- acesta este un întreg pachet de documente care sunt necesare atât pentru întocmirea unui acord de înstrăinare și înregistrarea transferului de proprietate de la vânzător la cumpărător, cât și pentru evaluarea riscurilor unei tranzacții anulabile.
Articol actualizat la 24.11.2018

Atenţie! din 02.01.2017 singura dovadă dreptul înregistrat asupra unui obiect imobiliar este prezența unei înregistrări despre acesta în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare (EGRN)!

Este imposibil să executați o tranzacție de cumpărare și vânzare imobiliară fără a avea documente în mână. La urma urmei, este necesar să se identifice subiecții (participanții) tranzacției și obiectul/obiectele imobiliare.

Să analizăm în detaliu ce documente sunt necesare:

Pentru a identifica o proprietate, aveți nevoie

Poate o fișă tehnică?

Nu! A ieșit din circulație în scopul înregistrării dreptului de proprietate și poate fi solicitat de un evaluator sau de o bancă care emite un credit ipotecar.

Pașaportul cadastral conține identificatorul principal al proprietății - numărul cadastral.

Dar adresa, nu e mai importantă?

Nu! Bineînțeles, prescriem în contract adresa obiectului, deoarece este la adresa la care găsim obiectul la pământ, dar puteți schimba semnul cu adresa! Asta fac escrocii.

Apropo, adresa oficială completă a obiectului este înregistrată în Pașaportul Cadastral, sub care este listat în Cadastrul Imobiliar de Stat (GKN).

Pașaportul Cadastral conține și principalele caracteristici tehnice ale obiectului, care sunt suficiente pentru a-l descrie în Contractul de vânzare-cumpărare.

Și dacă nu există pașaport cadastral, atunci ce să faci?

Un extras din USRN conține toate datele sale.

Datele din Pașaportul Cadastral nu coincid întotdeauna cu unele dintre datele din Certificatul de înregistrare de stat drepturi. Adesea, acest lucru se întâmplă cu zona obiectului, uneori cu adresa (de exemplu, trecerea a început să fie numită stradă etc.

Nu este nimic groaznic în asta. Cel mai adesea, aceste dezacorduri au apărut din cauza modificărilor în regulile de contabilizare a zonelor și a modificărilor în baza de adrese. La întocmirea unui contract de vânzare - urmăriți cel mai recent extras din USRN!

Acum Rosreestr are înregistrări sincronizate între Comitetul Proprietății de Stat și Registrul Unificat de Stat al Drepturilor (Registrul Unificat al Drepturilor de Stat) și din 01.02.2017 Registrul Unificat de Stat al Imobiliare (EGRN.

Comandați un Extras de la USRN, acesta va conține informații fiabile despre proprietate, inclusiv proprietarul și absența/prezența arestărilor și sarcinilor.

Este ușor să comandați un astfel de extras prin Internet. Taxa de stat 250 de ruble

Declaratie pentru pe suport de carton costă 400 de ruble, poate fi comandat prin biroul de recepție-emitere al Rosreestr sau MFC

Declarația pe care ați privit-o ca exemplu a fost primită de mine prin e-mail la 1 oră și 8 minute de la plată.

Documente pentru cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare. Intocmirea contractului

Desigur, pentru a întocmi contracte și acorduri, sunt necesare documente personale ale tuturor participanților la tranzacție:

• Pașaport pentru participanții cu vârsta peste 14 ani
• Certificat de nastere pentru minori

Pentru dovada drepturilor un extras din USRN este necesar pentru proprietatea la înregistrarea dreptului de proprietate și absența sau prezența restricțiilor privind vânzarea (grevațiuni, arestări, ipoteci)

Pentru analiza riscului de contestabilitate tranzactiile sunt necesare Acte de titlu, deoarece numai din aceste documente (contracte, acte, hotarari judecatoresti etc.) devine clar tabloul tranzactiei anterioare. De asemenea, pentru a înțelege de câte ori a fost revândută o proprietate, adică pentru a obține un istoric al tranzacțiilor cu aceasta, puteți comanda un extras de la USRN privind transferul de drepturi asupra unei proprietăți.

Acesta este un document scump. Pe hârtie - 1.500 de ruble.

LA în format electronic- 1000 de ruble.

De exemplu, utilizarea certificatelor bugetare „Familie tânără” sau a capitalului de maternitate (familie), a căror utilizare în fara esec necesită alocarea de acțiuni copiilor. Nu este neobișnuit ca părinții să evite acest lucru și să-și conducă clienții într-o afacere în litigiu.

Important! Când se aplică MSC pentru rambursare credit ipotecar mai târziu, nu vom vedea aceste informații în documentele de titlu. Îndatoririle părinților sunt însă susținute de o obligație, iar Parchetul nu doarme. Fii atent! În caz contrar, tranzacția va fi declarată ilegală.

De asemenea, este necesar:

• dacă proprietatea a fost cumpărată în timpul căsătoriei ca întreprindere individuală
• dacă contractul de vânzare va fi certificat de către notar, precum și acordul soțului/soției la gajarea imobilului, dacă acesta este cumpărat pe cheltuiala fondurilor de credit
• Certificate și certificate de eliberare a unei subvenții, dacă se folosesc bani bugetari
• Contract de împrumut, dacă plata se va face pe cheltuiala unui împrumut ipotecar.

Documente pentru cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare. Înregistrarea ofertei

Contractul de vanzare din 01.03.2013 nu este supus inregistrarii. Și se înregistrează transferul drepturilor de la vânzător către cumpărător. Pe baza declarațiilor părților și a documentului care descrie tranzacția (acordul).

Pentru înregistrare trecerea legii proprietate de la Vânzător la Cumpărător și înregistrarea dreptului de proprietate Cumpărătorul trebuie să contacteze Rosreestr.

Pentru a lucra cu solicitanții (orice acțiuni de înregistrare sunt efectuate numai la cererea cetățenilor sau entitati legale) în Rosreestr sunt organizate departamente de primire și eliberare a documentelor. Dar acestea sunt desființate treptat și toată munca cu solicitanții este transferată la MFC.

Adică, înregistrarea tranzacțiilor și drepturilor este efectuată de Rosreestr, iar acceptarea și eliberarea documentelor de către MFC.

MFC este doar un intermediar. Detaliile taxei de stat la depunerea documentelor direct la Rosreestr sau prin MFC sunt diferite, atentie la plata.

Citiți mai multe despre compoziția pachetului de documente în articole:

Principalul lucru este să știi ce 5 pași trebuie să faci pentru ca fleacul ratat în timpul tranzacției să nu se transforme într-o mare problemă în viitor. Ce să cauți atunci când cumperi un apartament piață secundară?

Pasul 1 - verificarea documentelor de titlu pentru apartament

Dacă ți-a plăcut un apartament pe piața secundară, atunci trebuie să începi să studiezi istoria problemei verificând documentele pe baza cărora a apărut proprietatea vânzătorului. Cele mai comune variante sunt contractele de vânzare, schimb, donație; mai rar - hotărâri judecătorești care au intrat în vigoare, certificate de drept la moștenire, un contract de rentă. Evident, aceste documente nu trebuie să conțină în niciun caz semne de fals, ștersături etc. În cazul în care există corecții în text, acestea trebuie să fie certificate prin semnăturile tuturor părților la acord. Dacă contractul este certificat de un notar, atunci corecțiile sunt sigilate și semnate de notar, scrie Proprietar.

„Verificați înregistrarea corectă de stat a contractelor”, sfătuiește Sergey Popravka, avocat la Penny Lane Realty. – Dacă documentele în baza cărora a luat naștere dreptul de proprietate conțin condiții a căror nerespectare stă la baza încetării tranzacției, asigurați-vă că aceste condiții sunt îndeplinite. O astfel de condiție poate fi, de exemplu, obligația cumpărătorului (care, interacționând cu dvs., acționează deja ca vânzător) de a plăti costul apartamentului la ceva timp după încheierea contractului. În cazul neîndeplinirii acestei obligații, contractul poate face obiectul rezilierii.

O nuanță importantă: dacă aflați că apartamentul a fost donat cuiva sau moștenit prin moștenire (și noul său proprietar nu este rudă), și la scurt timp după aceea noul proprietarîncepe să vândă rapid acest apartament, atunci acest fapt ar trebui să te alerteze.

Pasul 2 - verificarea istoricului apartamentului

Cereți proprietarului un extras din United

registrul de stat al drepturilor imobiliare și al tranzacțiilor cu acesta (EGRP). Acest extras va reflecta întreaga istorie a obiectului (transferuri de proprietate, precum și prezența arestărilor pentru un apartament, interdicții de tranzacționare), începând cu anul 1998, adică din momentul în care a fost creat USRR, ceea ce este suficient. pentru liniștea ta sufletească.

„Dacă vedeți din acest extras că apartamentul a fost foarte des revândut și schimbat de mână în ultimul timp și, de fapt, nimeni nu a locuit în el de mult timp, atunci este probabil ca tranzacțiile pe această proprietate să fi fost „nu curate” și în în acest fel cineva a încercat să „înființeze” un cumpărător de bună credință”, avertizează Olga Rykova, directorul departamentului juridic la Panorama Estate. În acest caz, experții sfătuiesc să fiți atenți și mai buni - să căutați un obiect mai de încredere.

De asemenea, din extras va rezulta clar dacă apartamentul a fost sau nu în epicentrul disputei, dacă pe el s-au făcut arestări etc. Și dacă, în urma studierii acestor informații, găsiți vreo dispută, fiți atenți la modul în care au trecut mulți ani de când au apărut.

Conform legislației ruse, termenul maxim de prescripție pentru anularea tranzacțiilor, inclusiv tranzacțiile imobiliare, este de 3 ani. Deci dacă în termen de trei anii recenti nu au existat dispute cu apartamentul înainte de achiziția propusă, atunci nu trebuie să vă faceți griji că proprietarii anteriori își vor revendica brusc drepturile. Dar dacă înțelegeți că au existat dispute în ultimii 3 ani, atunci cereți proprietarului să ofere hotărâre, in baza carora se vor putea trage concluzii finale cu privire la legalitatea detinerii acestui apartament. Dacă decizia instanței nu a fost încă luată, atunci este logic să o așteptați înainte de a face o înțelegere.

Adevărat, se întâmplă ca apartamentul să nu figureze în USRR. De regulă, acest lucru se întâmplă cu imobilele vechi fondul locativ. Dacă un astfel de apartament nu este în registru înseamnă că după privatizarea lui nu s-au făcut tranzacții cu el, adică este un apartament ideal din punct de vedere legal, este absolut „curat”. Pentru o certitudine absolută, cumpărătorul poate depune o cerere către Departamentul Politicii Locuințelor pentru a verifica adevăratele drepturi ale proprietarului său. Nu mai trebuie făcut nimic.

Pasul 3 - verificarea calității apartamentului

Solicitați proprietarului documentele ITO pentru apartament. Ele sunt necesare pentru a verifica dacă calitatea apartamentului este conformă cu documentele: dacă există reamenajări sau reorganizari necoordonate din punct de vedere juridic în el. Conform articolului 26 din Codul Locuinței al Federației Ruse, aproape orice reorganizare și reamenajare necesită coordonare cu autoritatea administrația locală, iar dacă sunt executate „spontan”, atunci vor intra în categorie abateri administrative pentru care este prevăzută răspunderea. Orice reechipare a unui apartament pentru care nu a fost obținută permisiunea autorităților competente este considerată ilegală.

Pasul 4 - Verificarea vânzătorului

Cu nu mai puțină atenție, ar trebui să verificați singur proprietarul. În primul rând, verificați autenticitatea pașaportului său. Acest lucru se poate face folosind un serviciu specializat pe site-ul oficial al Serviciului Federal de Migrație al Federației Ruse. Informațiile obținute în acest fel au, desigur, mai mult un caracter de referință. Pentru a obține informații oficiale semnificative din punct de vedere juridic, creatorii site-ului recomandă să contactați divizia teritorială a FMS (cu alte cuvinte, oficiul local de pașapoarte).

„Trebuie să fii extrem de atent dacă contractul este semnat de reprezentantul vânzătorului prin procură”, notează Serghei Pravka. - Trebuie să știți că o procură eliberată de o persoană fizică trebuie să fie legalizată. Ar trebui să vă asigurați că împuternicirea nu a fost revocată și, de asemenea, să înțelegeți în mod clar lista de competențe ale mandatarului: dacă acesta are dreptul doar să semneze un contract de închiriere sau poate, de asemenea, să primească, de exemplu, plata conform contractului. În general, trebuie să înțelegem că semnarea unui acord de către o persoană de încredere creează riscuri suplimentare.”

Va fi mult mai dificil să faci față capacității vânzătorului. Dar acest lucru trebuie făcut (oricat de multă încredere i-ar inspira o persoană) pentru a fi siguri că la momentul încheierii contractului proprietarul nu se află într-un consum lunar planificat, într-o stare de influență narcotică și că este sănătos psihic. Nu fi prea leneș să vizitezi dispensarele narcologice și neuropsihiatrice împreună cu vânzătorul pentru a obține informații relevante.

Pasul 5 - Verificarea drepturilor terților

Cereți proprietarului să vă ofere

extras extins din cartea casei. Vă va permite să verificați cine este înregistrat în apartamentul de la locul de reședință și dacă aceste persoane, în condițiile legii, își păstrează dreptul de a locui în apartament atunci când acesta este vândut.

Cert este că unul dintre riscurile semnificative la cumpărarea unei locuințe este o eventuală contestare a drepturilor asupra unui apartament de către terți. Pot apărea dispute, de exemplu, dacă există un membru al familiei dispărut înregistrat în apartament. „Nimeni nu garantează că această persoană dispărută nu va apărea în câțiva ani și nu va contesta înțelegerea. Astfel de cazuri se întâmplă, spune Olga Rykova. „Oamenii sunt în închisoare, nu vor să le spună rudelor despre asta, apoi ies liberi și își declară drepturile.” Prin urmare, atunci când cumpărați un apartament în care este înregistrat un membru dispărut al familiei, se retrage temporar într-o călătorie de afaceri de lungă durată în Arctica, pentru un tratament pe termen lung (de exemplu, într-un tratament psihoneurologic sau Dispensar de medicamente) sau către locurile de privare de libertate, vă asumați un anumit risc. Crezi că ar putea merita să cauți o altă opțiune?

În zona de risc sunt și apartamente în care sunt înregistrați copii minori, ale căror interese trebuie respectate. Și dacă drepturile minorilor au fost afectate în timpul tranzacției, asigurați-vă că aveți permisiunile corespunzătoare de la autoritățile de tutelă.

„În plus, este necesar să se acorde atenție drepturilor soților vânzătorului: dacă vânzătorul este căsătorit sau apartamentul a fost cumpărat în căsătorie, atunci consimțământul soțului la vânzare trebuie să fie consemnat în contract”, subliniază. Irina Șugurova, deputat CEO„MIEL Brokerage” pe probleme juridice.

În cazul cumpărării și vânzării unui apartament, toate nuanțele sunt cu siguranță importante: conținutul contractului de vânzare, procesul de transfer de bani pentru un apartament, scrierea corectă a chitanțelor de către vânzător, controlul asupra transferului efectiv al apartament - toate acestea sunt componente ale întregului concept de „afacere”. Principalul lucru este să vă amintiți că atunci când cumpărați un apartament, nu trebuie să credeți (într-un cuvânt), să vă fie frică (de înșelăciune), să întrebați (documente).

Colectarea în timp util a pachetului de documente necesare vânzării unui apartament este foarte importantă dacă doriți ca toate tranzacțiile imobiliare să aibă succes.

Lista documentelor solicitate

1. Pașaport.
Este necesar un pașaport original dacă sunteți un . În cazul în care tranzacția are loc prin procură prin intermediul unui terț, o copie a pașaportului proprietarului trebuie autentificată la notar. Dacă proprietarul imobilului care se vinde este copil minor, aveți nevoie de un certificat de naștere al copilului, precum și de un document care să ateste identitatea reprezentantului său legal.

2. Documente de titlu.

Documentele care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului includ:
- contract de vanzare imobiliare;
- acord de privatizare;
- acord de donație;
- un document care confirmă dreptul la moștenire;
- acord de participare construcție comună sau la plata unei cote-parte într-o cooperativă de construcții de locuințe;
- o hotărâre judecătorească privind transferul locuinței în proprietatea unui cetățean.

Certificatul de înregistrare de stat a dreptului de proprietate se eliberează pe baza unuia dintre documentele de mai sus.

3. Pașaport tehnic (cadastral) pentru apartament.

Pașaportul cadastral al obiectului imobiliar trebuie eliberat cu cel mult 5 ani înainte de încheierea contractului de vânzare. Dacă documentul tehnic este depășit, ar trebui să comandați unul nou depunând o cerere corespunzătoare la ITO. Dacă în apartament după emitere pașaport cadastral s-a făcut reamenajare, trebuie înlocuit și documentul.

4. Ajutor de la oficiu fiscal despre nicio datorii.

Acest document este necesar pentru cetățenii care vând un apartament pe care l-au primit cadou sau prin moștenire.

5. Extras din cartea casei.

Un extras, care este valabil 30 de zile calendaristice, trebuie să fie primit de proprietarul apartamentului la biroul de pașapoarte sau companie de management prin furnizarea unui act de identitate, precum și a documentelor de proprietate pentru apartament. Extrasul va conține informații despre persoanele înscrise în apartament, precum și starea contului personal al rezidenților. Dacă există restanțe la facturile de utilități, vânzarea apartamentului nu va fi posibilă, prin urmare, toate datoriile trebuie achitate înainte de finalizarea tranzacției.

6. Extras din USRR.

Acest document nu este obligatoriu, dar uneori cumpărătorul de bunuri imobiliare îl solicită pentru a finaliza tranzacția. Un extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare poate fi obținut prin aplicarea la birou regional Rosereestr. Extrasul confirmă că vânzătorul deține proprietatea asupra apartamentului, care nu este în arest și nu este colateral.

7. Permisiune de la autoritățile tutelare.

Acest document este necesar dacă proprietarul apartamentului este un copil minor sau un cetățean care, din cauza unui grad sever de handicap, se află sub tutela autorităților tutelare. Permisul trebuie obținut de către reprezentanții legali ai proprietarului, contactând autoritățile tutelare de la locul de reședință.

Tutela va da permisiunea de a vinde locuințe numai dacă acest lucru nu duce la deteriorare conditii de viata. Pătrat apartament nou trebuie să fie egală cu suprafața spațiului de locuit anterior sau o poate depăși.

8. Certificat de căsătorie sau divorț.

Dacă proprietarul este căsătorit, este necesar un certificat de căsătorie, precum și acordul documentat al soțului/soției pentru a efectua tranzacția. În cazul divorțului sau al decesului unui soț, sunt necesare documente justificative corespunzătoare.

Consimțământul soțului nu este necesar doar dacă proprietarul a primit cadou apartamentul, dacă a moștenit spațiul de locuit și, de asemenea, dacă vânzătorul a privatizat apartamentul în timpul căsătoriei.

Cum să-ți vinzi cota de proprietate

Regulile de vânzare a unei cote într-un apartament sunt reglementate separat. În acest caz, este necesar să se elibereze acordul celorlalți proprietari pentru a vinde o cotă din apartament, precum și să se elibereze o notificare scrisă către chiriași, astfel încât aceștia să aibă dreptul de preempțiune de a cumpăra locuința. Refuzul de a răscumpăra o acțiune în termen de o lună conferă proprietarului dreptul de a-și vinde liber acțiunea altor cumpărători.

Surse:

• ce acte sunt necesare pentru a iesi din apartament

Sfatul 2: Ce documente sunt necesare atunci când vindeți un apartament în Ucraina

Pentru a vinde un apartament în Ucraina, trebuie să pregătiți un pachet de documente destul de voluminos. Fără acestea, notarul nu va putea certifica tranzacția și oficializa transferul dreptului de proprietate

Vei avea nevoie

• -pasaportul; - acte de proprietate pentru apartament; - o opinie de expert cu privire la costul apartamentului; - certificat de inregistrare; - adeverință de la Oficiul pentru Locuințe; -consimțământul notarial al celui de-al doilea soț.

Instruire

Obțineți în serviciul de înregistrare de la locul dvs. de reședință un extras din Registrul de stat al drepturilor reale asupra bunurilor imobiliare pentru apartamentul vândut. Atestă dreptul de proprietate asupra apartamentului și este necesar pentru tranzacție.

Ordin evaluarea de specialitate costul apartamentului. Se face in termen de 2 saptamani si se cere plata impozitului pe venit indivizii la vânzarea unui apartament, precum și pentru efectuarea plăților legate de înregistrarea notarială a tranzacției. Vă rugăm să rețineți că expertul trebuie să aibă dreptul de a desfășura o astfel de activitate precum evaluarea proprietății în scopuri fiscale. Opinia expertului valabil 6 luni.

Luați o adeverință de la biroul dumneavoastră de locuințe despre persoanele înscrise în apartament. Dacă în el locuiesc copii minori, precum și persoane incapabile, pentru vânzarea apartamentului este necesar acordul autorității de tutelă și tutelă.

avansăm noi ( Cumpărător) au fost introduse. Termenii cheie ai viitoarei tranzacții în acord prealabil discutat ( vezi pasul anterior despre asta).

Chiar și în stadiul efectuării unei plăți în avans, am convenit cu Vânzătorul că va începe să încaseze pachet de documente necesare pentru a cumpăra un apartamentși ni-l furnizează pentru verificare ( vezi lista de mai jos). Dacă ni se oferă copii pentru a verifica, atunci ar trebui să vedem cel puțin originalele ( este mai bine dacă se iau copii cu noi).

Nu este necesar să ceri de la Vânzător dintr-o dată documente necesare- Le puteți primi și verifica treptat, unul câte unul. Avem timp pentru asta, a fost prevăzut în același acord prealabil.

Ce documente trebuie să verificați când cumpărați un apartament

Există un minim ( necesar, esențial) lista actelor pentru achizitionarea unui apartament (pentru fiecare tranzactie cu un apartament), și documente aditionale, a cărui compoziție depinde deja de situația specifică cu apartamentul și proprietarul acestuia ( Vânzător). În plus, vorbimîn special despre documentele pe care noi, în calitate de Cumpărător, trebuie să le avem verifica (acestea. obține niște informații de la ei.). Pentru înregistrare aceeași afacere ar avea nevoie doar de unele dintre acele documente. Acum despre totul în ordine.

Lista obligatorie de documente de verificat la cumpărarea unui apartament pe piața secundară:

1. 
   - Acest document confirmă cine este proprietarul acestui apartament la data curentă, precum și prezența sau absența sarcinilor (de exemplu, un gaj sau arestarea unui apartament). Mai multe detalii - urmați linkul.
   Aceleași informații sunt conținute în, dar informații din Extrase USRN mai relevante și, prin urmare, mai de încredere.
   Puteți comanda un extras de la USRN pentru orice apartament de pe site-ul nostru -.
2. 
   - Acesta este principalul constitutiv document, acesta indica in baza caruia apartamentul a devenit proprietatea Vanzatorului, pentru mai multe detalii - urmati linkul.
3. (date despre chiriașii „înregistrați” în apartament) sau înlocuirea acestuia
   - Înregistrarea nu este necesară, dar avem nevoie de ea pentru a obține informații despre cei care au drepturi de utilizare apartament, vezi link-urile pentru mai multe detalii.
4. Pașaportul proprietarului apartamentului sau ( dacă interesele sale sunt reprezentate de o altă persoană).

Acesta este unul documente minime de bază pentru verificare, pe care trebuie să le primim de la Vânzător în orice scenariu, adică PENTRU FIECARE cumpararea unui apartament pe piata secundara . Aceste documente sunt cele care ne oferă Informatii de baza despre proprietarii apartamentului achiziționat, iar unele dintre aceste documente vor fi solicitate ulterior pt.

În acest caz, mergi documente aditionale. Pentru apartamentul in sine, pentru Vanzator si membrii familiei acestuia.

Mai mult, unele dintre acestea documente aditionale ar putea necesita grefier fără greș, iar unele - vor fi necesare doar de către noi personal, pentru a confirma informații despre apartament și proprietarii săi. Aceste informații ne vor ajuta să evităm diverse „surprize” sub forma unor pretenții neașteptate, restricții sau pretenții legale, care uneori apar după finalizarea tranzacției.

La cererea registratorului, la cumpărarea unui apartament pot fi solicitate următoarele documente:

1. 
   - este necesar daca apartamentul nu este inca aprins înregistrare cadastrală, sau dacă , pentru mai multe detalii - urmați linkurile.
2. , sau Acord prenupțial, sau Acord de împărțire sau Hotărâre judecătorească privind împărțirea proprietate comună sotii
   – unul dintre aceste documente va fi necesar dacă Vânzătorul căsătorit sau era căsătorit la momentul primirii apartamente în proprietatea dumneavoastră, pentru mai multe detalii - consultați link-urile.
3. 
   — dacă familia Vânzătorului are copii minori, membri ai familiei incapabili sau parțial capabili, pentru mai multe detalii, accesați linkul.
4. Consimțământul creditorului gajist la tranzacție
   - daca apartamentul este situat pe cauțiune in banca.
5. Acord
   - asta numai dacă Vânzătorul nostru a primit un apartament ca garanție întreținerea vieții fostul proprietar al apartamentului, pentru mai multe detalii - urmariti link-ul.
6. Notificarea tranzacției către ceilalți participanți și refuzul scris al acestora
   este dacă cumpărăm împărțiți în apartament pentru mai multe detalii urmați link-urile.

În unele regiuni ale Federației Ruse, filiale locale Rosereestr De asemenea, au nevoie de unul semnat ca parte a pachetului de documente.

Pentru caracterul complet al informațiilor, Cumpărătorul poate solicita suplimentar următoarele documente:

1. 
   - pentru a obține informații despre care a fost înregistrat în apartament mai devreme Pentru mai multe detalii despre aceasta, urmați linkul.
2. - asta ne va mai linisti putin, reducand riscul unei posibile incapacitati a Vanzatorului.
3. O copie a contului financiar și personal și un certificat de absență a datoriilor pentru facturile de utilități
   - acestea sunt date de la departamentul de contabilitate al unei organizații de întreținere a locuințelor, aceste date le putem obține și din Documentul Unificat de Locuință (ER).
4. Permisiune de a ( daca a fost facut in apartament), sau ( pentru a se asigura că nu a existat nicio reamenajare);

Care din astea documente aditionale avem nevoie, depinde de situația specifică. De exemplu, dacă Vânzătorul nu era căsătorit în momentul primirii apartamentului, atunci Consimțământul soțului nu vom avea nevoie. Dacă Vânzătorul nu are copii, atunci Protecția Copilului pot lua o pauză și de la noi. Dacă apartamentul este într-un tipic casă cu panouri, apoi prezența sau absența reamenajare vizibil fără "poetazhki".

Dar Extras de arhivă din Cartea caseiși Certificat de lipsă de datorii este indicat să luați în orice caz. Informațiile din aceste documente cu siguranță nu vor fi de prisos.

Aflați mai multe despre cum să alegeți documente necesareși cum să le analizăm - în pașii următori INSTRUCȚIUNI.

Așa că, după ce l-am încurajat pe Vânzător cu un cuvânt puternic și o promisiune de fericire veșnică, l-am trimis să adune documente. Și ne-am confruntat cu o singură întrebare simplă, dar alunecoasă: „ce să facem în continuare?”

În curând vom avea în față un pachet întreg de hârtii importante, frumoase, dar de neînțeles. Ce informații pot fi extrase din ele? Ce concluzii să tragi?