gajului. Noul proprietar trebuie să notifice Rosreestr existența unui contract de ipotecă. Până la rambursarea datoriilor către bancă, proprietarul nu are dreptul să vândă locuințe, schimb, chirie etc.

Pentru a solicita o ipotecă, trebuie să furnizați o listă de documente

Documente necesare

De cumpărat apartament ipotecar obligat să depună la bancă:

• pașaport personal;
• formular de cerere sub forma unei instituții de credit;
• contract de munca;
• copie cartea de munca certificat de angajator;
• o copie a certificatului de înregistrare temporară (dacă un cetățean se adresează la bancă de la locul de reședință);
• certificat sub forma unei bănci privind câștigul mediu;
• documente care dau dreptul de a primi o subvenție de stat (dacă o persoană contează pe fonduri de la buget);
• confirmarea disponibilității fondurilor proprii pentru tranzacție (de exemplu, un extras dintr-un cont bancar);
• alte documente.

În plus, după alegerea unei proprietăți, sunt furnizate următoarele:

• extras din USRN cu informații despre proprietar și sarcini;
• concluzie privind evaluarea valorii apartamentului;
• consimțământul soțului/soției la tranzacție dacă proprietarul este căsătorit;
• permisiunea autorității de tutelă și tutelă pentru vânzare dacă proprietarul are copii minori;
• certificat tehnic.

Contractul preliminar specifică toate nuanțele tranzacției viitoare.

Clauze de acord

Un exemplu de contract preliminar pentru vânzarea unui apartament pe o ipotecă constă din mai multe secțiuni:

1. Informații despre participanți. Pentru fiecare cetățean:

• NUMELE COMPLET.;
• cetățenie;
• Data și locul nașterii;
• detaliile personale ale pașaportului;
• locul de resedinta permanenta.

Dacă un reprezentant acționează în numele uneia dintre părți, atunci se indică numărul de înregistrare a procurii, data încheierii acesteia, numărul formularului, numele complet. notar.

1. esența acordului dintre părți. Se indică faptul că vânzătorul imobilului și cumpărătorul său se angajează să încheie un contract de vânzare a unui anumit apartament în condiții convenite după un anumit timp. Se introduc informații despre cameră: locație, număr de camere, suprafață etc. Vânzătorul trebuie să dețină proprietatea asupra obiectului tranzacției, ceea ce este confirmat de un extras din USRN.
2. Sunt indicate numărul înscrierii de înregistrare și data înscrierii acesteia. Proprietarul garantează că alte persoane nu au niciun drept în legătură cu apartamentul (de exemplu, în baza unui acord de gaj), instanța nu ia în considerare o cerere de proprietate asupra spațiilor.
3. Preț. Documentul stabilește prețul exact al imobilului, care nu este supus modificării.
4. Ordinea calculelor. Participanții la tranzacție trebuie să indice cât de mult își transferă cetățeanul fondurile proprii, ce parte din cost este plătită în detrimentul resurselor de credit. Textul conține informații despre creditor:

• Numele băncii;
• TIN, punct de control;
• Verificarea contului;
• Locație;
• adresa postala.

O condiție prealabilă pentru Sberbank - fonduri împrumutate sunt transferate nu mai devreme de înregistrarea transferului de proprietate în Rosreestr. Din acest moment, apartamentul va fi considerat gaj în temeiul art. 77 din Legea Ipoteca. În cele specificate act normativ conținute reguli generale utilizarea bunurilor imobile cumpărate cu împrumuturi bancare.

Vânzătorul obiectului și cumpărătorul au dreptul de a folosi seiful individual al Sberbank pentru a transfera numerar contra cost.

1. Obligațiile vânzătorului. Proprietarul trebuie să transfere sediul în starea în care se află la momentul semnării acordului preliminar. Se stabileste termenul de transfer al apartamentului conform actului. Separat indică dacă în incintă există în prezent cetățeni înregistrați.
   O contestație la Rosreestr este supusă unei taxe. Acordul stabilește cine plătește pentru introducerea datelor în USRN.
2. Garanții și termene limită pentru implementarea intențiilor. Acordul reflectă detaliile care vor fi ulterior înscrise în contractul real. Documentul trebuie semnat cel târziu la data pe care vânzătorul și cumpărătorul o indică în text. Până la această dată, proprietarul nu trebuie să facă tranzacții oneroase cu incinta. Inclusiv donarea, închirierea, schimbarea, etc.
3. Dispoziții finale. Se indică faptul că înainte de întocmirea contractului principal se aplică un antecontract de vânzare a unui apartament cu ipotecă. Se consemnează câte copii ale actului au fost semnate de părți. De obicei sunt emise 2 originale. Documentul este semnat de vânzătorul apartamentului și cumpărătorul acestuia.

Dacă în contract sunt găsite informații false, contractul este considerat nul.

Contractul completat este prezentat părților de către avocații Sberbank. Părțile interesate nu pot face ajustări la prevederile documentului. Vânzătorul și cumpărătorul convin în prealabil asupra condițiilor de plată, prețul și alte nuanțe semnificative, așa că nu se practică întocmirea unui protocol de dezacorduri.

Dacă se dezvăluie fraudă de către proprietarul cumpărătorului, contractul va fi considerat nevalid. De exemplu, se dovedește că mai mulți cetățeni dețin localul prin acțiuni. În situația descrisă, niciunul dintre coproprietari nu poate acționa în numele tuturor fără o procură special eliberată.

Un contract preliminar nu este întotdeauna necesar. Dacă cetățenii au toate documentele pregătite, atunci cetățenii pot trece imediat la executarea directă a tranzacției. Dar cel mai adesea, angajații Sberbank solicită împrumutatului să semneze un acord preliminar.